AP 6b Geanonimiseerd definitief Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

Gm Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

Team Ruimtelijke ontwikkeling en Volkshuisvesting Datum: 31 januari 2024

Inleiding Aanleiding De gemeente Nunspeet heeft het bestemmingsplan buitengebied 2023 als ontwerp ter inzage gelegd. Burgemeester en wethouders van Nunspeet hebben op 21 maart 2023 besloten het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2023 ter visie te leggen. Periode van ter inzagelegging Met ingang van woensdag 26 april 2023 tot en met 6 juni 2023 heeft n het gemeentehuis voor eenieder het ontwerp van het bestemmingsplan Buitengebied 2023 ter inzage gelegen. Het ontwerpbestemmingsplan is ook te raadplegen via Externe link:www.ruimtelijkeplannen.nl (NL.IMRO.0302.BP01207-0w01). Doel van het bestemmingsplan Om het geldende bestemmingsplan voor het buitengebied actueel te houden is afgesproken dat het plan jaarlijks wordt herzien. De integrale planherziening 2023 betreft een beperkte herziening. Het moederplan is op hoofdlijnen nog actueel. Een aantal planregels wordt herzien en verduidelijkt, en de bestemmingsregeling voor een aantal percelen wordt herzien. Reacties op ontwerpbestemmingsplan Deze zienswijzennota is gemaakt naar aanleiding van de 37 ingediende zienswijze (waarvan twee proforma zienswijzen) tegen de plannen voor het bestemmingsplan buitengebied 2023 van de gemeente Nunspeet. De zienswijzen zijn verdeeld in 30 individuele zienswijzen en twee groepen van gelijkluidende zienswijzen bestaande uit twee en vijf. Het document is opgedeeld in de volgende deelonderwerpen: e

Schuilstallen

e

Beleid

e

Locatie specifiek

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

Ingediende zienswijzen

pWonND

Betreft:

Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

Betreft:

Schuilstallen op de Hulshorster Enk..

Betreft:

Hullerweg 44, 8071 RN te Nunspeet.

Betreft:

Hullerweg 44, 8071 RN te Nunspeet.

Betreft:

de Vicarieweg 50 8071 SL Nunspeet..

ou

Betreft:

de schuilstallen op de Hulshorster Enk

.10

Betreft: Bovenweg

Betreft: Onder Betreft:

114, 8072 PE te Nunspeet..

de Bos 114, 8077 TD te Hulshorst

Heetkamp 8 8075 CL Elspeet

10.

Betreft: Kleine kolonieweg 943 8075 PC Elspeet

1.

Betreft Kleine kolonieweg 100 8075 PC te Elspeet..

12.

Betreft: Veenweg 66, 8075 PS te Elspeet…

13.

Betreft: Onder de bos 193 8077 TG

14.

Betreft: Poppeswegje 27b, 8077 RT te Hulshorst …

15.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk..

16.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorter Enk …

17.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

18.

Betreft: Oude Zeeweg 11, 8071 TM te Nunspeet …

19.

Betreft: Harderwijkerweg 480 8077 RM Hulshorst.…

20.

Betreft: Hullenkant 24, 8075 PD te Elspeet..

21.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

22.

Betreft: Kolmansweg 51, 8071 SP te Nunspeet …

23.

Betreft: Klarenweg 55, 8077 SN te Hulshorst..

24.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

25.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk..

26.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

27.

Betreft: Pirkweg 19, 8075 PP te Elspeet.

28.

Betreft: Regeling windmolens

29.

Betreft: Hullerweg 40, 8071 RN te Nunspeet.

30.

Betreft: Krommeweg 37, 8075 AZ te Elspeet

31.

Betreft: Perceel Nunspeet, sectie A, nr. 4325 en 4326, gelegen nabij de Bovenweg..

32.

Betreft: Stakenbergweg 193, 8075 PW te Elspeet …

33.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

34.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk...

Hulshorst.

.27

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

35.

Betreft: Veenweg 10 8075 PS Elspeet..

36.

_ Betreft: De schuilstallen op de Hulshorster Enk...

37.

_

Betreft: Zwarte Goor 5b 8077

RN

Hulshorst…

Bijlagen verbeeldingen Bijlagen Landschappelijke inpassingen . Bijlagen Sloopverplichtin

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

1.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

Ingeciend d00

(geanonimiseerd)

Zienswijze

Indiener vraagt om duidelijkheid op de vraag waarom er precies 3 schuilstallen worden toegestaan. Waarom er geen schuilstallen worden toegestaan op de andere dubbelbestemmingen en waarom de gemeente besluit het advies van het Gelders genootschap middels de Quickscan niet op te volgen. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze i te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen'’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetkomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 2.

Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

ngeciend voor: (geanonimiseerd) nswijze De indiener vraagt om de 3 schuilstallen op de Enk niet toe te staan. De reden van de naamverandering van een deel van de Enk en het toestaan van 3 schuilstallen is niet duidelijk. Ook stelt de indiener dat het termijn van 8 maanden eerder semipermanent is dan tijdelijk. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen’. Er is een andere keuze gemaakt dan door de indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

3.

Betreft: Hullerweg 44, 8071 RN te Nunspeet

(geanonimiseerd) Ingediend door: H Zienswijze Het plan is om beide helften van de boerderij weer samen te voegen tot de oorspronkelijk situatie: één boerderij. In aanloop daar naar toe is het buitenaanzicht al veranderd, waardoor de indruk wordt gewekt dat het weer de oorspronkelijke boerderij is. Om verlies van wooneenheden te voorkomen, is op het perceel de mogelijkheid om een extra woning te bouwen op een af te splitsen kadastraal perceel van ca 600m2 met een eigen oprit vanaf de Hullerweg. Deze woning zou optisch gezien in het verlengde komen van de verbouwde woning Hullerweg 48 te Nunspeet. Daarnaast staat er in het ontwerp bestemmingsplan buitengebied 2023 bij het adres Hullerweg 46a te Nunspeet de Bouwaanduiding: specifieke bouwaanduiding - afwijkende maatvoering. Door uitruil van grond met de eigenaren van Hullerweg 48 te Nunspeet is de mogelijkheid ontstaan om woning 463 een eigen perceel toe te kennen van ca 500m2. Op een perceel van deze omvang is het mogelijk om een woning van normale afmetingen met een schuurte plaatsen. Om e.e.a. te kunnen realiseren verzoekt de indiener het bestemmingsplan als volgt te wijzigen: Hullerweg 44 te Nunspeet en Hullerweg 46 te Nunspeet niet meer aan te duiden als “twee woningen aan één” maar als twee vrijstaande woningen. De boerderij als vrijstaande woning nr 46 en een extra nieuw te bouwen vrijstaande woning nummer 44.

