2021-33 RIB Bijlage 1 Hoofdrapportage Woningbehoefteonderzoek SGE
Tekst van het document
Onb eke nd
Landelijk
(centrum) Dorps
Groen stedelijk
(centrum) Klein stedelijk
Stedelijk buiten centrum
Centrum stedelijk
-
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
30.000
35.000
Behoefte scenario 1 2.770 Behoefte scenario 2 2.770 Plancapaciteit
5.510
8.150
Behoefte scenario 1
30.850
Behoefte scenario 2
30.850
Plancapaciteit
7.670
6.630
Behoefte scenario 1 1.610 Behoefte scenario 2 1.610
Behoefte scenario 1
Plancapaciteit 180 1.390
Behoefte scenario 2
Behoefte scenario 1
9.760
Harde plancapaciteit
Behoefte scenario 2
9.760
Zachte plancapaciteit
Plancapaciteit
5.000 5.360
Behoefte scenario 1
5.600
Behoefte scenario 2
5.600
Plancapaciteit 720 3.990 Behoefte scenario 1 470 Behoefte scenario 2 470 Plancapaciteit 70 1.190 Plancapaciteit 20 180
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021), plancapaciteit via Provincie NoordBrabant (peildatum 01-01-2021), bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
Een nadere uitwerking van de voorgaande analyses op gemeenteniveau en wijkniveau is opgenomen in de factsheets (per gemeente).
44
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Bijlagen A1: Verhuisbewegingen Inkomende en uitgaande verhuisbewegingen (inclusief absolute aantallen) tussen 2011- en 2018 Inkomende verhuizingen 8 Best Eindhoven GeldropMierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre
Uitgaande verhuizingen 9 Best Eindhoven GeldropMierlo Helmond Nuenen Oirschot Son en Breugel Veldhoven Waalre
Best
Eindhoven
GeldropMierlo
Helmond
Nuenen
Oirschot
Son en Breugel
Veldhoven
Waalre
Buiten SGE
Totaal
56% 9.680 1% 2.250 1% 130 0% 200 1% 100 6% 610 2% 240 1% 240 1% 60
15% 2.690 62% 140.250 20% 4.930 7% 4.440 25% 3.310 7% 770 26% 2.630 24% 7.270 28% 2.940
1% 140 2% 3.730 46% 11.380 3% 1.840 3% 410 0% 50 1% 120 1% 240 1% 120
1% 180 2% 3.560 8% 1.990 67% 44.930 4% 520 0% 50 2% 150 1% 280 1% 120
1% 90 1% 2.290 2% 470 1% 580 44% 5.860 0% 30 2% 190 0% 140 0% 50
3% 490 0% 580 0% 40 0% 60 0% 20 53% 5.530 1% 50 0% 110 0% 20
1% 210 1% 1.520 0% 90 0% 150 1% 180 0% 50 41% 4.080 0% 80 0% 30
2% 280 2% 5.400 1% 280 1% 370 1% 160 2% 170 1% 140 50% 15.080 5% 550
0% 90 1% 1.910 1% 140 0% 100 0% 50 0% 40 0% 50 1% 360 36% 3.730
20% 3.530 28% 63.600 21% 5.170 22% 14.860 21% 2.800 30% 3.170 23% 2.280 21% 6.150 26% 2.730
100% 17.370 100% 225.080 100% 24.620 100% 67.520 100% 13.410 100% 10.460 100% 9.930 100% 29.940 100% 10.330
Best
Eindhoven
GeldropMierlo
Helmond
Nuenen
Oirschot
Son en Breugel
Veldhoven
Waalre
Buiten SGE
Totaal
56% 9.680 1% 2.690 1% 140 0% 180 1% 90 5% 490 2% 210 1% 280 1% 90
13% 2.250 62% 140.250 16% 3.730 5% 3.560 18% 2.290 6% 580 17% 1.520 19% 5.400 20% 1.910
1% 130 2% 4.930 48% 11.380 3% 1.990 4% 470 0% 40 1% 90 1% 280 1% 140
1% 200 2% 4.440 8% 1.840 67% 44.930 5% 580 1% 60 2% 150 1% 370 1% 100
1% 100 1% 3.310 2% 410 1% 520 46% 5.860 0% 20 2% 180 1% 160 1% 50
3% 610 0% 770 0% 50 0% 50 0% 30 56% 5.530 1% 50 1% 170 0% 40
1% 240 1% 2.630 1% 120 0% 150 2% 190 1% 50 47% 4.080 0% 140 0% 50
1% 240 3% 7.270 1% 240 0% 280 1% 140 1% 110 1% 80 52% 15.080 4% 360
0% 60 1% 2.940 0% 120 0% 120 0% 50 0% 20 0% 30 2% 550 39% 3.730
22% 3.800 25% 57.040 24% 5.670 23% 15.680 23% 2.960 30% 2.930 27% 2.380 23% 6.600 32% 3.080
100% 17.300 100% 226.270 100% 23.700 100% 67.440 100% 12.650 100% 9.830 100% 8.760 100% 29.010 100% 9.540
Bron: CBS (2020), bewerking Stec Groep (2021).
8 9
Vestiging in verticale gemeente, afkomstig uit horizontale gemeente. Vestiging in verticale gemeente, afkomstig uit horizontale gemeente.
45
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
A2: Stec-doelgroepen en leefstijlen In onderstaande tabel geven we onze Stec-doelgroepen voor wonen weer. Deze indeling van 25 doelgroepen is gebaseerd op het woonmilieu, leeftijd- en samenstelling en het inkomen van het huishoudens, gecombineerd met kwalitatieve kenmerken (leefstijl, woonvoorkeuren, et cetera). We maken hierbij onder ander gebruik van gegevens van het CBS, Primos2020, WoON2018 en de Lokale Monitor Wonen. Voor elke doelgroep is tevens een profiel opgesteld met een beschrijving van de doelgroep aan de hand van deze kwalitatieve kenmerken en woonwensen, deze leest u hierna. Tabel A2: overzicht Stec-doelgroepen wonen Naam doelgroep JULB (jong urbaan, laag budget) JUMI (Jong, Urbaan, MiddenInkomen) Yuppies Geboren en getogen Stads-elite KISS (klein inkomen, stedelijke setting) Midlife, Mid-City Oudere eenvoud stedelijk Stedelijk genieten Vroeg Volwassen Veel voor weinig Familie doorzon Ruimte en Gemak Jong geleerd, oud gedaan Woonerf Welgestelden Suburbane Senioren Ruim(t)egenieters / zilveren rand JOLO (JOng LOkaalgebonden) Blijvers en Terugkeerders Rurale ruimtezoekers gezin Gegoed ruraal gezin Blijf-in-de-wijkers Stadsontwijkers / Off the (Urban) grid Landelijke eenvoud Landelijke luxe
Woonmilieu Stedelijk
Suburbaan
Landelijk
Leeftijd en samenstelling
Inkomen*
Aandeel Nederland 4,8%
Aandeel SGE** 7,4%
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar
laag
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar
midden
1,0%
2,2%
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar
hoog laag en midden hoog laag
2,2% 6,0% 9,6% 6,4%
3,6% 7,6% 8,5% 7,4%
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+
midden en hoog laag midden en hoog laag midden en hoog laag en midden hoog laag midden en hoog laag midden en hoog
7,8% 6,5% 3,2% 2,3% 1,9% 4,0% 11,0% 4,1% 7,2% 6,8% 4,8%
8,5% 9,2% 4,2% 2,6% 2,3% 4,2% 10,7% 3,2% 5,6% 6,6% 4,9%
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar
laag
0,4%
0,0%
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
midden en hoog laag
0,4% 0,6%
0,1% 0,0%
gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar
midden en hoog laag midden en hoog
3,7% 0,9% 1,9%
0,3% 0,2% 0,2%
alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+
laag midden en hoog
1,5% 1,1%
0,2% 0,3%
Bron: Stec Groep (2021). * Inkomensgrenzen 2021: tot € 40.024 (laag), € 40.024 tot € 51.198 (midden) en € 51.198 + (hoog). ** indicatief op basis van Stec-doelgroepenindeling, excl. studenten.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
46
Profielschets stedelijk georiënteerde doelgroepen De ‘JULB’ doelgroep (Jong Urbaan, Laag Budget) is vaak geboren en getogen in de stad waar zij wonen. Het zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een laag inkomen. Relatief laat gaat men zelfstandig wonen, vaak een portiek- of galerijflat als starterswoning. Bij voorkeur blijft men in de wijk waar men is opgegroeid, al is hun keuzevrijheid beperkt. Vanwege hun inkomen zijn zij sterk aangewezen op sociale huur.
