Document · PDF

9. Toelichting - Bijlage 4 Geactualiseerd vooronderzoek bodemkwaliteit, Geofoxx, 25-03-2021

Gemeenteraad 16 december 2021, gemeente OmmenBij agendapunt: Vaststelling bestemmingsplan Haven Oost (257274)19.495 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

In het kader van een bodembeleid is voor de regio IJsselland een Nota bodembeheer en een bodemkwaliteitskaart opgesteld. In tabel 2.6 is een overzicht gegeven van de voor de locatie geldende klasseindeling uit de bodemkwaliteitskaart, en in afbeelding 2.8

Tabel 2.6: Bodemkwaliteitskaart Omschrijving Functiekaart: Ontgravingskaart: Toepassingskaart:

Industrie / wonen na 1945 Bovengrond: Landbouw/natuur Bovengrond: Landbouw/natuur

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

Ondergrond: Landbouw/natuur Ondergrond: Landbouw/natuur

21 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Haven Oost

Afbeelding 2.9: Uitsnede met zoom van Ommen uit de ontgravingskaart bovengrond van de regio IJsselland

2.7

PFAS

Bij de herinrichting van het plangebied zal in de toekomst grond vrijkomen. Volgens het Tijdelijke Handelingskader (Tijdelijk handelingskader voor hergebruik van PFAS-houdende grond en baggerspecie d.d. 2 juli 2020) mag hergebruik van de grond afkomstig van de onderzoekslocatie alleen plaatsvinden als de vrijkomende grond tevens is onderzocht op PFAS. De omgevingsdienst IJsselland heeft de Nota bodembeheer/ de bodemkwaliteitskaart voor de parameter PFAS aangepast. Indien grondverzet binnen de regio kan plaatsvinden (binnen de reikwijdte van de bodemkwaliteitskaart), is onderzoek naar PFAS binnen het plangebied niet noodzakelijk. Dit aangezien het gebied niet als een verdacht wordt beschouwd voor deze parameter.

2.8

Asbest

Op basis van het uitgevoerde dossieronderzoek is bekend dat de meeste gebouwen zijn gebouwd in de periode 1950 – 1960. Dit is de periode waarin het gebruik van asbesthoudende bouwmaterialen veelvuldig werd toegepast. Tevens werd in deze periode op lokaal niveau asbestbewerking (zagen, slijpen en tijdelijke opslag) uitgevoerd. Tijdens de terreinverkenning is een bevestiging verkregen dat op meerdere opstallen asbestgolfplaten aanwezig zijn. In de meeste gevallen is een dakgoot langs deze golfplaten aanwezig. Alleen aan de noordzijde van het gebouw aan de Haven Oost 16 is geen dakgoot aanwezig. De inspoelzone langs een dergelijk dak is vanwege de verwering van de asbestdaken verdacht op de aanwezigheid van asbest in de toplaag. Tevens zijn tijdens meerdere bodemonderzoeken specifiek gekeken naar de aanwezigheid van asbest en/of asbestverdacht materiaal (zoals ongedefinieerd puin). Tijdens de meeste onderzoeken is nagenoeg geen asbest in de bodem aangetroffen. Wel zijn op nagenoeg alle terreindelen puinbijmengingen waargenomen, waardoor nagenoeg alle percelen als asbestverdacht aangemerkt dienen te worden. Het terrein van voormalige Haven Oost 22 is hierop een uitzondering. Dit terrein is o.a. gesaneerd op de parameter asbest. Dit terreindeel (percelen 4844 en 6084) kan derhalve als ‘onverdacht’ op asbest te worden geclassificeerd.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

22 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Op de asbestsignaleringskaart van de provincie Overijssel (zie ook afbeelding 2.8) wordt het gebied ingedeeld in een gebied met een gemiddelde kans op de aanwezigheid op asbest. Dit is ook mede bepaald door de bouwperiode (1950 – 1980).

Afbeelding 2.10: Situering van het onderzoeksgebied op de asbestsignaleringskaart van de provincie Overijssel

2.9

Omgeving

VOCl-verontreiniging Strangeweg 17/18 Het is bekend dat ten noordoosten van het onderzoeksgebied een omvangrijke grondwaterverontreiniging met vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOClcomponenten) aanwezig is. De bronlocatie is gelegen op het Etiflex terrein aan de Strangeweg 17 en 18. Er is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en staat geregistreerd als BIS locatie AA17500100. Op basis van de monitoringsresultaten van 2018 (Ecoreest) is niet de verwachting dat deze VOCl-verontreiniging het ondiepe/freatisch grondwater binnen het onderzoeksgebied beïnvloed. Het is op basis van de resultaten niet uitgesloten dat het diepere grondwater binnen het onderzoekgebied (noordoosthoek van de locatie Haven Oost 24) wel beïnvloed is door deze VOCl verontreiniging. In het grondwater op de ‘scheidende laag’ (circa 13 m-mv) is in 2018 ter hoogde van de Strangeweg 16 nog een sterk verhoogde concentratie aan vinylchloride aangetoond. In onderstaande afbeeldingen zijn de monitoringsresultaten van 2018 visueel weergegeven.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

23 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Afbeelding 2.11: Verontreinigingssituatie tot 7 m-mv

In diepere grondwater nabij Strangeweg 16 vinylchloride boven de interventiewaarde Afbeelding 2.12: Verontreinigingssituatie tot 13 m-mv

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

24 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

In diepere grondwater nabij Strangeweg 16 vinylchloride boven de interventiewaarde Afbeelding 2.13: Schematische doorsnede verontreinigingssituatie VOCl-verontreiniging

Op basis van de huidige onderzoeksdata is onze inschatting dat er geen sprake is van risico’s voor de volksgezondheid. De contactrisico’s met de vinylchloride verontreiniging is verwaarloosbaar. Ook de kans op uitdamping is nihil vanwege het feit dat er 10 meter ‘schone’ waterkolom op deze pluim rust. Bij de toekomstige herinrichting van het gebied dient wel rekening gehouden te worden met deze verontreiniging, vanwege het feit dat vanwege de vigerende wet- en regelgeving de verontreiniging niet significant beïnvloed mag worden. Wanneer bij het bouwproces en/of andere ontwikkelingen grondwateronttrekking noodzakelijk is, dient met de verontreiniging rekening gehouden te worden. De provincie Overijssel is in dit kader het bevoegd gezag. Overig Op basis van de reeds uitgevoerde bodemonderzoeken in de omgeving van het onderzoeksgebied, geven geen aanleiding te veronderstellen dat de lokale bodemkwaliteit binnen het onderzoeksgebied is beïnvloed door belendende activiteiten.

2.10

Bodemopbouw en geohydrologie

Afbeelding 2.14 en tabel 2.7 geven schematisch de globale geologische bodemopbouw in de omgeving van de onderzoekslocatie, bepaald op basis van een representatieve TNO-boring uit DINO-loket. De afzettingen zijn van met toenemende diepte (van jong naar oud) weergegeven.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

25 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Onderzoekslocatie:

Afbeelding 2.14: Globale geologische bodemopbouw (bron: 5). De dieptes in bovenstaande afbeelding zijn aangegeven ten opzichte van N.A.P.

Tabel 2.7: Regionale bodemopbouw Diepte (mmv) 0 - 14 14 - 15 15 – 16 16 – 24 24 - 45 45 - >50

Formatie

Samenstelling

Geohydrologische eenheid

Zand

Legendacode, afb. 2.3 BXz2

Formatie van Boxtel, tweede zandige eenheid Formatie van Kreftenheye, derde zandige eenheid Formatie van Kreftenheye, Laagpakket van Zuthpen, eerste kleiige eenheid Formatie van Kreftenheye, vierde zandige eenheid Formatie van Drente, laagpakket van Gieten, eerste kleiige eenheid Formaties van Peize en Waalre, derde zandige eenheid

Zand

KRz1

1e watervoerend pakket

Klei

KRZUk1

Scheidende laag

Zand

KRz4

2e watervoerend pakket

Klei

DRGIk1

Scheidende laag

Zand

PZWAz3

3e watervoerend pakket

Deklaag

Tot een meter onder de verharding kunnen bodemvreemde funderingslagen voorkomen of cunetzand. Een halve kilometer ten zuiden van de locatie ligt de rivier de Vecht. De freatische grondwaterstand wordt verwacht op circa 2,5 m-mv. De onderzoekslocatie ligt niet in een grondwaterbeschermingsgebied. De grondwaterstroming in de deklaag vindt overwegend in verticale richting plaats (infiltratie). De grondwaterstroming in het eerste watervoerend pakket is globaal zuidelijk gericht (bron: grondwatertools.nl).

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

26 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Conclusie vooronderzoek

Op basis van het uitgevoerde vooronderzoek is de relevante bodeminformatie van de plangebied Haven Oost verkregen. Het plangebied heeft een oppervlakte van circa 3,8 hectare en vormt een onderdeel van het huidige industrieterrein “De Strange”. Het industrieterrein is in de periode 1950 – 1960 ontwikkeld en binnen het gebied waren met name activiteiten aanwezig die te relateren zijn aan (auto)garage activiteiten (automobielbedrijven). In de panden die vanaf 2007 in eigendom zijn van de gemeente, vinden (nagenoeg) geen actieve bedrijfsmatige activiteiten meer plaats (alleen opslag van goederen en materieel). In het verleden waren binnen het gebied meerdere ondergrondse brandstoftanks in gebruik geweest. De meeste van deze tanks zijn volgens de vigerende regels verwijderd. Alleen in het pand van Haven Oost 8 is vermoedelijk onder de betonvloer nog een ondergrondse tank aanwezig (wel afgevuld met zand). Algemene bodemkwaliteit Binnen het onderzoeksgebied zijn met name in de periode 1994 tot 2007 meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. Over het algemeen kan gesteld worden dat in de bovengrond hoofdzakelijk licht verhoogde gehalten worden aangetoond, die te relateren zijn aan het intensieve gebruik van het terrein (zware metalen, PAK en minerale olie). De ondergrond is over het algemeen niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters.

Het grondwater is over het algemeen licht verontreinigd met enkele zware metalen en binnen het gehele gebied worden (hoofdzakelijk) lichte verhoogde concentraties aan tetrachlooretheen (PER) gemeten. Deze lichte verontreinigingen zijn vaak te relateren aan de specifieke bedrijfsmatige activiteiten (zoals de opslag van brandstof/olie producten) en zijn daardoor vaak door menselijk handelen veroorzaakt. Plaatselijke bodembelasting Uit de onderzoeken blijkt verder dat plaatselijk de bodembelasting dusdanig is geweest dat de bodem sterk verontreinigd is geraakt. Op het terreindeel Haven Oost 22 heeft een omvangrijke bodemsanering plaatsgevonden. Tijdens deze sanering is de aangetoonde asbestverontreiniging (hoofdzakelijk in grof materiaal) gesaneerd volgens de gestelde saneringsdoelstelling. De gezeefde grond is, na uitkeuring, hergebruikt. Vanwege het feit dat de saneringsdoelstelling is behaald, kan ook gesteld worden dat het terrein geschikt is voor het beoogde gebruik (wonen met tuin). Op de locatie Haven Oost 21 is in de ondergrond een verontreiniging met arseen aangetoond. De omvang van de verontreiniging met gehalten boven de interventiewaarde wordt geschat op 85 m3. Hierbij wordt opgemerkt dat de bodem onder het pand niet is onderzocht.

Gezien het ‘lokale’ karakter van de verontreiniging, in het verleden op de locatie een houtzagerij gevestigd heeft gezeten (potentiele bron) en het feit dat in het grondwater nagenoeg geen arseen wordt aangetroffen, is de verwachting dat de verontreiniging is ontstaan door menselijk handelen (antropogeen). Vanwege de ontstaansgeschiedenis (voor 1987) en het antropogene karakter is vanuit de Wet bodembescherming sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging. Er is geen sprake van een spoedeisende sanering, waardoor de sanering op een ‘natuurlijk moment’ kan plaatsvinden. Vanwege het feit dat de gemeente eigendom is van het terrein, is de gemeente verantwoordelijk voor de uitvoering van deze bodemsanering. De provincie Overijssel is voor een dergelijke sanering het bevoegd gezag.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

27 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Voorafgaande aan deze sanering dient de omvang van de verontreiniging beter in kaart gebracht te worden (onder het pand), waardoor de ontgravingscontouren nadrukkelijker vastgesteld kunnen worden (incl. de contour van de terugsaneerwaarde, zeer waarschijnlijk de maximale waarde voor wonen). Op de locatie Haven Oost 18a is ter plaatse van de voormalige opslag van olieproducten een (oostelijk van het pand) een bodemverontreiniging met minerale olie aangetoond. De gehalten aan minerale olie overschrijden de interventiewaarde. Het grondwater is matig verontreinigd. De omvang van de verontreiniging is in horizontale zin niet volledig in kaart gebracht (met name richting het terrein van Haven Oost 16). De bron van de locatie is in 2014 weggenomen door de verdiepte lekbak op te vullen met zand en te overlagen met beton. De verontreiniging is ontstaan na 1987, waardoor vanuit de Wet milieubeheer/ Wet bodembescherming formeel sprake is van zorgplicht. De verontreiniging dient derhalve zoveel mogelijk te worden verwijderd en de bodem dient in oorspronkelijke staat teruggebracht te worden. Gezien het feit dat deze locatie eigendom is van de gemeente Ommen, is de gemeente verantwoordelijk voor de bodemsanering. Voor zorgplichtgevallen is tevens de gemeente Ommen het bevoegd gezag.

Voorafgaand aan de sanering dient de verontreiniging beter in kaart gebracht te worden, waardoor de ontgravingscontouren nadrukkelijker vastgesteld kunnen worden. Hierbij dient ook specifiek rekening gehouden te worden met de reeds aangetoonde verontreinigingen op het terrein van Haven Oost 16. Op de locatie Haven Oost 16 zijn ter plaatse van zowel de noordelijk gelegen werkplaats als de voormalige tankinstallatie een bodemverontreiniging met minerale olieproducten aangetoond. Op basis van de uitgevoerde nadere bodemonderzoeken blijkt de omvang van beide verontreinigingen kleiner dan 25 m3 bodemvolume te zijn. Hierdoor is geen sprake van een geval van bodemverontreiniging, maar is het terreindeel vanwege deze verontreiniging (nog) niet geschikt voor de toekomstige functie (wonen met tuin). Tijdens het actualiseren van dit vooronderzoek (maart 2021) vinden op het terrein bodemsaneringen plaats om dit terreindeel geschikt te maken voor het beoogde gebruik. De saneringsevaluatie is vooralsnog niet beschikbaar. Tijdens het bodemonderzoek uit maart 2020 op de locatie Haven Oost 24 is aan de zuidelijke perceelsgrens een bodemverontreiniging met zink aangetoond. Op basis van de onderzoeksresultaten wordt verwacht dat de omvang van de verontreiniging met gehalten tot boven de interventiewaarde wordt geschat op circa 60 m3 (200 m2 x 0,30).

Het betreft een historische verontreiniging en derhalve is vanuit de Wet bodembescherming sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en daarmee een saneringsnoodzaak. Tijdens een bodemonderzoek op de locatie Haven Oost 8 is in het grondwater plaatselijk een sterk verhoogde concentratie aan tetrachlooretheen (PER) aangetoond. Deze verontreiniging bevindt zich formeel gezien buiten het onderzoeksgebied en zal, vanwege de lokale grondwaterstroming (zuidwestelijk), de grondwaterkwaliteit binnen het plangebied zeer waarschijnlijk niet negatief gaan beïnvloeden.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

28 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

PFAS / hergebruik van vrijkomende grond De omgevingsdienst IJsselland heeft de Nota bodembeheer/ de bodemkwaliteitskaart voor de parameter PFAS aangepast. Indien grondverzet binnen de regio kan plaatsvinden (binnen de reikwijdte van de bodemkwaliteitskaart), is onderzoek naar PFAS binnen het plangebied niet noodzakelijk. Dit aangezien het gebied niet als een verdacht wordt beschouwd voor deze parameter. In het algemeenheid kan gesteld worden dat eventueel vrijkomende grond het beste binnen het plangebied herschikt kan worden (gesloten grondbalans); mocht toch grond afgevoerd moeten worden kan de bodemkwaliteitskaart als bewijsmiddel worden gebruikt. Wanneer grond afgevoerd en toegepast gaat worden buiten de reikwijdte van de bodemkwaliteitskaart, is een partijkeuring conform het Besluit bodemkwaliteit noodzakelijk. In dat geval dient het gronddepot wel onderzocht te worden op de parameter PFAS. Asbest Gezien de historie van het plangebied, de onderzoeksresultaten tijdens eerder uitgevoerde bodemonderzoeken (plaatselijk asbest aangetoond en over het algemeen een geroerde bodemlagen met ongedefinieerde puin) en de waarnemingen tijdens de terreinverkenning, dient de bovengrond op het grootste deel van het onderzoeksgebied, als verdacht op de parameter asbest geclassificeerd te worden.

