Document · PDF

Bijlage 1 Haalbaarheidsstudie woningbouw PvA opstellen van een toekomstbeeld sportverenigingen Gerwen en Nederwetten

Beeldvormende raadsbijeenkomst 12 februari 2026, gemeente NuenenBij agendapunt: Toekomstbeeld sporten Gerwen en Nederwetten42.818 woorden

Open het PDF bij iBabs ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

P PP

P P P

P P

P P P

P P

P P P

P P

PP P

POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE SMITS VAN OYENLAAN P

P P

POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE KERKAKKERS, ZUIDOOST P

P P

G P

P P

Westelijk plandeel lage ligging.

OVERIGE AANDACHTSPUNTEN - In de uiterst noordoostelijke hoek van de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het metaalconstructiebedrijf (geluidshindercontour: 50 m). - Op de locatie is een geluidshindercontour van toepassing van het verkeer op de Smits van Oyenlaan (80 km/u) en de Laan van Gherwin (50 km/u). - Woningbouw is niet mogelijk zonder aanvullende akoestische maatregelen en een geluidshinderonderzoek is een vereiste. - Het meest westelijke deel van de locatie is in gemeentelijk eigendom. De overige percelen zijn in privaat eigendom. - In het voorkeursscenario van de tracéstudie naar de toekomstige snelfietsroute Eindhoven - Gemert grenst de locatie aan de zuidkant direct aan het tracé.

2.12 MOGELIJKHEDEN WONINGBOUWONTWIKKELING GERWEN Iedere ontwikkeling vraagt om een visie of een standpunt aangaande de sportaccommodatie op de Kerkakkers (Gerwen Zuidoost). In het mogelijke beleid zijn hiervoor verschillende opties: • Behoud van het huidige sportpark aan de Kerkakkers. • Verplaatsing van het sportpark naar Gerwen Noord. • Verplaatsing naar een nader te bepalen locatie. Iedere keuze zorgt voor andere mogelijkheden in de ontwikkeling van de grote, beschikbare locaties. De keuze zorgt niet alleen voor mogelijkheden, maar heeft ook ander financiële consequenties, vraagt om andere processen en procedures en beleid. Hiervoor dienen politieke afwegingen en keuzes te worden gemaakt. Ieder van de bovengenoemde opties zorgen voor grenzen en uitdagingen aan de ontwikkeling van de overige gebieden en hebben een duidelijke invloed op de ontwikkelingen in de tijd gezien. De keuze voor de omgang met het sportpark in Gerwen, vormt dus de basis voor elke ontwikkelstrategie om te komen tot realisatie van de woningbouwopgave op de korte en lange termijn. De gemeente Nuenen geeft bij het ontwikkelen van locaties in ieder geval de voorkeur aan locaties, waar de sturingsmogelijkheden van de gemeente optimaal zijn om op korte termijn woningbouw te kunnen realiseren. De gemeente kent geen actief grondbeleid.

MOGELIJKHEID 1: ONTWIKKELING GERWEN NOORD ALS UITBREIDINGSLOCATIE WONINGBOUW Op zichzelf staand te ontwikkelen, GEEN ruimte meer voor eventuele verplaatsing sportpark De ontwikkeling van Gerwen Noord biedt vele kansen en mogelijkheden. De bouwopgave voor Gerwen is groot en de beschouwde locatie heeft de nodige oppervlakte om in deze opgave te voorzien. Door de omvang is het ook goed mogelijk om een gemengde woningdifferentiatie toe te passen. Een ander voordeel van de locatie, is dat de gronden reeds in het bezit zijn van de gemeente. Het gebied is reeds aangeduid als uitbreidingslocatie in de structuurvisie Gerwen en als potentiële ontwikkellocatie in de omgevingsvisie Nuenen. Op redelijk korte termijn kan de locatie in de volledige opgave voor Gerwen voorzien, 86 woningen te realiseren ten opzichte van de gevraagde 80 woningen, indien alle reguliere procedures en de planvorming met succes worden doorlopen. Eventueel zijn er in deze noordrand nog meer mogelijkheden, als ook de private gronden worden meegenomen, eventueel op de lange termijn. Voor een deel zitten daar echter ook landschappelijke uitdagingen en uitdagingen met het grondwater (westelijke deel). Ongeveer 150 woningen kunnen hier in dat geval in totaal gerealiseerd worden.

De strategie van de gemeente Nuenen voor Gerwen om woningbouw van de grond te krijgen, bestaat uit het stimuleren en ondersteunen van private partijen die willen en eventueel kunnen (mee)ontwikkelen. Daarnaast moet er afstemming met de provincie plaatsvinden over hoe en waar er mogelijkheden zijn om invulling te geven aan de woningbouwafspraken en opgaven voor Gerwen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Gerwen Noord

MOGELIJKHEID 2: ONTWIKKELING LOCATIE KERKAKKERS, ZUIDOOST EXCLUSIEF SPORTPARK Op zichzelf staand te ontwikkelen De locatie Kerkakkers, Zuidoost ligt in het stedelijk gebied en de locatie is zowel in de Structuurvisie Gerwen alsook in het omgevingsplan Nuenen aangewezen als gebied voor woningbouwbouwontwikkeling. Op redelijk korte termijn kan de locatie in de volledige opgave voor Gerwen voorzien 86 woningen te realiseren ten opzichte van de gevraagde 80 woningen, indien alle reguliere procedures en de planvorming met succes worden doorlopen. Om de locatie Kerkakkers, Zuidoost te ontwikkelen liggen er echter diverse uitdagingen. De locatie is in het bezit van meerdere eigenaren. De gemeente Nuenen heeft het perceel, de zogenaamde paardenwei, centraal gelegen in het gebied in eigendom. De private eigenaren bezitten de gronden eromheen. De overige uitdagingen liggen aan de randen van de mogelijk te ontwikkelen percelen. Diverse hindercontouren liggen over verschillende percelen welke de nodige aandacht vragen in de planvorming. In het ruimtelijk ontwerp (exclusief sportpark) is het van groot belang om mogelijke toekomstscenario’s te bekijken, inclusief sportpark, zodat er altijd de mogelijkheid is om deze perspectieven aan te haken en ze niet bij voorbaat op slot te zetten. Het ontwikkelen van de locatie exclusief het sportpark kan voorzien in de woningbouwopgave van Gerwen.

Om tot ontwikkeling te komen vergt de ontwikkeling een gedegen samenwerking en een gezamenlijke visie en afspraken tussen de private partijen en de gemeente Nuenen. Als deze gezamenlijke aanpak voorspoedig verloopt, is woningbouw op de locatie op redelijk korte termijn te ontwikkelen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Kerkakkers, Zuidoost exclusief sportpark

MOGELIJKHEID 3: VOLLEDIG ONTWIKKELEN LOCATIE KERKAKKERS, ZUIDOOST INCLUSIEF VERPLAATSING SPORTPARK Deels op zichzelf staand te ontwikkelen. Extra locatie nodig voor verplaatsing sportpark. Er bestaat tevens de mogelijkheid om de locatie Kerkakkers, Zuidoost nagenoeg volledig te bestemmen voor woningbouw. Dit betekent dat er voor het sportpark een andere locatie gevonden moet worden en dat er nader beleid opgesteld moet worden aangaande de sportaccommodaties in Gerwen. Het is in dat geval mogelijk om op redelijk korte termijn te starten met de ontwikkeling. Parallel moet het nodige beleid worden ontwikkeld, om de verplaatsing voor elkaar te krijgen en de verdere realisatie van de woningbouwontwikkeling van de grond te krijgen. Indien het de voorkeur heeft om het sportpark te verplaatsen, is mogelijke een locatie in Gerwen Noord een optie of er moet een andere locatie gezocht worden in het buitengebied. Deze procedures en de daarop volgende realisatie van de verplaatsing van het sportpark, kosten tijd en vormen een potentieel risico. Deze dienen meegenomen te worden in de afweging. Daarnaast zijn er nog andere uitdagingen om de locatie tot ontwikkeling te brengen. De diverse grondeigenaren in het gebied en de situatie rondom de hindercontour van het staalbedrijf vragen de nodige afstemming en bijbehorende risico’s en kosten.

Er liggen op de locatie de nodige kansen en indien het gebied tot volledige ontwikkeling komt voor woningbouw (exclusief tennisbanen) zijn er op redelijk korte termijn 80 woningen realiseerbaar en op de lange zo’n 160 woningen. Dit voldoet volledig aan de vraag van 80 woningen zoals gesteld in het Programma Wonen 2020 - 2030. Om tot ontwikkeling te komen vergt de ontwikkeling een gedegen samenwerking en een gezamenlijke visie en afspraken tussen de private partijen, gemeente Nuenen, sportverenigingen en het staalbedrijf. Als deze gezamenlijke aanpak voorspoedig verloopt, is de start van woningbouw op de locatie op redelijk korte termijn te realiseren met een doorkijk en fasering op de lange termijn. Tegelijkertijd vormen al deze belangen een potentieel risico voor de ontwikkeling van de locatie.