‘JUMI’s’ (Jong, Urbaan, Middeninkomen) zijn jonge huishoudens (alleenstaanden en stellen tot 35 jaar) met een middeninkomen. Vaak hoogopgeleid, met enkele jaren werkervaring. Zij wonen bij voorkeur op loop- of fietsafstand van stedelijke voorzieningen zoals winkels en horeca. Zij verdienen te veel voor een sociale huurwoningen. Daarom landen ze vaak in een vrijesectorhuurwoning of een koopwoning. Goede OV-bereikbaarheid is voor hen een must, autobereikbaarheid is minder doorslaggevend. Een deel van de JUMI-doelgroep woont nu in een sociale huurwoning maar wil naar een koopof vrijesectorhuurwoning verhuizen, passend bij hun groeiende inkomen.
‘Yuppies’ zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een hoog inkomen en een voorkeur voor een stedelijk woonmilieu. Ze zijn carrièregericht en hebben een sterke binding met de Eindhovense regio vanwege hun carrière of sociale leven. De eisen die zij stellen aan de omgeving lijken sterk op die van de JUMI’s. Yuppies hebben echter meer bestedingskracht, zijn minder OV-georiënteerd en maken meer gebruik van een eigen auto. De Yuppies hechten waarde aan luxe, comfort en een goede parkeerruimte voor hun auto. Ze verkiezen nieuwbouwwoning vanwege het comfort van nieuwbouw boven een minder comfortabele, oudere woning elders in de stad. Een goede buitenruimte is daarbij essentieel.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
47
De doelgroep ‘Stadse drukte’ zijn gezinnen met een lager tot middeninkomen. Ze wonen een groot deel, zo niet hun hele leven al in de stad en verkiezen de levendige woonomgeving boven de rustigere buitenwijken. De gezinnen met een lager inkomen landen vaker in de sociale huur, waarbij ook een gezinsappartement (met voldoende buitenruimte) mogelijk is. Indien het inkomen hoog genoeg is maken ze de stap naar een betaalbare tussenwoning in het koopsegment. Belangrijk voor hen is de binding met de buurt en de nabijheid van scholen, sporten speelvoorzieningen voor de kinderen. Daarnaast maken ze vaker gebruik van het openbaarvervoer en de fiets dan de gezinnen met een hoger inkomen. De ‘Stads-Elite’ betreft welgestelde gezinnen met een hoog inkomen. Ze hebben genoeg middelen om stedelijk te kunnen wonen en toch privacy voor het gezin te kunnen waarborgen. Het gaat vooral om stadswoningen in het koopsegment met een groot woonoppervlak. Verder stelt deze doelgroep hoge eisen aan voorzieningen, waaronder onderwijs. De StadsElite gebruikt bovengemiddeld vaak een elektrische auto, waardoor een laadpaal voor de deur essentieel is. Kinderen worden de (bak)fiets naar school gebracht.
De ‘KISS’ (klein inkomen, stedelijke setting) doelgroep bestaat uit stedelijk georiënteerde alleenstaanden en stellen tussen de 35 en 65 jaar, met een laag inkomen. Door dit lage inkomen zijn zij veelal aangewezen op sociale huurwoningen. Het is een doelgroep die door het lage inkomen minder mobiel is dan de doelgroepen met hogere inkomens. Door de toegenomen woningprijzen is het daarnaast voor hen steeds lastiger om een woning te vinden in het Stedelijk Gebied Eindhoven. De doelgroep zal dan ook in de kleinere en goedkopere (sociale huur) woningen landen. Een groot deel van hen, vooral de alleenstaanden, heeft de voorkeur voor een appartement.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
48
De groep ‘Midlife, Mid-City’ bestaat uit alleenstaanden en stellen tussen de 35 tot 65 jaar met een midden tot hoger inkomen. Deze groep is carrièregericht en kiest voor de levendigheid van een stadse omgeving, in combinatie met een ruime, comfortabele woning. Een goede ligging van de woning is voor deze groep minstens zo belangrijk als de kenmerken van de woning zelf. De ‘Midlife, Mid-City’ huishoudens reizen vaak per fiets of OV, een deel verkiest een eigen auto. Meer dan de jongere doelgroepen hecht deze groep bovendien waarde aan de nabijheid van culturele voorzieningen zoals theater en musea. Het betreft voornamelijk doorstromers uit het koopsegment. De ‘oudere eenvoud stedelijk’ is een doelgroep bestaande uit alleenstaanden en stellen vanaf 65 jaar met een laag inkomen, bijvoorbeeld een klein pensioen. Ze wonen bij voorkeur op loopafstand van voorzieningen. Door de afnemende eigen mobiliteit maken zij in toenemende mate gebruik van de bus. De doelgroep hecht daarbij ook waarde aan ontmoetingsruimte in de buurt voor de sociale contact. Een groot deel van hen woont op dit moment in een appartement of zal daar op termijn naartoe willen verhuizen. Hiervoor zijn zij sterk afhankelijk van beschikbaarheid in het sociale huursegment.
De doelgroep ‘Stedelijk Genieten’ betreft stedelijk georiënteerde, vitale 65plushuishoudens met een midden- tot hoog inkomen. De groep hecht waarde aan een aantrekkelijke, niet te drukke ligging in combinatie met een hoogwaardige afwerking van de woning, voorzien van alle gemakken. Dagelijkse voorzieningen hebben zij het liefst op loopafstand van hun woning, culturele voorzieningen op fietsafstand. Dankzij hun eigen auto en (elektrische) fiets is hun mobiliteit nog groot, ondanks hun toenemende leeftijd. Naast een veilige omgeving en een hoogwaardig afgewerkt en ruime woning (bij voorkeur een appartement) hechten ‘stedelijke genieters’ ook aan een goede autobereikbaarheid.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
49
Profielschets suburbaan georiënteerde doelgroepen De ‘vroeg volwassen’ doelgroep zijn jonge alleenstaanden en stellen met een laag inkomen die uit huis gaan of voor het eerst gaan samenwonen. De voorkeur van deze doelgroep gaat doorgaans uit naar een eengezinswoning, maar door hun beperkte bestedingsruimte zijn ze beperkt in hun woonkeuze. Voor alleenstaanden behoort een appartement ook tot de mogelijkheid. De vroeg volwassen doelgroep landt daardoor in het goedkope koopsegment of de sociale huur. Ze hechten waarde aan het hebben van een eigen auto, zodat werk in de regio goed bereikbaar is.
De ‘veel voor weinig’ doelgroep kiest vanwege voor betaalbaarheid. Zij maken een rationele afweging: in randgemeenten krijgen ze over het algemeen meer vierkante meters voor hetzelfde bedrag dan in Eindhoven; ‘value for money’. De ‘veel voor weinig’ doelgroep heeft een grote voorkeur voor een ruime grondgebonden woning. Ze landen daardoor in ruimere (koop) woningen in een ruim opgezette wijk, die ze dankzij hun goede financiële positie kunnen veroorloven.
De ‘familie doorzon’ (gezinnen met een laag en middeninkomen) kiezen vaker voor een grondgebonden koopwoning. Dit omdat ze een volgende stap willen maken in hun woon carrière. Een deel van de ‘familie doorzon’ doelgroep woont nu in een sociale huurwoning maar wil naar een koop- of vrijesectorhuurwoning verhuizen, passend bij hun groeiende inkomen. Hun voorkeur gaat uit naar een grondgebonden koopwoning met een tuin. Daardoor landen ze in betaalbare woningen. Het zijn auto georiënteerde gezinnen. De doelgroep hecht waarde aan de aanwezigheid van scholen en andere voorzieningen.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
50
De ‘ruimtezoekers voor de kinderen’ (gezinnen met een hoog inkomen) die voor een woning met een grondebonden feeling in het groen in randgemeenten kiezen zijn gericht op luxe en comfort. Ze kiezen voor een woningen (nieuwbouw-)woning met tuin en voldoende ruimte voor de kinderen. Het is een doelgroep die kiest voor karakter en eigenheid en heeft een grote voorkeur voor een koopwoning. Onderscheidende architectuur en een hoog afwerkingsniveau sluiten aan bij de eisen en levensstijl waaraan deze doelgroep haar identiteit ontleent. De buurt waar je woont, en de uitstraling van het huis, en de straat doen ertoe. Belangrijk ook is er te wonen met andere gezinnen die grofweg dezelfde verwachtingen hebben. De groep ‘Jong geleerd, oud gedaan’ zijn alleenstaanden en stellen van middelbare leeftijd met een laag inkomen. Ze zijn door het beperkte budget beperkt in de woonkeuze en landen vaker in een sociale huurwoning. Daarmee toont de doelgroep gelijkenis met de groep ‘vroeg volwassen’. De ‘Jong geleerd, oud gedaan’ groep is auto georiënteerd en veelal woonachtig in een sociale huurwoning. Ze hechten veel waarde aan de wijk waarin ze wonen en de nabijheid van vrienden en familie en vrienden die ook in dezelfde wijk wonen.
