21-110 Bestemmingsplan Heusdensebaan 111- bijlage 1.1a Bestemmingsplan (bijlagen bij toelichting)

behandeld door : Marly Zweerts doorkiesnummer : (0411) 618 618 e-mailadres : MZweerts@dommel.nl bijlagen : verzonden : 9 november 2020

Geachte heer Dortmans, Op 20 oktober stuurde u ons een e-mail waarin u, in het kader van het vooroverleg, vraagt het bestemmingsplan 'Buitengebied geconsolideerd' te bekijken. In dit bestemmingsplan wordt de huidige situatie planologisch vastgelegd. Hierbij geef ik mijn reactie op dit plan. Regels Ik vraag u het begrip ´water en waterhuishoudkundige voorzieningen´ in de begrippenlijst op te nemen. Het volgende tekstvoorstel kan voor dit begrip worden gehanteerd: “Al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit. Hierbij kan gedacht worden aan duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen, inlaten etc”. Ook vraag ik dit begrip toe te voegen aan de bestemmingsomschrijvingen in:  Artikel 3 Agrarisch  Artikel 4 Wonen -1 Bel of mail mij gerust als u nog vragen heeft. U bereikt mij via telefoonnummer 0411 - 618 642 of stuur een e-mail naar mzweerts@dommel.nl. Met vriendelijke groet, Waterschap De Dommel

ons kenmerk: Z63293/U132084

Marly Zweerts Planadviseur

pagina 2

Brabantlaan 1 Postbus 90151 5200 MC ’s-Hertogenbosch Telefoon (073) 681 28 12 Fax (073) 680 76 80 www.brabant.nl

Gemeente Oisterwijk Postbus 10101 5060 GA OISTERWIJK

IBAN NL86INGB0674560043

Bereikbaarheid openbaar vervoer en fiets: www.brabant.nl/route

Datum

12 november 2020 Ons kenmerk

C2270827/4788341 Uw kenmerk Onderwerp

-

Voorontwerp-bestemmingsplan ‘BP Heusdensebaan 111 Oisterwijk’

Contactpersoon

G.C. (Gaby) Toenbreker

Geacht college,

Telefoon

(06) 52 79 42 05

In het kader van het wettelijk vooroverleg heeft u ons om een reactie gevraagd op het voorontwerp-bestemmingsplan ‘BP Heusdensebaan 111 Oisterwijk’. In onze reactie gaan wij in op onderwerpen die op basis van het provinciaal ruimtelijk beleid relevant zijn. Planbeschrijving

Het voorontwerp-bestemmingsplan voorziet in een beperkte vormverandering van een woonbestemming aan de Heusdensebaan 111/109, voor het mogelijk maken van een aantal nevenfuncties namelijk 3 bed en breakfast voorzieningen en een vergaderruimte (80 m2) in de Vlaamse schuur, zakelijke dienstverlening in een veldschuur en parkeervoorzieningen op nr. 111. Het gaat hier om bestaande bebouwing. Het plan voorziet in een landschappelijke inpassing. Het plangebied is op grond van de Interim omgevingsverordening gelegen binnen het werkingsgebied gemengd landelijk gebied. Provinciaal beleidskader

Het provinciaal ruimtelijk beleid is vastgelegd in de Brabantse Omgevingsvisie. De te beschermen provinciaal ruimtelijke belangen zijn vertaald in de Interim omgevingsverordening Noord-Brabant (IOV) die op 5 november 2019 in werking is getreden. Onze reactie is gebaseerd op deze documenten. Zowel de omgevingsvisie als de IOV zijn te raadplegen via www.omgevingswetinbrabant.nl

Email

gtoenbreker@brabant.nl Bijlage(n)

-

Datum

12 november 2020 Inhoudelijke standpunt

Ons kenmerk

Het plan is getoetst aan de uitgangspunten van artikel 3.73 IOV, waarin de voorwaarden zijn opgenomen voor het vestigen van niet-agrarische functies in landelijk gebied.

C2270827/4788341

Planologische regeling Op grond van het vigerende bestemmingsplan Buitengebied is sprake van één bestemmingsvlak ‘wonen-1’ met de aanduiding maximaal 2 wooneenheden. Uit de verstrekte informatie van uw gemeente blijkt dat de langgevelboerderij uit 2 wooneenheden bestaat. Uit de toelichting van onderhavig bestemmingsplan blijkt niet dat het plan is gericht op de splitsing van het bestemmingsvlak. Hoewel de langgevelboerderij bestaat uit 2 wooneenheden blijkt er géén sprake te zijn van een cultuurhistorische waardevolle langgevelboerderij. Gelet hierop, wijzen wij erop dat met onderhavig bestemmingsplan géén sprake kan zijn van splitsing van het bestemmingsvlak, omdat artikel 3.73 lid 1 onder sub b IOV dit nadrukkelijk uitsluit. Wij wijzen hier met nadruk op, omdat de Verbeelding bij onderhavig bestemmingsplan hier geen duidelijkheid over geeft.

Landschappelijke inpassing In bijlage 1 is een landschappelijk inpassingsplan opgenomen. In artikel 4.3.2 van het bestemmingsplan is een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor het realiseren en behouden van de landschappelijke inpassing. Wij dringen erop aan om hiervoor de bestemming ‘groen- en landschappelijke inpassing’ op te nemen, omdat de landschappelijke inpassing voor een deel bestaand is.

Cultuurhistorische waarden In het vigerende bestemmingsplan Buitengebied is de Vlaamse schuur aangeduid als cultuurhistorisch waardevol pand. Wij vragen in het kader van dit bestemmingsplan voor dit pand deze aanduiding op de Verbeelding op te nemen en de bescherming hiervan voor bouw- en gebruiksmogelijkheden te borgen in de planregels.

2/3

Datum

Conclusie

Wij verzoeken u om de onderdelen van het bestemmingsplan die nog niet in overeenstemming zijn met de Interim-Omgevingsverordening aan te passen. Mocht onze reactie aanleiding geven tot vragen of opmerkingen dan zijn wij graag bereid tot nader overleg.

12 november 2020 Ons kenmerk

C2270827/4788341

Provincie Noord-Brabant,

P.M.A. van Beek, projectleider uitvoering Wet RO In verband met geautomatiseerd verwerken is dit document digitaal ondertekend.

3/3

BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl