Tkn Woo GPS-gronden koopovereenkomst Schootbrugge (geanonimiseerd)

-

-

en

Ontleend

aan:

HYP4

64543/49 d.d. 1-7-2014"

(einde citaat) 2.

a.

het

bedrijfscomplex, gelegen aan de Oosteinderweg 104 te Nunspeet, als pluimveeslachterij, bestaande uit kantoorruimte,

gebruik zijnde

Onroerende Zaken

Hyp4

:

67532/34 31-12-2015

13:05

in

U

Ee

productieruimte , technische ruimte , gebonden terrein , alsmede een dienstwoning , met ondergrond en verdere aanhorigheden , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers: 4458 , groot één are zestig centiare , 4785 , groot éénendertig are vijf centiare , 4134 , groot zesenveertig are vijfenveertig centiare , 3151 , groot één hectare tien are zeventig centiare , 4749 , groot drieëntwintig are vijfenveertig centiare; en 4453 , groot twee are vijftien centiare; gemelde percelen 4458 , 4785 en 4749 zijn belast met vijf (5) zakelijke -

-

rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te

Arnhem; gemeld perceel 3151 is belast met één (1) zakelijk recht als bedoeld in

artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem; gemeld perceel 4453 is belast met twee (2) zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem; de aaneengesloten percelen bosgrond nabij de Oosteinderweg te Nunspeet , met hierin een toekomstig infiltratiegebied en een deel van het tracé ter ontsluiting van het sub a. gemelde bedrijfscomplex alsmede het (toekomstige) industrieterrein “De Kolk” , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie D nummers: 2307 , groot (ongeveer) vier hectare acht are , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens en oppervlakte is

toegekend; 814 , groot drie hectare tweeënvijftig are zeventig centiare; en 1777 , groot achttien are vijftig centiare; gemeld perceel 2307 is belast met twee (2) zakelijk rechten als bedoeld in -

-

artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V. , gevestigd te Arnhem , alsmede met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V , gevestigd te

Zwolle; gemelde percelen 814 en 1777 zijn belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V , gevestigd te Zwolle; publiekrechtelijke beperking op gemeld percelen 2307 , 814 en 1777 rust , conform de kadastrale uittreksels , de navolgende publiekrechtelijke beperking: (begin citaat ) “BESLUIT OP BASIS VAN NATUURBESCHERMINGSWET 1998 (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Economische Zaken) Ontleend aan: HYP4 64543/49 d. d. 1-7-2014 " (einde citaat) de aaneengesloten percelen agrarische grond nabij de Oosteinderweg te Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers: 5681 , groot (ongeveer) één are en twintig centiare; en -

(geanonimise rd)

5683 , groot (ongeveer) vijftig are en vijfendertig centiare; door het kadaster voorlopige kadastrale grenzen en oppervlaktes zijn toegekend; gemeld perceel 5681 is belast met twee (2) zakelijk rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem , alsmede met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V , gevestigd te Zwolle; gemeld perceel 5683 is belast met een opstalrecht nutsvoorzieningen ten behoeve van Vitens N.V. , gevestigd te Zwolle; a. een perceel bos , gelegen aan de Klaterweg te Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie D nummer 1903 , groot twee hectare , zeventien are en vijftig centiare; bezwaard met een opstalrecht nutsvoorzieningen op een gedeelte van het perceel , ten behoeve van de Vitens N.V. , gevestigd te Zwolle; b. een perceel bos gelegen aan de Sportlaan te Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummer 4135 , groot vijfenzeventig are en vijfenzestig centiare; publiekrechtelijke beperking op gemeld percelen 1903 en 4135 rust , conform de kadastrale uittreksels , de navolgende publiekrechtelijke beperking: (begin citaat ) -

waaraan

“BESLUIT OP BASIS

VAN

NATUURBESCHERMINGSWET

1998

(ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Economische Zaken) Ontleend

aan:

HYP4

(einde citaat) een aaneengesloten

64543/49

d. d. 1-7-2014 "

perceel grond gelegen nabij de Oosteinderweg te Nunspeet , gemeente Nunspeet , sectie A nummers: 4261 , groot zeven are en tien centiare; 5342 , groot vijftig are; 5670 , groot (ongeveer) één hectare éénenvijftig are , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; 5671 , groot (ongeveer) één hectare vier are en zestig centiare , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; 5674 , groot (ongeveer) drie are en vijfentwintig centiare , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; 5676 , groot (ongeveer) drie are en vijfentachtig centiare , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; 5678 , groot (ongeveer) één hectare zeventien are waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; 5679 , groot (ongeveer) éénenveertig are negentig centiare , waaraan door het kadaster een voorlopige kadastrale grens- en oppervlakte is toegekend; de percelen 5342 , 5670 , 5674 en 5678 zijn belast met één zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten kadastraal

bekend

-

-

-

-

-

-

-

(geanonimise rd)

behoeve van de Liander Infra Oost N.V. , gevestigd te Arnhem; de percelen 4261 , 5671 en 5676 zijn belast met vijf zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem; perceel 5679 is belast met twee zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V. , gevestigd te Arnhem; hierna tezamen ook te noemen het verkochte;

RESTERENDE GEDEELTEN Gemelde kadastrale percelen 2307 , 5681

en 5683 zijn de resterende gedeelten van de voormalige gehele percelen , destijds respectievelijk kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie D nummers 398 , 4752 en 3149.

