21-149 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan buitengebied herziening 2020- regels- bijlage

Twee groepen te handhaven watercipressen en een bestaande muur op het naastgelegen perceel zorgen er extra voor dat voorbijgangers nagenoeg geen zicht meer hebben op de foliekas. Het eindbeeld is een vrijwel gesloten ‘groene wand’ ter hoogte van de bestaande kas (circa 6 mtr. hoog). Gekozen is om de strook inheems bosplantsoen in dezelfde stijl door te trekken als de bestaande beplanting, zodat eenheid ontstaat. Een afwisseling van bloeiende heesters met boomvormers is daarbij het gewenste eindbeeld. De nieuw aan te planten strook is 5.00 mtr. breed en heeft met een lengte van 63 mtr. een oppervlakte van totaal 315 m2. Deze wordt ingeplant met 4 rijen inheems bosplantsoen in driehoeksverband, met een plantafstand van 125x125 cm. De beplanting bestaat uit een mix van elzen (Alnus glutinosa), krenten (Amelanchier lamarckii), hazelaar (Corylus avellana), liguster (Ligustrum vulgare) en hulst (Ilex aquifolium). De aanplantmaat wordt groter dan de gebruikelijke maat 80-100 cm., namelijk 125-150 cm., omdat het aan te planten perceel lager ligt dan de rijbaan en hiermee sneller het gewenste resultaat wordt bereikt. De elzen

19

containerveld

betonplaten

grondtalud

perceelsgrens

sloot

grasberm

fietspad

grasberm

rijbaan

dubbele

Afbeelding 13: sfeerimpressie ‘ha-ha’ / met gras begroeid grondtalud

Afbeelding 14: anti-worteldoek in slootkant verwijderen en inzaaien met grasmengsel

20

worden als beveerde bomen aangeplant, om ervoor te zorgen dat er direct al groen op hoogte aanwezig is voor zichtbaar resultaat.

4. Realisatie ha-ha / met gras begroeid grondtalud Om de overgang tussen sloot en containerveld op een natuurlijke manier van elkaar te scheiden, wordt een met gras begroeid grondtalud in de vorm van een ha-ha aangelegd. Zie afbeelding 13 voor een sfeerimpressie/ dwarsdoorsnede. Het talud wordt aan de binnenzijde van de sloot opgetrokken tot ca. 50-75 cm. hoog, waarna het afloopt en aansluit op de pad van betonplaten. De totale breedte van de groenstrook is 5.00 mtr. Het knikpunt van het talud komt uit het midden te liggen: de lange zijde bevindt zich aan de zichtkant van de N65. Op die manier ontstaat een natuurlijke, groene terreinafscheiding. Bovendien blijft het zicht op ooghoogte vrij, waardoor vergezichten en doorkijken richting het nieuwe containerveld mogelijk blijven. Het grastalud wordt frequent gemaaid door dhr. van Roessel, zodat het een verzorgde uitraling heeft. 5. In stand houden van bestaande groenstrook De straatzijde van de bestaande foliekas is voorzien van een strook inheems bosplantsoen, welke een breedte heeft van 5.00 mtr en een lengte van ca. 125 mtr. De groenstrook is relatief jong; deze is enkele jaren geleden aangeplant, en heeft nog niet het eindbeeld bereikt. Het eindbeeld is een grotendeels gesloten ‘groene wand’ ter hoogte van de bestaande kas. Tussen de beplanting en de kas zit een grasstrook van ca. 2,50 mtr. breed.

Dit onderhoudspad dient ter voorkoming van schurende takken tegen de zijwand van de kas en ten behoeve van het plegen van het benodigde onderhoud aan zowel de kas als de beplanting. De komende jaren dient begeleidings- / onderhoudssnoei plaats te vinden om tot het gewenste eindbeeld te komen. 6. Bestaand bosperceel opschonen In het bosperceel wordt onderhoud gepleegd waardoor er met name vanaf de rijksweg N65 een netter en verzorgder beeld ontstaat. De werkzaamheden bestaan onder andere uit het verwijderen van dode bomen, opruimen van losse takken, uitmaaien van bramen, uitvoeren van snoeiwerkzaamheden van ver overhangende takken en het dunnen van bomen die in concurrentiegroei staan en hiermee de groei van andere bomen belemmeren. 7. Anti-worteldoek verwijderen Vanaf de insteek tot aan de bodem van de sloot is zwart anti-worteldoek aangebracht. Dit worteldoek wordt langs de pad van betonplaten afgesneden en verwijderd. Vervolgens wordt het talud ingezaaid met een grasmengsel.

