Document · PDF

Factsheet

Gemeenteraad 8 mei 2025, gemeente OmmenBij agendapunt: Vaststellen vastgoedbeleidsplan (899310)17.998 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

het hele gebouw worden beoordeeld. Het mulitfunctionele karakter van het gebouw en de flexibilteit van het gebouw voor het accommoderen van diverse functies zijn belangrijk voor de kernportefeuille van Ommen. Ook zijn de laatste jaren diverse duurzaamheidsinvesteringen gepleegd.

Samenvatting beoordeling De Carrousel - sporthal/sportzaal Kernportefeuille:

Ja, vanuit wettelijke taak en daarmee samenhangende maatschappelijke waarde. Maar ook vanwege de portefeuillewaarde die aan het zwembad

Advies:

N.v.t.

kan worden toegekend.

Zwembad Carrousel Van Reeuwijkstraat 5 in Ommen

Bron

Maatschappelijk vastgoed Zwembad N.v.t. Eigendom (volledig) 2243 26 € 4.516.830

Dit is de gezamenlijke boekwaarde van het vastgoed voor de sporthal, zwembad en MFA

Antwoord

Toelichting

Nee, het huisvesten van een zwembad is geen wettelijke verplichting en daarmee geen gemeentelijke kerntaak.

Nee, uit de diverse beleidsstukken komt geen specifieke gemeentelijke doelstelling naar voren die eigendom noodzakelijk maakt. Wel draagt het zwembad bij aan een gezonde en vitale samenleving, het stimuleert het bewegen en recreatief gebruik en draagt bij aan de veiligheid en inclusiviteit in onze samenleving door het organiseren van zwemlessen. Zoals verwoord in het lokaal gezondheidsbeleid 2021-2024 "Naar een gezond en vitaal Ommen, dat doen we samen" en het sport- en preventie akkoord gemeente Ommen "Samen fitter verder". De maatschappelijke waarde van een zwembad is daarmee evident. Naast de aanwezige maatschappelijke waarde geldt dat zwembad Carroussel onderdeel uitmaakt van een mulitfunctionele accommodatie (o.a. vergaderzalen,

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); van het gebouw voor het accommoderen van diverse functies zijn belangrijk voor de kernportefeuille van Ommen. Ook zijn de laatste jaren diverse duurzaamheids- - Technische kwaliteit van het vastgoed; - Duurzaamheid. investeringen gepleegd. theater) en sporthallen . Voor de portefeuillewaarde moet het hele gebouw worden beoordeeld. Het mulitfunctionele karakter van het gebouw en de flexibilteit

Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende exploitatie van het zwembad Carrousel en de exploitatie kent een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 318.000. De opbrengsten voor het zwembad bestaan overwegend uit de verkoop van tickets, abonnementen, zwemlessen en verhuur. Deze opbrengsten worden elders geboekt, evenals de personeelslasten, inkoop etc.

Financiele analyse exploitatie Zwembad Carrousel 2021 Lasten Baten Correctie dotatie zwembad Carrousel aan voorziening groot onderhoud gebouwen Correctie onttrekking zwembad Carrousel aan voorziening groot onderhoud gebouwen Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening

€ € € € € €

370.386 -114.414 -35.000 94.639 315.611 228.433

€ € € € €

Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Correctie voor gerealiseerde kosten groot onderhoud Exploitatiesaldo op jarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud

€ € € €

315.611 € -94.639 € 220.972 € 175.285

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie zwembad Carrousel op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie zwembad Carrousel Gemiddeld resultaat exploitatie zwembad Carrousel over 10 jaarsperiode 2024-2033

€ € € € € €

2024

Bijzonderheden: de opbrengsten van het zwembad in de vorm van abonnementen, zwemles en tickets staan elders in de administratie geboekt, evenals kosten voor personeel, inkoop etc.

Ja, niet vanuit een wettelijke taak, maar vanwege de maatschappelijke waarde en portefeuillewaarde die aan het zwembad kan worden toegekend. N.v.t.

175.285 109.000 21.000 305.285 2.532.354 253.235

€ € € €

2022 450.009 -72.502 -40.000 56.050 393.556

€ € € € €

393.556 € -56.050 € 337.507 €

2025 175.285 32.000 68.500 275.785

€ € € €

2023 447.645 administratie -435.268 administratie -45.000 administratie 8.755 administratie -23.868 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit voorziening groot onderhoud gebouwen

-23.868 -8.755 -32.623

2026 175.285 19.500 194.785

€ € € €

2027 175.285 36.000 241.000 452.285

€ € € €

2028 175.285 30.500 17.500 223.285

2029 € 175.285 € € 68.000 € € € € 243.285 €

2030 175.285 2.000 25.000 202.285

€ € € €

2031 175.285 46.500 221.785

2032 € 175.285 € 11.000 € € 186.285

2033 € 175.285 € 17.500 € 34.500 € 227.285

Factsheet Zwembad Olde Vechte

Objectgegevens Locatie: Type vastgoed:

Zwembad Olde Vechte Zeesserweg 12a in Ommen

Functie object:

Zwembad

Status:

N.v.t.

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

536

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

69 jaar € 913.040

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, het huisvesten van een zwembad is geen wettelijke verplichting en daarmee geen gemeentelijke kerntaak.

Bron

Maatschappelijk vastgoed

Toelichting

(maatschappelijke waarde) 2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate

Nee, uit de diverse beleidsstukken komt geen specifieke gemeentelijke doelstelling naar voren die eigendom noodzakelijk maakt. Wel draagt een zwembad

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

bij aan een gezonde en vitale samenleving, het stimuleert het bewegen en recreatief gebruik en draagt bij aan de veiligheid en inclusiviteit in onze samenleving

(maatschappelijke waarde)

door het organiseren van zwemlessen. Zoals verwoord in het lokaal gezondheidsbeleid 2021-2024 "Naar een gezond en vitaal Ommen, dat doen we samen" en het sport- en preventie akkoord gemeente Ommen "Samen fitter verder". De maatschappelijke waarde van een zwembad is daarmee evident.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische,

De portefeuillewaarde van een zwembad is normaliter beperkt. De alternatieve aanwendbaarheid is beperkt. Wel zijn duurzaamheidinvesteringen gepleegd

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

met het aanschaffen van zonnepanelen. De technische kwaltieit is redelijk tot goed, maar de komende jaren zijn wel diverse investeringen in groot onderhoud

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau);

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

en vervangingsinvesteringen nodig. Naast de subsidie die de gemeente jaarlijks verstrekt voor de exploitatie van het zwembad. Overigens wordt de jaarlijkse subsidie

- Technische kwaliteit van het vastgoed;

per 2023 afgebouwd. Wel kan er nadrukkelijk een politiek-bestuurlijke wens zijn om dit zwembad in eigendom te houden.

