Document · PDF

9.1 Ontwerpbestemmingsplan 'Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse'.pdf

Gemeenteraad 10 oktober 2022, gemeente NoordoostpolderBij agendapunt: 9: (Ontwerp)bestemmingsplan 'Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse'23.442 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 3 van 3

Waar moet ik op letten? "Ontwerprichtlijnen van nieuw water en kunstwerken staan uitgebreid beschreven in het Waterkader van het waterschap. Het Waterkader kunt u vinden op www.zuiderzeeland.nl (zoek naar Waterkader). Ontwerprichtlijnen nieuw oppervlaktewater: Bij de inrichting van het watersysteem dient water met een hogere kwaliteit te stromen naar water met een lagere kwaliteit. Er moet gezorgd worden voor voldoende watercirculatie. Negatieve chemische beïnvloeding van de ecologische (water)kwaliteit of het ecologische functioneren van wateren door ruimtelijk ontwikkelingen wordt voorkomen, omdat compensatie zeer beperkt mogelijk is. Compensatie voor verslechtering van ecologische omstandigheden en/of van waterkwaliteit is maatwerk en vindt altijd plaats in overleg met het waterschap. Bij compensatie van delen van KRW-waterlichamen worden binnen hetzelfde waterlichaam die trajecten gekozen die qua abiotiek en biotiek vergelijkbaar zijn met de oorspronkelijke kenmerken van het te compenseren KRW-water. Voor niet-KRW28-03-2022, 09:52

Pagina 12 van 17

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets wateren kan compensatie, in sommige gevallen buiten hetzelfde watersysteem uitgevoerd worden. Oevers: In het landelijk gebied worden oevers bij voorkeur duurzaam en indien passend bij de functie natuurvriendelijk ingericht. Hierbij wordt rekening gehouden met het Programma natuurvriendelijke en duurzame oevers 2012-2021. De basisinrichting van duurzame oevers, het accoladeprofiel, bestaat uit een plasberm van 2 meter breed en circa 40 cm diep, en een oever met een helling van 1:2. Natuurvriendelijke oevers hebben een talud van 1:5 of flauwer; afhankelijk van de beschikbare ruimte en functie kan lokaal een steiler talud worden toegepast. Het weghalen van natuurvriendelijke en/of duurzame oevers wordt binnen hetzelfde KRW-waterlichaam gecompenseerd. Oevers met vegetatie worden vanaf de oever met een kraan onderhouden. Dit is het minst verstorend voor de waterkwaliteit. Het verdient de voorkeur om bomen niet direct langs de oever te planten om bladinval en schaduwwerking te voorkomen. Als dit toch gebeurt, worden bomen ten behoeve van de waterkwaliteit aan de noord- en oostzijde van het water geplant. Dit maakt voldoende licht inval mogelijk. Bij realisatie van nieuw (stedelijk) water wordt de functie en het gewenste kwaliteitsniveau aan het watersysteem toegekend. Deze zijn bepalend voor de inrichting.

Als inrichtingsvarianten voor stedelijk water worden stadswater, water voor beleving en water voor natuur onderscheiden. Kademuren worden over beperkte lengte toegepast. Ophoping van drijfvuil wordt voorkomen. Watergangen smaller dan 20 meter bevatten geen doodlopende einden. Bekijk of een vuilrooster noodzakelijk is bij kunstwerken. Pas alleen roosters met verticale spijlen toe, zodat schoonmaken met een hark mogelijk is. Permanent watervoerende watergangen in het stedelijk gebied dienen te voldoen aan een technisch profiel en hebben een minimale waterdiepte van 1,2 meter bij streefpeil, een minimale bodembreedte van 1 meter en een talud van 1:3 of flauwer. Grotere waterpartijen en plassen hebben een waterdiepte van minimaal 1,5 meter bij streefpeil. In het geval een Stedelijk Waterplan is vastgesteld, wordt uitgegaan van in het plan aangegeven profielen per gebruiksfunctie. Voor de dimensionering van sloten, vaarten en tochten in het landelijk gebied wordt de legger van Waterschap Zuiderzeeland gevolgd. Optioneel: Waterplassen Grotere waterpartijen en plassen worden onderscheiden in diepe en ondiepe waterplassen. Ondiepe plassen variëren in diepte tot 4 meter. Diepe plassen zijn meer dan 4 meter diep. Bij beide typen is een goede verhouding tussen ondiepe en dieper delen noodzakelijk voor een goed chemisch en ecologisch functioneren.

