Document · PDF

taxatierapport iov gemeente

Raadscommissie 9 september 2025, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Aankoop Bonifatiuskerk Lichtenvoorde27.196 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 63

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-10-2020 om 09:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79147 nummer 38. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam bewaarder: Mr. B.H.J. Roes.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 68

De Bewaarder 16/11/2023 14:53:34 CET

Verklaring: Het bijgevoegde stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 16-11-2023 om 13:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 87605 nummer 6. De bewaarder.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 69

Haitze Arnoldus Kraayenhof 2023-11-16 13:16:44 CET

1 AKTE VAN RUILING Kenmerk: 46179/WGE Heden, zestien november tweeduizend drieëntwintig, verschenen voor mij, mr. Haitze Arnoldus Kraayenhof, notaris te Borculo: 1. de heer Derk Gerrit Willem Gersen, geboren te Deventer op dertig juli negentienhonderd een en zeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Oost Gelre, gevestigd te Lichtenvoorde, kantoorhoudende te 7131 BJ Lichtenvoorde, Varsseveldseweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 09212525 (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde); hierna te noemen: "partij 1"; en 2. mevrouw Amber Klein Gunnewiek, geboren te Enschede op tien juli negentienhonderdvijfennegentig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting Careaz, statutair gevestigd te Gemeente Oost Gelre, kantoorhoudende te 7132 EJ Lichtenvoorde, Het Brook 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 09169814; hierna te noemen: "partij 2". Partij 1 en partij 2 hierna tezamen te noemen "partijen".

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: OVEREENKOMST Partij 1 en partij 2 hebben een schriftelijke overeenkomst gesloten met betrekking tot onder meer het ruilen van de hierna te vermelden registergoederen, hierna ook te noemen: "de overeenkomst". Van de overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte de dato twaalf juli tweeduizend negentien. LEVERING Ter uitvoering van de overeenkomst leveren partijen aan elkaar: I. partij 1 aan partij 2, die hierbij aanvaardt: a. een perceel grond met opstallen gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5835, ter grootte van vijfhonderdeenenzestig vierkante meter (561 m²), b. een perceel grond gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5837, ter grootte van tweeënvijftig vierkante meter (52 m²), c. een perceel grond met opstallen gelegen te 7131 CW Lichtenvoorde, Rapenburgsestraat 33, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5838, ter grootte van honderdzesennegentig vierkante meter (196 m²), hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde sub 1"; II. partij 2 aan partij 1, die hierbij aanvaardt: a.

een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5840, ter grootte van twaalf vierkante meter (12 m²),

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 70

2 een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij de Varsseveldseweg te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5841, ter grootte van vierhonderdvijfenvijftig vierkante meter (455 m²), c. een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij de Varsseveldseweg te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9104, ter grootte van tweehonderdnegenenzestig vierkante meter (269 m²), hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde sub 2". Het geruilde sub 1 en het geruilde sub 2 hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde", door de verkrijgende partij te gebruiken als onderdeel van woonzorgcentrum/verpleegunit Careaz Antoniushove respectievelijk onderdeel van de openbare ruimte. Ten aanzien van dit gebruik van het geruilde hebben partijen het volgende medegedeeld: hen is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. TOEGIFT Deze ruiling geschiedt zonder betaling van een toegift. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

OMZETBELASTING Wegens de levering van het geruilde is omzetbelasting verschuldigd aangezien het geruilde de levering van een onroerende zaak door een ondernemer betreft binnen twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming. De omzetbelasting is in de hierna vermelde waarde van de loten begrepen. WAARDE LOTEN/OVERDRACHTSBELASTING De waarde van de respectievelijke loten bedraagt: voor wat betreft het geruilde sub 1: 1. in verband met het semi-openbare karakter van het geruilde sub 1 met de daarbij behorende verplichtingen, behoudens het hierna sub 2 vermelde gedeelte, een bedrag groot één euro (€ 1,00); 2. voor wat betreft een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5838, ongeveer groot zeven en zestig vierkante meter (67 m 2) dat onder het gebouw ligt een bedrag groot dertienduizend vierhonderd euro (€ 13.400,00); in verband met het semi-openbare karakter van het geruilde sub 2 met de daarbij behorende verplichtingen een bedrag groot één euro (€ 1,00). Vrijstelling partij 1 Partij 1 doet voor wat betreft de verkrijging van het geruilde sub 2 ter zake de overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Vrijstelling partij 2 Partij 2 doet voor wat betreft de verkrijging van het geruilde sub 1 ter zake de door haar of in opdracht van haar voor haar rekening op het geruilde sub 1 aangebrachte zaken een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel i van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Standaardtarief 10,4 % van toepassing In verband met het vorenstaande bedraagt de ter zake de onderhavige akte verschuldigde overdrachtsbelasting eenduizend driehonderddrieënnegentig euro (€ 1.393,00). VOORGAANDE VERKRIJGING b.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 71

3 Partij 1 verkreeg het geruilde sub 1 in verband met de gemeentelijke herindeling Achterhoek, Graafschap en Liemers, waarbij het geruilde sub 1 conform artikel 44, vierde lid van de Wet algemene regels herindeling (Wet ARHI), met ingang van één januari tweeduizend vijf, op schriftelijk verzoek van Gedeputeerde Staten van Gelderland de dato één en twintig december tweeduizend vier, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zes januari tweeduizend vijf in deel 30687 nummer 39, ten name is gesteld van de nieuwe gemeente Oost Gelre, mede in verband met een schriftelijk verzoek door Gedeputeerde Staten van Gelderland de dato een en twintig december tweeduizend vier, tot verbetering van laatstgenoemde inschrijving, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zeven en twintig januari tweeduizend vijf in deel 30696 nummer 157. Een rechtsvoorgangster van partij 2 verkreeg het geruilde sub 2: a. voor wat betreft de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840 en 5841: deels blijkens akte van transport op één en twintig augustus negentienhonderdvijftig voor L.A.J.

