St. t.k.n. nr. 3. TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m

Specifiek verbod logies voor arbeidsmigranten/seizoensarbeiders e.a.

Onder strijdig gebruik wordt in dit plan specifiek het volgende verstaan, zoals genoemd onder de leden a tot en met e: a.

binnen de functies Recreatie, Recreatie - Bungalowpark, Recreatie - Gemengd terrein, en Recreatie -

54

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

b.

c. d. e. f. g.

Kampeerterrein het gebruiken van een gebouw met de functie/activiteit "hotel" voor logies voor arbeidsmigranten/seizoenarbeiiders e.a.; binnen de functies Recreatie, Recreatie - Bungalowpark, Recreatie - Gemengd terrein, en Recreatie Kampeerterrein het gebruiken van een gebouw met een andere recreatieve functie dan hotel voor logies voor arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a.; binnen de functie Horeca het gebruiken van een gebouw met deze functie voor logies ten behoeve van arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a.; binnen de functie Maatschappelijk het gebruiken van een gebouw voor logies ten behoeve van arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a.; het gebruik van bouwwerken/gebouwen binnen andere functies dan de in dit artikel onder a, b, c, en d. genoemde functies, voor logies ten behoeve van arbeidsmigranten en/of seizoenarbeiders e.a.; het verboden gebruik, zoals genoemd in dit artikel onder a, b, c, d en e betekent ook dat het verboden is voor dit gebruik de activiteit bouwen uit te oefenen; de verbodsbepalingen, zoals genoemd onder het bepaalde onder letter a. tot en met f zijn niet van toepassing op bestaande bouwwerken / gebouwen waarvoor reeds eerder een omgevingsvergunning is verleend voor het toestaan van het logies voor arbeidsmigranten, of waarvan het gebruik (en de activiteit bouwen) reeds is toegestaan volgens het geldende omgevingsplan.

13.5

Toegestaan gebruik

Tot een met de functie strijdig gebruik wordt in ieder geval niet gerekend het gebruiken of laten gebruiken van de gronden ten behoeve van: a.

het aanleggen of het laten aanleggen van kabels en/of leidingen ten behoeve van de drinkwatervoorziening, de riolering, de waterhuishouding, de energievoorziening en de datacommunicatie, met uitzondering van: 1. aardgastransportleidingen met een diameter van meer dan 4" en/of een druk van meer dan 40 bar; 2. transportleidingen voor brandbare vloeistoffen van de K1-, K2- en K3-categorie met een diameter van meer dan 4"; 3. hoogspanningsleidingen; 4. buisleidingen voor het transport van water, afvalwater of stoom met een doorsnede van 1 meter of meer en een lengte van 10 km of meer.

13.6

Specifieke beoordelingsregels

13.6.1

Specifieke beoordelingsregels bouw zwembaden

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 13.1, onder g, in die zin dat gronden en bouwwerken gebruikt mogen worden ten behoeve van zwembaden met een oppervlakte van niet meer dan 60 m2, met dien verstande dat: dit alleen wordt toegestaan op percelen met een omvang van minimaal 1000 m2 en met een villa-achtige bebouwing. 13.6.2

Specifieke beoordelingsregels bed & breakfast in het buitengebied

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 9.6.1, onder f, en 13.2.2, in die zin dat een gebouw mag worden gebruikt en verbouwd voor een bed & breakfast, indien wordt voldaan aan de volgende beoordelingsregels: 1.

2.

3.

Een bed en breakfast mag gerealiseerd worden in een woning of in een bedrijfswoning behorend bij de functies Agrarisch – Agrarisch bedrijf, Agrarisch – Kwekerij, Agrarisch – Paardenhouderij, Bedrijf, Bedrijf – Buitengebied gerelateerd, Detailhandel, Horeca, Maatschappelijk, Sport – Manege, en Wonen. Binnen de functie Tuin is een bed en breakfast nadrukkelijk niet toegestaan. Ook in een niet-vrijstaand bijbehorend bouwwerk behorend bij de woning/bedrijfswoning bij deze functies kan onder voorwaarden een bed en breakfast worden gerealiseerd. Er mag voor de bed en breakfast niet meer dan 40% van de gebruiksvloeroppervlakte van de woning/bedrijfswoning en een niet-vrijstaand bijbehorend bouwwerk worden gebruikt met een maximum van 120 m2. Onder de toegestane oppervlakte van een bed en breakfast vallen de volgende ruimten: a. slaapkamer(s); b. bad-, douche-, en toiletruimten die niet gedeeld worden met de bewoner(s); c. een gemeenschappelijke ruimte (Gemeenschappelijke verkeersruimtes hoeven niet bij de toegestane oppervlakte te worden meegerekend). Voor het realiseren van een bed en breakfast buiten de bebouwde kom in vrijstaande bijbehorende bouwwerken kan vergunning worden verleend met dien verstande dat: a. deze bijdraagt aan de doelstellingen zoals deze genoemd worden in Thema 3 van de Omgevingsvisie Nunspeet; b.