21

Alnus glutinosa NL naam: gewone zwarte els Eigenschappen: komt voornamelijk voor op vochtige plekken en is niet gevoelig voor wind. Bloem/vrucht : vrouwelijke katjes ovaal en onopvallend, ± 0,5 cm lang en mannelijke katjes bruingeel, ± 7 cm lang. Elzenproppen verschijnen vanaf september en blijven lang aan de boom

Amelanchier lamarckii NL naam: Krentenboompje Eigenschappen: mooie voorjaarsbloeier met prachtige oranjerode herstkleur Bloem/vrucht : witte bloem in april/mei, gevolgd door zwartblauwe eetbare besjes

Corylus avellana NL naam: Hazelaar Eigenschappen: brede struik met eetbare vruchten (hazelnoten), houdt van vochtige grond Bloem/vrucht : bloeit vanaf januari tot en met april. Manlijke katjes en vrouwelijke bloemen zitten aan een en dezelfde struik

22

Landschappelijke beplanting

7

De toe te passen landschappelijke beplanting bestaat uitsluitend uit inheems bosplantsoen van autochtone afkomst. De gebiedseigen soorten komen van nature in dit gebied voor en hebben daardoor een grote bijdrage aan de biodiversiteit. Deze soorten geven naast bloemen ook eetbare vruchten, zodat de groene afscheiding niet alleen functioneel is, maar ook sierwaarde heeft en naast voedsel tevens schuil- en nestelgelegenheid biedt voor onder andere struweelvogels. De aanplantmaat van het bosplantsoen wordt groter dan de gebruikelijke 80-100 cm., namelijk 125-150 cm., omdat de aan te planten percelen lager liggen dan de rijksweg en hiermee sneller het gewenste resultaat wordt bereikt. De elzen worden als beveerde bomen aangeplant, om ervoor te zorgen dat er direct al groen op hoogte aanwezig is voor zichtbaar resultaat. Hieronder en hiernaast een beschrijving van de voorgestelde beplanting. Ilex aquifolium NL naam: Gewone hulst Eigenschappen: glanzend blad met stekelige randen, wintergroene heester Bloem/vrucht : bloeit in mei met witte bloemen en krijgt rode bessen

Ligustrum vulgare NL naam: gewone liguster Eigenschappen: snelle groeier, semi-wintergroen, waardplant veel vlindersoorten

voor

Bloem/vrucht : bloeit van juni tot augustus met witte bloemen gevolgd door zwarte besjes

23

2584

2583

2582

2575

2830

Legenda kadastrale perceelsgrenzen met perceelsnummer 31.773 m2

bouwvlak (bestaand, ongewijzigd behouden)

960 m2

te verwijderen bouwvlak (vormverandering)

960 m2

bouwvlak (nieuw, toe te voegen door vormverandering) ter plaatse verwijderen aanduiding teeltondersteunende voorzieningen

15.277 m2

agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen (bestaand, gedeeltelijk verkleind)

14.723 m2

agrarisch - teeltondersteunende voorzieningen (nieuw)

992 m2

24

groen - landschappelijke inpassing (bestaand)

1.315 m2

groen - landschappelijke inpassing (nieuw)

3.790 m2

bos (bestaand, ongewijzigd behouden)

Economische onderbouwing

8

Economische onderbouwing kwaliteitsverbetering van het landschap conform 3.2 Verordening Ruimte voor de locatie Berktweg 10, Haaren Waardevermeerdering Situatie bestaand Agrarisch bouwvlak Agrarisch bouwvlak Teeltondersteunende voorzieningen Teeltondersteunende voorzieningen Agrarische grond zonder waarden Agrarische grond zonder waarden Bestaand groen Bos

m2 31.773 x 960 x 15.277 x 960 x 14.723 x 1.315 x 32 x 3.790 x 68.830

€/m2 € 25,00 = € 25,00 = € 17,50 = € 17,50 = € 10,00 = € 10,00 = € 1,00 = € 1,00 =

