Tkn Woo GPS-gronden koopovereenkomst Schootbrugge (geanonimiseerd)

bs

Kk Ld

NUNSPEET

id

ELSPEET

HULSHORST

©@

VIERHOUTEN

KOOPOVEREENKOMST percelen grond nabij de Oosteinderweg 104 versie d.d.

19 februari 2021

te

Nunspeet

DEFINITIEF

DE ONDERGETEKENDEN:

1

ra

(geanonimiseerd) te dezen handelend als zelfstandig bevoegd bestuurder van de te Elburg

besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Schootbrugge Holding B.V., gevestigde kantoorhoudende aan de Schootbruggeweg 4, 8085 RW Doornspijk, ingeschreven in het handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 61851892,

2.

hierna te

noemen:

“Verkoper”;

de

Gemeente Nunspeet, gevestigd Markt 1, 8071 GJ Nunspeet, krachtens artikel 171 lid 2 Gemeentewet rechtsgeldig vertegenwoordigd door Jaap

publiekrechtelijke rechtspersoon

ten deze

Groothuis, handelend wethouders

volmacht d.d. hierna te noemen:

Verkoper Partijen vast te

en

ter

uitvoering

deze gemeente, 18 februari 2021,

van

van

het besluit van het College

d.d. 11 februari 2021

burgemeester en en de door de burgemeester afgegeven van

"Koper".

Koper worden hierna gezamenlijk ook te noemen: "Partijen".

wensen de voorwaarden waaronder de koop van het na te melden Verkochte plaatsvindt leggen in de onderhavige koopovereenkomst, hierna te noemen: "Overeenkomst".

PARTIJEN

KOMEN

HET VOLGENDE

OVEREEN:

KOOP EN VERKOOP/ KOOPSOM Verkoper verkoopt aan Koper, die van Verkoper koopt: percelen grond, gelegen nabij de Oosteinderweg 104 te Nunspeet, plaatselijk niet nader aangeduid, kadastraal gemeente Nunspeet, sectie A nummers:

ARTIKEL 1 1.1

4261, ter grootte van ongeveer 2 are en 90 centiare; 5342, groot 50 are; 5670, ter grootte van ongeveer 1 hectare 45 are en 20 centiare; 5671, ter grootte van ongeveer 99 are en 23 centiare; 5674, groot 3 are en 73 centiare; 5676, ter grootte van ongeveer 2 are en 86 centiare; 5678, ter grootte van ongeveer 1 hectare 16 are en 92 centiare; 5681, groot 39 centiare; 5683, ter grootte van ongeveer 41 are en 52 centiare; 5946, groot 37 are en 25 centiare, ter gezamenlijke grootte van ongeveer 5 hectare; -

-

-

-

-

-

-

-

-

-

paraaf Verkoper:

paraaf Koper:

NUNSPEET

®

ELSPEET

®@

HULSHORST

©&

VIERHOUTEN

hierna tezamen te noemen: “Verkochte”. Het Verkochte is met gele kleur aangegeven op de als Bijlage | aan deze Overeenkomst gehechte tekening A-21-02. Verschil tussen de opgegeven en de werkelijke grootte (ook niet na definitieve vaststelling van de kadastrale grenzen door het kadaster) verleent aan geen van Partijen enig recht , zodat geen verrekening van de overeengekomen Koopsom zal plaatsvinden. De percelen met de kadastrale nummers 4261 , 5342 , 5670 , 5671 , 5674 , 5678 , 5676 , 5681 en 5946 zijn (gedeeltelijk) belast met zakelijke rechten als bedoel in artikel 5 , lid 3 , onder b. van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander N. V. De percelen met de kadastrale nummers 5678 en 5946 zijn (gedeeltelijk) belast met een zakelijk recht van opstal openbare nutsvoorzieningen ten behoeve van Liander N. V. De koopsom voor het Verkochte bedraagt: € 6.500.000 , (zes miljoen vijfhonderdduizend euro) , hierna te noemen: “Koopsom”. De koopsom wordt vermeerderd met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting (BTW) aangezien Verkoper in deze handelt als ondernemer in de zin van de Wet op de omzetbelasting 1968 en het Verkochte als bouwterrein wordt aangemerkt op grond van die

1. 2

wet. ARTIKEL

21

2. 2 2. 3

2

LEVERINGSDATUM levering van het Verkochte zal uiterlijk op 1 juli 2021 plaats vinden ten kantore van Notariaat Pieltjes te Nunspeet (hierna te noemen: " Notaris)" of zoveel eerder als Partijen gezamenlijk schriftelijk nader zullen overeengekomen. Deze datum hierna te noemen: De

“Leveringsdatum”. Verkoper staat in voor zijn bevoegdheid tot verkoop en tot levering van het Verkochte op de Leveringsdatum. Koper heeft het recht om direct voorafgaand aan het ondertekenen van de akte van levering het Verkochte te inspecteren.

ARTIKEL 3 KOSTEN LEVERING EN OVERDRACHTSBELASTING 3. 1 De kosten die op de levering van het Verkochte betrekking

3. 2

hebben en die de Notaris in

rekening brengt , zoals overdrachtsbelasting , notariskosten en kadasterkosten , zijn voor rekening van Koper. Koper zorgt tijdig voor de Leveringsdatum voor afsplitsing van de percelen met de kadastrale nummers 4261 , 5670 , 5671 , 5676 , 8678 en 5683 bij het kadaster in het programma Splits en bericht Verkoper en de Notaris daarover. Indien de daadwerkelijke Leveringsdatum het toelaat zijn Partijen overeengekomen dat Koper voor de Leveringsdatum opdracht aan het kadaster geeft tot afsplitsing van de hiervoor genoemde gedeeltelijk kadastrale percelen die deel uitmaken van het Verkochte en vaststelling van de nieuwe definitieve kadastrale grenzen. De door het kadaster hiervoor in rekening te brengen kosten zijn voor rekening van Koper. Eventuele overige kosten die de Notaris in rekening brengt , zoals de kosten van een volmacht , zijn voor rekening van de Partij die hiervan gebruik maakt.

paraaf Verkoper:

(geanonimiserd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

®

ELSPEET

@

HULSHORST

©

VIERHOUTEN

ARTIKEL 4 BETALING 41 De betaling van de Koopsom , kosten , belastingen en overige kosten verband houdende met deze Overeenkomst , vindt plaats via de kwaliteitsrekening van de Notaris. 4. 2 Verkoper stemt er mee in dat de Notaris de Koopsom onder zich houdt totdat zeker is dat het Verkochte wordt geleverd vrij van hypotheken , beslagen en inschrijvingen daarvan en inschrijvingen op grond van artikel 7:3 Burgerlijk Wetboek. ARTIKEL 5 5. 1

5. 2

5. 3 5. 4

STAAT VAN HET VERKOCHTE Het Verkochte zal aan de Koper in eigendom worden overgedragen in de staat waarin zich bij het tot stand komen van deze Overeenkomst bevindt , leeg en ontruimd en ongevorderd doch wel met alle daarbij behorende rechten en aanspraken , heersende

deze

erfdienstbaarheden en kwalitatieve rechten , zichtbare en onzichtbare gebreken en vrij van hypotheken , beslagen en inschrijvingen daarvan. De Koper aanvaardt deze staat en daarmee ook de op het Verkochte rustende publiekrechtelijke beperkingen voor zover dat geen “bijzondere lasten " zijn. Koper aanvaardt uitdrukkelijk alle lijdende erfdienstbaarheden , bijzondere lasten en beperkingen , afzonderlijke zakelijke rechten , kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen die op het Verkochte rusten , e. e. a. voor zover blijkend en/of voortvloeiend uit de laatste en voorgaande notariële akten van levering en/of van vestiging van een beperkt recht op het Verkochte , dan wel blijkend en/of voortvloeiend uit een afzonderlijke notariële akte. Verkoper heeft van al deze notariële akten de letterlijke tekst (in kopie) aan Koper ter hand

gesteld.

Koper verklaart kennis te hebben genomen van de inhoud van deze akten , die als Bijlage Il aan deze Overeenkomst zijn gehecht. Koper verklaart de (eventuele) bijzondere (publiekrechtelijke) lasten uitdrukkelijk te aanvaarden.

ARTIKEL 6 VERKLARINGEN VAN PARTIJEN is 6. 1 ermee bekend dat Verkoper het Verkochte “as is” uit het faillissement van de besloten Koper vennootschap G. P. S. Vastgoed B. V. koopt en dat met overeenkomstige toepassing van artikel 7:19 Burgerlijk wetboek door Koper wordt gekocht van Verkoper waaronder Partijen voorts verstaan dat de artikelen 7:15 lid1 , 7:17 , 7:20 , 7:21 en 7:23 , 6:89 en 6:228 tot en met 6:230 van het Burgerlijk wetboek uitdrukkelijk zijn uitgesloten. 6. 2 Verkoper verklaart dat hij Koper zoveel mogelijk informatie heeft verstrekt maar dat die informatie niet pretendeert een juiste en/of volledige weergave te zijn de actuele situatie van het Verkochte. De juridische en/of feitelijke interpretatie en inschatting van alle omstandigheden en risico’s , gegevens en informatie is geheel voor rekening en risico van 6. 3

6. 4

Koper. Koper vrijwaart Verkoper voor alle mogelijke aanspraken met betrekking tot gebreken aan het Verkochte , de verwijdering van de eventuele aanwezigheid van inrichtingselementen en materialen en verontreiniging van de bodem en/of grondwater van het Verkochte , door welke oorzaak clan ook ontstaan. Koper is genoegzaam bekend met de staat van het Verkochte.

paraaf Verkoper:

(geanonimiserd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

6. 5

Ad

ELSPEET

®

HULSHORST

©@

VIERHOUTEN

Koper verklaart uitgebreid onderzoek te hebben gedaan

naar het Verkochte. alsmede naar de hem door en namens Verkoper beschikbaar gestelde informatie. Koper verklaart ruim de mogelijkheid te hebben gehad om het Verkochte te beoordelen , onder meer door het analyseren van de door Verkoper verstrekte informatie. bezichtiging van het Verkochte en door het stellen van vragen op elke vragen Koper naar diens volledige tevredenheid van antwoord of aanvullende toelichting is voorzien. Koper heeft bovendien een eigen onderzoek gedaan naar het Verkochte. Koper kan zich nimmer beroepen op de onjuistheid of onvolledigheid van de door Verkoper verstrekte informatie , noch dat hij niet voldoende in de gelegenheid is gesteld om zich te vergewissen van de juistheid en volledigheid van de door Verkoper vervatte informatie , noch dat hij niet in de gelegenheid is geweest elk ander onderzoek in de ruimste zin des woord te verrichten. De door Verkoper aangereikte informatie is uitsluitend bedoeld om Koper in de gelegenheid te stellen nader onderzoek te (laten) doen. Verkoper sluit uitdrukkelijk elke aansprakelijkheid uit voor de aanwezigheid van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in , aan en/of op het Verkochte en/of het aan

6. 6

6. 6.

6. 7

grondwater. De aanwezigheid

6. 8

6. 9

van asbest en/of andere schadelijke en/of milieuvervuilende stoffen in , aan en/of op het Verkochte en/of het grondwater en de mogelijke gevolgen daarvan , zijn voor rekening en risico van Koper en zal nimmer aanleiding zijn tot het geven van enige (schade)vergoeding door Verkoper aan Koper en/of derde(n). Koper vrijwaart Verkoper voor iedere aansprakelijkheid ter zake van verontreiniging in welke vorm dan ook in , aan en/of op het Verkochte en/of het grondwater.

In de

Leveringsakte van Verkoper zal een kwalitatieve Verplichting als bedoeld in artikel 6:252 het Burgerlijk wetboek gevestigd worden , met de volgende inhoud: “Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene of bijzondere titel zullen de Curator , zowel in privé als handelend als Curator van G. P. S. Nunspeet Vastgoed B.V. , nimmer kunnen aanspreken ter zake van (de gevolgen van) in het Verkochte aangetroffen bodem- en /of grondwaterverontreiniging , dan wel asbesthoudende stoffen die in het Verkochte aanwezig zijn en Koper en zijn rechtsopvolgers onder algemene en bijzondere titel vrijwaren de Curator , zowel in privé als handelend als Curator van G. P. S. Nunspeet Vastgoed B.V. , voor iedere bijdrageplichtigheid en/of aansprakelijkheid deswege. Deze verplichting zal door inschrijving van deze akte in de Openbare Registers de werking hebben zoals bedoeld is in artikel 6:252 Burgerlijk wetboek (kwalitatieve verplichting) , zodat deze verplichting zal overgaan op degenen die het goed onder bijzondere titel zullen verkrijgen , terwijl mede gebonden zullen zijn degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van het goed zullen krijgen”. De Verkoper heeft het Verkochte nimmer in gebruik gehad en is uit dien hoofde niet bekend met , noch kan hij verklaren omtrent de staat waarin het Verkochte zich bevindt en het gebruik dat hiervan door Koper kan worden gemaakt.

De Verkoper geeft geen enkele garantie of vrijwaring voor zichtbare of verborgen gebreken , compleetheid , het al dan niet bestaan van rechten of aanspraken van derden of de mogelijkheid van overdracht van rechten. Gebreken van welke aard dan ook of teleurstellende verwachtingen van Koper geven geen enkel recht op schadevergoeding en/of verrekening. In verband met de aankoop door Verkoper van het Verkochte uit een faillissementssituatie , kan Verkoper geen garanties geven waarvoor gebruikelijk wel garanties worden verleend. Koper verklaart dit te accepteren. van

6. 10

paraaf Verkope

(geanonimise rd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET 6. 11

®

ELSPEET

®@

HULSHORST

©

VIERHOUTEN

Koper vrijwaart Verkoper onvoorwaardelijk en onherroepelijk voor en zal Verkoper schadeloos stellen terzake van alle claims/aanspraken , van welke aard dan ook , van derden met betrekking tot het Verkochte , doch uitsluitend voor zover Verkoper op grond van zijn koopovereenkomst met de curator met betrekking tot het onderhavige Verkochte in het hiervoor genoemde faillissement daartoe onherroepelijk kan worden verplicht.

ARTIKEL 7 OVERDRACHT AANSPRAKEN 7. 1 In deze Overeenkomst is voor zover mogelijk begrepen de overdracht van alle aanspraken die Verkoper ten aanzien van het Verkochte kan of zal kunnen doen gelden tegenover derden , waaronder begrepen de bouwer(s) , (onder)aannemer(s) , installateur(s) , architect(en) en leverancier(s) , zoals wegens verrichte werkzaamheden of ter zake van aan het Verkochte toegebrachte schade , zonder dat Verkoper tot vrijwaring verplicht is. Deze overdracht vindt plaats op de Leveringsdatum. Vindt de feitelijke levering op een eerdere datum plaats dan de Leveringsdatum , dan wordt de overdracht van bovenvermelde aanspraken effectief per die eerdere datum. 7. 2 In dat laatste geval , verplicht Verkoper zich hierbij de hem bekende gegevens ter zake aan Koper te verstrekken en machtigt Verkoper Koper hierbij , voor zover nodig , deze overdracht van aanspraken voor rekening van Koper te doen mededelen aan de desbetreffende derden overeenkomstig de wettelijke bepalingen. ARTIKEL

8. 1

8

VERREKENING

ZAKELIJKE

LASTEN

EN BATEN

8. 2

baten , lasten , belastingen , heffingen en verschuldigde canons met betrekking tot het Verkochte komen voor rekening van Koper met ingang van de Leveringsdatum. De dan lopende baten , lasten , belastingen , heffingen en canons , zullen per die datum tussen Partijen naar rato van tijd worden verrekend. Deze verrekening vindt gelijktijdig plaats met de betaling van de Koopsom.

8. 3

Voor

84

8. 5

De

betrekking tot het Verkochte belastingen en/ of heffingen ten laste van het worden gebruik geheven , zullen deze niet tussen Partijen worden verrekend. verklaart dat de lasten met betrekking tot het Verkochte over voorgaande jaren , Verkoper voor zover de aanslagen zijn opgelegd en de lasten die verschuldigd zijn geworden , zijn voldaan. Voor zover de genoemde aanslagen en/of lasten nog niet zijn voldaan , verklaart Verkoper deze op eerste verzoek van de Koper te voldoen. zover er met

ARTIKEL 9

UITGIFTE BOUWKAVEL

DOOR

KOPER

Koper verplicht zich jegens Verkoper niet eerder dan na 1 januari 2022 te starten met het te koop aanbieden aan gegadigden van de door Koper nog te creëren bouwkavels op het Verkochte. Indien

Gemeente/Koper toch eerder dan deze datum met het te koop aanbieden van de bouwkavels wenst aan te vangen , doet zij dit alleen in goed overleg én met toestemming van Verkoper. Verkoper zal zijn toestemming niet op onredelijke gronden mogen weigeren.

paraaf Verkoper:

(geanonimise rd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET ARTIKEL

10

@

ELSPEET

ANTERIEURE

AFSPRAKEN

®@

MET

HULSHORST BETREKKING

TOT

Ad

VIERHOUTEN

GPS-LOCATIE

EN ONDERDELEN

DAARVAN wordt naast het Verkochte

Verkoper kippenslachterij

op hetzelfde moment ook eigenaar van de gehele aan de Oosteinderweg 104 te Nunspeet , verder aan hierna te Partijen bekend , noemen: “GPS-locatie”. genoegzaam Onderdeel van de GPS-locatie is de woning met bijgebouwen , ondergrond en omliggende bosgrond , gelegen aan de Klaterweg 54 , 8072 PJ Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie D nummers 384 (geheel) , 1902 (geheel) , 1903 (gedeeltelijk) , 1777 (gedeeltelijk) , 2307 (gedeeltelijk) en 814 (gedeeltelijk) alsmede sectie A nummer 240 (geheel , ter gezamenlijke grootte van ongeveer 6 á 7 hectare aan landgoederen , hierna te noemen: “Landhuis”. Het overblijvende gedeelte van ongeveer 8 á 9 hectare blijft bosgrond. Het Landhuis is schetsmatig aangegeven op de als Bijlage Il aan deze Overeenkomst gehechte afbeelding. Onderdeel van de GPS-locatie is eveneens de bedrijfswoning met ondergrond en verder , gelegen aan de Oosteinderweg 104A , 8072 PD Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet sectie A nummer 4749 , groot 23 are en 45 centiare , hierna te noemen: “Bedrijfswoning”. Partijen zijn met betrekking tot de GPS-locatie het volgende overeengekomen: 10. 1 De Koper handelt in dit artikel als publiekrechtelijk rechtspersoon , hierna te noemen: “Gemeente”. 10.

2 Gemeente zal met inachtneming van de daarvoor geldende (wettelijke) termijnen en hetgeen verder in dit artikel is opgenomen , meewerken aan de hierna te noemen bestemmingswijziging van de door Verkoper te verzoeken planologische wijzigingen. 10. 3 De kosten inclusief de daarvoor verplicht op te stellen onderzoeksrapporten (in de ruimste zin van het woord en inclusief de mogelijk toe te kennen planschade zoals bedoeld in artikel 6. 1 e. v. Wet ruimtelijke ordening) verbonden aan het doorlopen tot en met het onherroepelijk worden van de in dit artikel te noemen planologische maatregelen zijn voor rekening van 10. 4

10. 5

10. 6

en

omliggende terreinen

Verkoper.

Gedurende

de looptijd van dit artikel zal de Gemeente zich inspannen om de benodigde publiekrechtelijke procedures met betrekking tot de door Verkoper te verzoeken planologische maatregelenwijziging voortvarend in gang te zetten c. q. te vervolgen. Ten aanzien van de uitoefening van publiekrechtelijke bevoegdheden zoals bedoeld in dit artikel geldt dat een daarop betrekking hebbende verplichting als een inspanningsverplichting moet worden aangemerkt. Dit geldt onder meer voor wat betreft de wijze waarop invulling wordt gegeven aan de publiekrechtelijke bevoegdheid , alsmede de uitkomsten en proceduretijd daarvan. De Gemeente verstrekt dienaangaande geen garanties en is nimmer aansprakelijk voor de schade die Verkoper lijdt als gevolg van ongewenste en/of verlate uitkomsten van publiekrechtelijke procedure(s) , zulks mits de Gemeente haar in dit artikel bedoelde inspanningsverplichting is nagekomen. De in dit artikel beschreven inspanningsverplichting van Gemeente laat onverlet dat de Gemeente bij publiekrechtelijke besluitvorming gehouden is alle betrokken belangen zorgvuldig af te wegen. In geen geval zal het bepaalde in dit artikel de Gemeente belemmeren in de uitoefening van haar publieke taak. Het staat de Gemeente derhalve vrij om de haar toekomende publiek- en administratiefrechtelijke bevoegdheden ter uitoefening van die publieke taak onbelemmerd aan te wenden.

paraaf Verkoper:

(geanonimise rd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

®

ELSPEET

©®

HULSHORST

©

VIERHOUTEN

10. 7

De in dit artikel als inspanningsverplichting aangemerkte activiteiten , laten onverlet dat de Gemeente gehouden is wettelijke beslistermijnen in acht te nemen. 10. 8 Indien en voor zover mocht blijken dat de door Verkoper gevraagde planologische maatregelen om welke reden dan ook niet onherroepelijk kan worden vastgesteld c. q. verleend , zijn Verkoper en Gemeente gehouden om zich binnen de kaders van dit artikel in te spannen om in onderling overleg tot een zodanige aanpassing van de door Verkoper gewenste planologische maatregel te komen , dat bedoelde planologische maatregel onherroepelijk kan worden vastgesteld c. q. verleend. Indien na overleg gedurende vierentwintig (24) maanden (te rekenen vanaf het eerste overleg) blijkt dat Verkoper en Gemeente niet tot overeenstemming kunnen komen over zodanige aanpassingen van de gewenste bestemming(en) om tot de door Verkoper gewenste planologische maatregelen te komen , dan is Gemeente niet langer gebonden aan de bepalingen in dit artikel. In dat geval betalen Verkoper en Gemeente ieder hun eigen kosten met inachtneming van het bepaalde in dit artikel. Ten aanzien van het Landhuis geldt voor Verkoper het navolgende: 10.

9 Verkoper is voornemens het Landhuis op eigen kosten te vergroten/te vernieuwen en ter plaatse voor eigen rekening en risico rondom het Landhuis een landgoed te realiseren , waarop door en voor rekening van Verkoper één nieuwe woning (het Landhuis) mag worden gerealiseerd met een oppervlakte van maximaal 250 m? , bijgebouwen die dienstbaar moeten zijn aan deze nieuwe woning met een maximale oppervlakte van 300 m? en een (werk)schuur ten behoeve van opslag van materialen voor bosbeheer in de ruimste zin van het woord met een maximale oppervlakte van 100 m? , de totale nieuwe bebouwing met omliggende gronden hierna te noemen: “Landgoed”. 10. 10 Verkoper verplicht zich het Landgoed op zijn kosten te laten rangschikken zoals bedoeld in de Natuurschoonwet 1928 en na verkregen rangschikking het Landgoed toegankelijk te maken en open te stellen voor derden conform deze wet en de daarmee samenhangende regelgeving. 10. 11 Verkoper spant zich in bij de realisering van het Landgoed rekening te houden met landschappelijke en ecologische aanvaardbare uitgangspunten ter plaatse. 10. 12 Verkoper draag zelf zorg voor het indienen van verzoeken/aanvragen bij Gemeente om het Landgoed planologisch mogelijk te maken en de daadwerkelijk realisering daarvan en draagt zelf alle daarmee verband houdende kosten. Ten aanzien van de Bedrijfswoning geldt het navolgende: 10.

13 Verkoper wenst ook voor eigen rekening en risico de Bedrijfswoning te slopen. Gemeente kan hiermee instemmen onder de uitdrukkelijke voorwaarde dat elders binnen de Gemeente Nunspeet een zogenaamde burgerwoning kan worden gerealiseerd én op voorwaarde dat (de locatie van) deze nieuwe burgerwoning ruimtelijke aanvaardbaar is , zulks ter uitsluitende beoordeling door Gemeente. 10. 14 Verkoper draagt zelf zorg voor het indienen van verzoeken/aanvragen bij Gemeente om de burgerwoning planologisch mogelijk te maken en de daadwerkelijke realisering daarvan en draagt zelf alle daarmee verband houdende kosten. Ten aanzien van de gehele GPS-locatie geldt het navolgende: 10. 15 Verkoper kan bij het college van Gemeente het verzoek indienen om gebruik te maken van haar afwijkingsbevoegdheid met betrekking tot de conform het vigerend bestemmingsplan ter plaatse van de GPS-locatie aangegeven bouwvlakken , waarbij wordt afgeweken ten aanzien van door Verkoper beoogde bebouwing tot een hoogte van maximaal 15 meter en wordt

paraaf Verkoper:

(geanonimiserd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

®

ELSPEET

®@

HULSHORST

©

VIERHOUTEN

afgeweken

van het benutten van het bouwvlak tot maximaal 85%. Gemeente verklaart dat zij deze twee in te dienen verzoeken stedenbouwkundig geen bezwaar heeft. tegen 10. 16 Verkoper draagt zelf zorg voor het indienen van deze verzoeken/aanvragen bij het college en doet dit voor eigen rekening en risico.

ARTIKEL 11 HOOFDELIJKHEID Indien Verkoper en/of Koper twee of meer (rechts)personen zijn , geldt het volgende: 11. 1 de (rechts)personen die Verkoper , respectievelijk Koper zijn , kunnen slechts gezamenlijk de voor hen uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten uitoefenen , respectievelijk de voor hen uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen nakomen; 11. 2 de (rechts)personen die Verkoper , respectievelijk Koper zijn , verlenen elkaar bij deze onherroepelijk volmacht om namens elkaar de uit deze Overeenkomst voortvloeiende rechten uit te oefenen , respectievelijk de voor hen uit deze Overeenkomst voortvloeiende 11. 3

verplichtingen na te komen; de (rechts)personen die Verkoper , respectievelijk Koper zijn , zijn hoofdelijk verbonden uit deze Overeenkomst voortvloeiende verplichtingen.

voor

de

ARTIKEL

12. 1 12. 2

12 RISICO-OVERGANG/BESCHADIGING DOOR OVERMACHT Het gebruik van het Verkochte is met ingang van de Leveringsdatum voor risico van Koper , tenzij de feitelijke levering eerder plaatsvindt , in welk geval het risico per dat moment overgaat op Koper. Indien het Verkochte voor het tijdstip van risico-overgang wordt beschadigd dan wel geheel of gedeeltelijk verloren gaat , is Verkoper verplicht Koper hiervan onverwijld in kennis te stellen.

ARTIKEL 13 OVERDRACHT RECHTEN VERPLICHTINGEN AAN DERDEN Het is Partijen verboden om zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de ander vóór het teken van de Leveringsakte rechten en/of verplichtingen uit deze Overeenkomst en/of eventuele met deze Overeenkomst samenhangende Overeenkomsten tussen Partijen , geheel of gedeeltelijk over te dragen aan derden. De toestemming gevende Partij zal de toestemming niet op onredelijke gronden mogen weigeren maar is wel bevoegd om aan het verlenen van toestemming voorwaarden te verbinden. ARTIKEL 14 TEKORTKOMING 14. 1 Bij niet , niet tijdige of niet

14. 2

(WANPRESTATIE) / OVERMACHT volledige nakoming van de Overeenkomst , anders dan door niet toerekenbare tekortkoming (overmacht) , is Koper aansprakelijk voor alle daaruit voor de Verkoper ontstane schade met kosten en rente , ongeacht of Koper in verzuim is in de zin van het volgende lid van dit artikel. Indien Koper , na een aangetekend verzonden brief in gebreke is gesteld , gedurende acht werkdagen , na de dag waarop de brief ontvangen is , tekortschiet in de nakoming van de verplichting tot voldoening van de Koopsom en/of de afnameverplichting met betrekking tot het Verkochte , is Koper in verzuim en heeft de Verkoper de al dan niet subsidiaire keuze om: a. uitvoering van de Overeenkomst te verlangen , in welk geval Koper na afloop van voormelde termijn van acht werkdagen voor elke sedertdien ingegane dag tot aan de dag van

paraaf Verkoper:

(geanonimiserd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

nakoming

®@ een

ELSPEET

@

HULSHORST

onmiddellijk opeisbare boete verschuldigd

Koopsom; of b. de Overeenkomst

©&

VIERHOUTEN

is van drie pro mille van de

door een schriftelijke verklaring voor ontbonden te verklaren en betaling onmiddellijk opeisbare boete te vorderen van tien procent van de Koopsom. Betaalde of verschuldigde boete strekt in mindering op eventueel verschuldigde schadevergoeding met rente en kosten. Eventueel over de boete verschuldigde omzetbelasting is daarin begrepen. Indien het Verkochte voor de Leveringsdatum geheel of gedeeltelijk tenietgaat , wordt beschadigd of anderszins achteruit gaat , dan stelt Verkoper Koper daarvan zo spoedig mogelijk per aangetekend schrijven in kennis en zal het Verkochte niettemin worden overgedragen in de staat waarin dit zich bevindt op de Leveringsdatum. van een

14. 3 14. 4 14. 5

ONTBINDENDE VOORWAARDEN ARTIKEL 15 Deze Overeenkomst wordt aangegaan onder de ontbindende voorwaarden dat: 15. 1 de raad van de Gemeente Nunspeet niet uiterlijk op de Leveringsdatum heeft ingestemd met de onderhavige aankoop door Koper; en/of 15. 2 tussen Partijen niet voor de Leveringsdatum een onvoorwaardelijke overeenkomst is getekend met betrekking tot de door Verkoper aan Koper over te dragen en in te trekken stikstofrechten met betrekking tot de GPS-locatie.

Indien één of meer van deze ontbindende voorwaarde(n) wordt/worden vervuld , werkt/werken Partijen terug naar het tijdstip van het aangaan van de Overeenkomst.

deze

tussen

ARTIKEL

16 GESCHILLENREGELING Alle geschillen die naar aanleiding van de Overeenkomst mochten ontstaan , van welke aard en omvang ook , daaronder mede begrepen die , die slechts door één van de Partijen als zodanig worden beschouwd , worden voorgelegd aan de Rechtbank Gelderland , tenzij Partijen op dat moment arbitrage bij het Nederlands Arbitrage Instituut overeenkomen. ARTIKEL 17 GEHEIMHOUDING EN COMMUNICATIE 17. 1 Partijen stellen vast dat deze Overeenkomst en de daarbij behorende Bijlagen als vertrouwelijk hebben te gelden. Partijen (en hun organen) zullen zich inspannen de inhoud van deze

Overeenkomst , de daarbij behorende Bijlagen , hun besluitvorming daarover en de besluitvorming zoals voorzien in deze Overeenkomst , niet aan derden bekend te maken of anderszins ter beschikking te stellen , zonder de schriftelijke toestemming van de andere Partij. 17. 2 De verplichting tot geheimhouding als bedoeld in lid 1 van dit artikel is niet van toepassing op: a. Berichtgeving en de communicatie tussen de organen van één der Partijen; b. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe de Koper verplicht is krachtens wettelijk voorschrift; c. De berichtgeving en de communicatie aan derden waartoe een Partij verplicht is krachtens

rechterlijk gebod; berichtgeving en de communicatie aan derden welke redelijkerwijs noodzakelijk is in verband met de advisering over- en/of de uitvoering van deze Overeenkomst. een

d.

De

paraaf Verkoper:

(geanonimise rd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

NUNSPEET

®@

ELSPEET

®

HULSHORST

©

VIERHOUTEN

In geval door derden aanspraak op overlegging wordt gemaakt , deelt degene op wie die aanspraak wordt gemaakt , dit vooraf schriftelijk mede aan de andere Partij. f. _De berichtgeving en de communicatie aan derden door Verkoper voor zover noodzakelijk in het kader van de beëindiging van de overeenkomsten , juridische procedures , fiscale aangelegenheden , bancaire informatieplicht e. d. e.

ARTIKEL 18 DIVERSEN 18. 1 Uit deze Overeenkomst vloeien pas verplichtingen voort als beide Partijen deze Overeenkomst hebben ondertekend. 18. 2 Partijen geven de Notaris hiermee niet de opdracht deze Overeenkomst zo spoedig mogelijk in de openbare registers in te laten schrijven. 18. 3 Partijen stemmen ermee in , dat indien één van Partijen daarom verzoekt , de wederpartij zich jegens de (bestuurder van de) verzoekende partij zal identificeren door het tonen van een 18. 4 18. 5 18. 6

geldig identiteitsbewijs.

Op deze Overeenkomst is Nederlands recht van toepassing. Op de in deze Overeenkomst vermelde termijnen is de Algemene termijnenwet van toepassing. Deze Overeenkomst wordt verzonden naar de Notaris en Partijen kiezen ter zake van deze Overeenkomst

woonplaats

ten kantore van de Notaris.

BIJLAGEN Bij deze Overeenkomst behoren de volgende bijlagen: |. Tekening Verkochte Il. Akten met betrekking tot zakelijke rechten en eigendomsbewijs

Verkoper IL. Schetsmatige afbeelding Landhuis Nunspeet ,

_/

LON

(geanonimise rd)

rechtsvoorganger

| =

(geanonimiseerd)

paraaf Verkoper:

van

10

van

AO

(geanonimiseerd)

paraaf Koper:

(geanonimise rd)

DOOR DE GEMEENTE AAN TE KOPEN VAN SCHOOTBRUGGE HOLDING B.V. + PERCELEN SECTIE A NR.5946 GROOT 3725m2 + NR. (5678 ged.) ca.11.692m2 NR. (nr.5676 ged.) ca.286m2 + NR (nr.4261ged.) ca.290m2 + NR.5342 GROOT 5000m2 + 14.520m2 NR.5681 GROOT 39m2 + NR. (nr.5683 ged.) ca.4152m2 + NR. (nr.5670 ged.) NR. (nr.5671 ged.) ca.9923m2 + NR.5674 GROOT 373m2

ca.

