Document · PDF

bijlage 1 planregels

Raadscommissie 23 mei 2023, gemeente Oost GelreBij agendapunt: Bestemmingsplan 'Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij'14.725 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 2

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 7 7.1

Algemene bouwregels

Bouwen langs wegen en water

a. De gronden gelegen binnen de volgende afstanden: 1. rijkswegen tot 100 m uit de as van elke rijbaan; 2. provinciale wegen tot 50 m uit de as van elke rijbaan; 3. overige ontsluitingswegen tot 15 m uit de as van elke rijbaan; 4. de spoorweg tot 30 m uit de buitenste spoorstaaf; 5. de hoofdwatergangen tot 10 m uit de as van de waterloop, mits minimaal 4 m uit de insteek, met dien verstande dat voor 'de Slinge' een afstand geldt van 10 m uit de boveninsteek van de waterloop; zijn tevens bestemd ten behoeve van het verkeers- en/of waterschapsbelang; b. Op de in sub a bedoelde gronden mogen in afwijking van het bepaalde in de voorgaande artikelen geen nieuwe bouwwerken worden opgericht, met uitzondering van bouwwerken, toegestaan binnen de bouwvlakken van de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' en de bestemmingsvlakken van de bestemmingen 'Wonen', 'Bedrijf' en 'Bedrijf - Nutsvoorziening', alsmede bouwwerken, geen gebouwen zijnde, in de vorm van terreinomheiningen met een maximale bouwhoogte van 2 m; een en ander indien het uitzicht hierdoor niet wordt belemmerd; Afwijken bij een omgevingsvergunning c. Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in sub b voor wat betreft het oprichten van: 1.

bebouwing, welke is toegestaan overeenkomstig de andere ter plaatse geldende bestemming, tot maximaal de helft van de voorgeschreven afstand, in verband waarmee gehoord wordt het waterschap en/of de wegbeheerder; 2. het oprichten van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, waaronder lichtmasten, verkeersborden brughoofden en seinpalen ten behoeve van het verkeers- en/of waterschapsbelang met een maximale bouwhoogte van 10 m; 3. het plaatsen van reclameborden en informatiepanelen met een maximale bouwhoogte van 10 m; mits er geen sprake is van een onevenredige aantasting van de verkeersveiligheid en het verkeers- en/of waterschapsbelang Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden d. Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of van werkzaamheden op de in sub a bedoelde gronden de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: 1. het ophogen van gronden; 2. het beplanten met bomen, heesters en andere opgaande beplanting; 3. het aanleggen van geluidswallen; 4. het aanbrengen van bovengrondse constructies, installaties en apparatuur; e.

Een omgevingsvergunning mag alleen en moet worden geweigerd, indien door de uitvoering van de werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, danwel door de daarvan hetzij direct, hetzij indirect te verwachten gevolgen blijvend onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het water- en/of verkeersbelang en hieraan door het stellen van voorwaarden niet of onvoldoende tegemoet kan worden gekomen, in verband waarmee de wegbeheerder en/of het waterschap wordt gehoord; f. Geen omgevingsvergunning is vereist voor: 1. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden behorende bij het normale onderhoud, gebruik en beheer; 2. werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden, welke op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan in uitvoering waren of konden worden uitgevoerd krachtens een vóór dat tijdstip geldende danwel aangevraagde vergunning.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

7.2

Ondergronds bouwen

Binnen het plangebied mag, tenzij anders is aangegeven in de regels, onder gebouwen ondergronds worden gebouwd, onder de volgende voorwaarden: a. ondergrondse gebouwen gelegen buiten de buitenzijde van de gevels van de bovengrondse gebouwen niet zijn toegestaan; b. de diepte van de ondergrondse bebouwing mag niet meer bedragen dan 3,5 m onder peil

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 8

Parkeerregelgeving

In aanvulling op het bepaalde in de andere voorkomende bestemmingen gelden de volgende regels: a. een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de bestemming van het gebouw in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor het parkeren of stallen van auto's in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort; b. burgemeester en wethouders kunnen bij omgevingsvergunning afwijken van het bepaalde in sub a: 1. indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of 2. voor zover op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingruimte wordt voorzien. c. afwijken van de regels, als bedoeld in sub b is slechts mogelijk, indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. de parkeersituatie in de openbare ruimte; 2. de woon- en leefsituatie. d. burgemeester en wethouders passen deze bouwregels toe met inachtneming van de door hen vastgestelde beleidsregels met betrekking tot het parkeren, zoals die zijn opgenomen in de nota Parkeernormen gemeente Oost Gelre, dan wel haar rechtsopvolger.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 9

