Document · PDF

taxatierapport iov gemeente

Gemeenteraad 23 september 2025, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Aankoop Bonifatiuskerk Lichtenvoorde18.697 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

WWS-punten Het woningwaarderingsstelsel (WWS) is een op punten gebaseerd systeem om de maximale (toegestane) huurprijs van een sociale huurwoning vast te stellen. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. Het WWS heeft drie puntensystemen, waaronder een puntensysteem voor zelfstandige woonruimte en één voor onzelfstandige woonruimte (zoals kamerverhuur). Aan de hand van het aantal punten wordt er een maximaal redelijke huur voor de woonruimte vastgesteld. Deze huur wordt ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de huur van de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

Maximaal redelijke huur De maximaal redelijke huur is de maximale huurprijs van de woonruimte dat op basis van het woningwaarderingsstelsel (WWS), dat een op punten gebaseerd systeem is, wordt vastgesteld. Dit systeem wordt ook wel het puntensysteem of puntentelling genoemd. De maximaal redelijke huur wordt daarom ook wel de puntentellinghuur genoemd. Deze huur wordt gebruikt om vervolgens te bepalen of de woonruimte boven of onder de liberalisatiegrens valt en of de woning dus wel of niet geliberaliseerd is.

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 28 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

Classificatie voor energieklassen Tabel voor energieklassen voor woningen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A++++

Kleiner of gelijk aan 0

A+++

0 - 50 (nieuwbouw)

A++

50 - 75

A+

75 - 105

105 - 160

160 - 190

190 - 250

250 - 290

290 - 335

335 - 380

Groter dan 380

Tabel voor energieklassen voor utiliteitsgebouwen De energieprestatie van het gebouw wordt vanaf 1 januari 2021 weergegeven in een BENG 2 primair fossiel energieverbruik per kWh/m² variërend van A+++++ tot en met G in de kleuren: Zeer energiezuinige gebouwen hebben een A en zijn heldergroen, zeer onzuinige panden hebben een G en zijn felrood.

Energieklasse

Energielabel

BENG - 2 primair fossiel energieverbruik kWh/m² (EP-2 vanaf 1 januari 2021)

A+++++

Kleiner of gelijk aan 0

A++++

0 - 40

A+++

40 - 90

A++

90 - 140

A+

140 - 160

160 - 190

190 - 205

205 - 235

235 - 260

260 - 290

290 - 315

Groter dan 315

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 29 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

Terminologie Alfabetisch overzicht van de gebruikte terminologieën in het taxatierapport. Bijzonder uitgangspunt Een uitgangspunt dat ofwel veronderstelt dat de taxatie wordt gebaseerd op feiten die wezenlijk verschillen van de feiten die bestaan op de waardepeildatum of waarvan redelijkerwijs niet kan worden verwacht dat een kandidaat-koper het zou hanteren op de waardepeildatum. Gebruiksoppervlakte Het gebruiksoppervlak van een ruimte of van een groep van ruimten is het oppervlak, gemeten op vloerniveau, tussen de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. Bij de bepaling van de GBO worden niet meegerekend: De oppervlakte van delen van vloeren, waarboven de netto hoogte kleiner is dan 1,5m, met uitzondering van vloeren onder trappen, hellingbanen e.d. • Een trapgat, liftschacht of vide, indien de oppervlakte daarvan groter is dan 4m² • Een vrijstaande bouwconstructie, niet zijnde een trap, en een leidingschacht, indien de horizontale doorsnede daarvan groter is dan 0,5m², en een dragende (binnen)wand. Bij de bepaling van de grenslijn moet een incidentele nis of uitsparing en een incidenteel uitspringend bouwdeel worden genegeerd, indien het grondvlak daarvan kleiner is dan 0,5m². Inspectie De bezichtiging en (daarop gebaseerde) beoordeling van het vastgoedobject ter plaatse.

Inspectiedatum De datum waarop het te taxeren vastgoedobject is geïnspecteerd. Bij een inspectie van meerdere dagen is de laatste dag van bezichtiging de inspectiedatum. Professionele taxatiedienst Het in overeenstemming met de daarvoor geldende (inter)nationale standaarden schatten van en rapporteren over de waarde van vastgoedobjecten door de taxateur, aan welke schatting en rapportering in het economische en maatschappelijk verkeer vertrouwen wordt ontleend en waarbij de taxateur zijn vakbekwaamheid aanwendt. Uitgangspunten Een veronderstelling die voor waar wordt gehouden. Dit betreffen feiten, voorwaarden of situaties die van invloed zijn op de taxatie met betrekking tot welke is overeengekomen dat zij niet door de taxateur hoeven te worden geverifieerd. Uitgangspunten worden normaal gesproken gehanteerd wanneer specifiek onderzoek niet is vereist om te bewijzen dat iets waar is. Vastgoedobject De grond, de nog niet gewonnen delfstoffen, de met de grond verenigde beplantingen, alsmede de gebouwen en werken die duurzaam met de grond zijn verenigd, hetzij rechtstreeks, hetzij door vereniging met andere gebouwen of werken, daaronder begrepen het meest omvattende recht hierop (eigendomsrecht) alsmede de beperkte zakelijke rechten die hierop gevestigd kunnen zijn (zoals erfpacht, opstal en vruchtgebruik), alsmede appartementsrechten, een en ander in Nederland gelegen.

Waardepeildatum De datum waarop de taxatieopinie van toepassing is. De waardepeildatum omvat tevens de tijd waarop deze van toepassing is als de waarde van het type vastgoedobject aanzienlijk kan veranderen in de loop van één dag.

