RV Herstelbesluit Bp Buitengebied Rullen 7 - Bijlage 1 Toelichting en regels
Tekst van het document
7.2
Planregels
De indeling van de planregels is als volgt. Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
Hoofdstuk 3
Algemene regels
Hoofdstuk 4
Overgangsregels
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
75
Hoofdstuk 1
Inleidende regels
Begrippen (artikel 1) In dit artikel zijn de begrippen die in de planregels worden gehanteerd gedefinieerd. Bij de toetsing aan het bestemmingsplan moet worden uitgegaan van de in dit artikel aan de betreffende begrippen toegekende betekenis. Wijze van meten (artikel 2) In dit artikel is aangegeven hoe de hoogte en andere maten, die bij het bouwen in acht genomen dienen te worden, gemeten moeten worden. Hoofdstuk 2
Bestemmingsregels
Agrarisch met Waarden - Groenblauwe mantel (artikel 3) De bestemming 'Agrarisch met Waarden - Groenblauwe mantel' is van toepassing op de gronden waar de agrarische bedrijvigheid wordt beëindigd, maar waar geen woningbouw gaat plaatsvinden. Uitsluitend grondgebonden agrarische activiteiten zijn toegestaan. Er mogen geen gebouwen worden opgericht. Verkeer (artikel 4) De nieuwe ontsluitingstraat is in de bestemming 'Verkeer' opgenomen. Wonen (artikel 5) De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen, met inbegrip van beroep of bedrijf aan huis. Er is sprake van vrijstaande woningen. Bij de opzet van het bestemmingsplan is gekozen voor een gedetailleerde regeling. Er wordt een onderscheid gemaakt tussen de bestaande woning en de nieuwe Ruimte voor Ruimte-woningen. Bij de Ruimte voor Ruimte-woningen zijn twee regelingen van toepassing, een voor aangebouwde bijbehorende bouwwerken aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte 1' en een voor geïntegreerde bijbehorende bouwwerken met aanduiding 'specifieke bouwaanduiding - ruimte voor ruimte 2'.
76
BUREAU VERKUYLEN
Ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van wonen - landschapswaarden' zijn de gronden bestemd voor de landschappelijke inrichting. De gronden kunnen wel worden gebruikt als tuin, maar er kan en mag niet gebouwd worden. Waarde - Archeologie 2 Archeologische waarde (artikel 6) Het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 2 Archeologische waarde’. De voor 'Waarde - Archeologie 2 Archeologische waarde' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting (artikel 7) Het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting’. De voor 'Waarde - Archeologie 4a Middelhoge verwachting' aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de archeologische waarden. Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex (artikel 8) Het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex’. De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voorde bescherming en veiligstelling van de openheid en het reliëfrijke karakter van het akkerbouwcomplex. Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling (artikel 9)
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
77
Het plangebied kent tevens de dubbelbestemming ‘Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling’. De voor ‘Waarde - Cultuurhistorie historische verkaveling’ aangewezen gronden zijn mede bestemd voor de bescherming en veiligstelling van de verkavelingsstructuur en de kleinschaligheid van het landschap. Hoofdstuk 3
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel (artikel 10) In dit artikel is bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor bouwen hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Algemene bouwregels (artikel 11) Dit artikel bevat regels ten aanzien van afwijkende bestaande bebouwing en ondergeschikte bouwdelen. Dit artikel bevat tevens de verplichting tot het voorzien in voldoende parkeergelegenheid, waarbij een verwijzing is opgenomen naar het relevante beleidsdocument. Algemene afwijkingsregels (artikel 12) In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsmogelijkheden opgenomen. Deze afwijkingen betreffen onder meer het overschrijden van de maximaal toegestane maten, afmetingen en percentages. Algemene wijzigingsregels (artikel 13) Dit artikel bevat een algemene wijzigingsbevoegdheid voor geringe afwijking van de bestemmingsgrenzen en voor een wijziging van de dubbelbestemmingen archeologie. Algemene aanduidingsregels (artikel 14) Dit artikel bevat regels ter bescherming van de gebiedsaanduiding 'Milieuzone Boringsvrije zone'. Overige regels (artikel 15) In dit artikel zijn algemene regels opgenomen met betrekking tot wettelijke regelingen en het aanleggen van voldoende parkeerplaatsen en voldoende ruimte voor laden en lossen;