- Duurzaamheid.

In 2015 heeft de stichting de exploitatie van het zwembad overgenomen. Hiermee zijn de kosten voor de gemeente niet (geheel) verdwenen. Naast investeringen in het zwembad, verstrekt de gemeente nog een exploitatiesubsidie. Op basis van een raadsbesluit wordt de jaarlijkse gemeentelijke subsidie ter hoogte van € 45.000 per 2023 afgebouwd met € 15.000 per jaar. De Stichting heeft de gemeente verzocht om de afbouw van de subsidie met drie tot vijf jaar uit te stellen en daarnaast een financiële bijdrage te leveren aan de investering in zonnepanelen. Momenteel wordt hiertoe een onderzoek uitgevoerd. Voor de periode 2024-2033 zijn de kosten voor de gemeente van het zwembad Olde Vechte in beeld. In totaal bedragen de gemiddelde, jaarlijkse kosten voor de gemeente in de komende 10 jaar ca. € 65.000.

Financiele analyse exploitatie Zwembad Olde Vechte Gemeentelijke subsidie t.b.v. exploitatie zwembad Olde Vechte MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie zwembad Olde Vechte op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie zwembad Olde Vechte Gemiddeld resultaat exploitatie zwembad Olde Vechte over 10 jaarsperiode 2024-2033

Samenvatting beoordeling zwembad Olde Vechte Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke taak. Wel maatschappelijke meerwaarde, maar portefeuillewaarde is beperkt en de (toekomstige) financien betekenen ook forse jaarlijkse financiele lasten voor de gemeente vanwege de benodigde investeringen in groot onderhoud en ter vervanging.

Advies:

Onderzoeken of verdere verzelfstandiging tot de mogelijkheden behoort dan wel de noodzakelijkheid van investeringen heroverwegen. Dit is momenteel in onderzoek.

€ € € € € €

2024 30.000 84.500 114.500 646.500 64.650

€ € € €

2025 15.000 18.500 € € 33.500 €

2026 14.000 € 12.500 € 26.500 €

2027 1.000 € € 1.000 €

2028

2029

2030

2031

23.000 € 92.500 € 115.500 €

5.000 € 128.000 € 11.500 € € 94.500 € € 5.000 € 222.500 € 11.500 €

2032

2033

93.000 € 23.500 € 93.000 € 23.500

Cultureel Centrum Carrousel Van Reeuwijkstraat 5 in Ommen

Bron

Maatschappelijk vastgoed Multifunctionele accommodatie, diverse functies N.v.t. Eigendom (volledig) 3784 34 € 4.516.830

Dit is de gezamenlijke boekwaarde van het vastgoed voor de sporthal, zwembad en MFA

Antwoord

Toelichting

Nee, het hebben van een mulitfunctionele accommodatie is geen wettelijke verplichting en daarmee geen gemeentelijke kerntaak.

Nee, uit de diverse beleidsstukken komt geen specifieke gemeentelijke doelstelling(-en) naar voren die eigendom noodzakelijk maakt. Wel draagt het Cultureel Centrum bij uitstek bij aan het cultureel programma binnen de gemeente. Het is een ontmoetingsplek voor jong en oud door het aangeboden programma en aanwezige ruimtes (o.a. theater). Het verbindt de lokale gemeenschap, het verenigingsleven, diverse andere groepen en inwoners. Daarmee is het Cultureel Centrum een belangrijke plek (geworden) die bijdraagt aan de ambities uit de Cultuur- en Erfgoednota Ommen 2021-2030 en zo een wezenlijke maatschappelijke waarde heeft voor Ommen. Naast de aanwezige maatschappelijke waarde geldt dat het Cultureel Centrum onderdeel uitmaakt van een mulitfunctionele accommodatie (naast vergaderzalen,

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

theater, ook sporthallen en een zwembad. Voor de portefeuillewaarde moet het gebouw als geheel worden beoordeeld. Het mulitfunctionele karakter van het gebouw en

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau);

de flexibilteit van het gebouw voor het accommoderen van diverse functies zijn belangrijk voor de kernportefeuille van Ommen. Ook zijn de laatste jaren diverse

- Technische kwaliteit van het vastgoed;

duurzaamheidsinvesteringen gepleegd.

- Duurzaamheid.

Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende exploitatie van het Cultureel Centrum Carrousel en de exploitatie kent een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 217.000. Opbrengsten voor het cultureel centrum bestaan overwegend uit verhuuropbrengsten van ruimtes.

Financiele analyse exploitatie Cultureel Centrum Carrousel 2021 Lasten Baten Correctie dotatie Cultrueel Centrum Carrousel aan voorziening groot onderhoud gebouwen Correctie onttrekking Cultureel Centrum Carrousel aan voorziening groot onderhoud gebouwen Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening

€ € € € € €

250.419 -174.476 -30.000 11.279 57.222 57.107

€ € € € €

€ € € €

57.222 € -11.279 € 45.943 € 47.407

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie Cultureel Centrum Carrousel op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie Cultureel Centrum Carrousel Gemiddeld resultaat exploitatie Cultureel Centrum Carrousel over 10 jaarsperiode 2024-2033

€ € € € € €

2024

Ja, niet vanuit een wettelijke taak, maar vanwege de maatschappelijke waarde en portefeuillewaarde die aan het Cultureel Centrum kan worden toegekend. N.v.t.

