2. Bestemmingsplan Stegerdijk 15, regels

Regels

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2

Inleidende regels Begrippen Wijze van meten

3 3 12

Hoofdstuk 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6 Artikel 7

Bestemmingsregels Agrarisch Natuur Waarde - Archeologische verwachting Waarde - Rivieroevers met natuurwaarden Waterstaat - Waterstaatkundige functie

13 13 23 25 27 28

Hoofdstuk 3 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13

Algemene regels Anti-dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene gebruiksregels Algemene afwijkingsregels Algemene wijzigingsregels Overige regels

29 29 30 32 33 36 37

Hoofdstuk 4 Artikel 14 Artikel 15

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht Slotregel

38 38 39

Bijlage bij de regels

40

Bijlage 1

Staat van bedrijfsactiviteiten

41

Bijlage 2

Ruimtelijk kwaliteitsplan

42

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

2

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan het bestemmingsplan 'Bestemmingsplan Buitengebied, herziening Stegerdijk 15, Stegeren' met identificatienummerNL.IMRO.0175.buiten2012bp0089-VG01 van de gemeente Ommen. 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aan huis gebonden beroep en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten vrije beroepen en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten horend bij de woonfunctie die ten hoogste vallen binnen de categorieën 1 en 2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten in Bijlage 1 waarvoor geen melding- of vergunningplicht op grond van artikel 1.1, derde lid van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht geldt, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en dat een ruimtelijke uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.6 afhankelijke woonruimte een, bijgebouw of recreatiewoning dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin (een gedeelte van) een huishouding uit een oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.

1.7 agrarisch bedrijf een bedrijf, gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren en waarbij de bedrijfsvoering aanbod gericht is; nader te onderscheiden in: a.

b.

c. d.

grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee waarbij de veehouderij geheel of in overwegende mate afhankelijk is van de bij het bedrijf behorende agrarische grond als productiemiddel; onder grondgebonden veehouderij wordt tevens verstaan paardenfokkerij; paardenfokkerij: een agrarisch bedrijf waar uitsluitend of in hoofdzaak handelingen aan of met paarden worden verricht die primair gericht zijn op het voortbrengen van paarden alsmede het africhten, trainen en verhandelen van ter plaatse gefokte paarden; onder paardenfokkerij wordt niet verstaan paardenstalling en manege; akker- en vollegrondstuinbouw: de teelt van gewassen op open grond, met uitzondering van sierteelt en bosbouw; intensieve veehouderij: een agrarisch bedrijf of een deel daarvan met tenminste 250 m² bedrijfsvloeroppervlak dat wordt gebruikt voor veehouderij volgens de Wet milieubeheer en waar geen melkrundvee, schapen, paarden of dieren 'biologisch' worden gehouden en waar geen dieren worden gehouden uitsluitend of in hoofdzaak ten behoeve natuurbeheer; in deze definitie wordt onder melkrundvee verstaan: 1.

melkvee met bijbehorend vrouwelijk jongvee, dat overwegend wordt gehouden voor de melkproductie met inbegrip van dieren die in de mestperiode worden gemolken, tijdens de lactatie worden gemest dan wel zijn droog gezet en worden afgemest en vrouwelijk vleesvee ouder dan 2 jaar met bijbehorend vrouwelijk jongvee, dat op een met melkvee vergelijkbare manier wordt gehouden voor de vleesproductie en het voortbrengen en zogen van kalveren;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

3

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 2.

e. f.

g. h.

in deze definitie wordt onder dieren 'biologisch houden' verstaan: dieren die worden gehouden overeenkomstig de regels die krachtens artikel 2 van de Landbouwkwaliteitswet zijn gesteld ten aanzien van de biologische productiemethoden; glastuinbouw: de teelt van gewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; sierteelt: de teelt van siergewassen al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; 1. in dit plan wordt onder sierteelt tevens verstaan:  fruitteelt: de teelt van fruit in boomgaarden;  boomteelt: een bedrijf gericht op het telen van bomen al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan;  bollenteelt: de teelt van bolgewassen; 2. in dit plan wordt onder sierteelt niet verstaan:  niet-grondgebonden sierteelt in de vorm van pot- en containerteelt; intensieve kwekerij: de teelt van gewassen of dieren (anders dan bij wijze van intensieve veehouderij) (nagenoeg) zonder gebruik te maken van daglicht; houtteelt: de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie.

1.8 agrarisch dienstverlenend bedrijf een niet-industrieel bedrijf waarbinnen uitsluitend of overwegend arbeid wordt verricht ter productie of levering van goederen of diensten ten behoeve van agrarische bedrijven en/of het verwerken en/of opslaan van dieren of producten die afkomstig zijn van agrarische bedrijven, zoals een agrarisch hulp- en nevenbedrijf, een agrarisch loonbedrijf en een agrarisch handels- of exportbedrijf en/of het opfokken, trainen, africhten van en de handel in paarden, alsmede een pensionstalling met daaraan ondergeschikt het lesgeven in paardrijen aan derden. 1.9 agrarisch (groot)handelsbedrijf een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op de handel in en de export van producten uit agrarische sector en dat daartoe beschikt over faciliteiten ten behoeve van het vervoer, de opslag, de be- en verwerking of de afzet van agrarische producten zoals transport- en opslagbedrijven, koelhuizen en dergelijke. 1.10 agrarisch hulp- en nevenbedrijf een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het verlenen van diensten en/of het toeleveren van zaai- en pootgoed, gewasbeschermingsmiddelen en/of andere producten en/of machines aan agrarische bedrijven en hoveniersbedrijven (agrarische handels- en exportbedrijven en agrarische loonbedrijven daaronder niet begrepen), inclusief verhuur van machines.

1.11 agrarisch loonbedrijf een bedrijf dat in hoofdzaak gericht is op het verlenen van diensten aan agrarische bedrijven met behulp van landbouwwerktuigen en landbouwapparatuur en/of op het verrichten van werkzaamheden tot onderhoud of reparatie van landbouwwerktuigen of -apparatuur. 1.12 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.13 bed & breakfast het verstrekken van logies met ontbijt binnen de bestaande (bedrijfs)woning al dan niet met deelruimte in een omvang die ondergeschikt is aan de woonfunctie. 1.14

bedrijf

een organisatie van arbeid en kapitaal actief in de productie en/of het aanbieden van goederen en diensten. 1.15 bedrijfsgebouw een gebouw, dat dient voor de uitoefening van een bedrijf.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

4

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.16 bestaande bebouwing bebouwing, die op het tijdstip van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan zijn of worden gebouwd met inachtneming van het bepaalde bij of krachtens de Woningwet. 1.17 bestaand gebruik het op het tijdstip van het inwerking treden van het plan aanwezige gebruik. 1.18 bedrijfswoning een woning in of nabij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar, gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein vereist is, ten dienste van staat. 1.19 bedrijfsvloeroppervlakte de totale vloeroppervlakte van een kantoor, winkel of bedrijf met inbegrip van de daartoe behorende magazijnen en overige dienstruimten. 1.20 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak. 1.21 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.22 bijgebouw een, al dan niet vrijstaand, gebouw dat in functioneel en bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan een op hetzelfde bouwperceel gelegen hoofdgebouw en niet gebruikt mag worden voor bewoning. 1.23 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.24 bouwgrens de grens van een bouwvlak.