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

Afkortingen Alfabetisch overzicht van de gebruikte afkortingen in het taxatierapport. BAR Bruto Aanvangs Rendement = bruto huuropbrengst / marktwaarde x 100% BVO De bruto vloeroppervlakte van een ruimte. B.V.O. of van een groep van ruimten is de oppervlakte, gemeten op vloerniveau langs de buitenomtrek van de opgaande scheidingsconstructies, die de desbetreffende ruimte of groep van ruimten omhullen. DCF Discounted Cash Flow = contante waarde toekomstige cash flows EVS European Valuation Standards 2020 GBO Gebruiksoppervlakte HABU Highest And Best Use IVS International Valuation Standards 2021 IVSC International Valuation Standards Committee NAR Netto Aanvangs Rendement = netto huurwaarde / marktwaarde v.o.n. x 100% RICS Royal Institution of Chartered Surveyors TEGoVA The European Group of Valuers Association VHE (alleen van toepassing bij residentiele objecten) Verhuurbare eenheid

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 31 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

BIJLAGEN FOTO'S

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 32 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 33 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 34 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 35 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 36 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 37 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatierapport Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 38 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

Taxatie instituut commercieel vastgoed

W Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateu v

Pagina: - 42 - van 42 | Printdatum: 17-05-2024

DCF rapportage Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde Waarde op: 27-3-2024 | Taxateur KASSTROMEN

Periode 1

Periode 2

Periode 3

Periode 4

Periode 5

Periode 6

Periode 7

Periode 8

Periode 9

Periode 10

Periode 11

Periode 12

Periode 13

Periode 14

Theoretische huur

54.000

Bruto huurinkomsten

54.000

OZB

Periode 15

-1.030

-1.072

-1.105

-1.128

-1.151

-1.174

-1.198

-1.221

-1.246

-1.271

-1.296

-1.322

-1.349

-1.376

-1.403

Rioolbelasting

-122

-127

-131

-134

-137

-140

-142

-145

-148

-151

-154

-157

-160

-163

-167

Waterschapslasten

-176

-183

-189

-193

-197

-201

-205

-209

-213

-217

-222

-226

-230

-235

-240

-3.849

-4.041

-4.198

-4.311

-4.418

-4.529

-4.642

-4.758

-4.877

-4.999

-5.124

-5.252

-5.383

-5.518

-5.656

Verzekering (incl. belasting)

Vaste kosten

Overige zakelijke lasten

-5.178

-5.423

-5.623

-5.766

-5.903

-6.043

-6.187

-6.334

-6.484

-6.638

-6.796

-6.957

-7.123

-7.292

-7.466

Onderhoud

-5.747

-6.034

-6.268

-6.436

-6.597

-6.762

-6.931

-7.105

-7.282

-7.464

-7.651

-7.842

-8.038

-8.239

-8.445

Beheerkosten

-540

Overige kosten

-6.287

-6.574

-6.808

-6.976

-7.137

-7.302

-7.471

-7.645

-7.822

-8.004

-8.191

-8.382

-8.578

-8.779

-8.985

Renovaties

Achterstallig onderhoud

Overige baten/lasten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Correcties

Kasstroom

42.536

42.003

41.570

41.257

40.960

40.655

40.342

40.022

39.694

39.358

39.013

38.660

38.299

37.929

37.549

NCW Kasstromen

40.930

37.423

34.294

31.515

28.970

26.624

24.463

22.471

20.636

18.945

17.389

15.955

14.635

13.420

12.301

Marktwaarde en gebruikte yields Marktwaarde VON

€ 484.373

Disconteringsvoet

8,00 %

Marktwaarde KK + Overige waarde

€ 809.805

NCW Kasstroom

€ 359.971

Marktwaarde KK (afgerond)

€ 810.000

Overige waarde KK

€ 375.000

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Exit Yield NCW Eindwaarde

8,50 % € 124.402

NAR rapportage Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde Waarde op: 27-3-2024 | Taxateur: Ruimtetype

VVO

Aantal

Huur/eh

Huur %

Huurwaarde

900

€ 60

100%

€ 54.000

pastoriegebouw / woning Totaal

900

100%

€ 54.000

Markt/reviewhuur kapitalisatie

Bruto huur

Netto huur

Bruto von rend

Netto von rend

Kap. factor von

Markthuur

€ 54.000

€ 42.799

10,72%

8,50%

9,3

Markthuur eigenaar-gebruiker

€ 54.000

Exploitatiekosten

Kost/m²

Totaal vaste kosten

Kost/% 9,4%

€ 5.056

Kengetallen

Onderhoud

10,4%

€ 5.605

BAR kk markthuur

11,95%

IRR

7,57%

Beheerkosten

1,0%

€ 540

Overige kosten

0,0%

Operationele kosten

20,7%

€ 11.201

Netto huurwaarde NAR % von Marktwaarde von voor correcties

€ 42.799

Disconteringsfactoren correcties

Gem. gewogen duur Contract opp.

0,0

Marktwaarde kk per m²

Disconteringsvoet

8,00%

8,50% € 503.515

Contante waarde correcties Incentive

Achterstallig onderhoud

Renovaties

Overige kosten

Overige baten

Energie besparende maatregelen

Erfpacht / opstal

Totaal correcties

Marktwaarde von

€ 503.515

Verwervingskosten

€ 51.527

Marktwaarde kk ex overige waarden

€ 451.988

Overige waarden kk

€ 375.000

Marktwaarde kk

€ 826.988

Marktwaarde kk afgerond

€ 825.000

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Kadastrale gegevens Rapenburgsestraat 21-23, 7131 CW Lichtenvoorde Waarde op: 27-3-2024 | Taxateur: Kadastrale percelen Plaats

Lichtenvoorde

Sectie

Kadastraal nummer

3145

Index

Grondwaarde per m²

Grondwaarde

Totaal

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

% eigendom

Erfpacht / opstal

100,00%

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina

Blad 1 van 6

1 AKTE VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID Kenmerk: 41739/WGE Heden, zestien februari tweeduizend tweeëntwintig, verschenen voor mij, mr. , notaris te Borculo: 1. mevrouw , werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: het kerkgenootschap: de Rooms Katholieke Parochie HH. Paulus en Ludger, gevestigd te 7141 BD Groenlo, Nieuwstad 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 81708904; hierna te noemen: "eigenaar van het dienende erf"; en 2. mevrouw , werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting Careaz, statutair gevestigd in de Gemeente Oost Gelre, kantoorhoudende te 7132 EJ Lichtenvoorde, Het Brook 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 09169814; hierna te noemen: "eigenaar van het heersende erf".

