Wijziging omgevingsplan uitbreiding bedrijventerrein Halfweg - Regels (incl. bijlagen)
Tekst van het document
Bestemmingsplan
TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Projectnummer Revisie Datum
Auteur(s)
Opdrachtgever
datum vrijgave beschrijving revisie vastgesteld
goedkeuring
vrijgave
Copyright © Niets uit deze uitgave mag worden verveelvoudigd en/of openbaar worden gemaakt door middel van druk, fotokopie, elektronisch of op welke wijze dan ook, zonder schriftelijke toestemming van de auteurs.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Inhoudsopgave Hoofdstuk 1 Artikel 1 Artikel 2 Artikel 3 Artikel 4 Artikel 5 Artikel 6
Inleidende regels Doelen Begrippen Toepassingsbereik Meet- en rekenbepalingen Aanvraagvereisten Algemeen gebruiksverbod
5 5 6 7 8 9 10
Hoofdstuk 2 Artikel 7 Artikel 8 Artikel 9 Artikel 10 Artikel 11 Artikel 12 Artikel 13 Artikel 14
Functies en activiteiten Groen Bedrijventerrein Verkeer Water Waarde - Archeologie 2 Waarde - Archeologie 3 Leiding - Gas Leiding - Hoogspanningsverbinding
11 11 12 16 17 18 20 22 24
Hoofdstuk 3 Artikel 15 Artikel 16 Artikel 17 Artikel 18
Algemene regels Anti- dubbeltelregel Algemene bouwregels Algemene aanduidingsregels Algemene gebruiksregels
27 27 28 29 30
Hoofdstuk 4 Artikel 19
Overgangsrecht Overgangsrecht gebruik
31 31
Regels Pre-ambule Dit TAM-IMRO omgevingsplan is gericht op het faciliteren van een gebiedsontwikkeling op de locatie ontwerp TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg en is als een nieuw hoofdstuk (hoofdstuk 22a) opgenomen in het omgevingsplan van de gemeente Nissewaard. Dit hoofdstuk is op grond van artikel 11.1, tweede lid, van het Besluit elektronische publicaties, bekend gemaakt en digitaal beschikbaar gesteld met de landelijke voorziening www.ruimtelijkeplannen.nl. Het is met deze landelijke voorziening niet mogelijk dit hoofdstuk conform de juridische vormgeving van het omgevingsplan in STOP-TPOD beschikbaar te stellen. De in dit op www.ruimtelijkeplannen.nl uitgegeven deel van het omgevingsplan (hierna: dit deel) weergegeven hoofdstukken moeten gelezen worden als paragrafen van hoofdstuk 22a van het omgevingsplan van de gemeente Nissewaard. In de artikelkop van de in dit deel weergegeven artikelen moet na het woord 'Artikel', na de spatie en direct voor het artikelnummer '22a.' gelezen worden. In de kop van de bijlagen bij het in dit deel weergegeven hoofdstuk moet na het woord 'Bijlage', na de spatie en direct voor het nummer van de bijlage '22a.' gelezen worden. blad 3 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
blad 4 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Hoofdstuk 1 Artikel 1
Inleidende regels Doelen 1.
2.
blad 5 van 32
Dit TAM-omgevingsplan is met het oog op de doelen van artikel 1.3 van de Omgevingswet gericht op het uitoefenen van de bevoegdheden en taken van de gemeente Nissewaard als bedoeld in artikel 2.1 van de Omgevingswet waarbij sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties en andere regels die met het oog daarop nodig zijn als bedoeld in artikel 4.2 van de Omgevingswet. De gemeente Nissewaard staat voor het uitbreiden van bestaand bedrijventerrein ter compensatie van een bedrijventerrein dat wordt ingevuld voor woningen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 2 2.1
Begrippen Algemene begripsbepaling Begripsbepalingen die zijn opgenomen in bijlage I bij het Besluit activiteiten leefomgeving, bijlage I bij het Besluit bouwwerken leefomgeving, bijlage I bij het Besluit kwaliteit leefomgeving, bijlage I bij het Omgevingsbesluit en bijlage I bij de Omgevingsregeling, zijn van toepassing op dit hoofdstuk 22a, tenzij in lid 2.2 daarvan is afgeweken.
2.2
Aanvullende begripsbepalingen Voor de toepassing van dit hoofdstuk gelden aanvullend de volgende begripsbepalingen zoals opgenomen in Bijlage 1.
blad 6 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 3 3.1
Toepassingsbereik Tijdelijk omgevingsplan - Wro-plannen 1.
2.
3.2
De besluiten op grond van artikel 22.1, onder a, van Omgevingswet zijn niet van toepassing voor zover het gaat over regels opgenomen in een besluit als bedoeld in artikel 4.6, eerste lid, onder a, b, c, g, h, i, j, k, l of m, van de Invoeringswet Omgevingswet op de locatie, bedoeld in 3.3. Het bepaalde in lid 1 geldt niet voor het bestemmingsplan 'Parkeren & Laden en lossen' met identificatienummer NL.IMRO.1930.BPParkeren-3001.
Tijdelijk omgevingsplan - bruidsschat De regels in afdeling 22.2, met uitzondering van paragraaf 22.2.7.3, en afdeling 22.3 zijn niet van toepassing voor zover die regels in strijd zijn met regels in dit TAM-omgevingsplan.
3.3
Verwijzing naar verbeelding De regels in dit hoofdstuk zijn van toepassing op de locatie 'TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a, Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg waarvan de geometrische bepaalde planobjecten zijn vervat in het GML-bestand NL.IMRO.1930.022aTAMhalfweg-2001.
blad 7 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 4
Meet- en rekenbepalingen De meet- en rekenbepalingen uit artikel 22.24 van het omgevingsplan zijn van overeenkomstige toepassing op het meten van de waarden die in dit hoofdstuk in m, m2 of m3 zijn uitgedrukt, voor zover hiervan niet is afgeweken in het bepaalde in 4.1 tot en met 4.6.
4.1
Bouwhoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan het hoogste punt van een gebouw of van een bouwwerk, geen gebouw zijnde, met uitzondering van ondergeschikte bouwonderdelen, zoals schoorstenen, antennes, installaties voor de benutting van zonne-energie, ketelhuizen, condensors, luchtkokers, en naar de aard daarmee gelijk te stellen bouwonderdelen.
4.2
Goothoogte van een bouwwerk Vanaf het peil tot aan de bovenkant van de goot, c.q. de druiplijn, het boeibord, of een daarmee gelijk te stellen constructiedeel.
4.3
Inhoud van een bouwwerk Tussen de onderzijde van de begane grondvloer, de buitenzijde van de gevels (en/of het hart van de scheidsmuren) en de buitenzijde van daken en dakkapellen.
4.4
Oppervlakte van een bouwwerk Tussen de buitenwerkse gevelvlakken en/of het hart van de scheidingsmuren, neerwaarts geprojecteerd op het gemiddelde niveau van het afgewerkte bouwterrein ter plaatse van het bouwwerk.
4.5
Bebouwd oppervlak van een bouwperceel De oppervlakte van alle op een bouwperceel gelegen bouwwerken tezamen.
4.6
Peil a. b.
c. d.
blad 8 van 32
voor een gebouw op een perceel, waarvan de hoofdtoegang aan een weg, pad of stoep grenst: de hoogte van die weg, dat pad of die stoep ter plaatse van die hoofdtoegang; voor een bouwwerk op een perceel, waarvan de hoofdtoegang niet direct aan een weg, pad of stoep grens: de hoogte van het oorspronkelijk afgewerkte maaiveld ter hoogte van die hoofd-toegang bij voltooiing van de bouw; voor een bouwwerk waarbij geen sprake is van een toegang: het gemiddelde afgewerkte maaiveld ter plaatse van dat bouwwerk; indien in of op het water wordt gebouwd: het Nieuw Amsterdams Peil.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 5
Aanvraagvereisten De aanvraagvereisten, bedoeld in paragraaf 22.5.2, zijn van overeenkomstige toepassing op een omgevingsvergunning die is vereist op grond van dit hoofdstuk.
blad 9 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 6
Algemeen gebruiksverbod Het is verboden om gronden of bouwwerken te gebruiken anders dan overeenkomstig de aan de locatie toegedeelde functies.
blad 10 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Hoofdstuk 2 Artikel 7 7.1
Functies en activiteiten Groen Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Groen'.
7.2
Functieomschrijving De voor 'Groen' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor a. b. c. d. e. f. g.
groenvoorzieningen; fiets en/of voetpaden; parkeervoorzieningen en hierbij passende openbare verblijfsvoorzieningen; abri's, kunstwerken, nutsvoorzieningen en dergelijke; bijbehorende verhardingen en watergangen; aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeersvoorzieningen; bij deze doeleinden behorende voorzieningen.
7.3
Bouwactiviteiten
7.3.1
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - gebouwen Voor het bouwen van abri's en nutsgebouwen gelden de volgende beoordelingsregels: a. b. c.
7.3.2
als gebouwen zijn uitsluitend abri's en nutsgebouwen toegestaan; de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de maximale inhoud bedraagt niet meer dan 60 m3.
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels: a. b.
blad 11 van 32
bouwhoogte van licht- en vlaggenmasten: 9m; bouwhoogte van overige bouwwerken, geen gebouwen zijnde 3m.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 8
Bedrijventerrein
8.1
Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Bedrijventerrein'.
8.2
Functieomschrijving
8.2.1
Toegestane gebruiksactiviteiten De voor 'Bedrijventerrein' aangewezen gronden mogen worden gebruikt voor: a. b. c. d. e. f.
8.2.2
bedrijven voor zover deze voorkomen in categorie 3.1 tot en met categorie 4.2 van de Staat van Bedrijfsactiviteiten; bedrijfsgebonden kantoren; een bedrijfsgebonden kantoor mag maximaal 750 m2 bedrijfsvloeroppervlak per bedrijf beslaan; ondergeschikte detailhandel in ter plaatse vervaardigde goederen bij een productiebedrijf; ondergrondse parkeerruimte en/of bovengrondse parkeerdekken; aan de hoofdfunctie ondergeschikte verkeer-, parkeer- en groenvoorzieningen, tuinen, erven en terreinen, straatmeubilair en vlaggenmasten;
Verboden gebruiksactiviteiten De volgende activiteiten zijn verboden: a.
b. c. d. e. f. g. h. i.