Beiden met een eigen perceel en eigen oprit aan de Hullerweg. Voor nummer 46a te Nunspeet de specifieke bouwaanduiding - "afwijkende maatvoering” weg te laten, zodat 463 verbouwd kan worden tot een woning met normale maatvoering. Hierdoor kan in de toekomst de woning ook voor gezinnen gebruikt worden. Reactie gemeente De zienswijze is gezamenlijk beoordeeld met zienswijze 4. De zienswijzen gaan over dezelfde locatie en zijn ingediend door dezelfde eigenaar. Het betreffende perceel ligt tussen ’t Hul Noord en Nunspeet Noord Oost in. Eind 2023 heeft ons college het besluit genomen om geen ontwikkelingen rond ’t Hul Noord meer toe te staan totdat de ontwikkeling begint. Toch is er voor gekozen om de voorgestelde ontwikkelingen te beoordelen omdat deze zienswijze eerder is binnen gekomen dan dat het besluit genomen is. De voorgenomen nieuwte bouwen woning ‘nummer 44' wordt onwenselijk bevonden. De woning komt achter de bestaande lintbebouwing, dit is stedenbouwkundig gezien niet gewenst. De indiener wijst erop dat de nieuwe woning naast nummer 48 komt. Deze is recent nieuw gebouwd. Nummer48 staat ook achter de bestaande lintbebouwing. De positionering van nummer48 is van oudsher al verder van de straat af en paste hierdoor niet goed in de lintbebouwing. Bij het verplaatsen en nieuwbouwen van de woning is de afstand tot de lintbebouwing vergroot.

Het gaat hier echter wel om het verplaatsen van een bestaande woning en is daarmee niet te vergelijken met de nieuw te bouwen woning nummer 44.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

Er is besloten om wel mee te werken aan het verwijderen van de twee aanduidingen die op het perceel aanwezig zijn. Het bouwvlak van nummer 46a is recent nog aangepast waardoor het vol-

ledige 300m? gebouwd kan worden die mogelijk

zijn bij de specifieke bouwaanduiding - "afwij-

kende maatvoering”. Het bouwvlak is nu groot genoeg voor een volwaardige woning. Omdat deze woning wel binnen de lintbebouwing valt en er al een gebouw staat is deze ontwikkeling niet ongewenst. Een woning zonder deze specifieke bouwaanduiding heeft meer bouwmogelijkheden. Het samenvoegen van de woningen 44 en 46 wordt als compensatie gezien voor de ontwikkeling 46a. Precedentwerking wordt hierdoor minimaal geacht. Conclusie

Aan deze zienswijzen wordt gedeeltelijk tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform bijlage Hullerweg 44-46, 46a.

4.

Betreft: Hullerweg 44, 8071 RN te Nunspeet

Ingediend door: (geanonimiseerd) Zienswijze Indiener verzoekt om in het bestemmingsplan bij de woning Hullerweg 46a te Nunspeet de specifieke bouwaanduiding - "afwijkende maatvoering” weg te laten, zodat 46a verbouwd kan worden tot een woning met normale maatvoering. Op die manier kunnen in de toekomst ook gezinnen eventueel gebruikmaken van deze woning. Reactie gemeente Eris besloten om mee te werken aan het verwijderen van de twee aanduidingen die op het perceel aanwezig zijn. Het gaat hierbij om de specifieke bouwaanduiding - "afwijkende maatvoering” op nummer 46a en de aanduiding twee woningen aan één die nu op de woningen 44 en 46 ligt. Het

bouwvlak van nummer 463 is recent nog aangepast waardoor het volledige 300m? gebouwd kan worden die mogelijk zijn bij de specifieke bouwaanduiding - "afwijkende maatvoering”. Het bouwvlak is nu groot genoeg voor een volwaardige woning. Omdat deze woning binnen de lintbebouwing van de Hullerweg valt en er al een gebouw staat is deze ontwikkeling niet ongewenst. Een woning zonder deze specifieke bouwaanduiding heeft meer bouwmogelijkheden. Het samenvoegen van de woningen 44 en 46 wordt als compensatie gezien voor de ontwikkeling 46a. Precedentwerking wordt hierdoor minimaal geacht. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform bijlage Hullerweg 44-46, 46a.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

5.

Betreft: Bovenweg 114, 8072 PE te Nunspeet

(geanonimiseerd) ingediend doo Zienswijze

De indiener verzoekt om het gedeelte van opstal 1 dat s gebleven weer op te nemen in het bestemmingsplan, zodat het bestemmingsplan overeenkomst met wat destijds met de gemeente Nunspeet is afgesproken en door indiener is gerealiseerd. Ook wordt er verzocht om de veeschuur (het deel van opstal 4 dat is gebleven) - onder het overgangsrecht - weer op te nemen in het bestemmingsplan Buitengebied.

Per saldo is er meer m? gesloopt dan op de tekening bij de sloopmelding staat maar indiener gaat ervan uit dat dat geen probleem is, mede omdat er is gesloopt conform het oorspronkelijke besproken plan. De tekening komt niet overeen met de plannen van destijds en ook niet met de uitgevoerde werkzaamheden.

Reactie gemeente

Op 11 maart 2019 heeft het college van burgemeester en wethouders het wijzigingsplan Bovenweg 106-114 vastgesteld. In dit plan is abusievelijk de schuur niet opgenomen waarvan overeen was gekomen dat deze behouden mocht blijven. Dit wordt hersteld, waarbij aan de schuur een aanduiding ‘specifieke vorm van wonen - schuur’ wordt toegekend. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen: Bij artikel 3 Agrarisch, onder 3.1 Bestemmingsomschrijving, onder aa: een schuur ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van wonen-schuur’. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding gewijzigd wordt conform de bijlage (zie Figuur Bo-

venweg 114).

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

6.

Betreft: de Vicarieweg 50 8071 SL Nunspeet

Ingediend oo (geanonimiseerd) Zienswijze

Deze zaak is eerder besproken met de gemeente, dit ook in verband met de uitbreidingsplannen van camping de Zwaan. Het gaat om de perceelgedeelten A (ca 5 m x 8 m), B (ca 61 m x 4,5 m) en

C{9 m x 2 m) van het perceel sectie I nummer 3505. Het gaat in totaal om ca. 332,5 m?. Indiener verzoekt die ca 332,5 m? woonbestemming te mogen verplaatsen naar perceelgedeelte D. Deze meters worden dan toegevoegd aan de achterzijde van het perceel Vicarieweg 50. De achterzijde van het gehele bouwblok komt dan ca 2,70 m uit de bestaande sloot te liggen. Bovenstaande betekent wel dat indiener dan de bijgebouwen die nu zijn gelegen aan het einde van perceel B (tegen

de sloot aan) zal verwijderen en verwijderd zal houden. Het gaat hierbij om circa 95 m? aan bijgebouwen. Indiener wil graag perceelgedeelte D kunnen gebruiken om een afschermende schuurte plaatsen voor Vicarieweg 50, waardoor het zicht aan de camperplaatsen wordt onttrokken en

minder/geen sprake zal zijn van hinder van de camperplaatsen op het naastgelegen perceel. Op deze wijze kan de buurman mogelijk het aantal camperplaatsen uitbreiden en heeft indiener daar geen zicht meer op/last van. Daarnaast verzoekt indiener om op de splitsingstekening het bouwblok vervolgens te verdelen conform de rode lijn. Daardoor komt de huidige schuur/loods bij de woning Vicarieweg 52 te vallen, hetgeen nu ook feitelijk het gevalis.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-10-

