22-15 Bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27- bijlage 1b. Regels met bijlagen

5.5.2 Aanpassing inpassingsplan Het bevoegd gezag kan op verzoek bij verlening van een omgevingsvergunning het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 aanpassen met inachtneming van de volgende regels: a. Er is na wijziging nog steeds sprake van een goede landschappelijke inpassing. b. De benodigde investering voor landschappelijke inpassing (aanleg en onderhoud) en de kwalitatieve staat van landschappelijke inrichting is minimaal gelijk aan de investering en 23 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

kwalitatieve staat van het inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1.

24 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 6 Waarde - Archeologie 2 6.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde – Archeologie 2’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de te verwachten archeologische waarden van de gronden. 6.2 Bouwregels a.

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen, voor bouwwerken met een oppervlakte groter dan 100 m² en dieper dan 0,50 m onder het maaiveld, een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de 0mgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kan het bevoegd gezag één of meerdere van de volgende regels verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. d.

Het bepaalde onder a en b is niet van toepassing ter plaatse van een agrarisch bouwvlak. 6.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 6.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld. b. Het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels. c. Het aanleggen van leidingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld. 6.3.2 Uitzonderingen Het in lid 6.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. b. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. c. Gelegen zijn binnen een agrarisch bouwvlak.

25 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

6.3.3 Toelaatbaarheid a.

b.

c.

De in lid 6.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

6.4 Wijzigingsbevoegdheid 6.4.1. Wijziging dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2’ Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door van een of meer bestemmingen de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 2’, geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien: a. Uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn. b. Het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

26 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 7 Waarde - Archeologie 3 7.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Waarde - Archeologie 3 (dubbelbestemming)’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemming, mede bestemd voor het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden. 7.2 Bouwregels a.

Voor het bouwen overeenkomstig de regels voor de andere op deze gronden voorkomende bestemmingen dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport te overleggen waarin de archeologische waarden van de gronden die blijkens de aanvraag zullen worden verstoord, naar oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate zijn vastgesteld. b. Indien uit het onder a genoemde rapport blijkt dat de archeologische waarden van de gronden door het verlenen van de omgevingsvergunning zullen of kunnen worden verstoord, kunnen burgmeester en wethouders één of meerdere van de volgende regels verbinden aan de omgevingsvergunning: 1. De verplichting tot het treffen van technische maatregelen, waardoor archeologische waarden in de bodem kunnen worden behouden. 2. De verplichting tot het doen van opgravingen. 3. De verplichting de werken of werkzaamheden die leiden tot de bodemverstoring, te laten begeleiden door een deskundige op het terrein van archeologische monumentenzorg die voldoet aan door het bevoegd gezag bij de vergunning te stellen kwalificaties. c. Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde onder a indien de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld.

7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is binnen deze bestemming verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het uitvoeren van grondbewerkingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld. b. Het graven, dempen, dan wel verdiepen, vergroten of anderszins herprofileren van waterlopen, sloten en greppels. c. Het aanleggen van leidingen dieper dan 0,50 m onder het maaiveld. 7.3.2 Uitzonderingen Het in lid 7.3.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. b. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 7.3.3 Toelaatbaarheid a.

De in lid 7.3.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud en de bescherming van de archeologische waarden van de gronden.

27 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

b.

c.

Alvorens over de aanvraag wordt beslist, dient de aanvrager een rapport te overleggen waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Een rapport is niet noodzakelijk indien naar het oordeel van het bevoegd gezag de archeologische waarde van het terrein in andere beschikbare informatie afdoende is vastgesteld. Deze informatie wordt dan als een rapport beschouwd.

7.4 Wijzigingsbevoegdheid 7.4.1. Wijziging dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’ Burgemeester en wethouders kunnen het plan wijzigen door van een of meer bestemmingen de dubbelbestemming ‘Waarde – Archeologie 3’, geheel of gedeeltelijk te laten vervallen, indien: a. uit nader archeologisch onderzoek is gebleken dat ter plaatse geen archeologische waarden aanwezig zijn; b. het op grond van nader archeologisch onderzoek niet meer noodzakelijk wordt geacht dat het bestemmingsplan ter plaatse in bescherming en veiligstelling van archeologische waarden voorziet.