Algemene gebruiksregels

Onder strijdig gebruik met de bestemmingen van het bestemmingsplan wordt in ieder geval begrepen: a. staan- of ligplaats voor onderkomens; b. opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen of onderdelen daarvan; c. al dan niet tijdelijke buitenopslag voor gerede of ongerede goederen, zoals vaten, kisten, bouwmaterialen, werktuigen, machines of onderdelen daarvan; d. stortplaats voor puin, mest- of afvalstoffen; e. het gebruik van de gronden en/of bouwwerken als seksinrichting of ten behoeve van prostitutiedoeleinden.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 10 10.1

Algemene afwijkingsregels

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het plan ten behoeve van: a. het oprichten van bouwwerken voor doeleinden van openbaar nut met een oppervlakte, voor zover het een gebouw betreft, van maximaal 25 m2 en een maximale goothoogte van 3 m, in verband waarmee bij het oprichten van bedoelde bouwwerken langs een weg, de kade of een waterloop, de wegbeheerder en/of het waterschap gehoord worden; b. het aanbrengen van geringe wijzigingen in de plaats, richting en/of afmetingen van bebouwingsgrenzen voor zover niet zijnde bestemmingsgrenzen, mits het wijzigingen betreft ten behoeve van de praktische uitvoering van het plan, waarbij belangen van derden niet onevenredig worden geschaad, dan wel ter correctie van afwijkingen of onnauwkeurigheden in de verbeelding; c. afwijkingen van regels, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages. Deze afwijking geldt niet voor maten met betrekking tot: 1. de inhoud van wooneenheden; 2. de oppervlakte van bijbehorende bouwwerken.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 11 11.1

Algemene wijzigingsregels

Functieverandering naar werken

a. Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' te wijzigen om de functies die zijn genoemd in sub b te realiseren in de gebieden genoemd in sub c. Bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid dienen de volgende voorwaarden in acht te worden genomen: 1. vrijgekomen bebouwing welke, in afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 1.16, aanwezig is op 27 april 2006 en niet voor de functies die zijn genoemd in sub b kan worden gebruikt dient te worden gesloopt, met dien verstande dat ten minste 50% van de vrijgekomen bebouwing, niet zijnde de bedrijfswoning, dient te worden gesloopt; 2. na toepassing van deze wijzigingsbevoegdheid voor de betreffende gronden de regels van de bestemming 'Bedrijf' van overeenkomstige toepassing zijn; 3. indien sprake is van karakteristieke gebouwen en deze in gebruik worden genomen ten behoeve van de functie, dan is tevens de oppervlakte toegestaan ter grootte van de omvang van deze gebouwen en is sloop niet noodzakelijk; 4. door hergebruik van bebouwing in het buitengebied worden de bestaande (agrarische) bedrijven en gevoelige functies in de omliggende omgeving niet belemmerd; 5. functieverandering mag niet leiden tot beperking van ontwikkelingsmogelijkheden voor de landbouw; 6.

functieverandering van vrijgekomen gebouwen welke, in afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 1.16, aanwezig waren op 27 april 2006, mag niet leiden tot knelpunten in de verkeersafwikkeling, dan wel een ten opzichte van de bestaande situatie onaanvaardbare verkeersaantrekkende werking; 7. functieverandering mag niet leiden tot aantasting van landschappelijke waarden en natuurwaarden, waarvan laatstgenoemde door middel van onderzoek dient te worden aangetoond; 8. de bedrijfsfunctie(s) in de bestaande bedrijfsbebouwing welke, in afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 1.16, aanwezig waren op 27 april 2006, dienen te worden uitgeoefend met dien verstande dat de oppervlakte en in de inhoud van de gebouwen niet mag worden vergroot; 9. geen bedrijven zijn toegestaan die onder het Besluit externe veiligheid inrichtingen vallen, gevaarlijke of explosieve stoffen of producten opslaan als onderdeel van de bedrijfsvoering, auto of motorreparatiebedrijven of daarmee gelijk te stellen bedrijven, autoverkooppunten, bouwbedrijven, vervoersbedrijven of zelfstandige horeca. Hieronder wordt niet verstaan de reparatie en handel van landbouwmachines en landbouwvoertuigen; 10. uit een door het college goedgekeurd plan voor erfinpassing blijkt dat het erf en de omliggende gronden landschappelijk worden versterkt; 11. buitenopslag is niet toegestaan; 12.