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR DE VOLMACHTGEVER SUB 1 Een rechtsvoorganger van de volmachtgever sub 1 heeft het registergoed: een perceel grond met kerkgebouw en verdere aanhorigheden gelegen te 7131 CW Lichtenvoorde, Rapenburgsestraat 21-23, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145, ter grootte van drieduizend negenenvijftig vierkante meter (3.059 m²), hierna te noemen: "het dienende erf"; in eigendom verkregen als volgt: voor zover afkomstig uit de vervallen kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 1547 en 1548, door de overschrijving van een akte van transport op veertien november achttienhonderddrie en zestig voor , destijds notaris te Groenlo, verleden, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op één december achttienhonderddrie en zestig in deel 269 nummer 135; voor zover afkomstig uit de vervallen kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 1511 en 1817, door de overschrijving van een akte van transport op vijf en twintig september achttienhonderdacht en zestig voor , destijds notaris te Winterswijk, verleden, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op acht en twintig december achttienhonderdacht en zestig in deel 319 nummer 42; voor zover afkomstig uit de vervallen kadastrale

percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 1510, 1818 en 1819, door de overschrijving van een akte van ruiling op zeven april achttienhonderdnegen en zestig voor , voornoemd, verleden, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op tien juni achttienhonderdnegen en zestig in deel 323 nummer 37; voor zover afkomstig uit het vervallen kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 160, door de overschrijving van een akte van transport op negen en twintig augustus negentienhonderdvijf en zeventig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, welke akte bij afschrift is overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op negen en twintig augustus negentienhonderdvijf en zeventig in deel 2097 nummer 69;

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Onroerende Zaken Hyp4 : 83656/134 17-02-2022 09:00

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 51

2 -

voor zover afkomstig uit de vervallen kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 1512, 1513 en 1549 is dat gedeelte van oudsher in eigendom bij de eigenaar van het dienende erf, maar is bij het kadaster geen titel van verkrijging bekend. VOORAFGAANDE VERKRIJGING DOOR DE VOLMACHTGEEFSTER SUB 2 Een rechtsvoorganger van de volmachtgeefster sub 2 heeft het registergoed: een perceel grond met zorgcomplex en verdere aanhorigheden gelegen te 7131 CW Lichtenvoorde, Rapenburgsestraat 33, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5690, ter grootte van zeven duizend een honderd vier vierkante meter (7.104 m2), hierna te noemen: "het heersende erf"; in eigendom verkregen als volgt: deels blijkens akte van transport op één en twintig augustus negentienhonderdvijftig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op drie en twintig augustus negentienhonderdvijftig in deel 1338 nummer 114; en deels blijkens akte van ruiling op één maart negentienhonderddrie en zestig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op één maart negentienhonderddrie en zestig in deel 1587 nummer 24. De volmachtgevers sub 1 en 2, hierna tezamen ook te noemen: “partijen”.

De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: OVEREENKOMST Partijen hebben op zevenentwintig maart tweeduizend eenentwintig een overeenkomst gesloten met betrekking tot het vestigen van een erfdienstbaarheid van overweg. Van de overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte die hierna wordt aangeduid met "de overeenkomst". VOORBELASTING, BESTAANDE ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE VERBINTENISSEN E.D. Het dienende erf is niet belast met hypotheken, beslagen, beperkte rechten, kwalitatieve verbintenissen of kettingbedingen. VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERWEG Ter uitvoering van de overeenkomst verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, de navolgende erfdienstbaarheid van overweg te vestigen en te aanvaarden: Ten behoeve van het heersende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5690) en ten laste van het dienende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145), de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg (de Rapenburgsestraat) en vanaf deze openbare weg (de parkeerplaatsen aan de achterzijde van) het heersende erf te kunnen bereiken, over een strook grond ter breedte van ongeveer anderhalve meter (1,5 m) tot twee meter (2m), hierna te noemen: “de overweg”, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienende erf, zoals met streeparcering is aangegeven op de aan

deze akte gehechte situatieschets. Ter verduidelijking strekt de overweg over het gedeelte van het perceel van het dienende erf vanaf de erfgrens met het heersende erf tot en met de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de stoep die aan de zijde van het heersende erf naast de kerk op het dienende erf is gesitueerd. Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking enerzijds richting de Rapenburgsestraat door tot het begin van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3143. Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking anderzijds richting de Patronaatstraat door en wel tot en met het punt evenwijdig aan het punt waarop het heersende erf grenst aan het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3144. Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden voorts de volgende bepalingen:

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 52

3 a.

De overweg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersende én van het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf en het dienende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor zowel motorische als niet-motorische vervoermiddelen in de ruimste zin des woords. b. De afsluiting tussen de overweg en het overige gedeelte van het dienende erf zal, indien de eigenaar van dit erf een afsluiting wenst, door deze voor eigen rekening kunnen worden aangebracht op zodanige wijze als hij zal verkiezen mits geen hinder aan voormeld gebruik wordt toegebracht en mits dat volgens de gemeente en het vigerende bestemmingsplan zal zijn toegestaan. c. De overweg zal bereikbaar blijven vanaf de openbare weg. Zonder toestemming van de eigenaar van het heersende erf zal de overweg niet worden afgesloten door middel van een hek, hefboom of anderszins. Partijen treden met elkaar in overleg indien de eigenaar van het heersende erf de toegang tot de overweg - en/of de toegang tot de op haar erf te realiseren parkeerplaats - vanaf de openbare weg wenst af te sluiten. Indien het overleg niet tot overeenstemming leidt, zullen geschillen daarover aan de kamer voor kantonzaken van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Zutphen, worden voorgelegd.

Een geschil als in dit artikel bedoeld dient uitsluitend te worden beslist op basis van een afweging van de gerechtvaardigde belangen van beide partijen, behoudens indien en voor zover dwingende wet- of regelgeving zich daartegen verzet. d. De eigenaar van het heersende erf is na vandaag gerechtigd op haar kosten de overweg voor zijn rekening te doen (her)bestraten. Het onderhoud en het schoonhouden van de overweg en de bestrating - die eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienende erf - is voor rekening van de eigenaar van het heersende erf. Bij eventuele beëindiging van de bij deze te vestigen erfdienstbaarheid zal de bovenbedoelde bestrating niet door de eigenaar van het heersende erf mogen worden verwijderd, doch aan de eigenaar van het dienende erf blijven toebehoren, zonder dat deze daarvoor tot enige vergoeding verplicht zal zijn. Eventuele (mede) op het dienende erf geplaatste sub c bedoelde afsluitingen zullen bij eventuele beëindiging van de bij deze akte te vestigen erfdienstbaarheid op kosten van de eigenaar van het heersende erf door laatstgenoemde worden verwijderd. Iedere eigenaar is bevoegd tot handelingen dienende tot behoud van de weg en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. e.

