6.1 Herziening en MPG 2025 def.pdf

Woningbouw In het centrum van Emmeloord

Omvang Aantal

± 6.7 ha. 236 woningbouwkavels

Aantal nog te realiseren Looptijd

236 woningbouwkavels 31-12-2028

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.35:

Verkavelingsplan Dokter Jansenpark

6.33.2 Opbrengsten

In 2024 is er voor ca. € 1.782.960 aan huurinkomsten ontvangen. Deze inkomsten zijn afkomstig uit de exploitatie van het gebouw Dr. Jansencentrum. De verwachting is dat we de eerste twee vlekken verkopen in 2025. Het was de bedoeling dat dit in 2024 zou gebeuren. Echter door de uitgestelde sluiting van het dokter Jansencentrum is dit verschoven naar 2025. Vlek 3 wordt in 2027 verkocht en vlek 4 in 2028. Vlek 5 is in eigendom van Zorggroep Oude en Nieuwe Land en maakt hierom geen onderdeel uit van de grondexploitatie. Zij brengt deze vlek in 2025 op de markt.

Pagina 84 van 102

6.33.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 597.194 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken van ontwikkelvlekken 1 en 2. Nadat het Dokter Jansencentrum is gesloopt kunnen ontwikkelvlekken 3 en 4 bouwrijp gemaakt worden. De planning is dat de sloop eind 2026 kan beginnen. Overige kosten: Er zijn circa € 2.253.605 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. De exploitatielasten (tijdelijk beheer) van het Dr. Jansencentrum bedroegen in 2024 circa € 1.883.846.

6.33.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 169.506 negatief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. De budgetten voor het bouw- en woonrijp maken zijn naar beneden bijgesteld op basis van nieuwe inzichten door het bouwrijp maken van vlekken 1 en 2. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 307.458. Nu het eindresultaat verbeterd is, is in 2024 de verliesvoorziening verlaagd met € 137.952. Tabel 6.72

Resultaat

88

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -4.242.795 € 2.850.799 € 1.782.960 € -5.310.634

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 8.044.552 € 13.185.679

Eindwaarde

€

Pagina 85 van 102

-169.507

6.34 Complex 91 Ens Fase 2 6.34.1 Algemeen Op het voormalige derde voetbalveld van S.V. Ens wordt een nieuwe inbreidingswijk ontwikkeld. Het perceel bevindt zich aan de oostkant van Ens en wordt omsloten door de Drietorensweg en het Oostereind. De grondexploitatie is op 2 oktober 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Op dit moment ligt dit plan voor aan Raad van State. Op basis van de uitspraak kan dit plan wel/niet doorgang krijgen. Tabel 6.73 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Oost Ens

Omvang Aantal Aantal nog te realiseren

± 1.2 ha. 29 woningen en een woonzorgcomplex met 26 zorgwoningen 55 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2028 Redelijk risico

Figuur 6.36:

Verkavelingsplan Ens Oost Fase 2

6.34.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De grondverkopen verwachten we in 2026. Wel is er circa € 3.454 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.34.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 16.251 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken. In 2025 verwachten we geen kosten te maken voor het bouw- en woonrijpmaken. Het bouwrijp maken start naar verwachting in 2026.

Pagina 86 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 51.705 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.34.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 12.839 negatief. Het resultaat op eindwaarde is lager ten opzichte van vorig jaar als gevolg van vertraging op de bestemmingsplanprocedure. Dit zorgt voor extra plankosten. Ook heeft de vertraging hogere kostenindexaties tot gevolg. Daarom is een verliesvoorziening getroffen voor het volledige verlies op eindwaarde. Tabel 6.74

Resultaat

91

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.120.071 € 1.230.565

Eindwaarde

€

Pagina 87 van 102

-58.832 67.956 3.454 -123.334

-12.840

6.35 Complex 93 Creil fase 3 6.35.1 Algemeen Aan de oostzijde van Creil wordt een nieuwe woningbouwfase ontwikkeld. Het in ontwikkeling nemen van fase 3 is een logisch vervolg op fase 1 en 2. De grondexploitatie is in april 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.75 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Oost Creil ± 3 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

51 woningen 51 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2029 Redelijk risico

