21-50D Woonzorgvisie 2022-2027 - Bijlage 1 Woonzorgvisie Oisterwijk

20%

30%

40%

EGW €225 - 355.000

Koop

Eengezinswoning - huur

EGW middelduur MGW/0-tred middelduur

1-2 phh 1-2 phh <25 jaar 25-54 jaar

gezin

1-2 phh 1-2 phh 55-74 jaar 75+ jaar

EGW €355 - 450.000 EGW > €450.000 MGW/0-tred tot < €225.000 MGW/0-tred €225 - 355.000 MGW/0-tred > €355.000

Moergestel

Gemeente

2020

2030

-40 -20 -

20 40 60 80 100

EGW = Eengezinswoning, MGW = Meergezinswoning, 0-tred = Nultredenwoning

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

47

8.3 Haaren In Haaren wonen ongeveer 5.880 inwoners, verdeeld over ruim 2.400 huishoudens. De verwachting is dat er ongeveer 150 extra woningen nodig zijn om in de lokale woningbehoefte (2020-2030) te kunnen voorzien. Bewoners zijn zeer te spreken over de onderlinge betrokkenheid en het hechte verenigingsleven. Er zijn diverse groene oases die hoog gewaardeerd worden, zoals Park Ruijbosch en de buurtmoestuin achter de kerk. In het centrum wordt dat groen (maar ook levendigheid) gemist. Woningzoekenden in Haaren zijn sterk koopgeoriënteerd. Voor starters is het lastig om een betaalbare koopwoning te vinden. Een deel van de jongeren is wel bereid om -al dan niet tijdelijk- alternatieven daarvoor te overwegen, zoals huren (sociaal of particulier) of een kleinere woonvorm (zoals een tiny house), mocht er zoiets beschikbaar komen. Ook voor Haaren geldt dat maatregelen om koopwoningen voor langere tijd betaalbaar te houden voor starters gewenst zijn. Huidige woningvoorraad naar eigendom en woningtype (2021)

Huishoudensontwikkeling 2020-2030

Kwetsbaar - Kansrijk

1.000 900 800 700 600 500 400 300 200 100 0

Vrijstaand - koop Appartement - koop Eengezinswoning - huur Meergezinswoning - huur 0%

10%

20%

30%

40%

MGW/0-tred sociaal

Huur

2^1 kap - koop

EGW sociaal EGW middelduur MGW/0-tred middelduur EGW duur MGW/0-tred duur EGW < €225.000 EGW €225 - 355.000

Koop

Rijwoning - koop

Kansrijke- en kwetsbare marktsegmenten 2020 – 2030 (naar woningtype, eigendom en prijsklasse, prijspeil 2022)

1-2 phh 1-2 phh <25 jaar 25-54 jaar

gezin

1-2 phh 1-2 phh 55-74 jaar 75+ jaar

EGW €355 - 450.000 EGW > €450.000 MGW/0-tred tot < €225.000 MGW/0-tred €225 - 355.000 MGW/0-tred > €355.000

Haaren

Gemeente

2020

2030

-40 -20

-

20

40

60

EGW = Eengezinswoning, MGW = Meergezinswoning, 0-tred = Nultredenwoning

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

48

Veel ouderen in Haaren wonen in ruime, grondgebonden woningen. Een deel van hen wil wel verhuizen naar een kleinere, levensloopgeschikte woning, maar het aanbod is beperkt. De ouderen in Haaren zijn vaak gehecht aan het eigen dorp en hebben een voorkeur voor een grondgebonden woonvorm. Een concept met hofjeswonen spreekt veel ouderen aan. Veel mensen zijn ook enthousiast over Haarensteyn. Het ligt voor de hand om te kijken of het aanbod aan levensloopgeschikte woningen gericht op senioren in het dorp uitgebreid kan worden. Appartementen zouden hier ook passen. Er is relatief weinig aanbod voor ouderen met een zwaardere zorgvraag in het dorp. Nieuw te bouwen geclusterde woningen voor senioren moeten bij voorkeur ook geschikt zijn om zorg te kunnen ontvangen. In het dorpshart van de kern liggen diverse (grote) locaties waar mogelijkheden liggen om in de komende jaren het woningaanbod in Haaren uit te breiden (o.a. Boeke Heesters en het voormalige Gemeentehuis). Ook aan de randen liggen nog mogelijkheden, zoals Haarendael en Wijngaert.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

