7.1.2 Bestemmingsplan Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele - OntwerpBP Regels.pdf

Inhoudsopgave HOOFDSTUK 1 INLEIDENDE REGELS ......................................................................... 2 Artikel 1 Begrippen........................................................................................................... 2 Artikel 2 Wijze van meten ................................................................................................. 6 HOOFDSTUK 2 BESTEMMINGSREGELS ..................................................................... 7 Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf............................................................................... 7 HOOFDSTUK 3 ALGEMENE REGELS ........................................................................... 9 Artikel 4 Anti-dubbeltelregel .............................................................................................. 9 Artikel 5 Algemene Afwijkingsregels ............................................................................... 10 Artikel 6 Overige regels .................................................................................................. 11 HOOFDSTUK 4 OVERGANGS- EN SLOTREGELS ..................................................... 12 Artikel 7 Overgangsrecht ................................................................................................

12 Artikel 8 Slotregel ............................................................................................................ 13 HOOFDSTUK 5 BIJLAGEN VAN DE REGELS ............................................................ 14 Bijlage 1 van de regels – Staat van Bedrijven. ............................................................... 14 Bijlage 2 van de regels – Erfinrichtingsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele met beplantingsplan ............................................................................................................... 15 Bijlage 3 van de regels - Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten .................................. 16

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 2 van 16 November 2022 Versie 01

Hoofdstuk 1 Inleidende regels Artikel 1 Begrippen In deze regels wordt verstaan onder: 1.1 plan: het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’ met identificatienummer NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 van de gemeente Noordoostpolder; 1.2 bestemmingsplan: De geometrisch bepaalde planobjecten met de bijbehorende regels en de daarbij behorende bijlagen. 1.3 aanduiding: Een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden. 1.4 aanduidingsgrens De grens van een aanduiding indien het een vlak betreft.

1.5 aan huis verbonden bedrijf De in Bijlage 1 'Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten' genoemde bedrijvigheid, dan wel naar de aard en de invloed op de omgeving daarmee gelijk te stellen bedrijvigheid, die door zijn beperkte omvang in of bij een woonhuis met behoud van de woonfunctie kan worden uitgeoefend; 1.6 aan huis verbonden beroep De uitoefening van een beroep (dan wel het verlenen van diensten) op administratief, maatschappelijk, juridisch, medisch, therapeutisch, kunstzinnig of een daarmee gelijk te stellen gebied, dat in of bij een woonhuis wordt uitgeoefend, waarbij in overwegende mate de woonfunctie blijft behouden en dat een ruimtelijke uitwerking of uitstraling heeft die met de woonfunctie in overeenstemming is; 1.7 ander bouwwerk Een bouwwerk, geen gebouw zijnde; 1.8 arbeidsmigrant: een persoon die vanwege economische motieven tijdelijk naar gemeente Noordoostpolder komt om een inkomen te verwerven; 1.9 bebouwing Eén of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde. 1.10 bebouwingsgebied Achtererfgebied alsmede de grond onder de woning, uitgezonderd de grond onder de oorspronkelijke woning;

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 3 van 16 November 2022 Versie 01

1.11 bebouwingspercentage De oppervlakte van gebouwen uitgedrukt in procenten van de nader aangegeven gronden; 1.12 bedrijfswoning een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slechts bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.13 bestaand a. Met betrekking tot bebouwing: de bebouwing als aanwezig ten tijde van het in ontwerp ter visie leggen van het plan; b. Met betrekking tot gebruik: het gebruik ten tijde van het rechtskracht verkrijgen van het plan; 1.14 bestemmingsgrens De grens van een bestemmingsvlak. 1.15 bestemmingsvlak Een geometrisch bepaald vlak met eenzelfde bestemming. 1.16 bevoegd gezag Bestuursorgaan dat bevoegd is tot het nemen van een besluit ten aanzien van een aanvraag om een omgevingsvergunning of ten aanzien van een al verleende omgevingsvergunning; 1.17 bijbehorend bouwwerk Uitbreiding van een woning dan wel functioneel met een zich op hetzelfde perceel bevindende woning verbonden, daar al dan niet tegen aangebouwd gebouw, of ander bouwwerk, met een dak; 1.18 bouwen Het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk. 1.19 bouwgrens De grens van een bouwvlak.

1.20 bouwperceel Een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten. 1.21 bouwperceelgrens De grens van een bouwperceel. 1.22 bouwvlak Een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 4 van 16 November 2022 Versie 01

1.23 bouwwerk Elke constructie van enige omvang van hout, steen, metaal of ander materiaal, die hetzij direct of indirect met de grond verbonden is, hetzij direct of indirect steun vindt in of op de grond; 1.24 detailhandel: Het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen voor gebruik, verbruik of aanwending overwegend anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; onder detailhandel is hier geen horeca begrepen; 1.25 erf: Al dan niet bebouwd perceel, of een gedeelte daarvan, dat direct is gelegen bij een woning en dat in feitelijk opzicht is ingericht ten dienste van het gebruik van die woning. 1.26 fysisch bewerken van gewassen Het uitvoeren van fysische handelingen met een gewas, waarbij de eigenschap of samenstelling van het gewas verandert, zoals snijden, raspen, hakken, malen, schrappen, schillen en polijsten. Hieronder niet begrepen chemisch bewerken, waarbij de chemische eigenschap en samenstelling van het gewas wordt veranderd, zoals koken, bakken, frituren en inmaken.

1.27 gebouw Elk bouwwerk, dat een voor mensen toegankelijke, overdekte, geheel of gedeeltelijk met wanden omsloten ruimte vormt; 1.28 grondgebonden agrarisch bedrijf: een agrarische bedrijfsvoering, waarbij het gebruik van agrarische gronden noodzakelijk is voor het functioneren van het bedrijf, op de wijze van een melkrundveehouderijbedrijf, een akkerbouwbedrijf, een vollegronds tuinbouwbedrijf, een productiegerichte paardenhouderij, en naar de aard daarmee gelijk te stellen agrarische bedrijven; 1.29 horeca Een bedrijf dat is gericht op het verstrekken van maaltijden en dranken voor gebruik ter plaatse (restaurantbedrijf), waaronder ook worden verstaan lunchrooms, eethuizen, bistro's, theehuizen, broodjeszaken en dergelijke; 1.30 seksinrichting: Een inrichting, bestaande uit een of meer voor publiek toegankelijke, besloten ruimten, waarin bedrijfsmatig of op een daarmee vergelijkbare wijze, seksuele handelingen worden verricht; 1.31 verwerken van gewassen Het uitvoeren van handelingen met gewassen, waarbij de eigenschappen of samenstelling van het gewas niet veranderen, zoals schoonmaken, sorteren, selecteren, drogen, verpakken en opslaan. 1.32 voorgevel: De naar de weg gekeerde gevel van een gebouw of, indien een gebouw met meer dan één zijde gekeerd is naar een weg, de als zodanig door burgemeester en wethouders aan te wijzen gevel;

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 5 van 16 November 2022 Versie 01

1.33 woning: Een gebouw of een gedeelte van een gebouw, krachtens aard en indeling geschikt en bestemd voor de huisvesting van één huishouden.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 6 van 16 November 2022 Versie 01

Artikel 2 Wijze van meten Bij toepassing van deze regels wordt als volgt gemeten: 2.1 de dakhelling Langs het dakvlak ten opzichte van het horizontale vlak. 2.2 de goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel. De maximale goothoogte mag over maximaal 1/3 van de gevellengte overschreden worden. 2.3 de inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidingsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen. 2.4 de bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een overig bouwwerk met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen. 2.5 de oppervlakte van een bouwwerk: tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk;

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 7 van 16 November 2022 Versie 01

Hoofdstuk 2 Bestemmingsregels Artikel 3 Agrarisch – Agrarisch bedrijf 3.1 Bestemmingsomschrijving 1. De voor 'Agrarisch' aangewezen gronden zijn bestemd voor: a. agrarische bedrijvigheid; ▪ in de vorm van een grondgebonden agrarisch bedrijf; en ▪ in de vorm van een agrarisch verwerkingsbedrijf, waarbij geldt dat circa 80% van de ter plaatse te bewerken agrarische producten door het eigen bedrijf voortgebrachte producten dienen te zijn; met daarbij behorende: b. bedrijfswoning, ter plaatse van de aanduiding ‘bedrijfswoning’, waarbij geldt dat er per aanduiding ‘bedrijfswoning’ maximaal 1 bedrijfswoning is toegestaan; c. instandhouding en ontwikkeling van de afschermende erfbeplanting, met daarbij behorende erfsloot en bebouwingsvrije ruimte; d. extensieve openluchtrecreatie, zoals kavelpaden, en e. sloten en andere watergangen. 3.2 Bouwregels 3.2.1 Toegestane bouwwerken Op en in de gronden als bedoeld in 3.1 mogen uitsluitend gebouwd worden: a. bedrijfsgebouwen; b. bedrijfswoningen; c. bouwwerken, geen gebouw zijnde; 3.2.2 Bedrijfsgebouwen Voor bedrijfsgebouwen gelden de volgende regels: a. een bedrijfsgebouw mag uitsluitend gebouwd worden binnen een bouwvlak; b. de goot- en bouwhoogte van een bedrijfsgebouw mag niet meer bedragen dan 8,50 meter en 11,0 m. 3.2.3 Bedrijfswoning Voor een bedrijfswoning gelden de volgende regels: a.