detailhandel is niet toegestaan met uitzondering van ondersteunende detailhandel in de vorm van ter plaatse vervaardigde goederen en streekeigen producten; 13. de bedrijvigheid heeft een maximale hinderafstand van 50 m overeenkomstig de VNG publicatie Bedrijven en Milieuzonering; 14. bodemonderzoek heeft aangetoond dat de bodem geschikt is voor het beoogde gebruik, dan wel sanering heeft plaatsgevonden; 15. er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat voor wat betreft het aspect geur; 16. functieverandering geen negatieve gevolgen heeft voor de luchtkwaliteit. b. De functies die gerealiseerd mogen worden zijn verblijfsrecreatie/toerisme, dagrecreatie/toerisme, zorg, opslag en de in Bijlage 2 Indicatieve bedrijvenlijstopgenomen functies. Indien functies naar aard en omvang gelijk te stellen zijn met deze functies, zijn ook deze functies toegestaan. c. De navolgende tabel geeft de maximale omvang van de functie per gebied aan:

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Verblijfsrecreatie/ Dagrecreatie/to Zorg toerisme erisme

Opslag

Functies uit Indicatieve bedrijvenlijst

ter plaatse van de 750 m2 aanduiding 'overige zone gelders natuur netwerk';

750 m2

Niet toegestaan

'overige zone - 750 m2 groene ontwikkelingszone ';

750 m2

Bestemmingen 900 m2 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden Landschapswaard en'

900 m2

750 m2

11.2

Functieverandering naar wonen

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden met de bestemmingen 'Agrarisch' en 'Agrarisch met waarden - Landschapswaarden' te wijzigen ten behoeve van de bestemming 'Wonen', met dien verstande dat: a. het agrarische bedrijf is of wordt beëindigd dan wel er geen sprake meer is van reële agrarische bedrijfsvoering; b. de voormalige bedrijfswoning, en het daaraan aangebouwde voormalige bedrijfsgedeelte, mag worden gebruikt voor bewoning; c. het agrarische bouwvlak in zijn geheel komt te vervallen; d. splitsing van de voormalige boerderij in twee woningen uitsluitend is toegestaan wanneer de inhoud (exclusief bijbehorende bouwwerken) meer bedraagt dan 900 m3; e. bij zowel hergebruik van de bestaande gebouwen zoals bedoeld in sub f als vervangende nieuwbouw zoals bedoeld in sub g, dient 50% van de bestaande gebouwen welke, in afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 1.16, aanwezig waren op 27 april 2006 en daaronder niet zijn begrepen de voormalige bedrijfswoningen met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, te worden gesloopt; f.

bij hergebruik van de bestaande gebouwen welke, in afwijking van het bepaalde in artikel 1 lid 1.16, aanwezig waren op 27 april 2006 en daaronder niet zijn begrepen de voormalige bedrijfswoningen met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken, dient ten minste 600 m2 aan gebouwen te worden gesloopt, met een reductie van de gebouwen - de bestaande woning met daarbij behorende bijbehorende bouwwerken en de her te gebruiken bebouwing niet meegerekend- van 100%; g. bij hergebruik het totale aantal wooneenheden na functieverandering niet meer mag bedragen dan 3, waarbij uitsluitend sprake mag zijn van vrijstaande woningen dan wel van een gebouw met niet meer dan 2 wooneenheden; h. bij vervangende nieuwbouw het totale aantal toe te voegen wooneenheden na functieverandering niet meer mag bedragen dan: 1. 1, indien sprake is van de sloop van ten minste 1.000 m2 aan gebouwen; 2. 2, en wel in één gebouw, indien sprake is van de sloop van ten minste 1.500 m2 aan gebouwen; 3. 2, en wel vrijstaand, indien sprake is van de sloop van ten minste 2.500 m2 aan gebouwen; i. bij toepassing van artikel 11.2 sub h niet de oppervlakte van de voormalige bedrijfswoningen met daarbij behorende bouwwerken bij de minimaal te slopen oppervlakte mag worden meegeteld; j. het totaal aantal wooneenheden op een perceel nooit meer mag bedragen dan 3; k.

bij alle woningen 150 m2 aan bijbehorende bouwwerken is toegestaan, met dien verstande dat het achtererfgebied voor niet meer dan 50% mag worden bebouwd; l. alle nieuwe woningen - de (herbouw van) de voormalige agrarische bedrijfswoningen daaronder niet

