2022-18 RV Bijlage Afsprakenkader SGE

Totale plancapaciteit was 733 (369 vanaf 2017) C1+C2, 18 waterwoningen Gereed: 505 (140 sinds 2017) C6, 50 appartementen (circa 70m2 tot 80m2 GO) Nog te ontwikkelen C7, 67 appartementen (circa 80m2 tot229 110m2 GO) Totaal aantal woningen: 135. Planning: vergunningaanvraag juni 2019.

Nog te ontwikkelen 1.284

Nuenen-West behelst een ontwikkeling van 1615 woningen. In fase 1 (840 woningen, in fasering 20152024) zijn 331 woningen gerealiseerd of in aanbouw. De resterende ­woningen zijn in voorbereiding. Voor fase 2, in de planning voor 2025-2029, gaat het om 350 woningen. Fase 3 staat gepland vanaf 2030 en gaat uit van 425 woningen.

50 Ten Brinke CoHof B.V.

Pagina 1 van 3

Stand van zaken 2021 Tongelresche Akkers Het bestemmingsplan voor Tongelresche Akkers is voor bijna alle plandelen onherroepelijk vastgesteld. PLANNING 2021 2022 2023 2024 2025

77 woningen 100 woningen 97 woningen 113 woningen 60 woningen

in aanbouw genomen conceptfase conceptfase conceptfase conceptfase

Tongelresche Akkers had in 2017 nog 600 woningen in de planning. Het plan heeft vertraging in de realisatieplanning met ongeveer 4 jaar (2025 i.p.v. 2021). De afgesproken versnellingsafspraak met de ontwikkelaar van ca. 200 woningen per jaar is niet gehaald. De laatste plandelen worden nog aan het Coördinatieteam Wonen voorgelegd voor afstemming voordat de formele bestemmingsplanprocedure wordt gestart. Het plan is verdicht met nog ca. 88 woningen. Totale plancapaciteit was 958 (688 vanaf 2017) Gereed: 511 (241 sinds 2017) Nog te ontwikkelen 447

Stand van zaken 2021 Waalre Noord

Stand van zaken 2021 Zilverackers

Bestemmingsplan voor fase 2 (Heidepark) is nog in procedure. Totale plancapaciteit was 515 ( 200 vanaf 2017 en 315 na 2022)

Bestemmingsplan Huysackers, Kransackerdorp is vastgesteld op 21 april 2021. Het plan ligt nu (zomer 2021) voor beroep ter inzage. Totaal woningbouwprogramma Zilverackers is ca. 1250 woningen. Deelgebied Huysackers heeft capaciteit

PLANNING 2021

2023 2025-2029

105 woningen

Heistraat Noord fase 2 (opgeleverd) Heistraat Zuid fase 1 (in aanbouw) 150 woningen Heistraat Zuid fase 2 (Heijde Park), gereed ­stedenbouwkundigplan 400 woningen Fase 3

PLANNING 2021 2022

2023 2024 2025

Gereed: 105 Nog te ontwikkelen 410 (610 voorstel Waalre) In het plandeel Heijde Park zijn de woningbouwaantallen verlaagd van 210 naar 150 om een meer ‘exclusief woonmilieu’ te ontwikkelen.

Fase Huysackers Fase Huysackers en Bosackers 230 woningen Fase Bosackers en Nieuwe Erven 180 woningen Fase Nieuwe Erven, Gehucht zuid 180 woningen Fase Gehucht zuid, landschappelijke erven

van ca. 430 woningen. Daarvan waren er 46 gereed in 2020. Deelgebied Zilverackers -Kransackerdorp heeft capaciteit van 820 woningen (bouwperiode tot 2025).