een bedrijfswoning mag uitsluitend gebouwd worden binnen de aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfswoning'; b. per aanduiding 'specifieke vorm van agrarisch - bedrijfswoning' is één bedrijfswoning toegestaan; c. de inhoud van een bedrijfswoning inclusief bijbehorende bouwwerken mag niet meer bedragen dan 1200 m³, d. de dakhelling van een bedrijfswoning mag niet minder dan 30° en niet meer dan 60° bedragen; e. de goothoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 6 m bedragen; f. de bouwhoogte van een bedrijfswoning mag niet meer dan 10 m bedragen; g. de gezamenlijke oppervlakte van bij een zelfde bedrijfswoning behorende vergunningplichtige bijgebouwen mag niet meer dan 120 m² bedragen; h. bijgebouwen mogen uitsluitend worden gebouwd 3 m achter het verlengde van de voorgevelrooilijn van de betreffende bedrijfswoning.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 8 van 16 November 2022 Versie 01

3.2.4 Bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende regels: a. De bouwhoogte van erf- of terreinafscheidingen bedraagt maximaal 2,5 m; b. De bouwhoogte van lichtmasten bedraagt maximaal 12 m; c. De bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde, bedraagt maximaal 4 m. 3.3 Specifieke gebruiksregels 3.3.1 Strijdig gebruik Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in ieder geval gerekend: a. Het gebruik van gronden en gebouwen ten behoeve van het chemisch bewerken van gewassen, waarbij de chemische eigenschap en samenstelling van het gewas wordt veranderd, zoals koken, bakken, frituren en inmaken; b. het gebruik van gronden als staanplaats voor onderkomens en als opslag-, stort- of bergplaats van al dan niet afgedankte voorwerpen, stoffen, materialen en producten, tenzij dit noodzakelijk is in verband met de ter plaatse gevestigde bedrijvigheid of het normale beheer en onderhoud van de gronden en gebouwen; c. het gebruik van gebouwen ten behoeve van een seksinrichting; d. het gebruik van gebouwen, niet zijnde een bedrijfswoning, als zelfstandige woonruimte; 3.3.2 Voorwaardelijke verplichting a.

Tot een met de bestemming strijdig gebruik wordt in elk geval gerekend het gebruik van en het in gebruik laten nemen van gronden en bouwwerken overeenkomstig de in lid 3.1 opgenomen bestemmingsomschrijving, zonder de aanplant en instandhouding van een erfsingel binnen 12 maanden na het onherroepelijk worden van het bestemmingsplan conform het in bijlage 2 van de regels opgenomen erfinrichtingsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

Blad 9 van 16 November 2022 Versie 01

Hoofdstuk 3 Algemene regels Artikel 4 Anti-dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 10 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Artikel 5 Algemene Afwijkingsregels 5.1 Afwijkingsbevoegdheid 5.1.1 Afwijken Bij een omgevingsvergunning kan worden afgeweken van: a. de bij recht in de regels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages; b. de bestemmingsregels ten behoeve van een geringe aanpassing van het beloop of het profiel van wegen of de aansluiting van wegen onderling, indien de verkeersveiligheid en/of -intensiteit daartoe aanleiding geven; c. de bestemmingsregels ten behoeve van de aanpassing aan de werkelijke afmetingen van het terrein, mits de structuur van het plan niet wordt aangetast, de belangen van derden in redelijkheid niet worden geschaad en de afwijking gewenst en noodzakelijk wordt geacht voor de juiste verwezenlijking van het plan; d. de bestemmingsregels voor een aanpassing van de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde tot niet meer dan 10 m; e. de bestemmingsregels voor een aanpassing van de bouwhoogte van kunstwerken en van zend-, ontvang- en/of sirenemasten tot niet meer dan 40 m; f. de bestemmingsregels het plan voor het overschrijden van de grenzen van een bouwvlak naar de buitenzijde door: 1. plinten, pilasters, kozijnen, gevelversieringen, ventilatiekanalen, schoorstenen; 2. gevel- en kroonlijsten, overstekende daken; 3.

(hoek)erkers over maximaal de halve gevelbreedte, ingangspartijen, luifels, balkons en galerijen; mits de bouwvlakgrens met niet meer dan 1,5 m wordt overschreden; g. het bepaalde over de afstand van uitbouwen tot aan de voorgevel en het verlengde daarvan voor het bouwen van (hoek)erkers, mits de diepte van de (hoek)erker, gemeten uit de zijgevel, niet meer bedraagt dan 1,5 m; h. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen voor plaatselijke verhogingen, zoals schoorstenen, luchtkokers, liftkokers en lichtkappen; i. de eis dat bij een aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen blijkt dat voldoende parkeer- of stallingsruimte moet worden gerealiseerd indien op andere wijze in de nodige parkeer- en/of stallingsruimte wordt voorzien. 5.1.2 Afwegingskader Een in genoemde vergunning kan slechts worden verleend indien geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: a. het straat- en bebouwingsbeeld; b. de milieusituatie; c. de verkeersveiligheid; d. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden; e. de sociale veiligheid; f. de externe veiligheid.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 11 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Artikel 6 Overige regels 6.1 Werking wettelijke regelingen De wettelijke regelingen waarnaar in de regels van dit plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van dit plan.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 12 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Hoofdstuk 4 Overgangs- en slotregels Artikel 7 Overgangsrecht 7.1 Overgangsrecht bouwwerken a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot: 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Het bevoegd gezag kan eenmalig in afwijking van het bepaalde in 8.1 sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in het 8.1 sub a met maximaal 10%. c. 8.1 sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 7.2 Overgangsrecht gebruik a.

Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet, behoudens voor zover uit de Richtlijn 79/409/EEG en 92/43/EEG van de Raad van de Europese Gemeenschappen van 2 april 1979 inzake het behoud van de vogelstand onderscheidenlijk van 21 mei 1992 inzake de instandhouding van de natuurlijke habitats en de wilde flora en fauna beperkingen voortvloeien ten aanzien van ten tijde van de inwerkingtreding van het bestemmingsplan bestaand gebruik. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in 8.2 sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in 8.2 sub a na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. 8.2 sub a is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 13 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Artikel 8 Slotregel Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 14 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Hoofdstuk 5 Bijlagen van de regels Bijlage 1 van de regels – Staat van Bedrijven.

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 15 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Bijlage 2 van de regels – Erfinrichtingsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele met beplantingsplan

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

Gemeente Noordoostpolder

Blad 16 van 16

Bestemmingsplan ‘Landelijk gebied, Zuidwesterringweg 10 te Nagele’

November 2022 Versie 01

Bijlage 3 van de regels - Aan huis verbonden bedrijfsactiviteiten

NL.IMRO.0171.BP00726-ON01 Regels

GEVAAR

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

Dienstverlening t.b.v. de landbouw: - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o. > 500 m² - algemeen (o.a. loonbedrijven): b.o.<= 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. > 500 m² - plantsoenendiensten en hoveniersbedrijven: b.o. <= 500 m²

30 30 30 30

10 10 10 10

50 30 50 30

10 10 10 10

50 D 30 50 30

3.1 2 3.1 2

2 G 1 G 2 G 1 G

1 1 1 1

VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen

100 50 30 50

0 0 0 0

100 C 50 C 50 50

50 R 30 10 10

100 50 50 50

3.2 3.1 3.1 3.1

2 G 1 G 1 G 1 G

2 1 1 1

151 152 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1542 1542 1543 1543 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1562 1562 1571 1572 1581 1581

108 102 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104102 104102 1042 1042 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1062 1062 1091 1092 1071 1071

8 0 0 2 0 1 2 3 0 1 0 1 0 1 0 3 4 5 1 2 0 2

50

0

50

10

50

3.1

2 G

1

50

10

50

50 R

50

3.1

1 G

1

50 50 100

10 10 10

100 C 100 C 100 C

10 10 10

100 100 100

3.2 3.2 3.2

1 G 2 G 2 G

1 2 2

200

30

100 C

30 R

200

4.1

3 G

2

B

200

10

100 C

100 R

200

4.1

3 G

2

B

100

10

200 C

30 R

200

4.1

3 G

2

50 100 50 50 10

0 0 50 0 0

100 C 300 C Z 300 C 100 C 30

50 50 50 50 0

100 300 300 100 30

3.2 4.2 4.2 3.2 2

2 G 3 G 3 G 2 G 1 G

1 2 2 2 1

100 50

50 100

200 C 200 C

50 R 50

200 200 D

4.1 4.1

2 G 2 G

2 2

0 1 5

200 200 200

50 50 100

200 C 200 C 200 C

30 R 30 30

200 200 200

4.1 4.1 4.1

1 G 3 G 2 G

2 3 2

0 1

30

10

30 C

10

30

2

1 G

1

- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j Zuivelprodukten fabrieken: - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - mengvoeder, p.c. < 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens

R R R R

BODEM

GELUID

0 1 2 3 4 0 4 5 6 7

GROOTSTE AFSTAND

STOF

016 016 016 016 016 02 10, 11 101, 102 101 101 101 101, 102

INDICES

GEUR

014 014 014 014 014 02 15 151 151 151 151 151

AFSTANDEN IN METERS

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

1071 1072 10821

2 - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken 0 Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk:

100 100

30 10

100 C 100 C

30 30

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

2 2

1584

10821

2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m²

100

30

50

30

100

3.2

2 G

2

1584 1584 1584 1584 1585 1586 1586 1587 1589 1589.1 1589.2 1589.2 1589.2 1589.2 1591 1592 1592 1593 t/m 1595 1596 1597 1598 16 16 160 17 17 171 172 172 173 174, 175 1751 176, 177 18 18 181

10821 10821 10821 10821 1073 1083 1083 108401 1089 1089 1089 1089 1089 1089 110101 110102 110102 1102 t/m 1104 1105 1106 1107 12 12 120 13 13 131 132 132 133 139 1393 139, 143 14 14 141

3 4 5 6

- cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. <= 200 m² - Suikerwerkfabrieken met suiker branden - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² - suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. <= 200 m² Deegwarenfabrieken Koffiebranderijen en theepakkerijen: - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken Soep- en soeparomafabrieken: - zonder poederdrogen - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: - p.c. < 5.000 t/j Vervaardiging van wijn, cider e.d. Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken

30 300 100 30 50

10 30 30 10 30

30 50 50 30 10

10 30 R 30 R 10 10

30 300 100 30 50

2 4.2 3.2 2 3.1

1 G 2 G 2 G 1 G 2 G

1 2 2 1 2

100 200 200 200

10 30 30 50

30 50 50 50

10 10 30 50 R

100 200 200 D 200

3.2 4.1 4.1 4.1

2 G 2 G 2 G 2 G

1 1 2 2

100 300 200 300

10 50 50 30

50 50 50 200 C

10 50 R 30 30

100 300 200 300

3.2 4.2 4.1 4.2

2 G 2 G 2 G 2 G

2 2 2 2

200 10 300 300 10

30 0 30 50 0

200 C 30 C 100 C 100 C 100

30 R 0 50 R 30 50 R

200 30 300 300 100

4.1 2 4.2 4.2 3.2

1 G 1 G 2 G 2 G 3 G

2 1 2 2 2

VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie

200

30

50 C

30

200

4.1

2 G

1

10

50

100

30

100

3.2

2 G

1

10 50 10 100 0

10 0 0 30 10

100 50 50 200 50

0 10 10 10 10

100 50 50 200 50

3.2 3.1 3.1 4.1 3.1

2 G 2 G 1 G 2 G 1 G

1 2 1 2 2

30

0

50

0

50

3.1

1 G

1

-

-

0 2

0 1 2

0 1

-

LUCHT

GEVAAR

1581 1582 1584

nummer

GELUID

INDICES

STOF

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

GEUR

SBI-1993

-

VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer

B B

L

OMSCHRIJVING

10 10

30 10

10 10

30 50

2 3.1

2 G 1 G

-

VERVAARDIGING VAN LEER EN LEDERWAREN (EXCL. KLEDING) Lederfabrieken Lederwarenfabrieken (excl. kleding en schoeisel) Schoenenfabrieken

300 50 50

30 10 10

100 30 50

10 10 10

300 50 D 50

4.2 3.1 3.1

2 G 2 G 2 G

2 2 1

0 2

0

50

100

50 R

100

3.2

2 G

2

10 100 0 0 10

30 30 30 30 10

50 100 100 50 30

10 10 0 0 0

50 100 100 50 30

3.1 3.2 3.2 3.1 2

2 G 3 G 2 G 1 G 1 G

1 2 2 1 1

0 1

50 30

30 30

50 C 100 C

30 R 30 R

50 100

3.1 3.2

1 G 2 G

2 2

30

30

100 C

30 R

100

3.2

2 G

2

0 30 30 10 0 30 30 30 0

0 0 0 0 0 0 0 0 0

10 100 C 100 30 10 30 10 30 10

0 10 10 0 0 0 10 10 0

10 100 100 30 10 30 30 30 D 10

1 3.2 3.2 2 1 2 2 2 1

1 P 3 G 3 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 G

1 2 2 1 1 1 1 1 1

50

0

100

30 R

100

3.2

2 G

2

B

L

200

0

200 C

200 R

200 D

4.1

3 G

3

B

L

HOUTINDUSTRIE EN VERVAARDIGING ARTIKELEN VAN HOUT, RIET, KURK E.D. Houtzagerijen Houtconserveringsbedrijven: - met zoutoplossingen Fineer- en plaatmaterialenfabrieken Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout Timmerwerkfabrieken, vervaardiging overige artikelen van hout, p.o. < 200 m2 Kurkwaren-, riet- en vlechtwerkfabrieken

- VERVAARDIGING VAN PAPIER, KARTON EN PAPIER- EN KARTONWAREN 0 Papier- en kartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u Papier- en kartonwarenfabrieken 0 Golfkartonfabrieken: 1 - p.c. < 3 t/u - UITGEVERIJEN, DRUKKERIJEN EN REPRODUKTIE VAN OPGENOMEN MEDIA Uitgeverijen (kantoren) Drukkerijen van dagbladen Drukkerijen (vlak- en rotatie-diepdrukkerijen) Kleine drukkerijen en kopieerinrichtingen A Grafische afwerking B Binderijen Grafische reproduktie en zetten Overige grafische aktiviteiten Reproduktiebedrijven opgenomen media - AARDOLIE-/STEENKOOLVERWERK. IND.; BEWERKING SPLIJT-/KWEEKSTOFFEN A Smeeroliën- en vettenfabrieken

LUCHT

10 50

BODEM

VERKEER

Vervaardiging van kleding en -toebehoren (excl. van leer) Bereiden en verven van bont; vervaardiging van artikelen van bont

VISUEEL

CATEGORIE

20 20 2012

GROOTSTE AFSTAND

24 24 2412

GEVAAR

16 16101 16102 16102 1621 162 162 162902 17 17 1712 1712 172 17212 17212 58 58 581 1811 1812 18129 1814 1814 1813 1814 182 19 19 19202

GELUID

141 142, 151 19 15 151,152 151 152

INDICES

STOF

182 183 19 19 191 192 193 20 20 2010.1 2010.2 2010.2 202 203, 204, 205 203, 204, 205 205 21 21 2112 2112 212 2121.2 2121.2 22 22 221 2221 2222 2222.6 2223 2223 2224 2225 223 23 23 2320.2

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

2 1

B

L

B

L

B B

B B B

L

B B

IN ONDERSTAANDE CATEGORIE MISSEN EEN AANTAL ACTIVITEITEN -

VERVAARDIGING VAN CHEMISCHE PRODUKTEN Kleur- en verfstoffenfabrieken

OMSCHRIJVING

VISUEEL

BODEM

LUCHT

0 1 2 A B

VERVAARDIGING VAN GLAS, AARDEWERK, CEMENT-, KALK- EN GIPSPRODUKTEN Glasfabrieken: - glas en glasprodukten, p.c. < 5.000 t/j - glaswol en glasvezels, p.c.< 5.000 t/j Glasbewerkingsbedrijven Aardewerkfabrieken: - vermogen elektrische ovens totaal < 40 kW - vermogen elektrische ovens totaal >= 40 kW Baksteen en baksteenelementenfabrieken Dakpannenfabrieken

VERKEER

0 1 3

CATEGORIE

23 231 231 231 231 232, 234 232, 234 232, 234 233 233

GROOTSTE AFSTAND

26 261 261 261 2615 262, 263 262, 263 262, 263 264 264

GEVAAR

Farmaceutische grondstoffenfabrieken: - p.c. < 1.000 t/j Farmaceutische produktenfabrieken: - formulering en afvullen geneesmiddelen - verbandmiddelenfabrieken Zeep-, was- en reinigingsmiddelenfabrieken A0 Organ. chemische grondstoffenfabrieken: A1 - niet vallend onder "post-Seveso-richtlijn" B0 Methanolfabrieken: B1 - p.c. < 100.000 t/j 0 Vetzuren en alkanolenfabrieken (niet synth.): 1 - p.c. < 50.000 t/j Parfumerie- en cosmeticafabrieken 0 Lijm- en plakmiddelenfabrieken: 1 - zonder dierlijke grondstoffen Fotochemische produktenfabrieken A Chemische kantoorbenodigdhedenfabrieken B Overige chemische produktenfabrieken n.e.g. Kunstmatige synthetische garen- en vezelfabrieken - VERVAARDIGING VAN PRODUKTEN VAN RUBBER EN KUNSTSTOF Rubberbandenfabrieken 0 Loopvlakvernieuwingsbedrijven: 1 - vloeropp. < 100 m2 2 - vloeropp. >= 100 m2 Rubber-artikelenfabrieken 0 Kunststofverwerkende bedrijven: 1 - zonder fenolharsen 2 - met fenolharsen 3 - productie van verpakkingsmateriaal en assemblage van kunststofbouwmaterialen 0 1 0 1 2

