notulen - vergadering 25 januari 2021

De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mijnheer Lulofs. Dan is het woord aan wethouder Renkema. Wethouder Renkema: Ja, nog twee opmerkingen van mijn kant. De heer Nijland vroeg om toch te informeren bij onze buren over de Direct Duidelijk-campagne. Ik begreep uit zijn toelichting dat dat ook breder zou kunnen zijn dan alleen ruimtelijke projecten. Dus ik zal mijn collega Welman vragen om daar eens naar te informeren, ook in Noordoost-Twenteverband, want ik denk dat dit breder opgepakt kan worden dan alleen ruimtelijke projecten. Maar bij projecten bij onze buren ziet het er inderdaad goed uit ook om duidelijk te communiceren en daar meer aandacht voor te hebben, dus ik zal deze wens aan mijn collega doorgeven. Ik denk dat daar echt wel invulling aan gegeven kan worden. En dan de heer Snijders. Die gaf al aan over die attenderingsmail die verstuurd kan worden en waar je op geabonneerd kan worden. Dat werkt inderdaad heel erg goed, maar het is natuurlijk nog wel de vraag hoeveel Oldenzalers daarop geabonneerd zijn. Daarom gaan wij binnenkort ook nog een campagne starten om mensen te attenderen op die attenderingsmail die ze kunnen krijgen en dat je je daar op kunt abonneren, zodat we daar ook de vruchten van plukken dat mensen ook goed geïnformeerd zijn. Dat waren mijn opmerkingen, voorzitter. Dank u wel.

16

De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel. Als er verder geen op- of aanmerkingen zijn, want ik zie geen verdere handjes meer, hebben we de tweede termijn ook afgerond. Dan geef ik het woord weer terug aan de voorzitter ter besluitvorming. Mijnheer Lulofs. De voorzitter: Dank u wel, mijnheer Yildirim voor het voorzitterschap. Dan moeten we gaan stemmen. Ik stel voor dat diegenen die tegen dit voorstel een handje opsteken. Dan kunnen we gaan tellen. Dus bij dezen. Ik zie geen handjes, dus dan kunnen we concluderen dat met algemene stemmen dit voorstel is aangenomen. (Hamerslag) 7. Strategische Woonprogrammering Oldenzaal 2020-2030 De voorzitter: Dan gaan we naar het volgende voorstel en dat is de Strategische woonprogrammering Oldenzaal 2020-2030. Ook hier ben ik weer de woordvoerder namens mijn partij, dus ik vraag de heer Yildirim nogmaals om het voorzitterschap over te nemen. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, voorzitter. Een kijken. Volgens mijn informatie hebben in het politiek forum de partijen CDA, VVD, Partij van de Arbeid en D66 aangegeven om dit onderdeel als B(espreek)-voorstel op de agenda te zetten, dus die mogen in eerste termijn het woord gaan voeren. Dan wil ik beginnen met de heer Lulofs van de Partij van de Arbeid. De heer Lulofs: Dank u wel, voorzitter. De regio is een belangrijke partner voor de gemeente Oldenzaal.

Het kan niet zo zijn dat we nu een strategische woonprogrammering aannemen, waarvan de WBO zegt dat er onjuiste aannames in zitten. Ook zegt de heer Willems, de directeur-bestuurder van de WBO, dat hij zonder overleg niet akkoord kan gaan met de conclusies. Met name nieuwbouw waar de WBO niet op tegen is, maar de mate waarin en de wijze waarop deze wordt ingevuld. Dat is de bottleneck. De WBO geeft aan dat zij zich zo niet verplicht voelen om aan deze woonprogrammering mee te werken. Dat zal betekenen dat de gemeente en de WBO vanuit eigen opdracht gaan werken en dan pas plannen gaan afstemmen. Dit is naar de mening van de fractie van de PvdA een zeer onwenselijke situatie. Denkt de portefeuillehouder dat de gemeente de strategische woonprogrammering zonder de WBO als partner kan uitvoeren? Dat is de eerste vraag. Verschil van inzicht is niet erg. Verschil van inzicht zonder goed overleg waarbij de partners elkaar zonder bewegen overtuigen, is funest. De portefeuillehouder heeft in het politiek forum gezegd dat men wel in gesprek is, maar dat er geen afstemming van plannen is. Wat is er volgens de portefeuillehouder nodig om op korte termijn toch afstemming te krijgen? U gaf in het forum aan dat u verwacht dat u er met de WBO wel uitkomt.