8.2.3
Specifieke gebruiksregels 1.
2.
3. blad 12 van 32
activiteiten als bedoeld in bijlage VII van het Besluit kwaliteit leefomgeving en/of milieubelastende activiteiten die risico's op het gebied van omgevingsveiligheid als bedoeld in het Besluit activiteiten leefomgeving veroorzaken; activiteiten waarvoor paragraaf 4.102 van het Besluit activiteiten leefomgeving geldt; activiteiten die in aanzienlijke mate geluidhinder kunnen veroorzaken, zoals bedoeld in artikel 5.78b van het Besluit kwaliteit leefomgeving; het exploiteren van lPPC-installaties; zelfstandige kantoren; het gebruik van gebouwen en andere bouwwerken als seksinrichting; woonactiviteiten, daaronder mede inbegrepen bedrijfswoningen; recreatieve activiteiten; tuincentrum.
Voor het vestigen van een webwinkel gelden de volgende criteria: a. geen showroom of andersoortige winkelopstelling; b. volledig assortiment alleen te bezichtigen via internet of (post)catalogus; c. bezoek blijft beperkt tot een enkel bezoek per week en er geen sprake is van een pick-up point/afhaalpunt; d. levering van producten vindt hoofdzakelijk plaats via post of koeriersdiensten. De (voor)terreinen, gelegen tussen de ontsluitingswegen en de bedrijfsbebouwing, mogen niet worden benut voor opslag; deze terreinen mogen uitsluitend worden ingericht voor parkeerplaatsen en tuinen. Opslag dient achter de bedrijfsbebouwing plaats te vinden of naast de bedrijfsbebouwing, mits niet zichtbaar vanaf de weg. Het is niet toegestaan om voor het verwarmen van gebouwen of voor de Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
bedrijfsactiviteiten die plaatsvinden op het bedrijfsperceel gebruik te maken van aardgas.
8.3
Bouwactiviteiten
8.3.1
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende beoordelingsregels: a. b. c. d.
8.3.2
de gebouwen dienen binnen het bouwvlak, zoals aangeduid op de verbeelding, te worden gebouwd; ten hoogste 75% van het bouwperceel, zoals aangeduid op de verbeelding, mag worden bebouwd; de bouwhoogte van gebouwen bedraagt ten hoogste de hoogte zoals aangeduid ter plaatse van de aanduiding 'maximum bouwhoogte' (m); in afwijking van het bepaalde onder a, mogen gebouwen van ondergeschikte aard, zoals ten dienste van een fietsenberging en dergelijke, buiten het bouwvlak alleen worden gebouwd tot een gezamenlijke oppervlakte van 50 m2 per bouwperceel;
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde gelden de volgende beoordelingsregels: a.
b.
8.4
Vergunningplichtige activiteiten
8.4.1
Hogere milieucategorie 1.
2.
3.
8.4.2
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bedrijfsactiviteit uit te oefenen uit een hogere milieucategorie dan milieucategorie 4.2 die naar aard en invloed op de omgeving gelijk te stellen is aan een bedrijf uit milieucategorie 4.2, met dien verstande dat activiteiten die in aanzienlijke mate geluid produceren niet zijn toegestaan. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid worden de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een of meerdere onderzoeken naar de relevante hinderaspect(en). De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als uit milieuonderzoek naar de relevante hinderaspecten blijkt dat het betreffende bedrijf naar aard en invloed op het woon- en leefklimaat van de aangrenzende bedrijven, al dan niet onder te stellen voorwaarden voor wat betreft geur, stof, geluid en gevaar, gelijk kan worden gesteld met bedrijven uit milieucategorie 4.2 of lager.
Afwijkende maten 1.
2. blad 13 van 32
de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 6 meter bedragen, met uitzondering van terrein- en erfafscheidingen die vanaf de voet gemeten, maximaal 2 meter hoog mogen zijn; kunst- en bouwwerken ten behoeve van verlichting mogen maximaal 9 m hoog zijn.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning: a. het toegestane bebouwingspercentage, als bedoeld in artikel 8.3.1 onder b, te overschrijden; b. de toegestane bouwhoogte van een bedrijfsgebouw, als bedoeld in artikel 8.3.1, onder c, te overschrijden; c. het toegestane bedrijfsvloeroppervlak van een kantoor ten dienste van een bedrijf, als bedoeld in artikel 8.2.1 onder c, te overschrijden. De omgevingsvergunning wordt verleend: Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
a.
3.
8.4.3
als het gaat om een omgevingsvergunning in het eerste lid, onder a: als het bebouwingspercentage maximaal 85% bedraagt; b. als het gaat om een omgevingsvergunning in het eerste lid, onder b: als de toegestane bouwhoogte met maximaal 3 meter wordt overschreden; c. als het gaat om een omgevingsvergunning in het eerste lid, onder c: als het toegestane bedrijfsvloeroppervlak van een kantoor ten dienste van een bedrijf maximaal 1.000 m2 bedraagt. In aanvulling op het tweede lid, wordt de omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid, onder a, b en c, slechts verleend indien een milieukundig advies wordt overlegd waarbij in ieder geval het effect van de verhoging op het groepsrisico wordt betrokken.
