15.3 Herziening en Meerjaren Perspectief Grondexploitaties 2026

Woningbouw uitleglocatie

Ligging Omvang

Ten noorden van Emmeloord ± 10,5 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

Ca. 146 woningen en een (basis)schoollocatie 43 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2029 Beperkt risico

Figuur 6.4

Verkavelingsplan Emmelhage fase 3b

6.4.2 Opbrengsten Dit complex is in 2022 in exploitatie genomen. In 2025 zijn er 59 kavels verkocht voor een totaalbedrag van € 3.657.281. Daarnaast is er een bedrag van € 317.700 ontvangen t.b.v. de realisatie van een Integraal Kind Centrum (IKC). Tot slot is er een bedrag van € 10.286 ontvangen ter vergoeding van een geraadpleegde reparatie aan het riool en is er een bedrag van € 2.893 rente ontvangen voor het later afnemen van een kavel. In 2026 verwachten we 5 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van € 833.300. Pagina 24 van 92

6.4.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is een totaal van € 288.634 aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken gerealiseerd. Het bouwrijp maken is nagenoeg afgerond en binnen budget gebleven. In 2026 verwachten we gefaseerd te beginnen met het woonrijp maken. Ook de laatste kosten voor het verlengen van de Buitensingel verwachten we in 2026. In totaal verwachten we hiervoor circa € 1.000.000 aan kosten te maken. Overige kosten: Er zijn circa € 99.377 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 232.206 genomen. In totaal is er nu € 362.798 aan tussentijdse winst genomen.

6.4.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 723.540 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat nauwelijks gewijzigd. Tabel 6.8

Resultaat

11d

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -2.968.549 € 633.491 € 3.990.639 € 388.599

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 4.803.479 € 5.138.421

Eindwaarde

€

Pagina 25 van 92

723.540

6.5

Complex 11f Emmelhage fase 4

6.5.1 Algemeen Emmelhage Fase 4 betreft de volgende uitbreiding van de woningbouwlocatie Emmelhage. Het is een vervolg op Emmelhage fase 3B. Fase 4 is de nieuwe uitbreidingswijk in Emmeloord die de gemeente zelf gaat ontwikkelen. De ligging van het plangebied is ten noordwesten van Emmeloord en grenst aan de oostkant aan fase 3B. In totaal zullen er circa 400 woningen gerealiseerd worden en is er ruimte gereserveerd voor een maatschappelijke voorziening. De grondexploitatie is op 15 december 2025 vastgesteld door de gemeenteraad. Tabel 6.9 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw uitleglocatie

Ligging Omvang

Ten noorden van Emmeloord ± 22,3 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Ca. 400 woningen en een maatschappelijke voorziening 400 kavels en maatschappelijke voorziening 31-12-2034

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.5

Verkavelingsplan Emmelhage fase 4

6.5.2 Opbrengsten In 2025 zijn er geen grondopbrengsten ontvangen. De eerste grondopbrengsten verwachten we in 2027, nadat de grond bouwrijp is gemaakt. Pagina 26 van 92

6.5.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken. In 2026 verwachten we het bouwrijp maken aan te besteden. De grond is naar verwachting in 2027 bouwrijp. Daarna kan de kavelverkoop starten en vervolgens het gefaseerd woonrijp maken vanaf 2028. Overige kosten: Er zijn circa € 126.295 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er geen tussentijdse winst genomen omdat er nog geen opbrengsten zijn gerealiseerd.

6.5.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 1.804.314 positief. Het resultaat op eindwaarde is verbeterd ten opzichte van vaststelling als gevolg van gewijzigde parameters (kosten- en opbrengstenstijging) voor de jaren 2026 en verder. Tabel 6.10

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

11F

Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € 9.297.314 € € -9.297.314

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 17.195.609 € 28.297.238

Eindwaarde

€ 1.804.314

Pagina 27 van 92

6.6

Complex 32 Bedrijventerrein De Munt B

6.6.1 Algemeen Complex 32 is de recente uitbreiding van bedrijventerrein De Munt in Emmeloord. Het bestemmingsplan met de bijbehorende grondexploitatie is in december 2021 vastgesteld. Bedrijventerrein De Munt B ligt ten noorden van het huidige bedrijventerrein en wordt omsloten door de Muntweg en de Kuinderweg. Het betreft een bedrijventerrein met voornamelijk grote bedrijfskavels. Tabel 6.11 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging

Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang

± 42 ha.

Omvang nog te realiseren

± 32 ha.

Looptijd

31-12-2035

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.6

Verkavelingsplan Bedrijventerrein De Munt B

6.6.2 Opbrengsten

In 2025 hebben er een drietal grondverkopen plaatsgevonden voor een bedrag € 1.538.921. Ook is er 22 m2 grond verkocht ten behoeve van een transformatorstation voor € 2.750. Er is in totaal circa 1,7 hectare aan gronden verkocht. In 2026 verwachten we circa 1,1 hectare te verkopen voor een totaalbedrag van € 1.179.755.

6.6.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is een totaal van € 154.424 aan kosten voor het bouw- en woonrijp maken gemaakt. In 2026 verwachten we het bouw- en woonrijp maken van het tweede deel aan te besteden en worden er watergangen uitgegraven. Hiervoor is in totaal een budget van € 2.000.000 gereserveerd.

Pagina 28 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 134.922 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er wederom een tussentijdse winst genomen, voor een bedrag van € 938.235. De totale tussentijdse winstneming van dit plan bedraagt € 4.132.104.

6.6.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 22.783.728 positief. Het eindresultaat is toegenomen ten opzichte van vorig jaar. Ook is er een groot bedrag aan winst genomen in 2025. Daartegenover zijn de verwachte opbrengsten nominaal met € 2,4 miljoen gestegen, aangezien deze zijn aangepast op basis van de Nota Grondprijzen 2026. Ook laat de verwachte opbrengstenstijging een positief effect zien door de regionale en landelijke schaarste van bedrijfskavels. Het uitgiftetempo van de bedrijfskavels blijft lastig te voorspellen door de netcongestie. Toch zien we veel vraag naar de bedrijfskavels. We blijven dit monitoren en stimuleren ondernemers om in te zetten op alternatieve stroomvoorzieningen. Daarom verwachten we de komende jaren bedrijfskavels te blijven verkopen. Tabel 6.12

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

32

Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -7.307.935 € 1.227.580 € 1.541.671 € -6.993.845

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 5.876.771 € 35.654.344

Eindwaarde

€ 22.783.728

Pagina 29 van 92

6.7

Complex 34 De Munt II fase 2

6.7.1 Algemeen In 2007 is een exploitatieopzet voor de 2e fase van het bedrijventerrein De Munt II vastgesteld. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.6) betreft dit het noordelijke deel. Het terrein is vooral geschikt voor bedrijven met een grotere ruimtebehoefte (bijvoorbeeld logistiek). De grondexploitatie is per 31 december 2025 afgesloten. Tabel 6.13 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6

Omvang Omvang nog te realiseren

± 46,5 ha. ± 0 ha.

Looptijd Profiel

31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.7

Verkavelingsplan De Munt II fase 2

6.7.2 Opbrengsten In 2025 zijn de laatste 2 beschikbare kavels verkocht. In totaal is er circa 2.375 m² grond verkocht voor € 263.670. Hiermee is het bedrijventerrein volledig uitverkocht. Ook is er 30 m2 grond verkocht ten behoeve van een transformatorstation voor € 3.750.

6.7.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten meer gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. Het openbaar gebied is volledig ingericht en in beheer genomen.

Pagina 30 van 92

Overige kosten: In 2025 zijn er circa € 2.814 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 152.722.

6.7.4 Resultaat Per 31 december 2025 is de grondexploitatie De Munt II fase 2 afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.14

Resultaat

34

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-108.134 155.536 263.670 -

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.7.5 Eindverantwoording en restplan

Het complex ‘De Munt II fase 2’ is in 2007 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2017 afgesloten kon worden. In tabel 6.15 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het betreffende bedrijventerrein is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.15

Resultaat afsluiting

Bedrijventerrein De Munt II fase 2 Kosten Opbrengsten Verwerving € 7.693.473 Bouwrijp maken € 3.443.824 woonrijp maken € 1.181.731 Plankosten & VTU € 734.530 Overige kosten € 4.010.785 Verkoop bedrijfskavels € 17.358.406 Overige opbrengsten € 503.526 Totaal € 17.064.343 € 17.861.932 Resultaat € 797.589

Pagina 31 van 92

6.8

Complex 38 De Munt II fase 1

6.8.1 Algemeen Dit bedrijventerrein is vanaf 2004 in ontwikkeling gebracht. Het terrein is geschikt voor kantoren en gemengde bedrijvigheid. Op de onderstaande kaveltekening in figuur 6.7 betreft dit het zuidelijke deel. In 2024 heeft de gemeenteraad ingestemd met een bestemmingsplanwijziging. Op kantoorlocaties is nu ook ‘reguliere’ bedrijvigheid toegestaan. Tabel 6.16 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Bedrijventerrein

Ligging Omvang

Uitleglocatie Emmeloord, ten oosten van A6 ± 24 ha.

Omvang nog te realiseren Looptijd

± 1,3 ha. 31-12-2028

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.8

Verkavelingsplan De Munt II fase 1

6.8.2 Opbrengsten In 2025 zijn er 6 bedrijfskavels uitgegeven ter grootte van samen 1,5 hectare voor in totaal € 1.344.828. De verwachting is dat de verkoop van de resterende 1,3 hectare bedrijfsgrond nog 3 jaren in beslag neemt, voor een bedrag van circa € 1,5 miljoen. In 2026 verwachten we circa 0,7 hectare uit te geven voor een totaalbedrag van circa € 751.054. Naast de grondopbrengsten is er ook boeterente van € 10.463 betaald door het later afnemen van een kavel.

6.8.3 Kosten. Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Het complex is nu nagenoeg volledig bouwen woonrijp gemaakt. Er is voor de komende jaren nog circa € 30.000 budget gereserveerd voor afwerking van de openbare ruimte. Overige kosten: Er zijn circa € 18.182 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er voor € 120.055 aan tussentijdse winst genomen. In totaal is er nu € 510.423 aan tussentijdse winst genomen.

Pagina 32 van 92

6.8.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 89.218 positief. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door de genomen tussentijdse winst. Tabel 6.17

Resultaat

38

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -2.427.604 € 138.237 € 1.355.291 € -1.210.550

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 163.955 € 1.463.722

Eindwaarde

€

Pagina 33 van 92

89.218

6.9

Complex 40 Bedrijventerrein Ens Uitbreiding (vanaf 2009)

6.9.1 Algemeen Complex 40 is de uitbreiding van het bedrijventerrein in Ens. Op de onderstaande kaveltekening (figuur 6.8) betreft dit het noordelijk gelegen deel (boven de blauwe streep). De grondexploitatie is per 31 december 2025 afgesloten. Tabel 6.18 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Ens

Omvang Omvang nog te realiseren

± 10 ha. ± 0 ha.

Looptijd Profiel

31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.9

Verkavelingsplan bedrijventerrein Ens Uitbreiding

6.9.2 Opbrengsten In 2025 is er niets meer verkocht, de laatste bedrijfskavel is uitgegeven in 2022.

6.9.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er circa € 10.340 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken van het terrein. Dit betrof de laatste groenaanplant van het bedrijventerrein. De openbare ruimte is hiermee volledig ingericht en in beheer genomen. Overige kosten: Er is voor circa € 6.980 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 309.719.

Pagina 34 van 92

6.9.4 Resultaat en meerjarenperspectief Per 31 december 2025 is de grondexploitatie Bedrijventerrein Ens afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.19

Resultaat

40

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

327.038 327.038 -

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-

6.9.5 Eindverantwoording en restplan Het complex Bedrijventerrein Ens is in 2009 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2018 afgesloten kon worden, met een eindresultaat van € 204.735 positief. In tabel 6.20 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het betreffende bedrijventerrein is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.20

Resultaat afsluiting

Bedrijventerrein Ens Kosten Opbrengsten Verwerving € 1.828.872 Bouwrijp maken € 702.603 woonrijp maken € 91.822 Plankosten & VTU € 292.454 Overige kosten € 234.254 Verkoop bedrijfskavels € 4.943.041 Overige opbrengsten € 61.632 Totaal € 3.150.005 € 5.004.673 Resultaat € 1.854.668

Pagina 35 van 92

6.10 Complex 46 Bedrijventerrein Marknesse 6.10.1 Algemeen Complex 46 is een complex dat in 2019 is vastgesteld. Complex 46 omvat de uitbreiding van het bedrijventerrein Marknesse. Tabel 6.21 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Bedrijventerrein Uitleglocatie Marknesse

Omvang Omvang nog te realiseren

± 7,5 ha. ± 1,5 ha.

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.10

Bedrijventerrein Marknesse

6.10.2 Opbrengsten

In 2025 zijn er 4 bedrijfskavels verkocht, in totaal ter grootte van circa 16.781m², voor € 1.260.480. Naast de grondopbrengsten is er ook boeterente van € 2.354 betaald door het later afnemen van een kavel. In 2026 verwachten we circa 11.000 m² te gaan verkopen voor € 825.000. De verwachting is dat de verkoop van de resterende bedrijfsgrond in 2027 wordt gerealiseerd.

