AP 7 Bijlage Bestemmingsplan Vennendal en Zonneheuvel

Lichtgroene zone binnen het gele blok is tuindeel •

De grens van het tuindeel met het bosdeel van de grondgebonden woningen wordt gemarkeerd door een overgang met een (lage)haag, heesters (beukenhaag/taxus) en/of bosschages, liggende boomstam of takkenstapeling, zodanig dat tuin en bos als van nature in elkaar overlopen;

Gele lijn is fysieke border/ grens tuindeel van bosdeel Doel van deze barrière tussen het tuindeel en het bosdeel is om de overgang tussen bos en siertuin te accentueren en zo een overgang te creëren. Dit hoort bij de natuurinclusieve setting van de tuin en woning; de woning en de tuin is ‘te gast’ in het park.

6

Lage border als overgang tussen bos en tuin •

Tussen de middenwoning en de hoekwoningen mag (in het kader van privacy) over een lengte van maximaal 10m (minus de maat van een eventuele uitbouw) een scherm van 1,8m hoog met hedera geplaatst worden. Andere vormen van erfscheiding zoals een (houten of betonnen) schutting zijn verboden.

Hedera gaashekwerk 1,8m

Blauwe lijn is grens tussen hoek en middenwoning waar hedera haag geplaatst mag worden. •

Daarnaast zijn er op sommige plekken lage zandwallen/ verhogingen aangelegd (oranje) die de woningen op een natuurlijke wijze afschermen (privacy) van het (wandel)park. Deze wallen moeten altijd blijven bestaan.

7

Oranje is lage wal/terrein reliëf ca. 1- max 1,5m hoog •

De grens publiektoegankelijk park en privé-erf wordt gemarkeerd door op een aantal plekken aan de zijkanten van de hoekwoningen een (lage) gemengde bloeiende heester- en plantenrand te realiseren. Passende haagsoorten zijn wilde kers, hazelaar, lijsterbes, hulst;

Rode lijn is scheiding park en bostuin •

Zij- en achterkant grondgebonden woningen: De erfscheiding van de woningen met het park bestaat uit een houten (dubbelplanks) hekwerk, bosschages of een lage houtstapeling zodanig dat openbaar en privé als van nature in elkaar overlopen. Een houtstapeling of dubbelplanks houten hek van c.a. 0,7m hoog wordt tenminste 30 centimeter uit de kant van een begrenzende weg geplaatst.

Lage bosschages als erfscheiding, eventueel met aan de buitenzijde een houten hekwerk of houtopstapeling hoogte van ca 70cm. •

Aan de voorzijde grenzen de woningen aan de open groene landschapstuin. Terrassen van de bewoners zijn niet groter dan een beperkte zone bij woning 4 en 6 voor de terrasdeuren ten behoeve van een privé zitje; Aan de parkzijde (voorgevel) van het privé erf is openheid richting het park en zal door de

8

ontwikkelaar op sommige plekken een lage haag geplaatst worden; Passende haagsoort is rododendron (max 1m).

Lage rododendron haag aan de voorzijde als overgang naar Zonneheuvel max 1m. •

Het landgoed wordt omzoomd door een dubbel-planks houten hek.

Bestaande dubbel-planks hek (blijft bestaan) •

Het oorspronkelijk bijgebouw van de hoofdwoning, zijnde Hill House, wordt gedeeltelijk omzoomd met een heg en staat midden op het parkeerplateau (van grind). De bestaande bomen worden rondom Hill House worden zoveel mogelijk gehandhaafd waardoor het gehele achtergebied wordt gedragen onder de mooie kruinen van de bomen.

Bomen De op het perceel aanwezige bomen die staan in het ‘bosdeel’ van de tuin vallen onder Natura 2000 (liggen binnen de EHS - ecologische hoofdstructuur van Nederland) en mogen niet gekapt worden. Als de bomen dood

9

zijn, dienen deze vervangen te worden door een boom van gelijk type met een stamomtrek van 16-18 cm en minimaal 1.8m hoogte.

Plaats van bestaande bomen (rood) Verharding/bestrating Verharding en bestratingen zijn alleen toegestaan in het tuindeel, tot 10 meter achter de (standaard) woning, 2 meter naast de (standaard) woning en 1 meter voor de (standaard) woning), is de inrichting vrij met dien verstande dat maximaal 40% van het oppervlak mag worden verhard, dit om het groene karakter van het terrein leidend te laten zijn. Bij deze 40% wordt inbegrepen de bijbehorende uitbouwen aan de woning. In deze zone mag ook gras geplant worden.