47.407 173.500 725.500 946.407 2.174.568 217.457

€ € € €

2022 276.019 -209.503 -35.000 12.333 43.849

€ € € € €

43.849 € -12.333 € 31.516 €

2025 47.407 47.407

€ € € €

2023 317.656 administratie -212.895 administratie -40.000 administratie 5.488 administratie 70.249 in afgelopen jaren meer gedoteerd dan onttrokken uit voorziening groot onderhoud gebouwen

70.249 -5.488 64.761

2026 47.407 9.500 56.907

€ € € €

2027 47.407 1.000 75.500 123.907

€ € € €

2028 47.407 2.000 50.000 99.407

€ € € €

2029 47.407 18.000 65.407

€ € € €

2030 47.407 55.000 486.000 588.407

€ € € €

2031 47.407 1.500 22.000 70.907

€ € € €

2032 47.407 500 47.907

€ € € €

2033 47.407 8.500 72.000 127.907

Factsheet Molen Den Oord

Objectgegevens

Molen Den Oord

Bron

Locatie:

Den Oord 7 in Ommen

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Molen

Status:

Rijksmonument

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

368

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

200 jaar € 12.969

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

Toelichting

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting? (maatschappelijke waarde)

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

Het erfgoed in Ommen heeft internationaal de aandacht door de voormalige Kolonie van Weldadigheidde Ommerschans, waar we werken aan een kleinschalig, maar hoogwaardig informatiecentrum. Onze molens trekken nationaal de aandacht van de Rijksdienst. In de Cultuuren erfgoednota 2021-2030 staat dat het van groot belang is om zowel ons materieel erfgoed, zoals onze landgoederen, molens, archeologische vondsten en cultuurlandschappen als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling? (maatschappelijke waarde)

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieelerfgoed in stand te houden, maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag. De vraag is of dit ook moet betekenen dat het eigendom van een molen bij de gemeente noodzakelijk is voor het invullen van de gemeentelijke doelstelingen dan wel dat bezit hieraan in belangrijke mate bijdraagt. Het is denkbaar dat een andere partij hier onder randvoorwaarden minstens zo goed en wellicht beter voor is toegerust.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

De portefeuillewaarde van een molen is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

en duurzaamheid wordt niet goed gescoord. Ook strategische motieven met oog op toekomstige ontwikkelingen zijn niet voor handen. Wel kan er een politiek-bestuurlijke wens zijn om molens in portefeuille te houden en de financiele gevolgen langjarig accepteren .

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Technische kwaliteit van het vastgoed; - Duurzaamheid.

Financiele analyse exploitatie Molens 2021 95.037 -63.132 -30.000 43.684 45.589 34.452

€ € € € € €

€ € € €

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie molens op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie molens Gemiddeld resultaat exploitatie molens per jaar over 10 jaarsperiode (2024-2033)

€ €

2024 2025 -7.482 € -7.482 € 121.500 € 202.000 €

€ € €

114.018 € 256.518 € 807.177 80.718

Samenvatting beoordeling Molen Den Oord Kernportefeuille:

Nee, geen wetelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek

Advies:

Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van de molens van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2022 85.692 -63.238 -33.000 36.988 26.443

Lasten Baten Correctie dotatie molens aan voorziening groot onderhoud gebouwen Correctie onttrekking molens aan voorziening groot onderhoud gebouwen Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening

45.589 € -43.684 € 1.906 € -7.482

€0

€ € € € €

26.443 € -36.988 € -10.545 €

€ 62.000

2023 106.793 administratie -77.186 administratie -40.000 administratie 41.718 administratie 31.325 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit reserve groot onderhoud gebouwen

31.325 -45.133 -13.807

2026 -7.482 € 55.500 € €0

48.018 €

2027 2028 2029 -7.482 € -7.482 € -7.482 € 32.000 € 44.000 € 46.000 € €0

€0

€ 6.000

24.518 € 36.518 € 44.518 €

2030 -7.482 € 95.000 €

2031 2032 2033 -7.482 € -7.482 € -7.482 92.500 € 54.500 € 20.500

€ 32.500

€ 18.000

120.018 €

103.018 € 47.018 € 13.018

€0

Factsheet Molen De Lelie

Objectgegevens

Molen De Lelie

Bron

Locatie:

Zwolseweg 5

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Molen

Status:

Rijksmonument

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

299

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

178 jaar € 6.250

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

(maatschappelijke waarde)

Toelichting Het erfgoed in Ommen heeft internationaal de aandacht door de voormalige Kolonie van Weldadigheidde Ommerschans, waar we werken aan een kleinschalig, maar hoogwaardig informatiecentrum. Onze molens trekken nationaal de aandacht van de Rijksdienst. In de Cultuuren erfgoednota 2021-2030 staat dat het van groot belang is om zowel ons materieel erfgoed, zoals onze landgoederen, molens, archeologische

2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling? (maatschappelijke waarde)

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieelerfgoed in stand te houden,

vondsten en cultuurlandschappen als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag. De vraag is of dit ook moet betekenen dat het eigendom van een molen bij de gemeente noodzakelijk is voor het invullen van de gemeentelijke

De Erfgoedwet introduceert een expliciete in standhoudingsplicht voor monumenten. Het doel hiervan is te zorgen

doelstelingen dan wel dat bezit hieraan in belangrijke mate bijdraagt. Het is denkbaar dat een andere partij hier onder randvoorwaarden minstens

dat een eigenaar zijn of haar rijksmonument zodanig onderhoudt dat in standhouding en de monumentale waarde ervan gewaarborgd zijn.

zo goed en wellicht beter voor is toegerust.

De plicht is voor gemeenten ook een middel om met eigenaren het gesprek over het onderhoud van hun monument aan te kunnen gaan

De portefeuillewaarde van een molen is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Technische kwaliteit van het vastgoed; - Duurzaamheid.

Financiele analyse exploitatie Molens 2021 € € € € €

2022 85.692 -63.238 -33.000 36.988 26.443

€ € € € € €

95.037 -63.132 -30.000 43.684 45.589 34.452

€ € € €

45.589 € -43.684 € 1.906 € -7.482

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie molens op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie molens Gemiddeld resultaat exploitatie molens per jaar over 10 jaarsperiode (2024-2033)

€ €

-7.482 € 121.500 € €0

€ 62.000

€0

€ € €

114.018 € 807.177 80.718

256.518 €

48.018 €

2024

Samenvatting beoordeling molen De Lelie Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek.