Bouwen bedrijfsgebouw deels buiten bouwvlak 1. 2.
3.
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bedrijfsgebouw gedeeltelijk buiten een bouwvlak te bouwen. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid worden, in aanvulling op artikel 22.286 [Bruidsschat], de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. het gezamenlijk oppervlak van gebouwen buiten het bouwvlak; b. de hoogte van gebouwen buiten het bouwvlak; c. een beschouwing van de gevolgen van het bouwen buiten het bouwvlak voor het straat- en bebouwingsbeeld, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid, de milieusituatie en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden. De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als: a. de gezamenlijke oppervlakte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 50 m2 bedraagt; b. de hoogte van de gebouwen buiten het bouwvlak niet meer dan 6 meter bedraagt; c. geen onevenredige aantasting plaatsvindt van: 1. het straat- en bebouwingsbeeld; 2. de verkeersveiligheid; 3. de sociale veiligheid; 4. de milieusituatie; 5. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.
8.4.4
Toestaan bedrijfsactiviteiten in afwijking van art. 8.2.2 onder a 1. 2.
3.
blad 14 van 32
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bedrijfsactiviteit uit te oefenen als bedoeld in artikel 8.2.2 onder a. Bij de aanvraag van een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid worden in ieder geval de volgende gegevens en bescheiden verstrekt: a. een of meerdere onderzoeken naar de relevante hinderaspect(en); b. een verantwoording van het groepsrisico in het aandachtsgebied van de bedrijfsactiviteit. De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt uitsluitend verleend als aangetoond is dat: a. het toestaan van de bedrijfsactiviteit geen onevenredige belemmering vormt voor de bedrijfsvoering van omliggende bedrijven; b. de feitelijke plaatsgebonden risicocontour PR 10-6 het bouwvlak met niet meer dan 75 m overschrijdt; c. de feitelijke plaatsgebonden risicocontour PR10-6 niet over (zeer) kwetsbare Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
d. e. f. g.
blad 15 van 32
gebouwen of locaties ligt; brand- en explosieaandachtsgebieden als gevolg van de bedrijfsactiviteit niet over (zeer) kwetsbare gebouwen of locaties ligt; de totale maximale oppervlakte aan bedrijfsactiviteiten, bedoeld in artikel 8.2.2 onder a, binnen 'Bedrijventerrein' niet meer bedraagt dan 5.000 m2 ; er door het college van burgemeester en wethouders van de gemeente Nissewaard een verantwoording van het groepsrisico heeft plaatsgevonden; op basis van onderzoeken naar de relevante hinderaspecten en op basis van een toetsing aan andere voor de fysieke leefomgeving relevante aspecten aangetoond is dat voldaan wordt aan een evenwichtige toedeling van functies aan locaties.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 9 9.1
Verkeer Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Verkeer’.
9.2
Functieomschrijving Een als ‘Verkeer’ aangewezen locatie heeft de volgende functies en zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. b. c.
voorzieningen voor verkeer en verblijf; verblijfsgebied met een functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende functies; bij deze doeleinden behorende voorzieningen zoals wegen, voet- en fietspaden, parkeervoorzieningen, ondergrondse afvalcontainers, reclameborden, speel- en nutsvoorzieningen, abri’s, waterhuishoudkundige voorzieningen en groenvoorzieningen.
9.3
Bouwactiviteiten
9.3.1
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - gebouwen Voor het bouwen van gebouwen gelden de volgende beoordelingsregels: a. b. c.
9.3.2
als gebouwen zijn uitsluitend abri’s en nutsvoorzieningen toegestaan. de maximale bouwhoogte bedraagt niet meer dan 3 m; de maximale inhoud bedraagt niet meer dan 60 m3 .
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - bouwwerken, geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, gelden de volgende beoordelingsregels: a.
b.
blad 16 van 32
de bouwhoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, anders dan rechtstreeks voor verkeersregeling, verkeersleiding, wegaanduiding of verkeersverlichting, bedraagt ten hoogste 9 m. in afwijking van sub a geldt dat de maximale bouwhoogte van elektrische oplaadpalen ten hoogste 3 m bedraagt.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 10 10.1
Water Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Water'.
10.2
Functieomschrijving Een als 'Water' aangewezen locatie heeft de volgende functies en zijn de volgende activiteiten toegestaan: a. b. c. d. e. f. g.
waterhuishoudkundige voorzieningen; waterstaatkundige werken; waterberging; waterlopen met bijbehorende taluds; bermen en groenvoorzieningen; recreatieve voorzieningen; kunstwerken en kademuren.
10.3
Bouwactiviteiten
10.3.1
Verboden bouwactiviteiten Ter plaatse van de voor 'Water' aangewezen gronden zijn gebouwen niet toegestaan.
10.3.2
Vergunningplichtige bouwactiviteiten - bouwwerken geen gebouwen zijnde Voor het bouwen van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, ten dienste van de functie water worden gebouwd met inachtneming van de volgende beoordelingsregels: a.
blad 17 van 32
De hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mag ten hoogste 3 meter bedragen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 11 11.1
Waarde - Archeologie 2 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Waarde – Archeologie 2'.