Figuur 6.37:

Verkavelingsplan Creil fase 3

6.35.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we in 2026. Wel is er circa € 11.762 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.35.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we te starten met het bouwrijp maken. Hiervoor is circa € 900.000 begroot, inclusief plaatsen van een rioolgemaal. Het woonrijpmaken start naar verwachting in 2027-2028. Overige kosten: Er zijn circa € 87.625 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.35.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 458.634 negatief. Bij vaststelling is ingestemd met een verlies op dit project van € 490.658. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van de vaststelling. Dat komt door een bijstelling van de parameters. We verwachten een hogere opbrengstenstijging dan kostenstijging. Hierdoor is de getroffen verliesvoorziening verlaagd met € 32.024 ten gunste van de ARG.

Pagina 88 van 102

Tabel 6.76

Resultaat

93

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.063.713 € 87.625 € 11.762 € -1.139.576

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 2.048.215 € 2.729.157

Eindwaarde

€

Pagina 89 van 102

-458.634

6.36 Complex 95 Bant fase 3 6.36.1 Algemeen Aan de oostzijde van Bant wordt een nieuwe woningbouwfase ontwikkeld. Het in ontwikkeling nemen van fase 3 is een logisch vervolg op fase 1 en 2. De grondexploitatie is in februari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Het plan biedt ruimte voor zowel woningbouwkavels als bedrijfskavels. Tabel 6.77 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw en bedrijventerrein

Ligging Omvang

Oost Bant ± 5.7 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

64 woningen en 1.4 ha. bedrijfsgrond 64 woningen en 1.4 ha. bedrijfsgrond

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.38:

Verkavelingsplan Bant fase 3

6.36.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we in 2025. Wel is er circa € 12.481 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.36.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we het plangebied geheel bouwrijp te maken. Hiervoor is een bedrag van circa € 1.000.000 begroot. Het woonrijpmaken start naar verwachting in 2027. Overige kosten: Er zijn circa € 110.187 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 90 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er voor het eerst een tussentijdse winst van € 318 genomen.

6.36.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 206.796 positief. Het resultaat op eindwaarde is verbeterd ten opzichte van vaststelling. Dit komt door een bijstelling van de grondprijzen (van de kavels die niet onder optie liggen) conform de Nota grondprijzen 2025. Tabel 6.78

Resultaat

95

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.368.880 € 110.505 18.266 € € -1.461.118

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 2.613.972 € 4.281.886

Eindwaarde

€

Pagina 91 van 102

206.796

6.37 Complex 97 Ens fase 4 6.37.1 Algemeen Aan de Zuiderringweg in Ens wordt een nieuwe uitbreidingswijk ontwikkeld. Het perceel bevindt zich aan de oostkant van Ens en wordt in het westen begrensd door fase 1 van hetzelfde uitbreidingsproject. De grondexploitatie is december 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Op dit moment ligt dit plan voor aan Raad van State. Op basis van de uitspraak kan dit plan wel/niet doorgang krijgen. Tabel 6.79 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Oost Ens

Omvang Aantal

± 4.2 ha. 89 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

89 woningen 31-12-2032

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.39:

Verkavelingsplan Ens fase 4

6.37.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we in 2028. Wel is er circa € 1.153 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.37.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we ook nog geen kosten te maken voor het bouwrijp maken. Dit start naar verwachting in 2028, nadat fase 2 en 3 grotendeels uitverkocht is. Het woonrijpmaken start naar verwachting in 2030.

Pagina 92 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 36.546 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er voor het eerst een tussentijdse winst van € 27 genomen.

6.37.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 753.044 positief. Het resultaat op eindwaarde is verbeterd ten opzichte van vaststelling als gevolg van de gewijzigde parameters (opbrengsten- en kostenstijging) die gehanteerd zijn in de herziening. Tabel 6.80

