AP 6b. Bijlage Woondeal NV BOW 95%
Tekst van het document
-
De afzetbaarheid van woningen is sterk markt-afhankelijk. In principe wordt er met de bouw past gestart als 70% van de woningen verkocht is. Wanneer dit niet het geval is kan de gemeente Harderwijk de start bouw van projecten niet garanderen. Afnamegaranties vanuit het Rijk voor de categorie betaalbaar kunnen dit probleem oplossen.
-
Veel projecten kennen met de mondige burger een bezwaar- en beroepsprocedure tot aan de Raad van State. De doorlooptijden van behandeling van zaken door de RvS zijn dermate lang (in sommige gevallen meer dan twee jaar) dat dit grote consequenties kan hebben voor de snelheid in de realisatie van de woningbouwopgave. Wanneer hier niets aan gedaan wordt blijven projecten vertragen.
Specifiek voor de opgenomen sleutelprojecten vragen wij aandacht voor de volgende knelpunten: Waterfront Geen knelpunten die vragen om een rol vanuit andere overheden. Harderweide Voor een deel van de woningbouwopgave moet een geluidscherm langs de A28 gerealiseerd worden. Bij deze realisatie spelen allerlei uitdagingen (locatie voor het scherm, mogelijke toekomstige verbreding van de A28, beschikbaarheid aannemers, stikstof, gestegen kosten) die ervoor zorgen dat er nog geen zicht is op een snelle realisatie. Zonder oplossing komt een deel van de realisatie in Harderweide in gevaar. Voor fase 3 (367 woningen) is nog geen sluitende stikfstofberekening. Voor realisatie van (een gedeelte van) de woningen in Harderweide is ook een geluidscherm noodzakelijk langs de A28. Hierover vinden momenteel gesprekken plaats met Rijkswaterstaat maar dat heeft nog niet geleid tot de gewenste duidelijkheid en zicht op een snelle aanleg. Nieuw Weiburg Voor de realisatie van Nieuw Weiburg (sleutelproject) met substantiële aantallen betaalbare woningen geldt een publiek tekort. Helaas biedt de huidige termijn voor de 5e tranche WBI onvoldoende ruimte om een aanvraag voor in te kunnen dienen. Wij richten ons daarom op een volgende tranche.
Wij spreken graag af dat de status van sleutelgebied het belang van de ontwikkeling van Nieuw Weiburg onderstreept en als zodanig wordt behandeld door het Rijk in een WBI-aanvraag. Er zijn forse ingrepen noodzakelijk in de bestaande infrastructuur om de bereikbaarheid op peil te houden. Voortzetting van de financiële ondersteuning vanuit het Rijk in de vorm van mobiliteitsgelden ten behoeve van de woningbouwversnelling (I&W-gelden woningbouw) is essentieel voor de haalbaarheid van het project en de gewenste versnelling hierin. Berekeningen voor eventuele benodigde stikstofruimte moeten nog worden gemaakt voor Nieuw Weiburg en is daarmee nog een mogelijk risico.
37
Gemeente Oldebroek Oldebroek Centrum 100 woningen, verwachte start bouw eind 2024 Mogelijke knelpunten: 1. Stikstof: de berekeningen hiervoor moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie. De gevolgen hiervan zijn nog onduidelijk. 2. Geluid Provinciale weg 3. Ontsluiting en parkeren 4. Onrendabele top Oplossingen: 1. In de aanleg fase gebruik maken van elektrische apparatuur 2. Maximale snelheid naar 30 km brengen; overleg met provincie noodzakelijk 3. Zie ook punt 2; met betrekking tot parkeren aanpassen norm (parkeergarage ondergronds financieel niet mogelijk) 4. Subsidie via Steengoed benutten, eerste gesprek heeft al plaatsgevonden. Oldebroek West 3 200 woningen, verwachte start bouw eind 2024 Mogelijke knelpunten: 1. Stikstof: de berekeningen hiervoor moeten worden aangepast aan de nieuwe situatie. De gevolgen hiervan zijn nog onduidelijk. 2. Milieucirkel van twee categorie 3.2 bedrijven (autodemontage en een ijzerhandel). 3. Flora en fauna, onderzoeken zijn nog niet volledig afgerond 4. Capaciteit; er is sprake van onvoldoende capaciteit voor het begeleiden van de planprocedure en voorbereiden van het bouwrijp maken. Oplossingen: 1. In de aanleg fase gebruik maken van elektrische apparatuur 2. Verplaatsen of uitkopen van de bedrijven; geen geschikte locaties voorhanden. 3. Knelpunten nog niet duidelijk; overleg met provincie over eventuele maatregelen 4.