‘Woonerf welgestelden’ zijn alleenstaanden en stellen tussen de 35 en 65 jaar met een midden tot hoog inkomen. Het gaat om relatief vermogende huishoudens (vaak tweeverdieners) met een of twee auto’s. Zij zijn carrièregericht, suburbaan georiënteerd, en onderscheiden zich daarmee van de meer stedelijk georiënteerde alleenstaanden en stellen in dezelfde leeftijdscategorie. Een ruime woning met het oog op kinderen hebben zij niet nodig. Wel kiezen ze bewust voor de ruimte van een eengezinswoning met tuin, gelegen in een rustige en groene omgeving. In de buurt is het belangrijk dat je kunt sporten, en dat voorzieningen nabij zijn.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
‘Suburbane Senioren’ zijn oudere huishoudens met een laag inkomen. Het zijn huishoudens die een grondgebonden woningen inruilen voor een gelijkvloerse woning. Door hun lage inkomen zijn zij vaak aangewezen op het sociale huursegment. Ze landen daardoor vaak in gelijkvloerse appartementen in kleinschalige complexen. Laagdrempelige voorzieningen zoals een buurthuis zijn voor hen belangrijke ontmoetingsplekken. Ze wonen graag in de nabijheid van zorgvoorzieningen, zoals de huisarts, een apotheek. Omdat de eigen vervoersmogelijkheden afnemen zijn zij vaker aangewezen op het openbaar vervoer. De ‘ruim(t)e genieters / zilveren rand’ zijn alleenstaanden en stellen vanaf 65 jaar met een midden tot hoog inkomen. Ze wonen nu nog in een grote vrijstaande woning die niet geschikt is als levensloopbestendige woning. Deze oudere huishoudens hebben in toenemende mate de voorkeur voor een appartement of gelijkvloerse woning (in het huursegment). Dit als resultaat van een afnemende vitaliteit en het feit dat men zorgeloos wil wonen zonder het onderhoud aan de woning of een tuin. Zij vinden een veilige omgeving en een hoogwaardig afgewerkte woning van belang, evenals een goede autobereikbaarheid. De oudere huishoudens zijn doorgaans gesteld op een beschutte omgeving, maar wonen bij voorkeur op loopafstand van dagelijkse voorzieningen.
51
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
52
Profielschets landelijk georiënteerde doelgroepen ‘JOLO’ (JOng Lokaalgebonden) zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar met een beperkt budget. Ze hebben een sterke binding met de landelijke gemeenten door hun werk en hun sociale netwerk. Deze huishoudens wonen nu relatief vaker in sociale huurwoningen (grondgebonden), en zoeken een nieuwe woning bij voorkeur in het betaalbare koopsegement. Het zijn geen starters meer, maar doorstarters die met een snel toenemend inkomen de stap uit hun starterswoning zetten, en nu gaan voor meer ruimte, op een goede plek. Hierbij gaat de voorkeur uit naar een grondgebonden woning. Door hun beperkte budget zal dit een bescheiden woning betreffen op een klein kavel. Belangrijk voor deze doelgroep is de nabijheid van kleinschalige voorzieningen waar men samen kan komen met dorpsgenoten. ‘Blijvers en terugkeerders’ zijn alleenstaanden en stellen tot 35 jaar, relatief vermogende huishoudens (vaak tweeverdieners) met een of twee auto’s. Blijvers en Terugkeerders wonen nu relatief vaak in een grondgebonden koopwoning; een rijwoning of twee onder één kap. Dankzij het hoge inkomen kunnen ze de stap maken naar een vrijstaande koopwoning op een ruim kavel, voorsorterend op het krijgen van kinderen. Het gaat vooral om autogeoriënteerde, gemiddeld tot hoogopgeleide stellen die op zoek zijn naar een ruime woning in een rustige kindvriendelijke omgeving.
Hoewel deze huishoudens bovengemiddeld vaak een auto bezitten is de nabijheid van bijvoorbeeld een supermarkt en sport- en recreatievoorzieningen voor hen van belang. Deze doelgroep wil graag een ruime woning met relatief veel buitenruimte. Het toepassen van energiebesparende maatregelen sluiten aan bij hun wens om betaalbaar te wonen. De groep ‘Betaalbare ruimte gezin’ betreft (één)-ouder gezinnen met een laag inkomen. Hebben een relatief sterke voorkeur voor een grondgebonden woning met voldoende ruimte voor hun kinderen. Een tuin, goede autobereikbaarheid en kindvriendelijke omgeving zijn voor deze huishoudens een must. Hoewel ze een sterke voorkeur hebben voor een koopwoning, landen ze vanwege het beperkte budget ook vaak in een (sociale) huurwoning.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
53
‘Gegoed ruraal gezin’ heeft een sterke voorkeur voor een grondgebonden woning met voldoende ruimte voor hun kinderen. Een tuin, goede autobereikbaarheid en kindvriendelijke omgeving zijn voor deze huishoudens een must. Ze kiezen voor het gemak en de luxe van een nieuwbouwwoning en verkiezen daarom een nieuwbouwwoning boven een bestaande koopwoning. Deze groep wil een ruime woning met relatief veel buitenruimte. Hiermee is de woning goed te combineren met hobby’s die veel ruimte vragen, zoals paardrijden. Het toepassen van energiebesparende maatregelen sluiten aan bij hun wens om betaalbaar te wonen.
‘Honkvasten’ zijn doorgaans geboren en getogen in de omgeving waar zij nu nog steeds geboren en getogen zijn. Qua werk, vrienden en familie zijn zij er diepgeworteld. De doelgroep heeft een relatief sterke voorkeur voor een grondgebonden woning met een tuin en goede autobereikbaarheid. Belangrijk voor deze doelgroep is de nabijheid van kleinschalige voorzieningen waar men samen kan komen met dorpsgenoten.
De groep ‘Stadsontwijkers’ heeft qua werk en voorzieningen een sterke binding met de stad, maar kiest er bewust voor daar niet te wonen, vanwege de wens om ruim en rustig te wonen. Men is kritisch op de omgeving. Geen intensieve landbouw, maar een fraai natuur- of cultuurland. Vanwege de oriëntatie op de stad, zijn goede verbindingen daarmee onmisbaar. Een oprit waar in ieder geval 2 auto’s passen. Een goede autobereikbaarheid . Ook de e-bike wint aan populariteit onder deze doelgroep. Hierdoor zijn gebieden in een straal van pakweg 25 kilometer rond. Boodschappen doen zij in de stad, vaak een eigen moestuin. Daardoor wordt een beperkt voorzieningenaanbod niet snel als probleem ervaren. Hebben de kennis en middelen om een onafhankelijk leven te leiden.
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
54
De doelgroep ‘landelijke eenvoud’ is opgegroeid op het platteland. Vanwege binding daarmee, en inkomen, vaak daar blijven wonen. Beperkt voorzieningenaanbod wordt gecompenseerd doordat men nog naar elkaar omkijkt (nabuurschap). Afnemende mobiliteit in combinatie met een beperkt voorzieningenaanbod is vaak reden voor een verhuizing. Liefst ook weer in een rustige, landelijke setting.
‘Landelijke luxe’ zijn vermogende oudere huishoudens vanaf 65 jaar. Zij wonen buitenaf, veelal in een grote vrijstaande woning met ruime tuin. die minder geschikt is als levensloopbestendige woning. Het onderhoud van een grote tuin wordt meer een verplichting dan een plezier. Ze zijn relatief honkvast, maar als ze verhDeze oudere huishoudens hebben in toenemende mate de voorkeur voor een appartement of gelijkvloerse woning in het huursegment. Dit is al dan niet het resultaat van een afnemende vitaliteit en het feit dat men zorgeloos wil wonen zonder het onderhoud aan een koopwoning. Ze kiezen voor een nultredenwoning met een luxe uitstraling in een beschutte groene omgeving. De ligging van de toekomstige woning is van groot belang. Men woont graag in een landelijke omgeving vanwege de rust, ruimte en de groene omgeving. Nabijheid van en liefst ook uitzicht op natuur is dan ook een pré. Voor recreatie zijn zij sterk georiënteerd op het buitengebied, bijvoorbeeld door te golfen. Aan een hofje of park gelegen patiowoningen of een appartementencomplex op een landgoed sluiten goed aan bij de woonwens. Deze huishoudens zijn vaak nog erg mobiel. Vaak bezitten ze een eigen auto, of laten zich per taxi verplaatsen..