11.2
Functieomschrijving De voor 'Waarde - Archeologie 2' aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.
11.3
Bouwactiviteiten a.
b.
c.
binnen de voor 'Waarde – Archeologie 2' aangewezen gronden is het verboden om zonder omgevingsvergunning bouwwerken te bouwen (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) die dieper reiken dan 30 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 100 m² beslaan; de omgevingsvergunning wordt verleend wanneer in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport aan het bevoegd gezag te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde: van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder sub a kunnen in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
11.4
Het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
11.4.1
Aanwijzing vergunningplichtige gevallen In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 30 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 100 m² beslaan: a. b. c. d. e. f.
11.4.2
grondbewerkingen (van welke aard dan ook); het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen.
Uitzonderingen Het in 11.4.1 vervatte vergunningplicht is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke: a.
blad 18 van 32
gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
b. c.
11.4.3
Beoordelingsregels 1.
2.
blad 19 van 32
voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan; voor bestaande weg- en leidingcunetten.
Een omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overlegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde: van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. aan een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid kunnen in ieder geval de volgende voorschriften verbonden worden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 12 12.1
Waarde - Archeologie 3 Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Waarde – Archeologie 3’.
12.2
Functieomschrijving De voor ‘Waarde – Archeologie 3’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor het behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden.
12.3
Bouwen a.
b.
c.
binnen de voor 'Waarde – Archeologie 3' aangewezen gronden is het verboden om zonder omgevingsvergunning bouwwerken te bouwen (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan; de omgevingsvergunning wordt verleend wanneer in het belang van de archeologische monumentenzorg een rapport aan het bevoegd gezag te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde: van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld; aan de omgevingsvergunning als bedoeld onder sub a kunnen in ieder geval de volgende voorschriften worden verbonden: 1. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; 2. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; 3. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
12.4
Het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
12.4.1
Aanwijzing vergunningplichtige gevallen In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning van het bevoegd gezag de volgende genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan: a. b. c. d. e. f.
12.4.2
grondbewerkingen (van welke aard dan ook); het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodem verlagen, afgraven; het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen.
Uitzonderingen Het in 12.4.1 vervatte vergunningplicht is niet van toepassing op werken en werkzaamheden welke:
blad 20 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
a. b. c.
12.4.3
Beoordelingregels 1.
2.
blad 21 van 32
gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden; voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit TAM-omgevingsplan; voor bestaande weg- en leidingcunetten.
Een omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overlegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde: van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Aan een omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid kunnen in ieder geval de volgende voorschriften verbonden worden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 13 13.1
Leiding - Gas Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als 'Leiding – Gas’.
13.2
Functieomschrijving De voor ‘Leiding – Gas’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor de bescherming van een aardgastransportleiding.
13.3
Bouwactiviteiten Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
b.
op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 13.2 genoemde functie uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2,5 m; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functie(s) mag – met inachtneming van de voor de betrokken functie(s) geldende (bouw)regels – uitsluitend worden gebouwd, indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte, voor zover gelegen op of onder peil, niet wordt uitgebreid en gebruik wordt gemaakt van de bestaande fundering.
13.4
Het uitvoeren van een werk of werkzaamheden
13.4.1
Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in de gronden aangewezen als ‘Leiding – Gas’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerken zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b. c.
d. e. f. g.
13.4.2
het aanleggen van wegen of paden en het aanbrengen van andere oppervlakteverhardingen; het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en bomen; het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de functieomschrijving is aangegeven, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het uitvoeren van grondbewerkingen, waartoe worden gerekend afgraven, woelen, mengen, diepploegen, egaliseren, ontginnen, ophogen en aanleggen van drainage; het aanleggen, vergraven, verruimen of dempen van sloten, vijvers en andere wateren; het opslaan van goederen, met uitzondering het opslaan van goederen ten behoeve van inspectie en onderhoud van de gastransportleiding.
Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in lid 13.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b.
blad 22 van 32
noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals in lid 13.5 bedoeld; normaal onderhoud en beheer betreffen, wat onder andere kan blijken uit de tussen de leidingbeheerder en de grondeigenaar gesloten en geldende overeenkomst; Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
c. d.
13.4.3
reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.
Aanvraagvereisten In aanvulling op artikel 22.284 [Bruidsschat] dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt: a.
13.4.4
een situatietekening van de beoogde werken of werkzaamheden waarop in elk geval wordt afgebeeld de maximale oppervlakten en maximale dieptes van de beoogde objecten.
Beoordelingsregels De werken en werkzaamheden, zoals in lid 13.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.
13.4.5
Advies Alvorens omtrent het verlenen van een aanlegvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag schriftelijk advies in bij de beheerder van de leiding omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.
13.5
Vergunningplichtige activiteiten
13.5.1
Bouwwerken ten behoeve van andere toegestane functie(s) a. a.
b. c.
blad 23 van 32
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning een bouwwerk te bouwen dat niet voldoet aan lid 13.3 onder b. De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als de veiligheid van de betrokken leiding niet onevenredig wordt geschaad en vooraf schriftelijk advies is ingewonnen bij de betrokken leidingexploitant hierover en over de eventueel te stellen voorwaarden. In aanvulling op sub b geldt dat zeer kwetsbare gebouwen niet zijn toegestaan. In aanvulling op sub b en c geldt dat kwetsbare gebouwen uitsluitend zijn toegestaan als die een functionele binding hebben met de buisleiding.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 14 14.1
Leiding - Hoogspanningsverbinding Toepassingsbereik De regels in dit artikel zijn van toepassing op de locaties die op de verbeelding zijn aangewezen als ‘Leiding - Hoogspanningsverbinding’.