6.10.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van het terrein. Het volledige plangebied is bouwrijp opgeleverd. In 2026 t/m 2028 verwachten we het openbaar gebied geleidelijk woonrijp te maken. De voornaamste werkzaamheden zijn het opruimen van overtollige grond, het plaatsen van lichtmasten en het aanleggen van de groenvoorzieningen.

Pagina 36 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 11.147 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er opnieuw een tussentijdse winst genomen, ter grootte van € 401.449. In totaal is er nu € 1.137.468 aan tussentijdse winst genomen.

6.10.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 479.021. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dit verschil komt met name door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.22

Resultaat

46

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.066.817 € 412.596 € 1.262.834 € -216.579

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 393.250 € 1.088.850

Eindwaarde

€

Pagina 37 van 92

479.021

6.11 Complex 50 Centrumplan Emmeloord 6.11.1 Algemeen In 2017 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie als onderdeel van een programmaexploitatie van het centrumplan Emmeloord vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de deelgebieden: De Deel, Korte Achterzijde, locatie voormalige flats en een deel van de Paardenmarkt. Het programma bestaat uit grondgebonden woningen, appartementen, supermarkten, detailhandel, horeca en kantoren. Tabel 6.23 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Centrumplan

Ligging Omvang

Centrum ± 5,6 ha

Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Appartementen, grondgebonden woningen, supermarkt, dagwinkels, horeca en kantoren Niets meer 31-12-2027

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.11

Verkaveling Centrumplan Emmeloord

6.11.2 Opbrengsten In 2023 is het hele centrumplan (uit)verkocht. De enige opbrengsten die in 2025 zijn gerealiseerd, betreffen € 3.844 aan inkomsten van het openbaar toilet en € 2.750 aan grondverkoop ten behoeve van een transformatorstation.

6.11.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er circa € 52.805 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. In 2026 en 2027 verwachten we het laatste gedeelte van het openbaar gebied woonrijp te maken. Dit betreft het aanleggen van parkeerplaatsen en een park langs de Koningin Julianastraat. Daarna wordt beoordeeld of deze grondexploitatie kan worden afgesloten, mogelijk met een restplan. Overige kosten: Er zijn circa € 276.798 aan overige kosten gemaakt. Dit is inclusief het beheer van het openbaar toilet. Hiernaast vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente onder overige kosten.

6.11.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is circa € 3,27 miljoen negatief. Ten opzichte van de herziening van de grondexploitatie in 2025 is het resultaat positief bijgesteld. Dit is te verklaren door lagere indexaties aan de kostenkant en minder overhead toerekening. Er was al een verliesvoorziening getroffen van € 3.301.431 en dit betekent dat er € 52.996 van de verliesvoorziening is vrijgevallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Pagina 38 van 92

Tabel 6.24

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

50

Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.821.873 € 329.604 € 6.594 € -2.144.883

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.136.162 € 14.382

Eindwaarde

€ -3.266.663

Pagina 39 van 92

6.12 Complex 51 Meldestraat Emmeloord 6.12.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Meldestraat Emmeloord vastgesteld. De locatie aan de Meldestraat biedt ruimte voor 16 starterswoningen en circa 1.945 m² voor maatschappelijke voorzieningen. Op 12 mei 2025 is een gewijzigde grondexploitatie ter besluitvorming aan de gemeenteraad voorgelegd en vastgesteld. In plaats van maatschappelijke voorzieningen worden er 41 appartementen gerealiseerd. Tabel 6.25 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw en maatschappelijke voorzieningen

Ligging Omvang

Centraal Emmeloord ± 0,9 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

16 starterswoningen en 41 appartementen 41 appartementen

Looptijd Profiel

31-12-2028 Beperkt risico

Figuur 6.12

Verkaveling Meldestraat Emmeloord

6.12.2 Opbrengsten De verwachte grondverkoop in 2025 is doorgeschoven naar 2026. De ontwikkelaar is nog in afstemming met de gemeente over de exacte invulling van het plangebied. Wel is er een bedrag ontvangen van € 14.420 voor ambtelijke planbegeleidingskosten. We verwachten in 2026 alle 41 woningbouwkavels te verkopen voor een bedrag van € 1.185.327.

6.12.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijpmaken van de locatie. In 2026 maken we de grond onder de appartementencomplexen bouwrijp. We verwachten het openbaar gebied in 2027-2028 woonrijp te maken.

Pagina 40 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 10.059 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 heeft er een correctie op de tussentijdse winst plaatsgevonden van € 234.787. Dit komt door de wijziging van het programma en de regelgeving omtrent het berekenen van de tussentijdse winst. Het project is minder ver in uitvoering en daarom moet er een lager percentage winst genomen worden. Zie paragraaf 5.7 voor een toelichting op het berekenen van de tussentijdse winst.

6.12.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 291.165 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat toegenomen. Dit komt door het deels terugnemen van de reeds genomen tussentijdse winst. Tabel 6.26

Resultaat

51

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.196.398 € 1.225.327

Eindwaarde

€

Pagina 41 van 92

23.089 -224.727 14.420 262.236

291.165

6.13 Complex 56 Luttelgeest fase 4 6.13.1 Algemeen In oktober 2021 heeft de gemeenteraad de grondexploitatie van Luttelgeest fase 4 vastgesteld. Dit biedt een financieel kader om het plan uit te voeren. Het plan bestaat uit de 3 fases/deelgebieden en biedt in totaal ruimte aan 73 woningen. Tabel 6.27 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie Luttelgeest

Omvang Aantal

± 2,2 ha. 73 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

2 kavels 31-12-2028

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.13

Verkaveling Luttelgeest fase 4

6.13.2 Opbrengsten

Er zijn in 2025 13 kavels verkocht voor in totaal € 426.555. We verwachten in 2026 de laatste 2 kavels te verkopen voor een totaalbedrag van € 214.200. Naast grondverkopen is er een bedrag van € 5.300 ontvangen ter vergoeding van een geraadpleegde reparatie aan het bosplantsoen.

6.13.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: Het volledige plangebied is bouwrijp opgeleverd. In 2025 zijn er in totaal € 63.119 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken van de locatie. In 2026 gaan we beginnen met de eerste woonstraten en groenvoorzieningen aanleggen. Hiervoor is € 290.000 begroot.

Pagina 42 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 41.219 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 42.586 genomen. In totaal is er nu € 302.358 aan tussentijdse winst genomen.

6.13.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 141.473 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt voornamelijk door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.28

Resultaat

56

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

487.431 146.925 432.681 773.187

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

845.914 214.200

Eindwaarde

€

141.473

Pagina 43 van 92

6.14 Complex 63 De Kaghe Espel 6.14.1 Algemeen De Kaghe Espel betreft een klein inbreidingsplan dat in 2018 in exploitatie is genomen. Het complex betreft de voormalige (basis)schoollocatie. Op het perceel was het tot voorheen mogelijk om 6 twee-onder-éénkapwoningen te realiseren. Op 6 maart 2023 heeft de gemeenteraad een gewijzigd bestemmingsplan vastgesteld, waardoor er nu maximaal 19 appartementen en 5 levensloopwoningen gebouwd kunnen worden. Tabel 6.29 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningen

Omvang Aantal

Inbreiding op de locatie van de voormalige basisschool De Kaghe aan de Leliestraat in Espel ± 0,65 ha. 19 appartementen en 5 levensloopwoningen.

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 kavels. 31-12-2028

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.14

Verkavelingsplan De Kaghe Espel

6.14.2 Opbrengsten In 2023 is zijn alle kavels verkocht aan een ontwikkelaar. Tot op heden is er nog niet gestart met het bouwen van de appartementen. Begin 2026 heeft het college ingestemd met het realiseren van 6 extra appartementen. Hiervoor ontvangen we € 120.000 extra grondopbrengsten in 2026.

6.14.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2024 is het volledige plangebied bouwrijp gemaakt, inclusief aanleg van een rioolgemaal. In 2025 is er alleen € 3.202 aan kosten gemaakt voor de eindafrekening van het bouwrijp maken. Na de bouw van de woningen gaan we het gebied woonrijp maken. Naar verwachting start dit eind 2027. Pagina 44 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 5.515 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.14.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 42.710 negatief. In 2024 was er een verliesvoorziening getroffen van € 159.274. Het resultaat is positief bijgesteld ten opzichte van vorig jaar. Hierdoor is er € 116.564 van de getroffen verliesvoorziening vrijgevallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Dit komt door de aanvullende grondopbrengsten van de 6 extra appartementen. Tabel 6.30

Resultaat

63

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

41.051 8.717 32.333

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

273.043 198.000

Eindwaarde

€

-42.710

Pagina 45 van 92

6.15 Complex 65 Ens-Zuidoost 6.15.1 Algemeen Dit complex betreft het project Ens-Zuidoost. Het bestemmingsplan en de grondexploitatie zijn in januari 2011 in de raadsvergadering vastgesteld. In maart 2020 is een gewijzigd bestemmingsplan met een bijbehorende gewijzigde grondexploitatie vastgesteld. Tabel 6.31 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Uitleglocatie dorp ± 7,5 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

100 woningen 0 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.15

Verkavelingsplan Ens Zuidoost

6.15.2 Opbrengsten In 2024 is de laatste woningbouwkavel verkocht. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht. We voorzien geen opbrengsten meer te realiseren.

6.15.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 42.486 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. In 2026 verwachten we de laatste woonstraten en groeninrichting te voltooien. Hiervoor is een bedrag van € 280.000 begroot. Na het voltooien van de openbare ruimte kan de grondexploitatie worden afgesloten.

Pagina 46 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 24.357 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst genomen van € 3.197. In totaal is er nu € 230.537 aan tussentijdse winst genomen.

6.15.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 19.705. Het resultaat is nagenoeg gelijk gebleven ten opzichte van vorig jaar. Tabel 6.32

Resultaat

65

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

436.651 70.039 366.612

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

346.907 -

Eindwaarde

€

19.705

Pagina 47 van 92

6.16 Complex 67-1 Bant-Zuidoost fase 1 6.16.1 Algemeen Complex 67-1 omvat fase 1 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Bant. In deze fase worden 66 woningen gerealiseerd. Voor fase 1 is het bestemmingsplan in 2006 onherroepelijk geworden. In 2007 is het complex in exploitatie genomen. Tabel 6.33 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie dorp

Omvang Aantal

± 4,7 ha. 66 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 kavels 31-12-2026

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.16

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 1

6.16.2 Opbrengsten In 2025 zijn er geen verkopen meer geweest, omdat het plan in 2022 is (uit)verkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten binnengekomen.

6.16.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 85.965 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Hiermee is het gebied grotendeels woonrijp. In 2026 verwachten we de laatste werkzaamheden af te ronden en de openbare ruimte in beheer te nemen. Eind 2026 kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er zijn circa € 15.267 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.16.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is -€ 411.151 negatief. Het resultaat is licht verbeterd ten opzichte van de vorige herziening. In 2024 is er een verliesvoorziening van € 411.553 getroffen. Nu het eindresultaat met € 403 verbeterd is, betekent dit een correctie op de verliesvoorziening ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties.

Pagina 48 van 92

Tabel 6.34

Resultaat

67-1

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-275.657 101.232 -376.890

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

34.261 -

Eindwaarde

€

-411.151

Pagina 49 van 92

6.17 Complex 67-2 Bant Zuidoost fase 2 6.17.1 Algemeen Bant Zuidoost fase 2 is de tweede ontwikkelfase van het uitbreidingsplan van Bant. Het is gelegen ten zuiden van de Boshoek. Met fase 2 ontstaat er een diverser kavelaanbod in Bant. Tabel 6.35 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging Omvang

Woningen Fase 2 van de uitbreidingswijk van Bant, ten zuiden van de Boshoek. ± 2,3 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

57 woningen 0 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2026 Beperkt risico

Figuur 6.17

Verkavelingsplan Bant Zuidoost fase 2

6.17.2 Opbrengsten In 2024 zijn de laatste 2 kavels verkocht. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht. We verwachten geen opbrengsten meer te realiseren.

6.17.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 168.880 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Hiermee is het gebied grotendeels woonrijp. In 2026 verwachten we de laatste werkzaamheden af te ronden en de openbare ruimte in beheer te nemen. Eind 2026 kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er zijn circa € 25.770 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 62.041 genomen. In totaal is er nu € 469.843 aan tussentijdse winst genomen.

6.17.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 27.458 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit is te verklaren door de tussentijdse winstneming.

Pagina 50 van 92

Tabel 6.36

Resultaat

67-2

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

395.002 256.692 138.311

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

110.853 -

Eindwaarde

€

27.458

Pagina 51 van 92

6.18 Complex 68 uitbreiding Espel-West 6.18.1 Algemeen Complex 68 omvat de uitbreidingslocatie voor woningbouw aan de westkant van de bebouwde kom van Espel. Het aantal woningen is fors voor de grootte van het dorp Espel. Vandaar dat de exploitatie is opgeknipt in 2 fasen. Fase 2 is opgedeeld in fase 2A (ten oosten van de Weidemolen) en fase 2B (ten westen van de Weidemolen). Fase 2A is nagenoeg uitverkocht en hierom is fase 2B in februari 2025 op de markt gebracht. Op 3 juni 2024 is een bestemmingsplanwijziging voor fase 2B vastgesteld door de gemeenteraad. Hierdoor is het programma gewijzigd. Er zijn onder andere sociale huurwoningen toegevoegd. Tabel 6.37 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

Uitleglocatie dorp ± 9,6 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

190 woningen 17 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2029 Beperkt risico

Figuur 6.18

Verkavelingsplan uitbreiding Espel-West

6.18.2 Opbrengsten

In 2025 zijn er 13 kavels verkocht voor een bedrag van € 456.560. In 2026 verwachten we 13 kavels te verkopen voor € 1.012.240. De resterende 4 kavels verwachten we in 2027 te verkopen voor een totaalbedrag van circa € 304.200. Naast grondverkopen hebben we een bijdrage van € 20.000 ontvangen voor de aanleg van parkeervoorzieningen.

Pagina 52 van 92

6.18.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is gestart met het bouwrijp maken van fase 2B. Het werk is grotendeels afgerond en binnen budget gebleven. In totaal is er € 745.869 uitgegeven in 2025 aan het bouwrijp maken. In 2026 verwachten we het gehele plangebied bouwrijp op te leveren. Fase 2A is uitverkocht en de meeste woningen zijn gebouwd. In 2025 hebben we € 24.464 uitgegeven aan het woonrijp maken. In 2026 verwachten we de laatste woonstraten aan te leggen en ook het groen aan te planten. De verwachting is dat we deelfase 2A daarna in beheer kunnen nemen. Voor de laatste afrondende werkzaamheden van fase 2A is € 385.000 begroot. Overige kosten: Er zijn circa € 148.429 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst genomen van € 120.646. In totaal is er nu € 674.325 aan tussentijdse winst genomen.

6.18.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte eindresultaat is € 293.478 positief. Het resultaat is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat is grotendeels te verklaren door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.38

Resultaat

68

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ 621.294 € 1.039.408 € 488.130 € 70.016

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.092.978 € 1.316.440

Eindwaarde

€

Pagina 53 van 92

293.478

6.19 Complex 71 Creil-Oost fasen 1 en 2 6.19.1 Algemeen Complex 71 omvat fasen 1 en 2 van de woningbouw uitbreidingslocatie aan de oostkant van de bebouwde kom van Creil. Fase 1 is inmiddels afgerond. Het bestemmingsplan voor deze fase is sinds 2000 onherroepelijk. De grondexploitatie is afgesloten per 31-12-2025. Tabel 6.39 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw Uitleglocatie Creil

Omvang Aantal

± 4,8 ha. fase 1 en 2 56 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

0 kavels 31-12-2025

Profiel

Beperkt risico

Figuur 6.19

Verkavelingsplan Creil-Oost

6.19.2 Opbrengsten In 2025 zijn er geen verkopen meer geweest, omdat het plan volledig is uitverkocht. Daarnaast zijn er ook geen overige opbrengsten ontvangen.

6.19.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn de laatste werkzaamheden aan de openbare ruimte afgerond voor een bedrag van € 50.809. De openbare ruimte is eind 2025 in beheer genomen. Overige kosten: Er zijn circa € 19.327 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 54 van 92

Tussentijdse winstneming: Bij het afsluiten van deze grondexploitatie is een winst genomen van € 49.629.

6.19.4 Resultaat Per 31 december 2025 is de grondexploitatie Creil Oost fasen 1 en 2 afgesloten. Het (eind)resultaat is als winst genomen en ten gunste van de ARG gebracht. Tabel 6.40

Resultaat

71

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

119.765 119.765 0

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

0

6.19.5 Eindverantwoording en restplan Het complex Creil Oost fasen 1 en 2 is in 2000 in exploitatie genomen. Destijds was de verwachting dat het complex in 2015 afgesloten kon worden. In tabel 6.41 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het betreffende exploitatiegebied is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.41

Resultaat afsluiting

Creil Oost fasen 1 en 2 Kosten Opbrengsten Verwerving € 441.488 Bouwrijp maken € 459.469 woonrijp maken € 555.208 Plankosten & VTU € 329.917 Overige kosten € 184.469 Verkoop woningbouwkavels € 2.927.217 Overige opbrengsten € 19.982 Totaal € 1.970.551 € 2.947.199 Resultaat € 976.648

Pagina 55 van 92

6.20 Complex 75 Marknesse Zuid fase 3 6.20.1 Algemeen Marknesse Zuid fase 3 betreft een uitbreidingswijk voor woningbouw in Marknesse. De ontwikkelkavel, die voorheen in eigendom was van een ontwikkelaar, is in 2016 via een veiling verworven. In 2017 is de eerste fase bouwrijp gemaakt en zijn de eerste kavels uitgegeven. In 2019 is de tweede fase bouwrijp gemaakt en is een deel van het plan woonrijp ingericht. In de periode van 2021 tot en met eind 2025 gold een leveringsstop als gevolg van een juridisch (eigendoms)geschil. Deze situatie is inmiddels opgelost en niet langer van toepassing. Om die reden is de grondexploitatie heropend en geactualiseerd. Tabel 6.42 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Zuidkant van Marknesse grenzend aan Zuid fase 2 ± 10,9 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

157 woningen 102 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2031 Beperkt risico

Figuur 6.20

Verkavelingsplan Marknesse Zuid fase 3

6.20.2 Opbrengsten Als gevolg van een juridische (eigendoms)kwestie zijn vanaf 2021 geen kavels meer verkocht. Inmiddels is bekend dat de gemeente de rechtmatige eigenaar is van het perceel en daarom bouwrijpe kavels mag uitgeven. De eerste kavels zijn begin 2026 opnieuw in de verkoop gebracht. De eerste inkomsten uit grondverkopen worden verwacht in 2027.

Pagina 56 van 92

6.20.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 zijn geen kosten gemaakt voor het bouwrijp maken. Wel is een bedrag van circa € 2.751 besteed aan het woonrijpmaken. Voor 2026 wordt verwacht dat de kosten voor het bouwrijp maken circa € 100.000 bedragen en voor het woonrijp maken circa € 150.000. Overige kosten: Er zijn circa € 35.690 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: Gezien de onzekerheid over de eigendomssituatie is er sinds 2021 uit voorzichtigheid voor gekozen om géén tussentijdse winst te nemen. Inmiddels is er van deze onzekerheid geen sprake meer. Daarom is er in 2025 jaar wél winst genomen, voor een bedrag van € 183.496. In totaal is er nu € 676.090 aan tussentijdse winst genomen.

6.20.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte eindresultaat is € 3.453.005 positief. Ten opzichte van vorig jaar is dit resultaat verbeterd. Deze verbetering is grotendeels toe te schrijven aan de actualisatie van de uitgangspunten en het bijstellen van zowel de kosten‑ als de opbrengstenraming. Tabel 6.43

Resultaat

Kosten, opbrengsten & resultaat

75

Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ -1.872.742 € 221.937 € € -2.094.679

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 2.353.582 € 7.901.266

Eindwaarde

€ 3.453.005

Pagina 57 van 92

6.21 Complex 76 Herontwikkellocaties Nagele 6.21.1 Algemeen Herontwikkellocaties Nagele betreft een drietal inbreidingsgebieden in Nagele, te weten de Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof. De ontwikkeling voorziet in de behoefte naar nieuwbouwkavels in Nagele voor de komende jaren. Tabel 6.44 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Aantal nog te realiseren

Woningen, appartementen en commerciële ruimten Noorderwinkels, Schokkererf en Lucernehof in Nagele ± 0,83 ha. 44 woningen, waarvan 18 appartementen, daarnaast 900 m² aan commerciële ruimten. Niets meer

Looptijd Profiel

31-12-2027 Redelijk risico

Omvang Aantal

Figuur 6.21

Verkavelingsplan Noorderwinkels (1), Schokkererf (2) en Lucernehof (3) Nagele

6.21.2 Opbrengsten 1. Noorderwinkels: De locatie Noorderwinkels is in 2020 verkocht. 2. Schokkererf: Schokkererf is in 2020 verkocht. 3. Lucernehof De verwachte verkoop van de locatie Lucernehof in 2025 heeft plaatsgevonden voor een bedrag van € 330.000. Hier worden 8 woningen gerealiseerd. De bouw is inmiddels gestart.

Pagina 58 van 92

6.21.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. Het bouwrijp maken is reeds voltooid. Het woonrijp maken van Lucernehof wordt in 2026 en 2027 afgerond als de woningen gereed zijn. Daarna kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er zijn circa € 4.335 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.21.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 563.951 negatief. Het resultaat is iets verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dit komt door lagere kostenindexaties. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 569.209. Nu het eindresultaat verbeterd is, is in 2025 de verliesvoorziening verlaagd met € 5.258. Tabel 6.45

Resultaat

76

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-793.735 4.335 330.000 -468.070

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

95.881 -

Eindwaarde

€

-563.951

Pagina 59 van 92

6.22 Complex 82 Wellerwaard 6.22.1 Algemeen In 2010 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Wellerwaard. De Wellerwaard wordt gevormd door de Burchttocht fase 1 en 2, Burchtplas en De Terp. In november 2014 is door de gemeenteraad een gebiedsconcept vastgesteld. De Wellerwaard dient onder meer te voorzien in een vergroting van de recreatieve meters voor de recreatiebehoefte van de bewoners van Noordoostpolder. Daarnaast kent het gebied een programma van in totaal 23 woningen, 4 landgoederen en een deel van het gebied is verkocht als agrarische grond. Tabel 6.46 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen en recreatie(voorzieningen)

Ligging Omvang

Ten oosten van de A6 en Emmeloord ± 71 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren Looptijd

Zwemplas, burchtplas, 23 woningen, 4 landgoederen Niets meer 31-12-2026

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.22

Verkavelingsplan Wellerwaard

6.22.2 Opbrengsten In 2025 zijn er geen kavels meer verkocht. Wellerwaard is volledig (uit)verkocht. Verder is een bedrag van € 7.992 ontvangen voor erfpacht.

Pagina 60 van 92

6.22.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: Het bouwrijp maken is reeds voltooid. In 2025 is gestart met de laatste werkzaamheden van het woonrijp maken. Hiervoor zijn € 527.895 aan kosten gemaakt. De kosten zijn hoger uitgevallen dan verwacht. Dit komt doordat de tussenlaag van het asfalt in slechtere staat bleek dan verwacht. Hierdoor kon de kwaliteit van het asfalt niet gewaarborgd worden en is er op sommige plekken meer gefreesd. In 2026 verwachten we het woonrijp maken af te ronden en de openbare ruimte in beheer te nemen. Daarna kan de grondexploitatie worden afgesloten. Overige kosten: Er zijn circa € 68.906 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.22.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 196.884 negatief. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van € 108.133. Nu blijkt dat er een aanvullende verliesvoorziening van € 88.751 nodig is. Dat komt door hogere kosten voor het woonrijp maken. Dit komt voornamelijk door meer herstelwerk aan het asfalt om de kwaliteit te waarborgen. Tabel 6.47

Resultaat

82

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

418.818 596.801 7.992 -169.991

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

34.973 8.080

Eindwaarde

€

-196.884

Pagina 61 van 92

6.23 Complex 84 Kerkstraat Luttelgeest 6.23.1 Algemeen In maart 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingsplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor Kerkstraat Luttelgeest. De locatie aan de Kerkstraat biedt ruimte voor 4 rijwoningen, 4 2^1 kapwoningen, 3 3^1 kapwoningen en 5 wooneenheden in de voormalige kerk. Tabel 6.48 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Kerkstraat, Luttelgeest-Noord ± 0,55 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

16 woningen 0 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2028 Redelijk risico

Figuur 6.23

Verkavelingsplan Kerkstraat Luttelgeest

6.23.2 Opbrengsten In 2024 zijn de laatste 3 kavels verkocht. Hierdoor is het plan volledig (uit)verkocht. In 2025 zijn er geen overige opbrengsten ontvangen.

6.23.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: Het bouwrijp maken is afgerond. In 2025 hebben we € 3.000 kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Als het bouwen van de woningen klaar is, kunnen we verder met het woonrijp maken. We verwachten in 2026 onder andere parkeerplaatsen en trottoirs aan te kunnen leggen. Overige kosten: Er zijn circa € 13.943 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 62 van 92

6.23.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 60.207 negatief. Vorig jaar is er een verliesvoorziening getroffen van € 35.312. Nu blijkt dat het eindresultaat met circa € 24.895 is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt doordat het bouwen van de woningen langer duurt dan verwacht. Hierdoor is de looptijd van de grondexploitatie verlengd en rekenen we meer kostenindexaties en interne uren toe. Daarom is er een aanvullende verliesvoorziening getroffen ter grootte van dit (extra) verlies. Tabel 6.49

Resultaat

84

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

63.898 16.943 46.956

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

107.163 -

Eindwaarde

€

-60.207

Pagina 63 van 92

6.24 Complex 85-1 De Stiepe Rutten 6.24.1 Algemeen In januari 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met de grondexploitatie voor De Stiepe Rutten. Het voormalig dorpshuis De Stiepe wordt herontwikkeld naar 21 appartementen. Tabel 6.50 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, centrum ± 0,18 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

21 appartementen 0 appartementen

Looptijd Profiel

31-12-2025 Beperkt risico

Figuur 6.24

Verkavelingsplan De Stiepe Rutten

6.24.2 Opbrengsten In 2025 is er geen kavel meer verkocht en zijn er ook geen overige opbrengsten ontvangen. Het plan is volledig (uit)verkocht.

6.24.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 is het woonrijp maken volledig afgerond. De laatste afwerking heeft € 39.609 gekost. Het openbaar gebied is in beheer genomen. Overige kosten: Er zijn circa € 13.396 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 64 van 92

6.24.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het eindresultaat is € 199.362 negatief. Het resultaat is verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Vorig jaar bedroeg de totale verliesvoorziening € 204.375. Nu de grondexploitatie afgesloten is, kan de volledige verliesvoorziening vrijvallen ten gunste van de Algemene Reserve Grondexploitaties. Tabel 6.51

Resultaat

85-1

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-146.357 53.005 -199.362

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

-

Eindwaarde

€

-199.362

6.24.5 Eindverantwoording en restplan Het complex De Stiepe Rutten is in 2021 geopend. Destijds was de verwachting dat het complex in 2023 afgesloten kon worden, met een eindresultaat van € -102.282 negatief. In tabel 6.26 is het uiteindelijke resultaat weergegeven. Het uiteindelijke resultaat is lager uitgevallen. Dit komt voornamelijk door hogere sloopkosten. Ook is het woonrijp maken hoger uitgevallen i.v.m. duurdere ondergrondse containers en het aanpassen van de inrit op de Venelaan. Het betreffende bedrijventerrein is volledig ingericht en woonrijp gemaakt. Er worden geen kosten meer verwacht voor de inrichting van het openbaar gebied. Daarom is het niet nodig om een restplan in te stellen voor dit complex. Tabel 6.52

Resultaat afsluiting

De Stiepe Rutten Kosten Opbrengsten Verwerving € 206.049 Sloopkosten € 117.000 Bouwrijp maken € 26.877 woonrijp maken € 67.817 Plankosten & VTU € 41.343 Overige kosten € 27.518 Verkoop woningbouwkavels € 250.000 Overige opbrengsten € 37.242 Totaal € 486.604 € 287.242 Resultaat € -199.362

Pagina 65 van 92

6.25 Complex 85-2 Buitenom 1 Rutten 6.25.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 1 Rutten. De voormalige locatie voor kinderopvang aan Buitenom 1 wordt herontwikkeld naar 13 woningen: 9 rijwoningen en 4 2^1 kapwoningen. Tabel 6.53 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, west ± 0,29 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

13 woningen 13 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2028 Redelijk risico

Figuur 6.25

Verkavelingsplan Buitenom 1 Rutten

6.25.2 Opbrengsten In 2025 zijn geen grondopbrengsten ontvangen, omdat er problemen waren met de nuts aansluitingen. Alle grondverkopen verwachten we in 2026.

6.25.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 zijn er geen kosten gemaakt voor het bouw- en woonrijp maken. De grond is volledig bouwrijp. Het woonrijp maken kan beginnen als de woningen zijn gebouwd. Overige kosten: Er zijn circa € 20.413 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

Pagina 66 van 92

Tussentijdse winstneming: In 2025 heeft er een correctie op de reeds genomen tussentijdse winst plaatsgevonden. Er is € 577 aan tussentijdse winst teruggenomen. Dit komt door een bijstelling van de plankosten en VTU doordat de looptijd van de grondexploitatie is verlengd. In totaal is er nu € 56 aan tussentijdse winst genomen.

6.25.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 5.004 positief. Het resultaat op eindwaarde is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt doordat de kaveluitgifte vertraging heeft opgelopen door problemen met de nutsaansluitingen. Hierdoor zijn extra plankosten gemaakt en zijn de kosten meer geïndexeerd. Tabel 6.54

Resultaat

85-2

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-288.428 19.835 -308.263

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

146.043 459.310

Eindwaarde

€

5.004

Pagina 67 van 92

6.26 Complex 85-3 Buitenom 87 Rutten 6.26.1 Algemeen In november 2021 heeft de gemeenteraad ingestemd met het bestemmingplan en de daaraan gekoppelde grondexploitatie voor de locatie aan Buitenom 87 Rutten. De voormalige locatie van de Paulusschool aan Buitenom 87 wordt herontwikkeld naar 18 woningen: 3 vrijstaand en 6 2^1 kapwoningen en 9 rijwoningen. Tabel 6.55 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningen

Ligging Omvang

Rutten, oost ± 0,54 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

18 woningen 3 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2028 Redelijk risico

Figuur 6.26

Verkavelingsplan Buitenom 87 Rutten

6.26.2 Opbrengsten In 2025 zijn er geen kavels verkocht. In 2026 verwachten we 2 vrijstaande kavels te verkopen voor € 215.100. De laatste vrijstaande kavel verwachten we in 2027 te verkopen.

6.26.3 Kosten Bouw- en woonrijpmaken: In 2025 is voor circa € 29.990 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken van het plangebied. Er zijn onder andere rioolaansluitingen en tijdelijke parkeerplaatsen aangelegd. We verwachten in 2026 gefaseerd te kunnen starten met het woonrijp maken van het openbaar gebied. Overige kosten: Er zijn circa € 21.862 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Pagina 68 van 92

6.26.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 110.311 negatief. Het resultaat op eindwaarde is afgenomen ten opzichte van vorig jaar. Dat komt door een wijziging van het programma (van 2^1 kapwoningen naar rijwoningen). Dit sluit beter aan bij de huidige vraag. Hierdoor zijn extra plankosten gemaakt en moet er meer verharding aangelegd worden. Ook is geconstateerd dat een deel van de bestaande woonstraat Buitenom hersteld moet worden i.v.m. schade door bouwverkeer en aanleg riolering. De verliesvoorziening is bijgesteld ter hoogte van de eindwaarde. Tabel 6.56

Resultaat

85-3

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

-225.390 51.852 2.479 -274.763

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

155.048 319.500

Eindwaarde

€

-110.311

Pagina 69 van 92

6.27 Complex 86 Pilotenweg 6.27.1 Algemeen Aan de westzijde van Emmeloord wordt een nieuwe uitbreidingswoonwijk ontwikkeld. Het perceel wordt gedeeltelijk omsloten door de Pilotenweg en volkstuinen. De grondexploitatie is februari 2024 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.57 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw

Ligging Omvang

West Emmeloord ± 3.5 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

30 tiny houses en 40 sociale huurwoningen 0 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2027 Redelijk risico

Figuur 6.27

Verkavelingsplan Pilotenweg

6.27.2 Opbrengsten

In 2025 zijn de gronden ten behoeve van de sociale huurwoningen verkocht voor € 637.800. Ook is er 22 m2 grond verkocht ten behoeve van een transformatorstation voor € 3.080. Daarnaast hebben we een bijdrage van € 285.900 ontvangen voor de inrichting van de openbare ruimte en parkeervoorzieningen. Alle kavels zijn verkocht. We verwachten geen overige opbrengsten meer te realiseren.

6.27.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 is het volledige plangebied bouwrijp gemaakt. Ook is het rioolgemaal aangelegd. In totaal heeft dit circa € 751.543 gekost. We zijn hiermee binnen het budget gebleven. Begin 2026 is gestart met het woonrijp maken van het plangebied. Als dat afgerond is, kan de grondexploitatie worden afgesloten.

Pagina 70 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 112.842 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente.

6.27.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 157.836 negatief. Bij vaststelling is ingestemd met een verlies op dit project. Het resultaat is met € 159.780 verbeterd ten opzichte van vorig jaar. Dat komt doordat de budgetten voor het bouwrijp maken zijn verlaagd in verband met lagere uitvoeringskosten. Hierdoor is ook de getroffen verliesvoorziening is verlaagd met € 159.780. Tabel 6.58

Resultaat

86

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ € € €

637.911 879.642 926.780 685.048

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ €

842.884 -

Eindwaarde

€

-157.836

Pagina 71 van 92

6.28 Complex 87 Marknesse fase 4 6.28.1 Algemeen Marknesse fase 4 is de nieuwe uitbreiding voor woningbouw in Marknesse en biedt ruimte aan circa 116 woningen. Het plangebied grenst aan de oostkant van de Leemringweg. De grondexploitatie is 28 februari 2022 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.59 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project

Woningbouw uitleglocatie

Ligging Omvang

Ten zuiden van Marknesse ± 9 ha.

Aantal Aantal nog te realiseren

Ca. 116 woningen 4 kavels

Looptijd Profiel

31-12-2029 Beperkt risico

Figuur 6.28

Verkavelingsplan Marknesse fase 4

6.28.2 Opbrengsten

In 2025 zijn er 33 kavels verkocht voor een bedrag van € 2.259.380. In 2026 verwachten we de laatste 4 kavels te verkopen voor € 463.980. Naast de grondverkopen is er een bedrag van € 1.620 ontvangen ter bijdrage aan het aanleggen van een achterpad en is er een bedrag van € 17.880 rente ontvangen voor het later afnemen van een kavel.

6.28.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 148.913 aan kosten gemaakt voor het woonrijp maken. Het bouwrijp maken is volledig afgerond. In 2026 verwachten we een groot deel van het openbaar gebied woonrijp te maken. Hiervoor is € 500.000 gereserveerd. De budgetten zijn opnieuw getoetst en doorgerekend. Daaruit is gebleken dat het restantbudget voor woonrijp maken deels afgeraamd kon worden ten gunste van het resultaat. Pagina 72 van 92

Overige kosten: Er zijn circa € 94.084 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er een tussentijdse winst van € 775.954 genomen. In totaal is er nu € 1.445.044 aan tussentijdse winst genomen.

6.28.4 Resultaat en meerjarenperspectief

Het verwachte resultaat op eindwaarde is € 779.597 positief. Ten opzichte van vorig jaar is het resultaat lager geworden. Dit komt door de tussentijdse winstneming. Tabel 6.60

Resultaat

87

Kosten, opbrengsten & resultaat Boekwaarde 01-01-2025 Gerealiseerde kosten Gerealiseerde opbrengsten Boekwaarde 01-01-2026

€ 681.703 € 1.018.951 € 2.283.013 € 1.945.765

2026 en verder Verwachte kosten Verwachte opbrengsten

€ 1.630.147 € 463.980

Eindwaarde

€

Pagina 73 van 92

779.597

6.29 Complex 88 Dokter Jansenpark 6.29.1 Algemeen Aan de Urkerweg 1 staat momenteel het voormalig ziekenhuis dokter Jansencentrum en omliggend terrein. De gemeente Noordoostpolder heeft het ziekenhuis en bijbehorende gronden in 2019 aangekocht. Het ziekenhuis zal ‘verhuizen’ naar de nieuwe locatie aan de Urkerweg 4. Het ziekenhuisterrein biedt mogelijkheden voor een hoogwaardige herontwikkeling. De grondexploitatie is op 3 april 2023 door de gemeenteraad vastgesteld. Tabel 6.61 Projectgegevens PROJECTGEGEVENS Type project Ligging

Woningbouw In het centrum van Emmeloord

Omvang Aantal

± 6.7 ha. 236 woningen

Aantal nog te realiseren Looptijd

191 kavels 31-12-2032

Profiel

Redelijk risico

Figuur 6.29

Verkavelingsplan Dokter Jansenpark

6.29.2 Opbrengsten

In 2025 is er voor ca. € 1.734.664 aan huurinkomsten ontvangen. Deze inkomsten zijn afkomstig uit de exploitatie van het gebouw Dr. Jansencentrum. Ontwikkelvlek 2 is in 2025 verkocht voor € 2.025.000. Ook hebben we € 21.748 aan rente ontvangen voor het later afnemen van de ontwikkelvlek. De verkoop van ontwikkelvlek 1 is doorgeschoven naar 2026. De ontwikkeling van vlek 1 en 2 duurt langer dan verwacht. Dit heeft mogelijk invloed op de verkoop van vlek 3 en 4. De planning is dat vlek 3 wordt in 2027 verkocht en vlek 4 in 2028.

6.29.3 Kosten Bouw- en woonrijp maken: In 2025 zijn er € 38.076 aan kosten gemaakt voor het bouwrijp maken van ontwikkelvlekken 1 en 2. De grond onder deze ontwikkelvlekken is nu volledig bouwrijp opgeleverd. Nadat het Dokter Jansencentrum is Pagina 74 van 92

gesloopt kunnen ontwikkelvlekken 3 en 4 bouwrijp gemaakt worden. De planning is dat de sloop begin 2027 kan starten. Sloopkosten: In 2025 is gestart met de voorbereiding van de sloop van het ziekenhuisgebouw. Er is € 28.395 aan voorbereidingskosten gemaakt. Ook is een aannemer geselecteerd middels een aanbesteding om de sloop uit te voeren. Dit zal in 2027 en 2028 plaatsvinden. Het is de verwachting dat de sloop uitgevoerd kan worden binnen de huidige beschikbare budgetten. Overige kosten: Er zijn circa € 1.575.708 aan overige kosten gemaakt. Onder overige kosten vallen plankosten, kosten voor voorbereiding, toezicht en uitvoering (VTU), tijdelijk beheer, overhead en rente. Dit is inclusief de exploitatielasten (tijdelijk beheer) van het Dr. Jansencentrum. Die kosten bedroegen in 2025 circa € 1.390.384. Tussentijdse winstneming: In 2025 is er voor het eerst een tussentijdse winst genomen van € 2.135. Dat komt doordat de grondexploitatie niet langer verliesgevend is.