Op het terrein van (voormalig) Haven Oost 22 is in het verleden een bodemsanering plaatsgevonden o.a. op de parameter asbest, waardoor de percelen 4844 en 6084 (opp. circa 1,4 hectare) als onverdacht op asbest zijn te classificeren. Omgeving Op basis van de monitoringsresultaten van de VOCl verontreiniging op locatie Strangeweg 17-18 is niet uitgesloten dat het diepere grondwater binnen het huidige onderzoeksgebied (uiterst noordoostelijke deel van het terrein Haven Oost 24) beïnvloed is door een sterk verhoogde concentratie aan vinylchloride. Op basis van de huidige onderzoeksdata is onze inschatting dat er geen sprake is van risico’s voor de volksgezondheid. De contactrisico’s met de vinylchloride verontreiniging is verwaarloosbaar. Ook de kans op uitdamping is nihil vanwege het feit dat er 10 meter ‘schone’ waterkolom op deze pluim rust. Bij de toekomstige herinrichting van het gebied dient wel rekening gehouden te worden met deze verontreiniging, vanwege het feit dat vanwege de vigerende wet- en regelgeving de verontreiniging niet significant beïnvloed mag worden. Wanneer bij het bouwproces en/of andere ontwikkelingen grondwateronttrekking noodzakelijk is, dient met de verontreiniging rekening gehouden te worden. De provincie Overijssel is in dit kader het bevoegd gezag.

Resume Op basis van het vooronderzoek kan geconcludeerd worden dat over het algemeen de milieuhygiënische kwaliteit binnen het plangebied voldoet aan het beoogde gebruik (wonen met tuin). Plaatselijk zijn wel verontreinigingen aangetoond, die de herinrichting van het gebied beïnvloeden. Voor deze verontreinigingen geldt dat middels een sanerende maatregel conform de vigerende wet- en regelgeving de locaties geschikt gemaakt kunnen worden voor het beoogde gebruik. Gezien de ruimtelijke uitvoerbaarheid van deze saneringen, geven deze verontreinigingen ons inziens geen belemmering voor de bestemmingsplanwijziging.

Projectnummer

Datum

20210392/TLEV

maart 2021

29 / 29

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Bijlage 1: Situatietekening

projectnummer

20210392/TLEV

datum

maart 2021

Bijlagen

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Projectgebied Haven Oost

1.1

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Project Havengebied Oost Actuele luch oto

1.2

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Project Havengebied Oost Kadastrale aanduiding

1.3

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Project Havengebied Oost Deelloca es

1.4

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Deelgebieden 1: Haven Oost 25-30a 2: Haven Oost 24 3: Vml. Haven Oost 22 4: Ommeresstraat ong. 5: Haven Oost 20/21 6: Vml. Haven Oost 19 7: Haven Oost 16/17 8: Haven Oost 18/18a 9: Haven Oost 11 10: Haven Oost 8 11: Haven Oost ong. 12: Haven Oost ong. 13: Haven Oost 4/4a 14: Haven Oost ong. groene zone

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Situa etekening 1950

1.5

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Situa etekening 1970

1.6

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Legenda

Omschrijving:

Bijlage:

Situa etekening 2000

1.7

Project:

Haven oost te Ommen Opdrachtgever:

Gemeente Ommen Projectnummer:

20191175 Tekenaar: MWEN

Schaal:

Formaat: A3

Datum: 25-3-2021

QGISF:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz - Geprint door MWEN

Gehele projectgebied

Omschrijving: Combinatie deellocaties met regiekaart

Legenda

Project: Haven Oost te Ommen

1: Haven Oost 25-30a

8: Haven Oost 18/18a

2: Haven Oost 24

9: Haven Oost 11

3: Vml. Haven Oost 22

10: Haven Oost 8

Opdrachtgever: Gemeente Ommen

4: Ommeresstraat ong.

11: Haven Oost ong.

Bijlage:

5: Haven Oost 20/21

12: Haven Oost ong.

Schaal: Formaat: A4

6: Vml. Haven Oost 19

13: Haven Oost 4/4a

7: Haven Oost 16/17

14: Haven Oost ong. groene zone

Projectnummer: 20210392

Datum:

25-3-2021

Tekenaar: MWEN

F:\GL_Proj\2021\0xxx\03xx\039x\0392\TEK\20210392.qgs.qgz

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Bijlage 2: Relevante bodeminformatie (volledige documenten)

projectnummer

20210392/TLEV

datum

maart 2021

Bijlagen

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Bijlage 2a: Saneringsgegevens Haven Oost 22

projectnummer

20210392/TLEV

datum

maart 2021

Bijlagen

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Bijlage 2b: Saneringsevaluatie Haven Oost 8

projectnummer

20210392/TLEV

datum

maart 2021

Bijlagen

Project

140312: MKB Haven Oost 8 Ommen

Toetsing

T.12 - Beoordeling kwaliteit van grond volgens Wbb

Certificaten Toetsversie

485579

BoToVa 1.1.0

Monsterreferentie

Monsteromschrijving Analyse

Lutum/Humus

Organische stof

Toetsdatum: 1 augustus 2014 09:56

1346257 B-01: .

Eenheid

Gestand.Res. Toetsoordeel

% (m/m ds)

25.0

0.2

95.9

mg/kg ds

< 35

< 120

190

2595

5000

benzeen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.18

0.2

0.65

1.1

ethylbenzeen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.18

0.2

55.1

110

8.725

Lutum

Droogrest droogrest

Minerale olie

minerale olie (florisil clean-up)

Vluchtige aromaten tolueen

xyleen (ortho)

xyleen (som m+p) naftaleen

Sommaties aromaten som xylenen (o/m/p)

% (m/m ds)

Analyseres.

mg/kg ds mg/kg ds mg/kg ds

< 0.05

< 0.1

< 0.18 < 0.18

0.2

16.1

< 0.35

mg/kg ds

< 0.05

< 0.035

mg/kg ds

0.1

< 0.52

Toetsoordeel monster 1346257:

Pagina 1 van 2

< 0.05

0.45

Voldoet aan Achtergrondwaarde

Pagina 2 van 2 Monsterreferentie

Monsteromschrijving Analyse

Lutum/Humus

Organische stof

1346258 T-01: .

Eenheid

% (m/m ds)

Analyseres.

Gestand.Res. Toetsoordeel

% (m/m ds)

25.0

0.9

95.6

mg/kg ds

< 35

< 120

190

2595

5000

benzeen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.18

0.2

0.65

1.1

ethylbenzeen

mg/kg ds

< 0.05

< 0.18

0.2

55.1

110

8.725

Lutum

Droogrest droogrest

Minerale olie

minerale olie (florisil clean-up)

Vluchtige aromaten tolueen

mg/kg ds

xyleen (ortho)

xyleen (som m+p) naftaleen

Sommaties aromaten som xylenen (o/m/p)

mg/kg ds mg/kg ds

@ -

Pagina 2 van 2

< 0.05

< 0.1

< 0.18 < 0.18

< 0.05

< 0.035

mg/kg ds

0.1

< 0.52

Geen toetsoordeel mogelijk <= Achtergrondwaarde

0.2

16.1

< 0.35

mg/kg ds

Toetsoordeel monster 1346258: Legenda

< 0.05

0.45

Voldoet aan Achtergrondwaarde

Hunneman Milieu-Advies T.a.v. de heer J.A.G. Hunneman Barkstraat 5 8102GV RAALTE

Uw kenmerk : 140312: MKB Haven Oost 8 Ommen Ons kenmerk : Project 485579 Validatieref. : 485579_certificaat_v1 Opdrachtverificatiecode : WKKM-YXSH-THMP-WMNM Bijlage(n) : 2 tabel(len) + 1 bijlage(n)