Hensen, destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op drie en twintig augustus negentienhonderdvijftig in deel 1338 nummer 114; en deels blijkens akte van ruiling op één maart negentienhonderddrie en zestig voor H.B. Borghuis, destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op één maart negentienhonderddrie en zestig in deel 1587 nummer 24. b. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9104: blijkens een akte van levering op tien september negentienhonderdtweeënnegentig voor W.A. Paaschens, destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op elf september negentienhonderdtweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 11524, nummer 29, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. BEPALINGEN De overeenkomst van ruiling is voor zover ten deze nog van belang gesloten onder de volgende bedingen: Artikel 1 Kosten en belastingen 1. De kosten, rechten en belastingen wegens de levering en overdracht van het geruilde zijn voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 2.

In afwijking van het sub 1 bepaalde komt de overdrachtsbelasting ter zake het geruilde voor rekening van de betreffende verkrijger. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. De betreffende vervreemder levert aan de betreffende verkrijger eigendom van het geruilde die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen of bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 72

4 2.

De aflevering (feitelijke levering) van het geruilde dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, behoudens de eventueel meegeruilde roerende zaken, in de feitelijke staat waarin het geruilde zich op heden bevindt. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan de betreffende verkrijger ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het geruilde. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het geruilde betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover de betreffende vervreemder deze in zijn bezit had, aan de betreffende verkrijger afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert de betreffende vervreemder bij deze aan de betreffende verkrijger, die aanvaardt, alle aanspraken die de betreffende vervreemder nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het geruilde of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat de betreffende vervreemder tot enige vrijwaring gehouden is.

De betreffende verkrijger is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. De betreffende verkrijger aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GROOTTE VAN HET GERUILDE Indien de door de partijen opgegeven maat of grootte van het geruilde of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. GARANTIES De door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt. Noch partij 1 noch partij 2 kan zich ter zake van deze ruiling nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840 en 5841 bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte vestiging erfdienstbaarheid op zestien februari tweeduizend tweeëntwintig verleden voor mr. H.A. Kraayenhof, voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien februari tweeduizend tweeëntwintig in register Hypotheken 4, deel 83656, nummer 134, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 73

5 “

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERWEG Ter uitvoering van de overeenkomst verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, de navolgende erfdienstbaarheid van overweg te vestigen en te aanvaarden: Ten behoeve van het heersende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5690) en ten laste van het dienende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145), de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg (de Rapenburgsestraat) en vanaf deze openbare weg (de parkeerplaatsen aan de achterzijde van) het heersende erf te kunnen bereiken, over een strook grond ter breedte van ongeveer anderhalve meter (1,5 m) tot twee meter (2m), hierna te noemen: “de overweg”, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienende erf, zoals met streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets. Ter verduidelijking strekt de overweg over het gedeelte van het perceel van het dienende erf vanaf de erfgrens met het heersende erf tot en met de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de stoep die aan de zijde van het heersende erf naast de kerk op het dienende erf is gesitueerd. Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking enerzijds richting de Rapenburgsestraat door tot het begin van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3143.

Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking anderzijds richting de Patronaatstraat door en wel tot en met het punt evenwijdig aan het punt waarop het heersende erf grenst aan het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3144. Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden voorts de volgende bepalingen: a. De overweg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersende én van het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf en het dienende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor zowel motorische als nietmotorische vervoermiddelen in de ruimste zin des woords. b. De afsluiting tussen de overweg en het overige gedeelte van het dienende erf zal, indien de eigenaar van dit erf een afsluiting wenst, door deze voor eigen rekening kunnen worden aangebracht op zodanige wijze als hij zal verkiezen mits geen hinder aan voormeld gebruik wordt toegebracht en mits dat volgens de gemeente en het vigerende bestemmingsplan zal zijn toegestaan. c. De overweg zal bereikbaar blijven vanaf de openbare weg. Zonder toestemming van de eigenaar van het heersende erf zal de overweg niet worden afgesloten door middel van een hek, hefboom of anderszins.

Partijen treden met elkaar in overleg indien de eigenaar van het heersende erf de toegang tot de overweg - en/of de toegang tot de op haar erf te realiseren parkeerplaats - vanaf de openbare weg wenst af te sluiten. Indien het overleg niet tot overeenstemming leidt, zullen geschillen daarover aan de kamer voor kantonzaken van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Zutphen, worden voorgelegd. Een geschil als in dit artikel bedoeld dient uitsluitend te worden beslist op basis van een afweging van de gerechtvaardigde belangen van beide partijen, behoudens indien en voor zover dwingende wet- of regelgeving zich daartegen verzet. d. De eigenaar van het heersende erf is na vandaag gerechtigd op haar kosten de overweg voor zijn rekening te doen (her)bestraten.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 74

6 Het onderhoud en het schoonhouden van de overweg en de bestrating - die eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienende erf - is voor rekening van de eigenaar van het heersende erf. Bij eventuele beëindiging van de bij deze te vestigen erfdienstbaarheid zal de bovenbedoelde bestrating niet door de eigenaar van het heersende erf mogen worden verwijderd, doch aan de eigenaar van het dienende erf blijven toebehoren, zonder dat deze daarvoor tot enige vergoeding verplicht zal zijn. Eventuele (mede) op het dienende erf geplaatste sub c bedoelde afsluitingen zullen bij eventuele beëindiging van de bij deze akte te vestigen erfdienstbaarheid op kosten van de eigenaar van het heersende erf door laatstgenoemde worden verwijderd. Iedere eigenaar is bevoegd tot handelingen dienende tot behoud van de weg en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. e. De overweg zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de overweg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. f. De erfdienstbaarheid is tevens gevestigd met het oog op de eventuele toekomstige herinrichting van het heersende erf.

Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mocht het heersende erf heringericht of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring voor het dienende erf.” Het in de voormelde aanhaling vermelde heersende erf (perceel 5690) is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840, 5841 en 5842. Het in de voormelde aanhaling vermelde perceel met nummer 3143 is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5838 en 5839. Het in de voormelde aanhaling vermelde perceel met nummer 3144 is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5835, 5836 en 5837. PROWONEN/EIGENDOM PERCELEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Mede verscheen voor mij, notaris: 3. mevrouw Esther Antoinette Zieverink, geboren te Groenlo op twaalf april negentienhonderd eenentachtig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting ProWonen, statutair gevestigd te Borculo (gemeente Berkelland) (feitelijk adres: Tedinkweide 2, 7271 RD Borculo, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41041780), hierna te noemen: "ProWonen".

