bijlage 2 beeldkwaliteitsplan de molenberg
Tekst van het document
BEELDKWALITEITSPLAN
DE MOLENBERG
GROENLO
16-05-2024
EEN NIEUWE TOEKOMST VOOR DE MOLENBERG Voor u ligt het beeldkwaliteitsplan voor De Molenberg te Groenlo. De Molenberg is een woon-zorgcomplex in eigendom van zorgorganisatie Marga Klompé. De huidige bebouwing op de locatie is verouderd en dient vervangen te worden voor nieuwbouw. Gezien de prominente locatie aan de vestinggracht van Groenlo is het noodzakelijk om deze ontwikkeling te voorzien van kaders voor de beeldkwaliteit. Deze kaders dienen aan te sluiten bij de huidige planvorming in het centrum van Groenlo voor het terugbrengen van de vestingwal en kwaliteitsimpuls voor de publieke ruimte. Dit beeldkwaliteitsplan is een kader voor zowel de gebouwen als voor de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan is opgesteld in co-creatie tussen de gemeente Oost Gelre en IAA-Architecten.
INHOUD 01 INLEIDING 1.1 AANLEIDING
P. 05
02 ANALYSE VAN DE LOCATIE 2.1 ONTSTAANSGESCHIEDENIS GROENLO 2.2 ONTSTAAN VAN BESTAANDE BEBOUWING TE GROENLO 2.3 HISTORISCHE BEBOUWING RONDOM DE MOLENBERG 2.4 KENMERKEN VESTINGSTAD GROENLO 2.5 OPBOUW VESTINGSTAD GROENLO 2.6 LOCATIE DE MOLENBERG 2.7 KENMERKEN LOCATIE DE MOLENBERG 2.8 BESTAANDE BOMEN OP LOCATIE DE MOLENBERG 2.9 RESTANTEN OUDE STADSMUUR
P. 07 P. 08 P. 09 P. 10 P. 11 P. 12 P. 13 P. 14 P. 15
03 UITGANGSPUNTEN VAN DE LOCATIE 3.1 BESTAANDE BEBOUWING DE MOLENBERG 3.2 NIEUW TE BOUWEN PROGRAMMA 3.3 NIEUWE STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING 3.4 DEELGEBIEDEN BINNEN HET PLANGEBIED 3.5 KERNWAARDEN PER DEELGEBIED 3.6 KERNWAARDEN PER ONDERDEEL
P. 17 P. 18 P. 19 P. 20 P. 21 P. 22
04 BEELDKWALITEIT PER DEELGEBIED 4.1 VISIE OP BEELDKWALITEIT 4.2 DEELGEBIED VESTINGKERN 4.3 DEELGEBIED STADSRAND 4.4 OPENBARE RUIMTE 4.5 ST. VINCENTIUSKAPEL
P. 24 P. 25 P. 27 P. 29 P. 31
05 BIJLAGEN 01 STEDENBOUWKUNDIGE KADERS DE MOLENBERG - GEMEENTE OOST GELRE 02 PRINCIPEDOORSNEDES LOCATIE DE MOLENBERG
3
01
INLEIDING
1.1 AANLEIDING De locatie ‘De Molenberg’ ligt in het zuidwesten van de oude vestingstad Groenlo, net binnen de vestingwerken. Het gebied grenst aan de historische kern, de gracht met vestingwallen en de wijken buiten de vestingwerken aan de overzijde van de gracht. Op deze locatie zijn in de jaren dertig, zestig en negentig de huidige zorggebouwen van Marga Klompé gerealiseerd. Deze zijn inmiddels sterk verouderd en toe aan vervanging. Renovatie van de huidige bebouwing is technisch niet haalbaar gebleken waardoor De Molenberg volledig zal worden vernieuwd. Door opwaardering van diverse historische plekken in en rondom de vesting, wil de gemeente Oost Gelre het oude centrum een nieuwe kwaliteitsimpuls geven, zodat de sfeer van de vestingstad wordt versterkt. De Molenberg ligt aan de historische vestinggracht. De contouren van de vestingwallen zijn ook hier nog steeds zichtbaar. Bij de nieuwbouw van De Molenberg worden de oude vestingwallen op deze plek teruggebracht en toegankelijk gemaakt. De kwaliteit van de openbare ruimte zal hierdoor toenemen en er ontstaat meer relatie tussen de locatie en de oude stadskern.
De Molenberg
De stippellijn geeft locatie De Molenberg aan.
(Afb.: Achterhoek.nl)
5
02
ANALYSE VAN DE LOCATIE
2.1 ONTSTAANSGESCHIEDENIS GROENLO Het ontstaan van Groenlo gaat terug naar de 7e eeuw. In die tijd vestigden de Saksen zich in de Achterhoek, op de plek van het huidige Groenlo (groen bos). Vanwege zijn gunstige ligging groeide de nederzetting verder uit en ontving het in 1277 zijn stadsrechten. In de 16e en 17e eeuw vormde de stad een sterke vesting die een belangrijke rol heeft gespeeld in de Tachtigjarige Oorlog. In 1674 werden de eerste vestingwerken al afgebroken. Door ook de stadspoorten en overige delen van de stadswallen te verwijderen, kon in de 19e eeuw de stad verder worden uitgebreid. In de randen van de vesting ontstonden grote volumes als een ziekenhuis, kerk, klooster en fabriek. Rond 1900 groeide de stad steeds meer buiten de grachten tot het Groenlo van nu. Lange tijd was het gasthuis, gesticht in 1374 door Herman Matellier, de enige bebouwing in het gebied De Molenberg. In het begin van de 19e eeuw kwamen hier de Waterstaatskerk, de molen en de Kapel van het St. Vincentius Gasthuis bij. Het gasthuis zelf is diverse malen verbouwd en uitgebreid tot het huidige gebouw. Op de plek van de oude molen is in de jaren ‘60 een bejaardencentrum gebouwd. Tegenwoordig zijn beide gebouwen in gebruik door Zorgcombinatie Marga Klompé. De stippellijn geeft locatie De Molenberg aan. (Afb.: Topotijdreis.nl)
1615 - Orlers
(Afb.: oudelandkaarten.nl)
1850 - Topotijdreis
Horizontaal Horizontaal
1885 - Topotijdreis
1936 - Topotijdreis
1965 - Topotijdreis
Horizontaal
1977 - Topotijdreis
2005 - Topotijdreis
2021 - Topotijdreis
7
2.2 ONTSTAAN VAN BESTAANDE BEBOUWING TE GROENLO Groenlo ademt nog steeds de sfeer van een oude vestingstad. De vorm van de stadskern en de richtingen in het stratenpatroon volgen de oude vestingstructuren. Toch is het op veel fronten al lang niet meer de vesting zoals het ooit is geweest. De verdedigingswerken als stadspoorten, stadsmuren en stadswallen zijn veelal verdwenen. Daarnaast is de huidige bebouwing van een veel nieuwere periode. Het grootste deel van de bestaande bebouwing stamt uit de periode van het einde van de negentiende eeuw tot nu. Volgens de bouwjaren genoemd in de Bagviewer is de stadsboerderij, gebouwd in 1623, het oudste nog bestaande gebouw van Groenlo.
1623
Rondom De Molenberg zijn nog enkele gebouwen die stammen uit het begin van de vorige eeuw. Dit zijn de woningen aan het begin van de Ziekenhuisstraat, De SintCalixtusbasiliek en de Kapel St. Vincentius Gasthuis. De laatste twee zijn karakteristiek voor deze plek. De basiliek is een rijksmonument en de kapel behoort tot een van de gemeentelijke monumenten van Oost Gelre.
Horizontaal
1680
In de kaarten hiernaast kunt u zien hoe oud de huidige bebouwing is volgens Bagviewer.kadaster.nl. Voor bebouwing daterend van voor 1900 is de Bagviewer niet altijd juist en kunnen bouwjaren afwijken van de werkelijkheid. De stippellijn geeft locatie De Molenberg aan. 1650 - Stadsboerderij - 1623
(Afb.: Bagviewer.kadaster.nl)
1700 - Grolsch Brouwhuys - De Lange Gang - 1680
1760 *
Horizontaal 1830 Horizontaal
1750
1800 - De oude Calixtuskerk- 1760 (* einde 15e eeuw - gebaseerd op de omschrijving in Rijksmonumentenreg.)
1850 - Woonhuis - Ziekenhuisstraat 12 - 1830
1964 Horizontaal 1964
1907
1900 1936
1900 - Klooster - 1900
1920
1950 - Sint-Calixtusbasiliek - 1907 l - Kapel St.Vincentius Gasthuis - 1936 l - School - 1920
2000
2000 - De Molenberg 1 - 1964 I - De Molenberg 2 - 1964 I - wozoco - 2000
8
2.3 HISTORISCHE BEBOUWING RONDOM DE MOLENBERG De Sint-Calixtusbasiliek en de Kapel St. Vincentius Gasthuis zijn nog reeds bestaande gebouwen in de omgeving van De Molenberg, waar rekening mee moet worden gehouden in de nieuwe ontwikkelingen op locatie De Molenberg te Groenlo Daarnaast zijn er nog meerdere gebouwen uit het verleden en het heden die mogelijk van invloed zijn op de nieuwbouw. In het plan zijn verschillende deelgebieden, die zich allemaal op hun eigen manier verhouden ten opzichte van de oude vesting. Het ene deelgebied heeft meer relatie tot de kleinschalige kern, het andere meer aansluiting bij de robuuste volumes aan de randen. Op deze manier ontstaat er per deelgebied een eigen identiteit, wat terug te vinden is in schaal, vorm en materiaalgebruik. In de volgende hoofdstukken gaan we dieper in op de diverse deelgebieden van deze locatie. De afbeeldingen hiernaast zijn van gebouwen rondom De Molenberg. Het zijn bestaande gebouwen, maar een deel van de gebouwen is bijna onherkenbaar verbouwd of al in zijn geheel gesloopt (zie jaartal onder de foto’s). Ze kunnen dienen als inspiratie om de nieuwe gebouwen goed in te laten passen in de sfeer van de oude vesting. Denk hierbij aan volumes, materialisatie, positionering enzovoorts van de gebouwen. Het is daarbij niet de bedoeling dat de nieuwbouw een replica wordt van getoonde beelden.
Centrum Groenlo ? - bestaand
De Waterstaatskerk 1836 - 1908
Parochiehuis / City-Lido 1932 - bestaand
De Sint-Calixtusbasiliek 1908 - bestaand
Verpleegstersflat 1963 - bestaand
Verpleegh. De Molenberg ? - bestaand
De Kerkemolen 1836 - 1938
Verpleegh. De Molenberg 1964 - bestaand
Kapel St.Vincentius Gasth. 1936 - bestaand
Vestingwerken 1235 - deels bestaand
Klooster 1846 - bestaand
School 1920 - bestaand
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Wikipedia - Sint-Calixtusbasiliek)
Alle gebouwen hebben hun eigen identiteit, maar het meest opvallende is de oude Kerkemolen. Deze stond op een zogenoemde molenbelt. Beide zijn echter verdwenen met de bouw van het huidige verpleeghuis. Bijzonder is dat de naam ‘De Molenberg’ al die jaren wel is behouden als link naar de oude kerkemolen. Het is wenselijk dit ook in de toekomst als naam te handhaven als referentie naar de geschiedenis van deze plek.
