6.1 Herziening en MPG 2025 def.pdf

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 882.594 positief. In 2022 was het resultaat op eindwaarde geschat op € 436.844 negatief en was er een verliesvoorziening getroffen voor dit bedrag. In 2023 is het bouwrijp maken aanbesteed. De aanbesteding was voordeliger dan vooraf ingeschat. Dit verklaart het feit dat de grondexploitatie een positief resultaat laat zien en de verliesvoorziening is opgeheven. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat nauwelijks gewijzigd. Tabel 6.12:

Resultaat

11d

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -3.386.783 € 2.750.454 € 3.168.688 € -2.968.549

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 5.424.282 € 9.225.425

Eindwaarde

€

Pagina 28 van 102

832.594

6.6

Complex 32 Bedrijventerrein De Munt B

6.6.1 Algemeen Complex 32 is de recente uitbreiding van bedrijventerrein De Munt in Emmeloord. Het bestemmingsplan met de bijbehorende grondexploitatie is in december 2021 vastgesteld. Bedrijventerrein De Munt B ligt ten noorden van het huidige bedrijventerrein en wordt omsloten door de Muntweg en de Kuinderweg. Het betreft een bedrijventerrein met voornamelijk grote bedrijfskavels. Tabel 6.13 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang

± 42 ha.

Omvang nog te realiseren

± 34 ha.

Looptijd

31-12-2033

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.6

Verkavelingsplan Bedrijventerrein De Munt B

6.6.2 Opbrengsten

In 2024 hebben er een tweetal grondverkopen plaatsgevonden voor een bedrag van € 7.163.060. Ook is er € 81.740 rente ontvangen voor het later afnemen van een kavel. Er is in totaal circa 8,1 hectare aan gronden verkocht. In 2025 verwachten we circa 1,9 hectare te verkopen voor een totaalbedrag van € 1.646.574.

6.6.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is een totaal van € 1.548.635 aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken gemaakt. Ook zijn de opstallen aan de Muntweg gesloopt voor een bedrag van € 268.795. In 2025 verwachten we circa € 774.594 aan kosten te gaan maken voor het bouw- en woonrijpmaken van het zuidelijke deel van De Munt B.

Pagina 29 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 374.038 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er wederom een tussentijdse winst genomen, voor een bedrag van € 2.697.571. De totale tussentijdse winstneming van dit plan bedraagt € 3.193.869.

6.6.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 19.964.630 positief. Het eindresultaat is met € 4.203.947 afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Er is een bedrag van € 750.424 gereserveerd voor het aanpassen van de riolering op het bedrijventerrein De Munt, conform het vastgestelde kostendekkingsmodel riolering 2025-2034. Dit is op basis van de PPT-criteria onderverdeeld over het gehele bedrijventerrein De Munt. Ook is er een groot bedrag aan winst genomen in 2024. Daartegenover zijn de verwachte opbrengsten nominaal met € 1.223.789 gestegen, aangezien deze zijn aangepast op basis van de Nota Grondprijzen 2025. Tabel 6.14

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

32

Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -9.663.697 € 4.889.039 € 7.244.800 € -7.307.935

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 6.251.748 € 33.524.312

Eindwaarde

€ 19.964.629

Pagina 30 van 102

6.7

Complex 34 De Munt II fase 2

6.7.1 Algemeen In 2007 is een exploitatieopzet voor de 2e fase van het bedrijventerrein De Munt II vastgesteld. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.6) betreft dit het noordelijke deel. Het terrein is vooral geschikt voor bedrijven met een grotere ruimtebehoefte (bijvoorbeeld logistiek). Tabel 6.15 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang Omvang nog te realiseren

± 46,5 ha. ± 0,3 ha.

Looptijd Profiel

31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.7

Verkavelingsplan De Munt II fase 2

6.7.2 Opbrengsten

In 2024 is er een tegen een prijs van € 9.980 een reststrook grond verkocht. In 2025 verwachten we de laatste kavel van circa 2.750 m² te verkopen voor € 250.750.

6.7.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is voor circa € 3.515 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we voor € 71.823 het laatste gedeelte woonrijp te maken. Daarna kan de grondexploitatie afgesloten worden. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa € 7.057 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 31 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 11.143 genomen. In totaal is er nu € 644.867 aan tussentijdse winst genomen.

6.7.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 14.115 positief. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven aan 2024. Tabel 6.16:

Resultaat

34

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-96.399 21.715 9.980 -108.134

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

128.501 250.750

Eindwaarde

€

14.115

Pagina 32 van 102

6.8

Complex 38 De Munt II fase 1

6.8.1 Algemeen Dit bedrijventerrein is vanaf 2004 in ontwikkeling gebracht. Het terrein is geschikt voor kantoren en gemengde bedrijvigheid. Op de onderstaande kaveltekening in figuur 6.7 betreft dit het zuidelijke deel. In 2024 heeft de gemeenteraad ingestemd met een bestemmingsplanwijziging. Op kantoorlocaties is nu ook ‘reguliere’ bedrijvigheid toegestaan. Tabel 6.17: Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang

Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6 ± 24 ha.

Omvang nog te realiseren Looptijd

± 2,8 ha. 31-12-2028

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.8

Verkavelingsplan De Munt II fase 1

6.8.2 Opbrengsten In 2024 zijn er 2 bedrijfskavels uitgegeven ter grootte van samen 0,5 hectare voor in totaal € 435.920. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 2,8 hectare bedrijfsgrond nog 3 jaren in beslag neemt, voor een bedrag van circa € 2,7 miljoen. In 2025 verwachten we circa 1,3 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa € 1.125.306. Naast de grondopbrengsten is er ook boeterente van € 4.944 betaald door het later afnemen van een kavel.

6.8.3 Kosten. Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is voor circa € 2.029 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. Het complex is nu nagenoeg volledig bouw- en woonrijp gemaakt. Overige kosten: Er zijn circa € 11.601 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een correctie op de tussentijdse winst genomen van € 6.036, in verband met een bijdrage aan het kostendekkingsmodel riolering. In totaal is er nu € 390.368 aan tussentijdse winst genomen.

