Bijlage 14 Toekomstvisie De Schelft - AVG

DEFINITIEF Projectnummer

15HBO061-00 De Schelft te Noordwijkerhout

Toekomstvisie

d.d. 1 oktober 2015

PROJECT:

De Schelft Maandagsewetering 202 2211 WV NOORDWIJKERHOUT Contactpersoon:

BETREFT:

Toekomstvisie

PROJECTNUMMER:

15HBO061-00

OPDRACHTGEVER:

Gemeente Noordwijkerhout Herenweg 4 Postbus 13 2210 AA NOORDWIJKERHOUT Tel.: Contac

ADVISEUR:

Bremen Bouwadviseurs b.v. Wilhelminaplein 25 Postbus 528 6400 AM HEERLEN Tel.: 045 - 571 39 39 Fax: 045 - 571 19 57 E-mail: info@bremenba.nl Contactpersonen:

PARAAF:

VERSIE:

03

STATUS:

DEFINITIEF

DATUM:

1 oktober 2015

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

INHOUDSOPGAVE

Blz.

1

INLEIDING

5

2

ONTVANGEN STUKKEN

5

3

OPNAME

5

4

OPZET RAPPORTAGE

5

5

HUIDIGE STATUS

7

5.1

BOUWKUNDIGE QUICKSCAN

7

5.1.1

Gevels

7

5.1.2

Daken

9

5.1.3

Vloeren

10

5.1.4

Binnenwanden

11

5.1.5

Plafonds

12

5.1.6

Terrein

13

5.2

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN W-INSTALLATIES

14

5.2.1

Hemelwaterafvoeren

14

5.2.2

Binnenriolering

14

5.2.3

Waterinstallatie

14

5.2.4

Sanitair

15

5.2.5

Brandblusvoorzieningen

16

5.2.6

Verwarmingsinstallatie

16

5.2.7

Warmtedistributie

16

5.2.8

Ventilatie en luchtbehandelinginstallatie

17

5.2.9

Koelinstallatie

19

5.2.10

Regelinstallatie

19

5.3

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN E-INSTALLATIES

20

5.3.1

Verdeelinrichting Licht / verlichtingsarmaturen

20

5.3.2

Vluchtwegverlichting

21

5.3.3

Veiligheidsinstallatie algemeen

21

5.3.4

Communicatie installaties

22

5.3.5

Elektrische installaties algemeen

23

5.4

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN Z-INSTALLATIES

24

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 3 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.5

HUIDIGE STATUS VERSUS MEERJARENONDERHOUDSPLAN

26

6

RENOVATIE

28

6.1

RENOVATIEVARIANT ZWEMBAD

28

6.1.1

Aanvullende bouwkundige aanpassingen zwembad

29

6.1.2

Aanvullende installatietechnische aanpassingen zwembad

29

6.2

KOSTENOVERZICHT AANVULLENDE INSTALLATIES ZWEMBAD

42

6.3

RENOVATIEVARIANT SPORTHAL

43

6.3.1

Aanvullende bouwkundige aanpassingen sporthal

44

6.3.2

Aanvullende installatietechnische aanpassingen sporthal

44

6.4

KOSTENOVERZICHT AANVULLENDE INSTALLATIES SPORTHAL

49

7

NIEUWBOUW

50

7.1

NIEUWBOUWVARIANT ZWEMBAD HUIDIGE OPZET

50

7.2

NIEUWBOUWVARIANT SPORTHAL

51

8

BIJLAGE – TECHNISCHE GEGEVENS MENERGA

52

9

BIJLAGE – KOSTENRAMING NIEUWBOUW ZWEMBAD CONFORM BESTAAND

55

10

BIJLAGE – KOSTENRAMING NIEUWBOUW SPORTHAL CONFORM BESTAAND

56

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 4 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

1

INLEIDING

In opdracht van de gemeente Noordwijkerhout is er een bouwkundige en installatietechnische quickscan (statusopname) gemaakt van complex De Schelft gelegen aan de Maandagsewetering 202 te Noordwijkerhout. Doel van de rapportage is om, met het oog op instandhouding, in kaart te brengen welk onderhoud er noodzakelijkerwijs uitgevoerd dient te worden om het complex tot en met 2023 in stand te houden. Daarbij staat veiligheid en gezondheid voorop. Complex De Schelft dateert uit 1980 (sporthal) waarna in 1990 het zwembadgedeelte is aangebouwd. Naast een sporthal (evenementenhal) en zwembad bestaat het complex uit een verenigingsruimte, fitnessruimte, horeca, theater en een ruimte voor buitenschoolse opvang. Het onderhavige rapport is een samenvatting van de rondgang die heeft plaatsgevonden op 29 april 2015 en waarbij de sporthal (gedeelte vanaf gang naar de kleedlokalen) en het zwembad (kantoren, zwembad, theater, fitness en algemene ruimten) van het complex zoveel mogelijk separaat worden beoordeeld. Daarnaast is door Bremen Bouwadviseurs ook gekeken naar een mogelijke renovatievariant van het complex “De Schelft” waarbij naast een upgrade ook energiezuinige concepten voor het zwembadgedeelte en de sporthal zijn onderzocht. Tot slot zijn nieuwbouwvarianten voor zowel de sporthal als het zwembad onderzocht. 2

ONTVANGEN STUKKEN

Via Optisport Noordwijkerhout zijn de volgende stukken ontvangen:

3

-

Rapport Cobra Consultancy “Inspectie ophanging plafonds e.d. in het zwembad” d.d. 28-07-2014;

-

Overzicht energiemaatregelen, geen datum;

-

Verbruiksgegevens 2014;

-

Meerjarenonderhoudsplan Bremen Bouwadviseurs b.v. met kenmerk 11HOM145-00 d.d. 31-10-2011.

OPNAME

D.d. 29 april 2015 heeft Bremen Bouwadviseurs het complex opgenomen en geïnventariseerd. Voorafgaand aan de opname heeft een gesprek plaatsgevonden met en

(Gemeente Noordwijkerhout),

(Optisport Noordwijkerhout) en

(Bremen

Bouwadviseurs b.v.). Alle ruimten zijn bezocht en bouwkundig en installatietechnisch gekwalificeerd. Ook de gevels en het dak zijn volledig beoordeeld. Er heeft geen destructief onderzoek plaatsgevonden (openmaken van plafonds, wanden of vloeren). De inspectie betreft een momentopname van de situatie zoals deze d.d. 29 april 2015 aanwezig c.q. geconstateerd is. 4

OPZET RAPPORTAGE

In het voorliggende rapport zal bouwkundig en installatietechnisch aangegeven worden welke zaken ten tijde van de visuele inspectie zijn geconstateerd en welke zaken aandacht behoeven. In het advies is rekening gehouden met de instandhoudingsperiode tot 2023 en de mogelijke renovatie.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 5 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

De rapportage is opgedeeld in 3 hoofdonderdelen: -

Huidige status;

-

Renovatie;

-

Nieuwbouw.

Aan diverse onderdelen in de gebouwen zijn conditiescores gekoppeld conform een zespuntsschaal zoals weergegeven in de NEN 2767-1:2011, zie onderstaande tabel: Tabel 1 Conditie 1:

Nieuwbouwkwaliteit op basis van een gedegen ontwerp, uitvoering en materiaalkeuze. Zeer

Uitstekende

incidenteel kan een gebrek worden aangetroffen, veroorzaakt door een calamiteit (bijv.

onderhoudstoestand

vandalisme) maar zeker niet als gevolg van veroudering.

Conditie 2:

Invloeden vanuit het gebruik, weer en wind manifesteren zich in geringe mate. Het bouwdeel is

Goede

‘ingelopen’, het nieuwe is er af. De primaire functievervulling is zonder meer gewaarborgd.

onderhoudstoestand Conditie 3:

Invloeden vanuit het gebruik, weer en wind manifesteren zich in de eerste echte gebreken, zoals

Redelijke

houtrot en corrosie. Het verouderingsproces is over de gehele linie duidelijk op gang gekomen.

onderhoudstoestand

Incidenteel kan een verstoring van de primaire functievervulling optreden.

Conditie 4:

Het verouderingsproces heeft het bouwdeel duidelijk in zijn greep. De beste tijd is voorbij, het

Matige

einde nadert. Storingen in functievervulling komen plaatselijk voor en/of zijn reeds meerdere

onderhoudstoestand

malen voorgekomen.