Advies:

Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van de molens van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2023 106.793 administratie -77.186 administratie -40.000 administratie 41.718 administratie 31.325 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit reserve groot onderhoud gebouwen

26.443 € -36.988 € -10.545 €

31.325 -45.133 -13.807

2025 -7.482 € 202.000 €

2026 -7.482 € 55.500 €

2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 32.000 € 44.000 € 46.000 € 95.000 € 92.500 € 54.500 € 20.500 €0

€0

€ 6.000

€ 32.500

€ 18.000

€0

24.518 € 36.518 € 44.518 € 120.018 € 103.018 € 47.018 € 13.018

Factsheet Molen Konijnenbelt

Objectgegevens

Molen Konijnenbelt

Bron

Locatie:

Zwolseweg 5

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Molen

Status:

Rijksmonument

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

Leeftijd vastgoedobject:

218 jaar

Boekwaarde per 1-1-2024:

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

(maatschappelijke waarde)

2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieelerfgoed in stand te houden,

vondsten en cultuurlandschappen als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag.

(maatschappelijke waarde)

De vraag is of dit ook moet betekenen dat het eigendom van een molen bij de gemeente noodzakelijk is voor het invullen van de gemeentelijke

De Erfgoedwet introduceert een expliciete in standhoudingsplicht voor monumenten. Het doel hiervan is te zorgen

doelstelingen dan wel dat bezit hieraan in belangrijke mate bijdraagt. Het is denkbaar dat een andere partij hier onder randvoorwaarden minstens

dat een eigenaar zijn of haar rijksmonument zodanig onderhoudt dat in standhouding en de monumentale waarde ervan gewaarborgd zijn.

zo goed en wellicht beter voor is toegerust.

De plicht is voor gemeenten ook een middel om met eigenaren het gesprek over het onderhoud van hun monument aan te kunnen gaan

De portefeuillewaarde van een molen is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Technische kwaliteit van het vastgoed;

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

- Duurzaamheid. Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende huur van de vier molens en daarmee kent de exploitatie een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 81.000. Opbrengsten voor de vier molens bestaan overwegend uit bijdragen van het Rijk en beperkte huur.

Financiele analyse exploitatie Molens 2021 € € € € €

2022 85.692 -63.238 -33.000 36.988 26.443

€ € € € € €

95.037 -63.132 -30.000 43.684 45.589 34.452

€ € € €

45.589 € -43.684 € 1.906 € -7.482

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie molens op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie molens Gemiddeld resultaat exploitatie molens per jaar over 10 jaarsperiode (2024-2033)

€ €

-7.482 € 121.500 € €0

€ 62.000

€0

€ € €

114.018 € 807.177 80.718

256.518 €

48.018 €

2024

Samenvatting beoordeling molen Konijnenbelt Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek

Advies:

Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van de molens van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2023 106.793 administratie -77.186 administratie -40.000 administratie 41.718 administratie 31.325 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit reserve groot onderhoud gebouwen

26.443 € -36.988 € -10.545 €

31.325 -45.133 -13.807

2025 -7.482 € 202.000 €

2026 -7.482 € 55.500 €

2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 32.000 € 44.000 € 46.000 € 95.000 € 92.500 € 54.500 € 20.500 €0

€0

€ 6.000

€ 32.500

€ 18.000

€0

24.518 € 36.518 € 44.518 € 120.018 € 103.018 € 47.018 € 13.018

Factsheet Besthmenermolen

Objectgegevens

Besthmenermolen

Bron

Locatie:

Hammerweg 59a in Ommen

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Molen

Status:

Rijksmonument

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

302

Leeftijd vastgoedobject:

162 jaar

Boekwaarde per 1-1-2024:

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

Toelichting

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

Het erfgoed in Ommen heeft internationaal de aandacht door de voormalige Kolonie van Weldadigheidde Ommerschans, waar we werken aan

(maatschappelijke waarde)

een kleinschalig, maar hoogwaardig informatiecentrum. Onze molens trekken nationaal de aandacht van de Rijksdienst. In de Cultuuren erfgoednota 2021-2030 staat dat het van groot belang is om zowel ons materieel erfgoed, zoals onze landgoederen, molens, archeologische vondsten en cultuurlandschappen als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

De Erfgoedwet introduceert een expliciete in standhoudingsplicht voor monumenten. Het doel hiervan is te zorgen dat een eigenaar zijn of haar rijksmonument zodanig onderhoudt dat in standhouding en de monumentale waarde ervan gewaarborgd zijn. 2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieelerfgoed in stand te houden,

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag.

(maatschappelijke waarde)

De vraag is of dit ook moet betekenen dat het eigendom van een molen bij de gemeente noodzakelijk is voor het invullen van de gemeentelijke doelstelingen dan wel dat bezit hieraan in belangrijke mate bijdraagt. Het is denkbaar dat een andere partij hier onder randvoorwaarden minstens zo goed en wellicht beter voor is toegerust.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

De portefeuillewaarde van een molen is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Technische kwaliteit van het vastgoed; - Duurzaamheid.

Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende huur van de vier molens en daarmee kent de exploitatie een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 81.000. Opbrengsten voor de vier molens bestaan overwegend uit bijdragen van het Rijk en beperkte huur. Ik mis hier het vm NICO pand welke onafhankelijk van de molen in beheer is gegeven aan Natuurlijk Ommen. Dit object is fysiek verbonden aan de belt van de molen

Financiele analyse exploitatie Molens 2021 € € € € €

2022 85.692 -63.238 -33.000 36.988 26.443

€ € € € € €

95.037 -63.132 -30.000 43.684 45.589 34.452

€ € € €

45.589 € -43.684 € 1.906 € -7.482

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie molens op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie molens Gemiddeld resultaat exploitatie molens per jaar over 10 jaarsperiode (2024-2033)

€ €

-7.482 € 121.500 € €0

€ 62.000

€0

€ € €

114.018 € 807.177 80.718

256.518 €

48.018 €

2024

Kernportefeuille:

Nee, geen wetelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek

Advies:

Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van de molens van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2023 106.793 administratie -77.186 administratie -40.000 administratie 41.718 administratie 31.325 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit reserve groot onderhoud gebouwen