Reactie gemeente De ingediende zienswijze van 30 mei 2023 is voorafgaand al met de afdeling ROV besproken. Verzocht wordtom een deel van de woonbestemmingte verplaatsen zodat de bijgebouwen van nummer 50 anders gepositioneerd kunnen worden. Er wordt gedeeltelijk meegewerkt aan dit verzoek. Het bouwen van een schuur op de gewenste plek heeft als voordeel dat het zicht op de camperplaatsen ontnomen wordt. Dit voorkomt overlast. Meerdere bijgebouwen worden gesloopt om hier één schuur voor terug te bouwen die precies achter de woning valt. Dit is een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit, dt wordt dan ook toegestaan. In de zienswijze wordt voorgesteld om 332,5 m2 woonbestemming te verplaatsen. Zo komt er 2,7 m tussen de perceelgrensen de schuur. Dit is teweinig voor een gepaste landschappelijke inpassing. Met de indiener is in het voorafgaande gesprek al besproken dat dit van belang is om overlast van beide kanten te voorkomen. Voor een gepaste landschappelijke inpassing is minstens 5 meter nodig achter de schuur. Dit is

aangepast in de verbeelding die is opgenomen. In de nieuwe verbeelding wordt er 261m? woonbestemming verplaatst, de landschappelijke inpassing is als voorwaardelijke verplichting opgenomen. Ook wordt met eigenaar een overeenkomst gesloten waarin onder andere planschade en sloop zijn opgenomen. De nieuw voorgestelde splitsing wordt meegenomen in het bestemmingsplan. De schuur die door de nieuwe splitsing binnen het perceel van nummer 52 valt, wordt al jaren door dit adres gebruikt. Het bestemmingsplan wordt hiermee aangepast aan de huidige situatie. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen. Bij artikel 26 Wonen, onder 26.5.1 Strijdig gebruik, onder q: Het gebruiken of in gebruik (laten) nemen van gronden en bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van Wonen - voorwaardelijke verplichting -6 zolang de landschappelijke inpassing en de sloopverplichting zoals opgenomen in bijlage 19 Landschappelijke inpassing & sloopverplichting Vicarieweg 50 Nunspeet bij deze regels niet volledig zijn gerealiseerd en waarbij de landschappelijke inpassing vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden en beheerd: Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding als volgt wordt gewijzigd (zie Vicarieweg 50). 7.

Betreft: de schuilstallen op de Hulshorster Enk

Ingeciend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze De indiener spreekt de gemeente aan op de taak om oude gronden met karakteristieke openheid zoals de Hulshorster enk te beschermen en te versterken. Dit is zijns inziens niet goed gedaan met de nieuwe schuilstallenregeling. Er wordt verwezen naar de quickscan van het Gelders genootschap en de Omgevingsvisie uit 2018, waarin staat dat er geen ruimte is voor verticale bebouwing op de Enk. De Enk is één van de parels uit de gemeente volgens de omgevingsvisie. De indiener vraagt zich af hoe de schuilstallen bijdragen aan het algemeen belang. Als de openheid zo belangrijk is zijn de schuilstallen niet uit te leggen volgens de indiener.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-11-

Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen’. Er i een andere keuze gemaakt dan door de indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 8.

Betreft: Onder de Bos 114, 8077 TD te Hulshorst

Ingediend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze Indiener geeft aan dat de begrenzing van het EHS-gebied foutiefis overgenomen in de verbeelding van het conserverende plan Buitengebied 2019. Verzocht wordt het gehele gebied zoals dat was opgenomen n de EHS, over te nemen in het GNN-gebied en weer te geven op de verbeelding. Daarnaast geeft indiener aan dat de regels voor de bescherming van de aarden wal als vorm van natuur (onder andere vergunningsplicht) ook dienen te worden opgenomen in de regels van het plan Buitengebied 2023. Reactie gemeente Het eerder genoemde EHS gebied is in eerdere bestemmingsplannen wel opgenomen op de aangewezen |ocatie. De door indiener genoemde ‘vinger' valt niet binnen de begrenzing van het Gelders Natuurnetwerk (GNN) zoals aangegeven n de provinciale kaart op ruimtelijke plannen. Deze wijziging wordt daarom niet meegenomen. De gemeente volgt de provincie als het gaat om het aanwijzen/weergeven van GNN gebied. De aarden wal wordt voldoende beschermd door de bestemming bestemming i een vergunningplicht opgenomen.

Natuur — Landschap.

In deze

Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: geen wijziging.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-12-

9.

Betreft: Heetkamp 8 8075 CL Elspeet

(geanonimiseerd) Ingeciend d00 Zienswijze

Indiener verzoekt het aantal gebouwde m? ten behoeve van Maatschappelijk (huisartsenpraktijk) ook als zodanig te benoemen. Daarnaast wordt verzocht wellicht nog enige uitbreidingsmogelijkheden toe te staan voor het vergroten van de praktijkruimte.

Ook wordt verzocht het aantal m? ten behoeve van Wonen te benoemen zoals genoemd in artikel 26.2.3 in het bestemmingsplan. De wens is aansluiting te vinden bij het regulierte bouwen aantal

m? van 110 m? bij de woning. Reactie gemeente

Het perceel Heetkamp 8 heeft een woonbestemming met een functieaanduiding ‘specifieke vorm van maatschappelijk — huisartsenpraktijk’. Daarnaast ligt er een maatvoeringsaanduiding ‘maxi-

mum oppervlakte bijgebouwen — 285 m?’. De op grond van het bestemmingsplan toegestane hoeveelheid m? aan bijbehorende bouwwerken is volledig benut ten dienste van de huisartsenpraktijk. Indiener wenst naast de al aanwezige 285 m? aan bijbehorende bouwwerken, meer m? toe te staan voor de praktijkruimte. Ook vraagt de indiener om 110 m? aan bijbehorende bouwwerken ten dienste van de eigen woonbestemming te mogen realiseren.

Bij woningen in het buitengebied geeft het bestemmingsplan mogelijkheid om 110 m? bij te bouwen. Dit kan uitgebreid worden naar 150 m? met de landelijke regeling vergunning vrij bouwen mits de bewoner daar genoeg grond voor heeft. Ook is er een regeling om tot 200 m? bij te bouwen mits er hiervan 50 m? voor het houden van dieren gebruikt wordt en de eigenaar minimaal 5500 m? aan agrarische grond bezit. De extra maatvoering aanduiding van 285m? is al ver boven het standaard toegestane aantal voor een woonbestemming in het buitengebied. Dit is gedaan om de huisartsenpraktijk mogelijkte maken. Wel is er begrip voor het feit dat de eigenaar van het perceel ergens een opbergruimte nodig heeft voor fietsen, gereedschap etc. Op dit moment is er naast de

huisartsenpraktijk al ongeveer 75m? aan bijgebouwen in gebruik. De maatvoeringsaanduiding wordt opgehoogd naar 360m? aan bijgebouwen om deze bijgebouwen toe te staan. De gehele 110m? wordt niet toegestaan, ook een uitbreiding van de huisartsenpraktijk wordt niet toegestaan.

De noodzaak van beide uitbreidingen komt niet naar voren uit de zienswijze. Ook is het

maximale aantal m? al ruim overschreden. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding gewijzigd wordt conform de bijlage (zie Figuur Bo-

venweg 114).