1.25 bouwlaag een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw en zolder. 1.26 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.27 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel. 1.28 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee de gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten. 1.29 bouwwerk een bouwkundige constructie van enige omvang die direct en duurzaam met de aarde is verbonden. 1.30 cultuurhistorische waarde de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en gaafheid. BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

5

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.31 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw of bouwwerk. 1.32 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. 1.33

demonstratie doeleinden

het uitvoeren van een handeling om te laten zien hoe iets gaat of werkt. 1.34 eerste bouwlaag de bouwlaag op de begane grond. 1.35 erf een al of niet omheind stuk grond, in ruimtelijk opzicht direct behorend bij, in functioneel opzicht ten dienste van en in feitelijk opzicht direct aansluitend aan een woning (of ander gebouw) dat in beginsel behoort tot de kavel waarop de woning is geplaatst, zoals blijkt uit de kadastrale gegevens. 1.36 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt. 1.37 gebruiken gebruiken, het doen gebruiken, laten gebruiken en in gebruik geven. 1.38

herbouw

wanneer een volledige constructie of méér dan 40% van de buitenmuren afgebroken wordt, en binnen het bestaande bouwvolume van de geheel of gedeeltelijk afgebroken constructie een nieuwe constructie gebouwd wordt. 1.39 hobbymatig agrarisch gebruik het gebruik van grond ten behoeve van agrarische activiteiten in een omvang die niet als bedrijfsmatig kan worden beschouwd. 1.40 hoofdgebouw een of meer panden, of een gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer panden of bouwwerken op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.41 horecabedrijf een bedrijf, waar bedrijfsmatig dranken en/of etenswaren voor gebruik ter plaatse worden verstrekt en/of waarin bedrijfsmatig logies wordt verstrekt, één en ander al dan niet in combinatie met een vermaaksfunctie, met uitzondering van erotisch getinte vermaaksfunctie. 1.42 houtteelt de teelt van bomen ten behoeve van de houtproductie. 1.43 jachthut een voorziening met een dak en ombouw, al dan niet op palen, die gebruikt wordt voor de jacht.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

6

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.44 jachtstoel kleine verblijven op palen die met een trap/ladder bereikbaar zijn en gebruikt worden voor de jacht. 1.45 kantoor(ruimte) een gebouw of een gedeelte daarvan, dat dient voor het beroepsmatig verlenen van diensten op administratief, architectonisch, kunstzinnig, juridisch of een daarmee naar aard gelijk te stellen gebied. 1.46 karakteristiek als karakteristiek wordt beschouwd, een hoofdgebouw: a. b. c.

dat reeds bestaand is; met het karakter van een boerderij, dat wil zeggen met grote dakvlakken, met lage goothoogtes en met een onderverdeling in een woon- en bedrijfsgedeelte; waarbij het woongedeelte en het bedrijfsgedeelte als een geheel tot stand zijn gekomen, dus niet een woongedeelte waaraan later een schuur is gebouwd.

1.47 kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen voorzieningen ten behoeve van activiteiten als wandelen, fietsen, vissen, zwemmen, kanoën en natuurobservatie alsmede ten behoeve van outdoor-activiteiten en vergelijkbare activiteiten in de vorm van bijvoorbeeld aanlegsteigers, picknickplaatsen, observatiepunten, informatieborden en banken. 1.48 kleinschalige groengebieden gebieden tussen 0,5 en 5 ha met groenvoorzieningen, beplantingen en kleinschalige natuurontwikkeling. 1.49 kleinschalige horecagelegenheid theeschenkerij of proeverij van streekeigen producten dan wel producten afkomstig van het eigen bedrijf, géén café, restaurant of ander horecabedrijf zijnde. 1.50 kleinschalige natuurontwikkeling: de aanleg van riet- en schraallanden, moerasjes, poelen en plas-draszones, en de realisatie van natuurvriendelijke oevers tot een oppervlak van 0,5 ha. 1.51 landschapswaarde de aan een gebied toegekende waarde wat betreft het waarneembare deel van het aardoppervlak, welke waarde wordt bepaald door de herkenbaarheid en identiteit van de onderlinge samenhang en beïnvloeding van niet-levende en levende natuur en het menselijk grondgebruik.

1.52 mantelzorg: langdurige zorg die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende door personen uit diens directe omgeving, waarbij zorgverlening rechtstreeks voortvloeit uit de sociale relatie n de gebruikelijke zorg van huisgenoten voor elkaar overstijgt. 1.53 milieugevoelige objecten/bebouwing objecten/functies die, gelet op hun aard en omvang, hinder ondervinden van inrichtingen, (spoor)wegen en bedrijven(bedrijfsactiviteiten), voor wat betreft aspecten als geluid, luchtkwaliteit, geur, stof, veiligheid en trillingen. De volgende objecten/functies zijn als milieugevoelig aan te merken: a. b. c. d. e. f. g.

woonfuncties, tenzij bij of krachtens enig wettelijk voorschrift anders is bepaald; gebouwen voor dagopvang van minderjarigen; gebouwen die uitsluitend of in hoofdzaak gebruikt worden door een onderwijsinstelling; ziekenhuizen, verpleeginrichtingen en zorginstellingen; andere gebouwen die bestemd zijn voor het verblijf, al dan niet gedurende een gedeelte van de dag, van minderjarigen, ouderen, zieken of gehandicapten; hotels, justitiële inrichting en asielzoekerscentra; verblijfsrecreatie.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

7

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.54 multifunctionele bosbouw bosbouw met een multifunctioneel karakter, gericht op natuur, productie en recreatie, vallend onder de Boswet. 1.55 natuurwaarde de aan een gebied toegekende waarde in verband met de aanwezige flora en/of fauna. 1.56 neventak/nevenfunctie onderdelen van een bedrijf, waarvan de gezamenlijke productieomvang een ondergeschikt (minder dan de helft) deel uitmaakt van de totale productieomvang van het bedrijf, met dien verstande dat de productieomvang van de neventakken/nevenfuncties afzonderlijk in geen geval meer dan 70% van de minimale omvang van een zelfstandig volwaardig bedrijf in de desbetreffende bedrijfstak mag bedragen. 1.57 nutsvoorzieningen voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen en apparatuur voor telecommunicatie; 1.58 ondersteunende horeca horeca van zeer beperkte bedrijfsmatige en/of ruimtelijke omvang zodat de functie waaraan zij wordt toegevoegd, qua aard, omvang en verschijningsvom, overwegend of nagenoeg geheel als hoofdfunctie herkenbaar blijft. Voor ondersteunende horeca geldt dat het horeca betreft ter ondersteuning van een andere hoofdfunctie / andere activiteit van het bedrijf.