Grotere waterpartijen hebben een waterdiepte van minimaal 1,5 meter bij streefpeil; plaatselijk zijn verdiepingen van de waterbodem tot een diepte van 2,5 meter gewenst. Afhankelijk van de grootte en de functie kan de voorkeur worden gegeven aan een geïsoleerde diepe (recreatie)plas of een (kleinere) met het watersysteem verbonden ondiepe plas (met meer ruimte voor vegetatie). Ondiepe plassen worden omzoomd door brede gordels van boven het water uitstekende planten, bevatten eilandjes en zijn 0 - 2,5 meter diep. 15 tot 300Zo van het areaal van grote waterpartijen en plassen is minimaal 1,5 meter diep. De rest (70 tot 850Zo) van het areaal is daarmee ondieper dan 1,5 meter. Afhankelijk van de functie kan een uitzondering worden gemaakt. Bijvoorbeeld bij een vaarfunctie, waarbij een diepte van meer dan 3 meter gewenst is, om overmatige waterplantengroei te voorkomen. 28-03-2022, 09:52

Pagina 13 van 17

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets In diepe plassen wordt 300Zo van het oeverareaal ingericht als rietzone met aansluitend een waterfase van 0,8 - 2,0 meter diep (afhankelijk van het doorzicht). De rest van de diepe plas mag maximaal 10 meter diep zijn.

Achtergrondinformatie

28-03-2022, 09:52

Pagina 14 van 17

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 6.

Advies geen regionale waterkeringen Geen regionale waterkering geraakt.

Wat moet ik doen? Onderstaande tekst neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf. Thema Waterveiligheid: Het plangebied ligt niet buitendijks. Voor het onderdeel regionale waterkeringen zijn geen uitgangspunten voor het thema veiligheid van toepassing.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

28-03-2022, 09:52

Pagina 15 van 17

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 7.

Advies geen overige kering Geen overige waterkering geraakt.

Wat moet ik doen? Onderstaande tekst neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf. Thema Waterveiligheid Het plangebied ligt niet in een beschermingszone van een overige waterkering. Voor het onderdeel regionale waterkering zijn geen uitgangspunten voor het thema veiligheid van toepassing.

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

28-03-2022, 09:52

Pagina 16 van 17

https://dewatertoets.nl

Digitale Watertoets DETAILS 8.

Advies wateroverlast toename verharding zonder compensatie Geen compensatie voor eventuele toename in verharding.

Wat moet ik doen? Onderstaande tekst neemt u op in de waterparagraaf. Dit in aanvulling op het algemene deel van de concept waterparagraaf. Thema Voldoende Water Wateroverlast Streefbeeld: Het watersysteem, zowel in landelijk als in stedelijk gebied, is op orde. Het hele beheergebied voldoet aan de vastgestelde normen. Uitgangspunt wateroverlast: Het waterschap streeft naar een robuust watersysteem dat de effecten van toekomstige klimaatveranderingen en bodemdaling kan opvangen. De planontwikkeling is gelegen in een watersysteem dat op basis van de toetsing in 2012 voldoet aan de normering voor wateroverlast. Een dergelijk systeem kan het water verwerken tegen maatschappelijk aanvaardbare kosten. De beleidsregel 'Compensatie toename verhard oppervlak en versnelde afvoeŕ is begin 2013 door het waterschap vastgesteld. Vanaf het moment van vaststelling van de beleidsregel is de situatie van het beheergebied op dat moment het referentiekader geworden, oftewel de nulsituatie. De compensatieplicht geldt zodanig voor de netto toename van het verhard oppervlak voor een bouwvlak sinds begin 2013. Binnen het plangebied is geen sprake van een toename in verhard oppervlak, of deze is gering (minder dan 750 m2 in stedelijk gebied of minder dan 2.500 m2 in landelijk gebied). Daarom is geen compensatie noodzakelijk voor dit plan.