niet meer dan maximaal 100 m2 van de vrijstaande bijbehorende bouwwerken hiervoor wordt ingericht. Hierbij dient wel het maximum aan m2 voor een bed en breakfast van in totaal 120 m2, volgens lid 2 van dit artikel, in acht te worden genomen; c. de desbetreffende vrijstaande bijbehorende bouwwerken op minimaal 3 meter van de erfgrens staan. Bij

55

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept) knelpunten vanwege deze 3 meter-eis, kan het college van B&W - op ondergeschikte gedeelten van deze afstandslijn tot de perceelsgrens - hiervan afwijken. 4. In geval het een functie 'Waarde – Landgoed' betreft, mag een bed en breakfast ook worden uitgeoefend in een bijbehorend bouwwerk. 5. Degene die de bed en breakfast exploiteert, dient ingeschreven te staan in de BRP (Basisregistratie Personen) op het desbetreffende adres. 6. Een bed en breakfast mag eveneens worden gerealiseerd in een uniek object, niet zijnde een woning of bijbehorend bouwwerk. Het gaat dan om karakteristieke gebouwen en/of varende constructies. Voorwaarde is dat het gebouw en/of de varende constructie voldoet aan de eisen zoals deze genoemd worden in het Bouwbesluit. Dergelijke initiatieven worden per geval beoordeeld. Omdat hier niet altijd sprake is van een inschrijving in de BRP (Basisregistratie Personen) van de bewoner(s) wordt een afweging per geval gemaakt. 7. In de bed en breakfast mag geen zelfstandige kookvoorziening aanwezig zijn. 8. Er moet een parkeergelegenheid aanwezig zijn of worden aangelegd op het perceel waarop de bed en breakfast wordt aangeboden.

Het aantal parkeerplaatsen voor de bed en breakfast moet minimaal overeenkomen met het aantal slaapkamers van de bed en breakfast en komt boven op het aantal parkeerplaatsen dat bij de bestemming hoort. 9. Ter beoordeling van de aanvraag om omgevingsvergunning vindt een belangenafweging plaats, waarbij de volgende aspecten worden getoetst en meegewogen: a. de belangen van de gebruikers of de eigenaren van de aanliggende gronden en nabijgelegen woningen en bedrijven; b. de afstand van de bed en breakfast tot een woning op een naastgelegen perceel moet minimaal 10 m bedragen; bij knelpunten vanwege deze 10 meter-eis kan het college van B&W hiervan afwijken waarbij aan de overige letters van dit sublid (letters a, c, d, e, f, en g) wel moet worden voldaan; c. de milieusituatie (aan de bedrijfsvoering van agrarische en niet-agrarische bedrijven in de nabije omgeving mag door een bed en breakfast geen beperking ontstaan); d. de verkeersveiligheid; e. de natuurlijke, landschappelijke en cultuurhistorische waarden; f. het straatbeeld; g. de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden en naastgelegen woningen. 10. Degene die de gelegenheid biedt tot het houden van nachtverblijf is belasting verschuldigd op grond van de geldende Verordening op de heffing en de invordering van toeristenbelasting.

De exploitant is verplicht hiervoor een eigen nachtverblijfregister bij te houden, die door de gemeente kan worden gecontroleerd. 11. Het aantal overnachtingen waarbij in een bed en breakfast mag worden overnacht mag maximaal 14 nachten achtereen bedragen. 12. Op het perceel van de bed en breakfast mag maximaal één reclameaanduiding in de vorm van een bord met een opschrift voor de bed en breakfast worden geplaatst. Dit bord dient te voldoen aan de eisen die aan reclame worden gesteld in de “Reclameverordening 1994” en in de “Welstandsnota of diens rechtsopvolger”. 13.6.3

Specifieke beoordelingsregels m.b.t. onzelfstandige bewoning

Met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in 13.3.1 onder a, onder b, en onder c, voor het gebruik van een woning en/of woonhuis en/of bedrijfswoning en/of wooneenheid voor onzelfstandige bewoning, mits: a. b. c.

d.

e. f. g. h.

het de huisvesting van maximaal 5 personen betreft; maximaal 5% van de woningen in de straat wordt aangewend voor de huisvesting voor onzelfstandige bewoning; minimaal vier aaneengesloten panden aanwezig moeten zijn die niet als onzelfstandig gebruikte woningen en/of wooneenheden en/of woonhuizen en/of bedrijfswoningen worden gebruikt tussen de woningen die aangewend worden voor onzelfstandige bewoning; voor woningen en/of woningen met kamergewijze verhuur in woongebouwen met 6 of meer woningen en/of woningen met kamergewijze verhuur geldt als aanvullende regel dat er tussen twee woningen met kamergewijze verhuur minimaal twee woningen gelegen moeten zijn; binnen een straal van 250 meter rondom het vrijstaande kamerverhuurpand is geen ander vrijstaand pand met onzelfstandige bewoning, zoals bijvoorbeeld een kamerverhuurpand, aanwezig; er mogen niet meer bewoners zijn dan het aantal aanwezige kamers (gemeenschappelijke ruimtes niet meegerekend); er per bewoner minimaal één kamer aanwezig is; dit niet leidt tot een onevenredige aantasting van het woon- en leefklimaat van omwonenden, hierbij spelen de volgende factoren een rol: 1. de aard van de omgeving; 2. de aard van de voorzieningen; 3. de verhouding koop-/huurwoningen; 4. de staat van onderhoud van panden en tuinen; 5. de aard van en het aantal klachten over onder meer: geluidsoverlast;

56

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

i. j. k. l.

overlast als gevolg van afval op straat of in tuinen; drugsoverlast; overlast vanwege drankmisbruik; vernielingen; geweld, mishandeling, bedreiging. er wordt voorzien in voldoende parkeergelegenheid overeenkomstig de parkeernormen zoals vastgelegd in artikel 14, onder 14.1; sprake is van een verblijfsruimte van minimaal 12 m2 per persoon; voldaan wordt aan milieu wet- en regelgeving; dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, zoals dit blijkt uit: 1. het woon- en leefklimaat; 2. het straat- en bebouwingsbeeld; 3. de verkeersveiligheid en de parkeersituatie; 4. de brandveiligheid; 5. de externe veiligheid; 6. de rampenbestrijding; 7. de milieusituatie; 8. de cultuurhistorische waarde; 9. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

13.6.4

Specifieke beoordelingsregels logies arbeidsmigranten

In afwijking van het bepaalde in 13.4 kan met een omgevingsvergunning worden meegewerkt: 1.

2.

aan logies van arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. in de gevallen en procedures volgens de hieronder in lid 13.6.4 bij de onderstaande letters a. t/m d., en in voorkomende gevallen volgens de in b Plaatsen van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen ten behoeve van arbeidsmigranten/seizoensarbeiders, onder I, genoemde procedure. bij het afwijken volgens lid 13.6.4 onder 1. dienen de specifieke voorwaarden zoals geformuleerd bij de hieronder in lid 13.6.4 bij de onderstaande letters a. t/m d. en de algemene voorwaarden volgens a Algemene voorwaarden in acht te worden genomen.

a. Te herontwikkelen gebouwen Door het college van Burgemeester en Wethouders kan met een tijdelijke omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.4 voor het tijdelijk gebruik van een locatie, en van bebouwing op die locatie, die als herontwikkelingslocatie is aangewezen, mits: 1. 2. 3. 4. 5.

dit gebouw en deze locatie gelegen is in of in de nabijheid van de bebouwde kom en voorzieningen; het niet meer dan 50 arbeidsmigranten per locatie binnen de bebouwde kom betreft; het een maximale duur van 3 jaar betreft (met de mogelijkheid tot verlenging); dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, waarvoor wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden volgens a Algemene voorwaarden onder punt 4. er een plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die ook met de gemeente wordt gedeeld.

b. Transformatie (verouderd) recreatiepark Door het college van Burgemeester en Wethouders kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.4 voor het tijdelijk gebruiken van bebouwing op een recreatiepark, mits: 1. 2. 3.

het na het einde van het bieden van logies aan de arbeidsmigranten/seizoenarbeiders een andere functie krijgt, die bijdraagt aan een kwaliteitsimpuls voor de directe omgeving. dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, waarvoor wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden volgens a Algemene voorwaarden onder punt 4. er een plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die ook met de gemeente wordt gedeeld.

c (Tijdelijk) gebruik van recreatieobjecten Door het college van Burgemeester en Wethouders kan met een omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.4 voor het tijdelijk gebruik van recreatieobjecten, mits: 1. 2. 3. 4. 5.

het maximaal 10% van het aantal recreatieobjecten betreft (met een maximum van 10 recreatieobjecten); het een maximale duur van 3 jaar betreft (met de mogelijkheid tot verlenging); indien er op het recreatiepark ook pauzewoningen zijn vergund, tellen deze ook mee in het maximum van 10% van de recreatieobjecten; verhuurders vragen een tijdelijke omgevingsvergunning aan; dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, waarvoor wordt verwezen

57

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

6. 7. 8.

naar de Algemene Voorwaarden volgens a Algemene voorwaarden onder punt 4. huurders vragen een tijdelijke omgevingsvergunning aan voor 1 jaar met de mogelijkheid tot verlenging; huurders schrijven zich in in de gemeentelijke BRP, de Basisregistratie Personen (iemand die langer dan vier maanden in Nederland woont moet zich als ingezetene inschrijven in de Basisregistratie Personen); er een plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die ook met de gemeente wordt gedeeld;

d Semipermanent bieden van logies op voormalig recreatiepark Door het college van burgemeester en wethouders kan met een tijdelijke omgevingsvergunning worden afgeweken van het bepaalde in artikel 13.4 voor het semipermanent bieden van logies aan arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. op een voormalig recreatiepark, mits: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. a

het een (voormalig) recreatiepark betreft met maximaal 25 legale recreatieobjecten; er in totaal niet meer dan 70 personen worden gehuisvest; er geen sprake is van menging van functies, zowel op het park als daarbuiten; de omgevingsvergunning wordt verleend voor een termijn van maximaal drie jaar, met de mogelijkheid tot verlenging van deze termijn met telkens 3 jaar; binnen het grondgebied van de gemeente Nunspeet kunnen maximaal 2 locaties voor het semipermanent bieden van logies worden benut; dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, waarvoor wordt verwezen naar de Algemene Voorwaarden volgens a Algemene voorwaarden onder punt 4. er een plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die ook met de gemeente wordt gedeeld; Algemene voorwaarden

Algemene voorwaarden om te kunnen meewerken aan het afwijken van de bovengenoemde categorieën genoemd onder de hiervoor genoemde letters a. t/m d 1. 2.

3. 4.

5.

indien wordt meegewerkt aan logies van arbeidsmigranten / seizoenarbeiders e.a. dient voldaan te zijn aan de voorwaarden die zijn genoemd bij de letters a. t/m d. indien wordt meegewerkt aan logies van arbeidsmigranten / seizoenarbeiders e.a. dient in elk geval voldaan te zijn aan de voorwaarde dat de behoefte aan logies van arbeidsmigranten / seizoenarbeiders e.a. in voldoende mate dient te zijn aangetoond. indien wordt meegewerkt aan logies van arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. dient aangetoond te worden dat deze (in hoofdzaak) werkzaam zijn in de gemeente Nunspeet. dit niet leidt tot strijdigheid met een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; a. het woon- en leefklimaat; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid en de parkeersituatie; d. de brandveiligheid; e. de externe veiligheid; f. de rampenbestrijding; g. de milieusituatie; h. de cultuurhistorische waarde; i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. er de plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die ook met de gemeente wordt gedeeld.

b Plaatsen van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen ten behoeve van arbeidsmigranten/seizoensarbeiders I. Plaatsen van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen ten behoeve van arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. De gemeente kan ook meewerken aan een plan waarbij gebouwd wordt door bijvoorbeeld het plaatsen van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen ten behoeve van logies voor arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. Aan een dergelijk plan kan worden meegewerkt, mits de voorwaarden in acht worden genomen die hieronder bij het cijfer II. zijn geformuleerd.

Qua procedure kan een dergelijk, zoals hiervoor omschreven, plan, voor het plaatsen (=bouwen) van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen ten behoeve van logies voor arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a., enkel geregeld worden door een herziening van het omgevingsplan dan wel door een omgevingsvergunning te verlenen voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (bopa).

II. Voorwaarden om mee te werken aan een procedure voor het plaatsen van woonunits of andere

58

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept) bouwwerken/gebouwen voor het bieden van logies aan arbeidsmigranten/seizoenarbeiders e.a. Als voorwaarden om mee te kunnen werken aan het plaatsen van woonunits en/of andere bouwwerken/gebouwen dienen de volgende voorwaarden in acht te worden genomen: 1. 2. 3. 4. 5. 6. 7. 8.

9.

de locatie in de directe nabijheid van de bebouwing kom ligt; het logies tijdelijk is (maximaal 10 jaar), waarbij het mogelijk is deze periode te verlengen; de omvang en inrichting aansluit bij de omgeving; de locaties op voldoende afstand van woonfuncties liggen; er een plicht tot verblijfsregistratie wordt uitgevoerd die met de gemeente wordt gedeeld; er vanwege de milieuaspecten meegewerkt kan worden; er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties; er geen gebouwen in het kader van herontwikkeling zoals bedoeld in artikel 13.6.4 letter a. dan wel transformatie van een (verouderd) recreatiepark zoals bedoeld onder letter b. dan wel semipermanente locaties zoals bedoeld in artikel 13.6.4 letter d. beschikbaar zijn. er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties, hetgeen blijkt uit: a. het woon- en leefklimaat; b. het straat- en bebouwingsbeeld; c. de verkeersveiligheid en de parkeersituatie; d. de brandveiligheid; e. de externe veiligheid; f. de rampenbestrijding; g. de milieusituatie; h. de cultuurhistorische waarde; i. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.

59

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Artikel 14 14.1

Algemene beoordelingscriteria overige activiteiten

Beoordelingscriteria parkeeractiviteiten

14.1.1 Beoordelingsregels parkeeractiviteiten 1. Een omgevingsvergunning voor het bouwen van gebouwen en/of voor het wijzigen van het gebruik van een gebouw dan wel voor het wijzigen van het gebruik van een onbebouwd terrein wordt slechts verleend indien bij de aanvraag om een omgevingsvergunning wordt aangetoond dat gelet op de omvang of de functie van het gebouw of het terrein in voldoende mate wordt voorzien in ruimte voor: a. het parkeren of stallen van auto's en fietsen; b. het laden of lossen van goederen; c. het realiseren van parkeervoorzieningen voor invaliden. 2. De onder 14.1, lid 1 genoemde voorzieningen voor parkeren en laden of lossen worden gerealiseerd op eigen terrein, in, op of onder het gebouw, dan wel op of onder het onbebouwde terrein dat bij dat gebouw behoort respectievelijk op of onder het onbebouwde terrein waarvan het gebruik wordt gewijzigd. 14.1.2

Specifieke beoordelingsregels parkeeractiviteiten

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in 14.1.1: 1. 2.

indien het voldoen aan die bepalingen door bijzondere omstandigheden op overwegende bezwaren stuit; of voor zover aantoonbaar op andere wijze in de nodige parkeer- of stallingsruimte, dan wel laad- of losruimte wordt voorzien;

met dien verstande dat geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. b. c. d.

de parkeersituatie in de openbare ruimte; het woon- en leefklimaat; de sociale veiligheid; de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

14.1.3 Parkeerfonds 1. Van de parkeerregels genoemd in 14.1 kan, indien er geen voldoende parkeerplaatsen op eigen terrein kunnen worden gerealiseerd, en de parkeerplaatsen niet voldoende in het openbaar gebied aanwezig (kunnen) zijn, door het college van Burgemeester en Wethouders ook worden afgeweken met een omgevingsvergunning, door de aanvrager van een omgevingsvergunning een financiële bijdrage te doen storten in het parkeerfonds. 2. Een omgevingsvergunning, zoals bedoeld in lid 1, komt tot stand volgens Hoofdstuk 3 van de Parkeernota van de gemeente Nunspeet (2014). 3. De financiële bijdrage voor het parkeerfonds wordt berekend volgens Hoofdstuk 3 van de Parkeernota van de gemeente Nunspeet (2014). 14.1.4

Beleidsregels

Bij de beoordeling van een aanvraag om omgevingsvergunning als bedoeld in de leden 14.1.1, 14.1.2 en 14.1.3 wordt getoetst aan de beleidsregel Parkeernota van de gemeente Nunspeet (2014) dan wel, in het geval deze tussentijds wordt gewijzigd of vervangen door een andere beleidsregel, aan deze gewijzigde, respectievelijk vervangende, beleidsregel. 14.2

Beoordelingscriteria kleine windturbines bij andere functies dan agrarische bedrijven

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van het bepaalde in de functieregels voor het bouwen van kleine windturbines binnen functies waar een hoofdgebouw aanwezig is, mits wordt voldaan aan de volgende regels: a. b. c. d. e. f. g.

vrijstaande windturbines zijn niet toegestaan; per functievlak is maximaal één windturbine toegestaan, met uitzondering van 'wokkels', waarvan er meerdere zijn toegestaan; rotorbladen zijn niet toegestaan; de hoogte van de windturbine is maximaal 1,5 m boven dak- of nokhoogte van het gebouw waarop of waaraan plaatsing plaatsvindt; de afstand tot de perceelgrens is minimaal 3 m, gemeten vanaf de as van de windturbine tot aan de perceelgrens; plaatsing van windturbines bij gemeentelijke of rijksmonumenten is enkel mogelijk in overleg met de Monumentencommissie; het verlenen van de omgevingsvergunning mag niet leiden tot een onevenredige beperking van de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden. Van belang daarbij kunnen zijn: 1. de bezonningssituatie; 2. de lichttoetreding in nabijgelegen bebouwing; 3. zichtlijnen of visuele hinder;

60

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept) 4. 5. 6. 7. 8.

het optreden van slagschaduw; risico's voor gevoelige of kwetsbare objecten; afbreuk monumentaal karakter van een pand geluidshinder; of de mogelijkheden tot voortzetting c.q. uitbreiding van een bestaand bedrijf.

14.3

Beoordelingscriteria overige activiteiten

14.3.1

Beoordelingsregels gegeven maten, afmetingen en percentages

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen en percentages, met dien verstande dat: a. b.

deze afwijking niet geldt voor oppervlakte- en inhoudsmaten; deze afwijking beperkt blijft tot maximaal 10% van die maten, afmetingen en percentages.

14.3.2

Beoordelingsregels beloop, profiel en aansluiting wegen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels in die zin dat het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling in geringe mate wordt aangepast indien de verkeersveiligheid en/of verkeersintensiteit hiertoe aanleiding geven. 14.3.3

Beoordelingsregels werkelijke afmetingen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels met het oog op de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, met dien verstande dat: a. b. c.

de structuur van het plan niet wordt aangetast; de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad; en deze afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan.

14.3.4

Beoordelingsregels bouwhoogte bouwwerken, geen gebouw zijnde

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels in die zin dat de bouwhoogte van de bouwwerken, geen gebouw zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 m, met dien verstande dat: a.

geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het bebouwingsbeeld en de landschappelijke en cultuurhistorische waarden.

14.3.5

Beoordelingsregels bouwen ten behoeve van nutsvoorzieningen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels in die zin dat wordt gebouwd voor nutsvoorzieningen, met dien verstande dat: a. b.

de bouwhoogte maximaal 3 m bedraagt; de oppervlakte maximaal 25 m2 bedraagt.

14.3.6

Beoordelingsregels plaatselijke verhogingen gebouwen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels in die zin dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt vergroot ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers, lichtkappen en schotelantennes, indien de oppervlakte van de vergroting van de verhoging niet meer bedraagt dan 1 m2, met dien verstande dat: a.

de oppervlakte van de vergroting ten behoeve van een liftkoker maximaal 4 m2 bedraagt.

14.3.7

Beoordelingsregels bijenstallen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels in die zin dat wordt gebouwd ten behoeve van bijenstallen. 14.3.8

Beoordelingsregels ontsluitingswegen

Met een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van de functieregels ten behoeve van de aanleg van ontsluitingswegen van percelen, met dien verstande dat geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan: a. b. c. d.

de natuurlijke en landschappelijke waarden; de verkeersveiligheid; de woonsituatie; en de gebruiksmogelijkheden van aangrenzende gronden.

61

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Artikel 15 15.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. 15.2

Verwijzing adressen

De adressen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, betreffen de adressen zoals deze op de verbeelding zijn terug te vinden op het moment van vaststelling van het plan. Deze zijn niet leesbaar op ruimtelijke plannen. 15.3

Aanvullende werking welstandscriteria

De ter plaatse en in de regels geboden ruimte ten aanzien van de situering, de maatvoering en de vormgeving van bouwwerken kan nader worden ingevuld door de welstandscriteria, zoals opgenomen in de gemeentelijke "Welstandsnota 2015" of diens rechtsopvolger.

62

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Hoofdstuk 4 Artikel 16 16.1 a.

b. c.

b.

c. d.

Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkintreding van het TAM-omgevingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het tenietgaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is tenietgegaan. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde onder a. een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld onder a met maximaal 10%. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan.

16.2 a.

Overgangsrechtbepalingen

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van gronden en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het TAM-omgevingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met het TAM-omgevingsplan strijdige gebruik, bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, bedoeld onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

63

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

64

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Bijlagen bij de regels

65

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Bijlage 1 Verbeelding

66

OWG

PLANGEBIED plangebied WGD OWG WGD

WGD

BESTEMMINGEN

OWG

GBIP1

F05651

163 PND

WGD

BPND

A

Agrarisch

G

Groen

W

Wonen

OWG OBW WGD OWG WGD F08863

OTD

OVKIP1

15 9159 a

GBIP1

GBIP161 BPND PWOZ PND

PND

BPND

PWOZ PWOZ

OWG

GBIP1 OBW

F07701

GBIP1 OBWUP

GBIP1

BPND

G

BPND

VERKLARINGEN

W F07384

gbkn- en kadastrale gegevens

GBIP1

24

F08864

BPND

G OVKIP1

A OBW F08297 F07703

OBWUP

OTD WOZ

GEMEENTE NUNSPEET Team Bestemmingsplan Schotkampweg 159

ROV

Getekend: LK

Formaat

A2

Datum: 23 juli 2025

versie

ow01

Schaal:

1: 750

tekening nr. F08296

NL.IMRO.0302.TAM0022m-ow01

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Bijlage 2 Landschappelijke inpassing Schotkampweg 159

68

ks) stu 10 e( tot

lan dsc hap p

boo

elij

mla an:

ke haa g

lind

landschappelijke haag van meidoorn (Crataegus monogyna)

haa

bomenrij van ruwe berk (Betula pendula)

vogelbosje bestaand uit lijsterbes, krent, hulst en Gelderse roos.

ido orn

sje

anp nd bes taa

rke

n

me

ea

pel ijke hap be

beh oud

ag

el: 7

dsc

ha

ns ing

lan

bo me

lan

haa

t

g

vo

ge

lbo

sje

boo mla

gbe uk

an

aag lan dsc

hap p

elij ke h

je

lbos

voge

o elb g o v

anno nu

Schotkampweg 159 Elspeet schaal 1:500

bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Schotkampweg 159, Hoofdstuk 22m (concept)

Bijlage 3 Overzicht en tabel te behouden en te slopen bebouwing

70

Overzicht bebouwing en te slopen bebouwing Schotkampweg 159 Elspeet

Afbeelding Schotkampweg 159 met daarop de bebouwing genummerd 1 tot en met 9.

Overzicht bebouwing en te slopen bebouwing Schotkampweg 159 Elspeet

Afbeelding Schotkampweg 159 met daarop de bebouwing genummerd 10 tot en met 14, en de te verwijderen paardenbak (rechtsonder)

Tabel bebouwing en te slopen bebouwing Schotkampweg 159 Elspeet TABEL TE SLOPEN BEBOUWING d.d. 1 juli 2025 Nrs. Te slopen bebouwing 7. Overkapping aan Romneyloods 9. Carport 10. Kantoor 11. Opslag 12. Dierenverblijf + Opslag stro 13. Luifel aan dierenverblijf 14. Dierenverblijf Ook de paardenbak van ca. 850 m2 wordt verwijderd. Totaal

Aantal m2 39 134 18 14 51 36 6 ________ 298 m2

TABEL TE BEHOUDEN BEBOUWING d.d. 1 juli 2025 Nrs. Te behouden bebouwing 1. Tuinhuis / Blokhut 2. Berging / Schuur 3. Overkapping / Luifel aan woning 4. Aanbouw woonruimte 5. Berging / Schuur 6. Overkapping / Luifel 8. Romneyloods

Aantal m2 14 54 12 7 25 25 100

Totaal

237 m2