Het verstrekken van horeca aan derden is niet toegestaan, waarbij onder derden wordt verstaan: mensen / groepen die niet specifiek voor de hoofdfunctie van het bedrijf komen, zoals passanten. Het organiseren van feesten en partijen en dergelijke is tevens niet toegestaan; 1.59 opslag het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard. 1.60 overkapping een bouwwerk, al dan niet aangebouwd aan een gebouw of een bouwwerk geen gebouw zijnde, bestaande uit een slechts van boven afgesloten ruimte van lichte constructie die niet of slechts gedeeltelijk met wanden is omgeven, waaronder in ieder geval een carport wordt verstaan. 1.61 paardenbak een onverhard, niet overdekt, en omheind terrein al dan niet voorzien van lichtmasten met een andere ondergrond dan gras, ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport, met dien verstande dat een tredmolen hieronder niet is begrepen. 1.62 peil: a. voor gebouwen, waarvan de hoofdtoegang onmiddellijk grenst aan de weg en voor dijkbebouwing: de hoogte van de kruin van de weg; b. voor andere gevallen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld.

1.63 plattelandswoning een voormalige agrarische bedrijfswoning die door derden, die geen functionele binding hebben met het bedrijf, mag worden bewoond.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

8

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.64

productieoppervlak

de oppervlakte die wordt ingenomen door de ruimte, waarin de in de categorie-omschrijving opgenomen activiteiten, respectievelijk productie-activiteiten plaatsvinden. 1.65 prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander tegen vergoeding. 1.66 recreatief medegebruik extensieve, verspreide dagrecreatie. 1.67 recreatief nachtverblijf het exploiteren van recreatieve verblijven/appartementen binnen de bestaande bedrijfsgebouwen. 1.68 ruimtelijk kwaliteitsplan een plan dat beschrijft op welke wijze het erf landschappelijk gezien is ingepast in zijn omgeving, hoe de sterke gebiedskenmerken worden doorvertaald in de inrichting van het erf en hoe de nieuwe ontwikkeling op het erf en waar nodig compenserende maatregelen elders, bijdragen aan het versterken van de ruimtelijke kwaliteit in de omgeving. 1.69 ruimtelijke kwaliteit het resultaat van menselijk handelen en natuurlijke processen dat de ruimte geschikt maakt en houdt voor wat voor mens, plant en dier belangrijk is.

1.70 seksinrichting een voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht of vertoningen van erotische/pornografische aard plaatsvinden, waaronder in ieder geval worden verstaan een prostitutiebedrijf, een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar. 1.71 sierteelt de teelt van siergewassen al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten; 1.

2.

in dit plan wordt onder sierteelt tevens verstaan:  fruitteelt: de teelt van fruit in boomgaarden;  boomteelt: een bedrijf gericht op het telen van bomen al dan niet gecombineerd met de verhandeling daarvan;  bollenteelt: de teelt van bolgewassen; in dit plan wordt onder sierteelt niet verstaan:  niet-grondgebonden sierteelt in de vorm van pot- en containerteelt.

1.72 Staat van Bedrijfsactiviteiten de Staat van Bedrijfsactiviteiten die als bijlage bij deze regels onderdeel van de regels uitmaakt. 1.73 statische opslag opslag van goederen en producten die geen regelmatige verplaatsing behoeven, zonder dat deze ter plaatse bewerkt, verwerkt, gerepareerd of verhandeld worden; uitgezonderd de opslag van gevaarlijke stoffen. 1.74 teeltondersteunende voorzieningen het bewaren van goederen, materialen en stoffen zonder dat ter plaatse sprake is van productie, bewerking, verwerking, handel en/of activiteiten van administratieve aard.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

9

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.75

test doeleinden

onderzoek of iets geschikt of goed is, door het activeren of aan de gang zetten van het te testen object. 1.76 uitbouw een gebouw dat als vergroting van een bestaande ruimte is gebouwd aan een hoofdgebouw, welk gebouw door de vorm onderscheiden kan worden van het hoofdgebouw en dat in bouwkundig opzicht ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.77 verkoop streekeigen producten het te koop aanbieden, verkopen en/of leveren van agrarische producten aan particulieren, bij wijze van neventak van een agrarisch bedrijf, voor zover deze agrarische producten op het eigen bedrijf/in de regio zijn geteeld en hooguit op ambachtelijke wijze op het eigen bedrijf/ in de regio zijn verwerkt of bewerkt. 1.78 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien het een gebouw betreft met meer dan één naar de weg gekeerde gevel, de gevel die op het moment van terinzagelegging van het ontwerp van het plan kennelijk als zodanig diende te worden aangemerkt. 1.79 voorgevellijn a. langs een wegzijde met een regelmatige of nagenoeg regelmatige ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing: 1. de evenwijdig aan de as van de weg gelegen lijn, welke, zoveel mogelijk aansluitend aan de ligging van de voorgevels van de bestaande bebouwing, een zoveel mogelijk gelijkmatig beloop van de rooilijn overeenkomstig de richting van de weg geeft; b.

langs een wegzijde waarlangs geen bebouwing als onder a bedoeld aanwezig is en waarlangs mag worden gebouwd: 1. bij een wegbreedte van ten minste 10 m, de lijn gelegen op 15 m uit de as van de weg; 2. bij een wegbreedte geringer dan 10 m, de lijn gelegen op 10 m uit de as van de weg. 1.80 weg alle voor het openbaar rij- of ander verkeer openstaande wegen of paden, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of paden behorende bermen en zijkanten en bermsloten, alsmede de aan de wegen liggende en als zodanig gebruikte parkeerterreinen. 1.81

wijngaard

terrein waarop druivenstruiken zijn geplant voor de productie van wijn. 1.82 wijziging een wijziging als bedoeld in artikel 3.6 eerste lid onder a van de Wet ruimtelijke ordening. 1.83 wonen: de huisvesting van één huishouden in een woning; 1.84 woning een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden. 1.85 zijdelingse perceelsgrenzen de perceelsscheiding van een bouwperceel, niet gelegen aan de voor- of achterzijde van het perceel.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