28 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

3 Algemene regels Artikel 8 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

29 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 9 Algemene bouwregels 9.1 Bestaande afwijkende maatvoering In die gevallen, dat de (goot)hoogte, de oppervlakte, de inhoud, een bebouwingspercentage en/of de afstand tot de weg of perceelsgrenzen, en andere maten, voor in overeenstemming met het bepaalde in de Woningwet tot stand gekomen, op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan minder dan wel meer bedraagt dan in de bouwregels in hoofdstuk 2 van deze regels is voorgeschreven respectievelijk toegestaan, geldt die bestaande maatvoering in afwijking daarvan als minimaal respectievelijk maximaal toegestaan. 9.2 Ondergronds bouwen a.

b. c.

Op plaatsen waar hoofdgebouwen en bijbehorende bouwwerken zijn of gelijktijdig worden gebouwd mag eveneens ondergronds gebouwd worden, direct aansluitend mogen in- dan wel uitritten ten behoeve van de ondergrondse bouwwerken worden gebouwd. De verticale diepte mag bij ondergronds bouwen niet meer bedragen dan 3,5 m. Het bevoegd gezag kan afwijken voor het bouwen van ondergrondse bouwwerken op andere locaties dan onder het hoofdgebouw of bijbehorend bouwwerk mits hierdoor de in het gebied aanwezige waarden niet onevenredig worden aangepast.

30 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 10 Algemene gebruiksregels 10.1 Strijdig gebruik Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. Het gebruik van onbebouwde gronden als standplaats of ligplaats van onderkomens. b. Als opslag- stort- of bergplaats van machines, voer- en vaartuigen en andere al dan niet afgedankte stoffen, voorwerpen en producten. c. Verblijfsrecreatieve voorzieningen en voorzieningen voor tijdelijke huisvesting van seizoenswerknemers voor permanente bewoning. d. Het zelfstandig bewonen van vrijstaande bijbehorende bouwwerken. e. Bedrijfsgebouwen, niet zijnde bedrijfswoningen, als zelfstandige woning en recreatiewoningen als permanente woning. f. Mestbewerking van niet ter plaatse geproduceerde mest door grondgebonden agrarische bedrijven en niet grondgebonden agrarische bedrijven. 10.2 Afwijken gebruiksregels a.

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 10.1 en toestaan dat een deel van de woning, vrijstaand bijbehorend bouwwerk of bedrijfsgebouw wordt gebruikt als afhankelijke woonruimte, mits: 1. Een dergelijke bewoning noodzakelijk is vanuit het oogpunt van mantelzorg. 2. De afhankelijke woonruimte binnen de vigerende regeling inzake bijbehorende bouwwerken wordt ingepast met een maximale oppervlakte van 80 m². 3. Het bijbehorend bouwwerk of bedrijfsgebouw qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de betreffende (bedrijfs)woning. De afhankelijke woonruimte is gelegen op maximaal 10 meter afstand van het hoofdgebouw, met dien verstande dat indien de afhankelijke woonruimte binnen bestaande bebouwing kan worden gerealiseerd de afhankelijke woonruimte op maximaal 20 meter afstand van het hoofdgebouw gelegen mag zijn. 4. De afhankelijke woonruimte gelijkvloers wordt uitgevoerd. Het betreffende (deel) van het bijbehorend bouwwerk voldoet aan de eisen die voor woongebouwen gelden zoals het Bouwbesluit en de Bouwverordening. 5. Er geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische)bedrijven. b.

Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van het gebruik van ruimten binnen de woning en/of bijbehorende bouwwerken bij de woning voor bed and breakfast voorzieningen, voor zover dit gebruik ondergeschikt blijft aan de woonfunctie en mits voldaan wordt aan de volgende regels: 1. Maximaal 40% van de vloeroppervlakte van de gebouwen, tot een maximum van 60 m² voor bed and breakfast wordt gebruikt. 2. Degene die de activiteiten in de woning of het bijgebouw zal uitvoeren dient tevens de bewoner van de woning te zijn. 3. De activiteiten dienen qua aard, milieubelasting, uitstraling en intensiteit te passen in de woonomgeving. 4. De activiteiten mogen geen nadelige invloed hebben op de normale afwikkeling van het verkeer en geen onevenredige parkeerdruk veroorzaken. 5. Er mag geen onevenredige aantasting plaatsvinden van de in het geding zijnde belangen, waaronder die van omwonenden en (agrarische) bedrijven. 6. Er dient een nachtregister te worden bijgehouden. 7. Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer.