De overweg zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de overweg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. f. De erfdienstbaarheid is tevens gevestigd met het oog op de eventuele toekomstige herinrichting van het heersende erf. Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mocht het heersende erf heringericht of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring voor het dienende erf. KOSTEN Alle kosten, rechten en belastingen van de vestiging van de erfdienstbaarheid van overweg zijn voor rekening van de eigenaar van het heersende erf. WOONPLAATSKEUZE

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 53

4 Ter zake van de uitvoering van de overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen in de overeenkomst zijn thans uitgewerkt. Partijen kunnen zich ter zake de in deze akte vermelde rechtshandelingen niet meer op een ontbindende voorwaarde beroepen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Er zijn geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. VOLMACHT RECTIFICATIE Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om voor het geval blijkt dat de kadastrale omschrijving van de in deze akte vermelde registergoederen niet juist of niet volledig is, die kadastrale omschrijving bij notariële akte te rectificeren, waaronder mede begrepen rectificatie daarvan in de daarop betrekking hebbende hypotheekakten. LEESBAARHEID Ten behoeve van de leesbaarheid kunnen bepaalde regelingen in deze akte alleen in de mannelijke vorm geschreven zijn. VOLMACHTEN Van voormelde volmachten blijkt uit twee (2) aan deze akte te hechten onderhandse akten. AANGEHECHTE STUKKEN De volgende stukken zijn aan deze akte gehecht: volmacht eigenaar van het dienende erf; volmacht eigenaar van het heersende erf; situatieschets.

SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Borculo op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om negen uur vijfenveertig. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT:

Ondergetekende, , notaris in de gemeente Berkelland, kantoorhoudende te Borculo, verklaart dat op de onroerende zaak waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft, geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht gemeenten.

Ondergetekende, , notaris in de gemeente Berkelland, kantoorhoudende te Borculo, verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 54

Blad 6 van 6

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 17-02-2022 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 83656 nummer 134. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening, die blijkens bijbehorend certificaat van KPN BV PKIoverheid Organisatie Persoon CA - G3 met nummer 1ECA6CBFCAF4E582B25661BBBB08CC07417E5055 toebehoort aan . Naam bewaarder:

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Onroerende Zaken Hyp4 : 83656/134 17-02-2022 09:00

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 56

Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Oost Gelre verklaart hierbij het volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 14-03-1996 zal een publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) en betreft het volgende werkingsgebied: BAG Identificatienummers: 1586100000004319. Deze publiekrechtelijke beperking zal op 29-03-1996 in werking treden. Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 01-10-2020 09:30.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-10-2020 om 09:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79147 nummer 37. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam bewaarder:

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Het college van Burgemeester en Wethouders van de Gemeente Oost Gelre verklaart hierbij het volgende: Op grond van het aangehechte brondocument welke bekendgemaakt is op 14-03-1996 zal een publiekrechtelijke beperking opgevoerd worden in de basisregistratie kadaster. Deze publiekrechtelijke beperking heeft als wettelijke grondslag Aanwijzing gemeentelijk monument (voorbescherming, aanwijzing, afschrift) en betreft het volgende werkingsgebied: BAG Identificatienummers: 1586100000002623. Deze publiekrechtelijke beperking zal op 29-03-1996 in werking treden. Ondergetekende verklaart dat de essentialia van het besluit zoals hiervoor vermeld de volledige en juiste gegevens bevatten op grond waarvan de basisregistratie kadaster kan worden bijgewerkt. Tevens verklaart de ondergetekende dat dit stuk met de daaraan gevoegde bijlage(n) een volledige en juiste weergave is van het stuk waarvan het een afschrift is. Getekend op 01-10-2020 09:30.

op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 63

Verklaring: Het voorgaande stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 01-10-2020 om 09:30 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 79147 nummer 38. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was geautoriseerd door middel van een elektronische toegangsdienst die onderdeel is van het Afsprakenstelsel elektronische toegangsdiensten als bedoeld in de Uitvoeringsregeling Wet kenbaarheid publiekrechtelijke beperkingen onroerende zaken. Naam bewaarder:

op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 68

De Bewaarder 16/11/2023 14:53:34 CET

Verklaring: Het bijgevoegde stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 16-11-2023 om 13:20 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 87605 nummer 6. De bewaarder.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 69

Haitze Arnoldus Kraayenhof 2023-11-16 13:16:44 CET

1 AKTE VAN RUILING Kenmerk: 46179/WGE Heden, zestien november tweeduizend drieëntwintig, verschenen voor mij, , notaris te Borculo: 1. de heer , , notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de publiekrechtelijk rechtspersoon: Gemeente Oost Gelre, gevestigd te Lichtenvoorde, kantoorhoudende te 7131 BJ Lichtenvoorde, Varsseveldseweg 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 09212525 (correspondentieadres voor alle aangelegenheden betreffende de hierna te vermelden rechtshandelingen: postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde); hierna te noemen: "partij 1"; en 2. mevrouw , kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting Careaz, statutair gevestigd te Gemeente Oost Gelre, kantoorhoudende te 7132 EJ Lichtenvoorde, Het Brook 2, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 09169814; hierna te noemen: "partij 2". Partij 1 en partij 2 hierna tezamen te noemen "partijen". De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden: OVEREENKOMST Partij 1 en partij 2 hebben een schriftelijke overeenkomst gesloten met betrekking tot onder meer het ruilen van de hierna te vermelden registergoederen, hierna ook te noemen: "de overeenkomst". Van de overeenkomst blijkt uit een onderhandse akte de dato twaalf juli tweeduizend negentien.

LEVERING Ter uitvoering van de overeenkomst leveren partijen aan elkaar: I. partij 1 aan partij 2, die hierbij aanvaardt: a. een perceel grond met opstallen gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5835, ter grootte van vijfhonderdeenenzestig vierkante meter (561 m²), b. een perceel grond gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5837, ter grootte van tweeënvijftig vierkante meter (52 m²), c. een perceel grond met opstallen gelegen te 7131 CW Lichtenvoorde, Rapenburgsestraat 33, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5838, ter grootte van honderdzesennegentig vierkante meter (196 m²), hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde sub 1"; II. partij 2 aan partij 1, die hierbij aanvaardt: a. een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij het Franciscanessenpad te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5840, ter grootte van twaalf vierkante meter (12 m²),

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 70

2 een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij de Varsseveldseweg te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5841, ter grootte van vierhonderdvijfenvijftig vierkante meter (455 m²), c. een perceel grond (openbaar gebied) gelegen nabij de Varsseveldseweg te Lichtenvoorde, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9104, ter grootte van tweehonderdnegenenzestig vierkante meter (269 m²), hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde sub 2". Het geruilde sub 1 en het geruilde sub 2 hierna, zowel tezamen als ieder afzonderlijk, ook te noemen: "het geruilde", door de verkrijgende partij te gebruiken als onderdeel van woonzorgcentrum/verpleegunit Careaz Antoniushove respectievelijk onderdeel van de openbare ruimte. Ten aanzien van dit gebruik van het geruilde hebben partijen het volgende medegedeeld: hen is niet bekend dat dit gebruik op publiek- of privaatrechtelijke gronden niet is toegestaan. TOEGIFT Deze ruiling geschiedt zonder betaling van een toegift. WOONPLAATSKEUZE Ter zake van de uitvoering van deze overeenkomst, waaronder tevens dient te worden begrepen de inschrijving in de openbare registers, wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder van deze akte.