Voorbeelduitwerking volledige ontwikkeling potentiële ontwikkellocatie Kerkakkers, Zuidoost inclusief verplaatsing sportpark

ONTWIKKELING LOCATIE LIESHOUTSEWEG - RUITERWEG

SMITS VAN OYENLAAN

Op zichzelf staand te ontwikkelen

De ontwikkeling van de locatie Lieshoutseweg - Ruiterweg is gedeeltelijk mogelijk voor woningbouw en afweegbaar in de informele dorpsrand. De ontwikkeling ligt echter volledig bij private eigenaren en er liggen diverse hindercontouren over de locatie. De locatie kan een aanvulling betekenen op de opgave, maar dekt bij lange na niet de woonvraag. De locatie kan op redelijk korte termijn worden ontwikkeld, indien de private partij alle reguliere procedures en de planvorming met succes doorloopt. Vanwege het geringe aantal woningen en het niet in eigendom zijn van de locatie, ligt de prioriteit mogelijk eerder op de hiervoor genoemde mogelijkheden en locaties.

De locatie is gelegen in de informele dorpsrand. Gedeeltelijke woningbouw is hier eventueel afweegbaar in combinatie met een groene, informele afronding van de dorpsrand. Het plangebied is voor een deel in eigendom bij de gemeente Nuenen. Echter het overgrote deel is in handen van meerdere private partijen, eigenaren. In het gebied zijn bijzondere woonvormen mogelijk in relatie tot landschappelijke ontwikkelingen en dienen diverse bestaande woonkavels gesplitst te worden. De vraag is of dit wenselijk is bij alle, in dat geval betrokken partijen.

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Lieshoutseweg - Ruiterweg

Voorbeelduitwerking potentiële ontwikkellocatie Smits van Oyenlaan

De locatie kan op een redelijk korte termijn worden ontwikkeld. Dit indien alle betreffende, private partijen in samenspraak met de gemeente Nuenen alle reguliere procedures en de planvorming met succes doorlopen. Vanwege het geringe aantal woningen, de bijbehorende landschappelijke ontwikkeling van de informele dorpsrand op een groot deel van de gronden, het niet in eigendom zijn van het overgrote deel van de locatie en de grote hoeveelheid eigenaren, ligt de prioriteit mogelijk eerder op andere genoemde mogelijkheden en locaties.

Gerwen ontwikkellocaties Provinciaal beleid Landelijk gebied

Groenblauwe waarden

Cultuurhistorische waarde

Aardkundig waardevol

Attentiezone waterhuishouding

Stedelijk gebied

Landelijke kern

Verstedelijking afweegbaar

Stedelijk gebied

Agrarische

Ger w en No o r d Li esh o utsew eg K er kakker s,ontwikkellocaties Z uid-o o st Gerwen S m i ts van Oy en l aan

Provinciaal beleid

dkundig waardevol

rische bestemming

Attentiezone waterhuishouding

Gemeentelijk beleid Provinciaal beleid Stedelijk gebied

Landelijke kern

Verstedelijking afweegbaar

Stedelijk gebied gebied Landelijk

Groenblauwe Agrarische bestemming waarden

Cultuurhistorische Informele dorpsrand waarde

Uitbreidingslocatie Aardkundig waardevol structuurvisie

Ontwikkellocatie Attentiezone waterhuishouding omgevingsvisie

Overig Archeologische Stedelijk gebied waarde

Geluidshindercontour Landelijke kern bedrijven

Verstedelijking Geluidshindercontour afweegbaar verkeer

Geluidshindercontour Stedelijk gebied voorzieningen

Agrarische Geurhin

Stedelijk gebied

Agrarische

Ger w en No o r d Li esh o utsew eg

Gerwen K er kakker s,ontwikkellocaties Z uid-o o st S m i ts van Oy en l aan

Gemeentelijk beleid Informele dorpsrand

Uitbreidingslocatie structuurvisie

Overig Ontwikkellocatie omgevingsvisie

Archeologische waarde

Geluidshindercontour Landelijk gebied bedrijven

Geluidshindercontour Groenblauwe waarden verkeer

Cultuurhistorische Geluidshindercontour waarde voorzieningen

Provinciaal beleid

Aardkundig Geurhindercontour waardevol

Attentiezone Spuitcirkel waterhuishouding

Eigendom Mogelijke andere Stedelijk gebied ontwikkelingen op locatie

Landelijke Gemeentelijk kern

Verstedelijking Privaat afweegbaar ++

Gemeente aan zet

Li esh o utsew eg

o/-

Privaat

K er kakker s, Z uid-o o st

Gemeente / privaat

S m i ts van Oy en l aan

Gemeente / privaat

Ger w en No o r d

evt extra uitbreiding

Matrix aandachtspunten ontwikkellocaties Gerwen

16 A

Ho o jd oi

1. BLOEMHOEVE F

Eik

elk

Bloemhoeve

Hoek

2. EIKELKAMPEN HOEKSTRAAT

efstr

mho

4. SPORTPARK

Broekdijk

Bloe

n G

aat

straa

traa oeks

ete

tr ds

rbe

Za se

3. HOEKSTRAAT

g K

5. ZUIDWEST

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

100m 1:2500 Overzicht potentiële ontwikkellocaties Nederwetten

3 NEDERWETTEN In de kern Nederwetten worden de volgende 5 locaties onderzocht op de mogelijkheden voor woningbouwontwikkeling (zie kaart links): 1. Locatie Bloemhoeve (oostelijke deel perceel) 2. Locatie Eikelkampen - Hoekstraat 3. Locatie Hoekstraat 4. Locatie Sportpark 5. Locatie Zuidoost De te onderzoeken locaties volgen uit een eerste scan van onderstaande beleidsstukken: • Structuurvisie Nederwetten 2014 • Programma Wonen 2020 - 2030 Gemeente Nuenen (kern Nederwetten) • Omgevingsvisie Nuenen 2021 • Regionale woondeal 2023 • Verstedelijkingsakkoord Stedelijk Gebied Eindhoven 2021 Per locatie wordt bekeken wat de mogelijkheden zijn. De hindercontouren worden daarbij in beeld gebracht, waarna een voorbeeldverkaveling in beeld brengt wat de locatie bij kan dragen aan de totale woningbouwopgave voor Nederwetten. Hiervan afgeleid is het mogelijk een strategie te bepalen voor de korte en lange termijn. De locatie Bloemhoeve vormt hierop een uitzondering. Gekeken is wat een gedeelte van de locatie toch eventueel kan betekenen voor de woningvraag in Nederwetten, als de rest van de kern op slot staat en er geen realistische uitbreidings- en/of inbreidingsmogelijkheden zijn om in de woningbouwopgave te voorzien tot 2030.

3.1 VERSTEDELIJKINGSAKKOORD STEDELIJK GEBIED EINDHOVEN (2021) In het verstedelijkingsakkoord SGE zijn voor de kernen in het gebied afspraken gemaakt over de aantallen en de wijze waarop er gebouwd mag worden. Voor de gemeente Nuenen betekent dit het volgende: tot 2030, 2.050 woningen en in totaal tot 2040, 2.900 woningen. Voor de kernen Gerwen en Nederwetten betekent dit dat er van dat aantal in totaal 250 woningen gebouwd mogen worden tot 2040. De voorkeur gaat uit naar bouwen binnen het bestaand stedelijk gebied. Voor nieuwe woningbouwinitiatieven met meer dan 12 woningen buiten bestaand stedelijk gebied geldt het principe 'Nee, tenzij…'. Vastgelegd is dat dorpen zich moeten kunnen blijven ontwikkelen en onderscheiden. Bewust groeien in kwalitatief hoogwaardige plannen en lokaal maatwerk, wat betekent een impuls geven aan zowel het landschap als de dorpsgemeenschap. Onderdeel van de voorgestane ontwikkeling zijn inpassing en versterking van het groenblauwe landschap, klimaatadaptatie, energietransitie en gezondheid.

Programma wonen 2020 - 2030 Nederwetten

3.2 REGIONALE WOONDEAL (2023) In de regionale woondeal zijn afspraken gemaakt over de realisatie van woningen in zowel kwantitatieve als kwalitatieve zin. Door het reeds aanwezige woningtekort en de verdere groei van de hightechindustrie in de regio is de druk op de woningmarkt groot. De ambitie van de regio Zuidoost - Brabant is om meer woningen te realiseren (70.000 tot 90.000 tot 2040), zodat het woningtekort sneller wordt ingelopen en de Brainportregio de noodzakelijke schaal- en kwaliteitssprong kan maken. De woondeal beperkt zich tot de minimale opgave tot en met 2030. Gemeenten spannen zich in om zachte woningbouwplannen tijdig om te zetten in harde plannen met daarbij specifieke aandacht voor het zo snel mogelijk opharden van de plannen voor de eerstkomende 3 jaren. Woonbouwrealisatie bestaat uit, minimaal 30% sociale huur, minimaal 16% middenhuur en minimaal 20% betaalbare koopwoningen. Hierbij geldt het minimum van 30% sociale huur en tweederde betaalbaar in de nieuwbouwopgave voor elke gemeente. De verdeling tussen middenhuur en betaalbare koop kan per gemeente verschillen. Gemeenten en corporaties zien realisatie van voldoende sociale huurwoningen als een gezamenlijke verantwoordelijkheid.

De opgave voor Nuenen tot en met 2030 bestaat uit een bruto nieuwbouwopgave van 815 woningen, netto toe te voegen aan de voorraad, 760 woningen, waarvan 505 betaalbare woningen en 230 sociale huur woningen. Nuenen West (1.284 woningen) en Luistruik (112 woningen) zijn in bovenstaande vraag sleutelprojecten voor Nuenen.

