22-15 Bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27- bijlage 1b. Regels met bijlagen

Regels

bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren’ Planstatus: Datum: Plan identificatie: Auteur:

vastgesteld 2022-02-03 NL.IMRO.0824.BPHlvrtswg25aben27-VA01 Agron Advies B.V.

Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Inhoudsopgave 1 Inleidende regels .......................................................................................................................................... 1 Artikel 1 Begrippen ............................................................................................................................................ 1 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................................................ 11 2 Bestemmingsregels ....................................................................................................................................12 Artikel 3 Agrarisch ............................................................................................................................................ 12 Artikel 4 Bedrijf ................................................................................................................................................ 19 Artikel 5 Wonen................................................................................................................................................ 22 Artikel 6 Waarde - Archeologie 2.....................................................................................................................

25 Artikel 7 Waarde - Archeologie 3..................................................................................................................... 27 3 Algemene regels .........................................................................................................................................29 Artikel 8 Anti-dubbeltelregel ............................................................................................................................ 29 Artikel 9 Algemene bouwregels....................................................................................................................... 30 Artikel 10 Algemene gebruiksregels ............................................................................................................... 31 Artikel 11 Algemene aanduidingsregels ......................................................................................................... 32 Artikel 12 Afwijkingsregels .............................................................................................................................. 34 Artikel 13 Algemene wijzigingsregels ............................................................................................................. 35 Artikel 14 Algemene procedureregels ............................................................................................................

36 4 Overgangs- en slotregels ............................................................................................................................37 Artikel 15 Overgangsrecht ............................................................................................................................... 37 Artikel 16 Slotregel .......................................................................................................................................... 38

Bijlagen Bijlage 1

Landschappelijke inpassingsplannen

Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan ‘Helvoirtseweg 25a-b en 27 Haaren’ met identificatienummer NL.IMRO.0824.BPHlvrtswg25aben27-VA01 van de gemeente Oisterwijk; 1.2 bestemmingsplan de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen; 1.3 AAB (Stichting) Adviescommissie Agrarische Bouwaanvragen; 1.4 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.5 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.6 Activiteitenbesluit het besluit van 19 oktober 2007, houdende algemene regels voor inrichtingen (Besluit algemene regels voor inrichtingen milieubeheer); 1.7 agrarisch bedrijf een bedrijf dat is gericht op het voortbrengen van producten door middel van het telen van gewassen en/of het houden van dieren alsmede het bewerken en verwerken van mest van het eigen agrarisch bedrijf; 1.8 agrarisch bedrijf, grondgebonden een agrarisch bedrijf met een bedrijfsvoering die geheel of in overwegende mate niet in gebouwen plaatsvindt en indien het een veehouderij betreft, het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die

in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie; 1.9 agrarisch bedrijf, glastuinbouwbedrijf een agrarisch bedrijf waarbij de productie geheel of overwegend gericht is op het telen van gewassen in kassen en/of hoge tunnels, welke ter plaatse (overwegend) permanent aanwezig zijn; 1.10 agrarisch bedrijf, intensieve veehouderij agrarisch bedrijf met een bedrijfvoering die geheel of in overwegende mate in gebouwen plaatsvindt en gericht is op het houden van dieren, zoals rundveemesterij, varkens-, vleeskalver-, pluimvee-, pelsdier-, geiten- of schapenhouderij of een combinatie van deze bedrijfsvormen, alsmede naar de aard daarmee gelijk te stellen bedrijfsvormen, met uitzondering van grondgebonden melkrundveehouderij; 1.11 agrarisch technisch hulpbedrijf bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het leveren van goederen en diensten aan agrarische bedrijven of dat agrarische producten bewerkt, vervoert of verhandelt, zoals loonwerkbedrijven, bedrijven voor mestopslag en handel, veetransport en veehandel, met uitzondering van mestbewerking; 1.12

agrarisch verwant bedrijf 1 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

bedrijf dat geheel of in overwegende mate gericht is op het verlenen van diensten aan particulieren of nietagrarische bedrijven waarbij gebruik gemaakt wordt van het telen van gewassen, het houden van dieren of het toepassen van andere land-, bos- of natuurbouwkundige methoden, met uitzondering van mestbewerking; 1.13 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouw zijnde; 1.14 bed and breakfast: bed and breakfast is een kleinschalige vorm van verblijfsrecreatie en richt zich met name op de trekkende toeristen, die voor één of enkele nachten (maximaal 1 week) een onderkomen zoeken. Typerend voor bed and breakfast is: a. de kleinschaligheid en de uitvoering is eenvoudig; b. bed and breakfast is gekoppeld aan de woonfunctie, dat betekent dat mede gebruik wordt gemaakt van de keuken van de woning.

1.15 bedrijfsgebouw een niet voor bewoning bestemd gebouw ten dienste van een bedrijf, instelling of voorziening; 1.16 bedrijfswoning of dienstwoning een woning in of bij een gebouw of op of bij een terrein, die hoort bij en functioneel gebonden is aan een bedrijf, instelling of voorziening in dat gebouw of op dat terrein; 1.17 bedrijf of beroep aan huis een beroeps- of bedrijfsactiviteit, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn en die op kleine schaal vanuit een woning en/of daarbij behorende bouwwerken wordt uitgeoefend door de hoofdbewoner, waaronder niet begrepen het verstrekken van logies, waarbij de woning in overwegende mate haar woonfunctie behoudt en de desbetreffende activiteit een ruimtelijke uitstraling heeft die in overeenstemming is met de woonfunctie.

Onder bedrijf of beroep aan huis wordt tevens begrepen detailhandel via internet, zonder opslag en/of verkoop aan huis; 1.18 bestaand gebruik gebruik zoals dat rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.19 bestaande bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object bouwwerk, oppervlakte, goothoogte, bouwhoogte, plaats, inhoud, afstand, object, zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van het plan; 1.20 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.21 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.22 bijbehorend bouwwerk uitbreiding van een hoofdgebouw dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindend hoofdgebouw verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.23 boomteeltontwikkelingsgebied een gebied waar boomteeltbedrijven kunnen doorgroeien en zich kunnen ontwikkelen;