Conditie 5:

Het verouderingsproces is min of meer onomkeerbaar geworden. Regelmatig worden ernstige

Slechte

gebreken aangetroffen. De primaire functievervulling is niet meer gewaarborgd. Het bouwdeel

onderhoudstoestand

heeft het einde van z’n levensduur bereikt.

Conditie 6:

Het verouderingsproces is dusdanig vergevorderd dat er geen sprake meer is van

Zeer slechte

functievervulling. De conditie 6 wordt gebruikt voor gevallen die niet binnen de eerste vijf

onderhoudstoestand

condities in te kaderen zijn.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 6 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5 5.1

HUIDIGE STATUS BOUWKUNDIGE QUICKSCAN

5.1.1 GEVELS Sporthal De buitengevels zijn opgebouwd uit een schoonmetselwerk gevel met daarin gelegen aluminium en houten kozijnen, houten boeiboorden en stalen gevelbeplating. Het voegwerk ontbreekt op enkele plaatsen, met name op enkele hoekpunten. In verband met eventuele vochttoetreding of overlast van ongedierte is het aan te bevelen deze plaatsen te herstellen. Aan de zijde van de parkeerplaats is een behoorlijke mate van algengroei op de gevel geconstateerd. Technisch gezien kan dit voor de korte termijn geen kwaad. Uit esthetisch oogpunt is het te adviseren dit te verwijderen. De houten kozijnen, deuren en boeiboorden verkeren in een redelijke staat van onderhoud. Bovendien is het schilderwerk van deze onderdelen recentelijk uitgevoerd. De aluminium kozijnen dateren uit 1980 en verkeren technisch gezien in een redelijke staat van onderhoud. De rode kleur van de aluminium kozijnen en deuren is over de gehele linie vaal hetgeen sterk contrasteert naast de recent geschilderde boeiboorden. Uit esthetisch oogpunt is het aan te raden de kozijnen en deuren te reinigen en te conserveren. De stalen gevelbeplating behoeft op korte termijn geen onderhoud, wel is het advies om periodiek te controleren of alles deugdelijk bevestigd is.

‘Vale’ kozijnen

Ontbrekend voegwerk

Ontbrekend voegwerk en algengroei

Zwembad De buitengevels zijn opgebouwd uit een schoonmetselwerk gevel met daarin gelegen aluminium en houten kozijnen, houten boeiboorden en twee soorten stalen gevelbeplating. De houten kozijnen, deuren en boeiboorden verkeren in een redelijke staat van onderhoud. Bovendien is het schilderwerk van deze onderdelen recentelijk uitgevoerd. De aluminium kozijnen dateren uit 1980 en 1990 en verkeren technisch gezien in een matige tot redelijke staat van onderhoud. De rode kleur van de aluminium kozijnen en deuren is over de gehele linie vaal hetgeen sterk contrasteert naast de recent geschilderde boeiboorden. Uit esthetisch oogpunt is het aan te raden de kozijnen en deuren te reinigen en te conserveren.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 7 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

De vluchtdeur links naast de zuuropslagruimten klemt. In het kader van de veiligheid dient deze deur weer gangbaar gemaakt te worden. Bovendien ontbreken op enkele plaatsen de (vluchtweg)armaturen boven de vluchtdeuren. Van diverse andere buitendeuren in het zwembadgedeelte is het hang- en sluitwerk danwel de deurdrangers dusdanig gecorrodeerd dat vervanging op korte termijn noodzakelijk is. Bij vervanging rekening houden met materialen die geschikt zijn voor een zwembadomgeving. Ook zijn er enkele glasplaten ‘lek’ waardoor zich hierin ongedierte bevindt. Ter plaatse van de entree is een automatische schuifdeur voorzien. Deze is in 2013 gereviseerd en daarbij gecoat/geschilderd en voorzien van nieuwe beglazing. Hiervoor is, behoudens het dagelijks onderhoud, op korte termijn geen onderhoud noodzakelijk. De stalen (rode) gevelbeplating behoeft geen onderhoud anders dan een periodieke controle of alles deugdelijk bevestigd is. De ‘blauwe’ gevelbeplating verkeert technisch gezien in een matige staat van onderhoud. Op meerdere plaatsen vertoont de beplating corrosie aan de onderzijde. Teneinde een grotere mate van schade te voorkomen wordt geadviseerd om de onderzijde van de stalen gevelbeplating te behandelen.

Corrosie onderlangs stalen beplating

Ontbrekend lood

Losse waterslag nabij glijbaan

Deuren zuuropslag ruimten, linker vluchtdeur klemt

Corroderende deurdranger

Ontbrekend c.q. defect vluchtweg armatuur

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 8 van 56

‘Vale’ aluminium kozijnen

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.1.2 DAKEN Sporthal De sporthal bestaat uit 3 verschillende dakvlakken, te weten het hoge dakvlak boven de sportzaal, het lage dakvlak boven de kleedlokalen en het dakvlak boven de toestellenberging c.q. ruimten carnavalsvereniging. De dakbedekking van het dakvlak boven de toestellenbergingen dateert uit 1997, het hoge dakvlak en het lage dakvlak dateren beide uit 2000. Tijdens de inspectieronde is geconstateerd dat over het algemeen de leislag op de dakbedekking en de elasticiteit uit de dakbanen verdwijnt. Ook is beginnende craquelé geconstateerd. Met name het verdwijnen van de elasticiteit en de craquelé duidt erop dat het einde van de technische levensduur bereikt is. In combinatie met de vele lekkages die de afgelopen jaren hebben plaatsgevonden maakt dat de dakbedekking in een matige staat van onderhoud verkeert. Uit het vooroverleg is naar voren gekomen dat de daklekkages grotendeels opgelost zijn c.q. op korte termijn worden opgepakt. De dakvlakken zijn allen voorzien van borgpunten en gevelladers waardoor de verschillende dakvlakken veilig begaanbaar zijn.

Dakbedekking hoge dakvlak

Borgpunt

Craquelé

Zwembad Het middengedeelte en het zwembadgedeelte bestaat uit meerdere dakvlakken en dakafwerkingen. Het grootste deel van de dakvlakken is voorzien van een bitumineuze dakbedekking welke in een vergelijkbare staat verkeert als de dakvlakken van de sporthal. Ook hier geldt dat het einde van de technische levensduur van de bitumineuze dakbedekking bereikt is en dat momenteel alle lekkages verholpen zijn. De schuine dakvlakken zijn uitgevoerd in leien welke asbesthoudend zijn (conform onderzoek uit 2003 door Ascor Analyse). Meerdere leien zijn gebroken en de algehele indruk van de leien is matig te noemen. Bovendien verkeert de onderconstructie van de leien, welke is opgebouwd uit isolatie, een dampremmer en houtbeschot, in een matige staat van onderhoud. Wij adviseren de vervangingswerkzaamheden uit te stellen en bij een grootschalige renovatie mee te nemen.

Overzicht dakvlakken

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 9 van 56

Opbouw schuine dakvlakken met asbest leien

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

De aluminium lichtstraten in de piramidevormige opbouwen zijn in 2013 voorzien van HR++-glas. Uit technisch en energetisch oogpunt zijn geen grote kosten te verwachten. De zinken dakgoten verkeren over het algemeen in een redelijke staat. Op korte termijn zijn er geen grote kosten te verwachten ten behoeve van de dakgoten. 5.1.3 VLOEREN Sporthal De vloeren in de sporthal zijn uitgevoerd in tegelwerk en in een kunststof sportvloer ter plaatse van de sportzaal. De algehele staat van de vloerafwerking in tegelwerk is goed te noemen. De tegelvloeren in de kleedlokalen en sanitaire ruimten alsook de sportvloer in de sportzaal zijn tussen 2007 en 2013 vervangen en verkeren in een goede staat van onderhoud. Voor deze afwerkingen zijn op korte termijn geen kosten te verwachten. De vervanging van de sportvloer is in 2013 uitgevoerd. De tegelvloer in de gangen en enkele algemene ruimten dateert nog uit 1980 en verkeren technisch gezien in een redelijke staat van onderhoud. Ter plaatse van de tribune is de vloer afgewerkt met linoleum, deze verkeert in een redelijke staat van onderhoud en behoeft op korte termijn geen onderhoud.

Kleedlokalen

Toiletgroep

Sportzaal

Tribune

Zwembad De vloeren in het zwembadgedeelte (zwemzaal, kleedruimten en algemene ruimten) zijn voornamelijk uitgevoerd in tegelwerk welke is aangebracht ten tijde van de bouw (1980 / 1990). Ter plaatse van de horeca, fitnessruimten en de buitenschoolse opvang zijn tevens afwerkingen van linoleum toegepast. Deze verkeren in een goede staat van onderhoud. Bij normaal onderhoud zijn aan deze afwerkingen geen grote kosten te verwachten op korte termijn. Tot slot is in het theater een houten vloer toegepast en ter plaatse van de kantoren is laminaat toegepast. Alle afwerkingen verkeren in een redelijke tot goede onderhoudstoestand.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 10 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Centrale hal

Theater

Zwembad

5.1.4 BINNENWANDEN Sporthal De wandafwerkingen in tegelwerk ter plaatse van de kleedlokalen en sanitaire ruimten verkeren in een goede staat van onderhoud en zijn enige jaren geleden vervangen. Voor het overige zijn de binnenwanden uitgevoerd in schoonmetselwerk en ter plaatse van de sportzaal zijn houten schroten op de wanden voorzien. De binnenkozijnen zijn uitgevoerd in hout en staal met hierin gesitueerd geplastificeerde deuren en stalen deuren (branddeuren in gang). Behoudens enkele mechanische beschadigingen aan de geplastificeerde deuren en beschadigingen van het schilderwerk zijn er geen noemenswaardige zaken te benoemen anders dan het reguliere schilderwerk. In de sportzaal zijn 2 optrekbare scheidingswanden aanwezig waarvan de wandvlakken in een matige staat van onderhoud verkeren. Vervanging van de scheidingswanden staat in het meerjarenonderhoudsplan opgenomen voor 2014, maar is niet uitgevoerd. Advies om het vervangen van de wandvlakken vooralsnog niet uit te voeren en te wachten tot afkeur plaatsvind. Eventueel kunnen de scheidingswanden buiten werking worden gesteld.

Beschadigde deur

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 11 van 56

Automatische overheadpoort

stalen kozijn en (brand)deur

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Zwembad Ter plaatse van de algemene ruimten en het zwembad zijn de wandafwerkingen uitgevoerd in schoonmetselwerk, deels geschilderd. De sanitaire ruimten, kleedlokalen en douches zijn voorzien van tegelwerk en verkeren in een redelijke tot goed onderhoudstoestand. De binnenkozijnen en –deuren zijn met name uitgevoerd in hout en aluminium en verkeren in een redelijke staat. Wel verkeert het hang- en sluitwerk in de zwemzaal in een matige staat van onderhoud. Hier is over de gehele linie corrosie geconstateerd. Bij vervanging dient rekening te worden gehouden met materialen die geschikt zijn voor een zwembadomgeving.

Kleedruimte

Douche

Corroderend hang- en sluitwerk

5.1.5 PLAFONDS Sporthal Behoudens de kleedruimten en sanitaire groepen (systeemplafonds) zijn alle plafonds uitgevoerd als een houten schroten plafond. Boven het houten stroken plafond bevindt zich firetdoek welke loslaat en tussen de houten stroken door komt. Uit navraag is gebleken dat het firetdoek is geïmpregneerd en derhalve geen brandgevaarlijke situatie oplevert. Tussen de houten schroten plafonds en de dakconstructie bevindt zich redelijk hoge ruimte. Het schroten plafond is niet geïsoleerd en warmte ‘verdwijnt’ eenvoudig in dit bovenliggende plenum. Het is niet duidelijk of via het plenum inderdaad de warmte uit het gebouw verdwijnt en dit de oorzaak is van het feit dat het gebouw moeilijk op te warmen is. Specifiek onderzoek zal hierover uitsluitsel moeten geven. In de technische ruimte van de sporthal is zichtbaar dat enkele cannelures dichtgezet zijn waardoor tocht en een koudebrug wordt verminderd. Het is niet duidelijk of dit door het hele complex is doorgevoerd.

Firetdoek

Geïsoleerde cannelures

Houten schroten plafond

Zwembad De plafondafwerkingen in het zwembadgedeelte bestaan hoofdzakelijk uit houten schroten, welke technisch gezien in een redelijke staat van onderhoud verkeren. Ook zijn systeemplafonds en gipsplatenplafonds aangetroffen. Deze afwerkingen verkeren eveneens in een redelijke onderhoudstoestand.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 12 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

In juli 2014 heet de firma Cobra Consultancy de ophanging van de plafonds gecontroleerd. Uit de rapportage is gebleken dat op meerdere plaatsen corrosie is geconstateerd. Het betreft hier zowel bouwkundige als installatietechnische componenten. Deze gebreken zijn inmiddels verholpen. Voor de plafondafwerkingen zijn geen grote kostenposten te verwachten op korte termijn. 5.1.6 TERREIN Algemeen De bestrating rondom het complex is voornamelijk openbaar. Alleen de bestrating die direct langs het complex aanwezig is en de bestrating aan de achterzijde (het terras) wordt toegekend aan het complex. Daarbij valt op dat er relatief veel onkruid langs de gevels aanwezig is, hetgeen voor het oog afbreuk doet aan het complex. Sporthal Met betrekking tot het terrein rondom de sporthal zijn geen noemenswaardige opmerkingen aan te geven. Zwembad Het grootste aandachtspunt aan de achterzijde van het complex zijn de keermuren van houten bielzen. Deze bielzen vertoonden een hoge mate van houtrot. Inmiddels is een en ander hersteld. Ter plaatse van de toegangspoort nabij het doelgroepenbad bevindt zich een restant van een gegalvaniseerde buis in de bestrating. Aan deze buis steekt een deel uit welke voor een gevaarlijke situatie kan zorgen. Wij adviseren de buis volledig te verwijderen en de bestrating te herstellen.

Ten behoeve van het herstellen van eventuele verzakkingen in de bestrating adviseren wij een periodieke post op te nemen om deze verzakkingen te verhelpen.

‘Rotte’ bielzen

Bestrating verzakt

Onkruid rondom het gebouw

Afgezaagde buis met ‘braam’

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 13 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.2

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN W-INSTALLATIES

5.2.1 HEMELWATERAFVOEREN Algemeen De hemelwaterafvoeren van het complex zijn deels intern en deels extern gesitueerd en zijn uitgevoerd in PVC en grotendeels voorzien van gegalvaniseerde ondereinden. Ten aanzien van de hemelwaterafvoeren zijn geen gebreken geconstateerd.

Hemelwaterafvoeren sporthal

Hemelwaterafvoeren sporthal

Hemelwaterafvoeren zwembad

5.2.2 BINNENRIOLERING Algemeen De binnenriolering is uitgevoerd in PVC en verkeert, voor zover zichtbaar in een redelijke staat van onderhoud. Zwembad Ten behoeve van de horeca is er een vetvangput voorzien op het terrein. Ten tijde van de inspectie was het niet mogelijk de vetvangput te inspecteren. Voor zover bekend is zijn hier geen gebreken te melden. 5.2.3 WATERINSTALLATIE Sporthal Ter plaatse van de stookruimte staat een boiler van het fabricaat Viesmann type Horicell opgesteld met een inhoud van in totaal 1000 liter. Ofschoon de boilerinstallatie het einde van zijn technische levensduur nadert is, op basis van de technische staat, vervanging op korte termijn nog niet aan de orde. Bij de renovatie van de kleed- en douchegroepen is ten behoeve van legionella preventie een automatisch spoelsysteem aangebracht van het fabricaat Rada.

Boiler Viessmann

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 14 van 56

Rada-systeem t.b.v. autom. spoeling

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Zwembad Het warm tapwater voor het zwembadgedeelte is afkomstig uit de technische ruimte van de sporthal. In de techniekruimte op de eerste verdieping van het zwembad bevindt zich een thermostatische mengkraan welke de temperatuur van het warmtapwater regelt. Bovendien is bij de renovatie van de kleed- en douchegroepen ten behoeve van legionella preventie een automatisch spoelsysteem aangebracht van het fabricaat De Melker. Voor de waterinstallatie zijn op korte termijn geen grote kosten te verwachten. Ter plaatse van pantry’s zijn elektrische boilers aangebracht. Deze verkeren in een redelijke staat van onderhoud.

Douche zwembad

De Melker-systeem t.b.v. autom. spoeling

5.2.4 SANITAIR Algemeen Behoudens het sanitair in het theatergedeelte is alle sanitair bij de renovatie van de sanitaire groepen en kleeden douchegroepen vervangen en verkeert daarmee in een goede staat van onderhoud.