Amsterdam, 27 maart 2014 Hierbij zend ik u de resultaten van het laboratoriumonderzoek dat op uw verzoek is uitgevoerd in de door u aangeboden monsters. De resultaten hebben uitsluitend betrekking op de monsters, zoals die door u voor analyse ter beschikking werden gesteld. Het onderzoek is, met uitzondering van eventueel uitbesteed onderzoek, uitgevoerd door Omegam Laboratoria volgens de methoden zoals ze zijn vastgelegd in het geldende accreditatie-certificaat L086 en/of in de bundel "Analysevoorschriften Omegam Laboratoria". De in dit onderzoek uitgevoerde onderzoeksmethoden van de geaccrediteerde analyses zijn in een aparte bijlage als onderdeel van dit analyse-certificaat opgenomen. De methoden zijn, voor zover mogelijk, ontleend aan de accreditatieprogramma's/schema's en NEN- EN- en/of ISO-voorschriften. Ik wijs u erop dat het analyse-certificaat alleen in zijn geheel mag worden gereproduceerd. Ik vertrouw erop uw opdracht volledig en naar tevredenheid te hebben uitgevoerd. Heeft u naar aanleiding van deze rapportage nog vragen, dan verzoek ik u contact op te nemen met onze klantenservice. Hoogachtend, namens Omegam Laboratoria,

drs. R.R. Otten Directeur

Op dit certificaat zijn onze algemene voorwaarden van toepassing. Dit analyse-certificaat mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd.

postbus 94685 1090 GR Amsterdam

T 020 5976 769 F 020 5976 689

ABN·AMRO bank NL95ABNA0462704564 BTW nr. NL8139.67.132.B01

H.J.E. Wenckebachweg 120 1114 AD Amsterdam-Duivendrecht

klantenservice@omegam.nl www.omegam.nl

Kvk 34215654

Tabel 1 van 2 ANALYSECERTIFICAAT Project code Project omschrijving Opdrachtgever

: 485579 : 140312: MKB Haven Oost 8 Ommen : Hunneman Milieu-Advies

Monsterreferenties 1346257 = B-01: . 1346258 = T-01: . Opgegeven bemonsteringsdatum Ontvangstdatum opdracht Startdatum Monstercode Matrix Monstervoorbewerking S gewicht artefact S AS3000 (steekmonster) S soort artefact S voorbewerking AS3000

: : : : : g

Algemeen onderzoek - fysisch S droogrest % S organische stof (gec. voor lutum) % (m/m ds)

26/03/2014 26/03/2014 26/03/2014 1346257 Grond <1 uitgevoerd nvt uitgevoerd 95,9 0,2

26/03/2014 26/03/2014 26/03/2014 1346258 Grond <1 uitgevoerd nvt uitgevoerd 95,6 0,9

Organische parameters - niet aromatisch S minerale olie (florisil clean-up) mg/kg ds

< 35

Organische parameters - aromatisch Vluchtige aromaten: S benzeen mg/kg ds S tolueen mg/kg ds S ethylbenzeen mg/kg ds S xyleen (ortho) mg/kg ds S xyleen (som m+p) mg/kg ds S naftaleen mg/kg ds S som xylenen (o/m/p) mg/kg ds

< 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,05 < 0,10 < 0,05 0,10

Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. - De met een 'Q' gemerkte analyses zijn door RvA geaccrediteerd (registratienummer L086). - De met een 'S' gemerkte analyses zijn op basis van het schema AS 3000 geaccrediteerd. Opdrachtverificatiecode: WKKM-YXSH-THMP-WMNM

Ref.: 485579_certificaat_v1

Tabel 2 van 2 ANALYSECERTIFICAAT Project code Project omschrijving Opdrachtgever

: 485579 : 140312: MKB Haven Oost 8 Ommen : Hunneman Milieu-Advies

Opmerkingen m.b.t. analyses Opmerking(en) algemeen Organische stof gehalte (gecorrigeerd voor lutum en vrij ijzer in de vorm van Fe2O3) Het organische stofgehalte is gecorrigeerd voor het in het analysecertificaat gerapporteerde lutumgehalte. Indien het lutumgehalte niet is gerapporteerd is de correctie uitgevoerd met een lutumgehalte van 5,4% (gemiddeld lutumgehalte Nederlandse bodem, AS3010/AS3210, prestatieblad organische stofgehalte in grond/waterbodem). Indien het vrij ijzergehalte is bepaald en groter is dan 5 % m/m, is bij de berekening van het organische stof gecorrigeerd voor dat gehalte aan vrij ijzer.

Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: WKKM-YXSH-THMP-WMNM

Ref.: 485579_certificaat_v1

Bijlage 1 van 1 ANALYSECERTIFICAAT Project code Project omschrijving Opdrachtgever

: 485579 : 140312: MKB Haven Oost 8 Ommen : Hunneman Milieu-Advies

Analysemethoden in Grond (AS3000) AS3000 In dit analysecertificaat zijn de met 'S' gemerkte analyses uitgevoerd volgens de analysemethoden beschreven in het "Accreditatieschema Laboratoriumanalyses voor grond-, waterbodem- en grondwateronderzoek (AS SIKB 3000)". Het laboratoriumonderzoek is uitgevoerd volgens de onderstaande analysemethoden. Deze analyses zijn vastgelegd in het geldende accreditatie-certificaat met bijbehorende verrichtingenlijst L086 van Omegam Laboratoria BV. Samplemate Droogrest Organische stof (gec. voor lutum) Minerale olie (florisil clean-up) Aromaten (BTEXXN)

: Conform AS3000 en NEN-EN 16179 : Conform AS3010 prestatieblad 2 : Conform AS3010 prestatieblad 3 : Conform AS3010 prestatieblad 7 : Conform AS3030 prestatieblad 1

Dit analyse-certificaat, inclusief voorblad en eventuele bijlage(n), mag niet anders dan in zijn geheel worden gereproduceerd. Opdrachtverificatiecode: WKKM-YXSH-THMP-WMNM

Ref.: 485579_certificaat_v1

Gereedmelding tanksanering

Registratienummer

BRL-K904

140301582.01

Opdrachtgever

Tanksaneringsbedrijf

Gemeente Ommen

Kruse Infra en Sloopwerken B.V.

Chevalleraustraat 2

Huyerenseweg 33

7731 EE Ommen

7678 SC GEESTEREN Contact: 0546-631153

Plaats van inrichting

Datum melding

Datum uitvoering

19-3-2014

25-03-14 t/m 26-03-14

Haven Oost 8

Validatie

Uitvoerder

7731 GT Ommen

Bekhuis, M.

Tank 1 2

Product Benzine Diesel

Inhoud 8000 12000

Gereinigd ja ja

Ongereinigd nvt nvt

Afvullen nvt nvt

Afgevoerd ja ja

Opmerking

Nadere omschrijving en eigenschappen van de installatie Tanksituatie : Ondergronds Wettelijk bodemonderzoek uitgevoerd

: Ja, door:

Hunneman Milieu-Advies Raalte BV

Bodemverontreiniging

: Ja

Ter plekke van pompeiland

Tank afgevoerd/overgedragen

: Ja, aan :

Riwald BV

Vulmiddel

: NVT

Leidingwerk

: Gereinigd en gedeeltelijk verwijderd, delen:

Afvalstoffen

: Afgevoerd naar:

Leidingen onder vloeistofdichte betonvloer zijn achter gebleven en onbruikbaar gemaakt. Wubben Noord BV

Opmerkingen: Grondverontreiniging ter plekke van pompeiland is gesaneerd conform protocol 6001 (Hunneman Milieu-Advies) en 7001 (Kruse Infra en Sloopwerken). Er is 3.42 ton verontreinigde grond afgevoerd naar grondreiniger Boon en Pijlman Milieu BV in Almelo.

Wenken voor de afnemer

Kiwa Nederland B.V.

Bij het ontvangst van het tanksaneringscertificaat controleren of dit volledig is ingevuld en voorzien van een registratienummer.

Sir Winston Churchill-laan 273 Postbus 70, 2280 AB Rijswijk Telefoon 070 41 44 400 Telefax 070 41 44 420 Internet www.kiwa.nl

Indien de tanksanering of het certificaat niet in orde wordt bevonden, dient u contact op te nemen met: 1. Het tanksaneringsbedrijf; 2. Kiwa Nederland B.V.

Een exemplaar van dit certificaat is bestemd voor: Gemeente, provincie, opdrachtgever, tanksaneerder, Kiwa

Registratienummer

140301582.01

Tanksaneringscertificaat

Registratienummer

BRL-K904

140301582.02

Opdrachtgever

Tanksaneringsbedrijf

Gemeente Ommen

Kruse Infra en Sloopwerken B.V.