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Margaklompe.nl)
(Afb.: Achterhoek.nl)
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: IAA-Architecten)
(Afb.: Margaklompe.nl)
(Afb.: IAA-Architecten)
9
2.4 KENMERKEN VESTINGSTAD GROENLO Op oude kaarten (zie afbeelding onder) is te zien dat de vesting Groenlo bestond uit een woonkern waar de woningen het stratenpatroon volgden. Achter de woningen was ruimte voor een eigen tuin. Op diverse plekken ontstond er een open ruimte waar plaats was voor een bijzondere invulling, denk aan een kerk, een marktplein, een molen enz. Rondom de kern lagen de verdedigingswerken. Deze bestonden o.a. uit stadspoorten, een stadsmuur, een stadswal met bastions en een gracht. Tegenwoordig zijn de meeste vestingwerken afgebroken en stammen de gebouwen niet meer uit de tijd dat de vestingwerken dienden als verdediging. Toch is de oude vesting nog steeds goed voelbaar. De gracht volgt de vorm van de oude vesting, een deel van de stadswal is nog intact en het oude stratenpatroon is goed herkenbaar. De gemeente is van plan om de grachtstructuur in ere te herstellen, zodat de stervorm weer beter zichtbaar wordt en de beleving van een vestingstad wordt verhoogd. Door de stadswallen gedeeltelijk weer terug te brengen wordt de groenzone met wandelroutes rondom de kern van Groenlo versterkt. Locatie De Molenberg ligt gedeeltelijk op een oud bastion. Voor de uitbreiding van het ziekenhuis en de bouw van de Sint-Calixtusbasiliek zijn in het verleden de stadswallen op deze locatie geslecht en zijn de randen van het bastion afgezwakt en verzacht.
Om de grachtstructuren in ere te herstellen, wil gemeente Oost-Gelre de contouren van dit bastion weer terugbrengen in zijn oude krachtige vorm. Deze aanpassingen hebben grote invloed op de ontwikkelingen van locatie De Molenberg. Dit wordt later in het beeldkwaliteitsplan verder toegelicht.
Gracht
De stippellijn geeft locatie De Molenberg aan.
Wonen
Groene stadswal
Wegen
1698 - Atlas - Frederick de Wit
(Afb.: Historische kaart.nl)
(Afb.: Google Earth)
10
Appartementen
2.5 OPBOUW VESTINGSTAD GROENLO
(Afb.: Ietsandersmakelaars.nl)
In grote lijnen is de vestingstad op te delen in drie delen: 1. DICHTBEBOUWDE VESTINGKERN De woonkern heeft een kleinschalige korrel. De panden staan dicht op elkaar en volgen het stratenpatroon. De straatprofielen zijn smal. De gebakken klinkers lopen veelal van gevel tot gevel. De aanwezige functies, zoals winkels, woningen en dergelijke, horen bij een stadscentrum. Af en toe wordt de kleine korrel onderbroken door een groter volume als een kerk of stadhuis. De gebouwen zijn overwegend gebouwd in rode baksteen en hebben vaak een kap. Tussen deze rode bakstenen volumes staan enkele wit gestucte volumes. Naast veel samenhang vind je in de vestingkern ook veel verschillen tussen de gebouwen onderling. Op elk schaalniveau is ruimte voor nuance. 2. GROENE STADSRAND In het noordoosten is de vesting relatief dun bebouwd gebleven. Hier vind je enkele gebouwen, maar daaromheen is veel ruimte voor groen met mooie oude bomen. Ook hier worden de stadswallen hersteld, waardoor het groene karakter van dit gebied nog meer wordt versterkt.
Monocon-fabriek
Groen bastion
(Afb.: Achterhoek.nl)
Groene stadswal
(Afb.: nl.wikiloc.com)
Klooster / school
(Afb.: Museumgroenlo.nl/beeldbank)
(Afb.: Scherpinbeeld.nl)
3. GROTE VOLUMES IN STADSRAND Doordat in de loop van de tijd de verdedigingswerken hun functie verloren en ze werden afgebroken, kwam er ruimte voor grote volumes als een klooster, kerk, ziekenhuis en een fabriek. Behalve de fabriek, zijn alle panden nog aanwezig. Op de plek van de Monocon- fabriek staat nu een appartementencomplex. De gebouwen staan op de oude bastions. Ze hebben een andere schaal dan de gebouwen in de woonkern. De gevels zijn eenduidig, maar door nuance en accenten wordt het ritme onderbroken. Er zijn onderdelen met een kap en onderdelen zonder kap. De vorm wordt bepaald door de functie.
2. Groene stadsrand
De stippellijn geeft locatie De Molenberg aan.
1. Dichtbebouwde vestingkern
3. Grote volumes in stadsrand
De Molenberg
(Afb.: Streekgids.nl)
11
2.6 LOCATIE DE MOLENBERG De foto’s hiernaast geven een beeld van de huidige situatie van De Molenberg. De panden zijn in de loop van de jaren regelmatig aangebouwd en verbouwd. Van het oorspronkelijke Vincentius gasthuis, naar het ziekenhuis tot het huidige verpleeg- en verzorgingscentrum De Molenberg. Tegenwoordig maakt het onderdeel uit van de zorgorganisatie Marga Klompé. De gebouwen zijn functioneel en technisch verouderd en voldoen hiermee niet meer aan de huidige tijd. De sloop van de huidige bebouwing biedt mogelijkheden voor nieuwe ontwikkelingen. Niet alleen op gebouwniveau, maar ook op stedenbouwkundig niveau. Door de gebouwen op de juiste manier te positioneren, ontstaan er nieuwe ruimtes en verbindingen, waardoor de openbare ruimte kan worden opgewaardeerd. Het besloten karakter kan worden geopend en de oude stadstructuren kunnen weer in ere worden hersteld.
2. Ziekenhuisstraat vanaf Sint-Calixtusbasiliek
1. Besloten tuin
3. Kapel
3.
9.
8.
2.
1.
5. 4.
6.
7.
(Afb.: Streekgids.nl)
4. Verzorgingstehuis Marga Klompé
5. Hoofdentree - verzorgingstehuis Marga Klompé
6. Oude zustersflat vanaf Ziekenhuisstraat
7. Oude zustersflat vanaf gracht
8. Oude ziekenhuisgevel vanaf gracht
9. Loopbrug naar WOZOCO
12
2.7 KENMERKEN LOCATIE DE MOLENBERG De huidige locatie is een gebied op zich. Het heeft weinig raakvlakken met de oude vestingstad. Bij de ontwikkeling van het pand is destijds nauwelijks rekening gehouden met de oude stadstructuren. De gebouwen zijn orthogonaal gepositioneerd, waardoor er een rechthoekig binnengebied ontstaat. Vanuit het binnengebied is geen verbinding met of zicht op de gracht.
- De locatie is een gebied op zich, met zijn eigen sfeer en identiteit
De Sint-Calixtusbasiliek en het oude parochiehuis (het huidige City Lido) liggen min of meer achter het gebouw, zodat ze niet goed tot hun recht komen. Een echt kerkplein ontbreekt.
- Tuin
De St. Vincentiuskapel is nog grotendeels in zijn oude staat gebleven, maar is volledig ingesloten door de bebouwing van het verzorgingstehuis. Achter de gebouwen is ruimte voor verschillende tuinen. Deze hebben allemaal hun eigen sfeer. De één is gelegen aan de gracht en de ander is besloten tussen de gebouwvleugels. Het intieme karakter biedt ruimte aan recreatie en rust.
- Boom
In het gebied staan enkele grote bomen en boomgroepen. Met name de bomengroep tegenover de Sint-Calixtusbasiliek, bestaande uit drie enorme beuken, is bijzonder fraai.
- Besloten tuin - De richting van wegen en gebouwen opent zich niet naar de oude kern, de kerk en het parochiehuis
- Veel ruimte tussen de gebouwen - grotendeels ingericht als parkeerplaats
- Bomengroep (3 beuken)
- Tuin met zicht op gracht
- Deels versmalling
- De bebouwing neemt het zicht op de gracht volledig weg
- Na de locatie ligt een fraaie open plek met veel groen en enorme bomen
- Bomengroep
- Door dichte begroeiing niet/nauwelijks zicht op gracht
- De kapel is volledig omsloten door bebouwing
(Afb.: Google Earth)
13
2.8 BESTAANDE BOMEN OP LOCATIE DE MOLENBERG In het gebied rondom de locatie De Molenberg staan op diverse plekken fraaie bomen. De foto’s hiernaast brengen een aantal van deze bomen in beeld. In verband met de nieuwbouw kunnen niet alle bomen blijven bestaan. Er wordt echter gepleit om, daar waar mogelijk, de bomen zoveel mogelijk te behouden. Op deze manier krijgt de nieuwe invulling bij aanvang een groen karakter en zal de leefbaarheid van het gebied worden vergroot. De drie grote rode beuken tegenover de Sint-Calixtusbasiliek zijn bijzonder karakteristiek voor deze plek. Om dit te behouden moet hun positie worden gewaarborgd of zelfs worden versterkt in het nieuwe plan.
1. Bomen in achtergebied
2. Bomen in besloten tuin
3. Wilgen aan de gracht
4. Bomen rondom parkeerplaatsen
5. Drie grote beuken voor de Sint-Balixtusbasiliek
6. Beuken aan de gracht
3. 5.
6.
2. 1. 4.
7.
7. Grote bomen aan de Molenweg
8.
8. Bomen tpv parkeerplaats aan Ziekenhuisstraat
9.
(Afb.: Streekgids.nl)
9. Grote bomen in de tuin aan de grachtzijde
14
Samenvatting uit het RAAP-RAPPORT 6104, d.d. 27-10-2022
2.9 RESTANTEN OUDE STADSMUUR Groenlo kent al een lange geschiedenis. Dit is niet alleen bovengronds zichtbaar, maar ook onder de grond is nog een deel van de historie aanwezig. Zo ook op locatie De Molenberg. We weten aan de hand van oude foto’s en tekeningen dat er onder het oude ziekenhuis restanten van een oude stadsmuur liggen. Door het archeologisch adviesbureau RAAP is een vooronderzoek gedaan naar mogelijke archeologische resten ter plaatse van De Molenberg. Zolang men er nog woont en werkt, is het echter niet mogelijk om onder de bestaande gebouwen grondig onderzoek uit te voeren. Wanneer er vooraf en tijdens de bouw meer duidelijkheid ontstaat over historisch waardevolle elementen, zullen deze zorgvuldig in kaart moeten worden gebracht en worden gedocumenteerd. Het zal van grote meerwaarde zijn dat, indien mogelijk, deze archeologische vondsten op de één of andere manier tentoon worden gesteld. Hiernaast vindt u een samenvatting en de overzichtskaart uit het vooronderzoek. Voor meer informatie verwijzen we naar het RAAP-RAPPORT 6104, d.d. 27-10-2022.