Situatie nieuw Agrarisch bouwvlak Agrarisch bouwvlak Teeltondersteunende voorzieningen Teeltondersteunende voorzieningen Groen Groen Bos

m2 31.773 x 960 x 15.277 x 14.723 x 992 x 1.315 x 3.790 x 68.830

€/m2 € 25,00 = € 25,00 = € 17,50 = € 17,50 = € 1,00 = € 1,00 = € 1,00 =

€ 1.349.422 -

€ 1.266.674,5 =

€

82.747,50

20% x

€ 82.748 =

€

16.549,50

= € = € = € = € = € = € = € = € = € = € = € € €

1.480,00 1.694,00 840,00 1.895,00 1.091,16 900,00 489,80 4.775,00 601,20 194,00 1.159,00 3.309,90 18.429,06

€ -/- € €

18.429,06 16.549,50 1.879,56

Waardevermeerdering

Investering Investering op basis van redelijkheid

€ 794.325,00 € 24.000,00 € 267.347,50 € 16.800,00 € 147.230,00 € 13.150,00 € 32,00 € 3.790,00 € 1.266.674,50

€ 794.325,00 € 24.000,00 € 267.347,50 € 257.652,50 € 992,00 € 1.315,00 € 3.790,00 € 1.349.422,00

Kwaliteitsverbetering landschap B. van Roessel Tuinplanten Op basis van de vaste normbedragen uit het document 'Afsprakenkader kwaliteitsverbetering landschap' van de gemeente Haaren is onderstaande berekening van de investeringskosten gemaakt

Bestaande sloot opschonen, uitdiepen en aansluiten op NVO Egaliseren en inzaaien taluds Verwijderen anti-worteldoek uit bestaande sloot Opschonen bosperceel Aanplant beveerde bomen, Alnus glutinosa maat 16/18 Aanplant grote landschapsbomen, Tillia cordata maat 50/60 Aanplant bosplantsoen Aanplant Rhododendron's maat 60/80, 2 st/m2 Onderhoud bomen <20 cm. x factor 10 Onderhoud bomen >60 cm. x factor 10 Onderhoud bosplantsoen x factor 10 Plankosten 20%

Totaal Totale investeringskosten ten behoeve kwaliteitsverbetering Benodigde investering ten behoeve van bestemmingswijziging Totale extra kwaliteitswinst

185 m1 770 m2 120 m1 3790 m2 18 st 2 st 310 st 382 st 18 st 2 st 10 are

€ € € € € € € € € € €

€ / st 8,00 2,20 7,00 0,50 60,62 450,00 1,58 12,50 33,40 97,00 115,90

25

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 11 Inrichtings- en erfbeplantingsplan Belversestraat 21, Haaren

72

Inrichtings- en erfbeplantingsplan Opgesteld in verband met de aanleg van oprit en parkeerplaatsen ter plaatse van de kwekerij aan de Belversestraat 21

Kwekerij Aad Vermeer Belversestraat 21 5076 PV Haaren

Versie: 4 mei 2017

1. Inleiding In verband met de plannen voor het verleggen van de oprit van de kwekerij aan de Belversestraat 21 in Haaren1, is onderliggend inrichtingsplan opgesteld. Het plan is om het huidige weiland om te vormen naar een oprit en diverse parkeerplaatsen om de entree van de kwekerij verkeerstechnisch te optimaliseren. Ook zal er een landschappelijk aantrekkelijke showtuin worden aangelegd om klanten van de kwekerij te informeren over het assortiment. Overigens geldt dat de kwekerij niet aan particulieren verkoopt en bezoek van (potentiële) klanten beperkt blijft tot ca 1 per week.

2.

Plan

2.1 entree Het ontwerp van de oprit is zodanig vormgegeven dat de bezoeker van de kwekerij op natuurlijke wijze begeleid wordt richting de entree van de kwekerij. Auto’s en vrachtwagens worden onthaald door een lange zoom van bomen met natuurlijke onderbegroeiing in de borders. Aan weerszijden van de oprijlaan worden appelbomen (Malus floribunda, sierappel) geplaatst. Dit is een boom die in het voorjaar een kleurrijke bloesem heeft en in de herfst appeltjes draagt. De appeltjes kunnen afhankelijk van het ras in grootte variëren van vrij groot tot zeer klein. Er worden er 6 aan iedere kant geplaatst, met een plantafstand van ca 7 meter. de borders zijn gelegen in twee symmetrisch gelegen grasvlakken. Op de rotonde zijn twee ronde plantvakken zichtbaar met verschillende bamboesoorten (het hoofdassortiment van de kwekerij) erin. De parkeerplaatsen (die zijn aangelegd als halfverharding en dus een groen karakter hebben) zijn gesitueerd aan de linkerachterzijde van de oprit. Tegen de perceelsgrens worden 4 lindes (Tilia) geplant. De aanlegwerkzaamheden worden verricht in het najaar van 2017.

