Document · PDF

21-149 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan buitengebied herziening 2020- regels- bijlage

RAAD 14 oktober 2021, gemeente OisterwijkBij agendapunt: 21-149 Gewijzigde vaststelling bestemmingsplan buitengebied, herziening 202012.248 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 1 van 2

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020 vastgesteld

bestemmingsplan Bijlagen Regels

Buitengebied, herziening 2020 vastgesteld 14 oktober 2021

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Inhoudsopgave

Bijlagen Regels

Bijlage 1

Lijst bestaande nevenactiviteiten

Bijlage 2

Afsprakenkader kwaliteitsverbetering landschap

Bijlage 3

Handleiding Duurzame Locaties

Bijlage 4

Landschappelijk inpassingsplan Frans Kuijpersstraat 8 en Berktweg 1a, Haaren

Bijlage 5

Landschappelijk inpassingsplan Kwaliteitsverbetering Holleneind 23, Haaren

Bijlage 6

Landschappelijk inpassingsplan Gever 6 Haaren

Bijlage 7

Beplantingsplan Landschappelijk Inpassing De Gijzel 42, Helvoirt

Bijlage 8 Landschappelijk inpassingsplan Teeltondersteunende Voozieningen Oisterwijkseweg

Bijlage 9

Beplantingsplan Biezenmortelsestraat 24, Biezenmortel

Bijlage 10

Landschappelijk inpassingsplan Berktweg 10, Haaren

Bijlage 11

Inrichtings- en erfbeplantingsplan Belversestraat 21, Haaren

Bijlage 12

Landschappelijk inpassingsplan Heesakker 1a, Haaren 2017

Bijlage 13

Landschapsplan De Heikant 10, Helvoirt

Bijlage 14 Esschebaan 6

Illustratratie van de te slopen gebouwen en op te breken verharding

Bijlage 15

Landschapsplan Köppenstraat 1, Haaren

Bijlage 16

Advies landschappelijke inpassing Berkendreef 6 te Helvoirt

Bijlage 17

Situatietekening Udenhoutseweg 35, Helvoirt

102

Bijlage 18

Beplantingsplan Gijzelsestraat 14, Biezenmortel

104

Bijlage 19

Beplantingsplan Gijzelsestraat 16, Biezenmortel

106

Bijlage 20

Overzicht vergunningen Wet natuurbescherming

108

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlagen Regels

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 1 Lijst bestaande nevenactiviteiten

Lijst bestaande nevenactiviteiten Locatie Biezenmortelsestraat 8 Biezenmortel Belversestraat 4 Haaren Belversestraat 5 Haaren Belversestraat 24 Haaren De Gijzel 30 Helvoirt De Ruiting 4 Esch Gijzelsestraat 3 Helvoirt Gijzelsestraat 8 Biezenmortel Gommelsestraaqt 30 Biezenmortel Hal 19 Heikant 15 Esch Heikant 10a Esch Hoge Raam 4 Haaren Oisterwijkseweg 9 Haaren Oude Bosschebaan 14 Biezenmortel Oude Bosschebaan 35 Helvoirt Ruiting 15 Haaren Roonsestraat 2 Haaren

Udenhoutseweg 6 Helvoirt Udenhoutseweg 17 Helvoirt

Activiteit Verkoop in streekeigen producten Transportbedrijf Verkoop in streekeigen producten Verkoop in streekeigen producten Stalling en verhuur landbouwmaterieel Verkoop in streekeigen producten, landbouweducatie Statische opslag Agrarisch verwantbedrijf Zorgboerderij, biologische landbouweducatie Zorgboerderij Handelsactiviteiten Zorgboerderij, excursie boerderij Recreatie Verkoop in streekeigen producten Groepsaccommodatie Statische opslag Verkoop in streekeigen producten Educatie in milieuvriendelijke land- en tuinbouwmethoden, verkoop streekeigen producten, zorgboerderij Agrarisch verwantbedrijf Verkoop in streekeigen producten

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 2 Afsprakenkader kwaliteitsverbetering landschap

Afspraken voor uitwerking en toepassing kwaliteitsverbetering van het landschap (2 december 2015) Regeling ‘kwaliteitsverbetering van het landschap’ In 2010 is de regeling ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap’ uit de Verordening ruimte (destijds art. 2.2, nu artikel 3.2) in werking getreden. In het RRO van januari 2013 is het afsprakenkader over de toepassing en uitwerking van deze regeling vastgesteld. In 2014 – 2015 is de regeling geëvalueerd en zijn aanbevelingen opgesteld voor bijstelling van het afsprakenkader. Het bijgestelde afsprakenkader is in het RRO van 2 december 2015 vastgesteld. Toepassingsbereik De notitie toepassingsbereik vormt het basisdocument voor het afsprakenkader van de provincie met de gemeenten in de regio Noordoost. Deze notitie bevat de categorie-indeling voor de niet-planmatige ruimtelijke ontwikkelingen in het buitengebied en de bijbehorende tegenprestatie. Voor planmatige ontwikkelingen in het buitengebied is art. 3.2. altijd van toepassing. Deze notitie geeft de minimale inspanning aan die we regionaal hebben afgesproken. Gemeenten hebben alle vrijheid om meer kwaliteitsverbetering te verlangen als ze dat nodig vinden op basis van beleids- of gebiedsambities. Het afsprakenkader is nadrukkelijk geen ruimtelijk afwegingskader. Gemeenten moeten zelf beoordelen of een ontwikkeling ruimtelijk gewenst is.

Vervolgens kan aan de hand van het afsprakenkader beoordeeld worden waar de kwaliteitsverbetering minimaal aan moet voldoen.

Afspraak toepassingsbereik: 1. de notitie Toepassingsbereik en met name de verdeling van ruimtelijke ontwikkelingen over de verschillende categorieën is de basis voor het afsprakenkader over toepassingsbereik. 2. bij planmatige (stedelijke) ontwikkelingen is kwaliteitsverbetering altijd van toepassing; 3. bij niet-planmatige ontwikkelingen: tegenprestatie gerelateerd aan impact: cat. 1 geen impact: geen tegenprestatie cat. 2 beperkte impact: landschappelijke inpassing cat. 3 grote impact: berekende kwaliteitsverbetering van het landschap

Kwaliteitsverbetering Binnen de regio is geen unaniem beeld over de toepassing van de landschappelijke tegenprestatie die geleverd moet worden. Er wordt ingezet op keuzevrijheid voor de afzonderlijke gemeenten. Afspraak kwaliteitsverbetering: 1. Bij planmatige (stedelijke) ontwikkelingen: storting in een landschapsfonds of bijdrage in natura in landschapsversterkend project.

2. Bij niet-planmatige ontwikkelingen zijn gemeenten zelf verantwoordelijk voor de toepassing: in natura (op of nabij de projectlocatie), financiële bijdrage in landschapsfonds of een combinatie van beide. 3. Bij kwaliteitsverbetering in natura (op of nabij de projectlocatie) bevat het ruimtelijk plan de verantwoording van de kwaliteitsverbetering. 4. De regio kiest niet voor een (sub)regionaal landschapsfonds. Indien gemeenten een grensoverschrijdend landschapsproject willen realiseren, weten zij elkaar te vinden.

Methodiek bij niet-planmatige ‘categorie 3’ ontwikkelingen De regio vindt het belangrijk dat er ruimte is voor lokaal maatwerk. Uitgangspunt is een methodiek die uitgaat van een forfaitair bedrag op basis van grondwaardevermeerdering (bestemmingswinst). Afspraak methodiek voor bepaling kwaliteitsverbetering bij ‘categorie 3’ ontwikkelingen: - berekening van een vorm van forfaitair bedrag gebaseerd op een percentage van de grondwaardeverandering (bestemmingswinst). Dit berekende forfaitair bedrag bepaalt de omvang van de te leveren prestatie; - gedifferentieerd systeem van functies, inspanningen en (grond)waarden; - een minimale basisinspanning voor de kwaliteitsverbetering, gemeenten kunnen een hogere inspanning vragen; - duidelijkheid aan initiatiefnemers bij start planontwikkeling.

Basisinspanning De notitie Toepassingsbereik is het vertrekpunt voor bepalen van de basisinspanning die bij de verschillende ruimtelijke ontwikkelingen wordt voorgestaan. Voor planmatige (stedelijke) ontwikkelingen wordt aangesloten bij de eerdere afspraken voor rood-voor-groenkoppeling bij stedelijke uitbreidingen en het voorstel uit de handreiking. Afspraak basisinspanning: Voor niet-planmatige ontwikkelingen in het buitengebied: - categorie 1: geen inspanning; - categorie 2: een goede landschappelijke inpassing op basis van een goedgekeurd landschapsplan en borging van uitvoering en beheer; - categorie 3: de beschreven forfaitaire methode, waarbij uitgegaan wordt van minimaal 20% van de grondwaardevermeerdering.