78
BUREAU VERKUYLEN
Hoofdstuk 4
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht (artikel 16) Voor volgens de regels afwijkende bestaande bebouwing is voor de omvang, het onderhoud en de herbouw een overgangsregel opgenomen. Dit artikel bevat tevens een overgangsregel ten aanzien van het voortzetten van bestaand gebruik dat in strijd met het bestemmingsplan is. Slotregel (artikel 17) Hier wordt vermeld onder welke naam de regels van dit bestemmingsplan kunnen worden aangehaald.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
79
80
BUREAU VERKUYLEN
Hoofdstuk 8 Procedure Het bestemmingsplan doorloopt de gebruikelijke procedure. De voorziene procedurestappen zijn: 1. Overleg ex artikel 3.1.1 Bro en terinzagelegging voorontwerpbestemmingsplan 2. Inspraak en overleg en besluit college 3. Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan 4. Zienswijze en vaststelling door gemeenteraad 5. Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan 6. Beroep en onherroepelijk bestemmingsplan
8.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro en terinzagelegging voorontwerpbestemmingsplan en Inspraak en overleg en besluit college In het kader van het overleg ex artikel 3.1.1 Bro is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan de betrokken instanties. Daarnaast heeft het voorontwerpbestemmingsplan ter inzage gelegen. Tijdens deze periode zijn verschillende inspraakreacties op het plan gegeven. Zowel de inhoud van de inspraakreacties als de invloed daarvan op het plan is opgenomen in de nota van inspraak (bijlage 12). Als gevolg van de inspraakreacties is besloten het plan te verkleinen van 4 naar 2 woningen. Het college heeft vervolgens besloten het ontwerp bestemmingsplan ter inzage te leggen.
8.2
Terinzagelegging ontwerpbestemmingsplan
Het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied, herziening Rullen 7” heeft vanaf 13 maart 2022 gedurende zes weken ter inzage gelegen. In die periode zijn er drie zienswijzen binnen de gestelde termijn ingediend en daarmee ontvankelijk. De ingediende zienswijzen zijn samengevat in de Nota Zienswijze, bijgevoegd als bijlage 13.
8.3
Zienswijze en vaststelling door gemeenteraad
Het ontwerpbestemmingsplan “Buitengebied, herziening Rullen 7” is op 29 september 2022 vastgesteld door de gemeenteraad. Het vaststellingsbesluit is als bijlage toegevoegd.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
81
8.4
Terinzagelegging vastgesteld bestemmingsplan
Het vastgesteld bestemmingsplan “Buitengebied, herziening Rullen 7” is op 8 oktober 2022 gepubliceerd. Na publicatie start de beroepstermijn van zes weken.
8.5
Beroep en onherroepelijk bestemmingsplan
Na de vaststelling van het bestemmingsplan is beroep ingesteld tegen het plan met betrekking tot de verankering van de Ruimte voor Ruimte-titels. Tussen het ontwerpbestemmingsplan (9 maart 2022) en het vastgestelde bestemmingsplan (29 september 2022) heeft er een aanpassing plaatsgevonden van de Interim Omgevingsverordening (15 april 2022). Er is per abuis niet getoetst aan deze versie. Dit is echter wel noodzakelijk. In geconsolideerde versie van 15 april 2022 (en nadien van 1 oktober 2022, 21 maart 2023 en augustus 2023) zijn de artikelen met betrekking tot de Ruimte voor Ruimte-regeling aangepast (van artikel 3.80 naar 3.79). In voorliggend bestemmingsplan is getoetst aan de geconsolideerde versie van augustus 2023. Hiermee is de verankering van de Ruimte voor Ruimte-titels juridisch verzekerd. Deze aanpassing is doorgevoerd in paragraaf 4.2.2.
8.6
Vaststelling door gemeenteraad
De gemeenteraad heeft op [datum] een herstelbesluit genomen ten aanzien van deze aanpassing van het bestemmingsplan.
82
BUREAU VERKUYLEN
Bijlagen bij de toelichting Bijlage 1
Stedenbouwkundig plan
Bijlage 2
Beeldkwaliteitplan
Bijlage 3
Dossier ruimte-voor-ruimtewoningen
Bijlage 4
Verkennend en aanvullend bodemonderzoek
Bijlage 5
Rapportage nader asbestonderzoek
Bijlage 6
Geuronderzoek
Bijlage 7
Volksgezondheid Veehouderijen
Bijlage 8
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
Bijlage 9
Cultuurhistorisch en Archeologisch onderzoek
Bijlage 10
Stikstofdepositie-onderzoek
Bijlage 11
Quickscan Flora en Fauna
Bijlage 12
Nota van Inspraak Rullen 7
Bijlage 13
Nota Zienswijzen
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
83
84
BUREAU VERKUYLEN
Regels
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
85
86
BUREAU VERKUYLEN
Hoofdstuk 1 Inleidende regels Voorliggend document betreffen de regels van het bestemmingsplan "Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7" van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten.
Artikel 1
Begrippen
In deze regels wordt verstaan onder: 1.1
plan
het bestemmingsplan Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 met identificatienummer NL.IMRO.0820.BPBGRullen7-D002 van de gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten 1.2
bestemmingsplan
de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen 1.3
aanduiding
een geometrisch bepaald vlak of een figuur, waar gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4
aanduidingsgrens
de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft. 1.5
aan- en uitbouw
een aan een hoofdgebouw gebouwd gebouw dat in bouwkundig of architectonisch opzicht ondergeschikt is aan en daarnaast rechtstreeks toegankelijk is vanuit het hoofdgebouw. 1.6
aan-huis-gebonden beroep
een dienstverlenend beroep, waarvan de activiteiten in hoofdzaak niet publieksaantrekkend zijn, dat in een woning door de bewoner wordt uitgeoefend, waarbij de woning in overwegende mate de woonfunctie behoudt en voor zover deze beroepen een ruimtelijke uitstraling hebben die met de woonfunctie in overeenstemming is. 1.7
afhankelijke woonruimte
een bijgebouw dat qua ligging een ruimtelijke eenheid vormt met de woning en waarin een gedeelte van de huishouding uit het oogpunt van mantelzorg gehuisvest is.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
87
1.8
agrarisch grondgebruik
gebruik van gronden, gelegen buiten een bouwvlak, gericht op het telen van gewassen en het houden van dieren, met uitzondering van honden. 1.9
archeologisch onderzoek
onderzoek verricht door of namens een dienst of instelling die over een opgravingsvergunning beschikt. 1.10
archeologische waarde
de aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden. 1.11
bebouwing
een of meer gebouwen en/of bouwwerken, geen gebouwen zijnde. 1.12
bed & breakfast
het verstrekken van logies en ontbijt aan steeds wisselend publiek, dat voor een korte periode, namelijk één tot enkele nachten, ter plaatse verblijft. 1.13
bedrijf
een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren, inzamelen, verwerken, verhuren, opslaan en/of distribueren van goederen. 1.14
bestaand bouwwerk
een bouwwerk dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezig is of kan worden gebouwd. 1.15
bestaand gebruik
gebruik dat op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht aanwezig is of kan worden uitgeoefend. 1.16
bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen
de afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan en bij of krachtens de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht tot stand zijn gekomen of kunnen komen. 1.17
bestemmingsgrens
de grens van een bestemmingsvlak.
88
BUREAU VERKUYLEN
1.18
bestemmingsvlak
een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.19
bevoegd gezag
het bevoegd gezag zoals bedoeld in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht. 1.20
bouwen
het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.21
bouwgrens
de grens van een bouwvlak. 1.22
bouwlaag
een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren of balklagen is begrensd. 1.23
bouwperceel
een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.24
bouwperceelgrens
een grens van een bouwperceel. 1.25
bouwvlak
een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde, zijn toegelaten. 1.26
bouwwerk
elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond. 1.27
bijgebouw
een vrijstaand of aangebouwd gebouw dat bouwkundig of architectonisch ondergeschikt is aan het hoofdgebouw. 1.28
cultuurhistorische waarde
de aan een bouwwerk of gebied toegekende waarde in verband met ouderdom en/of historische gaafheid.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
89
1.29
deskundige
een door het bevoegd gezag erkend onafhankelijke deskundige of commissie van deskundigen op het vakgebied waar in de regels aan wordt gerefereerd. 1.30
detailhandel
het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), verkopen, verhuren en leveren van goederen aan personen die die goederen kopen of huren voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroep of bedrijf. 1.31
dierenverblijf
gebouw voor het houden van landbouwhuisdieren, inclusief de daarbij behorende voorzieningen. 1.32
extensief recreatief medegebruik
de niet-gemotoriseerde recreatieve activiteiten, zoals wandelen, fietsen, skaten, paardrijden, vissen, zwemmen en natuurobservatie. 1.33
gebouw
elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, ruimte vormt met meer dan één geheel of gedeeltelijke wand. 1.34
hoofdgebouw
een gebouw of gedeelte daarvan, dat noodzakelijk is voor de verwezenlijking van de geldende of toekomstige bestemming van een perceel en, indien meer gebouwen op het perceel aanwezig zijn, gelet op die bestemming het belangrijkst is. 1.35
huishouden
een alleenstaande, dan wel twee of meer personen die een duurzaam gemeenschappelijk huishouden voeren. Met een huishouden wordt gelijk gesteld: a. de huisvesting van maximaal 4 personen in onzelfstandige wooneenheden (kamerverhuur); b. tijdelijke huisvesting in de vorm van logies aan maximaal 6 arbeidsmigranten; c.
de huisvesting van maximaal 8 ouderen, al dan niet met inbegrip van begeleiding en toezicht;
d. de huisvesting van maximaal 8 personen met een lichamelijke of verstandelijke beperking, een psychiatrisch ziektebeeld of psychosociale problemen dan wel de huisvesting van maximaal 8 personen die tijdelijke opvang behoeven, al dan niet met inbegrip van begeleiding en toezicht, dit alles gericht op zelfstandige bewoning. 1.36
90
landschappelijke waarde
BUREAU VERKUYLEN
de aan een gebied toegekende waarde gekenmerkt door het waarneembare deel van het aardoppervlak, die wordt bepaald door de onderlinge samenhang en beïnvloeding van de levende en niet-levende natuur 1.37
Landschapsontwikkelingsplan de Peel
Het Landschapsontwikkelingsplan de Peel zoals vastgesteld op 11 september 2007 of de meest recente rechtsopvolger daarvan. 1.38
Landschapsstudie Buitengebied Nuenen 2020
De Landschapsstudie Buitengebied Nuenen 2020 zoals vastgesteld op 26 mei 2020 of de meest recente rechtsopvolger daarvan. 1.39
maaiveld
de gemiddelde hoogte van het terrein ter plaatse van een gebouw/bouwwerk. 1.40
mantelzorg
het bieden van zorg aan eenieder die aantoonbaar hulpbehoevend is op het fysieke, psychische en/of sociale vlak, op vrijwillige basis en buiten organisatorisch verband. 1.41
milieuhygiënisch inpasbaar
een ontwikkeling is milieuhygiënisch inpasbaar indien is aangetoond dat: a. omliggende functies niet onevenredig in hun gebruiksmogelijkheden worden beperkt; b. de bodemkwaliteit geschikt is voor de beoogde functie; c.
bij het toestaan van nieuwe geurgevoelige functies voldaan wordt aan de wettelijke geurnormen of vastgestelde hogere geurnorm;
d. bij het toestaan van nieuwe geluidsgevoelige functies voldaan wordt aan de voorkeursgrenswaarden of de vastgestelde hogere grenswaarde; e. er geen belemmeringen zijn op het gebied van externe veiligheid; f.
de luchtkwaliteit geschikt is voor de nieuwe functie;
g. er geen sprake is van significant negatief effecten op Natura 2000-gebied(en); h. nieuwe functies binnen het Natuurnetwerk Brabant niet schadelijk zijn voor het natuurbeheertype ter plaatse; i.
soorten die op basis van de Wet natuurbescherming beschermd zijn niet worden aangetast;
j.
de waterhuishouding niet onevenredig verslechtert;
k.
de capaciteit van de omliggende wegen voldoende is voor veilige afwikkeling van de verkeerstoename;
l.
er op eigen terrein voorzien wordt in de parkeerbehoefte.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
91
1.42
NEN
de door de Stichting Nederlands Normalisatie-instituut uitgegeven norm, zoals deze luidde op het moment van vaststelling van het plan. 1.43
nevenfunctie
een aan de hoofdfunctie ondergeschikte functie, die door de eigenaar dan wel bedrijfsvoerder van de hoofdfunctie wordt uitgeoefend al dan niet met aanvullend personeel. 1.44
nutsvoorzieningen
de voorzieningen ten behoeve van het openbare nut, zoals transformatorhuisjes, gasreduceerstations, schakelhuisjes, duikers, bemalingsinstallaties, gemaalgebouwtjes, telefooncellen, voorzieningen ten behoeve van (ondergrondse) afvalinzameling en apparatuur voor telecommunicatie. 1.45
omgevingsdialoog
een zorgvuldige afstemming met belanghebbenden. 1.46
overkapping
een bouwwerk, geen gebouw zijnde, voorzien van een dak en met ten hoogste aan één zijde een gehele of gedeeltelijke wand. 1.47
parkeerplaats
Tot een parkeerplaats wordt gerekend:
Parkeervoorziening
Theoretisch Berekenings Opmerking aantal
-aantal
Enkele oprit zonder garage
1
0,8
Lange oprit zonder garage of
2
1
2
1,7
Garage zonder oprit (bij woning) 1
0,4
Garagebox (niet bij woning)
1
0,5
Garage met enkele oprit
2
1
Garage met lange oprit
3
1,3
Garage met dubbele oprit
3
1,8
Oprit minimaal 6,0 m* diep
carport Dubbele oprit zonder garage
1. * vrije ruimte
92
BUREAU VERKUYLEN
Oprit minimaal 5,5 m* diep
Oprit minimaal 6,0 m* diep
Oprit minimaal 5,5 m* breed
1.48
peil
a. voor gebouwen die onmiddellijk aan de weg grenzen: de kruin van die weg ter plaatse van de hoofdtoegang van het gebouw; b. in andere gevallen en voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitende afgewerkte maaiveld, op het tijdstip van inwerkingtreding van dit plan. 1.49
perceelgrens (voorste -, zijdelingse - achterste -)
de grens van een (bouw)perceel, waarbij te onderscheiden zijn: a. voorste perceelgrens: een naar de weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel; b. zijdelingse en achterste perceelgrens: een niet naar een weg of openbaar gebied gekeerde grens van een bouwperceel. 1.50
seksinrichting
het bedrijfsmatig – of in een omvang of frequentie die daarmee overeenkomt – gelegenheid bieden tot het ter plaatse, in een gebouw of in een vaartuig, verrichten van seksuele handelingen. 1.51
slopen
het geheel of gedeeltelijk afbreken van een bouwwerk. 1.52
Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten
de Standaard Staat van Bedrijfsactiviteiten die als Bijlage 1 deel uitmaakt van deze regels. 1.53
tuin
een als zodanig op de kaart aangegeven gebied. 1.54
voorgevel
de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt. 1.55
water en waterhuishoudkundige voorzieningen
al het oppervlaktewater zoals sloten, greppels, (infiltratie)vijvers, kanalen, beken en andere waterlopen, ook als deze incidenteel of structureel droogvallen. Alsmede voorzieningen die nodig zijn ten behoeve van een goede wateraanvoer, waterafvoer, waterberging, hemelwaterinfiltratie en waterkwaliteit, zoals onder andere duikers, stuwen, infiltratievoorzieningen, gemalen en inlaten.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
93
1.56
waterberging
het bergen van water buiten oppervlaktewaterlichamen, ter verruiming van de bergingscapaciteit van een of meer watersystemen. 1.57
wonen
de huisvesting van één of meerdere personen in een gebouw, niet zijnde een woonwagen of woonschip. 1.58
woning
een complex van ruimten, uitsluitend bedoeld voor de huisvesting van één afzonderlijk huishouden.
94
BUREAU VERKUYLEN
Artikel 2
Wijze van meten
Bij de toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1
afstand
de afstand tussen bouwwerken onderling en de afstand van bouwwerken tot perceelsgrenzen worden daar gemeten waar deze afstanden het kleinst zijn. 2.2
bouwhoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.3
breedte, lengte en diepte van een gebouw
tussen (de lijnen getrokken door) de buitenzijde van de gevels en het hart van de scheidingsmuren. 2.4
dakhelling
langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.5
goothoogte van een bouwwerk
vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot c.q. de druiplijn, het boeibord of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. 2.6
inhoud van een bouwwerk
tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.7
oppervlakte van een bouwwerk
tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk. 2.8
verkoopvloeroppervlakte
de vloeroppervlakte van een ruimte waar producten verkocht worden, voor zover vrij toegankelijk voor de klant. 2.9
vloeroppervlakte
de gebruiksoppervlakte volgens NEN2580.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
95
96
BUREAU VERKUYLEN
Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3
3.1
Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Agrarisch met waarden - Groenblauwe mantel' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarisch grondgebruik; b. behoud, herstel of duurzame ontwikkeling van het watersysteem en natuur- en landschapswaarden; met daaraan ondergeschikt: c.
extensief recreatief medegebruik;
d. detailhandel in agrarische en streekeigen producten als nevenactiviteit; en: e. bij deze bestemming behorende voorzieningen, zoals erven, groen, nutsvoorzieningen, parkeervoorzieningen, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en toegangswegen; f.
erftoegangswegen voor aangrenzende bestemmingen.
3.2
Bouwregels
Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels:
3.2.1
Buiten bouwvlak
Voor bouwwerken buiten een bouwvlak gelden de volgende regels: a. gebouwen en overkappingen zijn niet toegestaan, tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen uitgezonderd; b. mestplaten, sleufsilo's, schuilgelegenheden en stapmolens zijn niet toegestaan; c.
permanente teeltondersteunende voorzieningen zijn niet toegestaan
d. de bouwhoogte van tijdelijke teeltondersteunende voorzieningen bedraagt ten hoogste 2,5 m; e. de hoogte van erf- en perceelsafscheidingen (niet zijnde beplanting) ten hoogste 1,5 m bedraagt; f.
de bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen en geen overkappingen zijnde, ten hoogste 2 m bedraagt.
Bestemmingsplan buitengebied, herziening Rullen 7 | vastgesteld
97
3.3
Specifieke gebruiksregels
3.3.1
Algemeen
Met betrekking tot het gebruik gelden de volgende regels: a. de vestiging van een dierenverblijf voor geitenhouderij is niet toegestaan; b. de vestiging van een dierenverblijf voor hokdierhouderij is niet toegestaan; c.
de verkoopvloeroppervlakte in gebruik voor detailhandel als nevenactiviteit bedraagt ten hoogste 100 m².
3.4 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden
3.4.1
Aanlegverbod zonder omgevingsvergunning
Het is verboden op of in de gronden met de bestemming 'Agrarisch met waarden Groenblauwe mantel' zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. het uitvoeren van grondbewerkingen waartoe worden gerekend afgraven, egaliseren, ontginnen, ophogen en het diepploegen en diepwoelen van de bodem; b. het aanleggen van bestratingen of andere oppervlakteverhardingen; c.
het aanleggen, veranderen of dempen van waterlopen, alsmede het verwijderen van oevervegetaties;
d. het planten, verwijderen, kappen of rooien van bomen of andere opgaande beplanting.
3.4.2
Uitzondering aanlegverbod
Het verbod als bedoeld in lid 3.4.1 is niet van toepassing op werken en werkzaamheden die: a. reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van het van kracht worden van het plan; b. normaal onderhoud en beheer ten dienste van de bestemming betreffen; c.
mogen worden uitgevoerd krachtens een reeds verleende vergunning;
d. de uitvoering van het beplantingsplan, als bedoeld in bijlage 3 betreft.
3.4.3
Voorwaarden voor een omgevingsvergunning
De werken en werkzaamheden als bedoeld in lid 3.4.1 zijn toelaatbaar, mits: a. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van de aanwezige natuur- en landschapswaarden.
98
BUREAU VERKUYLEN