Aanvullende informatie 240925 - Anterieure overeenkomst Zinger inclusief bijlagen B-C-D1-D2-E-F (geanonimiseerd)
Tekst van het document
e
GEHEIM
gemeente
ak Noordwijk
Immoned
Voorstraat 42
(geanonimiseerd) (geanonimiseerd) (geanonimiseerd)
2201
HW
Postbus
298
2200 AG
Noordwijk
T +31
Noordwijk,
12
Zaaknummer
:
Behandeld
: Afdeling
Verzenddatum
Onderwerp
(0)71
36
60 000
gemeente@noordwijk.nl www.noordwijk.nl
juni 2024
door
Noordwijk
181805
: 20
PRU
juni 2024 : Aanbiedingsbrief sociale huurwoningen
KvK
nummer
73538469
BTW
NL8257
92.150.B01
IBAN
NL34BNGH0285044621
BIC
BNGHNL2G
(geanonimiseerd) Geachte
Inleiding De gemeente Noordwijk heeft met Zinger b.v. een samenwerkingsovereenkomst (SOK) getekend waarin afspraken zijn opgenomen. Deze afspraken gaan over verschillende percelen (primair boulevard) in het gebied Noordwijk Zee. Een belangrijke afspraak in de SOK is de compensatie van de sociale huurwoningen voor het ontwerpbestemmingsplan correctie Zeewaardig fase 3. Deze brief is bedoeld om ruim voor de vaststelling van het ontwerpbestemmingsplan Zeewaardig fase 3 tot consensus (de aanvullende anterieure overeenkomst) te komen. Onderstaande aanbieding is onderdeel van de juridische vaststelling van het bestemmingsplan in de gemeenteraad. De gemeente Noordwijk wil juridische zekerheid als het gaat om de bouw van sociale huurwoningen (de compensatie). Onderstaat voorstel is bedoeld als aanbieding richting Zinger b.v. en zal worden vastgelegd in de aanvullende anterieure overeenkomst.
M.v.d.N.
Gemeente Noordwijk, Noordwijk, Noordwijkerhout
&
De
Zilk
~
:j .~ :~ Y `: ` s1
GEHEIM Voorstel Ter compensatie van sociale huurwoningen voor het vaststellen van het ontwerpbestemmingsplan correctie Zeewaardig fase 3 vragen wij een bijdrage van € 50.000,- excl. BTW (zonder indexering). De afspraak is bedoeld voor de bouw van minstens 55 sociale huurwoningen. De compensatie wordt naar rato (aantal te bouwen woningen) vastgesteld bij het verlenen van de omgevingsvergunning (onherroepelijk) voor het Gat van Palace. De compensatie kan ook worden ingezet voor de bouwplannen voor het Vuurtorenplein en de Zeereep. De gemeente Noordwijk zal de bijdrage gebruiken om o.a. de onrendabele top op het perceel Schoolstraat (huidige parkeerplaats) te compenseren. Op de locatie Schoolstraat heeft de gemeenteraad een motie aangenomen om 100% sociale huurwoningen te bouwen. De bijdrage is een verplichting waarbij er altijd betaald dient te worden op het moment dat de omgevingsvergunning vijf jaar onherroepelijk is. De gemeente Noordwijk heeft verschillende locaties waar de sociale huurwoningen gebouwd kunnen worden. Zoals reeds aangegeven, zal als eerst de locatie Schoolstraat worden ingezet om de financiële bijdrage van Zinger b.v. in te zetten voor de bouw van sociale huurwoningen. Ons voorstel is geldig tot en met aan u toe te lichten.
vrijdag 21 juni 2024, wij zijn te allen tijde bereid dit voorstel nader
Hoogachtend,
Burgemeester
en
wethouders
De secretaris,
(geanonimiseerd) Mw.
E.M.
Overzier
Pagina 2 van 2
De
Noordwijk burgemeester, van
(geanonimiseerd) Mw. W.J.A.
Verkleij
Gemeente Noordwijk, Noordwijk,
Noordwijkerhout
&
2.
De
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
GEHEIM
(AANVULLENDE) ANTERIEURE OVEREENKOMST
Gemeente Noordwijk — Zinger Noordwijk B. V. Gat van Palace / Esplanade
versie 18 september 2024
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
1
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
De
ondergetekenden: De
publiekrechtelijke
rechtspersoon
de
Voorstraat
42
te
2201
HW
Noordwijk,
mevrouw
M.
van
der
Niet
in
haar
handelend
ter
Onroerende
Zaken,
burgemeester
en
wethouders
Gemeente
te
hoedanigheid
d.d.
24
zetelend
de
aan
rechtsgeldig vertegenwoordigd
dezen
uitvoering
Noordwijk,
clustermanager
van
van
het
besluit
september
2024
tot
het
team
het
college
van
aangaan
van
deze
van
het
door
van
overeenkomst, hierna te
noemen:
“de Gemeente”;
en
vennootschap Zinger Noordwijk B.V,
De
besloten
en
kantoorhoudende
aan
het
Handelsregister
onder
door
de besloten
ingeschreven
het
vertegenwoordigd
27307572,
nummer
EH
Holding
Handelsregister onder door
gevestigd
Bergambacht
te
(geanonimiseerd) sc
vennootschap
in het
statutair
te
dezen
een
in
rechtsgeldig vertegenwoordigd
B.V, statutair gevestigd te Bergambacht,
nummer
56703228, op haar beurt rechtsgeldig
(geanonimiseerd) nn (geanonimiseerd)
zijn hoedanigheid
algemeen
van
directeur, hierna te
de Gemeente
noemen:
“Bouwer/ontwikkelaar”,
Bouwer/ontwikkelaar hierna ook
en
gezamenlijk
en/of afzonderlijk te
noemen:
“Partij(en)”. Overwegende
e
dat:
_ Bouwer/ontwikkelaar (onder meer) eigenaar is van de locaties Palaceplein 1, 8 en 20 tot en met 42 te
(2202 ER) Noordwijk (2.530 m?) en Parallel Boulevard
Noordwijk (520 m?°), plaatselijk Gemeente
is
eigenaar
bijgaande tekening,
de
van
welke
bekend
tekening
als
Gat
naastgelegen als
bijlage
B
Palace
van
gronden, aan
/
zoals
7 te
(2202 HK)
Esplanade
en
de
aangegeven
op
deze overeenkomst is gehecht
(hierna: “het Projectgebied"); e
_Bouwer/ontwikkelaar
binnen
het
bestaande uit appartementen
plint alsmede e
een
en
Projectgebied
wenst en
te
realiseren
detailhandel in de
parkeerkelder (hierna: “het Project’); op 21
december
heeft
welk
principeverzoek
Paraaf Gemeente:
plan
niet-woonfuncties zoals horeca
_Bouwer/ontwikkelaar
ingediend,
een
met
M.v.d.N.
2
2021
een
bij
principeverzoek bij besluit
van
22
maart
de
Gemeente 2022
onder
Paraaf Bouwerl/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
voorwaarden is ingestemd door het college van burgemeester en wethouders (hierna: " het College); " •
het principeverzoek als basis heeft gediend voor de herontwikkeling van het Projectgebied en realisatie van het Project;
•
het principeverzoek is ingepast in het in voorbereiding zijnde bestemmingsplan " Correctie Zeewaardig fase 3," waarvan het ontwerp op 3 december 2023 is vastgesteld;
•
de herontwikkeling een bouwplan omvat zoals omschreven in artikel 6. 2. 1. van het Besluit ruimtelijke ordening (Bro) (oud);
•
Bouwer/ontwikkelaar reeds op 9 november 2021 een samenwerkingsovereenkomst (hierna: " de SOK') met de Gemeente heeft gesloten, die voor zover het betreft de realisatie en ontwikkeling van het Project tevens heeft te gelden als kostenverhaalsovereenkomst (bijlade C);
•
het Project sinds 9 november 2021 verder gevorderd is en zich nadien nadere ontwikkelingen hebben voorgedaan;
•
Partijen, gelet op het vorenstaande, in overleg zijn getreden en in onderhavige overeenkomst (hierna: " de Overeenkomsr) nadere voorwaarden wensen vast te leggen waaronder gekomen zal worden tot de ontwikkeling van het Project, zulks in aanvulling c. q. afwijking van de SOK;
•
voor zover in de Overeenkomst niet wordt afgeweken van de SOK, de SOK tussen
Partijen blijft gelden. Verklaren te zijn overeengekomen als volgt: Artikel 1 1.
Definities
In deze overeenkomst wordt, tenzij uitdrukkelijk anders blijkt, verstaan onder:
Aanbieding De " aanbiedingsbrief sociale huurwoningen " d. d. 12 juni 2024, verzonden 20 juni 2024,
inclusief het collegebesluit d. d. 11 juni 2024 (bijlage F) Bestemmingsplan Het door de gemeenteraad vast te stellen plan " Correctie Zeewaardig fase 3," waarbij ten behoeve van een goede ruimtelijke ordening de bestemming van de in het Projectgebied begrepen gronden wordt aangewezen en met het oog op die bestemming regels worden
(oud)
gegeven, zoals bedoeld in artikel 3. 1, lid 1 Wro
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
3
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
Bouwer/ontwikkelaar Zinger Noordwijk B. V. , zoals nader aangeduid als partij 2
College Het college van burgemeester en wethouders van de Gemeente
Gemeente De gemeente Noordwijk, zoals nader aangeduid als partij 1
Gemeenteraad De raad van de Gemeente Locaties B. 3 t/m B. 6 en B. 8 Dit betreft de locaties aan de Zeereep 1 t/m 4 en de locatie Vuurtorenplein 1 t/m 41 zoals opgenomen in de SOK
Onherroepelijke omgevingsvergunning De voor het Project te verlenen omgevingsvergunning waartegen geen rechtsmiddelen meer openstaan
Opstalovereenkomst De (concept)overeenkomst op basis waarvan de Gemeente en Bouwer/ontwikkelaar een Opstalrecht zullen vestigen (biilade E) Opstalrecht Het zakelijk recht als bedoeld in artikel 5:101 van het Burgerlijk Wetboek (BW) om in, op of boven een onroerende zaak van een ander gebouwen, werken of beplantingen in eigendom te hebben of te verkrijgen
Overeenkomst De onderhavige (aanvullende) anterieure overeenkomst Project Het plan tot herontwikkeling van het Projectgebied inhoudende de realisering van appartementen en niet-woonfuncties zoals horeca en detailhandel in de plint alsmede een parkeerkelder, zijnde een bouwplan in de zin van artikel 6. 2. 1 Bro (oud), waarvoor een Bestemmingsplan wordt voorbereid op verzoek van Bouwer/ontwikkelaar
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
4
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
Projectgebied De locaties waarbinnen het Project zal worden gerealiseerd, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie E, nummers 2498, 2664 en 2264 (gedeeltelijk), plaatselijk bekend als Gat van Palace
/ Esplanade te Noordwijk zoals nader aangeduid op de aan deze overeenkomst
gehechte tekening (biilage B) Ruilovereenkomst De overeenkomst waarbij Bouwer/ontwikkelaar en de Gemeente percelen grond met elkaar ruilen, zoals uitgewerkt in het aan deze Overeenkomst gehechte document (bijlage D1/2)
SOK De samenwerkingsovereenkomst tussen Bouwer/ontwikkelaar en de Gemeente d. d. 9 november 2021 (biilage C) De in lid 1 genoemde definities kunnen in deze Overeenkomst zowel in enkelvoud als
2.
in meervoud worden gebruikt zonder verlies van betekenis. Artikel 1
Doel van de Overeenkomst
Deze Overeenkomst beoogt vOor de vaststelling van het Bestemmingsplan nadere afspraken vast te leggen tussen de Gemeente en Bouwer/ontwikkelaar in aanvulling op de SOK d. d. 9 november 2021, een en ander ten behoeve van de realisatie van het Project. Artikel 2
Ruil van gronden
1. Gelijktijdig met deze Overeenkomst gaan Partijen een Ruilovereenkomst aan, welke Ruilovereenkomst als bijlage D 1/2 aan deze Overeenkomst zal worden gehecht, waarbij Bouwer/ontwikkelaar de aan haar in eigendom toebehorende percelen grond, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie E nummers 2498 (gedeeltelijk) en 2664 (gedeeltelijk), ter grootte van totaal circa 276 m2 , welke percelen aan het openbaar gebied zullen worden toegevoegd, ruilt met de Gemeente tegen de percelen grond die in eigendom toebehoren aan de Gemeente, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie E nummer 2264 (gedeeltelijk), ter grootte van totaal circa 232 m2 , welke percelen grond benodigd zijn ten behoeve van de uitvoering van het Project. De ruil vindt " om niet " plaats. 2.
Het voornemen tot het aangaan van de Ruilovereenkomst zal door de Gemeente worden gepubliceerd. Derden zullen in de gelegenheid worden gesteld om binnen 20 kalenderdagen na publicatie een kort geding aan te spannen tegen de Gemeente om te voorkomen dat uitvoering wordt gegeven aan de Ruilovereenkomst.
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
5
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
3.
De Ruilovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van totstandkoming van onderhavige Overeenkomst.
4.
De Ruilovereenkomst wordt voorts aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeente binnen 3 maanden na publicatie van het voornemen tot het aangaan van de Ruilovereenkomst op basis van een uitspraak van een rechter geen uitvoering mag geven aan de Ruilovereenkomst
en/of gehouden is om alsnog een openbare
biedingsprocedure te volgen. 5.
Voor de toekomst spreken Partijen op voorhand of dat, indien en voor zover gronden in eigendom aan Bouwer/ontwikkelaar zullen worden overgedragen c. q. op gronden een zakelijk recht ten gunste van
Bouwer/ontwikkelaar zal worden gevestigd ten
behoeve van het realiseren van openbare parkeerplaatsen in het kader van de ontwikkeling en realisatie van de Locaties B. 3 t/m B. 6 en B. 8 de overdracht c. q. de vestiging van het zakelijk recht in beginsel " om niet " zal plaatsvinden, mits dit op grond van de vigerende wet- en regelgeving mogelijk is. Het ligt zonodig op de weg van Bouwer/ontwikkelaar om aan te tonen dat wordt voldaan aan de vigerende weten regelgeving.
6.
Indien de Ruilovereenkomst niet tot stand komt, wordt ontbonden of het anderszins niet tot levering van het geruilde komt, treden Partijen met elkaar in overleg om in redelijkheid te komen tot een aanpassing van deze Overeenkomst, de Ruilovereenkomst en/of het Project om de realisatie van het (eventueel aangepaste) Project mogelijk te maken.
Artikel 3 1.
Vestigen Opstalrecht
Gelijktijdig met deze Overeenkomst gaan Partijen een Opstalovereenkomst aan, waarvan een concept als bijlaqe E aan deze Overeenkomst is gehecht, op basis waarvan een
Opstalrecht zal worden gevestigd ten aanzien van de parkeerkelder
gelegen aan de Olieburg/Palaceplein, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie E nummer 2664 (gedeeltelijk). Ter zake van het recht van opstal is door
Bouwer/ontwikkelaar geen retributie verschuldigd. 2.
Het voornemen tot het aangaan van de Opstalovereenkomst zal door de Gemeente worden gepubliceerd. Derden zullen in de gelegenheid worden gesteld om binnen 20 kalenderdagen na publicatie een kort geding aan te spannen tegen de Gemeente om te voorkomen dat uitvoering wordt gegeven aan de Opstalovereenkomst.
3.
De Opstalovereenkomst wordt aangegaan onder de opschortende voorwaarde van totstandkoming van onderhavige Overeenkomst.
4.
De Opstalovereenkomst wordt voorts aangegaan onder de ontbindende voorwaarde dat de Gemeente binnen 3 maanden na publicatie van het voornemen tot het aangaan van de Opstalovereenkomst op basis van een uitspraak van een rechter
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
6
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
geen uitvoering mag geven aan de
Opstalovereenkomst en/of gehouden is om
alsnog een openbare biedingsprocedure te volgen. 5.
Indien de Opstalovereenkomst niet tot stand komt, wordt ontbonden of het anderszins niet tot vestiging van het opstalrecht komt, treden Partijen met elkaar in overleg om in redelijkheid te komen tot een aanpassing van deze Overeenkomst, de Opstalovereenkomst en/of het Project om de realisatie van het (eventueel
aangepaste) Project mogelijk te maken. Artikel 4
Afdracht niet gerealiseerde sociale huurwoningen 1. In artikel 5. 1 van de SOK hebben Partijen onder meer afgesproken dat voor de vereiste invulling met sociale woningbouw, door Bouwer/ontwikkelaar sociale huurwoningen gebouwd zullen worden op alternatieve locaties in Noordwijk aan Zee. Indien onomstotelijk blijkt dat geen of onvoldoende alternatieve locaties kunnen worden verworven en aldus een tekort aan sociale woningbouw zal ontstaan, kan
Bouwer/ontwikkelaar de Gemeente op grond van artikel 5. 2 van de SOK verzoeken om een afdracht te doen per niet gerealiseerde sociale woning in de gemeentelijke
bestemmingsreserve sociale huur. 2.
Partijen zijn in afwijking van de SOK overeengekomen dat Bouwer/ontwikkelaar een
afdracht zal doen voor het bedrag van € 50. 000,00 (vrij van BTW) per niet gerealiseerde sociale huurwoning voor totaal (maximaal) 55 woningen, zoals omschreven in de Aanbieding (biilade F). 3.
Voor de berekening van het aantal niet door Bouwer/ontwikkelaar gerealiseerde sociale woningen wordt uitgegaan van de realisering van 30% sociale huurwoningen van het totale aantal voor het Project daadwerkelijk te realiseren woningen op basis van de Onherroepelijke omgevingsvergunning.
Bouwer/ontwikkelaar kan een afdracht
doen voor totaal (maximaal) 55 woningen, waarbij geldt dat het overschot van de te realiseren 30% sociale huurwoningen op basis van het Project tot een totaal van (maximaal) 55 woningen door Bouwer/ontwikkelaar tevens kan worden ingezet bij de ontwikkeling en realisatie van de Locaties B. 3 t/m B. 6 en B. 8 op grond van de SOK. 4.
De afdracht (naar rato) dient door Bouwer/ontwikkelaar te worden voldaan uiterlijk vijf jaar na het verkrijgen van Bouwer/ontwikkelaar van de Onherroepelijke omgevingsvergunning voor het Project, althans, voor wat betreft het overschot (55 minus het aantal niet door Bouwer/ontwikkelaar gerealiseerde sociale huurwoningen op basis van het Project), uiterlijk vijf jaar na het verkrijgen van Bouwer/ontwikkelaar van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de Locaties B. 3 t/m B. 6 en/of B. 8
(al dan niet per deelproject). Voor de berekening van het bedrag van de afdracht wordt het berekende aantal niet door Bouwer/ontwikkelaar gerealiseerde sociale woningen naar beneden afgerond op een heel getal.
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
7
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
5. De afdracht zal door de Gemeente worden gebruikt om de onrendabele top in verband met de bouw van sociale huurwoningen op een perceel aan de Schoolstraat, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie N, nummers 2222, 2590, 2630 en 2631 te kunnen financieren. Ten behoeve hiervan zal door de Gemeente een apart fonds worden opgericht. Indien de bouw van de sociale huurwoningen op dit perceel aan de Schoolstraat om welke reden dan ook geen doorgang
kan/zal vinden, dient
Bouwer/ontwikkelaar de afdracht met betrekking tot 55 woningen te voldoen uiterlijk vijf jaar na het verkrijgen van Bouwer/ontwikkelaar van een onherroepelijke omgevingsvergunning voor de Locaties B. 3 t/m B. 6 en/of B. 8 (al dan niet per deelproject). 6.