Chevalleraustraat 2

Huyerenseweg 33

7731 EE Ommen

7678 SC GEESTEREN Contact: 0546-631153

Plaats van inrichting

Datum melding

Datum uitvoering

19-3-2014

25-03-14 t/m 26-03-14

Haven Oost 8

Validatie

Uitvoerder

7731 GT Ommen

Bekhuis, M.

Tankgegevens: Tank

Product

Inhoud

Gereinigd

Ongereinigd

Afvullen

Afgevoerd

Benzine

8000

nvt

Nadere omschrijving en eigenschappen van de installatie Tanksituatie : Ondergronds Wettelijk bodemonderzoek uitgevoerd

: Ja, door:

Hunneman Milieu-Advies Raalte BV

Bodemverontreiniging

: Ja

Ter plekke van pompeiland

Tank afgevoerd/overgedragen

: Ja, aan :

Riwald BV

Vulmiddel

: NVT

Leidingwerk

: Gereinigd en gedeeltelijk verwijderd, delen:

Afvalstoffen

: Afgevoerd naar:

Leidingen onder vloeistofdichte betonvloer zijn achter gebleven en onbruikbaar gemaakt. Wubben Noord BV

Verklaring van Kiwa Nederland B.V. Op grond van onderzoek, alsmede regelmatig door Kiwa uitgevoerde audits, worden de door bovengenoemde tanksaneringsbedrijf uitgevoerde tanksaneringswerkzaamheden, die gespecificeerd zijn op dit certificaat, geacht te voldoen aan de Kiwa beoordelingsrichtlijn BRL-K904.

Verklaring van het tanksaneringsbedrijf Het tanksaneringsbedrijf verklaart dat de tanksaneringswerkzaamheden zijn uitgevoerd in overeenstemming met de voorschriften zoals die zijn vastgelegd in beoordelingsrichtlijn BRL-K904.

Wenken voor de afnemer

Kiwa Nederland B.V.

Bij het ontvangst van het tanksaneringscertificaat controleren of dit volledig is ingevuld en voorzien van een registratienummer.

Sir Winston Churchill-laan 273 Postbus 70, 2280 AB Rijswijk Telefoon 070 41 44 400 Telefax 070 41 44 420 Internet www.kiwa.nl

Indien de tanksanering of het certificaat niet in orde wordt bevonden, dient u contact op te nemen met: 1. Het tanksaneringsbedrijf; 2. Kiwa Nederland B.V.

Een exemplaar van dit certificaat is bestemd voor: Gemeente, provincie, opdrachtgever, tanksaneerder, Kiwa

Registratienummer

140301582.02

Tanksaneringscertificaat

Registratienummer

BRL-K904

140301582.03

Opdrachtgever

Tanksaneringsbedrijf

Gemeente Ommen

Kruse Infra en Sloopwerken B.V.

Chevalleraustraat 2

Huyerenseweg 33

7731 EE Ommen

7678 SC GEESTEREN Contact: 0546-631153

Plaats van inrichting

Datum melding

Datum uitvoering

19-3-2014

25-03-14 t/m 26-03-14

Haven Oost 8

Validatie

Uitvoerder

7731 GT Ommen

Bekhuis, M.

Tankgegevens: Tank

Product

Inhoud

Gereinigd

Ongereinigd

Afvullen

Afgevoerd

Diesel

12000

nvt

Nadere omschrijving en eigenschappen van de installatie Tanksituatie : Ondergronds Wettelijk bodemonderzoek uitgevoerd

: Ja, door:

Hunneman Milieu-Advies Raalte BV

Bodemverontreiniging

: Ja

Ter plekke van pompeiland

Tank afgevoerd/overgedragen

: Ja, aan :

Riwald BV

Vulmiddel

: NVT

Leidingwerk

: Gereinigd en gedeeltelijk verwijderd, delen:

Afvalstoffen

: Afgevoerd naar:

Leidingen onder vloeistofdichte betonvloer zijn achter gebleven en onbruikbaar gemaakt. Wubben Noord BV

Wenken voor de afnemer

Kiwa Nederland B.V.

Bij het ontvangst van het tanksaneringscertificaat controleren of dit volledig is ingevuld en voorzien van een registratienummer.

Sir Winston Churchill-laan 273 Postbus 70, 2280 AB Rijswijk Telefoon 070 41 44 400 Telefax 070 41 44 420 Internet www.kiwa.nl

Indien de tanksanering of het certificaat niet in orde wordt bevonden, dient u contact op te nemen met: 1. Het tanksaneringsbedrijf; 2. Kiwa Nederland B.V.

Een exemplaar van dit certificaat is bestemd voor: Gemeente, provincie, opdrachtgever, tanksaneerder, Kiwa

Registratienummer

140301582.03

Gereedmelding tanksanering

Registratienummer

BRL-K904

140301586.01

Opdrachtgever

Tanksaneringsbedrijf

Gemeente Ommen

Kruse Infra en Sloopwerken B.V.

Chevalleraustraat 2

Huyerenseweg 33

7731 EE Ommen

7678 SC GEESTEREN Contact: 0546-631153

Plaats van inrichting

Datum melding

Datum uitvoering

19-3-2014

25-03-14 t/m 26-03-14

Haven Oost 18

Validatie

Uitvoerder

7731 GT Ommen

Bekhuis, M.

Tank 1

Product Afgewerkte olie

Inhoud 3000

Gereinigd ja

Ongereinigd nvt

Afvullen nvt

Afgevoerd ja

Opmerking

Nadere omschrijving en eigenschappen van de installatie Tanksituatie : Bovengronds Wettelijk bodemonderzoek uitgevoerd

: Ja, door:

Bodemverontreiniging

: Ja

Hunneman Milieu-Advies Raalte BV

Tank afgevoerd/overgedragen

: Ja, aan :

Vulmiddel

: NVT

Leidingwerk

: Gereinigd en verwijderd

Afvalstoffen

: Afgevoerd naar:

Riwald BV

Wubben Noord BV

Opmerkingen:

Wenken voor de afnemer

Kiwa Nederland B.V.

Bij het ontvangst van het tanksaneringscertificaat controleren of dit volledig is ingevuld en voorzien van een registratienummer.

Sir Winston Churchill-laan 273 Postbus 70, 2280 AB Rijswijk Telefoon 070 41 44 400 Telefax 070 41 44 420 Internet www.kiwa.nl

Indien de tanksanering of het certificaat niet in orde wordt bevonden, dient u contact op te nemen met: 1. Het tanksaneringsbedrijf; 2. Kiwa Nederland B.V.

Een exemplaar van dit certificaat is bestemd voor: Gemeente, provincie, opdrachtgever, tanksaneerder, Kiwa

Registratienummer

140301586.01

Tanksaneringscertificaat

Registratienummer

BRL-K904

140301586.02

Opdrachtgever

Tanksaneringsbedrijf

Gemeente Ommen

Kruse Infra en Sloopwerken B.V.

Chevalleraustraat 2

Huyerenseweg 33

7731 EE Ommen

7678 SC GEESTEREN Contact: 0546-631153

Plaats van inrichting

Datum melding

Datum uitvoering

19-3-2014

25-03-14 t/m 26-03-14

Haven Oost 18

Validatie

Uitvoerder

7731 GT Ommen

Bekhuis, M.

Tankgegevens: Tank

Product

Inhoud

Gereinigd

Ongereinigd

Afvullen

Afgevoerd

Afgewerkte olie

3000

nvt

Nadere omschrijving en eigenschappen van de installatie Tanksituatie : Bovengronds Wettelijk bodemonderzoek uitgevoerd

: Ja, door:

Bodemverontreiniging

: Ja

Hunneman Milieu-Advies Raalte BV

Tank afgevoerd/overgedragen

: Ja, aan :

Vulmiddel

: NVT

Leidingwerk

: Gereinigd en verwijderd

Afvalstoffen

: Afgevoerd naar:

Riwald BV

Wubben Noord BV

Opmerkingen:

Wenken voor de afnemer

Kiwa Nederland B.V.

Bij het ontvangst van het tanksaneringscertificaat controleren of dit volledig is ingevuld en voorzien van een registratienummer.

Sir Winston Churchill-laan 273 Postbus 70, 2280 AB Rijswijk Telefoon 070 41 44 400 Telefax 070 41 44 420 Internet www.kiwa.nl

Indien de tanksanering of het certificaat niet in orde wordt bevonden, dient u contact op te nemen met: 1. Het tanksaneringsbedrijf; 2. Kiwa Nederland B.V.