10

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 1.86 zorgboerderij de opvang van volwassenen, gehandicapten, gedetineerden, moeilijk opvoedbare jeugd of zorgbehoeftige ouderen, hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

11

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1

Gebouwen en bouwwerken

2.1.1

De bouwhoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 2.1.2

De goothoogte van een bouwwerk

vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, dan wel de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.1.3

De inhoud van een bouwwerk

tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.1.4

De oppervlakte van een bouwwerk

tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.1.5

De afstand tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel:

vanaf enig punt van een bouwwerk tot de (zijdelingse) grens van een bouwperceel. 2.2

Ondergeschikte bouwdelen

Bij het meten worden ondergeschikte bouwdelen, als plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen, gevel- en kroonlijsten, luifels, balkons en overstekende daken buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van bestemmingsgrenzen niet meer dan 1 m bedraagt. 2.3

Maatvoering

Alle maten zijn tenzij anders aangegeven: a. b. c. d. e.

voor lengten in meters (m); voor oppervlakten in vierkante meters (m²); voor inhoudsmaten in kubieke meters (m³); voor verhoudingen in procenten (%); voor hoeken/hellingen in graden (°).

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

12

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

grondgebonden veehouderij; een wijngaard, waaronder tevens wordt verstaan; 1. bezoekerscentrum met een bijeenkomstruimte voor activiteiten die samenhangen met wijnproeverijen, - informatie en educatie, met dien verstande dat de bijeenkomstruimte niet meer dan 80 m² mag bedragen; 2. de productie, verkoop en opslag van ter plaatse geproduceerde wijn, met dien verstande dat de verkoopruimte niet meer dan 20 m² mag bedragen. c. demonstratie-/ en testdoeleinden, met dien verstande dat: 1. uitsluitend ontvangst van klanten en demonstreren en testen van machines gericht op bosbouw, schoonmaak en soortgelijke machines is toegestaan; 2. slechts toegestaan is als ondergeschikte functie bij een hoofdfunctie als bedoeld onder a, b of d; 3. het demonstreren en testen uitsluitend inpandig is toegestaan danwel het daartoe aangewezen buitenterrein zoals aangegeven in de in bijlage 2 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan; 4. het demonstreren en testen niet meer dan 24 keer per kalenderjaar mag bedragen, met dien verstande dat per keer maximaal 1 uur mag bedragen; 5. het demonstreren en testen is toegestaan tot uiterlijk 1 september 2029. d. akker- en vollegrondstuinbouw; e. hobbymatig agrarisch gebruik; f. bestaande veldschuren; g. kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; h. kleinschalige natuurontwikkeling; i.

aan-huis-gebonden beroep, kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten en bed & breakfast in de bedrijfswoning, met dien verstande dat het bebouwingsoppervlak ten behoeve van de activiteit niet meer bedraagt dan 100 m². met daarbijbehorende voorzieningen: j. k. l. m. n. o.

(ontsluitings)wegen; in- en uitritten; nutsvoorzieningen; groenvoorzieningen; parkeervoorzieningen; tijdelijke waterberging en water ten behoeve van wateraanvoer en -afvoer en sierwater.

3.2

Bouwregels

3.2.1

Toegestane bebouwing

Op de voor 'Agrarisch' aangewezen gronden mogen ten dienste van de bestemming uitsluitend worden gebouwd; a. b.

bedrijfsgebouwen en de daarbij behorende bedrijfswoningen met aan- en uitbouwen en bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde.

3.2.2

Bouwregels

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 3.2.1 gelden de volgende regels:

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

13

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld a.

de bestaande gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met uitzondering van terreinafscheidingen, mogen herbouwd worden uitsluitend binnen het bouwvlak; b. in afwijking van het bepaalde onder a is: 1. buiten het bouwvlak, maar binnen een zone van 50 m vanaf de grens van het bouwvlak, een complex van aaneengesloten voorzieningen zoals sleufsilo's, kuilvoerplaten, pot- en containerteelt, paardenbakken, foliebassins en mestzakken toegestaan, met dien verstande dat tenminste 50 m afstand tot woningen van derden in acht wordt genomen; 2. buiten het bouwvlak bouwerken, geen gebouw zijnde, zijn toegestaan ten behoeve van een wijngaard c. bedrijfswoningen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd en met dien verstande dat; 1. maximaal twee bedrijfswoningen zijn toegestaan waarvan maximaal één vrijstaande bedrijfswoning; 2. voor de niet-vrijstaande bedrijfswoning de maatvoeringsregels gelden van bedrijfsgebouwen, met dien verstande dat de maximale inhoud van de niet-vrijstaande bedrijfswoning niet meer mag bedragen dan 750 m³. d. overigens geldt het volgende: max. inhoud max. max. max. bouwhoogte oppervlakte goothoogte vrijstaande 750 m³, danwel 4,5 m 10 m bedrijfswoningen de bestaande (inclusief aan- en maatvoering ** uitbouwen) bijgebouwen en 150 m² 4m 6m overkappingen t.b.v.

bedrijfswoningen bedrijfsgebouwen, volledig 5,5 12 m inclusief bouwvlak niet-vrijstaande bedrijfswoning Voeder silo's 15 m Mestsilo's 6m 10 m Omheining van een 2m paardenbak erf- en terreinafscheidinge - voor de 1m voorgevelrooilijn - overige plaatsen * 2m Lichtmasten 6m veldschuren bestaand** bestaand** bestaand** overige bouwwerken, 3m geen gebouwen zijnde sleufsilo's 2m * Meer dan 1 m achter de voorgevelrooilijn en meer dan 1 m van de weg of openbaar groen. **

Zoals aanwezig op het moment van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.

3.2.3

Afwijkende maatvoering bestaande bebouwing

In afwijking van het bepaalde in 3.2.1 en 3.2.2 geldt dat indien een afwijkende maatvoering aanwezig is op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan en deze legaal tot stand is gekomen, deze maatvoering als maximum respectievelijk minimum mag worden gehanteerd voor dat gebouw en, voor zover het goothoogten, bouwhoogten en dakhellingen betreft, voor uitbreidingen en nieuwbouw van dat gebouw.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

14

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 3.3

Afwijken van de bouwregels

3.3.1

Afwijkingsbevoegdheid overschrijding agrarisch bouwvlak

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder a, met inachtneming van het volgende: a. b. c.

d. e.

een doelmatige bedrijfsvoering moet overschrijding van het bouwvlak noodzakelijk maken; de oppervlakte van het bouwvlak mag na toepassing van de afwijkingsbevoegdheid niet meer dan 1,5 ha bedragen; van de afwijkingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien aanwezige cultuurhistorische, natuur- en landschapswaarden zoals genoemd in de van toepassing zijnde dubbelbestemming(en) niet in onevenredige mate worden geschaad; het bouwvlak mag worden overschreden met niet meer dan 25 m; de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt.