Bij werkzaamheden werd een deel van de oude muur zichtbaar.
(Afb.: Marga Klompé)
In opdracht van Stichting Zorgcombinatie Marga Klompé heeft RAAP in september en oktober 2022 een archeologisch vooronderzoek in de vorm van een bureauonderzoek uitgevoerd voor het plangebied De Molenberg te Groenlo (gemeente Oost Gelre). Het onderzoek vond plaats in het kader van een bestemmingsplan. In het plangebied is sloop en nieuwbouw van zorginstelling De Molenberg voorzien. De 17e-eeuwse vestingwerken vormen het uitgangspunt voor het terugbrengen van de vestingvorm van dit deel van de stad. Groenlo ligt op de westelijke rand van het Oost-Nederlandse Plateau. Hier bevinden zich mesozoïsche en tertiaire afzettingen ondiep in de ondergrond. Het plangebied ligt op het zuidwestelijke bastion (Bagijnenbolwerk) van de historische kern van Groenlo. Deze historische kern betreft een archeologisch monument. Hoewel de aanwezigheid van resten van pre-middeleeuwse bewoning en landgebruik in het plangebied niet kunnen worden uitgesloten, geldt voor het plangebied voornamelijk een zeer hoge archeologische verwachting voor diverse typen vindplaatsen uit de periode vanaf de middeleeuwen tot en met de nieuwe tijd. Met betrekking tot verdedigingswerken worden onder andere de 13e/14e-eeuwse ringvormige stadswal met stadsgracht in het noordoostelijke deel van het plangebied verwacht (precieze locatie niet bekend).
In het hele plangebied liggen resten van 16e-eeuwse vestingwerken (muurwerk, kazematten), en wallen en een poterne van de 17e-eeuwse vestingwerken. Rond de verdedigingswerken hebben stadsgrachten gelegen. Met de bouw van de 17e-eeuwse vestingwerken werd een molen in het plangebied geplaatst. Van de molen en de molenbelt
worden echter geen restanten meer verwacht vanwege grootschalig grondverzet in de 20e eeuw ten behoeve van de uitbreiding van zorginstelling De Molenberg. Dat geldt ook voor het huis van een klompenmaker dat oostelijk van de molen stond. In het noordoosten van het plangebied stond tussen omstreeks 1442 en 1659 het klooster Engelhuysen. Restanten van de kloosterkapel zijn deels aangetroffen. Rond de kapel zal een kloostergebouw (en mogelijk overige bijgebouwen en structuren) hebben gestaan. Op deze locatie werd in de 19e eeuw een Waterstaatskerk gebouwd (1838-1908). Deze kerk werd afgebroken met de bouw van de Nieuwe Heilige Calixtuskerk ten oosten van het plangebied. Van laatstgenoemde kerk wordt de fundering van de voet van een kruisbeeld verwacht aan de oostelijke rand van het plangebied (Kloostersteeg). De noordoosthoek van het plangebied beslaat een deel van de begraafplaats die bij de Waterstaatskerk (en later de Nieuwe Heilige Calixtuskerk) hebben behoord. Direct noordelijk van de kloosterkapel zijn muurresten van de begraafplaats waargenomen. In het noordwesten van het plangebied (Ziekenhuisstraat 1012) staat op de kadastrale kaart uit 1832 het huis en erf van een schoenmaker en leerlooier aangegeven. Een deel van bovengenoemde resten zal zijn verstoord met de bouw en uitbreiding van zorgcomplex De Molenberg.
Uit archeologische waarnemingen bij de bouwwerkzaamheden blijkt echter dat er tevens archeologische resten, zoals 16e-eeuwse vestingwerken, in situ bewaard zijn gebleven en dus met zekerheid in het plangebied aanwezig zijn. In figuur 33 zijn alle bekende en te verwachten structuren samengevat in een kaartbeeld. Ter hoogte van de ‘lege’ zones geldt echter tevens een archeologische verwachting voor resten vanaf de middeleeuwen tot en met de nieuwe tijd. Zodoende wordt geadviseerd om bij alle toekomstige bodemingrepen in het plangebied vervolgonderzoek uit te voeren.
Figuur 33 uit RAAP-RAPPORT 6104 - Overzichtskaart van structuren die (deels) in het plangebied zijn aangetroffen en worden verwacht.
15
03
UITGANGSPUNTEN VAN DE LOCATIE
3.1 BESTAANDE BEBOUWING DE MOLENBERG Het zorgcomplex De Molenberg ligt binnen de grachten van de compacte vesting van Groenlo. Het grenst aan de voormalige vestingwal. Het bestaande complex is niet meer toekomstbestendig en zal worden gesloopt om ruimte te maken voor nieuwbouw. Op de hiernaast getoonde afbeeldingen, wordt de bestaande, te slopen bebouwing weergegeven. Het grootste gedeelte wordt in zijn totaliteit gesloopt. De kapel blijft echter bestaan. Naast de kapel is de huidige keuken gesitueerd. Deze bebouwing blijft ook bestaan, maar door de dakopbouw te slopen, krijgt de kapel meer lucht aan de grachtzijde.
Historische kern
Fase 2
Om de huidige bewoners tijdens de sloop en de bouw goed te kunnen huisvesten, zal er gefaceerd gesloopt en gebouwd worden. Fase 1 zijn de blokken aan de gracht en fase 2 zijn de blokken die grenzen aan de woonkern.
Te slopen Te slopen
Fase 1A
Te slopen Dakopbouw slopen
Fase 1B
Situatie - Bestaande, te slopen gebouwen
Historische kern
Te slopen
Dakopbouw slopen Te slopen
Te slopen
Bestaande gebouwen van De Molenberg, Marga Klompé
(Afb.: Streekgids.nl)
Perspectief - Bestaande, te slopen gebouwen
17
3.2 NIEUW TE BOUWEN PROGRAMMA In de afbeelding hiernaast wordt het nieuw te bouwen zorgprogramma schematisch weergegeven op basis van de eerste aanzet uit het stedenbouwkundig model dat in 2022 gemaakt is door MTD landschapsarchitecten.
Historische kern Open ruimte
Dit model geeft een richting voor een nieuwe invulling van De Molenberg, maar voldoet nog niet geheel aan de eisen en wensen die deze locatie met zich mee brengt. De panden zijn zo gepositioneerd dat de Ziekenhuisstraat zou moeten worden verlegd. Met het verleggen van de Ziekenhuisstraat zouden eveneens de onderliggende leidingen en riolering verplaatst moeten worden en tijdelijk worden afgesloten. Dit heeft grote impact op de omgeving. Verder zijn de invulling van functies en routing in het gebouw nog niet optimaal voor het gebruik door toekomstige bewoners en medewerkers.
Besloten ruimte
Fase 2
Orthogonale volumes
Kloostersteeg volgen Zichtassen
Voor locatie De Molenberg heeft gemeente Oost Gelre stedenbouwkundige kaders opgesteld. Deze zijn als bijlage in dit document meegenomen. De kaders zijn samen met het model van MTD landschapsarchitecten en het PvE van Marga Klompé de basis voor de nieuwe stedenbouwkundige invulling, die aan dit beeldkwaliteitsplan te grondslag ligt. Deze nieuwe stedenbouwkundige invulling vindt u op de volgende pagina.
Fase 1A
Ziekenhuisstraat moet open blijven
Openheid rondom kapel
Fase 1B
Situatie - Nieuw te bouwen programma (Ruimtelijke opzet conform stedenbouwkundig model MTD)
Historische kern
Besloten ruimte
Kloostersteeg volgen
Open ruimte
Ziekenhuisstraat moet open blijven
Openheid rondom kapel Orthogonale volumes
Zichtassen
Stedenbouwkundig model MTD Landschapsarchitecten (Afb.: MTD Landschapsarchitecten)
Perspectief - Nieuw te bouwen programma (Ruimtelijke opzet conform stedenbouwkundig model MTD)
18
3.3 NIEUWE STEDENBOUWKUNDIGE INVULLING Het huidige programma is relatief groot. Op dit moment staat de locatie en het gebouw geheel op zichzelf en heeft het weinig aansluiting bij de omliggende omgeving en bebouwing. Het nieuw te bouwen programma is vergelijkbaar, maar door herpositionering van de verschillende onderdelen ontstaan er mogelijkheden om de nieuwbouw beter te laten inpassen in zijn omgeving. In bijlage 2 zijn enkele principedoorsnedes toegevoegd waarin de contouren van de bestaande bebouwing en de nieuwbouw zijn weergegeven.
Historische kern Open ruimte
Besloten ruimte
3
Volumes volgen straat of stadswal
Fase 2
De locatie De Molenberg wordt door de Ziekenhuisstraat in tweeën gedeeld. De ene zijde grenst aan de gracht en de andere aan oude binnenstad. Op deze manier kan je twee deelgebieden benoemen: de ‘Vestingkern’ en de ‘Stadsrand’. De blokken van de vestingkern zijn gelegen rondom een besloten tuin, dat noemen we in dit beeldkwaliteitsplan het ‘Molenhof’. De deelgebieden hebben hun eigen karakteristieke kenmerken in volume, detaillering en materiaalgebruik. Zo zijn aan de grachtzijde grotere volumes mogelijk dan aan de zijde van de vestingkern, waar meer kleinschaligheid gewenst is. Aan de binnenstadzijde zullen de gebouwen in materialisatie en detail eveneens meer aansluiten bij de huidige binnenstad, terwijl de volumes aan de gracht meer afwijkend kunnen zijn.
4
Fase 1A Zichtassen
Kloostersteeg en Ziekenhuisstraat volgen
3
5
Kleinschalig Ruimte voor kerkplein
5
De deelgebieden worden in de volgende pagina’s verder uitgelicht.
5
3
Openheid rondom kapel
Fase 1B
Situatie - Nieuwe stedenbouwkundige invulling met in cijfers het maximum aantal bouwlagen (IAA-Architecten)
Historische kern
Kloostersteeg en Ziekenhuisstraat volgen Open ruimte
Besloten ruimte Ruimte voor kerkplein
Kleinschalig Openheid rondom kapel
Volumes volgen straat of stadswal
Zichtassen
Volumestudie IAA-architecten
(Afb.: IAA-Architecten)
Perspectief - Nieuwe stedenbouwkundige invulling (IAA-Architecten)
19
3.4 DEELGEBIEDEN BINNEN HET PLANGEBIED In de afgelopen jaren zijn in het centrum van Groenlo veel plannen gerealiseerd om het karakter van de vestingstad te versterken. De stadskern wordt geoptimaliseerd en de oude grachtstructuren rondom de historische kern worden gereconstrueerd. De nieuwe ontwikkelingen hebben invloed op locatie De Molenberg. Het ene deel van de gebouwen heeft een sterke relatie met de historische binnenstad en het andere deel juist met de gracht.