Prowonen is algeheel eigenaar van de in de hierna in de vestiging kwalitatieve verplichting vermelde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689 en 5627. EIGENDOM STICHTING CAREAZ PERCELEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Partij 2 (Stichting Careaz) is (of wordt dat middels de onderhavige akte) algeheel eigenaar van de in de hierna in de vestiging kwalitatieve verplichting vermelde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5842 en 5838. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Partij 1, partij 2 en ProWonen zijn overeengekomen om zonder dat daarvoor een tegenprestatie is verschuldigd een kwalitatieve verplicht te vestigen en te aanvaarden ter zake het niet aan de openbaarheid onttrekken van de paden gelegen in het stadspark achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 75

7 Ter uitvoering van die overeenkomst verklaarden de verschenen personen sub 2 en 3, handelend als gemeld, dat partij 2 (Stichting Careaz) en ProWonen vestigen ten behoeve van partij 1 (Gemeente Oost Gelre), waarvoor de verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, aanvaard, de navolgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek: Partij 2 (Stichting Careaz) en ProWonen verplichten zich tegenover partij 1 (Gemeente Oost Gelre) de paden gelegen in het stadspark achter woonzorgcomplex Antoniushove -welke gelegen zijn op de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689, 5627, 5842 en 5838- niet aan de openbaarheid te onttrekken. De hiervoor bedoelde paden zijn met groene arcering aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening met als onderwerp “Kwalitatieve verplichting openbaarheid”. Gemelde verplichting zal overgaan op degene(n) die de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689, 5627, 5842 en 5838 onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik (huur daaronder begrepen) van het goed zullen verkrijgen. Ter zake de voormelde vestiging van de kwalitatieve verplichting kiest de gemeente Oost Gelre woonplaats te 7131 BJ Lichtenvoorde, Varsseveldseweg 2.

VERTEGENWOORDIGING RK PAROCHIE HH PAULUS EN LUDGER Mede verscheen voor mij, notaris: 4. mevrouw Ingrid Berendina Hendrika Krebbers, geboren te Deventer op tien januari negentienhonderd tweeënzeventig, werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: het kerkgenootschap: de Rooms Katholieke Parochie HH. Paulus en Ludger, gevestigd te 7141 BD Groenlo, Nieuwstad 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 81708904; hierna te noemen: "RK Parochie HH Paulus en Ludger". OVEREENKOMST/KETTINGBEDING/VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID 1. Overeenkomst In verband met het onderhoud van het stadspark gelegen achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde hebben partij 1, partij 2, ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger afspraken gemaakt. Het voormelde stadspark is gelegen op de kadastrale percelen welke in eigendom zijn (of middels de onderhavige akte in eigendom komen) bij partij 1, partij 2, ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger en wel op de percelen als volgt: 1. Partij 1 (Gemeente Oost Gelre) is eigenaar van (of wordt dat middels de onderhavige akte): a. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025 en 9104; b. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 5813, 5836, 5839, 5840 en 5841; 2.

Partij 2 (Stichting Careaz) is eigenaar van (of wordt dat middels de onderhavige akte): de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5835, 5837, 5838 en 5842; 3. ProWonen is eigenaar van: a. het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9103; b. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5627 en 5689; 4. RK Parochie HH Paulus en Ludger is eigenaar van: het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145. Partijen verklaren dat zij ter zake het voormelde onderhoud van het stadspark zijn overeengekomen om: de verplichtingen die voortvloeien uit de voormelde afspraken in een kettingbeding op te nemen; en

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 76

8 de hierna vermelde erfdienstbaarheid te vestigen. 2. Kettingbeding Partij 1 (Gemeente Oost Gelre), partij 2 (Stichting Careaz), ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger, hierna te noemen: "de eigenaren", verklaren: a. dat het stadspark gelegen achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde en welk stadspark is gelegen op de bij de eigenaren in eigendom zijnde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842 conform de aan deze akte gehechte situatietekening met als onderwerp “Beheer en onderhoud” in stand moet worden gehouden; b. dat het onderhoud van het sub a bedoelde stadspark ter zake de gedeelten zoals aangegeven op de sub a vermelde situatietekening voor rekening en risico van de op de situatietekening “Beheer en onderhoud” vermelde eigenaren dient te worden uitgevoerd; c. dat de sub b bedoelde eigenaren het onderhoud dienen uit te (laten) voeren conform de afspraken, zoals die zijn vastgelegd in het aan de eigenaren bekende inrichtingsplan; d.

dat indien één van de eigenaren in verzuim is ter zake het periodiek uit te voeren onderhoud, één van de andere eigenaren van de kadastrale percelen waarop het stadspark is gelegen bevoegd is om het periodieke onderhoud voor rekening en risico van de nalatige partij uit te (laten) uitvoeren, mits aan de partij die nalatig is betreffende het uit te voeren onderhoud schriftelijk minimaal één maand van tevoren door één van de (andere) eigenaren is gesommeerd om het betreffende onderhoud alsnog uit te (laten) voeren en deze partij dat heeft nagelaten. e. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van die gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842 waarop het sub 1 bedoelde stadspark is gelegen alsmede bij de verlening op die gedeelten van de voormelde kadastrale percelen van een beperkt zakelijk recht, is de eigenaar van die percelen verplicht aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde het hiervoor bepaalde onder a, b, c, d en het in dit lid bepaalde aan de wederpartij in de akte op te leggen en woordelijk in die akte op te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare schadevergoeding van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt - en

indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd - ten behoeve van de gezamenlijke andere eigenaren, met bevoegdheid van die andere eigenaren om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Degene(n) die gehouden is/zijn het onder a, b, c, d en het in dit lid bepaalde na te komen zal/zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie), zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen vaste schadevergoeding, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. 3. Vestiging erfdienstbaarheid Ter uitvoering van de sub 1 vermelde overeenkomst verklaren de eigenaren de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en te aanvaarden: Ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842, als heersende en dienende erven, over en weer, de erfdienstbaarheid om de heersende en dienende erven niet anders over te dragen dan onder opneming van het sub 2 vermelde kettingbeding.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 77