Voor planmatige ontwikkelingen in het buitengebied: - Stedelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied, in zoekgebied voor verstedelijking: Vaste afdracht per m2, te stellen op 1% van de uitgifteprijs; - Infrastructuur: Maatwerk waarbij kwaliteitsverbetering integraal onderdeel is van de gebiedsontwikkeling; - Overige (planmatige) ontwikkelingen zoals windturbines, reclamemasten, zendmasten voor telecommunicatie: Maatwerk aanpak.

Maatregelen kwaliteitsverbetering landschap In de evaluatie kwam onduidelijkheid over de maatregelen en kosten die kunnen worden ingebracht voor kwaliteitsverbetering van het landschap naar voren. Om de aanpak voor kwaliteitsverbetering binnen de regio gelijk te schakelen zijn de richtlijnen hieronder kort samengevat.

Fysieke maatregelen: Op basis van de regeling voor kwaliteitsverbetering landschap uit de Verordening ruimte is voorwaarde dat de kwaliteitsverbetering moet resulteren in fysieke en zichtbare verbetering van het landschap. Investeringen die geen fysieke kwaliteitsverbetering voor het landschap opleveren, zoals milieumaatregelen in de vorm van (asbest)sanering, duurzaamheid en dierenwelzijn, afschrijving economische boekwaarde en aanbrengen van functioneel groen op erf, vallen niet onder het toepassingsbereik van kwaliteitsverbetering landschap.

Richtlijn inbreng kosten kwaliteitsverbetering landschap: Inrichting- en beheerkosten voor aanleg of herstel van natuur- en landschapselementen baseren/ relateren aan gegevens (prijzen, minimale oppervlakten, soorten) die beschikbaar zijn vanuit STIKA dan wel andere gestandaardiseerde normbedragen voor maatregelen.

Ruimtelijk kwaliteitsbeleid Bij de gemeenten in de regio Noordoost is voldoende beleidskader voor de beoordeling en sturing van ruimtelijke ontwikkelingen en de daarmee verbonden kwaliteitsverbetering van het landschap. Dit betekent dat gemeenten in de regio beschikken over: een structuurvisie of voornemens zijn deze op te stellen/ te actualiseren; een actueel beleidskader en/ of parate gebiedskennis om de inrichtingsvoorstellen voor kwaliteitsverbetering te beoordelen en aan te sturen. een ambitiekaart met regionale landschapsopgaven voor investering in (sub)regionale landschapsversterkende projecten.

Afspraak ruimtelijk kwaliteitsbeleid: 1. Gemeenten dragen zelf zorg voor het benodigde ruimtelijk kwaliteitskader. 2. Gemeenten hebben regierol voor kwaliteitsverbetering van het landschap.

Verantwoording en monitoring In de Verordening Ruimte is opgenomen dat van de kwaliteitsverbetering die is verzekerd via een financiële bijdrage in een landschapsfonds regelmatig verslag moet worden gedaan in het regionaal ruimtelijk overleg. Voor de kwaliteitsverbetering via een bestemmingsplan zijn geen nadere vereiste voor de verantwoording opgenomen. Gemeenten zijn zelf verantwoordelijk voor de uitvoering en handhaving van de kwaliteitsverbetering.

Afspraak verantwoording en monitoring: 1. Regelmatig wordt in het kader van de Monitor Verordening ruimte verslag gedaan van de financiële bijdrage aan en besteding van het landschapsfonds voor kwaliteitsverbetering van het landschap. 2. Gemeenten zijn zelf verantwoordelijk voor de uitvoering en de handhaving van de kwaliteitsverbetering. 2. Initiatieven om kennis en kunde over kwaliteitsverbetering te delen, worden in principe door regio /provincie ondersteund.

Bijlage: Categorie-indeling niet-planmatige ontwikkelingen uit de notitie Toepassingsbereik Categorie 1; geen inpassing of tegenprestatie Tot deze categorie behoren in ieder geval de volgende concreet benoemde ontwikkelingen: - vergroten inhoud van een burgerwoning tot 750 m3; - vergroten inhoud van een bedrijfswoning tot 750 m3; - vergroten aantal m2 bijgebouwen bij woning tot 100 m2 in totaal; - realisatie Ruimte voor ruimte woning(en); - ontwikkeling ter realisatie van EHS compensatie; - wijzigen bestemming naar Bos/Natuur en treffen bestemmingsregeling/aanleg voorzieningen die een fysieke verbetering van de aanwezige of potentiële kwaliteiten van bodem, water, natuur, landschap of cultuurhistorie of van extensieve recreatieve mogelijkheden tot gevolg hebben; - vestiging van of de splitsing in meerdere wooneenheden in monumentale/ karakteristieke/cultuurhistorisch waardevolle bebouwing; - uitbreiding bestemmingsvlak wonen tot 1500 m2; - herbouw woning binnen geldend bestemmingsvlak; - wijziging bestemming agrarisch bedrijf (inclusief agrarisch verwant en agrarisch-technisch hulpbedrijf) of niet-agrarisch bedrijf met een omvang van minimaal 1 ha, in bestemming wonen mits het bestemmingsvlak wordt verkleind tot maximaal 1500m2, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 200m2 aan bijgebouwen/ voormalige bedrijfsbebouwing resteert; - bed & breakfast en

kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten in/bij (bedrijfs)woning binnen vigerende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen) en binnen geldend bestemmingsvlak wonen of niet-agrarisch bedrijf tot een maximum van 200 m2; - nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten bij een agrarisch bedrijf of Wonen-VAB binnen bestaande bebouwingsmogelijkheden tot een maximum van 200 m2; - aan huis gebonden beroep/bedrijf in/bij woning binnen geldende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen); - ontheffing mantelzorg in/bij woning binnen geldende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen); - ontheffing tijdelijke huisvesting seizoenarbeiders binnen geldende, bestaande bebouwing (dit mag niet leiden tot het ontstaan van een zelfstandige woonruimte); - huisvesting reclasseringsjongeren op (agrarisch) bedrijf binnen geldende, bestaande bebouwing; - toestaan tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen; - verkoop van op het eigen (agrarisch) bedrijf vervaardigde producten (inclusief de verkoop van streekeigen producten) tot een maximum van 200 m2 binnen geldende bouwregeling bedrijfsbebouwing; - omzetten van vrijkomende agrarische bedrijfswoning naar plattelandswoning; - bouw van ooievaarsnesten; - toestaan Bosman-molens tot 5 m.

Voor het overige behoren tot deze categorie: - ontwikkelingen onder toepassing van de directe bouwmogelijkheden/bouwregels en gebruiksregels van een geldend bestemmingsplan; - binnenplanse 10%-afwijking: kleine afwijkingen ten behoeve van hoogte en situering. Tenzij de ontwikkeling concreet benoemd wordt in een andere categorie. In het voormalige provinciale ruimtelijke beleid (Streekplan, Paraplunota ruimtelijke ordening) waren de hiervoor genoemde oppervlakte- en inhoudsmaten opgenomen als gangbare bovenmaten tot waar gemeenten de 5

mogelijkheid kregen deze ruimtelijke ontwikkelingen te faciliteren. Het zou niet juist zijn voor deze mogelijkheden nu opeens een extra inspanning te eisen. Categorie 2; landschappelijke inpassing Tot deze categorie behoren in ieder geval de volgende concreet benoemde ontwikkelingen: - minicampings met kleinschalige kampeergelegenheden tot een maximum van 25 mobiele kampeermiddelen; - bed & breakfast en kleinschalige recreatieve nevenactiviteiten in/bij (bedrijfs)woning binnen vigerende bouwregeling (oppervlakte bijgebouwen) en binnen geldend bestemmingsvlak wonen of niet agrarisch bedrijf vanaf een oppervlakte van 200 m2; - nevenactiviteiten en verbrede landbouwactiviteiten bij een agrarisch bedrijf binnen bestaande bebouwingsmogelijkheden vanaf 200 m2; - vormverandering van een agrarisch bouwvlak of een bestemmingsvlak; - paardenbakken aansluitend aan het bouwvlak; - omschakeling van agrarische bedrijfsvoering (grondgebonden, intensief, overig niet-grondgebonden) zonder vergroting van het bouwvlak; - voor zover de locatie is gelegen in het agrarisch gebied, als bedoeld in de Verordening ruimte: vergroten agrarisch bouwvlak tot 1,5 ha, of vergroting met differentiatievlak van maximaal 0,5 ha specifiek ten behoeve van opslag van ruwvoer; - voor zover de locatie is gelegen in de groenblauwe mantel, als bedoeld in de Verordening ruimte: vergroten agrarisch bouwvlak tot 1 ha, of