2 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.24 boringsvrije zone gebied rondom een waterwingebied waar zich tussen het maaiveld en het watervoerende pakket waaraan het grondwater wordt onttrokken, een aaneengesloten slecht doorlaatbare laag bevindt; 1.25 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten vernieuwen of veranderen van een woonwagenstandplaats; 1.26 bouwgrens de grens van een bouwvlak; 1.27 bouwlaag een voor mensen toegankelijk deel van een gebouw, dat door op gelijke of nagenoeg gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen wordt begrensd, zulks met uitzondering van onderbouwen, kelders en kappen; de eerste bouwlaag is de bouwlaag op de begane grond; 1.28 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop krachtens het plan een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.29 bouwperceelsgrens de grens van een bouwperceel; 1.30 bouwvlak een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.31 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.32 brutovloeroppervlak de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke

ruimten binnen een gebouw; 1.33 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit. Onder detailhandel wordt ook begrepen een internetwinkel en afhaalpunten; 1.34 ecologische waarden en kenmerken aanwezige en potentiële waarden, gebaseerd op de beoogde natuurkwaliteit voor het gebied, waartoe behoren natuurdoelen en natuurkwaliteit, geomorfologische processen, waterhuishouding, kwaliteit van bodem, water en lucht, rust, mate van stilte, donkerte, openheid, landschapsstructuur en belevingswaarde; 1.35 erfbeplanting beplanting rondom een gebouw en/of gebouwen; 1.36 evenement georganiseerde activiteit die gedurende een korte periode relatief veel bezoekers trekt;

3 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.37 extensief recreatief medegebruik vorm van recreatief gebruik van gronden dat ondergeschikt is aan de functie van de bestemming waarbinnen dit recreatief gebruik is toegestaan en waarbij de recreatie geen specifiek beslag legt op de ruimte. Onder extensief recreatief medegebruik wordt onder andere verstaan (sport)vissen, kanoën en daarmee gelijk te stellen activiteiten, zulks met uitsluiting van gemotoriseerd vaarverkeer; 1.38 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.39 gebruiksoppervlakte bruikbare oppervlakte van bebouwing en gronden, geschikt voor het beoogde gebruik, berekend op grond van NEN 2580; 1.40 gebouwgebonden teeltbedrijf en -kwekerij teelt en kweek van gewassen en dieren die alleen in een gebouw plaatsvindt, zoals champignonteeltbedrijven, witlofkwekerijen, viskwekerijen, wormenkwekerijen en insectenkwekerijen, niet zijnde een intensieve veehouderij of glastuinbouwbedrijf; 1.41 gevoelige functies woningen, woonwagenstandplaatsen, andere geluidgevoelige gebouwen zoals onderwijsgebouwen, ziekenhuizen en verpleeghuizen, verzorgingstehuizen, psychiatrische inrichtingen, medische centra, poliklinieken en medische kleuterdagverblijven en geluidsgevoelige terreinen zoals terreinen die horen bij andere gezondheidszorggebouwen dan algemene, categorale en academische ziekenhuizen, voor

zover deze bestemd zijn of worden gebruikt voor de in die gebouwen verleende zorg; 1.42 gevoelige functie voor gewasbeschermingsmiddelen gronden en percelen waar geregeld en gedurende langere periode mensen kunnen verblijven of samenkomen zoals (bedrijfs)woningen, tuinen, erven, zorgfuncties en kampeerterreinen; 1.43 grondgebonden veehouderij veehouderij waarvan het voer en de mest voor het overgrote deel gewonnen respectievelijk aangewend worden op gronden die in gebruik zijn van de veehouderij en die in de directe omgeving liggen van de bedrijfslocatie; 1.44 handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009 handleiding met lijsten met richtafstanden voor aan te houden afstanden tussen milieubelastende activiteiten (zoals bedrijven) en gevoelige functies (zoals woningen); 1.45 hobbymatig houden van dieren het houden van vee onder de grens van een inrichting zoals genoemd in de Wet milieubeheer; 1.46 hoofdgebouw een gebouw, dat binnen een bouwperceel door constructie of afmetingen als het belangrijkste valt aan te merken; 1.47 horeca a. restaurant, café, cafetaria, snackbar of daaraan verwante inrichting, waar tegen vergoeding dranken worden geschonken of spijzen worden bereid en verstrekt overwegend voor nuttiging ter plaatse, een en ander met uitzondering van discotheek of soortgelijke inrichting, en b.

hotel, pension of daaraan verwante inrichting waar tegen vergoeding overnachtingsgelegenheid wordt verstrekt;

4 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.48 huishouden De bewoning van een woning door: - een persoon; - meerdere personen in de vorm van een samenlevingsverband, niet zijnde kamerverhuur; 1.49 internetwinkel internetwinkels worden in het kader van dit bestemmingsplan aangemerkt als een specifieke vorm van detailhandel waarbij: a. de transactie via internet of andere media tot stand komt en; b. de goederen ter plaatse kunnen worden afgehaald en/of; c. de goederen ter plaatse kunnen worden afgerekend en/of; d. de goederen ter plaatse kunnen worden bekeken of geprobeerd; 1.50 kamergerichte verhuur de verhuur van onzelfstandige woonruimten binnen een bestaand (woon)gebouw niet bestemd voor recreatieve bewoning; 1.51 kampeerterrein stuk grond, al dan niet met speciale voorzieningen, waarop men kan kamperen; 1.52 kas agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden waaronder mede begrepen een schuurkas of een permanente tunnel- of boogkas hoger dan 1,5 meter; 1.53 kleinschalig kamperen kleinschalig recreatief nachtverblijf op gronden met een andere hoofdfunctie, met gebruikmaking kampeermiddelen tot een in de regels aangegeven maximum aantal kampeermiddelen; 1.54 landbouw akkerbouw, weidebouw, veehouderij, tuinbouw -waaronder begrepen fruitteelt en het kweken van bomen,