31 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 11 Algemene aanduidingsregels 11.1 Overige zone – boringsvrije zone 11.1.1 Omschrijving De gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - boringsvrije zone' zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemmingen, tevens bestemd voor de bescherming van de kwaliteit van het grondwater ten behoeve van de drinkwatervoorziening. 11.1.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van werken, geen bouwwerken zijnde, en werkzaamheden a.

b.

Het is verboden om boringen of grondwerkzaamheden te verrichten zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk of werkzaamheden, als de diepte meer is dan 10 m beneden maaiveld; De omgevingsvergunning wordt geweigerd als de werkzaamheden de beschermende kleilaag kunnen aantasten.

11.2 Milieuzone – spuitzone Binnen de ‘Milieuzone – spuitzone’ is het gebruik maken van chemische gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen niet toegestaan. 11.3 Overige zone - behoud en herstel watersystemen 11.3.1 Omschrijving Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - behoud en herstel watersystemen' zijn de gronden tevens bestemd voor de verwezenlijking en het behoud, beheer en herstel van watersystemen. 11.3.2 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op de gronden ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - behoud en herstel watersystemen' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren: a. het aanbrengen van oppervlakteverhardingen of verharde oppervlakten van meer dan 100 m 2, anders dan een bouwwerk; b. het ophogen van gronden. 11.3.3 Uitzondering Het in lid 11.3.2 vervatte verbod geldt niet voor het uitvoeren van de volgende werken en werkzaamheden welke: a. reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan; b. binnen een bouwvlak worden uitgevoerd. 11.3.4 Toelaatbaarheid De in lid 11.3.2 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien: a.

de verwachten gevolgen geen onevenredige schade aanrichten aan de watersystemen; b. het betrokken waterbestuur is gehoord. 32 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

11.4 Overige zone - reservering waterberging Ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - reservering waterberging' zijn de gronden tevens bestemd voor het behoud van het waterbergend vermogen van dat gebied.

33 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 12 Afwijkingsregels Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in deze regels, ten behoeve van: a. Het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken voor nutsvoorzieningen, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, bewaarplaatsen van huisvuilcontainers en transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de oppervlakte niet meer dan 30 m² en de bouwhoogte niet meer dan 4 m mag bedragen. b. Indien en voor zover afwijkingen ten aanzien van de ligging van bestemmings- en bouwgrenzen en grenzen van aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, of uit oogpunt van doelmatig gebruik van gronden en bebouwing, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 2,5 m bedragen. c. Voor afwijkingen van bepalingen, gesteld ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages en voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze afwijking toestaat.. d.

Het bouwen van kunstwerken, geen gebouw zijnde, en masten en bijbehorende installaties voor telecommunicatie of sirenes, al of niet op of aan gebouwen of bouwwerken, geen gebouw zijnde, tot vanaf peil een bouwhoogte van 40 m, met inachtneming van de volgende regels: 1. de realisatie mag niet plaatsvinden binnen Natuur Netwerk Brabant; 2. gebruik dient te worden gemaakt van bestaande masten voor telecommunicatie of andere bestaande hoge objecten, zoals hoge gebouwen of lichtmasten, indien deze aanwezig zijn binnen een redelijke afstand van de gevraagde locatie; 3. er geen aantasting plaatsvindt van ter plaatse aanwezige waarden; e. Tijdelijke huisvesting seizoenwerknemers van een agrarisch bedrijf, met inachtneming van de volgende bepalingen: 1. de noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB advies, waarbij moet worden aangetoond dat de werknemers die worden gehuisvest werkzaam moeten zijn op deze locatie en dat huisvesting van werknemers noodzakelijk is voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering; 2. huisvesting mag uitsluitend plaatsvinden binnen het bouwvlak van het betreffende bedrijf, in daartoe verbouwde bedrijfsgebouwen, als logies binnen de bedrijfswoning of in woonunits of stacaravans.

Indien gebruik wordt gemaakt van woonunits of stacaravans, mag huisvesting in woonunits en stacaravans maximaal 9 maanden per jaar plaatsvinden. Buiten deze 9 maanden dienen de woonunits of stacaravans van het perceel verwijderd te worden danwel inpandig te worden opgeslagen. 3. het gezamenlijk brutovloeroppervlak van ruimten voor tijdelijke huisvesting van seizoenswerknemers mag op het betreffende bedrijf niet meer dan 300 m² bedragen; 4. er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan; 5. huisvesting mag maximaal 9 maanden binnen een jaar plaatsvinden; 6. er dient een nachtregister te worden bijgehouden; 7. er mag geen hinder optreden voor aangrenzende (agrarische) bedrijven, noch voor ontwikkelingsmogelijkheden van aangrenzende (agrarische) bedrijven; 8. de ruimte voor de huisvesting van seizoenswerknemers moet voldoen aan het Bouwbesluit.