GEHELE

Gemelde

GEDEELTELIJKE

PERCELEN

percelen 5670 , 5671 , 5674 , 5676 , 5678 en 5679 zijn de gehele gedeeltelijke percelen zoals bij voormelde titel van aankomst (62184/136) zijn verkregen. PUBLIEKRECHTELIJKE BEPERKING , WET VOORKEURSRECHT GEMEENTEN Op gemelde percelen 5342 en 5678 (voorheen 5341 gedeeltelijk) rust volgens de kadastrale uittreksels de navolgende publiekrechtelijke beperking: (begin citaat) “Aanwijzing van gronden , Wet voorkeursrecht gemeenten Ontleend

kadastrale

aan:

08021

datum

in

werking

8-5-2008

(Gegevens conform de gemeentelijke beperkingenregistratie) Betrokken bestuursorgaan , de gemeente: Nunspeet” (einde citaat) In voormelde titel van aankomst (deel 62184 nummer 136) , waarbij verkoper van de gemeente Nunspeet heeft aangekocht , staat met betrekking tot deze publiekrechtelijke beperking nog het navolgende vermeld: (begin citaat) “Publiekrechtelijke beperking/voorkeursrecht gemeente (WVG) Blijkens aantekening van het kadaster rust op gemelde percelen 5341 en 5342 een publiekrechtelijke beperking , waarbij de omschrijving is als volgt " aanwijzing van gronden , Wet voorkeursrecht gemeenten , ontleend aan: 08021 datum in werking 8-52008 " , waarbij het betrokken bestuursorgaan de gemeente Nunspeet is. Waardeloosheid voorkeursrecht(en) Doordat de gemeente reeds eigenaar van voormelde percelen is geworden , is gemelde publiekrechtelijke beperking enkel en alleen voor zover betrekking op gemelde kadastraal percelen 5341 en 5342 waardeloos geworden. Op grond hiervan verzoekt de gemeente bij deze door de inschrijving van deze akte om doorhaling van de op gemelde percelen 5341 en 5342. " (einde citaat) Gelet op het vorenstaande zijn gemelde publiekrechtelijke beperkingen met betrekking tot de Wet voorkeursrecht gemeenten dan ook waardeloos. -

-

VOORAFGAANDE

VERKRIJGING

Het verkochte sub 1. is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem , in Register Hypotheken 4 , op vijfentwintig augustus negentienhonderdzevenennegentig in deel 15900 nummer 7 , van het afschrift van een akte van levering , inhoudende

(geanonimise rd)

kwijting

de koopsom , o éénentwintig augustus daaraanvoorafgaande verleden P. van der Wees , destijds notaris te Nunspeet; voor het verkochte sub 2. is door de verkoper met meerdere registergoederen - in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem , in Register Hypotheken 4 , op negen januari tweeduizend een in deel 19286 nummer 6 , van het afschrift van een akte van levering , inhoudende kwijting voor de koopsom , op acht januari tweeduizend een verleden voor mr P. van der Wees , destijds notaris te Nunspeet; het verkochte sub 3. is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem , in Register Hypotheken 4 , op tweeëntwintig oktober tweeduizendvier in deel 30621 nummer 189 , van het afschrift van een akte van levering , inhoudende kwijting voor de koopsom , op éénentwintig oktober tweeduizendvier verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Pieltjes; het verkochte sub 4.

is door de verkoper met meerdere registergoederen - in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem , in Register Hypotheken 4 , op zestien november tweeduizendtwaalf in deel 62184 nummer 136 , van het afschrift van een akte van levering , inhoudende kwijting voor de koopsom , op zestien november tweeduizendtwaalf verleden voor genoemde notaris Pieltjes; het verkochte sub 5. is door de verkoper in eigendom verkregen door de inschrijving ten Kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers , in Register Hypotheken 4 , op drieëntwintig augustus tweeduizend dertien in deel 63233 nummer 30 , van het afschrift van een akte van levering , inhoudende kwijting voor de koopsom , op drieëntwintig augustus tweeduizend dertien verleden voor een waarnemer van genoemde notaris Pieltjes; KOOPPRIJS , VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt acht miljoen euro (€ 8.000.00000). , Met betrekking tot voormelde koopprijs verklaart de comparant , handelend als gemeld , dat verkoper en koper overeen zijn gekomen dat deze door afstand teniet gaat , onder de verplichting voor koper aan de verkoper een bedrag gelijk aan de koopsom bij wijze van geldlening schuldig te erkennen.