De Gemeente stuurt Bouwer/ontwikkelaar een factuur voor de afdracht.
Artikel 5 1.
Bijdrage niet gerealiseerde middeldure huur- en koopwoningen In artikel 5. 1 van de SOK hebben Partijen onder meer afgesproken dat voor de vereiste invulling met middeldure woningbouw, door Bouwer/ontwikkelaar middeldure huur- en koopwoningen gebouwd zullen worden op alternatieve Iocaties in Noordwijk aan Zee. Voor zover niet in het benodigde aantal middeldure huur- en koopwoningen
kan worden voorzien, zal Bouwer/ontwikkelaar op grond van artikel 5. 3 van de SOK
financieel bijdragen aan sociaalmaatschappelijke voorzieningen binnen de gemeente Noordwijk. 2.
Partijen zijn in afwijking van de SOK overeengekomen dat Bouwer/ontwikkelaar een bijdrage kan doen voor het bedrag van € 25. 000,00 (vrij van BTW) per niet gerealiseerde middeldure woning. De bijdrage zal (tevens) worden gebruikt om de onrendabele top in verband met de bouw van sociale huurwoningen op een perceel aan de
Schoolstraat, kadastraal bekend als gemeente Noordwijk, sectie N, nummers
2222, 2590, 2630 en 2631 te kunnen financieren. Ten behoeve hiervan zal door de
Gemeente een apart fonds worden opgericht, conform het bepaalde in artikel 4 lid 5 van deze Overeenkomst. 3.
Voor de berekening van het aantal niet gerealiseerde middeldure huur- en koopwoningen waarvoor een bijdrage kan worden gedaan, wordt uitgegaan van de realisering van 15% middeldure huurwoningen en 25% middeldure koopwoningen van het totale aantal voor het Project daadwerkelijk te realiseren woningen op basis van de Onherroepelijke omgevingsvergunning.
4.
Voor de berekening van het bedrag van de bijdrage wordt het berekende aantal niet
5.
gerealiseerde middeldure woningen naar beneden afgerond op een heel getal. De bijdrage dient door Bouwer/ontwikkelaar te worden voldaan na het verkrijgen van
Bouwer/ontwikkelaar van de Onherroepelijke omgevingsvergunning. De Gemeente stuurt Bouwer/ontwikkelaar een factuur.
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
8
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst Gat van Palace / Esplanade
Artikel 6
Openbaarheid/kennisgeving van de Overeenkomst 1. Bouwer/ontwikkelaar is ermee bekend dat het College binnen twee weken na wederzijdse ondertekening van de onderhavige Overeenkomst een kennisgeving van het sluiten van deze Overeenkomst zal plaatsen in het plaatselijke huis aan huisblad met de bedoeling om degenen, die geen partij zijn bij deze Overeenkomst, to 2.
informeren over het feit dat deze Overeenkomst is gesloten. Daarnaast is Bouwer/ontwikkelaar bekend met het feit dat een document met een zakelijke beschrijving van de inhoud van de Overeenkomst ter inzage zal worden gelegd.
3.
Bouwer/ontwikkelaar is ermee bekend dat eenieder een verzoek op grond van de Wet open overheid (Woo) kan indienen bij het College waarop laatstgenoemde een beslissing neemt welke onderhevig is aan bezwaar en beroep. Het College zal met inachtneming van artikel 5. 1 van de Woo de volgende gegevens niet openbaar maken, tenzij het College daar op grond van een gerechtelijke uitspraak toe wordt veroordeeld: - financiele
gegevens;
- persoonlijke
Artikel 7
gegevens ondergetekenden.
Bijlagen
Bij deze Overeenkomst zijn de volgende bijlagen gevoegd, die onderdeel uitmaken van deze
Overeenkomst en die bij ondertekening van deze Overeenkomst mede door Partijen zullen worden geparafeerd/ondertekend: Bijlage B: tekening van het Projectgebied d. d. 18-09-2024 Bijlage C: de SOK d. d. 9 november 2021 (zonder bijlagen) Bijlage D1/2: de (concept) Ruilovereenkomst d. d. 18-09-2024 inclusief tekening zal nog worden aangepast Bijlage E: de (concept) Opstalovereenkomst d. d. 18-09-2024 zal nog worden aangepast Bijlage F: de Aanbieding d. d. 12 juni 2024
Paraaf Gemeente:
M. v. d. N.
9
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
(Aanvullende) anterieure overeenkomst
Aldus overeengekomen
en
in tweevoud
opgemaakt
25-09-2024
Gemeente
Gat
en
van
Palace / Esplanade
getekend op:
2-09-2024
Noordwijk
Bouwer/ontwikkelaar deze:
(geanonimiseerd)
voor
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
(geanonimiseerd)
Paraaf Gemeente:
M.van.
10
Paraaf Bouwer/ontwikkelaar:
0% Bijlage B
r igemeente
Noordwijk
4
Het plangebied
/M. ‘ jvol* t
M. v. d. N.
Gemeente Noordwijk, Noordwijk, Noordwijkerhout & De Zilk
AZ Adriaan
van
GEHe; M
Erk
Nn
SAMENWERKINGSOVEREENKOMST TEVENS KOSTENVERHAALSOVEREENKOMST “NOORDWIJK
—
VAN
ERK"
Partijen: GEMEENTE ADRIAAN VAN ADRIAAN
VAN
NOORDWIJK ERK GROEP
ERK ONROEREND
ZINGER
NOORDWIJK
9 november 2021
M.v.d.N.
B.V.
GOED B.V.
B.V.
(geanonimise rd)
Adriaan
3
van
Li Noordwijk é
Erk
Groep
gemeente
INHOUD
Definities
en
Doel
de Overeenkomst
van
Grond
interpretatie
levering
en
Ontwikkeling Sociale
middeldure woningbouw
en
Publiekrechtelijke medewerking Bouw-
woonrijp maken
en
en
openbaar gebied
Oplevering openbaar gebied Planning
—
onteigening bij non-realisatie
10.
Kostenverhaal
en
14
Procedures
aansprakelijkstellingen
12.
Concerngarantie
13.
Matching right
14.
Boetebepalingen
15.
Overlegstructuur en projectorganisatie
16.
Schade door bouwactiviteiten
14:
Overdracht of bezwaring
en
planschade
van
rechten
Totstandkomingsvoorbehouden 19.
Slotbepalingen
20.
Toepasselijk
21,
Bijlagen
recht en
en
en
plichten
ontbindende voorwaarde
geschilbeslechting
(geanonimise rd)
3
IN
Adriaan van Erk Groep
DEZE OVEREENKOMST WORDT AANGEGAAN TUSSEN:
Gemeente Noordwijk, kantoorhoudend te
publiekrechtelijke rechtspersoon, zetelende
een
te Noordwijk
(2201 HW) Noordwijk aan de Voorstraat 42, ingeschreven
en
in het
handelsregister van de Kamer van Koophandel onder nummer 73538469, (“Gemeente”);
Adriaan
Erk
van
aansprakelijkheid
Groep B.V, naar
een
Nederlands
besloten
vennootschap
recht, statutair gevestigd
kantoorhoudend te (2861 CM) Bergambacht
handelsregister van de Kamer van Koophandel
Adriaan
Erk Onroerend
van
aansprakelijkheid
Goed
Nederlands
naar
kantoorhoudend te (2861
Zinger Noordwijk B.V, een Nederlands
hierna
recht,
Bergambacht
aan
Koophandel
onder
statutair de
B.V, een
van
te Bergambacht en
Kadijk 4a, ingeschreven
onder nummer
besloten
aan de
in het
29045878;
vennootschap met beperkte
Kadijk 4a, ingeschreven
Koophandel onder
nummer
in het
29023821;
besloten
vennootschap
met
beperkte aansprakelijkheid
gevestigd
te Bergambacht
en
kantoorhoudend te
Kadijk 4a, ingeschreven
nummer
beperkte
recht, statutair gevestigd te Bergambacht en
CM) Bergambacht
handelsregister van de Kamer
de
aan
met
in het
handelsregister
van
naar
(2861 CM)
de Kamer
van
27307572, (“Zinger Noordwijk”);
gezamenlijk te noemen de "Partijen" en ieder afzonderlijk een "Partij",
Partijen Il, III, en
IV hierna
gezamenlijk te noemen:
“Van
Erk";
OVERWEGINGEN: A.
De Gemeente
heeft de wens dat een aantal thans
ontwikkeling wordt gebracht. behorende tot de Bever
Het betreft
groep
braakliggende locaties in Noordwijk tot
locaties
(deze entiteiten
die
hierna
in
eigendom zijn
tezamen
ook
aan
van
entiteiten
te duiden
“Bever”). B.
Het betreft de
volgende
locaties
(tezamen te noemen: “de Locaties"):
(geanonimise rd)
als
3
LA Noordwijk Ó
Adriaan van Erk Groep
Palaceplein 1, 8 en 20 tot en met 42 te (2202 ER) Noordwijk, m2), eigendom
van Northside
Bever
Zeereep
E‚ nummer
2498
(2.530
Investments B.V;
Parallel Boulevard 7 te (2202 van
sectie
gemeente
HK) Noordwijk,
sectie E
nummer
2364
(520 m2), eigendom
Holding Participaties B.V; 1 te
(2202 NZ) Noordwijk,
sectie
N,
nummer
2195
(3.028 m2), eigendom
van
1977
(1.484 m2), eigendom
van
1976
(1.604 m2), eigendom
van
Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V;
Zeereep
2 te
(2202 NZ) Noordwijk,
Muntendamsche
Zeereep
3 te
sectie N‚, nummer
Investerings Maatschappij B.V;
(2202 NZ) Noordwijk,
sectie
N‚,
nummer
Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V;
Zeereep 4 te (2202 NZ) Noordwijk, sectie N‚ nummer 1975 (1.605 m2), eigendom Bever
Holding;
Schoolstraat 40a te (2202 HJ) Muntendamsche
Vuurtorenplein
Noordwijk, sectie E‚, nummer 2525 (495 m2), eigendom
Investerings Maatschappij B.V.; 1 t/m 41
(2202 PA) Noordwijk, sectie N‚
te
Northgodreef 200 te (2202 ZA) Noordwijk,
10.
van
2196
nummers
(565 m2)
en
(348 m2), eigendom van Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.;
2197
van
van N.V.
sectie A, nummer
3334 (2.499 m2), eigendom
Muntendamsche Investerings Maatschappij B.V.