OMZETBELASTING Wegens de levering van het geruilde is omzetbelasting verschuldigd aangezien het geruilde de levering van een onroerende zaak door een ondernemer betreft binnen twee jaren na het tijdstip van eerste ingebruikneming. De omzetbelasting is in de hierna vermelde waarde van de loten begrepen. WAARDE LOTEN/OVERDRACHTSBELASTING De waarde van de respectievelijke loten bedraagt: voor wat betreft het geruilde sub 1: 1. in verband met het semi-openbare karakter van het geruilde sub 1 met de daarbij behorende verplichtingen, behoudens het hierna sub 2 vermelde gedeelte, een bedrag groot één euro (€ 1,00); 2. voor wat betreft een gedeelte van het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5838, ongeveer groot zeven en zestig vierkante meter (67 m 2) dat onder het gebouw ligt een bedrag groot dertienduizend vierhonderd euro (€ 13.400,00); in verband met het semi-openbare karakter van het geruilde sub 2 met de daarbij behorende verplichtingen een bedrag groot één euro (€ 1,00). Vrijstelling partij 1 Partij 1 doet voor wat betreft de verkrijging van het geruilde sub 2 ter zake de overdrachtsbelasting een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel c van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer.

Vrijstelling partij 2 Partij 2 doet voor wat betreft de verkrijging van het geruilde sub 1 ter zake de door haar of in opdracht van haar voor haar rekening op het geruilde sub 1 aangebrachte zaken een beroep op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 onderdeel i van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer. Standaardtarief 10,4 % van toepassing In verband met het vorenstaande bedraagt de ter zake de onderhavige akte verschuldigde overdrachtsbelasting eenduizend driehonderddrieënnegentig euro (€ 1.393,00). VOORGAANDE VERKRIJGING b.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 71

3 Partij 1 verkreeg het geruilde sub 1 in verband met de gemeentelijke herindeling Achterhoek, Graafschap en Liemers, waarbij het geruilde sub 1 conform artikel 44, vierde lid van de Wet algemene regels herindeling (Wet ARHI), met ingang van één januari tweeduizend vijf, op schriftelijk verzoek van Gedeputeerde Staten van Gelderland de dato één en twintig december tweeduizend vier, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zes januari tweeduizend vijf in deel 30687 nummer 39, ten name is gesteld van de nieuwe gemeente Oost Gelre, mede in verband met een schriftelijk verzoek door Gedeputeerde Staten van Gelderland de dato een en twintig december tweeduizend vier, tot verbetering van laatstgenoemde inschrijving, waarvan een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zeven en twintig januari tweeduizend vijf in deel 30696 nummer 157. Een rechtsvoorgangster van partij 2 verkreeg het geruilde sub 2: a.

voor wat betreft de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840 en 5841: deels blijkens akte van transport op één en twintig augustus negentienhonderdvijftig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op drie en twintig augustus negentienhonderdvijftig in deel 1338 nummer 114; en deels blijkens akte van ruiling op één maart negentienhonderddrie en zestig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift overgeschreven ten hypotheekkantore te Zutphen op één maart negentienhonderddrie en zestig in deel 1587 nummer 24. b. voor wat betreft het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9104: blijkens een akte van levering op tien september negentienhonderdtweeënnegentig voor , destijds notaris te Lichtenvoorde, verleden, bij afschrift ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers te Arnhem op elf september negentienhonderdtweeënnegentig in register Hypotheken 4, deel 11524, nummer 29, uit welke akte niet blijkt dat er nog een beroep kan worden gedaan op een ontbindende voorwaarde. BEPALINGEN De overeenkomst van ruiling is voor zover ten deze nog van belang gesloten onder de volgende bedingen: Artikel 1 Kosten en belastingen 1.

De kosten, rechten en belastingen wegens de levering en overdracht van het geruilde zijn voor rekening van partijen, ieder voor de helft. 2. In afwijking van het sub 1 bepaalde komt de overdrachtsbelasting ter zake het geruilde voor rekening van de betreffende verkrijger. Artikel 2 Leveringsverplichting, juridische en feitelijke staat. 1. De betreffende vervreemder levert aan de betreffende verkrijger eigendom van het geruilde die: a. onvoorwaardelijk is en niet is onderworpen aan inkorting, ontbinding of aan welke vernietiging dan ook; b. niet bezwaard is met beslagen of rechten van hypotheken of inschrijvingen daarvan, dan wel met andere beperkte rechten, kwalitatieve verplichtingen of bijzondere lasten en beperkingen, behoudens de in deze akte vermelde.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 72

4 2.

De aflevering (feitelijke levering) van het geruilde dient heden plaats te vinden, vrij van huur en elk ander gebruiksrecht, geheel ontruimd, behoudens de eventueel meegeruilde roerende zaken, in de feitelijke staat waarin het geruilde zich op heden bevindt. Artikel 3 Baten en lasten, risico. Met ingang van heden komen de baten aan de betreffende verkrijger ten goede, zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het geruilde. Artikel 4 Titelbewijzen en bescheiden. De op het geruilde betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld in artikel 7:9 van het Burgerlijk Wetboek zijn, indien en voor zover de betreffende vervreemder deze in zijn bezit had, aan de betreffende verkrijger afgegeven. Artikel 5 Aanspraken. Voor zover de levering daarvan niet reeds heeft plaatsgehad, levert de betreffende vervreemder bij deze aan de betreffende verkrijger, die aanvaardt, alle aanspraken die de betreffende vervreemder nu of te eniger tijd kan doen gelden ten aanzien van derden, waaronder begrepen architecten, constructeurs, bouwers, aannemers, onderaannemers, installateurs en/of leveranciers van het geruilde of gedeelte(n) daarin/daarvan, alsmede de rechten uit eventuele premieregelingen, garantieregelingen en garantiecertificaten, alles voor zover deze regelingen overdraagbaar zijn en zonder dat de betreffende vervreemder tot enige vrijwaring gehouden is.