26.443 € -36.988 € -10.545 €

31.325 -45.133 -13.807

2025 -7.482 € 202.000 €

2026 -7.482 € 55.500 €

2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 € -7.482 32.000 € 44.000 € 46.000 € 95.000 € 92.500 € 54.500 € 20.500 €0

€0

€ 6.000

€ 32.500

€ 18.000

€0

24.518 € 36.518 € 44.518 € 120.018 € 103.018 € 47.018 € 13.018

Factsheet Toren NH kerk Ommen

Objectgegevens

Toren NH Kerk in Ommen

Bron

Locatie:

Kerkplein 2a in Ommen

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Kerk

Status:

Rijksmonument

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

258 jaar € 23.260

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

Toelichting

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

Het erfgoed in Ommen heeft internationaal de aandacht door de voormalige Kolonie van Weldadigheidde Ommerschans, waar we werken aan

(maatschappelijke waarde)

een kleinschalig, maar hoogwaardig informatiecentrum. Onze molens trekken nationaal de aandacht van de Rijksdienst. Ons materieel erfgoed bestaat onder andere uit molens, monumenten en kerken die we waar mogelijk beschermen. In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat dat het van groot belang is om zowel ons materieel erfgoed, zoals onze landgoederen, molens, archeologische vondsten en cultuurlandschappen als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieel erfgoed in stand te houden,

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag.

De Erfgoedwet introduceert een expliciete in standhoudingsplicht voor monumenten. Het doel hiervan is te zorgen

(maatschappelijke waarde)

De NH Kerk wordt genoemd in de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 niet nader genoemd, maar heeft wel de status Rijksmonument.

dat een eigenaar zijn of haar rijksmonument zodanig onderhoudt dat in standhouding en de monumentale waarde ervan gewaarborgd zijn.

Vanuit gemeentelijke doelstellingen en beleidsambities ligt er vooral een beschermingsopgave voor de kerk. De vraag is gerechtvaardigd of

De plicht is voor gemeenten ook een middel om met eigenaren het gesprek over het onderhoud van hun monument aan te kunnen gaan

de gemeente hier de meest geschikte partij voor is en of het object in de toekomst deel moet blijven uitmaken van de kernportefeuille. 3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

De portefeuillewaarde van toren N.H. Kerk is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

en duurzaamheid wordt niet goed gescoord. Ook strategische motieven met oog op toekomstige ontwikkelingen zijn niet voor handen. Wel kan er een politiek-bestuurlijke wens zijn om de toren N.H. Kerk in portefeuille te houden en financiele gevolgen langjarig accepteren ?

- Technische kwaliteit van het vastgoed;

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Duurzaamheid.

Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende huur voor de Toren N.H. Kerk (samen met het Carillon) en daarmee kent de exploitatie een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 8.000. Opbrengsten voor de Toren N.H. Kerk bestaan overwegend uit beperkte bijdragen van het Rijk.

Financiele analyse exploitatie Monumenten (= Toren N.H. kerk en Carillon) Lasten Baten Correctie dotatie monumenten aan voorziening groot onderhoud gebouwen Correctie onttrekking monumenten aan voorziening groot onderhoud gebouwen Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening

€ € € € € €

2021 47.898 -46.714 -5.000 37.628 33.812 17.208

Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Correctie voor gerealiseerde kosten groot onderhoud Exploitatiesaldo op jarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud Gem. exploitatiesaldo (2022-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud

€ € € €

33.812 € -37.628 € -3.816 € 1.981

16.117 € -13.848 € 2.269 €

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie monumenten op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie monumenten Gemiddeld resultaat exploitatie monumenten over 10 jaarsperiode 2024-2033

€

2024 1.981 €

2025 2026 1.981 € 1.981 €

€

2.000 €

8.000 €

€ € € €

€ 3.981 € 80.315 8.031

€ 9.981 €

Samenvatting beoordeling Carillon Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek.

Advies:

Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van het Carillon van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2022 27.158 -14.889 -10.000 13.848 16.117

2023 € 16.879 administratie € -2.185 administratie € -13.000 administratie € administratie € 1.694 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit voorziening groot onderhoud gebouwen

1.694 1.694

2027 1.981 €

2028 1.981 €

2029 2030 2031 2032 2033 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981

2.000 €

4.500 €

4.000 €

12.000 €

6.000 €

12.000 €

2.500 €

7.500

€ 3.981 €

€ 6.481 €

€ 5.981 €

€ 13.981 €

€ 7.981 €

€ 13.981 €

€ 4.481 €

9.481

Carillon (op het oude gemeentehuis)

Bron

Markt 1 in Ommen

Gemeente Ommen

Bijzonder vastgoed Cultuurhistorisch Rijksmonument Eigendom (volledig) €0

Antwoord

Toelichting

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

Het erfgoed in Ommen heeft internationaal de aandacht door de voormalige Kolonie van Weldadigheidde Ommerschans, waar we werken aan een kleinschalig, maar hoogwaardig informatiecentrum. Onze molens trekken nationaal de aandacht van de Rijksdienst. Ons materieel erfgoed bestaat onder andere uit molens, monumenten en kerken die we waar mogelijk beschermen. In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat dat het

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieel erfgoed in stand te houden,

van groot belang is om zowel ons materieel erfgoed, zoals onze landgoederen, molens, archeologische vondsten en cultuurlandschappen

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag.

als ons immaterieelerfgoed zoals volkscultuur, tradities en streektaal te behouden en te koesteren.

Het Carillon wordt niet nader genoemd in de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 en is als onderdeel van het oude gemeentehuis een Rijksmonument. Vanuit gemeentelijke doelstellingen en beleidsambities ligt er vooral een beschermingsopgave voor materieel erfgoed. De vraag is gerechtvaardigd of de gemeente hier de meest geschikte partij voor is en of het object in de toekomst deel moet blijven uitmaken van de kernportefeuille. De portefeuillewaarde van het Carillon is voor Ommen niet of nauwelijk aanwezig. Op deelaspecten benutting, flexibiliteit, technische kwaliteit

- Benutting (soort gebruik) en bezetting (bezettingsgraad), nu en naar de toekomst (beleid);

en duurzaamheid wordt niet goed gescoord. Ook strategische motieven met oog op toekomstige ontwikkelingen zijn niet voor handen. Wel kan er een politiek-bestuurlijke wens zijn om Het Carillon in portefeuille te houden en financiele gevolgen langjarig accepteren ?

- Flexibiliteit (alternatieve aanwendbaarheid op portefeuille- /objectniveau); - Technische kwaliteit van het vastgoed; - Duurzaamheid.

Financieel is er geen sprake van een kostprijsdekkende huur voor het Carillon (samen met de Toren N.H. Kerk) en daarmee kent de exploitatie een verwacht jaarlijks tekort in de komende 10 jaar van ca. € 8.000. Opbrengsten voor het Carillon bestaan overwegend uit beperkte bijdragen van het Rijk.

Financiele analyse exploitatie Monumenten (= Carillon en Toren N.H. kerk) 2021 € € € € €

2022 27.158 -14.889 -10.000 13.848 16.117

€ € € € € €

47.898 -46.714 -5.000 37.628 33.812 17.208

Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Correctie voor gerealiseerde kosten groot onderhoud Exploitatiesaldo op jarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud Gem. exploitatiesaldo (2022-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening en gerealiseerd groot onderhoud

€ € € €

33.812 € -37.628 € -3.816 € 1.981

Exploitatielasten en - opbrengsten excl. groot onderhoud en vervaningsinvesteringen MJOP groot onderhoud (opgenomen in begroting 2025) Nieuwe vervangingsinvesteringen (opgenomen in begroting 2025) Resultaat exploitatie monumenten op jaarbasis Totaalresultaat exploitatie monumenten Gemiddeld resultaat exploitatie monumenten over 10 jaarsperiode 2024-2033

€

1.981 €

€

2.000 €

8.000 €

2.000 €

4.500 €

4.000 €

€ € € €

€ 3.981 € 80.315 8.031

€ 9.981 €

€ 3.981 €

€ 6.481 €

€ € 5.981 € 13.981 €

2024

Nee, geen wettelijke verplichting en scoort onvoldoende op de waardedriehoek. Onderzoeken of een partij onder voorwaarden bereid is de exploitatie van het Carillon van de gemeente over te nemen.

€ € € € €

2023 16.879 administratie -2.185 administratie -13.000 administratie administratie 1.694 in afgelopen jaren minder gedoteerd dan onttrokken uit voorziening groot onderhoud gebouwen

Lasten Baten Correctie dotatie monumenten aan voorziening groot onderhoud gebouwen Correctie onttrekking monumenten aan voorziening groot onderhoud gebouwen Exploitatiesaldo op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkingen aan voorziening Gem. exploitatiesaldo (2021-2023) op jaarbasis excl. dotaties en ontrekkkingen aan voorziening

16.117 € -13.848 € 2.269 €

2025

1.694 1.694

2026

2027 2028 2029 2030 2031 2032 2033 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981 € 1.981 12.000 €

6.000 €

12.000 €

2.500 €

7.500

€ € 7.981 € 13.981 €

€ 4.481 €

9.481

Factsheet het DOEK

Locatie:

DOEK Schurinkstraat 42

Type vastgoed:

Maatschappelijk vastgoed

Functie object:

Brandweer, politie en ambtelijke huisvesting

Status:

N.v.t.

Type eigendom: Leeftijd vastgoedobject:

Eigendom (volledig) 4597 12 jaar

Boekwaarde per 1-1-2024:

€ 5.463.707

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Ja, het college van burgemeester en wethouders is belast met de veiligheid binnen haar gemeentegrenzen en de organisatie van de brandweerzorg, de rampenbestrijding en de crisisbeheersing en de geneeskundige hulpverlening. Dit vloeit onder meer

Objectgegevens

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

(maatschappelijke waarde)

voort uit de wet Veiligheidsregio. Huisvesting van brandweer en politie behoort daarmee tot de kerntaken van de gemeente. 2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate

Voor het uitvoeren van de kerntaken is beleid ontwikkeld, zoals de strategische beleidsagenda van de Veiligheidsregio Ijsselland 2019-2023 en

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

de Veiligheidsvisie Ommen "Samen bouwen aan een veilige toekomst" 2023-2026. Daarnaast is het cruciaal dat de gemeente zorgdraagt voor

(maatschappelijke waarde)

adequate huisvesting voor politie en brandweer. Genoemde partijen vervullen sleutelposities in als het gaat om de openbare orde en veiligheid van onze samenleving en fysieke leefomgeving. De maatschappelijke waarde nu en in toekomst is evident.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

Nadere beoordeling niet meer van toepassing. Maar de portefeuillewaarde van het DOEK is hoog, omdat het relatief jong gebouw is waarin al tijdens de bouw diverse duurzaamheidsmaatregelen zijn opgenomen/getroffen. Ook de flexibiliteit van het gebouw en daarmee de alternatieve

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

aanwendbaarheid wordt als goed beoordeeld, mocht de huisvesting van de huidige partijen in de toekomst gaan wijzigen.

Samenvatting beoordeling DOEK Kernportefeuille:

Ja, wettelijke taak.

Advies:

N.v.t.

Bron Gemeente Ommen

Toelichting

Factsheet Besthmenertol

Objectgegevens

Besthmenertol

Bron

Locatie:

Hammerweg 59b in Ommen

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Overig vastgoed

Functie object:

Voormalig kantonniersgebouw en open vooertuigberging

Status:

N.v.t.

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

801

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

28 jaar € 317.925

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, geen wettelijke verplichting of zorgtaak voor de gemeente

(maatschappelijke waarde)

2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate

In de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030 staat aangegeven dat de gemeente het belangrijk vindt om het materieel erfgoed in stand te houden,

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

maar dat het ook actief onderdeel moet gaan uitmaken van de cultuurbeleving o.a. tijdens de jaarlijkse Monumentendag.

(maatschappelijke waarde)

Waar de Besthmenermolen wel wordt genoemd in de Cultuur- en erfgoednota 2021-2030, wordt de Besthmeneretol (gebouwen) niet genoemd. Vanuit gemeentelijke doelstellingen en beleidsambities is dan ook geen enkele reden om deze gebouwen o.b.v. de maatschappelijke waarde in de kernportefeuille te houden.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische,

Nee, er zijn op dit moment geen dwingende overwegingen die dit object belangrijk maken om in de kernportefeuille te houden.

financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

Het type vastgoed biedt ook weinig aanknopingspunten om de objecten te behouden. Het gaat om het voormalige kantonniersgebouw, een open

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

voertuigenberging en een open opslagruimte. Boekwaarde bedraagt …...????. Het object is niet (meer) opgenomen in het MJOP.