Bosweg
6 te (2202
NV) Noordwijk,
sectie N‚ nummer 1951
(1.062 m2), eigendom van
N.V.
Bever Holding. De Locaties B.1 tot en met B.7
zijn belast met een voorkeursrecht op basis van een besluit
van de
gemeenteraad van Noordwijk d.d. 20 november 2020, gebaseerd op artikel 2 juncto
artikel
3 Wet voorkeursrecht
Bever
bezwaar
verzochte
werking
gemaakt.
schorsing
van
gemeenten (“Wvg”). Tegen
Dit
besluit
de
werking
is thans van
is. Van Erk is thans niet bij deze
nog
niet
het besluit
procedures
is
dit voorkeursrechtbesluit is door
onherroepelijk. afgewezen,
Een
zodat
door
Bever
het besluit in
betrokken.
(geanonimise rd)
3 D.
Adriaan
IN
Erk
van
Groep
De
Locatie
B.8 is belast met
gemeenteraad Wvg. Tegen
Noordwijk
van
de
voorkeursrecht op
een
d.d.
28
april 2020, gebaseerd
afwijzende beslissing
op
het
bezwaar
ingesteld bij de rechtbank (zaaknr. 20/6534 en 6537). Ook dit besluit is niet
EE
Adriaan
geschorst.
Erk Onroerend
van
meegedeeld de Locaties
de Locaties te hebben
gekocht, waarbij
juridisch te doen
leveren
N.V. Bever
beroep
is thans nog
procedure
Holding.
5
beroep
aanhangig.
betrokken. 12 februari 2021
vanuit Adriaan van Erk
Groep
B.V.
Het voornemen bestaat
Zinger Noordwijk B.V,
aan
de
van
is door deze
Goed B.V. heeft de Gemeente bij brief van
om
in het kader van welke
overdracht de
lening door N.V. Bever Holding wordt afgelost. Van Erk heeft de Gemeente
verzocht om de
gevestigde voorkeursrechten op de Locaties B.1 tot en met B.8 op de kortst
mogelijke termijn te laten vervallen, teneinde deze
EF,
besluit
een
Bever
van
Dit
van
op artikel 2 juncto artikel
Van Erk is thans niet bij deze
hypothecaire lening is verstrekt aan
een
basis
Zinger Noordwijk
is voornemens
in
om
in
eigendom te kunnen
goede samenwerking
kortst mogelijke termijn tot herontwikkeling
van
verwerven.
de Gemeente
met
de Locaties te komen
op
de
daarmee
een
tussen Van
Erk
en
kwaliteitsimpuls voor Noordwijk te realiseren. ©:
De Gemeente constateert dat de combinatie van en
Bever met de
voorkeursrecht ten behoeve van
rechtshandeling die is verricht Wet voorkeursrecht
bedoeld naar
H.
De
de
van
Gemeente
|
Wvg.
Van
van de
de Gemeente
kennelijke strekking
Locaties B.1 tot en met rust, kan duiden op
afbreuk te doen
om
aan
een
de in
geregelde voorkeurspositie
van
de
Erk heeft kenbaar
dat
zodanige strekking
de
akten
gemaakt
Gemeente, als
Van Erk niet aan de orde is.
heeft op 7 september 2021
rechtshandelingen een
met de
gemeenten
in artikel 26 lid 1
mening
koopovereenkomst
vestiging van een hypotheek ten aanzien
B.8 waarop een
de
een
zijn vervat, zodat
de
kennis
genomen
termijn van
van
artikel 26 lid 2
Wvg
waarin
deze
op dat moment
aanvang heeft genomen.
Partijen zijn met de Gemeente
maken,
met
doelstellingen
elkaar in overleg
genoodzaakt Van
om
Erk afspraken
waarmee
grip
is
getreden een
te
de Gemeente
om te bezien
nietigheidsactie
maken
die
of het mogelijk is om, zonder dat ex artikel
houden
van
Locaties
gewenste daadwerkelijke stedenbouwkundige invulling
op de
gronden
ten behoeve
van
het voeren
Wvg
aanhangig
te
verzekeren
dat
aan
de
gevestigd
te weten
het
een
de
genoegzaam
het voorkeursrecht heeft
26
van —
—
regie op
voor
wordt voldaan.
(geanonimise rd)
{3 J.
LA Noordwijk
Adriaan van Erk Groep
Partijen hebben hierover overeenstemming bereikt en wensen de door hen voorgenomen —
geclausuleerde
zover
samenwerking
—
het betreft realisatie binnen
neer
te
leggen
het Vigerende
in onderhavige
planologische kader van Locaties
B.2 heeft te gelden als een kostenverhaalsovereenkomst
PARTIJEN
ZIJN HET
VOLGENDE
overeenkomst, die voor B.1
en
("de Overeenkomst").
OVEREENGEKOMEN:
DEFINITIES EN INTERPRETATIE dn
12,
Behoudens
voor
uitdrukkingen
die in deze Overeenkomst met
zover
uitdrukkelijk
anderszins
bepaald, hoofdletter
een
hieronder toegekende
betekenis.
In deze Overeenkomst
geldt, tenzij anderszins bepaald:
een
"Artikel", "Overweging", "Bijlage" of "Annex"
paragrafen), de
hebben
de
woorden
zijn geschreven
betekent een
artikel
en
de daaraan
(waaronder
alle
overweging, een bijlage of een annex in of bij deze Overeenkomst;
een
Overwegingen, Bijlagen, Annexen alsmede alle overige bijlagen bij deze Overeenkomst
maken
integraal onderdeel uit van deze Overeenkomst
werking
alsof
opgenomen
zij uitdrukkelijk verwijzing
en een
in de naar
naar
de
kopjes zijn
uitsluitend
en
deze Overeenkomst omvat tevens een verwijzing
van
en alle
opgenomen
ter
Overeenkomst
kracht
zijn
Overwegingen, Bijlagen, Annexen
deze
hebben dezelfde
zelf zouden
de
tekst
en
overige bijlagen bij deze Overeenkomst; referentie
en
hebben
invloed
geen
op
de
interpretatie van deze Overeenkomst of van bepalingen daarvan; juridische
termen
verwijzingen waarnaar
naar
door
verwijzen juridische
omvat, indien nodig, Nederland
een
term
verwijzing
“omvat”,
gevolgd
“omvatten”,
door
de
Nederlandse
naar
of begrippen verwezen naar
"waaronder"
zinsnede
zijn ook
wordt
van
juridische
toepassing
niet buiten
begrippen;
als het
Nederland
begrip
bestaat
en
de term in de desbetreffende jurisdictie buiten
die de Nederlandse term het meest
de woorden worden
termen
dergelijke
een
uitsluitend
“maar
benadert; en
“met
is/zijn
inbegrip niet
van”
beperkt
worden tot’
en
geacht
te
worden
dienovereenkomstig uitgelegd;
(geanonimise rd)
Psn
3 Adriaan van Erk f.
het enkelvoud
omvat
het
tevens
meervoud
vice
en
versa,
en
het
gebruik
van
een
mannelijke, vrouwelijke of onzijdige aanduiding omvat mede alle andere aanduidingen. 1.3.
In de Overeenkomst
gelden de navolgende definities:
Bever:
De entiteiten behorende tot de Bever groep, bestaande uit Northside Investments
B.V,
Holding Participaties B.V, Muntendamsche Investerings Maatschappij
Bever
B.V. en N.V. Bever
Holding
Bijdrage: De
door
Zinger Noordwijk
aan
de Gemeente
te betalen
vergoeding
zoals
nader
uitgewerkt in artikel 10 en artikel 5.3. College: Het
college
burgemeester en wethouders van de Gemeente
van
Concerngarantie: Door
Zinger Noordwijk de
te stellen zekerheid
krachtens
de
(Bijlage 5) bij deze Overeenkomst,
voldoening
van
Overeenkomst
door
Gemeente
verschuldigde Bijdrage en Planschade.
Zinger Noordwijk
aan
ter de
Eindgebruiker: De
natuurlijke—
gebruik
zal
of
rechtspersoon
(laten) maken
van een
Eisen sociale en middeldure De eisen zoals
2021,
en nader
die na
realisering
de
van
bestemming feitelijk
Locatie
woningbouw:
vastgelegd
in de Woonvisie
uitgewerkt
in gemeentelijke
Noordwijk, vastgesteld
op 26
januari
verordeningen
Gemeente: De
gemeente Noordwijk,
zoals nader
aangeduid
als partij |
Locaties: De locaties zoals
aangeduid
in
overweging
B
Masterplan: Het
plan, eigendom van Van Erk, waarvan op 11
februari 2021
een eerste
gepresenteerd aan de Gemeente, Bijlage
1 bij deze Overeenkomst, dat
heeft op de Locaties
B.10, waarbij
B.1
t/m
onderverdeeld in een aantal
B.6, B.8
en
deelprojecten:
dit
opzet
is
betrekking
plan door Van
Erk is
(geanonimise rd)
Adriaan
3
Pe sne
Erk
van
Locatie
| Aanduiding
B.1-B.2
| Palaceplein / Esplanada
Oppervlakte (m?)