Ter uitvoering van deze overeenkomst: doet verkoper bij deze afstand van zijn vordering tot betaling van de koopsom , welke afstand koper aanvaardt; en erkent koper aan de verkoper bij wijze van geldlening een bedrag schuldig gelijk aan de koopsom ter grootte van acht miljoen euro (€ 8.000.00000). , De comparanten komen overeen dat de bepalingen welke van toepassing zullen zijn op gemeld schuldig gebleven bedrag zullen worden vastgelegd in een afzonderlijke voor

mr

-

-

onderhandse schuldbekentenis. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is , voor zover ten deze nog van belang , gesloten onder de volgende: BEPALINGEN Kosten en belastingen Artikel 1 1. _ Alle kosten van de overdracht , waaronder begrepen het kadastrale recht , zijn voor rekening van koper.

de overdrachtsbelasting

en

(geanonimise rd)

(geanonimise rd)

2. 3.

Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. __er wordt niet geopteerd voor een met omzetbelasting belaste levering;

Leveringsverplichting , juridische

Artikel 2 1. _ Verkoper a.

b. c.

en

feitelijke staat

is verplicht aan koper eigendom te leveren die: onvoorwaardelijk is; niet bezwaard is met beslagen en/of hypotheken of met inschrijvingen daarvan , behoudens de hierna onder het artikel " bestaande hypothecaire inschrijvingen " vermelde hypothecaire inschrijvingen;

bezwaard _ niet hierna

is met

kwalitatieve

vermeld;

d.

verplichtingen

anders

dan eventueel

niet bezwaard is met beperkte rechten behoudens erfdienstbaarheden van welke de aan verkoper bekende hierna zullen worden vermeld; e. belast is met andere lasten en beperkingen uit overeenkomst anders _ niet dan eventueel hierna vermeld. 2. Indien de door verkoper opgegeven maat of grootte of de verdere omschrijving van het verkochte niet juist of niet volledig zijn , zal geen van partijen daaraan enig recht ontlenen. Dit lijdt uitzondering , indien en voor zover de vermelde grootte en/of omschrijving door de wederpartij is gegarandeerd , dan wel niet te goeder trouw is geschied. 3. Het verkochte wordt aanvaard in de feitelijke staat , waarin het zich ten tijde van het sluiten van de koopovereenkomst bevond , onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomst met Gecombineerde Pluimvee Slachterijen “G. P. S. ” B.V , aan koper genoegzaam bekend. Koper zal met huidige huurder na onderhavige juridische levering een nieuwe huurovereenkomst aangaan. Tijdstip feitelijke levering , baten en lasten , risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede , zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

Titelbewijzen

en

Artikel 4

bescheiden , aanspraken

De op het verkochte betrekking hebbende titelbewijzen en bescheiden als bedoeld artikel 7:9 Burgerlijk Wetboek zijn , voor zover verkoper deze in zijn bezit had , aan

in

koper afgegeven.

Alle aanspraken

die verkoper ten aanzien van het verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden , waaronder begrepen bouwer(s) , (onder)aannemer(s) , installateur(s) en leverancier(s) gaan hierbij over op koper. Voor zover deze aanspraken niet kunnen gelden als kwalitatieve rechten als bedoeld in artikel 6:251 Burgerlijk Wetboek is verkoper verplicht op eerste verzoek van koper aan een overdracht mee te werken. Verkoper is tevens verplicht garantiebewijzen welke met betrekking tot het verkochte mochten bestaan aan koper te overhandigen en alles te doen wat nodig is om deze ten name van koper te doen stellen. Garanties van verkoper Artikel 5

Verkoper garandeert het navolgende:

(geanonimise rd)

8.

verkoper is bevoegd tot verkoop en levering van het verkochte; het verkochte wordt geheel of gedeeltelijk overgedragen onder gestanddoening van de lopende huurovereenkomsten; er is niet beschikt over de thans nog niet verschenen huurtermijnen. Bij het tot stand komen van de koopovereenkomst bestaande huurovereenkomsten zijn nadien niet door toedoen van verkoper gewijzigd. Het verkochte is na het tot stand komen van de koopovereenkomst niet geheel of gedeeltelijk verhuurd in huurkoop gegeven of op andere wijze in gebruik afgestaan , tenzij met schriftelijke toestemming van koper. Er is geen aktie tot huurvermindering aangekondigd. Door huurders zijn geen waarborgsommen gestort; het verkochte is niet betrokken in een landinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen; er is geen sprake van leegstand noch van vordering van het registergoed krachtens de Huisvestingswet; voor verkoper bestaan ten opzichte van derden geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht; op het verkochte rusten de gebruikelijke zakelijke lasten , waarvan de verschenen termijnen zijn voldaan.