Samenvatting beoordeling Besthemenertol Kernportefeuille:

Nee, gebouwen maken geen onderdeel uit van de kernportefeuille.

Advies:

Gebouwen afstoten. Inzetten op verkoop aan geinteresseerde partijen. Gesprekken vinden momenteel al met een gegadigde plaats.

Factsheet keet Bosbedrijf

Objectgegevens

Keet Bosbedrijf

Bron

Locatie:

Ommerbosweg 1b

Gemeente Ommen

Type vastgoed:

Bijzonder vastgoed

Functie object:

Status:

N.v.t.

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

57 jaar €0

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, dit is niet aan de orde.

(maatschappelijke waarde) 2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

Nee, het huidige object met de huidige bestemming draagt niet (meer) bij aan een gemeentelijke doelstelling. Ook zijn er geen beleidstukken waarin de boskeet van toegevoegde waarde wordt geacht om ambities in te vullen

(maatschappelijke waarde) 3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische,

Nee, er zijn op dit moment geen doorslaggevende argumenten en overwegingen die dit object van toegevoegde waarde maakt

financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

voor de kernportefeuille. Het type vastgoed en de locatie (in het Ommerbos) bieden geen aanknopingspunten om het

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

object te behouden. Boekwaarde bedraagt …...????. Het object is niet (meer) opgenomen in het MJOP.

Samenvatting beoordeling Keet Bosbedrijf Kernportefeuille:

Nee, object vervult geen geen wettelijke taak en levert ook geen maatschappelijke (meer-)waarde op.

Advies:

Gebouwen afstoten. Inzetten op verkoop aan geinteresseerde partijen o.b.v. de huidige bestemming. Eventueel en afhankelijk van plannen meewerken aan eventuele bestemmingswijziging.

Factsheet voormalige School OBS Vinkenbuurt

Objectgegevens

voormalige School OBS Vinkenbuurt

Locatie:

Koloniedijk 22a in Vinkenbuurt

Type vastgoed:

Maatschappelijk vastgoed

Functie object:

Staat leeg/Anti-kraak/Leegstandsbeheer

Type eigendom:

Economische eigendom

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

489

Leeftijd vastgoedobect: Boekwaarde per 1-1-2024:

61 jaar € 68.000

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, niet meer. De onderwijsfunctie is vervallen

(maatschappelijke waarde) 2. Is het eigendom noodzakelijk voor of draagt bezit in belangrijke mate

Nee, het huidige object met de huidige bestemming draagt niet (meer) bij aan een gemeentelijke doelstelling.

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling? (maatschappelijke waarde) 3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

Ja, strategische belang om het object na sloop in te zetten voor woningbouwontwikkeling Boekwaarde bedraagt € 68.000

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke taak meer i.v.m. vervallen van de onderwijsfunctie. Ook geen maatschappelijke waarde meer o.b.v. huidige verschijningsvorm en bestemming

Advies:

Vastgoedobject (tijdelijk nog) in eigendom houden vanwege verwachte maatschappelijke - en strategische waarde voor Vinkenbuurt met het oog op mogelijke woningbouwontwikkeling op deze locatie. Bij concrete plannen voor woningbouw het pand inbrengen in de grondexploitatie of tegen marktconforme prijzen verkopen.

Bron

Toelichting

Factsheet School Guido de Bres

Objectgegevens

Voormalig school Guido de Bres

Locatie:

Sandbergstraat 14 in Ommen

Type vastgoed:

Maatschappelijk vastgoed

Functie object:

Basisonderwijs

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Bron

Oppervlakte gebouw in m2 bvo: Leeftijd vastgoedobect: Boekwaarde per 1-1-2024:

€0

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting? (maatschappelijke waarde)

Nee, niet meer. De onderwijsfunctie is vervallen

2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate

Nee, het huidige object met de huidige bestemming draagt niet (meer) bij aan een gemeentelijke doelstelling.

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling? (maatschappelijke waarde) 3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

Ja, strategische belang om het object na sloop in te zetten voor woningbouwontwikkeling Boekwaarde bedraagt € 0

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

Samenvatting beoordeling Guido de Bres Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke taak meer i.v.m. vervallen van de onderwijsfunctie. Ook geen maatschappelijke waarde meer o.b.v. huidige verschijningsvorm en bestemming

Advies:

Vastgoedobject (tijdelijk nog) in eigendom houden vanwege verwachte maatschappelijke - en strategische waarde voor Ommen met het oog op mogelijke

Advies:

woningbouwontwikkeling op deze locatie. Bij concrete plannen voor woningbouw het pand inbrengen in de grondexploitatie of tegen marktconforme prijzen verkopen.

Toelichting

Factsheet voormalige Julianaschool

Objectgegevens

Voormalige Julianaschool

Locatie:

Sandbergstraat 2A in Ommen

Type vastgoed:

Maatschappelijk vastgoed

Functie object:

Basisonderwijs

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

863

Leeftijd vastgoedobect: Boekwaarde per 1-1-2024:

42 jaar € 77.000

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, niet meer. De onderwijsfunctie is vervallen

(maatschappelijke waarde) 2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

Nee, het huidige object met de huidige bestemming draagt niet (meer) bij aan een gemeentelijke doelstelling. Wel vindt momenteel nog tijdelijke verhuur plaats t.b.v. kinderdagverblijf en BSO. Met huurders wordt gesproken over huurbeeindiging, zodat deze school kan worden gesloopt en toegevoegd

(maatschappelijke waarde)

als nieuwe woonlocatie, zoals opgenomen in het Woonaddendum.

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische, financiele en/of juridische overwegingen wenselijk?