bloemen en bloembollen- en elke andere vorm van bodemcultuur; 1.55 landschappelijke waarden en kenmerken gebruikswaarde, belevingswaarde en toekomstwaarde van het landschap, gericht op ruimtelijke, ecologische, cultuurhistorische en recreatieve aspecten; 1.56 landschapselementen ecologische en/of landschappelijke waardevolle elementen zoals bosjes, houtwallen, poelen en moerasjes, in de regel kleiner dan 2 ha zonder een agrarische productiefunctie; 1.57 loon- en grondwerkbedrijf een bedrijf in het bijzonder gericht op het verrichten van grondwerkzaamheden ten dienste van derden en op het verrichten van werkzaamheden ten dienste van agrarische bedrijven, een en ander met behulp van zware machines; 1.58 mantelzorg intensieve zorg of ondersteuning, die niet in het kader van een hulpverlenend beroep wordt geboden aan een hulpbehoevende, ten behoeve van zelfredzaamheid of participatie, rechtstreeks voortvloeiend uit een tussen personen bestaande sociale relatie, die de gebruikelijke hulp van huisgenoten voor elkaar overstijgt, en waarvan de behoefte voor personen jonger dan 65 jaar met een verklaring van een huisarts, wijkverpleegkundige of andere door de gemeente aangewezen sociaal-medisch adviseur kan worden aangetoond; 5 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.59 mestbassin voorziening voor opslag van mest, bijvoorbeeld bestaande uit een aarden put bekleed met folie die geheel of gedeeltelijk is ingegraven en wordt omgeven door een grondwal ten behoeve van de opslag van drijfmest of een mestzak; 1.60 mestbewerking de toepassing van basistechnieken of combinaties daarvan met als doel de aard, samenstelling of hoedanigheid van dierlijke mest te wijzigen, zoals droging, bezinking, (co)vergisting, scheiding, hygiënisatie of indamping van mest; 1.61 mestverwerking het proces om (drijf)mest af te breken door onder andere mestvergisting, om te zetten in nieuwe, bruikbare producten zoals energie uit biomassa, of te bewerken tot kwalitatief hoogwaardige meststoffen; 1.62 Natuur Netwerk Brabant Natuur Netwerk Brabant zoals bedoeld in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant van de provincie Noord-Brabant of haar rechtsopvolger; 1.63 nevenfuncties Onder nevenfuncties worden verstaan: a. recreatieve functies gericht op plattelandstoerisme; b. agrarisch verwante functies; c. agrarisch technische hulpfuncties; d. statische binnenopslag; e.

verbrede landbouw; 1.64 nieuwbouw bouw van nieuwe gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde; 1.65 onderbouw een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,2 m boven peil is gelegen; 1.66 ondergeschikte functie functie die in ruimtelijk opzicht ondergeschikt is aan de hoofdfunctie op een bouwvlak; 1.67 ondersteunende horeca een horecavoorziening binnen een bestemming waarvan de functie een andere dan horeca is maar waar men uitsluitend ten behoeve van de hoofdfunctie een ruimte specifiek heeft ingericht voor de consumptie van drank en etenswaren. De ruimte voor ondersteunende horeca is inclusief een eventueel terras, toiletten en bereidingsruimte van de geserveerde consumpties. 1.68 onderkomen een voor verblijf geschikt, al dan niet aan zijn bestemming onttrokken, vaar- of voertuig, ark of caravan, voor zover dat of die niet als een bouwwerk is aan te merken, alsook een tent; 1.69 overkappingconstructies als teeltondersteunende voorziening bouwwerken zonder wanden, overtrokken met lichtdoorlatend materiaal anders dan glas ten behoeve van de bescherming van tuinbouwgewassen tegen neerslag of zonlicht;

6 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.70 paardenbak een niet overdekt terrein ingericht voor het africhten, trainen en berijden van paarden en pony's en het anderszins beoefenen van de paardensport; 1.71 paardenhouderij het bedrijfsmatig, niet op agrarische productie gericht houden en stallen van paarden en pony's, met als ondergeschikte nevenfunctie het fokken, africhten, trainen en berijden van paarden en pony's; 1.72 peil a. voor een gebouw waarvan de hoofdtoegang direct aan een weg grenst: de hoogte van die weg ter plaatse van die hoofdtoegang; b. in andere gevallen: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte terrein ter hoogte van die hoofdtoegang bij voltooiing van de bouw; 1.73 permanente bewoning bewoning van een ruimte als hoofdwoonverblijf, waarbij door betrokkene niet aannemelijk is of kan worden gemaakt dat elders daadwerkelijk over een hoofdwoonverblijf wordt beschikt; 1.74 recreatieve voorzieningen een verblijf of afgebakend terrein geschikt voor recreatieve doeleinden waar weinig mensen tegelijkertijd de mogelijkheid hebben om te recreëren, zoals kleinschalige recreatieve activiteiten in de vorm van bijvoorbeeld paardrijden, huifkartochten, terras en speelvoorzieningen die ruimtelijk inpasbaar zijn; 1.75 recreatiewoning een gebouw, uitsluitend bestemd om te dienen voor recreatief nachtverblijf door een persoon, gezin of andere groep van personen, die zijn vaste woon- of verblijfplaats

elders hebben; onder recreatief nachtverblijf is in ieder geval niet begrepen permanente bewoning door eenzelfde persoon, gezin of andere groep van personen; 1.76 reëel agrarisch bedrijf een agrarisch bedrijf dat jaarrond een arbeidsbehoefte of -omvang heeft van ten minste één halve volledige arbeidskracht, met een daarbij passend jaarinkomen; 1.77 retentievoorziening een voorziening waarbij in tijden van overvloedige neerslag, water dat niet afkomstig is van uit de grote rivieren, tijdelijk vastgehouden kan worden om wateroverlast op andere plaatsen te voorkomen; 1.78 ruimtelijke ontwikkeling bouwactiviteiten en planologische gebruiksactiviteiten waarvoor een wijziging van het planologisch regime nodig is; 1.79 rijhal een gebouw uitsluitend bestemd voor het africhten van paarden en pony's, ten dienste van en behorende bij een paardenfokkerij of paardenhouderij; 1.80 seksinrichting een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; onder een hiervoor bedoelde inrichting wordt in elk geval verstaan een bordeel of soortgelijke inrichting;

7 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.81 silo een bouwwerk dat dient voor het opslaan van mest, veevoeder, graan of andere bulkstoffen ten behoeve van het bijbehorende agrarische bedrijf; 1.82 spuitzone een zone rondom gevoelige objecten waarbinnen het niet is toegestaan gebruik te maken van chemische gewasbeschermings- en bestrijdingsmiddelen en/of andere verspuitbare middelen, die leiden tot schadelijke effecten op het goed woon- en leefklimaat, met uitzondering van het spuiten met chemische gewasbestrijdingsmiddelen in neerwaartse richting waarbij de spuituitmonding niet hoger dan 1 meter boven het maaiveld richt. 1.83 stacaravan een zomerhuis in de vorm van een onderkomen op wielen, dat, mede gelet op de afmetingen, kennelijk niet bestemd is om regelmatig en op zelfstandige wijze op de verkeerswegen ook over grotere afstanden als een aanhanger van een auto te worden voortbewogen 1.84 statische opslag (binnen)opslag van goederen die geen regelmatige verplaatsing behoeven, niet bestemd zijn voor handel en niet worden opgeslagen voor een elders gevestigd niet-agrarisch bedrijf, zoals (seizoens)stalling van (antieke) auto’s, boten, caravans, campers en dergelijke; 1.85 (teelt)ondersteunende voorzieningen boog- en gaaskassen, hagelnetten, foliekassen, containervelden en overkappingsconstructies als teeltondersteunende voorziening en stellingen ten behoeve van de bescherming van plantaardige agrarische teelten