3.3.2

Afwijkingsbevoegdheid extra woonruimte

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder d ten behoeve van het vergroten van de inhoudsmaat van bedrijfswoningen, teneinde het mogelijk te maken dat de inhoud van de woning inpandig wordt vergroot tot 1.000 m³, zulks ten behoeve van de huisvesting van een tweede arbeidskracht, of een rustende boer met inachtneming van het volgende: a.

b.

c. d.

uitsluitend kan worden afgeweken indien er sprake is van een duurzaam, volwaardig agrarisch bedrijf en of de extra woonruimte noodzakelijk is voor de huisvesting van een tweede arbeidskracht of een rustende boer; uitbreiding van de woning dient plaats te vinden binnen het bestaande hoofdgebouw; alleen indien dit niet mogelijk of doelmatig is, kan afwijking plaatsvinden voor uitbreiding van de woning door middel van nieuwbouw; er niet kan worden afgeweken, indien op het bouwvlak reeds een woning aanwezig is die voor de bedoelde huisvesting geschikt of geschikt te maken is; bij het inpandig vergroten van de woning mag het oppervlak aan bijgebouwen en overkappingen niet meer bedragen dan 150 m².

3.3.3

Afwijkingsbevoegdheid vergroting en verplaatsing bestaande veldschuren

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder d: a.

b.

c.

ten behoeve van het vergroten van bestaande veldschuren, met inachtneming van het volgende: 1. ten opzichte van de feitelijke maatvoering in het veld is een vergroting van 25% van het oppervlak toegestaan, op voorwaarde dat middels een ruimtelijk kwaliteitsplan wordt aangetoond dat er een substantiële kwaliteitsverbetering optreedt en waarbij rekening wordt gehouden met de ter plekke voorkomende gebiedskenmerken; 2. de maximale goothoogte bedraagt 3,5 m en de maximale bouwhoogte 5 m; 3. uitbreiding van veldschuren mag niet leiden tot een onevenredige aantasting van de in de directe omgeving voorkomende natuurlijke en landschappelijke waarden. ten behoeve van het verplaatsen van bestaande veldschuren, met inachtneming van het volgende: 1. verplaatsing van veldschuren wordt toegestaan binnen uit ruimtelijk oogpunt dezelfde veldkavel, waarop de veldschuur zich bevindt; 2. indien een veldschuur wordt gesaneerd, mag de oppervlakte van de veldschuur worden ingezet als extra oppervlakte aan bijgebouwen, bovenop de reeds toegestane oppervlakte aan bijgebouwen bij woningen; 3. er dient bij verplaatsing sprake te zijn van een substantiële verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, waarbij de veldschuur indien mogelijk gepositioneerd wordt aan de randen of in de hoek van een perceel, aansluitend bij bestaande houtopstanden.

Deze verbetering wordt aangetoond middels een ruimtelijk kwaliteitsplan, waarbij rekening wordt gehouden met de ter plekke voorkomende gebiedskenmerken. het combineren van de mogelijkheid tot verplaatsing en uitbreiding is toegestaan, mits aan de gestelde voorwaarden van beide regelingen kan worden voldaan.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

15

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 3.3.4

Afwijkingsbevoegdheid mestbassins buiten bouwvlak

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in lid 3.2.2 onder d teneinde het mogelijk maken van foliebassins en mestzakken op een grotere afstand dan 50 m van het bouwvlak, met inachtneming van het volgende: a. b.

c. d.

een doelmatige bedrijfsvoering moet mestbassins buiten de gestelde zone van 50 m noodzakelijk maken; van de afwijkingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien aanwezige landschapswaarden, zoals genoemd in de doeleindenomschrijving, niet in onevenredige mate worden geschaad; de bedrijfsvoering en de ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; de mestbassins dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn.

3.4

Specifieke gebruiksregels

3.4.1

Teeltondersteunende voorzieningen

Voor de toelaatbaarheid van teeltondersteunende voorzieningen(tov) geldt het volgende: Bouwvlak

Permanente TOV hoog R •

op het bouwvlak aansluiten op het bouwvlak buiten het bouwvlak • R: rechtstreeks toelaatbaar •: niet toelaatbaar

laag R R(max. 2 ha)

Tijdelijke TOV hoog R R

laag R R

•

R(max. 0,5 ha)

R

Deze bepaling is niet van toepassing op het bepaalde in lid 3.1 onder b.

3.4.2

Strijdig gebruik

Onder een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo wordt in elk geval verstaan: a. b. c.

het gebruik of het laten gebruiken van onbebouwde gronden voor opslag van goederen met een totale opslaghoogte van meer dan 4 m; het gebruiken van gronden voor de opslag van in plastic verpakte hooibalen, met uitzondering van de gronden in een zone van 50 m vanaf de grens van het bouwvlak, zoals bepaald in 3.2.2 sub b onder 1; het gebruiken van gronden binnen het bouwvlak voor hobbymatig agrarisch gebruik voor zover dit geen onderdeel uitmaakt van een agrarisch bedrijf.

3.4.3

Voorwaardelijke verplichting

Onder een strijdig gebruik als bedoeld in artikel 2.1, eerste lid onder c van de Wabo wordt tevens verstaan: a.

b.

het gebruik en het in gebruik laten nemen van nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving zonder de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 2 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing; in afwijking van het bepaalde onder a mogen nieuwe bouwwerken overeenkomstig de in 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving gebruikt worden en in gebruik genomen worden onder de voorwaarde dat binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan geheel uitvoering is gegeven aan de aanleg en instandhouding van de landschapsmaatregelen conform het in Bijlage 2 opgenomen Ruimtelijk Kwaliteitsplan teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

16

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 3.5

Afwijken van de gebruiksregels

3.5.1

Afwijkingsbevoegdheid niet-agrarische nevenfuncties

Bij omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van het toestaan van niet-agrarische nevenfuncties zoals opgenomen in tabel 2, met inachtneming van de volgende regels: a. b. c.

nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan bij wijze van nevenfuncties bij een volwaardig agrarisch bedrijf; nevenfuncties dienen milieuhygiënisch inpasbaar te zijn; er mogen geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreidings- en ontwikkelingsmogelijkheden); d. bestaande landschaps- en natuurwaarden in de omgeving mogen niet onevenredig worden aangetast; e. er mag geen sprake zijn van een onevenredige vergroting van de publieks- en/of verkeersaantrekkende werking, dit in relatie tot de functie van de ontsluitingsweg waaraan het bedrijf is gelegen; f. voor opslag, voor niet-agrarische nevenfuncties zoals opgenomen in tabel 2, mogen géén nieuwe gebouwen worden gebouwd, evenmin mogen bestaande gebouwen ten behoeve van opslag als nevenfunctie worden uitgebreid; g. voor zover er sprake is van grotere of grootschalige risicovolle functies vervolgfuncties gelegen in grondwaterbeschermingsgebieden of intrekgebieden, zijnde functies die gelet op de risico’s voor de grondwaterkwaliteit én als zodanig ongewenst zijn in grondwaterbeschermingsgebieden en intrekgebieden, zijn deze functies erop gericht de risico's op verontreiniging van het grondwater te verminderen en de grondwaterkwaliteit te verbeteren; h. de waterbelangen mogen niet onevenredig worden geschaad; i.

buitenopslag ten behoeve van de nevenfunctie is niet toegestaan; j. recreatieve nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan indien deze recreatieve nevenfuncties een toegevoegde waarde hebben voor het bestaande toeristisch-recreatieve product; dit dient te worden getoetst aan het vastgesteld toeristisch-recreatief beleid van de gemeente; k. op eigen terrein dient er te worden voorzien in parkeergelegenheid; l. in combinatie met de bij recht toegestane niet-agrarische nevenfuncties mag de totale oppervlakte voor nevenfuncties wat betreft bouwwerken niet meer dan 800 m² bedragen en niet meer dan 2.000 m² wat betreft de gronden. Aard van de nevenfunctie Passend / toelaatbaar maximaal aantal m² maximaal aantal m² A = Toelaatbaar na gronden in gebruik voor bebouwing in gebruik afwijking nevenfunctie voor nevenfunctie N = Niet toelaatbaar R = Bij recht toegestaan aan landbouw verwante functies / bedrijvigheid verkoop aan huis van R 200 streekeigen agrarische producten agrarische handels- en A 500 exportbedrijven (transport en opslagbedrijven, koelhuizen) opslag en stalling van A 500 agrarische producten (meer dan reguliere opslag van eigen bedrijfsvoering) agrarische loonbedrijven in A 500 de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of bedrijven die daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen zijn veehandelsbedrijven, A 200 BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

17

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld foeragehandel, paardenhandel veearts/hoefsmederij R ambachtelijke be- en A verwerking van agrarische producten (kaasmakerij, imkerij, riet- en vlechtwerk, klompenmakerij) niet-agrarische bedrijfsactiviteiten hoveniersbedrijf in de A categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of bedrijven die daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen zijn opslag/stalling van A niet-agrarische goederen behorende tot de categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten in bestaande bebouwing of bedrijven die daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen zijn overige bedrijven in de A categorieën 1 en 2 van de Staat van bedrijfsactiviteiten of bedrijven die daarmee naar aard en omvang gelijk te stellen zijn aan-huis-gebonden beroep R en kleinschalige bedrijfsmatige activiteiten in de (bedrijfs)woning) recreatieve functies / agrotoerisme paardenstalling (inclusief R exploitatie paardenkoets/paardenpen sion) kleinschalige A horecagelegenheid/dagrec reatie (speelboerderij, theeschenkerij, restaurant, boerderijcafé, wijnproeverij) kano- boot- of R fietsenverhuur recreatief nachtverblijf A

-

200 200

-

200

-

500

-

200

100

1.200

200

500

200

-

100

-

300

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

18

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld groepsaccommodatie overige dienstverlening

A

-

sociale functie A (resocialisatie, therapie, kinderopvang, zorgboerderij) natuur- en milieueducatie, R bezoekboerderijen, rondleidingen tentoonstellingsruimte/mu A 500 seum dierenpension; A 500 hondenfokkerij Tabel 2: Niet-agrarische nevenfuncties na afwijken van het bestemmingsplan

3.5.2

200

200

100

200 200

Afwijkingsbevoegdheid plattelandswoning

Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 3.1 ten behoeve van het gebruik van een bedrijfswoning als plattelandswoning, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d.

de bedrijfswoning in gebruik wordt genomen als burgerwoning en het bedrijf waartoe de bedrijfswoning behoort de bedrijfsactiviteiten niet heeft beëindigd; er sprake dient te zijn van een aanvaardbaar woon- en leefklimaat; de bouwregels voor een bedrijfswoning zoals opgenomen in lid 3.2.2 van toepassing blijven; er geen onevenredige beperkingen voor omliggende, bestaande agrarische bedrijven mogen optreden (dit betreft zowel de bestaande bedrijfsvoering als de uitbreiding- en ontwikkelingsmogelijkheden).

3.6

Wijzigingsbevoegdheid

3.6.1

Wijzigingsbevoegdheid verschuiving agrarische bouwvlakken

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de verschuiving van agrarische bouwvlakken, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d. e. f.

planwijziging is uitsluitend toegestaan ten behoeve van volwaardige duurzame grondgebonden veehouderijbedrijven of volwaardige duurzame akker- of vollegrondstuinbouwbedrijven; de oppervlakte van het bouwvlak mag niet toenemen; van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien aanwezige landschapswaarden niet in onevenredige mate worden geschaad; de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; de belangen van omwonenden en bedrijven mogen niet onevenredig worden aangetast; er dient voorzien te worden in een adequate landschappelijke inpassing door middel van opgaande randbeplanting van een gebiedseigen assortiment.

3.6.2

Wijzigingsbevoegdheid Rood voor rood

Burgemeesters en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de bouw van één compensatiewoning binnen bouwvlakken van agrarische bedrijven met dien verstande dat: a. b.

de wijzigingsbevoegdheid uitsluitend wordt toegepast indien ten minste 850 m² bedrijfsbebouwing op het bouwvlak aanwezig is en wordt gesloopt; alle op het bouwvlak aanwezige bebouwing dient te worden gesloopt, met dien verstande dat monumentale en karakteristieke bebouwing niet mag worden gesloopt;

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

19

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld c. d. e. f. g. h. i. j.

k.

