3.1 Ruimtelijke onderbouwing.pdf

Gebruik

Potentieel bodembedreigende activiteiten en situaties

Onderzoekslocatie Op basis van de topografische kaarten vanaf 1954 lijkt op de onderzoekslocatie voor het eerst bebouwing aanwezig te zijn. Vanaf 1962 is een gebouw zichtbaar op de plaats waar zich nu het pand aan De Deel nr. 22 bevindt. Deze bebouwing is in de loop der jaren enigszins gewijzigd/uitgebreid. Huidig De opdrachtgever is voornemens om een nieuw multifunctioneel centrum te realiseren. Het onderhavige onderzoek heeft alleen betrekking op het terreindeel t.p.v. het nieuw te bouwen complex (plangebied). Het onbebouwde terreindeel rondom het bestaande af te breken pand is thans nog deels verhard met tegels (parkeerplaats). Toekomstig Nieuwbouw van een multifunctioneel complex op de onderzoekslocatie. Directe omgeving ^25 m) Historisch (op Vanaf 1954 is op de topografische kaarten ter plaatse van het huidige De Deel nr. 22 een gebouw zichtbaar. Vanaf basis van topografische 1962 is dit vm. gebouw niet meer zichtbaar op de kaarten, topografische kaarten. Vanaf 1962 is volgens de topografische kaarten in de Topotijdreis) directe omgeving ^25 mtr.) van de onderzoekslocatie voor het eerst enige bebouwing zichtbaar. In de loop der jaren is deze bebouwing verder uitgebreid. Huidig en In de directe omgeving van de onderzoekslocatie bevinden toekomstig zich nieuwbouw panden Z plantsoenen Z bossages. Noordzijde: plantsoen/park Oostzijde: voormalige De Deel nr.

21/toekomstig “Het Aandeel” Zuidzijde: busstation/parkeerplaats Westzijde: voormalige De Deel nr. 23/toekomstig Recidence De Deel Historisch (op basis van topografische kaarten, Topotijdreis)

juni '20

Geen.

Geen.

Geen. Geen.

Het is op voorhand onbekend of activiteiten in de directe omgeving negatieve invloed hebben (gehad) op de bodemkwaliteit t.p.v. de onderhavige onderzoekslocatie.

8

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord_____ IwjyBonw a mine»

bedrijfsmatige activiteiten, bodembedreiqende activiteiten en calamiteiten In tabel 4 staat een overzicht weergegeven van de potentieel bodembedreigende activiteiten en calamiteiten op basis van de beschikbare informatie. tabel 4: overzicht potentieel bodembedreigende activiteiten en calamiteiten Gebruik

De onderzoekslocatie betreft (een deel van) het perceel gelegen aan De Deel nr. 22 te Emmeloord. De locatie betreft een perceel met daarop een bestaand kantorencomplex. Hierin bevinden zich zowel bedrijven als woningen. Een deel van het bestaande pand zal worden afgebroken. Het bestaande complex is gebouwd tussen 1956 en 1958. In het gebouw waren de Coöperatieve rundveefok- en controlevereniging NOP en het landbouwboekhoudkantoor Noordoostpolder ondergebracht. In 1984 is dwars op het bestaande gebouw een vleugel gebouwd Op de plek van het af te breken kantorencomplex wordt een nieuw gebouw gebouwd met gecombineerde functie wonen en werken. Het te bouwen multifunctionele complex (“De Deelstaete”), verdeeld over 4 bouwlagen, bestaat op de begane grond uit horeca met daarboven kantoorunits, een atrium met een semi-openbare ontmoetingsplek en luxe appartementen. Op de bovenste verdieping kunnen nog 2 penthouses gerealiseerd worden. Het onderhavige onderzoek heeft alleen betrekking op het onbebouwde terreindeel rondom het bestaande af te breken deel van het complex (plangebied). Het onbebouwde terreindeel t.p.v. de geplande nieuwbouw is deels verhard met tegels (parkeerplaats). Het onverharde deel is in gebruik als groen.

Bouwvergunning

Er is geen informatie beschikbaar omtrent evt. (voormalige) potentieel bodembedreigende activiteiten/calamiteiten (verbranding afval, opslag van gevaarlijke stoffen etc.) op de onderzoekslocatie. T.b.v. de aanwezige bebouwing is een bouwvergunning verleend.

Milieuvergunning

Niet bekend.

Handelsregister

De locatie wordt in het handelsregister van de Kamer van Koophandel als volgt vermeld. ^ Coöperatieve Vereniging Satelliet-coöperatie EPN ^ Energie Pioniers Noordoostpolder Coöperatieve Vereniging ^ OndernemersReflector ^ Stichting Centrum voor Jong Ondernemerschap Noordoostpolder ^ Stichting Pioniers van de Toekomst Duurzaamheids-alliantie Noordoostpolder ^ Stichting voor openbaar basisonderwijs Noordoostpolder (uitgeschreven). Er is geen informatie omtrent de eventuele aanwezigheid of voormalige aanwezigheid van boven- of ondergrondse brandstoftanks op de onderzoekslocatie. Er bestaat altijd de mogelijkheid dat boven- en ondergrondse brandstoftanks in het verleden geplaatst zijn zonder melding, de aanwezigheid van dergelijke tanks blijkt niet uit de verkregen informatie.

Aanwezigheid brandstoftanks

juni '20

9

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord

Aanwezigheid asbest

003

Op basis van de asbestdakenkaart van de provincie Flevoland (zie figuur 2) is het dak van het pand op de onderzoekslocatie niet verdacht voor asbest.

figuur 2: asbestdakenkaart provincie Flevoland

Ophogingen/dempingen/stortingen

Niet gesprongen explosieven

juni '20

De aanwezigheid van asbesthoudend materiaal elders in de bestaande bebouwing is niet uit te sluiten (in dit onderzoek niet onderzocht). Er is geen informatie bekend omtrent de evt. aanwezigheid van asbest in de bodem t.p.v. het plangebied. Er bestaat altijd de mogelijkheid dat asbest (afval/puin) ed. is begraven. Op voorhand is hiervan geen informatie bekend. Er is geen informatie omtrent evt. met bodemvreemd materiaal gedempte watergangen/ sloten t.p.v. de onderzoekslocatie (binnen het onderzochte terreindeel). Er is geen informatie omtrent evt. opgebrachte gebiedsvreemde grond (ophogingen), verhardingsmateriaal, puinmateriaal en/of afval op de onderzoekslocatie. Geen informatie, in Nederland zijn er niet gesprongen explosieven (NGE) uit de Tweede Wereldoorlog in de grond achtergebleven. De (potentiële) aanwezigheid van niet gesprongen explosieven kan een bedreiging ínhouden bij grondroerende werkzaamheden en kan tot vertraging leiden bij planvorming en uitvoering van werkzaamheden. NGE's worden met name aangetroffen ter plaatse van 'strategische doelen' zoals binnensteden, verbindingswegen, spoorwegen, bruggen en havens. De gemeente is op basis van regelgeving verantwoordelijk voor het opsporen en ruimen va niet gesprongen explosieven uit de Tweede Wereldoorlog. Voor aanvullende informatie wordt verwezen naar de gemeente._________________________________________________

10

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord_____ IwjyBonw a mine»

Verdachte activiteiten < 25 m

In de directe omgeving van de onderzoekslocatie worden de volgende verontreinigende (onderzochte) activiteiten gemeld: ^ Koningin Julianastraat 2: ~ Burgerlijk- en utiliteitsbouwbedrijf (start en einde onbekend). ~ onbekend (start en einde onbekend). ^ De Deel t.p.v. het busstation en parkeerplaats: ~ Wegfundering/wegverharding met puin (start en einde onbekend). ^ De Deel 20: ~ onbekend (start en einde onbekend). ~ onbekend (start en einde onbekend). ^ Beursstraat 1: ~ onbekend (start en einde onbekend). Het is op voorhand onbekend of activiteiten in de directe omgeving negatieve invloed hebben(gehad) op de bodemkwaliteit t.p.v. de onderhavige onderzoekslocatie.

voorgaande bodemonderzoeken In tabel 5 is een overzicht van voorgaande bodemonderzoeken en informatie van de bodemkwaliteitskaart weergegeven. tabel 5: overzicht voorgaande bodemonderzoeken en bodemkwaliteitskaart voorgaande bodemonderzoeken Onderzoekslocatie

^ De Deel en omgeving: Het betreft hier een onderzoek binnen een groter gebied, de locatie De Deel 22 maakt hier onderdeel van uit. Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 30-06-2006, Hunneman, ref. nr. 20051131. ^ Zintuiglijk: zwakke bijmengingen aan puin- en/of kooldeeltjes; geen asbestverdachte materialen. ^ Bovengrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Ondergrond: plaatselijk minerale olie > streefwaarde. ^ Grondwater: zink > streefwaarde. ^ Conclusie: vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren voor de voorgenomen ontwikkeling van de locatie.

Omgeving ^5 m

In de directe omgeving van de onderzoekslocatie zijn diverse bodemonderzoeken uitgevoerd. In het bijgevoegde overzicht in figuur 3 is aangegeven welke onderzoeken op welke locatie staan geregistreerd. 1).

► De Deel en omgeving: Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 30-06-2006, Hunneman, ref. nr. 20051131. ^ Zintuiglijk: zwakke bijmengingen aan puin- en/of kooldeeltjes; geen asbestverdachte materialen. ^ Bovengrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Ondergrond: minerale olie > streefwaarde. ^ Grondwater: zink > streefwaarde. ^ Conclusie: vanuit milieuhygiënisch oogpunt geen bezwaren voor de voorgenomen ontwikkeling van de locatie.

juni '20

11

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord_____ IwjyBonw a mine»

^ Koningin Julianastraat 2-6: ^ Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 27-05-2003, Kuiper à Burger, ref. nr. PB031737/D01. ^ Bovengrond: minerale olie > streefwaarde. ^ Ondergrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Grondwater: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 25-04-1999, Nillesen Milieu Adviesbureau, ref. nr. 97-04. ^ Bovengrond: minerale olie > streefwaarde. ^ Ondergrond: zink > streefwaarde. ^ Grondwater: EOX 1,5 ^ Koningin Julianastraat 2: ^ Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. maart 1997, Nillesen Milieu Adviesbureau, ref. nr. 97-04. ^ Bovengrond: minerale olie > streefwaarde. ^ Ondergrond: tetrachloormethaan > interventiewaarde, zink > streefwaarde. ^ Grondwater: EOX 1,5 2).

► De Deel 23: ^ Verkennend onderzoek NVN 5740, IJsselmeerbeton b.v., datum en ref. nr. onbekend. Vervolg: uitvoeren OO. Omschrijving: er moet op de locatie een oriënterend onderzoek worden uitgevoerd naar de aard en ernst van de (mogelijke) verontreiniging. 3) . ^ De Deel 21: ^ Verkennend onderzoek NEN 5740 d.d. 09-11-2006, J.A. Kruse, ref. nr. 60602439. Vervolg: uitvoeren OO. Omschrijving: er moet op de locatie een oriënterend onderzoek worden uitgevoerd naar de aard en ernst van de (mogelijke) verontreiniging. 4) . ^ De Deel 2 t.p.v. het busstation en de parkeerplaats: ^ Verkennend onderzoek NVN 5740, d.d. 03-05-2000, Nillesen Milieu Adviesbureau, ref. nr. 001 MN 1049. ^ parkeerplaats: ^ Bovengrond: EOX > streefwaarde, cadmium > streefwaarde. ^ Ondergrond: minerale olie en EOX > streefwaarde. ^ Grondwater: tetrachlooretheen en cis-1,2-dichlooretheen > streefwaarde. ^ busstation: ^ Bovengrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Ondergrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Grondwater: naftaleen en tetrachlooretheen > streefwaarde. 5) . ^ De Deel 20: ^ Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 02-03-1996, Nillesen Milieu Adviesbureau, ref. nr. 96-11. ^ Bovengrond: PAK's > streefwaarde. ^ Ondergrond: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde. ^ Grondwater: geen gehalten aangetoond boven de streefwaarde.

Opmerking: in het verleden hebben op het meest westelijke deel ondergrondse tanks gelegen. Deze zijn in 1996 door de gemeente verwijderd.

juni '20

12

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord_____ IwjyBonw a mine»

^ Verkennend onderzoek NVN 5740 d.d. 31-03-1994, Witteveen & Bos B.V., ref. nr. Eo 18.34. 6). ^ Beursstraat 1: ^ Briefrapport d.d. 17-04-2009, KW infra milieu, ref. nr. 09050-brf 1 ^ Briefrapport d.d. 18-06-2009, KW infra milieu, ref. nr. 09108-brf 1 Vervolg WBB: voldoende gesaneerd. Status asbest: niet onderzocht.

figuur 3: overzicht bodemonderzoeken op de bovengenoemde locaties 1 t/m 5. Vermoeden van (een geval van ernstige) bodemverontreiniging op de locatie of een deel daarvan informatie bodemkwaliteitskaart

juni '20

Niet bekend.

De locatie bevindt zich in de zone wonen.

13

verkennend milieukundig bodemonderzoek volgens NEN-5740+A1 De Deel nr. 22 te Emmeloord____ IwjyBonw a mine»

bodemopbouw, geohydrologie en antropogene beïnvloeding De ondiepe geologie in het onderzoeksgebied is afgeleid van de Grondwaterkaart van Nederland (Dienst grondwaterverkenning TNO/DGGV) en ontleend aan het dinoloket (www.dinoloket.nl). De bovenste laag, de deklaag, heeft een hoogte van ca. 3-5 m-NAP. In tabel 6 staat de geohydrologische opbouw weergegeven. tabel 6: geohydrologische opbouw diepte m-mv 0-3 3-10 10-17 17-19 M9

beschrijving

formatie

zandige klei, middelfijne zanden, sporen klei en veen middelfijne zanden, sporen klei, veen en grind middelgrove zanden, sporen klei en veen zandige klei, weinig veen, fijn en grof zand middelgrove zanden, sporen klei, zandige klei en veen

Holocene afzettingen Boxtel Kreftenheije Urk Urk

De stromingsrichting van het ondiepe grondwater van het eerste watervoerend is in het kader van dit onderzoek niet vastgesteld. Opgemerkt dient te worden dat de stromingsrichting van het grondwater beïnvloed kan worden door drainagepatroon, ligging van sloten, riolering, kabels, leidingen en funderingen.

(financieel-) juridische situatie In tabel 7 zijn de financieel- juridische aspecten weergegeven. tabel 7: financieel/juridische aspecten kadastrale gegevens opdrachtgever/ belanghebbende rechtspersonen

Gemeente Noordoostpolder perceel sectie AZ nr. 5153, 5154 en 12917 (ged.)

In het kader van onderhavig bodemonderzoek is behoudens de opgenomen kadastrale gegevens geen nadere financieel juridische informatie verzameld. Het uitvoeren van een daadwerkelijke juridische toets maakt geen deel uit van onderhavig bodemonderzoek.

juni '20

14