en/of de voorkweek van ten behoeve van het eigen bedrijf benodigd plantmateriaal en/of de voorkoming van verspreiding van gewasbeschermingsmiddelen, ten behoeve van grondgebonden agrarische teelten; 1.86 (teelt)ondersteunende kas een teeltondersteunende voorziening, bestaande uit een agrarisch bedrijfsgebouw waarvan de wanden en het dek voornamelijk bestaan uit glas of een ander lichtdoorlatend materiaal en dienend voor de productie van gewassen onder geconditioneerde klimaatomstandigheden. Hieronder vallen ook schuurkassen en permanente tunnel- of boogkassen (>1,5 meter); 1.87 permanente (teeltondersteunende) voorzieningen teeltondersteunende voorzieningen die voor onbepaalde tijd worden gebruikt; 1.88 tijdelijke (teeltondersteunende) voorzieningen teeltondersteunende voorzieningen die op dezelfde locatie gebruikt kunnen worden zo lang de teelt dit vereist, met een maximum van 6 maanden. Deze tijdelijke voorzieningen hebben een directe relatie met het grondgebruik. Hieronder worden verstaan folies, insectengaas, acryldoek, wandelkappen, schaduwhallen, hagelnetten; 1.89 overige (teelt)ondersteunende voorzieningen een permanente (teelt)ondersteunende voorziening c.q. een bouwwerk in de vorm van stellages of regenkappen dan wel in de vorm van een hek met afrastering op boomteeltpercelen, waarmee dieren van die percelen geweerd kunnen worden.

1.90 VAB Vrijkomende agrarische bedrijfsbebouwing;

8 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.91 veehouderij agrarisch bedrijf gericht op het fokken, mesten en houden van runderen, varkens, schapen, geiten, pluimvee, tamme konijnen en pelsdieren; 1.92 verbrede landbouw het ontplooien van activiteiten op een agrarisch bouwvlak, die ruimtelijk inpasbaar zijn en verbonden zijn aan de bestaande en te behouden agrarische bedrijfsvoering; 1.93 verkoopvloeroppervlakte de vloeroppervlakte van alle voor mensen toegankelijke ruimten binnen een gebouw ten behoeve van detailhandel, onder welke ruimten niet zijn begrepen opslag-, personeels-, sanitaire en andere dienstruimten, garderobes en keukens; 1.94 vestiging mogelijk maken van een ruimtelijke ontwikkeling, die op grond van het geldende planologische regime niet is toegelaten, op een bestaand bouwperceel binnen het deel waar het oprichten van gebouwen is toegestaan; 1.95 voorgevel de naar de weg gekeerde of aan de voorzijde van een gebouw gelegen gevel of, indien het een gebouw betreft met meerdere zodanige gevels, één van die gevels; 1.96 voorgevelrooilijn de lijn die horizontaal loopt door het buitenwerks vlak van de voorgevel, tot aan de perceelsgrenzen; 1.97 waterbassin een opslagreservoir voor water; 1.98 water en waterhuishoudkundige voorzieningen: a. al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. b.

alle voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten, etc. 1.99 wonen het houden van verblijf, het huren of het gehuisvest zijn in een woning; 1.100 woning een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één afzonderlijk huishouden; 1.101 woonunit een demontabel of relatief eenvoudig verwijderbaar gebouw of ruimte binnen een gebouw, dat of die geschikt en ingericht is ten dienste van woon-, dag- of nachtverblijf van een of meer personen; 1.102 woonwagen een voor bewoning bestemd gebouw, niet zijnde een woning, welke is geplaatst op een woonwagenstandplaats en in zijn geheel of in delen kan worden verplaatst;

9 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

1.103 zorgboerderij de opvang van mensen met een zorgvraag hetzij als niet-agrarische neventak, hetzij als vervolgfunctie op een agrarisch bouwperceel, waarbij het meewerken in het agrarisch bedrijf of bij het kleinschalig houden van dieren een wezenlijk onderdeel is van resocialisatie of therapie.

10 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 2 Wijze van meten 2.1 Algemeen Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. de inhoud van een bouwwerk tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. de hoogte van een windturbine vanaf het peil tot aan de (wieken)as van de windturbine. de breedte, lengte of diepte van een gebouw: tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en/of het hart van de scheidingsmuren. de afstanden: afstanden tussen bouwwerken onderling, alsmede afstanden van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn.

ondergeschikte bouwdelen: bij de toepassing van het bepaalde ten aanzien van het bouwen wordt de overschrijding van de bouwen/of bestemmingsgrens door ondergeschikte bouwdelen, zoals plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, gevel- en kroonlijsten, gevelisolatie, reclameaanduidingen, luifels, erkers, balkons en overstekende daken en dergelijke buiten beschouwing gelaten, mits de overschrijding van de bouw- en/of bestemmingsgrens niet meer bedraagt dan 1 m. ondergronds (verticale) bouwdiepte van een bouwwerk: vanaf het peil tot de afgewerkte vloer van het ondergrondse (deel van het) bouwwerk.

11 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch 3.1 Bestemmingsomschrijving De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. grondgebonden agrarische bedrijven, niet zijnde een veehouderij; b. hobbymatig houden van dieren; c. wonen in een bedrijfswoning; d. behoud en herstel van de bestaande landschapselementen; e. ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – natuurontwikkeling, uitsluitend (ontwikkeling van) natuur in combinatie met een waterbergingsvoorziening in de vorm van een helofytenfilter; f. instandhouding als zodanig van de aldaar voorkomende zandwegen; g. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; h. voorzieningen ten behoeve van extensieve openluchtrecreatie, zoals fiets- en voetpaden en picknickplaatsen; i. evenementen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Algemeen Voor het bouwen van bouwwerken, niet zijnde rijhallen, gelden de volgende bepalingen: a. Per bouwvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één agrarisch bedrijf toegestaan b. Er mogen uitsluitend bouwwerken ten behoeve van reële agrarische bedrijven worden gebouwd. 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Gebouwen mogen uitsluitend binnen het bouwvlak worden gebouwd. b.

Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ mogen teeltondersteunende voorzieningen worden gebouwd met uitzondering van teeltondersteunende kassen. c. De hoogte van permanente teeltondersteunende voorzieningen, met uitzondering van teeltondersteunende kassen, mag niet meer bedragen dan 2,5 m. d. De goothoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 7 m. e. De bouwhoogte van overige bedrijfsgebouwen mag niet meer bedragen dan 10 m. f. De hoogte van (teeltondersteunende) kassen mag niet meer bedragen dan 10 m bedragen. g. De oppervlakte aan teeltondersteunende kassen per bedrijf mag niet meer bedragen dan 1.000 m2; h. Voor zover de bestaande oppervlakte groter is dan het bepaalde onder g, geldt de bestaande oppervlakte als maximum. 3.2.3 Bedrijfswoningen Voor het bouwen van bedrijfswoningen en bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. Binnen elk bouwvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één. b. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen. c. De goothoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 6 m. 12 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

d. e. f. g.

De bouwhoogte van bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 10 m. De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 100 m², bedragen. De goothoogte van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 3 m. De bouwhoogte van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen mag niet meer bedragen dan 5,5 m.

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. Bouwwerken zijn uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan: b. In afwijking van het bepaalde onder a zijn de volgende bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ook buiten het bouwvlak toegestaan: 1 erf- en terreinafscheidingen; 2 bouwwerken ten behoeve van de waterhuishouding; 3 eenvoudige voorzieningen in de vorm van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, voor extensieve openluchtrecreatie, zoals informatieborden, picknickplekken, banken en afvalbakken, mits de hoogte niet meer bedraagt dan 3 m; 4 teeltondersteunende voorzieningen, geen gebouwen zijnde, ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen'; 5 kuilplaten en sleufsilo's, mits de gezamenlijke oppervlakte van het bouwvlak en de kuilplaten en sluifsilo's niet meer bedraagt dan 2 hectare; c. De hoogte van silo’s mag niet meer bedragen dan 12 m. d. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 1 m, met uitzondering van erf- en terreinafscheidingen ter plaatse van de aanduiding ‘bouwvlak’ waarvan de hoogte niet meer mag bedragen dan 2,5 m. e. De hoogte van teeltondersteunende voorzieningen mag niet meer bedragen dan 2,5 m. f. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag niet meer bedragen dan 4 m.

3.3 Afwijking van de bouwregels 3.3.1 Afwijking teeltondersteunende kassen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2, ten behoeve van het bouwen van teeltondersteunende kassen tot een grotere oppervlakte en hogere hoogte, met in achtneming van de volgende regels: a. De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies. b. Binnen het betreffende bouwvlak mag de gezamenlijke oppervlakte van teeltondersteunende kassen niet meer dan 5.000 m² bedragen. c. De hoogte mag niet meer bedragen dan 12 m. d. In afwijking van het bepaalde onder b mag de gezamenlijke oppervlakte van kassen binnen het bouwvlak ter plaatse van de aanduiding 'overige zone - boomteeltontwikkelingsgebied' niet meer dan 15.000 m² bedragen. e. Er moet worden voldaan aan het Activiteitenbesluit. f. De gevels van de glasopstanden waarin assimilatiebelichting wordt toegepast vanaf 1:00 uur na zonsondergang tot 1:00 uur voor zonsopgang volledig zijn afgeschermd met een 100% dicht gevelschermdoek en aan de bovenzijde van de glasopstanden in diezelfde periode het licht voor minimaal 95% wordt afgeschermd.

13 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

3.3.2 Afwijking bouwhoogte bedrijfsgebouwen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 ten behoeve van het bouwen van bedrijfsgebouwen tot een goothoogte van 9 en bouwhoogte van 14 m, met inachtneming van de volgende regels: a. De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies. b. Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing van de bedrijfsbebouwing op basis van een erfbeplantingsplan. 3.3.3 Afwijking bouwhoogte bouwwerken, geen gebouwen zijnde Het bevoegd gezag kan afwijken van de in lid 3.2.4 genoemde bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, met inachtneming van de volgende regels: a. De hoogte van schoorstenen en silo's mag niet meer bedragen dan 15 m. b. De hoogte van erf- en terreinafscheidingen buiten het bouwvlak mag niet meer bedragen dan 2 m. 3.3.4 Afwijking tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.2 en 3.2.4 voor het bouwen van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels: a. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 3 m. b. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast.

3.3.5 Afwijking overige teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.2.4, ten behoeve van het bouwen van boomteelthekken en regenkappen buiten het aangeduide bouwvlak en buiten de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen' met inachtneming van de volgende regels: a. De noodzaak voor een doelmatige agrarische bedrijfsvoering dient te zijn aangetoond middels een AAB-advies. b. De hoogte van boomteelthekken mag niet meer bedragen dan 3 m. c. De hoogte van regenkappen mag niet meer bedragen dan 3 m. d. Er mag geen sprake zijn van onevenredige effecten op de aanwezige landschapswaarden. 3.4 Specifieke gebruiksregels a.

Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: 1. het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak en buiten de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’ ten behoeve van teeltondersteunende voorzieningen in de vorm van bouwwerken; 2. het gebruik van de gronden buiten het bouwvlak als paardenbakken; 3. opslag van hooirollen buiten het bouwvlak; 4. het gebruik van één agrarisch bouwvlak ten behoeve van meerdere agrarische bedrijven. b. Het plaatsen van retentievoorzieningen en waterbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak en ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van agrarisch – teeltondersteunende voorzieningen’. c. De aanleg van mestbassins is uitsluitend toegestaan binnen het bouwvlak. d. Het gebruik van gronden voor gebouwgebonden teeltbedrijven- en kwekerijen is niet toegestaan.

14 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

3.5 Afwijken van de gebruiksregels 3.5.1 Paardenbak Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.4 onder a sub 2 voor een paardenbak, met inachtneming van de volgende regels: a. Een paardenbak is uitsluitend binnen het bouwvlak toegestaan, met uitzondering van: 1. een paardenbak grenzend aan en in aansluiting op een bouwvlak indien het een hobbymatig gebruikte paardenbak is; 2. een paardenbak grenzend aan bestemmingsvlakken van andere bestemmingen waar een woning is toegestaan en aanwezig is, met dien verstande dat sprake is van een hobbymatig gebruikte paardenbak en de paardenbak gerealiseerd wordt in aansluiting op het bestemmingsvlak dat daadwerkelijk door de gebruikers van de paardenbak wordt bewoond. b. Een paardenbak is uitsluitend toegestaan op een minimale afstand van 50 m tot de gevel van de woning van een derde. c. Bij een paardenbak is het gebruiken van een geluidsinstallatie en/of verlichting door middel van lichtmasten, niet toegestaan. d. Er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing. 3.5.2 Bedrijf of beroep aan huis Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor bedrijf of beroep aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 200 m² van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing. b.