Toiletgroep nabij kantoren

MIVA-toilet zwembad

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 15 van 56

Toilet in kleedlokaal sporthal

Toilet bij theater

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.2.5 BRANDBLUSVOORZIENINGEN Algemeen Het complex is voorzien van diverse brandslanghaspels en handbrandblussers welke consequent worden gekeurd en onderhouden. In 2015 staan kosten opgenomen voor vervanging van alle brandblusvoorzieningen. In verband met de periodieke controles kan vervanging van blusmiddelen plaatsvinden bij afkeur. 5.2.6 VERWARMINGSINSTALLATIE Algemeen De verwarming van het gehele complex wordt verzorgt vanuit de stookruimte in het gedeelte van de sporthal. Hier staan in totaal 5 in cascade opgestelde ketels van het fabricaat Remeha welke in 2003 zijn aangebracht en nog zeker 10 jaar kunnen functioneren. De technische staat van de grote oudere cv ketel (Vitoplex 100) met voorzetbrander is niet geheel duidelijk. Bij goed onderhoud mag echter verwacht worden dat deze installatie de komende tijd goed kan functioneren. De verplichte keuringen (SCIOS) zijn en worden uitgevoerd.

CV-installatie met voorzetbrander

CV-installatie in cascade opstelling

Luchtverwarmer nabij entree

5.2.7 WARMTEDISTRIBUTIE Algemeen De warmtedistributie vindt plaats door middel van een verdeler / verzamelaar waarmee de radiatorgroepen weersafhankelijk worden voorgeregeld, welke is gesitueerd in de stookruimte nabij de sporthal. De cv-groepen ten behoeve van de luchtbehandelingskasten, warmtewisselaar warmtapwaterbereider en het zwembadgedeelte zijn ongeregeld. De verdeler / verzamelaar is al enigszins verouderd en voorzien van oude appendages, deze kunnen echter makkelijk nog jaren goed functioneren. Ten behoeve van het zwembad is een separate verdeler / verzamelaar aanwezig ter plaatse van de technische ruimte op eerste verdieping nabij het zwembad. Deze verdeler / verzamelaar is gekoppeld aan de Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 16 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

luchtbehandelingskasten, radiatoren en warmtewisselaars van het zwembadgedeelte. Uit energetisch oogpunt is het aan te raden de afsluiters / appendages op de verdeler te isoleren. De ruimteverwarming in het complex vindt voornamelijk plaats door middel van radiatoren. Waarbij opvalt dat ten behoeve van het centrale gedeelte c.q. horeca gedeelte slechts een beperkt aantal verwarmingselementen aanwezig is. De sporthal en het zwembad worden verwarmd via de luchtverwarming. Onder de warmtebanken langs de gevels van het zwembad bevinden zich buizen welke in een matige staat van onderhoud bevinden. Van diverse buizen is de ophanging doorgeroest. Advies deze deugdelijk te bevestigen.

Technische ruimte sporthal

Ongeïsoleerde pompen en afsluiters

Buisverwarming onder warmtebanken zwembad

5.2.8 VENTILATIE EN LUCHTBEHANDELINGINSTALLATIE Sporthal In de techniekruimte nabij de tribune van de sporthal zijn diverse luchtbehandelingskasten gepositioneerd. De luchtbehandelingskasten in deze ruimte voorzien de sporthal en de kleedruimten, maar eveneens het centrale gedeelte (recreatie- en ontmoetingsruimte, ruimte creativiteit) van het complex. De luchtbehandelingskasten zelf dateren uit 1980 en betreffen alleen toevoerkasten zonder warmteterugwinning. Aangezien de installatie begin 2015 is gerenoveerd zijn er voor de komende periode geen grote kosten te verwachten. Bij renovatie van het complex is het uit technisch en energetisch oogpunt te adviseren deze luchtbehandelingskasten te vervangen. Op het dak zijn diverse afzuigventilatoren aanwezig die voor een groot deel recentelijk zijn vervangen. Voor de resterende afzuigventilatoren zijn op korte termijn geen grote kosten te verwachten.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 17 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Vernieuwde afzuigventilator

Oudere afzuigventilator op hoge dak

Zwembad Ten behoeve van het zwembad zijn, ter plaatse van de techniekruimte op de eerste verdieping, een tweetal luchtbehandelingskasten opgesteld ten behoeve van de kleedruimten en ten behoeve van de grote zaal. De hiervoor geplaatste luchtbehandelingskasten betreffen alleen toevoerkasten, dus zonder warmteterugwinning. Daarnaast zijn er ten behoeve van het wedstrijdbad en recreatiebad 2 luchtbehandelingskasten geplaatst met warmteterugwinning door middel van een twincoilsysteem. Ook voor deze luchtbehandelingskasten geldt dat deze begin 2015 zijn gerenoveerd en daarmee de komende periode kunnen doorstaan. Vervanging uit technisch en/of energetisch oogpunt is daarmee niet aan de orde. De kanalen op het dak zijn recentelijk vervangen. Geen verdere noemenswaardigheden.

LBK’s kleedruimte en grote zaal

Gerenoveerde LBK

LBK’s zwembad

Vernieuwde kanalen

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 18 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.2.9 KOELINSTALLATIE Zwembad Ten behoeve van het centrale deel van het complex en met name het fitnessgedeelte zijn diverse airco-units aanwezig. Deze units zijn allen van het fabricaat Mitsubishi en dateren uit 2014. De units verkeren derhalve in een goede staat van onderhoud.

Airco-units t.b.v. fitness

5.2.10 REGELINSTALLATIE Algemeen De regelinstallaties ten behoeve van de waterzuiveringsinstallaties (zwembad) zijn in 2003 gedeeltelijk geüpgraded. De regelinstallaties ten behoeve van de klimaatregeling voor de sporthal en het zwembad alsook de regeling ten behoeve van de warmteopwekking zijn in 2003 geheel vervangen. De regelinstallatie is een digitaal installatiebeheerssysteem waarmee met behulp van het aanwezige gebouwbeheersysteem de belangrijkste klimaattechnische installatiedelen worden gemonitord en geregeld. Ten aanzien van de regelinstallatie zijn op korte termijn geen grote kosten te verwachten.

RK1 t.p.v. stookruimte

RK2 bij LBK’s sporthal

RK WZ1 t.p.v. filterruimte zwembad Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 19 van 56

RK3 bij LBK’s zwembad

GBS t.p.v. ‘receptie’

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.3

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN E-INSTALLATIES

5.3.1 VERDEELINRICHTING LICHT / VERLICHTINGSARMATUREN Algemeen De hoofd- en onderverdeelinrichtingen dateren over het algemeen uit het jaar dat respectievelijk de sporthal en het zwembad zijn gerealiseerd. Ofschoon de verdeelinrichtingen verouderd zijn verkeren ze nog in een redelijke staat van onderhoud. Ter plaatse van de stookruimte in de sporthal is een nieuwe hoofdverdeelinrichting gerealiseerd.

Verdeelkast stookruimte sporthal

Hoofdverdeelkast stookruimte sporthal

Hoofdverdeelkast zwembad

Verdeelkast t.p.v. receptie

De verlichtingsinstallatie dateert grotendeels uit 2002 en deels uit ca. 2008 (renovatie kleedlokalen en sanitaire groepen) en bestaat uit een bedieningspaneel (nabij receptie), de algemene verlichting, schakelaars, wandcontactdozen en besturingen. In diverse ruimten zijn bewegingssensoren voorzien. Enkele armaturen zijn defect c.q. ontbreken. Advies om deze armaturen te herstellen c.q. te vervangen, of in elk geval uit het oogpunt van de veiligheid, deugdelijk af te schermen. De verlichtingarmaturen zijn voor het overgrote deel voorzien van hoogfrequente verlichting. De algemene ruimten zijn hier nog niet van voorzien. Vervanging van deze armaturen op korte termijn is echter niet direct noodzakelijk.

Defect armatuur onder luifel buiten Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 20 van 56

Defect armatuur nabij zwembad

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.3.2 VLUCHTWEGVERLICHTING Algemeen De nood- en vluchtwegverlichting hebben als doel de ruimte c.q. de vluchtroute zodanig te verlichten dat men bij spanningsuitval op een veilige manier het complex kan verlaten. Bovendien bevinden zich aan de buitenzijde van de nooduitgangen eveneens noodverlichtingarmaturen. Zowel binnen als buiten zijn diverse armaturen en lampen defect. In het kader van de veiligheid dienen deze armaturen en lampen hersteld c.q. vervangen te worden. De post correctief onderhoud uit het meerjarenonderhoudsplan kan hiervoor gebruikt worden.