Woningen
21.134
Vuurtorenplein Bosweg Totaal:
De Gemeente
heeft
kennisgenomen
van
dit
Masterplan. Zinger Noordwijk
Masterplan inclusief de genoemde oppervlakte gebruiken opstellen
van
Het
de
met het
vigerende
planologische regime op de Locaties en kan in de huidige
vorm
niet op
instemming
.
gepresenteerde Masterplan
Gemeente rekenen. Zinger Noordwijk kan dan ook geen rechten ontlenen
het
Masterplan.
Overeenkomst: De
e
plan. strijd
aan
Gemeente
als vertrekpunt voor het
is in
aan
van de
.
het Stedenbouwkundig
zal dit
onderhavige samenwerkingsovereenkomst
Planning: De planning
d.d.
22 oktober
opvolgende
versie daarvan die door
2021, Bijlage 2 bij deze Overeenkomst,
en
iedere
Partijen gezamenlijk wordt vastgesteld
Planschade: Alle door (de organen van) de Gemeente
geworden
zijnde
besluiten
toegekende
uit hoofde en
van
uitgekeerde
daartoe
onherroepelijk
tegemoetkomingen
in
planschade inclusief de ter zake verschuldigde renten .
Project: De ontwikkeling
en
realisatie
de
van
Locaties B.1 t/m B.6
en
B.10 conform het
Stedenbouwkundig plan .
Publiekrechtelijke medewerking: leder
door
een
orgaan
publiekrechtelijke handeling
van
de
Gemeente
te
nemen
besluit
ten behoeve van de realisatie van het
of
andere
Project
(geanonimise rd)
Nn
A3 Adriaan van Erk Groep
Stedenbouwkundig plan: de Gemeente vast te stellen plan
Het door Zinger Noordwijk op te stellen
en door
met
Project (al dan
betrekking
tot de realisatie van het
niet per
plan kwalificeert pas als Stedenbouwkundig plan (al dan het moment dat het
deelproject). Het
niet per
deelproject)
op
plan definitief is vastgesteld door de Gemeente (al dan niet per
deelproject) Van Erk: De
partijen zoals nader aangeduid onder II, Ill en IV gezamenlijk
Vigerende planologische kader: Het op de Locaties B.1 en B.2 ten tijde van de door aanvraag
om
een
omgevingsvergunning
geldt dat een bestemmingsplan welk
bestemmingsplan
van
“Correctie
Zinger Noordwijk in te dienen
vigerende
bestemmingsplan, waarbij
Zeewaardig fase 3” in voorbereiding is, het in werking treedt
toepassing is zodra
Wvg: Wet voorkeursrecht gemeenten
Zinger Noordwijk: Zinger Noordwijk B.V., zoals nader aangeduid als partij IV
DOEL VAN 2,
DE OVEREENKOMST
De Gemeente
en Van
Erk beogen in de Overeenkomst vast te leggen op welke wijze
onder welke voorwaarden zij willen samenwerken
termijn,
voor
en voor wat
wat betreft de Locaties B.1
Met
inachtneming zal Zinger en met
B.2
de Locaties op de kortst
B.2 binnen het Vigerende
mogelijke
planologische kader,
betreft de overige Locaties op basis van een nieuw vast te stellen planologisch
kader, daadwerkelijk tot ontwikkeling 22
en
om
en
B.6
binnen
van het
te
brengen.
bepaalde in de Overeenkomst:
Noordwijk voor haar rekening en risico het Project op de Locaties B.1 tot en
het
B.10 ontwikkelen en
realiseren, voor wat betreft de Locaties
Vigerende planologische
Locaties op basis van een nieuw binnen de kaders
van
kader
vast te stellen
het door de Gemeente
en
voor
wat
betreft
planologisch kader, vast te stellen
de
en
B.1
en
overige
overigens
Stedenbouwkundig
plan (al dan niet per deelproject);
(geanonimise rd)
AZ
|
Adriaan van Erk Groep
iü.
zal
Gemeente
de
inachtneming
met
zich
verantwoordelijkheid
2.3,
In dat kader maken van
de
Locaties
Noordwijk,
de
omgegaan
B.1 tot
3.1.
met
en
wijze waarop het
en
B.10
de
van
publiekrechtelijke Publiekrechtelijke
overnemen
door
jegens
de eigendom
van
huidige eigenaressen (Bever) met
van Bever
de
de juridische levering
over
in dat verband
niet
dat
en
realisering van het Project, wordt verleend.
Partijen tevens afspraken
aansprakelijkstellingen
GROND
de
publieke
inspannen
ervoor
medewerking, benodigd voor
haar
van
gemeente
Noordwijk
Jh
het
aan
Zinger
gemeentelijk voorkeursrecht
wordt
Van
Erk
procedures
van
c.q.
de Gemeente.
EN LEVERING
Van
Erk verklaart dat
zij, behoudens
een
onvoorwaardelijk
en
het door de Gemeente recht op
onherroepelijk
levering
gevestigde voorkeursrecht,
heeft ten aanzien van de Locaties
B.1 tot en met B.10.
3.2.
De Gemeente doet de op de Locaties B.1 tot en met B.8 gevestigde voorkeursrechten per Locatie vervallen verklaren op grond
Zinger
Noordwijk
realisatie
3.3.
een
van
ontvankelijke
het bepaalde in artikel 8 lid 2 Wvg indien en zodra
aanvraag
het
Project
Eindgebruikers
van
de te realiseren woningen is gestart.
De Gemeente verleent van
artikel 26
lid 2
medewerking
Wvg
Locaties door Bever aan daartoe terstond na
een
aan
ten aanzien
heeft
omgevingsvergunning
een
van
op
Locatie
om
ingediend
én
het verzoek van Van Erk om
van
de
Locaties
zodat
van deze
verkoop
ontheffing
de
aan
de
op
juridische levering
Zinger Noordwijk mogelijk wordt gemaakt.
ondertekening
de
voor
grond
van
de
De Gemeente tekent
Overeenkomst de brief waarin de
ontheffing
is vervat en verstrekt deze aan Van Erk. 3.4.
Locaties
B.8 en B.9 vallen
eigendom
door Zinger
vooralsnog buiten
Noordwijk gehouden
het
Project
door Zinger
Gemeente zullen nader in overleg treden ten behoeve en
en worden
na
de
verkrijging
in
Noordwijk. Zinger Noordwijk en de
van
de ontwikkeling op Locaties B.8
B.9.
(geanonimise rd)
A3
Nn
Adriaan van Erk Groep
ONTWIKKELING 41.
Zinger Noordwijk zal de Locaties B.1 ontwikkelen
(doen)
en
bebouwen
Noordwijk op te stellen
en door
tot en met B.6
conform
4,2
Planning.
Voor
de Locaties
B.2 werken
komen
tot de
door
Van
B.1
en
vaststelling
Erk
het
vast te stellen
c.q. te stellen
Overeenkomst behorende
de
de Gemeente
In dat
Zinger
Stedenbouwkundig plan, de kaders
en
Zinger Noordwijk
en
door
de
bij deze
samen
om
te
bestemmingsplan ‘Correctie Zeewaardig fase
3’. Het
bij de Gemeente ingediende principeverzoek (de zogenoemde
“hoge
van
Gemeente, trachten
instemming
Masterplan
publiekrechtelijke
variant”) kan niet op instemming van de Gemeente met
eigen rekening en risico
het op basis van het
de Gemeente
overige door de Gemeente gestelde
B.10 voor
en
de Gemeente
van
tot
om
kan
rekenen en
geval zal het principeverzoek
principeverzoek
nieuw
een
worden
rekenen. Van Erk
past binnen
ingepast
zal, in samenspraak
te
komen
dat wel
op
het beleid van de Gemeente.
in het
bestemmingsplan ‘Correctie
Zeewaardig fase 3’. Voor zover inspraakreacties van derden aanleiding geven af te wijken van
het principeverzoek, zullen
wordt
Stedenbouwkundig plan vastgesteld.
geen
ontwikkeling
van de Locaties
planologische
43.
Partijen daarover overleggen. Voor de Locaties
B.1
en
B.2 zal
gemeentelijke beleid. Partijen beogen
B.1
en
B.2 conform de
uitwerking
het
van
definitieve versie
vastgesteld deze aan
plan
de
ontwikkeling van
Masterplan
tot
behoeft
de
een
door
Gemeente
het
kwalificeert als
voorlegt,
een
te
stellen
van
de
Gemeente.
Gemeente
De
te worden
Stedenbouwkundig plan zoals gedefinieerd
zal de Gemeente versie
vast
tot
B.10. ledere versie van het
dient door de
nadat Zinger Noordwijk
volgende
en
schriftelijke goedkeuring
alvorens
Steeds
de
B.3 tot en met B.6
Stedenbouwkundig plan
zal
aan
Project op de Locaties
het initiatief om te komen
het
de Gemeente
het
alsmede
Gemeente,
van
Overeenkomst.
Gemeente
vigerende wet- en regelgeving,
met de
Stedenbouwkundig plan voor de Locaties Stedenbouwkundig
Noordwijk beoogde
Planning op zo kort mogelijke termijn te realiseren.
Zinger Noordwijk neemt, in goed overleg de
door Zinger
vervolgens plaatsvinden binnen het Vigerende
kader en dient te voldoen aan
het
De
B.1 en B.2
niet
daarop
een
nieuwe
zo
spoedig mogelijk reageren.
afwijzen vanwege
versie ter
onderdelen
in
goedkeuring die
in
voorgaande versie reeds zijn goedgekeurd.
(geanonimise rd)
De een
AZ Adriaan
IN
Erk
van
Groep
44,
De
door
Zinger Noordwijk beoogde ontwikkeling
B.10 zal in beginsel stellen
plaatsvinden
planologische regimes
de Locaties
van
binnen de kaders van de dient te voldoen
en
voor
B.6
en
deze Locaties nog vast te
vigerende
aan
B.3 tot en met
wet- en
regelgeving,
alsmede aan het gemeentelijke beleid. 4.5.
