Kloostertuin - Concept Masterplan Nuenen

Hierdoor zijn de entrees goed zichtbaar vanaf de hoofdroute door het Kloosterpark.

4. Welkome plint

5. Dakvorm en daklandschap

De entree van de gebouwen vormt het visitekaartje en de ontmoetingsplek voor bewoners. Entrees zijn transparant en ontworpen als herkenbaar element. Dit kan bijvoorbeeld door een omlijsting, een luifel of het toevoegen van een bakje aan de gevel als ontmoetingsplek. biobased gevel

Duurzame biocomposiet gevel (paviljoen DDW, Nabasco)

42 | Kloostertuin Nuenen

Het ontwerp van de plint verdient bijzondere aandacht. Achterkanten en gesloten gevelvlakken dienen zoveel mogelijk voorkomen te worden. Gesloten gevels mogen in principe niet langer zijn dan 8 meter. Gesloten gevels dienen aan te sluiten op het parkontwerp, dat wil zeggen dat er opgaande beplanting voor komt te staan. Eventuele inpandige bergingen op de begane grond liggen niet direct aan de gevel. De bovenste verdieping wordt afwijkend vormgegeven door middel van een kap of als een terugliggende verdieping. Hierbij dient aandacht te zijn voor de inpassing van installaties en PV-panelen. Bij een plat dak dienen PV-panelen te worden geintegreerd in herkenbare entree, ontmoetingsplek

Herkenbare entree, bankje mee-ontworpen als ontmoetingsmogelijkheid (De Hoekstee, Planet Lab Architecture, Theo Kupers Architecten en Grip Studio, foto Roos Aldershoff)

een groen dak, bij een schuin dak zoveel mogelijk in het dakvlak. Het is ook denkbaar PV-panelen te integreren in de gevel. Installaties dienen onzichtbaar vanaf het maaiveld te worden weggewerkt achter een opstaande dakrand.

6. Buitenruimte

Onderdeel van het wonen in het park is dat de gebouwen direct aansluiten op het parklandschap. Private buitenruimtes op het maaiveld zijn beperkt en incidenteel en lopen niet continu door rondom de gevel. De buitenruimte wordt vormgegeven als een integraal onderdeel van het gebouw. Het parklandschap loopt tegen de buitenruimtes aan. Paden lopen niet direct langs de private buitenruimtes. Met beplanting wordt afstand gecreëerd tussen private buitenruimtes en openbare paden. duurzaam

Duurzaam gebouw, groen in dakvlak; nestkast ingezet als architectonisch element. Hortus Ludi (Studio Architectuur Maken)

Buitenruimtes op de verdiepingen vormen onderdeel van het gebouwontwerp. Balkons verspringen in het gevelvlak waardoor de bouwblokken een luchtigheid krijgen. Balkons kunnen een vrije vorm krijgen waardoor een te grote “hoekigheid” van het gebouw wordt voorkomen.

7. Ecologie

In het ontwerp dient aandacht te zijn voor natuurinclusief ontwerpen: de gebouwen zijn te gast in het landschap en samen met het park moeten ze een natuurinclusief milieu vormen. De gebouwen kunnen hierin een rol spelen door het toepassen van gebouwgebonden groen en nestmogelijkheden voor specifieke soorten.

Principe gebouwde overgang voor private buitenruimte naar het park

biobased en natuurinclusieve gevel

gebouwen in park

buitenruimte geïntegeerd Buitenruimte als onderdeel van het gebouw, landschap sluit direct aan op het gebouw. (CPO Beekdal, Park Randenbroek Amersfoort, ZEEP architecten)

3. Natuurinclusieve gevel van biocomposiet, Innovatie Paviljoen Marineterrein Amsterdam (NPSP i.s.m. Studio Marco Vermeulen)

Gebouwen grenzen direct aan het park - Binnentuin Zeeburgereiland - Bosch Slabbers Kloostertuin Nuenen | 43

8. Milieuzones Bij de ontwikkeling van het Kloosterpark moet rekening worden gehouden met geluidbelastende activiteiten in omgeving:

Het Klooster

Het Klooster is op dit moment een akoestisch “lek”, dit betekent dat geluidsoverlast buiten het Klooster aan de orde is. Maar ook na de verbouwing moet rekening gehouden worden met een nader te bepalen geluidscontour.