Via inhuur extra capaciteit inhuren; niet altijd geschikte kandidaten te vinden.
Bijlage 4: Ondersteuning via het Actieplan Wonen Via het Actieplan Wonen ondersteunt de provincie gemeenten bij het realiseren van de woningbouwopgave. De huidige ondersteuningsmogelijkheden zijn in deze bijlage op een rij gezet. Het Actieplan Wonen omvat op dit oment 14 acties die leiden tot versnelling van de woningbouw, tot meer betaalbare woningen en tot meer flexibele woonvormen. Meer informatie is te vinden op de website van het Actieplan Wonen. We lichten hier een aantal acties en instrumenten uit: Versnellingsteam
Het versnellingsteam werkt integraal aan (woningbouw-)projecten en ondersteunt gemeenten op verschillende manieren. Van financiële regelingen tot directe inzet van capaciteit en expertise. Ook is er kennis en kunde én cofinanciering beschikbaar voor aanvragen in het kader van de Woningbouwimpuls. Het versnellingsteam biedt vanaf 2023 bij grote projecten: expertise, procesmanagers, projectleiders en enkele projectteams voor zeer grote woningbouwprojecten. Contact via versnellingsteamwoningbouw@gelderland.nl. Betaalbare woningen realiseren
We versnellen de bouw van sociale huurwoningen met de subsidieregeling Realiseren sociale huurwoningen. De subsidie is een tegemoetkoming in het publiek financieel tekort en bedraagt maximaal € 12.500 per woning en maximaal € 500.000 per project. Dit met een opslag van € 1.000 als er extra maatregelen worden genomen voor klimaatadaptatie en biodiversiteit. Deze nieuwe regeling heeft een budget van 2,5 miljoen euro. De Gelderse regeling is interessant voor gemeenten met woningbouwprojecten tot circa 200 woningen. Flexwonen
Voor flexwonen biedt de provincie begeleiding bij de realisatie van flexwoonlocaties. De provincie zet ook subsidieregelingen in om projectleiders bij gemeenten aan de slag te zetten. Hier zijn ook de landelijke Taskforce Versnelling Tijdelijke Huisvesting (TVTH), de RVO en andere partijen aan verbonden. Ook start er begin 2023 een praktijkleerkring, waarbij in vijf bijeenkomsten wordt toegewerkt naar een haalbaar plan voor de oplevering van flexwoningen voor medio 2024. Doorstroom sociale en middenhuur
We helpen gemeenten en woningcorporaties om 55-plussers uit grote sociale huurwoningen te laten doorstromen naar beter passende woningen. Zo komen er sociale huurwoningen beschikbaar komen voor gezinnen. Hiervoor zetten we verhuiscoaches en een verhuisvergoeding in. Middenhuur
De provincie stimuleert kennisoverdracht en samenwerking om meer middenhuur woningen te realiseren. Hiervoor is in samenwerking met Gelderse gemeenten een Gelders aanbod voor meer middenhuur opgesteld (biedboek).
39
Subsidieregelingen
Het Actieplan Wonen kent diverse subsidieregelingen: o o o o o o o
Versnellen woningbouw: inhuur tijdelijke capaciteit of expertise (ook voor flexwonen) SteenGoed Benutten – Procesondersteuning transformatie leegstand naar wonen SteenGoed Benutten – Uitvoeringsgereed en realiseren Collectieve Wooninitiatieven Natuurlijk Sneller Bouwen (bevorderen conceptbouw) Realiseren sociale huurwoningen Verhuisvergoeding huurwoning (doorstroomregeling)