Het te vestigen bedrijf of beroep aan huis past binnen milieucategorie 1 en 2 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009. c. Detailhandel is niet toegestaan. d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. e. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid binnen de bestemming ‘Agrarisch’ voor de bewoner, bezoekers en leveranciers, zodat er geen overlast wordt ervaren door de omgeving. f. De normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in het geding. 3.5.3 Gebouwgebonden teeltbedrijven en -kwekerijen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1 en lid 3.4 onder d voor gebouwgebonden teeltbedrijven en -kwekerijen, met inachtneming van de volgende regels: a. Er dient sprake te zijn van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer. b. Het gebouwgebonden teeltbedrijf en de kwekerij mogen geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben. c. Op eigen terrein dient te worden voorzien in de parkeerbehoefte. d. Het gebouwgebonden teeltbedrijf en de kwekerij mogen geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. e.

Door middel van een AAB-advies dient te worden aangetoond dat de omvang van het gebouwgebonden teeltbedrijf en - kwekerij noodzakelijk is voor de agrarische bedrijfsvoering. 3.5.4 Afwijken nevenfuncties

15 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.1 voor nevenfuncties, met inachtneming van de volgende regels: a. Op het perceel is een reëel agrarisch bedrijf aanwezig en de agrarische functie blijft op het perceel als hoofdfunctie aanwezig en herkenbaar. b. Nevenfuncties zijn uitsluitend toegestaan binnen de bestaande bebouwing, met dien verstande dat herbouw, onder de voorwaarde dat de uitwendige verschijningsvorm overeenkomt met die van het oorspronkelijke gebouw, op dezelfde plaats mag plaatsvinden indien en voor zover redelijkerwijs niet verlangd mag worden dat de bestaande bebouwing - gezien de staat waarin deze verkeert, moet worden gehandhaafd. c. Voor nevenfuncties geldt dat de volgende functies bij het agrarische bedrijf zijn toegestaan: 1. agrarisch technische hulpbedrijven, agrarisch verwante bedrijven tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m²; 2. verbrede landbouw in de vorm van zorgboerderijen, kinderboerderijen, sociale en educatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². 3. kleinschalig kamperen met maximaal 25 kampeermiddelen, met uitzondering van stacaravans.

Hierbij geldt dat voor het kampeerterrein een afstand van tenminste 100 m in acht moet worden genomen ten opzichte van niet bij deze inrichting behorende gevoelige functies. 4. recreatieve voorzieningen tot een maximum gezamenlijke brutovloeroppervlak van 25% van de bebouwing tot maximaal 1.000 m². Hierbij is onderscheid te maken tussen dagrecreatie en verblijfsrecreatie. Onder verblijfsrecreatie wordt verstaan het bieden van een kortdurend onderkomen voor personen en groepen ten behoeve van recreatieve overnachting. Hierbij is het bijhouden van een nachtregister verplicht.; 5. statische opslag tot een maximum van 1.000 m²; 6. verbrede landbouw in de vorm van verkoop in streekeigen producten tot een maximum van 100 m²; 7. kinderdagverblijf en/of buitenschoolse opvang tot een maximum van 300 m² brutovloeroppervlak, vooral gericht op opvang van kinderen uit het meest nabij gelegen dorp. d. Ondersteunende horeca is toegestaan bij nevenfuncties zoals genoemd onder c sub 2, 3 en 4 waarbij de oppervlakte niet meer mag bedragen dan 100 m². e. Buitenopslag ten behoeve van de nevenfuncties is niet toegestaan. f. De in het gebied aanwezige waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. g. De nevenfunctie mag geen onevenredige publieks- en/of verkeersaantrekkende werking tot gevolg hebben, waarbij de parkeerplaatsen gerealiseerd moeten worden op eigen terrein. h.

De nevenfunctie mag geen onevenredige beperking opleveren van de bedrijfsvoering en ontwikkelingsmogelijkheden van omliggende (agrarische) bedrijven. i. De nevenfunctie in de vorm van kleinschalig kamperen mag uitsluitend plaatsvinden op of grenzend aan het bouwvlak, mits landschappelijk ingepast. j. Stapeling van nevenfuncties is mogelijk tot een maximaal gezamenlijk brutovloeroppervlak van 25% van alle bestaande bebouwing in het bouwvlak. Daarboven mag alleen voor statische opslag 1.000 m², verminderd met het brutovloeroppervlak in gebruik voor andere nevenfuncties, in gebruik worden genomen. k. Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer. 3.5.5 Afwijken tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 3.4 voor het gebruik van de gronden voor tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen, met inachtneming van de volgende regels: a. De in de bestemmingsomschrijving aangegeven waarden mogen niet onevenredig worden aangetast. 16 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

3.6 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 3.6.1 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden Het is verboden op de in lid 3.1 bedoelde gronden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken en werkzaamheden uit te voeren of te laten uitvoeren: a. Het wijzigen en verharden van zandwegen. b. Het verwijderen van landschapselementen. c. De aanleg van retentievoorzieningen. 3.6.2 Uitzonderingen Het in lid 3.6.1 vervatte verbod is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a. Binnen een bouwvlak plaatsvinden. b. Het normale onderhoud en/of gebruik betreffen. c. Reeds in uitvoering zijn, dan wel krachtens een verleende vergunning reeds mogen worden uitgevoerd op het tijdstip van het van kracht worden van dit plan. 3.6.3 Toelaatbaarheid a.

b.

De in lid 3.6.1 genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het behoud, het herstel en de ontwikkeling van de in de bestemmingsomschrijving genoemde waarden. De in lid 3.6.1 onder c genoemde omgevingsvergunning kan slechts worden verleend, indien sprake is van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan.