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij begrepen - dienen te worden gerealiseerd als levensloopbestendige woning; m. uit een door het college goedgekeurd plan voor erfinpassing en landschapsversterking blijkt dat het erf en de omliggende gronden landschappelijk worden versterkt; Indien geen woningen worden toegevoegd volstaat een door het college goedgekeurd plan voor erfinpassing; n. de wijziging mag niet leiden tot aantasting van landschappelijke waarden en natuurwaarden, waarvan laatstgenoemde door middel van onderzoek dient te worden aangetoond; o. de wijziging geen onevenredige aantasting tot gevolg heeft voor: 1. de milieusituatie; 2. de verkeersveiligheid; 3. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; 4. de sociale veiligheid. p. het (wijzigings-)plan per saldo een positief effect heeft op de ruimtelijke kwaliteit van het plangebied en de omgeving. Burgemeester en wethouders kunnen voorschriften verbinden aan het wijzigingsplan ter bevordering van de kwaliteit van de omgeving.

11.3

Wijzigen dubbelbestemmingen archeologie

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd overeenkomstig het bepaalde in artikel 3.6 van de Wet ruimtelijke ordening het bestemmingsplan te wijzigen door de dubbelbestemmingen uit artikelen 4 en 5 van dit bestemmingsplan geheel of gedeeltelijk te laten vervallen en/of de gebieden een andere archeologische bestemming te geven. De bevoegdheid tot wijziging bestaat indien op basis van nader onderzoek is aangetoond, dat de huidige archeologische bestemming niet meer passend is voor de desbetreffende locatie(s).

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Hoofdstuk 4 Artikel 12 12.1

Overgangs- en slotregels

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, danwel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a. met maximaal 10 %. c. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 12.2

Overgangsrecht gebruik

a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

Regels (vastgesteld)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij

Artikel 13

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan Buitengebied, herziening Eimersweg 3 en 3a te Lievelde, kaasboerderij.

Regels (vastgesteld)

bezoek Varsseveldseweg 2 7131 BJ Lichtenvoorde post Postbus 17 7130 AA Lichtenvoorde telefoon (0544) 39 35 35 fax (0544) 37 29 69 e-mail gemeente@oostgelre.nl internet www.oostgelre.nl

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

36 361

VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2

1 P

51 511

GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren)

1 P

52 527

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

1 P

55 5511, 5512

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Pensions

2 P

61, 62 61, 62

- VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT A Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

2 P

63 6322, 6323 633 634

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) Reisorganisaties Expediteurs, cargadoors (kantoren)

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

2 P 1 P 1 P

1 1 1

65, 66, 67 65, 66, 67

- FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN A Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen

10 C

1 P

70 70

- VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed

1 P

LUCHT

0 0 0

BODEM

0 0 0

VISUEEL

CATEGORIE

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) A Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media

VERKEER

GROOTSTE AFSTAND

22 221 2223 223

nummer

GEVAAR

INDICES

GELUID

AFSTANDEN IN METERS

STOF

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-CODE

1 P

2 P

GEZONDHEIDS- EN WELZIJNSZORG Artsenpraktijken, klinieken en dagverblijven

2 P

DIVERSE ORGANISATIES Bedrijfs- en werknemersorganisaties (kantoren)

1 P

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Ateliers e.d.

2 P

0 0 0

10 10 10 C

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 P 1 P

1 1 1

73 732

74 74

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren

85 8512, 8513

91 9111

92 9251, 9252

93 9301.3 9302 9305

- OVERIGE DIENSTVERLENING B Wasserettes, wassalons Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g.

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

LUCHT

CATEGORIE

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

- COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE A Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d.

VISUEEL

GEVAAR

72 72

VERKEER

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

OMSCHRIJVING

nummer

SBI-CODE

Indicatieve bedrijvenlijst

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindingszone

EHS-Verweving

Agrararisch met waarden -landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Landbouw verwante functies • agrarische hulpbedrijven -loonbedrijven -drainagebedrijven -veehandelsbedrijven • toeleverende bedrijven -spermabank -fouragehandel -zaaizaad en potgoed -opslag agrarische produkten -hoefsmederij • semi-agrarische bedrijven -hoveniersbedrijven -boomverzorgingsbedrijven -natuur-en landschapsbeheer -bosbouwbedrijven -tuincentrum -vis-escargot-wormkwekerij • sociale nevenfunctie op agrarisch bedrijf (resocialisatie, therapie, gehandicapten) Opslag -caravans / boten -inboedel -overige opslag