De betreffende verkrijger is thans bevoegd om de overdracht van de betreffende rechten te bewerkstelligen door mededeling te doen aan de personen jegens wie die rechten kunnen worden uitgeoefend. Artikel 6 Aanvaarding bijzondere lasten en beperkingen. De betreffende verkrijger aanvaardt uitdrukkelijk de hierna in deze akte vermelde bijzondere lasten en beperkingen, alsmede die bijzondere lasten en beperkingen die voortvloeien uit feiten die aan hem bekend zijn of aan hem bekend hadden kunnen zijn uit eigen onderzoek, voor zover een dergelijk onderzoek naar de geldende verkeersopvattingen van hem verlangd mag worden. GROOTTE VAN HET GERUILDE Indien de door de partijen opgegeven maat of grootte van het geruilde of de verdere omschrijving daarvan niet juist of niet volledig is, zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. GARANTIES De door partijen verstrekte garanties blijven onverkort van kracht, voor zover daarvan thans niet uitdrukkelijk is afgeweken en voor zover deze nog van kracht kunnen zijn. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die eventueel zijn overeengekomen, zijn thans uitgewerkt. Noch partij 1 noch partij 2 kan zich ter zake van deze ruiling nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

BIJZONDERE LASTEN EN BEPERKINGEN Ten aanzien van met betrekking tot de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840 en 5841 bestaande bijzondere lasten en beperkingen van civielrechtelijke aard wordt verwezen naar een akte vestiging erfdienstbaarheid op zestien februari tweeduizend tweeëntwintig verleden voor , voornoemd, van welke akte een afschrift is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers op zeventien februari tweeduizend tweeëntwintig in register Hypotheken 4, deel 83656, nummer 134, waarin onder meer het volgende voorkomt, woordelijk luidende:

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 73

5 “

VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID VAN OVERWEG Ter uitvoering van de overeenkomst verklaarden de verschenen personen, handelend als gemeld, de navolgende erfdienstbaarheid van overweg te vestigen en te aanvaarden: Ten behoeve van het heersende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 5690) en ten laste van het dienende erf (kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145), de erfdienstbaarheid van weg om vanaf het heersende erf de openbare weg (de Rapenburgsestraat) en vanaf deze openbare weg (de parkeerplaatsen aan de achterzijde van) het heersende erf te kunnen bereiken, over een strook grond ter breedte van ongeveer anderhalve meter (1,5 m) tot twee meter (2m), hierna te noemen: “de overweg”, deel uitmakende en gelegen langs de grens van het dienende erf, zoals met streeparcering is aangegeven op de aan deze akte gehechte situatieschets. Ter verduidelijking strekt de overweg over het gedeelte van het perceel van het dienende erf vanaf de erfgrens met het heersende erf tot en met de denkbeeldige lijn evenwijdig aan de stoep die aan de zijde van het heersende erf naast de kerk op het dienende erf is gesitueerd. Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking enerzijds richting de Rapenburgsestraat door tot het begin van het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3143.

Die denkbeeldige lijn loopt ter verdere verduidelijking anderzijds richting de Patronaatstraat door en wel tot en met het punt evenwijdig aan het punt waarop het heersende erf grenst aan het perceel, kadastraal bekend gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3144. Deze vestiging geschiedt zonder tegenprestatie doch niet uit vrijgevigheid. Ter zake van deze erfdienstbaarheid gelden voorts de volgende bepalingen: a. De overweg, die niet zonder schriftelijke toestemming van de eigenaren van het heersende én van het dienende erf zal mogen worden verlegd, zal door de eigenaren en bevoegde gebruikers van het heersende erf en het dienende erf mogen worden gebruikt niet alleen als voetpad voor mens en dier, doch tevens als rijweg voor zowel motorische als nietmotorische vervoermiddelen in de ruimste zin des woords. b. De afsluiting tussen de overweg en het overige gedeelte van het dienende erf zal, indien de eigenaar van dit erf een afsluiting wenst, door deze voor eigen rekening kunnen worden aangebracht op zodanige wijze als hij zal verkiezen mits geen hinder aan voormeld gebruik wordt toegebracht en mits dat volgens de gemeente en het vigerende bestemmingsplan zal zijn toegestaan. c. De overweg zal bereikbaar blijven vanaf de openbare weg. Zonder toestemming van de eigenaar van het heersende erf zal de overweg niet worden afgesloten door middel van een hek, hefboom of anderszins.

Partijen treden met elkaar in overleg indien de eigenaar van het heersende erf de toegang tot de overweg - en/of de toegang tot de op haar erf te realiseren parkeerplaats - vanaf de openbare weg wenst af te sluiten. Indien het overleg niet tot overeenstemming leidt, zullen geschillen daarover aan de kamer voor kantonzaken van de rechtbank Gelderland, zittingsplaats Zutphen, worden voorgelegd. Een geschil als in dit artikel bedoeld dient uitsluitend te worden beslist op basis van een afweging van de gerechtvaardigde belangen van beide partijen, behoudens indien en voor zover dwingende wet- of regelgeving zich daartegen verzet. d. De eigenaar van het heersende erf is na vandaag gerechtigd op haar kosten de overweg voor zijn rekening te doen (her)bestraten.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 74

6 Het onderhoud en het schoonhouden van de overweg en de bestrating - die eigendom zal zijn van de eigenaar van het dienende erf - is voor rekening van de eigenaar van het heersende erf. Bij eventuele beëindiging van de bij deze te vestigen erfdienstbaarheid zal de bovenbedoelde bestrating niet door de eigenaar van het heersende erf mogen worden verwijderd, doch aan de eigenaar van het dienende erf blijven toebehoren, zonder dat deze daarvoor tot enige vergoeding verplicht zal zijn. Eventuele (mede) op het dienende erf geplaatste sub c bedoelde afsluitingen zullen bij eventuele beëindiging van de bij deze akte te vestigen erfdienstbaarheid op kosten van de eigenaar van het heersende erf door laatstgenoemde worden verwijderd. Iedere eigenaar is bevoegd tot handelingen dienende tot behoud van de weg en in het algemeen tot handelingen die geen uitstel kunnen lijden. e. De overweg zal door de eigenaren van de beide erven alleen mogen worden gebruikt op de hiervoor sub a aangegeven wijze; daarop zullen geen wagens of andere voertuigen of welke andere zaken ook mogen worden geplaatst anders dan voor het directe gebruik van de overweg als zodanig, zodat dit gebruik door de eigenaren en bevoegde gebruikers van beide erven ongehinderd zal kunnen plaatsvinden. f. De erfdienstbaarheid is tevens gevestigd met het oog op de eventuele toekomstige herinrichting van het heersende erf.