Op
de
Locaties
B.1
tot en met
B.6
B.10 zullen door Zinger
en
Noordwijk vrije
sector
woningen worden gerealiseerd. 4,6.
Het is de Gemeente bekend dat het de de Locaties B.3 tot en met B.6
horeca-bestemming
de
naar
(Zeereep) te komen
met
overdracht
tot
een
omzetting
met
een
aanzienlijke toevoeging
van
naar
een
appartementencomplex,
zo
perceel gemeentegrond (parkeerplaats
ten
bestemming ‘wonen’,
bouwvolume, inclusief de omzetting mogelijk
Zinger Noordwijk is om ten aanzien van
wens van
villabouw
van
haar van
aan
een
de vigerende
van
zuiden van de Zeereep). De Gemeente is bereid een Stedenbouwkundig plan waarin deze is betrokken in het kader
wens
te nemen.
Zinger Noordwijk kan
of toezegging ten aanzien overdracht organen
aan deze
de
van
gemeentegrond
van
behouden
ter
zake
de te verlenen
van
procedurele
ontwikkeling ontlenen.
hun
volle
schriftelijke goedkeuring
van
De
in overweging
bereidheid geen enkele
Locaties B.3 tot en met
Gemeente
en
aanspraak
B.6 en/of de
haar ter zake
privaatrechtelijke vrijheid
bevoegde
en
publiekrechtelijke
en
voor
verantwoordelijkheid. 4.7.
Locatie B.8 risico van
(Vuurtorenplein) maakt geen onderdeel
uit van
het door
Zinger Noordwijk te realiseren Project. De Gemeente en Zinger Noordwijk zullen
de beoogde ontwikkeling
het Vuurtorenplein vormgeven door
van
plan op te stellen en de omgeving daar vervolgens door middel bij
te
rekening en
betrekken.
In
het
plan
zal
in ieder
geval
plaats
van
worden
samen een
daarvoor
een
participatietraject
geboden
aan
een
(expositie)ruimte voor de voormalige KNSM-reddingsboot ‘Kurt Carlsen’. Ter inspiratie en als aanduiding
van
de toe te passen
schets ten behoeve
van
een
de kosten van de realisatie
afmetingen heeft de Gemeente een eerder opgestelde
andere locatie verstrekt (zie Bijlage 3). Zinger Noordwijk zal
van
Locatie B.8 te realiseren deel
deze van
(expositie)ruimte als onderdeel het
Project dragen
voor zover
van
het door haar op
deze
het
bedrag
€ 750.000,- niet overstijgen. De Gemeente zal de meerkosten
voor haar
rekening
Realisatie vindt
realisatie
van
voor
de
benodigde publiekrechtelijke medewerking onherroepelijk
is
kan
aan
deze
toezegging
niet
eerder
procedurele
ten aanzien
van
plaats dan bereidheid de
nadat
de
van
nemen.
Locatie
B.8
geworden. Zinger Noordwijk
van
de
Gemeente
aanspraak
of
ontwikkeling
van
Locatie B.8 ontlenen. De Gemeente
en
geen
enkele
(geanonimise rd)
3
UNE
Adriaan
van
haar ter zake
bevoegde organen behouden
Erk
ter zake hun volle privaatrechtelijke
vrijheid en
publiekrechtelijke verantwoordelijkheid. 4.8.
Indien de
uitvoering van
het
Project een wijziging van
het vigerende
planologische regime
vereist, zal de Gemeente zich ervoor inspannen dat de voor de realisering noodzakelijke
Publiekrechtelijke medewerking verantwoordelijkheid 4.9,
Het
auteursrecht
van
ten
tot stand
elk van de
aanzien
komt, zulks onverminderd de publiekrechtelijke
bestuursorganen
van de
Gemeente.
het
berust
bij
van
Masterplan
Van
Erk,
ook
het
waar
Masterplan betrekking heeft op andere locaties dan
de Locaties. De Gemeente zal daarom
niet zonder
van
(laten)
toestemming (op
overgaan
Van Erk tot realisatie
van
wijze
een
die
gebruikmaking
ongeacht of het betreffende deel van het Masterplan
(onderdelen van) het Masterplan dit
van
auteursrecht
impliceert),
onderdeel uitmaakt van het
Project.
SOCIALE EN MIDDELDURE WONINGBOUW 51
door
Zinger
Noordwijk sociale huurwoningen en middeldure huur- en koopwoningen gebouwd
worden
Voor de vereiste
op
invulling
met
sociale
Locatie B.7 (Schoolstraat)
en
en
middeldure
woningbouw, zullen
op alternatieve locaties
in
Zee.
Bij de
sociale huurwoningen,
15%
berekening wordt uitgegaan
van
de
middeldure huurwoningen
25%
middeldure koopwoningen
en
realisering
het Project te realiseren woningen op basis per
deelproject). De Gemeente
locaties.
Op
dit
Boschflat/Golfflat
moment op
het
zal
helpen
hebben
Partijen
oog
als
en
30%
Noordwijk
van
het totale aantal
voor
Stedenbouwkundig plan (al dan
niet
van
het
met
het zoeken
als
tweede
aan
eerste
optie
van
naar
optie de
geschikte alternatieve
de
Parallel
locaties
achter
de
Boulevard/Nicolaas
Barnhoornweg en de Schoolstraat. Met betrekking tot de Locatie B.7 (Schoolstraat) zal de Gemeente zich inspannen verlenen 5.2.
Indien
om
op
zo
kort mogelijke
termijn planologische medewerking
daarop sociale en middeldure woningbouw mogelijk
bijvoorbeeld omdat
(afwijkend van Gemeente,
een
een door
er
buitensporige
een
door een commissie
van
te
te maken.
onomstotelijk blijkt dat geen of onvoldoende alternatieve locaties kunnen
verworven,
van
om
worden
verwervingsprijs wordt gevraagd
drie makelaars (een te benoemen door de
Zinger Noordwijk en zij benoemen gezamenlijk de voorzitter) op basis
het door Zinger Noordwijk aldaar te realiseren programma te taxeren marktprijs) en/of
de alternatieve locaties om redenen
van
stedenbouwkundige structuur, locatie specifieke
factoren of de bodemgesteldheid niet geschikt zijn voor sociale woningbouw tekort
aan
sociale
woningbouw
zal
ontstaan,
kan
Zinger
Noordwijk
en
de
aldus een Gemeente
(geanonimise rd)
3
/
Adriaan van Erk
gemeente
Noordwijk
_h
Groep
verzoeken
om
bevordering
Sociale
van
(prijspeil
afdracht te doen conform
een
2017)
Huurwoningen Noordwijk door niet
per
de Verordening Bestemmingsreserve
gerealiseerde
sociale
storting
een
woning
in
van
de
€
ter
25.000,-
gemeentelijke
bestemmingsreserve sociale huur. 5.3.
Voor wat
betreft de vereiste
invulling
middeldure huur-
met
koopwoningen
en
komen
Partijen overeen dat zij in nader overleg zullen treden om te bezien of middeldure huur- en koopwoningen deels als alternatief voor de sociale huurwoningen zouden kunnen worden Voor zover niet in het
gerealiseerd. kan
worden
voorzien,
benodigde
aantal middeldure
Zinger
Noordwijk
zal
sociaalmaatschappelijke voorzieningen door Zinger Noordwijk te storten met B.6
binnen de
koopwoningen
en
financieel
bijdragen
aan
gemeente Noordwijk (“Bijdrage”).
Het
bedrag wordt in dat geval als volgt per Locatie B.1 tot en
B.10 berekend: het aantal middeldure huur-
en
huur-
koopwoningen dat op basis van
en
de Eisen sociale en middeldure woningbouw op de betreffende Locatie zou moeten worden
gerealiseerd woning),
(40%
steeds
medewerking
te
voldoen
voor de
factuur
een
de
van
te
realiseren het
na
ontwikkeling
woningen)
onherroepelijk
van
het
Zinger Noordwijk op de
aan
maal
€
25.000,-
worden
Project op daarvoor
een
(het bedrag
de
van
Publiekrechtelijke
De Gemeente
Locatie.
momenten.
aangewezen
per
stuurt
Indien het
aantal middeldure huur- en koopwoningen dat op basis van de Eisen sociale en middeldure
woningbouw
de betreffende
op
Locatie
hoger uitvalt omdat Zinger Noordwijk de
berekening
Gemeente
5.4.
5.3.
worden een
5.5.
en
zal,
Locatie.
Bij het,
zal
Zinger
betaling van
de afdracht
aan
de Gemeente
zover
van
Noordwijk
in de
praktijk
dan waarmee
nabetaling
een
bij de
aan
het
zover
nodig
zal
een
na
onherroepelijk Project
op
algehele eindafrekening worden opgemaakt
na
voor
de ontwikkeling
het
van het
gehele Project.
in het kader van de
realisering van
voor
het
Project, voldoen
draagt Zinger Noordwijk
locaties te realiseren sociale
oplevering
op basis van de artikelen 5.2.
toepassing, in beginsel plaatsvinden
Publiekrechtelijke medewerking
Voor
van
alternatieve na
gerealiseerd
woningen heeft gerealiseerd
gehouden,
middeldure woningbouw,
jaren
worden
is
voor
van de
afronding
meer
moeten
verrichten.
Berekening en
rekening
zou
huisvesting
er
aan
contractueel
huurwoningen gedurende
in de desbetreffende
de Eisen sociale en zorg
voor
tenminste
dat de
op
dertig (30)
categorie beschikbaar blijven.
(gean(goeanionimiseerd)rd) (geanonimise rd)
3 5.6.