Resultaat

97

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 3.346.222 € 4.662.738

Eindwaarde

€

Pagina 93 van 102

-528.053 36.573 1.153 -563.472

753.044

6.38 Complex 155 Kraggenburg-Zuid fase 1 6.38.1 Algemeen Complex 155 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 155 omvat fase 1 van de woningbouwlocatie aan de Jacob Bruintjesstraat in Kraggenburg. Het complex is opgedeeld in 2 fases, waarbij fase 1A direct in 2019 in de verkoop is gegaan en fase 1B in 2022 in verkoop is gebracht. Het bestemmingsplan is per 29-01-2024 gewijzigd vastgesteld met een toevoeging van 11 appartementen aan het plan. Tabel 6.81 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Ten zuiden van Kraggenburg ± 1,6 ha

Aantal Aantal nog te realiseren

47 woningen 12 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.40

Verkavelingsplan Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg

6.38.2 Opbrengsten

In 2024 zijn er 5 kavels verkocht voor een bedrag van € 373.300. In 2025 verwachten we 11 kavels te verkopen voor € 308.000. De laatste kavel verwachten we in 2026 te verkopen.

6.38.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 zijn er € 234.837 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we fase 1B woonrijp te maken voor een bedrag van circa € 200.000. Overige kosten: Er zijn circa € 61.610 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 94 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 51.521 genomen. In totaal is er nu € 206.900 aan tussentijdse winst genomen.

6.38.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 149.050. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.82

Resultaat

155

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

421.661 351.274 373.300 443.687

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

747.897 453.260

Eindwaarde

€

149.050

Pagina 95 van 102

6.39 Complex 156 Kraggenburg-Zuid fase 2 6.39.1 Algemeen Aan de Jacob Bruintjesstraat in Kraggenburg wordt de nieuwe uitbreidingswijk van Kraggenburg ontwikkeld. Het perceel is in 2017 aangekocht. In 2019 is de 1e fase in ontwikkeling genomen. Het in ontwikkeling nemen van fase 2 is een logisch vervolg op fase 1. De grondexploitatie is in januari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.83 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Zuid Kraggenburg

Omvang Aantal

± 2.9 ha. 52 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

52 woningen 31-12-2028

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.41:

Verkavelingsplan Bant fase 3

6.39.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondverkopen verwachten we in 2025. Wel is er circa € 482 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.39.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 596.107 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken. Het perceel is nu volledig bouwrijp. Het woonrijpmaken start naar verwachting in 2026-2027. Overige kosten: Er zijn circa € 216.086 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 96 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er voor het eerst een tussentijdse winst van € 15 genomen.

6.39.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 9.393 positief. Het resultaat op eindwaarde is afgenomen ten opzichte van vaststelling, als gevolg van extra sociale huurwoningen op de CPO-locatie. Tabel 6.84

Resultaat

156

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -436.686 € 812.207 5.441 € € -1.243.453

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 827.915 € 2.080.762

Eindwaarde

€

Pagina 97 van 102

9.394

Bijlage 1 Overzicht alle grondexploitaties stand 31-12-2024

Complex Oude Espelerweg Emmelhage fase 1 Emmelhage fase 2A Emmelhage fase 2B Emmelhage fase 3B De Munt B Munt II fase 2 Munt II fase 1 Bedrijventerrein Ens uitbreiding Bedrijventerein dorpen Bedrijventerrein Ens Bedrijventerrein Creil Bedrijventerrein Marknesse Centrumplan Emmeloord Meldestraat Emmeloord Luttelgeest fase 4 De Kaghe Espel Ens woningbouw Bant woningbouw fase 1 Bant woningbouw fase 2 Espel woningbouw Creil woningbouw Luttelgeest fase 3 Marknesse Zuid fase 3 Herontwikkellocaties Nagele Wellerwaard Kerkstraat Luttelgeest De Stiepe Rutten Buitenom 1 Rutten Buitenom 87 Rutten Pilotenweg Marknesse Zuid fase 4 Dr. Jansenpark Ens fase 2 Creil fase 3 Bant Oost fase 3 Ens Oost fase 4 Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg Kraggenburg Zuid fase 2