aan hemvan overheidswege krachtens de Woningwet of door nutsbedrijven geen veranderingen betreffende het verkochte zijn voorgeschreven of aangekondigd , welke nog niet zijn uitgevoerd; aan hem betreffende het verkochte dan wel het gebied waarin het verkochte is gelegen geen (lopende adviesaanvraag voor) aanwijzing , dan wel aanwijzingsbesluit dan wel registerinschrijving bekend is: a. __als beschermd monument in de zin van artikel 3 , 4 of 6 van de Monumentenwet; b. _ tot beschermd stads- of dorpsgezicht of voorstel daartoe als bedoeld in artikel 35 van de Monumentenwet; c. _door de gemeente of provincie als beschermd stads- of dorpsgezicht; aan hem niet bekend is dat het verkochte is opgenomen in enige aanwijzing dan wel in een voorstel als bedoeld in de Wet voorkeursrecht gemeenten;

Milieubepalingen

Artikel 6 4 Aan verkoper

is niet bekend

dat het verkochte enige verontreiniging bevat die leiden tot een verplichting tot schoning van het verkochte , dan wel het nemen van andere maatregelen. Aan verkoper is niet bekend dat in het verkochte asbest is verwerkt. Eventuele asbesthoudende stoffen zullen in het registergoed achterblijven. Verwijdering hiervan is voor rekening en risico van koper. Aan verkoper is niet bekend of ten aanzien van de onroerende zaak beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn opgenomen door het bevoegd gezag. Aanvullende bepalingen/Kettingbeding/Kwalitatieve verplichting Artik el 7 1 Koper draagt het (rest) risico van verontreinigingen en gebreken waarvoor verkoper nimmer aansprakelijk gesteld kan worden en verkoper door koper gevrijwaard wordt. In elke akte van vervreemding , krachtens welke titel dan ook , dient koper of diens rechtsopvolger(s) de in de lid a. van dit artikel gemelde bepaling alsmede deze

heeft geleid of zou kunnen

(geanonimise rd)

bepaling op te leggen aan de verkrijger. _ Koper verbindt zich voorts bij deze jegens verkoper, die zulks bij deze aanvaardt, dat de verplichtingen van koper voortvloeiend uit het bepaalde in de lid a. van dit artikel van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het verkochte of een gedeelte daarvan onder welke titel dan ook zal/zullen verkrijgen, één en ander als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Mede hierdoor gebonden zijn zij die het recht tot gebruik van het verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN, KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF 3.

BIJZONDERE VERPLICHTINGEN Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden, kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt: voor wat betreft het verkochte 1, verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: “Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar hetgeen is vermeld in: A. _na te melden aankomsttitel, overgeschreven in deel 9457 nummer 35, -

waarin woordelijk uit een vorige navolgende tekst:

titel

van

aankomst is

aangehaald

de

“dat het verkochte zoals van ouds recht van weg heeft vanaf het verkochte in oostelijke richting en vervolgens in noordelijke richting over grond van

(geanonimiseerd) OE

-<:

de westzijde

richting over grond van wijlen tot het kadastrale nummer van

B.

(geanonimiseerd) Mn: van

die

grond, vervolgens in noordelijke

de westzijde daarvan Gemeente Nunspeet, sectie A verkooper, nummer 2019, vervolgens over de weg liggende op de kadastrale nummers van verkooper gemeente Nunspeet, sectie A nummers: 2019, 1607 en 1600 (over beide wegen op dat nummer) van- en naar de Bovenweg. na te melden aankomsttitel, ingeschreven in deel 12927 nummer 17, waarin woordelijk staat vermeld de navolgende tekst:

“KETTINGBEDING Artikel 7

Partijen komen nog overeen, dat indien op grond van geluidshinder, stank en overlast metingen dienen te geschieden, in een eventueel daarop volgende procedure de grenzen in acht zullen worden genomen, welke bestonden, voordat het verkochte door de Landmeter van voormelde Rijksdienst is uitgemeten. De koper en zijn rechtsopvolgers zijn verplicht dit gehele artikel 7 bij iedere akte van levering aan de verkrijger(s) op te leggen.” -

wat betreft het verkochte 2, verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging, waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: voor

“bepalingen verontreiniging

Artikel 6 1. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst verklaard dat in het verkochte ondergrondse tanks voor het opslaan van (vloei-)stoffen aanwezig zijn welke tanks worden gebruikt in de bedrijfsvoering. Koper is volledig bekend met de aanwezigheid van gemelde tanks. 2. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst verklaard dat

J.

