5.1 Rapportage Herziening en MPG 2022.pdf

Pagina 23 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

5.5

Kosten

We houden rekening met een jaarlijkse kostenstijging van de nog te realiseren kosten binnen de actieve grondexploitaties. We hebben dit percentage bepaald op +2,5% per jaar, gelijk aan het langjarige gemiddelde inflatieniveau.

Een BBV-richtlijn stelt dat er geen afdrachten rechtstreeks vanuit de grondexploitatie mogen plaatsvinden ten behoeve van een fonds bovenwijks. Bovenwijkse voorzieningen dienen op basis van de PPT-criteria (Profijt, Proportionaliteit en Toerekenbaarheid) te worden toegerekend aan grondexploitaties. Eventuele niet toerekenbare bovenwijkse investeringen komen ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitatie (ARG) of ten laste van de algemene middelen. Dit is vastgelegd in de Nota Kostenverhaal (2018).

5.6

Verliesvoorzieningen

Voor actieve grondexploitaties met een financieel tekort op eindwaarde treffen we een verliesvoorziening ter hoogte van deze eindwaarde (zie bijlage 3 voor de hoogte van de verliesvoorzieningen per complex). De voorschriften vanuit wet- en regelgeving (BBV) schrijven dit ook voor.

5.7

Tussentijdse winstnemingen

We nemen tussentijds winst volgens de methode ‘percentage of completion’. Dit houdt in dat we de verhouding gerealiseerde kosten/totale kosten vermenigvuldigen met de verhouding gerealiseerde opbrengsten/totale opbrengsten en dit aandeel vervolgens vermenigvuldigen met het verwachte financiële resultaat van de betreffende grondexploitatie.

5.8

BTW

De in de grondexploitaties opgenomen kosten en opbrengsten zijn exclusief BTW.

5.9

VPB

Gemeenten zijn per 1 januari 2016 belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting (VPB). Dit houdt in dat gemeenten vennootschapsbelasting moeten gaan afrekenen over de gemaakte winst bij zogenaamde ondernemingsactiviteiten. De in exploitatie genomen grondexploitaties kwalificeren als ondernemingsactiviteit en vallen daarmee onder de Vennootschapsbelasting. Als ijkpunt voor de winstbepaling zijn er openingsbalansen opgesteld voor grondexploitaties die voor 2016 zijn vastgesteld met prijspeil datum 01-01-2016. Hiervoor is een vaststellingsovereenkomst afgesloten met de Belastingdienst. Grondexploitaties die na 1 januari 2016 zijn vastgesteld, worden fiscaal ingebracht tegen de waarde in het economisch verkeer. Indien nodig wordt deze waardering afgestemd met de Belastingdienst.

Pagina 24 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

We hanteren de kaders van de wet en de regelgeving (ondermeer Besluit Begroting en Verantwoording en de Wet op de Vennootschapsbelasting). De fiscale winst van een grondexploitatie kan afwijken van de bedrijfseconomische winst.

5.10 Stoplichtmodel Bij elke grondexploitatie wordt een risicoprofiel aangegeven:

: beperkt risico : redelijk risico : groot risico

Het project verloopt nagenoeg volgens vastgesteld plan (grondexploitatie). Het project wijkt licht negatief af van vastgesteld plan op onderdelen: o

kosten/opbrengsten: afwijking ^0oZo,

o

plansaldo: afwijking ^0oZo,

o

programma: afwijking ^0Zo. Het project wijkt negatief af van vastgesteld plan op onderdelen:

o

kosten/opbrengsten: afwijking ^0oZo,

o

plansaldo: afwijking M0oZo,

o

programma: afwijking ^0Zo.

Pagina 25 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6 Herziene grondexploitaties incl. Meerjarenperspectief Disclaimer verkavelingsplannen: de figuren in dit hoofdstuk zijn indicatief. Het kan zijn dat een aantal kavels als ‘verkocht’ zijn aangemerkt, maar dat de aktepassering en/of betaling nog niet heeft plaatsgevonden in 2021, maar pas in 2022 plaats vindt.

6.1

Complex 11A Emmelhage fase 1

6.1.1

Algemeen

Emmelhage is de woningbouw uitbreidingswijk van Emmeloord. De 1e fase van het plan nadert haar afronding. Per 1 januari 2022 is er nog slechts 1 kavel die naar verwachting eind 2022 notarieel wordt overgedragen. We verwachten het complex eind 2023 te kunnen afsluiten. De opbrengsten van dit project zijn hoger dan de kosten. Tussentijds is al meerdere malen winst genomen. Tabel 6.1 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.1

Verkavelingsplan Emmelhage

Pagina 26 van 96

Woningbouw uitleglocatie Ten noorden van Emmeloord ± 67 ha. 731 kavels 1 kavel 31-12-2023 Beperkt risico

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.1.2

Opbrengsten

In 2021 zijn 3 kavels verkocht voor een totaalbedrag van circa C 299.270. De verwachting was om 3 kavels te verkopen voor C 363.360. Ten opzichte van de verwachting is circa C 64.590 minder aan opbrengsten gegenereerd. Verder is er een groenstrookje verkocht t.b.v. het plaatsen van een transformatorstation. De verwachting is dat de laatste kavel eind 2022 notarieel passeert, voor een totaalbedrag van circa C 64.090.

6.1.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In totaal zijn er in 2021 voor C 323.633,- aan bouw- en woonrijpkosten gemaakt. Voor 2022 is circa C 60.000 geraamd voor het afronden van het woonrijpmaken van Emmelhage fase 1.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 108.215,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 148.298,-. In totaal is er nu voor circa C 13,0 miljoen aan tussentijdse winst genomen. 6.1.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 72.119,- positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van 2020, maar dat is volledig toe te schrijven aan de tussentijdse winstneming en de bijbehorende rentecomponent. Indien er geen winst was genomen, was het resultaat verbeterd. Tabel 6.2: Resultaat

Kosten, opbrengsten

resultaat

11a

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

■148.981 -5 SO. 145

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

308.077 176.913

2022 en verder verwachte kosten

-172.59 6

verwachte opbrengsten

67.802

Eindwaarde

72.119

Pagina 27 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.2

Complex 11b Emmelhage fase 2a

6.2.1 Algemeen Emmelhage fase 2a is het vervolg op fase 1 en biedt ruimte aan 132 woningen en een supermarkt. Het plangebied grenst aan de westkant aan de bestaande woonwijk. De grondexploitatie is in 2017 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.3 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal

Woningbouw uitleglocatie Ten noorden van Emmeloord ± 10 ha. 132 kavels à 4.935 m2 aan voorzieningen

Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

3 kavels 31-12-2023

Figuur 6.2:

Beperkt risico

Verkavelingsplan Emmelhage fase 2a

Pagina 28 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.2.2 Opbrengsten Dit complex is in 2017 in exploitatie genomen. In 2021 hebben we 10 kavels verkocht voor in totaal circa C 1,08 miljoen. De verwachting was om 7 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van C 0,8 miljoen. We lopen dus voor op de planning. De verwachting is dat in 2022 de laatste 3 kavels in 2022 worden verkocht voor een totaalbedrag van circa C 265.590.

6.2.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er voor circa C 820.099,- aan kosten voor bouw- en woonrijpmaken gemaakt. In 2022 verwachten we Emmelhage fase 2A grotendeels woonrijp te maken, hiervoor is circa C 500.000 begroot.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 180.872,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen, ter grootte van C 751.927,-. In totaal is er nu voor circa C 2,9 miljoen aan tussentijdse winst genomen.

6.2.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 449.078,- positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van 2020, maar dat is grotendeels toe te schrijven aan de tussentijdse winstneming en de bijbehorende rentecomponent. Tabel 6.4:

Resultaat

Kosterij opbrengsten a resultaat

11b

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

1.595.799 -1.752.398

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

1.102.247 945.148

2022 en verder verwachte kosten

-777.791

verwachte opbrengsten

231.721

Eindwaarde

449.078

Pagina 29 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.3

Complex 11c Emmelhage fase 2b

6.3.1 Algemeen Emmelhage fase 2b is het vervolg op fase 1 en 2a en biedt ruimte aan circa 159 woningen. Het plangebied grenst aan de westkant aan de bestaande woonwijk. De grondexploitatie is in 2020 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.5 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal

Woningbouw uitleglocatie Ten noorden van Emmeloord ± 10,3 ha. Ca. 159 kavels

Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

73 kavels 31-12-2025

Figuur 6.3:

Beperkt risico

Verkavelingsplan Emmelhage fase 2b

Pagina 30 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.3.2 Opbrengsten Dit complex is in 2020 in exploitatie genomen. In 2021 zijn 86 kavels verkocht voor een totaalbedrag van C 5.164.435. De verwachting was dat we circa 87 kavels zouden verkopen voor een totaalbedrag van circa C 4,8 miljoen. Er is circa C 360.000 meer ontvangen door de uitgifte van woningbouwkavels dan vooraf verwacht. In 2022 verwachten we 62 kavels te verkopen voor circa C 5,1 miljoen.

6.3.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 is er voor circa C 930.934,- aan kosten voor bouw- en woonrijpmaken gemaakt. In 2022 verwachten we circa C 450.000 aan kosten te gaan maken vooral voor het woonrijpmaken van Emmelhage fase 2B.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 266.123,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst van C 450.354,- genomen. In totaal is er nu C 451.386 aan tussentijdse winst genomen.

6.3.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte eindresultaat is C 1.203.303,- positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van 2020, dit is grotendeels veroorzaakt door de tussentijdse winstneming en de bijbehorende rentecomponent. Tabel 6.6:

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

11c

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-4.9S5.99S -1.647.411

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

5.1S3.679 -1.449.731

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-3.935.507 6.5SS.541

Eindwaarde

1.203.303

Pagina 31 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.4

Complex 32 Bedrijventerrein De Munt B

6.4.1

Algemeen

Complex 32 is de recente uitbreiding van bedrijventerrein De Munt in Emmeloord. Het bestemmingsplan met de bijbehorende grondexploitatie is in december 2021 vastgesteld. Bedrijventerrein De Munt B ligt ten noorden van het huidige bedrijventerrein en wordt omsloten door de Muntweg en de Kuinderweg. Het betreft een bedrijventerrein met voornamelijk grote bedrijfskavels. Tabel 6.7 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang

± 42 ha.

Omvang nog te realiseren

42 ha.

Looptijd

31-12-2030

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.4

Verkavelingsplan Bedrijventerrein De Munt B

Pagina 32 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.4.2

Opbrengsten

Het bestemmingsplan en de daarbij behorende grondexploitatie is op 13 december 2021 vastgesteld. Er hebben nog geen verkopen plaatsgevonden en ook zijn er geen verdere inkomsten gegenereerd.

6.4.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er (nog) geen kosten gemaakt voor het bouw- en/of woonrijpmaken van het terrein. In 2022 is circa C 2,16 miljoen geraamd voor o.a. het slopen van de bestaande opstallen en het bouwrijpmaken van een groot deel van het terrein.

Overige kosten: Er zijn circa C 19.588,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.4.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 15.260.935,- positief.

Tabel 6.8

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

32 -10.023.990 -13.588 -10.043.57S

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-7.410.940 32.715.454

Eindwaarde

15.260.935

Pagina 33 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.5

Complex 34 De Munt II fase 2

6.5.1

Algemeen

In 2007 is een exploitatieopzet voor de 2e fase van het bedrijventerrein De Munt II vastgesteld. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.5) betreft dit het noordelijke deel. Het terrein is vooral geschikt voor bedrijven met een grotere ruimtebehoefte (bijvoorbeeld logistiek). Door de uitgifte van grote kavels slinkt het aanbod. Tabel 6.9 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.5

Bedrijventerrein Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6 ± 46,5 ha. ± 2,9 ha. 31-12-2024 Redelijk risico

Verkavelingsplan De Munt II fase 2

Pagina 34 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.5.2

Opbrengsten

In 2021 zijn er twee bedrijfskavels uitgegeven op bedrijventerrein De Munt II fase 2. In totaal is circa 0,4 ha verkocht voor C 315.296. De verwachting was dat we circa 0,5 ha zouden verkopen. We verwachten dat de verkoop van de resterende 2,9 hectare bedrijfsgrond nog 3 jaar in beslag neemt, voor een totaalbedrag van C 1,9 miljoen. In 2022 verwachten we circa 4.900 m2 te verkopen voor C 500.000,- op De Munt II fase 2.

6.5.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 is voor circa C 20.970,- aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 22.742,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er voor het eerst een tussentijdse winst van C 327.593,- genomen.

6.5.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 38.351 positief. Het resultaat is sterk verbeterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg hogere grondopbrengsten en het niet (meer) hoeven aanleggen van bepaalde infrastructuur. Nu het resultaat op eindwaarde sterk verbeterd is, betekent dit dat de getroffen verliesvoorziening, ter grootte van C 477.954,-, vrij is gevallen ten gunste van de ARG.

Tabel 6.10:

Resultaat

Kosten, opbrengsten ft resultaat

34

Bw 01-01-2021

-l.382.OS3

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

-371.306 315.296 -1.438.093

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 35 van 96

-447.354 1.923.798

38.351

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.6

Complex 38 De Munt II fase 1

6.6.1

Algemeen

Dit bedrijventerrein is vanaf 2004 in ontwikkeling gebracht. Het terrein is geschikt voor kantoren en gemengde bedrijvigheid. Op de onderstaande kaveltekening in figuur 6.6 betreft dit het zuidelijke deel. Tabel 6.11: Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.6

Bedrijventerrein Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6 ± 24 ha. ± 3,5 ha. 31-12-2027 Redelijk risico

Verkavelingsplan De Munt II fase 1

Pagina 36 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.6.2

Opbrengsten

In 2021 zijn er 4 bedrijfskavels uitgegeven ter grootte van 1,25 hectare voor in totaal circa C 975.155,-. De verwachting was om circa 1,0 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa C 794.700,-. Er is dus iets meer grond verkocht dan verwacht. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 3,5 hectare bedrijfsgrond nog 6 jaren in beslag neemt, voor een bedrag van circa C 2,6 miljoen. In 2022 verwachten we circa 1,0 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa C 760.264,-.

6.6.3

Kosten.

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Het complex is al bouw- en woonrijp gemaakt. Er hoeven nagenoeg geen kosten meer gemaakt te worden.

Overige kosten: Er zijn circa C 58.036,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.6.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 101.346,- negatief. Het resultaat is iets verbeterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van hogere grondopbrengsten. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van C 108.844,-. Nu het resultaat op eindwaarde verbeterd is, betekent dit dat er in 2021 een deel van de getroffen verliesvoorziening, ter grootte van C 7.498,-, vrij is gevallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Tabel 6.12

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

38

Bw 01-01-2021

-3.455.741

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

-58.036 975.315 -2.53S.462

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-186.415 2.623.531

Eindwaarde

-101.346

Pagina 37 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.7

Complex 40 Bedrijventerrein Ens Uitbreiding (vanaf 2009)

6.7.1

Algemeen

Complex 40 is de uitbreiding van het bedrijventerrein in Ens. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.7) betreft dit het noordelijk gelegen deel (boven de blauwe streep).

Tabel 6.13 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.7

Bedrijventerrein Uitleglocatie Ens ± 10 ha. ± 0,7 ha. 31-12-2026 Beperkt risico

Verkavelingsplan bedrijventerrein Ens Uitbreiding

Pagina 38 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.7.2

Opbrengsten

In 2021 is er 1 grote bedrijfskavel uitgegeven conform begroting.. Er is circa 3,3 ha verkocht voor circa C 1,89 miljoen. De verwachting is dat de resterende 0,7 hectare bedrijfsgrond in 2022- verkocht wordt, voor een totaalbedrag van circa C 462.264,-.

6.7.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er circa C 39.813 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. In 2022 wordt het terrein verder bouwrijp gemaakt. Hiervoor is een bedrag van C 600.000,- geraamd.

Overige kosten: Er is voor circa C 48.407,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 392.410,-. In totaal is er nu C 876.668,- aan tussentijdse winst genomen.

6.7.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 405.136,- positief. Het eindresultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar, doordat er opnieuw een tussentijdse winst genomen is. Tabel 6.14

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

40

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-569.050 -480.631

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

1.333.632 838.993

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-923.422 494.566

Eindwaarde

405.136

Pagina 39 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.8 Complex 41 Bedrijventerrein Dorpen 6.8.1

Algemeen

Complex 41 is een verzamelcomplex en omvat een aantal bedrijventerreinen gelegen in de dorpen Marknesse, Espel en Rutten. Met uitzondering van enkele beschikbare uitgeefbare gronden zijn deze terreinen gereed. Tabel 6.15 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Looptijd

Uitleglocaties Marknesse, Espel en Rutten ± 6,9 ha. ± 1,2 ha. 31-12-2023

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.8

Verkavelingsplan Marknesse

Pagina 40 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

Figuur 6.9

Verkavelingsplan Rutten

Figuur 6.10

Verkavelingsplan Espel

Pagina 41 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.8.2

Opbrengsten

In 2021 is er in Marknesse 1 kavel van 820 m2 verkocht voor C 52.480,-. De verkoop komt overeen met de verwachting. In 2022 verwachten we circa 0,76 ha. uit te geven voor een totaalbedrag van C 424.760,-. De overige 0,48 ha. verwachten we in 2023 te verkopen voor een bedrag van circa C 295.000. 6.8.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. De bouw- en woonrijpwerkzaamheden zijn zo goed als gereed met uitzondering van wat afwerkingen.

Overige kosten: Er zijn wel circa C 2.952,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 55.402,-. In totaal is er nu circa C 2,2miljoen aan tussentijdse winst genomen.

6.8.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 636.597,- positief. Ten opzichte van vorig jaar is het eindresultaat nagenoeg gelijk gebleven. Tabel 6.16

Resultaat

Kosten, opbrengsten ft resultaat

41

Bw 01-01-2021

-31.728

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-58.354 52.430

Bw 01-01-2022

-37.602

2022 en verder verwachte kosten

-49.624

verwachte opbrengsten

723.323

Eindwaarde

636.597

Pagina 42 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.9

Complex 42 Bedrijventerrein Ens

6.9.1

Algemeen

Complex 42 omvat het oudste in ontwikkeling zijnde bedrijventerrein in Ens, gelegen aan de noordwestkant van het dorp. Het betreft een kleinschalig bedrijventerrein, als uitbreiding op het bestaande bedrijventerrein. Zie de onderstaande kaveltekening (figuur 6.11). Het terrein is gelegen ten zuiden van complex 40 (onder de blauwe streep op de kaveltekening). Tabel 6.17 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Ens

Omvang

± 6,8 ha.

Omvang nog te realiseren

± 0,26 ha.

Looptijd

31-12-2024

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.11

Verkavelingsplan Bedrijventerrein Ens

Pagina 43 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.9.2

Opbrengsten

In 2021 is 3.198 m2 verkocht voor C 192.680,-. Er was rekening gehouden met de uitgifte van 1.200 m2 voor een totaalbedrag van C 70.800,-. In 2022 verwachten we circa 1.042 m2 grond uit te geven voor een totaalbedrag van C 58.352.,-. Daarna resteert er nog ‘slechts’ 1.545 m2 voor een totaalbedrag van C 91.155,-. We verwachten dat de verkoop hiervan in 2023 plaats zal vinden.

6.9.3

Kosten

Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er C 7.900 aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. Het complex is nagenoeg bouw- en woonrijp, met uitzondering van wat kleine afwerkingen.

Overige kosten: Er zijn circa C 8.524,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2020 is er een tussentijdse winst genomen van C 98.652,-. Nu blijkt op basis van de huidige inzichten dat er C 10.596 te veel aan tussentijdse winstgenomen is. In 2021 is dit gecorrigeerd. In totaal is er nu circa C 714.324,- aan tussentijdse winst genomen.

6.9.4

Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte eindresultaat is C 76.721- positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van extra (onvoorziene) plankosten en een extra insteekweggetje dat aangelegd moest worden.

Tabel 6.18

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

42

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-200.825 -5.328

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

192.680 -13.973

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-59.679 150.373

Eindwaarde

76.721

Pagina 44 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.10 Complex 43 Bedrijventerrein Creilerpad 6.10.1 Algemeen Complex 43 omvat het bedrijventerrein gelegen aan de noordoostkant van Creil. Het betrof oorspronkelijk een kleinschalig bedrijventerrein ten behoeve van agrarische opslag- en verwerkingsbedrijven. Het bestemmingsplan voor de uitbreiding van het bedrijventerrein was per juli 2006 onherroepelijk. Vanwege de beperkte vraag naar agrarische bestemde bedrijvigheid is het bestemmingsplan herzien (2010) en is de bestemming verruimd naar ‘algemeen bedrijventerrein’.

Tabel 6.19 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Aantal Looptijd Profiel Figuur 6.12 rl

Bedrijventerrein Creil Noord

o

Pagina 45 van 96

Bedrijventerrein Uitleglocatie Creil ± 8,1 ha. ± 0,44 ha. Variabel (minimaal opp. perceel > 7.500 m2) 31-12-2024 Beperkt risico

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.10.2 Opbrengsten In 2021 zijn er 2 bedrijfskavels verkocht in Creil. Er is circa 6.409 m2 grond verkocht voor een bedrag van C 358.904,-, terwijl er geen verkopen verwacht waren. We verwachten dat de verkoop van de resterende 0,44 hectare bedrijfsgrond in de periode 2022-2023 verkocht wordt, voor een totaalbedrag van circa C 246.000,-.

6.10.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er C 27.690,- aan kosten gemaakt voor de verbreding van een watergang in verband met wateroverlast op het bedrijventerrein.

Overige kosten: Er zijn circa C 8.141,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er voor de tweede keer een tussentijdse winst genomen, ter waarde van C 55.245,-. In totaal is er nu C 64.494 aan tussentijdse winst genomen

6.10.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 8.445,- positief. Het (eind)resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van hogere te verwachten grondopbrengsten.

Tabel 6.20

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

43

Bw 01-01-2021

-450.060

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-31.076 35B.904

Bw 01-01-2022

-182.232

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 46 van 96

-55.498 246.176

8.445

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.11 Complex 46 Bedrijventerrein Marknesse 6.11.1 Algemeen Complex 46 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 46 omvat de uitbreiding van het bedrijventerrein Marknesse. Aangezien het ‘oude’ bedrijventerrein in Marknesse (onderdeel van complex 41) nagenoeg uitverkocht is en er behoefte was en is aan bedrijfsgrond in Marknesse, is de uitbreiding van het bedrijventerrein per juli 2019 een feit.

Tabel 6.21 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Omvang nog te realiseren Aantal Looptijd Profiel Figuur 6.13

Bedrijventerrein Uitleglocatie Marknesse ± 7,5 ha. ± 5,1 ha. Variabel 31-12-2028 Beperkt risico

Bedrijventerrein Marknesse

Pagina 47 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.11.2 Opbrengsten In 2021 is er 1 bedrijfskavel ter grootte van circa 2.823 m2 verkocht voor C 186.318,-. In 2022 verwachten we circa 3.376 m2 te gaan verkopen. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 4,8 hectare bedrijfsgrond in de periode 2023-2028 wordt verkocht voor in totaal circa C 3,17 miljoen.

6.11.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2021 zijn er circa C 21.825,- aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 31.191,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 53.324,-. In totaal is er nu C 114.079,- aan tussentijdse winst genomen.

6.11.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 679.202,-. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van hogere nog te verwachten grondopbrengsten.

Tabel 6.22

Resultaat

Kosten, opbrengsten ft resultaat

46

Bw 01-01-2021

-056.550

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-106.340 186.318

Bw 01-01-2022

-876.572

2022 en verder verwachte kosten

-1.847.990

verwachte opbrengsten

3.403.764

Eindwaarde

Pagina 48 van 96

679.202

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.12 Complex 50 Centrumplan Emmeloord 6.12.1 Algemeen In 2017 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie als onderdeel van een programmaexploitatie van het centrumplan Emmeloord vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de deelgebieden: De Deel, Korte Achterzijde, locatie voormalige flats en een deel van de Paardenmarkt. Het programma bestaat uit grondgebonden woningen, appartementen, supermarkten, detailhandel, horeca en kantoren.

Tabel 6.23 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.14

Centrumplan Centrum ± 5,6 ha Appartementen, grondgebonden woningen, supermarkt, dagwinkels, horeca en kantoren 35 appartementen en dagwinkels 31-12-2026 Redelijk risico

Verkaveling Centrumplan Emmeloord

Pagina 49 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.12.2 Opbrengsten In 2021 is er in totaal voor circa C 4,6 miljoen aan grond verkocht. Er is voor circa C 4,0 miljoen grond verkocht op de voormalige flatlocatie De Boei ten behoeve van een supermarkt, enkele dagwinkels en 34 appartementen. Verder is er op De Paardenmarkt grond verkocht voor 59 sociale huurappartementen voor C 248.080,- en 16 appartementen voor de sociale koopsector voor C 320.000,-. Ook zijn er nog 2 reststrookjes verkocht voor een achterpad en een transformatorstation. Naast inkomsten uit grondverkoop is er ook circa C 28.991,- aan huurinkomsten van De Deel 22 ontvangen en er zijn voor C 60.630,- aan exploitatiebijdrages ontvangen voor de plaatsing van enkele ondergrondse containers.

In 2022 verwachten we grond te verkopen aan De Deel voor de bouw van 19 appartementen en 2 kantoorruimtes voor een bedrag van C 726.000,-..

De resterende C 762.500,- aan grondopbrengsten verwachten we in de periode 2023 t/m 2026.

6.12.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er circa C 568.758,- aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken (inclusief de sloop van De Deel 22). De verwachting is dat er de komende 2 jaren (2022 en 2023) nog eens circa C 1,9 miljoen geïnvesteerd wordt in het woonrijpmaken van het centrum.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 296.300,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 50 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.12.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 2,95 miljoen negatief. Ten opzichte van de herziening van de grondexploitatie in 2021 is het resultaat verbeterd als gevolg van lagere verwervingskosten (het niet verwerven van De Deel 12 en 12a). Om het tekort af te dekken is een verliesvoorziening van C 2.952.408 miljoen benodigd. Er was al een verliesvoorziening getroffen van C 3.065.410 miljoen en dit betekent dat er in 2021 C 113.002,- is vrijgevallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Tabel 6.24

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

50

Ew 01-01-2021

-4.306.376

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-365.057 4.705.536

Bw 01-01-2022

-465.80S

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-3.975.045 1.433.534

Eindwaarde

-2.952.403

Pagina 51 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.13 Complex 51 Meldestraat Emmeloord 6.13.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Meldestraat Emmeloord vastgesteld. De locatie aan de Meldestraat biedt ruimte voor 16 starterswoningen en circa 1.945 m2 voor maatschappelijke voorzieningen.

Tabel 6.25 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.15

Woningbouw en maatschappelijke voorzieningen Centraal Emmeloord ± 0,4 ha. 16 starterswoningen en 1.945 m2 maatschappelijk 1.945 m2 maatschappelijk 31-12-2023 Beperkt risico

Verkaveling Meldestraat Emmeloord

Pagina 52 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.13.2 Opbrengsten In 2021 is er circa 2.124 m2 verkocht voor C 350.460,- ten behoeve van 16 Start Blockwoningen. Verder is er een bijdrage geleverd van C 20.388 voor het plaatsen van ondergrondse containers.

6.13.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er circa C 2.525.- aan kosten gemaakt voor het bouwrijpmaken van de locatie. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouwrijpmaken zijn er circa C 3.829,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er voor het eerst een tussentijdse winst van C 130.900,- genomen.

6.13.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 409.209,- positief. Tabel 6.26

Resultaat

Kosten, opbrengsten

resultaat

51

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-31.733 -137.254

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

370.848 201.801

2022 en verder verwachte kosten

-74.506

verwachte opbrengsten

281.913

Eindwaarde

409.209

Pagina 53 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.14 Complex 56 Luttelgeest fase 4 6.14.1 Algemeen In oktober 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Luttelgeest fase 4 vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de 3 fases/deelgebieden en biedt in totaal ruimte aan 71 woningen. In onderstaande verkaveling (figuur 6.16) is fase 1 afgebeeld, welke in het voorjaar 2022 in de verkoop is gegaan.

Tabel 6.27 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.16

Verkaveling Luttelgeest fase 4

Pagina 54 van 96

Woningbouw Uitleglocatie Luttelgeest ± 2,2 ha. 71 woningen 71 woningen 31-12-2030 Beperkt risico

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.14.2 Opbrengsten Er zijn in 2021 nog geen opbrengsten gegenereerd. We verwachten in 2022 de eerste kavels uit te geven.

6.14.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er nog geen kosten gemaakt voor het bouw- en/of woonrijpmaken van de locatie. De verwachting is dat het hele terrein eind 2022 (met een uitloop naar begin 2023) bouwrijp wordt gemaakt. Overige kosten: Er zijn circa C 8.389,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.14.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 82.057 positief.

Tabel 6.28

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

56

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-BB9.604 -8.389

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

-897.994

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 55 van 96

-2.244.818 3.224.869

82.057

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.15 Complex 63 De Kaghe Espel 6.15.1 Algemeen De Kaghe Espel betreft een klein inbreidingsplan dat in 2018 in exploitatie is genomen. Het complex betreft de voormalige (basis)schoollocatie. Op het perceel kunnen op dit moment 6 twee-onder-één-kapwoningen worden gerealiseerd. Momenteel wordt er gewerkt aan een wijziging van het bestemmingsplan om meer en andere typen woningen mogelijk te maken. Op dit moment worden de kavels op de locatie De Kaghe dan ook niet te koop aangeboden. De verwachting is dat er dit jaar (2022) een gewijzigd bestemmingsplan ligt. De grondexploitatie zal hier dan op aangepast worden.

Tabel 6.29 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Woningen Inbreiding op de locatie van de voormalige basisschool De Kaghe aan de Leliestraat in Espel ± 0,22 ha. 6 woningen. 6 woningen. 31-12-2023

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.17

Verkavelingsplan De Kaghe Espel

Pagina 56 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.15.2 Opbrengsten De exploitatie is in 2018 gestart en er hebben nog géén verkopen plaatsgevonden. De focus in Espel ligt in eerste instantie op de uitbreidingslocatie Espel-West. We verwachten daarom de komende jaren geen kavels te verkopen op de locatie De Kaghe. De verwachting is dat er dit jaar (2022) een gewijzigd bestemmingsplan ligt. De grondexploitatie zal hier dan op aangepast worden.

6.15.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: Er zijn nog geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. Deze kosten verwachten we pas te maken zodra er een nieuw bestemmingsplan ligt en er uitzicht is op kaveluitgifte.

Overige kosten: Er zijn in 2021 wel circa C 2.990,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.15.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 82.197,- positief. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar, aangezien er nauwelijks iets gebeurd is. Tabel 6.30

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

63

Bw 01-01-2021

-123.130

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

-2.330 -126.120

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-75.386 283.703

Eindwaarde

82.197

Pagina 57 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.16 Complex 65 Ens-Zuidoost 6.16.1 Algemeen Dit complex betreft het project Ens-Zuidoost. Het bestemmingsplan en de grondexploitatie zijn in januari 2011 in de raadsvergadering vastgesteld. In maart 2020 is een gewijzigd bestemmingsplan met een bijbehorende gewijzigde grondexploitatie vastgesteld.

Tabel 6.31 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

± 7,5 ha. 100 woningen 7 woningen 31-12-2025

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.18

Verkavelingsplan Ens Zuidoost

Pagina 58 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.16.2 Opbrengsten In 2021 zijn er conform de verwachting 38 kavels verkocht voor een totaalbedrag van C 2.043.955,-. In 2022 verwachten we de laatste vrijstaande kavel te verkopen voor C 82.260. In 2023 verwachten we de laatste 6 kavels ten behoeve van levensloopbestendige woningen te verkopen voor in totaal circa C 210.830. 6.16.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er C 172.544,- aan kosten gemaakt voor het bouwrijpmaken van fase 2 (noordelijk gebied). Verder is er circa C 34.265,- besteed voor het woonrijpmaken van fase 1.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 67.503,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 237.047,-. In totaal is er nu C 458.407 aan tussentijdse winst genomen.

6.16.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 132.732,-. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van het resultaat van vorig jaar. Dit komt omdat er opnieuw tussentijds winst genomen is.