55
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
A3: Kwetsbaarheidsanalyse bestaande woningvoorraad Methodologie: benchmark woningen op woningniveau Met behulp van onze Monitor toekomstwaarde woningvoorraad geven we inzicht in de kwantitatieve en kwalitatieve opgave in uw bestaande voorraad. De monitor zet objectieve woninggegevens om naar een prestatiescore. Om tot een prestatiescore voor iedere woning te komen, kijken we naar woningkenmerken en omgevingskenmerken (minstens net zo belangrijk voor de aantrekkelijkheid en waarde van een woning). Beide pijlers bestaan uit 4 indicatoren, zie ook figuur A2. De gecombineerde woningscore en buurtscore resulteren in een relatieve prestatiescore op een schaal van 1 (sterk beneden gemiddeld) tot 5 (sterk bovengemiddeld). De woningen met een beneden gemiddelde score (1 of 2 op een schaal tot 5) zijn niet per definitie incourante woningen die direct leeg staan of onttrokken moeten worden. Het zijn woningen die relatief beneden gemiddeld scoren en dus naar verwachting als eerste aandacht vereisen binnen de totale bestaande voorraad. Figuur A1: Scoring indicatoren in monitor toekomstwaarde woningvoorraad
Indicatoren en meetwaarde in de benchmark De monitor werkt als een benchmark: waarden zijn op woningniveau per indicator gescoord ten opzichte van de waarden van alle andere woningen in de gemeente of regio. Hieruit volgt een relatieve score (schaal 1 tot 5). De relatieve scores op de 4 indicatoren onder woningkenmerken worden bij elkaar opgeteld en de optelsom wordt wederom relatief gewaardeerd ten opzichte van de optelsom van alle woningen. Hieruit volgt een relatieve woningscore. Woningen worden op een vergelijkbare wijze (relatief) op omgevingskenmerken gescoord. Uit de relatieve omgevingsscore en de relatieve woningscore samen wordt de relatieve kwetsbaarheidsscore berekend. Onderstaand is de opbouw schematisch weergegeven. In de bijlage van dit hoofrapport zijn de bronnen en scoring van de verschillende indicatoren verder toegelicht. Figuur A2: Indicatoren kwetsbaarheidsanalyse Woningkenmerken • Energielabel en gasverbruik • Levensloopgeschiktheid • WOZ-waarde en gemiddelde WOZwaarde per m² woonoppervlak • Architectonische waarde Omgevingskenmerken • Voorzieningenniv. (2018 en ’14-’18) • Fys. inrichting (2018 en ’14-’18) • Veiligheid (2018 en ’14-’18) • Sociaaleconomisch (gem. inkomen, werkloosheid, aandeel actieven)
Relatieve woningscore (vijfpuntsschaal 1 t/m 5)
Relatieve kwetsbaarheidsscore (vijfpuntsschaal 1 t/m 5)
Relatieve omgevingsscore (vijfpuntsschaal 1 t/m 5)
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
56
Digitale kaarten voor woon- en voorraadbeleid De relatieve score op woningniveau is uiteindelijk vertaald naar een score op postcode6-niveau om geografisch weer te geven waar de meer en minder kwetsbare voorraad zich bevindt. Figuur A3 toont de totaalscore van de kwetsbaarheidsanalyse in het Stedelijk Gebied Eindhoven op niveau van de individuele gemeente. In de factsheet is per gemeente een kaart opgenomen met de scoring op gemeenteniveau. De scores zijn relatief op gemeenteniveau. In de factsheets wordt per gemeente ingegaan op de relatief kwetsbare woningvoorraad. Naast de kaart op gemeenteniveau is ook een uitwerking gemaakt van de relatieve score van de woningvoorraad op niveau van de SGE als geheel. De kaarten worden online ter beschikking gesteld aan de gemeenten in de SGE. In de online omgeving is het mogelijk om in te zoomen op de score van de verschillende onderliggende indicatoren (zie hierna het overzicht van de indicatoren). Figuur A3: Kwetsbaarheidsanalyse Stedelijk Gebied Eindhoven, spreiding over SGE
Bron: analyses Stec Groep (2021).
57
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicatoren Woningkenmerken Indicator A.1 Energielabel en gasverbruik Indicator meet:
Bron: Periode: Scoring:
•
Energielabel per woning. Geclassificeerd op basis van de best beschikbare informatie: vastgesteld label, anders een voorlopig label op basis van bouwjaar en woningtype. • Gemiddeld gasverbruik van woningen in postcode6-gebied RVO en Enduris (2018)
n.v.t. • Een beter energielabel betekent een betere score. Energielabel is vertaald naar getal (A=1, B=2, … , G=7). Waarden zijn relatief t.o.v. elkaar gescoord (energielabel A,B=score 5, C=score 4, D=score 3, E=score 2, F,G=score 1) •
Score indeling energielabel:
Score indeling gasverbruik:
Een lager gemiddeld gasverbruik is beter. Dit duidt enerzijds op mogelijk genomen verduurzamingsmaatregelen (isolatie, warmtepomp, etc.) en anderzijds zegt het ook iets over de omvang van de woning (en dus of er in absolute zin nog veel te winnen valt of woning van zichzelf mede door kleine omvang al relatief energiezuinig is).
Waarde
Score
F of G E
1 2
D C
3 4
A of B Waarde
5
32.869 m³ ~ 3.964 m³ 3.964 m³ ~ 3.223 m³
1 2
3.223 m³ ~ 2.746 m³ 2.746 m³ ~ 2.225 m³
3 4
< 2.225 m³
5
Score
Indicator A.2 Levensloopgeschiktheid Indicator meet: Bron:
Levensloopgeschiktheid op basis van Pand. Gebaseerd op beschikbare informatie: woningen zonder gegevens zijn buiten beschouwing gelaten TNO / Ministerie VWS
Periode: Scoring:
2016 We houden de officiële scores aan zoals bepaald door TNO en het Ministerie van VWS. Score 4 komt dus niet voor als score bij deze indicator.
Score indeling:
Waarde
Score
Niet aanpasbaar (0 sterren) Woning in pand met wel en niet aanpasbare woningen (mix) Aanpasbaar (2 sterren)
1 2
Nultreden (5 sterren)
4 5
3
58
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicator A.3 gemiddelde waarde Indicator meet:
Gemiddelde waarde van woningen op basis van WOZ gegevens 2020 (peildatum 2019). We brengen de gemiddelde waarde in kaart op postcode-6 niveau. Voor woningen waarvan de WOZ-waarde niet op postcode-6 niveau bekend is hanteren we het gemiddelde op een hoger schaalniveau.
Bron: Periode:
Gemeenten, CBS, BAG 2020
Scoring:
Woningen met een relatieve hoge gemiddelde waarde scoren hoog, woningen met een lagere gemiddelde waarde scoren laag. Een score is relatief t.o.v. alle andere woningen binnen de gemeente (1 t/m 5).
Score indeling WOZ-waarde:
Waarde
Score
< € 74.000
1
€ 74.000 – € 173.800 € 173.800 – € 273.500
2 3
€ 273.500 – € 581.000 > € 581.000
4 5
Waarde < € 1.533
Score 1
€ 1.533 – € 1.810 € 1.810 – € 2.121
2 3
€ 2.121 – € 2.600 > € 2.600
4 5
Score indeling WOZ-waarde per m² woonoppervlak:
Indicator A.4 Architectonische waarde woningen Indicator meet: Bron:
De architectonische waarde van woningen op basis van het bouwjaar. Gemeenten, CBS, BAG
Periode:
2020
Scoring:
Woningen van voor 1940 scoren relatief hoog. Woningen van voor 1940 worden gewaardeerd om hun architectonische kwaliteiten en historische waarde. Woningen met een bouwjaar tusen 1940 en 1990 scoren relatief laag. Dit omdat dit voor een groot deel woningen betreft uit de werderopbouw na de tweede wereldoorlog. Deze woningen kennen doorgaans een verminderd aantrekkelijke architectonische waarde ten opzichte van andere bouwjaren. Een score is relatief t.o.v. alle andere woningen binnen de gemeente (1 t/m 5).
Score indeling:
Waarde
Score
1940 - 1990 1990 - 2010
1 2
> 2010 1900 - 1940
3 4
< 1900
5
59
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicatoren Omgevingskenmerken Indicator B.1 Voorzieningen (stand en ontwikkeling) Indicator meet:
Het aanbod aan diensten, commerciële goederen en-of culturele activiteiten in een gebied. Leefbaarometer geeft een score t.o.v. het landelijk gemiddelde (2016) en een ontwikkelingsscore (2012-2016). Deze dimensie bestaat uit de volgende indicatoren: • Afstand tot station • Afstand tot overstapstation • Afstand tot oprit snelweg • Aantal huisartsen binnen 3km • Afstand tot dichtstbijzijnde ziekenhuis • Aantal basisscholen binnen 1km • Cafés en cafetaria’s • Aantal restaurants binnen 1km • Aantal winkels dagelijkse boodschappen binnen 1km
• Horeca en winkels • Kleinere winkels • Afstand tot dichtstbijzijnde pinautomaat • Bibliotheek binnen 2km • Aantal podia binnen 10km • Sociaal-culturele voorzieningen • Dagrecreatieve voorzieningen • Stedelijke voorzieningen (nietstedelijk gebied • Stedelijke voorzieningen ( stedelijk gebied) • Aandeel leegstaande winkels • Afstand tot dichtstbijzijnde zwembad • Supermarkt verdwenen
Bron:
Leefbaarometer (Ministerie BZK, 2018)
Periode: Scoring:
2012-2016 (gegevens 2016) Scoring op buurtniveau 10 (afwijking van landelijke gemiddelde in 2016) gekoppeld aan woning. Deze waarden vervolgens relatief t.o.v. elkaar gescoord (score 1 t/m 5). Hetzelfde geldt voor de ontwikkeling van de score in de periode 2012-2016. De optelsom van de huidige score en de ontwikkelingsscore bepaald de uiteindelijke score. Deze score is relatief t.o.v. alle woningen binnen de gemeente (1 t/m 5). Hoe hoger de (ontwikkeling van) de relatieve score binnen een buurt/grid waar de woning ligt, des te hoger de score.