vergroting met differentiatievlak van maximaal 0,5 ha specifiek ten behoeve van opslag van ruwvoer;. - Wijziging bestemming agrarisch bedrijf (inclusief agrarisch verwant en agrarisch-technisch hulpbedrijf) of niet-agrarisch bedrijf in bestemming wonen of wonen met VAB aanduiding, mits het bestemmingsvlak wordt verkleind tot maximaal 5000m2, overtollige voormalige bedrijfsbebouwing wordt gesloopt en maximaal 500m2 voormalige bedrijfsbebouwing resteert. Bovenstaande opsomming is niet limitatief. Mits voorzien van een goede onderbouwing hiervan, kunnen ook andere ontwikkelingen tot deze categorie worden beschouwd. Voor het overige behoren tot deze categorie alle ontwikkelingen welke mogelijk worden gemaakt via de (binnenplanse) afwijkingsbevoegdheid, tenzij de ontwikkeling concreet benoemd wordt in een andere categorie. Tevens kan in het bestemmingsplan bepaald worden dat een specifieke afwijking wel als categorie 3 behandeld moet worden.

Categorie 3; berekende kwaliteitsverbetering van het landschap Tot deze categorie behoren alle ruimtelijke ontwikkelingen die niet onder categorie 1 of categorie 2 vallen; dit betreft onder andere de volgende ontwikkelingen: - omschakeling zonder vergroting van het bouwvlak, van agrarisch bouwvlak of Wonen-vab naar Bedrijf, Recreatie, Agrarisch gerelateerd etc; - uitbreiding bestemmingsvlak Bedrijf, Wonen (>1500 m2), Horeca, Recreatie etc.; - vergroten aantal m2 bebouwing binnen Bedrijf, Recreatie, Horeca etc.; - vergroten inhoud van een (agrarische) Bedrijfswoning boven 750 m3; - vergroten inhoud van een burgerwoning boven 750m3; - omschakelen van een niet agrarische bestemming met bouwvlak naar agrarisch grondgebonden of nietgrondgebonden; - vergroten aantal m2 bijgebouwen bij een woning groter dan 100 m2; - nieuwbouw (eerste) bedrijfswoning. Voor het overige behoren tot deze categorie alle ontwikkelingen welke mogelijk worden gemaakt via een wijzigingsplan of een bestemmingsplanherziening, tenzij de ontwikkeling concreet benoemd wordt in een andere categorie. 6

Notie mbt woningen via art. 8.2 / art. 9.2 Vr Het realiseren van een woning op basis van artikel 8.2 en artikel 9.2 uit de Verordening ruimte, kwaliteitsverbetering in bebouwingsconcentraties binnen zoekgebied verstedelijking, is slechts toegestaan bij een kwaliteitsverbetering die gelijkwaardig is met de aanschaf van een ruimte-voor-ruimte titel. De benodigde kwaliteitsverbetering kan op basis van de Verordening ruimte niet worden gebaseerd op een berekening van 20% van de bestemmingswinst.

Bijlage: Specifieke voorwaarden gemeente Haaren Sloopverplichting Op het moment dat de ontwikkeling betrekking heeft op het (her)bouwen en/of gebruiken van meer dan 200m2 gebouwen (uitgezonderd woningen) voor niet agrarische activiteiten dan dient (een gedeelte van) de berekende investering betrekking te hebben op het slopen van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Dit kan door in het plangebied zelf bebouwing te slopen1 of door een bijdrage te storten in het sloopfonds (de bestemmingsreserve Sloop vrijkomende agrarische bebouwing). Deze sloopverplichting geldt niet indien er sprake is van bestaande2 bebouwing die gebruikt wordt voor statische opslag indien hierbij geborgd is dat er geen herbouw van deze gebouwen en buitenopslag kan plaatsvinden. Voor het bepalen van de te slopen bebouwing/bijdrage in het sloopfonds gelden de volgende regels: 1. Iedere m2 bebouwing die aanvullend op 200m2 gebouwd, herbouwd of in gebruik wordt genomen als bijgebouw of bedrijfsgebouw moet gepaard gaan met sloop van vrijkomende agrarische bebouwing. Hierbij geldt dat: a. indien er sprake is van het hergebruiken van vrijkomende agrarische bebouwing er per m2 die hergebruikt wordt ook 1m2 voormalige agrarische bedrijfsbebouwing dient te worden gesloopt. b.

Indien er sprake is van herbouw dan dient aanvullend op de bebouwing die wordt gesloopt en vervangen per m2 nieuwe bebouwing hierop aanvullend nog 1m2 vrijkomende agrarische bebouwing extra te worden gesloopt. c. Indien er geen sprake is van herbouw of hergebruik maar van uitbreiding van het oppervlakte aan bijgebouwen/ bedrijfsgebouwen dan dient iedere m2 nieuwe bebouwing gepaard te gaan met de sloop van 2m2 voormalige agrarische bebouwing. 2. Indien de sloop niet mogelijk is in het plangebied zelf dan kan er ook een bijdrage worden gestort in het sloopfonds. Deze bijdrage bedraagt € 20,- per m2 meter te slopen bebouwing. 3. De uitvoering van de sloopverplichting wordt juridisch geborgd in een overeenkomst en wanneer noodzakelijk ook in het bestemmingsplan. 4. Het is mogelijk de verplichte investering in sloop gefaseerd uit te voeren en/of de verplichte bijdrage in het sloopfonds in termijnen te betalen met een maximum termijn van vijf jaar3. Normbedragen voor de berekende kwaliteitsverbetering van het landschap Het bepalen van de grondwaardevermeerdering en de waarde van de investering is mogelijk door gebruik te maken van de normbedragen zoals genoemd in Tabel 1 normbedragen niet-planmatige ruimtelijke ontwikkelingen en in tabel 2 normbedragen kosten investeringen kwaliteitsverbetering van het landschap.

Ondergrond/object

Waarde

Agrarische grond met waarden (landschaps- en/of natuur) in het geldend bestemmingsplan

€ 5,- per m2

Agrarische grond zonder de aanvulling landschaps- en/of natuurwaarden in het geldend bestemmingsplan

€ 10.- per m2

Agrarisch bouwvlak

€25,- per m2

Agrarische bebouwing

€25,- per m2

Sloop van bebouwing waarvoor vergoeding van de sloop plaatsvindt of heeft plaatsgevonden op andere wijze (bijv. via ruimte voor ruimte of de gemeentelijke regeling voor vergoeding van sloop) kan niet worden ingezet als investering in kwaliteitsverbetering van het landschap voor deze regeling. 2 Bouwwerk zoals dat of die rechtens bestaat of mag bestaan op 22 mei 2014 (het tijdstip van ter inzagelegging van het ontwerp van ‘correctieve herziening bestemmingsplan Buitengebied) 3 Bijvoorbeeld door een tijdelijke omgevingsvergunning van maximaal 5 jaar met afspraken over de sloopverplichting, of voorwaarden in het bestemmingsplan en een overeenkomst.

Differentiatievlak voor permanente teeltondersteunende voorzieningen (uitgezonderd teeltondersteunende kassen), sleufsilo’s, kuilvloerplaten, mestzakken, waterbassins en andere voorzieningen geen gebouwen zijnde.

€ 17,50 per m2

Inhoud woning vergroten boven 750 m3

€ 250,- per m3

Bijgebouwen bij (bedrijfs)woning bij oppervlakte groter dan 100 m2

€ 250,- per m2

Bestemmingsvlak wonen

€ 200,- per m2

Bestemmingsvlak: gemengd(-2) of bedrijf indien hierbinnen uitsluitend statische opslag is toegestaan zonder mogelijkheden nieuwbouw/herbouw van bedrijfsbebouwing en waar geen buitenopslag is toegestaan

€ 25,- per m2

Bestemmingsvlak gemengd, bedrijf, horeca, maatschappelijk, sport- en leisure, recreatie en andere hieraan gelijk te stellen (bedrijfsmatige)bestemmingen

€ 65,- per m2

Niet agrarische bedrijfsbebouwing

€ 65,- per m2

Bestemming natuur, bos of hieraan gelijk te stellen mits de grond ongeschikt wordt om agrarisch te gebruiken.