9 KWIJTING EN DÉCHARGE PARTIJ 1 EN PARTIJ 2 Partij 1 en partij 2 verklaren elkaar betreffende de in de “anterieure overeenkomst inzake de grondexploitatie en ontwikkeling van een woonzorgcomplex op het perceel Rapenburgsestraat 33 te Lichtenvoorde” de dato twaalf juli tweeduizend negentien vastgelegde verplichtingen over en weer volledige kwijting en décharge te verlenen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Ter zake het geruilde zijn er geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de betreffende verkrijger mochten zijn ingeschreven op het geruilde en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT RECTIFICATIE Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mr. H.A. Kraayenhof voornoemd om voor het geval blijkt dat de kadastrale omschrijving van het geruilde niet juist of niet volledig is, die kadastrale omschrijving bij notariële akte te rectificeren, waaronder mede begrepen rectificatie daarvan in de daarop betrekking hebbende hypotheekakten.

LEESBAARHEID Ten behoeve van de leesbaarheid kunnen bepaalde regelingen in deze akte alleen in de mannelijke vorm geschreven zijn. VOLMACHTEN Van voormelde volmachten blijkt uit vier (4) aan deze akte te hechten onderhandse akten. AANGEHECHTE STUKKEN De volgende stukken zijn aan deze akte gehecht: vier (4) volmachten; toestemming hypotheekhouder; situatietekening met als onderwerp “Kwalitatieve verplichting openbaarheid”, welke niet bestemd is om te worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; situatietekening met als onderwerp “Beheer en onderhoud”, welke niet bestemd is om te worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Borculo op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om tien uur zesenveertig. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: (w.g.) mr. H.A. Kraayenhof Ondergetekende, mr.

Haitze Arnoldus Kraayenhof, notaris in de gemeente Berkelland, kantoorhoudende te Borculo, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 78

(w.g.) mr. H.A. Kraayenhof Ondergetekende, mr. Haitze Arnoldus Kraayenhof, notaris in de gemeente Berkelland, kantoorhoudende te Borculo, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 79

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Rapenburgsestraat 21, 7131CW Lichtenvoorde

Samenvatting Adres Rapenburgsestraat 21, Lichtenvoorde 7131CW Lichtenvoorde

Gebruiksdoel Woonfunctie

Oorspronkelijk bouwjaar 1910

Status Verblijfsobject in gebruik

Oppervlakte 1121 m²

Gemeente Oost Gelre

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Pagina 1 van 1

22-03-2024

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Rapenburgsestraat 23, 7131CW Lichtenvoorde

Samenvatting Adres Rapenburgsestraat 23, Lichtenvoorde 7131CW Lichtenvoorde

Gebruiksdoel Bijeenkomstfunctie

Oorspronkelijk bouwjaar 1910

Status Verblijfsobject in gebruik

Oppervlakte 1071 m²

Gemeente Oost Gelre

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Pagina 1 van 1

21-03-2024

Lichtenvoorde kerk Omgevingsrapportage

Pagina 1 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 82

Inhoudsopgave Voorblad Inhoudsopgave Inleiding Rapenburgsestraat 21 Lichtenvoorde Rapenburgsestraat 33 Lichtenvoorde Kaarten Disclaimer Toelichting

Pagina 2 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 83

De provincie Gelderland en de twee grote Gelderse gemeenten Arnhem en Nijmegen zijn in het kader van de Wet bodembescherming (Wbb) aangewezen als de instanties die toezien op het saneren van verontreinigde bodem en het voorkomen van nieuwe bodemverontreiniging (. Zij sturen de bodemsaneringsoperatie en voeren zelf bodemsaneringen uit en beoordelen plannen en saneringen die door anderen (bedrijven, particulieren en gemeenten) worden uitgevoerd. Hierbij kan de provincie juridische en financiële instrumenten inzetten. In dit kader worden bodemgegevens verzameld in het bodeminformatiesysteem (BIS) van de provincie.

In deze rapportage treft u gegevens aan die afkomstig zijn uit het BIS van de provincie Gelderland. Hiermee krijgt u een indruk van de aan- of afwezigheid van gegevens over mogelijke bodemverontreiniging in het geselecteerde gebied. De twee grote gemeenten hebben hun eigen BIS. Gegevens van die gemeenten worden niet in deze rapportage weergegeven. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is.

De provincie zal aansturen op sanering van alle historische verontreinigingen (ontstaan voor 1987) die risico’s veroorzaken (dit zijn de spoedlocaties die tot de werkvoorraad van de provincie behoren). In het rapport wordt per locatie aangegeven (Vervolg Wbb-traject) of een locatie nog tot de werkvoorraad behoort en welke vervolg in dat kader wordt verwacht.

Dit rapport bestaat uit vier delen: 1. Deze pagina bevat een tekening van het geselecteerde gebied. 2. Informatie over het geselecteerde gebied, per locatie gegroepeerd De in het bodeminformatiesysteem van de provincie Gelderland aangetroffen informatie over locaties die zich binnen het geselecteerde gebied bevinden. 3. Disclaimer 4. Toelichting op de rapportage. Hier vindt u de uitleg van de gegevens die in dit rapport zijn vermeld.

Als u vragen heeft over de in dit rapport vermelde gegevens dan kunt u contact opnemen met de provincie Gelderland via https://www.gelderland.nl/Contact door het invullen van een vragenformulier. Dit wordt automatisch toegezonden aan het PROVINCIELOKET of te bellen naar 026 – 359 99 99.