49

8.4 Heukelom Heukelom is met ongeveer 320 inwoners de kleinste kern van de gemeente. Op basis van de verwachte demografische trends zal de woningbouwopgave beperkt zijn; ongeveer 10 tot 15 woningen. De kwalitatieve invulling van de woningbouwopgave is daardoor maatwerk. Wel is er enige behoefte aan betaalbare koopwoningen, vooral omdat de huidige woningvoorraad voornamelijk bestaat uit zeer ruime (en daardoor dure) grondgebonden koopwoningen. Bewoners zijn ook terughoudend over nieuwe woningbouwontwikkelingen, om het groene karakter van het dorp te behouden. Het aantal ouderen van 65 jaar of ouder is lager dan gemiddeld. Veel ouderen overwegen te verhuizen naar een plek met meer (zorg)voorzieningen als hun zorgvraag toeneemt. Maar liever zou men in Heukelom blijven wonen. De mogelijkheid om pré-mantelzorgwoningen op het eigen erf te creëren zou daarbij kunnen helpen. Bovendien bieden de ruime kavels ook de ruimte om zo’n mantelzorgwoningen te plaatsen. Huidige woningvoorraad naar eigendom en woningtype (2021)

Huishoudensontwikkeling 2020-2030

•

Ongeveer 10 tot 15 woningen

40

•

Kwalitatieve invulling = maatwerk

35

•

Betaalbare koopwoningen

30

•

Kavels t.b.v. zelfbouw

25

•

Pré mantelzorgwoningen

45 Rijwoning - koop 2^1 kap - koop Vrijstaand - koop

Woningbouwopgave 2020 – 2030

20 Appartement - koop

15 10

Eengezinswoning - huur

5 0

Meergezinswoning - huur 0% Heukelom

20%

40%

Gemeente

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

60%

80%

1-2 phh 1-2 phh <25 jaar 25-54 jaar

gezin

2020

1-2 phh 1-2 phh 55-74 jaar 75+ jaar

2030

50

8.5 Samenvattend: de woningbouwplannen Er ligt een grote opgave om de komende jaren veel woningen toe te voegen om te voorzien in de woningbehoefte. Positief is dat er ook er veel potentiële locaties voor woningbouw in de gemeente liggen. De totale plancapaciteit ligt medio 2021 op ongeveer 2.560 woningen. Dit is ruimschoots voldoende om te voorzien in de behoefte voor de komende tien jaar (1.500 woningen voor de komende tien jaar) en het realiseren van het eerste deel van de opgave van 2.000 extra woningen voor de komende twintig jaar in het kader van de gebiedsontwikkeling Oostflank SRBT. Een groot deel van de plancapaciteit kent nog een zachte bestemmingsplanstatus. Het is daarom zaak om deze plannen nu concreter te maken en (als ze voldoen aan de kwalitatieve ambities) ook vast te leggen in bestemmingsplannen. Bij het merendeel van de plannen is het kwalitatieve programma nog niet bekend (62%). Logisch gezien het grote aandeel zachte plannen. Bij de harde plannen is het kwalitatieve programma grotendeels bekend. Deze plannen voorzien vooral in middeldure (€225.000 - €355.000; 37% van de harde plannen) en dure koopwoningen (> €355.000; 38% van de harde plannen)7. Bij de verdere uitwerking van de zachte plannen gaan we samen met ontwikkelende partijen daarom sterk inzetten op een groot aandeel (en aantal) sociale en betaalbare woningen.