Kapot pictogram sporthal

Vluchtwegverlichting bij evenementen

Defect armatuur zwembad

Defect armatuur zwembad

5.3.3 VEILIGHEIDSINSTALLATIE ALGEMEEN Algemeen In het complex is een ontruimingsinstallatie aanwezig welke dateert uit 2002 en bestaat uit een centrale, handmelders en akoestische signaalgevers. De installatie is tijdens onze rondgang niet getest (dit wordt periodiek door de onderhoudsfirma uitgevoerd) en verkeert visueel in een redelijke staat. Normaliter gaat een dergelijke installatie ca. 15 tot 20 jaar mee en afhankelijk of bepaalde onderdelen nog voorhanden zijn hoeft deze installatie op korte termijn niet vervangen te worden.

‘Getapete’ handmelder in sporthal

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 21 van 56

Ontruimingscentrale t.p.v. receptie

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Het complex is tevens voorzien van een inbraakinstallatie. Hier zijn geen noemenswaardigheden te melden. Tevens zijn in het complex diverse beveiligingscamera’s voorzien. Deze verkeren in een redelijke staat van onderhoud.

AED

Inbraakcentrale

5.3.4 COMMUNICATIE INSTALLATIES In het complex zijn meerdere geluidsinstallaties aangebracht ten behoeve van omroep en achtergrondmuziek. Daarnaast is een telefoon- en data installatie aanwezig en bevindt zich op het MIVA-toilet een noodoproepsysteem. Ter plaatse van het zwembad vertonen de luidsprekers in meer of mindere mate corrosie en zijn verouderd. Vervanging van de luidsprekers is alleen nodig bij defect. De hiermee gemoeide vervangingskosten zijn niet substantieel.

Corroderende luidspreker

Corroderende luidspreker

Het koord van het noodoproepsysteem ter plaatse van het MIVA-toilet is niet goed bevestigd en hangt slap. Advies dit koord op de juiste wijze te bevestigen.

Los koord op MIVA-toilet

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 22 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.3.5 ELEKTRISCHE INSTALLATIES ALGEMEEN Op diverse verdeelinrichtingen bevinden zich keuringsstickers van Thermografisch Adviesbureau Uden en de laatste keuring heeft plaatsgevonden in september 2013. Bij de rondgang zijn diverse situaties geconstateerd die ons inziens een gevaarlijke situatie op kunnen leveren. Het is niet duidelijk of deze zaken ook in 2013 aan de orde waren. Zie ook hoofdstuk 7.1.2 Vluchtwegverlichting met betrekking tot de defecte armaturen. Wij adviseren wel deze zaken op te pakken.

Kroonsteentje buiten

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 23 van 56

Losse bekabeling buiten

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.4

INSTALLATIETECHNISCHE QUICKSCAN Z-INSTALLATIES

Zwembad Het wedstrijdbad is voorzien van een beweegbare bodem. In 2008 is hiervan de besturing vervangen en in 2010 is de hydraulische pompunit én de gehele bodem vervangen. Deze installatie inclusief diepteaanduiding verkeert in een goede staat van onderhoud. In de technische ruimte in de kelder van het zwembad is een filter- en pompinstallatie opgesteld. Deze installatie bestaat uit gesloten zandfilters, een ureumreductor, compressorblowers, warmtewisselaars, diverse circulatiepompen ten behoeve van diverse (speel)elementen, enkele haarvangers, een vlokmiddelinstallatie en een chloordoseringsinstallatie. Diverse onderdelen verdienen de aandacht (zie hieronder), echter over het algemeen verkeert de installatie in een toestand die de komende periode gehandhaafd kan worden. Mochten zich echter problemen voordoen gedurende deze periode is afgesproken dat per voorval wordt gekeken hoe hiermee kan worden omgegaan (herstellen of vervangen). De aanwezige TSA (warmtewisselaar) is in 2012 vervangen en verkeert in een goede staat van onderhoud. De onderhoudstoestand van de fundatiepompen is slecht, corrosie en lekkages zijn geconstateerd. Een van de pompen wordt op korte termijn vervangen. De overige pompen worden vervangen bij defect. Diverse afsluiters en servomotoren dienen op termijn vervangen te worden. In de technische ruimte in de kelder is geen oogdouche aanwezig.

In verband met de aanwezigheid van chemicaliën in de technische ruimte is het aan te raden een oogdouche aan te brengen.

Diverse pompen en afsluiters

Defecte fundatiepomp

Aan de buitenzijde van het zwembad zijn de ruimten voor de chloor- en zwavelzuuropslag gesitueerd. Alle benodigde beschermingsmiddelen zijn aanwezig. Teneinde de doseerpompen van deze installaties te kunnen bereiken zijn losliggende houten balken aangebracht. Dit is geen veilige situatie en dit dient opgelost te worden. Een ander aandachtspunt is dat de opslag van de chemicaliën en vlokmiddel op betonnen vloeren plaatsvindt. Vanuit de wet- en regelgeving dienen de chemicaliën in daarvoor bestemde opvangbakken te worden geplaatst.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 24 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Chemicaliën op vloer

Vlokmiddel op vloer

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 25 van 56

Zwavelzuuropslag

Chlooropslag

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

5.5

HUIDIGE STATUS VERSUS MEERJARENONDERHOUDSPLAN

Huidige staat van onderhoud De huidige bouwkundige en installatietechnische staat van complex De Schelft te Noordwijkerhout kan samenvattend ingeschaald worden in conditiescore 3 “redelijke onderhoudstoestand”. De staat van onderhoud wordt bepaald op basis van de specifieke gebreken en onderhoudssituatie zoals deze in de hoofdstukken 5.1 t/m 5.4 is onderbouwd. Vergelijking meerjarenonderhoudsplan Uit analyse van de geconstateerde zaken en uitgevoerde werkzaamheden uit de inspectieronde met het meerjarenonderhoudsplan uit 2011 met planhorizon 2011-2023 (prijspeil 2011) kan geconcludeerd worden dat diverse onderhoudswerkzaamheden in de periode 2011-2015 zijn uitgevoerd en enkele onderhoudswerkzaamheden zijn uitgesteld danwel niet zijn uitgevoerd. In onderstaande lijst (tabel 2) zijn alleen de meest wezenlijke posten opgenomen welke in het meerjarenonderhoudsplan voor rekening van de gemeente staan vermeld en waarvoor op korte termijn geen grote kosten meer te verwachten zijn. Bovendien is per onderdeel, mits van toepassing, een advies toegevoegd met betrekking tot het uitvoeren van deze werkzaamheden in relatie tot de instandhoudingstermijn tot 2023. Tabel 2 Onderdeel

Kosten

Uitgevoerd

Advies

Trap nabij verenigingsruimte (2011)

€ 6.500, -

Ja

n.v.t.

Trap glijbaantoren (2011)

€ 30.000, -

Ja

n.v.t.

Boeiboord (hout) vervangen (2011)

€ 16.500, -

Ja

n.v.t.

Buitenschilderwerk (diverse jaren)

€ 31.500, -

Ja

Schilderwerk dient nog eenmaal

Buitenwandafwerking in staal vervangen (zwembad)

€ 20.500, -

n.v.t.

uitgevoerd te worden

(2016)

Niet uitvoeren, alleen behandelen

Diverse dakbedekkingen vervangen (diverse jaren)

€ 326.000, -

Nee

Niet uitvoeren, rekening houden

Beglazing pyramide daken vervangen (2012)

€ 43.000, -

Ja

n.v.t.

Automatische toegangsdeuren vervangen (2011)

€ 29.000, -

Ja

n.v.t.

Sportvloer incl. belijning vervangen (2013)

€ 104.000, -

Ja

n.v.t.

Voegwerk perrons zwembad incl. roosters overloop (2011)

€ 12.500, -

Ja

n.v.t.

Optrekbare scheidingswanden sporthal (2014)

€ 46.000, -

Nee

Niet uitvoeren

Airco-units vervangen (2013)

€ 31.000, -

Ja

n.v.t.

Sanitaire groepen renoveren (2012)

€ 114.000, -

Ja

n.v.t.

Voorraadboiler vervangen (2016)

€ 12.000, -

n.v.t.

Niet uitvoeren

Warmtedistributie, diverse appendages (2012-2015)

€ 50.000, -

Deels

Vervangen bij defect

LBK’s vervangen (2013-2016)

€ 127.000, -

Ja, revisie

n.v.t.

met extra kosten voor herstel

Brandblusmiddelen (2015)

€ 9.500, -

Nee

Vervangen bij defect

Zwembadinstallaties (pompen e.d.) (2011-2016)

€ 70.000, -

Deels

Vervangen bij defect

Beweegbare zwembadvloer (2011)

€ 85.000, -

Ja

n.v.t.