Dat geloof ik ook wel, maar van belang is, wanneer? Kan de portefeuillehouder aangeven wanneer zij denkt dat dit zal gebeuren? En dan denk ik bijvoorbeeld aan een termijn van uiterlijk de bouwvakvakantie. Met elkaar, zie de bijdrage in het politiek forum van de verschillende partijen hier in de raad, zijn wij ervan overtuigd dat de woningmarkt in Oldenzaal zwaar onder druk staat. Er moet iets gebeuren. In ieder geval moet er een versnelling in het aantal te bouwen wooneenheden, zowel betaalbare koopals huurwoningen, worden aangebracht. Ook moet er gewerkt worden aan een breed palet van passende woningen. De fractie van de PvdA is van mening dat het huidige contingent zo snel mogelijk moet worden ingepland. Als dat is gebeurd, kunnen er plannen worden gemaakt voor een extra contingent van 400 woningen. Dat biedt perspectief. Waar wij ons wel zorgen over maken, is het feit dat de portefeuillehouder aangeeft dat het een ambtelijk capaciteitsprobleem is om hier invulling aan te geven. Dat mag volgens de fractie van de PvdA niet de aanleiding zijn dat er getemporiseerd wordt. Voor Oldenzaal is het van belang dat het inwoneraantal op peil blijft om zo voorzieningen in stand te kunnen houden. Een passend aanbod van geschikte woonruimte is hierbij van groot belang. Over geschikte woonruimte gesproken: Noabershof Oldenzaal en jongerenhuisvesting.

Noabershof is blij met de vooruitgang en de voortgang aan de Thijsniederweg, maar had toch op wat meer support gerekend. Wij gaan mee met de redenering van de portefeuillehouder dat de gemeente alleen datgene ondersteunt waar wij als gemeente ook behoefte aan hebben. Het bestuur van Noabershof geeft inmiddels ook aan dat zij opteren voor een tweede hof in fase 2 van het plan Stakenbeek. Is dit ook al bij de portefeuillehouder bekend en is zij hierover in gesprek?

17

Dan nog jongerenhuisvesting. We hebben inmiddels contact gehad met de WBO. Blijkbaar zit er ergens een kink in de kabel voor wat betreft kamerbewoning. Ik vraag de portefeuillehouder om dit, als er weer met de WBO wordt gesproken, nogmaals op de agenda te zetten. Tot zover mijn bijdrage in eerste termijn. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel voor uw bijdrage, mijnheer Lulofs. Dan geef ik het woord aan mevrouw Van der Woning van het CDA. Mevrouw Van der Woning: Dank u wel, voorzitter. De woonprogrammering, een belangrijk onderwerp voor onze stad. Een onderwerp dat een belangrijke bijdrage levert in en voor de leefbaarheid van onze stad. En een nog belangrijker bijdrage levert voor de aantrekkelijkheid van Oldenzaal, naast de vele voorzieningen die wij bieden. Woningaanbod is een belangrijke factor om in Oldenzaal te blijven, te komen wonen of naar terug te keren, maar ook om de vele voorzieningen te kunnen blijven houden. Een korte blik op Funda geeft de huidige stand van zaken weer. Vanmorgen stonden er slechts 99 huizen te koop in Oldenzaal. In de categorie tot € 200.000,00 waren het er slechts 6, waarvan er ook al 2 verkocht waren onder voorbehoud. De keuze is dus heel erg beperkt, met name voor starters en jongeren. Starters en jongeren zijn zaken waar onze fractie zich ontzettend hard voor heeft gemaakt en dat ook zal blijven doen.

Het is een mooi begin om uit te gaan van een toevoeging van 75 woningen voor deze groep. We vragen de wethouder dus de toezegging om hier goed naar te blijven kijken, te schakelen daar waar mogelijk waar meer of minder vraag is, maar in ieder geval alert te zijn op de marktomstandigheden. We vragen dan ook of de wethouder in haar gesprekken die ze nu nog zal hebben met de WBO goed zal blijven kijken naar de huisvesting voor deze groep, jongeren en starters. Blijf monitoren en schakelen daar waar nodig is. Het is goed om te weten dat we 600 woningen gaan bijbouwen. Dat is een mooi begin van de komende 10 jaar. We hopen van harte dat naast deze 600 woningen ook de andere 400 woningen ons gegund zijn, want dat zou zeker bijdragen aan de leefbaarheid van onze mooie stad. We wensen de wethouder veel succes toe, maar we worden wel graag nader geïnformeerd over de gesprekken die gaande zijn met onder andere de WBO, als er meer bekend is over de toekenning vanuit de provincie en andere belangrijke momenten in dit proces. Daarop zouden we heel graag een toezegging willen. Tot zover in eerste termijn, voorzitter. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel voor uw bijdrage, mevrouw Van der Woning. Dan wil ik het woord geven aan maar mevrouw Ailo van D66. Mevrouw Ailo-Zaia: Dank u, voorzitter.