Groene zone – verharding beperkt toegelaten

Indien de (standaard) woning (later) is voorzien van uitbouw of andere bijbehorende bouwwerken, dan betekent dit dat het oppervlak van de later toegevoegde bijbehorende bouwwerken in mindering gaat van de 40% van het tuin deel dat verhard mag worden. Ontsluiting en parkeren Bij het uitwerken van het plan is ook gekeken naar het parkeren. Er is een oplossing gevonden waarbij het parkeren past bij het autoluwe karakter dat voor het gebied nagestreefd wordt. Er is onderscheid gemaakt

10

tussen bezoekersparkeren en bewonersparkeren. Bezoekersparkeren vindt plaats op twee compacte bestaande parkeerplaatsen van respectievelijk 5 en 15 plekken aan de randen van het terrein. Deze laatste parkeerplaats wordt middels bosschages wel iets meer ingepakt in groen. Eigenaren van de grondgebonden woningen mogen maximaal 1 auto parkeren achter de woning. Het is expliciet verboden een of meer auto(s) te parkeren in de zone bos en tuin (buiten de carport van de GGW).

1.

Bezoekers parkeren voor het park vindt plaats op de bestaande parkeerplaats aan de Plesmanlaan welke toegankelijk is via de bestaande 1e poort aan de Plesmanlaan. Daarmee blijft het bezoekers parkeerprincipe dicht bij het huidige. Deze parkeerplaats wordt wel wat meer in 'groen' verpakt om het zicht op de auto's kwijt te raken. Deze auto's kunnen het terrein niet meer 'verder' op rijden en wandelpaden bieden bezoekers vanuit daar de mogelijkheid het park verder te verkennen;

2.

Bewoners van de grondgebonden woningen bereiken het terrein via de bekende 2e poort aan de Plesmanlaan. Zij mogen het terrein tot hun woning oprijden en mogen met maximaal 1 auto achter op hun kavel parkeren, onder de carport tegen de berging aan.

3.

Bewoners van de appartementen parkeren achter het appartementengebouw op de plek waar ook oorspronkelijk bij het landhuis geparkeerd werd. Dit gebeurt via de bestaande poort aan de Ericaweg welke oorspronkelijk als personeelstoegang werd gebruikt (en tot op heden voor zomerhuis Hill House);

11

De lange oprijlaan (oorspronkelijke hoofdontsluiting) vanaf de Plesmanlaan is niet bedoeld als toegangsweg voor auto's. Dit pad is wel te bewandelen. Bergingen en Carport Bergingen bevinden zich bij de grondgebonden woningen achter op de kavels en sluiten aan op de optionele carport (hier getoond). In gevallen waarbij de parkeerplaatsen van de woningen op elkaar aansluiten, is gekozen voor een carport voor 2 auto’s. Het is niet toegestaan andere bijgebouwen of schuurtjes te realiseren behalve de bestaande carport met berging. Hieronder een voorbeeld van een enkele carport. Bij het landhuis worden 15 buitenbergingen gerealiseerd.

Carport achter de grond gebonden woningen

Bergingen achter de appartementen N.B. De inrichtingstekening (met de precieze overgangen van privé – openbaar) geeft samen met bovenstaande informatie een goed beeld van wat beoogd wordt. In het inrichtingsplan komen details over bijvoorbeeld de definitieve materialisering van de wegen, de profielen als ook de precieze overgangen van privé – openbaar aan bod. Mocht een wat andere positionering van bijvoorbeeld de padenstructuur, de wegen en de parkeerplaatsen gewenst zijn, dan kan dat mits het past in de idee van het schetsontwerp en de inrichtingsplannen.

12

Woningen Uitgangspunten voor de architectuur Het voormalige Zonneheuvel was een statig pand gebouwd in de chaletstijl. Deze romantische stijl, die veel werd toegepast rond 1900, vormt een belangrijke inspiratiebron voor de vormgeving van de gebouwen. Maar ook de klassieke landgoedstijl past prima bij de opzet van het landgoed. De architect heeft een kleur- en materiaalstaat opgesteld welke leidend is voor het huidige ontwerp en toekomstige wijzigingen. De volgende specifieke uitgangspunten voor de architectuur van de bebouwing worden gehanteerd: Architectuur hoofdgebouw (landhuis):  

 

De architectuur van het hoofdgebouw verwijst naar de chaletstijl van de oorspronkelijke villa Zonneheuvel; De gevel van het hoofdgebouw kent een verticale geleding; het materiaalgebruik bestaat uit een bruine genuanceerde (sier)baksteen in combinatie met Engels vakwerk met bepleistering en hout; De vormgeving is zorgvuldig met voldoende details. In de detaillering zijn typische landgoedelementen herkenbaar zodat de eenheid van het landgoed wordt versterkt; Er is sprake van duurzaam materiaalgebruik en een duurzame uitstraling.