de bestaande voormalige agrarische bedrijfswoning dient te worden voorzien van de bestemming 'Wonen - VAB'; de nieuw te realiseren burgerwoning dient te worden voorzien van een zelfstandig bestemmingsvlak met de bestemming 'Wonen'; de overige gronden 'Wonen' dienen te worden voorzien van de bestemming 'Agrarisch' of 'Natuur' zonder bouwmogelijkheden; de inhoudsmaat van de compensatiewoning (inclusief aan- en uitbouwen) niet meer mag bedragen dan 750 m3; bij de compensatiewoning tevens 150 m2 aan bijgebouwen en overkappingen is toegestaan; de ontwikkelingsmogelijkheden van agrarische bedrijven in de omgeving van de compensatiewoning niet onevenredig mogen worden belemmerd; compensatie ter plaatse niet is toegestaan wanneer er een onevenredige aantasting plaatsvindt van landschaps- en natuurwaarden die in het gebied of op het perceel aanwezig zijn; er dient een inrichtingsplan te worden overlegd, dat het gehele erf beslaat waar de sanering betrekking op heeft, waarin in ieder geval wordt aangetoond dat de ligging en uitstraling van de compensatiewoning passen binnen de bestaande bebouwingsstructuur; de belangen van omwonenden en bedrijven mogen niet onevenredig worden aangetast.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

20

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 3.6.3

Wijzigingsbevoegdheid nieuwvestiging intensieve veehouderijbedrijven

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het plan te wijzigen ten behoeve van de nieuwvestiging van intensieve veehouderijbedrijven, met inachtneming van het volgende: a. b. c. d.

e. f. g. h.

de oppervlakte van het bouwvlak voor intensieve veehouderijbedrijven mag maximaal 1,5 ha bedragen; per bouwvlak wordt voorzien in maximaal één bedrijfswoning, dan wel de bestaande aantal; van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien de aanwezige landschapswaarden niet in onevenredige mate worden geschaad; van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien de afstand ten opzichte van milieugevoelige objecten minimaal 500 m bedraagt, tenzij uit milieuonderzoek blijkt dat een kleinere afstand ten opzichte van milieugevoelige bebouwing geen overschrijdingen van de normen veroorzaakt; de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van de omliggende (agrarische) bedrijven mogen niet onevenredig worden beperkt; Het nieuwe bouwvlak krijgt een agrarsiche bestemming; bij toepassing van de wijzigingsbevoegdheid moet er tevens een agrarisch bouwvlak worden opgeheven, zodat de toename van nieuwe bouwvlakken in het plangebied per saldo 0 blijft; er dient een inrichtingsplan te worden overlegd, waaruit blijkt dat een substantiële kwaliteitsverbetering heeft plaatsgevonden met betrekking tot de inrichting van het erf en de landschappelijke inpassing ervan.

3.6.4

Wijzigingsbevoegdheid natuur

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd ten behoeve van de realisatie van groengebieden de bestemming te wijzigen in de bestemming 'natuur' van het bestemmingsplan 'Buitengebied' van de gemeente Ommen, met inachtneming van het volgende: a.

b.

een besluit tot planwijziging wordt niet eerder genomen dan nadat de betrokken gronden als robuuste verbindingszone vrijwillig aan een terreinbeherende instantie in eigendom zijn overgedragen, dan wel, indien verwerving door een terreinbeherende instantie niet aan de orde is, de afspraken met betrekking tot de inspanningsverplichtingen en vergoedingen om tot bepaalde natuurdoeltypen te komen, in een conceptnotariële akte zijn vastgelegd; de wijziging naar de bestemming 'Natuur' mag de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig beperken.

3.6.5

Wijzigingsbevoegdheid naar Wonen - VAB

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' met bouwvlak te wijzigen in 'Wonen VAB', met inachtneming van het volgende : a. b. c.

het uitoefenen van een agrarisch bedrijf is na de wijziging niet meer mogelijk; de ontwikkelingsmogelijkheden van (intensieve)agrarische bedrijven in de omgeving niet onevenredig mogen worden belemmerd; bestaande kleinschalige kampeerterreinen kunnen behouden blijven mits deze milieuhygiënisch inpasbaar zijn.

3.6.6

Wijzigingsbevoegdheid kleinschalige waterberging

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de bestemming 'Agrarisch' te wijzigen in de bestemming 'Water' ten behoeve van het toestaan van kleinschalige waterberging, met inachtneming van het volgende: a.

b.

c.

deze wijziging uitsluitend wordt toegepast voor de incidentele aanleg van waterlopen, verbredingen van waterlopen ten behoeve van waterberging en/of de aanleg van natuurvriendelijke oevers, bochtafsnijdingen en kleine verleggingen; van de wijzigingsbevoegdheid mag uitsluitend gebruik worden gemaakt indien aanwezige landschapswaarden, zoals genoemd in de doeleindenomschrijving, niet in onevenredige mate worden geschaad; de wijziging naar de bestemming 'Water' mag de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende agrarische bedrijven niet onevenredig beperken.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

21

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld 3.7 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.7.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden uit te voeren: a.

het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zoals genoemd in onderstaande tabel indien en voor zover een "O" is vermeld, met dien verstande dat:

ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen, egaliseren O dempen, graven, afdammen, vergroten of herprofileren van sloten of ander O oppervlaktewater aanbrengen opgaande beplanting (m.u.v. erfbeplanting) O verwijderen opgaande beplanting, vellen/rooien houtopstanden O aanleg verharde wandel- of fietspaden en overige verhardingen O > 50 m² (niet zijnde kavelpaden) aanleg kavelpaden O aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, energie- of O telecommunicatieleidingen en daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan 50 cm bij wijze van woelen, mengen, O diepploegen, egaliseren en afgraven dan wel ten behoeve van ontginningen met uitzondering van de aanleg van drainage aanleg van nutsvoorzieningen R Tabel: Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden R

Rechtstreeks zonder meer toelaatbaar

O

Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist

3.7.2

Uitzonderingen vergunningplicht

Het in 3.7.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. b. c. d. e.

werken en werkzaamheden die betrekking hebben op het normale onderhoud en beheer; werken en werkzaamheden die reeds in uitvoering of aanwezig zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; werken en werkzaamheden ten behoeve van realisering van bestemmingen en bouwmogelijkheden op grond van een wijzigingsbevoegdheid of afwijkingsbevoegdheid; werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden; werken en werkzaamheden die samenhangen met hetgeen opgenomen in het in bijlage 2 opgenomen Ruimtelijke Kwaliteitsplan, waaronder de aanleg van een wijngaard met bijbehorende voorzieningen.