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N

Nee Nee Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N

N/H -

Ja Ja Ja Ja Nee Ja

N/H N/H N/H

N N N

Nee Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

Agrarisch met waarden landschapswaarde

Agrarisch

Functie

Recreatie • verblijfsrecreatie -kampeerboerderij -appartementen -hotelaccomodatie -bed & breakfast -pension • dagrecreatie -catering -restaurant -eethuis -ijssalon -terras/ theetuin -theeschenkerij • bezoekerscentrum • paardenpension / -stalling • sauna • verhuur -paarden -fietsen -kano’s -trapauto’s • manege • huifkarcentrum Aan huis-gebonden beroep • individuele (para)medische of therapeutische praktijk • dierenarts • atelier • overige aan-huis-gebonden beroepen

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N/H N/H

N N N N N N

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee Ja Ja Ja Ja Ja Ja

N/H

N/H N/H N/H

Ja Ja Ja

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met warden Landschaps

Medisch (verwant)e dienstverlening • privékliniek • kuuroord • dagverblijf • dierenkliniek • groepspraktijk Overige dienstverlening • cursuscentrum -crèche / peuterspeelzaal • museum / tentoonstellingsruimte • dierenasiel / -pension • kappersbedrijf • computerservicebedrijf • adviesbureau • geluids-en/of TV-studio • post-en koeriersdienten • telecommunicatie • antiekhandel • kunsthandel Ambachtelijke landbouwproduktverwerkende bedrijven -slachterij -vleesverwerking -zuivelverwerking -plantaardige produktverwerking -imkerij -palingrokerij -wijnmakerij -ijsmakerij -bierbrouwerij -riet-en vlechtwerk

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Nee Nee Ja Nee Nee Nee Ja Nee Nee Nee Nee Nee

N N N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N/H N/H N/H N/H N/H N/H

Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Ja Nee Nee

Gebiedsgebonden

EHS-Natuur

EHS-Verbindings-zone

EHS-Verweving

H = hoofdfunctie N = nevenfunctie - = niet toegestaan

Agrarisch met waarden Landschapswaarden

Overige ambachtelijke bedrijven • bouwbedrijven -bouwbedrijven -glas in lood zetterijen -installatiebedrijven -electrotechnisch installatiebedrijf -dakdekkersbedrijf -rietdekkersbedrijf • houtbewerkingsbedrijven -houtzagerij en -schaverij -speeltoestellenfabricage • lasinrichtingen / bankwerkerijen • vervaardiging medische instrumenten/precisie-instrumenten en orthopedische artikelen • meubelmakerij / restauratie • meubelstoffeerderijen • vervaardigen en reparatie sieraden • vervaardigen en reparatie muziekinstrumenten • spel-en speelgoedfabricage • textiel -spinnen en weven van textiel -vervaardiging van textielwaren -kledingvervaardiging • reparatiebedrijven gebruiksgoederen • pottenbakkerij • natuursteenbewerking / beeldhouwerij • zeefdrukkerij • grafische bedrijven • verkoop eigen agrarische produkten

Agrarisch

Functie

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N N N N N N N N N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja Nee Ja Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H

N N N N

Nee Nee Nee Nee

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H

N N N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N/H N

N N N N N/H N/H N/H N/H N

Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Nee Ja

Colofon Plan voor landschappelijke inpassing Kaasboerderij Weenink - Lievelde

Uitgevoerd door:

Natuurbank Overijssel

Opdrachtgever: Contactpersoon:

Van Westreenen Varsseveldseweg 65D 7131 JA Lichtenvoorde

Projectnummer en versie: 1838 versie 1.0 Projectleider:

Veldmedewerker(s):

Status: definitief Rapportdatum: 4-3-2019

Ligging projectgebied: Eimersweg 3 te Lievelde

Correspondentieadres: Aladnaweg 18 7122 RR Aalten E: Tel:

info@natuurbankoverijssel.nl 0543-451142 / 0614-435700

Inhoudsopgave 1 Aanleiding en doel ........................................................................................................................................... 3 1.1 Aanleiding................................................................................................................................................. 3 1.2 Doel .......................................................................................................................................................... 3 2. Het plangebied ............................................................................................................................................... 3 2.1 Ligging van het plangebied ....................................................................................................................... 3 2.2 Beschrijving van het plangebied............................................................................................................... 4 2.3 Landschap................................................................................................................................................. 6 2.4 Analyse van de ruimtelijke kwaliteit ........................................................................................................