1

Wijzigingsplan Bestemmingsplan Buitengebied, gemeente Haaren, Verandering vorm bouwvlak agrarisch perceel en aanpassen vlak teeltondersteunende voorziening Belversestraat 21 – ong.

2.1 erfbeplanting In onderstaande luchtfoto is aangegeven hoe de percelen reeds zijn voorzien van diverse hagen. De lijnen met de lichtgroene aanduiding (A) zijn bestaande heggen (voornamelijk haagbeuk, elzenhaag

en deels laurier/confineer). Aan de oostzijde van het noordelijke veld zal een nieuwe haag (B) worden geplant. Vanwege de wens om de Belverse Akkers open te houden wordt hier een lage lindenhaag (max hoogte 1 m.) aangeplant. Deze wordt najaar 2017 aangeplant.

3. Beheer en onderhoud De grasvelden, borders, bomen en hagen worden onderhouden door de exploitant van de kwekerij. De bomen worden jaarlijks opgesnoeid, de heggen worden tweejaarlijks geknipt en het gras zal regelmatig worden gemaaid.

4. Kostenbegroting Overzicht kosten: 1. Aanleg/uitvoering kosten nieuwe inrit en haag achterop het perceel 2. Aanschaf kosten beplanting 3. Onderhoudskosten per jaar voor het totaal aanwezige groen tbv inpassing 1. Grondbewerking Aanvoeren grond 100m3 Totaal 2. Beplantingslijst: Malus toringo 8st

totaal € 3.000,€ 5,- totaal € 500,€ 3.500,-

€ 150,- totaal € 1.200,-

Fargesia in soorten 20 st € 35,- totaal € 700,Graszoden 600m2 € 1,50 totaal € 900,Vaste planten 400 st € 1,- totaal € 400,meerstammige heesters 4 € 100,- totaal € 400,beukenhaag 500m1 totaal € 400,Tilia cordata haag 100m1 totaal € 400,Overige beplanting totaal € 200,Totaal € 4.600,3. Onderhoudskosten 650 M1 haag 2 maal/jaar snoeien totaal Maaien gras totaal Onkruid totaal Blad totaal Overige totaal Totaal

€ 1000,€ 1000,€ 1000,€ 200,€ 200,€ 3.400,-

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 12 Haaren 2017

Landschappelijk inpassingsplan Heesakker 1a,

78

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 13

Landschapsplan De Heikant 10, Helvoirt

80

landschapsplan

DE HEIKANT 10, HELVOIRT 4 augustus 2016

landschapsplan

DE HEIKANT 10, HELVOIRT 4 augustus 2016

opdrachtgever

de heer M. Trum

documentstatus

definitief

documentversie

2

datum 4 augustus 2016 projectnummer 14016063A auteur

ing. M. van Spaandonk

contact

073 623 1313 bureauverkuylen.nl

leij De

Zan d

se uijk uwk Nie weg

Gu

rg

be

n lde

tses

t

traa

kan

Hei

voir

Hel

De

plangebied

t

De Zandleij

eg

utsew

ho Uden

LAAR

HELVOIRT

1.1

4

LUCHTFOTO

1.

INLEIDING

Op het adres De Heikant 10 in het buitengebied van Helvoirt staan een burgerwoning en enkele bijgebouwen. Het huisperceel heeft de woonbestemming en het overige perceeldeel heeft een agrarische bestemming. Eigenaar de heer M. Trum wil een onoverdekte paardenbak bij zijn woning aanleggen. Hiertoe is een vormverandering van het bestemmingsvlak noodzakelijk via een wijzigingsprocedure. Een goedgekeurd landschapsplan vormt onderdeel van het wijzigingsplan. Het voorliggende rapport betreft dit landschapsplan. Op basis van een beknopte analyse is een inrichtingsplan opgesteld, waarbij rekening is gehouden met: •

de kenmerkende ruimtelijke patronen/structuren in het landschap;

•

de karakteristieke beplantingsvormen en gebruikte soorten in het landschap;

•

de ruimtelijke opbouw van het erf.