TOTAAL

AAN TE

KOPEN

ca.50.000m2

GEMEENTE

(geanonimise rd)

ROV

Team

SITUATIE

AAN

TE KOPEN

+

GROND

NUNSPEET

(geanonimise rd)

Getekend:

TVD

Datum:

18

Schaal:

1:

tekening

nr.

2000

februari 2021

Formaat

A-21-02

A4

EL

kadaster

LEVERING, ZAAKNUMMER: 45553PR Heden, zestien november tweeduizendtwaalf, verschenen Pieter Pieltjes, notaris met plaats van vestiging Nunspeet: 18

Blad

1 van

12

voor

mij, Mr

(geanonimiseerd) wonende te (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) gemeente Nunspeet op grond van:

,

ekrechtelijke rechtspersoon de gevestigd te 8071 GJ Nunspeet, Markt 1;

de haar daartoe door de burgemeester verleende volmacht, waarvan blijkt uit een notariële akte van volmacht op twintig juni tweeduizendacht verleden voor genoemde notaris Pieltjes, en onder

zijn minuten berustende. Van gemelde volmacht is mij, notaris, gebleken, ter

uitvoering van:

het besluit

College van Burgemeester en Wethouders van gemeente Nunspeet, de dato negen augustus tweeduizendnegen; de

van

het

gemeente hierna

genoemd: verkoper;

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

(geanonimiseerd)

zelfstandig bevoegd bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: G.P.S. Nunspeet Holding B.V. statutair gevestigd te Nunspeet, feitelijk gevestigd te 8072 PD Nunspeet, Oosteinderweg 104, ingeschreven in de registers van de Kamer van Koophandel onder en

deze

handelend

nummer

08012676;

G.P.S.

als

Nunspeet Holding

B.V. hierna

genoemd: koper. comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens een met koper op vier augustus tweeduizend De

negen aangegane koopovereenkomst en een op vijf oktober tweeduizendtwaalf aangegane aanvullende overeenkomst aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt:

aaneengesloten perceel grond gelegen nabij de Oosteinderweg Nunspeet, uitmakende: een

1.

_ het perceel kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie A

4261, groot zeven are en tien centiare; kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie A perceel _ nummer 5342, groot vijftig are; een kennelijk aangeduid en afgepaald gedeelte van de percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie A nummers: 4459, ter grootte van ongeveer drie are vijfentachtig centiare, 4751 ter grootte van ongeveer één en veertig are en negentig centiare; 5341, ter grootte van ongeveer één hectare en zeventien are; nummer

2. 3.

te

het

-

>

-

Onroerende

Zaken

Hyp4

:

62184/136

16-11-2012 14:19

de

: -

Er

ter

4258 , 5003 ,

ter ter

grootte grootte

centiare; 5063 , ter grootte

van van

ongeveer ongeveer

drie are en vijfentwintig centiare; één hectare , vier are en zestig

van

ongeveer

één hectare en

éénenvijftig

2

are;

gezamenlijke grootte van ongeveer vier hectare , achtenzeventig are en zeventig centiare;

zoals schetsmatig met kruisarcering is aangegeven op een aan deze akte gehechte en door de comparanten en mij , notaris , gewaarmerkte

situatietekening

met nummer

A-07-01;

de percelen 5341 , 5342 , 4248 , 5063 zijn belast met één zakelijk recht als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van de Liander Infra Oost N.V , gevestigd te

Arnhem;

de percelen 4261 , 4459 , 5003 zijn belast met vijf zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem; perceel 4751 is belast met drie zakelijke rechten als bedoeld in artikel 5 lid 3 sub b van de Belemmeringenwet Privaatrecht ten behoeve van Liander Infra Oost N.V , gevestigd te Arnhem; hierna ook te noemen het verkochte. Een kopie van gemelde koopovereenkomst en aanvullende overeenkomst is aan deze akte gehecht. KADASTRALE UITMETING GEDEELTELIJKE PERCELEN De hiervoor omschreven gedeeltelijke aaneengesloten percelen dienen bij de kadastrale uitmeting als één aaneengesloten perceel uitgemeten te worden en niet afzonderlijk.

VOORAFGAANDE Het verkochte

verkregen:

VERKRIJGING

is door verkoper

-

met meerdere

registergoederen

-

de percelen 4261 , 4459 , 4751 , 5341 en 5003 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op dertig december negentienhonderdachtennegentig in Register Hypotheken 4 deel 17291 nummer 34 van een afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom , op negenentwintig december daaraanvoorafgaande , verleden voor Mr P. van der Wees , destijds notaris met plaats van vestiging Nunspeet; voor wat betreft perceel 4258 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zestien maart negentienhonderdachtennegentig in Register Hypotheken 4 deel 16468 nummer 24 van een afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom , op dertien maart daaraanvoorafgaande , verleden voor genoemde notaris Van der Wees; voor wat betreft perceel 5063 door de inschrijving ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers te Arnhem op zes september negentienhonderdnegenennegentig in Register Hypotheken 4 deel 17968 nummer 24 van een afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom , op drie september daaraanvoorafgaande , verleden voor Mr J. W. Nooteboom-Ravenhorst , destijds notaris met plaats van vestiging voor

wat betreft

Nunspeet; voor

wat betreft perceel

5342

door de

inschrijving

ten kantore

(geanonimise rd) (geanonimiseerd) van

de

Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op vijftien februari tweeduizendtien in Register Hypotheken 4 deel 57909 nummer 57 van een afschrift van een akte van levering , houdende kwijting voor de koopsom , op diezelfde dag verleden voor genoemde notaris Pieltjes. KOOPPRIJS , VERREKENING DIVERSE BEDRAGEN De koopprijs bedraagt een miljoen vijf honderd een en veertig duizend vijf honderd euro (€ 1.541.50000) , , welk bedrag door koper is voldaan door storting op een rekening ten name van Derdengelden Notariaat Pieltjes B. V. Verkoper verleent koper kwitantie voor de betaling van de koopprijs. Voormelde koopovereenkomst is , voor zover ten deze nog van belang , gesloten onder de volgende: BEPALINGEN

Kosten

en

belastingen

Artikel 1 1. _ Alle kosten

de overdracht , waaronder begrepen de overdrachtsbelasting en het kadastrale recht , zijn voor rekening

2.

3

van

koper.

van

Wegens de levering van het verkochte is geen omzetbelasting verschuldigd. Leveringsverplichting , juridische en feitelijke staat

Artikel 2 Met betrekking tot de leveringsverplichting , juridische en feitelijke staat , wordt ten deze nog verwezen naar voormelde koopovereenkomst , waarin ondermeer het navolgende woordelijk staat vermeld: “Artikel 5 — Juridische levering , ontbindende voorwaarde 1. _Het verkochte wordt overgedragen met alle daarbij behorende rechten

aanspraken

en vrij van pandrechten , van beslagen en van daarvan , het registergoed ook met alle aanspraken uit inschrijvingen en

hoofde van erfdienstbaarheden als heersend erf en met alle kwalitatieve rechten en vrij van hypotheken. 2. Partijen hebben kennisgegeven van alle hen bekende lasten uit hoofde van erfdienstbaarheden als dienend erf en van alle kettingbedingen , kwalitatieve verplichtingen en overige lasten en beperkingen , kenbaar uit de openbare registers zoals bedoeld in artikel 16 , Boek 3 van het Burgerlijk Wetboek , en blijkend en/of voortvloeiend uit: a. de (laatste) akte(n) van levering; b. andere akten waarbij vooromschreven rechten werden gevestigd. Artikel 6 — Overmaat , ondermaat Over- of ondermaat van het registergoed ontleent aan geen van partijen enig recht. Artikel 7 — Verrekening zakelijke belastingen De zakelijke belastingen met betrekking tot het verkochte zijn met ingang van juridische levering voor rekening en ten laste van partijen. ” Tijdstip feitelijke levering , baten en lasten , risico Artikel 3 De feitelijke levering (aflevering) van het verkochte vindt plaats terstond na de ondertekening van deze akte. Vanaf dat tijdstip komen de baten de koper ten goede , zijn de lasten voor zijn rekening en draagt hij het risico van het verkochte.

(geanonimise rd)

Garanties Artikel 4

van

verkoper

Verkoper garandeert het navolgende: a. Hij is bevoegd tot verkoop en levering b.

c.

