Bijlage 1 Het vast te stellen bestemmingsplan

Voor gebruik luidt het overgangsrecht als volgt: a. het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet; b. het is verboden het met het bestemmingsplan strijdig gebruik, bedoeld in dit lid onder a, te veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind; c. indien het gebruik, bedoeld in dit lid onder a, na de inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten; d. dit lid onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsregeling van dat plan.

NL.IMRO.0824.Pannenschuurlaan-VA01

bestemmingsplan Pannenschuurlaan 211

|26

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald onder de naam Regels van het bestemmingsplan 'Pannenschuurlaan 211'

NL.IMRO.0824.Pannenschuurlaan-VA01

bestemmingsplan Pannenschuurlaan 211

VERBEELDING

LEGENDA plangebied

Enkelbestemmingen

A 280

T

G-LI 7 11

211

A

Agrarisch

G-LI

Groen - Landschappelijke inpassing

T

Tuin

V

Verkeer

W

Wonen

Dubbelbestemmingen Waarde - Cultuurhistorie

WR-C

[bg]

Bouwvlakken G-LI

W

bouwvlak

Bouwaanduidingen A

[bg]

A

bijgebouwen specifieke bouwaanduiding - dove gevels

[sba-dg]

V

T

G-LI

Maatvoeringen [sba-dg]

4,5

4,5

10

10

W

maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

Figuren gevellijn

G-LI 3

A

ondergrond

G-LI T 4,5

[sba-dg]

5

G-LI

10

W WR-C G-LI

Verbeelding Bestemmingsplan "Pannenschuurlaan 211"

Gemeente: IMRO-code: Tekening nr: 7

Oisterwijk NL.IMRO.0824.Pannenschuurlaan-VA01

1-A

..-..-....

datum:

21-03-2024

ontwerp:

18-12-2023

getekend:

FH

vastgesteld:

..-..-....

schaal:

1:1000

onherroepelijk:

..-..-....

formaat:

A3

voorontwerp:

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

BIJLAGE 1 LANDSCHAPPELIJKE INPASSING

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN PANNENSCHUURLAAN 211 OISTERWIJK

Herbestemming agrarisch bedrijf naar wonen en realisatie twee ruimte-voor-ruimte kavels

22-11-23

ORDITO.NL

Locatie Aan de Pannenschuurlaan 211 is nu nog een boerderij met agrarische bestemming gevestigd en is momenteel in gebruik als (kleinschalige) paardenhouderij, met omliggende graslanden. De bedrijfswoning wordt omgezet naar burgerwoning en in samenhang met de voorgenomen herbestemming is het wenselijk om ter plaatse twee ruimte-voor-ruimte kavels te ontwikkelen. Het plangebied ligt in de bebouwingsconcentratie van de Molenbaan, iets ten noorden van de kern Oisterwijk. Een bebouwingsconcentratie is een verzameling bij elkaar liggende erven in het buitengebied die qua ontstaan en ruimtelijke opbouw een samenhang hebben met het omliggende landschap. Het is vanzelfsprekend dat de herbestemming en ontwikkeling van de twee woningen met veel maatwerk wordt ingepast. Leidend bij de landschappelijke inpassing is de kwaliteitsverbetering die wordt behaald.

Voorkant woning gezien vanaf het noorden

Paardenweide ten noorden van de woning

Historische analyse 1900

1930

Het plangebied grenst aan de licht gebogen Pannenschuurlaan. Eén van de belangrijkste toegangswegen van Oisterwijk. Ten zuidwesten van het plangebied ligt de Molenbaan, de weg tussen de heide en het dorp. De woeste gronden zijn sinds de 19e eeuw gedeeltelijk ontgonnen. Deze jonge heideontginningen zijn vaak rechthoekig verkavelde, grootschalige open landbouwgebieden met soms verspreide bebouwing.

Rond 1930 zijn de van oorsprong natte gebieden langs de N65 ontgonnen en ontstaat er een recht ontginningslandschap, wat een groot contrast vormt met het kleinschalige landschap ten oosten en ten westen van het plangebied. De bebouwing van de Molenstraat staat nog niet op de kaart, maar de boerderij in het plangebied is gebouwd omstreeks 1930.

1980

Nu

De bebouwingsconcentratie van de Molenbaan dateert voornamelijk uit de tweede helft van de 20e eeuw. Gelijktijdig met de ruilverkavelingen zijn op een paar kleine bospercelen na alle woeste gronden ontgonnen. Vanaf 1980 verschijnen de eerste boomkwekerijen in de omgeving.

Vanaf 1980 zijn de kernen van Berkel-Enschot en Oisterwijk verder uitgebreid. De openheid van het landschap is sinds de ontginning van het gebied rond de Molenbaan afgenomen door de toename van bebouwing, wegbeplanting en de teelt van laanbomen.

