Bijlage 1 Haalbaarheidsstudie woningbouw PvA opstellen van een toekomstbeeld sportverenigingen Gerwen en Nederwetten
Tekst van het document
P
A 3716
A 3223 A 3316
A 4000 A 3710
A 3864
A 3815
J
P
A 895
A 3702
A 3999 A 4263
P
P P
A 3699
A 3040
A 4262
A 3698
P
B 3085
P
P
A 3490
A 4085
P P
P P
P
P
A 3684
P
A 3745
A 727
P
P
A 2737
P
P
P
P
P
A 3314
A 3353
A 726
P
P
P
A 3214
A 3352
B 4948
P
P
P
A 3830 A 3545
A 4145
A 937
A 3426
A 3685
P
P
P
A 3349
A 3350
A 3351
A 4287 A 3327
A 4286
P P
A 3425
A 3741
A 4289 A 3329
A 3535
P
A 2616
P
P
A 3534
P
A 4127
P
X 5161
P
P
A 3718
A 3347 A 3346
P P
P
P
P
A 4082
P
P
A 4429
P
P
P
A 4142
A 3753
P
P
A 2925
A 3485
A 3703
A 4298
A 4003
A 3003
A 4410
P
A 3293
P
A 4004
P
A 4192
P
A 3033
P
P
A 4411
P
A 2927
A 4148
P
P
P
A 2926
P
P
P
P
A 2709
A 4401
A 4400
P
P
A 4413
P
P
A 894
A 4124 A 3851
A 3744
P
P
P
A 3799
P
P P
P
P
A 4002
P
P
A 2259
A 3271
A 4412 A 3085
A 507
A 2932
P
A 3277 A 4415
PP
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
E 7370
E 1742
P
P
A 549
A 1860
P
P
P
E 7371 A 3859
P
A 915
A 914
P
P E 1741
P
A 3871
P
P A 4150
A 555
P
P
P
P
P A 3876
P
P
P
P
P
A 472
A 3375
A 2587
P
P
P
P
A 3860
P
A 466
P P
P
P
P
P
M Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen P
P
A 2855
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 905
P
A 4067
A 4068
P
A 566
P
A 4069
P
A 2583
A 4421
A 4071
P
P
A 3873
P
P
P
P
P
P
A 909
A 563
P
E 1750
A 464
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4070
P
A 3158
P
P
P
A 3705
P P
A 2580
A 588
P
P
P
A 445
P
P
P
P
E 3051
P
P
P
7
P
8
9
P
10
P
11
12
13
P
P
P
6
A 438
P
A 568
P
5
P
P
P
P
P
onden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg
4
N
A 2859
A 2573
A 3668
3
E 2746
P
P
P
A 2574
P
P
P
A 2858
P
P
P P
P
P
P
A 589
A 4095
P
A 2510
A 2582
A 590
P
P
A 2575
A 567
A 2581
P
P P
A 4420
P
P
A 4170
P
Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Zuidwest P
P
A 3159
P
P
P
A 2857
62
Gemeentelijk eigendom
A 908
P
P
P
A 593
P
P
P
P
P
A 2586
P
P
A 910
A 2854
A 474
A 3004
P
P
A 465
A 475
P
P
P
A 476
E 1751
A 911
P
P
A 2584
A 2585
A 4094
P
A 2856
A 473
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3874
P
P
A 3872
P
P
A 3875
A 3858
A 2007
A 3665
P
P
P
P
A 2852
P
L
P
P
P A 469
P
P
P
A 3067
P
A 3996
P
P P
A 2853
A 467
A 2589
P
A 3857
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 554
P
A 4149
A 470
P
P P
P
P
P
P P P
A 3282
A 917
A 2850
P
P
A 4152
A 508
P
P
P
A 898
P
P
A 3713
E 7369
A 2590
A 3870
A 468
P
P
P
P
P
P
K P
P
P
P
A 4151
P
A 3068
A 550
P P
P P
A 2842
A 4020
P
P
P
A 3880
P P
P
A 4021
A 3712
P
P
P
P
P
A 1677
P
P
P
P P
P
P
A 3869
A 2450
A 3230
P
P
P
E 7368
A 897
A 4125
A 3881
P
P
P
A 506
A 3265
A 3743
P
X 5279
P
A 3278
A 3279
A 4414
P
A 3440
A 3868
A 4005
P
P P
P
P
A 3276
A 607
P
A 4096
P
P
X 5280
P
X 5281
P
A 3867
A 606
P
P
A 2936
P
P
P
X 5282
B 5567
A 4147
P
A 4290
P
A 3715 A 3486 A 2935
A 3273
P
14
15
16
erwetten-ondergrond.dwg
Zoals reeds op de historische kaart uit 1905 te zien is, heeft de onderzochte locatie een historische, kleinschalige verkaveling, welke nu nog duidelijk herkenbaar is. Omdat rondom het beekdal van de Dommel vruchtbare gronden te vinden zijn, kennen deze gronden van oudsher een agrarisch gebruik. De mest werd vanuit de potstal aangebracht op de gronden, de hoge enkeerdgronden.
2
In de hoogtekaart is dit terug te vinden als hoger gelegen (oranje/rode) gebieden. Direct ten westen van de locatie is tevens een lager gelegen (groen/blauw) gebied als broekgebied te Nederwetten herkennen, waar zich relatief natte gronden bevinden. zuid
2
Nederwetten zuid De locatie kan maar van een enkele zijde aan de Soeterbeekseweg ontsloten worden in de huidige situatie buiten de bestaande komgrens. De lintbebouwing aan de Soeterbeekseweg Nederwet en de Kerkhoef vormen een gesloten rand van achterzijdes van percelen en doorlopende bebouwing en vormen de huidige zuidelijke kernrand van Nederwetten.
2
Legenda: Veehouderij - paarden geurhindercontour: 50 m
2
Ned
Hoge zwarte enkeerdgrond
Hindercontouren potentiële ontwikkellocatie Zuidwest
Beekeerdgrond Madeveengrond Hoge bruine enkeerdgrond
4
5
6
7
8
9
10
11 Bodemkaart
12
13
October 11, 2023 Bodemkaart
Beekeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand
Beekeerdgronden; lemig fijn zand
Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zand
Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm
Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn zand
Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
Water
14
15 0 0
0.05
0.1
0.1
1:9,028
0.2 mi
0.2
0.4 k
Kadaster, Esri, HERE, Garmin, Intermap, USGS, METI/NASA
INCREM
Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand
October 11, 2023 October 11, 2023
Bodemkaart
Beekeerdgr
Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand Beekeerdgr Bodemkaart Beekeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige ee October 11, 2023 Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand Beekeerdgronden; lemig fijn zand Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwart Bodemkaart Beekeerdgronden; Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige eerdgronden met een moerige bovengrond op zandleema Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Water Lage enkeerdgronden; lemig fijn zand lemig Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwarte enkeerdgronden; lemig fijn Beekeerdgronden; zand Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand Veldpodzolgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Moerige eerdgronden me Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand Water Madeveengronden op zand zonder humuspodzol, beginnend ondieper dan 120 cm Hoge zwarte enkeerdgron Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand Hoge bruine enkeerdgronden; leemarm en zwak lemig fijn zand
Water
Hoge bruine enkeerdgronden; lemig fijn zand
Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Zuidwest
Historische kaart uit 1905 potentiële ontwikkellocatie Zuidwest
63
P
A 4398
PP
P
P
P
A 2885
P
A 3250
A 2664
P
A 2976
A 4353 A 3856
P
A 3251
A 3422 A 2884 A 4317
A 4399
A 4430
A 3748
P P
P
A 4307 A 3083 A 3533
P
A 2999
A 3532
A 3338
A 3720
P
A 3218 A 3217
A 4423
P
P
P
A 4356
P
P
A 2918
A 2908
P
P
P
A 3421
P
P A 4417
P
P
A 4315
A 3337
A 2739
P
A 3752
P
A 3691 A 3339
A 3109
A 4316
P
A 4319
A 3719 A 3693 A 2318 A 3692 A 3110
P
P
A 4422
A 4424
A 3112
P
A 3766
A 3257
A 3000
A 2878
P
P
A 4432
A 4306
A 3326
A 3341
A 3342
A 3482
P
P
A 4183
A 3765
P
P
P
A 3340
A 4023
A 4425
A 4433
A 3150
A 3063
A 3423
P
A 3325
A 3156 A 4083
A 3211 A 4084
A 4142
A 3753
P P
A 4082
A 4429 A 3718
A 4428
A 3347 A 3346
A 4127
A 4141 A 3877 A 3879
A 3717 A 2616 A 3348
P
A 3829
A 2982
A 4288
P P
P
A 3349
A 3350 A 3741
A 3351
A 4289 A 3329
A 4287 A 3327
A 4286
A 3534 A 3535
P P
P
P
A 3425
A 3830 A 3214
A 3545
A 2981
A 3352
A 3474
A 3062
A 3701
P
P
A 3426
A 3685
A 3707 A 2472
A 3488
A 3546
P
A 2737 A 3745 A 3353
A 4261 A 3547 A 3708
A 4126
A 3999
A 3716
A 3223
A 4263
A 3316
P
P
P
P
A 3721 A 3291
A 4000 A 3710
A 4001
A 3864
P
P
A 3263
A 4405 A 3148
P
A 3746
A 3146
A 2931
A 3147
A 3332
A 4086
P
A 3817
A 4404
A 3863 A 3998
A 3333
A 4100 A 3061 A 3149
A 2903
A 3292
A 4297
P
P
P
P
A 3699
A 3040
A 3702 A 4262
A 3698
A 727
A 3490
A 4085
P P
P P
P
P
A 3684
A 726
P
P
P
A 3314
A 3815
A 4381
A 2924
A 4380
P
A 3816
A 3865
A 3715
P
A 3486
A 4290
P
A 2935
A 2925
A 3273
A 3485
A 3703
P
A 4298
P
P
P
A 3003
A 4410
A 2927
P
P
A 4411
A 4401
A 3033
A 4400
P
P
A 2926
P
P
P
A 2709
P
P
A 4413
P
P P
P
A 4003
A 3799
P
A 2259
A 4002
A 3293
P
A 4004 A 3271
A 4124 A 3744
A 4412 A 3085
P
A 507
A 2932
P
A 2936
A 3867
A 606
A 3277
P
A 3265
A 3279
A 3743
P
P
P
P
P
P
A 4021
A 3712
A 2842
P
P
A 1677
P
P
A 2450
A 3880
P
A 3881
P
P
P
A 3869
P
A 4414
A 4020
P
P A 3068
P
A 508
P
A 3870
P
A 549
A 3859
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2590
P
P
P
A 3713
P
A 550
P
P
P
P
P
P
A 4005
P
P
P
P
A 3278
P
A 3276
A 3868
A 506
P
P
A 4415
A 607
A 470
P
P
P
P P
P
P
P
A 3857
P
P P
A 468
A 554
P A 2853
A 467
A 2589
A 3067
P
P
A 3871
A 469
A 555
P
P
P
A 472
A 3375
P
P
A 3860
A 2587
P
P A 3876
A 466
P
A 3872
P
P
P
A 3665 A 3874
P
P
P
P
P
A 3875
A 3858
A 2007
P
P
P
P A 473
P
A 2584
P
P
A 476
P
A 475
A 465
P
A 2585
A 474
P
P
A 3004
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 563
P
P
P
4094
A 4067
A 4068 A 566
P
A 4069
P
P
A 3873
A 2583
A 4421
A 4071
P
A 3159
A 4170
A 4420
P
A 2575
P
A 4070
P
A 3158
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2510
A 567
P
P
A 2582
P
P
A 590
P
P
P
A 2581
P
P
A 3705
P
A 589 A 2574
P
dwg
A 464
P
P
P
A 593
P
P
P
P
P
P
A 2586
P
Locatie Zuidwest: Ontwikkelingsscenario met enkelvoudige entree, 160 tot 250 woningen mogelijk
A 2580
A 588
P A 2573
P
A 445
P
P
P
5 64
P
A 568
6
7
P
8
A 438
9
P
4
P
P
A 3668
P
10
P
11
12
3.10 CONCLUSIES VERSTEDELIJKINGSAKKOORD SGE, PROGRAMMA WONEN VS. ONTWERPSCHETSEN KERN NEDERWETTEN Het Programma Wonen 2020 - 2030 geeft voor Nederwetten aan dat er in de periode 2024 en verder, met de doorkijk na 2030, 73 woningen nodig zijn. In de geschetste plannen zoals ze nu voorliggen, dus inclusief het sportpark zijn 214 woningen geprojecteerd. Als Nederwetten Zuidwest meegerekend wordt, zijn daarnaast nog 160 - 250 woningen mogelijk, wat zou betekenen 375 tot 460 woningen.