Uitdrukkelijk wordt bepaald dat de erfdienstbaarheid ongewijzigd zal blijven voortbestaan, ook al mocht het heersende erf heringericht of van aard of bestemming worden veranderd, ongeacht de eventueel daardoor veroorzaakte verzwaring voor het dienende erf.” Het in de voormelde aanhaling vermelde heersende erf (perceel 5690) is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5840, 5841 en 5842. Het in de voormelde aanhaling vermelde perceel met nummer 3143 is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5838 en 5839. Het in de voormelde aanhaling vermelde perceel met nummer 3144 is thans kadastraal bekend als gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5835, 5836 en 5837. PROWONEN/EIGENDOM PERCELEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Mede verscheen voor mij, notaris: 3. mevrouw , werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: de stichting: Stichting ProWonen, statutair gevestigd te Borculo (gemeente Berkelland) (feitelijk adres: Tedinkweide 2, 7271 RD Borculo, ingeschreven in het handelsregister onder nummer 41041780), hierna te noemen: "ProWonen". Prowonen is algeheel eigenaar van de in de hierna in de vestiging kwalitatieve verplichting vermelde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689 en 5627.

EIGENDOM STICHTING CAREAZ PERCELEN KWALITATIEVE VERPLICHTING Partij 2 (Stichting Careaz) is (of wordt dat middels de onderhavige akte) algeheel eigenaar van de in de hierna in de vestiging kwalitatieve verplichting vermelde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5842 en 5838. VESTIGING KWALITATIEVE VERPLICHTING Partij 1, partij 2 en ProWonen zijn overeengekomen om zonder dat daarvoor een tegenprestatie is verschuldigd een kwalitatieve verplicht te vestigen en te aanvaarden ter zake het niet aan de openbaarheid onttrekken van de paden gelegen in het stadspark achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 75

7 Ter uitvoering van die overeenkomst verklaarden de verschenen personen sub 2 en 3, handelend als gemeld, dat partij 2 (Stichting Careaz) en ProWonen vestigen ten behoeve van partij 1 (Gemeente Oost Gelre), waarvoor de verschenen persoon sub 1, handelend als gemeld, aanvaard, de navolgende kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek: Partij 2 (Stichting Careaz) en ProWonen verplichten zich tegenover partij 1 (Gemeente Oost Gelre) de paden gelegen in het stadspark achter woonzorgcomplex Antoniushove -welke gelegen zijn op de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689, 5627, 5842 en 5838- niet aan de openbaarheid te onttrekken. De hiervoor bedoelde paden zijn met groene arcering aangegeven op de aan deze akte gehechte situatietekening met als onderwerp “Kwalitatieve verplichting openbaarheid”. Gemelde verplichting zal overgaan op degene(n) die de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5689, 5627, 5842 en 5838 onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen, waarbij tevens wordt bepaald dat mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende(n) een recht tot gebruik (huur daaronder begrepen) van het goed zullen verkrijgen. Ter zake de voormelde vestiging van de kwalitatieve verplichting kiest de gemeente Oost Gelre woonplaats te 7131 BJ Lichtenvoorde, Varsseveldseweg 2.

VERTEGENWOORDIGING RK PAROCHIE HH PAULUS EN LUDGER Mede verscheen voor mij, notaris: 4. mevrouw , werkzaam ten kantore van mij, notaris, kantoorhoudende te 7271 AX Borculo, Marktstraat 2, te dezen handelend als schriftelijk gevolmachtigde van: het kerkgenootschap: de Rooms Katholieke Parochie HH. Paulus en Ludger, gevestigd te 7141 BD Groenlo, Nieuwstad 12, ingeschreven in het handelsregister onder nummer: 81708904; hierna te noemen: "RK Parochie HH Paulus en Ludger". OVEREENKOMST/KETTINGBEDING/VESTIGING ERFDIENSTBAARHEID 1. Overeenkomst In verband met het onderhoud van het stadspark gelegen achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde hebben partij 1, partij 2, ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger afspraken gemaakt. Het voormelde stadspark is gelegen op de kadastrale percelen welke in eigendom zijn (of middels de onderhavige akte in eigendom komen) bij partij 1, partij 2, ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger en wel op de percelen als volgt: 1. Partij 1 (Gemeente Oost Gelre) is eigenaar van (of wordt dat middels de onderhavige akte): a. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025 en 9104; b. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 5813, 5836, 5839, 5840 en 5841; 2.

Partij 2 (Stichting Careaz) is eigenaar van (of wordt dat middels de onderhavige akte): de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5835, 5837, 5838 en 5842; 3. ProWonen is eigenaar van: a. het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummer 9103; b. de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 5627 en 5689; 4. RK Parochie HH Paulus en Ludger is eigenaar van: het kadastrale perceel gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummer 3145. Partijen verklaren dat zij ter zake het voormelde onderhoud van het stadspark zijn overeengekomen om: de verplichtingen die voortvloeien uit de voormelde afspraken in een kettingbeding op te nemen; en

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 76

8 de hierna vermelde erfdienstbaarheid te vestigen. 2. Kettingbeding Partij 1 (Gemeente Oost Gelre), partij 2 (Stichting Careaz), ProWonen en RK Parochie HH Paulus en Ludger, hierna te noemen: "de eigenaren", verklaren: a. dat het stadspark gelegen achter woonzorgcomplex Antoniushove te Lichtenvoorde en welk stadspark is gelegen op de bij de eigenaren in eigendom zijnde kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842 conform de aan deze akte gehechte situatietekening met als onderwerp “Beheer en onderhoud” in stand moet worden gehouden; b. dat het onderhoud van het sub a bedoelde stadspark ter zake de gedeelten zoals aangegeven op de sub a vermelde situatietekening voor rekening en risico van de op de situatietekening “Beheer en onderhoud” vermelde eigenaren dient te worden uitgevoerd; c. dat de sub b bedoelde eigenaren het onderhoud dienen uit te (laten) voeren conform de afspraken, zoals die zijn vastgelegd in het aan de eigenaren bekende inrichtingsplan; d.