- Ziekenhuisstraat
In dit beeldkwaliteitsplan wordt rekening gehouden met de nieuwe ontwikkelingen, zodat de nieuwbouw van De Molenberg goed kan aansluiten bij de centrumvernieuwing, waarbij de cultuurhistorie van de vestingstad een belangrijk uitgangspunt vormt. Door het plan op te delen in twee deelgebieden kan per deelgebied aansluiting worden gezocht met de kenmerken van de omliggende situatie. De openbare ruimte kent veel samenhang, maar een aantal plekken worden specifiek benoemd. DEELGEBIED VESTINGKERN De Ziekenhuisstraat heeft twee zijden. De zijde aan de oude stadskern en de zijde aan de oude stadswal. Het deelgebied dat gelegen is aan de zijde van de oude stadskern noemen we het deelgebied ‘Vestingkern’. Door in dit deelgebied meer aansluiting te zoeken op het oude stratenpatroon, de kleinschaligheid en kleuren materiaalgebruik van de woonkern, zal de relatie met de binnenstad worden geoptimaliseerd.
Molenhof
DEELGEBIED STADSRAND Het gebied tussen Ziekenhuisstraat en gracht noemen we in dit beeldkwaliteitsplan ‘Stadsrand’. Zoals in het voorgaande hoofdstuk is beschreven, ontstond er in de stadsranden in de loop van de tijd ruimte voor grotere volumes. De gebouwen in het deelgebied ‘Stadsrand’ sluiten hier op aan. De grotere volumes vormen een contrast met de overige deelgebieden, in schaal, vorm, kleur- en materiaalgebruik. De volumes worden logisch gepositioneerd ten opzichte van de toekomstige nieuwe stadswal en de bestaande kapel.
Stadswal Vestingkern
OPENBARE RUIMTE De openbare is gelegen rondom de twee deelgebieden. Er is veel samenhang, maar een aantal plekken willen we expliciet benoemen. Het kerkplein, het Molenhof en de stadswal. Om het kerkelijk ensemble te versterken wordt het kerkplein weer in ere hersteld. Het krijgt een groene inrichting en de drie enorme rode beuken komen meer tot hun recht. Achter de gebouwen in het deelgebied ‘Vestingkern’ ligt een semi-openbare binnentuin, dit noemen we ‘Molenhof’. Het heeft zijn eigen natuurlijke, intieme sfeer. Het hof biedt ruimte voor rust en recreatie. De achtergelegen parkeerplaatsen dienen zoveel mogelijk uit het zicht worden gehaald, zodat het intieme karakter zo min mogelijk wordt verstoord. De parkeerplaats krijgt een groene aankleding en wordt door hagen of muurtjes afgescheiden van het hof. De stadswal krijgt zijn eigen identiteit. De strakke vormen van het nieuw aan te leggen bastion worden versterkt door de eenduidige materialisatie, het groene gras.
Kerkplein
Stadsrand
Kapel
- Gracht
(Afb.: Google Earth)
20
3.5 KERNWAARDEN PER DEELGEBIED
- Aan binnenzijde van de Ziekenhuisstraat meer aansluiting zoeken met de oude vestingkern
In de afbeelding hiernaast zijn de kernwaarden, waar het plan per deelgebied aan zou moeten voldoen, weergegeven. 1. VESTINGKERN De huidige bebouwing in deelgebied ‘Vestingkern’ sluit niet aan op het stratenpatroon van de oude vesting. Door de rooilijnen van de oude vesting op te pakken, wordt de woonkern als het ware voltooid. Er ontstaat ruimte voor het vernieuwen van het kerkplein. De Sint-Calixtusbasiliek en het oude parochiehuis vormen dan, samen met de 3 robuuste rode beuken en de St. Vincentiuskapel, een nieuw kerkelijk ensemble met veel historische waarde. Op deze manier zal de oude vesting weer worden gevoeld binnen het plangebied De Molenberg. Aan het begin van de Ziekenhuisstraat staat een enkele woning met een andere schaal dan de rest van de straat. Door hier de rooilijn naar achteren te verleggen, ontstaat er voor deze woning en de appartementen, gelegen aan de Molenweg, meer lucht en ruimte. De gebouwen in de Vestingkern sluiten qua schaal aan op de omliggende bebouwing. De grotere volumes worden opgedeeld in kleinere volumes. Het gebruik van kappen is wenselijk, met name op bijzondere plekken. Denk aan entrees en hoekoplossingen. De gevels bestaan voornamelijk uit rode baksteen, in verschillende nuances. Een afwijkend accent is mogelijk. De blokken zijn gesloten, de balkons inpandig. De gevels hebben een verticale geleding.
Ondanks de grote samenhang, is er ook veel differentiatie binnen de gevels. Er is variatie in gevelopeningen, kleurgebruik enz. De naam De Molenberg is niet zomaar gekozen. Het gebied ontleent zijn naam aan de oude Kerkemolen die op deze locatie heeft gestaan van 1836 tot 1938. De wens is om de molen als inspiratie te laten zijn voor de uitwerking van het gebied De Molenberg. Met name in de openbare ruimte zien we hiervoor kansen. Zo ligt er aan de achterzijde van de bouwblokken aan de Ziekenhuisstraat, aan de zijde van de oude binnenstad, een semi-openbare binnentuin, het Molenhof. Het Molenhof heeft een intiem, groen karakter. Het is wenselijk om, indien mogelijk, een deel van het bestaande groen te handhaven in de nieuwe invulling van het hof, zodat het DNA van het gebied De Molenberg blijft bestaan. De gebouwen rondom het hof zijn onderdeel van het deelgebied vestingkern. Ze zijn relatief kleinschalig, maar vormen met elkaar wel meer een geheel in vorm, materialisatie en kleur dan woningen aan de straatzijde. In tegenstelling met de gevels aan de Ziekenhuisstraat zijn aan deze zijde accenten in kleur en materialisatie mogelijk. 2. STADSRAND In de stadsrand staan grotere volumes. Ze hebben geen relatie tot de kleinschalige woonkern, ze staan op zichzelf. De gebouwen hebben een robuuste uitstraling.
De vorm wordt bepaald door functie, waarbij altijd rekening wordt gehouden met een goede stedenbouwkundige inpassing. In het gebied van De Molenberg betekent dit dat de blokken deels de richting van de Ziekenhuisstraat en deels de richting van de nieuwe stadswal volgen. Door verdraaiing van de blokken ontstaan er tussen de volumes nieuwe zichtassen, waardoor er verbinding is tussen de Ziekenhuisstraat en de nieuwe stadswal. De St. Vincentiuskapel is in de huidige situatie volledig ingesloten door bebouwing. In de nieuwe situatie wordt het volume naast de kapel aan de zijde van de Ziekenhuisstraat verder naar achteren geplaatst en aan de grachtzijde wordt het volume verlaagd. Op deze manier krijgt de kapel rondom weer meer relatie met zijn omgeving. Er zit veel samenhang tussen de blokken onderling, maar toch is er veel ruimte voor variatie. De blokken kunnen zowel verticaal als horizontaal worden geleed. De gevels zijn ritmisch opgebouwd. Per blok op zijn eigen manier. Binnen een blok is voldoende variatie aangebracht. Denk aan afwisseling binnen het ritme van gevelopeningen, accenten ter plaatse van entrees enz. Het kleurgebruik is lichter dan de stadskern. De gevel bestaat uit een robuuste baksteen in natuurlijke aardetinten.
- Ruimte creëren tegenover bestaande woningen
- Parkeren minder in het zicht, zoveel mogelijk op het achterterrein
- Groen intiem hofje ‘Molenhof’
- Zichtassen toevoegen
- Behoud bomen
- Versterken kerkplein
- Herstel van de stadswal
- Meer openheid rondom de kapel
- Grote elementen aan de rand van de vesting
(Afb.: Google Earth)
21
3.6 KERNWAARDEN PER ONDERDEEL De kernwaarden, als hiervoor beschreven, zijn op deze pagina per onderdeel benoemd. Relatie vestingstad; versterken kerkelijk ensemble; groen hof; in het groen parkeren; openheid rondom kapel; vernieuwing stadswal met doorgaande wandelroute; grote volumes die ruimtelijk en functioneel gepositioneerd worden; de zichtassen tussen gebouwen die zorgen voor verbinding tussen de volumes en de openbare ruimtes. Al deze onderdelen maken van de nieuwbouw een plan dat zal passen binnen de structuren van de oude vesting, zonder historiserend te willen zijn. Parkeren in een groene omgeving.
Groene hof met eigen identiteit
In de stadsrand is ruimte voor grote volumes
Relatie met de oude binnenstad van Groenlo
Zichtassen zorgen voor meer verbinding
Verbinding met Kloostersteeg herstellen
Volumes zijn ruimtelijk en functioneel logisch
Meer openheid naar kerk en behoud bomen
Reconstrueren stadswal met wandelpad
Verbindingsbrug naar Orangie blijft bestaan
Aan grachtzijde meer zicht/ relatie met kapel
De kapel onderdeel van kerkplein laten zijn
22
04
BEELDKWALITEIT PER DEELGEBIED
Sturingstabel gereedschapskist Oost Gelre
4.1 VISIE OP BEELDKWALITEIT Het doel van het beeldkwaliteitsplan is om een initiatiefnemer, architect of ontwikkelaar kaders mee te geven voor het ontwerp van de bebouwing en voor welstand om te toetsen aan het beeldkwaliteitsplan. Daarnaast is het een kader voor het ontwerp van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan geldt naast de gemeentelijke welstandsnota Welstandsbeleid Oost Gelre uit 2017. Het beeldkwaliteitsplan wordt vastgesteld door de raad. In het gemeentelijke welstandsbeleid zijn een viertal benaderingen opgenomen, te weten vrijblijvende-, eenvoudige-, aandachtige- en sturende-benadering. Onze aanpak is dat we niet exact aangeven hoe het gebouw er precies uit moet komen te zien. We vinden het samenspel tussen initiatiefnemers en welstand belangrijk. Het verschil tussen de welstandsgebieden waar welstand zich mee bezighoudt, is dus niet een kwestie van streng, strenger, strengst maar van een beoordeling op één, twee of maximaal drie schaalniveaus: omgeving, gebouw en detail. We gaan uit van verschillende benaderingen waarop het initiatief beoordeeld wordt. Met betrekking tot de locatie De Molenberg is vanuit het welstandsbeleid de ‘sturende benadering’ in combinatie met de gereedschapskist voor historische centrumgebieden van toepassing. Zie afbeelding hiernaast uit het Welstandsbeleid Oost Gelre 2017.