Landschappelijke analyse Het plangebied ligt in het coulisselandschap. Dit gebied is ontstaan als agrarisch hoevelandschap. Momenteel bepalen met name veel boomkwekerijen het beeld, waardoor het karakter van het kleinschalige landschap met verspreid liggende boerderijen naar de achtergrond is verdrongen. Het dichte wegennet wordt veelal begeleid door oudere laanstructuren. De structuur van wegen, bebouwing en blokvormige verkaveling is goed zichtbaar in het huidige landschap. Het bodemgebruik is voornamelijk bouwland en boomteelt. De Raamse Loop (ten westen van het plangebied) slingert zich als een recht slotenstelsel door het landschap, maar is slecht op enkele plaatsen echt waarneembaar aanwezig. Ten noorden van het plangebied loopt de Kolenvenseloop. In het coulisselandschap gaat het met name om de (kleinschalige) afwisseling. Kenmerken zijn houtwallen, houtsingels, slootjes, poelen en bosjes. De Molenbaan is een verkeersluwe, kaarsrechte woonstraat. De brede Pannenschuurlaan is de huidige toegangsweg naar Oisterwijk. Het plangebied bevindt zich tussen deze twee wegstructuren in. De erven in het gebied zijn beplant met hagen en grote bomen als kastanjes, in combinatie met de wegbeplanting krijgt de Molenbaan hierdoor een groen karakter. De ruimtes tussen de erven zijn in gebruik als hobbyweide en bieden zicht op de achtergelegen landbouwpercelen.

Molenbaan N65

Molen

Het cultuurlandschap in de gemeente Oisterwijk dankt zijn aantrekkelijkheid onder andere aan de ruimtelijke verscheidenheid. Grootschalig en kleinschalig, open en besloten wisselen elkaar af. De bebouwingsconcentraties zijn met het landschap verbonden en zijn eigenlijk te beschouwen als landschapselementen. Samenstellende onderdelen die de ruimtelijke opbouw van het landschap mede bepalen. Het is dus belangrijk dat de landschappelijke inpassing bij nieuwe ontwikkelingen zorgvuldig wordt ingepast, passend binnen het landschappelijke karakter van het deelgebied. Maar op welke manier kan hier verdichting toegepast worden? Een belangrijk kenmerk voor de bebouwingsconcentratie Molenbaan is de regelmatige afwisseling tussen bebouwde en beplante erven en open ruimtes waardoorheen zicht op het achterliggende landschap mogelijk is. De kleine snippers landbouwgrond die nu nog resten tussen de bestaande kavels en de Pannenschuurlaan. Deze snippers hebben onvoldoende maat voor een zelfstandig (agrarisch) gebruik waardoor hier op termijn verromeling zou kunnen optreden. Iets wat niet wenselijk is gezien vanaf de Pannenschuurlaan. Het is dus reëel dat achter het bebouwingslint van de Molenbaan maximaal drie nieuwe erven ontwikkeld worden waarbij de wens om tussen de erven door te kijken ingewilligd wordt.

Bestaande situatie

OntsluiƟng op de Pannenschuurlaan Weide met kleine opstal

Aangrenzende houtwal Bedrijfswoning met bijbehorende stallen en opslag Robuuste houtwal Paardenweide

Landschappelijke inpassing bestaande boerderij en 2 RvR woningen Pannenschuurlaan 211 Oisterwijk

Gemeente Oisterwijk 13 oktober 2023 0m

50 m

Nieuwe situatie

Landschappelijke inpassing bestaande boerderij en 2 RvR woningen Pannenschuurlaan 211 Oisterwijk

Gemeente Oisterwijk 13 oktober 2023 0m

50 m

Landschappelijke inpassing Bloemrijke paardenweide Nieuwe ontsluiƟng vanaf de Molenbaan (eerste 6 meter verhard)

Doorzicht richƟng de poel Aangrenzende houtwal Bestaande bomen opnemen in houtwal Voortuin Struweelrand

Bloemrijk grasmengsel

Landschapsbomen bestaande uit Quercus Robur (zomereik 1x) en Alnus GluƟnosa (gewone els 2x) Struweelrand bestaande uit inheemse struiken en kruidachƟge begroeiing die zich spontaan kan ontwikkelen. Verdeling: - Hazelaar (25%) - Gewone es (10%) - Meidoorn (25%) - Boswilg (10%) - Hondsroos (25%) - Zomereik (5%)

Houtwallen bestaande uit inheemse struik- en boomvormende beplanƟng, breedte: 5m, hoogte: min. 3 m. Verdeling: - EgelanƟer (15%) - Mispel (15%)

- Hazelaar (15%) - BoƩelroos (15%) - Wilde appel (15%) - Brabants Landschap natuurmengsel (25%)

Doorzicht richƟng de Molenbaan Aanplant houtwal

3 Solitaire bomen

Landschappelijke inpassing bestaande boerderij en 2 RvR woningen Pannenschuurlaan 211 Oisterwijk

Gemeente Oisterwijk 22 november 2023 0m

50 m