7.1 Bestemmingsplan Emmeloord - Emmelhage fase 3_split_1.pdf

Verkeersveiligh eid Wat betreft de verkeersveiligheid voorziet Emmelhage fase 3 in een verkeersstructuur waarbij de hoofdverbindingen van de fietsers/voetgangers gescheiden zijn van het overige verkeer. Dit komt de verkeersveiligheid ten goede. Aandachtspunt voor de nadere uitwerking zijn de locaties waar de fietsVvoetpaden vanuit de hoofdstructuur de overige wegen in het plangebied kruisen. Ook de inrichting van de schoolomgeving vormt vanuit de verkeersveiligheid een aandachtspunt bij de nadere uitwerking van de onderwijsvoorziening. Hierbij dient rekening gehouden te worden met de aanwezigheid van (kwetsbare) jonge kinderen en hun ouders/verzorgers, maar ook het doorgaande verkeer. De woonstraten binnen het plangebied worden ingericht als erftoegangswegen met een maximum snelheid van 30 km/uur. In combinatie met de beperkt aantal lange rechtstanden komt dit de verkeersveiligheid ten goede. Bij de nadere uitwerking kunnen op de lange rechtstanden verkeersremmende maatregelen getroffen worden. Dit geldt ook op de belangrijkste kruispunten in het plangebied, waarbij bijvoorbeeld een kruispuntplateau ook een attenderende functie heeft. Zoals in paragraaf 'verkeersontsluiting' al aangegeven wordt de Buitensingel gecategoriseerd en ingericht als 'gebiedsontsluitingsweg 60 km/uur'. De aansluitingen vanuit Emmelhage vormen vanuit de verkeersveiligheid de grootste risicolocaties.

Aanbevolen wordt om de betreffende kruispunten in te richten met middengeleiders. Dit komt de attentiewaarde en dus verkeersveiligheid ten goede. Tot slot is de aanbeveling om bij de nadere uitwerking van het initiatief rekening te houden met de toegankelijkheidseisen van mindervaliden. Wanneer dergelijke voorzieningen zoals voldoende brede trottoirs, oversteekvoorzieningen en geleiding ontbreken ontstaan ook onveilige situaties. Resumerend voorziet het planvoornemen in een verkeersveilige inrichting, waarbij wel een aantal aandachtspunten zijn voor de nadere uitwerking.

Verkeerstoets Emmelhage fase 3 Emmeloord - notitie

N01-D03-21024213-sws2

8

Conclusies

c

Roelofs

Notitie aanbevelingen

Conclusies Op basis van voorgaande verkeerstoets voor de ontwikkeling van Emmelhage fase 3 volgen onderstaande conclusies: ^ De plankaart voor Emmelhage fase 3 bevat 315 woningen en een onderwijsvoorziening; • Parkeren: o De planontwikkeling van Emmelhage fase 3 kent een bruto parkeerbehoefte van 657 parkeerplaatsen. Op basis van dubbelgebruik volgt hieruit tijdens de maatgevende periode (werkdagavond) een parkeerplaatsverplichting van 556 parkeerplaatsen; o Binnen het plangebied zijn op basis van berekeningsaantallen 630 parkeerplaatsen voorzien. Hiermee is er ruim voldoende capaciteit om de parkeerplaatsverlichting van 556 parkeerplaatsen te faciliteren; • Ontsluitingsstructuur: o Emmelhage fase 3 kent voor alle verkeersdeelnemers een goede interne en externe ontsluitingsstructuur. Binnen de interne structuur hebben de centrale verbindingen voor langzaam verkeer een sterke meerwaarde; o De externe ontsluitingsstructuur ontsluit op een acceptabele wijze met rotondes op de N718^anterweg (oostzijde) en N35VEspelerweg (zuidzijde); • Verkeersafwikkeling: o Het ruimtelijke programma voor Emmelhage fase 3 kent een verkeersgeneratie van circa 2.540 mvt/werkdag; o Op wegvak- en kruispuntniveau zijn in de situatie 2040 met Emmelhage fase 3 vanuit de verkeerafwikkeling geen capaciteitsproblemen te verwachten.

Ook bij het eindbeeld, wanneer ook fase 4 t/m 6 gerealiseerd zijn, zijn er geen capaciteitsproblemen te veronderstellen; • Verkeersveiligheid: o Vanuit de verkeersveiligheid kent het planvoornemen voor Emmelhage fase 3 in de basis een verkeersveilige inrichting. Wel zijn er vanuit de verkeersveiligheid aantal aandachtspunten voor de nadere uitwerking.

Aanbevelingen Op basis van voorgaande verkeerstoets voor de ontwikkeling van Emmelhage fase 3 volgen onderstaande aanbevelingen: ^ Bij nadere uitwerking van initiatief rekening houden met verkeersveiligheid aspecten op volgende locaties: oversteeklocaties langzaam verkeer, schoolomgeving, woonstraten & toegankelijkheid; ^ Bij nadere uitwerking van het initiatief kruispuntmaatregelen treffen op aansluitingen Buitensingel.

Verkeerstoets Emmelhage fase 3 Emmeloord - notitie

N01-D03-21024213-sws2

9

Bestemmingsplan "Emmeloord, Emmelhage - fase 3" Vastgesteld

Bijlage 2

Beeldkwaliteitsplan

BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies

66

STEDENBOUW LANDSCHAP BUITENRUIMTE

BEELDKWALITEITSPLAN EMMELOORD, EMMELHAGE FASE 3 21 MAART 2022 19014-R

1. INLEIDING

3

2. STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP

4

DNA VAN EMMELOORD ............................................................................................................................................................................ 4 IN DE GROENE MANTEL............................................................................................................................................................................5 AANZET RUIMTELIJKE STRUCTUUR................................................................................................................................................... 6 EEN EIGEN IDENTITEIT.............................................................................................................................................................................6 HET RAAMWERK & FLEXIBILITEIT...................................................................................................................................................... 7 EEN GELAAGD PLAN ................................................................................................................................................................................. 8

3. TOELICHTING OP BEELDKWALITEIT

10

WAAROM BEELDKWALITEIT?............................................................................................................................................................... 10 HOE BEREIKEN WE DAT? ....................................................................................................................................................................... 10 VIA OPENBARE RUIMTE........................................................................................................................................................................... 11 VIA ALGEMENE UITGANGSPUNTEN ................................................................................................................................................. 13

SAMENHANG IN BUURTEN....................................................................................................................................................13 EEN ÉÉNDUIDIG KLEURENPALET........................................................................................................................................13 DUURZAME MATERIALEN...................................................................................................................................................... 14 ENERGIE & WARMTE............................................................................................................................................................... 14 WONINGEN OP DE HOEK...................................................................................................................................................... 14 VIA STANDAARD KAVELS....................................................................................................................................................................... 14 VIA ACCENTLOCATIES............................................................................................................................................................................. 14

SCHOUENS — PROJECTEN —

MET WELSTANDSLUWE KAVELS........................................................................................................................................................ 15

4. BEELDKWALITEITSCRITERIA

16

ALGEMEEN .................................................................................................................................................................................................... 16 CRITERIA........................................................................................................................................................................................................ 16

STANDAARD KAVELS............................................................................................................................................................. 17 ACCENT LOCATIES KAVELS................................................................................................................................................20

gemeente

NOORDOOSTPOLDER

WELSTANDSLUWE KAVELS ................................................................................................................................................ 23 DE SCHOOL............................................................................................................................................................................ 24 5. INSPIRATIE

25

TUINEN AAN HET WATER:....................................................................................................................................................25 GARAGES:.................................................................................................................................................................................25 TOEKOMSTBESTENDING.................................................................................................................................................... 2 5 ERFAFSCHEIDING:..................................................................................................................................................................26 6. PROCEDURE

27

HOE GEBRUIKT U DIT BEELDKWALITEITSPLAN? ........................................................................................................ 27 HARDHEIDSCLAUSULE ....................................................................................................................................................... 27

INHOUDSOPGAVE

IMOSS STEDENBOUW LANDSCHAP BUITENRUIMTE

1. INLEIDING Dit beeldkwaliteitsplan omschrijft de gewenste beeldkwaliteit van de woningbouw in Emmelhage fase 3 te Emmeloord. Dit document bevat de volgende onderwerpen: ^ Hoofdstuk 2: Toelichting op het stedenbouwkundig plan ^ Hoofdstuk 3: Toelichting algemene beeldkwaliteit ^ Hoofdstuk 4: Beeldkwaliteitscriteria ^ Hoofdstuk 5: Inspiratie ^ Hoofdstuk 6: Procedure

INLEIDING -3-

2. STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP DNA VAN EMMELOORD Sleutelwoorden: verbindend en toekomstbestendig, maar wel Emmeloords. Emmeloord is relatief jong, opgezet vanuit een heldere ontwerpgedachte. Alhoewel Emmelhage toen nog niet op de planning stond, biedt die ontwerpgedachte wel een kapstok voor de ontwikkeling, het DNA van

Emmeloord. Dit DNA vormt dan ook de inspiratie voor de ontwikkeling van fase 3, zie het als een DNA 2.0. ^ Emmeloord als stad aan het water. Vaarten structureren de opzet van de stad, water is een belangrijk thema in Emmelhage fase 3

Dc Espclcrwcg met dc groene erven

Goed aangehaakt op vorige en volgende fases

^ Emmelhage ligt aan de oorpronkelijke 2e groene mantel van Emmeloord (de oude stadsrand). Deze groene mantel wordt aangegrepen als basis voor de groene ontwikkeling in fase 3 en sluit nauw op elkaar aan. ^ Emmeloord bestaat uit een stramien van groene polderlanen en singels. Fase 3 maakt aanliggende lanen en singels af en voegt nieuwe lanen en singels toe; ^ Buurten in Emmeloord zijn ontworpen met groene brinken, met daaraan gekoppeld een bijzonder gebouw. Dit principe vormt de basis voor fase 3;

Versterken groene randen en windsingels

^ Uitleg van de stad volgt de verkaveling van het landschap. Hiermee worden doorzichten en transparantie geborgd; ^ Op elk schaalniveau is Emmeloord groen. Grote groenstructuren zoals de mantels, maar ook de buurten kennen diverse kleinere groene plekken en verbindingen.

Groene structuren leidend en tot aan de voordeur

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP - 4 -

Toevoegen Bijzonder water

IN DE GROENE MANTEL Gelegen aan de 2e groene mantel is fase 3 bij uitstek

GROENE MANTEL 2.2

de plek om deze mantel te verbinden met eerdere en

ONDE ?DUIKE ū

TOCHT

toekomstige fases, waarmee een nieuw, aanvullend netwerk ontstaat van groen en recreatie. Een netwerk dat op elk schaalniveau een andere invulling en uitstraling krijgt en daarmee ook een andere rol in bijvoorbeeld het ecologische netwerk. Fase 3 krijgt een eigentijdse en toekomstbestendige invulling. Nieuwe structuren (waaronder water) worden geïntroduceerd, maar zijn wel duidelijk geënt op de ondergrond en de historie van Emmeloord. Deze structuren

N EUWE GROENE MANTEL

dragen bij aan klimaatadaptatie en duurzaamheid in de

m rille

nieuwe woonwijk. ESPELERVAART

ľ' al ** :ŕ u U ř" -i Ei ;zj IMĨMÜĪĨ

V B

i

Es.a~í ín'Yŭ» w

t&ľJăk

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP -5-

l* ĩSmmJT . ___

AANZET RUIMTELIJKE STRUCTUUR

EEN EIGEN IDENTITEIT

Fase 3 vormt een nieuwe stap in de ontwikkeling van Emmelhage en de ontwikkeling van de noordrand van Emmeloord. Deels passend in de bestaande polderstructuur, maar met ruimte voor een eigen identiteit. Het DNA van Emmeloord wordt hier herontdekt en versterkt, DNA 2.0. Een bijzondere nieuwe invulling, met respect voor het verleden, maar met een open vizier naar de toekomst. De volgende ‘bouwstenen’ spelen hierin een belangrijke rol: ^ De Espelerweg vormt met de kenmerkende boerderijen en erven als identiteit, een belangrijk aspect van de ontwikkeling; ^ Groene randen â windsingels zijn de belangrijke structuurdragers;

Centrale groene loper als leidraad

4 buurten met eigen brink

Ontsluiting vanaf de randen

Van plek naar plek via leefbare straatjes

Klimaat- en natuurinclusieve openbare ruimte

Autoluwe route als verbindend element

^ Waterstructuren in nieuwe vormen, worden een belangrijk onderdeel van een hoogwaardig klimaatadaptief netwerk; ^ Fase 3 is goed ontsloten door middel van solitaire fietsroutes en wandelpaden welke goed verbonden zijn met het bestaande wegenstructuur; ^ Het groen moet vanuit elke woning voelbaar en beleefbaar zijn. Vanuit de grotere groenstructuren worden heldere verbindingen gemaakt naar de straten en de brinken, waarmee als het ware voor iedereen het groen dichtbij voelt! Dit resulteert in een viertal buurten rondom een groen/blauwe structuur met een eigen groene brink.

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP -6-

FASE 4

FASE 3

FASE 2

HET RAAMWERK S FLEXIBILITEIT De verkaveling is zo opgezet dat het landschap en de openbare ruimte de drager vormen van de ontwikkeling. Dit resulteert in ‘ontwikkelvelden’ waarbinnen diverse woningtypen een plek krijgen.

Espelerweg

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP - 7 -

EEN GELAAGD PLAN FLEXIBELE ONTWIKKELVELDEN MET

Ŵrv

ACCENTKAVELS OP BELANGRIJKE PLEKKEN

A

DIT LEIDT TOT EEN STELSEL VAN

GROENE BRINKEN EN WATER A

1 GROEN/BLAUWE STRUCTUREN LEIDEND

STEDENBOUWKUNDIG ONTWERP -8-

EEN SFEER EN INSPIRATIEBEELD - OPENBARE RUIMTE IS LEIDEND EN DOOR DE SEIZOENEN HEEN IN BEWEGING

áľjįt-Ą

r^Äiül çà*ÿ 5

3. TOELICHTING OP BEELDKWALITEIT WAAROM BEELDKWALITEIT? Een prettige en mooie woonbuurt bestaat uit een fijne en prettige openbare ruimte en een bepaalde mate van samenhang in de architectuur. Om dit te bereiken is er op een aantal aspecten visie en sturing nodig. Hierin kan de beoogde kwaliteit van het wonen (en dus de woningen) tot uiting komen en bewaakt worden.

HOE BEREIKEN WE DAT? Het uiteindelijke doel is een samenhangende woonbuurt, met een hoogwaardige en duurzame uitstraling. Immers is een bijzondere, maar ook herkenbare buurt één van de randvoorwaarden voor sociale verbondenheid. Dit beeldkwaliteitsplan voorziet in een aantal criteria die dit mogelijk maken. In de vorm van inspiratie geeft dit beeldkwaliteitsplan inzicht in de ambities die gelden voor de openbare ruimte en wijze waarop de bebouwing zich daarin voegt. Dit leidt tot een aantal algemene en specifieke criteria over bijvoorbeeld materialisering, situering en kleurgebruik die gelden voor de ontwikkeling van fase 3. Deze criteria zijn bedoeld om een samenhang in uitstraling te waarborgen met voldoende ruimte voor eigen invulling.

MRtâbi

Sfeerbeelden groenstructuur

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - 10 -

Sfeerbeelden pleinen en brinken

VIA OPENBARE RUIMTE De openbare ruimte is leidend in de ontwikkeling van fase

Parkeren personeel school

3, daarmee wordt de gekozen architectuur een gevolg van deze openbare ruimte. De openbare ruimte moet prettig

Hoofdontsluiting via de buitensingel

aanvoelen, groen zijn, ruimte bieden voor regenwater en

.2.1 Doortrekken gebiedsontsluiting

faciliteert de ontmoeting tussen buurtgenoten. Fase 3 is daarmee een andere wijk dan bijvoorbeeld fase 2. Een

Woonstraten vanaf de ontsluiting

wijk met een aantal buurten die zich onderscheiden door een andere inrichting en gebruik van de openbare ruimte. (4.) Woonstraten richting het groen

Brinken, straten, groene ruimtes en waterpartijen geven de wijk karakter en krijgen een eigentijdse inrichting. Een centraal groen/blauwe zone vormt de ruggengraat van fase 3 en is voor iedereen goed te bereiken. Deze

Espelerweg

zone, samen met het fietspad, maakt een viertal buurten die rondom dit groen gelegen zijn. Elke buurt krijgt een eigen brink (als knipoog naar de brinken vanuit het DNA van Emmeloord) waar buurtbewoners elkaar kunnen ontmoeten, kinderen kunnen spelen en ruimte is voor een

Parkeerkoffers tussen de woningen

groene inrichting. Elke brink is met maximaal één straat verbonden met het centrale groene gebied van dit plan. Voor fase 3 geldt dat de doorgaande structuren vanuit fase 1 en 2 qua inrichting aansluit op de inrichting van het John Daltonpad, Jeanne d’Arclaan en het Abel Tasmanpad. Materialisatie en maatvoering komen grotendeels overeen met eerdere fasen en vormen daarmee herkenbare doorgaande routes in Emmelhage. De volgende pagina geeft een gradatie aan de hand van sfeerbeelden in de verschillende openbare structuren.

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - ii -

Hoofdontsluiting via de buitensingel

2 Doortrekken gebiedsontsluiting

3- Woonstraten vanaf de ontsluiting

4) Woonstraten richting het groen

Woonstraten vanaf de ontsluiting

Woonstraten richting het groen

VIA ALGEMENE UITGANGSPUNTEN Fase 3 beoogt een moderne bouwstijl met ruimte voor creativiteit en eigen inbreng. Naast individuele ruimte zijn er een aantal aspecten die gelden voor alle woningen, namelijk samenhang in buurten, een éénduidig kleurenpallet, uitstraling van hoekwoningen en toekomstbestendig bouwen. SAMENHANG IN BUURTEN Vanuit het stedenbouwkundig plan en de centrale groenblauwe structuur ontstaat als vanzelfsprekend een verdeling in buurten. In fase 3 bepaalt de inrichting van de openbare ruimte juist de buurt en de plekken op een kleinere schaal. Elk type plek krijgt verschillende kleurnuances gua planten en ook andere typen beplanting, waarmee uiteindelijk ook buurten herkenbaar worden. Ook binnen de verschillende buurten wordt op subtiele wijze onderscheid gemaakt in de openbare ruimte. Hiervoor wordteen inrichtingsplan opgesteld. De type plekken zijn te zien op de kaart hiernaast. Voor de architectuur wordt hier geen onderscheid in gemaakt. De kleuren geven de sferen op hoofdstructuur weer gua groen, de cijfers duiden de buurten die net even anders worden ingericht (zoals hierboven omschreven). EEN ÉÉNDUIDIG KLEURENPALET Een helder kleurenpalet is een belangrijk element voor

LEGENDA Groen aan de polderstructuur

de gewenste samenhang. Vanwege de overwegende groene openbare ruimte wordt ingezet op aardse tinten

Centrale groen/blauwe loper

voor de architectuur. Hierdoor ontstaat een harmonie met

Leefbare en groene brinken

de groene woonomgeving. In de beeldkwaliteitscriteria is

De groene woonstraatjes

hiervoor een kleurenpalet opgenomen. Verschillende buurten

Samenhang in buurten

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - 13 -

DUURZAME MATERIALEN

(bijvoorbeeld over twee lagen heen) kan ook bijdragen

De architectuur kenmerkt zich in het gebruik van duurzame

aan een goede en bijzondere hoek. Wanneer de woning

materialen. Prominente materialen zijn baksteen, glas,

een garage heeft op de hoek dan wordt de garage mee

staal, aluminium en hout (of gelijkend aan hout). In de

ontworpen met de woning en de erfafscheiding, of deze

beeldkwaliteitscriteria worden regels opgenomen voor de

heeft genoeg afstand tot de erfgrens om ruimte te bieden

materialisering.

voor een ‘groene hoekoplossing’.

Daken worden in donkere tinten uitgevoerd. In de

VIA STANDAARD KAVELS

beeldkwaliteitscriteria wordt hiervoor een kleurenpalet

Voor het grootste deel van Emmelhage fase 3 bestaan

opgenomen. Rietgedekte daken hoeven niet in donkere

de kavels uit standaardkavels. Dit zijn kavels waarvoor de

tinten uitgevoerd te worden.

criteria gelden die omschreven zijn in hoofdstuk 4 onder

mm " ū

het kopje: ‘criteria standaard kavels’. Naast standaardkavels ENERGIE & WARMTE

zijn er accentlocaties en welstandsluwe kavels.

Bij het ontwerp van woningen en inrichting van kavels wordt rekening gehouden met de huidige eisen op het

VIA ACCENTLOCATIES

gebied van energieprestatie en duurzaamheid. Hiermee

Het plan kent beeldbepalende plekken waar bebouwing

is gestreefd naar een optimale oriëntatie van dakvlakken

zich naar de omgeving en de voorbijganger presenteert.

met zonnepanelen en zonnecollectoren. Zonnepanelen

Deze plekken zijn bepaald door de ligging en oriëntatie

en warmtepompen worden onderdeel van de architectuur.

of zijn al van verre zichtbaar aan bijvoorbeeld de

Installaties en toebehoren anders dan zonnepanelen staan

ontsluitingsweg. Deze plekken zijn als het ware een

buiten het zicht van de openbare ruimte.

visitekaartje en vragen om een meer representatieve uitstraling. Ook houdt het plan rekening met de beleving

WONINGEN OP DE HOEK

van de interne structuur en met het uitzicht van de

Woningen en kavels op de hoeken zijn bepalend voor

woningen.

het beeld vanuit de openbare ruimte en dus is een goede vormgeving hiervan belangrijk. Kop en eindgevels worden

De accentlocaties liggen veel op kruisingen en eindpunten

voorzien van gevelopeningen (geen blinde gevels) en

van zichtlijnen en de hoeken van brinken. In de afbeelding

zullen waar mogelijk een ‘entree om de hoek’ hebben. De

hiernaast is de ligging van de accentkavels aangegeven.

hoge mate aan transparantie naar het openbaar gebied

Een meer representatieve uitstraling van deze woningen

wordt belangrijk geacht vanuit sociale overwegingen.

willen we bereiken door het gebruik van een afwijkend,

Woonkamer, ofwel keuken aan deze zijde kunnen hieraan

meer contrasterend, kleur- en materiaalgebruik ten

bijdragen.

opzichte van het standaard kleurenpallet. In hoofdstuk 4 ‘beeldkwaliteitscriteria’ komen de criteria voor

Een volume accent of een ander type dakhelling

‘accentlocaties’ aan bod.

ccentlocatie Welstandsluw

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - 14 -

MET WELSTANDSLUWE KAVELS In dit plan maken we onderscheid naar welstandsluwe straten (hier gelden geen criteria, met uitzondering van de criteria over installaties) en straten waar we meer aandacht vragen voor de uitstraling van het wonen. De keuze voor wel of niet welstandsluw hangt samen met de zichtbaarheid vanuit de openbaar toegankelijke ruimte en de bijdrage die de betreffende woningen leveren aan het eindbeeld en de identiteit van de wijk die we graag willen bereiken. De algemene beeldkwaliteit geldt ook voor deze woningen, de beeldkwaliteitscriteria (volgende hoofdstuk) niet. Dit met uitzondering van de regels voor installaties en toebehoren anders dan zonnepanelen. In het hoofdstuk ‘beeldkwaliteitscriteria’ wordt hier kort bij stilgestaan. Garage wordt mee ontworpen in erfafscheding

Bijzonder type dak

Geen blinde gevels

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - 15 -

4. BEELDKWALITEITSCRITERIA ALGEMEEN Uitgangspunt voor het beeldkwaliteitsplan is een algehele samenhang in architectuur in relatie met de inrichting van de openbare ruimte. Het beeldkwaliteitsplan schrijft geen architectuurstijl per deelgebied voor maar laat dit vrij. De in hoofdstuk 3 gegeven toelichting op onderdelen is niet verplicht maar draagt wel in belangrijke mate bij aan een samenhangende kwaliteit van uitstraling.

Ruimte voor variatie binnen moderne architectuurstijl

Ruimte voor variatie binnen moderne architectuurstijl

Moderne architectuurstijl

Woningen met een binnenhof

Moderne architectuurstijl

Mogelijke uitstraling accentlocatie

Datgene dat wel bepalend is, is vertaald naar toetsbare criteria die in dit hoofdstuk aan bod komen. Voor de

accentlocaties geldt een ander kleurenpalet dan standaard, de criteria zijn verder hetzelfde. Tenslotte zijn er ook welstandsluwe woningen aangeduid. Hier gelden geen criteria, met uitzondering van de criteria over installaties. In de toekomst wordt er ook een school gerealiseerd in fase 3, hiervoor gelden een aantal specifieke criteria.