Pagina 3 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 84

Locatie: Rapenburgsestraat 21 Lichtenvoorde Locatie Rapenburgsestraat 21 7131CW Lichtenvoorde

Adres Locatiecode

AA158601784

Locatienaam

Rapenburgsestraat 21 Lichtenvoorde

Plaats

Oost Gelre

Locatiecode bevoegd gezag WBB

GE158601784

Status Vervolg WBB

Beoordeling BOOT

Status rapporten

Beschikking

Status besluiten

Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum 16-01-2008

Type

Naam

Auteur

BOOT

Rapenburgsestraat 21 Lichtenvoorde

Econsultancy bv

Opdrachtnummer

Archief

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende activiteiten Geen gegevens beschikbaar

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 4 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 85

Locatie: Rapenburgsestraat 33 Lichtenvoorde Locatie Rapenburgsestraat 33 7131CW Lichtenvoorde

Adres Locatiecode

AA158602109

Locatienaam

Rapenburgsestraat 33 Lichtenvoorde

Plaats

Oost Gelre

Locatiecode bevoegd gezag WBB

GE158602109

Status Vervolg WBB

Beoordeling Verkennend onderzoek NEN 5740

Status rapporten Status besluiten

Beschikking Status asbest

Is van voor 1987

Uitgevoerde onderzoeken Datum

Type

Naam

Auteur

20-12-2018

Historisch onderzoek

Rapenburgsestraat 33 te Lichtenvoorde

Econsultancy bv

04-02-2019

Verkennend onderzoek NEN 5740

Rapenburgsestraat 33 te Lichtenvoorde

Econsultancy bv

Opdrachtnummer

Archief

Beschikbare documenten per onderzoek Geen gegevens beschikbaar

Verontreinigende activiteiten Geen gegevens beschikbaar

Geconstateerde verontreinigingen Geen gegevens beschikbaar

Beschikbare documenten Geen gegevens beschikbaar

Besluiten Geen gegevens beschikbaar

Sanering Geen gegevens beschikbaar

Saneringscontouren Geen gegevens beschikbaar

Zorgmaatregelen Geen gegevens beschikbaar

Pagina 5 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 86

Pagina 6 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 87

De bodeminformatie die u in deze rapportage aantreft is met zorg door gemeenten of provincie in het bodeminformatiesysteem ingevoerd. Toch kan het voorkomen dat informatie is verouderd, onvolledig is of onjuistheden bevat. De provincie Gelderland is niet aansprakelijk voor enigerlei schade die het directe of indirecte gevolg is van of in verband staat met het gebruik van deze informatie. Het ontbreken van gegevens in het BIS of deze rapportage wil niet zeggen dat er geen bodemverontreiniging op een perceel of in een gebied aanwezig is. Deze rapportage bevat geen gegevens van de twee grote gemeenten in de provincie Gelderland die zelf bevoegd gezag Wet bodembescherming zijn (Arnhem en Nijmegen). Als u fouten of onvolkomenheden in de rapportage aantreft kunt u ons helpen door dit te melden via https://www.gelderland.nl/Contact door het invullen van een vragenformulier. Dit wordt automatisch toegezonden aan het PROVINCIELOKET of te bellen naar 026 – 359 99 99.

Pagina 7 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 88

Toelichting Locatie Algemene gegevens waaronder de locatie in het BIS bekend is. Daarnaast wordt aangegeven of de locatie betrekking heeft op een verontreiniging die na 1 januari 1987 is ontstaan (een zorgplicht geval dat onmiddellijk ongedaan gemaakt moet worden/zijn).

Status In de wet bodembescherming wordt onderscheid gemaakt tussen ernstige en niet ernstige verontreinigingen. Bij ernstige verontreinigingen wordt vervolgens beoordeeld of bij het huidige gebruik er mogelijke risico’s aanwezig zijn. Op basis van de beschikbare gegevens wordt de verontreinigingssituatie zo goed mogelijk ingeschat en vermeld onder het veld ‘beoordeling’. Pas als de verontreiniging voldoende is onderzocht wordt de conclusie vastgelegd in een formeel besluit. Dit is onder het veld ‘Beschikking’ aangegeven.

Sanering In een saneringsplan wordt aangegeven hoe de sanering wordt uitgevoerd. Dit kan voor een beperkt deel van het terrein gelden (deelsanering) of in verschillende fasen worden uitgevoerd. Als het bevoegd gezag een termijn heeft afgegeven voor het starten van de sanering dan wordt dat hier vermeld. Indien wordt ingestemd met het eindresultaat van de sanering (vastgelegd in een evaluatierapport) wordt ook de einddatum van de sanering ingevuld.

Uitgevoerde onderzoeken Een lijst van rapporten die betrekking hebben op de locatie. Deze rapporten worden in het geval van ernstige verontreiniging beoordeeld door het bevoegd gezag Wbb.

(Mogelijk) Verontreinigende activiteiten Dit is een overzicht van bekende historische (bedrijfs)activiteiten die op de locatie aanwezig zijn geweest en mogelijk bodemverontreiniging veroorzaakt hebben. Deze potentiële verontreinigingsbronnen vormen het zogenaamde. Historisch Bodem Bestand (HBB).

Besluiten Op basis van de aangeleverde rapporten doet het bevoegd gezag uitspraak over de mate van verontreiniging (ernst), de spoedeisendheid van saneren (spoed), te nemen maatregelen voor, na en tijdens sanering, saneringsplannen en de uitvoering van de sanering (evaluatie). In dit overzicht worden de door de provincie Gelderland genomen besluiten vermeld.

Saneringscontouren Indien sprake is van een deelsanering of verschillende fasen dan worden meerdere contouren vermeld. Per fase of deel wordt aangegeven welke saneringsvariant voor de boven- of ondergrond uiteindelijk is uitgevoerd.

Zorgmaatregelen/gebruiksbeperkingen Als na sanering nog verontreiniging is achtergebleven zijn maatregelen genomen om blootstelling aan of verspreiding van deze (rest)verontreiniging te voorkomen. Deze maatregelen worden in het BIS geregistreerd. Het bevoegd gezag houdt toezicht op het in standhouden van deze maatregelen.