Woningbouwaantallen per locatie -
Bloemenhoeve 44 woningen - Alle woningen op private gronden. - Maximaal 55 woningen, bij een verdere verdichting. - Als locatie eerder weggeschreven uit de structuurvisie en onderhandelingen.
-
Eikelkampen - Hoekstraat 17 woningen - Alle woningen op private gronden. - Ontwikkeling vanuit 2 partijen die niet los van elkaar gezien kunnen worden. Garage Hoekstraat en private gronden Hoekstraat - Eikelkampen. - Fase 1 en 2 hadden volgens de planning al gerealiseerd moeten zijn. Stand van zaken ontwikkeling onbekend.
-
Hoekstraat 82 woningen - Alle woningen op private gronden. - Hindercontouren bemoeilijken de ontwikkeling.
-
Sportpark 71 woningen - Circa 50% op gemeentelijke en 50% op private gronden, in gezamenlijkheid te ontwikkelen. - Verplaatsing sportpark naar elders noodzakelijk.
-
Zuidwest 160 - 250 woningen (totaal) - Alle woningen op private gronden.
Het verstedelijkingsakkoord SGE biedt tot 2040 nog extra ruimte als gekeken wordt naar de gezamenlijke aantallen voor Gerwen en Nederwetten van 250 woningen tot 2040. Dit zou de mogelijkheid moeten geven om duidelijk te sturen in mogelijkheden, wens en beschikbaarheid. De praktijk voor Nederwetten is echter anders. De gemeente heeft maar weinig gronden in eigen bezit en is nagenoeg volledig afhankelijk van private partijen en deze gronden liggen veelal in cultuurhistorisch waardevol gebied. Daarnaast zijn de beschouwde locaties niet eenvoudig te ontwikkelen vanwege diverse oorzaken. Hindercontouren, eigendom (privaat), verenigingen of andere mogelijke belemmeringen maken de totstandkoming van de voorgestelde ontwikkelingen moeilijk. Om te komen tot ontwikkeling van locaties in Nederwetten is de gemeente sterk afhankelijk van externe partijen en private eigenaren. Zo zal bij ontwikkeling van het sportpark accomododatiebeleid opgesteld moeten worden over hoe om te gaan met een eventuele verplaatsing van het sportpark. De gemeente kent geen actief grondbeleid. Het is echter de enige locatie waar de gemeente gronden in eigen bezit heeft.
Totaal in plannen 374 tot 464 woningen - Waarvan op gemeentelijk gronden, 32 tot 48 woningen - Woningen op private gronden, 342 tot 416.
65
6
7
P
P
P
P
P
A 4153
P P
P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
A 3158
P
P
P
P
A 2858
P
P
P
P
E 2746
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
A 2859
P
P
Op de locatie is een geluidhindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. De locatie is volledig in privaat eigendom.
15
-
16
-
-
P
P P
P
E 3051
P
P P
P
N
P
P
11 12 13 14 15 Op de 10locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het aan 16de overzijde van de straat liggende hoveniersbedrijf (geluidshindercontour: 50 meter). Op de locatie is een geluidhindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. De locatie valt grotendeels binnen de geurhindercontour van de zuidelijk gelegen varkenshouderij. Zonder amovering van deze veehouderij is een woningbouwontwikkeling op deze locatie slechts in beperkte mate mogelijk (alleen in de meest noordelijke hoek). De locatie valt ook gedeeltelijk binnen de geurhindercontour van de oostelijk gelegen (voormalige) nertsenfokkerij. Planologisch gezien is de hindercontour nog van kracht, maar het bedrijf is inmiddels feitelijk opgeheven en in verband met het landelijke verbod op pelsdierhouderij is een nieuwe vestiging van een nertsenfokkerij uitgesloten. De locatie is volledig in privaat eigendom. P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P P
P P
P P
P
P P P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P P
P P PP
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P P PP
P
P
P
P P P
P
P
P P
P
P P
P
P P
P
P P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P P
P P
P
P P P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
P P P
P P P
P PP
P
P
P
P P
P P
P
P P
P
P P
P P
P
P P
P
P P
P
P P
P
P
P P
P P
P
P P
P P
P P
P P
P P
P
P
P
P P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P P P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
E 3051
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 445
P
P
P
P
N
P
A 2573
A 568
P
P
E 2746
P
P
A 2859
A 438
P
P
A 2858
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
-
A 3158
A 2574
A 588
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4070
P
P
P A 4420
P
P
P
P
P
A 4170
A 2580
A 4420
A 4070
P
P
M
A 2855
P
A 3159
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2575
A 589
P
-9
P
P
P
P
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN
66
8
E 1750
A 2510
-
7
A 908
P
A 4421
P
P
6
A 438
A 2854
In de structuurvisie Nederwetten wordt de locatie reeds (gedeeltelijk) aangeduid als potentiële woningbouwlocatie. In het omgevingsplan is de locatie de enkelbestemming bedrijf (functieaanduiding: 7 8 9 10 11 12 13 14 tuincentrum, bedrijfswoning uitgesloten) toegekend en de dubbelbestemming archeologische waarde (middelhoge verwachtingswaarde). P
P
5
P
P
A 2857
A 4170
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN
A 4071
P
P
A 4421
A 3159
P
A 909
P
A 4069
A 445
P
A 2857
A 2582
-
A 2573
P E 1751
A 910
A 905
A 2583
P
P
P
P
P
A 3705
6
P
4
P
P
A 2581
A 3668
P
A 465
P A 4067 A 4068
A 4067
A 4071
A 568
A 911
A 474
A 567
-
P
A 476
P
P
A 563
P
A 2855
A 905
A 4068
P
P
P
A 2580
P
A 588
P
A 2856
A 2582
A 3705
A 464
A 3873
A 590
P
P
P P
P
P A 3668
A 475
P
P
3
P
A 4069
derwetten-ondergrond.dwg
P
P A 473
P
2
A 4095
P
P
1
P
L
P
P
A 909
A 2574
A 2852
P
A 566
5
P
A 466
P
1:2500
P
P
A 593
P
4
P
100m P
P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg P
GEMEENTELIJK BELEID P
P
75
A 2584
P
P
P
E 1750
P
P
A 2575
A 589
P
50
A 3876
P
A 2581
P
P
A 472
A 3375
25 P
P
A 567
P
E 1741
A 590
A 3004
P
P
P P
A 4150
A 2585
-
A 914
P
A 2587
0
P
P
A 910
A 908
A 2510
P P A 469
P
P
N
A 3875
A 3874
A 2586
P
P
P
P
P A 3872
P A 4094
P A 2853
A 3067
P
P
Attentiegebied keur
E 7371
E 1751
A 911
P A 2854
A 464
A 467
P
A 555
A 3858
A 2007
A 3665
P
L
P
In de structuurvisie Nederwetten wordt de locatie reeds (gedeeltelijk) aangeduid als M potentiële woningbouwlocatie. In het omgevingsplan is er geen bijzondere bestemming toegekend aan de locatie. A 465
A 474
P
A 2583
P
PP
P
P
P A 2589
P
-
P E 7370
A 915
P
P
P P
-
P
P
P
A 566
P
A 2856
A 476
P
A 3873
A 4149
A 3871
A 3860
-
P
E 1742
A 470
A 468
WATERSCHAP
A 3282
A 1860
P
P P
P
A 554
A 3857
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P A 473
A 917
A 2850
P
P
A 475
A 563
P
A 4152
A 508
A 549
P
P A 2852
A 3004
P
P
E 7369
A 898
P
P
P
P
A 593
P P
A 466
A 2584
A 2590
A 3870
A 3859
P
P
X 5278
A 3713
P
P
P
P
P
P
K
A 2586
P
P
P
P
P A 2585
P
P
P
P
A 3068
A 550
P
A 4151
P
P
A 3874
E 7368
A 4094
A 2842
P
P
A 3875
A 4192
A 3851
P
P
P
P
P
P
A 4021
A 4020
P
P
A 3743
A 3712
P
A 3872
P
A 897
A 4125
P
P
P
P
A 3858
A 4148
P
P
A 3880
P
P
A 4150
P
A 2587
A 3265
P
P
P
A 2007
A 3665
A 894
P
A 3881
P
P
A 3279
A 4414
A 3869
A 1677
P
P
P
A 472
A 3375
GEMEENTELIJK BELEID
B 5567
A 3876
P
P
4005 A
A 2450
P
P
P
-
P
A 506
P
P
P
P
P
X 2552
P
A 469
P
P
B 4948
A 4124
P
A 4096
P
P
P
P
P
A 3293
A 507
P
A 914
A 555
P
A 3744
A 3085
A 3278
P
P
P
A 4146
P
P
A 4411
A 3277
A 3276
P
E 1741
A 4412
A 4415
A 3868
P
P
P
P
P
P
A 2927
A 2932
A 3867
P
A 2853
A 467
4193
P
P
P
A 2926
P
P
A 3003
A 4410
A 4004
A 2936
E 1742
P
A 468
A 3067
A 4147
E 7370
A 1860
E 7371
A 470
P
P
P
P
P
P A 2709
A 4400
A 606
A 607
A 917
P
P
A 915
P
A 3860
A 896
A 3282
A 508
A 2850
P
A 554
A 3715
P
A 4152
P
P
A 2589
A
K E 7369
A 898
A 3871
P
A 3996
P
A 3485
A 3068
A 3713
J
P
P
P
A 3292
P
A 3486
A 3703
A 4413
A 4151
P
A 4149
P
P
P
P
P
P
A 4404
A 3149
A 2925
A 3799
P
P
A 3746
A 3147
A 2924
A 4298
A 3271
P
A 4405
A 3148
A 3146
A 3998
A 4297
A 4380
A 4290
P
P
P
P
A 4001
A 2931
A 4100
A 4381
A 3865
A 4003
P
E 7368
P
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als stedelijk gebied en maakt het deel uit van de landelijke kern.