Voor de periode 2011-2023 zijn in het meerjarenonderhoudsplan in totaal € 1.450.000, - excl. BTW (prijspeil 2011) aan onderhoudskosten voor rekening van de gemeente geraamd. Hiervan zijn conform bovenstaande

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 26 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

tabel ca. € 710.000,- reeds uitgevoerd. Van de genoemde kosten in de tabel zijn ca. € 450.000, - niet uitgevoerd c.q. luidt het advies deze niet uit te voeren. De overige, niet genoemde c.q. gespecificeerde kosten betreffen kleinere, veelal jaarlijkse posten, die hier niet het vermelden waard zijn. Voor de komende periode 2016-2023 staat conform meerjarenonderhoudplan nog in totaal € 140.000, geraamd voor het uitvoeren van reguliere onderhoudswerkzaamheden. Dit komt neer op ca. € 17.500, - per jaar. Gezien de genoemde technische staat van ondermeer de dakbedekking en diverse (zwembad)appendages is dit bedrag aan de lage kant. Wij adviseren jaarlijks ca. € 60.000, - excl. BTW te reserveren voor het verhelpen van storingen en dergelijke die zich voordoen in, om en aan het gehele complex.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 27 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

6

RENOVATIE

In hoofdstuk 5 is de huidige staat van onderhoud weergegeven. Daarbij is in paragraaf 5.5 tevens aangegeven welke onderdelen, op basis van het meerjarenonderhoudsplan uit 2011 uitgesteld kunnen worden c.q. bij een grootschalige renovatie in 2023 aangepakt dienen te worden. In het meerjarenonderhoudsplan uit 2011 is destijds reeds rekening gehouden met een renovatie in 2023. De posten die in 2023 staan opgenomen worden eveneens benoemd in dit hoofdstuk. Daarbij is in eerste instantie sec gekeken naar de opzet zoals deze nu aanwezig is en hierbij is uitgegaan van 1-op-1 vervanging. Aanvullend zijn kosten opgenomen om het complex te upgraden naar de ‘standaarden anno 2015’ en de technische mogelijkheden die er tegenwoordig zijn met als uitgangspunt ‘sober doch doelmatig’. 6.1

RENOVATIEVARIANT ZWEMBAD

Voor de renovatie van het zwembadgedeelte met centrale hal en de zalen (zonder energetische upgrade) zijn de volgende kosten gemoeid: -

Bouwkundig

€ 1.475.000, -

-

Installatietechnisch

€ 1.399.000, -

Onderstaand overzicht (tabel 3) geeft weer welke onderdelen bij een renovatie noodzakelijk zijn en welke bedragen daarmee gemoeid zijn. Hierbij wordt uitgegaan van de huidige indeling van het complex. Tevens is rekening gehouden met een exploitatietermijn van ca. 20 jaar na renovatie in 2023. De genoemde kosten zijn globale ramingen op basis van de daadwerkelijke m² en kengetallen en exclusief BTW. Tabel 3 Onderdeel

Recreatiecentrum

Zwembad

Gevelbeplating vervangen

n.v.t.

€ 25.000, -

Buitenkozijnen incl. deuren vervangen

€ 145.000, -

€ 130.000, -

€ 175.000, -

€ 120.000, -

Dakafwerking

vervangen

incl.

voorzien

van

extra

isolatie

en

incl.

hemelwaterafvoeren en goten e.d.

(incl. piramidedaken)

Vloerafwerkingen

€ 80.000, -

€ 120.000, -

Vloerafwerkingen zwembadperrons en bassins

n.v.t.

€ 225.000, -

Wandafwerkingen incl. kozijnen en deuren

€ 35.000, -

€ 70.000, -

Kleedcabines zwembad

n.v.t.

€ 50.000, -

Plafondafwerkingen

€ 60.000, -

€ 200.000, -

Inrichting (keuken, pantry)

€ 40.000, -

n.v.t.

Koudeopwekking incl. koelcellen

€ 70.000, -

n.v.t.

Warmteopwekking (uitgegaan van eigen installaties)

€ 15.000, -

€ 25.000, -

Binnenriolering

€ 10.000, -

15.000, -

Waterinstallaties (uitgegaan van eigen installaties)

€ 5.000, -

€ 20.000, -

Automatisch spoelsysteem

Zie zwembad

€ 20.000, -

Kleed-, douche- en toiletgroepen

€ 10.000, -

€ 50.000, -

Warmtedistributie

€ 12.500, -

€ 55.000, -

Luchtbehandeling

€ 90.000, -

€ 130.000, -

Regelinstallatie

€ 25.000, -

€ 100.000, -

Verdeelinrichting licht

€ 60.000, -

€ 70.000, -

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 28 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Onderdeel

Recreatiecentrum

Zwembad

Elektra

€ 30.000, -

€ 20.000, -

Communicatie installaties

€ 25.000, -

€ 10.000,-

Beveiligingsinstallaties

€ 6.500, -

€ 50.000, -

Zwembadinstallaties

n.v.t.

€ 350.000, -

Beweegbare zwembadvloer

n.v.t.

€ 125.000, -

TOTAAL

€ 894.000, -

€ 1.980.000, -

Voor de onderdelen in tabel 3 zijn de volgende uitgangspunten gehanteerd: De reeds gerenoveerde toiletgroepen en kleedlokalen en douches nabij de sporthal zijn niet meegenomen in de renovatie. Technisch gezien zouden deze de periode van 20 jaar na renovatie in 2023 moeten kunnen halen. Kostentechnisch zijn deze ruimten dan ook niet meegenomen voor renovatie in bovenstaande tabel. Voor de waterinstallaties, zoals boilers e.d., is uitgegaan van een eigen installatie voor het zwembad. In de huidige situatie is een algemene installatie aanwezig voor zowel de sporthal als het zwembad. Hetzelfde geldt voor de warmteopwekking. In het kostenresumé is uitgegaan van een individuele cv-installatie voor het zwembad. Mocht de situatie zich voordoen dat de sporthal gesloopt zou worden, is kostentechnisch geen rekening gehouden het eventueel aanhelen van buitengevels noch met de bijkomende sloopkosten voor dit bouwdeel. De renovatie (uitvoeringsperiode) van het zwembadgedeelte zal, uitgaande van alle in het rapport genoemde onderdelen, ca. 6 tot 8 maanden in beslag nemen. Het voorbereidings- en aanbestedingstraject is hierin niet meegenomen. 6.1.1 AANVULLENDE BOUWKUNDIGE AANPASSINGEN ZWEMBAD In een zwembad heersen het gehele jaar door hoge temperaturen. Een goed geïsoleerde buitenschil voorkomt daarmee dat er veel energieverlies zal optreden.

Ten behoeve van het optimaliseren van de bouwkundige schil is het extra isoleren van de gevels en de dakvlakken een wezenlijke optie. De kosten voor een dergelijke upgrade zijn gebaseerd op basis van de eisen van de actuele wet- en regelgeving. Andere bouwkundige aanpassingen zijn niet aan de orde. De kosten voor het extra isoleren van de gevels is geraamd op ca. € 35.000, -; De kosten voor het extra isoleren van de dakvlakken is geraamd op ca. € 76.000, -. De bijbehorende terugverdientijd is niet exact te bepalen, maar zal meer dan 20 jaar bedragen. 6.1.2 AANVULLENDE INSTALLATIETECHNISCHE AANPASSINGEN ZWEMBAD Met betrekking tot installatietechnische aanpassingen zijn tegenwoordig legio mogelijkheden. De in deze paragraaf genoemde installaties behelzen een greep uit deze mogelijkheden, maar betreffen ons inziens opties die toepasbaar en rendabel zijn voor dit complex.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 29 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Warmteopwekking: Ten behoeve van de warmteopwekking zijn de volgende cv-installaties (voor het gehele complex) opgesteld in de technische ruimte van de sporthal: -

Remeha Quinta 85, 5 stuks;

-

Viessman Vitoplex 100 inclusief voorzetbrander.