Pagina 8 van 8

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

21-03-2024

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 89

Plannaam:

Dorpskern Lichtenvoorde

Datum afdruk:

2024-03-21

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

gemeente Oost Gelre bestemmingsplan NL.IMRO.1586.BPLIC100-VS04 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2008 2010-05-25 vastgesteld

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pagina 1 van 2 Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 90

Legenda

Pagina 2 van 2 Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 91

Dorpskern Lichtenvoorde gemeente Oost Gelre bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2010-05-25)

Artikel 10 Maatschappelijk •

10.1 Bestemmingsomschrijving

•

10.2 Bouwregels

•

10.3 Nadere eisen

•

10.4 Ontheffing van de bouwregels

•

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen;

voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';

een kerkgebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'religie';

een bibliotheek uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'bibliotheek';

een begraafplaats uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'begraafplaats';

een sportterrein uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sportveld';

een sporthal uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'sporthal';

h. een schoolgebouw uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'onderwijs'; i.

voorzieningen uitsluitend ter hoogte van de aanduiding 'openbare dienstverlening';

antennemast ter plaatse van de aanduiding 'antennemast';

skatebanen uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - skatebaan';

woningen en kamerbewoning op de verdiepingen van de gebouwen, niet zijnde een kap,

met de daarbij behorende gebouwen, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, erven en tuinen.

10.2 Bouwregels 10.2.1 Algemeen Uitsluitend bouwwerken ten dienste van de genoemde bestemming mogen worden gebouwd. 10.2.2 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende regels: a.

de gebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd;

de goothoogte en de bouwhoogte van de gebouwen mogen niet meer zijn dan ter plaatse van de aanduiding 'maximale goot- en bouwhoogte (m)' is aangegeven;

het bebouwingspercentage binnen het bouwvlak bedraagt 100% tenzij ter plaatse van de aanduiding 'maximum bebouwingspercentage (%)' anders is aangegeven;

het aantal woningen en kamers voor kamerbewoning mag niet toenemen.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 92

10.2.3 Bijgebouwen Voor het bouwen van bijgebouwen gelden de volgende regels: a.

de maximale oppervlakte aan bijgebouwen bedraagt maximaal 3% van het hoofdgebouw met een maximum van 70 m²;

de bijgebouwen dienen achter (het verlengde van) de voorgevel te worden gebouwd.

de bouwhoogte mag maximaal 5 m bedragen en mag niet hoger zijn dan de bouwhoogte van het hoofdgebouw;

de goothoogte van een bijgebouw mag maximaal 3 m bedragen en niet hoger zijn dan de goothoogte van het hoofdgebouw;

10.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a.

de hoogte van andere bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag voor de voorgevel maximaal 1 m en achter de voorgevel maximaal 2 m bedragen;

in afwijking van het bepaalde onder art. 10.2.4, sub a, mag de bouwhoogte van antennes, (tuin)verlichting, vlaggenmasten en vergelijkbare andere bouwwerken maximaal 10 m bedragen;

in afwijking van het bepaalde onder art. 10.2.4, sub b, mag de bouwhoogte van de antennemast, ter plaats van de aanduiding 'antennemast' maximaal 40 m bedragen;

in afwijking van het bepaalde onder art.10.2.4, sub a, mag de hoogte van een skatevoorziening, uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van maatschappelijk - skatebaan', maximaal 4 m bedragen.

10.3 Nadere eisen Burgemeester en wethouders kunnen, met inachtneming van het elders in deze regels bepaalde, nadere eisen stellen met betrekking tot: a.

dakvormen, dakhellingen en nokinrichtingen van de bebouwing;

de (goot)hoogte van de gebouwen;

de breedte van de gebouwen;

de oriëntering van de gebouwen;

de wijze van afdekking van de gebouwen;

het aantal en de situering van parkeerplaatsen op het terrein.

De nadere eisen mogen niet op onevenredige wijze het gebruik van bouwwerken en gronden aantasten.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 93

10.4 Ontheffing van de bouwregels Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in: a.

art. 10.2.2, sub a voor het bouwen van gebouwen ten behoeve van de functie maatschappelijk buiten het bouwvlak onder voorwaarden dat: 1. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen maximaal 50% bedraagt van de gronden buiten het bouwvlak tot een maximum van 70 m²; 2. de bouwhoogte maximaal 4 m bedraagt; 3. de afstand tot de gronden van de aangrenzende percelen met een andere bestemming minimaal 5 m bedraagt; 4. de logistieke afwikkeling blijvend op eigen terrein plaats dient te vinden.

art. 10.2.4, sub a voor het aanbrengen van een luifel aan het hoofdgebouw onder voorwaarden dat: 1. de luifel maximaal 0,75 m uit de voor- en zijgevel van het hoofdgebouw mag uitsteken; 2. de luifel aan de voorgevel maximaal 1/3 gedeelte van de totale lengte van de luifel tot maximaal 1,25 m uit de voorgevel mag uitsteken; 3. de luifel steun mag vinden aan maximaal 1 wand van een belendend gebouw; 4. de hoogte van de luifel mag maximaal 4 m bedragen.

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels 10.5.1 Gevallen waarvoor ontheffing kan worden verleend Burgemeester en wethouders kunnen ontheffing verlenen van het bepaalde in art. 10.1, sub b tot en met voor de functies, als bedoeld onder art. 10.1, sub a. 10.5.2 Criteria De in art. 10.5.1 genoemde ontheffing kan slechts worden verleend, onder de voorwaarden dat: a.

in voldoende mate voorzien wordt in parkeergelegenheid in/bij het gebouw;

er geen belemmeringen voor in de omgeving voorkomende functies ontstaan;

de bestaande ruimtelijk kwaliteit niet aangetast wordt.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 94

Rapenburgsestraat 21 7131CW Lichtenvoorde

Samenvatting van uw gebouw Bouwjaar

Oppervlakte

Functie

Elektriciteit

Gas

Energiekosten

1910

1.121 m2

Woning

41.230 kWh

18.006 m3

€ 42.327

Omschrijving Rapenburgsestraat 21, 7131CW te Lichtenvoorde Indicatief energielabel

De Rapenburgsestraat 21 te Lichtenvoorde heeft als bouwjaar 1910. Het gebouw heeft een Woonfunctie en heeft een oppervlakte van 1121 m2 . De geschatte jaarlijkse energiekosten bedragen ca. € 42.327. Het gebouw heeft een berekend G label.

