4.1 Bestemmingsplan 'Luttelgeest, Kerkstraat'.pdf
Tekst van het document
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
46
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp • •
7.2.4
Bouwregels: eisen waaraan de bebouwing moet voldoen (bebouwingshoogte, bebouwingspercentage, etc.); Specifieke gebruiksregels: omschrijving van gebruiksactiviteiten die niet of juist wel zijn toegestaan;
Algemene regels
Hoofdstuk 3 bevat de algemene regels. Deze regels gelden voor het gehele plangebied. Dit hoofdstuk is opgebouwd uit: •
Anti-dubbeltelregel (Artikel 7) Deze regel is opgenomen om een ongewenste verdichting van de bebouwing te voorkomen. Deze verdichting kan zich met name voordoen, indien een perceel of een gedeelte daarvan, meer dan één keer betrokken wordt bij de berekening van een maximaal bebouwingspercentage.
•
Algemene bouwregels (Artikel 8) Deze regel is opgenomen, zodat bestaande bebouwing met afwijkende maatvoering die rechtmatig aanwezig is gehandhaafd mag blijven.
•
Algemene gebruiksregels (Artikel 9) Deze regel is opgenomen om aan te geven welke vormen van gebruik in elk geval wel en niet strijdig zijn met de aan de grond gegeven bestemming.
•
Algemene afwijkingsregels (Artikel 10) In dit artikel worden de algemene afwijkingsregels beschreven. Deze regels maken het mogelijk om op ondergeschikte punten van de regels in het bestemmingsplan af te wijken.
•
Algemene procedureregels (Artikel 11) In dit artikel zijn regels ten aanzien van de voorbereidingsprocedure voor het stellen van een nadere eis opgenomen.
•
Overige regels (Artikel 12) In dit artikel is aangegeven dat de wettelijke regeling waarnaar in de regels van het plan wordt verwezen, gelden zoals deze luiden op het moment van vaststelling van het plan. Daarnaast zijn er regels opgenomen omtrent parkeren en laden en lossen opgenomen.
7.2.5
Overgangs- en slotregels
In hoofdstuk 4 van de regels staan de overgangs- en slotregels. In de overgangsregels is aangegeven wat de juridische consequenties zijn van bestaande situaties die in strijd zijn met dit bestemmingsplan. In de slotregels wordt aangegeven hoe het bestemmingsplan wordt genoemd.
7.3
Verantwoording van de regels
Kenmerk van de Nederlandse ruimtelijke ordeningsregelgeving is dat er uitgegaan wordt van toelatingsplanologie. Een bestemmingsplan geeft aan welke functies waar zijn toegestaan en welke bebouwing mag worden opgericht. Bij het opstellen van dit bestemmingsplan zijn keuzes gemaakt over welke functies waar worden mogelijk gemaakt en is gekeken welke bebouwing stedenbouwkundig toegestaan kan worden. Het is noodzakelijk dat het bestemmingsplan een compleet inzicht biedt in de bouw- en gebruiksmogelijkheden binnen het betreffende plangebied. Het bestemmingsplan is het juridische toetsingskader dat bindend is voor de burger en overheid en geeft aan wat de gewenste planologische situatie voor het plangebied is. In deze paragraaf worden de gemaakte keuzes nader onderbouwd. Hierbij zullen de bestemmingen in dezelfde volgorde als in de regels worden behandeld.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
47
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp Bos (Artikel 3) De voor ‘Bos’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor bos, (hoog)opgaande afschermende beplanting, water en waterhuishoudkundige voorzieningen en speelvoorzieningen. Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd. Tuin (Artikel 4) De voor ‘Tuin’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor tuinen, behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen en parkeervoorzieningen op opritten voor garages behorende bij de op de aangrenzende gronden gelegen hoofdgebouwen. Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd. Verkeer (Artikel 5) De voor ‘Verkeer’ aangewezen gronden zijn onder meer bestemd voor wegen en straten, voet- en rijwielpaden en parkeervoorzieningen. Binnen deze bestemming mogen bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de bestemming worden gebouwd.
Wonen (Artikel 6) De voor ‘Wonen’ aangewezen gronden zijn bestemd voor wonen in woningen met de hierbij behorende gebouwen en bijbehorende bouwwerken, bouwwerken, geen gebouwen zijnde, andere-werken, tuinen, erven en paden, waterhuishoudkundige voorzieningen en parkeervoorzieningen Hoofdgebouwen dienen binnen het bouwvlak te worden gebouwd, waarbij het aantal woningen niet meermag bedragen dan op de verbeelding is aangegeven. Ter plaatse van de aanduiding 'vrijstaand' mogen woonhuizen uitsluitend vrijstaand worden gebouwd. Ter plaatse van de 'specifieke bouwaanduiding - twee-aaneen en/of aaneengebouwd' mogen woonhuizen uitsluitend twee-aaneen en/of aaneengebouwd worden gebouwd. Bijbehorende bouwwerken zijn uitsluitend bij woonhuizen toegestaan. Bijbehorende bouwwerken dienen ten minste 1 m uit de zijdelingse perceelsgrens dan wel in de zijdelingse perceelgrens te worden gebouwd. De maximale oppervlakte bedraagt 50% van het bij de woning behorende achtererfgebied met een maximum van 100 m2. Bij een woning mag onder voorwaarden een aan huis verbonden beroep- of bedrijfsactiviteit worden uitgevoerd. Ter plaatse van het kerkgebouw is een werkruimte, een afzonderlijke, niet aan een woning verbonden ruimte voor de uitoefening van lichte bedrijvigheid, toegestaan.
Om de monumentale waarden van het kerkgebouw te beschermen is een omgevingsvergunning benodigd voor de sloop van het kerkgebouw.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
48
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
HOOFDSTUK 8
ECONOMISCHE UITVOERBAARHEID
Artikel 6.12 van de Wet ruimtelijke ordening stelt dat de gemeenteraad gelijktijdig met de vaststelling van het bestemmingsplan moet besluiten om al dan niet een exploitatieplan vast te stellen. Hoofdregel is dat een exploitatieplan moet worden vastgesteld bij elk bestemmingsplan. Er zijn echter uitzonderingen. Het is mogelijk dat de raad verklaart dat met betrekking tot een bestemmingsplan geen exploitatieplan wordt vastgesteld indien het verhaal van kosten van de grondexploitatie anderszins is verzekerd of het stellen van nadere eisen en regels niet noodzakelijk is.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
49
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
HOOFDSTUK 9 9.1
Vooroverleg
9.1.1
Het Rijk
VOOROVERLEG, INSPRAAK EN ZIENSWIJZEN
In het Besluit algemene regels ruimtelijke ordening (Barro) zijn de nationale belangen die juridische borging vereisen opgenomen. Het Barro is gericht op doorwerking van nationale belangen in gemeentelijke bestemmingsplannen. Geoordeeld wordt dat dit bestemmingsplan geen nationale belangen schaadt. Daarom is afgezien van het voeren van vooroverleg met het Rijk.
9.1.2
Provincie Flevoland
Voorliggend bestemmingsplan is aan de Provincie Flevoland voorgelegd. De provincie heeft geen bezwaar tegen de voorgenomen ontwikkeling.
9.1.3
Waterschap Zuiderzeeland
Eer is een digitale watertoets uitgevoerd, waaruit de korte procedure volgde. Daarnaast is het bestemmingsplan aan Het Waterschap Zuiderzeeland voorgelegd. Behoudens enkele tekstuele aanpassingen op de waterparagraaf is het waterschap akkoord met de voorgenomen ontwikkeling.
9.2
Omgevingstraject
P.M. Vooroverleg omwonenden/dorpsbelang
9.3
Zienswijzen
Deze paragraaf wordt ingevuld nadat het ontwerpbestemmingsplan ter inzage heeft gelegen.
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
50
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
51
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 1
Beeldkwaliteitsparagraaf
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
52
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 2
Akoestisch onderzoek wegverkeerslawaai
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
53
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 3
Verkennend bodemonderzoek
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
54
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 4
AERIUS-berekening
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
55
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 5
Quickscan flora en fauna
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
56
Bestemmingsplan Luttelgeest, Kerkstraat Ontwerp
Bijlage 6
Standaard waterparagraaf
BJZ.nu Ruimtelijke plannen en advies
57