Heistraat Noord Fase 2

Park de Meeris

3

243 woningen 365 woningen

Afgerond Heistraat Zuid Fase 1

Heistraat Zuid Fase 2 Fase 2

51

BIJLAGE 3 TOELICHTING WONINGBEHOEFTEONDERZOEK STEC Scope van het onderzoek

Confrontatie tussen vraag en planaanbod

Kern van het onderzoek is het in beeld brengen van de woningbehoefte op regionaal niveau tot 2040: zowel kwantitatief als kwalitatief: naar welke woningen is vraag (en in welke woonmilieus)? De provinciale prognose vormt de basis, inclusief inhaalvraag om het huidige tekort in te lopen. Ook heeft een lokale uitwerking plaatsgevonden.

Wanneer we kijken naar de confrontatie van woningbehoefte en de woningbouwplannen op korte termijn dan zien we dat we goed op weg zijn. Er zijn heel veel woningbouwplannen, vooral op de korte termijn. Dit sluit aan bij de versnellingsopgave waar we samen hard aan werken. Aan grondgebonden koopwoningen zijn tot aan 2025 genoeg plannen, voor de periode daarna (2025-2030) lijkt er nu te weinig planaanbod. Kijken we naar de plannen voor appartementen tot aan 2025 dan concluderen we dat er meer plannen zijn dan vraag, vanaf 2025 zijn vraag en aanbod weer meer in evenwicht. Op de lange termijn is er ruimte voor extra plannen geconstateerd. Met de ambities en plannen in voorbereiding geven we hier de komende jaren invulling aan.

Waardevolle bouwsteen, maar uitwerking noodzakelijk Het onderzoek is ‘beleidsneutraal’; het geeft inzicht in de woningvraag op basis van trends uit het verleden, prognoses, woonwensen zoals we die nu kennen, et cetera. Dit is in zichzelf een hele waardevolle onderlegger, maar wij vertalen dit nadrukkelijk niet één op één naar een woningbouwprogramma of beleid. Dit vraagt een nadere uitwerking, waarbij ook andere bouwstenen een plek krijgen - zoals de ambities uit de Woondeal en uit het MIRT. Dit komt onder meer samen in een te actualiseren Afsprakenkader Wonen en het Verstedelijkingsakkoord (in ontwikkeling).

Vraag naar appartementen en grondgebonden woningen Het merendeel van de vraag gaat uit naar appartementen. Dit is onder andere het gevolg van de vergrijzing en huishoudensverdunning. Toch is er ook een robuuste en grote vraag naar grondgebonden koopwoningen, vooral op korte termijn.

52

Vraag en ambitie naar hoogstedelijk ­wonen STEC constateert relatief veel planaanbod in een centrum-stedelijke setting. Dit komt mede voort uit de ambities gedeeld in het MIRT, waarin de nadruk ligt op het toevoegen van woningbouw langs hoogwaardig openbaar vervoer en voorzieningen in een stedelijke setting. STEC constateert dat de vraag meer uitgaat naar stedelijk wonen buiten het centrum dan naar hoogstedelijk wonen, maar geeft ook aan dat uitwisseling tussen beide milieus mogelijk is. Hier ligt dus ook een ontwerpopgave; het gevoel en de kenmerken van een grondgebonden woning te realiseren in een appartement, dichtbij alle voorzieningen en voldoende groen. Met betrekking tot deze ontwerpopgave heeft er ook een aanscherping plaatsgevonden in de Brainport ­Principes, bij het principe vraaggericht ontwikkelen.

COLOFON Opdrachtgevers en inhoud Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) Fotografie/beelden Gebruikte beelden zijn afkomstig uit de beeldbanken van betrokken gemeenten. De Gemeente ­Eindhoven en Stedelijk Gebied Eindhoven zijn de auteurs van opgenomen kaart­materiaal en montages. Foto Erik Ronnes gemaakt door Wim Roefs. Copyright Stedelijk Gebied Eindhoven (SGE) September 2021 30 september 2021 vastgesteld door Poho Wonen (conceptversie; moet nog ter besluitvorming naar SGE gemeenteraden)

53

BEST - EINDHOVEN - GELDROP-MIERLO - HELMOND - NUENEN - OIRSCHOT - SON EN BREUGEL - VELDHOVEN - WAALRE

STEDELIJK GEBIED!

54