Let wel, de huidige opstelling voorziet het gehele complex van warmte. In deze renovatievariant voor het zwembad wordt sec gekeken naar de warmtebehoefte voor het zwembad met middengebied. Dit betekent dat bij handhaving van een ‘traditionele’ cv-installatie minder cv-ketels noodzakelijk zijn. BIOMASSA Hout als verwarmingsbrandstof is op zich niet nieuw. Kachels en haarden op hout bestaan allang, maar ze worden nog niet vaak benut voor het verwarmen van een volledig complex. Die toepassing is nu wel mogelijk dankzij de verbranding van houtblokken, pellets (voorgefabriceerde houtstaafjes gemaakt van afvalhout en zaagsel) of houtsnippers in vaste brandstofketels. Deze centrale verwarming op hout is een milieubewuste alternatieve vorm van energiebenutting. Het gebruik van hout als brandstof is namelijk milieuvriendelijk. Bij de juiste manier van vergassen van het hout komt er namelijk dezelfde hoeveelheid kooldioxide vrij als een boom opneemt tijdens het groeiproces. Dit betekent dat er geen sprake is van extra CO2-uitstoot. Een hout gestookte ketel is vergelijkbaar met een gewone verwarmingsketel. In plaats van dat de ketel wordt gestookt op aardgas, wordt hout gebruikt. De hout gestookte ketels kunnen volledig automatisch functioneren als er voldoende hout in de opslag aanwezig is.

Een installatie bestaat uit een opslag, een vijzelsysteem dat het hout vanuit de opslag naar de ketel transporteert, de ketel, een opslag voor de vrijkomende as, de rookgasafvoer en de regeling. Het hele systeem functioneert volledig automatisch. Vanuit de opslag voert een vijzel het hout naar de ketel, daar wordt het verbrand onder de juiste condities en de vrijkomende as wordt automatisch afgevoerd naar de as-opslag. Een misverstand is dat de ketel continue moet branden. Alleen als er een warmtevraag is, gaat de ketel aan en zodra voorzien is in de warmtevraag, stopt de houtaanvoer en dooft meestal de vlam.

Opstelling palletkachel

De aanschafprijs van hout speelt een rol, als het hout moet worden ingekocht dan is het stoken op hout ten opzichte van aardgas ongeveer 50% goedkoper. Indien het snoeihout uit de openbare voorzieningen van de gemeente wordt aangewend levert dit een financieel voordeel op. Bij het onderhoud van groen- en bospercelen komen jaarlijkse grote hoeveelheden snoeihout vrij, die als groenafval afgevoerd en gestort worden, daar hangt een prijskaartje aan. Door de houtsnippers regionaal in te zamelen wordt bespaart op transportkosten, de hiervoor gebruikte brandstof werkt dan minder nadelig op het duurzame karakter van het proces. In Nederland bevinden zich in iedere gemeente tientallen hoveniers, groenvoorzieners, boomverzorgers en (semi) overheidsdiensten die gezamenlijk op jaarbasis een flinke hoeveelheid houtsnippers produceren. De benodigde infrastructuur is reeds aanwezig en kan beter benut worden zodra er regionale afzet wordt gerealiseerd. Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 30 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

VOORDELEN -

Milieuvriendelijk (geen extra CO2-uitstoot);

-

Gebruik regionaal c.q. lokaal snoeihout;

-

Goedkoop;

-

Relatief snelle terugverdientijden.

NADELEN -

Er dient een opslagvoorziening voor houtpellets voorzien te worden, of er dient naast het gebouw een silo geplaatst te worden;

-

Extra (vrachtwagen)transporten bij complex.

Waterinstallaties: Ten behoeve van de waterinstallaties zijn de volgende onderdelen opgesteld in de stookruimte van de sporthal: -

Boilerinstallatie Viessman Horicell met een totale inhoud van 1000 liter;

-

Platenwisselaar Alfa-Laval.

Let wel, de huidige opstelling voorziet het gehele complex van warmtapwater. In de renovatievariant voor het zwembad wordt sec gekeken naar de warmtapwaterbehoefte voor het zwembad en het middengebied. Ten behoeve van de warmtapwatervoorziening in het zwembad kan, gezien het aantal douches (op basis van piekbelasting) volstaan worden met een boilerinstallatie van ca. 500 liter. WARMTAPWATER Voor de verwarming van warmtapwater en zwembadwater kan gebruik worden gemaakt van collectoren, veel toegepaste collectors zijn absorberplaten of buiscollectoren. De grote dakoppervlakken van het complex lenen zich uitstekend voor een dergelijke voorziening. Een dergelijke installatie kost voor het sporthalgedeelte ca. € 150.000,- en deze investering verdient zich in 10 jaar weer terug.

Absorberplaat

VOORDELEN -

Milieuvriendelijk (geen extra CO2-uitstoot);

-

Goedkoop;

-

Relatief snelle terugverdientijden.

NADELEN -

Geen.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 31 van 56

Buiscollector

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

DRINKWATER Een zwembad heeft traditioneel een fors waterverbruik. Met name het spoelwater (spoelen van de filterinstallatie) levert een forse lozingsbelasting op het riool op. Bremen Bouwadviseurs streeft in advisering bij zwembaden naar een installatieontwerp met een drinkwaterverbruiksreductie van minimaal 50% ten opzichte van vergelijkbare “traditionele” zwembaden. Hiervoor dienen volgende technieken te worden aangewend. Hergebruik spoelwater Het spoelwater van het zwembad kan na te filteren en na onttrekken restwarmte worden aangewend als een grijswatercircuit voor het spoelen toiletten en dergelijke. Dit spoelwater dient dan wel grondig gefilterd te worden om te voorkomen dat het filterzand de sanitaire voorzieningen vervuilen. Gezien de te filteren verontreinigingen en het hiermee gemoeide energieverbruik en verhoogde onderhoudslasten alsmede de investeringen is het hergebruik van spoelwater voor het zwembad De Schelft niet interessant. Hergebruik hemelwater Het voorzien van een opvangsysteem van hemelwater voor het spoelen van de toiletten behoort tot de mogelijkheden. Ook wasmachines kunnen op het systeem worden aangesloten. VOORDELEN -

Minder waterverbruik;

-

Kostenbesparend.

NADELEN -

Geen.

Optimaliseren suppletiewatertoevoer De hoeveelheid toe te voegen water (het suppletiewater) in zwembaden is afhankelijk van het aantal baders, de verontreinigingen ingebracht door de baders, het toe te passen zuiveringssysteem en het waterverlies door o.a. verdamping. De minimaal toe te voegen hoeveelheid water is vastgelegd, namelijk 30 liter per badende bezoeker. Door de waterbehandelingsinstallatie verder te automatiseren en te optimaliseren mag, zodra gebonden beschikbaar chloor gedurende een aaneengesloten periode van 3 maanden minder dan 0,3 mg/l bedraagt, worden volstaan met een suppletiewatertoevoer van 15 liter per badende bezoeker. 1m³ geconditioneerd badwater (verwarming en chemicaliën) kost ca. € 4,-/m³. Bij 40.000 badende bezoekers per jaar levert dit een directie besparing op van € 2.400,- per jaar. VOORDELEN -

Minder gas-, water- en chemicaliënverbruik;

-

Kostenbesparend.

NADELEN -

Geen.

Gebruik van bronwater (grondwater) Het aanwenden van (gefilterd) grondwater c.q. bronwater voor zwembadwater dragen bij aan het substantieel verminderen van het drinkwatergebruik in het zwembad De Schelft.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 32 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

De onttrekkingscapaciteit en inrichting van de te voorziene broninstallatie dient zodanig te zijn dat deze niet vergunningsplichtig is. Bovendien dient rekening te worden gehouden met de naastgelegen bollenvelden, waardoor een diepere grondwaterlaag gebruikt dient te worden. Hierdoor zullen de kosten hoger uitvallen. Kortom, ook op het gebied van drinkwatergebruik kunnen grote besparingen behaald worden welke nader onderzocht dienen te worden. De drinkwaterinstallaties kunnen zo ontworpen worden dat het zwembad De Schelft in plaats van een grootverbruiker een zelfsupporterend zwembad wordt dat tevens de belasting op het gemeentelijk riool drastisch beperkt! VOORDELEN -

Minder waterverbruik;

-

Minder belasting gemeentelijk riool.

NADELEN -

Extra installatie met bijbehorend onderhoud;

-

Duurder in verband met de aanwezigheid van de bollenvelden waardoor dieper geboord dient te worden.

Toepassen warmtepompsysteem ten behoeve van hergebruik warmte uit spoelwater Om te voldoen aan de wet en regelgeving worden de filtersystemen schoongespoeld met geconditioneerd zwembadwater. Tevens dient per bezoeker het water een bepaalde hoeveelheid te worden ververst. Met dit proces gaat jaarlijks een enorme hoeveelheid verwarmd water van gemiddeld 28°C verloren. Uit het oogpunt van energiebesparende maatregelen kan gekozen worden een warmteterugwinsysteem aan te brengen teneinde de warmte uit het filterspoelwater terug te winnen en af te voeren naar het betreffende zwembadsysteem van waaruit de filters zijn teruggespoeld. Hierdoor wordt enerzijds de afkoeling van de bassins beperkt en anderzijds warmte toegevoerd door het hoge rendement van de toegepaste warmtepomp. VOORDELEN -

Minder gasverbruik.