Adriaan
IN
Erk
van
Groep
Zinger Noordwijk
draagt
behorende
in
de
tot
te
er
het
allen
tijde zorg
voorgaande
lid
dat
voor
bedoelde
bij overdracht
alternatieve
gronden
van
locaties door
Zinger
Noordwijk aan een derde het bepaalde in artikel 5.5. bij wege van kettingbeding woordelijk zal worden wordt
doorgelegd
bedongen
en
aan
opvolgend eigenaar
een
en ten
Indien aan een of meer
aangenomen.
behoeve
verplichtingen reeds is voldaan,
behoeft deze verplichting niet doorgelegd te worden. De formulering de
verplichting(en)
wordt/worden
doorgelegd
behoeft de
de Gemeente
van
het artikel waarin
van
voorafgaande goedkeuring
van
de Gemeente. 5.7.
Bij
niet
nakoming
het
van
bepaalde
ingebrekestelling noodzakelijk is van
—
in
direct
een
artikel
5.5.
5.6.
en
wordt
zonder
—
dat
opeisbare aan de Gemeente te betalen boete
€ 1.000.000,- per overtreding verbeurd, waarbij
iedere
sociale
huurwoning die niet
gedurende tenminste dertig (30) jaren na oplevering voor huisvesting in de desbetreffende categorie beschikbaar blijft een overtreding oplevert.
6.1.
PUBLIEKRECHTELIJKE
MEDEWERKING
De
zich
Gemeente
verplicht
medewerking
de
op
om
daartoe
zich
in te
ervoor
spannen
in de
Planning aangegeven
haar
rekening zorg
dat
data
in
de
Publiekrechtelijke
een
bruikbare
vorm
voorhanden is.
6.2.
Zinger Noordwijk draagt indienen
ontvankelijke
van
medewerking 6.3.
Het
voor
voor het
bepaalde
in
dit
aanvragen
de
om
voor
het
verkrijging
tijdig van
binnen de
Planning
de
Publiekrechtelijke
Project. artikel
haar ter zake
laat
onverlet
publiekrechtelijke bevoegdheid
Gemeente
besluiten neemt of anderszins publiekrechtelijke handelingen verricht die zich met de aard
en
met zich
kan
de
en
organen,
hetgeen
van
Gemeente
niet verdragen
bevoegde
de
strekking van de Overeenkomst. Zulks ingeval bijvoorbeeld
inspraakreacties, bezwaren, bedenkingen en/of zienswijzen van derden, van
andere
brengen dat de
overheidsinstanties,
uitspraken
van
de
bestuursrechter
een
stellingname
en/of
gewijzigde
regelgeving daartoe redelijkerwijs nopen. 64.
Gelet hierop,
en
op het feit dat realisatie van het Project
Zinger Noordwijk geschiedt,
is de
Gemeente
geheel voor rekening en risico van
behoudens
aantoonbare
opzet of grove
schuld niet aansprakelijk c.q. kan Zinger Noordwijk jegens de Gemeente geen aanspraak
(geanonimise rd)
NES
AZ Adriaan van Erk maken op vergoeding
van
inspanningen
Gemeente, (î) het nemen
binnen
van de
enigerlei schade,
(wettelijk) gestelde
gedeeltelijk
termijnen
kosten of interesten, indien: ondanks
wordt
enig besluit uitblijft; (ii) een besluit niet (iii)
genomen;
wordt geschorst; (iv) een besluit
—
van
—
redelijke
een
besluit
al dan niet gedeeltelijk
—
—
al dan
niet
wordt
vernietigd,
van
de wet-
herroepen of ingetrokken. 6.5.
De Overeenkomst laat de verplichtingen
van
de
Gemeente tot naleving
regelgeving op het gebied van aanbesteding
en
staatssteun
voornoemde
verplichtingen
kan
in
geval leiden
geen
Gemeente
c.q.
Zinger Noordwijk kan jegens
de
vergoeding
van
enigerlei schade, kosten of interesten
onverlet. Het naleven
aansprakelijkheid
tot
van
van
de
aanspraak
maken
op
de Gemeente
de wet-
en
Gemeente geen indien
en
regelgeving op het gebied van aanbestedingsrecht en staatssteun naleeft.
BOUW71.
Zinger Noordwijk en
72.
EN WOONRIJPMAKEN zal
woonrijp maken,
Zinger Noordwijk
voor
een
zal
voor
aangaan
van deze
6). Hiernaast
is voor de
ontwikkeld.
Deze
OPLEVERING Na de
eigen rekening
en
OPENBAAR een
risico
het
openbaar gebied
op
de
ondergrondse infrastructurele aanpassingen, inrichten,
van
inrichting van
is verwoord
realisering van
risico de Locaties binnen het Project bouw-
de Gemeente zoals verwoord in het op het moment
Overeenkomst geldende LIOR
Noordwijk zal zich tevens aan
84.
en
ander conform de eisen
van
en
GEBIED
ander in overleg met de Gemeente.
en
Locaties, inclusief alle bovenen
OPENBAAR
eigen rekening
voorts
een
EN
in de
de
en
UVOR
van
de Gemeente
openbare ruimte in Noordwijk aan Zee
visie
‘inrichting
Hoofdstraat
en
(Bijlage een
visie
omgeving’. Zinger
deze visie conformeren.
GEBIED Locatie
binnen
het
Project zal Zinger Noordwijk
gebied in eigendom aan de Gemeente overdragen.
De
het
openbare
koopprijs wordt op voorhand tussen
Partijen bepaald op een bedrag van € 1 k.k. per Locatie.
(geanonimise rd)
AZ Adriaan 9.
PLANNING
9.1.
Bij de realisering van
LN Noordwijk Stedenbouwkundig plan op de Locaties is de Planning,
het
is gevoegd, voor
inspannen
hun
uit hoofde
te voeren,
en
verplichtingen
elkaar informeren indien
Partijen leidend. Beide Partijen zullen zich
deze Overeenkomst
van
zodra
en
dat Zinger
is tot conforme
9.3.
Partijen kunnen
10.
KOSTENVERHAAL
10.1.
Zinger Noordwijk
is aan
financiële bijdrage
van
Project
de
om
de wettelijke mogelijkheden
voor
in onderling
bestemming
de
op
Bijdrage
in
de
Gemeente
die waarmee
onteigening in te zetten.
van
in de
vorm
van
lump-sumvergoeding
een
een
beginsel € 145.685,- verschuldigd ("Bijdrage"), waar het betreft plaatsvindt
binnen
het kostenverhaal
is door de Gemeente
Project op de
de
overleg de Planning aanpassen.
de
en
aan
het
de
ontwikkeling en realisering van het
Vigerende planologische kader,
kostenverevening
ter zake
om
met
de
zijn verzekerd
als
de Locaties B.1 en B.2. De
berekend op basis van een door de Gemeente
Voor zover de Gemeente
plankostenscan (Bijlage 4).
Locaties B.1
en B.2 meer,
in het kader
van
uitgevoerde
de uitvoering
van
minder en/of andere kosten moet maken dan
rekening is gehouden in de plankostenscan zoals opgenomen
in
Bijlage 4,
Partijen in overleg.
Zinger Noordwijk
voldoet
de
Bijdrage
€ 36.250,-
bij onvoorwaardelijk
€ 36.250,-
zodra
het
vastgesteld,
de
derde
omgevingsvergunning verlening
gedurende de
niet zal
Locatie, behoudt
concrete
bedoeld in artikel 6.17 Wro. Meer specifiek gaat het hierbij
van
Planning
EN PLANSCHADE
deze
voor zover
betaling waarvan
de
Planning uit
niet in staat althans niet bereid
van
de door de Gemeente te verlenen medewerking
10.2.
conform de
voorzienbaar is dat de
Noordwijk volgens de Gemeente
realisering
Gemeente zich het recht
treden
die als
gehaald.
Op het moment
het
gemeente
ONTEIGENING BIJ NON-REALISATIE
—
Bijlage 2 bij de Overeenkomst
worden
9.2.
(
Erk
van
de
van de
worden
van
bestemmingsplan termijn
voor de
ad
(4) termijnen, de
€36.250,-
omgevingsvergunning
en
wel de eerste
en
Overeenkomst, betreft
wat
voor
Locaties B.1
bij
B.2,
voor de
en
de
de
de
tweede
Locaties
indiening
de vierde
van
B.1 de
termijn
ad
termijn
ad
B.2
is
en
aanvraag
termijn ad € 36.935,- bij
betreffende Locaties. Als de Bijdrage
uitvoering van het Project na overleg tussen Partijen wijzigt, zal na verlening
omgevingsvergunning
terugbetaling
in vier
door de Gemeente
een
nabetaling
door
Zinger
Noordwijk
dan
wel
plaatsvinden.
(geanonimise rd)
een
3 10.3.
Adriaan
Pross
Erk
van
Het kostenverhaal zoals geregeld in deze
bepaling laat de heffing van leges op grond van
de toepasselijke gemeentelijke legesverordening onverlet. 10.4.
De Bijdrage als bedoeld in lid 1 ziet niet op de realisering van Locaties in het een
en
van
nadien
wijziging
het vigerende
planologische regime noodzakelijk is en de Gemeente
in
de
Overeenkomst of van
planologische regime,
zullen
zijn
zou
Partijen ofwel
een
tot een
anterieure
grondexploitatie, als bedoeld in artikel 6.24 Wro, dienen te sluiten,
dan wel zal de Gemeente Indien
Publiekrechtelijke medewerking bereid
van
het vigerende
overeenkomst inzake de
verzekeren.
de andere
de vaststelling van het Stedenbouwkundig plan (al dan niet per deelproject)
bij het verlenen van
van
Project. Indien en voor zover voor de realisering van de andere Locaties
wijziging van
het kader
of meer
een
een
exploitatieplan vaststellen, teneinde
vaststelling
van
het kostenverhaal
exploitatieplan de uitvoering
een
te
deze
van
een
aanvullende overeenkomst in de weg staat, treden Partijen in
de
voet
overleg. 10.5.
Het
College
zal
op
artikel
van
6.24
lid
2
Wro
onvoorwaardelijk worden van de Overeenkomst kennisgeven Overeenkomst, waarbij
de
zakelijke inhoud
van
binnen
van het
de Overeenkomst
twee
weken
na
gesloten zijn van de
voor zover
betrekking
hebbend op het kostenverhaal wordt weergegeven. 10.6.
