Gewijzigde vaststelling BP Herijking Nuenen West, Opwettenseweg 189-191 - Toelichting
Tekst van het document
blad 53 van 57
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Projectnummer 0480020
De bestemming maakt zowel de bestaande als de twee nieuwe woningen mogelijk. In de begripsbepalingen is gedefinieerd wat als een bestaande woning gezien wordt: dit zijn de woningen die op het moment van de terinzagelegging van het plan legaal in het plangebied aanwezig of vergund zijn. In de regels van deze bestemming zijn tevens de relevante bepalingen uit het op 2 juni 2022 genomen herstelbesluit van het bestemmingsplan 'Herijking Nuenen West' verwerkt. Op een aantal punten wordt verwezen naar beleidsregels die ook met dat herstelbesluit gewijzigd zijn en die bepalingen uit het bestemmingsplan 'Herijking Nuenen West' uitleggen (zie ook paragraaf 3.1.4 van de toelichting). Wijziging van de voorwaarden in de beleidsregels was voor de bouw van de twee extra woningen aan de Opwettenseweg niet nodig, derhalve blijven de op 2 juni 2022 vastgestelde beleidsregels voor dit initiatief ongewijzigd van kracht, voor zover die beleidsregels op de bouw en/of het gebruik van de woningen in het plangebied van dit bestemmingsplan 'Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191' van toepassing zijn. Artikel 4 – Waarde - Archeologie hoog (dubbelbestemming) Deze gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende bestemmingen, mede bestemd voor het behoud, de bescherming en/of het herstel van de voorkomende archeologische waarden.
Om mogelijk aanwezige archeologische waarden te beschermen zijn bodemingrepen die dieper dan 30 centimeter onder maaiveld reiken en een grotere oppervlakte dan 1.000 m2 beslaan vergunningplichtig. Pas na verlening van de omgevingsvergunning, waarbij het mogelijk effect op archeologische waarden beoordeeld wordt, mogen dergelijke werkzaamheden uitgevoerd worden.
blad 54 van 57
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Projectnummer 0480020
Hoofdstuk 6
Economische uitvoerbaarheid In artikel 6.12 lid 1 Besluit ruimtelijke ordening (Bro) is bepaald dat de gemeenteraad een exploitatieplan vaststelt voor gronden waarop een bij algemene maatregel van bestuur aangewezen bouwplan is voorgenomen. Geen exploitatieplan hoeft te worden vastgesteld als het verhalen van kosten anderszins is verzekerd (bijvoorbeeld doordat de gemeente hierover overeenkomsten heeft gesloten met de eigenaren van de binnen het exploitatiegebied gelegen gronden), er geen fasering en of tijdvak behoeft te worden vastgelegd en geen locatie-eisen (openbare ruimte) of woningbouwcategorieën hoeven te worden vastgesteld. Voor de ontwikkeling van de twee woningen aan de Opwettenseweg geldt dat er een overeenkomst is gesloten tussen de initiatiefnemers en de gemeente Nuenen. De initiatiefnemers hebben de gronden reeds in eigendom.
blad 55 van 57
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Projectnummer 0480020
blad 56 van 57
Ruimte - Antea Nederland B.V.
ontwerp bestemmingsplan Herijking Nuenen West, herziening Opwettenseweg naast nr. 189 en naast nr. 191
Gemeente Nuenen, Gerwen en Nederwetten Projectnummer 0480020
Hoofdstuk 7
7.1
Maatschappelijke uitvoerbaarheid
Algemeen In deze paragraaf worden de uitkomsten beschreven van het bestuurlijke vooroverleg (conform artikel 3.1 Bro) met de besturen van de betrokken gemeenten en waterschap en met die diensten van de provincie en Rijk die betrokken zijn bij de zorg voor de ruimtelijke ordening of belast zijn met de behartiging van belangen welke in het plan in geding zijn. Het genoemde overleg vindt plaats aan de hand van een conceptversie van het ontwerpbestemmingsplan. De eventuele overlegreacties worden in dit hoofdstuk verwoord.
7.2
Inspraak Deze paragraaf wordt gevuld op basis van eventueel ingediende inspraakreacties als een ontwerpbestemmingsplan ter inzage wordt gelegd. Het Waterschap heeft gereageerd en heeft daarbij enkele aanvullingen voorgesteld, deze zijn overgenomen.
7.3
Zienswijzen Deze paragraaf wordt gevuld na de terinzagelegging van het ontwerpbestemmingsplan.
blad 57 van 57
Ruimte - Antea Nederland B.V.