Ja, strategische belang om het object na sloop in te zetten voor woningbouwontwikkeling Boekwaarde bedraagt € 77.000

(financiele waarde en portefeuillewaarde)

Samenvatting beoordeling voormalige Julianaschool Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke taak meer i.v.m. vervallen van de onderwijsfunctie. Ook geen maatschappelijke waarde meer o.b.v. huidige verschijningsvorm en bestemming

Advies:

Vastgoedobject (tijdelijk nog) in eigendom houden vanwege verwachte maatschappelijke - en strategische waarde voor Ommen met het oog op mogelijke woningbouwontwikkeling op deze locatie. Bij concrete plannen voor woningbouw het pand inbrengen in de grondexploitatie of tegen marktconforme prijzen verkopen.

Bron

Toelichting

Factsheet voormalig RKBS Het Natuurrijk

Objectgegevens

Voormalig RKBS Het Natuurrijk

Locatie:

Vilsterseweg 5 te Vilsteren

Type vastgoed:

Maatschappelijk vastgoed

Functie object:

Basisonderwijs

Status:

N.v.t.

Type eigendom:

Juridisch eigendom (grond 'om niet' terugleveren aan landgoed)

Oppervlakte gebouw in m2 bvo:

Bron

IHP Onderwijs Ommen (2024-2048) o.b.v. gegevens gemeente Ommen

Leeftijd vastgoedobect:

IHP Onderwijs Ommen (2024-2048) o.b.v. gegevens gemeente Ommen

Boekwaarde per 1-1-2024:

€ 130.818

IHP Onderwijs Ommen (2024-2048) o.b.v. gegevens gemeente Ommen

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

Toelichting

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, niet meer. De onderwijsfunctie is vervallen.

(maatschappelijke waarde)

Het wettelijke minimumniveau waaraan onderwijshuisvesting moet voldoen, is enkel gericht op technische en bouwkundige staat. Dit vormt maar een beperkt deel van de totale kwaliteit van een gebouw. De daadwerkelijke kwaliteit van een gebouw wordt ook bepaald door bijvoorbeeld een gezond binnenklimaat goede functionaliteit, ruimtelijke flexibilitiet en duurzaamheid. De gemeente Ommen en de schoolbesturen streven een ‘breed kwaliteitsniveau’ na van de schoolgebouwen, waarbij ‘kwaliteit’ ambitieuzer wordt opgevat dan de minimale wettelijke zorgplicht.

2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling?

Ja, tijdelijk in gebruik voor onderwijs aan Oekrainse kinderen. Voor de langere termijn wordt onderzocht of het gebouw zich leent voor woondoeleinden in Vilsteren. Onderzoek vindt plaats door PB Vilsteren?

(maatschappelijke waarde)

Voor CNS Ommerkanaal staat in het IHP Onderwijs Ommen (2024-2048) opgenomen dat het in de periode 2024-2028 (fase 1) voor functionele verbetering en upgrade (binnenklimaat en verduurzaming) in aanmerking komt In fase 5 (2041-2044) staat renovatie of (ver-)nieuwbouw in het IHP Onderwijs Ommen (2024-2048) opgenomen

3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische,

Ja, strategische belang om het object al dan niet na sloop in te zetten voor woningbouwontwikkeling.

financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefueillewaarde)

Financiele waarde is afhankelijk van de hergebruiksmogelijkheden van het vastgoed voor woningbouw. De grond is niet in eigendom van de gemeente. De boekwaarde bedraagt ca. € 131.000.

Samenvatting beoordeling voormalig RKBS Het Natuurrijk Kernportefeuille:

Nee, geen wettelijke taak meer i.v.m. vervallen van de onderwijsfunctie. Ook geen maatschappelijke waarde meer o.b.v. huidige verschijningsvorm en bestemming

Advies:

Vastgoedobject (tijdelijk nog) in eigendom houden vanwege verwachte maatschappelijke - en strategische waarde voor Vilsteren met het oog op mogelijke woningbouwontwikkeling op deze locatie. Bij concrete plannen voor woningbouw tegen marktconforme prijzen verkopen, gemeente beschikt niet over de grond.

Factsheet Haven Oost 24

Objectgegevens

Haven Oost 24

Locatie:

Haven Oost 24 in Ommen

Type vastgoed:

Strategisch vastgoed

Functie object:

oude loods

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Bron

Oppervlakte gebouw in m2 bvo: Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

loopt via de grondexploitatie Haven-Oost

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting?

Nee, eigendom is het gevolg van een strategische verwerving.

(maatschappelijke waarde) 2. Is het eigendom noodzakelijk of draagt het in belangrijke mate

Nee, het huidige eigendom en bestemming draagt niet bij aan een gemeentelijke doelstelling. Maatschappelijke waarde is nihil.

bij aan het realiseren van een gemeentelijke doelstelling? (maatschappelijke waarde) 3. Is het eigendom op grond van bestuurlijke, strategische,

Ja, strategische belang om het object na sloop in te zetten voor woningbouwontwikkeling en nieuwe kantoor van Vechtdal Wonen

financiele en/of juridische overwegingen wenselijk? (financiele waarde en portefeuillewaarde)

Samenvatting beoordeling voormalige school Fluitekruid Kernportefeuille:

Nee, gebouw maakt geen onderdeel uit van de kernportefeuille. Eigendom is het gevolg van een strategische verwerving

Advies:

Continueren van ingezette lijn om object te verkopen aan Vechtdal Wonen t.b.v. nieuwe kantoor en woningbouw. Intentieovereenkomst

met het oog op een herontwikkeling van bedrijventerrein naar een kwalitatief hoogwaardig woon-/werk leefomgeving. met Vechtdal Wonen is in maart 2024 getekend.

Toelichting

Factsheet Voormalige Aldi supermarkt

Objectgegevens

Voormalige Aldi Supermarkt

Locatie:

Slagenweg 1 in Ommen

Type vastgoed:

Strategisch vastgoed

Functie object:

Detailhandel

Status:

N.v.t.

Type eigendom:

Eigendom (volledig)

Bron

Oppervlakte gebouw in m2 bvo: Leeftijd vastgoedobject: Boekwaarde per 1-1-2024:

€ 389.000

Beslisboom vastobjecten

Antwoord

1. Vloeit het eigendom voort uit een wettelijke verplichting? (maatschappelijke waarde)

Nee, eigendom is het gevolg van een strategische verwerving.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/15351267/1