Ontwikkelvlakken ten opzichte van milieuzone Klooster 44 | Kloostertuin Nuenen

Bevoorrading Jumbo: maximale geluidsniveaus

De bevoorrading van de Jumbo kan een beperking opleveren voor de Kloostertuin. Volgens de richtlijn dient hier een afstand van 10 meter voor geluidoverlast te worden aangehouden. Bij de herontwikkeling van de Smidse kan dit wijzigen maar vooralsnog is de huidige hinderzone uitgangspunt.

Ontwikkelvlakken ten opzichte van milieuzone Jumbo

Het geluidsniveau tijdens de avond- en nachtperiode is het meest maatgevend. Binnen het paarse en rode gedeelte van het plangebied (60 – 70 dB(A)) kunnen zonder maatregelen geen geluidsgevoelige bestemmingen worden gerealiseerd. Mogelijke maatregelen zijn een afscherming aan de zijde van de laad- en losplaats, slimme situering van woningen aan die zijde met een dove gevel, zodat deze een afschermende werking hebben naar de overige woningen toe.

Gebruik van de gymzaal

Om het plangebied in de Kloostertuin optimaal in te richten zal het gebruik van de gymzaal gestaakt en de zaal gesloopt moeten worden. Het gebouw en de functie komen dan ook niet terug in het Masterplan en t.z.t. in het omgevingsplan/bestemmingsplan. Totdat herbouw elders (Hongerman) heeft plaatsgevonden wil de gemeente waarschijnlijk de gymzaal in de Kloostertuin blijven gebruiken. Er is dan sprake van een akoestische hinderzone. Deze is in beeld gebracht en betekent een tijdelijke

Ontwikkelvlakken ten opzichte van milieuzone gymzaal

fysieke beperking voor nieuwe bebouwing én door de milieucontour. De meest belemmerende factor voor de avondperiode is het stemgeluid van kinderen op het buitenterrein. Het realiseren van woningen binnen de licht oranje en oranje gedeelten (tot 45 en 50 dB(A)) is eventueel mogelijk als er sprake is van adequate gevelgeluidwering. Binnen het donkeroranje gedeelte kan realisatie van woningen enkel plaatsvinden indien maatwerk wordt opgesteld ingevolge het Activiteitenbesluit voor de gymzaal zelf.

Ontwikkelvlakken ten opzichte van maximale geluidsniveau tijdens de avondperiode

De gemeente kan als eigenaar kiezen het gebruik te stoppen zodat de milieucontour vervalt. Zo niet, dan wordt in het omgevingsplan/bestemmingsplan een voorwaardelijke verplichting opgenomen voor woonbebouwing binnen de hinderzone. Dit houdt in dat er een verbod tot bouwen van woningen geldt totdat het gebruik van de gymzaal is gestaakt. Daarnaast is het ook nog mogelijk maatwerkvoorschriften op te nemen zoals beperkingen in (avond)gebruik, maatregelen aan de zaal. Ook kan nog gekozen worden voor het van de nieuwe woningen. Bron: Gemeente Nuenen. Juli 2023. Memo akoestisch onderzoek plan Kloostertuin, bevindingen akoestisch onderzoek van bedrijvigheid rondom plan Kloostertuin o.b.v. onderzoek door omgevingsdienst ZuidOost-Brabant.