Fasering Vooral in de periode tot en met 2030 staan veel woningen gepland. Voor de periode na 2030 is de bouwstroom nog kleiner. Hiermee kan dus nog niet

gesteld worden dat er een continue bouwstroom is. We gaan daarom diverse maatregelen nemen om woningbouwplannen te versnellen (zoals het verkorten van besluitvormingsprocedures, het aanstellen van een versnellingsteam) , zodanig dat we tot een gefaseerde bouwstroom komen van zo’n 150 woningen per jaar (conform de Motie Versnelling woningbouw). Tabel 8.1: Gemeente Oisterwijk. Verwachte fasering van realisatie geplande woningen (naar harde en zachte planstatus) 2021-2025 2026-2030 2031 en Totaal verder Harde plannen 281 0 18 299 Zachte plannen 422 1.237 602 2.261 Totaal 703 1.237 620 2.560 Gemiddeld per jaar 140 247 124* 170 Bron: Provincie Noord-Brabant (2021). *uitgaande van vijf jaar (kan in de praktijk ook langer zijn).

Kompas-projecten In 2021 heeft de gemeenteraad bij het coalitieakkoord diverse grote woningbouwlocaties als Kompas-projecten bestempeld. Dit houdt in dat het project belangrijk is en snel opgepakt dient te worden. Het gaat om de volgende locaties: • De Leye (Oisterwijk) • Kartonnagefabriek (Oisterwijk) • Pannenschuur VI (Oisterwijk) • Taxandriaterrein (Oisterwijk) • KvL Noord (Oisterwijk) • Moergestel Noord (Moergestel) • Oostelvoortjes 2 (Moergestel) • Voormalige basisschool aan de Bosstraat (Moergestel) • Haarendael (Haaren)

7 Het gaat hierbij vooral om plannen waar jaren geleden al door de gemeente medewerking aan is

verleend, in een periode dat de ambities ten aanzien van betaalbaarheid nog niet golden.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

51

• •

Boeke Heesters (Haaren) Gemeentehuis Haaren (Haaren)

Voorzet voor het uitvoeringsprogramma Om onze ambities te realiseren zijn verschillende instrumenten en afspraken met betrokken partijen mogelijk. De volgende maatregelen willen we nader onderzoeken om op te nemen in het uitvoeringsprogramma: 1. In Koersdocument SRBT uitwerken hoe om te gaan met duurzame verstedelijking, inclusief waar de ambitie van 2.000 woningen gaat landen. 2. Integrale ontwikkeling dorpsharten waarbij woningbouw, economie, mobiliteit, natuur/landschap integraal worden bekeken. 3. Onderzoeken mogelijkheden voor realisatie woningbouwlocaties Pannenschuur VI, Oostelvoortjes 2, Moergestel Noord, Taxandria en Haarendael. 4. Versnelde realisatie KOMPAS-projecten 5. Monitoren van woningmark- en behoeftecijfers, inclusief periodiek herijken/indexeren. 6. Woningbouwopgave nader concretiseren: hoe gaan we versnellen, welke kaders gaan we hanteren, hoe maken we zachte plannen hard, etc.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

52

Bijlage I: Aandachtspunten voor de prestatieafspraken Speerpunt 1: Meer woningen bouwen, op natuur-inclusieve wijze • •

We bouwen ook op uitbreidingslocaties, maar dan natuur-inclusief en vooral in het betaalbare (koop- en huur) segment Realiseren van 50 tijdelijke woningen.

Speerpunt 2: Nieuwbouw is betaalbaar en gericht op doorstroming • • •

• •

•

75% van de nieuwbouw is betaalbaar (sociale huur, middeldure huur < €1.000, koopwoningen < NHG grens) We streven naar 35% sociale woningbouw (waarvan 25% huur < €763 en 10% koop < €225.000) binnen onze nieuwbouwopgave Een groot deel van de nieuwbouw is levensloopgeschikt (Woonkeur Basis). Het gaat daarbij primair om (middel)grote woningen. Voor kleinere woningen zal per project een passend ambitieniveau qua levensloopgeschiktheid worden bepaald. Een kritische grens (minimale woonoppervlakte) waarbij Woonkeur als harde eis geldt, zullen we nader bepalen. We streven naar gelijke slaagkansen in de sociale huur, door een netto uitbreiding van de sociale huursector met 375 sociale huurwoningen (25% van 1.500 woningen), bij voorkeur te ontwikkelen door woningcorporaties. Deze uitbreidingsopgave is als volgt over de prijsklassen verdeeld: o < €442 (kwaliteitskortingsgrens): 20 woningen (5%) o €442 - €678 (2e aftoppingsgrens): 280 woningen (75%) o €678 - €763 (liberalisatiegrens): 75 woningen (20%) Op grotere woningbouwlocaties (> 25 woningen) wordt minimaal 25% van de woningen in het sociale huursegment gerealiseerd. Particuliere ontwikkelaars werken daarbij samen met corporaties.

