7.1.2 Bestemmingsplan Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele - OntwerpBP Regels.pdf

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E 3.1.

ERF IN HET LANDSCHAP

Het bestaande akkerbouwbedrijf kent een karakteristieke opbouw zoals deze in hoofdstuk 2 is beschreven. De houtsingel rondom is maar beperkt aanwezig door enerzijds vrij dunne aanplant en anderzijds door geen goed beheer. Daarnaast ontbreekt er een singel aan de noordwestzijde. Het voorerf is groen en vrij van grote bebouwing. De boerderij is van het type Montageboerderij en kent een oorspronkelijke schuur haaks op de woning. De oorspronkelijke verhouding van het erf is niet meer aanwezig aangezien er veel nieuwe schuren op het achtererf zijn bijgebouwd. Het voorerf is daarmee relatief klein t.o.v. het achtererf. Het erf vormt een cluster met het tegenoverliggende erf.

aan deze zijde wordt het erf uitgebreid

Het is kenmerkend in de polder dat erven in clusters van 4,3, en 2 erven op een kruispunt van de verkaveling en de weg staan. Het erf wordt ontsloten door één inrit aan de westzijde van het erf. Achter de woning zijn door de tijd verschillende schuren gebouwd. Het erf past in het landschap door het sterk agrarische karakter en de huidige landschappelijk inpassing. Langs de Zuidwesterringweg loopt parallel een fietspad. Een bomenrij en een sloot schermen de agrarische percelen af. Het erf kent een meer open structuur en richting het fietspad geen harde grens in de vorm van een sloot of haag. 7

zicht op het erf

4 ONDERBOUWING

de gebouwen wordt gebruikt als hemelwaterinfiltratiestrook. Rondom de houtsingel wordt een watergang gegraven.

Uitgangspunten initiatiefnemer: uitbreiden bestaand erf naar 6 ha naast verwerking ook ruimte op het erf voor huisvesting van arbeidsmigranten.

Deze uitbreiding kent voor 1/3 een groene voorzone. Als afscherming wordt aan de voorzijde een houtsingel voorzien. Aan de noord- en oostzijde van de nieuwe schuren zal een

Uitgangspunten gemeente: landschappelijk goed inpassen van het gehele erf naar het principe van de landschapsvisie Noordoostpolder; enkel gebruik streekeigen beplanting.

groene zone van 6 (m) bestaande uit gras en tevens een houtsingel komen. Hiermee voldoet het erf aan de gestelde voorwaarden. Op het erf is ruimte om te parkeren en te keren. Auto’s

4.1.

RUIMTELIJK ONDERBOUWING

worden geparkeerd op een groene parkeerplaats bestaande

De uitgangspunten vanuit de landschapsvisie Noordoostpol-

uit grasbetonstenen. De praktische verharding zal bestaan

der die genoemd worden bij het verdubbelen van het erf zijn

uit een eenvoudige betonplaat of betonklinkers. Dit in

helder.

aansluiting op de bestaande verharding. Een sloot zal deels

Windsingel behouden aan voor-, achter en kavelzijde Windsingel aan slootkant ter hoogte van voorzone handhaven 6 m brede nieuwe windsingel rondom nieuw erf aanplanten 6 m bebouwingsvrije ruimte sloot rondom nieuw erf voorzone nieuw erf maximaal 50% bebouwen voorzone bestaand erf groen inrichten bedrijfsbebouwing achter de voorzone

gedempt worden om zo vanuit de schuren te kunnen laden/ lossen. De houtsingel wordt aan de noordzijde onderbroken zodat het kavelpad toegankelijk blijft. De nieuw te bouwen schuren zullen in een gedekte kleurstelling uitgevoerd moeten worden. Opvallende details als witte roldeuren/regenpijpen/dakgoten zijn niet toegestaan. Ook glimmende materialen zijn niet wenselijk. De impact op de omgeving zal hiermee beperkt blijven.

Bij de uitvoering is hier zo goed mogelijk rekening mee gehouden worden. In eerste instantie wordt op het eigen

De bestaande inrit wordt verplaats buiten de oorspronkelijke

erf gezocht naar een vergroting van de huidige opstallen.

grens van het erf.

Het erf blijft binnen de bestaande singel compact. Aan de noord-oostzijde wordt de bestaande houtsingel gekapt en naast de nieuwt te bouwen loods aangeplant (minimaal 6 m). Hiermee kan een strakke uitgelijnde situatie gemaakt worden met de beoogde uitbreiding. De strook gras ten noorden van 8

SAMENGEVAT: aan de west- noord- en zuidzijde komt een houtsingel van 6(m); aan de noord- en oostzijde van de nieuw te bouwen loods komt een groenstrook van 6(m) rondom het erf wordt een nieuwe watergang gegraven; 1/3 van het erf bestaat uit een groene voorzone op het erf kan geparkeerd worden op het erf kan geladen en gelost worden, vrachtwagens moeten op het erf kunnen keren; bestaande inrit wordt verplaatst.

9

Erfinrichtingsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele

uitzoom van de uitbreiding datum 17 nov. 2021

formaat a3

tekeningno 1 (3)

2239

project

laat je erf groeien!

Legenda 1. Bestaande woning

2239

project

6

datum

6 okt. 2022

formaat

a3 1 (3)

3. Bestaande bedrijfsgebouwen

tekeningno

5

2. Nieuwe bedrijfsgebouwen

4. Bestaande houtsingel behouden 11

5. Nieuw aan te planten houtsingel (6 m) 8

6. Nieuwe sloot 4 (m) breed 7. Bestaand kavelpad

12

8. Groene rand 6 (m) rondom 9. Nieuwe parkeerplaatsen (grasbetonsteen)

5 2

10. Keren en parkeren vrachtwagens 11. Wadi

7 10

12. Toekomstige uitbreiding

6

14. Bestaande inrit verwijderen

5

12

9 4

13

3

5

5

3 14

1 3

4

10

erfinrichtingsplan

Erfinrichtingsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele

13. Nieuwe inrit

5 LAND-

Legenda 3

SCHAPSM A AT R E G E LEN de beplanting staat gesitueerd op de landschapsmaatregelen in de bijlage bomen met 2 boompalen en band; bomen in gras ook met 2 maaipalen 30cm; indien beplanting grenst aan terreinen die worden beweid door vee of waar men met voertuigen rijdt, dient deze beplanting te worden beschermd tegen vraatschade/aanrijschade/ verdichting van de wortelzone.

1. Bestaande houtsingel behouden 2

2. Aanplant struweel bestaande uit: Corylus avelana - hazelaar - 10% Viburnum opulus - Geldersche roos - 25% Ligustrum vulgaris - wilde liguster - 25% Prunus spinosa - sleedoorn - 20% Crataegus monogyna -meidoorn - 15% Rosa rubignosa - egelantier - 5%

4

Aanplantmaat 80-100 met 5 st/m1 planten in driehoeksverband Eindbeeld is een gesloten struweel van min. 6 (m) 3. Nieuwe sloot 4 (m) breed 4. Wadi van gras (oppervlakte telkens in afstemming met het bebouwde oppervlakte)

2 2

2

1 2

1

laat je erf groeien! 11

landschapsmaatregelen

Lijst van aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

-

0 0 0

10 10 10

0 0 0

10 10 10

1 1 1

1 P 1 G 1 G

1 1 1

0

0

10

10

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10 C

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

0

0

10

0

10 D

1

2 P

1

0 0

0 0

10 10 C

0 0

10 10 D

1 1

1 P 1 P

1 1

OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING

A Overige zakelijke dienstverlening: kantoren - OVERIGE DIENSTVERLENING Kappersbedrijven en schoonheidsinstituten B Persoonlijke dienstverlening n.e.g

LUCHT

0 0 0

BODEM

VISUEEL

A A A -

VERKEER

0

CATEGORIE

-

GROOTSTE AFSTAND

74 93 9302 9305

A

UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Grafische afwerking Reproduktiebedrijven opgenomen media DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen Reisorganisaties FINANCIELE INSTELLINGEN EN VERZEKERINGSWEZEN Banken, verzekeringsbedrijven, beurzen VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED Verhuur van en handel in onroerend goed COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

GEVAAR

74

-

INDICES

GELUID

58 581 1814 182 47 952 52 52241 791 64, 65, 66 64, 65, 66 41, 68 41, 68 62 62 72 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 96 9602 9609

AFSTANDEN IN METERS

STOF

22 221 2223 223 52 527 63 6311.1 633 65, 66, 67 65, 66, 67 70 70 72 72 73 732

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993