In hoofdstuk 2 heeft u kunnen lezen over de ontstaansgeschiedenis van Groenlo, welke specifieke kenmerken de oude vestingstad heeft en hoe de vestingstad is opgebouwd. Deze informatie geeft richting en context aan de bebouwing en omgeving van locatie De Molenberg. In hoofdstuk 3 staan de kernwaarden van de locatie beschreven die de identiteit van de plek versterken. Om de nieuwe ingrepen aan te kunnen laten sluiten op de ruimtelijke identiteit van de oude vestingstad is verder ingezoomd op de beeldkenmerken en historische context van de locatie De Molenberg. In dit hoofdstuk gaan we dieper in op de gewenste beeldkwaliteit van de locatie De Molenberg. Er wordt gezocht naar samenhang in gebouwen en samenhang in de openbare ruimte. Verder zijn oriëntatie, bouwlagen, zichtlijnen, accenten en kleurgebruik van de volumes van belang. In het vorige hoofdstuk heeft u kunnen lezen dat het gebied De Molenberg in te delen is in twee deelgebieden, de Vestingwal en de Stadsrand. Daarnaast zijn er enkele bijzondere plekken in de openbare ruimte te benoemen, o.a. de stadswal, het kerkplein en het Molenhof. In de pagina’s hierna wordt de beeldkwaliteit van de bebouwing per deelgebied en de openbare ruimte verder toegelicht.
Algemeen
Beschrijving
Ontwerpprincipes algemeen
Algemene ontwerpprincipes voor de gemeente Oost Gelre. Van toepassing voor de gehele gemeente.
Beeldkwaliteitsplannen Oost Gelre
In Oost Gelre is er aantal specifieke ontwikkelingen. Hiervoor geldt een beeldkwaliteitsplan. Dit beeldkwaliteitsplan geldt naast de reguliere “gereedschappen”.
Gebieden bebouwde kom
Beschrijving
Voorzijde
Achterzijde
Historische centrumgebieden
Vesting Groenlo, centrumschil Lichtenvoorde en dorpskernen kleine kernen.
Sturend
Aandacht
De overgangen van de historische centrumgebieden. We gaan uit van een enkele zone van 25meter vanuit de grens van het centrumgebied naar het aansluitende gebied.
Aandacht
Vrijblijvend
Gemengde woongebieden Oost Gelre
Gebieden met hoofdfunctie “wonen” met daarin verspreid andere functies.
Vrijblijvend
Vrijblijvend
Gemengde werkgebieden Oost Gelre
Gebieden met hoofdfunctie “werken” met daarin verspreid andere functies.
Vrijblijvend
Vrijblijvend
Groengebieden Oost Gelre
Gebieden bestaan uit historische groenstructuren, omvangrijke parken, begraafplaatsen en sportcomplexen.
Aandacht
Aandacht
Eenvoudig
Vrijblijvend
toepassing.
De overgangen van de groengebieden. We gaan uit van een enkele zone van 25meter vanuit de grens van het groengebied naar het aansluitende gebied.
Recreatiegebieden en complexen in het groen
Gebieden bestaat uit recreatieparken en enkele solitair liggende bebouwing in het groen.
Aandacht
Eenvoudig
Monumenten in de bebouwde kom
Alle monumenten in de bebouwde kom.
Sturend
Sturend
Verkeersroutes, linten en randen
Beschrijving
Voorzijde
Achterzijde
Zichtroutes in bebouwde kom
Dit zijn alle belangrijke verkeerswegen in de bebouwde kom. We gaan uit van een zone van 25meter aan weerszijden van de weg (getekend vanuit de as).
Aandacht
Vrijblijvend
Randen van de kern buitengebied
Dit zijn alle overgangen van de kernen naar het buitengebied. We gaan uit van een enkele zone (naar de kern toegekeerd) van 25meter vanuit de as van de weg.
Aandacht
Vrijblijvend
Gebieden buitengebied
Beschrijving
Voorzijde
Achterzijde
Ontwerpprincipes algemeen buitengebied
Algemene ontwerpprincipes voor het buitengebied. Alleen van toepassing voor het buitengebied.
Essenlandschap
Gebieden met kenmerkende essen voor Oost Gelre.
Aandacht
Aandacht
Kampenlandschap
*In deze overganggebieden, bijvoorbeeld in Woongebieden, is de sturing “Eenvoudig” van
- Het gebied De Molenberg valt als onderdeel van de Gebieden bebouwde kom onder Historische centrumgebieden
De Sturende benadering Bij de Sturende benadering wordt het gebouw niet alleen als zelfstandig object maar ook in haar details getoetst, de esthetische benadering. Op dit niveau doet soms ook een beeldkwaliteitplan uitspraken. De Sturende benadering neemt ook de volgende aspecten mee:
De keuze tussen continuerend of contrasterend
Gebieden met kenmerkende kampen voor Oost Gelre.
Aandacht
Aandacht
(Broek)ontginningsgebieden
Combinatie van de verschillende ontginningsgebieden in Oost Gelre.
Eenvoudig
Eenvoudig
Veengebieden
Dit gebied beslaat het Vragenderveen en Korenburgerveen.
Sturend
Sturend
Monumenten buitengebied
Alle monumenten in het buitengebied.
Sturend
Sturend
Beschermde gebieden buitengebied
Beschrijving
Voorzijde
Achterzijde
Gelders Natuurnetwerk & Groene Ontwikkelingszone
Dit zijn de beschermde natuurgebieden en potentiele ontwikkelgebieden voor natuur.
Sturend
Sturend
Nationaal Landschap Winterswijk
Dit is het beschermde Nationaal Landschap.
Sturend
Sturend
Verkeersroutes, linten en randen
Beschrijving
Voorzijde
Achterzijde
Zichtroutes in buitengebied
Dit zijn alle belangrijke verkeerswegen in het buitengebied. We gaan uit van een zone van 100meter aan weerszijden van de weg (getekend vanuit de as).
Aandacht
Aandacht
materiaalgebruik: baksteen, beton, hout, metaal of kunststof in delen of platen De toepassing van kleuren: natuurlijke materiaaltinten of kleur als toegevoegd compositiemiddel De raamindeling: niet onderverdeelde vlakken, opbouw door stijlen en regels, verdeling in richels en roeden De detaillering: dakrand en dakgoot, hemelwaterafvoeren en opvangbakken, ramen en kozijnen, hekwerken en bijzondere elementen Toepassing van ornamenten: sluitstenen, hoekstenen, tegeltableaus, kunstwerken aan de gevel etc. Er wordt gestuurd op het erfinpassingsplan, waarbij er gekeken wordt buiten de grenzen van het erf. Een uitgebreide visie op de landschappelijke inpassing en hoe omgegaan wordt van met de cultuurhistorische waarden (historische ontwikkeling, archeologie, waardevolle bebouwing etc.) wordt meegenomen.
Welstandsbeleid Oost Gelre Groenlo Oude Borculose
Deventer Kunstweg
weg
14
Ruiterpad Ruiterpad Ruiterweg
Redoute
Redan
Redoute
Ruiterpad
1-5
18
Groot
Hoornwerk
Deventer Kunstweg
20a-20m
24
Ruiterpad
sweg
Ruiterpad
Holtkamp
Noordgang
Ruiterpad
Vestingkern
15-15a 13
Oude Borculose weg
4a
Ruiterweg
4
2
sweg 9 Batterij
Holtkamp
Ruiterweg 4
16
Batterij 7 Kunstweg
2
Deventer
3
14
psweg
fweg Holtkam
Berkenho
5
3 5a 5
1
2
Bolwerk
Holtkam
psweg
6-12
3
fweg
Bolwerk
Berkenho
Deventer
Eibergseweg
Kunstweg
1-1a
2
10
Oude Borculose
fweg Berkenho
2 weg
Zuidgang
44 81
1a
Molenhof
6 Zuidgang
4 2-4d
1
37-37a
Veldweg
35 79-79a 7-11
13
3
9a
8
Berkenhofweg
39
49
41
9
Eibergseweg
81
47
Deventer
3
Kunstweg
1a
83
1
Oude Borculo
107
seweg
85-85d
7a
Stadsrand
87
7
89
111
109
Den Sliem
Eibergseweg
Veldweg
17-19
Vrakkinkweg
Oude Borculoseweg
5/t 5-5a
3
91 115 103a
113
5a
1 2
5
101 Vrakkinkw
7
93
101a-10 3
eg
g Veldwe
weg Boksveen
1/t Vredenseweg
102
Den Sliem
2b
21
117
102/t
78
2
105-105a
3a 99
22 2a
74
Den
- Bomengroep
8
Sliem
94
Vredenseweg
110
92
4
114
Eibergseweg
110a Vrakkinkweg
100 Vrakkinkweg
112
98 1a
104
weg
Avester
Boerije
101
70
ndijk
100
42-42a 1
1b-3
40
38
104
23
2
4
2a
ijk
Deventer
108
25
Boerijend
Kunstweg
102
8-10
108a
6
ijk
Boerijend
Beltrum seweg
7-9
4a 4