Score indeling stand:
Waarde
Score
-0,19197 ~ -0,0204
1
-0,0204 ~ -0,0058 -0,0058 ~ 0,0230
2 3
0,0230 ~ 0,1689
4 5
Waarde -0,04741 ~ -0,01535
Score
-0,01535 ~ -0,00629 -0,00629 ~ -0,00046
2 3
-0,00046 ~ 0,00873 0,00873 ~ 0,05913
4 5
Score indeling ontwikkeling:
10
1
Voor buurten waarvan geen waarden bekend zijn is het gemiddelde op wijkniveau gehanteerd.
60
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicator B.2 Fysieke omgeving (stand en ontwikkeling) De kwaliteit van de directe en wijdere woonomgeving (diverse liggingsfactoren die mede bepalen hoe Indicator meet: graag mensen ergens willen wonen). Deze dimensie bestaat uit de volgende indicatoren:
• Aandeel rijksmonumenten • Aandeel gebouwen met industriefunctie • Aandeel gebouwen met bijeenkomstfunctie • Dichtheid • Ligging aan woonterrein • Nabijheid bossen • Aandeel groen • Ligging aan park of plantsoen • Ligging aan agrarisch terrein • Ligging aan bos • Ligging aan open droog natuurlijk terrein • Ligging aan recreatief binnenwater
• Water in de wijk • Hoogspanningsmasten • Windturbines • Geluidsbelasting • Afstand tot hoofdwegennet • Afstand tot snelweg • Aantal treinen (stedelijk gebied) • Ligging aan spoor • Ligging aan wegen • Nabijheid traject chloortrein • Industrie in de buurt • Overstromingsrisico • Aardbevingsrisico
Bron:
Leefbaarometer (Ministerie BZK, 2018)
Periode: Scoring:
2012-2016 (gegevens 2016) Scoring op buurtniveau 11 (afwijking van landelijke gemiddelde in 2016) gekoppeld aan woning. Deze waarden vervolgens relatief t.o.v. elkaar gescoord (score 1 t/m 5). Hetzelfde geldt voor de ontwikkeling van de score in de periode 2012-2016. De optelsom van de huidige score en de ontwikkelingsscore bepaald de uiteindelijke score. Deze score is relatief t.o.v. alle woningen binnen de gemeente (1 t/m 5). Hoe hoger de (ontwikkeling van) de relatieve score binnen een buurt/grid waar de woning ligt, des te hoger de score.
Score indeling stand:
Waarde
Score
-0,1818 ~ 0,0041 -0,0041 ~ 0,0216
1 2
0,0216 ~ 0,0452 0,0452 ~ 0,0682
3 4
0,0682 ~ 0,1400 Waarde
Score
-0,1296 ~ -0,0087 -0,0087 ~ -0,0478
1 2
-0,0478 ~ -0,0020 -0,0020 ~ 0,0005
3 4
0,0005 ~ 0.0457
5
Score indeling ontwikkeling:
11
5
Voor buurten waarvan geen waarden bekend zijn is het gemiddelde op wijkniveau gehanteerd.
61
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicator B.3 Veiligheid (stand en ontwikkeling) Indicator meet:
De mate van veiligheid op buurtniveau. Deze dimensie bestaat uit de volgende indicatoren: • overlast • ordeverstoringen • vernielingen
• geweldsmisdrijven • berovingen • inbraken
Bron:
Leefbaarometer (Ministerie BZK, 2018)
Periode: Scoring:
2012-2016 (gegevens 2016) Scoring op buurtniveau (afwijking van landelijke gemiddelde in 2016) gekoppeld aan woning. Deze waarden vervolgens relatief t.o.v. elkaar gescoord (score 1 t/m 5). Hetzelfde geldt voor de ontwikkeling van de score in de periode 2012-2016. De optelsom van de huidige score en de ontwikkelingsscore bepaald de uiteindelijke score. Deze score is relatief t.o.v. alle woningen binnen de gemeente (1 t/m 5). Hoe hoger de (ontwikkeling van) de relatieve score binnen een buurt/grid waar de woning ligt, des te hoger de score.
Score indeling stand:
Waarde
Score
-0,3119 ~ -0,1087
1
-0,1087 ~ -0,1078 -0,1078 ~ 0,0502
2 3
0,0502 ~ 0,0955 0,0955 ~ 0,1859
4 5
Waarde -0,2620 ~ 0,0095
1
0,0095 ~ 0,0227 0,0227 ~ 0,0374
2 3
0,0374 ~ 0,0510 0,0510 ~ 0,1211
4 5
Score indeling ontwikkeling:
Score
62
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Indicator B.4 Sociaaleconomisch Indicator meet:
Bron: Periode: Scoring:
Score indeling gemiddeld inkomen:
Score indeling werkloosheid:
Score indeling aandeel actieven:
De sociaaleconomische situatie binnen de omgeving van een woning. Deze wordt bepaald aan de hand van: •
Het gemiddeld inkomen per inkomensontvanger
•
De werkloosheid
• Het aandeel actieven CBS 2017 Het gemiddeld inkomen per ontvanger, het werkloosheidspercentage en het aandeel actieven worden op buurtniveau gekoppeld aan een woning. Deze waarden zijn vervolgens relatief aan elkaar gescoord. Een hoger inkomen betekent een hogere score, net als een hoger aandeel actieven. Een lager werkloosheidspercentage zorgt ook voor een hogere score.