€ 1,- per m2

Tabel 1 Normbedragen niet-planmatige ruimtelijke ontwikkelingen4

Kosten aanleg Slopen kassen (volledige verwijdering)

€ 7,- per m2

Slopen veestallen

€ 25,- per m2

Verwijderen verharding

€ 5,- per m2

Planten hoogstamfruitbomen (diameter > 20 cm)

€ 70,- per stuk

Aanplant bosplantsoen; conventioneel geteeld en nl-herkomst

€ 1,58 per stuk

Aanplant laanbomen

€ 60,62 per stuk

Kosten beheer10 jaar

               

Hoogstamfruitboom diameter stam < 20 cm € 53,40 per boom Hoogstamfruitboom diameter stam > 20 cm € 158,60 per boom Hakhoutsingel € 115,90 per are Bossingel € 71,90 per are Elzensingel € 5,60 per meter Hakhoutbosje € 47,10 per are Griendje € 175,30 per are Klein bosje € 28,80 per are Struweelhaag 6 jaar € 7,30 per meter Struweelhaag 12 jaar € 4,50 per meter Knip- en scheerheg € 11,70 per meter Landschapsboom diameter stam< 20 cm € 33,40 per boom Landschapsboom diameter stam >20 cm60 cm € 55,40 per boom Landschapsboom diamter stam > 60 cm € 97,00 per boom Knotboom diameter stam < 30 cm € 26,80 per boom Knotboom diameter stam 30-60 cm €

De bedragen in deze tabel zijn waar mogelijk gebaseerd op de handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap van de provincie Noord-Brabant. Voor het overige is een inschatting gemaakt op basis van eerdere uitgewerkte plannen voor kwaliteitsverbetering van het landschap.

 Aanplant knotwilgenstek

€ 10,88 per stuk

  

Plaatsen veeraster; palen op 4 meter afstand en 2 puntdraden

€ 4,56 per meter

Plaatsen elektrisch veeraster; palen op 10 meter afstand en 2 draden

€ 3,74 per meter

Plaatsen schapenraster; palen op 3 meter en zwaar gelijkmatig ursusgaas van 100 cm hoogte

€ 9,13 per meter

Plaatsen boomkorf; type schaap

€ 19,28 per stuk

Plaatsen boomkorf; type rund

€ 50,72 per stuk

Ontgraven poel/natuuroever en verwerken vrijkomende grond

€ 5,40 per m3

   

Aanleg bloemrijke rand, kruidenrijke zoom en graslandflora- en fauna (inclusief aankoop zaadmengsel)

€ 16,25 per are

Aanleg akkerflora- en faunarand (inclusief aankoop zaadmengsels)

€ 18,60 per are

Aanleg wandelpad (graspad langs akkerrand/weiland inclusief aankoop graszaad)

€ 18,60 per are

        

Voorzieningen wandelpaden zoals slagboom. Bruggetje, poortje, bebording e.d.

73,80 per boom Knotboom Diameter stam > 60 cm € 97,20 per boom Knotboom diameter stam < 30 cm € 26,80 per boom Knotboom diameter stam 30-60 cm € 73,80 per boom Knotboom Diameter stam > 60 cm € 97,20 per boom

Amfibieënpoel opp. 100-300m2 € 430,09 per poel Amfibieënpoel opp. >300m2 € 611,90 per poel Weidevogelpoel opp. 500-1000m2 € 836,00 per poel Weidevogelpoel > 1000m2 € 1361,70 per poel Natuuroever riet € 84,20 per are Natuuroever nat grasland € 120,90 per are Bloemrijke rand € 84,20 per are Kruidenrijke zoom € 147,10 per are Graslandflora en –faunarand € 92,00 per are Akkerflora en –faunarand € 139,50 per are Wandelpad over boerenland € 8,20 per meter Onverharde weg met bloemrijke bermen € 10,90 per meter zandweg Onverharde weg met bomen € 32,50 per meter zandweg

Werkelijke kosten

Tabel 2 Normbedragen kosten investeringen kwaliteitsverbetering van het landschap5

Deze tabellen zijn geen limitatieve opsomming en bevatten uitsluitend een normbedrag voor de meest gangbare ontwikkelingen. Voor zaken die ontbreken, maakt de gemeente op basis van een gemotiveerd verzoek per afzonderlijk geval een reële inschatting van de grondwaarde, aanleg- en beheerkosten. Daarnaast kan het in de 5

De bedragen in deze tabel zijn waar mogelijk gebaseerd op de handreiking kwaliteitsverbetering van het landschap van de provincie NoordBrabant en op Vergoedingsystematiek en –grondslagen, behorende bij Groen Blauw Stimuleringskader Noord-Brabant (Tarieven 2010). Voor het overige is een inschatting gemaakt op basis van eerdere uitgewerkte plannen voor kwaliteitsverbetering van het landschap.

praktijk voorkomen dat een bepaalde ruimtelijke ontwikkeling op een specifieke locatie een andere waarde vertegenwoordigt of dat een investering andere kosten met zich mee brengt dan is opgenomen als normbedrag. In deze gevallen kan afgeweken worden van de genoemde normbedragen, mits deze afwijking naar het oordeel van gemeente en provincie voldoende is onderbouwd6. Landschapsfonds Indien het niet mogelijk/wenselijk is de prestatie in of nabij de projectlocatie te laten plaatsvinden is het mogelijk deze bijdrage te storten in de bestemmingsreserve Kwaliteitsverbetering van het landschap. De besteding van dit budget is vastgelegd in de structuurvisie. De gemeenteraad is bevoegd hiervan af te wijken en te investeren in andere projecten gericht op kwaliteitsverbetering van het landschap. Sloopfonds Voor de projecten die betrekking hebben op het bouwen en/of gebruiken van gebouwen (niet zijnde woningen) voor niet agrarische activiteiten dan dient (een gedeelte van) de berekende investering betrekking te hebben op het slopen van voormalige agrarische bedrijfsbebouwing. Dit kan door een bijdrage te storten in de bestemmingsreserve Sloop vrijkomende agrarische bebouwing (sloopfonds). De financiële middelen uit dit sloopfonds worden ingezet als vergoeding voor sloop van vrijkomende agrarische bebouwing en op die manier geïnvesteerd in kwaliteitsverbetering van het landschap.

De inzet van deze bestemmingsreserve wordt regelmatig geëvalueerd. Blijkt uit de evaluatie dat er een overschot aan middelen is in deze bestemmingsreserve dan vindt er een overheveling plaats naar de bestemmingsreserve Kwaliteitsverbetering landschap. Dit om te borgen dat de noodzakelijke investering in kwaliteitsverbetering van het landschap altijd plaatsvindt.

Bijvoorbeeld met een actuele taxatie van een erkend taxateur

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 3 Handleiding Duurzame Locaties

Bijlage 2 bij de regels Handleiding Duurzame Locaties; beoordelingstabel duurzame locaties

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 4 Landschappelijk inpassingsplan Frans Kuijpersstraat 8 en Berktweg 1a, Haaren

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 5 Landschappelijk inpassingsplan Kwaliteitsverbetering Holleneind 23, Haaren

Kwaliteitsverbetering Holleneind 23 Haaren. Voor alle wijzigingsbevoegdheden uit het bestemmingsplan geldt de Regeling ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren’. Het initiatief voor de door te voeren kwaliteitsverbetering ligt bij de aanvrager. Binnen de categorie niet planmatige ontwikkeling zijn de losse initiatieven in het buitengebied onder gebracht waarbij onders cheid te maken is in de ruimtelijke impact die ze hebben: Categorie 1 geen verwaarloosbare impact: geen tegenprestatie in het kader van de regeling kwaliteitsverbetering van het lands chap Categorie 2 beperkte impact: Alleen landschappelijk inpassing nodig op basis van goed gekeud landschapsplan en borging van de uitvoering en beheer (anterieure overeenkomst)

Categorie 3 aanzienlijke impact: Landschappelijke inpassing nodig zoals aangegeven onder categorie 2 en een plus bepaald door de berekening van een vorm van forfaitair bedrag gebaseerd op een percentage van de grondwaarde verandering.