A 2590
A 549
B 3085
P
P
P
P
A 4000
A 3263
A 4086
A 3863
A 3061
A 4002
P
A 3721
A 3710
A 3864
A 3332
A 2935
A 4401
A 3033
P
P
A 3857
A 3291
A 3333
A 2903
A 3816
P
A 3716
A 3223
A 3316
P P
A 3999
A 4263
A 895
A 2842
P
A 4020
A 3870
P
A 3702
A 4262
A 3817
A 3815
A 3273
P
-
P
P
P
P
A 3745
A 3040
P
P P
P
P
P
P
P
A 2981
P
P
P
P
A 897
A 4125
P
P
A 4021
A 3859
A 3488
P
A 3490
PROVINCIAAL BELEID A 3712
A 3880
A 550
P
A 4145
P P
P
A 3698
P
P
P
P
A 3214
P
A 3708
A 4085
P
A 937
P
A 3701
A 3707
A 2737
P
P
A 3314
A 3353
A 3699
P
P
P P
P
P
A 3546
A 4261
A 3547
P
P
P
P
A 3545
A 3352
A 2259
P
X 2546
A 3426
A 3474
A 3062
P
P
A 4429
A 4428
A 4287
A 3830
A 2472
A 727
P
P
A 3230
A 3717
A 2982
PP
A 3349
A 3350
A 3351
A 4289
A 3329
A 1677
A 4130
P
P
P
A 3718
P
A 4141
A 3829
A 3425
A 3741
P
A 3869
A 2450
A 4173
A 3347
A 3348
P
A 4286
A 3684
P
A 3851
A 506
A 3743
P
A 4148
A 894
A 4124
A 507
A 3265
A 3881
P
P
A 4142
P
A 3346
A 4288
A 4126
P
P
P
P
P
P
A 3211
A 3753
A 4082
A 3879
A 3293
A 3744
P
A 3278
A 4414
A 3845
A 4432
A 4306
A 3063
A 2616
P
P
X 5279
A 3326 A 3482
B 5567
A 4192
A 3085
A 3276
B 5102
B 3215
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol gebied en aardkundig waardevol gebied. Bovendien wordt het ook L aangemerkt als attentiezone waterhuishouding. De locatie valt binnen het Landelijk gebied en maakt deel uit van de groenblauwe waarden. De locatie is van cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en M Nuenen.
A 3877
A 3685
A 3868
A 3279
P
A 4433
P
A 3000
A 3341
A 3327
A 726
P
A 2318
A 3325
P
A 3867
A 4005
P
P
P
A 4411
A 3277
P
A 3150
A 3156
A 4084
H
A 4412
A 2932
A 2936
B 3964
A 3423
A 3535
A 2927
A 4415
P
P
-
A 3003
A 2926
P
P
A 4413
A 4410
A 4004
P
A 4101
P
A 2878
B 4948
A 4147
A 3485 A 3703
P
P
A 3271
A 607
A 3719
A 4083
A 3534
A 2925
A 3799
A 3737
A 3110
A 3112
A 4023
A 4127
P
A 896
A 3715 A 3486
A 4290
A 4003
P
A 4431
P A 4096
P
P
P
A 2924
A 4380
A 3865
A 4298
A 4002
P
A 4430
A 3720
A 2739
X 5280
A 3440
A 3765
A 3342
A 3149
A 4381
P
A 2935
4193
A 4146
A 3292
A 4297
A 3816
B 4998
A 606
P A 3109
P
A 3340
A 3766
A 3257 A 4425
A 3061 A 2903
A 3815
A 4399
A 4307 X 5281
P
A 3692
A 4424
A 4183
A 4404
A 3856
P
X 5282
P
P
X 5304
P
P
P
P
P
A 3746
A 3147
A 3998
A 2709
A 4401
P P
P
A 2999
A 3218 A 3217
A 3693
A 4405 A 3148 A 3146
A 2931
B 4554
A 4100
A 3273
P
A 4400
A 3033
P
P
P
P
A 4422
P
P
P
PROVINCIAAL BELEID
A 3691 A 3339
P
A 4001
A 3263
A 4086
A 2681
P
A 3852
P
A 4172
K
A 3337
A 4316
A
A 3721 A 3291
A 4000
A 3864
A 4353
P
A 3251
A 2884
A 3083
A 3338
A 4423
A 4319
P
A 2680
P A 2259
A 3844
A 2664
P
A 2976 A 3422
A 3533
A 3752
P
P
A 2677
P
P
P
P
P A 4317
A 3748
A 3532
A 4398
P
A 4356
A 3250
A 3710
B 5101
A 2908
A 2885
A 3223 A 3316
A 3863
A 3333
P
A 2918
P
A 3855
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2893
P
A 3421
J
P
A 895
A 3716
P P
P
A 3841
A 3249 A 2974
A 4315
P
A 3999
A 4263
A 3332
A 3817
P
P
A 2886
P
P P
A 2838
P
A 3840
A 2916
A 731
P
A 3552
A 4195
A 3336 A 3143 A 4318
A 4417
B 3085
P
P
A 3040
A 3702
A 2682
P
P
A 4262
P
A 3335
P P
P A 4145
A 3490
A 4085
P
P
A 3323
A 4169
A 3334
P
P
P
A 3699
P
P
A 3745
P
P P
P
P
P
P
A 4416
A 2894
P
P
A 3248
P
A 4397
P
P
P
A 2737
P
P A 727
P
A 4396
A 4322
A 2981
A 3488 A 3314
A 3353
A 3698
P
A 2837
P
P
P
P
P
A 4418
A 3697
A 3480
A 3214
A 3701
A 3707
A 3546
A 3708
A 4360
P
A 937
P
A 3830 A 3545
A 3352
A 4261
A 2679
A 4365
A 3479
A 2982
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 3426
P
A 3474
A 3547
A 3684
A 4166
A 4372
P
A 3829
A 3425
A 3741
A 4287
A 4286
A 3062
P
A 4126
A 726
A 4168
A 4406
P
P
A 3247
A 3558
A 4300
A 3717
A 3348
A 4288
A 4289
A 2155
P
A 3755
P
A 4141
A 2616
A 3685
P
P
A 4355
A 4130
P
A 4429 A 3718
A 4428
A 3327
P
P
A 3854
A 2915
A 3676
P
P
A 3329
A 3535
P
P
A 4194
A 3694
A 3481
A 3234 A 3824
P
A 3879
P
P
A 4362
A 3735
P
G
A 3346
A 3877
P
A 3534
A 2472
A 3551
A 4173
A 4142
A 4127
P
P
P
P
A 3823
A 3560
P
P
P
A 3325
A 3211
P P
P
P A 4119
A 3845
A 4432
A 4306
A 3063
A 3347
P
P
A 4118
A 4321
P
P
PP
A 4030
A 2878
A 3326 A 3482
B 5757
A 3753
A 3910
A 3911
P
A 3000
A 3341
A 3342
A 3423
A 4083
P
P X 5161
A 4092
A 3909
A 3321
A 3150
A 3765
A 3766
P
A 4446
A 3906
A 3907
A 3908
P
P
A 3913
A 4419
P
X 5283
A 4448 A 3912
A 4447
A 3905
A 3696
A 3075
A 4276
P B 3215
A 3112
A 3340
A 4023 A 3153
P
A 3914
A 3904
A 4091
P
A 2914
J
A 4275
A 4366
A 4364
A 4433
A 4084
A 2678
A 4368
A 4363
A 4370
A 3557
H
P
A 2318 A 3110
A 4082
A 4116
A 3903
A 3319
A 3082
A 4367
A 3556
P
P
A 3719 A 3693
B 5102
A 3692
P
A 4385
A 4361
A 3821
A 3561
A 3822
P
A 3109
A 3257
B 3964
P
A 3156
P
A 4120
P
A 3820
A 3555 A 3562
A 4293
A 3734
P
A 3691
A 4425
P
A 4101
A 4431
P
A 3554
P
P
A 3737
A 4430
A 2739
B 5756
P
P
P
A 3856
A 3720
P
A 4424
A 4183
P
A 3844
A 4172
A 3339
A 4319
B 4554
B 4998
A 4353
A 3217
P
P
A 3852
P
A 4399
A 4307
A 3337
A 4316
P
P
A 2664
P
A 3251
A 2999
A 3218
P
P
P
A 4356
A 3250
A 3083
A 4423
P
P
A 3902
A 2781
P
A 4090 A 4065
A 3081
A 2918
A 4398
P
A 2681
P
A 3855
A 2884
P
A 3338
A 3752
P
A 2677
A 2908
A 2885
P
A 2976 A 3422
P
P
A 4031
A 4064
A 3318
A 3072
P
A 3421
P
A 3563
P
A 2974
A 4317
A 3532
P
P
P P P
A 4063
A 3289
A 3071
A4053
A 4078
A 4384
P
P
P
A 3841
A 3249
A 3152
A 3533
P
A 1786
P
A 4029
A 4062
A 3079
A 4077
A 2886
P
A 4114
A 3069
A 4052
A 3559
A 3564
A 3553
P
A 4315
P
A 3840
P P
P
A 4115
A 4026
A 4027 A 2969
A 4051
A 3764
P
A 4295
A 4292
P
A 4318
P
P
P
A 2680
P
A 4076
A 4050
A 3763
A 3756
A 3412 A 4294
A 4256
P
B 2792
A 3143
P
P A 2838
A 4195
P
A 4241
A 4255
A 4258
A 3733
P
A 3335
A 3336
P
P
A 4254
A 4283
F
A 3334
A 3552
A 3748
P
P
P
P
A 4422
A 4028
X 5158
P P P
A 4397
A 4322
A 3323
P
P
A 4396
A 3480
P
P
A 4416
A 2682
P
A 3697 A 3479
A 3248
A 3757
A 4074
P B 5101
A 2837
A 2841
A 4158
P
A 2679
P
A 4418
P
P
P
P
A 3854
A 3247
A 4360
A 4372
P
P
P
A 4113
A 4075
P
P
A 4119
A 2915
A 4355
A 1781
P
A 3551
A 4321
A 4194
A 3694
A 3481
B 4556
P A 4406
A 4169
P
A 4025
P
A 3234
A 4365
A 3254
A 3762
P
A 4362
A 4253 A 4240
P
P
A 4376
A 4166
A 4300
P
P
P
P
A 4276
A 4364
A 3557
A 3558
P
A 2155
P
A 3755
P
A 4239
A 2960
A 4030
A 3911
A 3824
P
P
A 3687
A 4438
A 4238 A 4252
P
P
P
P
P
A 3910
A 4370
A 3823
P
P
A 3909
A 3321
A 4417
P
G
A 3676
P
A 4118
A 3908
A 4275
A 4363
A 3075
P P
P
A 3758 A 3565
A 3566
A 4251
A 4282
A 3556
A 3560
A 2893
A 731
A 4092
A 3907 A 3696
P
A 4368
A 1780
P
A 875
P
A 3897
PP
A 3906
A 4366
A 2894
P
P
P
A 4237
P
P
P
A 4447
A 3905
A 3561
A 3822
P
A 3898 A 3899
A 3901
P
A 3761
P
P
P
A 4250
A 3900
P
A 3760
A 3759
A 4235
P
A 4367
A 4293
P
H
P
P
P
A 4440
A 4249
P
A 4446
A 4419
P
P
P
A 4382
A 4234
A 4248
A 3913
A 4091
A 2914
A 2916
A 4196
P A 4042
A 4233
A 4247
A 4448 A 3912
P
A 3735
A 4444
A 4236
A 4246
A 3914
A 3904
A 3082
A 3734
P
A 4116
A 3903
A 3319
A 4361
A 3555 A 3562
P
A 4229
A 4230
A 4231
A 4232
A 4245
B 5757
A 2678
P
A 4120
P
A 4326
A 4225
A 4226
A 4227
A 4228
A 4244
A 4257
P
P
A 4090
A 3902
A 4385
P
A 4220
A 4305
A 4304 A 4280
A 4031
A 4064
A 4065
A 3081
A 3820
A 4157
A 4221
A 3227
P
A 3289
A 3071
A4053
A 4384
A 3554
P
P
P
P
A 4063 A 4375