Aan

van het verkochte. is niet betrokken in een ruilverkavelings- en/of herinrichtingsplan en is niet ter onteigening aangewezen. Voor derden bestaan geen verplichtingen uit hoofde van een voorkeursrecht of optierecht , behoudens het voormelde voorkeursrecht ten behoeve van de gemeente Nunspeet (Wet voorkeursrecht

Het verkochte

gemeenten). verkoper zijn daarnaast geen bijzondere lasten of beperkingen

van

publiekrechtelijke aard bekend. Verdere voorwaarden Artikel 5 In gemelde koopovereenkomst is ondermeer nog het volgende woordelijk vermeld welke bepalingen uitdrukkelijk blijven gelden: “Artikel 9 — Informatieplicht en onderzoeksplicht partijen Partijen staan ervoor in dat zij met betrekking tot het verkochte die informatie te hebben gegeven die naar geldende verkeersopvattingen door hen ter kennis van betrokken partijen behoort te worden gebracht. Partijen aanvaarden uitdrukkelijk dat de resultaten van het onderzoek naar die feiten en omstandigheden die naar geldende verkeersopvattingen tot zijn onderzoeksgebied behoren , voor hun risico komen (voor zover deze nu niet bekend zijn). Op 20 juni 2006 heeft op desbetreffende gronden bodemonderzoek plaatsgevonden. De resultaten uit dit onderzoek vormen geen belemmering voor het bouw- en woonrijp maken van het terrein en het hierop vestigen

Bijzondere

van

opstallen.

voorwaarden

Artikel 7 In gemelde koopovereenkomst is ondermeer nog het volgende woordelijk vermeld welke bepalingen uitdrukkelijk blijven gelden , met inachtneming van de nog te ververmelden aanvullende overeenkomst de dato vijf oktober tweeduizendtwaalf: “Voor de gemeentelijke gronden die aan GPS worden geleverd , geldt: enzovoorts. De 14. 500 m2 agrarische grond (zie bijlage 5 , fase 2a) die direct ten noorden van haar huidige bedrijfslocatie ligt , wordt uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan GPS geleverd. Hierbij geldt dat GPS maximaal één jaar bedenktijd krijgt , nadat de grond bouwrijp is gemaakt , om schriftelijk aan de gemeente kenbaar te maken of zij de grond onder dezelfde condities waarvoor zij de grond hebben aangekocht van de gemeente weer terug levert of dat zij de grond houdt en op dat moment exploitatiebijdrage betaalt. De 11. 500 m2 grond (zie bijlage 5 , fase 2b) die verder ten noorden van haar huidige bedrijfslocatie ligt en planologisch is gepland in de tweede planfase van De Kolk wordt uiterlijk binnen twee maanden na ondertekening van deze overeenkomst aan GPS geleverd. Hierbij geldt dat GPS maximaal één jaar bedenktijd krijgt , nadat de gemeenteraad heeft besloten de tweede planfase op te starten en nadat de grond bouwrijp is gemaakt , om schriftelijk aan de -

-

(geanonimiserd)

kenbaar te maken of zij de grond onder dezelfde condities waarvoor zij de grond heeft aangekocht van de gemeente weer terug levert of dat zij de grond houdt. GPS moet binnen twee jaar , nadat zij te kennen heeft gegeven de grond te houden en de exploitatiebijdrage heeft betaalt , de op deze grond te stichten bebouwing voltooien. Hierbij geldt de volgende randvoorwaarde: " Zolang de gemeenteraad geen besluit heeft genomen om planfase 2 op te starten wordt het huidige agrarische gebruik ongewijzigd voortgezet op dit desbetreffende terrein. Dit om te voorkomen dat de huidige en toekomstige bedrijfsactiviteiten van GPS worden gehinderd. De Algemene voorwaarden voor verkoop van grond door de gemeente Nunspeet van september 2003 (bijlage 6) zijn van kracht. Artikel 15 - Uitgiftevoorwaarden , bestemmingsplan en beeldkwaliteit

5

plan GPS

verklaart bekend te zijn met het bestemmingsplan en het beeldkwaliteitplan dat op 24 april 2008 door de gemeenteraad is vastgesteld en verklaart akkoord te gaan met de uitgiftevoorwaarden die op 24 maart 2009 door het college van burgemeester en wethouders zijn

vastgesteld. ” In aanvulling op gemelde koopovereenkomst hebben partijen op vijf oktober tweeduizendtwaalf een aanvullende overeenkomst gesloten , waarin ondermeer

het

navolgende staat uitdrukkelijke blijven gelden:

vermeld

en

welke

bepalingen

“Enzovoorts. Artikel 3 Op het moment dat GPS de gronden op naam heeft , wordt zij niet verplicht de bebouwing binnen twee jaar op het terrein gesticht te hebben. De termijn van twee jaar gaat pas lopen op het moment dat de GPS een onherroepelijke omgevingsvergunning heeft voor het oprichten van de

bedrijfsbebouwing.

Artikel 4 Om de plannen voor de uitbreiding van het bedrijf van de GPS te kunnen realiseren dient er zo mogelijk een aanpassing van het bestemmingsplan plaats te vinden. De gemeente zal hiertoe medewerking verlenen tot het wijzigen van het bestemmingsplan , waarbij de gemeente uit hoofde van haar overheidsfunctie en binnen de grenzen van haar publiekrechtelijke verantwoordelijkheid datgene doet dat in redelijkheid en billijkheid van haar verlangd kan worden om tot wijziging te komen van het bestemmingsplan. Op de gemeente rust terzake hiervan een inspanningsverplichting. Enzovoorts. ” Met de Algemene voorwaarden voor verkoop van grond door de gemeente Nunspeet van september 2003 (bijlage 6) wordt in de hiervoor geciteerde tekst bedoeld de hierna te omschrijven algemene voorwaarden op tweeëntwintig januari negentienhonderdnegenennegentig verleden voor Mr P. van der Wees , destijds notaris te Nunspeet. UITGIFTEVOORWAARDEN BESTEMMINGSPLAN BEDRIJVENTERREIN DE KOLK Op het verkochte en de ontwikkeling daarvan zijn van toepassing de “Uitgiftevoorwaarden Bestemmingsplan Bedrijventerrein De Kolk " , waarvan een fotokopie aan akte is gehecht.

(geanonimise rd)

Koper verklaarde een exemplaar van deze uitgiftevoorwaarden te hebben ontvangen , de inhoud hiervan te kennen en hiermee akkoord te gaan. ALGEMENE VOORWAARDEN VOOR DE VERKOOP VAN GROND DOOR DE GEMEENTE NUNSPEET Met betrekking tot bekende erfdienstbaarheden , kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen wordt verwezen naar en van toepassing verklaard de " Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet " van de gemeente , zoals deze zijn neergelegd in een ten hypotheekkantore te Arnhem op vijfentwintig januari negentienhonderdnegenennegentig , in deel 17355 nummer 28 , ingeschreven akte , op tweeëntwintig januari daaraanvoorafgaande voor voornoemde notaris Van der Wees , verleden. Op de onderhavige levering zijn van toepassing de de hoofdstukken 1 , 3 tot en met 6 en 8 , in het bijzonder wordt ten deze verwezen naar de navolgende hoofdstukken , woordelijk luidende:

6

(aanvang citaat)

‘Artikel 5. 8 - Kettingbeding a. De wederpartij is verplicht en verbindt zich jegens de gemeente , die dit voor zich aanvaardt , het bepaalde in de artikelen 5. 2 tot en met 5.7 , 7.2 , tenzij deze artikelen in de verkoopovereenkomst niet van toepassing zijn verklaard , bij overdracht van het geheel of een gedeelte van de onroerende zaak , alsmede bij vestiging daarop van een beperkt recht , aan de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde op te leggen en in verband daarmee , om het in die artikelen bepaalde in de notariële akte van levering of vestiging van een beperkt recht , woordelijk op te nemen , zulks op verbeurte van een direct opeisbare boete van twee en twintig duizend zes honderd negen en tachtig euro ten behoeve van de gemeente , met bevoegdheid voor deze laatste om daarnaast nakoming en/of eventueel meer geleden schade te vorderen. b. Op gelijke wijze als in lid a van dit artikel is bepaald , verbindt de wederpartij zich jegens de gemeente tot het bedingen bij wijze van derdenbeding van de nieuwe eigenaar of zakelijk gerechtigde , dat ook deze zowel het bepaalde in de in lid a genoemde artikelen , als de in lid a en in het onderhavige lid b opgenomen verplichting , om dit door te geven , zal opleggen aan diens rechtsopvolgers/zakelijk

gerechtigden.