^ul aan met: * Het plangebied ligt in [keuze: stedelijk/landelijk] gebied. * een beschrijving van de fysieke wijzigingen m een kwantificering van de eventuele netto toename in verharding>

Waar moet ik op letten? Achtergrondinformatie

28-03-2022, 09:52

Pagina 17 van 17

https://dewatertoets.nl

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Bijlage 3

Verklaringen omwonenden

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Verklaring geen bezwaar omwonenden Bestemmingsplan: Baarloseweg 15-A, Marknesse

Inleiding Bewoner G.G. Blok van Baarloseweg 15-A te Marknesse is in een gevorderd stadium om een perceel grond aan te kopen achter de woningen Baarloseweg 15-A, 15-B en 15D en hierop het bestemmingsplan te laten aanpassen om de mogelijkheid te creëren om daar een schuur op te bouwen. Locatie Het perceel grenst aan de westzijde aan het erf van de fam. Hofs op Baarloseweg 15. Aan de noord- en oostzijde grenst dit perceel aan het land van de fam. Prins te Nijeveen. Aan de zuidzijde grenst dit perceel aan de woningen op Baarloseweg 15-A, 15B en 15D. De oostzijde van het perceel is het verlengde van de oostgrens van het erf van Baarloseweg 15-D. De noordzijde van het perceel is het verlengde van de noordgrens van het erf van Baarloseweg 15. Bestemming De huidige bestemming van het perceel is agrarisch. Na de aanpassing van het bestemmingsplan kan de eerste 15m richting het noorden toegevoegd worden aan het erf met de bestemming wonen. De rest van de extra grond behoudt de bestemming agrarisch met de toevoeging semi-agrarisch. Voor het gedeelte met de bestemming erf geldt dat zowel aan de noordzijde als de oostzijde een strook van 3m niet bebouwd mag worden, omdat dit grenst aan de bestemming agrarisch. Aan de oostzijde is een vorm van erfsingel beplanting verplicht. Op het deel semi-agrarisch is het niet toegestaan om hoge beplanting te plaatsen.

Sloot Er licht een verzoek om de sloot achter de huidige erven te mogen dempen en als compensatie een nieuwe sloot aan de noord- en oostzijde van het totale perceel aan te leggen. Verklaring Als omwonende verklaar ik hierbij kennis genomen te hebben van het plan en in principe geen bezwaar te hebben tegen de aanpassing van het bestemmingsplan zoals hierboven is samengevat. Ondertekening: Datum:

1- JĻo ^ Zo 2J

Naam:

ftĉ&íSÃ ċc^le/íiiu

Verklaring geen bezwaar omwonenden Bestemmingsplan: Baarloseweg 15-A, Marknesse

Handtekeni""'

Naam:

i/C. 44 - 44 o ^ ĉ» S^lUs.

Verklaring geen bezwaar omwonend 'ì#nden Bestemmingsplan O.lirtosowug IS A M imm sM Inleiding

Bewoner G G Blok van Baarloscwrg IS At»' Man grond .tan te kopen achter de woningen Daartoe bestemmingsplan te laten aanpasten om de thttgi bouwen

ittiNHI nm een |i»mhmI

lil» t MP ind mt een vImihi mm m

locatie Het perceel grenst aan de wo&UiJde aan hel eit v.

tam HoU 00

ľ»

Aan de noord- en oostzijde grenst dit pertocl aan tg I land van de l.nn Ptitis I» Ni|mv«*m» Aan de zuidzijde Rrenst dit perceel aan de wotting. ip öaarlosewrg I* A III «tl IM»

De oostzijde van het perceel is het verlengde vnn vi» noordzijde van het perceel is het ver lengde van de

»tgteni van het elf vim il.nnhiv weg I »l» f'e van hel etl vim U.imleseweg IN

Bestemming

De huidige bestemming van het perceel is Na de aanpassing van het bestemmingsplan kan

rite 15m lichting het nuunhm lm n .vee gil

worden aan het erf met de bestemming wonen De rest van de extra grond behoudt de Voor het gedeelte met de bestemming erf geldt strook van 3m met bebouwd mag worden omd.it

isch met de toevoeging lemi agüMsrh towel aan de nmmlUldo al* dn grenst aan de bestemming agtaftsch

Aan de oostzijde is een vorm van erfsingei bo|

verplicht

Op het deel semi-agrarisch is het met toegestaon

hoge beplant mg \e ploaUen

Sloot Er licht een verzoek om de sloot achter de huidlgelfvon te mogen dempen en alt umiponsdlie een nieuwe sloot aan de noord- en oostzijde van hel tįine perceel aan le leggen

Verklaring Als omwonende verklaar ik hierbij kennis genomen te hebben van hel plan en tn pttnupe geen bezwaar te hebben tegen de aanpassing van hot bg rommmgsplan toaiv hlgtboven n» ‘ amengeviii

Ondertekening: Datum:

Naam

ļÇ- lp 1C 1 l

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Regels

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Hoofdstuk 1 Artikel 1

Inleidende regels Begrippen

1.1 plan: het bestemmingsplan "Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse" met identificatienummer NL.IMRO.0171.BP00703-ON02 van de gemeente Noordoostpolder; 1.2 bestemmingsplan: de geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels; 1.3 aanduiding een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.4 aanduidingsgrens de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; aan huis verbonden bedrijf 1.5 de in Bijlage 2 'Mogelijkheden bedrijfsmatige activiteiten aan huis 1' genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.6 aan huis verbonden beroep de uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.7

agrarische bedrijvigheid

bedrijvigheid, geheel of overwegend gericht op het bedrijfsmatig voortbrengen van producten door het telen van gewassen en/of het houden van dieren, nader te onderscheiden in: a. b. c. d.

e. f. g.

akker- en tuinbouw: de teelt van gewassen op open grond; daaronder niet begrepen bosbouw, sierteelt en fruitteelt; fruitteelt: de teelt van fruit op open grond; grondgebonden veehouderij: het houden van melk- en ander vee (nagenoeg) geheel op open grond, waaronder begrepen de teelt van ruwvoedergewassen; intensieve veehouderij: agrarische bedrijvigheid bestaande uit fokkerij, houderij en/of mesterij van vee, zoals varkens, kalveren en pluimvee, die functioneel geheel of overwegend niet afhankelijk is van de ter plaatse bij het agrarisch bedrijf behorende grond als productiemiddel en die plaatsvindt zonder of nagenoeg zonder weidegang; glastuinbouw: de teelt van tuinbouwgewassen (nagenoeg) geheel met behulp van kassen; paardenfokkerij: het fokken van veulens en de opfok van jonge paarden met de daaraan verbonden basistraining tot een leeftijd van 2 á 3 jaar; kwekerij: het telen, kweken en verzorgen van bomen, heesters, struiken, planten en bloemen of tuinbouwzaden, al dan niet met behulp van kassen en al dan niet gecombineerd met de handel in boomkwekerijgewassen en vaste planten en niet zijnde een tuincentrum;

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

1.8 ander bouwwerk een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.9 bebouwing één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.10 bestaand a. met betrekking tot bebouwing: de bebouwing als aanwezig ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het plan; b. met betrekking tot gebruik: het gebruik ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan; 1.11 bestemmingsgrens de grens van een bestemmingsvlak; 1.12 bestemmingsvlak een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming; 1.13 bevoegd gezag bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.14

bijgebouw

een bij een woning behorend gebouw, zoals een garage, berging of hobbyruimte, al dan niet vrijstaand, dat niet voor bewoning is bestemd; 1.15 bouwen het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.16 bouwperceel een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.17 bouwperceelgrens een grens van een bouwperceel; 1.18 bouwwerk elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct hetzij indirect met de grond is verbonden, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.19 dak iedere bovenbeëindiging van een gebouw of bijgebouw; 1.20 detailhandel het bedrijfsmatig te koop aanbieden (waaronder de uitstalling ten verkoop), het verkopen en/of leveren van goederen, geen motorbrandstoffen zijnde, aan personen die die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit;

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

1.21 erf al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een hoofdgebouw en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van dat gebouw en, voor zover een bestemmingsplan van toepassing is, deze die inrichting niet verbiedt; 1.22

erfsingel

boomsingel van minimaal 3 meter breed, waarbij het type beplanting is afgestemd op de singel van het naastgelegen agrarisch erf; 1.23 gebouw elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.24

grondgebonden agrarisch bedrijf

een veehouderij-, akkerbouw-, tuinbouw- of fruitteeltbedrijf, dat functioneel geheel of hoofdzakelijk afhankelijk is van de ter plaatse bij het bedrijf behorende grond als agrarisch productiemiddel; 1.25 horeca hotel, pension, restaurant, café, cafetaria of daaraan verwante inrichting, waar tegen vergoeding logies wordt verstrekt, dranken worden geschonken of spijzen voor directe consumptie worden bereid of verstrekt, een en ander, tenzij uitdrukkelijk anders vermeld, met uitzondering van nachtclubs, discotheken, dancings of soortgelijke inrichtingen, onder horeca is in ieder geval niet begrepen een seksinrichting; 1.26 kas opstallen van glas, of ander lichtdoorlatend materiaal, boogkassen en schermhallen met een hoogte van 1,5 meter of meer boven het maaiveld; 1.27 normale onderhouds- of exploitatiewerkzaamheden werkzaamheden die regelmatig noodzakelijk zijn voor een goed beheer van de gronden, waaronder begrepen de handhaving dan wel de realisering van de bestemming; 1.28 ondergeschikte functie functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt; 1.29

opgaande beplanting

bomen en struiken; 1.30

overkapping

elk bouwwerk, geen gebouw zijnde, dat een overdekte ruimte vormt zonder dan wel met ten hoogste één wand; 1.31 Prostitutie het zich beschikbaar stellen tot het verrichten van seksuele handelingen met een ander persoon tegen vergoeding;