A 3318
X 5283
P
D
A 4029
A 4062
A 3072
P
P
A 4442
A 4224
A 3079
P
A 3069
A 4077
A 3553
B 5756
A 3153 A 1786 A 4027 A 2969
A 3821
P
A 4024 A 4222
A 4223 A 4219
P
P
A 4115
A 4114
A 3563
P
A 874
A 4216
A 4217
P
P
P
P
A 4218
P
P
P
A 4028
A 4026
A 4078
P
P
P
A 4052
A 3559
A 3564
A 3944
P
P
P
A 4155
P
P
P
A 4292
A 4197
P
A 4215
A 4210
P A 4051
A 4258
P
P
P
A 3695
A 4209
A 4202
A 4050
A 4168
P
A 4214
A 3678
P
A 3763
A 3756
A 3733
P P
P
P
P
P
A 4208
P
A 4443
P
A 2841
A 4158
P
P
A 4113
P
A 3412
X 5158
P
A 4025
A 4074
A 3764
P P
A 852
P
A 4213
P
P
A 4212
A 3762
A 4294
A 851
A 4163
A 4211
A 875
P
A 3897
A 2960
A 3757
A 4256
P
P
P
A 4206
A 4207
P
P
P
A 4075
P
A 4076
P
P
P
A 4205
A 4201
P
P
P
P
A 4204
P
P
A 3687
A 3565
P
A 3152
A 3254
A 2781
P
P
P
A 3761
A 3758
P
A 3566
A 4438
A 4238
A 4239
A 4241
A 4255
A 4199
P
P
A 3760
P
A 4237
P
A 4283
P
A 4200
PP
A 3759
A 4235
A 4254
A 4156
P
P
A 4198
A 3704
P
P
A 4440
A 4234
B 2792
A 1780
A 4251
A 4252
F
P
P
A 3898 A 3899
A 3901
A 4282
P
A 4295
P A 850
A 4203
A 4248
A 4257
P
P
P
P
P
G
P
A 4247
A 4304
A 3434
A 4249
P
P
A 849
A 4281
A 2832
P
P
A 3197
P
A 4162
P
P
A 3900
P
A 4240
A 2890
P
P
P
P
P
P
P
A 856
A 4253
A 3407
P
P A 4196
A 4250
P
A 4161
A 2889
A 2906
A 3408
P
A 4280
P
P
A 4377
P A 4042
A 4382
P
A 1781
A 4444
A 3945
A 4233
P
P
P
A 4246
A 3367
A 4160
P
P
P
P
A 2637
P
P
A 4442
A 4236
A 4245
P
A 4024
P
A 4326
A 4229
A 4230
A 4231
A 4232
A 4228
A 4244
B 4556
P
P
A 874
A 4222
A 4223
A 4224
A 4226
A 4227
A 4305
P
P
A 4218
A 4219
P
P
P
A 4157
A 4197
A 4215
A 4220
P
A 3227
P
A 4155
P
A 4216
A 4210
P
A 4112
P
A 4209
A 4202
P
A 4217
A 855
P A 4402
P A 3695
A 4225
P
P
A 2831
P
P
P
A 4376
P
A 4214
P
P
P
A 3948
P
P
P
P
P
P
A 4443
D
A 4375
P
A 851
A 852
P
P A 4213
A 4208
A 3199
P
P
P
A 4212
P
P
P
P
A 4211
A 3949 A 4207
P
P
P
A 4221
P
C
A 4163
P
PP
P
A 3678
P
P
P
P
P
A 3944
P
P
P
F
A 3368
P
P
A 4198
P
A 4206
P
P
P
A 3057
A 3192
P
P
P
P
P
P
A 4156
LOCATIE EIKELKAMPEN - HOEKSTRAAT NEDERWETTEN P
P
P
P
P
P
P
P A 4205
P
P P
A 4199
P
A 4203
A 4204
A 4281
A 4403
P
P
A 3434
P
P
P
P
P
A 4201
A 3181
P
A 2832
A 856
A 3197
A 4200
P
A 854
P
P
P
A 849
A 3704
P
A 2827
A 3198
P
P P
A 850
P
P
A 3056
P
P
A 3180
P
P
P
P
A 4377
A 3945
P
P A 4162
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 3367
P
P
P
P
A 3778
A 3948
P
P
P
PP
P
B
A 4161
A 2889
P
A 1523
P
PP
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
A 2906
A 2890
P
P
A 1632
A 4159
A 4111
P
A 3432
A 3408
P
A 3837
A 3836
A 3055
P
P
P
P
P
A 3186
P
P
A 855
P
A 3407
P
A 2826
A 3196
P
P
P
P
P P P
P
A 3888
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
A 3433
P
A 3835
A 3798
LOCATIE BLOEMHOEVE NEDERWETTEN
P
P P
P
P
P
A 3797
P
A 3949
A 3199
A 4160
P
PP
P
P
C
P
A 2831
P
P
A 3950
P
P
P
P
P
P
P
P
D
A 3887
P
P
P
A 2637
A 4154
P
A 3368
P
A 3195
P
P
P P
P P
P
P
P
A 3185
P
P P
P P
P P
P P
P
P
P
A 4112
A 4402
P
P
A 3057
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
P A 3198
P
A 3772
P
A 3181
P
P
P
P P
P P
P
A 3180
P
P
A 2827
P
A 854
A 3192
A 4040
X 5272
A 3452
A 3358
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 3951
P
P
P
P
P
A 3056
P
P
A 4403
A 2649
A 4123
P
A 1632
P
P
P P
P
P
P
A 1523
P
P
P
P
P P
P A 3055
P
P
P
PP
A
A 3186
A 3194
P P
P
A 3834
A 3833
P
P
A 3450
PP
A 3451
P
P
P
P
P
A 3677
P
A 2826
PP
P P
A 4111
P
P P A 3432
P A 3837
A 987
A 3836
P
A 3449
PP
P
P
P P
P
P
A 4159
P A 3778
P
A 3196
P
P
P
A 3105
P
A 2648
P
P
P
P
P
P
P
A 3798
A 3888
P
P
P P
P
P
P
16 P
P
P
P
A 3954
A 3955
P
P
P
P P
C 5146
P
P
P
P
P P
P
P
P
15
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
3.11 OVERZICHT BELEID EN AANDACHTSPUNTEN C
P P
P
14
P
P
P
P
P
A 3091
P
13
P
12
A 4122
A 3439
A 3797
P
P
A 3835
P
P
P
A 3950
P
A 3433
PP
P
P
11
A 4041
A 3178
B
P
P
P P
P
10
P
P
P
P
A 3195
A 3887
P
A 3370
A 4153
A 826
P
PP
P
P
P
P
P
P P
P
P
A 3358
P
9
C 5044
A 3089
A 823
A 3772
P
A 3185
P
P A 3951
P
A 3452
P
P P
PP
A 2649
A 4123
P
8
P P
P A 3107
P
A 3194
P
P P
P
P
P
A 3450
A 3834
A 3833
P
P
P
P
P
P
P
PP
A 3451
P
P
P
P
P
P
A 2648
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
7 P
A
A 3449
PP
A 2650
P
6
P
P A 3105
A 4329
A 4038
P
A 3884
A 3886
A 987
P P
A 4154
5
P
A 3954
P
A 2652 A 4033
A 3202
P
16
A 3955
A 826
C 6008
4
15
P
A 4330
A 3203
P
14
P
P
P
P
P P
A 823
A 4037
A 4034
A 2701
B
13
P P
P
P P
P A 3370
A 3107
A 4110
A 4389
A 4327
P
12
P
P
P
11 A 3439
P
A 3089
D 2949
P
10
P
A 3091
P
P
A 2793
P
9
P
P
P
A 4390
A 4035
P
D 2950
P
P
P
D 2948
P
P
P
P P
P
P
A
8
A 3884
A 3886
P
P
5 P
A 4108
P
4
D 2951
A 2795
P
3
P
A 2796
D 2947
A 2794
P
P D 3422
P
2 D 2945
P
1
P P
A 4153
P P
P
P
P
P
P
P P
P P
A 823
P
P
P
P A 3089
A 3107
P
A 826
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
PP
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
A 2583
P
P P
A 4421 A 4071
A 2857
A 4170
A 4420
P
P
A 4070
P
A 3158
Reservering waterbergingsgebied ten westen gelegen in het plangebied P
P
P
A 2575
P
A 2510
P
P
A 3705
P
P
P
P
A 2574
P
P
P
A 2858
P
P
A 2582
A 590
P
P
P
A 2581
A 2580
P
A 2859
P
A 2573
P
A 445
- In de structuurvisie Nederwetten wordt de locatie niet aangeduid als potentiële bebouwingslocatie. - In het omgevingsplan is de locatie de enkelbestemming agrarisch met waarde toegekend en de dubbelbestemming archeologische waarde (hoge verwachtingswaarde).
2
A 4095
3
P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN - Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het aan de overzijde van de straat liggende autobedrijf (geluidshindercontour: 30 meter). - Op de locatie is een geluidhindercontour van toepassing van het verkeer van Eikelkampen (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. - De locatie valt volledig binnen de geurhindercontour van de zuidelijk gelegen varkenshouderij. Zonder amovering van deze veehouderij is een woningbouwontwikkeling op deze locatie uitgesloten. - De locatie valt ook grotendeels binnen de geurhindercontour van de oostelijk gelegen (voormalige) nertsenfokkerij. Planologisch gezien is de hindercontour nog van kracht, maar het bedrijf is inmiddels feitelijk opgeheven en i.v.m. het landelijke verbod op pelsdierhouderij is een nieuwe vestiging van een nertsenfokkerij uitgesloten. - De locatie is volledig in privaat eigendom.
4
GEMEENTELIJK BELEID 5
P
P
P
P
E 3051
P
P
A 568
6
7
P
8
A 438
9
P
10
P
11
12
13
P
P
- In de structuurvisie Nederwetten (2014) wordt de locatie reeds aangeduid als potentiële bebouwingslocatie voor inbreiding op de lange (>10 jaar) termijn. - In de omgevingsvisie Nuenen is de locatie aangeduid als sportterrein binnen de woonkern. - In het omgevingsplan heeft de locatie de bestemming sport en recreatie.
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN - Op de locatie is een geluidhindercontour van toepassing van het naastgelegen complex met onder andere de basisschool en multifunctionele accommodatie (geluidshindercontour: 30 meter) en van de naastgelegen begraafplaats (geluidshindercontour: 10 meter). - De locatie is voor de helft in gemeentelijk bezit en voor de andere helft in privaat eigendom.