Verdienen aan verduurzamen

Verbetering van het energielabel Gebaseerd op de geselecteerde maatregelen

Jaarlijkse besparing

€ 41.000

Investering

€ 160.000

Terugverdientijd

3,9 jaren

 Indicatief energielabel

Nieuw label

Voor dit adres is er geen geregistreerd energielabel gevonden. We controleren elke maand jouw

63% (33 ton)

Jaarlijkse CO2 reductie

object op de aanwezigheid van een geregistreerd energielabel. Het berekende label is een indicatie. Onze partner CFP helpt je graag bij het registreren van jouw energielabel, neem hiervoor contact op



Jaarlijkse impact energieverbruik

 17.812 kWh

 18.006 m3

met CFP.  info@cfp.nl

 www.cfp.nl

Verduurzamingsmaatregelen Maatregel

Besparing

Investering

TVT

Verantwoordeli…

CO2 reductie

Isolerende beglazing

€ 4.600

€ 42.000

9,1 jaren

Eigenaar

6 ton

Hybride warmtepomp

€ 9.800

€ 50.000

5,1 jaren

Eigenaar

18 ton

Dakisolatie

€ 14.000

€ 13.000

11 maanden

Eigenaar

19 ton

HR107 ketel

€ 1.400

€ 14.000

10 jaren

Eigenaar

2 ton

Gevelisolatie

€ 3.500

€ 6.600

1,9 jaar

Eigenaar

5 ton

Vloerisolatie

€ 1.100

€ 12.000

10,9 jaren

Eigenaar

1 ton

Zonnepanelen

€ 5.600

€ 22.000

3,9 jaren

Eigenaar

5 ton

Slimme thermostaten plaatsen

€ 1.400

€ 390

4 maanden

Eigenaar

2 ton

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Impact Energielabel

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 95

Toelichting Toelichting met meer informatie over de geadviseerde maatregelen.

Zonnepanelen Door het plaatsen van zonnepanelen wordt op een duurzame manier elektriciteit opgewekt, dit resulteert in een lagere energierekening. Zonnepanelen kunnen op vrijwel ieder gebouw geplaatst worden. In sommige gevallen is het nodig om de constructie te versterken voordat zonnepanelen geplaatst kunnen worden. De kosten voor het eventueel versterken variëren per situatie en zijn niet inbegrepen in de businesscase.

HR107 ketel HR ketels verbruiken in vergelijking tot oudere CR en VR ketels minder gas voor het produceren van dezelfde hoeveelheid warmte.

Hybride warmtepomp Een hybride warmtepomp is een warmtepomp die samenwerkt met een cv-ketel. Veelal wordt een bestaande cvinstallatie uitgebreid met een warmtepomp. De hybride warmtepomp bestaat uit een binnen- en buitenunit, waarbij door de buitenunit van de hybride warmtepomp energie aan de buitenlucht onttrokken wordt. Het werkende deel van de warmtepomp brengt deze energie naar een hoger temperatuurniveau voor de warmte in een gebouw. Daarnaast zorgt de cv-ketel voor het warme water in de badkamer en keuken. De cv-ketel springt voor het verwarmen alleen bij wanneer het buiten erg koud is.

Isolerende beglazing Enkel glas heeft een lage isolerende waarde. Onderzoek heeft uitgewezen dat HR++ t.o.v. enkel glas ca 20-25 m3 gas per m2 bespaart. Vervanging van normaal dubbelglas levert een kleinere besparing van circa 10-15 m3 gas per m2. Bijkomend voordeel van isolerende beglazing is, dat het comfort zal toenemen.

Dakisolatie De besparing bij dakisolatie kan oplopen tot 6 m3 gas per m2 dak oppervlak bij een plat dak. Er zijn grofweg drie manieren om een dak te isoleren van binnenuit isoleren (koud dak, zoals bij een hellend dak gebruikelijk), van bovenaf direct op de dakconstructie met daarop de dakbedekking (warm dak), van bovenaf als laatste laag waarbij de isolatielaag ook de afdeklaag vormt (omgekeerd dak). Een groen (sedum) dak zorgt tevens voor extra isolatie en kan gecombineerd worden met het extra isoleren van het dak. Groene daken worden vooral toegepast voor de CO2 afvang, regenwaterbuffering en om als extra tuin toe te passen.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 96

Gevelisolatie Oude gebouwen waarvan de muren uit bakstenen bestaan, zijn vaak dubbelsteensmuren met daartussen een luchtspouw. De dikte van de spouw is erg afhankelijk van het bouwjaar. Indien geen isolatie aanwezig is, is het mogelijk om de spouw te isoleren (na-isolatie) door deze met een vloeibaar (schuim of piepschuimkorrels) isolatie te vullen via open stootvoegen of door enkele gaten te boren en naderhand te dichten. Afhankelijk van de spouwdikte heeft dit een verbeterde isolerende werking. Wanneer er geen spouw aanwezig is of er meer geïsoleerd dient te worden, dan is het mogelijk om aan de binnenzijde (let op vermindering bruikbaar vloeroppervlak) of buitenzijde van de muur (let op weersinvloeden) extra isolatie aan te brengen. De kosten hiervoor zullen hoger zijn en er dient gelet te worden op de afwerking.

Vloerisolatie Het verbeteren van de thermische schil door de vloeren te voorzien van een isolatiemateriaal. De verbetering van de thermische schil zorgt ervoor dat er minder warmte verloren gaat, hierdoor hoeft er minder warmte worden opgewekt. Tevens wordt in de zomerperiode de koudere binnentemperatuur langer vastgehouden. Een begane grondvloer kan op een aantal manieren geisoleerd worden. Zo is het mogelijk om de onderzijde van de vloeren te spuiten met isolerend schuim of door het aanbrengen van isolerende folie.