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-13-

10. Betreft: Kleine kolonieweg 943 8075 PC Elspeet

(geanonimiseerd) Ingeciend d00 Zienswijze Indiener geeft aan dat het enkel een aanpassing betreft van het bestemmingsvlak ten behoeve van verkeer en infiltratie. Reactie

Gemeente

De totale huidige oppervlakte van de bedrijfsbestemming is iets minder dan 3.300 m?. Op luchtfoto's is te zien dat er vanaf 2015 een beperkte strook aan de achterzijde van het perceel is verhard. Vanaf 2019 wordt er beperkt geparkeerd aan de westzijde van het perceel. Beide verhardingsstroken aan de achter- (circa 650 m2) en westzijde (circa 550 m2) van het perceel zijn zonder vergunning gerealiseerd binnen de bestemming Agrarisch en Waarde — Jonge heideontginning.

De strook van 16 meter stelconplaten aan de achterzijde van het terrein zijn volgens eigenaar benodigd voor het keren van de vrachtwagens en is voor de bedrijfsvoering dan ook van belang. Door het opnemen van dit deel kan de bedrijfsvoering worden geoptimaliseerd. De afstand tot woningen is aan de achterzijde aanzienlijk en door het toevoegen van een landschappelijke inpassing kan het perceel goed worden ingepast.

De strook aan de westzijde welke is ingericht voor het parkeren zorgt ervoor dat er op eigen terrein geparkeerd kan worden en dat de omgeving dan ook geen hinder ondervindt van auto's langs de openbare weg. Op deze strook de functieaanduiding — bebouwing uitgesloten — opnemen om te voorkomen dat deze strook voor andere doeleinden wordt gebruikt. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoet gekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen. Bij artikel 7 Bedrijf, onder 7.4.1 strijdig gebruik, onderj:

Het gebruiken of in gebruik (laten) nemen van gronden ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van bedrijf — voorwaardelijke verplichting -1' zolang de landschappelijke inpassing zoals opgenomen in bijlage 20 Landschappelijke inpassing kleine Kolonieweg 944 te Elspeet bij deze regels niet volledig is gerealiseerd en waarbij de landschappelijke inpassing vervolgens duurzaam in stand wordt gehouden en beheerd: Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie figuur Kleine

Kolonieweg 942).

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-14-

11. Betreft Kleine kolonieweg 100 8075 PC te Elspeet

(geanonimiseerd) Ingeciend d00 Zienswijze Indiener heeft twee opties gegeven om het bestemmingsvlak Wonen aan te passen. In de eerste variant wordt het bestemmingsvlak verbreed. Dit is de voorkeursvariant. In de tweede variant wordt het bestemmingsvlak in de lengte verlengd. Dit is de optionele variant. Als niet wordt ingestemd met de voorkeursvariant, wordt gevraagd om aanpassing van het bestemmingsviak conform de

optionele variant. Reactie gemeente Het perceel Kleine Kolonieweg 100 heeft een woonbestemming.

Het woonvlak op dit adres heeft

een ongebruikelijke vorm waardoor de bouwmogelijkheden op dt perceel beperkt zijn. Middels deze

zienswijze kan het bestemmingsvlak een meer logische vorm krijgen waardoor deze beter in te delen is. Aan de zienswijze kan om die reden worden tegemoet gekomen. Conclusie:

Aan de zienswijze tegemoet komen. Toelichting: geen wijzigingen. Regels: geen wijzigingen. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Kleine Kolonieweg 100). 12. Betreft: Veenweg 66, 8075 PS te Elspeet

Ingeeiend doo (geanonimiseerd) Zienswijze

Indiener geeft aan dat de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf landschapsverzorging voor het gehele (bedrijfs-Jbestemmingsvlak opgenomen had moeten worden (uit de op www.ruimtelijkeplannen.nl gepubliceerde versie blijkt dat deze functieaanduiding alleen is opgenomen voor de bestaande bedrijfsbestemming en niet voor de uitbreidingsstrook.

Op de gepubliceerde verbeelding is een aanduiding maximum oppervlakte 1.100 m? opgenomen en met een groene stippellijn geduid. Die 1.100 m? is correct. Maar er kan een misverstand ontstaan in die zin dat die 1.100 m? binnen die groene belijning moet worden gerealiseerd. Terwijl het juist de bedoeling is (dat was de aanleiding voor het verzoek het plan aan te passen) de resterende bouwmogelijkheden te benutten buiten die groene lijn. Reactie gemeente

Bij het ontwerpbestemmingsplan zijn voor dit perceel een aantal aanpassingen doorgevoerd. Abusievelijk zijn de functieaanduiding ‘specifieke vorm van bedrijf — landschapsverzorging’ en de aanduiding ‘maximum oppervlakte’ niet opgenomen op de uitbreiding van het bestemmingsvlak. Dit wordt bij de vaststelling hersteld. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Veenweg 66).

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-15-

13.

Betreft: Onder de bos 193 8077 TG

Inge e

Hulshorst

(geanonimiseerd) 0

Zienswijze

Dit betrof een pro forma ingediende zienswijze. Deze zienswijze is niet aangevuld. Reactie gemeente

De zienswijze is pro forma ingediend voor het adres Onder de Bos 193. De gronden van de zienswijze zijn niet aangevuld. Voor dit adres is er in 2022 een vergunning verleend om de woning te splitsen. De gevolgen van deze vergunning worden aangepast in het bestemmingsplan. Deze wijziging wordt behandeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

De proforma zienswijze is niet aangevuld hierdoor is een verdere beoordeling niet mogelijk. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wi

14. Betreft: Poppeswegje 27b, 8077 RT te Hulshorst

ingediend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze

Indieners verzoeken om op het perceel Poppeswegje 27b, indien noodzakelijk, eventuele nadere planologische aanpassingen te doen ten behoeve van het verlenen van een omgevingsvergunning voor het plaatsen van een bijbehorend bouwwerk voor de pony's op perceel H5045. Met dit bouwwerk hopen de indieners een oplossingte vinden voor het geschil omtrent de pony's met de buren. Er loopt al een geruime tijd een handhavingszaak waarin de buren aangeven dat ze last hebben van de geur, het geluid en de vliegen die de pony's en de verzorging daarvan veroorzaken.

Het bestemmingsvlak Wonen wat nu aan de voorzijde van het huis ligt kan verplaatst worden naar perceel H5045. In dit geval kan er gebruik gemaakt worden van de regeling uit paragraaf 26.2.3.c.4. van het bestemmingsplan buitengebied 2023. Met deze regeling is het mogelijk om

200m? aan bijgebouwen te plaatsen Daarnaast verzoeken indieners de grens te corrigeren conform de feitelijke eigendomsgrenzen van de percelen, behorende bij Poppeswegje 27b met die van perceel H3837 van Poppeswegje 25.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-16-