67
P
1:2500
P
1
P
P
A 3668
P
100m
P
75
P
50
P P
A 3159
P
P
P
P
A 588
25
P
P
A 567
P
P P
A 4069
A 589
0
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P P
P P P P P
P
P
P
P
P
P P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
P
P P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P P
A 2855
P A 905
A 4067
A 4068
A 3873
P
P A 909
P
P
A 566
P
GEMEENTELIJK BELEID
P P
P
A 563
P
P
-
P
N
P
P P
P
P P
P P
P
P
P
A 908
P A 464
P
P
P
A 593
P
A 910
A 2854
P
P
P
Overkluisde A - watergang, B - watergang op grens P
P
-
P
P
P
P
P
P PP P
P
P
P
P P
P P
P P P
P P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
P P
A 4094
P
P
P
A 2856
A 465
A 474
P
P
P P
A 475
P
A 2586
P
P
P A 473
A 476
A 3004
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
A 2585
P
P
P
P
P
P
WATERSCHAP
X 5278
P
P
P
A 3874
P
P
P
P
A 3858
A 3872
P
P
A 3875
A 2007
A 3665
P
P
P
P
P
16
P A 2852
P
15
P
P
14
P P
A 466
P
P
P A 4150
P
A 472
A 3375
A 2587
A 3876
P
13
P
P
P
Attentiegebied keur
12
P
P
P
P
11
E 3051
P
P
A 469
P
P
P
P
P
P
A 3871
A 3860
P
10
P
P
P
P
P
P
P
P
P
N
M
P
P
A 914
A 555
A 3996
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 915
P
A 3067
P
A 1860
A 4149
P
A 2853
P
P P
P
P P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P P
P
A 3857
P
-
P
P
P
A 2589
P
X 2552
A 2859
P
P
9
P
A 4152
P
A 467
P
P
P
WATERSCHAP
P
E 2746
P
A 2573
8
P
P
P
A 4151
A 898
A 2850
A 470
A 554
P
P P
P
P
P
A 438
A 549
P
P
A 2858
P
A 3870
P
P
P
P
A 445
7
P
A 508
A 2584
P
A 2574
P
P
P
A 3713
A 2590
A 3158
P A 2580
P
P
A 3859
P
P
A 4070
P
A 2842
P
A 4020
A 3068
P
P
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
A 550
P
P
P
P
wetten-ondergrond.dwg
P
P
P
A 2575
P
P
P
P
A 4420
P
A 589
6
P
P
A 3869
A 2450
P
P
P
P
A 905
P
A 4125
A 3743
A 1677
P
P
A 4421
A 4071
A 3705
5
P
P
P
P
P
P
A 4067
P
A 897
A 3265
A 3881
A 468
P
A 909
P
A 3278
A 3279
P P
P
P
P
P
A 506
A 3276
P
P
P
A 2855
A 507
A 3085
A 3277 A 4415
A 3868
P
P
P
P
P
A 4148
A 894
A 4124 A 3744
A 4412
A 2932
A 3867
A 4005
P
P
P
P
P
A 3293
A 4004
A 2936
P
P
A 3230
P
X 2546
E 1750
A 4400
A 607
P
P
P
P
P
A 4411
- In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als landelijke kern. Het noordelijke gedeelte van de locatie wordt bovendien aangemerkt als aardkundig waardevol gebied. In het westelijk gedeelte van de locatie dient rekening te worden gehouden met reservering voor waterberging (waterkwantiteit).
P
P
P
P
A 908
A 464
P
P
X 5279
E 1751
A 2854
P
A 3003
A 4410
A 2927
A 4414
P
P
A 2857
4
A 4096
A 3440
P
P
P
P
A 3033
A 4413
A 2926
P
A 465
A 474
P
A 606
P
X 5280
A 4147
A 3485
A 3799
P
P
A 476
PROVINCIAAL BELEID
X 5281
P
A 3715
A 2925
A 4003
P A 2709
A 4401
A 3271
X 5282
P
P
X 5304
A 910
A 4170
P
P
P
L
A 3159
A 568
P
P
P
P
P
A 911
P
A 2510
A 588
A 3292
A 896
A 4002
P
P
A 473
A 2584
A 2582
A 3668
A 4404
A 3149
A 2924
A 4380
A 4298
A 2259
P
P
P
A 2856
P
P
P
P
P
A 3746
A 3147
A 3998
A 4297
A 4381
A 3865
P
P
A 2581
A 590
A 4405 A 3148 A 3146
A 2931
A 4100 A 3061
P
P
A 567
P
A 3263
A 4086
A 3863
A 3333
A 2903
A 3816
P
P
P
A 2852
P
A 4069
P
A 3721 A 3291
A 3332
A 3817
P
P
K
P
P
A 466
P
A 4068
A 2583
P
P
P
P
A 472
A 3375
A 2587
P
P
P
P
P A 566
A 3873
P
P
P P
P
E 1741
P
P
P P A 563
P
P
P A 4150
P
P
A 914
P
In de Omgevingsverordening wordt de locatie aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol gebied. Bovendien wordt het ook aangemerkt als attentiezone waterhuishouding. De locatie valt binnen het landelijk gebied en maakt deel uit van de groenblauwe waarden. M L - De locatie is van cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en Nuenen. A 3876
P
A 2586
A 4094
A 895
A 3716
A 4001
A 3486
P
P P
A 475
A 593
A 3040
A 3223 A 3316
A 4000
A 3703
P
P A 2853
A 3004
P
P
P
P
A 3490
A 3702
A 3999 A 4263
A 3273
A 467
A 2585
P
P
P
A 3745
P
P
P
A 468
P
P A 3874
P
P
A 2737
A 3708
A 3815
E 7370
P
A 470
P
P
P
A 3665
A 2981
A 3488 A 3314
A 3353
A 4262
A 3710
A 3864
A 4290
P
P
P
P
P A 3875
A 3858
A 3872
A 3214
A 3701
A 3707
E 1742
A 469
P
-
P
A 2007
A 3830 A 3545
P
P
P
P
P P
PROVINCIAAL BELEID
A 3871
A 3860
A 937
P
A 3426
A 3352
A 1860
A 4149
A 3067
P
A 4286
A 4261 A 3547
A 4085
A 3698
P
P
P
P
P P
A 2589
P
A 4287 A 3327
A 3474
A 3062
A 3684
A 2935
A 555
P
A 4289 A 3329
A 3685
A 4145
A 917
A 2850
P
A 554
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 4126
A 3699
A 915
A 3857
P
P
A 3535
P
E 7371
P
A 2982
A 3829
A 3425
A 3741
A 2590
A 549
P
P
P
A 3348
A 4288
A 3534
A 3282
A 3870
A 3859
P
A 3717 A 2616
A 3546
P
P
P
A 3713
A 4141
A 3879
A 727
P
P P
P
A 3347
A 3346
A 3877
E 7369
A 4152
A 508
A 4130
P
A 4429 A 3718
A 4127
P A 2472
P
A 898
P
P
P
P
A 726
A 4151
P
A 3068
A 550
P
J
P
A 2842
A 4020
P
A 4173
A 4142
A 4428
P
P
P
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
A 3325
A 3156
P
P
P
P
P
P
K
A 897
A 4125
A 3743
P
A 3063
A 3753
A 4082
E 7368
A 3265
A 3881
P P
A 1677
A 3845
A 4432
A 4306 A 3326
A 3482
A 3423
A 4083
X 5161
A 3279
A 4414
A 3869
A 2450
A 3000
A 2878
A 3341
A 3342
P
P
P
P
P
P
A 3278
P
A 3868
A 4005
P
P
A 3851
P
P
P
P
P
P
A 4124
A 507
A 506
A 3257
A 4425
A 4183
A 4433
P
A 3211
A 3277
A 3276
A 3719
A 2318 A 3110
A 3150
A 4084
A 4415
A 4096
P P
A 4192
A 3744
A 3085
A 3867
A 2739
A 3109
A 3693
A 3692
A 3765
A 4148
A 894
A 4412
A 2932
A 2936
A 606
A 607
A 3720
P
A 3691
A 3340
A 4023 A 3766
P
P
A 4431
A 4307
A 2999
A 3218 A 3217
A 3337
A 4424
P
P
P
P
P
A 4004 A 3271
P
A 4101
A 3338
A 4423
P
P
P
A 3293
A 3737
A 4430
A 3083
A 3532
P
P
P
P
P
P
A 4411
A 4399
A 3533
A 3112
P
A 3003
A 4410
A 2927
A 3856
P
A 3251
A 2884
A 4319
A 4147
A 3485 A 3703
A 4413
A 2926
P
A 2976 A 3422
A 4422
A 3799
P
A 3752
B 5567
A 4003
P
P
B 4948
A 4298
A 4002
P
A 4400
B 4998
P A 3844
A 4172
A 4353
A 4317
P
P
A 2925
A 4290
A 3273
A 2709
A 4401
A 3033
A 4398
A 2664
A 3748
P
P
P
P
A 896
A 3715 A 3486
A 2259
P
P
P
P
A 4356
A 3250
A 3339
A 3292
A 2924
A 4380
P
4193
A 4146
A 2918
P
A 3852
A 2908
A 2885
A 4316
P
P
A 4404
A 3149
P
P
P
P
P
A 3746
A 3147
P
A 3421
P
P
P
A 4405 A 3148 A 3146
A 4315
PP
P
P P
P P
P P
P
A
A 3721 A 3291
A 4001
A 3998
A 4297
A 4381
A 3865
A 2935
P
P
A 895
A 3716
A 3223 A 3316
A 4000
A 2931
A 4100 A 3061
P
P
A 2893
A 2681
P
P
P P
A 3040
A 3702
A 3999 A 4263
A 3263
A 4086
A 3863
A 3333
A 2903
A 3816
P A 731
A 4262
A 3710
A 3864
A 3332
A 3817
A 3815
A 4417
P
P
A 2677
P
P
A 3855
P
A 4085
A 3698
P
P
A 3841
A 3249
P P
A 3490
P
A 3684
A 3699
H
P
P
P
A 2838
P
A 3840
P
A 4126
A 726
P
P
J
P
A 2680
A 4195
A 3336
B 3085
P
P
A 3335
A 4318
P
P
P
A 3745
A 727
P
P P
A 3488
A 2737
A 3708
P
A 3323
A 4169
A 3334
A 3143
A 2974
A 4145
A 3314
A 3353
A 4261 A 3547
P
A 2886
P
A 3707 A 2472
P
P
A 4416
A 2894
A 2916
P
A 2981
P
A 3214
A 3701
A 3546
P
P
A 3830
A 3352
P
P
A 937
P
A 3426
A 3545
P
A 3552
P
P
A 4286
A 3474
A 3062
P
P
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 4287 A 3327
A 3685
A 4397
P
A 3425
A 3741
A 4289 A 3329
A 3535
P
A 2682
P
A 4396
A 4322
A 3248
P
P
P
P
A 2837
P
P P
P
P
A 3534
P
A 2679
P
A 4418
A 3697
A 3480
P
A 2982
P
P
A 3854
A 4355