Pagina 33 van 102

6.8.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 140.277 positief. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Er is een bedrag van € 52.948 gereserveerd voor het aanpassen van de riolering op het bedrijventerrein De Munt, conform het vastgestelde kostendekkingsmodel riolering 2025-2034. Dit is op basis van de PPT-criteria onderverdeeld over het gehele bedrijventerrein De Munt. Tabel 6.18

Resultaat

38

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -2.860.874 € 7.594 € 440.864 € -2.427.604

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 153.239 € 2.721.120

Eindwaarde

€

Pagina 34 van 102

140.277

6.9

Complex 40 Bedrijventerrein Ens Uitbreiding (vanaf 2009)

6.9.1 Algemeen Complex 40 is de uitbreiding van het bedrijventerrein in Ens. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.8) betreft dit het noordelijk gelegen deel (boven de blauwe streep). Tabel 6.19 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Ens

Omvang Omvang nog te realiseren

± 10 ha. ± 0 ha.

Looptijd Profiel

31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.9

Verkavelingsplan bedrijventerrein Ens Uitbreiding

6.9.2 Opbrengsten

In 2024 is er niets meer verkocht, de laatste bedrijfskavel is uitgegeven in 2022. Zowel het ‘oude’ als het ‘nieuwe’ bedrijventerrein in Ens zijn volledig (uit)verkocht.

6.9.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: Het bouwrijp maken is reeds voltooid. In 2024 zijn er circa € 4.746 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken van het terrein. In 2025 verwachten we het woonrijp maken af te ronden. Dit betreft plaatsen lichtmasten, groenaanleg en opruimwerkzaamheden. Daarna kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er is voor circa € 3.598 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van € 10.352. In totaal is er nu € 1.544.949 aan tussentijdse winst genomen.

Pagina 35 van 102

6.9.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 108.015 positief. Het eindresultaat is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van het voorgaande jaar. Dit complex kan in 2025 afgesloten worden. Tabel 6.20

Resultaat

40

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

345.734 18.696 327.038

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

219.023 -

Eindwaarde

€

108.015

Pagina 36 van 102

6.10 Complex 41 Bedrijventerrein Dorpen 6.10.1 Algemeen Complex 41 is een verzamelcomplex en omvat een aantal bedrijventerreinen gelegen in de dorpen Marknesse, Espel en Rutten. De grondexploitatie is per 1 januari 2025 afgesloten. Tabel 6.21 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang

Uitleglocaties Marknesse, Espel en Rutten ± 6,9 ha.

Omvang nog te realiseren Looptijd

± 0 ha. 31-12-2024

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.10

Verkavelingsplan Marknesse

Figuur 6.11

Verkavelingsplan Rutten

Figuur 6.12

Verkavelingsplan Espel

Pagina 37 van 102

6.10.2 Opbrengsten

In 2024 is de laatste kavel van 2.613 vierkante meter in Marknesse verkocht voor € 172.458. Hiermee zijn alle gronden binnen deze grondexploitatie verkocht.

6.10.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 11.079 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. Hiermee is het openbaar gebied volledig woonrijp gemaakt. Overige kosten: Er is voor circa € 11.178 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 192.911.

6.10.4 Resultaat en eindverantwoording Per 1 januari 2025 is de grondexploitatie Bedrijventerrein dorpen afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.22

Resultaat

41

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

42.709 215.167 172.458 -

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.10.5 Eindverantwoording en restplan

Het verzamelcomplex ‘Bedrijventerrein Dorpen’ is in het jaar 2000 geopend. In de loop van de jaren zijn er verschillende deelgebieden afgesloten. Op het laatst waren er alleen nog kavels beschikbaar in Rutten, Marknesse en Espel. In 2024 is de laatste kavel in Marknesse verkocht en het laatste groen aangeplant op de bedrijventerreinen. De openbare ruimte is hiermee volledig ingericht en in beheer genomen. In tabel 6.23 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. De betreffende bedrijventerreinen zijn volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen.

Pagina 38 van 102

Tabel 6.23

Resultaat afsluiting

Pagina 39 van 102

6.11 Complex 42 Bedrijventerrein Ens 6.11.1 Algemeen Complex 42 omvat het oudste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ens, gelegen aan de noordwestkant van het dorp. Het betreft een kleinschalig bedrijventerrein, als uitbreiding op het bestaande bedrijventerrein. Zie de onderstaande kaveltekening (figuur 6.12). Het terrein is gelegen ten zuiden van complex 40 (onder de blauwe streep op de kaveltekening). De grondexploitatie is per 1 januari 2025 afgesloten. Tabel 6.24 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Ens

Omvang

± 6,8 ha.

Omvang nog te realiseren

± 0 ha.

Looptijd

31-12-2024

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.13

Verkavelingsplan Bedrijventerrein Ens

6.11.2 Opbrengsten

In 2024 is er enkel grond verkocht ten behoeve van een trafostation voor € 2.500. Zowel het ‘oude’ als het ‘nieuwe’ bedrijventerrein in Ens zijn volledig (uit)verkocht.

6.11.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 11.595 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. De bouw- en woonrijpwerkzaamheden zijn hiermee volledig afgerond. Overige kosten: Er zijn circa € 2.679 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 40 van 102

Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 7.117.