Kloostertuin Nuenen | 45

9. Vervolg 9.1 Financiële doorrekening

In de fase van de NvU zijn berekeningen uitgevoerd op basis van het gemeentelijke grondbeleid. Dat wil zeggen dat wordt uitgegaan van een residuele benadering en fondsafdrachten. De conclusie hieruit was dat er - met de uitgangspunten uit de NvU circa 115 woningen nodig zijn om een financieel neutraal saldo te kunnen bereiken. Het getekende referentie-ontwerp in het Masterplan voldoet aan de eerder gestelde uitgangspunten. In de NvU staat: “Minimaal een neutraal saldo is leidend waarbij in het masterplan gerekend zal worden met een ‘worst case scenario’ zodat er geen sprake kan zijn van een onverwacht tekort. In de uitwerking tot het masterplan is het mogelijk aanpassingen ten aanzien van de parkeernorm, parkeeroplossing en desnoods percentage sociale woningbouw te doen als dat nodig is om op een neutraal saldo uit te komen. Het is echter verstandig hierop niet vooruit te lopen. We adviseren om het saldo niet te beïnvloeden door middel van het toevoegen van woningen die leiden tot een hogere bebouwingsdichtheid. Dat gaat ten koste van de ruimtelijke kwaliteit en openbaarheid van de kloostertuin” (NVU Kloostertuin 2023).

Het gehele masterplan is in de berekening meegenomen dus inclusief het uitgewerkte programma met bouwlagen, aantal en type woningen, aanleg van infrastructuur, het park en de genoemde omvang van de ondergrondse parkeervoorzieningen. Dit laat zien dat ondergronds parkeren zoals opgenomen in dit masterplan haalbaar is en onderdeel kan zijn van de uitvraag aan de markt.

9.2 Ontwikkelstrategie

Parallel aan het opstellen van dit masterplan is er door REBEL gewerkt aan een advies voor de ontwikkelstrategie. Dit rapport wordt gelijktijdig met het masterplan opgeleverd. Beiden rapporten zijn complementair. Om de financiële en uitvoeringsrisico’s te beperken maar bovenal om de ambities van het masterplan

waar te maken óf te overtreffen is het voornemen om het plan integraal te tenderen. Dat betekent dat naast de gebouwen en de parkeergarage de gebiedsontwikkelaar verantwoordelijk wordt voor de herinrichting van het terrein en het (uitontwikkelings-)proces van het masterplan. De marktpartijen zullen een plan voorleggen dat dient te voldoen aan het masterplan. Het plan met de beste invulling van de ambities zal gekozen worden en op basis daarvan zal de gemeente het contract met de gebiedsontwikkelaar sluiten.

9.3 Vervolg planologische stappen

Na vaststelling van het masterplan door de gemeenteraad van Nuenen is het noodzakelijk een nieuw omgevingsplan op te stellen (voorheen bestemmingsplan) inclusief bijbehorende onderzoeken en inspraakprocedure.

Op basis van het voorliggende masterplan is opnieuw een berekening gemaakt die aantoont dat met de huidige marktomstandigheden dit tot een financieel dekkend plan leidt. Met dekking wordt bedoeld dat de boekwaarde van de gronden en de kosten voor de gemeente voor het naar de markt brengen van het plan worden goedgemaakt door de verkoopopbrengsten van het terrein aan marktpartij(-en). 3D impressie referentieontwerp met bouwmassa’s - nadrukkelijk nog geen architectuur - zicht op in- uitrit parkeergarage 46 | Kloostertuin Nuenen

9.4 Advies- en aandachtspunten bij vervolgstappen uitwerking en realisatie Kloosterpark

Bij de vervolgstappen geven de opstellers van dit masterplan de gemeente de volgende adviezen mee: • de bomeninventarisatie is gemaakt in 2021 als een nulmeting. Belangrijk om deze inventarisatie aanstonds te herhalen. Daarbij moeten alle bomen exact worden ingemeten en dient de stamdiameter en kroonprojectie te worden bepaald.

•

•

•

bij de planontwikkeling en uitvoering moet een bomenexpert nauw betrokken zijn zodat ambities ten aanzien van het behoud van bomen waargemaakt kunnen worden bij de tender adviseren wij dat er door ontweikkelden partijen zowel een stedenbouwkundige als een landschapsarchitect en een ecoloog worden betrokken bij de uitwerking van de plannen verkeerskundige uitwerking is noodzakelijk om een maatwerkparkeernorm op te stellen en

•

•

Terras, podium

Zustertuin

natuurspeeltuin Kapel in Kloostertuin

•

de verkeerskundige capaciteit van omliggende straten te bepalen we adviseren de gemeente nadrukkelijk uitvoering te geven aan buitenruimtes rond het Klooster om zo de aansluiting tussen beiden te verzilveren (zie SO buitenruimte Klooster Nuenen, Studio Scale en Xi-ontwerp maart 2024). Door dat te doen voordat de bouw in de Kloostertuin (medio 2026/2027) begint kan de gemeente een signaal afgeven dat een hoge ruimtelijke kwaliteit gevraagd wordt. De eerste ingrepen die in dit SO worden voorgesteld zijn overigens eenvoudig en met beperkte kosten uit te voeren. aangezien uitvoering van de plannen en daarmee de herinrichting van het park nog enkele jaren op zich laat wachten is van het grootste belang dat de huidige kwaliteiten van het park worden beheerd. Zonder beheer zal de kwaliteit van het park en de bomen hard achteruitgaan. We adviseren u een beheerplan voor de komende jaren te maken met dit masterplan als referentie en daar zo snel mogelijk uitvoering aan te geven. bewaak de ruimtelijke kwaliteit van het project tijdens planontwikkeling en uitvoering nadrukkelijk en stel hiervoor namens de gemeente een supervisor voor aan. Ook de opstellers van dit masterplan zijn voor deze rol beschikbaar.

Lees- en kunsttuin Voorzijde/hoofdentree

Schetsontwerp voor Buitenruimte Klooster Nuenen (Xi-ontwerp en Studio Scale maart 2024) Kloostertuin Nuenen | 47

Bijlage samenvatting Nota van Uitgangspunten De nota van uitgangspunten is gebaseerd op een basisscenario met een neutrale grondexploitatie. De reacties van de raad uit de beeldvormende vergadering 7 september zijn verwerkt in de definitieve Nota van Uitgangspunten. Op 10 oktober 2023 is de nota vastgesteld waarna de nota kaderstellend is geworden voor het Masterplan en de te openen grondexploitatie. Hiermee kunnen college en raad gefundeerd besluiten nemen voor het masterplan voor de Kloostertuin.

Samenvatting: Thema’s t.a.v. kwaliteit en programma a. Ambtitie historische kwaliteit: Versterken van de betekenis van de Kloostertuin als ontmoetingsplek voor alle inwoners van Nuenen. Behoud van bestaande elementen uit- en symbolische verwijzing naar het rijke verleden. b. Ambitie groene structuur: Ontwikkelen van de Kloostertuin tot een natuurlijke groene parel in Nuenen. Bestaande bomen geven waarde, sfeer en betekenis aan de plek en vormen de basis voor de planvorming. >> Advies/uitgangspunten: • Behoud van zoveel mogelijk ‘waardevolle’ bomen (uit boomonderzoek van Van Helvoirt) mits levensvatbaar met speciale aandacht voor de boomgroepen die als cultuurhistorische en/of ecologisch waardevol zijn aangeduid. • Behoud van de laanbeplanting in de omliggende straten. • Wanneer sprake is van kwantitatieve groencompensatie in m2 (conform omgevingsvisie) vindt dat buiten de Kloostertuin 48 | Kloostertuin Nuenen

• •

plaats en maakt geen onderdeel uit van de grex. Compensatie van gekapte bomen vindt plaats in de Kloostertuin. Er worden geen privétuinen ontwikkeld. Nieuwe bewoners en omwonenden kunnen worden betrokken bij beheer van de Kloostertuin. Het landschap van de Kloostertuin wordt zo heringericht dat ze geschikt is voor infiltratie van regenwater en tijdelijk bergen van piekenbuien. Dus minimale verhardingsoppervlakten.

c. Ambitie stedenbouwkundige opzet: Een speelse opzet van woongebouwen met wisselende hoogtes, vrij in de groene ruimte van de Kloostertuin >> Advies/uitgangspunten: • Een ruime afstand tussen de gebouwen waardoor bomen, zichtlijnen en verblijfsplekken kunnen worden gerealiseerd • Wonen in een park. Er is in de toekomstige Kloostertuin geen sprake van nieuwe straten en private tuinen • Het bebouwingspercentage vormt een afgeleide van de integrale kwaliteit >> Advies/uitgangspunt t.a.v. bouwhoogte: • Gebouwen met wisselende bouwhoogtes, lager aan de randen en wat hoger centraal in het gebied • Maximale bouwhoogte aan de randen: drie lagen + eventueel een halfverdiepte parkeergarage • Maximale bouwhoogte in de middenzone van de Kloostertuin: vier lagen (+ eventueel een halfverdiepte garage) waarbij de bovenste laag iets terugligt t.o.v de gevel of is voorzien van een kap. • Er is ruimte voor maximaal één gebouw van vijf bouwlagen in het midden van de Kloostertuin mits dat kwalitatief verantwoord kan worden in het masterplan met een 3D

studie, stedenbouwkundige onderbouwing en programma. De vijfde laag ligt daarbij iets terug t.o.v de gevel of is onderdeel van een kap. Met deze uitgangspunten ten aanzien van ruimtelijke kwaliteit concluderen we dat er ruimte is voor 100 tot maximaal 115 woningen.

d. Ambitie Kloostertuin in omgeving: De nieuwe Kloostertuin, als natuurlijke parel en ontmoetingspunt in het centrum van Nuenen, is nauw verbonden met haar directe omgeving het Klooster, Park en omliggende straten en buurten. >> Advies/uitgangspunten: • Behoud laanbeplanting langs omliggende straten. • Relatie tussen Klooster en Kloostertuin wordt verbeterd met zichtlijnen (aanpassing beplanting) en verwijderen van hekken • Klooster krijgt twee nieuwe entrees aan Kloostertuinzijde. • Zones aan alle zijden van het Klooster gebruiken om de relatie te versterken tussen Klooster, Kloostertuin en het Park

e. Ambitie woonprogramma: Aantrekkelijke en betaalbare/ levensloopbestendige (grondgebonden) appartementen voor senioren en starters >> Advies/uitgangspunten: • Programmaverdeling uit de regionale woondeal1: minimum van 30% sociale huur en tweederde van het programma moet betaalbaar zijn • Verdeling ouderen: jongeren is circa 50% : 50% • Appartementen op maaiveld hebben een eigen voordeur en zijn zo grondgebonden. Appartementen op de verdieping delen een entree • Appartementen hebben een balkon, loggia of terras met duidelijk begrenzing naar het openbare gebied (en geen tuin). f. Ambitie mobiliteit en parkeren: De Kloostertuin wordt een voorbeeld van een duurzame ontwikkeling met een vooruitstrevend mobiliteitsconcept. >> Advies/uitgangspunten: • Zuinig ruimtegebruik door aansluiting op bestaande infrastructuur • Binnen de Kloostertuin absolute prioriteit aan de voetganger • Toepassing deelmobiliteit waar mogelijk • De gemiddelde Crow-normering is uitgangspunt in de ruimte-reservering parkeerplaatsen voor de ontwikkeling van de Kloostertuin. De locatie en de doelgroepen zijn echter aanleiding om een maatwerk parkeernorm op te stellen (zie 1 Regionale woondeal: ‘Regionaal spreken we af dat nieuwe projecten (gemiddeld) uit minimaal 30% sociale huur, minimaal 16% middenhuur en minimaal 20% betaalbare koopwoningen bestaan.

Het minimum van 30% sociale huur en totaal twee derde betaalbaar in de nieuwbouwopgave geldt voor elke gemeente’ (regionale woondeal Zuidoost Brabant 9 maart 2023)

•

•

aanpak in toelichting). Het aantal parkeerplaatsen conform de maatwerk parkeernorm wordt fysiek gerealiseerd, de extra parkeerplaatsen die nodig zijn voor een gemiddelde (hogere) CROW parkeernorm worden gereserveerd in de openbare ruimte en kunnen indien nodig later nog aangelegd worden. Uitgangspunt is (geheel)verdiept bewoners parkeren onder het maaiveld/gebouwen in de Kloostertuin. Als terugvaloptie kan (een deel van) de parkeerbehoefte voor sociale woningbouw in kleine clusters op het maaiveld die met groen aan het zicht onttrokken worden. Het uitgangspunt is de overcapaciteit maaiveldparkeren in de omgeving optimaal te benutten voor m.n. bezoekersparkeren wat ruimtelijk en financieel gunstig is.

Samenvatting thema’s t.a.v. techniek en milieu a. Ambtitie bestaande bebouwing: De gymzaal wordt op termijn gesloopt, tijdelijk voortgezet gebruik moet mogelijk zijn. Het transformatorhuis kan blijven bestaan als dat inpasbaar is.

activiteiten van het Klooster, bevoorrading van de supermarkt en het gebruik van de gymzaal. d. Ambitie archeologie: Op de bouwkavels in de Kloostertuin moet voorafgaand aan de bouw nader onderzoek plaatsvinden gezien de hoge archeologische (verwachtings)waarde. e. Ambitie klimaatadaptatie, biodiversiteit, water en duurzaamheid landschap: De Kloostertuin is straks klimaatadaptief (t.a.v. o.a. water en hittestress) en draagt bij aan de verhoging van de biodiversiteit. >> Advies/uitgangspunten: Relevant voor een duurzame klimaatadapatieve ontwikkeling van de Kloostertuin zijn: • Bodem en water sturend • Behoud van voldoende bestaande beplanting om hittestress te voorkomen • Bestaande en nieuwe gebiedseigenbeplanting draagt bij aan vergroten van de biodiversiteit met diversiteit aan inheemse soorten en behoud bestaande soorten • Regenwater vasthouden op de locatie en infiltreren naar het grondwater

b. Ambitie techniek: Zoveel mogelijk aantakken op bestaande kabels en leidingen in omliggende straten. Kabels en leidingen in de Kloostertuin kunnen waar nodig worden verwijderd of verlegd. c. Ambitie hindercirkels: Het onderdeel ‘industrielawaai’ is deels bepalend voor de inrichting van het plangebied. Rekening dient te worden gehouden met de geluidsbelasting van de Kloostertuin Nuenen | 49

Samenvatting (vervolg)

•

(droogtebestrijding) door minimaal te verharden en wadi’s en andere infiltratievoorzieningen aan te leggen. Zorgen voor voldoende bergingscapaciteit voor piekbuien om overlast te voorkomen. Mogelijk kan de Kloostertuin ook een rol hebben in het bergen van piekbuien die in de directe omgeving vallen

f. Ambitie duurzaamheid en energie nieuwbouw: We zetten hoog in qua duurzaamheid van de nieuwe bebouwing. De woningbouw is duurzaam en vrijwel energieneutraal. >> Advies/uitgangspunten: Relevant voor een duurzame ontwikkeling van de nieuwbouw in de Kloostertuin is: • tijdloos en toekomstbestendig (geen flexwonen – ontwikkeling voor ‘komende 100 jaar’) • natuurinclusief (o.a. bijdrage aan biodiversiteit) • zoveel mogelijk circulair in materiaalgebruik (zie ook Woondeal) • optimaal geïsoleerd • innovatief t.a.v. waterbesparing (o.a. vacuumtoiletten en gebruik regenwater en grijswatercircuit) • BENG. Voor alle woningbouw geldt het wettelijk beleid BENG2. Bij de aanbesteding van woningbouw worden ontwikkelaars gestimuleerd om zoveel mogelijk energieneutraal (ENG) te bouwen door dit op te nemen als een van de selectiecriteria bij de aanbesteding (uitgangspunt programma Wonen Nuenen en regionale visie wonen). 2 BENG staat voor Bijna Energie Neutraal Bouwen en is al sinds 2021 wettelijk beleid voor vergunningsaanvragen van alle nieuwbouw. N.B. per juli 2018 zijn alle nieuwbouwwoningen wettelijk verplicht gasloos. 50 | Kloostertuin Nuenen

Om een neutraal financieel saldo te bereiken is vooralsnog met de BENG norm gerekend voor alle woningbouw.

Samenvatting thema’s t.a.v. realisatie a. Ambitie ontwikkelstrategie: De gemeente onderzoekt welke ontwikkelstrategie het beste aansluit bij de ambities voor de Kloostertuin. Beslissingen ten aanzien van de ontwikkelstrategie zijn pas in de volgende stap (ontwikkeling Masterplan) noodzakelijk. b. Ambitie financiën: Een hoogwaardige en financieel haalbare ontwikkeling met betaalbaar programma en minimaal een neutraal saldo

>> Advies/uitgangspunten: Er zijn berekeningen uitgevoerd op basis van het gemeentelijke grondbeleid. Dat wil zeggen dat wordt uitgegaan van een residuele benadering en fondsafdrachten. Het financiële saldo is de resultante van een aantal variabelen. De opbrengsten voor de programma’s worden berekend op basis van categorieën voor verkoop en verhuur, inclusief prijsstijgingen. De kosten betreffen bouw- en inrichtingskosten (kencijfers) met kostenstijging, planontwikkelingskosten, boekwaarden, rente etc. Op basis van geadviseerde uitgangspunten is een ontwikkeling met een neutraal financieel saldo mogelijk.

De belangrijkste uitgangspunten voor de berekening zijn: • Woningbouwprogramma conform Woondeal • Parkeernorm gemiddeld ca. 1,2 per woning • Parkeren voor bewoners grotendeels verdiept in garage • 115 woningen3, in 4 tot 5 bouwblokken • Extra ambities kunnen leiden tot een negatief saldo. Minimaal een neutraal saldo is leidend waarbij in het masterplan gerekend zal worden met een ‘worst case scenario’ zodat er geen sprake kan zijn van een onverwacht tekort.

3 115 woningen is de absolute bovengrens van het stedenbouwkundig laadvermogen van de Kloostertuin.

Bijlagen De volgende bijlagen zijn beschikbaar bij de gemeente Nuenen. Ze kunnen worden opgevraagd bij kloostertuin@nuenen.nl Ze worden separaat meegestuurd aan de Raad. Opgesteld door Xi-ontwerp en Studio Scale: • Nota van Uitgangspunten - september 2023 • Tussenstap Kloostertuin (t.a.v. coalitieprogramma) – januari 23 - besproken door agendacommissie van de Raad • Rapportage 4 concept scenario’s Kloostertuin juli 22 • Uitgangspunten notitie Kloostertuin - juni 22 • Atlas van de Kloostertuin - mei 22

Masterplan Kloostertuin

Masterplan Kloostertuin

Nota van Uitgangspunten

tussenstap

ter besluitvorming door de Gemeenteraad van Nuenen

10 januari 2023

studio voor stedenbouwkundig ontwerp

NvU opgesteld op 29 september 2023

Opgesteld door de gemeente Nuenen: • Verslagen TRK overleg inzake Kloostertuin • Participatieverslag (samenvatting) en atelierverslagen klankbordgroepen Kloostertuin

Masterplan Kloostertuin

Masterplan Kloostertuin

Uitgangspunten notitie

Rapportage 4 scenario’s 12 juli 2022

1 juni 2022

Masterplan Kloostertuin Nuenen

deel I: atlas van de Kloostertuin

10 mei 2022 studio voor stedenbouwkundig ontwerp

1

Kloostertuin Nuenen | 51

3D impressie referentieontwerp met bouwmassa’s - nadrukkelijk nog geen architectuur - Zicht vanuit noordwesthoek Kloosterstraat op zichtlijn 52 | Kloostertuin Nuenen

Bronnen

Bij het opstellen van dit masterplan zijn de volgende bronnen gebruikt: • • •

• • • • • •

• • • • • •

AL-West BV i.o.v. Tritium Advies. Juni 2022. Analyse rapporten Bodem en Asbest. Arkesteijn Martijn – van Helvoirt groenprojecten BV. Juli 2021. Nulmeting bomen Kloosterstraat gemeente Nuenen. Bosman, Janneke - Omgevingsdienst Zuidoost Brabant. April 2022. Archeologische en Cultuurhistorisch Bureauonderzoek, Kloostertuin Nuenen, de gemeente Nuenen. Braaksma en Roos Architecten. Oktober 2021. Klooster Nuenen Park 1, ontwerptekeningen. Braaksma en Roos Architecten. Oktober 2021. Klooster Nuenen Visie document. BRO. Juni 2021. Uitgangspunten gebiedsontwikkeling Parkstraat e.o. Nuenen Companen advies. Mei 2020. Programma Wonen 2020-2030 Gemeente Nuenen CROW, onderdeel parkeernormen Dingemans Deijs Architects. Juli 2021. Permanente flexibiliteit, flexwonen als duurzame oplossing voor woningnood i.o.v. CRA FAAM Architects. Juli 2021. Werkboek Flexwonen i.o.v. CRA Gemeente Nuenen (Sven Roessel). Februari 2024. Memo parkeren Kloostertuin. Gemeente Nuenen. 2021. Omgevingsvisie: incl. omgevingsagenda, participatieverslag. Uitgevoerd door Royal Haskoning DHV Gemeente Nuenen. 2022 – 2024. Diverse verslagen TRK/SRK overleg inzake Kloostertuin Gemeente Nuenen. Februari 2023. Vlekkenplan + Centrum Nuenen 2023 Gemeente Nuenen. Juli 2023. Memo akoestisch onderzoek plan Kloostertuin, bevindingen

• • • • •

• •

•

• •

•

akoestisch onderzoek van bedrijvigheid rondom plan Kloostertuin o.b.v. onderzoek door omgevingsdienst ZuidOost-Brabant. Gemeente Nuenen. Juni 2022. Samen Werken aan Nuenen Coalitieprogramma 2022-2026 gemeente Nuenen c.a. Gemeente Nuenen. Maart 2024. Participatieverslag (samenvatting) en alle atelierverslagen klankbordgroepen Kloostertuin Hermans Tjeu et. al. Heemkundekring de Drijehornick. 2017. Negentig jaar kloosterleven in Nuenen 1887-1977. Hermans N. (Tritium Advies). November 2022. Aanvullend ecologisch onderzoek - beschermde soorten Kloostertuin te Nuenen. Korpershoek Hans - Heemkundekring Drijehornick. September 2014. Cultuur- & bouwhistorische inventarisatie van het gebied ‘kloostertuin’ Nuenen. MTD. Februari 2020. Structuurvisie ruimtelijke beeldkwaliteit Kern Nuenen – De wereld van Van Gogh Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. Maart 2024. Schetsontwerp Buitenruimte Klooster Nuenen i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. September 2023. Nota van Uitgangspunten i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. April 2023. Memo behoud functie gymzaal in de Kloostertuin. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. Januari 2023. Tussenstap Kloostertuin (t.a.v.

coalitieprogramma) –besproken door agendacommissie van de Raad, i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge,

•

• • • • • • • • •

Jan Maurits - Xi-ontwerp. Juli 2022. Rapportage 4 scenario’s Kloostertuin i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. Juni 2022. Uitgangspuntennotitie Kloostertuin i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale & van Linge, Jan Maurits - Xi-ontwerp. Mei 2022. Atlas van de Kloostertuin i.o.v. de gemeente Nuenen. Peters, Marjolein - Studio Scale. Februari 2024. Bouwgids Nuenen. Provincie Noord-Brabant. Maart 2023. Regionale woondeal Zuidoost-Brabant. Topotijdreis. Website met historische kaarten van Nederland. Van der Donk M. - Tritium Advies. Oktober 2021. Akoestisch onderzoek horecalawaai DOfase herontwikkeling Klooster Nuenen Van Rijen Hans - Exan. Mei 2023. Parkeerdrukonderzoek Omgeving Kloostertuin & Wereld van Van Gogh Nuenen Vincken M. - Tritium Advies. December 2021. Quickscan flora en fauna Kloostertuin te Nuenen. Voerman Lara Architectuurhistoricus. Februari 2020. Het Klooster Nuenen bouwhistorische verkenning. Wonink P. – Roelofs. Juni 2021. Uitvoeringsplan ruimtelijke adaptatie 2022-2030 gemeente Nuenen

Met dank aan de inbreng van de TRK/SRK, de dorpsbouwmeester en de ambtelijke experts van de gemeente Nuenen. Speciale dank aan de leden van de Klankbordgroep die gedurende het proces hun inbreng hebben geleverd in zes interactieve klankbordgroepbijeenkomsten. Kloostertuin Nuenen | 53

54 | Kloostertuin Nuenen