CRITERIA De criteria gaan in op de volgende onderdelen en worden benoemd voor 1. de standaard kavels, 2. accentlocaties, 3. welstandsluwe kavels en 4. de school: M

Situering

U

Vormgeving

u

Materiaal, kleur en detail

U

Geldingsduur

BEELDKWALITEITSCRITERIA -

16

-

STANDAARD KAVELS SITUERING: ^ Het hoofdgebouw oriënteert zich op de straat/ pleinzijde, een hoekwoning kent een tweezijdige oriëntatie; ^ Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

Hoofdgebouw oriënteert zich op straat/pleinzijde

Bijgebouw ondergeschikt aan hoofdgebouw

Installaties en dergelijke buiten zicht vanuit openbare ruimte

Woningen en de school krijgen moderne vormgeving

Aan- en uitbouwen in samenhang met woning

Plaats, afmeting en verhouding tussen raam- en deuropnening in gevel zijn zorgvuldig afgestemd

^ Installaties en toebehoren anders dan zonnepanelen liggen buiten het zicht vanuit de openbare ruimte;

VORMGEVING: ^ De woningen en school hebben een moderne vormgeving (strakke en heldere vormentaal, eenduidige vlakverdeling); ^ Aan- en uitbouwen worden in samenhang met de woning ontworpen; ^ De woning is voorzien van een heldere dakvorm. Een samengestelde dakvorm is toegestaan, een wolfskap is niet toegestaan; ^ De plaats en afmetingen tussen raam- en deuropeningen vragen om een goede onderlinge verhouding;

Asymetrisch zadeldak

zadeldak

plat dak

Woning wordt voorzien van een heldere kapvorm

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 17 -

Zonnenpanelen worden mee ontworpen

Lessenaarsdak

MATERIAAL, KLEUR EN DETAIL: ^ De beneden verdieping van een woning (plint) is duidelijk herkenbaar in de architectuur, denk aan een entree partij die uit de gevel steekt, of juist een uitsnede vormt in de architectuur. Hiermee ontstaat verticaal afwisseling in het gevelbeeld; ^ De woning kent een moderne uitstraling door toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld een modern entreeportaal (risaliet), kader en/of een modern bloemkozijn , goed metselwerk (voegen duidelijk zichtbaar), gebruik van reliëf, een diepe negge. etc. ^ De woning heeft op de begane grond een hoge mate van transparantie naar het openbare gebied; De plint is duidelijk herkenbaar

^ De gevels zijn primair in baksteen uitgevoerd. Prominent gebruik van glas, staal, aluminium en hout (of gelijkend aan hout) is toegestaan;

De gevels zijn primair in baksteen uitgevoerd

^ De gevels van woningen worden uitgevoerd volgens het kleurenpalet op de volgende pagina; ^ Daken worden uitgevoerd in donkere tinten volgens het kleurenpalet op de volgende pagina. Rietgedekte daken hoeven niet in donkere tinten te worden uitgevoerd; ^ Het doortrekken van de dakbedekking op de gevel is toegestaan.

Doortrekken van dakbedekking op de gevel is toegestaan

^ De gevels van de school worden uitgevoerd volgens het kleurenpalet op de pagina die geldt voor ‘standaard woningen’; GELDIGHEIDSDUUR: ^ De beeldkwaliteitscriteria verliezen na realisatie van een individuele woning hun werking.

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 18 -

Kleurenpalet gevel - aardse tinten in een range van grijstinten, roodtinten en bruintinten.

Kleurenpalet dak - aardse tinten in een range van grijstinten en bruintinten.