A 3247
A 3479
A 4372
P
P
A 3829
A 4119
A 2915
A 4360
A 4406
P
A 3348
A 4288
A 3551
A 4321
A 4194
A 3694
A 3481
A 3234
A 4365
P
A 3717
A 2616
P
A 4362
A 4166
A 4168
P
P
P
P P
A 4276
A 4364
A 3823
A 3824
A 3558
A 4300
A 3755
P
P PP
P
P
A 4030
A 3911 A 4370
A 3557
A 3560
P
P
P
A 3879
P
A 3910
P
P
P
P
P A 4428
A 4141 A 3877
P
P
P
P
A 3909
A 3321
A 3075
P
P
A 3718
A 3347 A 3346
A 4127
A 4275
A 4363
P
A 3556
P
P
P
P
P
A 4118
P
P
A 4130
A 4092
A 3908
A 4366
P
X 5283
A 4173
A 4429
PP
A 3906
A 3907 A 3696
A 3561
A 4142
A 4082
P
P
P
A 2914
P
A 3735
A 3325
A 3156
A 3211
P
A 4446
A 4447
A 3905
A 4368
P
P
P
B 3215
A 3845
A 4432
A 4306
A 3063
A 3913
A 4419
P
P
P
P
P
PP
P
A 3912
A 4084
A 3753
A 4448
A 3904
A 4091
A 3082
A 3821
P
A 4433
A 2878
A 3326 A 3482
A 3423
P
A 3914
A 3319
A 4361
A 3555 A 3562
A 3734
A 3150
P
P
A 4120 A 4116
A 3903
P
P
A 3719
A 2318
A 3110
A 3112
A 3000
A 3341
A 3342
A 2678
P
P
A 4385
A 3822
A 3693
A 3340
A 4023 A 3765
A 3766
A 3257
P
A 3902
A 3820
A 2781
P
P
P
A 4090 A 4065
A 3072
A 3081
A 3554
B 5102
A 4083
A 4031
A 4064
A 3318 A 4384
A 3563
P
P
A 3692
A 4424
A 4425
A 4183
A 4063
A 3289
A 3071
A 4078
A 3733
P
P
A 3109
A 4316
P P P
A 4367
A 2739
A 3691 A 3339
A 4319
G
P
A 3079
A4053
X 5158
H
A 4293
A 3752
A 4422
P
P
P
A 3337
P
A 4029
A 4062 A 4052
A 3559
A 3564
A 4077
P
P
A 3069
A 4051
A 3764
A 4258
A 3553
B 3964
A 3720
A 1786
A 4027 A 2969
A 3756
A 3412
P
A 4295
P
P P A 4307
A 2999
A 3218 A 3217
A 4115
A 4114
A 4294
A 4101
A 3338
A 4423
A 4076
P
P
A 4028
A 4026
A 4050
A 3763
A 4255
P
A 4431
A 3083
A 3532
P
A 4283
A 4292
A 4430
A 3533
P
P
P
P
A 3737
P
P
A 2884
P
P
A 4113
A 4074
A 4256
P
P
A 2976 A 3422
A 4317
A 3762
B 4998
P
A 3856
A 4399
A 3748
P
P
P
A 3852
P A 3844
A 4172
A 4353
A 3251
P
P
P
A 4398
A 2664
P
P
P
P
P
A 2893
A 731
P
P
A 3855
P
A 4356
A 3250
P
P
P
A 2974
A 2918
A 2908
A 2885
A 4025
A 3757
A 4241
P P
A 3841
A 3249
P
A 2960
A 4075
A 3254
A 4240
A 4254
P
P
P
A 2886
P
P
A 3840
A 2916
A 3421
P
P
A 4252
A 4253
A 2681
P
A 4195
A 3336
A 4315
A 2841
A 4158
PP
A 3335
A 3143 A 4318
A 4417
P
P
A 875
P
A 3897
A 3566
A 4438
A 4238
P
A 2680
P
A 2677
A 1780
P
A 4251
A 4282
B 4554
A 4239
P
P
A 2838
P
P
P
A 3901
P A 3687
P
P
P
P
P
A 2894
P
P
A 3552
P P
P
P
P
P
A 3323
P
A 4397
A 4322
A 3248
P
P
A 3480
P
P
A 4396
A 4372
P
P
A 3697 A 3479
A 4406
A 4169
A 3334
P
P
A 4360
P
P
A 3760
A 3761
A 3758 A 3565
P
P
A 4237
P
P
A 2682
A 4168
A 4416
P
A 3759
A 4235
A 4250
P
A 4440
A 4249
P
A 4382
A 4234
A 4248
A 4257
P B 5101
A 2837
P P
A 4233
A 4247
A 4304 A 4280
P
A 2679
P
A 4418
A 3755
P
P
A 4246
P
P
P
A 3854
A 4355
A 3247
A 4042 A 4245
P
P P
P
A 3551
A 4119
A 2915
P
A 4236
A 4232
A 4228
A 4244
A 3898 A 3899
A 4227
A 4305
A 4321
A 4194
A 3694
A 3481
A 3234
A 4365
A 4166
A 4300
A 4231
A 3900
P
P
P
A 4362
A 3824
A 3558
A 3227
P
A 3823
P
P
P
A 3557
A 3560
P
P
A 2155
P
P
A 4030
A 3911
P
P P
P
P
A 3910
A 4276
A 4230
P
A 3075
P
P
A 3321 A 4366
A 4364
P
A 4226
P
A 3909
A 4370
A 3735
P P A 1781
A 4196
A 4275
A 4363
P
A 3556
P
P
P P
P
P
A 874
P
A 4444
P
P P
P
P
A 4197
P
P
P
A 4442
A 4326
A 4229
A 4221
P
A 3908
A 3561
A 3822
X 5283
P
P
P
P
P
P A 4024
A 4222
A 4223
A 4224
A 4220
A 4225
P
P
P
P A 3695
A 4218
A 4219
A 4217
A 4368
A 4293
A 3734
A 2781
P
P
P P
P P P
P
P
P
P
A 4443
A 4215
A 4216
A 4210
P
P
A 4213
A 4214
A 4209
A 4202
A 4157
P
P
A 4207
A 4208
A 3678
P
A 4118
P
A 4155
P
A 3676
P
P
P
P
PP
P
A 4419
P
P
A 4446
P
A 3913
A 4092
P P
A 852
A 4212
P
P
A 4448 A 3912
A 4091
A 4447
A 3906
A 3907
P
P
P
A 851
A 4163
P
G
F
A 2678
P
A 4120 A 4116
A 3914
A 3904
A 3905
P
P
P
A 4090
A 3902
A 3903
A 3696
P
A 4206
A 4211
A 4065
P
A 2914
P
P
P
P
P
A 3318
A 3319
A 3082
P
P
P
A 4201
A 3072
A 4385
A 4361
A 4367
P A 4281
A 3081
A 3820
A 3821
P
P
P
B 5757
A 4078
A 3554
A 3555
A 4156
P
A 4198
A 4199
B 5756
A 3563
A 3562
P
P P
P P P P
P
P
P
P
P P
P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P P
P
P P
P
P
P P
P
P
P P
P
P P P P
P P
P
P A 850
A 4384
A 3733
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 849
A 4200
P
P
P
A 3553
P
P P
P
A 3434
P
P
A 3197
P
A 4162
A 4205
X 5158
P
P
A 2832
A 856
A 3704
A 3153
A 4031
A 4064
P
P
P
A 4161
A 2889
A 4204
P
P
A 4063
P
P
P
A 3367
A 2890
A 1786
P
A 4029
A 4062
A 3289
A 3071
A4053
P
A 855
P
P
A 2906
P
A 4115
A 4114
A 3069
A 3079
A 4077
A 3949
P
P
P
P
P
P
A 4028
A 4026
A 4027 A 2969
A 4051
A 4052
A 3559
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
P P
P
P
P
P P
P
P
P P
P
P
P P P
P
P
P
P
P
P
A 3407
A 4203
A 3564
P
A 3199
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 4050
A 3764
P
A 4295
A 4292
P
P
P
P
A 4076
A 3763
A 3756
A 3412
A 4294
A 4256
P
A 2831
P
P
P
P
P
P
LOCATIE SPORTPARK NEDERWETTEN
P
P
A 4241
A 4255
A 4258
P
A 3368
P
B 2792
P
P
A 4254
A 4283
P P
P
P
P
P P
P
P
F
P
A 3152
P
P
A 4074
P P
A 3057
A 3757 A 3762
P
A 2827
P
A 4160
A 2841
A 4158
P P
P
PP A 4112
A 4402
P
A 875
P
A 2637
D
P
P
A 4113
P
A 3254
A 4240
P P A 3198
P
P
A 3408
A 4025
P
P
P P
A 3897
A 2960
A 4075
P
P
PP P
P
P
P
P
P
P
P
A 4239
A 4253
P
P A 854
P
P P
P
P
P
A 3687
A 4438
A 4238
A 4252
P
P
A 3181
P
P
X 5272
P
A 3761
A 3758 A 3565
A 3566 A 4251
A 4282
P
A 1632
P
A 3056
A 4403
P
P
P
P
P
P
A 4235
A 4237
P
A 3901
A 4249
A 4250
P
P
P
P
A 4234
A 4257
P P
P
P
A 3759
A 4440
A 4248
A 3760
P A 3180
P
P
P
A 1523
A 4040
P A 1780
P
A 3186
P
P
A 4111
P
A 4280
P
A 4382
P
A 4233
A 4247
P
P
A 4042 A 4245
A 4246
P
P
A 4236
A 4232
A 4228
A 4244
P P
A 1781
P
P
P
P
A 4305
A 2826
P A 3837
A 3055
A 3898
A 3899
P
P P A 3432
A 4159
P
P
P
A 3900
A 4304
P
A 874
A 4196
P
P
P
A 3196
A 3677
P
P
A 4444
P
P
P
A 4229
A 4230
A 4231
A 4227
P
P
P
A 4442
A 4326
A 4225
A 4226
P
A 4197
P
A 4024
A 4222
A 4223
A 4224 A 4220
A 4221
P
A 3695
A 4218
A 4219
A 4217
P
A 3798
A 3888
A 3192
A 4157
LOCATIE HOEKSTRAAT NEDERWETTEN
A 4215
A 4216
A 4210
P
P
P
P
P
P
A 4214
A 4209
A 4202
P
B 4556
P
P
A 4443
P
P
P P
P
P
P
A 4213
A 4208
A 3678
P
P
P
A 4155
P
A 852
A 4211
A 4212
P
P
A 3778
P
P
P
P
P
P
P
P
A 851
A 4163
A 3227
P
A 3797
A 3836
DP P
A 4375
A 4376
P
A 4206
A 4207
P
P
P
P
P
P
A 4205
P
P
P
P
A 4204
C 5146
P
P
P
A 4203
P
P
P
A 3835
P
P
P
C
A 3944
P
A 4201
A 3950
P
A 3433
A 4122
P
P
A 4199
P
P
P
P
A 4198
P
P A 3887
A 4041
A 3178
P
P A 850
A 4200
P
P
P
A 4156
P
A 3704
A 4281
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3358
P
P
A 4162
A 3408
P
P
P
P
P
A 849
P
A 3452
A 3195
P
P
A 2890
P
P
P
P
A 3434
A 856
A 3197
P
A 3407
PP
A 4377
C 5044
P
A 2832
A 3194
P
A 3185
C 6008
P
P
P
A 4161
A 2889
A 2906
P
A 3945
P P
P
P
P
P
A 3450
A 3834
A 3833
A 2649
A 4123
P
P
P
P
A 4160
P
P
P
PP
A 3451
P
A 3367
A 2637
P
P
P
P
A 2648
P
P
P
A 855
P
P
P
P
14
A 3449
PP
P P
P
A 2701
A 2831
P
P
A 4112
P P
A 3105
A 2650
A 3202
P
13
A 826
A 2652
A 3948
P
P
12
A 4330
P
P
A 3949
A 3199
P
P P A 4402
P
P
P P
P
P P
P
A 4154
P
A 3368
A 3181
P
P
P
A 3057
P
P P
A 3370
P
A 4329
C
P
P
A 3091
P
A 4033
P
P
P A 3192
11
P
A 3089
P
B
P
P
A 823
A 4153
A 3203
P
P P
A 3198
A 854
A 4403
P
P
A 3056
P
P P
P
A 2827
P
P
P
P
P
P
P
P P
A 4037
P
P
A 1632