D66 heeft in het forum van 19 oktober en 18 januari aangegeven dat er in Oldenzaal behoefte is aan woningen voor de jongere generaties. Jongeren in Oldenzaal hebben moeite om woonruimte te vinden. Wachttijden voor huurwoningen zijn voor jongeren lang en prijzen voor koopwoningen zijn hoog en stijgend en voor een startende jongere onbetaalbaar zonder subsidie. Voor ouderen wordt terecht goed gezorgd door het bouwen en renoveren van levensloopbestendige woningen. Echter, door geen woonruimte te bieden voor de jongeren dreigt Oldenzaal te verouderen. Ik gaf in oktober aan dat Oldenzaal zonder extra woningen langzaam een bejaardendorp wordt. Daar hebben we nog om gelachen. In de afgelopen forumvergadering gaf de WG aan dat Oldenzaal het bejaardencentrum van Twente zou worden. Al sinds de tweede wereldoorlog is er in Nederland een tekort aan woningen. Wie daaraan twijfelt, kunnen wij het volgende meedelen: woningen worden gemiddeld per jaar 6% duurder bij een inflatie van gemiddeld 1,5-2%. Dit kan alleen worden verklaard door een tekort. De provincie heeft de Regionale Woonagenda Twente voorgesteld. Hierin wordt aangegeven dat Oldenzaal minstens 400 extra woningen mag bouwen. Deze conclusie is het resultaat van de constatering dat dit aantal werkelijk nodig is.

Laten we van deze mogelijkheid gebruik gaan maken, dus niet defensief woonprogrammeren en in overleg met omliggende gemeenten de woningmarkt krap houden. Gebruik daarvoor zo veel mogelijk inbreidingslocatie, zoals de Glindestraat en gebruik de gereserveerde locaties op De Graven Es. Speciale aandacht geven wij aan de al in Oldenzaal wonende jongeren. WBO en de gemeente moeten in onze ogen ervoor zorgen dat deze tijdig in Oldenzaal woonruimte kunnen vinden. We zijn dat aan onze jeugd echt verplicht. Onze conclusie samengevat: de gegeven aandacht voor ouderen door het creëren van levensloopbestendige woningen heeft onze volle instemming. Door de gemeente en WBO moet moeite worden

18

gedaan om jongeren tijdig betaalbare woonruimte te geven. We willen naast de geplande 600 woningen ook uitvoering geven aan de 400 woningen die genoemd staan in de Regionale Woonagenda Twente. Alleen zo hebben en houden we een mooi aantrekkelijk Oldenzaal voor alle generaties. Dank u, voorzitter. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Mevrouw Ailo, bedankt voor uw bijdrage. Dan heb ik nog de heer Uitslag van de VVD. De heer Uitslag: Dank u wel, voorzitter. Voor ons ligt de Strategische Woonprogrammering Oldenzaal 2020-2030. Het grootste bezwaar van ons als VVD is dat er tussen de gemeente en de WBO nog geen akkoord is. WBO en de voorgangers zijn meer dan honderd jaar de partner van de gemeente Oldenzaal op het gebied van wonen. Dan vragen wij ons af waarom deze woonprogrammering niet is afgestemd met de WBO. Want als ik de onderzoeken erop nasla, dan geloof niet dat de WBO helemaal verkeerd zit in de aannames. Het koersplan van de WBO gaat ook nog tien jaar verder en loopt tot 2040. Misschien zit daar het verschil in en laten we dat inzicht noemen. We willen met zijn allen een stad waar de woningmarkt goed op elkaar aansluit. Dat er niet altijd 100% aansluiting is of kan zijn, heeft natuurlijk met het moment te maken.

Waar we voor moeten zorgen, is dat er over vijftien, twintig jaar bepaalde sectoren niet op slot komen te zitten en dat de mensen niet meer van hun huizen af komen en dat er overschot ontstaat. Doorstroming en balans nu, maar ook over twintig, dertig of veertig jaar. Dat is waar we het voor doen. Wij denken dat dat niet kan zonder onze strategische partner, de WBO. In het raadsbesluit staat bij punt 2: het college opdracht te geven in 2021 met de WBO in overleg te gaan over de door haar te actualiseren wensportefeuille en transformatieprogramma in relatie tot de Strategische Woonprogrammering Oldenzaal 2020-2030. De Oldenzaalse VVD heeft de volgende vragen. 1. Waarom is er geen akkoord met de WBO over de nog te actualiseren wensportefeuille en transformatieprogramma in relatie tot de Strategische Woonprogrammering Oldenzaal 2020- 2030 voordat deze voorligt? 2. In punt 2 van het besluit staat overleg. Betekent dit dat er helemaal geen akkoord overeenstemming in 2020 met de WBO nodig is? 3. Wat is het doel van dit overleg met de WBO? Als er eind 2021 geen akkoord ligt, is het dan noodzakelijk om met deze woonprogrammering terug te komen bij de raad? 4. Kunnen de huizen worden gesloopt zonder instemming of akkoord van de WBO? 5. Kan de Strategische Woonprogrammering Oldenzaal 2020-2030 doorgang vinden zonder dat de WBO meedraait? 6.