dat indien één van de eigenaren in verzuim is ter zake het periodiek uit te voeren onderhoud, één van de andere eigenaren van de kadastrale percelen waarop het stadspark is gelegen bevoegd is om het periodieke onderhoud voor rekening en risico van de nalatige partij uit te (laten) uitvoeren, mits aan de partij die nalatig is betreffende het uit te voeren onderhoud schriftelijk minimaal één maand van tevoren door één van de (andere) eigenaren is gesommeerd om het betreffende onderhoud alsnog uit te (laten) voeren en deze partij dat heeft nagelaten. e. Bij elke gehele of gedeeltelijke vervreemding van die gedeelten van de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842 waarop het sub 1 bedoelde stadspark is gelegen alsmede bij de verlening op die gedeelten van de voormelde kadastrale percelen van een beperkt zakelijk recht, is de eigenaar van die percelen verplicht aan de nieuwe eigenaar of beperkt zakelijk gerechtigde het hiervoor bepaalde onder a, b, c, d en het in dit lid bepaalde aan de wederpartij in de akte op te leggen en woordelijk in die akte op te nemen, op straffe van verbeurte van een direct opeisbare schadevergoeding van vijfenzeventigduizend euro (€ 75.000,00) door de overdragende partij die dit verzuimt - en

indien meer personen als overdragende partij optreden door hen als hoofdelijke debiteuren verschuldigd - ten behoeve van de gezamenlijke andere eigenaren, met bevoegdheid van die andere eigenaren om daarnaast nakoming en/of de eventueel meer geleden schade te vorderen. Degene(n) die gehouden is/zijn het onder a, b, c, d en het in dit lid bepaalde na te komen zal/zullen in verzuim zijn door het enkele feit van de overtreding of toerekenbaar tekortschieten (wanprestatie), zonder dat enige ingebrekestelling daartoe zal worden vereist, zodat zowel de bedongen vaste schadevergoeding, als de vergoeding van de eventueel meer geleden schade terstond zullen kunnen worden gevorderd. 3. Vestiging erfdienstbaarheid Ter uitvoering van de sub 1 vermelde overeenkomst verklaren de eigenaren de navolgende erfdienstbaarheid te vestigen en te aanvaarden: Ten behoeve en ten laste van de kadastrale percelen gemeente Lichtenvoorde, sectie G, nummers 9025, 9103 en 9104 en gemeente Lichtenvoorde, sectie I, nummers 2561, 3145, 5627, 5689, 5813, 5835, 5836, 5837, 5838, 5839, 5840, 5841 en 5842, als heersende en dienende erven, over en weer, de erfdienstbaarheid om de heersende en dienende erven niet anders over te dragen dan onder opneming van het sub 2 vermelde kettingbeding.

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 77

9 KWIJTING EN DÉCHARGE PARTIJ 1 EN PARTIJ 2 Partij 1 en partij 2 verklaren elkaar betreffende de in de “anterieure overeenkomst inzake de grondexploitatie en ontwikkeling van een woonzorgcomplex op het perceel Rapenburgsestraat 33 te Lichtenvoorde” de dato twaalf juli tweeduizend negentien vastgelegde verplichtingen over en weer volledige kwijting en décharge te verlenen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKINGEN Ter zake het geruilde zijn er geen beperkingen bekend in de Basisregistratie Kadaster. DOORHALING HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mij, notaris, om zo nodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen, voor zover deze thans nog ten laste van anderen dan de betreffende verkrijger mochten zijn ingeschreven op het geruilde en voorts ter zake alles meer te doen wat te dezen nodig mocht zijn. VOLMACHT RECTIFICATIE Partijen geven volmacht aan ieder van de medewerkers verbonden aan het kantoor van mr. H.A. Kraayenhof voornoemd om voor het geval blijkt dat de kadastrale omschrijving van het geruilde niet juist of niet volledig is, die kadastrale omschrijving bij notariële akte te rectificeren, waaronder mede begrepen rectificatie daarvan in de daarop betrekking hebbende hypotheekakten.

LEESBAARHEID Ten behoeve van de leesbaarheid kunnen bepaalde regelingen in deze akte alleen in de mannelijke vorm geschreven zijn. VOLMACHTEN Van voormelde volmachten blijkt uit vier (4) aan deze akte te hechten onderhandse akten. AANGEHECHTE STUKKEN De volgende stukken zijn aan deze akte gehecht: vier (4) volmachten; toestemming hypotheekhouder; situatietekening met als onderwerp “Kwalitatieve verplichting openbaarheid”, welke niet bestemd is om te worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers; situatietekening met als onderwerp “Beheer en onderhoud”, welke niet bestemd is om te worden ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het kadaster en de openbare registers. SLOT De comparanten zijn mij, notaris, bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Borculo op de datum als in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze akte aan de comparanten en het geven van een toelichting hebben dezen eenparig verklaard van de inhoud van deze akte te hebben kennis genomen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Vervolgens is deze akte onmiddellijk na beperkte voorlezing door de comparanten en mij, notaris, ondertekend, om tien uur zesenveertig. (Volgt ondertekening) UITGEGEVEN VOOR AFSCHRIFT: .

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 78

Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 79

Plannaam:

Dorpskern Lichtenvoorde

Datum afdruk:

2024-03-21

Naam overheid: Type plan: Planidn: Dossierstatus:

gemeente Oost Gelre bestemmingsplan NL.IMRO.1586.BPLIC100-VS04 geheel onherroepelijk in werking

IMRO-versie: Plan datum: Planstatus:

IMRO2008 2010-05-25 vastgesteld

Disclaimer: Er kunnen op geen enkele wijze rechten worden ontleend aan, noch aanspraak gemaakt worden op de inhoud van deze afdruk. Hoewel bij de samenstelling van de inhoud van deze afdruk de grootst mogelijke zorgvuldigheid wordt betracht, bestaat de mogelijkheid dat bepaalde informatie (na verloop van tijd) verouderd is of niet (meer) correct is. Het Kadaster is niet aansprakelijk voor de eventuele schade die zou kunnen voortvloeien uit het gebruik van gegevens van de afdruk.

Pagina 1 van 2 Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 90

Legenda

Pagina 2 van 2 Waarde op: 27-03-2024 | Uitvoerend taxateur:

Printdatum: 17-05-2024 | Pagina 91

Dorpskern Lichtenvoorde gemeente Oost Gelre bestemmingsplan onherroepelijk (vastgesteld 2010-05-25)

Artikel 10 Maatschappelijk •

10.1 Bestemmingsomschrijving

•

10.2 Bouwregels

•

10.3 Nadere eisen

•

10.4 Ontheffing van de bouwregels

•

10.5 Ontheffing van de gebruiksregels

10.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Maatschappelijk' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a.

maatschappelijke voorzieningen;

voorzieningen ten behoeve van de gezondheidszorg uitsluitend ter plaatse van de aanduiding 'gezondheidszorg';

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15954549/1