Pagina 98 van 102

Complexnummer Bestemming 10 woningbouw 11A woningbouw 11B woningbouw 11C woningbouw 11D woningbouw 32 bedrijventerrein 34 bedrijventerrein 38 bedrijventerrein 40 bedrijventerrein 41 bedrijventerrein 42 bedrijventerrein 43 bedrijventerrein 46 bedrijventerrein 50 centrum 51 woningbouw & maatschappelijk 56 woningbouw 63 woningbouw 65 woningbouw 67-1 woningbouw 67-2 woningbouw 68 woningbouw 71 woningbouw 72 woningbouw 75 woningbouw 76 woningbouw 82 woningbouw & landgoederen 84 woningbouw 85-1 woningbouw 85-2 woningbouw 85-3 woningbouw 86 woningbouw 87 woningbouw 88 woningbouw 91 woningbouw 93 woningbouw 95 woningbouw & bedrijventerrein 97 woningbouw 155 woningbouw 156 woningbouw

Bijlage 2 Resultaten grondexploitaties stand 31-12-2024 Naam Complex BW 31-12-2024 Eindwaarde EW vorige herz. Verschil Verklaring verschil Oude Espelerweg 10 € -5.215.231 € 3.935.752 € € 3.935.752 Nieuw complex Emmelhage fase 1 11A € 0 € 0 € 27.769 € -27.769 Winstneming. Afsluiten per 31-12-2024 Emmelhage fase 2A 11B € 209.164 € 50.301 € 148.263 € -97.962 Budget woonrijp maken naar boven bijgesteld. Extra kosten/maatregelen ivm tijdelijke school. Emmelhage fase 2B 11C € 1.405.029 € 408.588 € 591.497 € -182.909 Tussentijdse winstneming Emmelhage fase 3B 11D € -2.968.549 € 832.594 € 883.221 € -50.628 Tussentijdse winstneming, budget OZB lasten bijgeraamd en hogere kosten- en opbrengstenstijging De Munt B 32 € -7.307.935 € 19.964.629 € 24.168.577 € -4.203.948 Tussentijdse winstneming, extra kosten BRM door voorziening riolering De Munt en minder opbrengstenstijging. Munt II fase 2 34 € -108.134 € 14.115 € 14.448 € -333 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door indexaties. Munt II fase 1 38 € -2.427.604 € 140.277 € 169.072 € -28.795 Extra kosten BRM door voorziening riolering De Munt en minder opbrengstenstijging. Bedrijventerrein Ens uitbreiding 40 € 327.038 € 108.015 € 113.880 € -5.865 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door indexaties. Bedrijventerein dorpen 41 € 0 € 0 € 190.597 € -190.597 Winstneming.

Afsluiten per 31-12-2024 Bedrijventerrein Ens 42 € -0 € -0 € 5.438 € -5.438 Winstneming. Afsluiten per 31-12-2024 Bedrijventerrein Creil 43 € -0 € -0 € 2.433 € -2.433 Winstneming. Afsluiten per 31-12-2024 Bedrijventerrein Marknesse 46 € -1.066.817 € 828.998 € 956.667 € -127.669 Tussentijdse winstneming en indexaties kosten en opbrengsten. Centrumplan Emmeloord 50 € -1.821.873 € -3.319.658 € -3.301.431 € -18.226 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door hogere indexaties kosten. Meldestraat Emmeloord 51 € 23.089 € 296.408 € 320.819 € -24.411 Tussentijdse winstneming Luttelgeest fase 4 56 € 487.431 € 196.781 € 433.292 € -236.511 Tussentijdse winstneming en hogere indexaties kosten. De Kaghe Espel 63 € 41.051 € -159.274 € -145.247 € -14.027 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door hogere indexaties kosten. Ens woningbouw 65 € 436.651 € 23.527 € 32.959 € -9.432 Nagenoeg geen wijzigingen. Verschil door hogere indexaties kosten. Bant woningbouw fase 1 67-1 € -275.657 € -411.553 € -413.514 € 1.961 Nagenoeg geen wijzigingen.