Reactie gemeente De woningen Poppeswegje 273 en 27b zijn ontstaat door de Rood voor rood regeling die hier is toegepast. Er zijn sloopmeters van oude schuren ingezet om woningen te kunnen bouwen. De ruimtelijke kwaliteit is mede door de afname van gebouwopperviakte verbeterd. Om nu extra bebouwing toe te staan wordt niet gezien als een verbetering van de ruimtelijke kwaliteit. Zoals hierboven kort benoemd is er een handhavingszaak gestart door de buren van Poppeswegje 27b. Nummer 273 en 25 geven aan last te hebben van het geluid van de verzorging van de pony's. Dit is meestal 's ochtend vroeg. Daarnaast zorgen de geur en de vliegen voor ergernis. De overkapping en schuur waar de paarden nu instaan staat in de achtertuin van Poppeswegje 27b. Eerder werden de pony's gebruikt voor het bedrijf aan de Poppeswegje 27b. Door de omgevingsdienst Veluwe is geconstateerd dat de schuren te dicht op de woningen staan en dat bedrijfsvoering op deze locatie niet gepast is. Recent is de bedrijfsformule van het bedrijf veranderd en worden de paarden niet meer bedrijfsmatig gebruikt. Dit betekend dat het bedrijf volgens de wet milieuhinder geen inrichting type b meer is en het houden van de paarden enkel hobbymatig i. Er worden op het perceel 6 pony's gehouden. Er is geen wetgeving die zegt wat het maximale aantal dieren

is wat hobbymatig gehouden mag worden. Wel komt uit jurisprudentie dat vijf pony's/paarden het maximale aantal is wat wordt gezien als het hobbymatig houden van dieren. Er kan mede hierdoor niet met zekerheid gezegd worden dat het bedrijf echt over is gegaan naar het hobbymatig houden van dieren. De handhavingszaak loopt nog steeds en de uitkomsten hiervan zijn nog niet bekend. De milieuzonering van 30 meter die aangehouden wordt vanaf bebouwing geldt alleen voor het hobbymatig houden van dieren, voor het bedrijfsmatig houden van pony's is een minimale afstand van 50 meter verplicht. Er i na de ingediende omgevingsdialoog geen aanleiding om aan te nemen dat het geschil met de buren opgelost wordt door deze planologische aanpassingen. De hobbyboerregeling waar naar verwezen wordt in de zienswijze is alleen geldig als er gebouwd wordt op woonbestemming. Ondanks dat er precies genoeg agrarisch bestemde grond aanwezig is voor deze regeling, is er niet genoeg grond met woonbestemming op gepaste afstand van de woning om de schuurte bouwen. Wij adviseren om niet akkoord te gaan met het bouwen van het bijgebouw voor de pony's. Als laatst verzoeken de indieners de grens te corrigeren conform de feitelijke eigendomsgrenzen van de percelen, behorende bij Poppeswegje 27b met die van perceel H3837 van Poppeswegje 25. Dit gaat om de kadastrale grenzen van het perceel.

De gemeente is niet bevoegd om deze aan te passen.

Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-17-

15. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

ingediend 600 (geanonimiseerd) Zienswijze

De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. De indiener is van oordeel dat het individueel belang boven het algemeen belang wordt gesteld. Het voorgenomen besluit is volgens indiener tegenstrijdig met de Quickscan en omgevingsvisie. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen'’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 16. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorter Enk Ingediend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze

De indiener stelt dat het gebied wat met de dubbelbestemming oude bouwlanden is beschermt dreigt te verrommelen. Deze verrommeling ontstaat door het toestaan van schuilstallen op de Enk. Het is de indiener niet duidelijk waar het aantal van 3 schuilstallen vandaan komt. Daarnaast spreekt de indiener de zorg voor precedentwerking op omringende gebieden uit. De indiener verzoekt om de volgende aanpassingen te doen: -

De functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch - cultuurhistorische waarden Hulshorster Enk te schrappen, evenals bepaling 3.3.1 punt s dat de uitzonderingsbepaling bevat. Bepaling 3.3.1 punt b, de vijfjaarlijkse herziening, aan te vullen met een uitsterfregeling. Eigenaren van hobbydieren kunnen dan de tijd krijgen om een geschiktere plek te vinden om

hun dier te stallen.

- _ Het bevorderen van kleinschalige en liefst natuurinclusieve vormen van akkerbouw, passend bij de functieaanduiding Oude bouwlanden. Het 3° punt heeft toegevoegde waarde voor landschap, versterkt de cultuurhistorische identiteit en sluit aan bij de trend van vele initiatieven op het gebied van

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-18-

natuur inclusieve (stads)landbouw zoals Land van Ons, Herenboeren enz. de organisatie realiseert zich dat dit binnen het kader van dit bestemmingsplan niet besloten kan worden en dat dit beleid verder uitgewerkt en vormgegeven moet worden. De indiener geeft aan hier graag over in gesprek te gaan met de gemeente. Reactie gemeente Een groot deel van het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Op de precedentwerking en het voorstel voor de nieuwe regels wordt hier een antwoord gegeven. De kans op precedentwerking is bijna uitgesloten. De regel voor 3 schuilstallen zonder landschappelijke inpassing is enkel van toepassing op de dubbelbestemming bouwlanden met functieaanduiding Hulshorster Enk. Dit heeft als reden dat de openheid van het gebied verstoord zal worden als er een landschappelijke inpassing verplicht zou zijn. Dit is de enige locatie waar dit geldt, op andere dubbelbestemmingen zijn er andere regels geldig. De regels zoals voorgesteld worden niet overgenomen. Artikel3.3.1 lid s is ervoor bedoelt om onderscheid te maken tussen de gehele enk en de kern van de enk. Dit is nodig om voor dit gedeelte extra regels te stellen. - _ Alle gevallen zijn anders. De vijfjaarlijkse herziening is bedoelt om maatwerk te kunnen bieden. Met een vaste uitsterfregel is dit niet meer mogelijk.

Kleinschalige en natuur inclusieve vormen van akkerbouw zijn niet uitgesloten op de Enk. Daarnaast s er ruimte voor andere activiteiten en worden deze indien mogelijk ondersteunt. Het hobbymatig houden van dieren is toegestaan, de daarbij behorende bebouwing in gepaste mate ook. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen'’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt daarom verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-19-

17. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

(geanonimiseerd) Ingeciend d00 Zienswijze

De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. De indiener is van oordeel dat het individueel belang boven het algemeen belang wordt gesteld. Het voorgenomen besluit is zijns inziens tegenstrijdig met de Quickscan en omgevingsvisie, Ook geeft de indiener aan dat de vorm van de Hulshorster Enk niet overeenkomt met de volgens hem werkelijke vorm. De Hulshorster Enk loopt volgens de indiener vanaf de Zandhuisweg tot aan de Oudeweg. Een deel van dit gebied is aangeduid met de functieaanduiding specifieke vorm van agrarisch - cultuurhistorische waarden Hulshorster Enk. Het resterende deel is aangeduid met de dubbelbestemming waarde- oude bouwlanden. De indiener is van mening dat dit een foutieve knip is in de Enk. Hierdoor worden er op het gebied tussen de Zandhuisweg en de Oude weg meer schuilstallen dan drie toegestaan. Reactie gemeente De indiener spreekt zich uit over de vorm van de Hulshoster Enk. Deze vorm is overgenomen van het bestemmingsplan uit 2019 en wordt in gelijke vorm opgenomen in het bestemmingsplan 2023. De verschillende aanduidingen die gegeven worden binnen deze vorm komen uit de Erfgoedatlas gemeente Nunspeet uit 2015. Hierin wordt aangegeven dat het gedeelte wat de functieaanduiding- hulshorster Enk heeft gekregen de kern is van de Enk.