14.2
Functieomschrijving De voor ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ aangewezen gronden zijn, behalve voor de andere daar voorkomende functie(s), mede aangewezen voor de bescherming van de bovengrondse hoogspanningsverbinding.
14.3
Bouwactiviteiten Op deze gronden mag worden gebouwd en gelden de volgende regels: a.
b.
op deze gronden mogen ten behoeve van de in lid 14.1 genoemde functies uitsluitend bouwwerken, geen gebouwen zijnde, worden gebouwd met een bouwhoogte van ten hoogste 2 m, met dien verstande dat de hoogte van de hoogspanningsmasten ten hoogste 60 m bedraagt; ten behoeve van de andere, voor deze gronden geldende functie(s) mag – met inachtneming van de voor de betrokken functie(s) geldende bouwregel(s) – uitsluitend worden gebouwd indien het bouwplan betrekking heeft op vervanging, vernieuwing of verandering van bestaande bouwwerken, waarbij de oppervlakte niet wordt uitgebreid en de bouwhoogte niet wordt vergroot.
14.4
Het uitvoeren van een werk, of van werkzaamheden
14.4.1
Aanwijzing vergunningplichtige gevallen Het is verboden op of in de gronden aangewezen als ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning de volgende werken, geen bouwwerk zijnde, of de volgende werkzaamheden uit te voeren: a. b.
c. d. e.
14.4.2
het aanbrengen van hoog opgroeiende beplantingen en bomen; het aanleggen van andere kabels en leidingen dan in de functieomschrijving is opgenomen, en het aanbrengen van daarmee verband houdende constructies, installaties of apparatuur; het wijzigen van het maaiveldniveau; het aanleggen van watergangen- en partijen; het aanleggen van oppervlakteverhardingen.
Uitzonderingen Het verbod als bedoeld in lid 14.4.1 is niet van toepassing op werken of werkzaamheden die: a. b. c. d.
blad 24 van 32
noodzakelijk zijn voor de uitvoering van een bouwplan waarvoor een omgevingsvergunning is verleend, zoals in lid 14.5.1 bedoeld; normaal onderhoud en beheer betreffen, wat onder andere kan blijken uit de tussen de leidingbeheerder en de grondeigenaar gesloten en geldende overeenkomst; reeds in uitvoering zijn op het tijdstip van de inwerkingtreding van het plan; graafwerkzaamheden betreffen als bedoeld in de Wet informatie-uitwisseling ondergrondse netten.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
14.4.3
Aanvraagvereisten In aanvulling op artikel 22.284 [Bruidsschat] dienen de volgende gegevens en bescheiden te worden verstrekt: a.
14.4.4
een situatietekening met daarop in elk geval afgebeeld de maximale oppervlakten en maximale hoogtes van de beoogde objecten.
Beoordelingsregels De werken en werkzaamheden, zoals in lid 14.4.1 bedoeld, zijn slechts toelaatbaar, indien het leidingbelang daardoor niet onevenredig wordt geschaad.
14.4.5
Advies inwinnen Alvorens omtrent het verlenen van een aanlegvergunning te beslissen, wint het bevoegd gezag advies in bij de beheerder van de leiding omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen werken en werkzaamheden de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad en de eventueel te stellen voorwaarden.
14.5
Vergunningplichtige activiteiten
14.5.1
Bouwwerken ten behoeve van andere toegestane functie(s) 1.
2.
3.
blad 25 van 32
Het is verboden zonder of in afwijking van een omgevingsvergunning op de gronden aangewezen als ‘Leiding – Hoogspanningsverbinding’ een bouwwerk te bouwen dat niet voldoet aan artikel 14.3 onder b. De omgevingsvergunning als bedoeld in het eerste lid wordt verleend als de bij de betrokken functie(s) behorende bouwregels in acht worden genomen en het belang van de leiding(en) door de bouwactiviteiten niet onevenredig worden geschaad. In aanvulling op het tweede lid wordt advies ingewonnen bij de beheerder van de leiding omtrent de vraag of door de uitvoering van de voorgenomen bouwactiviteiten de belangen van de leiding(en) niet onevenredig worden geschaad en over de eventueel te stellen voorwaarden.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
blad 26 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Hoofdstuk 3 Artikel 15
Algemene regels Anti- dubbeltelregel Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is gegeven of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van later bouwplannen buiten beschouwing.
blad 27 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 16 16.1
Algemene bouwregels Bestaande aftanden en maten De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhoudsen oppervlaktematen, die meer bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; a.
b.
16.2
De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands-, hoogte-, inhouds- en oppervlaktematen, die minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; Ingeval van herbouw is het bepaalde in het vorige lid uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt.
Overschrijding bouwgrenzen en hoogtematen De bouwvlakken, niet zijnde functiegrenzen, mogen in afwijking van het aangeduide en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: a.
b. c.
16.3
Tot hoofdgebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt; Tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt; De bouwhoogte van gebouwen mag worden overschreden door schoorstenen, antennemasten, installaties voor de benutting van zonne-energie en andere ondergeschikte bouwdelen.
Voorwaardelijke verplichting toename verhard oppervlak Het bebouwen van gronden alsmede de aanleg van verharding is uitsluitend toegestaan indien is aangetoond dat: a.
b.
16.4
minimaal 14% van het toegenomen verhard oppervlak aan oppervlaktewater gegraven wordt, of door een gelijkwaardige vervangende maatregel te treffen, zoals beschreven in de beleidsregel BL-11, tweede lid, onder sublid b en c, als bedoeld in de Nota toetsingskaders en beleidsregels watersysteem 2014 van het Waterschap Hollandse Delta of diens rechtsopvolgers. de onder a bedoelde voorziening dient in stand te worden gehouden.
Voorwaardelijke verplichting landschappelijke inpassing Het (doen/laten) gebruik(en) van gronden binnen de functie Bedrijventerrein is uitsluitend toegestaan indien ter plaatse van de functies Groen en Water landschappelijke inpassing is gerealiseerd binnen 24 maanden na het onherroepelijk worden van voorliggend plan, overeenkomstig de uitgangspunten opgenomen in Bijlage 3 bij de regels en in stand wordt gehouden.
blad 28 van 32
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 17 17.1
Algemene aanduidingsregels Geluidzone industrie Binnen de als ‘geluidzone – industrie’ aangewezen gronden mogen geen nieuwe geluidsgevoelige gebouwen worden gebouwd.
17.2
Representatieve zone De als 'overige zone - representatieve zone' aangegeven gronden dienen vorm te krijgen door een situering van kantoorgedeelten en/of showrooms van de gevestigde bedrijven. Deze zone dient zich verder te kenmerken door: a. b. c. d.
blad 29 van 32
een groene inrichting van de voorterreinen; geen parkeermogelijkheden voor vrachtwagens; indien een bedrijfsperceel aan de voorzijde voorzien is van een representatieve zone, hier uitsluitend kantoorgedeelten en showrooms mogen worden gebouwd; geen grote aaneengesloten niet transparante gevelvlakken.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Artikel 18 18.1
Algemene gebruiksregels Strijdig gebruik Het is verboden de gronden en bouwwerken te gebruiken of te doen of laten gebruiken voor een doel of op een wijze, strijdig met de aan de grond gegeven functies en activiteiten. Onder strijdig gebruik wordt in ieder geval verstaan: a. b. c. d.
e. f.
blad 30 van 32
de opslag van oude metalen, schroot, lompen, papier, puin of vuilnis; de opslag van rij- of voertuigen, die voor de sloop bestemd zijn, of reeds gedeeltelijk gesloopt zijn, of daaruit reeds gesloopte materialen; het gebruik van gebouwen ten behoeve van zelfstandige bewoning; het gebruik van gronden voor een standplaats voor onderkomens, uitgezonderd kampeerwagens en tenten indien gelijktijdig niet meer dan één kampeerwagen en/of tent per bouwperceel wordt/worden geplaatst en deze niet voor bewoning wordt/worden gebruikt; het gebruik van gronden en bouwwerken voor een seksinrichting; ter plaatse van de locatie 'overige zone - risicogebied omgevingsveiligheid': het gebruik van gronden voor zeer kwetsbare gebouwen en kwetsbare gebouwen en locaties.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
vastgesteld bestemmingsplan TAM-omgevingsplan Hoofdstuk 22a Uitbreiding bedrijventerrein Halfweg
Gemeente Nissewaard Projectnummer
Hoofdstuk 4 Artikel 19
Overgangsrecht Overgangsrecht gebruik a. b.
c.
d.
blad 31 van 32
Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. Het is verboden het met dit hoofdstuk strijdige gebruik, als bedoeld onder a, te veranderen of te laten veranderen in een ander met dit hoofdstuk strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. Indien het gebruik, als bedoeld in het bepaalde onder a, na het tijdstip van inwerkingtreding van dit hoofdstuk voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. Het bepaalde onder a. is niet van toepassing op het gebruik dat reeds in strijd was met de regels die op grond van dit omgevingsplan golden direct voorafgaand aan de inwerkingtreding van dit hoofdstuk, daaronder begrepen de op dat moment geldende overgangsbepalingen.
Ruimte - Antea Nederland B.V.
Bijlage 1 bij de Regels: Begripsbepalingen 1.1 aanduiding: een geometrisch bepaald vlak of figuur, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels regels worden gesteld ten aanzien van het gebruik en/of het bebouwen van deze gronden; 1.2 aanduidingsgrens: de grens van een aanduiding indien het een vlak betreft; 1.3 antenne-installatie: Installatie bestaande uit een antenne, een antennedrager, de bedrading en de wel of niet in de techniekkast opgenomen apparatuur, met de daarbij behorende bevestigingsconstructie; 1.4 antennedrager: een antennemast of andere constructie bedoeld voor de vestiging van een antenne; 1.5 archeologische waarde: een aan een gebied toegekende waarde in verband met de in dat gebied voorkomende overblijfselen uit oude tijden; 1.6 bebouwing: één of meer gebouwen en/of bouwwerken geen gebouwen zijnde; 1.7 bebouwingspercentage: een in de regels of verbeelding aangegeven percentage, dat de grootte van het deel van het bestemmingsvlak of bouwperceel aangeeft dat maximaal mag worden bebouwd.