6.11.4 Resultaat en meerjarenperspectief Per 1 januari 2025 is de grondexploitatie Bedrijventerrein Ens afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.25

Resultaat

42

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

18.891 21.391 2.500 -

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.11.5 Eindverantwoording en restplan

Het complex ‘Bedrijventerrein Ens’ is in 2004 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2014 afgesloten kon worden. In tabel 6.26 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het betreffende bedrijventerrein is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.26

Resultaat afsluiting

Bedrijventerrein Ens Kosten Opbrengsten Verwerving € 648.501 Bouwrijp maken € 521.316 woonrijp maken € 141.655 Plankosten & VTU € 138.830 Overige kosten € 208.269 Verkoop bedrijfskavels € 2.179.540 Overige opbrengsten € 150.829 Totaal € 1.658.571 € 2.330.369 Resultaat € 671.798

Pagina 41 van 102

6.12 Complex 43 Bedrijventerrein Creilerpad 6.12.1 Algemeen Complex 43 omvat het bedrijventerrein gelegen aan de noordoostkant van Creil. Het betrof oorspronkelijk een kleinschalig bedrijventerrein ten behoeve van agrarische opslag- en verwerkingsbedrijven. Het bestemmingsplan voor de uitbreiding van het bedrijventerrein was per juli 2006 onherroepelijk. Vanwege de beperkte vraag naar agrarische bestemde bedrijvigheid is het bestemmingsplan herzien (2010) en is de bestemming verruimd naar ‘algemeen bedrijventerrein’. De grondexploitatie is per 1 januari 2025 afgesloten. Tabel 6.27 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang

Uitleglocatie Creil ± 8,1 ha.

Omvang nog te realiseren Aantal

± 0 ha. Variabel (minimaal opp. perceel > 7.500 m2)

Looptijd Profiel

31-12-2024 Beperkt risico

Figuur 6.14

Bedrijventerrein Creil Noord

6.12.2 Opbrengsten In 2024 is er niks meer verkocht in Creil, aangezien alle gronden al verkocht zijn.

6.12.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 10.096 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. De bouw- en woonrijpwerkzaamheden zijn hiermee voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 4.615 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 42 van 102

Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 37.718.

6.12.4 Resultaat en meerjarenperspectief Per 1 januari 2025 is de grondexploitatie Bedrijventerrein dorpen afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.28

Resultaat

43

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

52.429 52.429 -

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.12.5 Eindverantwoording en restplan

Het complex ‘Bedrijventerrein Creil’ is in 2006 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2016 afgesloten kon worden. In tabel 6.29 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het betreffende bedrijventerrein is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.29

Resultaat afsluiting

Bedrijventerrein Creil Kosten Opbrengsten Verwerving € 548.650 Bouwrijp maken € 714.354 woonrijp maken € 313.611 Plankosten & VTU € 147.876 Overige kosten € 321.390 Verkoop bedrijfskavels € 2.118.571 Overige opbrengsten € 63.871 Totaal € 2.045.881 € 2.182.442 Resultaat € 136.561

Pagina 43 van 102

6.13 Complex 46 Bedrijventerrein Marknesse 6.13.1 Algemeen Complex 46 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 46 omvat de uitbreiding van het bedrijventerrein Marknesse. Aangezien het ‘oude’ bedrijventerrein in Marknesse (onderdeel van complex 41) uitverkocht is en er behoefte was en is aan bedrijfsgrond in Marknesse, is de uitbreiding van het bedrijventerrein per juli 2019 een feit. Tabel 6.30 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang

Uitleglocatie Marknesse ± 7,5 ha.

Omvang nog te realiseren Aantal

± 3,1 ha. Variabel

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.15

Bedrijventerrein Marknesse

6.13.2 Opbrengsten

In 2024 is er 1 bedrijfskavel verkocht, in totaal ter grootte van circa 1.656 m², voor € 124.200. In 2025 verwachten we circa 10.605 m² te gaan verkopen voor € 795.375. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 2,1 hectare bedrijfsgrond in de periode 2026-2028 wordt gerealiseerd.

6.13.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 zijn er circa € 436.338 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. Hiermee is het volledige plangebied bouwrijp. In 2025 t/m 2028 verwachten we het openbaar gebied geleidelijk woonrijp te maken.

Pagina 44 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 82.452 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen, ter grootte van € 162.243. In totaal is er nu € 736.019 aan tussentijdse winst genomen.

6.13.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 828.998. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dit verschil komt met name door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.31

Resultaat

46

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -510.038 € 681.033 € 124.254 € -1.066.817

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 494.248 € 2.390.063

Eindwaarde

€

Pagina 45 van 102

828.998

6.14 Complex 50 Centrumplan Emmeloord 6.14.1 Algemeen In 2017 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie als onderdeel van een programmaexploitatie van het centrumplan Emmeloord vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de deelgebieden: De Deel, Korte Achterzijde, locatie voormalige flats en een deel van de Paardenmarkt. Het programma bestaat uit grondgebonden woningen, appartementen, supermarkten, detailhandel, horeca en kantoren. Tabel 6.32 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Centrumplan

Ligging Omvang

Centrum ± 5,6 ha

Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Appartementen, grondgebonden woningen, supermarkt, dagwinkels, horeca en kantoren Niets meer 31-12-2027

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.16

Verkaveling Centrumplan Emmeloord

6.14.2 Opbrengsten In 2023 is het hele centrumplan (uit)verkocht. De enige opbrengst die in 2024 is gerealiseerd, betreft € 2.999 aan inkomsten van het openbaar toilet.

6.14.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 32.000 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2026 verwachten we het laatste gedeelte van het openbaar gebied woonrijp te maken. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 205.608 aan overige kosten gemaakt. Dit is inclusief het beheer van het openbaar toilet. Hiernaast vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente onder overige kosten.