Zinger Noordwijk zal aan de Gemeente vergoeden alle Planschade welke in het kader
eventuele
Locaties
van
de
realisering
van
de
bestemming
op
het gevolg is van of meer
een
de
publiekrechtelijke
van
het
Project noodzakelijke en door de Gemeente
bevoegdheid
en
verantwoordelijkheid tot stand gebrachte, wijzigingen van het planologisch
regime.
Tot de
Planschade
Gemeente heeft gemaakt van
ingeschakelde
een
Gemeente
behoort
voor
griffierechten,
bijstand
en
kosten
te
adviseur
daaronder
vergoeden,
eveneens
door deze
van
om
een
tegemoetkoming
eveneens
begrepen, door
de
kosten
in
na
de
alsmede,
die de
zal
indien
de
planschadegerechtigde
ingeschakelde deskundige
proceskostenveroordelingen. Zinger Noordwijk
Gemeente voldoen binnen twee weken aanvraag
geval
behandeling van het verzoek om Planschade, de kosten
externe
gehouden is deze
betaalde
de
in voorkomend
vanuit haar
van
de
en
juridische
Planschade
aan
de
het onherroepelijk worden van het besluit op de
planschade.
(geanonimise rd)
3 de
Adriaan
IN
Erk
van
Groep
PROCEDURES
EN AANSPRAKELIJKSTELLINGEN
Zinger Noordwijk
zal
de
procedures tegen
de
Gemeente
aanzien
Erk
Noordwijk
doet door
Gemeente
met
tot
de
Wvg-aanwijzingsbesluiten
van
de Overeenkomst
overnemen
c.q. voortzetten
onvoorwaardelijk
nodig finale kwijting
onherroepelijk afstand
en
van
alle eventuele
genaamd,
verleent
en
de
aanspraken op vergoeding
voortvloeiend uit de voor het aangaan
vastgestelde aanwijzingsbesluiten op grond van de Wvg
ten aanzien
Locaties.
van de
12.
CONCERNGARANTIE
12.1.
De
voldoening
van
de
krachtens
Gemeente verschuldigde Bijdrage
de
Overeenkomst
genoegen
volgens
van
het als
13.
MATCHING
13.1.
Indien
de Gemeente
Zinger Noordwijk
door
Planschade als bedoeld
en
de Overeenkomst wordt verzekerd
door middel van
een
door
Zinger Noordwijk
af te geven Concerngarantie ter hoogte
Bijlage 5 bijgevoegde
de
aan
in artikel 10 en artikel 5.3
van
ten
€ 3.500.000,-,
model.
RIGHT
en voor zover
ten aanzien
van
een
concrete Locatie van het
Project op de daarvoor
Planning aangeduide datum geen onherroepelijke omgevingsvergunning
is, zonder dat dit aan Locatie
ten
levering eigenaar is geworden van de Locaties.
kosten of renten hoe ook
schaden,
in de
betrekking
door juridische
deze
voor zover
van
van
gestarte bestuursrechtelijke en/of civielrechtelijke
Bever
de Locaties B.1 tot en met B.7 en Locatie B.8 niet
van
nadat Zinger
Van
door
een
doen of nalaten van Zinger Noordwijk te wijten is, én
gevestigd gemeentelijk voorkeursrecht op grond van de Wvg
rechtswege
is geëxpireerd,
Gemeente
of derden
te
voorhanden
staat het
koop
aan
een op een
door tijdsverloop van
Zinger Noordwijk vrij de betreffende Locatie te
bieden, tenzij Partijen
op dat moment
aan
de
schriftelijk
afwijkend overeenkomen. Indien een derde bereid
is de betreffende
Locatie te
kopen en
Zinger Noordwijk bereid is voor de door die
derde
geboden prijs
verkopen,
heeft de
Gemeente
dat wil zeggen
een
(eenmalig) ‘matching right’,
dezelfde prijs te kopen.
te
het recht deze
Locatie
De Gemeente zal in bedoelde situatie binnen vier (4) weken
voor
aanbieding door Zinger Noordwijk moeten
berichten of zij van haar
na
matching right gebruik
maakt.
(geanonimise rd)
IN
AZ Adriaan van Erk Groep
14.
BOETEBEPALINGEN
14.1.
Bij toerekenbare niet-nakoming
de verplichtingen uit deze Overeenkomst,
van
voor wat
betreft Zinger Noordwijk de verplichtingen als bedoeld in de artikelen 5.1, 7.2, 8.1, 11.1, 13.1 en 17.1,
voor
3.2,
en
3.3, 4.9
wat betreft de Gemeente
8.1,
rechterlijke matiging verschuldigd,
tekortschietende
is de
onverminderd
behoeve
de
van
samenwerking
Partij
de
aanspraak
van
als bedoeld in de artikelen
direct
een
opeisbare
niet
en
voor
overtreding aan de andere Partij
die
Partij
nakoming
op
van
de
aan
de
volledige schadevergoeding.
alsmede
EN PROJECTORGANISATIE
OVERLEGSTRUCTUUR Ten
verplichtingen
vatbare boete van € 10.000,00 per
verplichtingen uit de Overeenkomst 15.
de
uitvoering
de Overeenkomst
van
door middel van een
geven
Partijen
vorm
overlegstructuur. De overlegstructuur bestaat
uit drie
verschillende overleggen op verschillend niveau: het bestuurlijk overleg, de stuurgroep
en
het kernteam. 15.2.
Besluitvorming
betreffende
de
uitvoering
de Overeenkomst
van
en
samenwerking
vindt
plaats in het bestuurlijk overleg. 15.3.
De stuurgroep zorgt
de
voor
voorbereiding
regie op de gemaakte afspraken 15.4.
Het kernteam
en het
zij wenselijk vindt
om
aan
de
Het
bestuurlijk overleg,
De
en bewaakt
het
bestuurlijk overleg.
Tevens houdt
zij
zij de kaders.
uitvoering van de gemaakte afspraken binnen de kaders van
bestuurlijk overleg. Het kernteam geeft aan welke onderwerpen bespreken in
te
in het kernteam geen
het
bestuurlijk overleg. Onderwerpen
minnelijke overeenstemming bereiken
waarover
worden
voorgelegd
vaak
elkaar
stuurgroep.
Partijen nodig 15.6.
de
de Overeenkomst
Partijen
15.5.
zorgt voor
van
kosten
de
stuurgroep
en
het kernteam
komen
zo
bij
als
achten. van
projectorganisatie
de
projectorganisatie/inzet
ten
behoeve
van
de
van
menskracht
Overeenkomst,
wordt
door
Partijen
door
ieder
voor
in
de zich
gedragen. 15.7.
Besluiten genomen
in het
bestuurlijk overleg zijn onder
voorbehoud
van
hogere interne
goedkeuring binnen de Gemeente en binnen Zinger Noordwijk.
(geanonimise rd)
3
Adriaan van Erk
16.
SCHADE
16.1
Zinger Noordwijk
is
schade,
schade
Ts Noordwijk é
Groep DOOR
als
BOUWACTIVITEITEN
die
aansprakelijk
alle
voor
aantoonbaar
de
aan
als aan
en
de voorwaarden
Gemeente
is veroorzaakt
Noordwijk uitgevoerde werken en werkzaamheden Project
door
of derden
in het kader van de
is voldaan. Onder ‘schade’ als bedoeld in de
vorige
de
bouwverkeer
omringende
veroorzaakte
schade
aan
Zinger
van
realisering van
aansprakelijkheid op grond
voor
toegebrachte
of in opdracht
Wetboek door
gemeente
het
van
het
Burgerlijk
zin, behoort onder meer ook
openbare
of
wegen
nutsvoorzieningen.
17.
OVERDRACHT OF BEZWARING VAN
1d.
Van Erk zal haar rechten
RECHTEN EN PLICHTEN
verplichtingen uit hoofde van de Overeenkomst
en
gedeeltelijk aan (een) derde(n) overdragen of bezwaren, toestemming
van
de Gemeente.
onredelijk te achten gronden, van
het uitgevoerd worden
De
Gemeente
zonder
zal een
niet geheel of
voorafgaande schriftelijke
dergelijke toestemming
niet op
die geen verband houden met het voldoende verzekerd
de
van
dragen verplichtingen
over te
zijn
Overeenkomst,
uit de
weigeren. 112.
De
Gemeente
kan
bedoelde
aan
toestemming
onredelijk te achten zijn en die verband houden
17.3.
worden van de over te dragen
verplichtingen
Indien toepassing
aan
betreffende
is gegeven
verplichtingen
uit
het
hoofde
ook
voorwaarden
met het verzekerd
verbinden,
die
niet
zijn van het uitgevoerd
uit hoofde van de Overeenkomst.
bepaalde in dit artikel, is Van Erk van
de
Overeenkomst
jegens
pas
de
van
haar
Gemeente
ontheven, nadat de betrokken derde(n) zich onherroepelijk tegenover de Gemeente heeft (hebben) verbonden
de uit de Overeenkomst voortvloeiende
18.
TOTSTANDKOMINGSVOORBEHOUDEN
18.1.
De Overeenkomst komt tot het aangaan voet
van
verplichtingen na te komen.
EN ONTBINDENDE
niet eerder tot stand dan nadat het
VOORWAARDE
College zal hebben besloten
de Overeenkomst, zulks nadat het College de gemeenteraad op de
van
artikel 169,
lid 4
Gemeentewet
in de
gelegenheid heeft gesteld
wensen
en
Bibob-
en
bedenkingen kenbaar te maken. 18.2.
De
Overeenkomst
ondermijningstoets,
komt
eerder
tot
verricht door of in opdracht
van
voorts
niet
stand
dan
nadat
een
de Gemeente ten aanzien
van
Partijen
(geanonimise rd)
21
Adriaan
3
1, II
en
IV, geen
uitsluitende weken