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

1.32 seksinrichting de voor het publiek toegankelijke besloten ruimte waarin bedrijfsmatig, of in de omvang alsof zij bedrijfsmatig was, seksuele handelingen worden verricht, of vertoningen van erotisch/pornografische aard plaatsvinden. Onder seksinrichting wordt in ieder geval verstaan: een prostitutiebedrijf, alsmede een erotische massagesalon, een seksbioscoop, een seksautomatenhal, een sekstheater of een parenclub, al dan niet in combinatie met elkaar; 1.33 verbeelding a. de digitale verbeelding van het bestemmingsplan; b. de analoge verbeelding van het bestemmingsplan (plankaart); 1.34 voorgevel de naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een perceel met meerdere zijden aan een weg grenst, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel; 1.35

"vrij" beroep

beroep of beroepsmatige dienstverlening op administratief, juridisch, medisch, paramedisch, therapeutisch, kunstzinnig, ontwerptechnisch en daarmee gelijk te stellen gebied; 1.36 woning een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden; 1.37 woonhuis een gebouw, hetzij vrijstaand, hetzij aaneengebouwd, dat slechts één woning omvat.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 2

Wijze van meten

Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de bouwhoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen; 2.2 de dakhelling langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak; 2.3 de goothoogte van een bouwwerk vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel; 2.4 de hoogte van een kap vanaf de bovenkant goot, boeibord of daarmee gelijk te stellen constructiedeel tot aan het hoogste punt van de kap; de inhoud van een bouwwerk 2.5 tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen; 2.6 de oppervlakte van een bouwwerk tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk; 2.7 het bebouwd oppervlak van een bouwperceel de oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen; 2.8 peil a. voor een gebouw, waarvan de hoofdtoegang grenst aan de weg: de hoogte van de kruin van de weg; b.

voor andere gebouwen en bouwwerken, geen gebouwen zijnde: de gemiddelde hoogte van het aansluitend afgewerkte terrein ter plaatse van de bouw; c. indien de onder a en b genoemde peilen in het veld aanleiding geven tot onduidelijkheden, een door of namens burgemeester en wethouders aan te wijzen peil.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Hoofdstuk 2 Artikel 3 3.1

Bestemmingsregels Agrarisch

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

c. d. e.

agrarische bedrijvigheid in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf; ter plaatse van de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - semi-agrarisch' tevens het niet bedrijfsmatig gebruik maken van gronden ten behoeve van de naastgelegen bestemming 'Wonen', zoals het hobbymatig houden van vee, moestuin en speelweide; instandhouding van het aanwezige cultuurhistorisch waardevolle verkavelingspatroon; instandhouding en ontwikkeling van de afschermende erfbeplanting, met daarbij behorende erfsloot, direct aansluitend aan de zijgrenzen en de achtergrens van het bebouwingsvlak; sloten en andere watergangen.

De gronden dienen niet als erf te worden beschouwd in de zin van artikel 1 van bijlage II van het Besluit omgevingsrecht (Bor).

3.2

Bouwregels

Op en in de gronden als bedoeld in lid 3.1 mogen uitsluitend worden gebouwd andere bouwwerken ten dienste van de bestemming, hieronder niet begrepen bouwwerken voor mestopslag, sleufsilo's, andere silo's en boogkassen. 3.2.1

Ander bouwwerk

Voor het bouwen van andere bouwwerken gelden de volgende bepalingen: a. b.

de bouwhoogte van erf- en terreinafscheidingen zal ten hoogste 1,00 meter bedragen met dien verstande dat deze wordt uitgevoerd in de vorm van palen met draad; overige andere bouwwerken zijn uitgesloten.

3.3

Specifieke gebruiksregels

3.3.1

Voorwaardelijke verplichting

Het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden overeenkomstig de in lid 3.1 onder b is uitsluitend toegestaan indien er geen opgaande beplanting aanwezig is binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - semi-agrarisch'.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 4 4.1

Wonen

Bestemmingsomschrijving

De voor 'Wonen' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. b.

wonen; instandhouding en ontwikkeling van de afschermende erfbeplanting, met daarbij behorende sloot, aan de zijgrenzen en de achtergrens van het bestemmingsvlak;

met daarbijbehorende: c. d. e. f. g. h.

gebouwen en bijgebouwen; bouwwerken, geen gebouwen zijnde; andere werken; tuinen, erven en paden; waterhuishoudkundige voorzieningen; parkeervoorzieningen.

4.2

Bouwregels

4.2.1

Toegestane bebouwing

Op en in de gronden als bedoeld in lid 4.1, mogen uitsluitend worden gebouwd: a. b. c.

woningen; bijgebouwen, waaronder begrepen hobbykassen, dierenverblijven en soortgelijke gebouwen, en bij een en ander behorende andere bouwwerken.

4.2.2

Bouwen

Voor het bouwen van bouwwerken als bedoeld in lid 4.2.1, gelden de volgende bepalingen: a. b. c.

in een bestemmingsvlak mag het aantal woningen niet meer bedragen dan het aantal dat op de verbeelding met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; woningen mogen uitsluitend worden gebouwd binnen een strook van 40 meter vanaf de aan de wegzijde gelegen grens van het op de verbeelding aangegeven bestemmingsvlak; voor het bouwen van woningen met op de verbeelding de nadere aanduiding 'specifieke vorm van wonen - voormalige arbeiderswoning' gelden de volgende bepalingen: 1. woningen mogen uitsluitend aaneen worden gebouwd; 2. het aantal woningen mag niet minder bedragen dan 50% van het aantal dat op de verbeelding met de aanduiding 'maximum aantal wooneenheden' is aangegeven; 3. de afstand van een woning tot de weg mag niet minder bedragen dan de bestaande afstand; 4. de afstand van gebouwen tot de niet aan de weg gelegen bestemmingsgrens mag niet minder dan 3 meter bedragen; 5. de inhoud van een woning mag niet meer dan 600 m3 bedragen, doch niet meer dan 1.000 m3 indien woningen worden samengevoegd; 6. de goothoogte en hoogte van een woning mag niet meer dan 3,5 respectievelijk 8 meter bedragen; 7. de dakhelling van een woning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen; 8.

de gezamenlijke oppervlakte van bij een zelfde woning behorende vergunningplichtige bijgebouwen mag niet meer bedragen dan: « 60 m2, » 80 m2, mits de oppervlakte van het bij de woning behorende gronden binnen het bestemmingsvlak ten minste 1.000 m2 bedraagt,

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

120 m2, mits de oppervlakte van het bij de woning behorende gronden binnen het bestemmingsvlak ten minste 3.000 m2 bedraagt, en mits de bij een woning behorende gronden als bedoeld in lid 4.1, voor ten minste 50% onbebouwd blijven; d. e. f.

een aanbouw mag worden gebouwd, over de gehele achtergevelbreedte en de zijgevel, waarbij de totale diepte van de woning en de aanbouw maximaal 12 meter mag bedragen. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd 3 meter achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van de betreffende woning; de goothoogte en hoogte van aanbouwen, bijgebouwen en de hoogte van andere bouwwerken mogen niet meer bedragen dan daarbij hierna is aangegeven:

Bouwwerken Aanbouwen Bijgebouwen Pergola's en overkappingen Erf- of terreinscheidingen voor de voorgevelrooilijn Overige andere bouwwerken g.

Maximale goothoogte 3,5 meter 3,5 meter

Maximale hoogte 6 meter 6 meter 3 meter 1 meter 2 meter

in afwijking van het bepaalde onder c tot en met e geldt dat afwijkingen in maten en afmetingen, zoals die bestaan op het tijdstip van terinzagelegging van het ontwerp van dit plan, gehandhaafd mogen worden, met uitzondering van het bepaalde onder c, punt 8 en de maximale hoogte voor bijgebouwen als bepaald onder e.

4.3

Specifieke gebruiksregels

4.3.1

Voorwaardelijke verplichting

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 4.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, zonder de aanplant en instandhouding conform de in Bijlage 1 opgenomen Erf Inrichtingsplan, teneinde te komen tot een goede landschappelijke inpassing.

4.4

Afwijken van de gebruiksregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd af te wijken van het bepaalde in lid 4.1, ten behoeve van de uitoefening van beroeps- en bedrijfsactiviteiten, anders dan een 'vrij' beroep, in een woning en daarbij behorende bijgebouwen, door de bewoner van de betreffende woning, mits: a.

b. c.

het betreft beroeps- en bedrijfsactiviteiten, die in de van deze regels deel uitmakende Bijlage 2 'Mogelijkheden bedrijfsmatige activiteiten aan huis 1' zijn opgenomen en/of het betreft het bieden van overnachtingsmogelijkheden in uitsluitend de woning; het geen horeca of detailhandel betreft, behoudens detailhandel als ondergeschikte nevenactiviteit van de ter plaatse uitgeoefende beroeps- of bedrijfsactiviteit; de gezamenlijke vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van beroeps- en bedrijfsactiviteiten binnen een woning en de daarbij behorende bijgebouwen, in voorkomend geval samen met de vloeroppervlakte ten behoeve van de uitoefening van een 'vrij' beroep als bedoeld in lid 4, niet meer bedraagt dan 30% van de totale vloeroppervlakte van de betreffende woning en de daarbij behorende bijgebouwen, en niet meer bedraagt dan 60% van de totale vloeroppervlakte bijgebouwen, en in ieder geval niet meer dan 75 m2;

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

d. e.

op de bij de betreffende woning behorende gronden geen buitenopslag van goederen ten behoeve van de beroeps- en bedrijfsactiviteiten plaatsvindt; in de omgeving van de betreffende woning geen onevenredige vergroting van de verkeers- en parkeerdruk optreedt, met dien verstande dat: 1. het parkeren ten behoeve van de beroeps- en bedrijfsactiviteiten zoveel mogelijk op eigen terrein dient plaats te vinden, en 2. behoudens in- en uitladen, geen beroeps- en bedrijfsactiviteiten in de openbare ruimte rond de betreffende woning mogen plaatsvinden; de beroeps- en bedrijfsactiviteiten door hun aard en visuele aspecten, zoals reclame-uitingen en technische installaties, het landelijk karakter van de omgeving niet onevenredig aantasten.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Hoofdstuk 3 Artikel 5

Algemene regels Anti-dubbeltelregel

Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 6 6.1

Algemene gebruiksregels

Gebruik

Het is verboden de gronden of opstallen te gebruiken of te laten gebruiken op een wijze of tot een doel, strijdig met de aan de grond gegeven bestemming. 6.2

Strijdig gebruik

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan het gebruiken of het laten gebruiken van: a. b. c. d. e.

gebouwen ten behoeve van een seksinrichting; vrijstaande bijgebouwen als zelfstandige woonruimte; omzetting of verkamering van zelfstandige woonruimte in onzelfstandige woonruimte; gronden als staanplaats voor onderkomens; gronden als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen en producten, voor zo ver niet noodzakelijk in verband met het normale beheer en onderhoud van de gronden.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 7

Algemene afwijkingsregels

Burgemeester en wethouders zijn bevoegd bij een omgevingsvergunning af te wijken van de regels: a.

ten behoeve van het bouwen van niet voor bewoning bestemde bouwwerken van openbaar nut, zoals gasdrukregelstations, wachthuisjes, sanitaire units, telefooncellen en transformatorhuisjes, uitgezonderd verkooppunten voor motorbrandstoffen, waarvan de goothoogte niet meer dan 3 m en de inhoud niet meer dan 50 m3 mag bedragen; indien en voorzover afwijkingen ten aanzien van de grens of richting van wegen, paden en waterlopen, en ligging van bebouwingsgrenzen en grenzen van bebouwingsvlakken en aanduidingen noodzakelijk zijn ter aanpassing van het plan aan de bij uitmeting blijkende werkelijke toestand van het terrein, mits die afwijkingen ten opzichte van hetgeen op de verbeelding is aangegeven niet meer dan 5 m bedragen; voor afwijkingen van bepalingen ten aanzien van maten en percentages, mits die afwijkingen beperkt blijven tot ten hoogste 10% van de in het plan aangegeven maten en percentages een en ander geldt niet met betrekking tot de inhoud van woningen en de oppervlakte van bijgebouwen.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 8 8.1

Algemene procedureregels

Afwijken bij een omgevingsvergunning

Op de voorbereiding van een besluit tot afwijking bij een omgevingsvergunning is de in de Wet algemene bepalingen omgevingsrecht genoemde procedure van toepassing. 8.2

Wijziging

Voor een besluit tot wijziging van het plan is afdeling 3.4 van de Algemene wet bestuursrecht van toepassing, met dien verstande dat burgemeester en wethouders binnen acht weken na afloop van de termijn van terinzagelegging omtrent de wijziging besluiten.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 9 9.1

Overige regels

Werking wettelijke regelingen

De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Hoofdstuk 4 Artikel 10 10.1

Overgangs- en slotregels Overgangsrecht

Overgangsrecht bouwwerken

Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, a. b.