6.14.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 3,3 miljoen negatief. Ten opzichte van de herziening van de grondexploitatie in 2024 is het resultaat afgenomen. Dit is te verklaren door hogere indexaties aan de kostenkant. Er was al een verliesvoorziening getroffen van € 3.301.431 en dit betekent dat er in 2024 een aanvullende verliesvoorziening van € 18.227 is getroffen ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Pagina 46 van 102

Tabel 6.33

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

50

Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.583.594 € 241.277 2.999 € € -1.821.873

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.503.895 € 6.110

Eindwaarde

€ -3.319.658

Pagina 47 van 102

6.15 Complex 51 Meldestraat Emmeloord 6.15.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Meldestraat Emmeloord vastgesteld. De locatie aan de Meldestraat biedt ruimte voor 16 starterswoningen en circa 1.945 m² voor maatschappelijke voorzieningen. Op 12 mei 2025 is een gewijzigde grondexploitatie ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd en vastgesteld. In plaats van maatschappelijke voorzieningen worden er 41 appartementen gerealiseerd. Vooruitlopend op de besluitvorming is in deze herziening uitgegaan van de nieuwe, gewijzigde grondexploitatie. Daarom wijken de cijfers in deze herziening af van de cijfers in de jaarrekening 2024. Tabel 6.34 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw en maatschappelijke voorzieningen

Ligging Omvang

Centraal Emmeloord ± 0,9 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

16 starterswoningen en 41 appartementen 41 appartementen

Looptijd Profiel

31-12-2027 Beperkt risico

Figuur 6.17

Verkaveling Meldestraat Emmeloord

6.15.2 Opbrengsten In 2024 is geen grond verkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten binnengekomen. We verwachten in 2025 alle 41 woningbouwkavels te verkopen voor een bedrag van € 1.185.327.

6.15.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van de locatie. In 2025 maken we de grond onder de appartementencomplexen bouwrijp. We verwachten het openbaar gebied in 2027 woonrijp te maken. Overige kosten: Er zijn circa € 14.384 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 48 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 31.005 genomen. In totaal is er nu € 242.061 aan tussentijdse winst genomen.

6.15.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 98.971 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat afgenomen. Dit komt door de wijziging van het programma. Hierdoor zijn zowel de kosten als de opbrengsten toegenomen. Tabel 6.35 Resultaat

51

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.163.865 € 1.239.747

Eindwaarde

€

Pagina 49 van 102

68.478 45.389 23.089

98.971

6.16 Complex 56 Luttelgeest fase 4 6.16.1 Algemeen In oktober 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Luttelgeest fase 4 vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de 3 fases/deelgebieden en biedt in totaal ruimte aan 71 woningen. Tabel 6.36 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie Luttelgeest

Omvang Aantal

± 2,2 ha. 71 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

13 woningen 31-12-2028

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.18

Verkaveling Luttelgeest fase 4

6.16.2 Opbrengsten

Er zijn in 2024 50 kavels verkocht voor in totaal € 2.248.710. We verwachten in 2025 in totaal 12 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van € 533.655.

6.16.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er in totaal € 117.027 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken van de locatie. Hiermee is het gehele perceel bouwrijp. Voor woonrijp maken wordt er voor 2025 circa € 290.000 aan kosten geschat.

Pagina 50 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 77.150 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 206.498 genomen. In totaal is er nu € 259.772 aan tussentijdse winst genomen.

6.16.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 196.781 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming en door hogere kostenindexaties. Tabel 6.37

Resultaat

56

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.365.113 € 408.526 € 2.261.069 € 487.431

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

931.405 640.755

Eindwaarde

€

196.781

Pagina 51 van 102

6.17 Complex 63 De Kaghe Espel 6.17.1 Algemeen De Kaghe Espel betreft een klein inbreidingsplan dat in 2018 in exploitatie is genomen. Het complex betreft de voormalige (basis)schoollocatie. Op het perceel was het tot voorheen mogelijk om 6 twee-onder-éénkapwoningen te realiseren. Op 6 maart 2023 heeft de gemeenteraad een gewijzigd bestemmingsplan vastgesteld, waardoor er nu maximaal 13 appartementen en 5 levensloopwoningen gebouwd kunnen worden. Tabel 6.38 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningen

Omvang Aantal

Inbreiding op de locatie van de voormalige basisschool De Kaghe aan de Leliestraat in Espel ± 0,65 ha. 13 appartementen en 5 levensloopwoningen.

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 woningen. 31-12-2027

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.19

Verkavelingsplan De Kaghe Espel

6.17.2 Opbrengsten In 2023 is het hele plan (uit)verkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten binnengekomen. In 2026 verwachten we € 28.000 aan opbrengsten voor een bijdrage aan ondergrondse containers.

6.17.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is het volledige plangebied bouwrijp gemaakt, inclusief aanleg van een rioolgemaal. Voor een totaalbedrag van € 276.328. Na de bouw van de woningen gaan we het gebied woonrijp maken. Naar verwachting start dit eind 2026. Overige kosten: Er zijn circa € 51.519 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 52 van 102

6.17.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 159.274 negatief. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door een hogere indexatie van de resterende budgetten en doordat het rioolgemaal iets duurder uitviel dan begroot. Tabel 6.39

Resultaat

63

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

368.897 327.846 41.051

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

228.325 28.000

Eindwaarde

€

-159.274

Pagina 53 van 102

6.18 Complex 65 Ens-Zuidoost 6.18.1 Algemeen Dit complex betreft het project Ens-Zuidoost. Het bestemmingsplan en de grondexploitatie zijn in januari 2011 in de raadsvergadering vastgesteld. In maart 2020 is een gewijzigd bestemmingsplan met een bijbehorende gewijzigde grondexploitatie vastgesteld. Tabel 6.40 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Uitleglocatie dorp ± 7,5 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

100 woningen 0 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.20

Verkavelingsplan Ens Zuidoost

6.18.2 Opbrengsten

In 2024 is de laatste vrijstaande kavel verkocht voor € 92.340. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht.

6.18.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 43.615 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we de laatste woonstraten en groeninrichting te voltooien. Hiervoor is een bedrag van € 300.000 gereserveerd. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 22.589 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 54 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een correctie op de tussentijdse winst genomen van € 5.940. In totaal is er nu € 227.340 aan tussentijdse winst genomen.

6.18.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 23.528. Het resultaat is iets verslechterd ten opzichte van het resultaat van vorig jaar. Dit komt doordat de nog te verwachten kosten voor het woonrijp maken naar boven zijn bijgesteld. Tabel 6.41

Resultaat

65

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

405.401 61.090 92.340 436.651

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

413.124 -

Eindwaarde

€

23.527

Pagina 55 van 102

6.19 Complex 67-1 Bant-Zuidoost fase 1 6.19.1 Algemeen Complex 67-1 omvat fase 1 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Bant. In deze fase worden 66 woningen gerealiseerd. Voor fase 1 is het bestemmingsplan in 2006 onherroepelijk geworden. In 2007 is het complex in exploitatie genomen. Tabel 6.42 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal

± 4,7 ha. 66 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 woningen 31-12-2025

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.21

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 1

6.19.2 Opbrengsten In 2024 zijn er geen verkopen meer geweest, omdat het plan in 2022 is (uit)verkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten binnengekomen.