3.7.3

Toelaatbaarheid werken werkzaamheden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 3.7.1 wordt slechts verleend indien kan worden aangetoond dat de betrokken waarden niet onevenredig worden geschaad, gelet op: a. b. c.

het belang dat met de ingreep is gediend; de belangen van landschap, natuur en cultuurhistorie tot uitdrukking zijn gebracht; het waterhuishoudkundig belang (kwantitatief en kwalitatief), met het oog op de waterhuishoudkundige doelstellingen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

22

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Artikel 4 4.1

Natuur

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Natuur' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b. c. d. e. f. g.

behoud, bescherming, beheer en ontwikkeling van actuele en potentiële natuur- en landschapswaarden, mede in de vorm van bossen; kleinschalige dagrecreatieve voorzieningen; recreatief medegebruik; multifunctionele bosbouw; tijdelijke waterberging; instandhouding van aldaar voorkomende watergangen, sloten en andere waterpartijen met bijbehorende waterhuishoudkundige voorzieningen; (agrarisch) natuurbeheer.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Toegestane bebouwing

Op de voor 'Natuur' aangewezen gronden mogen uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, uitsluitend ten dienste van de bestemming worden gebouwd. 4.2.2

Bouwwerken, geen gebouwen zijnde

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in 4.2.1 gelden de volgende regels: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2 m; de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 3 m.

4.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 4.3.1

Verbod

Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden aan te leggen of uit te voeren: a.

het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden zoals genoemd in onderstaande tabel indien en voor zover een "O" is vermeld, met dien verstande dat: 1. het vereiste van een omgevingsvergunning en de uitzondering daarop laten onverlet dat voor de betrokken ingreep wellicht (ook) vergunning, afwijking of toestemming uit andere hoofde is vereist (bijvoorbeeld ingevolge de keur van het Waterschap, de milieuwetgeving of provinciale landschapsverordeningen); Activiteit Toelaatbaarheid ontginnen, ophogen, afgraven, bodemverhogen, O2 egaliseren dempen, graven, afdammen, vergroten of O2 herprofileren van sloten of ander oppervlaktewater aanbrengen opgaande beplanting (m.u.v. O2 erfbeplanting) verwijderen opgaande beplanting, vellen/rooien O2 houtopstanden aanleg verharde wandel- of fietspaden en overige O verhardingen > 50 m² (niet zijnde kavelpaden) aanleg kavelpaden O aanbrengen van boven- of ondergrondse transport-, O BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

23

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verbandhoudende constructies, installaties of apparatuur het uitvoeren van grondwerkzaamheden dieper dan O2 50 cm bij wijze van woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en afgraven dan wel ten behoeve van ontginningen met uitzondering van de aanleg van drainage aanleg van nutsvoorzieningen R  R = Rechtstreeks zonder meer toelaatbaar  O = Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist  O2 = Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden vereist tenzij de betreffende werken en werkzaamheden passen binnen de doeleindenomschrijving van de bestemming Natuur of worden genoemd in een beheersplan voor de betreffende natuurgebieden. 4.3.2

Uitzonderingen vergunningplicht

Het in 4.3.1 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden: a. b. c. d.

werken en werkzaamheden die betrekking hebben op het normale onderhoud en beheer; werken en werkzaamheden die reeds in uitvoering of aanwezig zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; werken en werkzaamheden ten behoeve van realisering van bestemmingen en bouwmogelijkheden op grond van een wijzigingsbevoegdheid of afwijkingsbevoegdheid. werken en werkzaamheden die worden uitgevoerd ter ontwikkeling van landschaps- en natuurwaarden.

4.3.3

Toelaatbaarheid werken en werkzaamheden

Een omgevingsvergunning als bedoeld in 4.3.1 wordt slechts verleend indien kan worden aangetoond dat de betrokken waarden niet onevenredig worden geschaad, gelet op: a. b. c.

het belang dat met de ingreep is gediend; de belangen van landschap, natuur en cultuurhistorie tot uitdrukking zijn gebracht; het waterhuishoudkundig belang (kwantitatief en kwalitatief), met het oog op de waterhuishoudkundige doelstellingen.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

24

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

Artikel 5

5.1

Waarde - Archeologische verwachting

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Waarde - Archeologische verwachting' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden.

5.2

Bouwregels

Op deze gronden mogen ten behoeve van de in artikel 5.1 bedoelde bestemming uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd die voor aanvullend of definitief archeologisch onderzoek noodzakelijk zijn.

5.3

Afwijken van de bouwregels

5.3.1 Gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende bestemmingen zijn op deze gronden slechts toelaatbaar, indien daarvoor omgevingsvergunning door burgemeester en wethouders is verleend. Omgevingsvergunning wordt verleend, indien is aangetoond dat de archeologische waarden door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 5.3.2 Omgevingsvergunning, zoals in artikel 5.3.1 bedoeld is niet vereist, indien: a. b. c.

op basis van een aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer aanwezig zijn; het bouwplan betrekking heeft op wijziging of vervanging van bestaande bebouwing, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bestaande fundering wordt benut; het nieuw te bebouwen oppervlak kleiner is dan 2.500 m2 en minder diep steekt dan 45 cm.

5.3.3 Alvorens het burgemeester en wethouders beslissen over het verlenen van een omgevingsvergunning als bedoeld in artikel 5.3.1, winnen zij schriftelijk advies in bij de archeologisch deskundige omtrent de vraag of de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden. 5.3.4 In geval van verlenen van een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen is het aan de gemeente Ommen of een daardoor aangewezen partij altijd toegestaan archeologische waarnemingen te doen ten tijde van de bouwwerkzaamheden.

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

25

“Bestemmingsplan Buitengebied, wijziging Stegerdijk 15, Stegeren” Vastgesteld

5.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 5.4.1 Het is verboden op of in de in artikel 5.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van burgemeester en wethouders de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren: a.

b. c.

Grondwerkzaamheden dieper dan 45 cm en met een oppervlakte groter dan 2.500 m 2 waartoe worden gerekend het ophogen, afgraven (ook ten behoeve van het verwijderen van bestaande funderingen), woelen, mengen, diepploegen, egaliseren en ontginnen van gronden, alsmede het (ver)graven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren en het aanleggen van drainage; het verlagen van het waterpeil; het aanleggen van ondergrondse transport-, energie- of telecommunicatieleidingen en daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur.

5.4.2 De werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden waarvoor het verbod van artikel 5.4.1 geldt, zijn slechts toelaatbaar indien is aangetoond dat de archeologische waarden niet onevenredig worden of kunnen worden geschaad. 5.4.3 Het verbod, zoals is bedoeld in artikel 5.4.1, is niet van toepassing, indien: a. b. c.

d.

5.5

het gaat om onderhouds- en vervangingswerkzaamheden van bestaande bestratingen en beplantingen en werkzaamheden binnen bestaande tracés van kabels en leidingen; op basis van aanvullend en/of definitief archeologisch onderzoek is aangetoond dat op de betrokken locatie geen archeologische waarden (meer) aanwezig zijn; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden: 1. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; 2. mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende omgevingsvergunning ten behoeve van het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden of een ontgrondingsvergunning; de werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden op aanvullend of definitief archeologisch onderzoek zijn ingericht. Wijzigingsbevoegdheid