Een exemplaar van dit certificaat is bestemd voor: Gemeente, provincie, opdrachtgever, tanksaneerder, Kiwa

Registratienummer

140301586.02

Geactualiseerd vooronderzoek conform NEN 5725

Haven Oost te Ommen

Bijlage 2c: Gecombineerd onderzoek Haven Oost 24

projectnummer

20210392/TLEV

datum

maart 2021

Bijlagen

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

Opdrachtgever Gemeente Ommen De heer G. van Dijken Postbus 100 7730 AC OMMEN Adviesbureau Geofoxx Eektestraat 10-12 Postbus 221 7570 AE OLDENZAAL 0541 - 58 55 44 Status Definitief Datum 9 maart 2020 Projectnummer 20191175/JGRO Documentkenmerk 20191175_c1RAP.docx

Auteur De heer M.J. Leverink Paraaf:

Controle / vrijgave De heer P.M. Mulder Paraaf:

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest) Haven Oost te Ommen

Inhoudsopgave 1

Inleiding

Vooronderzoek en onderzoeksstrategie 2.1 Algemeen 2.2 Bronverwijzing 2.3 Locatiegegevens en het voormalig/huidig gebruik van het terrein 2.4 Beschikbare bodeminformatie 2.5 Omgeving 2.6 Bodemopbouw en geohydrologie 2.7 Conclusie vooronderzoek en onderzoekshypothese 2.8 Onderzoeksstrategie

2 2 2 3 7 10 12 14 16

Veld- en laboratoriumwerkzaamheden 3.1 Kwaliteit 3.2 Uitgevoerde veld- en laboratoriumwerkzaamheden

17 17 17

Resultaten onderzoek 4.1 Resultaten veldonderzoek 4.2 Resultaten laboratoriumonderzoek 4.3 Verkennend asbestonderzoek 4.4 Interpretatie resultaten

19 19 21 22 24

Aanvullend bodemonderzoek 5.1 Conceptueel model 5.2 Resultaten veldonderzoek 5.3 Resultaten laboratoriumonderzoek 5.4 Interpretatie zink in de grond 5.5 Interpretatie zink in het grondwater

27 27 28 30 31 32

Samenvatting, conclusies en advies 6.1 Onderzoeksresultaten 6.2 Conclusie en advies

33 33 34

Bijlagen 1 Situatietekeningen 1.1 Geografische ligging locatie 1.2 Situatietekening 1.3 Situatietekening aanvullend bodemonderzoek 2 Boorstaten 3 Analyseresultaten 4 Toetsingscriteria en -tabellen 5 Toelichting bodemonderzoek en asbest 6 Foto’s 7 Onafhankelijkheidsverklaring veldwerker

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

-/-

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest) Haven Oost 24 te Ommen

Inleiding

In opdracht van Gemeente Ommen heeft Geofoxx, als onafhankelijk adviesbureau1, een gecombineerd onderzoek uitgevoerd op de locatie Haven Oost 24 te Ommen. De aanleiding voor het laten uitvoeren van het onderzoek wordt gevormd door de voorgenomen herontwikkeling van het terrein en door de voorgenomen bestemmingsplanwijziging van de locatie. Het bodemonderzoek heeft tot doel om de milieuhygiënische kwaliteit van de bodem (grond en grondwater) te bepalen en:  deze te toetsen aan het voorgenomen functie (woonbestemming);  na te gaan of er vanuit de Wet bodembescherming en/of veiligheid & gezondheid (ARBO) consequenties zijn voor de beoogde werkzaamheden. Het doel van het verkennend asbestonderzoek is het bepalen van het (indicatief) gewogen asbestgehalte op de locatie (in zowel de bodem als de fundatie), waardoor een uitspraak gedaan kan worden of de verdenking ten aanzien van de parameter asbest terecht is. Aanvullend bodemonderzoek Op basis van de verkregen onderzoeksresultaten tijdens het verkennend bodemonderzoek (zie hoofdstuk 4) bestaat er vanuit de Wet bodembescherming een noodzaak tot het doen van een nader/aanvullend bodemonderzoek, waarbij mate en omvang van de bodemverontreiniging wordt vastgesteld en hiermee in samenhang wordt bepaald of voor de bodemverontreiniging een saneringsplicht geldt.

De werkzaamheden in het kader van dit aanvullend bodemonderzoek zijn aansluitend op het verkennend bodemonderzoek uitgevoerd en de resultaten van dit aanvullend onderzoek zijn in hoofdstuk 5 verwoord. In het rapport komt het volgende aan de orde: het vooronderzoek en de onderzoeksopzet, de veldwerkzaamheden inclusief het zintuiglijk onderzoek, het chemisch onderzoek, de interpretatie van de verzamelde gegevens, de conclusies en het advies.

De opdrachtgever en terreineigenaar zijn geen zuster- of moederbedrijf en komen niet uit de eigen organisatie zodat de onafhankelijkheid van het onderzoek is gewaarborgd. Geofoxx is een handelsnaam van Geofox-Lexmond bv, statutair gevestigd te Oldenzaal en ingeschreven in het handelsregister onder nr. 06056452. Op alle opdrachten zijn de algemene voorwaarden van Geofox-Lexmond bv van toepassing. Deze voorwaarden zijn te vinden op geofoxx.nl.

1 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

Vooronderzoek en onderzoeksstrategie

2.1

Algemeen

Het doel van een vooronderzoek is het verzamelen van inzichten over de eventuele aanwezigheid van verontreinigingen op de onderzoekslocatie. Hierbij wordt een inschatting gemaakt van de aard, mate, oorzaak en ligging van mogelijke verontreinigingen. Om dit doel te bereiken wordt relevante informatie over de onderzoekslocatie en eventueel de beïnvloeding vanuit de directe omgeving verzameld, geanalyseerd en geïnterpreteerd. De te verzamelen informatie is afhankelijk van de aanleiding en het doel van het vooronderzoek en heeft betrekking op locatiegegevens, bodemopbouw en geohydrologie, te verwachten bodemkwaliteit en potentieel bodembedreigende activiteiten op de onderzoekslocatie. In de NEN57252 wordt onderscheid gemaakt in algemene en specifieke onderzoeksaspecten die verzameld moeten worden. Voor dit vooronderzoek geldt dat specifieke informatie verzameld moet worden over de milieuhygiënische bodemkwaliteit ten behoeve van uit te voeren bodemonderzoek. Het vooronderzoek wordt afgesloten met een conclusie, die zal leiden tot een onderzoekshypothese. De hypothese betreft voor elke (deel)locatie de verwachting met betrekking tot de aanwezigheid van een bodemverontreiniging. In de volgende paragrafen is de verkregen informatie vastgelegd.

2.2

Bronverwijzing

In tabel 2.1 zijn de geraadpleegde bronnen van dit vooronderzoek weergegeven.

Tabel 2.1: Bronverwijzing Nr. 1. 2. 3.

Bron Topografische ligging en kadastrale gegevens Historische kaarten Gemeentelijke bronnen

Regionale en landelijke bronnen

Informatie terreineigenaar/gebruiker

6. 7. 8.

Geohydrologische gegevens Ligging kabels en leidingen Terreinverkenning

Verwijzing www.PDOK.nl; www.google.nl/maps; www.perceelloep.nl www.topotijdreis.nl Dossieronderzoek op 24 september 2019 (o.a. bouwarchief, milieuarchief en reeds uitgevoerde bodemonderzoeken)  Omgevingsrapportage provincie Overijssel  Bodemdossier Etiflex terrein Strangeweg 17 en 18. BIS locatie AA17500100 Tijdens de terreinverkenning op 24 september 2019 zijn met meerdere terreingebruikers gesprekken gevoerd (o.a. met de gebruiker van Haven Oost 24, dhr. Buitenhuis) www.dinoloket.nl; www.grondwatertools.nl www.klic-online.nl  24 september 2019 (door dhr. M.J. Leverink)  12 december 2019 (door de dhr. J. de Vries)

Wanneer er twijfels zijn over de eventuele betrouwbaarheid van de bron, wordt hierover in de betreffende paragraaf expliciet aandacht besteed en wordt tevens aangegeven of deze bron invloed heeft gehad op de uiteindelijke conclusie van het vooronderzoek.

NEN5725 (Bodem – Landbodem – Strategie voor het uitvoeren van milieuhygiënisch vooronderzoek, oktober 2017).