A 3836
A 3055
P
P
A 4111
P
10
A 3439
A 4038
P
P
A 4159
P
P
A 1523
P
P P
P
P
9
A 3107
A 4110
A 4389
P
P
A 3837
A 3186
8
P
A 4034
P
P
P
P
P
P
P
P D 2949
A 4327
A 2826
P
P
P
P
P
P
P
A 3778
A 4035
P
P
A 3432
P
P
P
D 2950
A 2793
P
P P
P P
7 P
A 3886
P
D 2948
P P
P
A 3196
6 A 3884
A 4108
A 4390
A 3888
5 P P
A 2795
P
PP
P
4
D 2951
A 2794
D 2945
P
P
A 3797
A 3798
P
P
B
P
P
P
P P
P
P
P
P
P
A 3835
P
P
P
A
A 3950
P
A 3433
A 3887
P
3
P
A 2796
D 2947
A 3195
P A 4154
P D 3422
P
PP A 3185
A 3358
2
P
P
P P
P P
P
P
P
P
P
P P
A 2649
A 4123
1
A 3772
P
A 3452
P
P
PP
P
P A 3951
P
A 3834
A 3833
P
P
P
A 3194
P
P
A 3450
P P
P P
P
PP
A 3451
P
P
P
P
P A 2648
P
A 3449
PP
P
P
P
A 3105
14
P
P
P
P
A 3368
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2832
P
P
P
A 3434
P
P
P P
P
A 850
A 3704
P A 4024
P
A 4444 A 4196
A 3900
P A 4440
A 4248
P
A 4235
P
P
A 4237
A 3761
P P
P
P
P
A 875
P
A 3897
P
A 2841
A 4158
A 3758 A 3687
A 3565
P
P
A 4250
P
P
A 4249
A 3566
P
A 4438
A 4238
P
A 4252
A 4239
A 2960
A 4025
P
A 4113
A 4075
P
P
P
A 4251
A 4282
A 3152
P
P
A 3760
A 3759
A 4234
A 4257
P
P
P
A 4304 A 4280
P
B 2792
P A 1780
A 3901
P
P
P
A 4042
A 4382
A 3898 A 3899
P
A 4236
A 4233
A 4247
P
P
A 4230
A 4231
A 4232
A 4246
P
P
A 4226
A 4227
A 4228
A 4245
F
P
P
P
P
P
A 4442
A 4326
A 4229
A 4221
A 4305
A 4244
P
P
A 4222
A 4223
A 4224 A 4220
A 4225
P
A 4218
A 4219
A 4217
P
P
P
P
A 4215
A 1781
A 4216
A 4210
B 4556
A 874
P
P
P
A 4202
P
P A 3227
P
P
P
A 4197
A 4209
P
A 3695
P
A 4157
P
P
P
P
P
A 4214
A 3678
P
A 4443
P
P
A 4213
P
P
A 4155
P
A 852
A 4208
P
P
P
P
A 4163
A 4211
A 4212
P
P
P
P
A 4206
A 4207
P
A 851
A 4201
P
A 4281
P
P
A 4376
P
P P
P
P
P
P
P
P
A 4205
P
P
P
P
A 4204
P
P
A 4199
P
A 4203
D
A 4375
P
A 4200
P
P
P P
P
P P
P
P
P A 3944
P
P
A 4198
P
P
P
P
A 3408
A 4156
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 849
P
P
P
A 4162
P
P
A 3197
P
A 2890
P
P
A 4161
A 2889
A 2906
P
P
P
P A 3407
P
P P
P
P
P
P
P
P
P
P
P P
A 856
A 4160
P
P
P
A 2637
P
P
P
P
P
P
A 3367
P
P
P
P
A 4377
A 3945
P
A 4112
A 4402
P
A 855
P
P
P
P
P
P
P
P P
A 3948
A 2831
P
A 3181
P P
P
A 3949
P P
A 4040
P
P
A 3199
P
P
P
P
P
P P
A 3180
P
P
A 3057
P
P
P A 3192
C
P
A 854 A 3056
P
P
P
P
A 4111
P P
P
A 4403
P
P A 3778
P
A 3254 A 3757 A 3762
A 4240
P
A 4241
A 4076
A 4028
A 4115
A 4026
A 4114
P
B 5756
A 3153
A 4050
A 3763
A 4255
P
A 4074
A 4254
P
A 4253
P
A 1786 A 4027
P
A 4295
P
A 4292
A 4052
A 3559
P
P
A 3079
A 4063
A 3289 A 3564 A 3071
A 4077
A 4031
A 4064
P
A4053 A 3553
X 5158
P
A 3318
G
A 4090 A 4065
A 3072 A 3902
A 3563
A 3081 A 2678
A 3820
A 4385
A 3914
A 4448
A 3904 A 3912
A 3913
A 4091
P
A 4446
A 4419 A 3082
A 3821
P
A 4120 A 4116
A 3903
A 3319
A 4361
P
A 3555 A 3562
A 2914
A 4447
A 3905
PP
A 3906
A 4092
A 3907 A 3696
P
A 4030
A 3911
A 4364
P
A 3823 A 4362
A 4321 A 4119
P
A 4194
P
A 3694
A 3854
A 3481
A 2915
A 3234 A 3824 A 4355
A 3247
A 3558
P
A 2679
P
A 4365 A 4418
A 4300
P
A 3551
P
A 3557
A 3560
P
A 3735
A 4166
P
P
P
A 3910
A 4276
P
A 2155
P
A 3075
A 4370
P
P P
P
P
P
A 3321 A 4366
P
P
A 3909
A 4363
P
A 4275
A 3556
A 3822
P
A 3676
P
A 4118
A 3908
A 3561
P
P
P
A 4368
A 4293
A 3734
A 2781
X 5283
P
A 3554
P
P
P
A 4367
P
B 5757
A 4078
A 4384
A 3733
P P
P
P
P
P
P
A 4029
A 4062
A 4258
P
A 3069
A 4051
A 3764
P
A 2969
A 3756
A 3412
A 4294
A 4256
P
A 4283
P
A 3755 B 5101
A 2837 A 2682
A 4360
P
A 3697 A 3479
A 4372 A 3480 A 4397
P
A 4322
P
P
P
A 3335
P
P
A 3840
A 4318
A 2886
A 3841
A 3249
P
P
P
P PP
P P
B 3964
P
P
P P
P
P
A 4101
A 4431
P
A 3109
P
A 3719 A 3693 A 2318
A 4433 B 3215
A 3150
A 3845
P
A 2878
P
P
P
P
P
A 3063
A 3423
A 3325
P
P
A 4432
A 4306 A 3326
A 3482
P
P
P
A 3000
A 3341
A 3342
P
A 3110
A 3112
A 3340
A 4023 A 3765
A 3766
P
A 3692
P
P
P
A 4319
A 3257
B 5102
A 4173
A 4130
P
A 3156 A 4083
A 3211
A 4084
P P
P
P P
A 3879
A 3717 A 2616 A 3348
A 3829
A 2982
A 4288
A 2981
P
A 3701
P
A 3707
A 3314
P
A 2737 A 3745 A 3353
A 4261 A 3547 A 3708
A 4126
P P
A 3746
P
A 3149
A 4146
A 3292
P
A 4381
A 2924
P
P
P
A 896
A 4380
A 3865
P
P
A 4297
A 3816
P
P
P
A 4404 A 3998 A 4100
A 3061
P
P
A 4405 A 3148 A 3146
A 2931
A 3147
P
P
A 3721 A 3291
A 4001
A 4086
A 3863
A 3333
A 2903
A 3815
J
4193
A 4000
A 3263
A 3332
A 3817
A
A 3710
A 3864
P
P
P
A 3223 A 3316
P
P
P P
P
A 895
A 3716
P P
P P
P
A 3999
A 3698
A 3699
A 3040
A 3702 A 4262
A 4263
P
A 727
B 3085
P
P
A 3490
A 4085
P
A 3684
P
A 726
P P
P
P
A 3488
A 3546
P
A 2472
P
P
P
P
A 3214
A 3352
P
P
A 3830 A 3545
A 4145
A 937
P
A 3426
A 3474
A 3062
B 4948
P
P
P
A 3349
A 3350 A 3351
A 4287
A 3685
P
A 3425
A 3741
A 4289
A 3327
A 4286
P P
P A 3329
A 3535
P
A 4141 A 3877
P
A 3534
P
P
A 4428
A 3347 A 3346
A 4127
P
P
P
A 4429 A 3718
A 4082
P
P
X 5161
P
A 4142
A 3753
P P
P
P
A 2739
A 4424
A 4425
A 4183
P P
A 2925
A 3485 A 3703
A 4298
A 4002
A 4003
P
A 4004 A 3271
P
P
P
A 4192
A 4148
P
P
A 4411
P
P
P
P
P
P
P
P
A 2927
P
A 3003
A 2926
A 4400
P
P
A 4413
A 4410
A 2709
A 4401
A 3033
A 894
A 4124 A 3851
A 3744
P
P
P
P
P
P
A 3799
P
P
P
P
P
A 2259
A 3293
A 4412 A 3085
A 507
A 2932
P
A 3277 A 4415
PP
P
P
P
P P
P
P
P
P
A 3282
P
P
A 508
A 917
A 2850
P
P
P
P
E 7370
E 1742
P
A 549
A 1860
P
P
P
P
P P
A 3870
P
P
A 4152
P
P
A 3713
A 2590
P
P
P
P
A 898
E 7371 A 3859
P
A 915
P
A 2853
A 467
A 3067
A 914
P
P
P
E 1741
P
P
A 3871
P
P A 4150
A 469
A 555
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 472
A 3375
A 2587
A 3876
P
P
P
P
A 3860
P
A 466
P P A 465
P
P
P
P
P
A 2855
P
P
P
P
P
A 905
P
P
P
A 4069
P
P
A 4421 A 4071
P
A 2583
P
A 4067
A 4068 A 566
A 3873
P
A 4170
A 4420
A 4070
P
A 3158
P
P
P
P
P
P
A 2575
P
P
P
A 2510
P
A 567
P
P
P
A 3705
A 2574
P
P
A 2580
A 588
P
P
A 2573
P
A 445
P
n\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg
5
P
P
P
E 3051
P
P
- In de omgevingsverordening wordt het noordelijke gedeelte van de locatie aangemerkt als landelijke kern. Bovendien wordt de locatie als geheel aangemerkt als cultuurhistorisch waardevol gebied (aardkunde, cultuurhistorie). Het zuidelijke gedeelte van de locatie valt binnen het landelijk gebied en maakt deel uit van de groenblauwe mantel. Verder wordt het zuidelijke gedeelte van de locatie ook aangemerkt als attentiezone waterhuishouding. - Het zuidelijke gedeelte van de locatie is van cultuurhistorische waarde, namelijk als Broekgebied tussen Breugel en Nuenen. 7
P
8
A 438
9
P
10
P
11
12
13
P
P
14
WATERSCHAP -
Attentiegebied keur
GEMEENTELIJK BELEID -
In de structuurvisie Nederwetten (2014) wordt de locatie reeds aangeduid als potentiële bebouwingslocatie voor uitbreiding op de lange (>10 jaar) termijn. In de omgevingsvisie Nuenen is de locatie aangeduid als kleinschalig landbouwgebied. In het omgevingsplan is het noordelijke gedeelte van de locatie aangeduid als agrarisch randgebied. Het zuidelijke gedeelte van de locatie is de enkelbestemming agrarisch met waarde (groenblauwe mantel) toegekend en de dubbelbestemmingen archeologische waarde (middelhoge tot hoge verwachtingswaarde met esdek) en cultuurhistorische waarde (historische verkaveling en akkerbouwcomplex).