Slimme thermostaten plaatsen Een slimme thermostaat is een apparaat waarmee je meer grip krijgt op het energieverbruik. De meeste slimme thermostaten zijn op afstand bestuurbaar via een app. Zo is het mogelijk overal de temperatuur in huis te regelen. Daarnaast zijn slimme thermostaten vaak zelflerend: ze regelen op basis van gegevens uit het verleden het gunstigste stookgedrag.

In samenwerking met:

Deze rapportage is onderdeel van de Rabo Duurzaam Vastgoed tool. De tool wordt u aangeboden door Rabobank in samenwerking met Energieke Regio en CFP Green Buildings. Met de uitkomsten uit de scan krijgt u inzicht in de maatregelen die u kunt nemen om te verduurzamen, CO2 te besparen en om energie te besparen. De maatregelen geven inzicht in de hoogte van de benodigde investering, de mogelijke besparing en de daarbij behorende terugverdientijd. Deze scan geeft u tevens inzicht in uw huidige energielabel en toekomstige potentiële energielabel. Alle berekeningen zijn gebaseerd op kengetallen per maatregel. De uitkomsten uit deze scan zijn ter indicatie. De gepresenteerde bedragen zijn exclusief btw.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 97

Rapenburgsestraat 23 7131CW Lichtenvoorde

Samenvatting van uw gebouw Bouwjaar

Oppervlakte

Functie

Elektriciteit

Gas

Energiekosten

1910

1.071 m2

Bijeenkomst

154.909 kWh

22.872 m3

€ 66.741

Omschrijving Rapenburgsestraat 23, 7131CW te Lichtenvoorde Indicatief energielabel

De Rapenburgsestraat 23 te Lichtenvoorde heeft als bouwjaar 1910. Het gebouw heeft een Bijeenkomstfunctie en heeft een oppervlakte van 1071 m2 . De geschatte jaarlijkse energiekosten bedragen ca. € 66.741. Het gebouw heeft een berekend E label.

Verdienen aan verduurzamen

Verbetering van het energielabel Gebaseerd op de geselecteerde maatregelen

Jaarlijkse besparing

€ 54.000

Investering

€ 218.000 4 jaren

Terugverdientijd

 Indicatief energielabel

Nieuw label

Voor dit adres is er geen geregistreerd energielabel gevonden. We controleren elke maand jouw

55% (54 ton)

Jaarlijkse CO2 reductie

object op de aanwezigheid van een geregistreerd energielabel. Het berekende label is een indicatie. Onze partner CFP helpt je graag bij het registreren van jouw energielabel, neem hiervoor contact op



Jaarlijkse impact energieverbruik

 17.048 kWh

 22.872 m3

met CFP.  info@cfp.nl

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

 www.cfp.nl

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 98

Verduurzamingsmaatregelen Maatregel

Besparing

Investering

TVT

Verantwoordeli…

CO2 reductie

Hybride warmtepomp

€ 12.000

€ 54.000

4,5 jaren

Eigenaar

18 ton

Dakisolatie

€ 13.000

€ 44.000

3,4 jaren

Eigenaar

19 ton

Isolerende beglazing

€ 740

€ 7.700

10,4 jaren

Eigenaar

1 ton

Gevelisolatie

€ 5.800

€ 12.000

2,1 jaren

Eigenaar

9 ton

TL LED verlichting

€ 4.400

€ 35.000

8 jaren

Huurder

6 ton

Zonnepanelen

€ 5.400

€ 31.000

5,7 jaren

Eigenaar

7 ton

LED verlichting ipv PL

€ 890

€ 9.100

10,2 jaren

Huurder

1 ton

LED verlichting ipv halogeen

€ 180

€ 520

2,9 jaren

Huurder

257 kg

Vloerisolatie

€ 1.100

€ 15.000

13,6 jaren

Eigenaar

2 ton

Daglichtafhankelijke verlichting

€ 1.600

€ 3.200

2 jaren

Huurder

2 ton

Aanwezigheidsdetectie verlichting

€ 1.700

€ 1.600

11 maanden

Huurder

2 ton

Uitschakelen of verminderen bevochtiging

€ 310

€ 1.300

4,2 jaren

Huurder

459 kg

Optimaliseren klimaatinstallatie

€ 1.900

€ 1.500

10 maanden

Eigenaar

3 ton

Energiemanagement en energiezorg

€ 2.700

€ 1.300

6 maanden

Huurder

4 ton

Thermostaat verwarming, laag instellen

€ 2.200

€ 320

1 maand

Huurder

3 ton

Impact Energielabel

Erkende maatregel

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 99

Toelichting Toelichting met meer informatie over de geadviseerde maatregelen.

Aanwezigheidsdetectie verlichting Door verlichtingsarmaturen te schakelen door middel van aanwezigheidsdetectie wordt het onnodig branden van de verlichting voorkomen. Het toepassen van een bewegingsmelder levert voornamelijk een besparing op wanneer deze worden toegepast in ruimten waarin de verlichting vaak onnodig langdurig brandt, denk hierbij bijvoorbeeld aan archieven, kelders, fietsenstallingen, toiletten en vergaderruimten.

Daglichtafhankelijke verlichting Voor verlichte ruimtes met veel raampartijen en/of daklichten kunnen lichtgroepen afgeschakeld worden wanneer het buiten voldoende licht is. Het is ook mogelijk om bij kantoorgebouwen voor de armaturen langs de ramen apart een daglichtafhankelijke regeling te installeren. Voor deze maatregel is hoogfrequente verlichting nodig. De opzet is om bij ruimtes de verlichting langs het raam te schakelen via een daglichtsensor. Indien de verlichting aanstaat en de lichtinval door het raam een bepaald niveau bereikt, dan zal de daglichtsensor de lampen langs het raam dimmen of uitschakelen.

Energiemanagement en energiezorg Vaak is de factuur van het energiebedrijf de enige informatiebron van het energieverbruik. Deze informatie wordt maximaal eens per maand beschikbaar gesteld. Het is hierdoor heel lastig om het energieverbruik van bepaalde activiteiten te analyseren. Energiemonitoring maakt het mogelijk om het energieverbruik nauwkeurig te analyseren en te vergelijken met vergelijkbare gebouwen.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur: Gerhard van der Kooi RM RT

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina100

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15897186/1