6 3 Kansen voor versterking van het erf en het landschap ................................................................................... 7 3.1 Erfinpassing .............................................................................................................................................. 7 3.2 Versterking van het landschap ................................................................................................................. 8 4 Inrichting en beheer ...................................................................................................................................... 10 4.1 Inleiding .................................................................................................................................................. 10 4.2 Inrichtingsmaatregelen .......................................................................................................................... 10 4.3 Beheer .................................................................................................................................................... 12

1 Aanleiding en doel 1.1 Aanleiding Kaasboerderij Weenink, gevestigd aan de Eimersweg 3 in Lievelde, heeft de bedrijfsactiviteiten in de afgelopen jaren sterk verbreed. Op het terrein is een melkveebedrijf gevestigd met eigen kaasmakerij en boerderijwinkel. Daarnaast vinden verschillende activiteiten op en rond het erf plaats, zoals boerengolf maar is er ook de mogelijk voor groepen om te vergaderen, om workshops te volgen, wordt een deel van het terrein jaarlijks tijdens de Zwarte Cross ingericht als camping en is er bijpassende horeca. Omdat de huidige activiteiten niet volledig overeen komen met het geldende bestemmingsplan, heeft de gemeente Oost ingestemd met het aanpassen van het bestemmingsplan. Ondanks dat er geen fysieke uitbreiding of ontwikkeling op het erf plaats vindt, heeft de gemeente Oost-Gelre initiatiefnemer gevraagd een erfinpassingsplan op te stellen. 1.2 Doel In voorliggend rapport wordt een voorstel voor landschappelijke inpassing van het erf gepresenteerd. Een landschappelijk inpassingsplan in de gemeente Oost-Gelre bestaat uit twee componenten: een inpassing van het erf (d.m.v. erfbeplanting) en versterking van het landschap (d.m.v. het aanleg en/of versterking van landschapselementen. In voorliggend rapport wordt een voorstel voor erfinpassing en versterking van het landschap op twee locaties gepresenteerd.

Naast een verbeelding van het wenselijke eindbeeld, wordt ingegaan op de te nemen inrichtingsmaatregelen en het bijbehorende vervolgbeheer om tot het wenselijk eindbeeld te komen.

2. Het plangebied 2.1 Ligging van het plangebied Het plangebied is gesitueerd op het adres Eimersweg 3 te Lievelde. Het ligt in het buitengebied, iets ten noorden van de woonkern Lievelde. Op onderstaande afbeelding wordt de ligging van het plangebied op de topografische kaart weergegeven.

Ligging van het plangebied.

2.2 Beschrijving van het plangebied Het plangebied bestaat uit een agrarisch erf waarop een melkveehouderij is gevestigd. Het ligt ten zuiden van de Eimersweg. Het erf wordt aan de westzijde begrensd door een oude loofhoutsingel, aan de zuidzijde door een rij knotwilgen en elzen en aan de noordzijde door linden laanbomen en een strook elzenhakhout. Op de overgang van het erf naar het omringende agrarische cultuurland is een beuken scheerhaag aangelegd met enkele solitaire lindenbomen. Op onderstaande afbeelding wordt het plangebied in detail weergegeven.

Detailopname van het plangebied.

Op onderstaande afbeeldingen wordt een impressie van het erf en het omringende landschap gegeven.

Impressie van het erf en de directe omgeving.

2.3 Landschap Het plangebied ligt in het kampenlandschap. Dat is een oud agrarisch landschap, ontstaan vanaf de middeleeuwen. Kenmerkende elementen van het kampenlandschap zijn de verspreid liggende boerderijen, al dan niet langs ontginningswegen, kronkelig wegenpatroon, ongelijke verkaveling en een hoge mate van kleinschalig- en beslotenheid. Essen, hooilanden en woeste gronden vormden een drie-eenheid in het potstalsysteem. Met uitzondering van de es-complexen werden de hooilanden en essen (de kampen) omzoomd door opgaande beplanting, vermoedelijk loofhoutsingels die als hakhout beheerd werden.

Ligging van het plangebied op de historische topografische kaart.

2.4 Analyse van de ruimtelijke kwaliteit Het huidige erf is redelijk ingepast met streekeigen beplanting aan de noord- west- en zuidzijde van het erf. Op het erf en in het agrarisch cultuurland ten zuiden van het erf staan enkele niet-streekeigen beplantingsvormen en niet passende beplanting, zoals de wilgenboog op het achtererf, knotplatanen op de parkeerplaats en een beuken scheeghaag met drie solitaire beuken in het grasland.