Te onderzoeken maatregelen: • Meerjareninvesteringsprogramma voor sociale woningbouw uitwerken met woningcorporaties. • Vastleggen in Omgevingsplan: nieuwbouw sociale huur blijft 15 jaar behouden voor sociale huursegment. • Vastleggen kwalitatieve kaders voor een sociale huurwoningen (en nieuwe initiatieven daar aan toetsen). • Samen met woningcorporaties kijken naar maatregelen om doorstroming senioren te bevorderen (zoals voorlichting/advies, voorrang bij woningtoewijzing, financiële prikkels). • Koopconstructies (KoopStart, KoopGarant, HuurKoop, erfpacht, etc.) • Compensatiefonds sociale woningbouw

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

53

• •

Onderzoeken mogelijkheden voor vergroten van middeldure huursegment (< €1.000), door nieuwbouw en/of liberalisatie bestaande sociale huurwoningen, zolang dit niet ten koste gaat van de opgave voor hun primaire doelgroep. Een gemeenschappelijke set prestatieafspraken met de woningcorporaties die actief zijn in de gemeente Oisterwijk.

Speerpunt 3: Woningen van duurzame kwaliteit • • • • •

•

Meer duidelijkheid en mogelijkheden bieden voor woningsplitsing In 2030 zijn 2.800 bestaande woningen (huur en/of koop) van aardgas overgestapt op een duurzame energiebron Optimaal verduurzamen van bestaande woningen Bewustwording creëren bij woningeigenaren over levensloopbestendiger maken van bestaande woningen. Nieuwe woningen beschikken over de juiste basiskwaliteit: o Minimaal 50 m² woonoppervlak o Bijna Energieneutraal (BENG) en aardgasloos o (Middel)grote woningen en woningen specifiek voor senioren/zorg zijn levensloopgeschikt: Woonkeur Basis Totale woonlasten (huurkosten en energiekosten) zijn na de duurzaamheidsinvestering(en) aan de huurwoning hetzelfde als daarvoor en bij voorkeur lager (mits energiegedrag van de huurder niet is veranderd.

Te onderzoeken maatregelen: • Gesprekken met bewoners/organisaties in kansrijke wijken om te komen tot wijkuitvoeringsplannen om woningen van het gas te halen. • Collectieve, gemeentebrede aanpak uitwerken t.b.v. ‘geen spijt maatregelen’ (o.a. optimaal isoleren, aanleg zonnepanelen, etc.) • Prestatieafspraken met woningcorporaties over verder verduurzamen van sociale huurvoorraad en samenwerking bij wijkuitvoeringsplannen in energietransitie • Advies en informatie geven aan particuliere woningeigenaren en huurders over levensloopgeschikter maken van woningen en verduurzaming. a. Wooncoaches/energiecoaches b. Woonscan c. Samenwerking met makelaars: aanpak bij verhuizing • Voortzetten stimuleringslening Duurzaam en levensloopbestendig wonen.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

54

Speerpunt 4: Plek bieden aan bijzondere doelgroepen • • •

Zorgen dat mensen uit ‘bijzondere doelgroepen’ huisvesting kunnen vinden Voldoende huisvestingsmogelijkheden voor arbeidsmigranten die werken in de gemeente Goede verdeling woonwagenstandplaatsen in de regio, aansluitend bij de behoefte en het beleidskader

Te onderzoeken maatregelen: • Monitoren toewijzing sociale huurwoningen aan bijzondere doelgroepen; zo nodig bijstellen afspraken met corporaties • Verkennen kansen om aanbod aan tijdelijk wonen (contractduur maximaal 2 jaar) te vergroten. • Onderzoek naar de behoefte aan woonwagenstandplaatsen i.s.m. regiogemeenten. • Opstellen uniform toewijzingssysteem voor standplaatsen i.s.m. regiogemeenten.