Bant woningbouw fase 2 67-2 € 395.002 € 76.342 € 107.928 € -31.586 Tussentijdse winstneming Espel woningbouw 68 € 621.294 € 463.510 € 793.956 € -330.446 Minder opbrengsten door extra sociale huur, extra kosten brm en wrm door slechte grond en archeologische begeleiding Creil woningbouw 71 € 119.765 € 39.267 € 160.946 € -121.679 Tussentijdse winstneming en budget woonrijp maken naar boven bijgesteld ivm extra parkeerplaatsen. Luttelgeest fase 3 72 € 0 € 0 € 12.217 € -12.217 Winstneming. Afsluiten per 31-12-2024 Marknesse Zuid fase 3 75 € -1.872.742 € 3.021.301 € 2.413.520 € 607.781 Extra opbrengsten door hogere (toekomstige) opbrengstenstijging. Herontwikkellocaties Nagele 76 € -793.735 € -569.209 € -584.428 € 15.219 Extra kosten en opbrengsten door wijziging woonprogramma Lucernehof. Wellerwaard 82 € 418.818 € -108.133 € -78.064 € -30.069 Hogere indexaties kosten en plankosten/VTU bijgeraamd ivm meer interne uren woonrijp maken. Kerkstraat Luttelgeest 84 € 63.898 € -35.312 € -13.749 € -21.562 Iets minder opbrengsten gerealiseerd door kleinere kavel. Ook hogere indexaties kosten. De Stiepe Rutten 85-1 € -146.357 € -204.375 € -213.288 € 8.912 Extra opbrengsten door bijdrage ontwikkelaar voor woonrijp maken. Buitenom 1 Rutten 85-2 € -288.428 € 53.649 € 104.786 € -51.137 Hogere plankosten/VTU door omzetten vrijstaande woningen naar rij. Hierdoor ook minder opbrengsten.

Buitenom 87 Rutten 85-3 € -225.390 € -36.167 € 4.212 € -40.379 Hogere plankosten/VTU door omzetten 2^1-kap woningen naar rij. Hierdoor ook minder opbrengsten. Pilotenweg Emmeloord 86 € 637.911 € -317.615 € € -317.615 Nieuw complex Marknesse Zuid fase 4 87 € 681.703 € 1.089.727 € 1.564.675 € -474.948 Tussentijdse winstneming en indexaties. Dr. Jansenpark 88 € -5.310.634 € -169.507 € -307.458 € 137.951 Ziekenhuis jaar langer open, minder huuropbrengsten. Ook minder kosten bouw- en woonrijp maken. Ens fase 2 91 € -123.334 € -12.840 € 70.035 € -82.875 Hogere indexaties kosten en plankosten/VTU bijgeraamd ivm meer interne uren door beroep bestemmingsplan. Creil fase 3 93 € -1.139.576 € -458.634 € € -458.634 Nieuw complex Bant Oost fase 3 95 € -1.461.118 € 206.796 € € 206.796 Nieuw complex Ens fase 4 97 € -563.472 € 753.044 € € 753.044 Nieuw complex Jacob Bruintjesstraat Kraggenburg 155 € 443.687 € 149.050 € 230.279 € -81.229 Tussentijdse winstneming en verandering indexaties kosten en opbrengsten. Kraggenburg Zuid fase 2 156 € -1.243.453 € 9.394 € € 9.394 Nieuw complex Totaal € -28.048.509 € 26.859.787 € 28.464.308 € -1.604.521

Bijlage 3 Overzicht getroffen voorzieningen stand 31-12-2024

Overzicht verliesvoorzieningen Complexnummer Voorziening Vormen Vrijval Voorziening 1-1-2024 voorziening voorziening 31-12-2024 Centrumplan Emmeloord 50 € 3.301.431 € 18.226 € € 3.319.658 De Kaghe Espel 63 € 145.247 € 14.027 € € 159.274 Bant Zuidoost fase 1 67-1 € 413.514 € € 1.960 € 411.553 Herontwikkellocaties Nagele 76 € 584.428 € € 15.219 € 569.209 Wellerwaard 82 € 78.064 € 30.069 € € 108.133 Kerkstraat Luttelgeest 84 € 13.749 € 21.562 € € 35.312 De Stiepe Rutten 85-1 € 213.288 € € 8.912 € 204.375 Buitenom 87 Rutten 85-3 € € 36.167 € € 36.167 Pilotenweg Emmeloord 86 € € 317.615 € € 317.615 Dr. Jansenpark 88 € 307.458 € € 137.951 € 169.507 Ens fase 2 91 € € 12.840 € € 12.840 Creil fase 3 93 € € 458.634 € € 458.634 Totaal € 5.057.179 € 909.141 € 164.043 € 5.802.277