22-116 OVVGB bedrijfswoning en een bedrijfsgebouw aan de Kerkhovensestraat 14 - Bijlage 1 Ruimtelijke onderbouwing

Het Stroomschema, de standaardverantwoording en standaardadvies is als bijlage aan de toelichting toegevoegd. Het aspect “externe veiligheid” is geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4.12 Technische infrastructuur Planologische relevante leidingen zijn leidingen die bescherming in het bestemmingsplan behoeven. Dit zijn bijvoorbeeld rioolwaterpersleidingen met een grote diameter en waterleidingen met een regionale functie. Op deze leidingen zijn geen veiligheidsafstanden van toepassing, maar wordt wel rekening gehouden met een zakelijk rechtstrook van de leidingen. Door binnen deze strook een bouwverbod op te nemen, wordt beschadiging van de leiding voorkomen. In of nabij het projectgebied zijn geen planologisch relevante leidingen aanwezig. 28

BuroGkracht, creatief met leefomgeving, sterk in omgevingsrecht

Hoofdstuk 5 Juridische planbeschrijving 5.1

Omgevingsvergunning

Voor dit project is een omgevingsvergunning nodig op basis van artikel 2.1 lid 1 sub c van de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht (Wabo). Omdat het project (de activiteit bouwen) in strijd is met het geldende bestemmingsplan vraagt de gemeente Oisterwijk om een ruimtelijke onderbouwing bij de aanvraag voor een omgevingsvergunning aan te leveren. De ruimtelijke onderbouwing toont aan dat sprake is van een goede ruimtelijke ordening. Dit op basis van artikel 2.12 lid 1 sub a onder 3 van de Wabo. Dit document vormt de ruimtelijke onderbouwing.

BuroGkracht, creatief met leefomgeving, sterk in omgevingsrecht

29

Hoofdstuk 6 Uitvoerbaarheid 6.1

Financiële haalbaarheid

Op grond van de Wet ruimtelijke ordening moet bij nieuwe ontwikkelingen tegelijk met een omgevingsvergunning waarbij van het bestemmingsplan wordt afgeweken een exploitatieplan worden vastgesteld. Een exploitatieplan hoeft niet te worden opgesteld als het kostenverhaal van de grondexploitatie anderszins verzekerd is. Aan deze omgevingsvergunning zijn voor de gemeente uit het oogpunt van exploitatie geen nadelige financiële gevolgen verbonden omdat de ontwikkeling in handen is van de eigenaar van de grond. Met de eigenaar is een anterieure overeenkomst gesloten voor het verhalen van kosten die gemoeid zijn met deze afwijkingsprocedure en eventuele kosten als gevolg van deze procedure.

6.2

Maatschappelijke haalbaarheid

Omgevingsdialoog Initiatiefnemer heeft een omgevingsdialoog gevoerd met de direct omwonenden van het perceel. Allen omwonenden hebben aangegeven het een prima plan te vinden. Een omwonende heeft aangegeven duidelijkheid te krijgen over het bouwpeil en dakramen. Initiatiefnemer heeft deze duidelijkheid gegeven en daarbij aangegeven dat dit past binnen de regels van het bestemmingsplan. Een geanonimiseerde versie van het verslag is als bijlage bij deze onderbouwing gevoegd. Vooroverleg Op grond van artikel 6.18 Besluit omgevingsrecht juncto artikel 3.1.1 van het Besluit ruimtelijke ordening is overleg nodig met de besturen van betrokken gemeenten en waterschappen en met die diensten van provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het project in het geding zijn. Op 5 april 2022 heeft het Waterschap aangegeven in te kunnen stemmen met de beoogde ontwikkeling. Het ontwerpbesluit zal gedurende zes weken ter inzage worden gelegd. Tijdens deze termijn kunnen belanghebbenden hun zienswijze kenbaar maken.

30

BuroGkracht, creatief met leefomgeving, sterk in omgevingsrecht