3.7 Wijzigingsbevoegdheid 3.7.1 Wijzigingsbevoegdheid vormverandering bouwvlakken Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de vorm van een bouwvlak te wijzigen, met inachtneming van de volgende regels: a. Wijziging is noodzakelijk voor een doelmatige bedrijfsvoering of voor toepassing van milieuregels en/of andere wettelijke regels. b. Wijziging leidt niet tot onevenredige aantasting van de gebruiks- en ontwikkelingsmogelijkheden voor naburige agrarische bedrijven en niet-agrarische bedrijven. c. Wijziging leidt niet tot vergroting van het oppervlak van het bouwvlak. d. Er is sprake van een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer. 3.7.2 Wijziging naar permanente teeltondersteunende voorzieningen Burgemeester en wethouders zijn bevoegd het bouwvlak te vergroten ten behoeve van de bouw en aanleg van permanente teeltondersteunende voorzieningen met inachtneming van de volgende regels: a. De noodzaak is aangetoond middels een AAB-advies, en b. De ter plaatse voorkomende landschaps- en natuurwaarden worden niet onevenredig aangetast. c. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 3 ha. d. Wijziging dient plaats te vinden grenzend aan het bestaande bouwvlak. e. Er sprake is van een zorgvuldige landschappelijke inpassing op basis van een erfbeplantingsplan. 17 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

3.7.3 Wijziging naar paardenhouderij Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen ten behoeve van de vestiging van een paardenhouderij mits de noodzaak daarvan voor de exploitatie van het betreffende agrarisch bedrijf als zodanig redelijkerwijs is aangetoond middels een bedrijfsplan, met dien verstande dat: a. de omvang van de paardenhouderij niet meer bedraagt dan 1,5 ha per bouwperceel; b. er is aangetoond dat het niet leidt tot een toename van de stikstofdepositie ten opzichte van de stikstofdepositie (mol/ha/jaar) van het ten tijde van de vaststelling van het plan feitelijke en planologisch legale situatie zoals die blijkt of kan worden afgeleid uit een vergunning als bedoeld in artikel 2.7 lid 2 van de Wet natuurbescherming, een omgevingsvergunning waarbij de toestemming op grond van artikel 2.7 van de Wet natuurbescherming is aangehaakt, dan wel een ten tijde van de vaststelling van het bestemmingsplan geregistreerde melding als bedoeld in artikel 8 van de Regeling programmatische aanpak stikstof of, indien een vergunning/melding ontbreekt, de bestaande planologisch legale activiteit en de daarbij behorende ammoniakemissie die ten hoogste feitelijk door die bestaande planologische legale activiteit wordt veroorzaakt.

3.7.4 Wijziging naar wonen na beëindiging agrarisch bedrijf Burgemeester en wethouders zijn bevoegd de gronden binnen het bouwvlak van deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige agrarische bedrijfswoning betreft, met inachtneming van de volgende regels: a. Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd: 1. bestaande woningen; 2. bestaande gebouwen die als bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m² vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²; b. De oppervlakte mag niet meer bedragen dan 1.500 m². Indien de huidige agrarische bestemming groter is dan 1.500 m² dan krijgen de overige gronden een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden. c. De overige gronden binnen het voormalig bouwvlak houden de betreffende agrarische bestemming. d. Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten. e. Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot. f. De agrarische gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast. g. Er dient sprake te zijn van een aanvaardbaar leefklimaat. h.

Per 500 m² sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder b worden vergroot met 50 m³ tot een maximum omvang van 850 m³, mits wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

18 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 4 Bedrijf 4.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Bedrijf’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. bedrijven in de milieucategorie 1 en 2 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009 of waarvan de impact niet groter is dan milieucategorie 2; b. ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf - statische opslag', uitsluitend statische opslag tot een maximumoppervlakte van 350 m²; c. ondergeschikte detailhandel; d. wonen in een bedrijfswoning; e. hobbymatig houden van dieren; f. tuinen, groen- en parkeervoorzieningen en bij een en ander behorende overige voorzieningen; g. paden en wegen en parkeervoorzieningen; h. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; i. groenvoorzieningen. 4.2 Bouwregels 4.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Binnen het bestemmingsvlak bedraagt de gezamenlijke maximale oppervlakte van bedrijfsgebouwen, exclusief bedrijfswoning en exclusief bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning, niet meer dan de oppervlakte zoals aanwezig is op het moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, te weten 1.730 m². b. Binnen het bestemmingsvlak mag het aantal bedrijfswoningen niet meer bedragen dan één. c. De inhoud van een bedrijfswoning mag niet meer dan 750 m³ bedragen. d. De goothoogte mag niet meer bedragen dan 6 m. e. De bouwhoogte mag niet meer bedragen dan 10 m. f.

Per bestemmingsvlak is bebouwing ten behoeve van niet meer dan één bedrijf toegestaan, met dien verstande dat het is toegestaan dat binnen de bedrijfsbebouwing meerdere bedrijven een ruimte kunnen huren. g. Herbouw van bedrijfsbebouwing is niet toegestaan, uitgezonderd in geval van calamiteiten. 4.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken bij bedrijfswoningen gelden de volgende bepalingen: a. De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde bedrijfswoning behorende bijbehorende bouwwerken mag niet meer dan 200 m² bedragen. b. De goothoogte mag niet meer dan 3 m bedragen. c. De bouwhoogte mag niet meer dan 5,5 m bedragen. 4.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van palen, masten en technische installaties mag niet meer bedragen dan 10 m. b. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,25 m, met dien verstande dat de hoogte van erf- en terreinafscheidingen vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m. c. De bouwhoogte van overige bouwwerken mag niet meer bedragen dan 5 m.

19 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

4.3 Specifieke gebruiksregels 4.3.1 Verboden gebruik Als strijdig gebruik wordt in ieder geval aangemerkt: a. Het gebruik van gronden voor een ander soort bedrijf dan aangegeven in lid 4.1, indien het geen bedrijf of beroep aan huis betreft. b. Het gebruik van een bestemmingsvlak ten behoeve van meerdere bedrijven. c. Het gebruik van de gronden voor buitenopslag. 4.3.2 Voorwaardelijke verplichting Gebruik van het bestemmingsvlak conform de bestemmingsomschrijving is toegestaan, mits de landschappelijke inpassing, voor zover begrepen in dit plan voor het perceel Helvoirtseweg 25a te Haaren, binnen maximaal 12 maanden na onherroepelijk worden van dit bestemmingsplan conform de bestemming gerealiseerd zal zijn, en vervolgens in stand wordt gehouden. Onder landschappelijke inpassing wordt in deze regels verstaan de beplanting zoals beschreven in het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels. 4.4 Afwijken gebruiksregels 4.4.1 Bedrijf of beroep aan huis Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in lid 4.1 voor een bedrijf of beroep aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 60 m² van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing. b.