NADELEN -

Extra installatie met bijbehorend onderhoud.

ZWEMBADAFDEKKINGEN & AUTOMATISCHE LEEGLOOPVOORZIENING PEUTER- EN KLEUTERBADEN Leegloopvoorzieningen recreatiebad en bad glijbaan Door het recreatiebad en het bad van de glijbaan automatisch leeg te laten lopen buiten de openingsuren wordt de verdamping beperkt waardoor de ventilatie minder behoeft in te grijpen. Deze op te nemen leegloopvoorziening dient wel geheel via het GBS geautomatiseerd te zijn. Op basis van een klokprogramma dienen de baden automatisch gevuld dan wel geledigd te worden. Hiervoor dienen nieuw te voorziene pneumatische kleppen gekoppeld te worden op het GBS en aangesloten te worden op de bestaande persluchtinstallatie. Via het GBS dienen de monitoringen en nadoseringen van de betreffende baden uitgeschakeld te worden wanneer de bassins geledigd worden. VOORDELEN -

Minder gas- en elektraverbruik;

-

Beperkte werking luchtbehandelingsinstallaties buiten openingstijden mogelijk.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 33 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

NADELEN -

Geen.

Bassinafdekkingen Door het voorzien van zwembadafdekking in alle bassins in combinatie met de reeds bestaande beweegbare bodem in het wedstrijdbad kan de bovenluchtconditie vergaand worden aangepast buiten de gebruiksuren waardoor naast warmteverlies uit de bassins ook energie bespaard kan worden door verlaging van de ruimtecondities buiten de gebruikerstijden. In principe kan ’s nachts de installaties uitgeschakeld als de relatieve vochtigheid (RV) dat toelaat.

Voorbeelden bassinafdekking

VOORDELEN -

Minder gas- en elektraverbruik;

-

Beperkte werking luchtbehandelingsinstallaties buiten openingstijden mogelijk.

NADELEN -

Voorzieningen c.q. ruimte nodig voor afdekkingen tijdens gebruiksuren.

UV INSTALLATIE De waterbehandelingssystemen dienen voorzien te worden van een UV-systeem teneinde het gebonden chloor in het recreatiebad en wedstrijdbad te reduceren en het voorzien van extra veiligheid in de vorm van desinfectie. Bijvoorbeeld bacteriedoorslag uit het voorgeschakelde filter dient te worden voorkomen (legionella risico). UV installatie algemeen Voor de reductie van gebonden chloor en de afdoding van legionella, Cryptosporidium en Giardia uit het zwemwater kunnen 2 stuks UV installaties ten behoeve van de systemen in fullstream achter de zandfilters worden geïnstalleerd.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 34 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

De UV lage druk installaties dienen elk te worden voorzien van een flowmanagement systeem waardoor deze extreem energievriendelijk wordt. Verbruik per [m³] behandeld water dient lager te zijn dan 15 [Watt]. Behandeling van het zwemwater door middel van de UV installaties dienen elk in een “pauze” stand te worden gezet wanneer er geen stroming, ten gevolge van bijvoorbeeld een storing, in de betreffende leidingen van de waterbehandelingssystemen plaatsvindt of bij het terugspoelen van de zandfilters. Een dergelijke installatie kan een reductie van het chloorverbruik tot wel 50% realiseren. Let wel: bij toepassing van een Chorinsitu-installatie is een UV-installatie niet meer nodig. VOORDELEN -

Minder chloorverbruik.

NADELEN -

Geen.

Luchtbehandelingsinstallaties: In de techniekruimte op de 1ste verdieping van het zwembad zijn de volgende luchtbehandelingskasten opgesteld: -

Luchtbehandelingskast ca. 20.000 m³/h t.b.v. wedstrijdbad met warmteterugwinning d.m.v. een twincoilsysteem;

-

Luchtbehandelingskast ca. 20.000 m³/h t.b.v. het recreatiebad met warmteterugwinning d.m.v. een twincoilsysteem;

-

Toevoerkast ca. 2.500 m³/h t.b.v. kleedruimten;

-

Afzuiging van de kleedruimten vindt plaats door middel van dakafzuigventilatoren.

Luchtbehandelingskasten zijn van het fabrikaat Gea Happel en zijn uit 1981. Gebruikelijke levensduur van dergelijke kasten bedraagt ca. 20 jaar. In 2015 zijn deze luchtbehandelingskasten inwendig gereviseerd. Luchtbehandelingssysteem van zowel zwembad als recreatiebad zijn uitgevoerd als een twincoilsysteem. Het twincoilsysteem is een systeem met het laagste thermisch rendement. Met dit systeem van warmteterugwinning wordt een voelbaar rendement behaalt tussen den 40 en 55%. Het systeem bestaat uit een koeler met bijbehorende druppelvanger die in de warme afvoerluchtstroom wordt geplaatst en een verwarmingsbatterij die in de toevoerstroom van de luchtbehandelingsinstallatie wordt geplaatst. Tussen deze twee componenten wordt een leidingsysteem aangelegd met een driewegafsluiter en voor de circulatie voor de warmtedrager een circulatiepomp. Deze warmtedrager is meestal een water / glycolmengsel om bevriezing te voorkomen. De regeling van het systeem gebeurt met een driewegafsluiter waarmee de hoeveelheid van het circulerende water / glycolmengsel geregeld kan worden. Met een twincoilsysteem wordt alleen voelbare warmte overgedragen.

Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 35 van 56

Toekomstvisie De Schelft te Noordwijkerhout

Bestaande luchtbehandelingssystemen

Advies is om de complete installatie van het wedstrijd- en recreatiebad te vervangen door een luchtbehandelingskast met een hoger warmteterugwin capaciteit. Uit wateruitdampingsberekeningen blijkt dat de huidig opgestelde kast van het recreatiebad te groot is, deze kast heeft een capaciteit van 20.000 m³/h, berekeningen tonen aan dat een capaciteit van 11.000 m³/h voldoende is. Om efficiëntere luchtverdeling en luchtinblaas te creëren adviseren wij om het bestaande systeem te vervangen door een nieuwe luchtinblaas d.m.v. slangen en in de hoeken van het bad op 50 cm vanaf de vloer de lucht af te zuigen. Nieuwe luchtverdeelkanalen tot bij de slangen kunnen eventueel over het dak worden voorzien door middel van Jepoglaskanalen. Jepoglas wordt gemaakt van geperste glaswolplaat. Aan de binnenzijde is het luchtkanaal bekleed met een glasvlies en de buitenzijde is voorzien van glasvezel versterkte polyester. Dergelijke kanalen zijn recentelijk aangebracht bij de renovatie van de luchtbehandelingskasten en hoeven derhalve bij renovatie van het complex niet vervangen te worden. Het complete luchttoe- en afvoersysteem dient echter wel vervangen te worden. Conventionele luchtbehandelingskasten met een twincoilsysteem (zoals nu opgesteld) hebben een warmteterugwinrendement van maximaal 55%. Een kast met sec een platenwisselaar heeft een warmteterugwinrendement van 72%.

Een kast met een platenwisselaar en een warmtepomp heeft een warmteterugwinrendement van minimaal 95% (de warmtepomp zorgt voor volledige terugwinning van de vochtwarmte). Nieuwe kasten kunnen opgesteld worden in de huidige technische ruimte. Afmetingen luchtbehandelingskast wedstrijdbad L x B x H = 6570 x 2070 x 2980 Gewicht van de kast bedraagt 3900 kg. Afmetingen luchtbehandelingskast recreatiebad L x B x H = 6090 x 1750 x 2340 Gewicht van de kast bedraagt 2650 kg. Bouwkundig en constructietechnisch dient getoetst te worden of een en ander mogelijk is. Uit de berekeningen van de leverancier (Hoofdstuk 9 – Bijlage Technische gegevens Menerga) blijkt dat voor het wedstrijdbad energiebesparingen mogelijk zijn die liggen tussen € 9.000, - en € 12.000, - per jaar afhankelijk van het warmteterugwinprincipe van “traditionele kasten”. Over een periode van 15 jaar variëren deze besparingen tussen € 135.000, - en € 180.000, - zonder indexeringen. Datum: 29 september 2015 Projectnummer: 15HBO061-00 Blad: 36 van 56