GELUID

2110 2110 2120 2120 2120 2041 20141 20141 20141 20141 20149 20149 2042 2052 2052 205902 205903 205903 2060 22 22 221101 221102 221102 221102 2219 222 222 222 222 23

INDICES

STOF

2441 2441 2442 2442 2442 2451 2414.1 2414.1 2414.1 2414.1 2414.2 2414.2 2452 2462 2462 2464 2466 2466 247 25 25 2511 2512 2512 2512 2513 252 252 252 252 26

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

200

10

200 C

300 R

300

4.2

1 G

2

B

L

50 10 300

10 10 100

50 30 200 C

50 R 10 100 R

50 30 300

3.1 2 4.2

2 G 2 G 3 G

1 1 2

B

L

B

300

10

200 C

300 R

300 D

4.2

2 G

3

B

100

0

200 C

100 R

200

4.1

2 G

2

B

300 300

0 30

200 C 50 C

100 R 50 R

300 300

4.2 4.2

2 G 2 G

2 2

B

L

100 50 50 200 300

10 10 10 30 30

100 100 50 100 C 300 C

50 50 50 200 200

100 100 50 200 D 300

3.2 3.2 3.1 4.1 4.2

3 G 3 G 3 G 2 G 3 G

2 2 2 2 3

B B B B B

L L

300

50

300 C

100 R

300

4.2

2 G

2

B

50 200 100

10 50 10

30 100 50

30 50 R 50 R

50 200 100 D

3.1 4.1 3.2

1 G 2 G 1 G

1 2 2

B

200 300 50

50 50 30

100 100 50

100 R 200 R 30

200 300 50

4.1 4.2 3.1

2 G 2 G 2 G

2 2 1

B

30 300 10

30 100 30

100 100 50

30 30 10

100 300 50

3.2 4.2 3.1

1 G 1 G 1 G

1 1 1

L L

10 30 30 50

10 50 200 200

30 100 200 200

10 30 30 100 R

30 100 200 200

2 3.2 4.1 4.1

1 G 2 G 2 G 2 G

1 2 2 2

L L L

R R R R

L

L L

L

VISUEEL

30

200

200

30 R

200

4.1

2 G

2

30

200

200

30 R

200

4.1

2 G

2

10 10

100 100

200 300

30 30

200 300

4.1 4.2

2 G 2 G

2 2

10 50

50 50

100 100

30 30

100 100

3.2 3.2

2 G 2 G

2 2

10 30

50 200

100 300

10 10

100 300

3.2 4.2

3 G 3 G

2 3

10

50

100

50 R

100

3.2

2 G

2

10 10

30 30

100 50

0 0

100 D 50

3.2 3.1

1 G 1 G

2 1

200 50

100 50

100 C 100

50 50

200 100 D

4.1 3.2

2 G 2 G

2 2

30

30

300

30

300

4.2

2 G

2

100

100

300

30 R

300

4.2

1 G

2

B

100 100

50 50

300 C 300 C

30 R 30 R

300 300

4.2 4.2

1 G 1 G

2 2

B B

30 30 30

30 30 50

100 50 200

30 10 30

100 50 200

3.2 3.1 4.1

2 G 1 G 2 G

2 1 2

B B

30 30 10 50 30

50 30 30 30 30

300 200 200 100 50

30 R 30 30 30 10

300 200 200 100 D 50 D

4.2 4.1 4.1 3.2 3.1

2 G 2 G 1 G 2 G 1 G

2 2 2 2 2

B B B B B

Z

BODEM

VERKEER

25, 31 251, 331 251, 331 251, 331 251, 331 2529, 3311 2529, 3311 2521, 2530, 3311 255, 331 255, 331 255, 331

CATEGORIE

28 281 281 281 281 2821 2821 2822, 2830 284 284 284

VERVAARDIGING VAN METALEN 0 Draadtrekkerijen, koudbandwalserijen en profielzetterijen: 1 - p.o. < 2.000 m2 A0 Non-ferro-metaalfabrieken: A1 - p.c. < 1.000 t/j 0 IJzer- en staalgieterijen/ -smelterijen: 1 - p.c. < 4.000 t/j 1 - p.c. < 4.000 t/j VERVAARD. EN REPARATIE VAN PRODUKTEN VAN METAAL (EXCL. - MACH./TRANSPORTMIDD.) 0 Constructiewerkplaatsen 1 - gesloten gebouw 1a - gesloten gebouw, p.o. < 200 m2 2 - in open lucht, p.o. < 2.000 m2 0 Tank- en reservoirbouwbedrijven: 1 - p.o. < 2.000 m2 Vervaardiging van verwarmingsketels, radiatoren en stoomketels A Stamp-, pers-, dieptrek- en forceerbedrijven B Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d. B1 Smederijen, lasinrichtingen, bankwerkerijen e.d., p.o. < 200 m2

GROOTSTE AFSTAND

24 243 243 244 244 2451, 2452 2451, 2452 2453, 2454

GEVAAR

27 273 273 274 274 2751, 2752 2751, 2752 2753, 2754

0 1 0 1 0 1 2 0 1

GELUID

Kalkfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Gipsfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Betonwarenfabrieken: - zonder persen, triltafels en bekistingtrille - met persen, triltafels of bekistingtrillers, p.c. < 100 t/d Kalkzandsteenfabrieken: - p.c. < 100.000 t/j Mineraalgebonden bouwplatenfabrieken 0 Betonmortelcentrales: 1 - p.c. < 100 t/u 2 - p.c. >= 100 t/u 0 Vervaardiging van produkten van beton, (vezel)cement en gips: 1 - p.c. < 100 t/d 0 Natuursteenbewerkingsbedrijven: 1 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. > 2.000 m² 2 - zonder breken, zeven en drogen: p.o. <= 2.000 m² B0 Isolatiematerialenfabrieken (excl. glaswol): B2 - overige isolatiematerialen C Minerale produktenfabrieken n.e.g.

-

INDICES

STOF

235201 235201 235202 235202 23611 23611 23611 23612 23612 2362 2363, 2364 2363, 2364 2363, 2364 2365, 2369 2365, 2369 237 237 237 2399 2399 2399

AFSTANDEN IN METERS

GEUR

2652 2652 2653 2653 2661.1 2661.1 2661.1 2661.2 2661.2 2662 2663, 2664 2663, 2664 2663, 2664 2665, 2666 2665, 2666 267 267 267 2682 2682 2682

nummer

SBI-2008

B B

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-1993

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

BODEM

LUCHT

2 2 2 2 2 2 2 2 2 2 1 2 2 2

B B B B B B B B B B B B B B

L L

200 100 50

4.1 3.2 3.1

2 G 2 G 1 G

2 2 2

B B B

30 30

100 D 200 D

3.2 4.1

2 G 3 G

1 2

B B

30

10

30

2

1 G

1

30 10 10 30 10

30 30 200 100 30

50 50 100 R 50 10

200 200 200 D 100 30

4.1 4.1 4.1 3.2 2

1 G 1 G 2 G 2 G 1 G

2 2 2 2 1

30 50

0 10

50 50

30 30

50 D 50

3.1 3.1

2 G 1 G

1 2

30

0

30

0

30

2

1 G

1

GROOTSTE AFSTAND

2 G 2 G 1 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 1 G 2 G 1 G 1 G

GEVAAR

-

3.2 4.1 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.2 3.1

50 30 30 100 50 100 100 30 50 50 100 30 10 10

50 200 50 30 50 50 50 50 10 10 50 30 30 30

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

50 30 50 50 R 30 R 50 50 30 30 30 50 R 50 30 10

100 200 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 100 50

30 30 30

50 30 30

200 100 50

30 30 10

VERVAARDIGING VAN MACHINES EN APPARATEN Machine- en apparatenfabrieken incl. reparatie: - p.o. < 2.000 m2 - p.o. >= 2.000 m2

30 50

30 30

100 200

VERVAARDIGING VAN KANTOORMACHINES EN COMPUTERS Kantoormachines- en computerfabrieken incl. reparatie

30

10

VERVAARDIGING VAN OVER. ELEKTR. MACHINES, APPARATEN EN BENODIGDH. Elektromotoren- en generatorenfabrieken incl. reparatie Schakel- en installatiemateriaalfabrieken Elektrische draad- en kabelfabrieken Accumulatoren- en batterijenfabrieken Elektrotechnische industrie n.e.g.

200 200 100 100 30

VERVAARDIGING VAN AUDIO-, VIDEO-, TELECOM-APPARATEN EN -BENODIGDH. Vervaardiging van audio-, video- en telecom-apparatuur e.d. incl. reparatie Fabrieken voor gedrukte bedrading

0 Metaaloppervlaktebehandelingsbedrijven: 1 - algemeen 10 - stralen 11 - metaalharden 12 - lakspuiten en moffelen 2 - scoperen (opspuiten van zink) 3 - thermisch verzinken 4 - thermisch vertinnen 5 - mechanische oppervlaktebehandeling (slijpen, polijsten) 6 - anodiseren, eloxeren 7 - chemische oppervlaktebehandeling 8 - emailleren 9 - galvaniseren (vernikkelen, verchromen, verzinken, verkoperen ed) 1 Overige metaalbewerkende industrie 2 Overige metaalbewerkende industrie, inpandig, p.o. <200m2 A0 Grofsmederijen, anker- en kettingfabrieken: A1 - p.o. < 2.000 m2 B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g. B Overige metaalwarenfabrieken n.e.g.; inpandig, p.o. <200 m2 0 1 2 A -

INDICES

GELUID

2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2561, 3311 2562, 3311 2562, 3311 259, 331 259, 331 259, 331 259, 331 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 27, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 28, 33 26, 27, 33 26, 27, 33 271, 331 271, 273 273 272 293 26, 33 26, 33 261, 263, 264, 331 2612 26, 32, 33 26, 32, 33 26, 32, 33 29

AFSTANDEN IN METERS

STOF

2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2851 2852 2852 287 287 287 287 29 29 29 29 29 30 30 30 31 31 311 312 313 314 316 32 32 321 t/m 323 3210 33 33 33 34

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

- VERVAARDIGING VAN MEDISCHE EN OPTISCHE APPARATEN EN INSTRUMENTEN A Fabrieken voor medische en optische apparaten en instrumenten e.d. incl. reparatie -

D D D D

D D

B B B

B B

L L L L

L

L L L L

3 G 3 G 2 G 2 G 2 G

2 2 2 2 2

B B B B

10 50 R 30

50 100 200

3.1 3.2 4.1

2 G 2 G 2 G

1 1 2

B B B

100

30

100

3.2

2 G

2

B

30 10 30

200 100 100

30 30 R 30

200 100 100 D

4.1 3.2 3.2

2 G 2 G 2 G

2 2 2

B B B

50 0 30 30 30 30 0 30

50 10 10 10 10 10 30 10

100 10 10 30 50 50 30 50

30 0 10 10 30 30 0 30

100 D 10 30 30 50 50 30 50 D

3.2 1 2 2 3.1 3.1 2 3.1

2 G 1 P 1 G 2 G 2 G 2 G 1 P 2 G

2 1 1 2 2 2 1 2

B

0 0 0

0 0 0

30 C 50 C 100 C

10 30 50

30 50 100

2 3.1 3.2

1 P 1 P 1 P

1 1 2

B B B

0 0 0 0

0 0 0 0

300 C 10 C 30 C 50 C

100 10 10 50 R

300 10 30 50

4.2 1 2 3.1

1 P 1 P 1 P 1 P

1 1 1 1

100 200 100 30 30

10 30 10 10 10

200 C 300 Z 200 200 100

30 50 30 30 30

30 100 50

30 50 100

50 100 200

50

30

50 30 30

R R R R

BODEM

VISUEEL

- VERVAARDIGING VAN MEUBELS EN OVERIGE GOEDEREN N.E.G. 1 Meubelfabrieken 2 Meubelstoffeerderijen b.o. < 200 m2 Fabricage van munten, sieraden e.d. Muziekinstrumentenfabrieken Sportartikelenfabrieken Speelgoedartikelenfabrieken Sociale werkvoorziening Vervaardiging van overige goederen n.e.g. - PRODUKTIE EN DISTRIB. VAN STROOM, AARDGAS, STOOM EN WARM WATER C0 Elektriciteitsdistributiebedrijven, met transformatorvermogen: C1 - < 10 MVA C2 - 10 - 100 MVA C3 - 100 - 200 MVA D0 Gasdistributiebedrijven: D1 - gascompressorstations vermogen < 100 MW D3 - gas: reduceer-, compressor-, meet- en regelinst. Cat. A D4 - gasdrukregel- en meetruimten (kasten en gebouwen), cat. B en C D5 - gasontvang- en -verdeelstations, cat. D E0 Warmtevoorzieningsinstallaties, gasgestookt:

VERKEER

VERVAARDIGING VAN TRANSPORTMIDDELEN (EXCL. AUTO'S, AANHANGWAGENS) Scheepsbouw- en reparatiebedrijven: - houten schepen - kunststof schepen - metalen schepen < 25 m Wagonbouw- en spoorwegwerkplaatsen: - algemeen Vliegtuigbouw en -reparatiebedrijven: - zonder proefdraaien motoren Rijwiel- en motorrijwielfabrieken Transportmiddelenindustrie n.e.g.

CATEGORIE

0 1 2 3 0 1 0 1

GROOTSTE AFSTAND

30 301, 3315 301, 3315 301, 3315 301, 3315 302, 317 302, 317 303, 3316 303, 3316 309 3099 31 31 310 9524 321 322 323 324 32991 32999 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35 35

4.1 4.2 4.1 4.1 3.2

GEVAAR

35 351 351 351 351 352 352 353 353 354 355 36 36 361 361 362 363 364 365 3663.1 3663.2 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40 40

INDICES

200 D 300 200 200 100

GELUID

VERVAARDIGING VAN AUTO'S, AANHANGWAGENS EN OPLEGGERS 0 Autofabrieken en assemblagebedrijven 1 - p.o. < 10.000 m2 2 - p.o. >= 10.000 m2 Carrosseriefabrieken Aanhangwagen- en opleggerfabrieken Auto-onderdelenfabrieken -

STOF

29 291 291 291 29201 29202 293 30

GEUR

34 341 341 341 3420.1 3420.2 343 35

AFSTANDEN IN METERS

B

LUCHT

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L

VERKEER

VISUEEL

10 0

100 C 30 C

50 10

100 30

3.2 2

1 P 1 P

2 1

10

0

50 C

30

50

3.1

1 G

2

0 0 0

0 0 0

30 C 100 C 300 C

10 10 10

30 100 300

2 3.2 4.2

1 P 1 P 1 P

1 1 2

10 10 10 0

30 30 30 10

100 50 50 30

10 10 10 10

100 50 50 30

3.2 3.1 3.1 2

2 G 2 G 2 G 1 G

2 1 1 1

B B B B

10 10 10 0 50 10 0

0 10 30 0 30 0 0

30 100 100 10 30 30 30

10 10 10 10 30 R 0 10

30 100 100 10 50 30 30

2 3.2 3.2 1 3.1 2 2

2 P 2 G 1 G 1 G 1 G 3 P 1 P

1 1 1 1 1 1 1

B

0 30

0 30

10 50

0 30 R

10 50

1 3.1

1 P 2 G

1 2

100 10 50 30 10 0 10 10 30 10 10

100 10 0 10 0 0 0 10 10 10 10

300 30 30 30 30 30 30 30 30 30 30

50 R 0 0 50 R 50 R 0 0 0 0 10 10

300 30 50 50 50 30 30 30 30 30 30

4.2 2 3.1 3.1 3.1 2 2 2 2 2 2

2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G 2 G

2 1 1 1 1 1 1 1 1 1 1

10

0

30

10

30

2

2 G

1

Z

V

B

LUCHT

CATEGORIE

30 10

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

4621 4622 4624 46217, 4631 4632, 4633 4634 4635 4636 4637 4638, 4639 464, 46733 46499 46499

GEVAAR

5121 5122 5124 5125, 5131 5132, 5133 5134 5135 5136 5137 5138, 5139 514 5148.7 5148.7

E1 - stadsverwarming E2 - blokverwarming - WINNING EN DITRIBUTIE VAN WATER A0 Waterwinning-/ bereiding- bedrijven: A2 - bereiding met chloorbleekloog e.d. en/of straling B0 Waterdistributiebedrijven met pompvermogen: B1 - < 1 MW B2 - 1 - 15 MW B3 - >= 15 MW - BOUWNIJVERHEID 0 Bouwbedrijven algemeen: b.o. > 2.000 m² 1 - bouwbedrijven algemeen: b.o. <= 2.000 m² 2 Aannemersbedrijven met werkplaats: b.o. > 1000 m² 3 - aannemersbedrijven met werkplaats: b.o.< 1000 m² - HANDEL/REPARATIE VAN AUTO'S, MOTORFIETSEN; BENZINESERVICESTATIONS Handel in auto's en motorfietsen, reparatie- en servicebedrijven Handel in vrachtauto's (incl.

import en reparatie) A Autoplaatwerkerijen B Autobeklederijen C Autospuitinrichtingen Autowasserijen Handel in auto- en motorfietsonderdelen en -accessoires - GROOTHANDEL EN HANDELSBEMIDDELING Handelsbemiddeling (kantoren) 0 Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders Grth in akkerbouwprodukten en veevoeders met een verwerkingscapaciteit van 500 ton/uur of 1 meer Grth in bloemen en planten Grth in huiden, vellen en leder Grth in ruwe tabak, groenten, fruit en consumptie-aardappelen Grth in vlees, vleeswaren, zuivelprodukten, eieren, spijsoliën Grth in dranken Grth in tabaksprodukten Grth in suiker, chocolade en suikerwerk Grth in koffie, thee, cacao en specerijen Grth in overige voedings- en genotmiddelen Grth in overige consumentenartikelen 0 Grth in vuurwerk en munitie: 1 - consumentenvuurwerk, verpakt, opslag < 10 ton

INDICES

GELUID

35 35 36 36 36 36 36 36 36 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 41, 42, 43 45, 47 45, 47 451, 452, 454 451 45204 45204 45204 45205 453 46 46 461 4621

AFSTANDEN IN METERS

STOF

40 40 41 41 41 41 41 41 41 45 45 45 45 45 45 50 50 501, 502, 504 501 5020.4 5020.4 5020.4 5020.5 503, 504 51 51 511 5121

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

L

VERKEER

VISUEEL

2 G 2 G

1 1

30

50

3.1

2 P

2

50 50 30

200 R 300 R 50

200 D 300 D 100

4.1 4.2 3.2

2 G 2 G 2 G

2 2 2

0 0 1 2 4 5 6 0 1 2

10

100

10

100

3.2

2 G

2

0 0

10 10

50 30

10 10

50 30

3.1 2

2 G 1 G

2 1

0 0

30 10

100 30

0 0

100 30

3.2 2

2 G 1 G

2 1

0 0 50 30 10

0 0 10 30 10

50 30 30 30 30

10 0 100 R 30 R 10

50 30 100 D 30 30

3.1 2 3.2 2 2

2 G 1 G 2 G 1 G 2 G

2 1 2 1 2

0 1 2

0 0 0

10 10 0

100 50 30

10 0 0

100 50 30

3.2 3.1 2

2 G 2 G 2 G

2 1 1

-

DETAILHANDEL EN REPARATIE T.B.V. PARTICULIEREN Detailhandel in vuurwerk tot 10 ton verpakt Postorderbedrijven Reparatie t.b.v. particulieren (excl. auto's en motorfietsen)

0 0 0

0 0 0

10 50 10

10 0 10

10 50 10

1 3.1 1

1 P 2 G 1 P

1 1 1

-

LOGIES-, MAALTIJDEN- EN DRANKENVERSTREKKING Cateringbedrijven

10

0

30 C

10

30

2

1 G/P

1

0 0 10 0 0 0

10 0 0 0 0 0

100 C 30 C 100 C 100 C 50 C 30 C

0 0 0 30 30 10

100 D 30 100 100 50 30 D

3.2 2 3.2 3.2 3.1 2

2 P 2 P 2 G 3 G 2 G 1 P

2 1 1 1 1 1

0 0

30 30

50 30

10

50

50

50 50 100

0 0 0

0

V

V

LUCHT

CATEGORIE 3.1 2

10 0

BODEM

GROOTSTE AFSTAND

55 562 49 49 493 493 493 494 494 495

50 30

- consumentenvuurwerk, verpakt, opslag 10 tot 50 ton - munitie Grth in vaste brandstoffen: - klein, lokaal verzorgingsgebied Grth in vloeibare en gasvormige brandstoffen: - vloeistoffen, o.c. < 100.000 m3 - tot vloeistof verdichte gassen Grth minerale olieprodukten (excl. brandstoffen) Grth in metaalertsen: Grth in metalen en -halffabrikaten Grth in hout en bouwmaterialen: - algemeen: b.o. > 2000 m² - algemeen: b.o. <= 2000 m² zand en grind: - algemeen: b.o. > 200 m² - algemeen: b.o. <= 200 m² Grth in ijzer- en metaalwaren en verwarmingsapparatuur: - algemeen: b.o. > 2.000 m² - algemeen: b.o. < = 2.000 m² Grth in chemische produkten Grth in kunstmeststoffen Grth in overige intermediaire goederen Grth in machines en apparaten: - machines voor de bouwnijverheid - overige Overige grth (bedrijfsmeubels, emballage, vakbenodigdheden e.d.

GEVAAR

55 5552 60 60 6021.1 6022 6023 6024 6024 603

2 5 0 1 0 1 3

INDICES

GELUID

46499 46499 46711 46711 46712 46712 46712 46713 46721 46722, 46723 4673 4673 4673 46735 46735 46735 4674 4674 4674 46751 46752 4676 466 466 466 466, 469 47 47 4778 4791 952

AFSTANDEN IN METERS

STOF

5148.7 5148.7 5151.1 5151.1 5151.2 5151.2 5151.2 5151.3 5152.1 5152.2 /.3 5153 5153 5153 5153.4 5153.4 5153.4 5154 5154 5154 5155.1 5155.2 5156 518 518 518 519 52 52 5249 5261 527

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B

L

B

B

-

VERVOER OVER LAND Bus-, tram- en metrostations en -remises Taxibedrijven Touringcarbedrijven 0 Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks): b.o. > 1000 m² 1 - Goederenwegvervoerbedrijven (zonder schoonmaken tanks) b.o. <= 1000 m² Pomp- en compressorstations van pijpleidingen

B

0

10

0

10

1

2 P

1

30 0 10 10 0

10 0 0 0 0

50 C 30 C 30 C 100 C 10

50 R 10 0 30 0

50 D 30 30 100 10

3.1 2 2 3.2 1

2 G 2 G 3 P 2 G 2 P

2 1 1 1 1

0

30

300 C

100 R

300 D

4.2

3 G

3

0 0

0 0

30 C 10 C

0 0

30 10

2 1

2 P 1 P

1 1

0

0

10

0

10

1

1 P

1

VERHUUR VAN TRANSPORTMIDDELEN, MACHINES, ANDERE ROERENDE GOEDEREN Personenautoverhuurbedrijven Verhuurbedrijven voor transportmiddelen (excl. personenauto's) Verhuurbedrijven voor machines en werktuigen Verhuurbedrijven voor roerende goederen n.e.g.

10 10 10 10

0 0 0 10

30 50 50 30

10 10 10 10

30 50 D 50 D 30 D

2 3.1 3.1 2

2 P 2 G 2 G 2 G

1 1 1 2

COMPUTERSERVICE- EN INFORMATIETECHNOLOGIE Computerservice- en informatietechnologie-bureau's e.d. Datacentra

0 0

0 0

10 30 C

0 0

10 30

1 2

1 P 1 P

1 1

SPEUR- EN ONTWIKKELINGSWERK Natuurwetenschappelijk speur- en ontwikkelingswerk Maatschappij- en geesteswetenschappelijk onderzoek

30 0

10 0

30 10

30 R 0

30 10

2 1

1 P 1 P

1 1

0 50 10 50

0 10 0 30

10 30 30 C 200 C

0 30 10 50 R

10 D 50 D 30 200

1 3.1 2 4.1

2 P 1 P 2 G 3 G

1 1 1 2

DIENSTVERLENING T.B.V. HET VERVOER Distributiecentra, pak- en koelhuizen Opslaggebouwen (verhuur opslagruimte) Autoparkeerterreinen, parkeergarages Stalling van vrachtwagens (met koelinstallaties) Overige dienstverlening t.b.v. vervoer (kantoren) 0 Laad-, los- en overslagbedrijven t.b.v. zeeschepen: 2 - stukgoederen - POST EN TELECOMMUNICATIE Post- en koeriersdiensten A Telecommunicatiebedrijven - VERHUUR VAN EN HANDEL IN ONROEREND GOED A Verhuur van en handel in onroerend goed -

A B -

L

B

B

- OVERIGE ZAKELIJKE DIENSTVERLENING A Bedrijvigheid met instructieruimte Reinigingsbedrijven voor gebouwen Foto- en filmontwikkelcentrales Veilingen voor landbouw- en visserijprodukten

LUCHT

0

VERVOER OVER WATER / DOOR DE LUCHT Vervoersbedrijven (uitsluitend kantoren)

BODEM

VISUEEL

812 74203 82991

VERKEER

74 74 747 7481.3 7484.3

CATEGORIE

74

GROOTSTE AFSTAND

77 7711 7712, 7739 773 772 62 62 62 58, 63 72 72 721 722 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82 63, 69tm71, 73, 74, 77, 78, 80tm82

GEVAAR

71 711 712 713 714 72 72 72 72 73 73 731 732

A A B 1 2

INDICES

GELUID

50, 51 50, 51 50, 51 52 52 52102, 52109 52109 5221 5221 5222 52241 52241 64 53 531, 532 61 41, 68 41, 68 41, 68 77

AFSTANDEN IN METERS

STOF

61, 62 61, 62 61, 62 63 63 6312 6312 6321 6321 6322, 6323 6311.1 6311.1 64 64 641 642 70 70 70 71

OMSCHRIJVING

GEUR

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B

GROOTSTE AFSTAND

CATEGORIE

VERKEER

VISUEEL

Veilingen voor huisraad, kunst e.d.

0

0

10

0

10

1

2 P

1

OPENBAAR BESTUUR, OVERHEIDSDIENSTEN, SOCIALE VERZEKERINGEN Brandweerkazernes

0

0

50 C

0

50

3.1

1 G

1

30 50 30

0 30 30

10 C 50 50

0 10 30 R

30 50 50

2 3.1 3.1

1 P 2 G 2 G

1 1 1

100 50 100 300 10

50 10 0 200 10

30 30 10 300 C Z 30

10 10 30 R 50 30 R

100 50 100 D 300 D 30

3.2 3.1 3.2 4.2 2

1 G 1 G 1 G 3 G 1 G

1 2 2 3 1

CULTUUR, SPORT EN RECREATIE Studio's (film, TV, radio, geluid) Bibliotheken, musea, ateliers, e.d.

0 0

0 0

30 C 10

10 0

30 10

2 1

2 G 2 P

1 1

- OVERIGE DIENSTVERLENING A Wasserijen en strijkinrichtingen B Tapijtreinigingsbedrijven Chemische wasserijen en ververijen A Wasverzendinrichtingen B Wasserettes, wassalons

30 30 30 0 0

0 0 0 0 0

50 C 50 30 30 10

30 30 30 R 0 0

50 50 30 30 10

3.1 3.1 2 2 1

2 G 2 G 2 G 1 G 1 P

1 1 1 1 1

-

- MILIEUDIENSTVERLENING B rioolgemalen A Vuilophaal-, straatreinigingsbedrijven e.d. B Gemeentewerven (afval-inzameldepots) A0 Afvalverwerkingsbedrijven: A2 - kabelbranderijen A4 - pathogeen afvalverbranding (voor ziekenhuizen) A5 - oplosmiddelterugwinning A6 - afvalverbrandingsinrichtingen, thermisch vermogen > 75 MW A7 - verwerking fotochemisch en galvano-afval -

LUCHT

GEVAAR

59 591, 592, 601, 602 9101, 9102 93 96 96011 96011 96012 96013 96013

GELUID

92 921, 922 9251, 9252 93 93 9301.1 9301.1 9301.2 9301.3 9301.3

STOF

82992 84 84 8425 37, 38, 39 37, 38, 39 3700 381 381 382 382 382 382 382 382

INDICES

GEUR

7484.4 75 75 7525 90 90 9001 9002.1 9002.1 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2 9002.2

AFSTANDEN IN METERS

BODEM

OMSCHRIJVING

SBI-2008

nummer

SBI-1993

B B B B B

L L L L L

B

L L

ruimtelijk kwaliteitsplan Zuidwesterringweg 10 Nagele

Door:

dé Erfontwikkelaar b.v. Radewijkerweg 9 7791 RJ Radewijk

Telefoonnummer E-mail Internet Project Auteur Datum laatst gewijzigd Bestandsnaam Aantal pagina’s

06 24 88 38 28 herbert@erfontwikkelaar.nl www.erfontwikkelaar.nl 2239 H. Oldehinkel 6 oktober 2022 2239-RKP-004.indd 12

Niets uit dit document mag worden verveelvoudigd en/of openbaar gemaakt door middel van druk, fotokopie, of op welke andere wijze ook, zonder voorafgaande schriftelijke toestemming van de opdrachtgever en/of dé Erfontwikkelaar b.v.

INHOUDSOPGAVE 1 INTRODUCTIE

1

2 VIGEREND BELEID

4

3 B E S TA A N D E S I T U AT I E

7

3.1.

7

erf in het landschap

4 ONDERBOUWING

8

4.1.

8

ruimtelijk onderbouwing

5 L A N D S C H A P S M A AT R E G E L E N

14

1 INTRODUCTIE dé Erfontwikkelaar is gevraagd een visie te geven op de inrichting als onderdeel van een vergunningsaanvraag voor de nieuwbouw van enkele opstallen ten behoeve van een biologisch akkerbouwbedrijf. De gemeente Noordoostpolder kan hier in principe aan meewerken, mits de ruimtelijke kwaliteit versterkt wordt en het erf landschappelijk goed wordt ingepast aansluitend op de schaal van deze ontwikkeling. Ten grondslag van dit Ruimtelijk kwaliteitsplan ligt het landschapsvisie Noordoostpolder. Naast het beleid zijn

Plangebied

ook de wensen en de randvoorwaarden van opdrachtgever verwerkt in een plan.

1

lo catie plangebie d

bestaand erf

Het b est aande biologische

zoekgebied uitbreiding

akkerb ouwb e drijf buren

wil uitbreiden. Hier vo or zal het b ouwvlak aan de westzijde van de watergang vergro ot mo eten worden. Hierme e blijft de ontwikkeling in b allans met het b est aande erf en dat van de buren aan de zuidzijde van de Zuidwesterring-

2

weg .

topografische kaart van het erf in de omgeving 3

2 VIGEREND BELEID 2.1.

LANDSCHAPSVISIE NOP

De arbeiderswoningen vormen steeds een rijtje van 3 of 4

overheerst in het landschap van de Noord-oostpolder

woningen en liggen vrijwel altijd aan de noordzijde van de

het beeld van een standaarderf: een vaste kavelmaat,

weg. Vanwege de bezonning hebben de woningen een diepe

een vierkante hoofd-vorm en een uniforme opzet van de

Als basis voor de landschappelijke inpassing is de land-

voortuin aan de wegzijde en een ondiepe achtertuin die

erfbeplanting. Afwijkingen van de vaste module, door

schapsvisie Noord OostPolder een belangrijk document. Het

begrensd wordt door een erfsingel. Slechts enkele arbeiders-

agrarische erven die veel groter zijn en bebouwing die door

geeft richtlijnen en uitgangspunten weer. Zo blijft de polder

woningen liggen los van de erfclusters.

de beplantingswal heen steekt springt wel bijzonder in het

zich als een uniform en uniek landschap presenteren.

oog. De arbeiderswoningen vormen een zeer karakteristiek

Op het laagste schaalniveau is het thema van de concentri-

element in de Noordoostpolder. Vanwege hun ligging in

Architectuur van de agrarische bebouwing.

sche opbouw herkenbaar in de opbouw van de agrarische

het landschap en relatief grote tuinen zijn het nu geliefde

De oorspronkelijke architectuur van agrarische bebouwing in

erven, die altijd aan drie zijden worden omzoomd door een

woonplekken voor ‘burger-bewoners’. Omdat de woningen

de polder is onderverdeeld in enkele verschillende (boerderij)

erfsingel. Aan de kant van de openbare weg is het erf trans-

zelf naar de huidige maatstaven klein zijn is er een tendens

typologieën. Het type ‘montageschuur’ met losse woning be-

parant begrensd. Deze opbouw heeft als effect dat de erven

om binnen het rijtje woningen te combineren.

paalt door het grote aantal veel van het algehele beeld van

van buiten af gezien als landschapselement worden ervaren,

de polder. Aangevuld met de Zeeuwse langgevelboerderij, de

en vanaf de weg een kijkje in het interieur van het bedrijf

De inrichting van de erven bestaat uit een voorerf en een

Wieringermeerboerderij en in de kassengebieden de losse

ontstaat. De soortenkeuze van de erfbeplanting is afgestemd

achtererf. Oorspronkelijk zorgden de nutstuinen voor een

tuinderswo-ning, ontstaat een woningvoorraad met veel

op de soortenkeuze van de wegbeplantingen ter plaatse.

geleidelijke overgang tussen de voortuin van de boerderij en

herkenbaarheid door de repetitie van de stan-daardarchitec-

Omdat de agrarische erven een essentieel onderdeel van het

het agrarische erf, maar moestuinen en boomgaarden zijn

tuur en de rustige afwisseling van een paar basistypes.

landschap zijn heeft het verdwijnen van de erfbeplanting

veelal uit het erf verdwenen. Met de plaatsing van de woning

Uit deze bestaande gebouwtypes kunnen twee hoofdthe-

zowel op het kleine schaalniveau van het erf zelf als op het

ten opzichte van de schuur wordt steeds ingespeeld op de

ma’s van beeldkwaliteit worden afgeleid die als leidraad

niveau van de beleving van het landschap een groot effect.

bezonning.

kunnen dienen bij nieuwbouw en/of verbouwingen.