Het te vestigen bedrijf aan huis past binnen milieucategorie 1 en 2 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009. c. Detailhandel is niet toegestaan. d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. e. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid binnen de bestemming 'Bedrijf' voor de bewoner, bezoekers en leveranciers, zodat er geen overlast wordt ervaren door de omgeving. f. De normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in het geding. 4.4.2 Aanpassing inpassingsplan Het bevoegd gezag kan op verzoek bij verlening van een omgevingsvergunning het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 aanpassen met inachtneming van de volgende regels: a. Er is na wijziging nog steeds sprake van een goede landschappelijke inpassing. b. De benodigde investering voor landschappelijke inpassing (aanleg en onderhoud) en de kwalitatieve staat van landschappelijke inrichting is minimaal gelijk aan de investering en kwalitatieve staat van het inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1. 4.5 Wijzigingsbevoegdheden 4.5.1 Wijziging naar ‘wonen’ na bedrijfsbeëindiging Burgemeester en wethouders zijn bevoegd deze bestemming te wijzigen in de bestemming 'Wonen' voor zover het de voormalige bedrijfswoning betreft en met inachtneming van de volgende regels: a. Alle gebouwen dienen te worden gesloopt, uitgezonderd: 1.

bestaande woningen; 20 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

2. bestaande gebouwen die als bijbehorende bouwwerken bij de bedrijfswoning worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100 m² vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200 m²; b. Het bestemmingsvlak mag na wijziging niet meer bedragen dan 1.500 m². Indien de huidige bedrijfsbestemming groter is dan 1.500 m² dan krijgen de overige gronden een gebiedsbestemming conform de omliggende gronden. c. Elke wijziging dient in elk geval alle woonruimten binnen het betreffende bouwvlak te omvatten. d. De (agrarische) gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en bebouwing mogen door de wijziging niet onevenredig worden aangetast. e. Het aantal woningen binnen elk voormalig bouwvlak mag niet worden vergroot. f. Per 500 m² sloop mag de inhoud van de woning als bedoeld onder a worden vergroot met 50 m³ tot een maximum omvang van 850 m³, mits wordt aangetoond dat wordt voldaan aan de Wet geluidhinder.

21 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

Artikel 5 Wonen 5.1 Bestemmingsomschrijving De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. wonen in woningen; b. tuinen en erven; c. paden en wegen en parkeervoorzieningen; d. water en waterhuishoudkundige voorzieningen; e. groenvoorzieningen. 5.2 Bouwregels 5.2.1 Gebouwen Voor het bouwen van hoofdgebouwen gelden de volgende bepalingen: a. Er mag niet meer dan één woning worden gebouwd. b. Woningen mogen uitsluitend op de bestaande fundering worden gebouwd met de voorgevels op niet minder dan de bestaande afstand tot de weg. c. De inhoud van een woning mag niet meer dan 750 m³ bedragen. d. De goothoogte en bouwhoogte van woningen mogen ten hoogste 2 m meer bedragen dan de bestaande goothoogte en bouwhoogte tot een maximale goothoogte van 6 meter en tot een maximale bouwhoogte van 10 meter. 5.2.2 Bijbehorende bouwwerken Voor het bouwen van bijbehorende bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. Bijbehorende bouwwerken mogen uitsluitend worden gebouwd achter het verlengde van de voorgevel van de betreffende woning. b. De gezamenlijke oppervlakte van bij eenzelfde woning behorende omgevingsvergunningplichtige bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan aanwezig op moment van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan, te weten 578 m². c. Van bijbehorende bouwwerken mag de goothoogte niet meer dan 3 m bedragen en de bouwhoogte niet meer dan 5,5 m.

5.2.3 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende bepalingen: a. De bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen mag niet meer bedragen dan 2,50 m, met dien verstande dat de hoogte vóór de voorgevelrooilijn niet meer mag bedragen dan 1,5 m. b. De hoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde mag niet meer bedragen dan 5 m. 5.3 Afwijken bouwregels 5.3.1 Afwijken herbouw andere locatie Het bevoegd gezag kan afwijken van het bepaalde in 5.2.1 onder b voor herbouw op een andere locatie binnen het bestemmingsvlak indien dit noodzakelijk is om te kunnen voldoen aan de Wet geluidhinder of er is sprake van een zorgvuldige stedenbouwkundige, landschappelijke- en milieukundige inpassing, mits: a. de bestaande woning feitelijk wordt opgeheven; b. overtollige bebouwing wordt gesloopt.

22 Regels bestemmingsplan Helvoirtseweg 25a-b en 27, Haaren

5.4 Specifieke gebruiksregels 5.4.1 Strijdig gebruik Met betrekking tot het gebruik van gronden en bouwwerken gelden de volgende regels: a. Het verstrekken van logies is niet toegestaan; b. De uitoefening van een bedrijf of beroep aan huis is niet toegestaan. 5.4.2 Verbod nieuwe functie/bestemming Ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – voormalige bedrijfswoning’ zijn andere functies/bestemmingen dan het voorliggend bestemmingsplan binnen de woonbestemming mogelijk maakt na inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en in de toekomst niet toegestaan. 5.4.3 Voorwaardelijke verplichting Gebruik van het perceel conform de bestemmingsomschrijving is toegestaan, mits de landschappelijke inpassing, voor zover begrepen in dit plan voor het perceel Helvoirtseweg 25b te Haaren, maximaal 12 maanden na het onherroepelijk zijn van dit bestemmingsplan gerealiseerd wordt en vervolgens in stand wordt gehouden. Onder landschappelijke inpassing wordt in deze planregels verstaan de beplanting zoals beschreven in het landschappelijk inpassingsplan zoals opgenomen in bijlage 1 van deze regels.

5.4.4 Wintergroene haag Teneinde ter plaatse van de bestemming ‘Wonen’ een goed woon- en leefklimaat te garanderen ten aanzien van drift afkomstig van gewasbeschermingsmiddelen, dient ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen – wintergroene haag’ een windhaag met een lengte van 67 m en een hoogte van 3 m te worden aangebracht alsmede in stand te worden gehouden. 5.5 Afwijken van de gebruiksregels 5.5.1 Afwijken bedrijf of beroep aan huis Het bevoegd gezag kan afwijken ten behoeve van bedrijven en beroepen aan huis als ondergeschikte activiteit bij de woonfunctie, met inachtneming van de volgende regels: a. De omvang van de activiteit mag niet meer bedragen dan 60 m² van de gezamenlijke vloeroppervlakte van de bebouwing. b. Het te vestigen bedrijf aan huis past binnen milieucategorie 1 en 2 van de handreiking Bedrijven en milieuzonering 2009. c. Detailhandel is niet toegestaan. d. De activiteit wordt uitgeoefend door de bewoner. e. Er is sprake van voldoende parkeergelegenheid binnen de bestemming 'Wonen' voor de bewoner, bezoekers en leveranciers, zodat er geen overlast wordt ervaren door de omgeving. f. De normale afwikkeling van het verkeer blijft mogelijk en de verkeersveiligheid komt niet in het geding.