Afweging kwaliteitsverbetering Holleneind 23 Haaren Voor onderhavig initiatief geldt geen grondwaarde vermeerdering. Het bouwvlak wordt niet vergroot maar alleen van vorm verand erd. De maximale bebouwing van 1,5 hectare glas wordt niet overschreden. Onderhavig initiatief valt onder categorie 2 beperkte impact. Voor onderhavig initiatief is in het kader ‘Kwaliteitsverbetering van het landschap gemeente Haaren’, een landschapsplan opgesteld, conform categorie 2. Door aanvrager, boomkweker, is de afgelopen jaren reeds op eigen initiatief veel geïnvesteerd in de aankleding van het bedrij f. De aankleding is opgebouwd uit: Beukenhagen, Hederahagen en beplantingsvakken bij de entree van het bedrijf en bij de bebouwing. Reeds bestaande groenstructuren zijn geïntensiveerd door structuren van paden te markeren met opgaande hagen, die goed worden onderhouden. De entree van het bedrijf is onder tuinarchitectuur aangelegd. De entree en de strak geschoren hagen zijn het visitekaartje van het bedrijf en inspiratiebron voor afnemers. Na wijziging van het bouwvlak zal een kas gerealiseerd worden. Vóór de nieuw te bouwen kas zullen nieuwe plantvakken worden a angelegd in lijn met de reeds bestaande plantvakken. Nieuwe plantvakken na realisatie kas: 75 Prunus laurocerasus 'Otto Luijken' 150 Bodembedekker Vinca minor 3 Solitaire bomen Fagus sylvatica 'Atropurpurea' Oppervlakte plantvakken: 75 m2

Nieuwbouw kas

Luchtfoto bestaade situatie Holleneind 23.

Luchtfoto met geplande uitbreiding kas Holleneind 23.

Foto genomen vanaf perceel in zuid-oostelijke richting. Links op de foto bestaande foliekas welke in oostelijke richting wordt uitgebreid.

Landschapsplan Holleniend 23 Haaren behorend bij wijzingsplan

Bestaande Hederahaag (Hedera hibernica)

Entree met plantvakken van diverse sierheesters en solitaire

Bestaande Beukenhaag

Nieuwe plantvakken na realisatie kas: 75 Prunus laurocerasus 'Otto Luijken' 150 Bodembedekker Vinca minor 3 Solitaire bomen Fagus sylvatica 'Atropurpurea' Oppervlakte plantvakken: 75 m2 Bestaande plantvakken: Prunus laurocerasus Bodembedekkers Bomen Fagus sylvatica 'Atropurpurea'

Bestaande Beukenhaag (Fagus sylvatica)

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 6 Landschappelijk inpassingsplan Gever 6 Haaren

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN De landschappelijke inpassing van het beoogd initiatief aan de Gever 6 te Haaren wordt afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatse aanwezige landschap. Hierbij is aangesloten bij de “Structuurvisie Haaren 2013”. Huidige situatie Onderhavige locatie is gelegen ter plaatse van het zandlandschap, in het overgangsgebied van een hoger gelegen dekzandrug en een lager gelegen beekdalgebied van de Ruijsbossche waterloop. In de structuurvisie wordt het gebied getypeerd als ‘Groene Kamer’ dat is gelegen aan de ‘Beekdal Ruijsbossche Waterloop’. Kenmerken van dit gebied zijn het half open en kleinschalige landschap met een gevarieerd en afwisselend landschap- en bebouwingsbeeld, met onder andere houtwallen, bospercelen en landbouwgronden. Door dit landschap is een wegenpatroon gelegen met hieraan boomsingels/lanen en boerenerven met erfbeplanting aan de perceelsgrenzen.

zicht naar achterliggende boomteeltgronden

be be

ilg

w ti

ser

ali

te en ge

sin

elz

s be

elz

sin

aa ge

ai lit so ) en ms nt hee a pl (in e

m bo

n ke

sch

bos

js Rui

rloo

ate eW

Voorgenoemde landschapselementen komen ook terug op de locatie ter plaatse: de Gever is voorzien van een bomenrij van eik, waarbij aan de planlocatie zelf een langgevelboerderij en bijbehorende bedrijfsgebouwen aanwezig is. Het erf is aan de zijdelingse perceelsgrenzen voorzien van inheemse beplanting, waaronder een rij wilgen aan de oostzijde, en een houtsingel van els aan de westzijde. De voorzijde van het bedrijf is voorzien van een inheemse tuin van o.a. beuk en wilg. De achterzijde van het bedrijf, welke grenst aan de open akker, is vrij van beplanting. Gezien voorgaand wordt in de huidige situatie reeds voorzien in een goede, gebiedseigen landschappelijke inpassing. Deze inpassing dient in de beoogde situatie behouden en versterkt te worden. Landschappelijke inpassing Naar aanleiding van voorgaand is het zaak om de nieuw te bouwen loods goed in te passen in de bestaande omgeving en hiertoe de bestaande landschapselementen als uitgangspunt te hanteren. Derhalve wordt aan de westzijde van het bedrijf, daar waar de nieuwe loods zal worden gerealiseerd, de bestaande elzensingel worden verlengd richting het noorden. Hierdoor wordt er een landschappelijke eenheid gecreëerd tussen de elzensingel en de noordelijk gelegen erfbeplanting aan de Bossebaan. Ook wordt de zijgevel van de loods zo voorzien van een fraai aanzicht.

Aan de voorzijde zullen een aantal solitaire inheemse bomen worden aangeplant om het aanzicht van het bedrijf te versterken. De overige zijden van het bedrijf blijven qua landschappelijke inpassing onveranderd, daar dit bevorderlijk is voor het half open landschap en de diversiteit die dit met zich meebrengt. De oostzijde heeft bovendien reeds een fraai aanzicht door de inheemse erfbeplanting, de noordzijde blijft vrij van beplanting om het zicht vanuit het bedrijf naar de achterliggende boomteeltpercelen te behouden. Gezien voorgaand wordt de beoogde bedrijfsvoering voorzien van een goede landschappelijke inpassing die een kwaliteitsverbetering van het landschap tot gevolg heeft.

ontwerp: datum: schaal: projectnummer:

F.C.A. van den Borne 10-05-2016 1:1000 16041-003

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN GEVER 6 HAAREN

Dorpsstraat 54 5113 TE Ulicoten Tel.: (013) 519 94 58 www.vandunadvies.nl

Postel 8 5711 ET Someren Tel.: (0493) 74 50 15 info@vandunadvies.nl

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 7 Beplantingsplan Landschappelijk Inpassing De Gijzel 42, Helvoirt

Legenda: Bossingel Fruitboomgaard + weide Plantsamenstelling: Bossingel plantmateriaal

m2 1.583

st / m2 0,66

stuks

191

20% Zomereik 80-100 (Prunus spinosa) 10% Zwarte Els 100-125 (Alnus glutinosa) 10% Veldesdoorn 80-100 (Acer campestre) 10% Gelderse Roos 60-100 (Viburnum opulus) 20% Hazelaar 60-100 (Corylus avellana) 10% Krent 80-100 (Amelanchier lamarckii) 20% Wilde Kardinaalsmuts 80-100 (Euonymus europaeus)

552 ld

nie

Fruitboomgaard Plantmateriaal

rve

ine

ta on

Hoogstamfruitboom

Plantafstanden: 1,3 m 1,3 m

Bossingel:

4856

1,3 m

3117 36

bes

taan

4855

Variabel

3 nr.

1,3 m Kruisverband

d co

ntai nerv eld

bestaande mini

camping

4857

nr.

e ijz eG

42 4854

rke

tse

laa

p er

l jze i G

3121

BEPLANTINGSPLAN LANDSCHAPPELIJKE INPASSING ‘DE GIJZEL 42 HELVOIRT’

SCHAAL: 1:1000

Projectnummer: Opgesteld door: Datum:

99019.013 Dirk van Roij 14-02-2017

aantal 1045 209 104 104 104 209 104 209

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 8 Landschappelijk inpassingsplan Teeltondersteunende Voozieningen Oisterwijkseweg

te behouden struweelhaag van inheemse beplanting (bestaand) te realiseren bijenstal (nieuw, 30 kasten)

aan te planten beukenhaag binnen zone 25 m (nieuw, 165 x 2 m)

hulsthaag (bestaand, eigendom derden) te behouden sloot (bestaand) TE REALISEREN TEELTONDERSTEUNENDE VOORZIENINGEN

aan te planten beukenhaag (nieuw, 150 x 2 m)

houtwal van o.a. solitaire bomen, conifeer en beuk (bestaand, eigendom derden)

bomenrij van zomereiken (bestaand, eigendom gemeente)

aan te planten beukenhaag (nieuw, 110 x 1 m) aan te planten beukenhaag (nieuw, 30 x 1 m) aan te planten beuken- en elzenhaag (nieuw, 40 x 2 m)

aan te planten beukenhaag (nieuw, 10 x 1 m) aan te planten beukenhaag (nieuw, 35 x 1 m) aan te planten beukenhaag (nieuw, 130 x 1 m) aan te planten beukenhaag (nieuw, 36 x 3 m)

aan te planten beukenhaag (nieuw, 18 x 1 m)

BLAD 1-2 LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN ‘TEELTONDERSTEUNENDE VOORZIENINGEN OISTERWIJKSEWEG’