Woerd De
ein
Cuyperpl
Eibergs
Beethovenstraat
straat
Neerfeldt
weg Eibergse
aat Mozartstr
Groeneweg
Marhulz
5a-13
23 25
Kerspel 25
29
26
49
gslaan
33 28
30
51b
51a
38
Schans
51
32
10
Snieder
64
10 8
19 17
15 13
g
Oude Aaltenseweg
Kievit
ld
De
60
87/t
62
14 12
23 21
8
4
20
11
18
16 De
29
7
5
19
21
6/w23
npad Marhulze
6/w21 6/w20
29
6/w19
31
37a-37b
1
33a
30a
16-18
32
2
32a 4 10
1
34
6 17
35
3 8
De
37 36
5
Horst
15
74
7
76
18
38 Wintersw
Winterswijkseweg
95
13
9
49 ijkseweg
62
45a
82
7
41
Oude
Papendijk
4
jkseweg
60-60a 45/t
42a
22
42
86
De
Oude
43a 43
45
84b
84c
9
Kunne
1
42b
Oude Papendijk
51
50
64
88 12
rdseweg
Eefselerweg
97
11
Lichtenvoo
1
99
sweg
Oude Papendijk
Slatman
13
1
Scheidingsweg
Oude
10
47 Winterswijkseweg 49
Monumenten in de bebouwde kom
jks
Winterswi
90
8
O
Deelgebieden Vestingkern en Stadsrand, daaromheen de openbare ruimte
Winterswi
40
95a
20 Velver
2
3
Oude
84
De
14
Winterswijkseweg
6 5
12
10
Recreatiegebieden en complexen in het groen
11
8
9
10a
Groengebieden Oost Gelre
33
30
De
21
5 7
47
De
6/w22
6/w16 6/w17 6/w18
27
19
16
Gemengde werkgebieden Oost Gelre
6/w24
6/w14 6/w15
25
14
Snieder
78
80
6/w25 6/w10 6/w116/w12 6/w13
23
28a
23
58
5
9
17
6/w27 6/w26
6/w9
eg
28
54 56
7
11
13 15
19
6/w4
6/w8 wijksew
52
31a
1
1
21
10 11
6/w3
6/w7
Winters
50a
De Bempte
3 3
4
23
12
6/w6
Oude
26 50
34 36
39 41
43
72 6 8
25
13
6/w32 6/w31 6/w30 6/w29 6/w28
6/w1 6/w2
6/w5
24
25
33
38
35
17a
3
9
14 12 10
Snieder
27
14
Snieder
15
Gemengde woongebieden Oost Gelre
4
2a
1b
weg
Bulten
13 22
31
Oude
De
26 24
Snieder
33
16-16a
17
6/w70 6/w71 6/w72
6/w66
3
17
12
70
Lichtenvoordse
De 35
19-19a
8-8a
6/w65
15
32 40
37
6 8
10
68
6
2
11
9-9b
31 30
1a
2 4
93-93a
66
4
6/w69
6/w64
13
2
3 1
Bulten 15 17
6/w68
6/w63
6/w33
11
48
28b
11
9 7 5
42 44
13
6/w75 6/w76 6/w77
6/w45
6/w44 6/w43
6/w36 6/w35 6/w34
20
19
21
23
ijkseweg
De
6
2
16
27 25
12 10
39 37
2-36 1-35
ld
38 40
18
ld
5355
57 59 61 63 65 67 Garstenve
71 69 34 32
30 28
Papendijk
Garstenve
16 14
29
42 40
ld
Den
Garstenve
Koorman
31 4951
46 44
37
eg
18
11a
20
ijk
39
4
6
wijksew
14
16
15
17 18
Wintersw
50 48
41
43
8
140
91
54 52
38 36
45
47
2 142
6/hb6 6/hb3 6/hb4
6/w67
6/w39 6/w38 6/w37
Winters
12
45
13
16
29
27
Boerijend
56
De Snieder 124 126
128 130
136 138
144
De Snieder
6/hb2
6/w556/w56 6/w57 6/w58
Oude
8
43
9 11
28
Elshofweg
58 122
116118 114
132 134
23
Historische centrumgebieden
Boerijendijk
8 6/hb1
6/hb5
6/w59 6/w60 6/w61 6/w62
6/w47 6/w46
6/w42 6/w41 6/w40
4
6
41
ieweg
2
39/t
7
14
1 89
1 120
112 106108110
21
146
Eefselerweg
6/w48
6/w73 6/w74
39
Industr
40
5
12
85
20
87
De Snieder
104 102
Steenbraakw
58
6/m23
6/w546/w53 6/w52 6/w51 6/w50
6/w49
34 38
3
De Bempte
10
24
24 22
6/m22 6/m19
37
28
30
De Bempte 1
8
26
83a
26
39 37
35 33
6/m18
6/m17 34
28
2
83
28
41 43
45 47
6/m21
6/m16 6/m15
36
Jaartsveld
2-26
Bempte
57 59
63
73
22
30
ld
7
Horst
11 9
5
3
75
58a
32
Garstenve 8
4
77
79 81
34
15 13
2
1
8 9a
Lichtenvo
56
12 10
6
5
3
Garstenve
15
9 7
8
4
60
eg
62
98 100
19
13
11
12 10
6
2
64
wijksew
66
96
17
Oude Papendijk
7a
50 54
16 14
11
7
13 68
Winters
72 70
74
Bosman
ijk
7
76
Emau
Papend
9
25
27
5
78
82
6
2
40
De
Bevrijdin
ordsewe
Oude
29
80 84
18
13
19 21
31
86
6b-6c
6/m20
6/m14
42
6
10-32
De
36
Emau
23
33
90 88 92 94
6/n5
6/n39
6/m3
6/m2
6/m13
40
61
14 15
17
Den
35
6/n6
6/n4
6/n38
6/m5
6/m12
6a
38
65 67 69
71
48
20
37
15
Gebieden bebouwde kom
6/n7
6/n3
6/n37
6/m4
6/m1
1
34
49a
rdseweg
53
55
32
36
Lichtenvoo
32 34
36
38 40
42 44 46
24 22
39
11
Marhulzenpad
6/n8
6/n2
6/n54
6/n36
6/m7
6/m6
6/m10
6/m11
31
22
34
30
30a
1
20
38
1214 8 10
28 26
7
Zichtroutes in buitengebied
6/mh10
6/mh5
6/mh4
6/n9
6/n1
27
26
18
24
32 30
34 36
2
4
6
5a
6/mh6
6/mh3
6/n10
6/n40
6/n53
6/n52
6/n35
6/m9
33
35
6/n11
6/n41
6/n34
6/m8
23
24a 27
29 31
6/n51
6/n33
5
pad
21b
21
19
Groeneweg
12 14 16
6/n50
6/n32
Heuzels
3
21a
24
17a
10
6/n12
6/n42
6/n49
6/n31
5a 19
21
17
15
40
36
6/n43
6/n48
6/n30
3
17
22 13
8
6/n44
6/n47 6/n29
15
11
8a
6/mh39 6/n13
6/n45
6/n46 6/n28
7
13
9
6/mh15 6/mh14
6/mh38 6/n14
6/n27
9
pad
8 21
11
20 7
4
6/mh2
6/mh37 6/n15
6/n26
9b Heuzels
7
16-18
7a
2b
6
3-3a
5
5/t
eg
45-45a
aat
20-22
Nieuwstad
n ingslaa
5
14
21
3
2a/01
6/mh9
6/n16 6/n25
9c 9a
12
10
11 13 15 17
19 1
2a
6/mh16
6/mh13 6/mh7
6/mh30
Elshofweg
straat
Kevelder
enpad
van Lasonder Laantje
2a straat
Gasthuis
Kerkstraat
Wheme
g
17 19 21 23
25
27
2
29
29a 31
33
35
37 41
6/mh17 6/mh12
6/mh1 6/mh31
6/mh36
11 Heuzels pad
5
7 9
Nieuwe
straat
mp
Lichtenvoordsewe
8
16 18
24
Industrieweg
ijk
Papend
Nieuwestr
24
16
14
23 21
19
10
straat
15
13
8
Notenboom
t
rdstraa
Bernha
raat
meryst
Montgo
Eschweg
5
1
3
Peter
t Groenstraa de Theo
eweg
1
aat
Willem
Groenstr de Theo
Slingegoot
aat ndiestr
Norma
Walstraat
at Julianastra
Alexanderhof
Willem
Wilhelminastraat
1 t usstraa
Roveni Biss
aat
Jongstr
Koperslager
Slingedal
De
17 Irenestraat
Matthijs van Dulkenstraat
Kinsbe Van rker
Philip
de al
Koperslager
Kardina
Marskramer
Spillendraaier
rgenstr
aat
t anstraa
Doorm Karel aker
Zadelm Molena
ar
rder
Tinnegieter
6 8/t
22
ijkseweg
Stoelenmatter
4a
1-1a
Wintersw
Koperslager
eweg
Ruurlos
Tolgaa
ier
Leerloo
id Grofsm
Grofsmid
Bontwe
Blikslager
Katoenspinner
6
5
11
6/mh18
6/mh11 6/mh8
6/mh32
6/mh35
6/n17
14
zenpad
6/mh19
6/mh29 6/mh33
6/mh34
6/n18
6/n24
5 aat
13 15
4
8
9
41
Marhul
6/mh20
6/mh25
6/r34
6/n22 6/n19
8
3
9-11
4
10
11
39
43-47
6/mh21
6/mh24 6/mh27
6/mh28
6/n21
17-19
15
6/mh23 6/mh26
6/r35
6/r33
6/n20
6/n23 3
Spoorstr
6 8
12 13
5a
5
ans Buitensch
49
6/r45 6/r36
6/r32
11a
8a-12
1
2g/01
4
16-90 15
1
65 63
51
10
14 16
8a
nweg
Parallelweg
ijkseweg
15a
28
26
24
94
67
22
Wintersw
20
n ingslaa
Marhulze
r
erver
Lasonde
Blauwv
17
van
aakweg
Industrieweg
Laantje
7
17
37
92
7
18
23
61
59
Bevrijd
22
6/mh22
6/r44
6/r37 6/r30
16
12
10
18
20 18
16
6/r1
6/r43
6/r29
10a
6/r31
1a 3
2119
35
90
7 16
19 21
11
8
10/t
8
10
11a
Industrieweg
Morgenzonstraat
Steenbr
18
24
27
26
Lievelderstraat
ylaan
25
24
oort
Kenned 29
28
22
73 75
69
33
88
5
14
17
57 55
53
51
6/r50
6/r42 6/r38
7
14
49 47
6/r49 6/r41 6/r39
6/r28 9
26
23
30
45
6/r25
6/r27 Es
5
2
3
71
31
chans 86
3
10
22 24
21
28
6/r46 6/r2
Hoge
Stationslaan
6
3a
1
5 5a
43
41
39 37
35
Verkeersroutes, linten en randen
6/r3
6/r47
6/r48 6/r40
3-3n
1
3 50
1
7
33
23
18 20
8
1a
49
1
19
26
25
De
1
47
4
29
Buitens
82
1
traat
6
11
18 20
Lievelderp
F.
aakweg
14 16
1a
4
12
9
15 16
15
17
24
3 5 9 11
15
17
19 31
10 12
6
13
Nieuwe
John
Steenbr
Stoelenmatter
11
20 22
23
27
6
13
Ludgers
2
7
13 14
9
18
21
29
12
5
12
7
16
19
26
2
4
8 10
16 18
21
3
straat
10 5
dstraat 14
1
7
14
18/t
ts
6 8
3
Widukin
15 17
22
3 5
9 11
13 15
17 19
19
enplaa
1
4
20
10
10 12
11 13
2
6
8 12
14
16 18
20 22
9
18
4
13
8
5 7
15
21
17
14
t 1g/09 1g/10 1g/11 Jongstraa1g/12 1g/13
Calixtus
2
4
6
3
16
5
7
9 11
17 19 23
80
84
de Kardinaal 2/t
1
2
1 1214 1
3
16
15
Lievelderstraat
16-38
2
14
1816
20
24 22
26 28
14 30g/01 30g/02 30g/03 30g/04 30g/05 30g/06 30g/07 30g/08 30g/09 30g/10
21
27
1g/01 1g/02 1g/03 1g/04 1g/05 1g/06 1g/07 1g/08
24-46
4 6 8
10
12 10
7
12
13
17 19
6/t 6g/01
45-45c
48
2a
el
14
6 4
2
8
5
10
11
1
13 15
10 8
Haspelsst
6
3
8
9
Schrijnwerker
9 11
12
raat Ds.