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

2 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

2.3

Locatiegegevens en het voormalig/huidig gebruik van het terrein

De onderzoekslocatie is gelegen ten noordoosten van het centrum van Ommen (ten oosten van de openbare weg Haven oost en ten westen van de Ommeresstraat) en maakt onderdeel uit van het industrieterrein “De Strange”. De onderzoekslocatie ligt ten oosten van de voormalige ligging van het Ommerkanaal. In het begin van de 20ste eeuw was het gebied een hoger gelegen esch en was hoofdzakelijk in gebruik voor agrarische doeleinden. Op een historische kaart uit 1935 is de uitbreiding van het gebied te zien met een begraafplaats. Vanaf de periode 1950 – 1960 wordt het gebied aan weerszijden van het Ommerkanaal ingericht als havengebied (respectievelijk Haven West en Haven Oost). Onderhavige locatie vormde destijds onderdeel van het Haven Oostgebied, waarbij met name langs de openbare wegen aan de zuid- en westzijde van het gebied de eerste bedrijfsmatige activiteiten tot ontplooiing kwamen. Medio jaren ’70 wordt het gebied ingrijpend veranderd. Het Ommerkanaal wordt gedempt. Tevens wordt in deze periode het industrieterrein verder uitgebreid met bedrijfsmatige activiteiten en de meeste van de huidige bedrijfspanden zijn in deze periode gebouwd. Over het algemeen kan gesteld worden dat op dit gedeelte van het industrieterrein (auto)garage bedrijven werden gevestigd. Het terrein is momenteel in gebruik als bedrijventerrein door de firma Straal & Spuitbedrijf Buitenhuis.

In de aanwezige bedrijfshal vindt assemblage plaats aan hoofdzakelijk vrachtwagens. Op het buitenterrein (grotendeels verhard met asfalt) vindt opslag plaats van materieel en goederen. In afbeelding 2.1 is een weergave opgenomen.

Afbeelding 2.1: Situering van de onderzoekslocatie

Op 24 september 2019 heeft bij de gemeente Ommen een dossieronderzoek plaatsgevonden en is een terreinverkenning uitgevoerd. De algemene locatiegegevens zijn opgenomen in tabel 2.2.

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

3 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

Tabel 2.2: Locatie-specifieke gegevens Algemene informatie (eigenaar, perceelnummers en oppervlakte) Gemeente Ommen Perceel 8487, 8488 3.945 m2

Overijsselse Coöperatieve Bouwonderneming (O.C.B.) Perceel 7141, 7215 5.120 m2

Voormalig en huidig gebruik

Bebouwing

Het grootste deel van het perceel 8487 wordt gebruikt door Straal & Spuitbedrijf Buitenhuis (Haven Oost 24). Het terrein van Buitenhuis is grotendeels verhard met asfalt. Het noordelijke deel is in gebruik voor opslag en is braakliggend. Alleen het meest westelijke deel van dit kadastrale perceel is momenteel ‘openbaar’ terrein en in gebruik als grasveld. Het kadastrale perceel 8488 is in gebruik als elektriciteitshuisje. Het terrein is omstreeks 1952 tot ontwikkeling gekomen en tot omstreeks 2013 in gebruik geweest voor bedrijfsmatige activiteiten, waaronder een metaalbewerkend bedrijf (Krepla Metaal BV.). In 2013 is het bedrijfspand gesloopt. Uit de verkenning blijkt dat de voormalige betonvloer van het voormalige bedrijfspand nog aanwezig is. Op het terrein hebben vanaf het begin van de jaren ’50 (bedrijfsmatige) activiteiten plaatsgevonden. Tot 1972 hadden deze activiteiten hoofdzakelijk een agrarisch karakter (o.a. een grasdrogerij). Vanaf 1972 krijgt het terrein een industrieel karakter en wordt het in gebruik genomen door de firma Pacton b.v. Na het faillissement van Pacton worden de bedrijfsmatige activiteiten overgenomen door het al eerder genoemde Straal & Spuitbedrijf Buitenhuis. Op het zuidelijke deel van het terrein bevindt zich een langgerekt bedrijfspand (opp. van circa 2.500-3.000 m2). In dit pand vindt assemblage aan hoofdzakelijk vrachtwagens plaats.

Het niet-bebouwde deel is grotendeels verhard met asfalt en in gebruik voor de stalling van vrachtwagen en opslag van ander materieel.

Met uitzondering van het elektrahuisje staat er geen bebouwing meer op deze kadastrale percelen.

Op het zuidelijke deel staat een bedrijfspand. Het gebouw is in 1965 gebouwd en volledig verhard met beton. Op basis van een gesprek met de huidige gebruiker van het perceel (dhr. Buitenhuis) blijkt de bedrijfsruimte zodanig ingericht dat de vrachtwagens vanaf de Ommeresstraat 53 binnenkomen en daarna de straalunit inrijden. Het straalgruis wordt afgezogen en opgevangen in ‘bigbags’ (volledig gesloten systeem). Deze bigbags worden opgeslagen onder de overkapping aan de oostzijde en één keer per jaar afgevoerd naar een erkende verwerker. Na het stralen van de vrachtwagens komen de voertuigen in één van de twee spuitcabines. Direct ten noorden van Uit informatie van de gemeente Ommen blijkt de spuitcabines bevindt zich de dat er vermoedens zijn dat bij de bouw van verfmengerij, incl. twee verfpompen het bedrijfspand chemisch afval onder de en de verfkluis (ter plaatse is een betonvloer is gestort. De exacte vloeistofdichte vloer aanwezig). In het samenstelling van dit afval is niet bekend. westelijke deel van het pand vindt In het verleden hebben op de locatie hoofdzakelijk metaalbewerking plaats meerdere bodemonderzoeken (assemblage). In het zuidwestelijke plaatsgevonden. Tijdens deze onderzoeken deel bevindt zich tevens een mobiele zijn inpandig en over de gehele lengte van de spuitcabine.

Inpandig is een betonvloer verspreid, meerdere boringen betonvloer aanwezig met een dikte uitgevoerd. In geen van de boringen is een van circa 20 centimeter en verkeert bevestiging verkregen dat onder de visueel gezien in goede staat. Er betonvloer mogelijk demping van chemisch bevinden zich in de vloer geen afval heeft plaatsgevonden. Hierdoor kan afvoerpunten en onder het pand ligt gesteld worden dat onder de betonvloer niet geen bedrijfsriolering. op ‘grote’ schaal demping/stort heeft plaatsgevonden.

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

4 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

In onderstaande afbeelding is de historische situatie uit het verleden zichtbaar weergegeven. Tevens is in afbeelding 2.4 een visuele weergave opgenomen van de verdachte bedrijfsmatige activiteiten vanuit de Wet milieubeheer.

1900

1945

1960

1970

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

5 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

1980

1990

2000

2010

Afbeelding 2.2: Historische kaarten met in blauw locatiegrenzen

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

6 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

Afbeelding 2.3: Eigenaar terrein (rood = Overijsselse Coöperatieve Bouwonderneming (O.C.B.) en geel = gemeente Ommen)

Afbeelding 2.4: Overzicht bodembedreigende activiteiten op basis van het dossieronderzoek Blauw = straalunit Rood = afzuigunit straalgrit Groen = spuitinrichting (o.a. een verfkluis, mengmachine, spuitcabine) Paars = mobiele spuitcabine

2.4

Beschikbare bodeminformatie

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

7 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

2.4.1

Reeds uitgevoerde bodemonderzoeken

Op of in de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn meerdere bodemonderzoeken uitgevoerd. In onderstaande tabel is een overzicht van deze onderzoeken opgenomen.

Tabel 2.3: Reeds uitgevoerde bodemonderzoeken Nr. Soort onderzoek Percelen 8487, 8488 1. Verkennend bodemonderzoek, Aveco de Bondt, R-HTI/0017, maart 2007

Perceel 7215 2. Verkennend bodemonderzoek, Hazelaar Milieu BV, december 1994

Nader bodemonderzoek, Witteveen en Bos, OMN78-1, 31 juli 2003

Verkennend bodemonderzoek Aveco de Bondt, 06.1522.23, 29 maart 2007

Grondwatermonitoring, Tauw, dec. 2012

Resultaten onderzoek Tijdens het onderzoek is in de vrijkomende grond geen bijmenging aangetroffen. De grond en het grondwater zijn niet verontreinigd met één van de onderzochte parameters. Betreft het noordelijke perceel van Haven Oost 24; pand is gesloopt en het terrein is nu deels in gebruik voor de opslag door de firma Buitenhuis. Tijdens het onderzoek zijn meerdere inpandige boringen verricht. In geen van de boringen is een bevestiging verkregen dat onder de betonvloer op ‘grote’ schaal demping/stort van chemisch afval heeft plaatsgevonden. Analytisch is een bevestiging verkregen van de zintuiglijke waarnemingen. De bovengrond bleek niet verontreinigd te zijn met één van de onderzochte parameters. Plaatselijk bleek op het zuidelijk gelegen braakliggende terrein een sterk verhoogd gehalte aan zink in de bovengrond aanwezig. Het grondwater bleek plaatselijk sterk verontreinigd te zijn met zink en licht verontreinigd met tetrachlooretheen (PER). Tijdens dit nader bodemonderzoek is o.a. de zinkverontreiniging in de bovengrond op het zuidelijke deel (achter het bedrijfspand) in beeld gebracht. Er is een bevestiging verkregen dat de grond sterk verontreinigd is met zink, maar de omvang van de verontreiniging bedraagt minder dan 25 m3 bodemvolume. Hierdoor is vanuit de Wet bodembescherming (Wbb) geen sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging.