6.19.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 44.315 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Hiervan is € 35.791 voor een rioolgemaal, wat evenredig verdeeld is met Bant -Zuidoost fase 2 conform de PPT-criteria. In 2025 verwachten we het woonrijp maken af te ronden. Hiervoor is een bedrag van € 104.071 begroot. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 15.139 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.19.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is -€ 411.553 negatief. Het resultaat is licht verbeterd ten opzichte van de vorige herziening. In 2023 is er een verliesvoorziening van € 413.514 getroffen. Nu het eindresultaat met € 1.961 verbeterd is, betekent dit een correctie op de verliesvoorziening ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Pagina 56 van 102

Tabel 6.43

Resultaat

67-1

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-216.204 59.454 -275.657

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

135.896 -

Eindwaarde

€

-411.553

Pagina 57 van 102

6.20 Complex 67-2 Bant Zuidoost fase 2 6.20.1 Algemeen Bant Zuidoost fase 2 is de tweede ontwikkelfase van het uitbreidingsplan van Bant. Het is gelegen ten zuiden van de Boshoek. Met fase 2 ontstaat er een diverser kavelaanbod in Bant. Tabel 6.44 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang

Woningen Fase 2 van de uitbreidingswijk van Bant, ten zuiden van de Boshoek. ± 2,3 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

57 woningen 0 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.22

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 2

6.20.2 Opbrengsten

In 2024 zijn de laatste 2 kavels verkocht voor een totaalbedrag van € 78.780. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht.

6.20.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 54.750 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Hiervan is € 35.791 voor een rioolgemaal, wat evenredig verdeeld is met Bant -Zuidoost fase 1 conform de PPT-criteria. In 2025 en 2026 verwachten we de inrichting van de openbare ruimte te voltooien. Hiervoor is een bedrag van circa € 250.000 begroot. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 25.648 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 37.026 genomen. In totaal is er nu € 407.802 aan tussentijdse winst genomen.

6.20.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 76.342 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Pagina 58 van 102

Tabel 6.45

Resultaat

67-2

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

434.473 118.251 78.780 395.002

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

318.660 -

Eindwaarde

€

76.342

Pagina 59 van 102

6.21 Complex 68 Espelerpad 6.21.1 Algemeen Complex 68 omvat de uitbreidingslocatie voor woningbouw aan de westkant van de bebouwde kom van Espel. Het aantal woningen is fors voor de grootte van het dorp Espel. Vandaar dat de exploitatie is opgeknipt in 2 fasen. Fase 2 is opgedeeld in fase 2A (ten oosten van de Weidemolen) en fase 2B (ten westen van de Weidemolen). Fase 2A is nagenoeg uitverkocht en hierom is fase 2B in februari 2025 op de markt gebracht. Op 3 juni 2024 is een bestemmingsplanwijziging voor fase 2B vastgesteld door de gemeenteraad. Hierdoor is het programma gewijzigd. Er zijn onder andere sociale huurwoningen toegevoegd. Tabel 6.46 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Uitleglocatie dorp ± 9,6 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

190 woningen 30 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.23

Verkavelingsplan Espelerpad

6.21.2 Opbrengsten

In 2024 zijn er 8 kavels verkocht voor een bedrag van € 622.080. In 2025 verwachten we 11 kavels te verkopen voor € 225.760. De resterende 19 kavels verwachten we in 2026 en 2027 te verkopen voor een totaalbedrag van circa € 1.384.340.

6.21.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 110.290 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. In 2025 verwachten we fase 2B bouwrijp te maken. Ook zal het laatste deel van fase 2A woonrijp gemaakt

Pagina 60 van 102

worden. Op basis van recente ramingen bleek dat deze budgetten niet meer actueel waren en hierom zijn deze opgehoogd. Overige kosten: Er zijn circa € 125.818 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een correctie op de tussentijdse winst genomen van € 280.659. In totaal is er nu € 553.679 aan tussentijdse winst genomen.

6.21.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte eindresultaat is € 463.510 positief. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat is grotendeels te verklaren door het bijstellen van de budgetten van zowel het bouw- als het woonrijp maken. Dat komt door extra kosten in verband met archeologische begeleiding en het afgraven van een aanzienlijke hoeveelheid veengrond. Tabel 6.47

Resultaat

68

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.961.086 € 1.803.302

Eindwaarde

€

Pagina 61 van 102

-42.031 -39.592 623.733 621.294

463.510

6.22 Complex 71 Creil-Oost fasen 1 en 2 6.22.1 Algemeen Complex 71 omvat fasen 1 en 2 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Creil. Fase 1 is inmiddels afgerond. Het bestemmingsplan voor deze fase is sinds 2000 onherroepelijk. Ook voor de tweede fase is de bestemmingsplanprocedure afgerond. Tabel 6.48 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie Creil

Omvang Aantal

± 4,8 ha. fase 1 en 2 56 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 woningen 31-12-2025

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.24

Verkavelingsplan Creil-Oost

6.22.2 Opbrengsten In 2024 zijn er geen verkopen meer geweest, omdat het plan in 2023 is (uit)verkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten ontvangen.

6.22.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is voor circa € 203.758 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we de laatste woonrijp werkzaamheden af te ronden. Daarna kan de grondexploitatie afgesloten worden. Overige kosten: Er zijn circa € 58.359 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 62 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van € 96.582. In totaal is er nu € 927.019 aan tussentijdse winst genomen.