De percelen die de aanduiding Oude bouwlanden hebben gekregen zijn ook van belang maar hebben in de atlas en ook in het bestemmingsplan een andere aanduiding gekregen. De toelichting op de andere aspecten die genoemd worden in deze zienswijze zijn te lezen in de tekst ‘beantwoording schuilstallen’ aan het einde van deze zienswijzennota. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘beantwoording schuilstallen’. Er is een andere keuze gemaakt dan door de indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 18. Betreft: Oude Zeeweg 11, 8071 TM te Nunspeet

Ingeeiend do0r: (geanonimiseerd) Zienswijze Indiener geeft aan dat de woning aan de Oude Zeeweg 11 in oppervlakte sterk afwijkt van de opmerking “afwijkende maatvoering” in het bestemmingsplan. Er wordt daarom verzocht om deze speciale maatvoering te laten vervallen in het bestemmingsplan Buitengebied 2023. Volgens de indiener heeft dit geen toegevoegde waarde voor de woning op het perceel.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-20-

Dit verzoek heeft de indiener ook al medio 2018 bij ontwerp bestemmingsplan Buitengebied 2018 gedaan. Destijds is de vraag afgewezen met als argument dat de gemeente geen extra verstening in het buitengebied wilde. Dit argument lijkt de indiener nu niet meer op te gaan omdat de ontwikkeling van de nieuwe wijk ’t Hul-Noord aan de andere zijde straat in volle gang is. Reactie gemeente Het perceel Oude Zeeweg 11 heeft een woonbestemming met een aanduiding ‘afwijkende maatvoering’. Op een eerdere zienswijze is besloten geen medewerking te verlenen aan het verwijderen van de aanduiding ‘afwijkende maatvoering’ vanwege het tegengaan van meer verstening in het buitengebied. Het perceel Oude Zeeweg 11 grenst aan het plangebied ‘t Hul-Noord, waar circa 600 nieuwe woningen geprojecteerd zijn. Het argument van het tegengaan van verstening gaat daarmee niet meer op. Daarnaast ligt het perceel met daarop de woning in het lint van de bebouwing aan de Oude Zeeweg. Ook is de uitstraling van het pand die van een volwaardige woning. Op basis hiervan wordt precedentwerking minimaal geacht. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Oude Zeeweg 11). 19.

Betreft: Harderwijkerweg 480 8077 RM Hulshorst.

Ingeciend do0r: (geanonimiseerd) Zienswijze De wens van de indiener is om een bestaand bijgebouw te slopen en achter de bestaande plek een nieuw bijgebouw te realiseren. In het huidig bestemmingsplan is dat niet mogelijk omdat het nieuwe bijgebouw dan deels binnen de bestemming Agrarisch zou vallen. Voorgesteld wordt het

vlak Wonen in de vorm aan te passen en te verplaatsen. Het woonvlak wordt niet in m? vergroot. Reactie gemeente

Het perceel heeft een bestemming Wonen met daarbij een maatvoeringsaanduiding ‘maximum aantal aan een te bouwen woningen — 2'. De zienswijze betreft een wijziging van het bestemmingsvlak, waarbij deze niet wordt vergroot. Er zijn geen beletselen om hieraan medewerking te verlenen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging.

Verbeelding: wijziging, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Harderwijkerweg 480-482).

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-21-

20. Betreft: Hullenkant 24, 8075 PD te Elspeet

Ingeciend door: (geanonimiseerd) Zienswijze

Op 17 december 2019 is er door de indiener een overeenkomst gesloten met gemeente Nunspeet. Daarin is opgenomen dat in verband met het vervallen van de woonbestemming op het perceel Uddelerweg 69 in Elspeet ter vervanging daarvan een nieuwe woning gebouwd mag worden op het perceel ten westen van Hullenkant 22 in Elspeet. Op dit moment heeft het betreffende perceel een agrarische bestemming. Om hiervoor geen separate procedure te hoeven volgen, verzoekt de indiener bij de vaststelling van het bestemmingsplan een woonbestemming toe te kennen aan het perceel ten westen van Hullenkant 22 in Elspeet Reactie gemeente

Met de indiener is in het kader van een andere procedure overeengekomen dat de te verwijderen woning op een andere locatie (ten westen van Hullenkant 22} mocht worden teruggebouwd. Om aan deze overeenkomst uitvoering te kunnen geven, wordt voorgesteld om de bestemming ten westen van Hullenkant 22 om te vormen tot een woonbestemming. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Hullenkant naast nummer 22). 21. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

Ingediend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze

De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. De indiener is van oordeel dat het individueel belang boven het algemeen belang wordt gesteld. Het voorgenomen besluit is zijns inziens tegenstrijdig met de Quickscan en omgevingsvisie, Ten slot vraagt de indiener zich af waarom schuilstallen op de andere dubbelbestemmingen niet zijn toegestaan en op de Hulshorster Enk wel. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze i te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-22-

Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 22. Betreft: Kolmansweg 51, 8071 SP te Nunspeet

(geanonimiseerd) Ingediend doo Zienswijze 1. Verzoek tot toekennen van afzonderlijke oppervakte bijgebouwen aan Kolmansweg 49 (kadastrale percelen B9353, B9354) in plaats van gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen

voor zowel Kolmansweg 49 als 51 van 285 m? zoals thans in ontwerp bestemmingsplan is opgenomen. Verzochte omvang aan bijgebouwen is 200 m?, waarbij minimaal 50 m? zal worden 2.

gebruikt voor het stallen van vee. Verzoek tot toekennen van afzonderlijke oppervlakte bijgebouwen aan Kolmansweg 51 (ka-

dastrale percelen B9355, B9356, B9357) in plaats van gezamenlijke oppervlakte aan bijgebouwen voor Kolmansweg 49 als 51 van 285 m? zoals thans in ontwerp bestemmingsplan is opgenomen. Verzochte omvang aan bijgebouwen is 285 m?. 3.

Verzoek tot het wijzingen van de bestaande functieaanduiding voor Kolmansweg 51 van 'specifiek vorm van bedrijf - reparatie landbouwvoertuigen' naar 'specifieke vorm van bedrijf timmerwerkplaats' Wij hechten eraan u aan te geven dat naar onze mening de functiewijziging naar timmerwerkplaats minder milieubelastend is dan reparatie voor landbouwvoertuigen. Daarnaast ook minder belastend voor het landschap vanwege beperkte opslag in buitenlucht en geen stalling van voertuigen op het erf, weilanden of langs de weg.

4.

Verzoek tot uitbreiden van de werkschuur van Kolmansweg 51 van 200 m? naar 285 m?. Uitbreiding van de werkschuur geeft de gelegenheid om hout inpandig op te slaan en de mogelijkheid om efficiënter te werken. Dat de uitbreiding iets naar achter is geplaatst, heeft te maken met het bereikbaar zijn van de ruimte naast de schuur. Het opnemen van een dakkapel is bedoeld

om

een

kantoor te realiseren.

Reactie gemeente

Het bestemmingsplan geeft ter plaatse van de Kolmansweg 49 en 51 aan dat er een woonbestemming met bestaande splitsing van toepassing is. Daarnaast is voor het gehele perceel een maxi-

male maatvoering bijgebouwen opgenomen van 285 m:. De Kolmansweg 49 en 51 zijn kadastraal gesplitst in twee eigendommen. Nummer 49 is gelegen op een woonbestemming van 2.300 m? met daarbij behorende aangrenzende agrarische gronden van circa 1.4 hectare. En nummer 51 is

gelegen op een woonbestemming van 1.500 m?. Op het voorerf van nummer 51 is in het bestemmingsplan een omlijnde functieaanduiding opgenomen voor een specifieke vorm van bedrijf— reparatie landbouwvoertuigen. In het verleden was er één eigenaar voor nummer49 en 51. Ook was er een vergunning afgegeven voor het uitbreiden van het bedrijfsgebouw onder voorwaarde dat het bijgebouw aan de straatkant gesloopt zou worden en dat de totale oppervlakte aan bijgebouwen werd teruggebracht naar

in totaal 285 m?. Hier is destijds geen uitvoering aan gegeven. Later is er een aanduiding ‘bestaande splitsing' op nummer 49 en 51 gelegd.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-23-

Indieners vragen nu om de totaal toegestane oppervlakte aan bijgebouwen enkel op de omlijnde functieaanduiding komt te liggen en dat nummer 49 en 51 beiden afzonderlijke bijgebouwen toegestaan krijgen. Dit betekent een planologische toename van bebouwingsmogelijkheden en is daarmee een vermindering van de ruimtelijke kwaliteit. Omdat er n deze casus sprake is van een splitsing van de woning, maar geen planologische splitsing van de bijgebouwen, is het niet vast te stellen welke bijgebouwen bij nummer 49 en bij nummer 51 toebehoren. Door te kijken naar de eigendomssituatie middels het Kadaster kan wel een toedeling van bijgebouwen worden gemaakt.

Het bijgebouw van 200 m? gelegen binnen de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf, behoort toe aan nummer 51. De overige bijgebouwen van in totaal circa 200 m? behoren toe tot nummer 49. Het voorstel voor nummer 49 is om deze 200 m? aan bijgebouwen, die vallen onder het overgangsrecht, te slopen en doormiddel van de hobbyboerregeling wederom 200 m? vergund terug te bouwen. Hiermee kan de door hen gewenste nieuwbouw van bijgebouwen worden gerealiseerd. Hiervoor kan men een omgevingsvergunning aanvragen. Om aan de zienswijze tegemoet te komen voor nummer 51 dient de functieaanduiding specifieke vorm van bedrijf gewijzigd te worden van 'reparatie landbouwvoertuigen’ naar ‘timmerwerkplaats’. De milieucategorie gaat met deze wijziging omlaag. De reparatie van landbouwvoertuigen wordt geschat op categorie 3.2. Dezelfde categorie die wordt gegeven aan het repareren van vrachtwagens zonder LPG. Een timmerwerkplaats valt binnen de categorie 3.1 onder de noemer

‘Timmerwerkfabriek, vervaardigen van overige artikelen van hout kleiner dan p.0. 200 m?’. Door de afname van de milieucategorie is er geen bezwaar tegen het wijzigen van de functieaanduiding ‘reparatie landbouwvoertuigen’ in ‘timmerwerkplaats’. De wijziging van de milieucategorie wordt gezien als een bijdrage aan de ruimtelijke kwaliteit.

De gevraagde uitbreiding van het bedrijf naar 285 m? is stedenbouwkundig gezien onwenselijk. Het bedrijfsgebouw van 200 m? staat voor het woonhuis en wordt met de gevraagde uitbreiding verder richting de straat uitgebreid. Verder is de verhouding tussen het bijgebouw en het bijbehorende woonhuis (nummer 51) niet meer in evenwicht. Daarnaast zou een uitbreiding boven de

huidige 200 m? betekenen dat de milieucategorie weer 3.2 wordt. De verbetering van de ruimtelijke kwaliteit valt daarmee in het niet.

Nummer 51 heeft met een perceelsomvang van 1.500 m? recht op een oppervlakte van 110 m? aan bijgebouwen op het ‘achtererfgebied’. Het adres heeft geen agrarische gronden en kan daardoor geen gebruik maken van de hobbyboerregeling. Ook is er op het perceel te weinig opper-

vlakte ‘achtererfgebied’ aanwezig om het aantal m? te verhogen naar 150, middels de regeling vergunningsvrij bouwen. Het bestaande (bedrijfs-Jgebouw dat nu op het voorerf staat valt onder het overgangsrecht en mag daarom blijven staan. Het illegaal gebouwde gedeelte aan de achterzijde van het gebouw valt niet onder het overgangsrecht en dient verwijderd te worden.

Het voorstel is om medewerking te verlenen aan de wijziging van de functieaanduiding naar ‘timmerwerkplaats’. Door het laten vervallen van de aanduiding ‘maximale maatvoering bijgebouwen’

is het mogelijk om middels de hobbyboerregeling vergund 200 m? aan bijgebouwen bij nummer 49 te realiseren. Voor nummer 51 geldt dat het vergunde gedeelte van het (bedrijfs-)gebouw van

circa 200 m? onder het overgangsrecht valt. Op deze wijze geldt voor nummer49 als ook nummer 51 dat ze beiden 200 m? aan bijgebouwen hebben.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-24-

Conclusie

Aan de zienswijze wordt gedeeltelijk tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: regels wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen. Bij artikel 26 Wonen, onder 26.1 bestemmingsomschrijving, onder Lid B.40: Timmerwerkplaats, ter plaatse van de aanduiding ‘Specifieke vorm van bedrijf — Timmerwerkplaats. Bij artikel 26 Wonen, onder 26.5.1 Strijdig gebruik, onder r: Het gebruiken of in gebruik (laten) nemen van bouwwerken ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van Wonen — voorwaardelijke verplichting -7' zolang de sloopverplichting zoals opgenomen in bijlage 22 Sloopverplichting Kolmansweg 49/51 Nunspeet bij deze regels niet volledig zijn uitgevoerd:

Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding gewijzigd wordt conform de bijlage Kolmansweg 49/51.

23. Betreft: Klarenweg 55, 8077 SN te Hulshorst

(geanonimiseerd) Ingeciend d00 B Zienswijze

Het voorstel is om de bestemming Natuur-landschap waar nu een paardenbak op gerealiseerd te verleggen naar een bebost gedeelte van de woonbestemming op hetzelfde perceel. Het vrijgekomen vlak woonbestemming wordt op de paardenbak gelegd waardoor deze klopt met de bestemming. In het bouwberaad is positief gereageerd en door de medewerkers van de Gemeente Nunspeet is aangegeven dat de aanpassing zal worden meegenomen bij de vaststelling van het bestemmingsplan. Meenemen in de versie die nu ter inzage lag was niet meer mogelijk, dit heeft elkaar gekruist. Reactie gemeente In 2022 is er een paardenbak gerealiseerd aan de oostkant van de woning Klarenweg 55. De paardenbak valt in de bestemming Natuur-landschap en heeft een extra aanduiding als GO-gebied. Dit betekent dat het gebied door de provincie is aangewezen als groene ontwikkelzone. Deze zone is mede bestemd voor het behoud, het herstel en de bescherming van de natuur op deze locatie, waarbij de regels van de omgevingsverordening van de provincie Gelderland in acht moeten worden genomen. Bij het aanleggen van een paardenbak waarvoor de bestemming gewijzigd moet worden, is versterking van dit provinciale GO-gebied nodig. Hiervoor moet er een extra natuurmaatregel komen. Dit moet een toevoeging zijn en mag niet een al bestaand natuurelement zijn.

het reguliere traject voor GO moet worden doorlopen waarbij een versterkingsplan moet worden

opgesteld. Zie hiervoor artikelen 2.52 t/m 2.54 in de provinciale Omgevingsverordening en regels voor de groene ontwikkelzone. Zoals eerder genoemd is dit verzoek al in het gemeentelijke bouwberaad geweest. Omdat de beoordeling van dit verzoek niet geheel bij de gemeente ligt maar ook bij de provincie, kan er opnieuw een verzoek bij de gemeente ingediend worden zodra de provincie akkoord gaat met een versterkingsplan.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-25-

Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijzigingen Regels: geen wijzigingen Verbeelding: geen wijzigingen 24. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk

(geanonimiseerd) Ingeeiend doo Zienswijze De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. De indiener is van oordeel dat het individueel belang: - _ Boven het algemeen belang wordt gesteld. - _ Boven het belang van de dubbelbestemming en de conclusies uit de quickscan - _ Boven het belang van het behouden van een van de parels uit de omgevingsvisie. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen'’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging ng Verbeelding: geen wi 25. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk.