4.

hem niet bekend is , dat het verkochte enige andere verontreiniging bevat die ten nadele strekt van het in deze akte omschreven gebruik door koper of die heeft geleid of zou kunnen leiden tot een verplichting tot schoning van het registergoed dan wel het nemen van andere maatregelen dan de welke is in het daartoe opgemaakte verontreiniging geconstateerd verkennend/nulsituatie/historisch bodemonderzoek van Adviesbureau Peutz & Associes B. V. onder rapprtnummer FZ 4039-2 , gedateerd vijftien juni negentienhonderd achtennegentig. Gemeld rapport is aan koper in kopie overhandigd. De in gemeld rapport gemelde conclusies op de bladzijden 23 en 24 zijn in copie aan deze akte gehecht. Verkoper heeft bij het aangaan van de koopovereenkomst verklaard dat hem niet bekend is , dat ten aanzien van het verkochte beschikkingen of bevelen in de zin van artikel 55 van de Wet Bodembescherming zijn genomen door het bevoegde gezag. Wel heeft verkoper aan koper een kopie van een schrijven overhandigd van de stichting: Stichting Bevordering Vrijwillige Bodemsanering in gebruik zijnde Bedrijfsterreinen Gelderland , overhandigd. Een kopie van dit schrijven van dertien juni tweeduizend is aan deze akte gehecht. __In het verkochte kunnen asbesthoudende stoffen aanwezig zijn.

Bij eventuele verwijdering van asbesthoudende materialen dienen op grond van milieuwetgeving speciale maatregelen te worden genomen. Koper verklaarde hiermee bekend te zijn en verklaarde verkoper te vrijwaren voor alle aansprakelijkheid die uit de aanwezigheid van enig asbest in het verkochte kan voortvloeien.

aanvullende Artikel 6a 2.

3.

4.

regelingen bodemverontreiniging

Verkoper kan niet wegens toerekenbare tekortkoming en/of onrechtmatige daad worden aangesproken tot sanering of vervanging of het nemen van maatregelen ten aanzien van de registergoederen of naburige percelen , dan wel tot vergoeding van enige schade. Koper kan deze overeenkomst niet ontbinden of wegens dwaling vernietigen of doen wijzigen , indien blijkt van verontreiniging van de registergoederen en deze verontreiniging niet aan de verkoper bekend is bij het tot stand komen van deze overeenkomst en niet op dat moment op grond van hem bekende feiten bekend had behoeven te zijn. Koper aanvaardt het verkochte in de staat zoals in gemeld onderzoeksrapport vermeld en vrijwaart verkoper voor elke aansprakelijkheid terzake van de geconstateerde verontreiniging. _Het risico dat achteraf blijkt dat ten tijde van de overdracht nog niet aan partijen bekende verontreiniging in de registergoederen aanwezig is , welke is aan te merken als een ernstige verontreiniging in de zin van de thans geldende milieuwetgeving en/of milieurechtspraak voor de koper gezien het aan beide partijen bekende voorgenomen gebruik door koper redelijkerwijs niet aanvaardbaar is te achten , is voor rekening van koper.

Bij niet-nakoming door koper van de in de leden 1 en 2 gemelde bepalingen verbeurt koper ten behoeve van verkoper een niet voor rechterlijke matiging vatbare , direct opeisbare boete van tienmiljoen gulden

(f_10.000.00000). ,

(geanonimise rd)

5

6.

In elke akte van vervreemding , krachtens welke titel dan ook , dient koper of diens rechtsopvolger de in de leden 1 , 2 en 3 van dit artikel gemelde bepalingen alsmede deze bepaling op te leggen aan de verkrijger en voor verkoper aan te nemen op straffe van verbeurte ten behoeve van verkoper van een niet voor rechterlijke matiging vatbare , direct opeisbare boete van

tienmiljoen gulden (f 10.000.00000). , Koper verbindt zich voorts bij deze jegens verkoper , die zulks bij deze

aanvaardt , dat de verplichtingen

van koper voortvloeiend uit het bepaalde 1 tot en 4 van dit artikel van rechtswege zullen overgaan op degene(n) die het verkochte of een gedeelte daarvan onder welke titel dan ook zal/zullen verkrijgen , één en ander als een kwalitatieve verplichting als bedoeld in artikel 252 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. Mede hierdoor gebonden zijn zij die het recht tot gebruik van het verkochte of een gedeelte daarvan zullen verkrijgen. ” de comparant , ten deze handelend in privé en als zelfstandig bevoegd bestuurder van G. P. S. Nunspeet Holding B.V. , voornoemd , verklaart dat in voormeld citaat de nummering van de artikelen niet goed loopt: dit dient te zijn 1 tot en met 5 in plaats van 2 tot en met 6; voor wat betreft het verkochte 3 , verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging , waarin geen melding wordt gemaakt van bekende

in de leden

erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en/of bijzonder verplichtingen;

wat betreft het verkochte 4 , verwezen naar voormelde akte van eigendomsverkrijging , waarin ondermeer woordelijk staat vermeld: “Bijzondere voorwaarden Artikel 7 In gemelde koopovereenkomst is ondermeer nog het volgende woordelijk vermeld welke bepalingen uitdrukkelijk blijven gelden , met inachtneming van de nog te ververmelden aanvullende overeenkomst de dato vijf oktober tweeduizendtwaalf: “Voor de gemeentelijke gronden die aan GPS worden geleverd , geldt: enzovoorts. De 14. 500 m2 agrarische grond (zie bijlage 5 , fase 2a) die direct ten noorden van haar huidige bedrijfslocatie ligt , wordt uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan GPS geleverd. Hierbij geldt dat GPS maximaal één jaar bedenktijd krijgt , nadat de grond bouwrijp is gemaakt , om schriftelijk aan de gemeente kenbaar te maken of zij de grond onder dezelfde condities waarvoor zij de grond hebben aangekocht van de gemeente weer terug levert of dat zij de grond houdt en op dat moment exploitatiebijdrage betaalt. De 11. 500 m2 grond (zie bijlage 5 , fase 2b) die verder ten noorden van haar huidige bedrijfslocatie ligt en planologisch is gepland in de tweede planfase van De Kolk wordt uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan GPS geleverd.

Hierbij geldt dat GPS maximaal één jaar bedenktijd krijgt , nadat de gemeenteraad heeft besloten de tweede planfase op te starten en nadat de grond bouvrijp is gemaakt , om schriftelijk aan de gemeente kenbaar te maken of zij de grond onder dezelfde condities waarvoor zij de grond heeft aangekocht van de gemeente weer terug levert of dat zij de grond houdt. voor

-

(geanonimise rd)

GPS moet binnen twee jaar , nadat zij te kennen heeft gegeven de grond te houden en de exploitatiebijdrage heeft betaalt , de op deze grond te stichten bebouwing voltooien. Hierbij geldt de volgende randvoorwaarde: " Zolang de gemeenteraad geen besluit heeft genomen om planfase 2 op te starten wordt het huidige agrarische gebruik ongewijzigd voortgezet op dit desbetreffende terrein. Dit om te voorkomen dat de huidige en toekomstige bedrijfsactiviteiten van GPS worden gehinderd. De Algemene voorwaarden voor verkoop van grond door de gemeente Nunspeet van september 2003 (bijlage 6) zijn van kracht. Artikel 15 - Uitgiftevoorwaarden , bestemmingsplan en beeldkwaliteit plan GPS verklaart bekend te zijn met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan dat op 24 april 2008 door de gemeenteraad is vastgesteld en verklaart akkoord te gaan met de uitgiftevoorwaarden die op 24 maart 2009 door het college van burgemeester en wethouders zijn vastgesteld. " In aanvulling op gemelde koopovereenkomst hebben partijen op vijf oktober tweeduizendtwaalf een aanvullende overeenkomst gesloten , waarin ondermeer het navolgende staat vermeld en welke bepalingen uitdrukkelijke blijven gelden: “Enzovoorts. Artikel 3 Op het moment dat GPS de gronden op naam heeft , wordt zij niet verplicht de bebouwing binnen twee jaar op het terrein gesticht te hebben.

De termijn van twee jaar gaat pas lopen op het moment dat de GPS een onherroepelijke omgevingsvergunning heeft voor het oprichten van de bedrijfsbebouwing. Artikel 4 Om de plannen voor de uitbreiding van het bedrijf van de GPS te kunnen realiseren dient er zo mogelijk een aanpassing van het bestemmingsplan plaats te vinden. De gemeente zal hiertoe medewerking verlenen tot het wijzigen van het bestemmingsplan , waarbij de gemeente uit hoofde van haar overheidsfunctie en binnen de grenzen van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid datgene doet dat in redelijkheid en billijkheid van haar verlangd kan worden om tot wijziging te komen van het bestemmingsplan. Op de gemeente rust terzake hiervan een inspanningsverplichting. Enzovoorts. ” Met de Algemene voorwaarden voor verkoop van grond door de gemeente Nunspeet van september 2003 (bijlage 6) wordt in de hiervoor geciteerde tekst bedoeld de hierna te omschrijven algemene voorwaarden op tweeëntwintig januari negentienhonderdnegenennegentig verleden voor Mr P. van der Wees , destijds notaris te Nunspeet. UITGIFTEVOORWAARDEN BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN DE KOLK Op het verkochte en de ontwikkeling daarvan zijn van toepassing de “Uitgiftevoorwaarden Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Kolk " , waarvan een fotokopie aan akte is gehecht.