24
1
6
7
5 7
7a
9
7
2
8 6
10
24
5
3
5 7
2
6/r4
6/r23
6/r26
4-4a
46
6/r5
6/r19
6/r21
13a
13
nstein Schrale
25 23
6/r6
6/r15
6/r17
6/r20
6/r22
6/r24
12a
32-104
27
77 79
Randen van de historische centrumgebieden
zenpad Marhul
6/r7
6/r14
6/r18
15
14
4
2
41
2
106-176
11
ansing
3
3
4
1
1 3
4
6/r8 6/r13
14a
6
7
13
2
6/r16
35
8
10
1a
1
3 5
9
15
Hooijm
12
14
Bartelsstraat
2
6
1513
6 8
6/r12
Dael
2
40
nsingel
17
Deken
1
3
5
2
4
8
12
17
5
3 1 4
16
13-15 11
10
19
1-19 5-21
7-23
Nieuwstad
35
37 39 43 41
49/t
2018
Ds. Wagenmaker
17
1
3
5 7
Schrijnwerker
9-25 11-27 13-29 15-31
Ziekenhuisstraat
45
49 51
1
2 4 6 8 10 12 14
23 25 27 29
Barakk
51-57
3
5
9
31
Koksteeg
11
3 5 7
9 11 13 15
33
60-62
7
13
15
1
16
straat
3
14
18 20 22 24 26
Goudsmit
23
1
7 5
10 12
28 30 32 34 36
6/r11
2 De
al Boompjesw
2-4b
19
25
4
6/r10
1
5
3
1
37-37c
38
2c-6f
21
23
Marhulz
6/r9
30a
35 36
33
35-35a
34a 37 37a
aat 23
21
aan
9
6 8
34
30
26 28
38
31-31a 34
Tramstr
17 19
Kennedyl
13 15 17 19 21 23
25 27 29 31 33 35
56
enpad
32
18 22 24
33
3 33
10
9 27
29-29a
32
8
25
15
Randen van de groengebieden
17b
18 20
29 31
Hooijma 12
16
1
3
5
31
11
47
25
17
2 4
1 3 5 7 9 11
46
52 54
31
Heydenrijck
12-219
26 28-28a 30
51
14
18
29
22-70
22
14 16
27
22
25 27 29 31 33 35
Deken
20
Tramstraat
2
4
6 27
34
62
Papendijk
27
13
39 37
38 40 42
48
67 65
26
24
32
10 12
23 25
39
1
50 52 Papendijk
Het
17 19
20
8
21
4
23
19
Nieuwstad
56
58
straat
13-13a 15 15b
18
7
11
3
33
33 31
Marskram
43 41
44
50 71 69
11
46 25 30
54
60
6
19
5
3 1
27
13
15
17-17a
44
44a
23
28
21 23
16
5
1
24
4
17
10
8
25
Mattelier
14-60
5
18
21 26
19
3 2
15
14
12
19
1-211
11
10
7 8
14-14c
2
4
Randen van de kern buitengebied
3
13
18
13
18 9
1a 3
8
45b
5
9 20
Wheme g 2/g-20
14
3
12
19
24
17
64
6
Kloostersteeg1g/02 1g/01 5
4-26
11
7a
Kerkhofstee
2-2a
5-15 4
14
8
10
43-43a
20a 3
7
6
10
2
1
9 11
1-3
Wheme
7
6-8
8
steeg
2
4-4a
5
13
Ziekenhuisstraat
51a
6
7
17
22
15
20
66
6-6a
59
10 8
Wheme
3
26
4-4a
3/t
1-3 Rabelder
25-25a
28
27 1
55
13
15
18 20
13
18
2-2a
53
18 20
9
1
7 9
15
21
26-26a
4
arkt 7-7b
Vicariestraat
68
70 74 72
1
1
16
7a
14
7
24-24b
21 23
Ganzenm 3
4
3
53
10 12
8 1/t
5
8
19
6
5 5g/01
47
39 41
30-30a
16 18 20-20a 22-22b
17 18-26 2-4a
7
57
7
7
6
Schools 4 2
12
37
Marhulzenweg
20
3
14 14a
g Koningsstee
15
16
9
7/t
17c-17d
35
18
1-1b
10
9
11 13
14
14-18b 1210-10a Lepelstraat
11a-13 11
33
traat
5 7
12
22-22a 20
31
1
2
2-41
3
10 24-24a
29
10
14
1
6
Markt
51
25/t
8
12
4 8
9 4 2a-2c
3-5e 1-1a 5-7a
19-19a
25
eg
6
14
14a
6-6a
7
28
12
16
13
16
11
16
78 76
41
14
9
10 12 14
15
F.
57 59
61 63
75 73
12
7
8
13
John
7977
Houtwal
10
5
6
11
Smitstraat
25
8
1 3
2 4
9
er
23
Koperslager
27
25
7
21-23
23
21a
Marhulzenw
2
Maliebaan
7
8
6
11
8-8a
9
1-1b 8
30
15-15n
1a
10-10a
11-13
30
38
40
Tramstraat
37 35
2
19 17 15
11
47 45
49 51
53 55
21
Katoenspinner
12-24
27
33
39
5
5 3 1
Pastoor
23
4
12
41 39
4
8 6
Zilversmid
35
9 11
13 15
17 19
10
21
25
35
37
1
7
6 4
Klompenmaker
2 4
27
10 8
straat
12 10
27 25 2321
33
39 37
6 8
19
29
14 12
Bevrijdingslaan
41
1 3
5-17
31
29 31
3
3 15 13 11 9
16 18
19
43
2
14
33
20
21 19
14
27/t
29 47 45
6
18
16
35
45 43
16
18
31 8
4
20
37
22
17
5
2
32 34
36 14
11
9
26
12
8
11
9 Maurits
20
20-32
10
24 22
ever 39
24
21
12
ever
Linnenw 41
47
29
24 22
10-22 12-24 14-26 16-28 18-30
55 53
Linnenw
51
43
26
6
4
2
12 7
Prins
15
17 19
57
51 49
49 47
45
3028
Molenaar
straat
59
6 8
13
61
9 11
Kapel
4
38 40
63
53
5
2
2a 9 11
36
26
id
65
55
20
51 49
Nassau
67
34
28
Zilversm
69
1 3
7
18
9
5
4 2
29-43 27-41 23-37 21-35 19-33 17-31 25-39
van
6
10
14
3432
1
10
gonstra Mondra
10 5
4 6
1
45
Willem
8
12
16
1
49 47
1 3
3 5 7 9 11
chans
ker
71
14
1b
51
7
8
3 1
2
1
2g/07 2g/06 2g/05 2g/08 2g/01 2g/04 2g/03 2g/02 Van Limburg Styrumstraat
55 53
Bierbrouw
30 32
5
7
30
2
4
12
38 36
53
1
Buitens
Kleerma 7-7b
26 28
4240
4
3
2 2-14 4-16 6-18 8-20 10-22 12-24 er
46 44
55
7 5
6
4
48
57
11
12
10
8 6
5
50
52
59
3
5 32
7
11 9
10
7
6 54
61
2
4 6
8
20-32 34
at
8
3
2
Bleumingsteeg 32
19-19a
61
24 6
1 15 13 17 19 21 23
14-14a
17-19a 15-15a
7/221-7
10 12
63
22/t
4
7
9-9a 11-11a
6a
1b 3 5
5
2 1
3
5
3
21
Molenweg
6
65
1a
20
4 6
2
5
7
9
6b
13
14
21
21
12
8
5 5a
3
2-2a 1
3
6
49 36-38
Lepelstraat
2-20
1
1
2
4-6
8
10
12
13 11
15
17
15 16
traat
63
1
10-22 12-2414-26 16-28 18-30 36
73
17
21
18
22 20
20
18
2-32
1
67
22
8
Molena
65
ar
3 5
7
1917
75
1
3
5
67
4
9 11
79 77
15 13
12
Hendriks
6
13 15
81 2
4 6 8
10
14
9
10
2
48-60 46-58 44-56 42-54 40-52 38-50
id 85
83
3a
5
19 17
16
11
2
83
Zilversm
1a
1
3 aakweg
5a-5b
14
23
24
19
18
13
12
56-58d
2
Ruurloseweg
5
69
4
7
3a
23-23a
6
16
14
10-12
5
9
Beltrumsestraat
4-4b
7-7c
11
12
16
18-18a 20-20a
24
2725-25a
4
20
4
1
12
at
5
22 26-28
4a-6c
23-27a 21-21a
3
oomstra
3
30
29-33a
47-47a
2
9-19
5 18
Notenb
12/t
8
Maliebaan
2
29
g/01
25 29
31 33
35
50-50b
32-34a
44-46
6
22 16
19g/05 19g/01 19g/02 19g/03 19g/04
26 24
23 21
20
15
16 14
24a26 24
30
32 32a
37 39
48-48a
10
Papendijk
39
30 28
Galenstraat
21g/0421g/01 21g/05 21g/03-21g/02 21g/06 21g/07
17
18
2
34 36 38 40
48
50-50a
3
12
Ruurloseweg
Deken Hooijmansingel
37
43 41
Bernard van
19
20
Frederik
2-4 2 4
6
Steenbr Oude
5
10a
16
18
1
Pr
85 14-16 10-12 6-8
1
8
10
2
7
14
20
9
38 36
23g/02 23g/01 23g/05 23g/06 23g/07 23g/03 23g/04 23g/08
8
4 6
81
18-20
3 9 11
69
9
11
22 24
30 2826
11
8
22-24
62
64
Veldpapenweg
1
56 71
42
1-5
9b 9a
8 6
15
5
3
58 75 73
7977 87
40
46 44
57
2
60
74
76 78 78/t 89
26-28
Spinolastraat
38-40 34-36 30-32
Lambert Verreijckenstraat
5
Kleermaker
7
13
14 12 10
4/t
32
13-13a
19 17
45/t
42
4
Van Limburg Styrumstraat
42
54 52
Zilversmid
56
4 2
25 23 21
27a 27
29 31
Zichtroutes in bebouwde kom 49
21/t
19
1g/04-43
7g/06-7
28
4
18 20 1 Walstraat
34b
52-52a
38 36 34
44 42
42-42a
9
54-54b
47
47a
49a 49
51a 51
53a 53
53b 55
55b 55a
59 1
64 62
58
9
40
46
50
56 54 52
34 32
45
35
6
66
68 70
72 50 48 46 44
60
11
5
50a
58
15
13
16 14
7
58a
Ruurloseweg 35 33
Ruurloseweg
73 71
79 77 75
70 72-74
14/t
19 17
1
3
5
7
9
11
13
60
60a
eweg
64
Borculos
Goghstraat
15
3 1
66
2
van
48
62
2
48 46
44
11
Margrie
3
4
Oranjestraat
1
3
21
27
29
Vincent
19 17
21
23
25
27
29
31
4 3
1
5
1-65 13
tstraat
8
10
6
6
2
4
6
12 10 8
7
Marijkestraat
2 3
33
35a
1
4
5-7
8 5
2
11
13
19
13a
4
2
12
14
17
22
42
34 g01
40
18
20
27 25
24
46 15
5 24 22
31 29
26 30 28 3g/06-3g/01
34
17
28 26
35 33
6
1a
32 Koem
Den
19
3
32 30
17 15
3
6
8
10
12
14 21
8
6
2
38 36 34
Oranjestraat 39 37
43 41
of 2
4
2-98
23
15
13 11 9
7
5
Canisiushof
straat
26
25
16 14a
10 8
6 4
Bastion
26a-26b
27
6664
18
1
Pagenh
8 6
4
2
29
18
19
12-14
9
1
1
52 50 48 46 44 42 40 68 72 70
20
2g/02 2g/04-2g/03
25
12
10
1
15
31
1
3
20
21
13 11
7
5 3
20
16
11
13
23 21
4 2 1
2
2
33-33b
2
4
6
8 10
17 15
22
25
6
3 4
9-11 10
7
4
9
15
17
23
25
16 14
20 18
24 22
28 26
32 30
36 34
Jan Steenstraat
31
33
Trompstraat
9
at
Rubensstraat
8 6
9/t
38
40
42
8
7 5
8 6
13
11
3
7
3
4
5
7
9
1 3 5 7
9 11 13 15
9
7
Eschweg
1 1a
35
6
2
11 11a