Architectuur Architectuur ondergeschikte gebouwen (grondgebonden woningen):   



 

Het ontwerp van de ondergeschikte gebouwen verwijst naar oorspronkelijke bijgebouwen van het landgoed (oranjerie en poortgebouw of dienstwoning); De architectuur is historiserend; In het ontwerp van de ondergeschikte gebouwen komt tot uitdrukking dat deze dienstbaar zijn aan het hoofdgebouw, ze zijn in massa en uitstraling ondergeschikt aan het hoofdgebouw, vergelijkbaar met Ericaweg 3; De gevel van de ondergeschikte gebouwen kennen een meer horizontale geleding; het materiaalgebruik bestaat uit (sier)baksteen, Engels vakwerk met bepleistering , glas en/of hout; Als kapvorm is een zadeldak, schilddak of boogdak passend afgedekt met pannen of zink; De vormgeving is zorgvuldig met voldoende details; in de detaillering zijn de in bovenstaande plaatjes weergegeven typische landgoedelementen herkenbaar zodat de

13



eenheid van het landgoed wordt versterkt; Er is sprake van duurzaam materiaalgebruik en een duurzame uitstraling.

Uitbouw Er zijn 2 vormen van uitbouw. Dat betreft een levensloopbestendig woning en een uitbouw t.b.v. een serre. Uitbouw type 1 – levensloopbestendige woning

Uitbouw type 2 - serre

14

Zonneschermen en shutters Zonneschermen zijn alleen toegelaten in overleg met (en na goedkeuring door) Landgoed Zonneheuvel Beheer b.v. als ze voldoen aan de projectstijl. Zonneschermen dienen voor alle woningen in één en dezelfde íngetogen kleur (antraciet ) te worden uitgevoerd. Shutters (alleen in zwart of antraciet) mogen alleen aan de binnenzijde van de woning geïnstalleerd worden. Het is niet toegestaan het beeld van de woning te veranderen door het op eigen initiatief aan de woning monteren van zonneschermen of shutters. Kleur en materiaalstaat Elke vorm van ontwikkeling en of nieuwbouw van of aan de woningen op Zonneheuvel dienen te voldoen aan onderstaand kleur en materiaalstaat.

Door de architect vastgestelde kleur- en materiaalstaat waar niet van mag worden afgeweken.

15

Spoo rlaan

5

7

Legenda

n

a lijnla

Mo F.A.

3

Plangebied 01 3/N0

Enkelbestemmingen

V

[sba-o] [sba-o] [sba-b] [sba-b]

[sba-o] [sba-b] [sba-o] [sba-b] W-P

W-P

(sw-b) 3

H

Horeca

R-RW

(sg-bk)

ma

Ples

Groen - Park

(sw-b) 3

(p)

n nlaa

G-P

(sg-bk)

a

10

3

V

Verkeer

W-P

Wonen - Park

WR-A2

12

Waarde - Archeologie 2

8

H

1

Functieaanduidingen

WR-A2

(bw)

9,5

40% 15

W-P

12

specifieke bouwaanduiding - berging

[sba-m5r]

specifieke bouwaanduiding - maximaal 5 recreatiewoningen

[sba-o]

specifieke bouwaanduiding - overkapping

Maatvoeringen 15

maximum aantal wooneenheden

40%

maximum bebouwingspercentage (%) maximum goothoogte (m) maximum bouwhoogte (m)

(bw)

bedrijfswoning

(-bw)

bedrijfswoning uitgesloten

9

parkeerterrein

12

(p)

3,5 4 (p)

3,5 63

[sba-b] [sba-o]

(p)

3,5

1 (sh-1)

6

(p)

H

H

(sh-2)

[sba-o] [sba-b]

5

(-bw)

9

10

0 5/0 04

01 5/00

nn Ve

5/00

02

9

5/00

8

0 5/00

03

Hoog

wold

15

8

specifieke vorm van groen - beeldkwaliteit

(sh-1)

specifieke vorm van horeca - 1

(sh-2)

specifieke vorm van horeca - 2

(sw-b)

specifieke vorm van wonen - beeldkwaliteit

Bouwvlakken

R-RW

5/00

(sg-bk)

[sba-m5r]

e

06

5/00

old

d pa

05

5

e

gw

en

5/00

0 /00

bouwvlak

Ho o

10

[sba-b]

Recreatie - Recreatiewoning

Dubbelbestemmingen G-P

9

Bouwaanduidingen

Figuren relatie

7

8a

8b

10

Get.:

Bestemmingsplan:

12

a 15

Vennendal en Zonneheuvel Gemeente Nunspeet

17

01-12-2022 Schaal:

A3

1:1500

NL.IMRO.0302.BP01206-vg01 GIS/CAD Ondersteuning en software

19/0004

Opdrachtgever: LS Plan & Advies 19/0001

MGS Formaat:

Tekeningnummer:

19/00 05

19/0002

Datum:

Status: vastgesteld

Noordpijl

Dalenstraat 4B, 5466 PM Eerde E-mail: info@bragis.nl Web: www.bragis.nl