6.22.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het resultaat op eindwaarde is € 39.267 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.49

Resultaat

71

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

478.464 358.699 119.765

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

80.498 -

Eindwaarde

€

39.267

Pagina 63 van 102

6.23 Complex 72 Luttelgeest-Zuid Fasen 2 en 3 6.23.1 Algemeen Complex 72 omvat fasen 2 en 3 van de uitbreidingslocatie voor woningbouw aan de zuidkant van de bebouwde kom van Luttelgeest. In totaal zijn hier 90 woningen gerealiseerd. Het bestemmingsplan is per 2004 onherroepelijk. In 2020 is de laatste kavel verkocht voor de bouw van een vrijstaande woning. Fase 2 en 3 zijn beide gerealiseerd. De grondexploitatie is per 1 januari 2025 afgesloten. Tabel 6.50 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal

± 9,7 ha. 90 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 woningen 31-12-2024

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.25

Verkavelingsplan Luttelgeest-Zuid

6.23.2 Opbrengsten In 2020 is de laatste kavel in dit complex conform verwachting verkocht. Hiermee zijn alle gronden binnen deze grondexploitatie verkocht.

6.23.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er circa € 15.570 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. De bouw- en woonrijpwerkzaamheden zijn hiermee helemaal gereed. Overige kosten: Er zijn circa € 18.066 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 27.009.

Pagina 64 van 102

6.23.4 Resultaat en meerjarenperspectief In 2024 is de grondexploitatie Luttelgeest-Zuid Fase 2 en 3 voltooid en afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.51

Resultaat

72

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

60.645 60.645 -

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.23.5 Eindverantwoording en restplan

Het complex 71 ‘Uitbreiding Luttelgeest’ is in 2005 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2015 afgesloten kon worden. Deelfase 1 van deze grondexploitatie is in een eerder stadium afgesloten en in beheer genomen. In 2020 is de laatste kavel verkocht. Daarna moesten de laatste woningen nog gebouwd worden. In 2023 en 2024 is het openbaar gebied in fase 2 en 3 voltooid. In tabel 6.52 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. De fasen 2 en 3 in Luttelgeest zijn volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.52

Resultaat afsluiting

Luttelgeest fase 2 en 3 Kosten Opbrengsten Verwerving € 657.327 Bouwrijp maken € 744.703 woonrijp maken € 593.192 Plankosten & VTU € 394.716 Overige kosten € 1.214.719 Verkoop woningbouwkavels € 4.531.703 Overige opbrengsten € 826 Totaal € 3.604.657 € 4.532.529 Resultaat € 927.872

Pagina 65 van 102

6.24 Complex 75 Marknesse Zuid fase 3 6.24.1 Algemeen Marknesse Zuid fase 3 is een uitbreidingswijk voor woningbouw in Marknesse. De ontwikkelkavel, voorheen in eigendom van een ontwikkelaar, is in 2016 verworven via een veiling. In 2017 is de eerste fase bouwrijp gemaakt en zijn de eerste kavels verkocht. In 2019 is de tweede fase bouwrijp gemaakt. Vanaf 2021 is er een leveringsstop in verband met een juridisch (eigendoms)geschil. Een deel van het plan is woonrijp gemaakt. Tabel 6.53 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Zuidkant van Marknesse grenzend aan Zuid fase 2 ± 9,7 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

140 woningen 71 woningen binnen de 10-jaarstermijn

Looptijd Profiel

31-12-2036 Redelijk risico

Figuur 6.26

Verkavelingsplan Marknesse Zuid fase 3 (fase 1 en noordelijke deel fase 2)

6.24.2 Opbrengsten Door een juridische (eigendoms)kwestie wordt er vanaf 2021 geen kavels meer verkocht. De verwachting is dat er in 2025 ook nog geen kavels verkocht kunnen worden. In maart 2025 is de gemeenteraad voor het laatst geïnformeerd over deze kwestie. De snelheid waarmee de juridische kwestie opgelost wordt, heeft invloed op het feit of de verkoopverwachting van de resterende 71 kavels in de komende 10 jaar ook daadwerkelijk gehaald wordt. Het totale complex is groter dan die resterende 71 kavels. Elk jaar bekijken we voortschrijdend of we een extra deel in exploitatie kunnen nemen.

6.24.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 is voor circa € 49.126 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we geen kosten voor het bouw- en woonrijpmaken. Pagina 66 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 25.418 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Op basis van de POC-methode zou er in 2024 een tussentijdse winstneming plaatsgevonden moeten hebben van € 159.659. Gezien de onzekerheid over de eigendomssituatie is er voor gekozen om over 2024 géén tussentijdse winst te nemen. Deze zelfde keuze is in 2023 ook gemaakt.

6.24.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde (31-12-2036) is € 3.021.302 positief. Tabel 6.54

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

75

Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.798.199 € 74.543 € € -1.872.742

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 2.101.606 € 6.995.649

Eindwaarde

€ 3.021.301

Pagina 67 van 102

6.25 Complex 76 Herontwikkellocaties Nagele 6.25.1 Algemeen Herontwikkellocaties Nagele betreft een drietal inbreidingsgebieden in Nagele, te weten de Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof. De ontwikkeling voorziet in de behoefte naar nieuwbouwkavels in Nagele voor de komende jaren. Tabel 6.55 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Aantal nog te realiseren

Woningen, appartementen en commerciële ruimten Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof in Nagele ± 0,83 ha. 44 woningen, waarvan 18 appartementen, daarnaast 900 m² aan commerciële ruimten. 8 woningen Lucernehof

Looptijd Profiel

31-12-2027 Redelijk risico

Omvang Aantal

Figuur 6.27

Verkavelingsplan Noorderwinkels (1), Schokkererf (2) en Lucernehof (3) Nagele

6.25.2 Opbrengsten 1. Noorderwinkels: De locatie Noorderwinkels is in 2020 verkocht. 2. Schokkererf: Schokkererf is in 2020 verkocht. 3. Lucernehof De verwachte verkoop van de locatie Lucernehof in 2023 is niet doorgegaan. Inmiddels heeft een andere initiatiefnemer zich gemeld voor deze locatie. We verwachten deze 8 kavels in 2025 te verkopen voor een bedrag van € 330.000.