Elke opvolgende vervreemder neemt daarbij namens en ten behoeve van de gemeente het beding aan. Artikel 5. 9 - Kwalitatieve verplichting Deze Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de gemeente Nunspeet blijven rusten op de onroerende zaak en zullen van rechtswege overgaan op degene(n) die de onroerende zaak onder bijzondere titel zal/zullen verkrijgen , waarbij dan tevens moet worden bepaald dat mede gebonden zijn , degenen die van de rechthebbende een recht tot gebruik van de onroerende zaak zullen verkrijgen. Aangezien van deze overeenkomst tussen partijen een notariële akte wordt opgemaakt die daarna zal worden ingeschreven in de openbare registers , is voldaan aan de eis van artikel 252 , lid 2 Boek 6 van het Burgerlijk Wetboek. ”

(geanonimise rd)

(einde citaat)

enzovoorts

(aanvang citaat)

Artikel 8. 1 - Afrastering De wederpartij verplicht zich tegenover de gemeente om , voor haar rekening , de zij- en achtergrens van het terrein af te scheiden met een deugdelijke , niet ontsierende afrastering , zoals voor bedrijfsterrein gebruikelijk is. ”

(einde citaat) De koper is geheel bekend met bedoelde " Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet” , waarvan hij een exemplaar heeft ontvangen. Koper zal zich daaraan onverkort houden , als waren deze in hun geheel in de onderhavige akte opgenomen , terwijl bij deze en voorzover mogelijk , de

in de hoofdstukken 5. 2 en 5. 6 bedoelde erfdienstbaarheden worden gevestigd ten laste van het bij deze akte te leveren registergoed ten behoeve van ondermeer het aan de gemeente verblijvende gedeelte van gemelde percelen kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie A nummers 4459 , 4751 , 5341 , 4258 , 5003 en 5063. -VESTIGING KETTINGBEDING/KWALITATIEVE VERPLICHTING De comparanten , handelend als gemeld , verklaarden dat bij voormelde koopovereenkomst is overeengekomen dat bij de onderhavige akte van levering de navolgende kettingbedingen en kwalitatieve verplichtingen zullen worden gevestigd. A. _ Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten , handelend als gemeld , bij deze te vestigen als kettingbeding de verplichtingen zoals deze zijn vermeld in: de hoofdstukken 5. 2 tot en met 5. 8 (waaronder mede begrepen de verplichting tot wederoplegging zoals vermeld in hoofdstuk 5. 8 sub b) , van meergemelde " Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet " op straffe van verbeurte van de aldaar vermelde boete(n). Koper dient dit kettingbeding bij vervreemding (iedere overeenkomst tot vervreemding daaronder mede begrepen) op te leggen aan zijn rechtsopvolgers , wederom op straffe van gemelde boete(n). B.

Ter uitvoering van het vorenstaande verklaarden de comparanten , handelend als gemeld , bij deze te bedingen met derdenwerking , de kwalitatieve verplichtingen zoals bedoeld in artikel 6:252 van het Burgerlijk Wetboek en wel: 1. _ De verplichting zoals omschreven in hoofdstuk 5. 9 van meergemelde " Algemene Voorwaarden voor de verkoop van grond door de Gemeente Nunspeet " en 2. _Tot het dulden en het niet verbreken van het hiervoor vermelde

kettingbeding.

De comparante

gemeente

aan

sub

1 verklaarde

te nemen.

de onderhavige

vestiging

voor

de

OMSCHRIJVING

ERFDIENSTBAARHEDEN , KWALITATIEVE BEDINGEN EN/OF BIJZONDERE VERPLICHTINGEN In voormelde titel van aankomst staan geen bekende erfdienstbaarheden kwalitatieve bedingen en/of bijzondere verplichtingen vermeld.

(geanonimise rd)

Publiekrechtelijke beperking/voorkeursrecht gemeente (WVG) Blijkens aantekening van het kadaster rust op gemelde percelen 5341 en 5342 een publiekrechtelijke beperking , waarbij de omschrijving is als volgt “aanwijzing

van gronden , Wet voorkeursrecht gemeenten , ontleend aan: 08021 datum in werking 8-5-2008” , waarbij het betrokken bestuursorgaan de gemeente Nunspeet is. Waardeloosheid voorkeursrecht(en) Doordat de gemeente reeds eigenaar van voormelde percelen is geworden , is gemelde publiekrechtelijke beperking enkel en alleen voor zover kadastraal betrekking op gemelde percelen 5341 en 5342 waardeloos -

-

geworden. Op grond hiervan verzoekt de gemeente bij deze door de inschrijving deze akte om doorhaling van de op gemelde percelen 5341 en 5342

van

rustende publiekrechtelijke beperking , zoals hiervoor omschreven. ONTBINDENDE VOORWAARDEN UIT ONDERLIGGENDE

OVEREENKOMSTEN Alle ontbindende

voorwaarden die zijn overeengekomen in de koopovereenkomst of in nadere overeenkomsten die op de koop betrekking hebben , zijn thans uitgewerkt. Noch verkoper noch koper kan zich terzake van deze koop en levering nog op een ontbindende voorwaarde beroepen.

KOOPOVEREENKOMST

Voor zover daarvan in deze akte niet is afgeweken , blijft tussen partijen gelden hetgeen in de koopovereenkomst en ook overigens tussen hen is

overeengekomen.

VERKLARING ARTIKEL 2:204c BURGERLIJK WETBOEK Het bepaalde in artikel 2:204c Burgerlijk Wetboek is niet van

aangezien: 1. __de koopovereenkomst

2.

augustus

tweeduizend

tussen negen;

verkoper

en

toepassing

koper is gesloten op vier

koper reeds sinds twee juli negentienhonderdachtenzestig ingeschreven in het Handelsregister.

is

VOLMACHT

HYPOTHECAIRE INSCHRIJVING(EN) Verkoper koper geven volmacht aan de ten kantore van genoemde notaris Pieltjes of diens opvolger werkzame personen om zonodig namens hen de afstand van hypotheekrechten aan te nemen , voor zover deze nog ten laste van anderen dan koper mochten zijn ingeschreven op het verkochte. en

WOONPLAATSKEUZE Terzake

de uitvoering van deze overeenkomst , ook voor de fiscale de inschrijving bij het Kadaster wordt woonplaats gekozen ten de bewaarder van deze akte. SLOT VAN DE AKTE De comparanten zijn mij , notaris , bekend. WAARVAN AKTE is verleden te Nunspeet op de datum in het hoofd dezer akte vermeld. Na mededeling aan de comparanten van de zakelijke inhoud van deze akte en toelichting daarop en na verklaring door de comparanten dat zij kennis hebben genomen van de inhoud van de akte en daarmee instemmen , hebben de comparanten en ik , notaris , na beperkte voorlezing de akte ondertekend om tien uur en vijfenveertig minuten. van gevolgen en kantore van

(geanonimise rd)

(volgt ondertekening)

Uitgegeven P. Werd

voor

afschrift:

Pieltjes , notaris.

getekend door Mr P. Pieltjes.

Ondergetekende , Mr Pieter Pieltjes , notaris met plaats van vestiging Nunspeet , Laan 57 , 8071 JH Nunspeet , verklaart dat op het registergoed waarop de vervreemding in dit stuk betrekking heeft , geen aanwijzing of voorlopige aanwijzing van toepassing is in de zin van de Wet voorkeursrecht

gemeenten.

P.

Pieltjes , notaris.

Werd

getekend door Mr P. Pieltjes.

Ondergetekende , Mr Pieter Pieltjes , notaris te Nunspeet , verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan

het een afschrift is.

(geanonimise rd)

19. 794m2

Uitgeefbaar tbv 1e uitbreidingsfase GPS 26. 000m2

Uitgeefbaar tbv 2e uitbreidingsfase GPS

5360m2 Infrastructuur

X

DOOR DE GEMEENTE AAN TE KOPEN VAN GPS NUNSPEET HOLDING BV DE PERCELEN SECTIE A EN PERCEEL SECTIE D NR. 5141 GROOT 6120m2 + VAN NR. 4752 (GED. ) ca. 12. 850m2 + VAN NR. 3149 (GED. ) ca. 3965m2 + VAN PERCEEL SECTIE D NR. 398 (GED. ) ca. 19. 950m2 TOTAAL AAN TE KOPEN

ca. 42. 885m2

DOOR DE GEMEENTE TE VERKOPEN AAN GPS NUNSPEET HOLDING BV DE PERCELEN SECTIE A NR. 4459 (GED. ) ca. 385m2 + NR. 4261 GROOT 710m2 + VAN NR. 4751 (GED. ) VAN NR. 5341 (GED. ) ca. 11. 700m2 + VAN NR. 4258 (GED. ) ca. 325m2 + VAN NR. 5003 (GED. ) ca. 10. 460m2 + VAN NR. 5063 (GED. ) ca. 15. 100m2 TOTAAL TE VERKOPEN

ca. 42. 870m2

ca.