10.2

gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. Afwijken

Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van lid 10.1 een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in lid 10.1 met maximaal 10%. 10.3

Uitzondering op het overgangsrecht bouwwerken

Lid 10.1 is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 10.4

Overgangsrecht gebruik

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. 10.5

Strijdig gebruik

Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in lid 10.4, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omva ng wordt verkl eind. 10.6

Verboden gebruik

Indien het gebruik, bedoeld in 10.4, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. 10.7

Uitzondering op het overgangsrecht gebruik

Lid 10.4 is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Artikel 11

Slotregel

Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan "Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse".

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Bijlagen bij de regels

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Bijlage 1

Erf Inrichtingsplan

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Legenda Aangepaste erfsingel: geen boomvormers Erfsingel aanbrengen Semi - agrarisch: geen opgaande beplanting

Erfsingel ontbreekt, erfsingel aanbrengen in de vorm van vier beukenbomen en vijf boomvormers met onderbeplanting conform beplantingsplan

In verband met beperkte ruimte enkel onderbeplanting conform beplantingsplan

Erfsingel ontbreekt, erfsingel aanbrengen in de vorm van drie beukenbomen met onderbeplanting conform beplantingsplan

(B o)

(0 S Űû S0 Ö)Q O c ŜN > Q.

® is X

«M

JĽ O o

fll ŪCQ

arpinus Belutus aanplanten

0 o oo r-

ll C

200 1 :

0 ^ 0 3 (/) E

Schaal:

truiken aanplanten

Legenda Nieuwe bomen - boomsoort Nieuwe struik - struiksoort

Struiken

Prunus Padus Euonymus europaea Rosa Canina Viburnum opuus Rhamnus Carthartica Cornus sanguinea Cornus Mas Ligustrum vulgare Corylus avallana

hoogte in cm

Haagbeuk Winterlinde Eik veldesdoorn Els Gewone esdoorn Vogelkers Kardinaalmuts Hondsroos Gelderse roos Wegedoorn Rode kornoelje Gele kornoelje Gewone liguster Hazelaar

60-100 80-100 80-120 60-100 80-100 80-100 aandeel 50Zo 50Zo 50Zo 10oZo 50Zo 50Zo 50Zo 50Zo 50Zo

hoogte in cm

50-80 50-80 60-100 50-80 50-80 60-100 50-80 50-80 60-100

^ Een erfsingel bestaat uit een struik-- en een boomlaag. De mis aan soorten is hierboven vastgelegd. rxxï\\\\\\\\\\\\\\ĩ Er dient in drie rijen te zijn geplant. De onderlinge afstand van en in de rijen is maximaal 150 cm. Per 2,25 m2 wordt tenminste een boom/struik aangeplant. De erfinsingel dient minimaal 3 m breed te zijn, gemeten van hart boom/struik 1e rij tot hart boom/struik laatste rij.

inus Belutus aanplanten

0 11

DÛ

0 N Ì0-

®|S

.E— Qoooo

Twentepoort Oost 16a 6709RG Almelo

Bomen

Carpinus Betulus Tila Cordata Quercus robur Acer campeste Alnus glutinosa Acer pseudopatanus

.info@bjz.nu

Landelijk gebied, Baarloseweg 15a te Marknesse ontwerp

Bijlage 2

Mogelijkheden bedrijfsmatige activiteiten aan huis 1

BJZ.nu Bestemmingsplannen

Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

0 -

A -

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

1 P

10 c

1 P

10 D

2 P

0 0

10 10 c

0 0

10 10 D

1 1

1 P 1 P

1 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren OVERIGE DIENSTVERLENING Kappersbed rijven en schoonheidsinstituter B Persoonlijke dienstverlening n.e.g

LU CH T

10 10 10

BODEM

0 0 0

V IS U E E L

0 0 0

VERKEER

C A T E G O R IE

G R O O TSTE A FSTA N D

74 93 9302 9305

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen Reisorganisaties FINANCIËLE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzer VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goec COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoel

GEVAAR

INDICES

G ELU ID

58 581 1814 182 47 952 52 52241 791 64, 65, 66 64, 65, 66 41,68 41,68 62 62 72 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 96 9602 9609

AFSTANDEN IN METERS

STO F

22 221 2223 223 52 527 63 6311.1 633 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 72 72 73 732

OMSCHRIJVING

G EU R

SBI-2008

nummer

SBI-1993

← Vorig deel

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://raad.noordoostpolder.nl/api/v1/meetings/1949/documents/31965