Pagina 68 van 102

6.25.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 is voor circa € 1.330 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we nog geen uitgaven voor het woonrijp maken. Dit wordt in 2026 en 2027 afgerond. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Overige kosten: Er zijn circa € 12.659 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.25.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 569.209 negatief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door de toevoeging van extra woningen. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 584.428. Nu het eindresultaat verbeterd is, is in 2024 de verliesvoorziening verlaagd met € 15.219. Tabel 6.56

Resultaat

76

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-779.746 13.989 -793.735

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

105.475 330.000

Eindwaarde

€

-569.209

Pagina 69 van 102

6.26 Complex 82 Wellerwaard 6.26.1 Algemeen In 2010 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Wellerwaard. De Wellerwaard wordt gevormd door de Burchttocht fase 1 en 2, Burchtplas en De Terp. In november 2014 is door de gemeenteraad een gebiedsconcept vastgesteld. De Wellerwaard dient onder meer te voorzien in een vergroting van de recreatieve meters voor de recreatiebehoefte van de bewoners van Noordoostpolder. Daarnaast kent het gebied een programma van in totaal 23 woningen, 4 landgoederen en een deel van het gebied is verkocht als agrarische grond. Tabel 6.57 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen en recreatie(voorzieningen)

Ligging Omvang

Ten oosten van de A6 en Emmeloord ± 71 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Zwemplas, burchtplas, 23 woningen, 4 landgoederen Niets meer 31-12-2025

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.28

Verkavelingsplan Wellerwaard

6.26.2 Opbrengsten In 2024 zijn er geen kavels meer verkocht. Wellerwaard is volledig (uit)verkocht. Verder is een bedrag van € 7.722 ontvangen voor erfpacht.

6.26.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: Het bouwrijp maken is reeds voltooid. In 2024 is voor circa € 101.222 aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. In 2025 verwachten we het woonrijp maken af te ronden. Hiervoor is € 457.153 begroot. Pagina 70 van 102

Overige kosten: Er zijn circa € 62.946 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.26.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 108.133 negatief. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van € 78.064. Nu blijkt dat het eindresultaat met circa € 30.069 is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door hogere kostenindexaties. Daarom is er een aanvullende verliesvoorziening getroffen ter grootte van dit (extra) verlies. Tabel 6.58

Resultaat

82

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

575.264 164.168 7.722 418.818

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

535.031 8.080

Eindwaarde

€

-108.133

Pagina 71 van 102

6.27 Complex 84 Kerkstraat Luttelgeest 6.27.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Kerkstraat Luttelgeest. De locatie aan de Kerkstraat biedt ruimte voor 4 rijwoningen, 4 2^1 kapwoningen, 3 3^1 kapwoningen en 5 wooneenheden in de voormalige kerk. Tabel 6.59 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Kerkstraat, Luttelgeest-Noord ± 0,55 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

16 woningen 0 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Redelijk risico

Figuur 6.29

Verkavelingsplan Kerkstraat Luttelgeest

6.27.2 Opbrengsten

In 2024 zijn de laatste 3 kavels verkocht voor een totaalbedrag van € 208.160. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht.

6.27.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Het bouwrijp maken is afgerond. Als het bouwen van de woningen klaar is, kunnen we beginnen met het woonrijp maken. Naar verwachting start dit in 2026. Overige kosten: Er zijn circa € 5.979 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 72 van 102

6.27.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 35.312 negatief. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van € 13.749. Nu blijkt dat het eindresultaat met circa € 21.563 is verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Dat komt doordat de verkochte kavels kleiner zijn geworden dan oorspronkelijk gedacht. Daarom is er een aanvullende verliesvoorziening getroffen ter grootte van dit (extra) verlies. Tabel 6.60

Resultaat

84

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-138.282 5.979 208.160 63.898

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

99.210 -

Eindwaarde

€

-35.312

Pagina 73 van 102

6.28 Complex 85-1 De Stiepe Rutten 6.28.1 Algemeen In januari 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met de grondexploitatie voor De Stiepe Rutten. Het voormalig dorpshuis De Stiepe wordt herontwikkeld naar 21 appartementen. Tabel 6.61 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, centrum ± 0,18 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

21 appartementen 0 appartementen

Looptijd Profiel

31-12-2025 Redelijk risico

Figuur 6.30

Verkavelingsplan De Stiepe Rutten

6.28.2 Opbrengsten In 2024 is er geen kavel meer verkocht. Het plan is volledig (uit)verkocht. Wel is er een bijdrage van circa € 37.242 ontvangen voor ondergrondse containers, verlichting en aansluiting op de provinciale weg.

6.28.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 is voor circa € 39.777 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we het woonrijp maken af te ronden. Hiervoor is circa € 33.000 begroot. Daarna kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er zijn circa € 21.320 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 74 van 102

6.28.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 204.375 negatief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 213.288. Nu het eindresultaat verbeterd is, is in 2024 de verliesvoorziening verlaagd met € 8.913. Tabel 6.62

Resultaat

85-1

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-122.503 61.097 37.242 -146.357

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

58.017 -

Eindwaarde

€

-204.375

Pagina 75 van 102

6.29 Complex 85-2 Buitenom 1 Rutten 6.29.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 1 Rutten. De voormalige locatie voor kinderopvang aan Buitenom 1 wordt herontwikkeld naar 13 woningen: 9 rijwoningen en 4 2^1 kapwoningen. Tabel 6.63 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, west ± 0,29 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

13 woningen 13 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.31

Verkavelingsplan Buitenom 1 Rutten

6.29.2 Opbrengsten In 2024 zijn geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste verkopen verwachten we in 2025. Wel is er circa € 7.202 aan subsidie ontvangen ter versnelling van de woningbouw.

6.29.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 is het exploitatiegebied bouwrijp gemaakt voor circa € 64.504. In 2025 verwachten we nog geen kosten te maken voor het woonrijp maken. Dit start naar verwachting in 2026. Overige kosten: Er zijn circa € 39.076 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 76 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 591 genomen. In totaal is er nu € 634 aan tussentijdse winst genomen.