Verbeelding van enkele ‘vreemde’ groenelementen op en rond het erf.

3 Kansen voor versterking van het erf en het landschap 3.1 Erfinpassing Het voorstel voor landschappelijke inpassing van het erf bestaat uit twee aspecten; het verwijderen van niet-passende beplantingsvormen of soorten en het versterken van de inpassing door het aanleggen van nieuwe beplanting. Op onderstaande afbeelding worden de elementen weergegeven die verwijderd of vervangen worden.

Wijzigingen van bestaande elementen op en rond het erf.

De volgende wijzigingen worden voorgesteld: 1. Vervangen knotwilgen door elzen hakhoutsingel; 2. Vervangen drie solitaire beuken door zomereiken; 3. Verwijderen wilgenkoepel; 4. Verwijderen knotplatanen bij parkeerplaats; 5. Verwijderen leilinden bij parkeerplaats;

Ter versterking van de erfinpassing worden de volgende maatregelen voorgesteld: 1. Aanplant hoogstam fruitbomen (4 stuks); 2. Aanplant elzensingel ten zuiden van het erf; 3. Versterken hakhoutsingel langs de Eimersweg;

Voorstel voor erfinpassing van het erf.

3.2 Versterking van het landschap Vanwege de ligging aan de voet van een es-complex, zijn rondom het erf beperkt mogelijkheden voor landschapsversterking omdat nieuwe houtige beplanting op een es niet wenselijk is. Door bedrijfsuitbreiding beschikt initiatiefnemer ook over agrarische cultuurgrond langs de Avinkweg, circa 400 meter ten noordoosten van het erf. In overleg met de gemeente Oost-Gelre is afgesproken dat daar gezocht mag worden naar zinvolle maatregelen ter versterking van het landschap. Ter versterking van het landschap worden de volgende maatregelen voorgesteld: 1. Versterken bestaande houtsingel (zuidzijde) met drie rijen gemengd bosplantsoen; 2. Versterken bosje door de aanplant van gemengd bosplantsoen. Tevens rasters van bomen langs de buitenzijde van het element; 3. Verlengen beplanting op esrand (60 meter); twee rijen bosplantsoen met 10 solitaire, als laanboom gekweekte zomereiken; 4. Aanplant zomereiken laanbomen langs de Avinkweg. Onderlinge plantafstand 8 meter. 5. Veiligstellen bestaande rij zomereiken door plaatsen raster en bomenrij doorplanten met gemengd bosplantsoen; 6. Uitbreiden bestaand bosje (2 meter) door de aanplant van gemengd bosplantsoen;

Op onderstaande afbeelding worden de voorgestelde maatregelen weergegeven.

Overzicht van te nemen maatregelen ter versterking van het landschap.

Op onderstaande afbeelding wordt de locatie voor versterking van het landschap weergegeven.

4 Inrichting en beheer 4.1 Inleiding In dit hoofdstuk wordt aangegeven welke inrichtings- en beheermaatregelen uitgevoerd moete worden om tot het wenselijke eindbeeld te komen. 4.2 Inrichtingsmaatregelen Versterking van het erf De volgende inrichtingsmaatregelen worden genomen in verband met de erfinpassing. Aanplant hoogstam fruitbomen Er worden vier hoogstam fruitbomen geplant. Er wordt bij voorkeur gekozen voor oude rassen omdat die robuuster zijn (beter bestand tegen ziekten en plagen). De bomen worden voorzien van boompalen en boomband. Aanleg elzensingel Er wordt een elzensingel geplant van 140 meter lengte. Er wordt gebruik gemaakt van driejarig bosplantsoen. De elzensingel is 3 meter breed en in de singel worden twee rijen elzen geplant in een plantverband van 1,5 x 1,5 meter. Aanplant zomereiken Ter vervanging van beuken, worden drie zomereiken geplant. Er worden drie, als laanboom gekweekte bomen geplant met een minimale stamomtrek van 12-14 cm. De bomen worden voorzien van boompalen en boomband. Versterken loofhoutsingel langs de Eimersweg Open gaten in de loofhoutsingel langs de Eimersweg worden opgevuld met gemengd inheems bosplantsoen zoals hondsroos, veldesdoorn, Gelderse roos, wegedoorn, lijsterbes, vuilboom, boswilg, zomereik of winterlinde. Er wordt gebruik gemaakt van driejarig bosplantsoen. Het aantal stuks beplanting is lastig aan te geven.