Speerpunt 5: Prettig wonen voor mensen met een zorgvraag • • •

Vergroten aanbod geclusterde woningen voor ouderen (+350 in 10 jaar, waarvan ca. 25% in de sociale huur). Deze opgave is onderdeel van de totale woningbouwopgave van 1.500 woningen. Verbeteren mogelijkheden voor uitstroom uit beschermd wonen en opvangvoorzieningen Versterken samenwerking met ketenpartners wonen, welzijn en zorg

Te onderzoeken maatregelen: • Uitbreiding van het aantal wooneenheden in geclusterd wonen voor ouderen van +350 in tien jaar (dit valt binnen de totale woningbouwopgave van +1.500 in tien jaar tijd). • Aansluiten bij het regionaal matchingpunt uitstroom BW/MO en afspraken maken met corporaties over het beschikbaar stellen van woningen voor uitstromers. • Beter benutten bestaande netwerken rondom zorg en welzijn om de in deze visie genoemde doelstellingen te realiseren.

Speerpunt 6: Gemixte, groene wijken voor een inclusieve samenleving • • • • •

Creëren van wijken die uitnodigen om te bewegen en om andere buurtbewoners te ontmoeten. Een inclusieve samenleving is gebaat bij een gevarieerde bevolkingssamenstelling. Daarom streven we naar gemixte wijken. Samen met welzijnsorganisaties, vrijwilligersorganisaties en het verenigingsleven werken we aan het voorkomen en bestrijden van eenzaamheid en het versterken van verbindingen in de wijk. Klimaatadaptieve maatregelen stimuleren, waaronder maatregelen ter voorkoming van hittestress Versterken verbinding tussen zorgvoorziening en de omliggende wijk

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

55

Te onderzoeken maatregelen: • Met betrokken organisaties een profiel per kern en wijk maken (analyse van de kwaliteiten en de (sociale) problematiek per wijk en het aanwezige voorzieningenaanbod) om zo prioriteiten te kunnen stellen in de gemeentelijke inzet. • Afspraken maken met samenwerkingspartners over ieders rol en bijdrage aan het versterken van sociale cohesie en het verminderen van eenzaamheid • Instellen subsidie/lening voor de aanleg van groene gevels en -daken bij bestaande woningen. • Bewustwordingscampagnes entameren zoals biodiversiteit in de wijk en NK tegelwippen.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

56

Bijlage II: Begrippenlijst Aangepaste woningen

Woningen die zijn aangepast voor mensen met een lichamelijke beperking, variërend van hellingbanen voor de voordeur, verbrede deuren, drempelloosheid tot speciale voorzieningen in de badkamer.

Aftoppingsgrens

De aftoppingsgrens is de huurprijs waarboven in principe geen subsidie wordt verstrekt en is afhankelijk van het type huishoudens. De lage aftoppingsgrens voor een- en tweepersoonshuishoudens bedraagt 633,25 euro per 2022. De hoge aftoppingsgrens voor drie- of meerpersoonshuishoudens is 678,66 euro. Enkel specifieke doelgroepen hebben boven deze grens nog recht op huurtoeslag (bijv. bij seniorenwoningen of mensen met een verstandelijke beperking).

Anterieure overeenkomst

Vrijwillig gesloten overeenkomst tussen gemeente en particuliere initiatiefnemer. In de overeenkomst zijn allerlei afspraken vastgelegd, bijvoorbeeld over kostenverhaal, fasering en woningbouwprogramma.

Beschermd wonen

Beschermde woonvormen bieden zwaardere vormen van zorg in een zo gewoon mogelijke omgeving. Deze woonvorm bevindt zich in de directe nabijheid van een steunpunt met 24uurs-aanwezige zorg in verband met de mogelijkheid van 24-uursbegeleiding en toezicht. Naast privéruimten zijn in deze woonvorm ook gemeenschappelijke ruimten en zorgruimten aanwezig. Voor Beschermd Wonen zijn ruimere woningen nodig in groepen geschakeld. Per persoon is ongeveer 60 m2 inclusief algemene ruimte nodig. Dit komt overeen met een halve eengezinswoning.

Betaalbare koopwoning

Koopwoning met een verkoopwaarde tot de NHG grens (€355.000, prijspeil 2022).