1 : 2000

LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN De landschappelijke inpassing van het beoogd initiatief aan de Oisterwijkseweg te Haaren wordt afgestemd op de kwaliteiten en kenmerken van het ter plaatse aanwezige landschap. Hierbij is aangesloten bij de “Structuurvisie Haaren 2013”. Onderhavige locatie is gelegen ter plaatse van een ‘groene kamer’. Het betreft een gevarieerd landschapsen bebouwingsbeeld met een afwisseling in het landschap van open en besloten delen. Het gebied is agrarisch van aard, waarbij de open delen voornamelijk in gebruik zijn als akker, weiland of boomteelt. De bebouwing is gesitueerd aan oude linten en zijn voorzien van gevarieerde erfbeplanting. Zo ook ter plaatse van onderhavige locatie. De visie van de ‘groene kamers’ richt zich op het versterken van het landschappelijk casco door de aanleg van nieuwe lineaire beplantingselementen en laanbeplanting, inpassing van groene kamers met landschapselementen als bomenlanen, houtwallen, heggen en boomteeltpercelen. Ook dient de afwisseling in het landschap van open en besloten delen en zichtlijnen behouden en versterkt te worden. Daarnaast dienen waterlopen en beekdalen herkenbaar in het landschap opgenomen te zijn. Huidige situatie Ter plaatse zijn diverse ruimtelijke en landschappelijke kenmerken aanwezig van de ‘groene kamers’.

Zo wordt de Haarenseweg ter hoogte van onderhavige locatie gekenmerkt door een bestaande bomenlaan van eiken. Ook is een groot gedeelte van de perceelsgrenzen voorzien van inheemse beplanting, waaronder struweelbeplanting, hagen en solitaire bomen. Landschappelijke inpassing Naar aanleiding van voorgaand dienen de ter plaatse aanwezige landschapselementen behouden en versterkt te worden tot het streefbeeld van de ‘groene kamers’. Hiertoe worden de bestaande landschapselementen, zoals hiernaast weergegeven, behouden. Tevens zal er een haag met inheemse beplanting worden aangeplant naast de teeltondersteunende voorzieningen, te weten een beukenhaag. Het betreft een lineaire beplantingselement van inheemse beplanting die de ruimtelijke lijn naar het achtergelegen landschap versterkt. Bovendien zorgt de haag voor de completering van de ‘groene kamer’. Binnen deze kamer is ruimte om de ontwikkeling van de teeltondersteunende voorzieningen mogelijk te maken. De exacte ligging van de haag is nog niet vastgesteld, daar dit sterk afhankelijk is van de te realiseren voorzieningen. Derhalve is een zone van 25 meter opgenomen waarbinnen de haag gerealiseerd zal worden. Als aanvullende kwaliteitsverbetering zullen er tevens diverse beuken(- en elzen)hagen en gemengde, bij-vriendelijke hagen worden aangeplant in de directe omgeving.

Door toepassing van gebiedseigen beplanting welke passen binnen het bestaande en gewenste landschapsbeeld, wordt het beoogd initiatief voorzien van een goede landschappelijke inpassing. De bestaande en nieuwe landschapselementen zoals hiervoor beschreven zorgen derhalve voor een kwaliteitsverbetering van het landschap.

Dorpsstraat 54 5113 TE Ulicoten Tel.: (013) 519 94 58 www.vandunadvies.nl

Postel 8 5711 ET Someren Tel.: (0493) 74 50 15 info@vandunadvies.nl

aan te planten gemengde, bij-vriendelijke haag (Geoorde Wilg, Hondsroos, Zwarte els, Haagbeuk) (nieuw, 185 x 1 m)

Plantafstanden aan te planten beukenhagen

Sfeerbeeld aan te planten beukenhagen

Plantafstanden aan te planten gemengde haag

Sfeerbeeld gemengde haag

BLAD 2-2 LANDSCHAPPELIJK INPASSINGSPLAN ‘TEELTONDERSTEUNENDE VOORZIENINGEN OISTERWIJKSEWEG’

Dorpsstraat 54 5113 TE Ulicoten Tel.: (013) 519 94 58 www.vandunadvies.nl

Postel 8 5711 ET Someren Tel.: (0493) 74 50 15 info@vandunadvies.nl

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 9 Beplantingsplan Biezenmortelsestraat 24, Biezenmortel

Beplantingsplan Biezenmortelsestraat 24 N

Legenda

Opdrachtgever: Naam: Boomkwekerij Van de Plas Adres: Biezenmortelsestraat 24 Postcode/Plaats: 5074 RB Biezenmortel kad.gem.: Haaren Sectie: G Percelen: 660, 1096, 1097, 1099

locatie Naam Aantal A Prunus laur. 'Caucasica'haag 250 B Buxus sempervines haag 75 C Fagus sylvatica haag 200 D Carpinus betulus 100 1 Abrikoos 1 2 Appel 1 3 Appel 1 4 Perzik 1 5 Pruim 1 6 Peer 1 7 Peer 1 8 Mispel 1 9 Pruim 1 10 Kers 1 11 Appel 1 12 Fagus sylvatica 'Atrop'boom 1 13 Fagus Sylvatica bomen 5 14 Stroken met bijenmengsel 2 stroken n.v.t.

* hoogte locatie A maximaal 1,50 m. i.v.m. verkeersveiligheid (zicht op de weg vanuit uitrit) en schaduwwerking. Dit i.o.m. buurman.

Getekend: Sander Hopmans Projectleider: Henri Manders Projectnummer: Datum : 26 mei 2016 Gewijzigd : 23 okt. 2017

Bouwvlak

C 4 6 5 10 7 9 11 8

A 1

D 14

ZLTO Onderwijsboulevard 225 5223 DE 's-Hertogenbosch 073-217 30 00 www.zlto.nl

Hoogte 1,50 m* 1,25 m 0.80 m** 2,00 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,50 m 2,00 m 3,50 m 3,50 m 2,50 m 5,00 m 3,00 m

13 13 13 13 13

bestemmingsplan Buitengebied, herziening 2020

Bijlage 10 Haaren

Landschappelijk inpassingsplan Berktweg 10,

Landschappelijk inpassingsplan B. van Roessel Tuinplanten

Berktweg 10 Haaren

Va n D o r e n tuin & landschap

ontwerp • advies • projectbegeleiding

Opdrachtgever

B. van Roessel Tuinplanten V.O.F. Dhr. Bart van Roessel Berktweg 10 5076 PA Haaren

Opdrachtnemer

Van Doren Tuinontwerp Verzonken Kasteel 50 5071 KE Udenhout

Contactpersoon

ing. Peter van Doren tel. 06-42395041 info@vandoren-tuinontwerp.nl www.vandoren-tuinontwerp.nl

Projectgegevens

Landschappelijke inpassing bedrijfsterrein aan de Berktweg 10 te Haaren

Projectnummer

EMr 17104-01 Versie 6.0

Datum voltooiing

23 juli 2018

Inhoud

Inleiding .................................................................................... 5 Ligging plangebied ................................................................... 5 Landschappelijke analyse .......................................................... 5 Visie ruimtelijke kwaliteit N65 ....................................................... 7

Bestaande situatie ....................................................................... 9

Landschappelijke inpassing ......................................................... 13

Analyse + kansen ...................................................................... 15

Maatregelenplan ........................................................................ 17

Landschappelijke beplanting........................................................ 23

Economische onderbouwing......................................................... 25

Afbeelding 1: Topografische kaart ligging plangebied

Afbeelding 2: Luchtfoto van de huidige situatie met begrenzing van het plangebied

Inleiding

Voorliggend landschapsplan betreft de landschappelijke inpassing van een bedrijfslocatie gelegen aan de Berktweg 10 te Haaren, waar tuinplantenkwekerij B. van Roessel Tuinplanten is gevestigd. Het bedrijf wil haar bestaande bedrijfsactiviteiten uitbreiden op de naastgelegen percelen. De wens is om de bestaande agrarische gronden om te vormen tot containerveld met teeltondersteunende voorzieningen. Voor de voorgenomen ontwikkeling is dit rapport opgesteld, waaruit zal blijken hoe de gewenste ruimtelijke ontwikkeling landschappelijk wordt ingepast en hoe aan de regeling kwaliteitsverbetering van het landschap wordt voldaan. Ligging plangebied Het plangebied is gelegen aan de Rijksweg N65 tussen Tilburg en Den Bosch, ter hoogte van Oisterwijk/Haaren. Het is gelegen in het buitengebied van de gemeente Haaren, ten westen van de dorpskern. Het terrein is bereikbaar via de Berktweg. Landschappelijke analyse De projectlocatie is gesitueerd in een prachtige omgeving van het Groene Woud. De oorspronkelijke structuur en kenmerken van het open oude ontginningslandschap met de akkercomplexen en kleinschalige broekgebieden met de waterlopen en beken is nog steeds herkenbaar. De vruchtbare dekzandruggen worden veelal gebruikt door de boomteeltsector en de akkerbouw. De karakteristiek van oude ontginningslandschappen en broekgebieden is nog steeds bijzonder goed zichtbaar in het gebied.

De hoger gelegen akkergronden (boomteelt) vormen een open en weids karakter terwijl in de lager gelegen gebieden vele houtsingels en bosjes liggen. Landschappelijke inpassing betekent een zodanige vormgeving en inpassing dat deze is afgestemd op bestaande dan wel nog te ontwikkelen ruimtelijke, natuurlijke en cultuurhistorische landschapskwaliteiten. Hierbij is het van belang dat er gezien de samenhang en identiteit van het landschap wordt aangesloten op de in het gebied voorkomende landschapselementen. In de directe omgeving van het plangebied bestaat de landschappelijke beplanting hoofdzakelijk uit groene inpassing van kavelgrenzen met landschappelijke erfbeplanting. De uitgangspunten die uit de inventarisatie en analyse van het landschap zijn voortgekomen, zijn gebruikt als randvoorwaarden bij het opstellen van dit inrichtingsplan.

Afbeelding 3: Zomereiken langs rijksweg N65

Visie ruimtelijke kwaliteit N65

De N65 is een structuur dat de omgeving tussen Tilburg en Den Bosch doorsnijdt. Een structuur waar dagelijks duizenden mensen een indruk krijgen van een typisch Brabants landschap met boomkwekerijen, kleinschalige landschapselementen, natuur, recreatieve trekpleisters, oude landgoederen en nog veel meer. Wie over de N65 rijdt, rijdt niet alleen door een etalage van de boomkwekers, maar er is nog veel meer te ontdekken! De agrarische sector rond de N65 bestaat vooral uit boomteelt. Aan de weg liggen veel kwekerijen. De boomteeltsector is karakteristiek voor deze regio en bepaalt voor een groot deel het landschapsbeeld aan deze weg. Daarnaast zijn de boomkweek en plantteeltsector in deze regio een succesvolle bedrijfstak die op nationaal niveau een toppositie inneemt. Daarom is binnen de totale gebiedsopgave een deelopgave geformuleerd waarin deze teeltsector centraal staat. Het doel is om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied te versterken. De N65 heeft niet alleen een etalagefunctie voor het landschap. Voor de (boom)kwekers heeft de weg een etalagefunctie omdat hun bedrijven en producten zichtbaar zijn vanaf de weg. Vanuit een breder perspectief heeft de weg ook een etalagefunctie voor de (boom)kwekerijsector in de gehele regio.

De (boom)kwekerijbedrijven zijn zich bewust van deze ligging aan een zichtlocatie en besteden nu al veel aandacht aan de netheid en uitstraling van de aangrenzende gronden. Zij willen de etalagefunctie naar de weg toe beter benutten en tevens de ruimtelijke kwaliteit van de weg en omgeving versterken. Doel is om de ruimtelijke kwaliteit van het gebied rondom de N65 te behouden en versterken. Aandacht moet uitgaan naar de verrommeling die momenteel op diverse locaties langs de N65 plaatsvindt.

*Bron: Contouren van een gebiedsopgave, Het verhaal van de N65: ‘De mooiste rijksweg van Brabant‘ Bidbook De N65 als Etalage, en nog veel meer. De (boom)kwekers aan zet!!! 19 februari 2015

rijksweg N65 Tilburg-Den Bosch

akkerbouwperceel

2584

akkerbouwperceel

2583

waterbassin foliekas

2582

bedrijfs woning bosperceel

kas loods

containervelden 2575

akkerbouwperceel

2830

Afbeelding 4: Plattegrond bestaande situatie

Bestaande situatie

Het totale plangebied heeft een oppervlakte van 6,88 Ha, waarvan 1,64 Ha onlangs is aangekocht voor de uitbreiding van het bestaande bedrijfsterrein. Het betreft hier de perceelsnummers 2583, 2584 en 2830. De bestaande bebouwing bestaat uit een bedrijfswoning, een loods, een kas en een foliekas. Verder zijn er gelegen een waterbassin en diverse containervelden voor de teelt van met name lage wintergroene sierheesters. Een belangrijke groene buffer tussen de rijksweg en de kassen wordt gevormd door het bestaande bosperceel. Dit ontneemt het zicht op de foliekas voor de gebruikers van de N65 komende vanaf Tilburg. Het bestaande bedrijfsterrein is niet optimaal landschappelijk ingepast. Er liggen kansen om dit te verbeteren. Dit geldt met name voor de bestaande foliekas, gezien vanuit de rijksweg N65 komende vanuit ‘s-Hertogenbosch. In de bestaande groenstrook tussen de rijksweg en de kas is wel al een groene inpassing aanwezig, welke behouden blijft om de kas vanaf de weg grotendeels uit het zicht te onttrekken. Een belangrijke kwaliteit van het terrein is de openheid. Rondom het terrein staan géén hekwerken of andere storende elementen die de zichtlijnen richting achtergelegen gebied ‘verstoren’. Het volgende hoofdstuk gaat verder in op de kansen om het bestaande perceel, inclusief de nieuwe ontwikkelingen, nog beter landschappelijk in te passen.

Afbeelding 5: bestaande sloot aan noord-west zijde

Afbeelding 6: zicht op foliekas vanaf de rijksweg

Afbeelding 7: zicht op bestaande groenstrook / foliekas vanaf de rijksweg

Hieronder en hiernaast zijn ter verduidelijking enkele foto’s van de bestaande situatie opgenomen.

Afbeelding 8: zicht op bosperceel vanaf de rijksweg

Afbeelding 9: zicht op containerveld vanaf de rijksweg

Openheid: etalagefunctie met doorkijken van de N65 naar het bestaande containerveld en vice versa

Geslotenheid: Dichte groene afscheiding tussen N65 en bestaande kas. Zicht op bestaande foliekas wordt grotendeels gefilterd en aan het oog onttrokken

5. Afbeelding 10: zichtlijnen vanaf N65

Landschappelijke inpassing

Op 1 januari 2011 is de structuurvisie Ruimtelijke Ordening NoordBrabant in werking getreden. Hierin is als uitgangspunt opgenomen dat bij iedere nieuwe ruimtelijke ontwikkeling buiten bestaand stedelijk gebied en buiten de ecologische hoofdstructuur gezorgd moet worden voor een kwaliteitsverbetering van het landschap. Concreet betekent dit dat passende functies zich kunnen ontwikkelen als er ook een prestatie voor het landschap tegenover staat. Deze locatie is op grond van het Haarens Kwaliteitsmenu van de structuurvisie gelegen in het gebied Groene Kamers en ligt langs de N65. De drie onlangs aangekochte percelen welke tot op heden werden gebruikt als akkerbouwperceel, gaan ingericht worden als containerveld. Dit gebeurd in dezelfde stijl en volgens hetzelfde ritme als de bestaande containervelden. Om te zorgen voor een betere ruimtelijke kwaliteit en om verrommeling van het landschap tegen te gaan, wordt er niet alleen gekeken naar de inpassing van de nieuwe containervelden, maar is ook gekeken naar een betere landschappelijke inpassing van de bestaande situatie. Een goede landschappelijke inpassing betekent op deze locatie vooral het deels uit het zicht onttrekken van bestaande verstorende elementen vanuit de rijksweg N65, zoals de foliekas. De ruimte tussen de foliekas en de perceelsgrens is 7,50 mtr.

dus er is voldoende ruimte om hier met beplanting op een natuurlijke manier een groene buffer te creëren. Doel is niet het verstoppen van het totale terrein achter een hoge groene wand, maar juist de openheid met doorkijken behouden en de etalagefunctie versterken. Doel landschappelijke inpassing op deze locatie: - zorgen voor nette overgang tussen Rijksweg en bedrijfsterrein - etalagefunctie N65 behouden en waar kan versterken - verrommeling door kassen beperken door zicht hierop deels te ontnemen - zichtlijnen en doorkijken (openheid) behouden waar kan, gesloten waar wenselijk (zie afbeelding 10) - biodiversiteit versterken door toepassen gebiedseigen soorten landschappelijke beplanting In het volgende hoofdstuk zijn na analyse van het plangebied een 7-tal kansen tot het nemen van maatregelen benoemd. Met deze mix aan maatregelen wordt verrommeling van het landschap tegengegaan en worden de bestaande en de nieuwe ontwikkelingen landschappelijk goed ingepast, wat de ruimtelijke kwaliteit ten goede komt.