Gelet op de aanwezige open plekken, kunnen ca 10-15 stuks bosplantsoen geplant worden.

Landschappelijke versterking Zomereiken laanbomen Over een lengte van 300 meter langs de Avinkweg worden nieuwe zomereiken laanbomen geplant tussen bestaande laanbomen. De laanbomen worden met een onderlinge afstand van 8 meter van elkaar geplant. Er worden als laanboom gekweekte bomen geplant met een minimale stamomtrek van 12-14 cm. De bomen worden voorzien van boompalen en boomband. Er worden minstens 20 stuks zomereiken laanbomen geplant.

Aanleggen laanbeplanting langs de Avinkweg. 10

Aanleg houtsingel Ten zuiden van het bosje worden drie rijen bosplantsoen geplant met een lengte van 40 meter. Als plantmateriaal wordt gebruik gemaakt gemengd ,driejarig plantsoen. Het plantsoen wordt geplant in een plantverband van 1,5 x 1,5 meter en bestaat uit een gelijk gemengde opstand van zomereik, winterlinde, iep (als boomvormers) en vuilboom, wegedoorn, lijsterbes, veldesdoorn, tweestijlige meidoorn, hondsroos en Gelderse roos (als struikvormers). Er wordt 80 stuks plantsoen geplant.

Verbeelding van de nieuwe aanplant.

Versterken bos Het bestaande bos wordt aan de noordwestzijde versterkt met bosplantsoen. In totaal wordt een oppervlakte van 300m2 ingeplant, langs de noordwestzijde. In totaal worden 240 stuks plantsoen geplant. Het plantsoen wordt geplant in een plantverband van 1,5 x 1,5 meter en bestaat uit een gelijk gemengde opstand van zomereik, ruwe berk, winterlinde, iep (als boomvormers) en vuilboom en lijsterbes. Als plantmateriaal wordt gebruik gemaakt gemengd ,driejarig plantsoen. Het totale bos wordt veiliggesteld tegen vraat/beschadiging door koeien.

Veiligstellen bestaande beplanting.

Versterken bomenrij Een bestaande rij zomereiken wordt uitgerasterd en doorgeplant met inheems plantmateriaal. Er worden twee rijen plantsoen aangelegd in een plantverband van 1,5 x 1,5 meter. Deze beplanting bestaat uit een gelijk gemengde aanplant van driejarig plantsoen en bestaat uit vuilboom, wegedoorn, lijsterbes, veldesdoorn, tweestijlige meidoorn, hondsroos en Gelderse roos. Gelet op de reeds aanwezige bomen, worden 50 stuks plantsoen geplant. Uitbreiden bosje Een bestaand bosje wordt aan de zuidzijde vergroot met 2 meter. In deze uitbreidingsstrook worden 30 stuks gemengd bosplantsoen geplant in een plantverband van 1,5 x 1,5 meter. Als plantmateriaal wordt 11

gebruik gemaakt gemengd ,driejarig plantsoen, bestaande uit zomereik, ruwe berk (boomvormers) en vuilboom, wegedoorn, lijsterbes, veldesdoorn, tweestijlige meidoorn, hondsroos en Gelderse roos (struikvormers).

4.3 Beheer De aangelegde elementen worden als volgt beheerd: Hoogstam fruitbomen Geen beheer. Solitaire loofbomen De solitaire loofbomen, als laanboom of in het agrarisch cultuurland geplant, behoeven geen specifiek beheer. Indien laaghangende takken overlast veroorzaken mogen de bomen opgekroond worden. Elzensingel De elzensingel wordt beheerd als hakhoutsingel. Dat houdt in dat de elzen in de singel periodiek afgezet worden. Doorgaans worden elzensingels ieder 12-15 jaar afgezet. Aanleg bosplantsoen Verspreid over vijf verschillende locaties, wordt een gemengd bosplantsoen geplant. Dit plantsoen, en het naastgelegen landschapselement, wordt beheerd als hakhout met overstaanders. Dat houdt in dat de beplanting in het element periodiek afgezet wordt, waarbij overstaanders (zomereiken, boswilg, linden en iepen met een hoge levensverwachting) gespaard worden. Tak- en tophout wordt uit de smalle elementen afgevoerd.

Bijlage(n): Plantinstructies hoogstamfruitboom, solitaire bomen en houtsingels

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/12733276/1