1.2

LANDSCHAPSPLAN DE HEIKANT 10, HELVOIRT | CONCEPT

FOTO 1: ZICHT OP LOCATIE NIEUWE PAARDENBAK MET ENKELE BERKEN

5

1.

2.

3. 4.

2.1

TOPOGRAFISCHE SITUATIE OMSTREEKS 1850

2.2

FOTO 2: ZICHT VANAF WONING

2.3

FOTO 3: ZICHT VANAF DE HEIKANT

2.4

FOTO 4: DE ZANDLEIJ

6

2.

BESTAANDE SITUATIE

Het plangebied ligt ten noordoosten van de kern Helvoirt en ten zuiden van de boscomplexen rondom de Loonse en Drunense Duinen, op een dekzandrug. De dekzandruggen hadden van oorsprong een open karakter en vormden de eerste bewoonde plaatsen door een hogere ligging. Het perceel van De Heikant 10 grenst direct aan de Zandleij; een oude beek die vanaf Tilburg naar het Drongelens Kanaal bij Cromvoirt meandert. Ter plaatse van het plangebied is de Zandleij aan weerskanten beplant met een singelstructuur. De bebouwing op het perceel bestaat uit de woning met een kap met wolfseinden, parallel aan De Heikant en drie vrijstaande bijgebouwen. Ten noorden van de woning staat een voormalige schuur die in gebruik is als paardenstal. Ten zuiden staan twee kleinere bijgebouwen/schuren. Direct achter de woning is het verharde terras/erf. Tussen de woning en de Zandleij is een deel van de grond in gebruik als moestuin. Er is een vrij zicht tussen het erf en de Zandleij naar het agrairsche achterland. De noordzijde van het woonkavel wordt begrenst door een losse rij van bomen (o.a. berk) zonder onderbegroeiing. De locatie van de geplande paardenbak bestaat momenteel uit agrarisch grasland. Vanuit de woning en de tuin kan men momenteel ver het achterliggende open agrarische land in kijken. Dit is een grote kwaliteit van wonen op deze locatie in het buitengebied.

Ook de Zandleij met de singelbeplanting vormt een belangrijke landschappelijke meerwaarde.

LANDSCHAPSPLAN DE HEIKANT 10, HELVOIRT | CONCEPT

7

OP EN

bestaande bomen

AG SC H

am

ND

rza ten

hou

1.

LA

t

duu

n ika

en

He

dig

RI

aar gw

RA

hoo

De

nieuwe paardenbak

hek

2.

he Za ver nd bin le di ij ng

sz o

ne

nieuwe bomen: Tilia tomentosa (zilverlinde) (of vergelijkbaar)

ec

ol

og

isc

moestuin

3.1

8

LANDSCHAPSPLAN

3.

LANDSCHAPSPLAN

Inrichting Om de gewenste ruimtelijke ontwikkeling goed in te passen in het landschap worden een aantal elementen gerealiseerd. Deze zijn via een voorwaardelijke verplichting in de bestemmingsplanregels juridisch vastgelegd. Deze elementen zijn op afbeelding 3.1 aangegeven (nummers 1 en 2). De nieuwe paardenbak komt te liggen achter de woning en de paardenstal en heeft een afmeting van 20 x 40 meter. De paardenbak wordt gevuld met een goede waterdoorlatende zandbodem. Onwenselijk is een omheining bestaande uit enkel prikkeldraad of schrikdraad. Rondom de paardenbak wordt een hoogwaardige omheining aangebracht van duurzaam hout (nr. 1 op afbeelding 3.1). Door aandacht aan dit hekwerk te schenken krijgt het landschap een positieve impuls. Het hekwerk wordt niet geverfd, maar behoudt de uitstraling van hout. Ten zuiden van de nieuwe paardenbak worden drie zilverlinden (Tilia tomentosa) aangeplant (nr. 2 op afbeelding 3.1). Het vrije zicht vanuit de woning en de paardenbak op het agrarische open achterland blijft zodoende behouden. Onder de boomkronen door blijft er zicht op de Zandleij. Bovendien bevat de zilverlinde geen schadelijke stoffen voor de paarden. Beplantingslijst 3 stuks - Tilia tomentosa - maat: 12-14 (of vergelijkbare gebiedseigen soort) Beheermaatregelen beplanting plantverband:

6 meter h.o.h.

functie:

landschappelijke inpassing bebouwing en paardenbak

eindbeeld:

een kleine bomenrij met zilverlinden (gebiedseigen) zonder onderbegroeiing, waarbij een zichtrelatie met het landschap behouden blijft

beheer:

de linden worden eenmaal per 2 jaar gesnoeid in de periode tussen 15 juli en 15 maart

3.2

LANDSCHAPSPLAN DE HEIKANT 10, HELVOIRT | CONCEPT

VOORBEELDEN HOUTEN OMHEINING PAARDENBAK TER INDICATIE

9

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 14 Illustratratie van de te slopen gebouwen en op te breken verharding Esschebaan 6

91

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 15

Landschapsplan Köppenstraat 1, Haaren

94

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 16 6 te Helvoirt

Advies landschappelijke inpassing Berkendreef

96

Onderwerp

: Advies landschappelijke inpassing

Projectnummer Datum Opdrachtgever Van

: 211x09046 : 23 maart 2017 : J. van Ginkel : R. Tak

Berkendreef 6 te Helvoirt

MEMO

BLAD 1

Aanleiding en initiatief Fam. Van Ginkel (hierna initiatiefnemers) is voornemens percelen aan de Berkendreef 6 te Helvoirt aan te kopen en zich te vestigen. Op het adres was voorheen een tuinbouwbedrijf aanwezig. De bedrijfsactiviteiten zijn al geruime tijd beëindigd. Door gebruik te maken van een wijzi1 gingsbevoegdheid is het mogelijk het voormalige tuinbouwbedrijf met bedrijfswoning om te vormen naar een woonbestemming. Een voorwaarde voor het doorlopen van een wijzigingsplanprocedure is het aantonen van de landschappelijke inpasbaarheid van het initiatief. Elke ontwikkeling in het buitengebied dient namelijk bij te dragen aan de zorg voor het behoud en de bevordering van de ruimtelijke kwaliteit van het betrokken gebied en de naaste omgeving. De landschappelijke inpassing richt zich op de uitstraling en de verankering van de ontwikkeling naar de omgeving toe en tevens op de interne ordening en inrichting van het perceel. Aspecten zoals oriëntatie, ligging, ontsluiting en toe te passen groenelementen worden hierin meegenomen. Onderhavig advies geeft inzicht in welke inrichtingsmaatregelen er genomen moeten worden opdat de beoogde ontwikkeling kan worden gerealiseerd. Kaders Het landschappelijk inpassingsplan voldoet in beginsel aan de kaders vanuit het vigerende beleid en aan de eisen/wensen vanuit de initiatiefnemers. 1. -

Vanuit initiatiefnemers Behoud van de huidige woning en terugbouwen bijgebouw tot 200m²; Sloop van de aanwezige kassen; Verharden van de bestaande inrit(onverhard in huidige situatie); Vrij zicht vanuit de woning naar het omliggende landschap, in zuidwestelijke als noordoostelijke richting; Zoveel mogelijk behoud van solitaire bomen en boomgroepen.

2. Vanuit beleid Regels wijzigingsbevoegdheid Om aan de voorwaarden van de wijzigingsbevoegdheid te voldoen (wijziging naar wonen, artikel 12.3.1) hebben de volgende regels betrekking tot het initiatief: - De gronden tot een oppervlakte van 1.500m² mogen worden bestemd tot ‘wonen’; - Bestaande gebouwen die als bijgebouw worden aangemerkt, met bij elke woning een oppervlakte van ten hoogste 100m², vermeerderd met 25% van de te slopen bebouwing tot een maximum van 200m²; 1

Vigerend bestemmingsplan ‘Buitengebied Haaren’, vastgesteld door de gemeenteraad Haaren d.d. 11 september 2014.

MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt 1

-

Voor zover de gronden niet als wonen worden aangewezen, worden deze aangewezen als een Agrarische bestemming of Bos - Natuur al naar gelang de eerstbedoelde gronden grotendeels grenzen aan die laatstbedoelde;

Regeling kwaliteitsverbetering van het landschap 2 Uit de regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren valt op te maken dat voor de wijziging naar wonen het gedeelte bestemmingsvlak boven de 1.000m² een kwaliteitsverbetering geleverd dient te worden. Dit betekent dat naast een landschappelijke inpassing van Berkendreef 6 een kwaliteitsverbetering voor 500m² noodzakelijk is. Advies De inpassing en vormgeving van het perceel aan de Berkendreef 6 richt zich op de overgang van het nieuwe woonperceel naar het omliggende landschap en de openbare weg. Om de planontwikkeling mogelijk te maken zijn een aantal inrichtingsmaatregelen voorgesteld, welke op basis van de gestelde kaders en kennis van het landschap en de betreffende locatie zijn vormgegeven. Onderstaande schets illustreert de voorgestelde maatregelen, gevolgd door een argumentatie. Concreet zijn de volgende ingrepen voorgesteld: 1. Vormgeving woonperceel met behoud van de huidige woning en bijgebouw en sloop van de aanwezige kassen; 2. Aanleg houtsingel en struweel; 3. Aanplant bomenrij 4. Aanplant fruitbomen; 5. Verwijderen huidige beplanting ten behoeve van doorzichten.

Voorstel inrichtingsmaatregelen (zie bijlage voor schets op schaal)

2

regeling Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren, 2013

MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt 2

Argumentatie 1) Vormgeving woonperceel Het nieuwe woonperceel (1) is zo vormgeven dat het de bebouwing clustert op het erf, binnen de gestelde marge van 1.500m². Door deze vorm en locatie ligt het woonperceel solitair in het landschap op de overgang van bos naar meer open beekdal. Door de huidige inrit te verharden is het mogelijk een duurzame ontsluiting van het perceel te garanderen. 2) Aanleg houtsingel en struweel In de zuidelijke punt van het plangebied komen twee houtsingels vanuit de omgeving bijeen. Om de richting van deze structuren te versterken is langs de perceelgrens aan de zuidzijde een houtsingel voorgesteld (2a). Langs de zuidoostzijde vormt een struweelhaag (2b) het verlengstuk van het bestaande bosje in de zuidpunt, waar minder boomvormers worden gebruikt als in de houtsingel. Door de situering van deze beplantingstructuren wordt de landschappelijke karakteristiek van het beekdal versterkt en aangesloten op bestaande beplantingen. 3) Aanplant bomenrij Langs de oostgrens van het plangebied is een transparante bomenrij voorgesteld (3) om de overgang naar het aangrenzende agrarische perceel te vormen. Door de bomen op wisselende afstand te planten is het mogelijk doorzichten naar het achterland te be3 houden en toch meer diepte te creëren binnen de ‘groene’ kamers van het beekdal .

4) Aanplant fruitbomen Aan de zuidwestzijde van het woonperceel zijn een aantal fruitbomen voorgesteld, welke naast een ecologische functie, ook een bijdrage leveren aan de beslotenheid van het erf. Te midden van de nieuwe fruitbomen blijft een bestaande kastanje gehandhaafd, welke door het weghalen van overige beplantingen de functie van markering van het woonerf krijgt. 5) Verwijderen huidige beplanting Ten behoeve van doorzichten naar het landschap en het mogelijk maken van het woonperceel worden een beperkt aantal bomen weggehaald. Vooral aan de oostzijde geeft dit vanuit de woning en aansluitende buitenruimte fraaie doorzichten naar het omliggende beekdal. Overige bomen en boomgroepen blijven behouden.

Kwaliteitsverbetering Voor de wijziging naar wonen dient voor 500m² een kwaliteitsbijdrage te worden geleverd. Op basis van de gehanteerde normbedragen bedraagt de waardevermeerdering voor deze oppervlakte €50,- per m²). De vereiste totale kwaliteitsbijdrage komt daarmee op €25.000,-. Als tegenprestatie worden de aanwezige kassen verwijderd en de inrichtingselementen van de inpassing ingezet. Met de voorgestelde fysieke tegenprestaties kan aan de vereiste kwaliteitsbijdrage worden voldaan. Onderstaande tabel geeft inzicht in de investeringen in het landschap.

3

Structuurvisie Haaren 2015.

MEMO/Landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt 3