6.29.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 53.649 positief. Het resultaat op eindwaarde is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door een wijziging van het programma (van vrijstaande woningen naar rijwoningen). Hierdoor zijn extra plankosten gemaakt. Ook zijn de verwachte opbrengsten naar beneden bijgesteld. Tabel 6.64

Resultaat

85-2

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-191.459 104.171 7.202 -288.428

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

117.233 459.310

Eindwaarde

€

53.649

Pagina 77 van 102

6.30 Complex 85-3 Buitenom 87 Rutten 6.30.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 87 Rutten. De voormalige locatie van de Paulusschool aan Buitenom 87 wordt herontwikkeld naar 18 woningen: 3 vrijstaand en 6 2^1 kapwoningen en 9 rijwoningen. Tabel 6.65 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, oost ± 0,54 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

18 woningen 3 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2026 Redelijk risico

Figuur 6.32

Verkavelingsplan Buitenom 87 Rutten

6.30.2 Opbrengsten

In 2024 zijn er 15 kavels verkocht voor een bedrag van € 561.800. In 2025 verwachten we 2 kavels te verkopen voor € 213.840. De laatste kavel verwachten we in 2026 te verkopen. Daarnaast is er circa € 7.686 ontvangen aan subsidie ter versnelling van de woningbouw.

6.30.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2024 is voor circa € 208.197 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken van het plangebied. We verwachten in 2026 te kunnen starten met het woonrijp maken van het openbaar gebied. Overige kosten: Er zijn circa € 83.832 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 78 van 102

6.30.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 36.167 negatief. Het resultaat op eindwaarde is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door een wijziging van het programma (van 2^1 kapwoningen naar rijwoningen). Dit sluit beter aan bij de huidige vraag. Hierdoor zijn extra plankosten gemaakt. Ook zijn de verwachte opbrengsten naar beneden bijgesteld. Door deze wijziging is de eindwaarde negatief geworden. Om deze reden is een verliesvoorziening getroffen ter hoogte van de eindwaarde. Tabel 6.66

Resultaat

85-3

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

-505.740 292.029 572.379 -225.390

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

130.277 319.500

Eindwaarde

€

-36.167

Pagina 79 van 102

6.31 Complex 86 Pilotenweg 6.31.1 Algemeen Aan de westzijde van Emmeloord wordt een nieuwe uitbreidingswoonwijk ontwikkeld. Het perceel wordt gedeeltelijk omsloten door de Pilotenweg en volkstuinen. De grondexploitatie is februari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.67 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

West Emmeloord ± 3.5 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

30 tiny houses en 40 sociale huurwoningen 40 woningen

Looptijd Profiel

31-12-2027 Redelijk risico

Figuur 6.33:

Verkavelingsplan Pilotenweg

6.31.2 Opbrengsten

In 2024 zijn de gronden ten behoeve van de tiny houses verkocht voor € 802.799. De grond voor de sociale huurwoningen verwachten we in 2025 te verkopen voor € 637.800.

6.31.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 13.108 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2025 verwachten we circa € 1.200.000 aan kosten te maken voor het bouwrijp maken van het volledige plangebied. Als de woningen gebouwd zijn, kunnen we starten met het woonrijp maken. Naar verwachting gebeurt dit in 2026. Overige kosten: Er zijn circa € 118.933 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 80 van 102

6.31.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 317.615 negatief. Bij vaststelling is ingestemd met een verlies op dit project. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van de vaststelling. Er is een verliesvoorziening getroffen ter hoogte van de eindwaarde. Tabel 6.68

Resultaat

86

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ € € €

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.879.226 € 923.700

Eindwaarde

€

Pagina 81 van 102

-80.701 132.042 850.653 637.911

-317.615

6.32 Complex 87 Marknesse fase 4 6.32.1 Algemeen Marknesse fase 4 is de nieuwe uitbreiding voor woningbouw in Marknesse en biedt ruimte aan circa 116 woningen. Het plangebied grenst aan de oostkant van de Leemringweg. De grondexploitatie is 28 februari 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.69 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw uitleglocatie

Ligging Omvang

Ten zuiden van Marknesse ± 9 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

Ca. 116 woningbouwkavels 37 woningbouwkavels

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.34:

Verkavelingsplan Marknesse fase 4

6.32.2 Opbrengsten

In 2024 zijn er 45 kavels verkocht voor een bedrag van € 2.875.650. In 2025 verwachten we 35 kavels te verkopen voor € 2.477.310. De laatste 2 kavels verwachten we in 2026 te verkopen.

6.32.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 zijn er € 202.971 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Het bouwrijp maken is volledig afgerond. In 2025 verwachten we een deel van het openbaar gebied woonrijp te maken. Hiervoor is € 425.000 gereserveerd. Overige kosten: Er zijn circa € 134.332 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 82 van 102

Tussentijdse winstneming: In 2024 is er een tussentijdse winst van € 428.911 genomen. In totaal is er nu € 669.090 aan tussentijdse winst genomen.

6.32.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 1.089.727 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt grotendeels door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.70

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

87

Boekwaarde 01-01-2024 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2025

€ -1.428.560 € 782.329 € 2.892.592 € 681.703

2025 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 2.310.966 € 2.718.990

Eindwaarde

€ 1.089.727

Pagina 83 van 102

6.33 Complex 88 Dokter Jansenpark 6.33.1 Algemeen Aan de Urkerweg 1 staat momenteel het voormalig ziekenhuis dokter Jansencentrum en omliggend terrein. De gemeente Noordoostpolder heeft het ziekenhuis en bijbehorende gronden in 2019 aangekocht. Het ziekenhuis zal ‘verhuizen’ naar de nieuwe locatie aan de Urkerweg 4. Het ziekenhuisterrein biedt mogelijkheden voor een hoogwaardige herontwikkeling. De grondexploitatie is op 3 april 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.71 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging