Gulbergen - Bijlage Masterplan Landgoed Gulbergen

Geen budgettair neutraal resultaat mogelijk Aan het tweede deel van de opdracht, een kostenneutrale ontwikkelrichting, wordt met dit masterplan (nog) niet voldaan. De investeringen voor de uitvoering, verwervingskosten en de plankosten (de grootste kostenposten) gaan de opbrengsten uit de zeer beperkte programmatische mogelijkheden ruimschoots te boven. Op dit moment is nog onzeker en onduidelijk of er aanvullend maatschappelijke gelden, zoals subsidies, beschikbaar zullen komen voor onder meer de natuurontwikkeling en waterberging in het plan. Gesprekken en onderhandelingen hierover zijn gaande. Bij voorbaat kunnen we echter vaststellen dat bij het onverkort vasthouden aan de in dit masterplan geschetste breed gedragen ontwikkelrichting, deze ondanks kansen voor bescheiden bijdragen, nooit zal leiden tot een budgettair neutraal resultaat. Om die reden zijn, binnen de plankaders, ook alternatieve scenario’s onderzocht die het financiële tekort kunnen terugdringen.

Alternatieve kostendragers voor vermindering van het tekort Bij de zoektocht naar alternatieve aanvullende functies zijn de volgende randvoorwaarden van toepassing. Alternatieve functies: • passen op de hogere en drogere gronden en niet in de nattere delen (zie kaartbeeld); • zijn goed in te passen bij het beoogde landschapsbeeld en in groen; • passen bij het recreatieve karakter van het gebied en versterken de bestaande recreatieve functies; • hebben een beperkte verkeersaantrekkende werking c.q. het gebied blijft verkeersluw. Uit alle mogelijkheden die zijn verkend zijn twee opties overgebleven: 1. Een natuurbegraafplaats op de noordelijke akker 2. Uitbreiding van Dierenrijk en kleinschalig vakantiepark

75

Optie 1: natuurbegraafplaats Een natuurbegraafplaats is een natuurgebied waar begraven in de natuur mogelijk is. De vraag naar dergelijke voorzieningen is groeiende. Behalve een openbaar toegankelijk natuurgebied, is het een plek voor herinnering, bezinning en rust. Een natuurbegraafplaats past bij de beoogde natuurontwikkeling in het noordelijk gebied en bij de beleving en gebruik van bosdelen die al zijn aangeplant. De noordelijke akker is daarvoor de meest geschikte plek:

• • • •

deze locatie kent een goede autobereikbaarheid; vanwege de ligging tegenover de beoogde natuurpoort, die met haar parkeervoorziening in een dubbelfunctie kan voorzien; vanwege de lage grondwaterstand door de hoge ligging. Graven dienen altijd boven de hoogste grondwaterstand te blijven, zodat geen verontreiniging van grondwater kan optreden. door de ligging nabij de geboortebossen, als een ‘totaalconcept’ van de kringloop van het leven in relatie tot de natuur.

De akker wordt bij een ontwikkeling naar natuurbegraafplaats ingericht als een open ruimte van bloemrijk grasland, omringd door een boszoom. Wandelpaden verbinden dit natuurdeel met de natte natuurdelen in het noordelijk gebied. Verschillende bomen kunnen worden aangeplant voor een gevarieerd bos en op een aantal plekken kan het mogelijk worden gemaakt een gedenkboom te plaatsen. Een natuurbegraafplaats biedt een bescheiden financiële bijdrage om de totaalontwikkeling van het landschapspark mogelijk te maken.

76

Optie 2: uitbreiding Dierenrijk en kleinschalig vakantiepark

Andere alternatieven niet passend of haalbaar

In de scenariostudie voor de ontwikkeling van Landgoed Gulbergen is onderzocht of een vakantiepark tot de mogelijkheden behoort in het noordelijk deel van het gebied. Dit bleek geen haalbaar perspectief, bovendien bleek er in het participatietraject geen draagvlak te bestaan voor een grootschalige ontwikkeling op deze locatie.

Tijdens het participatietraject zijn vier ontwikkelrichtingen (energielandschap, woningbouw, vakantiepark en natuur/bos) besproken. Ook werden andere ideeën als invulling voor het noordelijk deel van het gebied geopperd. Niet passend en ook niet (uitgebreid) onderzocht zijn de volgende:

Een specifieke mogelijkheid betreft de uitbreiding en versterking van de bestaande recreatieve functie van het gebied: Dierenrijk. De eigenaar van Dierenrijk heeft een wens tot uitbreiding en verbreding van het bestaande park, wat leidt tot grondopbrengsten.

•

Een optie is om een veilige oversteek over het spoor te realiseren en ten noorden daarvan, op het hogere gedeelte een kleinschalig thematisch vakantiepark te ontwikkelen in relatie met het Dierenpark. Het voordeel is dat het noordelijk gedeelte van het Landgoed Gulbergen meer verbonden wordt met het zuidelijk deel en dat voor alle recreanten er een oversteek mogelijk wordt gemaakt.

•

• •

•

Het nadeel is dat er een intensiever gebruik in het noorden wordt toegestaan. Een aandachtspunt is daarbij is de oplossing voor het autoverkeer. Een mogelijkheid is een dubbelfunctie met de parkeerplaats bij de Natuurpoort.

• •

Een evenementenlocatie op de noordzijde past niet omdat er daardoor teveel verkeer naar het gebied zou komen. Ook past dat niet in een natuurgebied met het oog op bescherming van diersoorten. Grootschalig energielandschap: er is overduidelijk geen draagvlak voor zonneweides. Aan de zuidoostzijde van de Gulberg wordt op korte termijn een zonnepark gerealiseerd. Voor windmolens is evenmin draagvlak. Daarbij komt dat deze lastig te realiseren zijn in het gebied vanwege onder meer de hoogspanningskabels die daar lopen. Een kleinschalige energietuin, ingepast in de natuur draagt onvoldoende bij aan de energieopgave, mede gelet op de naburige zonneweide. Voor woningbouw is duidelijk onvoldoende draagvlak, noch in het participatietraject noch politiek. Tijdelijke woningen zoals tiny houses passen onvoldoende in de omgeving. Een sportcentrum en/of sporthotel: in verband met de grootschaligheid en de aantrekkende werking op het verkeer is deze ontwikkeling niet gewenst in het noordelijk deel van het gebied. Een wedstrijdroeibaan van twee kilometer is fysiek niet haalbaar in het gebied. Een klimbos is niet specifiek onderzocht maar is in de uitwerking van de plannen nog niet afgeschreven.

Suggesties voor functies en voorzieningen die wél op draagvlak kunnen rekenen, zoals een voedselbos, kleinschalige horeca, een natuurpoort, een boerderijconcept zoals Herenboeren, sport- en recreatiemogelijkheden en natuurontwikkeling zijn reeds opgenomen in het masterplan. 77

78