BE ELDKWALITE ITS CRITERIA - 19 -

ACCENT LOCATIES KAVELS SITUERING: ^ Het hoofdgebouw oriënteert zich op de straat/ pleinzijde, een hoekwoning kent een tweezijdige oriëntatie; ^ Bijgebouwen zijn ondergeschikt aan het hoofdgebouw;

Hoofdgebouw oriënteert zich op straat/pleinzijde

Bijgebouw ondergeschikt aan hoofdgebouw

Installaties en dergelijke buiten zicht vanuit openbare ruimte

Woningen en de school krijgen moderne vormgeving

Aan- en uitbouwen in samenhang met woning

Plaats, afmeting en verhouding tussen raam- en deuropnening in gevel zijn zorgvuldig afgestemd

^ Installaties en toebehoren anders dan zonnepanelen liggen buiten het zicht vanuit de openbare ruimte;

VORMGEVING: ^ De woningen en school hebben een moderne vormgeving (strakke en heldere vormentaal, eenduidige vlakverdeling); ^ Aan- en uitbouwen worden in samenhang met de woning ontworpen; ^ De woning is voorzien van een heldere dakvorm. Een samengestelde dakvorm is toegestaan, een wolfskap is niet toegestaan; ^ De plaats en afmetingen tussen raam- en deuropeningen vragen om een goede onderlinge verhouding;

Asymetrisch zadeldak

zadeldak

plat dak

Woning wordt voorzien van een heldere kapvorm

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 20 -

Zonnenpanelen worden mee ontworpen

Lessenaarsdak

MATERIAAL, KLEUR EN DETAIL: ^ De beneden verdieping van een woning (plint) is duidelijk herkenbaar in de architectuur, denk aan een entree partij die uit de gevel steekt, of juist een uitsnede vormt in de architectuur. Hiermee ontstaat verticaal afwisseling in het gevelbeeld; ^ De woning kent een moderne uitstraling door toevoegingen in de vorm van bijvoorbeeld een modern entreeportaal (risaliet), kader en/of een modern bloemkozijn , goed metselwerk (voegen duidelijk zichtbaar), gebruik van reliëf, een diepe negge. etc. ^ De woning heeft op de begane grond een hoge mate van transparantie naar het openbare gebied. Ofwel woonkamer, ofwel keuken ligt aan deze zijde; De plint is duidelijk herkenbaar

^ De gevels van de accentwoningen worden voor minimaal 30X uitgevoerd in hout (of gelijkend materiaal) in donkere kleuren. Voorwaarde is dat de woning licht is qua kleurtint, waarmee het hout duidelijk zichtbaar is;

De gevels zijn primair in baksteen uitgevoerd

^ Voor wat betreft het kleurenpalet worden de woningen licht of donker uitgevoerd, zie daarvoor het kleurenpallet op de volgende pagina. ^ Daken worden uitgevoerd in donkere tinten volgens de donkere kleuren op de volgende pagina. Rietgedekte daken hoeven niet in donkere tinten te worden uitgevoerd;

Doortrekken van dakbedekking op de gevel is toegestaan

^ Het doortrekken van de dakbedekking op de gevel is toegestaan. GELDIGHEIDSDUUR: ^ De beeldkwaliteitscriteria verliezen na realisatie van een individuele woning hun werking.

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 21 -

,

cĩt- life'ii&k;

lu-M

Kleurenpalet accentwoningen

Referentiebeelden accentwoningen

ALGEMENE BEELDKWALITEIT - 22 -

WELSTANDSLUWE KAVELS ^ Installaties en toebehoren anders dan zonnepanelen liggen buiten het zicht vanuit de openbare ruimte; GELDIGHEIDSDUUR: ^ De beeldkwaliteitscriteria verliezen na realisatie van een individuele woning hun werking.

Installaties en dergelijke buiten zicht vanuit openbare ruimte

Zonnenpanelen worden mee ontworpen

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 23 -

DE SCHOOL ^ Een school wordt alzijdig qua uitstraling; ^ De school heeft een moderne vormgeving; ^ De school heeft een hoogte accent van min. 6m hoog. ^ De gevels van de school worden uitgevoerd volgens het kleurenpalet op deze pagina. ^ Het dak van de school wordt bij een plat dak zoveel mogelijk uitgevoerd als ‘groen dak’. Bij een hellend dak gelden de kleurtinten volgens het kleurenpalet op deze pagina.

Eventuele school wordt alzijdig qua uitstraling

Hoogteaccent school

Gebouw in aardse tinten en passend in de wijk

Kleurenpalet dak - aardse tinten in een range van grijstinten, roodtinten en bruintinten. Groen ‘schoolplein’ in aansluiting op de groene hoofdstructuur

BEELDKWALITEITSCRITERIA - 24 -