Ingeeiend do0r: (geanonimiseerd) Zienswijze

De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. Dit omdat de regeling zijns inziens in strijd is met het volgende: De aan de Hulshorster Enk toegekende dubbelbestemming oude bouwlanden,

- _ detwee landschappelijke analyses (in bijlage 6 van het Ontwerp bestemmingsplan en de voor ons uitgevoerde landschappelijke analyse door

het erkende bureau Zijaanzicht in Bijlage ); - _ De Omgevingsvisie Nunspeet, waarin benadrukt wordt dat de Gemeente Nunspeet de waarden van het gebied, zijnde de openheid, hoort te beschermen en versterken; - _ De uitkomst van de discussie rondom de openheid van de Hulshorster Enk gevoerd in de recente inwonersbijeenkomst van de Buurtvereniging Hulshorst, waarbij door de bewoners van Hulshorst is aangegeven dat zij de Hulshorster Enk open en vrij van bebouwing willen houden;

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-26-

- _ De Provinciale verordeningen, die aangeven dat de waarden van oude bouwlanden en open essen beschermt en versterkt dienen te worden; - _ Het juridische dossier met hierin de uitspraken van de rechtbank Gelderland inzake de in 2019 verleende vergunningen voor 2 schuilstallen midden op de Enk werd afgekeurd.

Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze i te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen'’. Er is een andere keuze gemaakt dan doorde indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging 26. Betreft: Schuilstallen op de Hulshorster Enk Ingediend doo

(geanonimiseerd)

Zienswijze

De indiener verzoekt om het bestemmingsplan niet vast te stellen met de huidige schuilstallenregeling. De indiener is van oordeel dat het individueel belang: - _ Boven het algemeen belang wordt gesteld. - _ Boven het belang van de dubbelbestemming en de conclusies uit de quickscan. - _ Boven het belang van het behouden van een van de parels uit de omgevingsvisie. Reactie gemeente Het antwoord op deze zienswijze is te lezen in de tekst ‘schuilstallen’ aan het eind van deze zienswijzennota. Alle onderwerpen die aangehaald worden in de zienswijze worden daarin toegelicht. De regeling over schuilstallen is aangepast. De aanpassing staat onderaan de overkoepelende tekst ‘schuilstallen’. Er i een andere keuze gemaakt dan door de indiener voorgesteld. De aanpassing wordt verder geregeld in de nota ambtelijke wijzigingen. Conclusie

Aan de zienswijze wordt niet tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: geen wijziging Verbeelding: geen wijziging

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-27-

27. Betreft: Pirkweg 19, 8075 PP te Elspeet

Ingediend door: (geanonimiseerd) N Zienswijze

Indiener verzoekt het plan niet conform het ontwerp vast te stellen maar zowel de recreatiewoning als het chalet dat op zijn perceel aanwezig is te voorzien van een recreatieve bestemming. Een en ander conform de feitelijke en sinds jaar en dag aan de orde zijnde situatie. Reactie gemeente Het desbetreffende perceel valt binnen de woonbestemming. Op deze woonbestemming staan al jaren twee recreatieobjecten. Deze zijn in de administratie van de gemeente bekend, door de vo rige eigenaaren huidige eigenaar is de toeristenbelasting betaald. De recreatieobjecten behouden de bestemming Wonen, maar worden voorzien van een aanduiding ‘recreatiewoning’. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: Regels wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen. Bij artikel 26 Wonen, onder 26,1 bestemmingsomschrijving, onder lid b.41: recreatie, ter plaatse van de aanduiding ‘specifieke vorm van recreatie — recreatiewoning. Verbeelding: wijzigen, waarbij de verbeelding wordt gewijzigd conform de bijlage (zie Figuur Pirkweg 19). 28. Betreft: Regeling windmolens

(geanonimiseerd) Ingecien 0 Zienswijze

In artikelen 50.3 en 50.4 van het ontwerpbestemmingsplan Buitengebied 2023 is geen verwijzing opgenomen naar de provinciale verordening. Door het niet opnemen van een verwijzing naar de Omgevingsverordening is niet geborgd dat bij de verlening van een Omgevingsvergunning de kernkwaliteiten voldoende zijn geborgd. De provincie Gelderland vindt het belangrijk dat de gemeente Nunspeet voorafgaand aan de vaststelling de regel hierop aanvult en een voorwaarde opneemt waar bij de beoordeling van een initiatief ook de provinciale Omgevingsverordening wordt getoetst.

Reactie gemeente Bij de artikelen 50.3 en 50.4 van het bestemmingsplan buitengebied 2023 wordt een regel opgenomen die ingaat op inachtneming van de provinciale omgevingsverordening. Zo wordt er voldoende geborgd dat de kernkwaliteiten worden mee genomen bij een initiatief en aan de provinciale omgevingsverordening wordt getoetst. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging Regels: wijzigen, waarbij het volgende wordt opgenomen.

Zienswijzennota bestemmingsplan Buitengebied 2023

-28-

- _ Bijartikel 50 algemene afwijkingsregels, onder 50.3 Afwijking kleine windturbines bij agrarische bedrijven, onderf: de provinciale verordening ‘Omgevingsverordening Gelderland’. - _ Bij artikel 50 algemene afwijkingsregels, onder 50.4 Afwijking kleine windturbines bij andere bestemmingen dan agrarische bedrijven onder8: de provinciale verordening ‘Omgevingsverordening Gelderland’. Verbeelding: geen wijziging. 29. Betreft: Hullerweg 40, 8071 RN te Nunspeet

(geanonimiseerd) Ingediend doo Zienswijze Indiener geeft aan dat de plangrens van zijn percelen in het nu voorliggende plan gebaseerd zijn op de inmiddels vervallen Wet voorkeursrecht gemeenten. Indiener verzoekt de kadastrale percelen 3928, 5063, 5064 weer zoals voor 2018 op te nemen in bestemmingsplan Buitengebied 2023. Reactie gemeente De bedoelde percelen zijn/worden niet opgenomen in de begrenzing van het plan ’t Hul-Noord. Om die reden kunnen de desbetreffende percelen worden opgenomen binnen de begrenzing van het bestemmingsplan Buitengebied 2023. Conclusie

Aan de zienswijze wordt tegemoetgekomen. Toelichting: geen wijziging. Regels: geen wijziging. Verbeelding: wijzigen, waar de verbeelding als volgt wordt gewi

igd (zie Figuur Hullerweg 40).