4190m2

+

(Waarvan ca. 3190m2 voor infrastructuur)

DOOR DE GEMEENTE AAN TE KOPEN VAN BONESTROO - POLINDER EN DOOR TE VERKOPEN AAN GPS NUNSPEET HOLDING BV PERCEEL SECTIE A NR. 5342 GROOT 5000m2 TOTAAL

TE VERKOPEN

5000m2 (Waarvan

ca.

935m2

voor

GEMEENTE Afdeling SITUATIE

GRONDAANKOOP

RO / GRONDVERKOOP

infrastructuur)

NUNSPEET Getekend:

i TvD

Datum:

| 15 november 2012

ï

Schaal:

1:

tekening

nr.

(geanonimiserd) (geanonimise rd) ormaat 07-01

(geanonimise rd)

(volgt ondertekening) Uitgegeven

Werd

voor

afschrift P. Pieltjes notaris

getekend door Mr P. Pieltjes.

Ondergetekende , Mr Pieter Pieltjes , notaris te Nunspeet , verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

(geanonimise rd)

kadaster Blad 12

van

Verklaring: Het

voorgaande

Dienst

voor

16-11-2012

deel Een

stuk is ingeschreven ten kantore van de het Kadaster en de Openbare Registers op om 14:19 in register Onroerende Zaken Hyp4 in

62184 nummer elektronisch

136.

inhoud was die digitale handtekening , blijkens bijbehorend certificaat van Getronics CSP Organisatie CA G2 met nummer 4E7C335623D15D38219BBFEC39A1329A toebehoort aan Pieter Pieltjes. Naam bewaarder: Mr. B. H. J. Roes.

gewaarmerkt

met

document

met

voornoemde

een

-

Onroerende

Zaken

Hyp4

: 62184/136

16-11-2012

14:19

12

kadaster

pn Blad 1 van 2

Zaaknummer:

(L 6

57293. 01

PR Aanvulling bij inschrijving in register hypotheken 4 deel 67532 nummer 34 Heden , zes januari tweeduizendzestien , ben ik , Mr Andries Heino Russchen , kandidaat-notaris , hierna te noemen: notaris , als waarnemer van Mr Pieter Pieltjes , notaris met plaats van vestiging Nunspeet , overgegaan tot het ambtshalve opmaken van een proces-verbaal met betrekking tot de verbetering van een zogenaamde clerical error als bedoeld in artikel 45 , tweede lid van de wet op het Notarisambt. Constatering van een clerical error. Blijkens akte van levering op éénendertig december tweeduizendvijftien voor genoemde notaris Pieltjes verleden , ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers in register hypotheken 4 op diezelfde dag in deel 67532 nummer 34 , is aan: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: G. P. S. Vastgoed B. V. statutair gevestigd te Nunspeet , feitelijk gevestigd te 8072 PD Nunspeet , Oosteinderweg 104 , ingeschreven in de registers van de Kamer van Koophandel onder nummer

64777472;

onder meer het navolgende registergoed geleverd: “1. _ het landgoed genaamd " Eikenhorst " bestaande uit het landhuis , gastenverblijf , paardenstal , garage/schuur , blokhut , waarin sauna , zwembad , ondergrond , erf , tuin , bos en verdere bestanddelen aan de Klaterweg nummer 54 te 8072 PJ Nunspeet , kadastraal bekend gemeente Nunspeet , sectie D nummers 384 , groot drie hectare éénentachtig are en zeventig centiare; 1902 , groot één hectare en zesenvijftig are; 240 , groot negen are en negentig centiare;'" de omschrijving van gemeld registergoed is niet juist , maar had moeten luiden als volgt: “1. het landgoed genaamd " Eikenhorst " bestaande uit het landhuis , gastenverblijf , paardenstal , garage/schuur , blokhut , waarin sauna , zwembad , ondergrond , erf , tuin , bos en verdere bestanddelen aan de Klaterweg nummer 54 te 8072 PJ Nunspeet , kadastraal bekend: gemeente Nunspeet , sectie D nummers: 384 , groot drie hectare éénentachtig are en zeventig centiare en 1902 , groot één hectare en zesenvijftig are; gemeente Nunspeet , sectie A nummer 240 , groot negen are en -

negentig centiare;”

Deze akte is opgemaakt te Nunspeet op de datum vermeld om zestien uur en twee minuten.

als aan

het begin van deze akte is

VOOR

AFSCHRIFT

Volgt ondertekening. UITGEGEVEN

(getekend:) Mr P. Pieltjes. De ondergetekende , Mr Pieter Pieltjes , notaris te Nunspeet , verklaart dat dit afschrift inhoudelijk een volledige en juiste weergave is van de inhoud van het stuk waarvan het een afschrift is.

Onroerende Zaken

Hyp4

: 67792/31

23-02-2016

09:00

(geanonimise rd)

kadaster Blad 2 van 2

Verklaring: Het voorgaande

stuk is ingeschreven ten kantore van de Dienst voor het Kadaster en de Openbare Registers op 23-02-2016 om 09:00 in register Onroerende Zaken Hyp4 in deel 67792 nummer 31. Een elektronisch document met voornoemde inhoud was gewaarmerkt met een digitale handtekening , die blijkens bijbehorend certificaat van KPN Corporate Market CSP Organisatie CA G2 met nummer 4EFA30376C2C646C1C9C1731DA7E271 toebehoort aan Pieter -

Pieltjes. Naam

bewaarder:

Onroerende

Zaken

Mr.

Hyp4

B. H. J.

: 67792/31

Roes.

23-02-2016 09:00

(geanonimise rd)

kadaster Blad 1

Zaaknummer:

57293.01

van

16

PR

Levering Heden, éénendertig Pieltjes, notaris met

december

tweeduizendvijftien,

plaats

vestiging

van

N

verscheen

voor

mij,

Mr Pieter

k

(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)

alleen zelfstandig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: G.P.S. Nunspeet Holding B.V., statutair gevestigd te Nunspeet, feitelijk gevestigd te 8072 PD Nunspeet, Oosteinderweg 104, ingeschreven in de registers van de Kamer van Koophandel onder nummer 08012676; G.P.S. Nunspeet Holding B.V., voornoemd, ten deze handelend: e

dezen

handelend

âls

zich;

a.

voor

b.

als zelfstandig bevoegd bestuurder van: de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid: G.P.S. Vastgoed statutair gevestigd te Nunspeet, feitelijk gevestigd te 8072 PD Nunspeet,

B.V.

Oosteinderweg 104, ingeschreven

in de registers van de Kamer van Koophandel 64777472; Nunspeet Holding B.V, voornoemd, hierna genoemd: verkoper. Vastgoed B.V, voornoemd, hierna genoemd: koper.

onder nummer G.P.S. G.P.S.

INTERNE

REORGANISATIE

(HERSTRUCTURERING)

In verband met interne reorganisatie (herstructurering) van G.P.S. Nunspeet Holding B.V. zijn partijen overeengekomen dat de hierna te omschreven registergoederen welke eigendom zijn van G.P.S. Nunspeet Holding B.V. in eigendom worden

overgedragen aan G.P.S. Vastgoed B.V. De comparanten verklaarden het navolgende: LEVERING, REGISTERGOED, GEBRUIK Verkoper heeft blijkens voormelde overeenkomst tot reorganisatie (herstructurering) aan koper verkocht en levert op grond daarvan aan koper, die blijkens voormelde overeenkomst van verkoper heeft gekocht en bij deze in eigendom aanvaardt: 1. _het landgoed genaamd "Eikenhorst" bestaande uit het landhuis, gastenverblijf, paardenstal, garage/schuur, blokhut, waarin sauna, zwembad, ondergrond, erf, tuin, bos en verdere bestanddelen aan de Klaterweg nummer 54 te 8072 PJ Nunspeet, kadastraal bekend gemeente Nunspeet, sectie D nummers 384, groot drie hectare éénentachtig are en zeventig centiare; 1902, groot één hectare en zesenvijftig are; 240, groot negen are en negentig centiare; op gemelde kadastrale percelen rust, conform de kadastrale uittreksels, de navolgende publiekrechtelijke beperking: (begin citaat ) “BESLUIT OP BASIS VAN NA T 1998 (ZIE TEKENING) Zie ingeschreven tekening voor ligging Betrokken bestuursorgaan: De Staat (Economische Zaken) -