Waarde
Score
€ 22.400 ~ € 27.500 € 27.500 ~ € 30.600 € 30.600 ~ € 35.500 € 35.500 ~ € 37.400 € 37.400 ~ € 43.800
1 2 3 4 5
Waarde
Score
13,19 % ~ 6,82% 6,82% ~ 4,47% 4,47% ~ 3,27% 3,27% ~ 2,29% 2,29% ~ 0%
1 2 3 4 5
Waarde
Score
33,8% ~ 56,2% 56,2% ~ 59,2% 59,2% ~ 61,9% 61,9%~ 65,1% 65,1% ~ 86%
1 2 3 4 5
63
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
A4: woonwensen, verhuisgedrag en input voor doorstroommodel Tabel A4a: afkortingen in figuren Afkorting in figuur Sted-1
Naam doelgroep
Sted-2
JUMI (Jong, Urbaan, MiddenInkomen)
Sted-3
Yuppies
Sted-4
Geboren en getogen
Sted-5 Sted-6
Stads-elite KISS (klein inkomen, stedelijke setting)
Sted-7
Midlife, Mid-City
Sted-8
Oudere eenvoud stedelijk
Sted-9
Stedelijk genieten
Sub-1
Vroeg Volwassen
Sub-2
Veel voor weinig
Sub-3
Familie doorzon
Sub-4 Sub-5
Ruimte en Gemak Jong geleerd, oud gedaan
Sub-6
Woonerf Welgestelden
Sub-7
Suburbane Senioren
Sub-8
Ruim(t)egenieters / zilveren rand
Land-1
JOLO (JOng LOkaalgebonden)
Land-2
Blijvers en Terugkeerders
Land-3 Land-4
Rurale ruimtezoekers gezin Gegoed ruraal gezin
Land-5
Blijf-in-de-wijkers
Land-6
Stadsontwijkers / Off the (Urban) grid
Land-7
Landelijke eenvoud
Land-8
Landelijke luxe
JULB (jong urbaan, laag budget)
Woonmilieu Stedelijk
Suburbaan
Landelijk
Leeftijd en samenstelling alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen gezinnen alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65+ alleenstaanden en stellen 65+
Inkomen*
Aandeel Nederland 4,8%
Aandeel SGE** 7,4%
midden
1,0%
2,2%
hoog
2,2%
3,6%
laag en midden hoog laag
6,0%
7,6%
9,6% 6,4%
8,5% 7,4%
midden en hoog laag
7,8%
8,5%
6,5%
9,2%
midden en hoog laag
3,2%
4,2%
2,3%
2,6%
midden en hoog laag en midden hoog laag
1,9%
2,3%
4,0%
4,2%
11,0% 4,1%
10,7% 3,2%
midden en hoog laag
7,2%
5,6%
6,8%
6,6%
midden en hoog laag
4,8%
4,9%
0,4%
0,0%
midden en hoog laag midden en hoog laag
0,4%
0,1%
0,6% 3,7%
0,0% 0,3%
0,9%
0,2%
midden en hoog laag
1,9%
0,2%
1,5%
0,2%
midden en hoog
1,1%
0,3%
laag
64
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A4b:Primaire woonvoorkeuren Stec-doelgroepen in SGE 0%
10%
Sted-1
20%
30%
40%
5% 2%
74%
Sted-3
5%
81%
Sted-4
Sted-7
5% 3%
Sted-8
11%
Sub-1
6%
1% 7%
7%
9%
1%3%
6%
5% 4%
16% 8%
13%
63%
31%
22%
26%
7%
7%
19%
53%
Sub-2 2% 4%
3%
89%
Sub-3
4% 3%
51%
4%
38%
1% 7% 2%
84%
5% 2%
Sub-5 5% 3%
Sub-7
14%
7%
59%
Sub-8 2% 4% Land-1
10%
6%
Land-2
9%
12%
1%
83% 80%
7%
58%
18%
17%
3% 3% 4%
83%
5% 2%
Land-5
9%
40%
14%
8%
29%
3% 4%
12%
6%
14%
71%
3% 20%
12%
34%
21%
11%
27%
21%
6% 15%
53%
4% 3%
2% 5%
32%
35%
1%
25%
Sub-6
Land-8
6%
9%
12%
2%3% 17%
Land-7
7%
46% 60%
Sted-9 1%2%
7%
9%
2% 2% 4%
22%
3%
19%
100%
16%
87%
Sted-6
Land-6
90%
33%
7%
Sted-5 3% 2%
Land-4
80%
6%
46%
Land-3
70% 20%
Sted-2
Sub-4
60%
36%
3%
15%
50%
5%
21% 49%
14%
33% 11%
10%
Grondgebonden Sociale huur
Grondgebonden Vrijesectorhuur
Grondgebonden Koop
Appartement / nultreden Sociale huur
Appartement / nultreden Vrijesectorhuur
Appartement / nultreden Koop
Bron: WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021).
15%
65
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A4c: Verhuisgedrag Stec-doelgroepen in SGE 0%
10%
20%
30%
Sted-1
6%
16%
18%
Sted-2
6%
17%
16%
Sted-3
6%
16%
19%
40%
50%
60%
70%
18% 18% 18%
80%
90%
100%
37%
6%
39%
6%
36%
5%
Sted-4
21%
9%
55%
6%
7% 2%
Sted-5
21%
9%
54%
6%
7%
Sted-6
13%
11%
31%
Sted-7
13%
11%
33%
18%
19%
8%
18%
8%
17%
Sted-8
8%
3%
15%
47%
13%
14%
Sted-9
8%
3%
15%
48%
12%
14%
Sub-1
6%
15%
Sub-2
6%
14%
39%
15%
36%
3%
17%
21%
4%
24%
4%
Sub-3
14%
8%
71%
4% 2%1%
Sub-4
14%
9%
72%
4%2%1%
Sub-5
10%
Sub-6
8%
Sub-7
5% 3%
33%
Sub-8
4% 2%
36%
Land-1 3% Land-2
12% 12%
9%
5%
53%
14%
9%
5%
32%
15%
13%
14%
13%
30% 75%
18% 17%
Land-4
15%
11%
5%
Land-3
49%
6%
45%
10%
18%
6% 7%
14%
58%
7%
6%
84%
2% 1% 0%
Land-5 1%
15%
76%
5% 3%1%
Land-6 1%
15%
76%
5% 3%1%
7%
Land-7
5%
Land-8
5%
8%
29% 42%
38%
6%
29%
13%
Grondgebonden Sociale huur
Grondgebonden Vrijesectorhuur
Grondgebonden Koop
Appartement / nultreden Sociale huur
Appartement / nultreden Vrijesectorhuur
Appartement / nultreden Koop
bron: CBS microdata verhuisbewegingen 2018-2020, bewerking Stec Groep (2021).
14% 11%
66
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A4d: gecorrigeerde woonvoorkeuren, als input voor Stec-Doorstroommodel Onderstaande figuur toont de gecorrigeerde woonvoorkeuren van Stec-Doelgroepen in het SGE. De gecorrigeerde woonvoorkeuren zijn resultaat van de confrontatie van primaire woonvoorkeuren en het verhuisgedrag uit de voorgaande twee figuren. De gecorrigeerde woonvoorkeuren uit onderstaand figuur vormen de input voor het Stec-Doorstroommodel. 0%
10%
Sted-1 Sted-2
20%
10%
10%
5%
12%
9%
Sted-8
10%
Sted-9
5% 2%
Sub-1
7%
7%
Sub-6
Sub-8
3% 3%
Land-1
6%
Land-2
7%
Land-3
Land-5 Land-6
18%
3%
13%
3%1% 4%
42%
13%
7%
12% 24%
18% 79%
3% 3%
62% 18%
5%
11%
7% 2%2%3%
45%
9%
23%
74% 25% 46%
3%
7%
58% 83%
7%
5%
5%
15%
20%
4%
7% 2%
5%
4%1%2%
11%
15%
Land-8
14%
24%
9%
13%
23%
8%
42%
32%
Land-7
11%
17%
56%
15% 4%
13%
61%
6%
17% 6%
12%
78%
3%
7%
11%
17%
63%
7%
9%
Land-4
37%
6%
4% 3%
12%
46%
18%
Sub-7
6%
4% 5% 3%
15%
5%
7%
22% 8%
55%
26% 9%
6%
32%
9% 16%
Sub-3
23%
44%
46%
9%
Sub-5
9%
26%
100% 7%
70%
10%
4%
90%
26% 12%
8%
7%
2%
80%
19%
6%
16%
Sted-7
70%
50% 33%
Sted-6
60%
27%
10%
Sted-5
50%
45%
Sted-4
Sub-4
40%
10%
Sted-3 3%
Sub-2
30%
1% 5% 4% 3%
35% 20%
6%
14%
12%
13%
Grondgebonden Sociale huur
Grondgebonden Vrijesectorhuur
Grondgebonden Koop
Appartement / nultreden Sociale huur
Appartement / nultreden Vrijesectorhuur
Appartement / nultreden Koop
Bron: CBS microdata verhuisbewegingen 2018-2020, WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021).
7%
67
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Oirschot
Son en Breugel
Veldhoven
Waalre
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 +
Nuenen
Landelijk
gezinnen
Helmond
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
Geldrop-Mierlo
Suburbaan
gezinnen
Eindhoven
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
Best
Stedelijk
gezinnen
SGE
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
laag
6,6%
0,0%
30,8%
7,9%
13,5%
0,0%
0,0%
0,0%
6,8%
0,0%
midden
1,3%
0,0%
9,5%
0,0%
1,8%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
hoog
3,6%
0,0%
13,8%
12,2%
3,9%
0,0%
0,0%
0,0%
2,9%
0,0%
laag en midden hoog
3,8%
0,0%
8,6%
7,0%
9,6%
0,0%
0,0%
0,0%
8,9%
0,0%
2,7%
0,0%
7,6%
0,7%
7,3%
0,0%
0,0%
0,0%
8,8%
0,0%
laag
1,6%
0,0%
6,3%
2,1%
6,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
3,1%
0,0%
6,9%
3,8%
6,6%
0,0%
0,0%
0,0%
10,5%
0,0%
1,2%
0,0%
2,7%
2,4%
2,8%
0,0%
0,0%
0,0%
3,1%
0,0%
midden en hoog laag
0,7%
0,0%
1,7%
1,4%
1,2%
0,0%
0,0%
0,0%
1,9%
0,0%
12,4%
34,1%
3,8%
2,9%
9,6%
13,1%
12,1%
11,3%
13,8%
10,9%
midden en hoog laag en midden hoog
10,2%
0,0%
4,6%
11,3%
7,5%
14,1%
10,9%
20,8%
6,5%
16,0%
8,8%
14,9%
0,6%
14,9%
5,7%
4,3%
4,2%
12,1%
2,5%
20,2%
19,8%
23,4%
1,3%
14,1%
11,2%
37,4%
26,4%
28,9%
14,5%
21,5%
laag
4,6%
8,6%
0,6%
5,3%
5,7%
9,6%
0,0%
8,7%
2,7%
0,0%
midden en hoog laag
8,2%
8,3%
0,7%
7,8%
3,6%
9,9%
10,1%
8,9%
5,8%
18,5%
4,4%
6,9%
0,2%
3,8%
2,6%
4,3%
7,8%
4,2%
3,6%
6,3%
midden en hoog laag
3,2%
1,4%
0,2%
2,3%
1,3%
7,1%
2,3%
5,1%
2,4%
6,6%
0,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
4,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,5%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
4,8%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,9%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
8,5%
0,0%
0,0%
0,0%
0,8%
0,8%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
6,3%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,7%
0,6%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
5,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,8%
0,0%
0,6%
0,0%
midden en hoog
0,3%
1,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,3%
0,0%
0,0%
0,0%
inkomen
Samenstelling
woonmilieu
Tabel A4e: input doorstroommodel: verhuisgeneigdheid huishoudens scenario 1
68
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Oirschot
Son en Breugel
Veldhoven
Waalre
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 +
Nuenen
Landelijk
gezinnen
Helmond
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
Geldrop-Mierlo
Suburbaan
gezinnen
Eindhoven
alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 35 - 64 jaar alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden en stellen 65 + alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
Best
Stedelijk
gezinnen
SGE
alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar alleenstaanden & stellen tot 35 jaar gezinnen
laag
1,6%
0,0%
7,7%
2,0%
3,4%
0,0%
0,0%
0,0%
1,7%
0,0%
midden
0,3%
0,0%
2,4%
0,0%
0,4%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
hoog
0,9%
0,0%
3,5%
3,0%
1,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,7%
0,0%
laag en midden hoog
1,0%
0,0%
2,2%
1,8%
2,4%
0,0%
0,0%
0,0%
2,2%
0,0%
0,7%
0,0%
1,9%
0,2%
1,8%
0,0%
0,0%
0,0%
2,2%
0,0%
laag
0,4%
0,0%
1,6%
0,5%
1,5%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,8%
0,0%
1,7%
1,0%
1,7%
0,0%
0,0%
0,0%
2,6%
0,0%
0,3%
0,0%
0,7%
0,6%
0,7%
0,0%
0,0%
0,0%
0,8%
0,0%
midden en hoog laag
0,2%
0,0%
0,4%
0,3%
0,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,5%
0,0%
3,1%
8,5%
0,9%
0,7%
2,4%
3,3%
3,0%
2,8%
3,4%
2,7%
midden en hoog laag en midden hoog
2,5%
0,0%
1,2%
2,8%
1,9%
3,5%
2,7%
5,2%
1,6%
4,0%
2,2%
3,7%
0,2%
3,7%
1,4%
1,1%
1,0%
3,0%
0,6%
5,1%
5,0%
5,9%
0,3%
3,5%
2,8%
9,4%
6,6%
7,2%
3,6%
5,4%
laag
1,1%
2,1%
0,1%
1,3%
1,4%
2,4%
0,0%
2,2%
0,7%
0,0%
midden en hoog laag
2,1%
2,1%
0,2%
2,0%
0,9%
2,5%
2,5%
2,2%
1,5%
4,6%
1,1%
1,7%
0,1%
0,9%
0,7%
1,1%
1,9%
1,0%
0,9%
1,6%
midden en hoog laag
0,8%
0,3%
0,0%
0,6%
0,3%
1,8%
0,6%
1,3%
0,6%
1,7%
0,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
2,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,2%
0,2%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,6%
0,0%
0,0%
0,0%
midden en hoog laag
0,2%
0,1%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
1,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,2%
0,0%
0,1%
0,0%
midden en hoog
0,1%
0,3%
0,0%
0,0%
0,0%
0,0%
0,3%
0,0%
0,0%
0,0%
inkomen
Samenstelling
woonmilieu
Figuur A4f: input doorstroommodel: verhuisgeneigdheid huishoudens scenario 2
69
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
A5: woningopgave SGE in 5-jaarsperioden In onderstaande figuren is de woningopgave voor het SGE op de middellange termijn weergeven. Dit doen we voor de perioden 2020 – 2025, 2025 – 2030, 2030 – 2035 en 2035 – 2040 voor zowel scenario 1 (faciliteren doorstroming) als scenario 2 (beperkte doorstroming) Een nadere uitwerking van de voorgaande analyses op gemeenteniveau en wijkniveau is opgenomen in de factsheets (per gemeente).
Figuur A5a: Uitbreidingsbehoefte SGE 2020-2025 op basis van doorstroommodel (scenario 1 boven, scenario 2 onder)
Appartement Grondgebonden
-2.000 Sociale huur
-1.000
1.000
2.000
Vrijesectorhuur
990
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
270
Koop
6.730
Sociale huur
1.670
840
960
Vrijesectorhuur
3.590
Koop
-2.000
3.000
-240 -1.020
1.510
680 440
Grondgebonden
Appartement Grondgebonden
-
-1.000
Grondgebonden nultreden
-
1.000
Sociale huur
1.380
Vrijesectorhuur
800 230
2.000
3.000
5.000
4.000
6.010
Sociale huur
1.880
Vrijesectorhuur
1.690
Grondgebonden
Appartement nultreden
930
6.000
7.000
8.000
330
Koop
Koop
Appartement
780
1.050 720
600
Grondgebonden nultreden
Appartement
Appartement nultreden
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
70
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A5b: Uitbreidingsbehoefte SGE 2025-2030 op basis van doorstroommodel (scenario 1 boven, scenario 2 onder)
Appartement Grondgebonden
-2.000
-1.000
Sociale huur
1.000
2.000
Vrijesectorhuur
1.230
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
360
Koop
4.520
Sociale huur
1.810
Vrijesectorhuur
570
1.030
2.760
Koop
-2.000
3.000
-390 -90
1.240
Grondgebonden
Appartement Grondgebonden
-
-1.000
1.170
800
Grondgebonden nultreden -
Sociale huur
1.000
2.000
1.580
Vrijesectorhuur
Appartement
Appartement nultreden
3.000
5.000
4.000
6.000
7.000
8.000
370
580 160
Koop
5.590
Sociale huur
1.720
Vrijesectorhuur
970
1.320
Koop
870
Grondgebonden
720
570 560
Grondgebonden nultreden
Appartement
Appartement nultreden
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
Figuur A5c: Uitbreidingsbehoefte SGE 2030-2035 op basis van doorstroommodel (scenario 1 boven, scenario 2 onder)
Appartement Grondgebonden
-2.000
-1.000
Sociale huur Vrijesectorhuur
-
1.000
1.060
Grondgebonden
4.000
5.000
6.000
7.000
310 3.170
1.550
Vrijesectorhuur Koop
3.000
-370 -90
Koop Sociale huur
2.000
880
2.320 1.220
390
990 790
Grondgebonden nultreden
Appartement
Appartement nultreden
8.000
71
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Appartement Grondgebonden
-2.000
-1.000
-
1.000
Sociale huur
2.000
1.280
Vrijesectorhuur
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
300
460130
Koop
4.460
Sociale huur
1.410
Vrijesectorhuur
1.120
Koop
740
Grondgebonden
570
800 490
480
Grondgebonden nultreden
Appartement
Appartement nultreden
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
Figuur A5d: Uitbreidingsbehoefte SGE 2035-2040 op basis van doorstroommodel (scenario 1 boven, scenario 2 onder)
Appartement
Grondgebonden
Appartement Grondgebonden
-2.000
-1.000
Sociale huur
-
1.000
2.000
3.000
4.000
5.000
6.000
7.000
8.000
-410 -110
Vrijesectorhuur
930
270
Koop
2.590
Sociale huur
1.220
Vrijesectorhuur
690
2.110
Koop
1.120
900
720
Grondgebonden
Grondgebonden nultreden
-2.000
-
-1.000
Sociale huur Vrijesectorhuur
1.000
2.000
3.000
4.000
Appartement nultreden
5.000
6.000
7.000
8.000
450130 3.580
Sociale huur
1.210
Vrijesectorhuur
1.040
Grondgebonden
Appartement
1.020 240
Koop
Koop
310
440
680 460
670 430
Grondgebonden nultreden
Appartement
Appartement nultreden
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
72
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A5e: Uitbreidingsbehoefte SGE 2020-2040 naar productmarktcombinaties (PMC)
Koop Koop Koop Koop
Appartement Nultreden
Huur
Appartement
Huur
Grondgebonden nultreden
Huur
Grondgebonden
Huur
-3000
-2000
-1000
0
1000
2000
3000
4000
5000
6000
7000
Sociale huur liberalisatiegrens tot € 850 € 850 tot € 1.000 € 1.000 + tot € 165K tot 120 m² € 165-200K tot 120 m² € 200-275K tot 120 m² € 275-345K tot 120 m² € 345K+ tot 120 m² tot € 165K vanaf 120 m² € 165-200K vanaf 120 m² € 200-275K vanaf 120 m² € 275-345K vanaf 120 m² € 345K+ vanaf 120 m² Sociale huur liberalisatiegrens tot € 850 € 850 tot € 1.000 € 1.000 + tot € 165K tot 120 m² € 165-200K tot 120 m² € 200-275K tot 120 m² € 275-345K tot 120 m² € 345K+ tot 120 m² tot € 165K vanaf 120 m² € 165-200K vanaf 120 m² € 200-275K vanaf 120 m² € 275-345K vanaf 120 m² € 345K+ vanaf 120 m² Sociale huur liberalisatiegrens tot € 850 € 850 tot € 1.000 € 1.000 + tot € 165K tot 80 m² € 165-200K tot 80 m² € 200-275K tot 80 m² € 275-345K tot 80 m² € 345K+ tot 80 m² tot € 165K vanaf 80 m² € 165-200K vanaf 80 m² € 200-275K vanaf 80 m² € 275-345K vanaf 80 m² tot € 345K+ vanaf 80 m² Sociale huur liberalisatiegrens tot € 850 € 850 tot € 1.000 € 1.000 + tot € 165K tot 80 m² € 165-200K tot 80 m² € 200-275K tot 80 m² € 275-345K tot 80 m² € 345K+ tot 80 m² tot € 165K vanaf 80 m² € 165-200K vanaf 80 m² € 200-275K vanaf 80 m² € 275-345K vanaf 80 m² tot € 345K+ vanaf 80 m²
Uitbreidingsbehoefte scenario 1
Uitbreidingsbehoefte scenario 2
Bron: Brabant Prognose (2020), CBS (2021), WoON2015, WoON2018, bewerking Stec Groep (2021). Cijfers afgerond op tientallen.
73
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
A6: Overige uitkomsten enquête arbeidsmigranten en expats Bijna de helft van de respondenten is tussen de 20 en 30 jaar oud Van de 273 respondenten zijn ruim 130 respondenten (zo’n 48%) tussen de 20 en 30 jaar oud. 113 respondenten (circa 41%) is tussen de 30 en 40 jaar oud. In totaal heeft dus bijna 90% van de respondenten een leeftijd tussen de 20 en 40 jaar. Daarnaast zijn circa 20 respondenten (circa 7%) tussen de 40 en 50 jaar oud en 9 respondenten (circa 3%) zijn ouder dan 50 jaar. Een ander kenmerk van de responsgroep is de nationaliteit van de respondenten. De respondenten hebben in totaal 47 verschillende nationaliteiten. De meest voorkomende nationaliteit is de met circa 12% de Indiase (32 respondenten). Vervolgens zijn circa 29 respondenten (zo’n 11%) Italiaans en 26 respondenten van (zo’n 10%) Chinese komaf. Ruim een kwart van de respondenten woont minder dan een jaar in de huidige gemeente In paragraaf 5.2 hebben we de huidige woongemeente van de respondenten laten zien. We kijken ook naar hoe lang respondenten op dit moment in de huidige gemeente woonachtig zijn, zie onderstaand figuur. Circa 27% van de respondenten woont minder dan 1 jaar in de huidige gemeente. Ook circa 27% woont tussen de 1 en 2 jaar in de huidige gemeente. Zo’n 34% van de respondenten woont tussen de 2 en 5 jaar in de huidige gemeente.
Ten slotte woont ruim 10% van de respondenten 5 jaar of langer in de huidige gemeente. Figuur A6a: Tijd woonachtig in huidige gemeente
Aantal respondenten 0
10
20
30
40
50
60
70
80
minder dan 6 maanden 6 maanden tot 1 jaar 1 tot 2 jaar 2 tot 3 jaar 3 tot 5 jaar 5 tot 10 jaar 10 jaar of langer Bron: enquête Stec Groep (2020). N = 273.
Circa 90% vindt een supermarkt/dagelijkse voorzieningen belangrijk bij toekomstige woning De respondenten is gevraagd wat zij belangrijk vinden bij hun toekomstige woning, zie ook onderstaand figuur. Circa 90% van de respondenten vindt de nabijheid van een supermarkt/dagelijkse voorzieningen belangrijk tot zeer belangrijk. De nabijheid van werk (of opleiding) vindt 82% belangrijk tot zeer belangrijk. Zo’n 55% van de respondenten vindt de nabijheid van een treinstation belangrijk tot zeer belangrijk. Iets meer dan de helft van de respondenten (circa 53%) vindt de nabijheid van sociale contacten belangrijk tot zeer belangrijk. De nabijheid van horeca en culturele voorzieningen en gemeenschappelijke voorzieningen (zoals wasmachines, deelauto’s of ontmoetingsruimtes) wordt door de respondenten minder belangrijk gevonden dan de overige kenmerken. De nabijheid van horeca en culturele voorzieningen vindt zo’n 38% van de respondenten belangrijk tot zeer belangrijk en circa 32% vindt het onbelangrijk tot zeer onbelangrijk. Gemeenschappelijke voorzieningen wordt door 36% van de respondenten belangrijk tot zeer belangrijk gevonden. Circa 38% van de respondenten vindt gemeenschappelijke voorzieningen onbelangrijk tot zeer onbelangrijk bij hun toekomstige woning.
74
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Figuur A6b: Belangrijk bij toekomstige woning Zeer onbelangrijk
Nabij sociale contacten
Onbelangrijk
Nabij horeca/culturele voorzieningen Nabij treinstation
Niet onbelangrijk/niet belangrijk Belangrijk
Nabij supermarkt/dagelijkse voorzieningen Nabij werk/opleiding
Zeer belangrijk
Gemeenschappelijke voorzieningen
Geen mening
0% 10% 20% 30% 40% 50% 60% 70% 80% 90% 100% Bron: enquête Stec Groep (2020). N = 273.
Respondenten in huurwoning zijn relatief vaker verhuisgeneigd In paragraaf 5.2 is ingegaan op de verhuisgeneigdheid van de respondenten. In onderstaand figuur is de verhuisgeneigdheid van de respondenten afgezet tegen hun huidige woonsituatie. Hierbij valt op dat de verhuisgeneigdheid van respondenten die op dit moment in een huurwoning wonen relatief hoger is dan de verhuisgeneigdheid van respondenten die op dit moment wonen in een koopwoning. Figuur A6c: Verhuisgeneigdheid per huidige woonsituatie 0%
20%
40%
60%
80%
100%
Ja, binnen nu en een jaar
Volledig woonhuis (huur) Ja, binnen nu en twee jaar
Volledig woonhuis (koop) Zelfstandige studio/appartement (huur)
Misschien
Zelfstandige studio/appartement (koop)
Nee, ik wil niet verhuizen
Gedeelde woning (werkenden/studentenhuis)
Bron: enquête Stec Groep (2020). N = 272.
Zo’n 43% van de respondenten vindt het zeer moeilijk een woning te vinden De arbeidsmigranten en expats die aangaven binnen nu en een jaar, binnen nu en twee jaar of misschien te willen verhuizen, is tevens gevraagd aan te geven in welke mate ze (verwachten) moeilijkheden te ondervinden bij de zoektocht naar een woning, zie ook onderstaande figuur. Circa 43% van de respondenten geeft aan de zoektocht naar een geschikte woning zeer moeilijk te vinden. Zo’n 28% vindt het vinden van geschikte woonruimte moeilijk. Circa 10% van de respondenten geeft aan het makkelijk tot zeer makkelijk te vinden om een geschikte woning te vinden. Figuur A6d: Mate van moeilijkheid van het vinden van een geschikte woning
Zeer moeilijk Moeilijk
43%
28%
7%
12%
9% 1%
Niet moeilijk / niet makkelijk Makkelijk Zeer makkelijk Geen mening
0%
10%
20%
30%
40%
Bron: enquête Stec Groep (2020). N = 226.
50%
60%
70%
80%
90%
100%
75
Regionaal Woningbehoefte-onderzoek voor Stedelijk Gebied Eindhoven 20.208
Ook is de respondenten gevraagd welke moeilijkheden ze ondervinden bij de zoektocht naar een woning. Op deze vraag waren meerdere antwoorden mogelijk. Ruim 180 respondenten geven aan dat zij hoge huurprijzen als probleem verwachten bij het vinden van een geschikte woning. Bijna 100 respondenten geven aan hoge koopprijzen als probleem te verwachten bij het vinden van een geschikte woning. Circa 170 respondenten verwachten dat onvoldoende geschikte woonruimte een probleem wordt bij het vinden van een geschikte woning. Figuur A6e: Problemen verwacht bij het vinden van een geschikte woning Onvoldoende geschikte woonruimte Hoge koopprijzen Hoge huurprijzen Ik ervaar/verwacht geen problemen 0
20
40
60
80
100
120
Bron: enquête Stec Groep (2020). N = 226, meerdere antwoorden mogelijk (449 antwoorden).
140
160
180
200