Koper verklaarde een exemplaar van deze uitgiftevoorwaarden te hebben ontvangen , de inhoud hiervan te kennen en hiermee akkoord te gaan. ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN GROND DOOR DE GEMEENTE NUNSPEET Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en/of

(geanonimise rd)

bijzondere verplichtingen wordt

verwezen naar en van toepassing verklaard de Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente “Algemene Nunspeet " van de gemeente , zoals deze zijn neergelegd in een ten hypotheekkantore te Arnhem op vijfentwintig januari negentienhonderdnegenennegentig , in deel 17355 nummer 28 , ingeschreven akte , op tweeëntwintig januari daaraanvoorafgaande voor voornoemde notaris Van der Wees , verleden. Op de onderhavige levering zijn van toepassing de de hoofdstukken 1 , 3 tot en met 6 en 8 , in het bijzonder wordt ten deze verwezen naar de navolgende hoofdstukken , woordelijk luidende:

(aanvang citaat)

“Artikel 5. 8 - Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente , die dit voor zich aanvaardt , het bepaalde in de artikelen 5. 2 tot en met 5.7 , 7.2 , tenzij deze artikelen in de verkoopovereenkomst niet van toepassing zijn verklaard , bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak , alsmede bij vestiging daarop van een beperkt recht , aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee , om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt recht , woordelijk op te nemen , zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van twee en twintig duizend zes honderd negen en tachtig euro ten behoeve van de gemeente , met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. Op gelijke wijze als in lid a van dit artikel is bepaald , verbindt de wederpartij b. zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde , dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a genoemde artikelen , als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting , om dit door te geven , zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk gerechtigden. Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 5.

9 - Kwalitatieve verplichting Deze Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de gemeente Nunspeet blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen , waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn , degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers , is voldaan aan de eis van artikel 252 , lid 2 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. ”

(einde citaat) enzovoorts

(aanvang citaat)

Artikel 8. 1 - Afrastering De wederpartij verplicht zich tegenover de gemeente om , voor haar rekening , de zij- en achtergrens van het terrein af te scheiden met een deugdelijke , niet

(geanonimise rd)

ontsierende

afrastering , zoals

voor

bedrijfsterrein gebruikelijk

is. ”

(einde citaat) De koper is geheel bekend met bedoelde " Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet” , waarvan hij een exemplaar heeft ontvangen. Koper zal zich daaraan onverkort houden , als waren deze in hun geheel in de onderhavige akte opgenomen , terwijl bij deze en voorzover mogelijk , de in de hoofdstukken 5. 2 en 5. 6 bedoelde erfdienstbaarheden worden gevestigd ten laste van het bij deze akte te leveren registergoed ten behoeve van ondermeer het aan de gemeente verblijvende gedeelte van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers 4459 , 4751 , 5341 , 4258 , 5003 en

5063.

„VESTIGING

KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING De comparanten , handelend als gemeld , verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst is overeengekomen dat bij de onderhavige akte van levering de navolgende kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen zullen worden

gevestigd.

A.

Ter uitvoering van het vorenstaande _ handelend als

B.

verklaarden de comparanten , gemeld , bij deze te vestigen als kettingbeding de verplichtingen zoals deze zijn vermeld in: de hoofdstukken 5. 2 tot en met 5. 8 (waaronder mede begrepen de verplichting tot wederoplegging zoals vermeld in hoofdstuk 5. 8 sub b) , van meergemelde “Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet " op straffe van verbeurte van de aldaar vermelde boete(n). Koper dient dit kettingbeding bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) op te leggen aan zijn rechtsopvolgers , wederom op straffe van gemelde boete(n). Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten , handelend als gemeld , bij deze te bedingen met derdenwerking , de kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel: 1. _De verplichting zoals omschreven in hoofdstuk 5. 9 van meergemelde “Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet " en 2.

Tot het dulden

en

het niet verbreken

van

het hiervoor vermelde

kettingbeding. De comparante sub 1 verklaarde de onderhavige vestiging

voor de gemeente te nemen. OMSCHRIJVING ERFDIENSTBAARHEDEN , KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN In voormelde titel van aankomst staan geen bekende erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen vermeld. ” aan

OPLEGGING

Voor zover in bovengenoemde bepalingen verplichtingen voorkomen welke verkoper verplicht is aan koper op te leggen , doet hij dat bij deze en wordt één en ander bij deze door koper aanvaard. Voor zover het gaat om rechten die ten behoeve van derden zijn bedongen , worden die

(geanonimise rd)

rechten bij deze tevens door verkoper voor die derden aangenomen. BESTAANDE HYPOTHECAIRE INSCHRIJVINGEN De percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers 3151 , 4134 , 4453 , 4749 en 4785 zijn geheel belast met: a. een eerste hypothecaire inschrijving ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V , gevestigd te Amsterdam , tot en ten belope van een bedrag groot een miljoen achthonderd vijftienduizend éénhonderdtwintig euro en zesentachtig cent (€ 1.815.12086) , (destijds viermiljoen gulden) , zulks blijkens akte van hypotheekstelling op negenentwintig maart negentienhonderd drie en negentig verleden voor genoemde notaris Van der Wees , ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers , register hypotheken 3 , te Arnhem op dertig maart negentienhonderd drie en negentig in deel 9073 nummer b.