Betaalbaar prijssegment

Koop tot de NHG grens (< €355.000, prijspeil 202), sociale huur (< €763,47, prijspeil 2022), middeldure huur (< €1.000).

Collectief particulier opdrachtgeverschap (CPO)

Particulieren verwerven in groepsverband een bouwkavel met woonbestemming. Hiervoor organiseren zij zich meestal in een vroeg stadium in een stichting of vereniging zonder winstoogmerk, die als opdrachtgever naar architect en aannemer van het project optreedt. Uiteindelijk worden de woningen in groepsverband gerealiseerd.

DAEB

Woningcorporaties moeten zich volgens de Woningwet 2015 concentreren op het bouwen, verhuren en beheren van sociale huurwoningen en enkele andere maatschappelijke taken. De Woningwet 2015 noemt dit: diensten van algemeen economisch belang (daeb). Huurwoningen in het DAEB-segment kennen een huurprijs tot €678 (liberalisatiegrens, prijspeil 2022). Huurwoningen in het niet-DAEB segment kennen een huurprijs boven €678.

Doelgroep van beleid

Huishoudens die niet of onvoldoende zelfstandig in goede en betaalbare huisvesting kunnen voorzien. Hiervoor geldt een inkomensgrens van € 40.765 voor eenpersoonshuishoudens en € 45.014 voor meerpersoonshuishoudens (belastbaar inkomen, prijspeil 2022). Minimaal 80% van het vrijkomend aanbod in de sociale sector moet aan huishoudens tot deze inkomensgrens worden verhuurd.

Doorstromer

Woningzoekende die bij verhuizing een woning achterlaat.

Eengezinswoning

Ook wel grondgebonden woning, de typen lopen uiteen van een tussenwoning en hoekwoning tot twee onder een kap, villa en landhuis.

Extramuralisering

De maatschappelijke tendens om wonen in zorginstellingen (intramuraal) zoveel mogelijk te vervangen door wonen in zelfstandige woningen, waarin zorg wordt verleend.

Gebruiksoppervlakte (GBO)

De gebruiksoppervlakte van een woning is de oppervlakte die nuttig gebruikt kan worden. Het betreft de totale vloeroppervlakte tussen de omsluitende wanden minus vaste obstakels van omvang. Deze obstakels kunnen zijn: schalmgat, dragende binnenwanden, liftschachten, trapgat, vloeroppervlakte met een hoogte lager dan 150 centimeter en andere vrijstaande constructies.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

57

GGZ

Geestelijke Gezondheidszorg

Grondgebonden woning

Woning die rechtstreeks toegankelijk is op het straatniveau en waarvan één van de bouwlagen aansluit op het maaiveld. Grondgebonden woningen hebben meestal een terras en/of een tuin.

Harde plancapaciteit

Woningbouwplannen die vastliggen in vigerende (onherroepelijke) bestemmingsplannen of projectbesluiten of zijn vastgesteld door de gemeenteraad. Ook plannen in procedure, op basis waarvan via een verleende en niet geschorste verklaring van geen bezwaar ex artikel 19 WRO kan worden gebouwd, behoren tot de harde plancapaciteit.

Huurtoeslag (grens)

De maximale huurprijs van een woning waartoe een huurder een bijdrage van de rijksoverheid in de huur ontvangt. Daarbij gaat het om mensen die in verhouding tot hun inkomen te veel huur betalen. Deze toeslag wordt uitbetaald door de belastingdienst.

Intramuraal wonen

Het traditionele verzorgings- en verpleeghuis waar wonen en zorg niet gescheiden zijn en waar zorg, toezicht, welzijn, dienstverlening, maar ook behandeling en (intensieve) verpleging in een integraal pakket worden aangeboden samen met verblijf.

Intramurale voorzieningen

Letterlijk ‘binnen de muren’; (woon)instellingen die dag- en nachtzorg, hulpverlening en begeleiding bieden; instellingen in de gehandicaptenzorg, ziekenhuiszorg, verpleeghuiszorg en geestelijke gezondheidszorg; bieden 24-uurszorg aan mensen die intensieve zorg en begeleiding nodig hebben.