Het grondwater uit de inpandige peilbuis is eveneens herbemonsterd. Er is geen bevestiging verkregen dat het grondwater sterk verontreinigd is met zink. De exacte oorzaak voor de afname aan gemeten concentratie is niet bekend. Tijdens het onderzoek wordt onderscheid gemaakt in 8 deellocaties (o.a. spuitcabines, verfopslag, straalunit, opslag van afval, afzuiginstallatie en overig terrein). Met uitzondering van enkele puinresten zijn in de vrijkomende grond nagenoeg geen bodemvreemde bijmengingen aangetroffen. Onder een deel van het asfalt is vermoedelijk wel een fundatie aanwezig. Echter is in de rapportage geen beschrijving van de samenstelling opgenomen. Ter plaatse van de 7 verdachte deellocaties zijn in de samengestelde mengmonsters geen verhoogde gehalten van de onderzochte parameters aangetoond. Tevens is geen bevestiging van de zinkverontreiniging ten zuiden van het pand verkregen. De oorzaak voor de afname aan gemeten gehalten is niet bekend. Op het overig terrein zijn plaatselijk in de bovengrond licht verhoogde gehalten aan zink, PAK en EOX aangetoond. Het grondwater is plaatselijk licht verontreinigd met tetrachlooretheen (PER). Op basis van deze onderzoeksresultaten is destijds geconcludeerd dat er geen risico’s zijn voor de volksgezondheid en/of het milieu.

Tevens werd geconcludeerd dat vanuit milieuhygiënisch oogpunt het terrein geschikt is voor het beoogde bestemming (wonen met tuin). In het grondwater ten zuiden van de spuitcabine is een licht verhoogde concentratie aan tetrachlooretheen (PER) en barium aangetoond. Er zijn tijdens deze monitoring geen verhoogde concentraties aan zink aangetoond.

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

8 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

2.4.2

Gebiedsgericht bodembeleid

In het kader van een gezamenlijk bodembeleid is voor het gebied een Nota bodembeheer Regio IJsselland en bijbehorende kaarten opgesteld. In tabel 2.6 is een overzicht gegeven van de voor de locatie geldende klasseindeling uit de bodemkwaliteitskaart.

Tabel 2.6: Bodemkwaliteitskaart Omschrijving Gebiedenkaart: Functieklassekaart: Ontgravingskaart: Toepassingskaart:

Wonen na 1945 Wonen Bovengrond: wonen Bovengrond: wonen

Ondergrond: landbouw/natuur Ondergrond: landbouw/natuur

WKPB-registratie Uit de WKPB (Wet Kenbaarheid Publiekrechtelijke Beperkingen)-registratie blijkt dat er geen publiekrechtelijke beperking ten aanzien van de Wet bodembescherming op de locatie aanwezig is.

2.4.3

Asbest

Op basis van de asbestsignaleringskaart van de provincie Overijssel ligt de onderzoekslocatie in een gebied wat is geclassificeerd als ‘gemiddelde kans op de aanwezigheid van asbest’. In onderstaande afbeelding is een weergave opgenomen.

Afbeelding 2.5: Asbestsignaleringskaart provincie Overijssel (gemiddelde kans op asbest)

Tevens is de locatie tot ontwikkeling gekomen in de periode dat asbestgebruik haar hoogtepunt kende (eind jaren ’60 van de vorige eeuw). Uit beschikbaar gestelde informatie van de Omgevingsdienst IJsselland blijkt dat op het zuidelijk gelegen perceel, na sloop van het pand, onder de fundatie asbest is aangetroffen. Op basis van het dossieronderzoek blijkt het terrein in begin 2009 te zijn gesaneerd. Op basis van de saneringsevaluatie blijkt de saneringsdoelstelling voor asbest te zijn behaald. De vrijkomende grond is op locatie gezeefd en het asbestverdachte materiaal is verwijderd.

Projectnummer

Datum

20191175/JGRO

maart 2020

9 / 34

Gecombineerd onderzoek (bodem en asbest)

Haven Oost 24 te Ommen

Het gronddepot is gekeurd en in de fijne fractie is asbest aangetoond, maar in een gehalte onder de interventiewaarde(13 mg/kg ds), waarna het depot op locatie is hergebruikt. Ter plaatse hebben grondverbeterende werkzaamheden plaatsgevonden (zeven van de grond), met mede als doel om het asbestgehalte te verlagen. Het is vooralsnog niet bekend of deze actie daadwerkelijk heeft geleid tot een vermindering van het asbestgehalte op dit perceel.

2.5

Omgeving

Haven Oost 22 (braakliggend terrein direct ten zuiden van de huidige locatie) Tijdens een nulsituatie bodemonderzoek, uitgevoerd in mei 2000 (Tebodin, kenmerk 27121) zijn in totaal vijf deellocaties milieukundig onderzocht. Op basis van de verkregen onderzoeksresultaten bleek de grond ter plaatse van de bovengrondse dieselolietank sterk verontreinigd met minerale olie. De grondverontreiniging heeft niet geleid tot een grondwaterverontreiniging. Op het overige terrein zijn in de grond lichte verhoogde gehalten aangetoond. In de noordoosthoek van het terrein zijn in het grondwater sterk verhoogde concentraties aan cadmium en zink aangetoond. De exacte oorzaak voor deze verhoogde concentraties is niet achterhaald. Op basis van de aangetoonde bodemverontreiniging met minerale olie en het sloopplan is door Hunneman een saneringsdraaiboek opgesteld. Tijdens de sloopwerkzaamheden is namelijk op het noordelijke terreindeel, na verwijdering van de fundatie van het gesloopte pand, asbestverdacht materiaal aangetroffen. Het asbest is grotendeels op, maar ook in de bodem (gedefinieerd als zwerfasbest), terecht gekomen. De saneringswerkzaamheden zijn uitgevoerd in de maanden december 2008 t/m februari 2009 (Evaluatierapport, Hunneman2008/2009). Op basis van de verkregen saneringsresultaten zijn voor beide verontreinigingen de saneringsdoelstellingen gehaald.

Het asbestverdachte materiaal is na zeven verwijderd en afgevoerd. Het gronddepot is gekeurd op asbest en bleek geschikt voor hergebruik op locatie (max. gemeten gehalten 13 mg/kg ds). VOCl-verontreiniging Strangeweg 17/18 Het is bekend dat ten noordoosten van het onderzoeksgebied een omvangrijke grondwaterverontreiniging met vluchtige gehalogeneerde koolwaterstoffen (VOClcomponenten) aanwezig is. De bronlocatie is gelegen op het Etiflex terrein aan de Strangeweg 17 en 18. Er is sprake van een geval van ernstige bodemverontreiniging en staat geregistreerd als BIS locatie AA17500100. Op basis van de monitoringsresultaten van 2018 (Ecoreest) is niet de verwachting dat deze VOCl-verontreiniging het ondiepe/freatisch grondwater binnen het onderzoeksgebied beïnvloed. Het is op basis van de resultaten niet uitgesloten dat het diepere grondwater binnen het onderzoekgebied (noordoosthoek van de locatie Haven Oost 24) wel beïnvloed is door deze VOCl verontreiniging. In het grondwater op de ‘scheidende laag’ (circa 13 m-mv) is in 2018 ter hoogde van de Strangeweg 16 nog een sterk verhoogde concentratie aan vinylchloride aangetoond. In onderstaande afbeeldingen zijn de monitoringsresultaten van 2018 visueel weergegeven.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10839055/1