38;

hypothecaire inschrijving ten behoeve van ABN AMRO Bank N.V. , tot en ten belope van een bedrag groot zeven miljoen gevestigd euro (€ 7.000.00000) zulks , , blijkens akte van hypotheekstelling op twintig maart tweeduizenddertien verleden voor genoemde notaris Pieltjes , ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare registers , register hypotheken 3 , op diezelfde dag in deel 64941 nummer 14. De percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers 5670 en 5671 zijn enkel belast met voormelde sub b. omschreven hypothecaire inschrijving (deel 64941 nummer 14). Partijen hebben in onderling overleg afgesproken dat gemelde inschrijvingen op gemelde percelen zal blijven rusten. Van de instemming van gemelde ABN AMRO Bank N. V. blijkt uit een e-mail bericht de dato drieëntwintig december tweeduizendvijftien , waarvan een kopie aan deze akte zal worden gehecht. een

tweede

te Amsterdam ,

ONTBINDENDE

VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben , zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken , blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is overeengekomen. TEGENSTRIJDIG BELANG Uit de statuten van G. P. S. Nunspeet Holding B.V. , voornoemd , blijkt dat deze vennootschap ook bij tegenstrijdig belang op dezelfde wijze vertegenwoordigd wordt als bij geen tegenstrijdig belang.

BEROEP/VRIJSTELLING

OVERDRACHTSBELASTING

Koper verklaart een beroep te doen op de vrijstelling als bedoeld in artikel 15 lid 1 letter h van de Wet op Belastingen van Rechtsverkeer 1970 juncto artikel 5b van het Uitvoeringsbesluit Belastingen van Rechtsverkeer. Voormeld beroep op gemelde vrijstelling is reeds met de Belastingdienst kortgesloten , hetgeen blijkt uit een schrijven van de Belastingdienst de dato twintig november tweeduizendvijftien , van welk schrijven een kopie aan deze akte zal worden gehecht. VOLMACHT HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper en koper geven volmacht aan de ten kantore van genoemde notaris Pieltjes of diens opvolger werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van

(geanonimise rd)

hypotheekrechten mochten

te nemen , voor zover deze zijn ingeschreven op het verkochte. aan

nog ten laste van

anderen

dan

koper

WOONPLAATSKEUZE Terzake van de uitvoering

van deze overeenkomst , ook voor de fiscale gevolgen en de het Kadaster wordt woonplaats gekozen ten kantore van de bewaarder inschrijving bij deze akte. van SLOT VAN DE AKTE De comparant is mij , notaris , bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Nunspeet op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na mededeling aan de comparant van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop en na verklaring door de comparant dat hij kennis heeft genomen van de inhoud van de akte en daarmee instemt , hebben de comparant en ik , notaris , na beperkte voorlezing de akte ondertekend , om elf uur en tien minuten.

Volgt ondertekening. UITGEGEVEN

(getekend:)

VOOR AFSCHRIFT Mr P. Pieltjes.

De ondergetekende , Mr Pieter Pieltjes , notaris te Nunspeet , verklaart dat de vervreemding in dit stuk niet in strijd is met de Wet voorkeursrecht gemeenten.

(getekend:) Mr P. Pieltjes. De ondergetekende , Mr Pieter

inhoudelijk een

een

afschrift is.

volledige

en

Pieltjes , notaris te Nunspeet , verklaart dat dit afschrift juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het

(geanonimise rd)

(geanonimiserd)

kadaster Blad

16

van

16

Verklaring: Het

stuk is ingeschreven ten kantore van voorgaande de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op om 31-12-2015 13:05 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 67532 nummer 34. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening , die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP G2 met nummer Organisatie CA 4EFA30376C2C646C1C9C1731DA7E271 toebehoort aan Pieter -

Pieltjes. Naam

bewaarder:

Onroerende

Zaken

Mr.

Hyp4

W. F. L.

: 67532/34

van

der

31-12-2015

Bruggen.

13:05

(geanonimise rd)

Bijlage Ill bij koopovereenkomst Schootbrugge Holding BV

—

Gemeente

Nunspeet (Landhuis)

(geanonimise rd)

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5. 1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen

Toelichting grondslagen In dit document kunt u secties vinden die onleesbaar zijn gemaakt. Deze informatie is achterwege gelaten op basis van de Wet open overheid (Woo). De letter die hierbij is vermeld correspondeert met de bijbehorende grondslag in onderstaand overzicht.

J Art. 5.1 lid 2 sub e Het belang van de openbaarmaking van deze informatie weegt niet op tegen het belang van de eerbiediging van de persoonlijke levenssfeer van betrokkenen