Kwaliteitskortingsgrens

De ´kwaliteitskortingsgrens´ is een begrip uit de huurtoeslag. Ligt je huurprijs hoger dan deze grens (€442,46 prijspeil 2022), dan wordt er gekort op je huurtoeslag. Dit heet 'kwaliteitskorting' omdat een hogere huur ook een kwalitatief betere woning met zich mee zou brengen.

Ladder voor duurzame verstedelijking

De Ladder voor duurzame verstedelijking (Ladder) is een instrument voor efficiënt ruimtegebruik. Nieuwe stedelijke ontwikkelingen (woningbouwprojecten van 12 woningen of meer) worden getoetst aan de ladder, waarbij onderbouwd moet worden of het plan in lijn is met de kwantitatieve behoefte. Daarnaast moeten nieuwe ontwikkelingen primair binnen bestaand stedelijk gebied plaatsvinden, in het kader van zorgvuldig ruimtegebruik. Pas als inbreiding niet mogelijk is, komt uitbreiding aan de orde.

Levensloopgeschikt

Woningen die in hun ontwerp bij realisatie dan wel in een later stadium zonder trappen van buiten af bereikbaar zijn en waarbij de zogenaamde ‘primaire ruimten’ (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Drempels in de woningen zijn laag of ontbreken. De woning is ook geschikt als er sprake is van fysieke handicaps of chronische ziekte.

Maatschappelijke Opvang

Kerntaak van de Maatschappelijke Opvang is het bieden van tijdelijk verblijf aan mensen zonder dak boven hun hoofd, gekoppeld aan zorg en begeleiding en/of het verhelpen van een crisis. Het betreft mensen die al dan niet gedwongen de thuissituatie hebben verlaten en niet in staat zijn zich op eigen kracht te handhaven in de samenleving.

Meergezinswoning

Ook wel aangeduid als gestapelde woning. Een deel van een gebouw met meerdere woningen, zoals een flatwoning, appartement, galerijflat, etagewoning, boven- en benedenwoning, portiekwoning of maisonnette.

Middeldure huurwoning

Huurwoning meestal in het bezit van een particuliere eigenaar of belegger, maar soms ook van een corporatie. Vaak gaat het hier om woningen met een huurprijs vanaf € 763,47 (prijspeil 2022) tot ongeveer € 1.000.

Middeninkomens

Huishoudens met een bruto jaarinkomen tussen de € 40.765 en de € 55.000 (prijspeil 2022). Woningcorporaties hebben de mogelijkheid om jaarlijks 10% tot 20% van hun vrijkomende voorraad aan deze inkomensgroep toe te wijzen.

NHG-grens

De NHG-grens is de prijsgrens waarbij woningkopers een hypotheek kunnen afsluiten met Nationale Hypotheek Garantie (NHG). Dit is een vangnet als de woningkoper door omstandigheden de hypotheek niet meer kunt betalen, of een restschuld overblijft na de verkoop van de woning. De NHG-grens wordt jaarlijks geïndexeerd waarbij wordt gekeken naar de gemiddelde woningprijs. De NHG-grens is daarom voor veel gemeenten ook een belangrijke referentie om de prijsgrenzen voor betaalbare koopwoningen te bepalen.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

58

No regret maatregelen

Maatregelen die toekomstbestendig zijn en een effectieve bijdrage leveren aan isolatie van de woning, onafhankelijk van welke warmtebron in de toekomst wordt toegepast.

Nultredenwoning

Woningen die zonder trappen van buiten af bereikbaar zijn en waarbij de zogenaamde ‘primaire ruimten’ (keuken, sanitair, woonkamer en minimaal één slaapkamer) zich op dezelfde woonlaag bevinden. Drempels in de woningen zijn laag of ontbreken.

Passend toewijzen

Wooncorporaties dienen jaarlijks minimaal 95% van de huishoudens met recht op huurtoeslag die een woning krijgen toegewezen, een huurwoning tot de aftoppingsgrens toe te wijzen.

Plancapaciteit/voorraad

Bekende locaties voor woningbouw en het aantal woningen dat naar verwachting daar gebouwd kan worden, ongeacht de procedurele status. Plancapaciteit leidt niet altijd tot realisatie.

Primaire doelgroep

Huishoudens met een bruto jaarinkomen tot € 40.765 (prijspeil 2022). Woningcorporaties dienen jaarlijks minimaal 80% van hun vrijkomende voorraad aan deze inkomensgroep toe te wijzen.

Prestatieafspraken

Afspraken tussen de gemeente, woningcorporaties en huurdersorganisaties over de uitvoering van het (sociale) woningbouwbeleid zoals opgenomen in de gemeentelijke woonvisie.

Scheefwoners

Huishoudens met een belastbaar inkomen van € 40.765 of meer, maar wel gehuisvest in een huurwoning tot € 763,47 (prijspeil 2022).

Senioren

Over het algemeen gaat het hier om mensen die gepensioneerd zijn (ongeveer de leeftijdsgroep van 65 jaar en ouder). Een exacte leeftijdsklasse is hierin echter niet te bepalen, doordat de 65-plussers van nu veel vitaler en zelfstandiger zijn dan van dan van 20 jaar geleden. Een trend die zich waarschijnlijk ook de komende jaren (decennia?) gaat voortzetten.

Sociale huurwoning

Huurwoning met een huurprijs tot de liberalisatiegrens (€763,47, prijspeil 2022). Het woningwaarderingsstelsel wordt gebruikt om de maximale huurprijs van een sociale huurwoning te bepalen.

Spoedzoekers

Huishoudens die met spoed op zoek zijn naar een woning. Hier gaat het bijvoorbeeld om huishoudens na een scheiding. Hierbij gaat het om personen die niet formeel tot de categorie urgenten behoren, maar wel baat hebben bij snelle, tijdelijke en betaalbare woonruimten.

Starter

Huishouden dat voor verhuizing niet zelfstandig woonde en daarna hoofdbewoner van een woning is. We richten ons hierbij wel met name op de jonge starters (tot en met ongeveer 35 jaar).

Starterswoning

Kleine woning, gericht op 1 en 2 persoonshuishoudens in het betaalbare segment (sociale huur, middeldure huur of koop tot de NHG grens).

Tijdelijke woningen

Woningen die worden gerealiseerd met de bedoeling om niet permanent te blijven staan. Hierbij gaat het bijvoorbeeld om verplaatsbare woningen of tijdelijke units.

Bruto vloeroppervlak (BVO)

Het bruto vloeroppervlak is de som van de vloeroppervlakte van alle bouwlagen, gemeten langs de buitenomtrek. De bruto vloeroppervlakte is dus inclusief bijvoorbeeld ingesloten buitenruimte, trappen, liftkokers, installatieruimten, delen onder 1,5 m hoogte.

Vrije sector huur

Alle huurwoningen met een huurprijs boven de sociale huurprijsgrens van € 763,47 (prijspeil 2022).

WMO (zorg)

Wet Maatschappelijke Ondersteuning; regelt een samenhangend aanbod van zorg- en welzijnsvoorzieningen die gemeente verstrekken aan mensen die zorg nodig hebben, bijvoorbeeld huishoudelijke verzorging, woningaanpassingen of vervoer naar dagactiviteiten; gericht op het bevorderen van maatschappelijke participatie en civil society; de wet vervangt de wet voorzieningen gehandicapten (wvg), de welzijnswet en delen van de AWBZ; ingevoerd op 01-01-2007.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

59

Zachte plancapaciteit

Woningbouwplannen waarvoor een ontwerp-bestemmingsplan of ontwerp-projectbesluit ter visie is gelegd. Het kan ook gaan plancapaciteit in een voorontwerp-bestemmingsplan of voorontwerp-projectbesluit en capaciteit waarvoor de gemeente een (voorontwerp-)bestemmingsplan of (voorontwerp-)projectbesluit voorbereidt. Tot slot behoort hiertoe ook capaciteit in gebieden die nu nog niet voor woningbouw bestemd zijn en waarvoor nog geen bestemmingsplan of projectbesluit wordt voorbereid, maar die volgens de huidige, gemeentelijke inzichten in de toekomst wellicht voor woningbouw in aanmerking komen.

Woonzorgvisie Gemeente Oisterwijk 2022 - 2027

60