bron foto’s: www.funda.nl

rijksweg N65 Tilburg-Den Bosch

akkerbouwperceel

2584

2583

waterbassin foliekas

5. 2582

bedrijfs woning

6. bosperceel

kas loods

containervelden

2575

akkerbouwperceel

2830

Afbeelding 11: Plattegrond analyse + kansen

Analyse + kansen

Na inventarisatie van het plangebied zijn de volgende kansen benoemd, welke op afbeelding 11 zijn aangegeven en hieronder nader worden toegelicht. 1. Waterberging aan de noord-oostzijde verbeteren. Bestaande sloot is niet goed onderhouden door vorige eigenaren. Hier liggen kansen om herstelwerkzaamheden uit te voeren, waardoor meer water kan worden vastgehouden in het gebied. Tevens liggen hier kansen om in afstemming met de eigenaar van het naastgelegen perceel natuurvriendelijke oevers te realiseren, wat de biodiversiteit ten goede komt. Het hemelwater op de percelen welke worden omgevormd tot containerveld kan worden opgevangen in het waterbassin, zodat het water ter plaatse hergebruikt kan worden. Aan de zuid-westzijde is momenteel geen watergang aanwezig. Hier wordt op de perceelsgrens een nieuwe sloot gegraven, zodat ook hier de waterafvoer wordt verbeterd en een natuurlijke terreinafscheiding ontstaat, waardoor het plaatsen van hekwerken niet noodzakelijk is. Ten behoeve van de hydrologische maatregelen en ingrepen in het watersysteem zal er te zijner tijd een separaat watervergunningtraject worden doorlopen, waarbij wordt aangesloten bij de waterparagraaf in de toelichting van het wijzigingsplan. 2. Na overleg met het waterschap, is bepaald dat het bestaande waterbassin moet worden uitgebreid. Het nieuwe bassin komt deels in het zicht te liggen vanaf de N65.

Ruimtelijk gezien is het wenselijk om het nieuwe bassin vanaf de N65 met groen deels uit het zicht te onttrekken en tevens ruimte te creëren voor enkele grote landschappelijke bomen. Belangrijk is wel dat er een zichtlijn open blijft tussen bovenzijde beplanting en onderzijde van de boomkronen, zodat de openheid en vergezichten niet door het groen geblokkeerd worden. 3. Vanuit de rijksweg N65 is de zijwand aan de noord-oost zijde van de foliekas geheel zichtbaar. Dit is vanuit de ruimtelijke visie niet wenselijk. Omdat er nu extra gronden zijn aangekocht, wordt het mogelijk om de bestaande groenstuctuur aan de straatzijde van de kas door te trekken tot om de hoek, zodat het zicht op de kas vanaf de rijksweg grotendeels wordt onttrokken. Inheemse landschappelijke beplanting biedt tevens voedsel, schuil- en nestelgelegenheid voor vogels en andere dieren. Een doorkijk haaks over het perceel heeft echter wel de voorkeur; de beplanting mag geen aaneengesloten dichte groene wand vormen die het gehele achterliggende terrein ‘verstopt’. 4. Wenselijk is dat de doorkijk vanuit de N65 naar de nieuwe containervelden open blijft en daarmee de etalagefunctie wordt versterkt. De aansluiting moet zodanig worden aangelegd, dat een natuurlijke overgang ontstaat tussen de sloot en het containerveld, maar de zichtlijn niet onderbroken wordt.

5. De bestaande landschappelijke beplanting tussen de foliekas en de rijksweg zorgt voor een groene afscheiding, waardoor de foliekas grotendeels uit het zicht wordt onttrokken. Het is ruimtelijk gezien echter niet nodig de foliekas op termijn geheel achter een dichte groene wand weg te stoppen; de kas is een onderdeel van het productieproces en mag daarom juist gedeeltelijk zichtbaar blijven voor voorbijgangers die richting de etalage van de kweker kijken. De bestaande beplanting blijft wel behouden, zodat een gefilterd beeld met doorkijken ontstaat. 6. Het bestaande bosperceel ziet er rommelig uit. Bomen staan in concurentiegroei, bramenstruiken groeien weelderig tot over de sloot en dode bomen en losse uitgebroken takken zorgen voor een onverzorgde uitstraling vanaf met name de rijksweg. Als er (achterstallig) onderhoud wordt uitgevoerd, zal dit de ruimtelijke kwaliteit van het bosperceel versterken. 7. Wenselijk is om het zicht vanaf de rijksweg op de bestaande kleurrijke containervelden te behouden. Echter liggen er kansen om de overgang van de sloot naar het containerveld te verbeteren. In de huidige situatie zijn de slootkanten bedekt met zwart anti-worteldoek. Door dit te verwijderen en te vergroenen, ontstaat er een meer natuurlijkere overgang.

Maatregelenplan

Om de gewenste landschappelijke inpassing conform de hiervoor beschreven kansen te bereiken, zijn diverse inrichtingsmaatregelen noodzakelijk. Onderstaande maatregelen zullen worden uitgevoerd in het kader van de ‘kwaliteitsverbetering landschap’. De maatregelen welke onderdeel uitmaken van onderhavig landschappelijk inpassingsplan, betreffen enkel de maatregelen op de gronden van initiatiefnemer. Inrichtingsmaatregelen op de percelen van derden maken geen onderdeel uit van dit landschappelijk inpassingsplan. 1. Bestaande sloot opschonen, uitdiepen en aansluiten op NVO De bestaande sloot ten noord-oosten van het plangebied wordt opgeschoond en uitgediept, waardoor deze meer water kan bergen, laten infiltreren en kan transporteren. De sloot zal periodiek worden gemaaid, om te zorgen dat de watergang zijn functie ook in de toekomst kan blijven behouden. Hierover zijn afspraken gemaakt met de eigenaar van het naastgelegen perceel, firma BAM Vermeer. Aan de zuid-westzijde van het terrein wordt op de perceelsgrens een nieuwe watergang gegraven, waardoor ook hier het water op een natuurlijke manier kan infiltreren in de bodem en de watergang tevens een natuurlijke afscheiding vormt met de naastgelegen percelen. Dit heeft als voordeel dat er geen hekwerken geplaatst hoeven worden, welke visueel een onaantrekkelijke barriere vormen.

Ten behoeve van de hydrologische maatregelen en ingrepen in het watersysteem zal er te zijner tijd een separaat watervergunningtraject worden doorlopen, waarbij wordt aangesloten bij de waterparagraaf in de toelichting van het wijzigingsplan.

bron foto’s: www.funda.nl

1. 3. 2584

rijksweg N65 Tilburg-Den Bosch

uitbreiding containervelden

2583

uitbreiding waterbassin

bestaand waterbassin foliekas

2582

bedrijfs woning kas

bosperceel

loods

containervelden

2575

uitbreiding containervelden

2830

Afbeelding 12: terreininrichting met landschappelijke inpassing

2. Inpassing nieuwe waterbassin Het nieuwe waterbassin wordt in dezelfde stijl doorgetrokken als het bestaande bassin. De wanden zijn opgebouwd uit een grondtalud bedekt met zwart anti-worteldoek. Om het zicht op het bassin vanaf de N65 grotendeels te onttrekken, wordt een 5 mtr. brede strook met beplanting aangelegd. Daarin worden tevens een 2-tal solitaire, inheemse, landschappelijke bomen aangeplant in een grote maatvoering, welke op termijn samen één kroon mogen vormen. Omdat het ruimtelijk gezien niet wenselijk is als de beplanting boven het bassin uitkomt en daarmee de zichtlijn/doorkijk naar het achterliggende gebied wordt onderbroken, is gekozen voor een soort dat niet al te hoog wordt en goed te snoeien is. Passend op deze plek is Rhododendron ‘Catawbiense Grandiflorum’. Dit is een wintergroene heester met een paarse voorjaarsbloesem die kan uitgroeien tot een mooie natuurlijke ‘wolkhaag’. Als boomsoort is gekozen voor de Tilia cordata oftewel de winterlinde. Deze inheemse boom komt van nature in Europa voor en is een belangrijke drachtboom voor bijen en waardboom voor vlinders. 3. Nieuw aan te planten bosplantsoen Om de kopse zijde van de bestaande foliekas aan de noord-oostzijde meer uit het zicht te onttrekken voor voorbijgangers uit de richting van ‘s-Hertogenbosch, wordt een struweelhaag/houtwal aangelegd.

Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/10540020/1