En dan nog een vraag: wat is de ondergrens met betrekking tot de te slopen woningen? Wij willen graag van de portefeuillehouder, mevrouw Renkema, de toezegging dat zij met de WBO in overleg gaat om tot een akkoord te komen en dat zij de raad met driemaandelijkse updates op de hoogte houdt van de ontwikkelingen met betrekking tot dit overleg. Dan dank ik de WBO voor de vraag- en aanbodanalyse die vandaag binnen is gekomen. Ik heb er vandaan niet genoeg tijd voor gehad om deze goed te bestuderen, maar zal dat zeker doen. Als er aanleiding voor is, zal ik schriftelijke vragen stellen aan de portefeuillehouder. Tot zover, voorzitter. Dank u wel. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mijnheer Uitslag voor uw bijdrage. Dan is de wethouder, mevrouw Renkema, aan zet voor de beantwoording. Wethouder Renkema: Dank u wel, voorzitter. Er is toch nog wel een aantal vragen. Ik wil eerst even aangeven hoe deze strategische programmering tot stand is gekomen. We hebben natuurlijk in september een concept bij u voorgelegd. Vervolgens hebben wij onze verschillende partners een reactie gevraagd. Dat is aan makelaars geweest, zorginstellingen. Die hebben aangegeven dat ze het beeld wat hierin aangegeven staat volledig herkenden en waarbij de nadruk zou moeten komen te liggen op levensloopbestendige woningen en het bouwen voor jongeren, want daar werd de meeste behoefte gevoeld.

Dit is de Noabershof voorgelegd. Daar heeft u ook een reactie van kunnen lezen. En we hebben ook aan de WBO deze woonprogrammering voorgelegd en daar hebben zij op gereageerd. Wij zijn het op dit moment nog niet eens met elkaar. Daar is nog geen akkoord. We hebben wel reactie hierop ook gevraagd, want daarom is ook duidelijk in het dictum aangegeven dat we met

19

een van onze belangrijkste partners, en eigenlijk vind ik dat de belangrijkste partner, nog willen verkennen het komend jaar hoe we dichter bij elkaar willen komen en dat we daarover nog overleg willen voeren. Er bestaat misschien nog een verschil in tijdlijn, maar WBO heeft aangegeven dat zij ook naar een wensportefeuille willen kijken ook op grond van de nieuwe cijfers die er liggen. Dus dat gaan we samen doen. Aanstaande donderdag heb ik een afspraak met de WBO. Het staat duidelijk op de agenda. Ik moet ook eerlijk zeggen dat ik er ook vanuit ga dat we tot overeenstemming komen en dat het overleg ook echt wel ergens naartoe gaat leiden, want WBO is natuurlijk ook altijd een betrouwbare partner van ons geweest en heeft ook een belangrijke opgave voor het wonen in Oldenzaal. Zij bezitten immers zo’n 30%. We moeten ook niet vergeten dat we het over een heel groot aantal dingen wel eens zijn met elkaar. Het gaat met name om die 600 woningen wat WBO te fors vindt en die Oldenzaal zou moeten bijbouwen en om hun aanname, hun gegeven dat zij 575 woningen af moeten stoten. Wat je hierin opmerkt is dat wij natuurlijk als gemeente heel erg uitkijken naar de huishoudensgroei en de behoefte daarna. WBO kijkt natuurlijk veel meer naar de inkomenspositie en hoeveel mensen daar in aanmerking zouden komen.

Ik wil sowieso toezeggen dat ik u op de hoogte ga houden van de besprekingen met WBO en wat daar ook uitkomt. Ik ga er in ieder geval vanuit dat dat goed komt. Of dat nou het begin van het jaar is of het eind van het jaar. We hebben natuurlijk ook een sloopopgave die pas eind 2028-2029 zijn beslag zou moeten krijgen of niet. Dat ligt er net ook aan wat we gaan overleggen, maar wij staan in ieder geval op de stand: overleggen met de WBO. Ik hoop echt dat we nader tot elkaar komen en dat we ook misschien nog een nadere analyse op die getallen moeten doen. Dan gaat het met name eigenlijk alleen over die 300 te slopen woningen. Als daar aanleiding zou zijn om dat niet te gaan doen, dan zijn wij ook natuurlijk bereid om dat toe te geven. Maar wij gaan in ieder geval als gemeente ook voor een aantrekkelijk Oldenzaal voor de toekomst. Wat ook wel een beetje mijn grondgedachte is, is dat ik het jammer zou vinden als Oldenzaal uitbreidt en een huishouden te horen krijgt dat er dan alleen maar WBO-woningen zouden moeten worden aangeboden. Dat lijkt mij niet ten dienste staan van een aantrekkelijk Oldenzaal. Vandaar ook dat we het overleg ingaan. Ik denk dat we allebei hetzelfde doel voor ogen hebben om passende huisvesting te realiseren voor de Oldenzaler, voor de nieuwe Oldenzaler ook en ook voor een aantrekkelijk Oldenzaal. Dus ik ga er echt vanuit dat dat goed komt.

Kan de gemeente het zelfstandig uitvoeren? Werd ook als vraag gesteld. Ja, in principe zouden we dat kunnen. Want wij geven aan: wij willen graag 600 woningen erbij bouwen en daar ligt de nadruk op levensloopbestendigheid en ook voor jongeren. Dan zullen we andere locaties moeten vinden dan de WBO-locaties, maar dat is eigenlijk niet iets waar ik naar wil gaan kijken. Ik wil eerst in overleg treden met WBO hoe we daar samen zorg kunnen dragen voor een aantrekkelijk Oldenzaal. Wanneer we daaruit komen, weet ik niet. We kijken natuurlijk wel naar de lange termijn, dus er staat ook niet heel veel druk op om daar op korte termijn uit te komen, maar ik wil er wel graag uitkomen, of dat nou voor of na de bouwvak is. Ik wil de toezegging doen dat ik u een keer in de drie maanden informeer over de voortgang. Dat geldt natuurlijk ook voor de voortgang in de Regionale Woonagenda waar nu 600 woningen al voor Oldenzaal zijn opgenomen en waar we nu nog moeten kijken of we die 400 woningen, die extra ambitie die het college heeft uitgesproken, daar ook een plaatsje kunnen geven. Afdrukcapaciteit werd nog aangegeven, dat dat niet ook een bottleneck zou kunnen zijn. Ik kan wel aangeven dat met name de laatste jaren natuurlijk ook is ingekrompen op die afdeling qua stedenbouwkundigen, maar ook ander ondersteunend personeel, omdat er ook een tijd lang minder gebouwd moest worden.

Dus daar is de ambtelijke capaciteit op aangepast. Nu trekt de markt ook weer aan en we willen heel graag versnellen, maar wij zijn niet de enigen die daar tegenaan lopen. Er zijn meerdere gemeenten die daar tegenaan lopen met diezelfde golfbeweging. Dat is ook door de provincie erkend. Die hebben nu ook een flexpool aangeboden waaruit we een beroep kunnen doen om juist die versnelling teweeg te brengen. Want wij vinden het eigenlijk ook jammer dat de ambtelijke capaciteit eventueel een belemmerende factor zou kunnen zijn, want we weten gewoon allemaal dat de woningmarkt onder spanning staat. Het is gewoon zaak om zo snel mogelijk woningen in Oldenzaal te realiseren. Dus we willen graag ook een beroep doen op die flexpool bij de provincie om daardoor ook ambtelijke capaciteit te krijgen om bijvoorbeeld bestemmingsplannen, procedures, et cetera sneller er doorheen te krijgen en inrichtingsplannen en dat soort zaken. Noarbershof werd nog naar gevraagd. We hebben destijds inderdaad, dat is ongeveer zo’n vier jaar geleden, samen met Noarbershof een lijstje opgesteld waar de mogelijkheden waren. Ik denk dat dat

20

lijstje wel aan vernieuwing toe is, maar Noarbershof moet het natuurlijk ook nog waarmaken op de huidige locatie. Ik denk dat dat eerst goed in de steigers moet staan en dat we dan ons ook moeten oriënteren. We weten dat er best belangstelling is in Oldenzaal, maar dat we ons pas daarna moeten oriënteren op een volgende locatie. Ik denk dat we eerst deze locatie goed in de steigers moeten hebben staan. Maar zeker kunnen we weer het gesprek aangaan voor een eventuele tweede locatie. Op dat lijstje van de vorige keer is natuurlijk een aantal locaties afgevallen, maar misschien zijn er ook wel nieuwe locaties ontstaan. Het CDA gaf aan dat de doorstroming natuurlijk ook erg van belang is om voor jongeren ruimte te creëren op de maakt. Nou, dat hebben wij ook in deze woonprogrammering geprobeerd om met name levensloopbestendige woningen toe te voegen, zodat die doorstroming op gang komt om ook voor de starters ruimte te creëren. We blijven alert voor de woningbouw voor jongeren, want dat is natuurlijk inderdaad de toekomst van onze stad. Maar dat is natuurlijk niet alleen een vastgoeddiscussie. Als je heel veel woningen bouwt voor jongeren, dan komen de jongeren vanzelf wel. Zo zit het niet. Jongeren maken ook een andere afweging. Dus wij moeten op voorzieningenniveau, et cetera interessant blijven voor jongeren.

We gaan inderdaad, en dat heeft het college ook uitgesproken, graag voor die 400 woningen extra. Die zullen we binnenkort bij de woonagenda ook aanmelden, ambtelijk is die al wel aangemeld, dat deze ambitie in Oldenzaal bestaat. In februari/maart zullen daar ook de gesprekken met de provincie over plaatsvinden. Volgens mij heb ik ook al aangegeven dat we echt aandacht hebben voor jongerenhuisvesting. WBO geeft ook zelf aan dat ze een aantal woningen wil afstoten, waarvan wij zeggen dat 175 woningen echt geschikt zijn voor jongeren om daarmee te starten. En we willen ook nog graag op basis van deze woonprogrammering 60 nieuwe woningen voor jongeren toevoegen. Dat zou voor ons moeten leiden tot een gezondere woningmarkt voor de jongeren. Wat ik net al aangaf eigenlijk, en D66 gaf aan: die 400 extra woningen zitten aan de regionale woonagenda. Nee, daar gaan we ons de komende tijd heel erg ons best voor doen om die daar ook een plaatsje te gunnen, en daar gaan we ook echt voor. Volgens mij heb ik oudere jongeren al gehad. Volgens mij heb ik ook al aangegeven waarom er nu nog geen akkoord is met WBO. We hebben een reactie gevraagd. WBO heeft de reactie gegeven zoals ze die gegeven hebben. We willen graag met hen in overleg. Dat is ook duidelijk als extra puntje aangegeven in het dictum.

We gaan natuurlijk niet in overleg als we denken dat dat een heilloze weg zou zijn, want dan hoef je niet in overleg te gaan. Dus volgens mij zijn we er allebei ook op gericht om hier samen uit te komen. Ik ga u daar dan driemaandelijks over informeren. Eens even kijken. Volgens mij heb ik ook al aangegeven dat we het zonder WBO ook zouden kunnen redden, maar dat willen we gewoon niet. Die weg moeten we volgens mij allemaal niet aangegaan. Wat is onze ondergrens? Ik denk dat dat ook juist een punt is om samen met WBO te overleggen om die cijfers op elkaar af te stemmen. Ik denk niet dat het wijs is om dat nu aan te geven. Wij hebben aangegeven in onze strategische woonprogrammering dat wij denken dat het verstandig is om 300 woningen te slopen om ruimte te maken voor die levensloopbestendigheid, maar we gaan graag met hen in gesprek. Dat was het, voorzitter. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mevrouw Renkema. Dan ga ik over naar de tweede termijn. Wie mag ik het woord geven? Ik zie al verschillende handjes komen. Even kijken. Mijnheer Lulofs. De heer Lulofs: Voorzitter, dank u wel. Dank u wel, portefeuillehouder. Ik moet eerlijk zeggen: met uw beantwoording heeft u mij toch wel redelijk gerustgesteld. Met name dat u ook zegt van: ja, eigenlijk gaan we dit niet zonder de WBO doen.

Natuurlijk zullen daar nog flinke onderhandelingen over zijn, maar ik denk wel dat u daar als twee volwassen partijen wel goed uitkomt. En als u dan toch met de WBO om tafel zit, dan zou ik u toch willen vragen om nog even na te denken over mijn vragen over kamerbewoning, want niet iedere jongere kan een huurwoning met alle bijkomende lasten betalen. Ik denk, en ook mijn fractie is daarvan overtuigd, dat er hier best een markt voor is en dat het ook wel een verdienmodel voor de WBO zou kunnen zijn. Dus graag hier ook nog een antwoord. Tot zover mijn bijdrage in tweede termijn. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel. Mijnheer Uitslag.

21

De heer Uitslag: Dank u wel, voorzitter. Portefeuillehouder, dank u wel. Ik ben blij dat het gesprek er is om eruit te komen. Ik dank u voor uw toezegging van de driemaandelijkse updates. En goed dat u de ondergrens nog niet geeft, terwijl waarschijnlijk de WBO meekijkt. Dat snap ik. Daar wil het bij laten. Dank u wel. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel. Dan de heer Bekke van de WG. De heer Bekke: Dank u wel, voorzitter. In het politiek forum van 18 januari hebben we reeds onze steun gegeven aan het voorstel van het college. Dat ik nu toch nog even het woord wil voeren, komt voort uit het feit dat de dag na het politiek forum een artikel in de krant stond over huisvesting van senioren in onder andere de nieuwbouw van de Maurits Veste. Ook aan dit soort huisvesting bestaat grote behoefte. Behoefte aan levensloopbestendige appartementen. Zie ook de nieuwbouw, zowel in koop als in huur, in het plan De Stakenbeek en in De Graven Es aan de Griekenlandlaan. Al deze complexen waren in no time verkocht of verhuurd. En dit bevordert ook de doorstroming. Een doorstroming die wij allen graag zien en waar uiteindelijk de jongeren van profiteren. In het politiek forum van de achttiende noemde de portefeuillehouder nog enkele locaties voor realisering van de eventuele extra 400 woningen uit het Twentse contingent.

Naast de 10 van De Graven Es, ongeveer 200 woningen, werd ook locatie van Van Gend en Loos nabij het station genoemd. Deze locatie prikkelde mij. Zoals gebruikelijk ben ik dan ook eens even gaan kijken. Dit lijkt ons een superplek voor ouderenhuisvesting, in welke vorm dan ook. Dicht bij het openbaar vervoer, een hapje eten in de stationsrestauratie. Op loopafstand van de binnenstad en op de fiets naar De Lutte voor een ijsje bij Plexat of een kopje koffie bij Stefan Schepers. Onze aanbeveling is om dit goed te gaan onderzoeken in relatie tot alle overige potentiële woningbouwlocaties. Dus naast de al beschreven extra aandacht voor jongeren, waarvoor wij nogmaals een lans willen breken, ook goede plannen maken voor de ouder wordende Oldenzaler. Daarmee bereik je het nodige doorstromingseffect dat uiteindelijk ten goede komt aan een betere huisvesting van jonge gezinnen, de starters en de jeugd. Ten laatste, ten aanzien van de voorlopig geplande 200 woningen in De Graven Es, willen we speciale aandacht vragen om hier eens te gaan experimenteren met nieuwe vormen van woningbouw. Wat te denken aan een klein complexje van welstandsvrij. Of een plekje met minimale welstandseisen. Of aan minimalistisch wonen voor de jeugdige starter. Zoek ruimte waarin Oldenzaal zich kan onderscheiden op het gebied van diversiteit. En ook hier de woningbouwverenigingen bij betrekken.

Ten aanzien van dit laatste nog een keer: ga en blijf in goed gesprek met de WBO zoals is afgesproken en toegezegd in het politiek forum en zojuist nog een keer weer in de eerste termijn. Daar wordt iedereen in Oldenzaal beter van. Dank u wel. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mijnheer Bekke. Het woord is aan mevrouw Oorthuis van GroenLinks. Mevrouw Oorthuis: Dank u wel, voorzitter. GroenLinks heeft ook in eerste instantie gezegd dat we conform met dit voorstel waren, omdat wij vanzelfsprekend blij zijn met de aandacht voor jongeren en starters en ouderen in het woningaanbod. Zeker als er voor die laatste groep voldoende doorstroommogelijkheden zijn, zal de starter op de woningmarkt ook weer kansen krijgen. Hoewel de prognoses erop wijzen dat in de toekomst Oldenzaal ooit zal gaan krimpen, zou er in de komende jaren nog eerst een groei van het aantal huishoudens plaatsvinden. Wie weet wat deze coronacrisis nog in gang gaat zetten. Een trek van het westen naar het oosten lijkt al op gang gekomen te zijn. Dus wie weet groeit Oldenzaal in de toekomst nog. Het is daarom mooi dat er ambitieus in wordt gezet op nieuwbouw, maar daardoor mag de samenwerking met de WBO niet onder de voet gelopen worden. Dat hebben we eerder gehoord. WBO ziet de sloopopdracht nog niet direct alleen op haar bordje liggen.

In het kader van duurzaamheid en betaalbare woningen en aantrekkelijkheid zit dat niet alleen in wat mooi is, maar ook wat duurzaam en betaalbaar is en daar is echt goede afstemming over nodig. Het college geeft aan dat te gaan doen. Daar zijn we heel blij mee. Onze vraag over wanneer en hoe we daarover op de hoogte gaan worden gehouden, heeft de wethouder al zojuist beantwoord. Dus daar zijn we blij mee. Dank u wel.

22

De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mevrouw Oorthuis. Dan geef ik het woord weer aan de portefeuillehouder, mevrouw Renkema. Mevrouw Renkema: Dank u wel, voorzitter. Er zijn niet zo heel veel vragen meer in tweede termijn gesteld. Als reactie nog op de opmerking van de PvdA over de kamerbewoning: dat ga ik zeker weer onder de aandacht brengen bij WBO. Dat zal ik aanstaande donderdag ook weer doen. Er werd wel een opmerking gemaakt van dat er best een mooi verdienmodel achter zit voor de WBO. Ik denk niet dat het verdienmodel misschien in dit kader maatgevend moet zijn, maar bediening van de doelgroep die we hier voor ogen hebben. Dus ik zal het daar zeker met WBO over hebben. De heer Uitslag heeft volgens mij geen vragen meer op dit moment gesteld. Die was tevreden dat ik om de drie maanden ook verslag zou doen over de voortgang hierin. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Wacht u heel even, mevrouw Renkema. Een handje bij de heer Lulofs ter interruptie, dus misschien heel even nog tussendoor. Mijnheer Lulofs. De heer Lulofs: Voorzitter, dank u wel. Mevrouw Renkema, u heeft volkomen gelijk. De woordkeuze van mij was niet helemaal goed. Het is niet verdienmodel, maar het hoeft ook niet zo te zijn dat de WBO daar echt op verliest of zo. Het moet een reëel beeld geven. Dat is eigenlijk wat ik wilde zeggen.

Ik ben blij dat u het reeds aanstaande donderdag mee wil nemen in het overleg. Dank u wel. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel. Mevrouw Renkema. Wethouder Renkema: Dan ga ik nog in op de bijdrage van de WG, waarin ook natuurlijk heel duidelijk wordt gesteld dat doorstroming van belang is en dat er behoefte is aan levensloopbestendige woningen en dat door de WG het Van Gend en Loosterrein nog eens een keer onder de loep is genomen. Dat heeft zeker ook onze aandacht, maar dat is natuurlijk ook een locatie die voor jongeren heel erg geschikt zou kunnen zijn. Ook dicht bij de binnenstad, dicht bij het openbaar vervoer. Dus we zullen daar tot een gezonde mix moeten komen. We zijn nu bezig met het bestemmingsplan opstellen voor de tweede fase van De Stakenbeek. En dan is in feite de volgende locatie die locatie, maar daar zijn wij geen eigenaar van. Dus misschien zullen daar nog verwervingen moeten plaatsvinden. We maken eerst de tweede fase van de Stakenbeek af en dan stappen we over het spoor heen en dan kijken we naar het Van Gend en Loosterrein. Dan zullen we zeker kijken voor welke doelgroepen deze geschikt is en of er misschien ook sprake kan zijn van een gemixte doelgroep, maar dat is ook afhankelijk van de behoefte die omschreven wordt. Ook het experimenteren heeft u al een keer eerder aangeven in eerdere bijdragen.

We zullen kijken of we daar misschien invulling aan kunnen geven bij Vlek 10A al, maar zeker als we nog tot verdere uitbreiding over zullen gaan. Maar dan moet je ook kijken waar er behoefte is. Ik denk niet dat je sowieso welstandsvrij moet gaan bouwen, maar je moet eerst kijken waar er behoefte aan is en dan pas je je plannen daarop aan in plaats van andersom. Net zoals tiny houses of dat soort zaken. Er zijn best wel hip in de rest van het land, maar ik heb nog zelden een verzoek hier gehad om een tiny house te gaan bouwen, dus je moet het wel afstemmen op de behoeften die ook in Oldenzaal aanwezig is. GroenLinks heeft een aantal opmerkingen gemaakt. Die zei: duurzaamheid en betaalbaarheid zijn natuurlijk ook zaken die wij in ogenschouw nemen en die wij belangrijk vinden. Die zullen ook zeker onze aandacht hebben bij de uitvouw van deze woonprogrammering. De heer Yildirim (vicevoorzitter): Dank u wel, mevrouw Renkema voor de beantwoording. Ik kijk nog heel even of er nog andere reacties zijn. Ik zie verder geen handjes, dus dan sluit ik hierbij ook de tweede termijn af. Dank iedereen voor hun bijdrage. Dan geef ik eigenlijk het woord weer terug aan de voorzitter, de heer Lulofs. De voorzitter: Nogmaals, dank mijnheer Yildirim voor het overnemen. Dan komen we nu aan bij de stemming. Ik denk dat we het maar net zo doen als bij het vorige onderwerp.

Degenen die tegen dit voorstel zijn, verzoek ik een hand op te steken. Dan kom ik tot de conclusie dat niemand de hand heeft opgestoken en dat ook dit voorstel met algemene stemmen is aangenomen. (Hamerslag)

23

C(conform)-voorstellen

D(irecte)-voorstellen 8.Winkeltijdenverordening De voorzitter: Dan gaan we door naar het volgende onderwerp. Er zijn geen C(onform)-voorstellen. Dan is er nog één D(directe)-voorstel, Winkeltijdenverordening. Kan ik hiervoor nog iemand het woord geven? Ik zie een handje van de heer Visscher en een handje van de heer Ankone. Dan geef ik het woord nu aan de heer Visscher. De heer Visscher: Dank u wel, voorzitter. Geen vragen of opmerkingen. Wij steunen de nieuwe winkeltijdenverordening. Ik wil alleen de oproep doen, en dat is niet aan het college maar dat is dan aan onze winkeliers, dat er ook daadwerkelijk eenduidige invulling van de winkeltijden gaat komen. Maar ik denk dat we daar vooral de heer Van den Biggelaar succes mee moeten wensen. Tot zo ver, voorzitter. De voorzitter: Dank u wel, mijnheer Visscher. Dan geef ik het woord aan de heer Ankone. De heer Ankone: Voorzitter, dank u wel. Misschien niet helemaal dank u wel, maar ik had eigenlijk hetzelfde willen vertellen als de heer Visscher. Ook wij steunen dit voorstel van harte en gaan ervan uit dat de winkeliers in gezamenlijkheid komen tot verdere invulling van dit proces. Tot dusver. De voorzitter: Dan vraag ik of de verantwoordelijk wethouder, mevrouw Zinkweg, hier nog op wil reageren. Wethouder Zinkweg-Ankone: Ik kan er alleen op reageren dat ik dat zeker mee gaan nemen.

De heer Van den Biggelaar is daar zeker ook al mee bezig, dus ik neem jullie oproepen nogmaals mee naar hem. Dank u wel. De voorzitter: Dan kan ik concluderen dat ook dit voorstel is aangenomen. (Hamerslag) Sluiting De voorzitter: Dan gaan we over naar het laatste agendapunt. Dat is de sluiting. Ik kijk op de klok. Het is net nog voor half tien, dus we hebben ons netjes aan de tijd gehouden. Ik dank iedereen voor hun inbreng en sluit hierbij de vergadering. Dank u wel. Sluiting om 21.28 uur.

Aldus vastgesteld in de openbare vergadering van 1 maart 2021. de griffier,

de voorzitter,

J.H. Brokers

P.G. Welman

24