34 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 13 Algemene wijzigingsregels Burgemeester en wethouders zijn bevoegd, met toepassing van Afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht, de ligging van grenzen van bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a. de bij wijziging betrokken grenzen mogen ten hoogste 5 m worden verschoven, voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat; b. de oppervlakte van de bij wijziging betrokken bestemmings- en bouwvlakken en aanduidingen mag ten hoogste 5% worden verkleind of vergroot ten opzichte van de oppervlakte vóór wijziging, voor zover de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant of diens rechtsopvolger deze wijziging toestaat; c. door een wijziging mogen de waarden die het plan beoogt te beschermen niet onevenredig worden aangetast.

35 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 14 Algemene procedureregels Met betrekking tot de voorbereiding van de wijziging van het bestemmingsplan, is Afdeling 3.4 (Openbare voorbereidingsprocedure) van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing.

36 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

4 Overgangs- en slotregels Artikel 15 Overgangsrecht 15.1 Overgangsrecht bouwwerken a.

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het bepaalde onder a met maximaal 10%. c. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 15.2 Overgangsrecht gebruik a. b.

c.

d.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

37 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 16 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren’

38 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Bijlage 1

Landschappelijke inpassingsplannen

Toelichting bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren’

bestaande ligusterhaag (50 meter)

He lvo irt sew eg

bestaande beukenhaag (60 meter) bestaande bomen tuin bestaande bomen

Bedrijfswoning tuin

bestaande bomen (5 stuks) bestaande haagbeuk

Bijbehorend bouwwerk bij woning

bestaande beukenhaag

bestaande haagbeuk

bestaande bomen (3 stuks)

bestaande boom

Bijbehorend bouwwerk bij woning

Bedrijfsgebouw nieuwe fruitbomen (4 stuks)

bestaande haag (160 meter)

dierenweide

dierenweide zaksloot (lengte: 80 m; breedte: 2,0 m; capaciteit: 56 m³)

bestaande bomen (2 stuks)

bestaande bomen (5 stuks)

Bedrijfsgebouw

nieuwe struweelhaag (diverse inheemse soorten; breedte: 3 meter; opp.: 300 m²)

Landschappelijk inpassingsplan Helvoirtseweg 25a Haaren Schaal 1:500

zaksloot (lengte: 102 m; breedte: 1,5 m; capaciteit: 54 m³)

nieuwe fruitbomen (3 stuks)

bestaande beukenhaag (60 meter)

nieuwe bomen (4 stuks; beuk)

Agrarische bedrijfswoning Helvoirtseweg 27

He lvo irt sew eg

nieuwe bomen (linde/berk; 3 stuks)

bestaande haag nieuwe bomen (haagbeuk; 7 stuks)

bestaande haag rondom tuin (70 m) tuin

Woning

bestaande laanbeplanting Helvoirtseweg nieuwe bomen (beuk; 2 stuks)

Bijbehorend bouwwerk bij woning

tuin

bestaande (groenblijvende haag)

kwekerij

Landschappelijk inpassingsplan Landschappelijk inpassingsplan Helvoirtseweg 25a Haaren Helvoirtseweg 25b Haaren Schaal 1:500 Schaal 1:500

nieuwe boom (beuk; 1 stuk)

kwekerij

kwekerijgronden Helvoirtseweg 27

kruidenrijk grasland

struweelrand (struikvormers)

waterberging in combinatie met helofytenfilter en natuurvriendelijke oevers (’wetland’)

Landschappelijk inpassingsplan Helvoirtseweg 25b Haaren Perceel kwekerij Agron Advies BV Formaat tekening A4 Pastoor van Schijndelstraat 33a 5469PS Boerdonk Schaal 1:1000 www.agronadvies.nl d.d. 05-05-2021 versie 01

Ru ys

kruidenrijk grasland

bos sch

eL oop

sloot (overgang tussen ‘wetland’ en bosperceel)

overloop (infiltratievoorziening - sloot - Ruysbossche Loop)

vochtig bos in beekdal Ruysbossche Loop