Tabel 6.32

Resultaat

Kosterij opbrengsten a resultaat

65

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-967.5S7 -511.359

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

2.044.950 566.004

2022 en verder verwachte kosten

-740.571

verwachte opbrengsten

307.299

Eindwaarde

132.732

Pagina 59 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.17 Complex 67-1 Bant-Zuidoost fase 1 6.17.1 Algemeen Complex 67-1 omvat fase 1 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Bant. In deze fase worden 66 woningen gerealiseerd. Voor fase 1 is het bestemmingsplan in 2006 onherroepelijk geworden. In 2007 is het complex in exploitatie genomen.

Tabel 6.33 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

± 4,7 ha. 66 woningen 1 woning 31-12-2023

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.19

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 1

Pagina 60 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.17.2 Opbrengsten In 2021 zijn er conform verwachting 2 kavels verkocht voor in totaal C 191.550,-. De laatste kavel verwachten we in 2022 te verkopen voor een bedrag van C 96.450,-. 6.17.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er C 5.137,- aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. Overige kosten: Naast de kosten voor het woonrijpmaken zijn er circa C 5.981,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.17.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 320.956,- negatief. Het resultaat is nagenoeg gelijk aan die van de vorige herziening. In 2020 is er een verliesvoorziening van C 316.100,- getroffen. Het eindresultaat is iets verslechterd ten opzichte van vorig jaar. Daarom is er in 2021 een aanvullende verliesvoorziening van C 4.856 getroffen ten laste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Tabel 6.34

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

67-1

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-167.233 -11.119

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

191.963 13.552

2022 en verder verwachte kosten

-431.105

verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 61 van 96

36.5SS

-320.956

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.18 Complex 67-2 Bant Zuidoost fase 2 6.18.1 Algemeen Bant Zuidoost fase 2 is de tweede ontwikkelfase van het uitbreidingsplan van Bant. Het is gelegen ten zuiden van de Boshoek. Met fase 2 ontstaat er een diverser kavelaanbod in Bant.

Tabel 6.35 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.20

Woningen Fase 2 van de uitbreidingswijk van Bant, ten zuiden van de Boshoek. ± 2,3 ha. 57 woningen 31 woningen 31-12-2026 Beperkt risico

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 2

Pagina 62 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.18.2 Opbrengsten In 2021 zijn er conform de verwachting 9 kavels verkocht voor een totaalbedrag van C 451.035. In 2022 verwachten we 27 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van C 1.259.220,-. In 2023 verwachten we de resterende 4 kavels te verkopen voor circa C 166.660,-.

6.18.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er C 9.742,- aan kosten gemaakt voor het woonrijpmaken. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 50.170,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen van C 81.683,-. In totaal is er nu voor C 197.318,- aan tussentijdse winst genomen. 6.18.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 521.551,- positief. Het resultaat op eindwaarde is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg de tussentijdse winstneming en een kortere looptijd, waardoor er geen opbrengstenstijging (meer) aan de exploitatie is toegerekend.

Tabel 6.36

Resultaat

Kosten, opbrengsten

resultaat

67-2

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-604.705 -141.595

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

459.566 -2S6.734

2022 en verder verwachte kosten

-642.472

verwachte opbrengsten

1.450.757

Eindwaarde

Pagina 63 van 96

521.551

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.19 Complex 68 Espelerpad 6.19.1 Algemeen Complex 68 omvat de uitbreidingslocatie voor woningbouw aan de westkant van de bebouwde kom van Espel. Het bestemmingsplan is in augustus 2006 onherroepelijk geworden. In november 2006 is het complex in exploitatie genomen. Het aantal woningen is fors voor de grootte van het dorp Espel. Vandaar dat de exploitatie is opgeknipt in 2 fasen. Fase 2 is deels geprogrammeerd.

Tabel 6.37 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.21

Verkavelingsplan Espelerpad

Pagina 64 van 96

Woningbouw Uitleglocatie dorp ± 9,6 ha. 168 woningen 19 woningen 31-12-2025 Beperkt risico

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.19.2 Opbrengsten In 2021 zijn er 26 kavels verkocht voor een bedrag van C 965.085,-. Dit is meer dan de verwachting van 21 kavels voor C 670.340,- In 2022 verwachten we 4 kavels te verkopen voor C 356.800. De resterende 15 kavels verwachten we in 2023-2024 te verkopen voor een totaalbedrag van circa C 976.950,-.

6.19.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 is er voor circa C 106.680,- bouwrijp gemaakt. Verder hebben er wat kleine woonrijp werkzaamheden plaatsgevonden voor een bedrag van C 16.687,-

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 37.802,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van 265.030,-. In totaal is er nu C 869.105,- aan tussentijdse winst genomen.

6.19.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte eindresultaat is C 475.955,- positief. Het resultaat is verbeterd vergeleken met vorig jaar doordat het noordoostelijke deel van fase 2 geprogrammeerd is. De geprognosticeerde opbrengsten van dit deel zijn hoger dan de te verwachten kosten, waardoor het verwachte (eind)resultaat sterk verbeterd.. Tabel 6.38

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

68

Bw 01-01-2021

-619.616

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-426.198 966.738

Bw 01-01-2022

-79.077

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 65 van 96

-788.705 1.343.737

475.955

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.20

Complex 71 Creil-Oost

6.20.1 Algemeen Complex 71 omvat fasen 1 en 2 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Creil. Fase 1 is inmiddels afgerond. Het bestemmingsplan voor deze fase is sinds 2000 onherroepelijk. Ook voor de tweede fase is de bestemmingsplanprocedure afgerond. Naar verwachting kan het complex per 31-12-2025 worden afgesloten.

Tabel 6.39 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.22

Verkavelingsplan Creil-Oost

Pagina 66 van 96

Woningbouw Uitleglocatie Creil ± 4,8 ha. fase 1 en 2 56 woningen 10 woningen 31-12-2025 Beperkt risico

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.20.2 Opbrengsten In 2021 zijn er 3 kavels verkocht voor een bedrag van C 199.515. De verwachting was om 5 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van C 265.228,-. In 2022 verwachten we 8 kaveluitgiftes voor een bedrag van C 355.790,- De laatste 2 kavels verwachten we in 2023 te verkopen voor in totaal C 167.848,-.

6.20.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 hebben we beperkt enkele woonrijp werkzaamheden uitgevoerd voor C 22.174,-. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 18.323,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 is er een tussentijdse winst genomen van C 76.724,-. In totaal is er nu C 630.354,- aan tussentijdse winst genomen.

6.20.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het resultaat op eindwaarde is C 406.293,- positief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van de tussentijdse winstneming. Tabel 6.40

Resultaat

Kosten, opbrengsten

resultaat

71

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

273.635 -117.221

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

203.324 359.73S

2022 en verder verwachte kosten

-496.3S3

verwachte opbrengsten

542.93S

Eindwaarde

406.293

Pagina 67 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.21

Complex 72 Luttelgeest-Zuid

6.21.1 Algemeen Complex 72 omvat fase 2 en fase 3 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de zuidkant van de bebouwde kom van Luttelgeest. In totaal zullen hier 90 woningen worden gerealiseerd. Het bestemmingsplan is per 2004 onherroepelijk. Fase 2 is al gerealiseerd en fase 3 is in ontwikkeling. In 2020 is de laatste kavel verkocht voor de bouw van een vrijstaande woning. Naar verwachting kan het complex per 31-12-2022 worden afgesloten.

Tabel 6.41 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.23

Woningbouw Uitleglocatie dorp ± 9,7 ha. 90 woningen 0 woningen 31-12-2022 Beperkt risico

Verkavelingsplan Luttelgeest-Zuid

Pagina 68 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.21.2 Opbrengsten In 2020 is de laatste kavel in dit complex conform verwachting verkocht.

6.21.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2021 zijn er kosten gemaakt voor woonrijp werkzaamheden, te weten C 19.938,-

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 7.065,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 heeft er een tussentijdse winstneming plaatsgevonden van C 12.037,-. In totaal is er nu een bedrag van C 893.464,- aan tussentijdse winst genomen.

6.21.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 55.185,- positief. Ten opzichte van vorig jaar is het (eind)resultaat verslechterd, maar dit komt volledig door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.42

Resultaat

Kosten, opbrengsten 6t resultaat

72

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

295.113 -39.040

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

3.217 259.290

2022 en verder verwachte kosten

-206.931

verwachte opbrengsten

2.626

Eindwaarde

55.165

Pagina 69 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.22 Complex 75 Marknesse Zuid fase 3 6.22.1 Algemeen Marknesse Zuid, fase 3 is de nieuwe uitbreidingswijk voor woningbouw in Marknesse. De ontwikkelkavel, voorheen in eigendom van een ontwikkelaar, is in 2016 verworven via een veiling. In 2017 is de eerste fase bouwrijp gemaakt en zijn de eerste kavels verkocht. In 2019 is de tweede fase bouwrijp gemaakt. Vanaf 2021 is er een leveringsstop in verband met een juridisch (eigendoms)geschil. Tabel 6.43 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel

Figuur 6.24 ZwolscvAart

Woningen Zuidkant van Marknesse grenzend aan Zuid fase 2 ± 9,7 ha. 140 woningen 63 woningen binnen de 10-jaarstermijn 31-12-2036 Redelijk risico

Verkavelingsplan Marknesse Zuid fase 3 (fase 1 en noordelijke deel fase 2)

i

JōA

i

Pagina 70 van 96

Zľl

m

33 į

Š

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.22.2 Opbrengsten Door een juridische (eigendoms)kwestie zijn een groot aantal kavels in 2020 niet geleverd. In 2021 zijn helemaal geen kavels meer verkocht. De verwachting is dat er in 2022 en 2023 ook nog geen kavels verkocht worden. In de periode 2024-2031 verwachten we 63 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van circa C 3,75 miljoen. De snelheid waarmee de juridische kwestie opgelost wordt, heeft uiteraard invloed op het feit of de verwachting van 63 kavels in de komende 10 jaar ook daadwerkelijk gehaald wordt. Het totale complex is groter dan die resterende 63 kavels. Elk jaar bekijken we voortschrijdend of we een extra deel in exploitatie nemen.

6.22.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2021 zijn er C 33.288,- aan kosten gemaakt voor woonrijp werkzaamheden.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 180.060,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Circa C 134.342,- is besteed aan juridische kosten.

Tussentijdse winstneming: Op basis van de POC-methode zou er in 2021 een tussentijdse winstneming plaatsgevonden moeten hebben van C 116.493,-. Gezien de onzekerheid over de eigendomssituatie is er voor gekozen om over 2021 géén tussentijdse winst te nemen.

Pagina 71 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.22.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde (31-12-2036) is C 2.557.813,- positief. Ten opzichte van vorig jaar is het (eind)resultaat verslechterd als gevolg van de (extra) juridische kosten en een lagere opbrengstenstijging. Tabel 6.44

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

75

Bw 01-01-2021 gerealiseerde kosten

-1.2S6.158 -213.348

gerealiseerde opbrengsten Bw 01-01-2022

-1.509.505

2022 en verder verwachte kosten

-2.043.S18

verwachte opbrengsten

6.111.236

Eindwaarde

2.557.813

Pagina 72 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.23 Complex 76 Herontwikkellocaties Nagele 6.23.1 Algemeen Herontwikkellocaties Nagele betreft een drietal inbreidingsgebieden in Nagele, te weten de Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof. De ontwikkeling voorziet in de behoefte naar nieuwbouwkavels in Nagele voor de komende jaren. Tabel 6.45 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.25

Woningen, appartementen en commerciële ruimten Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof in Nagele ± 0,83 ha. 41 woningen, waarvan 18 appartementen, daarnaast 900 m2 aan commerciële ruimten. 5 woningen Lucernehof 31-12-2024 Redelijk risico

Verkavelingsplan Noorderwinkels (1), Schokkererf (2) en Lucernehof (3) Nagele

Pagina 73 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.23.2 Opbrengsten 1.

Noorderwinkels:

De locatie Noorderwinkels is in 2020 verkocht. 2.

Schokkererf:

Schokkererf is in 2020 verkocht. 3.

Lucernehof

De locatie Lucernehof verwachten we in 2023 te verkopen. Op deze locatie is ruimte voor 5 levensloop(bestendige) woningen.

6.23.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: De locaties Schokkererf en Lucernehof liggen er nagenoeg bouwrijp bij. In 2021 is er voor C 4.481 ,bouwrijp gemaakt. Verder is er in 2021 begonnen met het woonrijpmaken van de locatie Noorderwinkels, in 2021 zijn er C 87.640,- aan kosten voor woonrijpmaken gemaakt.. De verwachting is dat de locaties Noorderwinkels en Schokkererf in 2022 definitief woonrijp worden gemaakt. Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 22.714,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 74 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.23.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 479.261negatief. Het resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van extra kosten voor het woonrijpmaken van de locaties Schokkererf en Noorderwinkels. Verder vallen de geraamde opbrengsten lager uit dan voorheen begroot was, omdat er een andere typologie woningen gerealiseerd wordt op de locatie Lucernehof (levensloopwoningen i.p.v. vrijstaande en 2A1 kapwoningen). Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van C 299.813,-. Nu het resultaat op eindwaarde verslechterd is, is er in 2021 een aanvullende verliesvoorziening van C 179.423,getroffen. De totale verliesvoorziening is nu gelijk aan het verwachte eindresultaat, namelijk C 479.261,-.

Tabel 6.46

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

76

Bw 01-01-2021

-533.369

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-114.335 22.310

Bw 01-01-2022

-630.893

2022 en verder verwachte kosten verwachte opbrengsten

-113.367 270.000

Eindwaarde

-479.261

Pagina 75 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.24 Complex 77 Walstraat Kraggenburg 6.24.1 Algemeen Walstraat Kraggenburg betreft een klein inbreidingsplan aan de rand van Kraggenburg. Het bestemmingsplan is onherroepelijk per eind 2016. De locatie aan de Walstraat is inmiddels overgedragen vanuit het grondbedrijf aan Realisatie en Beheer. De grondexploitatie is per 31 december 2021 afgesloten.

Tabel 6.47 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Woningen Inbreiding aan de noordzijde van Kraggenburg gelegen aan de Walstraat ± 0,14 ha. 7 woningen. 0 woningen. 31-12-2021 (afgesloten)

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.26

Verkavelingsplan Walstraat Kraggenburg

Pagina 76 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.24.2 Opbrengsten Op C 140,- aan positieve rente na zijn er geen opbrengsten gegenereerd. Er zijn ook geen kavels meer.

6.24.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2021 zijn de laatste woonrijpwerkzaamheden (groenaanplant) uitgevoerd voor C 2.500,-.

Overige kosten: Naast de kosten voor de groenaanplant zijn er circa C 512,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

(Tussentijdse) winstneming: Per 31 december 2021 is de grondexploitatie van complex 77, Walstraat Kraggenburg, afgesloten. Het eindresultaat in 2021 van C 10.001 is als (tussentijdse) winst genomen.

6.24.4 Resultaat en meerjarenperspectief Nu de grondexploitatie van complex 77 per 31 december 2021 is afgesloten, is het verwachte resultaat op eindwaarde C 0,-. In totaal heeft complex 77 een positief resultaat opgeleverd van C 80.009,-. Dit bedrag is in de afgelopen jaren in delen aan de Algemene Reserve Grondexploitaties toegevoegd.

Tabel 6.48

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

77

Bw 01-01-2021

12.373

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-13.013 140

Bw 01-01-2022

-0

2022 en verder

verwachte kosten verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 77 van 96

-0

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.25 Complex 81 Mariaschool Tollebeek 6.25.1 Algemeen Mariaschool Tollebeek betreft een klein inbreidingsplan dat in 2018 in exploitatie is genomen. Het complex betreft de voormalige (basis)schoollocatie. Op het perceel zijn 21 woningen gerealiseerd.

Tabel 6.49 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.27

Woningen Inbreiding aan de Nimrodstraat in Tollebeek ± 0,4 ha. 21 woningen. (10 appartementen, 1 vrijstaande, 4 2A1 kap en 6 riiwoningen) 0 woningen. 31-12-2022 Beperkt risico

Verkavelingsplan Mariaschool Tollebeek

Pagina 78 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.25.2 Opbrengsten Op C 3.112,- aan positieve rente en een bijdrage van C 7.500,- voor ondergrondse containers na zijn er geen opbrengsten gegenereerd. Er zijn ook geen kavels meer.

6.25.3 Kosten Bouw- en woonriipmaken: In 2021 is de locatie van de voormalige Mariaschool grotendeels woonrijp gemaakt voor C 141.445,- In 2022 worden de laatste werkzaamheden uitgevoerd, zoals groenaanplant. Overige kosten: Naast de kosten voor het woonrijpmaken zijn er circa C 17.943,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Tussentijdse winstneming: In 2021 heeft er een tussentijdse winstneming plaatsgevonden van C 71.497,-. Met de tussentijdse winstnemingen in 2019 en 2020 is er nu in totaal C 216.725,- aan (tussentijdse) winst genomen.

6.25.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 27.801,- positief. Het verwachte resultaat is verslechterd ten opzichte van vorig jaar als gevolg van de tussentijdse winstneming en extra kosten voor het woonrijpmaken. Tabel 6.50

Resultaat

Kosten, opbrengsten a resultaat

SI

Bw 01-01-2021

286.467

gerealiseerde kosten gerealiseerde opbrengsten

-230.BB5 10.622

Bw 01-01-2022

66.205

2022 en verder verwachte kosten

-39.125

verwachte opbrengsten

Eindwaarde

Pagina 79 van 96

722

27.801

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.26 Complex 82 Wellerwaard 6.26.1 Algemeen In 2010 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Wellerwaard. De Wellerwaard wordt gevormd door de Burchttocht fase 1 en 2, Burchtplas en De Terp. In november 2014 is door de gemeenteraad een gebiedsconcept vastgesteld. De Wellerwaard dient onder meer te voorzien in een vergroting van de recreatieve meters voor de recreatiebehoefte van de bewoners van Noordoostpolder. Daarnaast kent het gebied een programma van in totaal 23 woningen, 4 landgoederen en een deel van het gebied zal verkocht worden als agrarische grond.

Tabel 6.51 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd Profiel Figuur 6.28

Woningen en recreatie(voorzieningen) Ten oosten van de A6 en Emmeloord ± 71 ha. zwemplas, burchtplas, 23 woningen, 4 landgoederen 2 woningen, 2 landgoederen 31-12-2026 Redelijk risico

Verkavelingsplan Wellerwaard

Pagina 80 van 96

gemeente NOORDOOSTPOLDER

6.26.2 Opbrengsten In 2021 zijn 10 woningbouwkavels verkocht voor C 2.016.529,-. De verwachting was om 6 kavels uit te geven voor in totaal C 1,2 miljoen. Verder is een bedrag van C 6.554,- ontvangen voor de erfpacht van het restaurant. In 2022 verwachten we de laatste 2 woningbouwkavels uit te geven voor in totaal C 0,5 miljoen. Verder verwachten we in 2022 beide landgoederen te verkopen voor in totaal C 1.988.467,-. De agrarische grond wordt ‘mee’ verkocht aan de landgoedeigenaren en zit bij de hierboven genoemde totaalsom in.

6.26.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2021 zijn er C 48.575,- aan kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van de locatie.

Overige kosten: Naast de kosten voor het bouw- en woonrijpmaken zijn er circa C 85.710,- aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.26.4 Resultaat en meerjarenperspectief Het verwachte resultaat op eindwaarde is C 12.947,- negatief. Het resultaat is sterk verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt vooral doordat er hogere opbrengsten gegenereerd zijn en verwacht worden voor de nog te verkopen kavels en vooral de laatste 2 landgoederen. Daarnaast is de looptijd verkort, waardoor er minder rentelasten toegerekend worden. Vorig jaar is er een verliesvoorziening van C 371.299,getroffen. Nu het resultaat op eindwaarde verbeterd is, is er in 2021 een bedrag van C 358.352,vrijgevallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.