OVERIGE AANDACHTSPUNTEN Op de locatie is een geluidhindercontour van toepassing van het verkeer van de Soeterbeekseweg ten zuiden van de komgrens (60 km/u). Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. - Een klein deel van de oostelijke rand van de locatie valt binnen de geurhindercontour van een paardenhouderij. - De locatie is volledig in privaat eigendom (verdeeld over meerdere eigenaren). -
68
P
A 568
6
P
4
P
P
P
P
P
3
N
A 2859
A 3668
A 4095
E 2746
P
P
P
A 589
P
P
PROVINCIAAL BELEID
P
P
A 590
P
P
A 2582
A 2858
P
P
P
P
A 2581
P
P
P P
A 3159
P
P
P
P
A 2857
P
M
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P
P A 909
A 563
P
E 1750
A 464
P
P
P
P
A 908
P
P
P
A 593
P
P
P
P
P
A 2586
P
P
A 910
A 2854
A 474
A 3004
P
P
A 475
P
P
P
A 476
E 1751
A 911
P
P
A 2584
A 2585
A 4094
P
A 2856
A 473
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3874
P
P
A 3872
P
P
A 3858
A 2007
A 3665
P
P
P
P
P
A 2852
P
A 3875
L
P
P
P P
P
P
A 2589
P
P
P
P
P
P
P P
P
P
P
P P
A 3857
P
A 470
P
A 554
P
P
A 4149
A 468
P
P
P
P
A 3068
A 550
P
E 7369
P
P
P
P
P
A 4151
A 4020
P
P
P
A 2842
P
P
P
A 4021
A 3712
A 3880
P
P
P
P
P
P
P
A 2450
A 1677
P
P
P P
P
P
P
P
P P
P
P
K
A 4125
A 3881
P
E 7368
A 897
A 3265
A 3743
A 3230
P
P
A 3278
A 3279
A 4414
A 3869
P
X 5279
A 3868
A 4005
P
P P
P
P
A 3276
A 607
P
A 4096
P
A 3440
P
P
X 5280
A 506
P
X 5281
P
A 3867
A 606
P
P
A 2936
P
P
P
X 5282
B 5567
A 4147
P
A 4290
P
A 3715 A 3486 A 2935
A 3273
P
H
A 3737
A 4430
A 3720
P
A 3217
A 3691 A 3339
A 4316
A 4422
P
P
P
P
P
P
P
P
P
A 3844
A 4172
A 4353 A 3856
A 4399
A 4307
A 3218
A 3337
P
P
P
A 3852
P
A 2664
P
A 3251
A 2999 A 3338
A 4423
P
P
P
A 3752
P
P
P
A 4356
A 3250
A 2884
A 3083
A 3532
B 4554
P B 4998
A 2908
A 2885
P
A 2976 A 3422
P
P
P
A 3421
P A 4317
A 3533
P
P
A 4315
A 4398
A 3748
LOCATIE ZUIDWEST NEDERWETTEN
P
P
P
P
P
P
A 2893
A 731
P
P A 4417
P
P A 2681
P
A 3855
A 2974
A 2918
P
A 2680
A 2677
A 4195
A 3336
A 3143
A 2916
P
P
P
A 2838
P
P
P
A 4416
A 2894
P
P
A 3552
P
P
A 3323
P
P
P
P
A 3248
P
P
P
A 4396
A 4406
A 4169
A 3334
P
P
A 4168
P
15
16
sche
bied
3.12 MOGELIJKHEDEN WONINGBOUWONTWIKKELINGEN NEDERWETTEN De strategie van de gemeente Nuenen voor Nederwetten om woningbouw van de grond te krijgen, bestaat uit het stimuleren en ondersteunen van private partijen die willen en eventueel kunnen ontwikkelen. Daarnaast moet er afstemming met de provincie plaatsvinden over hoe en waar er mogelijkheden zijn om invulling te geven aan de woningbouwafspraken en opgaven voor Nederwetten.
Woningbouwontwikkelingen in de kern Nederwetten zijn in alle gevallen in handen van private partijen. De gemeente Nuenen heeft geen potentiële ontwikkellocaties in bezit waar in de woningbouwopgave kan worden voorzien, of waar zij afzonderlijk kunnen acteren. De gemeente Nuenen kent hierbij geen actief grondbeleid. Een andere punt is, dat op iedere locatie waar eventueel mogelijkheden zijn om woningaantallen te realiseren door private partijen, er zoals reeds aangegeven, diverse Nederwetten ontwikkellocaties uitdagingen zijn waarvan het de vraag is of deze overbrugbaar zijn.
De gemeente Nuenen geeft bij het ontwikkelen van locaties de voorkeur aan locaties, waar de sturingsmogelijkheden van de gemeente optimaal zijn om op korte termijn woningbouw te kunnen realiseren.
Provinciaal beleid Landelijk gebied
Groenblauwe waarden
Cultuurhistorische waarde
Aardkundig waardevol
Attentiezone waterhuishouding
Stedelijk gebied
Landelijke kern
Verstedelijking afweegbaar
Stedelijk gebied
Agrarische b
Bl oem h o eve Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 * Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e * Ho ekst r aat * S po r t par k Nederwetten ontwikkellocaties Z uidw est * ontwikkeling niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren
Provinciaal beleid Aardkundig waardevol
Attentiezone waterhuishouding
Stedelijk gebied
Landelijke kern
Verstedelijking afweegbaar
Gemeentelijk beleid Provinciaal beleid Stedelijk gebied Landelijk
Agrarische bestemming Groenblauwe waarden
Cultuurhistorische Informele dorpsrand waarde
Potentiele Aardkundig waardevol woningbouwlocatie structuurvisie
Ontwikkellocatie Attentiezone omgevingsvisie waterhuishouding
Overig Archeologische waarde Stedelijk gebied
Geluidshindercontour Landelijke kern bedrijven
Geluidshindercontour Verstedelijking verkeer afweegbaar
Geluidshindercontour Stedelijk gebied voorzieningen
Geurhinde Agrarische b
Stedelijk gebied
Agrarische b
Bl oem h o eve Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 * Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e * Ho ekst r aat *
Nederwetten ontwikkellocaties
S po r t par k Z u i dw e st
* ontwikkeling niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren
Gemeentelijk beleid Agrarische bestemming
Informele dorpsrand
Potentiele woningbouwlocatie structuurvisie
Ontwikkellocatie omgevingsvisie
Archeologische waarde
Overig Geluidshindercontour Landelijk gebied bedrijven
Geluidshindercontour Groenblauwe waarden verkeer
Geluidshindercontour Cultuurhistorische voorzieningen waarde
Eigendom
Provinciaal beleid
Geurhindercontour Aardkundig waardevol
Attentiezone Spuitcirkel waterhuishouding
Mogelijke andere ontwikkelingen op Stedelijk gebied locatie
Gemeentelijk Landelijke kern
Verstedelijking Privaat afweegbaar
Bl oem h o eve
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat Ei kel kam pen fase 3 *
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat Ei kel kam pen g ar ag e *
+
Privaat aan zet
Ho ekst r aat *
+
Privaat aan zet
S po r t par k
+
Gemeente / privaat
Z u i dw e st
+
Privaat aan zet
* ontwikkeling niet los tepotentiële zien van elkaar Matrix aandachtspunten ontwikkellocaties Nederwetten vanwege overlappende hindercontouren
* ontwikkelingen niet los te zien van elkaar vanwege overlappende hindercontouren
69
70
4 NAWOORD Als onderdeel van de haalbaarheidsstudie heeft er een omgevingsdialoog plaatsgevonden met diverse belanghebbenden uit de beide kernen. Daarnaast is in een vroeg stadium afstemming gezocht met beleidsbepalers en het bevoegd gezag zoals provincie en waterschap. OMGEVINGSDIALOOG Om de opgave te bepalen voor de beide kernen heeft er op een tweetal momenten afstemming plaatsgevonden met de dorpsraden van Gerwen en Nederwetten. Aan hen is de geschetste opgave kwantitatief en kwalitatief voorgelegd en inhoudelijke afstemming gezocht. Na de duiding van de diverse locaties hebben er tevens gesprekken plaatsgevonden met de eigenaren van de betreffende percelen en partijen met mogelijke initiatieven om te kijken naar de gedeelde opgave, mogelijk- en onmogelijkheden die het vervolgproces tot strategie mede gaan vormgeven. Naast het overleg met de dorpsraden heeft er een terugkoppeling plaatsgevonden met de inwoners van de beide dorpskernen. Opgehaald is welke vragen er liggen bij de inwoners in de kernen Gerwen en Nederwetten en wat de opgave voor hen betekent. Aangegeven is dat ontwikkeling van woningbouw een gedeelde opgave is. Een opgave waar de gemeenschap en de gemeente samen met eigenaren en ontwikkelende partijen samen op moeten trekken, maar waar ook bij aangegeven is dat de gemeente veelal een initiator en facilitator is vanwege het ontbreken van eigendom in de kernen.
Dit laatste betekent een belangrijke uitdaging in de op te stellen en te volgen strategie om te komen tot ontwikkeling van de woningbouwopgave. BELEIDSBEPALERS EN BEVOEGD GEZAG Naast de gesprekken met de omgeving hebben er in het kader van de studie eveneens in een vroegtijdig stadium gesprekken plaatsgevonden met de provincie Noord-Brabant en het waterschap De Dommel. De locaties zijn daarbij voorgelegd en vervolgens heeft er een open discussie plaatsgevonden over de locaties. De uitkomsten uit deze discussie worden meegenomen in de te bepalen strategie voor de ontwikkeling van woningbouw in de beide kernen. COMMISSIE RUIMTELIJKE KWALITEIT NUENEN Bij de uitwerking van de gekozen strategie tot daadwerkelijke ontwikkelingsplannen heeft de commissie ruimtelijke kwaliteit aangegeven al in een vroegtijdig stadium betrokken te willen worden. Op deze wijze is er naast kwantiteit ook zeker ruimte om te sturen op kwaliteit in relatie tot de gekozen strategie of relatie tussen de diverse plannen die een antwoord moeten bieden op gevraagde woningbouwontwikkeling in de beide kernen.
71
Roermond Schoolstraat 8 6049 BN Herten Postbus 14 6040AA Roermond
’s-Hertogenbosch Hintham 152-E 5246 AK Rosmalen Postbus 2309 5202 CH ’s-Hertogenbosch