3.2 PROGRAMMA WONEN 2020 - 2030 (NEDERWETTEN) In 2020 is er voor de gemeente Nuenen een Programma Wonen opgesteld. In dit programma is een doorkijk gegeven naar de toekomstige woningbouwontwikkeling voor de afzonderlijke kernen, waaronder Nederwetten. De woningbouwontwikkeling is uitgesplitst naar periode, prijsklasse, typologie en status. Als de status hard is, dan is er al een omgevingsplan aanwezig, in tegenstelling tot de zachte voorraad, waarbij de mogelijke ontwikkelingen geduid zijn, maar de procedures nog doorlopen moeten worden. Het Programma Wonen 2020 - 2030 geeft voor Nederwetten aan dat er in de periode 2024 en verder, met de doorkijk na 2030, 73 woningen nodig zijn. Naast dit aantal zijn in het plan Eikelkampen - Hoekstraat fase 1 en 2, 29 woningen voorzien in de periode tot 2024. Het omgevingsplan is hier reeds vigerend, de woningen echter nog niet gebouwd.

3.3 STRUCTUURVISIE NEDERWETTEN 2014 Om de mogelijke ontwikkelingen voor de dorpskern Nederwetten te duiden is het van belang om te bekijken welke gebieden reeds eerder in het beleid benoemd en vastgelegd zijn, maar nog niet zijn ontwikkeld. De structuurvisie Nederwetten geeft hierop het eerste antwoord.

11*

In 2014 zijn er voor de kern Nederwetten tien locaties weergegeven met mogelijke ontwikkelgebieden voor de korte en mogelijk de lange termijn. In de huidige planvorming zijn de volgende locaties beschouwd met een aanduiding in de structuurvisie. De nummering bij de locaties verwijst naar de nummers op nevenstaande kaart. • • • • •

Hoekstraat - Eikelkampen (4). Voor een deel van de locatie is een bestemmingsplan gereed, maar er zijn nog geen woningen ontwikkeld. Locatie Eikelkampen - Hoekstraat, huidige garage (4, oostelijk gedeelte) Locatie Hoekstraat (Broekdijk) (8) Nederwetten Zuid - West (9) Sportvelden (10)

De in de structuurvisie genoemde locaties Bloemhoefstraat (1) en Esrand (2) Hoekstraat Noord (3) en Bloemhoeve (5), zijn inmiddels ontwikkeld en de locaties worden derhalve verder buiten beschouwing gelaten. Locatie nummer 11 is in het kader van de structuurvisie al eens geduid, maar weggeschreven als locatie vanwege de aanwezigheid van een bolle akker op een deel van het totaalperceel Bloemhoeve. In deze studie wordt gekeken of het oostelijk deel van het perceel Bloemhoeve, wel een mogelijkheid om te ontwikkelen, in samenhang met versterking van de rand van de aanwezige bolle akker.

Overzicht potentiele ontwikkellocaties Nederwetten, Structuurvisie Nederwetten 2014 * Note, Locatie 11 niet aangeduid in de structuurvisie als ontwikkellocatie

KaartViewer print

Alle genoemde locaties, behalve een gedeelte van het sportpark, zijn in handen van private partijen. Nederwetten is volledig omgeven door cultuurhistorisch waardevol gebied.

KaartViewer print

Gemeentelijk eigendom Afdrukdatum: 16-11-2023

Schaal: 1:1250

Cultuurhistorisch waardevol gebied Cultuurhistorische waarden Nederwetten

3.4 HINDERCONTOUREN H

In en rondom de kern van Nederwetten bevinden zich verschillende objecten die hinder kunnen veroorzaken voor de directe omgeving, zoals geur-, stof-, of geluidsoverlast, of die op andere wijze voor overlast of een risico kunnen vormen voor de omgeving zoals een J 150 kV traject. In onderstaande kaart zijn 1de verschillende hinderobjecten met 2 3 4 aangegeven 5 de bijbehorende hindercontouren. Deze hindercontouren geven de richtafstanden weer die A de VNG hanteert in de publicatie 'Bedrijven en milieuzonering' ten opzichte van gevoelige K objecten. 2

Indien er meerdere hindercontouren van toepassing zijn, wordt er uitgegaan van de grootste afstand. 3 4 5 6 7 8 9 10 11

In de navolgende dieper worden14ingegaan 15op de voor16 de 9 10paragrafen 11 zal per locatie 12 13 betreffende locatie relevante hindercontouren. 2

3 14

4 15

Hinder veroorzakende objecten

C D

100m

F 1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Gerwen-ondergrond.dwg

Zone voor geluidsonderzoek rondom 60 km weg

C N

Hindercountouren behorend bij hinderobjecten

2 > 500m rijf b.o. 50m ersbed hoveni ntour geluid co hinder buurt- en clubhuizen 30m hindercontour geluid

Legenda

16 A

A L

tuinb spuit

11 12 Hoogspanningstraject 150 13kV incl. 100 m hinderzone F

D G

specificatie hinderobjecten: F

Veehouderij - rundvee geurhindercontour: 100 m

Veehouderij - paarden geurhindercontour: 50 m

Veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m

Tennisbanen geluidhindercontour: 50 m

Verlichting sportveld laats erkp m tiew 00 hindercontour: 30 m metaalcoonnstotruucr geluid 1

Basisschool + MFA geluidhindercontour: 30 m

Begraafplaats 0m id 3 geluidhindercontour: 10 m el r gelu nd u

G J

4 J

H K

erc

hind

10 L

100m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

N N

100m

13M

5 N

1:2500

Hindercontouren Nederwetten

Hoveniersbedrijf b.o.> 500 mM 2 geluidhindercontour: 50 m

9 10 Veehouderij - varkens geurhindercontour: 200 m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Gerwen-ondergrond.dwg

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

Autobedrijf geluidhindercontour: 30 m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

L N

r t ve (me lex id 50m mp tco ur gelu r o sp to veld ercon d hin

a nto oh aut derco hin

elu

tuin hin cen de tru rco m nto ur g

G F

15 Veehouderij - nertsen16 geurhindercontour: 200 m

- mestkuikens 12 6 Veehouderij 7 8 geurhindercontour: 200 m

Legenda:

Veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m

3.5 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE BLOEMHOEVE 3.5.1

KaartViewer print

INVENTARISATIE KaartViewer print

De onderzochte locatie Bloemhoeve bestaat uit één perceel met een oppervlakte van bijna F 2,7 ha. Het perceel is in privé-bezit. Het perceel is momenteel in gebruik als grasland/akkerland. Ten westen van de locatie bevindt zich een zogenaamde bolle akker. Dit is een vanuit het midden glooiende akker, die kunstmatig is ontstaan door een bepaalde manier van ploegen.

Er zijn geen geluidhindercontouren in de omgeving om rekening mee te houden. De G sportvelden ten zuiden van de locatie zijn meer dan 50 meter verwijderd (namelijk ca. 100 meter) van de zuidelijke perceelgrens en vormen dus geen beperking. Wél valt de locatie binnen 250 meter van de as van een 60 km weg, wat betekent dat de omgevingswet een geluidonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een omgevingsplan. De maximale geluidbelasting van verkeer binnen in een woning mag 33 dB bedragen volgens het bouwbesluit. Bij een nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB betekent dit een Hmaximale geluidsbelasting op de gevel van 53 dB.

Hindercontouren op potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve

Gemeentelijk eigendom

In het omgevingsplan gemeente Nuenen is het gebied aangewezen als enkelbestemming agrarisch met waarden (groenblauwe mantel). Verder is er een dubbelbestemming archeologie met hoge verwachting toegekend.

nederwetten_test

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen

Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie locatie Bloemhoeve

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie locatie Bloemhoeve (met belijning aanduiding bodemkartering)

1:4,514

December 12, 2023 0

100m

Bestemmingsplangebied

1:2500

Bouwvlak

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg Functieaanduiding

Bouwaanduiding

wetgevingzone Bestemmingsplan (Enkelbestemming)

Maatvoering Gebiedsaanduiding overige zone

reconstructiewetzone

wro-zone Dubbelbestemming waarde

agrarisch met waarden bedrijf maatschappelijk

verkeer

0.04

water

0.05

wonen

0.07 0.1

0.14 mi

0.2 km

Kadaster, Esri, HERE, Garmin, INCREMENT P, USGS, Esri Nederland, Kadaster

Als naar de bodemopbouw van de open akker gekeken wordt, valt op dat er twee bodemtypes aanwezig zijn. De hoge zwarte enkeerdgrond, het esdek, die de akker domineert en ontstaan is door het gebruik van heideplaggen binnen het potstalsysteem. Het zijn de opgebrachte gronden die de aanwezige bolle akker hebben gevormd. In het oostelijke deel van het gebied, bestaat de huidige akker uit veldpodzolgrond. Podzolbodems bestaan uit dekzand waarbij gedurende een lange tijd regenwater de bovenste bodemlaag heeft schoongespoeld. Bestanddelen die in de bovenste laag zaten zijn door het water opgelost en meegevoerd, dieper de bodem in. Het oostelijke deel valt vanuit dit oogpunt dus buiten de opgebrachte bolle akker. 1915

1965

Op de historische kaarten is te zien dat de akkerrand bebouwd werd door de jaren heen en de Eierkampen als belangrijke verkeersverbinding is uitgevoerd. Tevens te zien op de kaart, vanaf 1965, is de aanwezigheid van een bolle akker. De oostelijke kant van het perceel valt hier echter buiten. De GHG ligt op 80 cm tot 100 cm. Ook op de verbeelding van het omgevingsplan is duidelijk zichtbaar dat in het westelijke deel van de voorgestelde locatie Bloemhoeve, de belijning van de zwarte enkeerdgrond (opgebrachte bolle akker) overgaat in Veldpodzolgrond.

1985

2020

Historische ontwikkeling potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve met aanduiding bolle akker

De vraag is of er derhalve toch een mogelijkheid is om de locatie in deze oostelijke hoek te ontwikkelen. Dit moet dan bezien worden in samenhang met de landschappelijke versterking en herkenbaarheid van de daadwerkelijke bolle akker en de overgang tussen dorp en agrarisch landschap. Vanwege bovenstaande onderbouwing heeft de gemeente Nuenen de locatie derhalve aangewezen om mee te nemen in dit onderzoek. Veldpodzolgronden Hoge zwarte enkeerdgrond Beekeerdgrond

Hoogtekaart

Gemiddelde hoogste grondwaterstand GHG

ca. 14,60 m

GHG 40 - 60 cm

ca. 15,00 m

GHG 60 - 80 cm

ca. 16,00 m

GHG 80 - 100 cm

ca. 16,60 m

GHG 100 - 120 cm

Bodemkaart met aangeduid potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve

ca. 17,60 m

Potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve: Ontwikkelscenario variant 1

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

3.5.2

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE BLOEMHOEVE Het plangebied Bloemhoeve, waar deze uitwerking betrekking op heeft als potentiële ontwikkellocatie, heeft een uitgebreide voorgeschiedenis. Als locatie ingeklemd tussen de Hoekstraat, Eikelkampen, Bloemhoeve en Nieuw Ervenstraat stond hij oorspronkelijk aangegeven in de structuurvisie, maar door diverse procedures is deze als volledige locatie verdwenen. De voorliggende voorbeelduitwerking Bloemhoeve is echter alleen geprojecteerd op het gedeelte dat op de bodemkaart aangegeven staat als Veldpodzolgronden en niet op de gronden geduid met de bodemsoort hoge zwarte enkeerdgronden. Deze gronden zijn ontstaan door het potstalsysteem, wat leidde tot de ophoging van akkers, de zogenaamde bolle akker. Van groot belang in de voorbeelduitwerking is de overgang naar de bolle akker op de zwarte enkeerdgronden. Deze overgang wordt landschappelijk ingepast en biedt ruimte voor waterberging, biodiversiteit en natuurinclusiviteit en versterking van de bolle akker. In de overgang naar de Eikelkampen vormt een landschappelijke zone met daarin enkele compacte woonvormen in het landschap. Zo ontstaat een zachte en groene overgang naar de woonkern Nederwetten. De interne ontsluiting van het plangebied, vindt plaats vanaf de Nieuw Ervenstraat en de Bloemhoeve, middels een lus door het plangebied.

In de omsloten woonzone die hierdoor ontstaat is een mix aan reguliere grondgebonden en eventuele kleinschalige niet grondgebonden woningen mogelijk. In het plangebied is in de voorbeelduitwerkingen, ruimte voor ongeveer 44 tot 54 woningen, afhankelijk van de gekozen verdichting. Deze mogelijke ontwikkeling is op private agrarische gronden met een voorgeschiedenis, die de ontwikkeling en de te volgen procedures mogelijk zullen bemoeilijken. De vraag is of er een daadwerkelijk mogelijkheid is voor de ontwikkeling van de oostelijke hoek van het perceel, op de rand van de bolle akker.

Potentiële ontwikkellocatie Bloemhoeve: Ontwikkelscenario variant 2

A 2890

P P

A 4162

A 4198

A 850

A 3704

A 4206 A 4163

A 4202

A 4215

A 4218

A 4024

A 874

A 4222

A 4216

A 4210

A 4223

A 4442

A 4224

A 4219

A 4217

A 4220

A 4326

A 4225

A 4229

KaartViewer print

A 4157

A 4197

A 4209

A 3695

A 4443

A 4214

3.6 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE EIKELKAMPEN - HOEKSTRAAT P

A 4213

A 4212

A 4207

A 4208

A 3678

A 4155

A 852

A 4211

A 4444 A 4221 A 4196

A 3900

A 4042

A 4233

A 4245

A 4246

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4257

A 4235

A 4237

A 3761

A 875

A 3897

A 4249

A 4250

A 3901

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 3898 A 3899

A 4236

A 4232

A 4228

A 4244

A 4230

A 4231

A 4227

A 4305

INVENTARISATIE

A 4226

3.6.1

A 3227

A 851

A 4205

A 4201

A 4281

A 4204

A 4199

A 4203

A 4200

A 2841

P P

A 3408

A 4156

A 849

A 3197

A 3407

A 4161

A 2889

A 2906

A 856

A 4160

A 4158

A 3758 A 3687

A 3565

A 3566

De onderzochte locatie Eikelkampen - Hoekstraat bestaat uit zes (deel)percelen met een totale P oppervlakte van bijna 0,8 ha. De percelen zijn volledig in privaat eigendom en zijn over P meerdere eigenaren verdeeld. De westelijke percelen met een totale oppervlakte van ruim P 0,4 ha zijn momenteel in gebruik als tuin/huisweide. Op het oostelijke perceel, ruim P P P P autohandelaar, 0,3 ha, is momenteel een garagebedrijf gevestigd. P

A 4251

A 4282

A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 2960

A 4025

A 4113

A 4075

A 3254

A 3757

A 4253

A 4240

A 3762

A 4241

A 4076

A 3763

A 4255

A 4074

A 4254

A 4028

A 4115

A 4026

A 4114

A 4050 A 1786 A 4027 A 2969

A 4283

A 4051

A 4029

A 3412

A 4294

A 3764 A 4062

A 4256

A 4052

A 3559

A 4295

A 3069

A 3756

A 4258

A 4063

X 5158

A 3289

A 3564

A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A 3079

A 4292

A4053

A 3553

A 4078 A 3318

A 4090 A 4065

A 3733

A 4384 A 3072 A 3902

A 3563

A 3081

A 4120

A 3820 A 4385

A 4116

A 3903

A 3914

A 3319

A 4448

A 3904 A 3912

A 4361

A 3913

A 4091

A 4446

A 4419 A 3082

A 3555

A 3562

A 2914

A 3821

A 4367

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 3554

A 4118

A 4368

A 3734

A 2781

A 3908

A 3561

A 3556

A 3909

A 4275

A 3822

A 4363

A 3321 A 4366

A 3075

A 4293

A 3910

A 4030

A 3911 A 4370 A 4276

A 4364

A 3557

A 3823

A 3560

P P

A 4362

A 3551

P InP de huidige Psituatie projecteert het autobedrijf een geluidshindercontour van 30 meter op zijn omgeving. Deze komt in het geval van een ontwikkelingP van dit perceel te vervallen. P Bepalender is de geurhindercontour van de varkenshouderij aan de P P P Hoekstraat 7, die de ontwikkellocatie grotendeels overlapt. Verder werpt het hoveniersbedrijf P een geluidshindercontour van 50 meter op zijn omgeving, die het grootste gedeelte van P de locatie bedekt. De ontwikkeling van locatie Eikelkampen - Hoekstraat kan dus niet los P P P herontwikkeling van locatie Hoekstraat. Naast deze contouren, ligt P worden gezien van een P P er planologisch ook nog een contour van de voormalige nertsenfarm over de locatie. De bestemming zal planologisch geregeld moeten worden om ook deze juridisch te amoveren. P De locatie valt binnen 250 meter van de as van een 60 km/u weg, wat betekent dat de omgevingswet een geluidsonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een omgevingsplan. De P maximale geluidbelasting van verkeer binnen in een woning mag 33 dB bedragen volgens P P P het bouwbesluit. Bij een nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB betekent dit een maximale geluidbelasting op de gevel van 53 dB. P

A 4321 A 4119

A 3854

A 2915

A 3824 A 4355

A 3247

A 3558

A 4194

A 3694

A 3481

A 3234

X 5283

A 3735

A 4365 A 4418

A 4300

A 4166

A 3755

A 4360

A 4396

A 4372 A 3480 A 4397

A 4169

A 2886

A 3249 A 2974

A 3421

A 2918

A 4356

A 3855

A 4398

A 3844

A 2908

A 2885

A 2916

A 3841

A 3250

A 2664

A 4172

A 2976

A 4353 A 3856

A 3251

A 3422 A 2884

A 4317

A 4399

A 3737

A 4430

A 3840

A 2893

A 2677

A 4195

A 3336

A 4315

A 2838

A 3335

A 4417

A 3552

A 3323

A 3334

A 3143

A 4322

A 3248

A 4318

A 3697 A 3479

A 4406

A 2837

A 4168

A 4416

A 2894

A 3748

A 731

P P

A 3338

A 3109

A 2318 A 3110

A 4424

A 3112

A 4433

A 3150

A 3340

A 4023

A 3766

A 3765

A 3000

A 2878

A 3845

A 4432

A 4306

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 3257

A 4425

A 4183

A 3719 A 3693

A 3692

A 4319

A 3063

A 3423

A 3325

A 2739

A 3691 A 3339

A 4316

A 3337

A 3752

A 4422

A 3720

A 3218 A 3217

A 4423

A 2999

A 3532

A 4431

A 4307 A 3083

A 3533

A 4173

A 3156

A 4083

A 3211

A 4084

A 4082

A 4428

P P

A 4141

A 3877

A 3717

A 2616

A 3348

A 3829

A 3534

A 3830

A 2737 A 3745

A 4261

A 3547

A 3708

A 3490

A 4085

A 3040

A 3702

A 3716

A 3999

A 3223

A 4263

P P

A 4262

A 3316

A 3698

P P

A 3684

A 3488

A 3314

A 3353

A 4126

A 726

A 937

A 2981

A 3701

A 3707

A 3546

P Luchtfoto locatie Eikelkampen - Hoekstraat A 3214

A 3545

A 3352

A 3474

A 3062

A 3426

A 3685

A 2472

A 3349

A 3350 A 3351

A 4286

P P

A 3425

A 3741

A 4287

A 3327

A 3535

A 2982

A 4288

A 4289

A 3329

A 3879

X 5161

A 4429 A 3718

A 3347 A 3346

A 4127

A 4142

A 3753

A 3721 A 3291

A 4000

A 3710

P De locatie behoort tot het omgevingsplan gemeente Nuenen en kent verder geen P bijzondere toekenning. Direct ten westen van de locatie is in het omgevingsplan een nieuwe P ontwikkellocatie aangewezen met de enkelbestemmingenP wonen (geel) en verkeer (grijs). Dit P biedt kansen voor de ontwikkellocatie om naadloos aan te sluiten op deze reeds geplande KaartViewer print ontwikkeling.

A 4001

A 3864

A 727

A 4405 A 3148

A 4404

A 3863

A 3333

A 3147

A 4086

A 3746

A 3146

A 2931

A 3332

A 3817

A 3263

A 3699

A 3998 A 4100

A 3061

A 3292

A 4297

A 4381

A 2924

A 4380

A 3816

A 3865

A 3715 A 3486

A 3149

A 2903

A 3815

A 4290

A 2935

A 2925

A 3273

A 3085

A 3068

P A 2850

A 2590

A 508

A 898

A 3713

A 3870

A 549

A 550

A 4020

A 3859

A 3857

A 467

A 2589

A 3067

A 3871

A 4150 A 469

A 555

A 3996

P P

A 3874

A 476

A 475

A 465

A 2585

A 474

A 2854

A 3004

A 2855

P A 4067

A 4068

Gemeentelijk eigendom

A 563

X 5278

A 4094

A 464

A 593

A 2586

A 2856

A 473

A 2584

A 3872

A 3665

P P

A 3858

A 2007

A 466

A 3875

A 2587

A 3876

A 472

A 3375

A 3860

P P

P A 2853

P P

A 554

A 4149

A 470

A 468

A 2842

A 4021

A 3712

A 3880

A 1677

P P

A 3869

A 4125

A 2450

A 3265

A 3743

A 3230

X 2546

A 3278

A 3279

A 506

A 3277 A 4415

A 3868

A 4005

A 3881

X 5279

A 507

A 4414

A 3440

A 894

A 4124 A 3744

A 4412

A 2932

A 3276

A 607

A 3293

P A 4096

A 2927

A 606

X 5281

A 2926

A 4411

A 2936

X 5280

A 3003

A 4410

A 2709

A 3867

A 4413

A 4400

A 4004

X 5304

A 3799

A 3271

X 5282

A 3485

A 3703

A 4298

A 4003

A 4401

A 3033

A 4002

A 2259

P P

A 566

A 4069

A 3873

A 2583

A 4421 A 4071

A 4420

A 4070

A 3158

A 2510

P 53

A 567

A 590

P P

A 3705

A 2574

A 588

A 2859

A 2573

A 445

A 3668

P P

1:2500

A 589

A 2580

A 2858

A 2582

A 2581

00m

A 4170

A 2575

A 3159

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen P P

A 2857

Oblieke luchtfoto locatie Eikelkampen - Hoekstraat P

P A 2637

A 568

3.6.2

De ontwikkeling borduurt voort op de fase 1 en 2 van Eikelkampen - Hoekstraat, waarvoor het omgevingsplan reeds vigerend is, maar de ontwikkeling nog niet op gang komt. De oostelijke uitbreiding van het plan op private kavels en de ontwikkeling van de Hoekstraat ter G plaatse van de huidige garage, kunnen niet los van elkaar gezien worden vanwege de te voeren procedures, alsook de ruimtelijke vormgeving van het stedenbouwkundige plan. Als voortzetting van het bestaande plan, wordt voorzien in een mix van rijwoningen, tweekappers en een vrijstaande woning.

Legenda: Autobedrijf 8 geluidhindercontour: 30 m Hoveniersbedrijf b.o.> 500 m2 9 geluidhindercontour: 50 m Veehouderij - varkens 10 geurhindercontour: 200 m Veehouderij - nertsen 11 geurhindercontour: 200 m

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE EIKELKAMPEN - HOEKSTRAAT

De ontwikkeling van de locatie Hoekstraat heeft dus een duidelijke relatie met de ontwikkeling Eikelkampen - Hoekstraat. De hoek vormt de duidelijke entree tot Nederwetten en is tevens een van de entrees tot het toekomstige plangebied. Als entree Htot Nederwetten wordt het beeld opgeroepen van de spiegeling van de aanwezige langgevelboerderij aan de overzijde. De beide panden markeren en versterken gezamenlijk de entree vanaf de Hoekstraat. De nieuw vorm te geven ‘boerderij’ bestaat daarbij uit een moderne, onder architectuur vormgegeven variant van de bestaande boerderij. Een opsplitsing van het bouwblok in kwalitatieve levensloopbestendige woningen is daarbij mogelijk op de locatie, waarbij rekening gehouden moet worden met het geluid vanaf de Eikelkampen ter plaatse. Aansluitend aan de ‘boerderij’, parallel aan de Hoekstraat is de bijbehorende 'schuur' J ontworpen die eveneens bestaat uit levensloopbestendige woningen. De ontsluiting van de percelen vindt voornamelijk aan de achterzijde van de woningen plaats, op het gezamenlijke binnenterrein.

nederwetten_test

Hindercontouren potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen - Hoekstraat

In het plangebied is in de voorbeelduitwerkingen, ruimte voor ongeveer 17 woningen, waarbij de mogelijkheden gezamenlijk geprojecteerd zijn op de twee ontwikkellocaties. Deze ontwikkelingen zijn op percelen van private partijen. Weggeluid en de hindercontouren van nabijgelegen agrarische bedrijven spelen een belangrijkeKrol in de ontwikkeling van het gebied.

M Hoogtekaart

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen - Hoekstraat

Gemiddelde hoogste grondwaterstand GHG

ca. 14,60 m

GHG 40 - 60 cm

ca. 15,00 m

GHG 60 - 80 cm

ca. 16,00 m

GHG 80 - 100 cm

ca. 16,60 m

GHG 100 - 120 cm

ca. 17,60 m

GHG 120 - 140 cm

Ontwikkelscenario potentiële ontwikkellocatie Eikelkampen - Hoekstraat

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet 55 gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

P P

A 3079

A 4063

A 3289

A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A4053

A 3553

P P P

A 4078 A 3318

A 4384 A 3072 A 3902

A 3563

A 3081

A 2678

A 3820 A 4385

A 3903

A 3914

A 3319

A 3912

A 4446

A 4419

A 2914

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 3909

A 4275

A 3822

A 4363

A 3321 A 4366

A 3075

A 3556

A 3908

A 3561

A 4030

A 3911

A 4276

A 4362

A 4321 A 4119

A 3854

A 2915

A 3234 A 3824 A 4355

A 3247

A 3558

A 4194

A 3694

A 3481

A 3735

A 2679

A 4365 A 4418

A 4300

A 3551

A 4364

A 3823

A 2155

A 3910

A 4370

A 3557

A 3560

A 3676

A 4118

A 4368

A 2781

P P

A 3913

A 4091

A 3082

A 3821

A 4367

X 5283

A 4448

A 3904

A 4361

A 3555 A 3562

A 4293

A 4120 A 4116

A 3554

A 3734

A 4090 A 4065

A 3733

A 4029

A 4062

A 4052

A 3559

A 3564

A 4051

A 3764

A 4295

A 4292

A 3756

A 3412

A 4294

A 4256

A 4258

X 5158

A 4166

A 3755 A 2837

B 5101 A 2682

A 4168 A 4360

A 3697 A 3479

A 4396

A 4406 A 4372 A 3480

A 4397

A 4322

A 4416

A 4169

A 3334

A 3841

A 3249 A 2974

A 3737

A 4101

P P

A 3720

A 3218 A 3217

A 3337

B 3964

A 4431

A 4307

A 2999 A 3338

A 4423

A 4430

A 3083

A 3532

A 2739

A 3752

A 3691 A 3339

A 3109

A 3000

A 3845

A 4432

A 4306

A 3326

A 3341

A 3342

A 3482

A 4425

A 4183

A 2878

B 5102

A 4433

A 3150

A 3765

A 3063

A 3423

A 3325

A 4173

A 3112

A 3340

A 4023 A 3766

A 3257

A 2318 A 3110

A 3719 A 3693

A 3692

A 4424

A 4172

A 4353 A 3856

A 4399

A 3533

A 4319

INVENTARISATIE

B 4998

A 2664

A 4316

A 3852

A 2908

A 3251

A 2884

A 4422

3.7.1

P A 3844

A 3250

A 2976 A 3422

A 4317

A 2681

A 3748

A 4356

A 2885

A 731

A 4315

3.7 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE HOEKSTRAAT

A 2677

A 3855

A 4398

A 2680

A 3421

A 2918

P A 4417

A 2893

A 3840 A 3336

A 4318

A 2886

A 3335

A 3143

A 2916

P A 2838

A 4195

A 2894

A 3552

A 3323

A 3248

A 4130

A 3156 A 4083

A 3211

A 4084

A 4082

A 3347

A 3879

A 3717 A 2616 A 3348

A 3829

A 2982

A 4288

A 3350 A 3351

A 3329

A 4287

A 3327

A 4286

A 3830 A 3214

A 3545

A 3701

A 3488

A 3546

A 2737 A 3745

A 3708

A 3291

A 4001

A 3263

A 4405 A 3148

A 3746

A 3146

A 2931

A 3147

A 4086

A 4404 A 3998 A 4100

A 3061 A 3149

Het hoveniersbedrijf werpt een geluidshindercontour van 50 meter op zijn omgeving, P print P die natuurlijk komt te vervallen als de locatie ontwikkeld wordt. Aan deP overkant vanKaartViewer de Hoekstraat zit een autohandelaar met een geluidshindercontour van 30 meter, die de onderzochte locatie gedeeltelijk overlapt. Verder bevindt zich in het projectgebied een P P P varkenshouderij met een geurhindercontour die de locatie volledig overdekt. Een mogelijke P P ontwikkeling van de locatie is zonder verplaatsing van dit veebedrijf niet denkbaar en P P P hetzelfde geldtP voor alle andere mogelijke ontwikkelingen in de omgeving. Planologisch P gezien is de aangrenzende nertsenfarm eveneens nog aanwezig. De locatie valt binnen P P 250 meter van de as van een 60 km weg, wat betekent dat de omgevingswet een geluidsonderzoek voorschrijft bij vaststelling van een bestemmingsplan. De maximale P P geluidbelasting van verkeer binnen in een woning mag 33 dB bedragen volgens het bouwbesluit. Bij een nieuwbouwwoning met een (standaard)geluiddemping van 20 dB betekent dit een maximale geluidbelasting op de gevel van 53 dB. P P

A 896

P P

A 2925

A 3085

P P

A 914

E 1741

A 4069

A 2583

A 4421

A 4071

A 4170

A 4420

A 2575

A 4070

P P

P Eigendomskaart potentiëleP ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen

E 2746

A 3705

A 589

A 2858

A 3158

Gemeentelijk eigendom P

A 3159

P P

A 2857

A 2582

A 905

A 4067

A 4068 A 566

A 2581

A 2510

A 590

A 2855

A 567

P P

A 909

A 3873

A 908

A 464

De gronden zijn hoger gelegen op de rand van een beekdal met waterbergingszone. De GHG ligt minimaal 60 cm onder maaiveld. P

A 910

A 2854

A 2586

A 563

A 465

A 474

A 3004

A 4094

A 476

A 475

A 2574

A 2859

A 2573

A 568

A 438

lyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

A 445

A 3668

E 3051

Afdrukdatum: 16-11-2023 P

Schaal: 1:1250

Hoogtekaart

Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat

Gemiddelde hoogste grondwaterstand GHG

ca. 14,60 m

GHG 0 - 20 cm

ca. 15,00 m

GHG 20 - 40 cm

ca. 16,00 m

GHG 40 - 60 cm

ca. 16,60 m

GHG 60 - 80 cm

ca. 17,60 m

GHG 80 - 100 cm

P A 2580

A 588

A 4095

A 911

A 473

A 2584

A 2856

A 2585

A 593

P A 2852

A 3875

A 3874

A 466

A 3665

De percelen hebben de dubbelbestemming Waarde - Cultuurhistorie akkerbouwcomplex en historische verkaveling. Ook is er sprake van archeologische waarde Pvan middelhoge verwachting.

A 2587

A 3876

A 472

A 3858

A 3872

P A 4150

A 3375

P P

P A 469

A 555

A 3860

A 2007

A 3067

A 2853

A 467

A 2589

P P

A 554

A 468

A 915

A 4149

A 3857

E 1742

A 470

A 3996

A 1860

A 549

P P

A 917

A 2850

A 3871

A 3282

P A 4152

A 508

A 2590

P P

A 898

A 3713

A 4151

A 4020

A 3068

A 550

A 2842

A 3859

P P

A 4021

A 3712

A 3880

P Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat P

A 1677

A 3870

A 3869

A 3743

A 3881

A 4125

A 3279

A 4414

A 3230

A 897

A 3265

A 4005

A 506

A 3278

A 507

A 3277

A 3276

A 2450

X 5279

A 4412

A 4415

A 3868

A 607

A 4096

A 3851

A 3867

A 3440

A 4148

A 894

A 4124

A 2932

A 2936

X 5280

P A 3293

A 3744

A 606

X 5281

A 2927

X 5282

A 2926

A 4411

A 4004

A 3003

A 4410

A 2709

A 4400

A 3271

A 4413

A 3799

A 3485

A 3703

A 4298

A 4003

A 4401

A 3033

A 4147

A 4290

A 3715 A 3486

A 2935

A 3273

A 4002

A 2924

A 4380

A 3865

A 2259

A 4146

A 3292

A 4297

A 4381

A 3816

4193

A 4000

A 3710

A 3863

A 3333

A 2903

A 3815

A 3721

A 3864

A 3716

A 3223 A 3316

A 3332

A 3817

A 895

A 3702

A 3999 A 4263

P P

A 3699

A 3040

A 4262

P P

A 3698

A 727

A 3490

A 4085

A 3684

A 3314

A 3353

A 4261 A 3547

A 4126

A 726

B 3085

A 3707

A 2472

A 2981

A 3352

A 3474

A 3062

A 937

A 3426

A 3685

A 3535

P A 4145

A 4289

A 3349

A 3741

P P

A 3425

A 4141 A 3877

A 3534

P P

A 3346

A 4127

P De onderzochte locatie Hoekstraat bestaat uit meerdere percelen met een P totaal oppervlakte P van circa 4 ha. De percelen zijn allen in privé-bezit. Op de percelen bevinden zich P momenteel een hoveniersbedrijf, een varkenshouder en woonkavels en weiden.

X 5161

A 4428

A 4429 A 3718

P P

A 4142

A 3753

3.7.2

De voorgestane ontwikkeling bevindt zich in een open ruimte aan het lint aan de Hoekstraat en de achtergelegen percelen. Voor de ontwikkeling betekent het dat de agrarische percelen rondom een varkenshouderij worden ontwikkeld. Hiervoor zal ten eerste de het agrarisch bedrijf uit het gebied geamoveerd moeten worden, waarna de locatie vrijvalt en de hindercontour verdwijnt. Hetzelfde geldt voor de hindercontourHvan de gestopte nertsenhouderij die planologisch nog aanwezig is. Vervolgens ontstaat er ruimte voor ontwikkeling op de betreffende locatie.

Het plangebied wordt afgebakend door een aantal andere contouren, die de begrenzing voor de ontwikkeling bepalen. Het gaat om een zone van 100 meter rond de 150 kV- lijn en een 50 meter contour vanaf de paardenhouderij.

10 Legenda: Hoveniersbedrijf b.o.> 500 m2 9 geluidhindercontour: 50 m 13 Veehouderij - varkens 10 geurhindercontour: 200 m Veehouderij - nertsen 11 geurhindercontour: 200 m 12 13

J in diverse klasses te In het gebied dat overblijft is er de mogelijkheid om zo’n 82 woningen ontwikkelen. Bij de ontwikkeling moet de waterberging en de landschappelijke ontwikkeling meegenomen worden. De overgang van het plan naar de landschappelijke zone van de Hooidonksche beek vormt een duidelijke versterking van het plangebied.

nederwetten_test

150 kV: 100 m Veehouderij - paarden geurhindercontour: 50 m

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE HOEKSTRAAT

De ontwikkeling vindt plaats op percelen van diverse private partijen waarvan je afhankelijk bent. Ook de diverse hindercontouren spelen een belangrijke rol in de ontwikkeling van het gebied. K

Hindercontouren locatie Hoekstraat

N 7

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat

Potentiële ontwikkellocatie Hoekstraat

A 3180

A 4040

P A 4112

A 4402

A 3367

A 3181

X 5272

A 2637

P P

A 3197

A 4161

A 2889

A 2906

A 4160

A 3407 A 2890

A 849

A 4162

P A 3408

A 850

A 3704

A 4200

A 4204

A 851

P A 4281

A 4206 A 4163

A 4443

A 4213

A 4208

A 4212

A 4207

A 4214

A 3695

A 3678

A 4197

A 4209

A 4202

A 4215

A 852

A 4211

A 4218 A 4024

A 4222

A 4216

A 4210

A 4223

A 4442

A 4224

A 4219

A 4217

A 4220

A 4326

A 4225

KaartViewer print

A 4201

A 4205

3.8 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE SPORTPARK F

A 4203

A 4229

A 4444 A 4221 A 4196

A 4230

A 4231

A 3900

A 4232

A 4228

A 4244

A 4042

A 4245 A 4246

A 4233

INVENTARISATIE

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4236

A 4305

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 4257

A 4235

A 4250

A 4237

A 3761

A 3901

A 4249

A 3897

A 3758 A 3687

A 3565

A 3566

A 4251

A 4282 A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 2960

A 4025

A 4113

A 4075

A 3254 A 3757 A 4253 A 3762

A 4240

De onderzochte locatie sportpark bestaat uit acht (deel)percelen met een totale oppervlakte van circa 3,2 ha. De percelenG zijn voor de helft (1,6 ha) in gemeentelijk bezit en voor de P andere helft in privé-bezit. Op dit moment bevinden zich op de percelen twee voetbalvelden, drie tennisbanen, een clubhuis van de voetbalvereniging en een parkeerplaats. De parkeerplaats en het meest zuidelijk gelegen voetbalveld bevinden zich op gemeentelijke grond. De overige sportvelden en het clubhuis staan op private gronden.

A 4241

A 4076

A 3763

A 4255

A 4074

A 4254

A 4028

A 4115

A 4026

A 4114

A 4050 A 1786 A 4027 A 2969

A 4283

A 3069

A 3756 A 4051

A 4029

A 3412

A 4294

A 3764 A 4256

A 4062

A 4295

A 4258

A 4292

A 4052

A 3559

A 3079

A 4063

A 3289 A 3564 A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A4053

A 3553

X 5158

P P P

A 4078 A 3318

A 3072 A 3902

A 3081

A 3554

A 4120

A 3820 A 4385

A 3914

A 4446

A 4419

A 2914

A 3821

A 4367

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 4368

A 3908

A 3561 A 3556

A 4275

A 3822

A 3909

A 4363

A 3321 A 4366

A 3075 A 3910

A 4030

A 3911 A 4370 A 4276

A 3823 A 4362

A 4364

A 3557

A 3560

P P

A 3913

A 4091

A 3082

A 3555 A 3562

A 4293

A 4448

A 3904 A 3912

A 3734

X 5283

A 4116

A 3903

A 3319

A 4361

A 4321

A 4194

A 3694

A 3481

A 3735

A 2915

A 3234 A 3824 A 4355

A 3247

A 3558

A 4365 A 4418

A 4300

A 4166

A 3755

A 4168 A 4360

A 3697 A 3479

A 4406 A 4372 A 3480

A 4322

A 3248

A 2894

A 3323

A 4169

A 3334

A 3335

A 4195

A 3336

A 4416

A 4384

A 3563

A 2781

A 4090 A 4065

A 3733

A 3143 A 4318

A 2916 A 2886

A 3249 A 2974

A 3482

A 3063

A 3325

A 3156

A 3211

A 4142

A 3347 A 3346

A 4141 A 3877 A 3879

A 3717 A 2616 A 3348

A 3425

A 3351

A 4289 A 3329

A 4287 A 3327

A 4286 A 3535

A 3830

A 3707 A 2472

A 3488

A 3546

A 3745

P P

A 3040

A 3702

A 3999

A 4000

A 3263

A 4405

A 3148

A 3998

A 4100

A 3061

A 3149

A 4297

A 4381

A 2924

A 4380

A 3865

A 3715

A 3486

A 4290

A 2925

A 3485

A 3703

A 4298

A 4002

A 4003

A 3799

A 4413

A 3003

A 2926

A 4410

A 2709

A 2259

A 2927

A 4411

A 4401

A 3033

A 4400

A 4004 A 3271

A 3744

A 4412

A 3085

A 507

A 2932

A 2936

A 3867

A 606

A 3277 A 4415

P P

A 3278

A 4005

A 3265

A 3279

A 3743

A 4414

A 1677

A 4021

A 3712

A 2450

A 3880

A 4020

A 3881

A 3869

P P

A 4096

A 3868

A 506

A 3276

A 607

A 3068

A 550

A 508

A 3713

A 2590

P A 3870

A 549

A 3859

P P

A 554

KaartViewer print

A 3857

P P

A 4404

A 3863

A 3333

A 2903

A 2935

A 3273

A 3746

A 3146

A 2931

A 3147

A 4086

Waterbergingsgebied en waterloop waterschap A 4001

A 3332

A 3817

A 3816

A 3316

A 3710

A 3223

A 4263

A 3716

A 4262

A 3864

A 3815

A 3490

A 4085

Luchtfoto potentiële ontwikkellocatie sportpark

A 2589

A 3067

A 3871

A 555

A 3996

A 3375

A 2587

A 3860

A 3876

P P

A 3875

A 2007

A 3858

A 2737

A 3708

A 3684

A 3314

A 3353

A 4261 A 3547

A 4126

P A 726

A 2981

A 3701

A 3214

A 3545

A 3352

A 3474

A 3062

P P

A 3426

A 3685

A 3349

A 3350 A 3741

A 3534

A 2982

A 3829 A 4288

X 2546

A 3718

A 4127

A 3341

A 3342

A 3753

A 2878

A 3326

A 3423

P A 4183

A 3230

A 3000

A 4082

X 5280

A 3257

A 3765

A 4083

A 3110

A 3150

A 3340

A 4023 A 3766

A 4084

X 5304

A 2318 A 3692

A 4424

A 4425

X 5281

A 3109

A 3693

A 3112

A 3691

A 4422

De GHG zit op 60 cm tot 100 cm onder het maaiveld en heeft weinig hoogteverloop.

X 5279

A 3218 A 3217

A 3337

A 3752

A 3339

A 3699

A 3440

A 2999 A 3338

A 4423

P A 3083

A 3532

A 727

A 3251

A 2884

A 3698

X 5282

A 2664

A 2976 A 3422

A 4317 A 3748

A 4319

De locatie behoort tot het omgevingsplan gemeente Nuenen en kent verder geen bijzondere J toekenning.

Op de locatie is een zone voor waterberging aanwezig enP er loopt een overkluisde P P P A - watergang over het terrein.K P P P

A 4356

A 4316

X 5161

A 3250

A 3533

A 2918

A 2908

A 2885

A 3421

A 2893

A 731

A 4315

A 4417

In de huidige situatie projecteren de sportvelden geluidhindercontouren van 50 meter en P H P lichthindercontouren van 30 meter op hun omgeving. Deze komen in het geval van een P ontwikkeling van de sportvelden te vervallen. Het complex met basisschool en multifunctionele accommodatie heeft een geluidhindercontour van 30 meter, de begraafplaats heeft een P P geluidhindercontour van 10 meter. Dit betreft beide de zuidoostelijke randPPvan de locatie.

A 3872

A 3665 A 3874

A 2584

P P

X 2552

A 2585

P A 3004

A 2586

P P

A 4094

P P

A 563

X 5278

A 593

A 4067

A 4068

A 4069

A 3873

A 4170

A 4070

A 3158

A 2575

A 3159

A 4071

A 2583

P P

A 566

A 2510

A 567

A 2582

A 590

A 2581

A 3705

A 589 A 2574

A 2580

A 588 A 2573

100m

1:2500

P:\prj100\NUE\009\2_Werk\Ontwerp\Analyse\ondergronden\ACAD\NUE009_Totaal_Nederwetten-ondergrond.dwg

A 3668

A 4095

A 438

Gemeentelijk eigendom Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie sportpark

A 568

A 445

3.8.1

A 3898 A 3899

A 4227

A 4226

A 3227

Eigendomskaart potentiële ontwikkellocatie gemeentelijke percelen, private percelen

3.8.2

VOORBEELDUITWERKING POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE SPORTPARK NEDERWETTEN

De locatie sportpark is in de structuurvisie Nederwetten aangeduid als een mogelijke ontwikkellocatie. De gronden zijn voor een deel in handen van de gemeente en een deel in handen van derden. Om de ontwikkeling mogelijk te maken moet het totale sportpark verplaatst worden en zullen de grondeigenaren en de verenigingen samen moeten werken om te komen tot een totaalplan. 4

Bij de ontwikkeling van het plan is het van belang om aan te sluiten op de omgeving. De aanwezige houtopstanden in de overgang van het huidige sportpark naar de Hoekstraat en de daaraan gelegen woningen worden veelal gerespecteerd. De zone is een mooie plek om de wateropgave, biodiversiteit en beleving aan elkaar te koppelen in het ontwerp.

6 Legenda:

3 4 7

5 6 7

De aansluiting op de Esrand wordt doorgezet en een tweede ontsluiting van het plangebied wordt geïntroduceerd aan de Hoekstraat. De huidige ontsluiting aan de Koppeldreef voldoet niet aan de eisen en wordt omgevormd tot een langzaamverkeerverbinding. Een tweede langzaamverkeerverbinding is aanwezig richting de MFA.

Veldsportcomplex geluidhindercontour: 50 m Tennisbanen geluidhindercontour: 50 m Verlichting sportveld hindercontour: 30 m Basisschool + MFA geluidhindercontour: 30 m Begraafplaats geluidhindercontour: 10 m

In het gebied dient een mix aan woningen te worden gerealiseerd, waarbij betaalbaarheid en levensloopbestendigheid en het dorpse karakter van groot belang zijn. In het totale plangebied is, in de voorbeelduitwerking, ruimte voor 71 woningen. Door het wegnemen van het totale sportpark, vervallen de in de huidige situatie aanwezige hindercontouren.

Hindercontouren potentiële ontwikkellocatie sportpark

Hoogtekaart

Gemiddelde hoogste grondwaterstand GHG

ca. 14,60 m

GHG 20 - 40 cm

ca. 15,00 m

GHG 40 - 60 cm

ca. 16,00 m

GHG 60 - 80 cm

ca. 16,60 m

GHG 80 - 100 cm

ca. 17,60 m

Omgevingsplan potentiële ontwikkellocatie sportpark

Ontwikkelingsscenario potentiële ontwikkellocatie sportpark

NB: Aan de voorbeelduitwerkingen in dit document kunnen geen rechten worden ontleend. Deze dienen uitsluitend ter inspiratie binnen de voorliggende rapportage en moeten niet 61 gezien worden als een daadwerkelijk ontwerpplan op de betreffende locatie.

3.9 POTENTIELE ONTWIKKELLOCATIE ZUIDWEST De onderzochte locatie Zuidwest bestaat uit twintig (deel)percelen met een totale oppervlakte van ruim 8,3 ha. De percelen zijn volledig in privé-bezit en zijn over meerdere eigenaren verdeeld. De percelen zijn overwegend in agrarisch gebruik als grasland. Aan de noordrand zien we ook enkele tuinen/huisweides. Verder bevindt zich in de zuidoostelijke hoek een klein (productie)bos. Aan de zuid- en westkant wordt de locatie begrensd door een waterloop, ligt en ligt de GHG 407 - 60 cm onder het maaiveld. De rest ligt 4het terrein lager 5 6 8 9 10 van het terrein 11 12 hoger en de GHG ligt daar 80 - 100 cm onder het maaiveld.

Ten oosten van de locatie bevindt zich een paardenhouderij die een geurhindercontour van 50 meter projecteert op zijn omgeving. Deze hindercontour overlapt een klein gedeelte van de locatie in de zuidoostelijke hoek.

A 4037

A 4153

A 4330

A 4327

A 823

A 4034

P P

A 3089

A 4389

P P

A 3370

A 3107

A 4110

P A 987

A 3091

A 3954

A 3439

A 3886

A 4390

A 3955

P P

A 4108

A 3884

D 2951

A 2796

D 2947

P D 3422

INVENTARISATIE

3.9.1

A 826

A 3451

P P

A 3950

A 3798

A 3888

A 3432

A 1632

P A 3945

A 2832

A 2637

A 3434

P P

A 4024

A 1781

A 4444

A 4196

A 3900

A 4233

A 4382

A 4247

A 4304 A 4280

A 4440

A 4257

A 4235

A 3761

A 875

A 3897

A 2841

A 4158

A 3758 A 3687

A 3565

A 3566

A 4438

A 4238

A 4252

A 4239

A 2960

A 4025

A 4113

A 4075

A 4251

A 4282

B 2792

A 3152

A 4237

A 4249

A 4250

A 3901

A 3760

A 3759

A 4234

A 4248

A 4246

A 4042

A 4245

A 4232

A 4228

A 4244

A 1780

A 4236

A 4305

A 3898 A 3899

A 4230

A 4231

A 4227

A 4442

A 4326

A 4229

A 4221

A 4226

A 874

A 4222

A 4223

A 4224

A 4220

A 4225

A 4218

A 4219

A 4217

A 4197

A 4215

A 4216

A 4210

A 3695

A 4209

A 4202

A 4214

A 3678

P A 3227

P B 4556

A 4443

A 4157

A 4213

A 4212

A 4207

A 4155

P P

A 852

A 851

A 4163

A 4211

A 4208

P A 4376

A 4206

P P

A 4205

A 4201

P P

P A 4281

A 4199

P A 4204

A 4200

A 4203

A 4375

A 850

A 3704

A 4198

A 3944

A 3408

A 4156

A 849

A 4162

A 3197

A 2890

A 4161

A 2889

A 2906

A 3407

P P

A 856

A 4160

A 4377

A 3367

ca. 17,60 m

GHG 80 - 100 cm

A 3948

A 2831

A 3949

A 4402

A 855

A 3199

A 4112

A 3368

A 3181

A 3057

A 3180

A 4040

ca. 16,60 m

A 854

GHG 60 - 80 cm

A 3198

A 3056

A 4403

A 3192

X 5272

ca. 16,00 m

A 2827

A 4111

A 3778

A 3836

A 3055

A 3186

A 4159

A 1523

GHG 20 - 40 cm GHG 40 - 60 cm

A 2826

A 3196

A 3837

P P

Enkele percelen in de noordelijke rand van de locatie kennen verder geen bijzondere toekenning in het omgevingsplan gemeente Nuenen. De overige percelen hebben de enkelbestemming 'agrarisch met waarden' (groenblauwe mantel) en de dubbelbestemmingen 'waarde - cultuurhistorie' (historische verkaveling en akkerbouwcomplex) en 'waarde archeologie 3b' (hoge verwachting met esdek) respectievelijk 'waarde - archeologie 4a' (middelhoge verwachting).

A 4122

A 4041

ca. 15,00 m

A 3835

A 3797

A 3433

A 3887

A 3195

A 4154

Gemiddelde hoogste grondwaterstand GHG

A 3772

ca. 14,60 m

A 3185

A 3358

PP A 2649

A 4123

A 3951

A 3452

P P

Hoogtekaart

A 3834

A 3833

A 3194

P P

A 2648

A 3450

A 2701

A 3449

A 3105

A 2650

A 2652

A 4329

A 4038

A 3254 A 3757 A 4253

A 3762

A 4076

KaartViewer print

A 4028

A 4115

A 4026

A 4114

A 4050

A 3763

A 4255

A 4074

A 4241

B 5756

A 4240

A 4254

A 3153

A 1786

A 3069

A 4029

A 3412

A 4294

A 3764 A 4062

A 4295

A 4292

A 4052

A 3559

A 3079

A 4063

A 3289 A 3564 A 3071

A 4031

A 4064

A 4077

A4053 A 3553

X 5158

P P P

A 3318

A 4090 A 4065

A 4384 A 3072 A 3902

A 3563

A 3081 A 2678

A 4385

A 3914

A 4361

A 4367

A 4447

A 3905

A 3906

A 4092

A 3907 A 3696

A 4118

A 3909

A 3321 A 4366

A 3075

A 2155

A 3910

A 4030

A 3911 A 4370 A 4276

A 3823 A 4362

A 4321 A 4119

A 4194

A 3694

A 3854

A 3481

A 2915

A 3234 A 3824 A 4355

A 3247

A 3558

A 2679

A 4365 A 4418

A 4300

A 3551

A 4364

A 3557

A 3560

A 3735

A 4275

A 4363

A 3556

A 3908

A 3561

A 3822

A 3676

A 4368

A 4293

P P

A 4446

A 4419

A 2914

A 3913

A 4091

A 3082

A 3555 A 3562

A 3734

X 5283

A 4448

A 3904 A 3912

A 3821

A 4120 A 4116

A 3903

A 3319

A 4166

A 3755 B 5101

A 2837 A 2682

A 4360

A 3697 A 3479

A 4372 A 3480 A 4397

A 4322

A 4416

A 3323

A 4169

A 3334

A 4318

A 2886

A 3841

A 3249

A 3737

A 4101

A 2739

A 3752

A 3691 A 3339

A 3109

A 3110

A 4424

A 4433 B 3215

A 3150

A 2878

A 3845

A 4432

A 4306

A 3326 A 3482

A 3000

A 3341

A 3342

A 3340

A 4023 A 3765

A 3766

A 3257

A 4425

A 4183

A 3112

B 5102

A 2318

A 3719 A 3693

A 3692

A 4319

A 3337

B 3964

A 4431

A 3720

A 3218 A 3217

A 4423

A 4430

A 3844

A 4172

A 4353 A 3856

P P

B 4554

A 3852

B 4998

A 4399

A 4307

A 2999

A 4316

A 2664

A 3251

A 2884

A 3083

A 3338

A 4356

A 3250

A 2976 A 3422

A 3532

A 4422

A 3063

A 3423 A 3325

Oblieke luchtfoto potentiële ontwikkellocatie Zuidwest

A 2908

A 2885

P A 4317

A 3533

A 3421

A 4398

A 2681

A 3748

A 4315

P A 4417

A 2893

A 731

A 2918

A 2680

A 2677

A 3855

A 2974

A 2838

A 3840 A 3336 A 3143

A 2916

A 3552

A 3335

A 4195

A 2894

A 4173

A 3248

A 4396

A 4406

A 4168

A 3820

A 3554

A 2781

B 5757

A 4078

A 3733

A 4256

A 4258

A 4051

A 3756

A 4027 A 2969

A 4283

A 4130

A 3156

A 4083

A 3211

A 4084

A 4428

A 4141

A 3877

A 3879

A 3717

A 3348

A 3829

A 2982

A 4288

A 2981

A 3474

A 3062

A 3701

A 3707 A 2472

A 3488

A 3546

A 4261 A 3547 A 3708

A 4126

P P

A 3149

A 3292

A 2924 A 896

A 4380

P P

A 4297

A 4381

A 3865

A 3998 A 4100 A 3061

A 4404

A 3863

A 3333

A 2903

4193

A 4146

A 3147

A 4086

A 3746

A 4405 A 3148 A 3146

A 2931

A 3332

A 3817

A 3721 A 3291

A 4001

A 3263

A 3816

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij iBabs is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/16577186/1