Ook de wijze van clustering van de agrarische erven is

In de Noordoostpolder zijn - in vergelijking met Flevoland-

•

gevarieerd: clusters van 4, van 3 en van 2 erven komen voor,

weinig individuele windmolens op agrarische erven geplaatst.

evenals solitair gelegen erven. De kavel met het rijtje arbei-

Daardoor zijn windturbines nu niet dominant verspreid in

derswoningen is meestal aan een cluster erven gekoppeld. Bij

het landschap aanwezig. Op enkele plekken zijn op of nabij

de aanleg van de polder is er voor gekozen om de woningen

erven zonnepanelen geplaatst.

van de landarbeiders verspreid over de polder te leggen, in

De zichtbaarheid van de (kleinere) woning in de voorzone.

•

De grote schuur met veel kap in de achter-zone.

De woongedeeltes van boerderijen in de Noord-oostpolder (of de losse woningen) schuilen niet weg binnen het erf,

bijna alle gevallen gekoppeld aan de clusters van 2, 3 of 4

De erven zijn door hun erfbeplanting de belangrijkste

maar laten zich zien door een scherp silhouet van de kopge-

erven.

landschapselementen in de polder. Ondanks de grote mate

vel, soms doorlopend in een gemetselde schoorsteen en met

van steden-bouwkundige en architectonische variatie

duidelijk gearticuleerde witte kozijnen (soms met een dikkere lijst omhuld). De kopgevels

4

‘kijken’ als het ware het veld in of de weg op, en maken daarmee deel uit van het interieur van de polder. De oorspronkelijke boerderijschuren hebben een groot volume met een lage goot en een zeer dominante kap (veel zichtbare dakvlakken). Nog één woningtype kenmerkt de Noordoostpolder op een speciale manier. De Oostenrijkse Noodwoning is op diverse plekken in de polder toegepast, in dorpsranden maar ook als woning op een erf met montageschuur. Deze laatste combinatie van Montageschuur en Oostenrijkse Noodwoning geeft het erf een bijzondere aanblik van twee typisch na-oorlogse systeembouw-architectuur. De architectuur van de bebouwing is be-wust vormgegeven als ondersteuning van het landschappelijke beeld: gesloten aan de achterzijde en open vanaf de openbare weg. In de voorzone is de positie van het woonhuis dominant in het beeld, met een gevel naar de weg. De achterzone wordt bepaald door schuren met een grote

Transformatie van de agrarische erven is naar verwachting de

hogere dichtheid aan boerderijerven een dichter beeld ont-

komende tien jaar een belangrijke ontwikkeling in de polder.

staan dan in gebieden met minder erven, en daarmee worden

Omdat het aantal agrarische bedrijven afneemt zijn er erven

verschillen in de polder als vanzelf versterkt.

die hun agrarische bedrijfsfunctie verliezen en worden omgevormd voor wonen of recreatieve voorzieningen. Er zijn ook

2.

stoppende agrarische bedrijven die doorontwikkelen naar aan

rakteristiek is voor de Noordoostpolder wordt bij het toestaan

de landbouw gerelateerde bedrijvigheid, zoals loonwerkbedrijf

van erfuitbreiding opnieuw uitgegaan van een standaardmaat

of verwerking en opslag van landbouwproducten. Daarnaast

van 2 ha of van 2.5 ha, gebaseerd op de oorspronkelijke contour

zijn er agrariërs die doorgaan met hun bedrijf en opschalen.

van een vierkant.

Voor hen is de omvang van het agrarische standaard-erf van 1 hectare vaak te klein. Op dit moment zijn op veel plaatsen in de 3.

Bij erfuitbreiding moet in één keer de stap worden

polder al uitbreidingen zichtbaar buiten de erfbeplanting. Daar-

gemaakt naar de aanleg van een nieuwe forse beplantingswal

door wordt afbreuk gedaan aan de ervaring van het agrarisch

rond de nieuwe contour van 2 of van 2.5 ha. Er ontstaat dan

erf als landschapselement, dat bij uitstek karakteristiek is voor

een erf waar de ondernemer met voldoende ruimte heeft voor

de cultuurhistosrische waarde van de polder.

groei binnen de wal, waar plaats is voor nieuwe schuren en aanverwante voorzieningen. Nieuwe kleine windmolens (max. 15

Om te onderzoeken welke vorm en welke afmeting van de

meter), biovergisters, zonnepanelen e.d. moeten altijd een plek

erven zich het beste voegt in de regelmaat van het modulaire

krijgen binnen het nieuwe erf.

systeem zijn een aantal varianten onderzocht. op schaal van de hele polder blijkt dat uitbreiding van de erven tot 2.5 ha past in het patroon van verdichte linten en open ruimte, maar dat erven van 4 hectare zorgen voor een wezenlijke omslag voor de ervaring van de polder als open landschap. Uitgaande van de aanname dat altijd maar een deel van de erven zal uitbreiden blijkt uitbreiding tot 2.5 ha in de diepte van de kavel of in de breedte langs de weg een onrustig en rafelig beeld op te leveren. Bij uitbreiding langs de weg groeien de afzon-derlijke boerderij-clusters, die typerend zijn voor de polder, aan elkaar vast.

kap. Deze architectonisch kenmerken vormen een aanknopingspunt voor transformatie van de erven. De agrarische erven met hun erfsingels zijn van grote betekenis voor de Noordoostpolder als landschap van ‘rust en regelmaat’. In deze tijd ondergaat het agrarisch gebruik grote veran-deringen. Daarom is de transformatie van agrarische erven een belangrijk onderwerp in deze Landschapsvisie.

4.

Binnen het nieuwe standaarderf moet de voorzone (=

1/3 van het 1 ha. erf) vrij blij-ven van bebouwing en moet eveneens een strook aan de binnenzijde van de beplanting-wal vrij blijven van bebouwing. Dit is tevens de transportzone rondom de bebouwing. Binnen een erf van 1 hectare is het mogelijk om ongeveer een halve hectare daadwer-kelijk met bedrijfsbebouwing te bebouwen. Bij een erf van 2 hectare kan ongeveer 1 hectare ‘footprint’ bedrijfsbebouwing gere-aliseerd worden. Het percentage bebouwd oppervlak blijft ten opzicht van de omvang van het erf dus gelijk aan wat nu gangbaar is.

1.

Er wordt voor het toestaan van erfuitbreiding geen

onderscheid gemaakt naar landschappelijke deelgebieden van de polder, om de regelmaat van het modulaire systeem te respecteren. Automatisch zal er immers in gebieden met een 5

Omdat de ‘standaard-module’ van het agrarisch erf ka-

5.

Een ondernemer kan twee erven aan weers-zijden

van de kavelsloot samenvoegen; de sloot wordt dan omgelegd rond de erven. Dit impliceert dat een bedrijf kan doorgroei-en

tot een maat van maximaal 5 hectare aaneengesloten wanneer

de huidige achtergrens van het naastgelegen erf. De agrariër

hij twee erven die tot 2.5 ha zijn uitgebreid samenvoegt. Dit

mag zijn erf dan achter dit perceel uitbreiden.

zou een landschappelijk goede oplossing kunnen zijn voor de ontwikkeling van bedrij-vigheid in het landelijk gebied. 6.

Erven met een woonfunctie mogen meer-dere woon-

eenheden bevatten (maximaal 4 woningen in maximaal 3 bouwvolumes) maar mogen hun erf niet verder vergroten. Bij woonerven kunnen delen van de beplantingswal transparanter worden gemaakt (bv door het verwijderen van onderbeplanting). Afhankelijk van de situatie en van de grondposi-ties kan een ondernemer kiezen voor het ‘opdik-ken’ van zijn erf van 1 hectare naar 2 hectare of naar 2.5 hectare, of voor het verdubbelen van het erf (over de sloot heen) naar 2 he-tare. Bij een cluster van twee erven is zowel opdikken als verdubbelen mogelijk, bij een cluster van drie erven kan alleen het vrij liggende erf verdubbelen en moeten de twee andere erven bij een uitbreiding opdikken. Bij een cluster van vier erven is de enige uitbreidingsmogelijkheid voor een ondernemer het opdikken van zijn erf naar 2 of naar 2.5 hectare, op basis van een uitbreiding tot max 150 meter langs de weg en max. 180 meter naar achteren. Een bijzondere situatie doet zich voor bij clusters met een aangrenzend perceel arbeiderswoningen. Om te voorkomen dat deze woningen zowel aan de achter- als aan de voorzijde worden ingesloten door uitbreiding van de agrarische erven zou de regel gesteld moeten worden dat bij erfuitbreiding de arbeiderswoningen de grond achter hun perceel kunnen kopen, tot aan 6