2 4
12
27
10
3
Irenestraat
Mesdagstra
1
Potterstraat
3
1
3
5
7
Paulus
11
Vermeerstraat
11 9
6 4
2
44
Halsstraat
8
1
2
46
29
12 10
11 9
12
7 5
8 6
4
1
48
52 50
54
1
5
7
9
5
15 13
10
3
3 4
2
3
Frans
4 2
Cuypstraat
7
8 6
5
6
Hobbemastraat
11 9 12 10
15
6
4
4
2
Marhulzenweg
8
12
14
16
18
20
13
6 8 10
5-5a
8
5
3 1
25
29 27
33 31
37 35
22
15 17
19
1 19
17
11
7
8
1615 6
41 39
26 24
30 28
21
56 54
62 60 58
24
Marhulze
32
30
26 28
22 24
9
10
7 5
3 Park
1 31
l
43
45
Beatrixstraat
23
33
traat
8381
85
89 87
7
5
Van Ostadestraat
2
4
14
13-15
Rembrandts
1
8
6
Albert
Ruijsdaelstraat
3
5
7 8
10
12
16
13
14
17
12
Pand
14/t
2422
26
Emmasinge
49 47
34-36 32
25
31 29
33
35
31
Het
1-11
13-23
30 28
32
51
53
38
27
35
39 37
npad
23 Mozartstraat
18 20
16
12 14
10
2
45
2
55
57
46
48
41
3
14 29 31
27 1 21
19
17 1
13 15
12
Verkeersroutes, linten en randen
9
12
2
3
2
3
16 14
10
4
5
7
5
47
5 3 1
4
59
61
42 40
44
50 43
16 14
2
9 7
8 6
36 34
38
40
42
63 65
67
69
71
26
45
20 18
15 13
11
12 10
2
4846
50
52
28
19 17
13
16 14
3 1
4
44
54
56
47
24 22 23 21
16 14
17 15
20 18
9 7 5
6
2
49
16
19 14
15
18
16
13
9/t 12 10 8
3 1
4
58-60
12
71g/01
18
15
16 14
7 5 8 6
9
10
l
20
71g/02 /04 71g/03 23 21 71g/05-71g
17
12 10
7
12 10
15 13 11
18
11 9
14
5 7
8
1
19 17
20
19 16 14
11 9
6
Hobbemastraat
3
Emmasinge
1
92 90
96 94
8
75 73
79 77
15 13
16
3
4 6
5
2
19 17
20
19 17
18
1
2
7
24 22
23 21
26 24 22 20
7 5 3 1
Piet Heinplein
9
66 70 68
4
3
80
84
Piet Heinplein
100 98
Emmasingel
7
8 6
70g/02 70g/01 70g/03 70g/05 70g/04
5
72
74 78 76 82
86 88
3 1
5
Withstraat
9 7
2
1
3
5
7
11 9
108 106
9/t 9g/01 9g/02 9g/03 9g/04
11 9
15g/01 15g/02 15g/03 15g/04 15g/05 15g/06 15g/07 15g/08 10
14 12
20
4
De Ruijterstraat
Witte de
110
18 16
22
13 11
17 15
8 6
104 102
Heemskerkstraat
Kerkplein
Kortenaerplein
114
112
Govert Flinckstraat
17 15 13 11 9
8 101214
2 4 6
28 30 32 Karel Doormanstraat
24
21 19
14 12 10
1
3
5
7
9
15 13
1917
26
23
18 16
22 20
2
2
8 6 7 6
4 22a 22
20 18
4
Maanweg
27 29 31
16 18 20 22 2426 42 46 44
30 28
27 25
33 27 25
24
4
13
7 4
Haydnstraat
8
17
1
Halve
21 23 25
37 3533
39
23 21
Doormanstraat 31 29
37 35
26
Evertsenstraat
6
15
Van Speijckstraat
Stadswal
Karel
41 39
30 28
8
19 17
90 92
5
9
9/t
9
15
9 11 7
5 3
Marhul
7 3
1
10 28
26 24
13
8
Beeldkwaliteitsplannen Oost Gelre
zen 6 9
13
3030a
29 27 25 23 21 19
22 20 18
12 1416
4
34
6
4
2
Halve Maanweg
14
10
5
30e
11
10
49f 49b-49e 49-49a
Bevrijd
Schaep 41
3436 38 40
58 60 62 64
t
70
72
1
18
3-3c
5
5a
5b 7
2
30d 30c
30b
6
45 43
Watermolenpad
48 50 52 54 56
szstraa
74
76 78 80
82 84
straat
3
1
22a
1-1a g
7a
9
Helfrichplein
47
2 8 6 4
12 10 16 14
66 Barent
12
86 88
Tasman
5
24
20 18 16
Hartebroeksewe
13
17
19
Admiraal
49 5147g/05 47g/04 47g/03 47g/02 47g/01
55 53
57
18
Watermolenpad
Willem
16 14 10
8
6 4 2
Abel
7
116
6
26
51
6 4
28 26 24 22
11
61
118
53-53a
2
2
5 3 1
15
120
39 37
35
34 32 30 28 26 24
Asser Esch 26a
3
aat
36
31 33
28
Barkenka
aat
manstr
g Hartebroeksewe 59
9 7 5 3 1
8 6 4 9 7 5g/05 5g/04 5g/03 5g/02 5g/01
11
36 34 32 30
38 46 44 42 40
Bleek
Kunstweg Deventer
13 15
1
16
10
15 13
3
20 18
Kuyperstraat
15g/01 15g/02 15g/03 15g/04 15g/05
14 12 10 8 6 4 2
5
58
Legenda 10/t
Beethovenstr
36a
is
45 43 41
30
Marhulzen
1
Brouwhu
56 54 52 50 48
8381
87 8583a
77/t
Boerijendijk
12
10
traat
7
Harperinkstraat
62 60 58
Esch
Chopins
9
48
60
Hartebroekseweg
traat
66 64 Asser
16
Sweelinckstraat
11
50
55
12 10 8 6 4
1412
Harperinkstraat
Harperinks
Bleek
Slingegoot
13
52
Blik
Thorbeckestraat
15
2
54
19 17 15 13 11
Borculoseweg
24/t 24 22
17
4-6 1
62
23 21 19 17
22 20 18 16
19
8
astraat 3
64
55a
14
23 21
42 44 4648
38 40
36
Harperinks traat
De
8
2
Het Blik
89
30 32 34 26g/07 26g/06 26g/05 26g/04 26g/03 26g/02 26g/01
24 2628
Het
Blik
at
21
10 Troelstr 5
6
4
2
67
63 65
8
5
57a
59 61
5
32
61
41 39
Nolensstraat
23
8
70 Hartebroek seweg
43
37g/05 37g/04 33 37g/03 353737g/02 37g/01
3
8a 106-106a 1
57
120 124122
Blik Het
63
65 67
71 69 73
75 77 79
93 91
50
1
53
55
12 3 4 132g/0 132g/0 5 6 132g/0 132g/0 132g/0 132g/0 136 134 138 140
99 97 95
42
38 40
36 36a
114 116 118
110 106108 112
126-128 132130
103 101
6 8
34
51
86
102104 100
164166
144142 146 148
105
2 4
Borculoseweg
at ckestra Thorbe
59
45
49
82 84
Het Blik
42
162 160 158 156 154 152150
109 107
Blik Het
115 113 111 109 107
17 19 21
at
47
31
47
78 80
92 90 88
98 96 94
7
5
3
1
11 13 15
105 95 97 99101103
7476
70 72 68g/04 68g/03 68g/02 68g/01 68/t
30 32
9
44
117
50 52 54 56
57
ckestra
51 49
25 27 29
ckestra
10
72
55
Thorbe
20
18 16 14
Thorbe 12
45
43
39 41
37
62 64 66 68
38 40 36
34
26 28
11
46
46 48
91 93
22 24
14 16
13
48
55b
aat 44
56
18 20
Het
53
72a
89
10 12
52
50
69
54
44
15
54
57
7 9
87
73
71
35
58 60
17b 17a 17
traat Slinges
57a
5
manstr 42
85
at
75
52
48
17c
2
6 4
8
19
59
3
Schaep 38 40
81 83 ckestra
77
Blik
Het
1
50
Borculoseweg
61
1
36
34
32 30
Thorbe 79
31 33
29 27 23 25
21
19
3 7 5
9
11
3a
28 26 24
22
Slingegoot
2 3b
Eibergseweg
5
76
74
78
6
3
Schralenstein
9a
24
4.2 DEELGEBIED VESTINGKERN De gereedschappen uit het welstandsbeleid, die van toepassing zijn op de historische centrumgebieden, zijn eveneens van toepassing op het deelgebied vestingkern. Zie in de tabel en schetsen hiernaast. In het Welstandsbeleid Oost Gelre uit 2017 vindt u meer informatie.
GEREEDSCHAPPEN - HISTORISCHE CENTRUMGEBIEDEN
UITWERKING GEREEDSCHAPPEN - GA IN DEZE GEBIEDEN SAMEN AAN DE SLAG MET DE VOLGENDE GEREEDSCHAPPEN:
Gebouwen en materiaal Elk pand behoudt zijn eigen gezicht, waarbij sprake is van architectonische kwaliteit. Dit betekent niet dat er overal ‘pareltjes van architectuur’ vereist zijn; juist de afwisseling tussen rijke, voorname panden en eenvoudige, meer sobere panden is een waardevolle karakteristiek. Architectonische kwaliteit betekent hier: zorgvuldig ontworpen in de context, evenwichtig van opbouw en geleding en met een uitgekiende detaillering en materialisatie.
- Er wordt aangesloten bij de aanwezige rooilijnen in het gebied: dit is een rechte of gebogen rooilijn. - Bij renovatie of (vervangende) nieuwbouw wordt aangesloten op de bestaande architectuur en de architectuur van naastgelegen panden. Eigentijdse nieuwbouw is beargumenteerd mogelijk, mits er tevens geïnvesteerd wordt in duurzaamheid. - Bestaande gevelritmes, goothoogten en nokhoogten in hoofdzaak respecteren. - Individuele panden (parcellering) handhaven/ versterken. - Wandvorming handhaven/ versterken. - Toepassen van een kap, vorm en richting inspelen op het historische bekappingsbeeld. - Opbouw voorgevel is in harmonie met het straatbeeld (maat, schaal, detaillering en stijlkeuze). - Toepassen ambachtelijke materialen (baksteen, houten kozijnen, gebakken pannen etc). - Hoogte afstemmen op silhouet van de straatwand. - De gevel vormt één samenhangend architectonisch geheel. - Ambachtelijke detaillering voor gevelopeningen, luiken, puien, daklijsten, metselwerk, ornamenten.