Bij het ontbreken van een percentage mag het bestemmingsvlak of bouwvlak volledig worden bebouwd; 1.8 bedrijf: een onderneming gericht op het produceren, bewerken, herstellen, installeren of inzamelen van goederen, alsmede verhuur, opslag en distributie van goederen; 1.9 bedrijfsvloeroppervlakte: de totale oppervlakte van de voor bedrijfsuitoefening benodigde bedrijfsruimte, inclusief de verkoopvloeroppervlakte, opslag- en administratieruimten en dergelijke; 1.10 bedrijfswoning/dienstwoning: een woning in of bij een gebouw of op een terrein, kennelijk slecht bedoeld voor (het huishouden van) een persoon, wiens huisvesting daar gelet op de bestemming van het gebouw of het terrein noodzakelijk is; 1.11 bestaande bebouwing: een bouwwerk dat:
•
op het moment van inwerkingtreding van dit plan bestaat of in uitvoering is, tenzij in de regels anders is bepaald;
•
na dat tijdstip is of mag worden gebouwd krachtens een omgevingsvergunning, waarvoor de aanvraag voor dat tijdstip is ingediend.
1.12 bestaand gebruik: het gebruik van grond en opstallen, zoals dat bestaat ten tijde van het in werking treden van het betreffende gebruiksverbod; 1.13 bevoegd gezag bevoegd gezag bij de aanvraag van een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken of het uitvoeren van een werk, geen werkzaamheden: de gemeente. 1.14 bouwen: het plaatsen, het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen en het vergroten van een bouwwerk, alsmede het geheel of gedeeltelijk oprichten, vernieuwen of veranderen van een standplaats; 1.15 bouwlaag: een doorlopend gedeelte van een gebouw dat door op gelijke of bij benadering gelijke hoogte liggende vloeren (of horizontale balklagen) is begrensd en waarvan de lagen een nagenoeg gelijk omvang hebben, zulks met inbegrip van de begane grond en met uitsluiting van onderbouw, dakopbouw en/of zolder; 1.16 bouwperceel: een aaneengesloten stuk grond, waarop ingevolge de regels een zelfstandige, bij elkaar behorende bebouwing is toegelaten; 1.17 bouwvlak: een geometrisch bepaald vlak, waarmee gronden zijn aangeduid, waar ingevolge de regels bepaalde gebouwen en bouwwerken geen gebouwen zijnde zijn toegelaten; 1.18 categorieindeling: de indeling van bedrijven c.q. activiteiten naar de mate van veronderstelde milieubelasting, welke deze bedrijven c.a.
activiteiten veroorzaken, in categorieën; 1.19 culturele voorzieningen: Musea, (muziek)theaters, expositieruimten en naar de aard daarmee gelijk te stellen voorzieningen; 1.20 dak: iedere bovenbeëindiging van een gebouw; 1.21 dakkapel:
een constructie ter vergroting van een gebouw, die zich tussen de dakgoot en de nok van een dakvlak bevindt, waarbij deze constructie onder de noklijn is gelegen en de onderzijde van de constructie in het dakvlak is geplaatst; 1.22 dakopbouw: een gedeelte van een gebouw, gesitueerd op de bovenste bouwlaag van een gebouw, met een oppervlakte van maximaal 60% van de oppervlakte van de bovenste bouwlaag en een afstand van minimaal 1 meter tot de voorgevel; 1.23 detailhandel: het bedrijfsmatig te koop aanbieden, waaronder begrepen de uitstalling ten verkoop, het verkopen en/of leveren van goederen aan personen die goederen kopen voor gebruik, verbruik of aanwending anders dan in de uitoefening van een beroeps- of bedrijfsactiviteit; 1.24 detailhandel in volumineuze goederen: Detailhandel in goederen van grote omvang, die vanwege de aard en omvang van de gevoerde artikelen een groot oppervlak nodig heeft voor de uitstalling, zoals grootschalige meubelbedrijven, keuken-, sanitair- en tegelbedrijven en de verkoop van auto's, boten, caravans en tuinartikelen; 1.25 dienstverlening: het verlenen van economische en maatschappelijke diensten aan derden, evenwel met uitzondering van een garagebedrijf en een seksinrichting; 1.26 groenvoorziening: ruimten in de open lucht, waaronder in ieder geval worden begrepen (bos)parken, plantsoenen, groenvoorzieningen en open speelplekken, met de
daarbij behorende sloten, vijvers en daarmee gelijk te stellen wateren en ondergrondse infrastructurele voorzieningen; 1.27 internetcafé: een vorm van dienstverlening waarbij de hoofdactiviteit of één van de activiteiten wordt gevormd door het bedrijfsmatig de gelegenheid bieden tot internetten (het raadplegen van websites, emailen en dergelijke); 1.28 kantoor: een gebouw, dat dient voor de uitoefening van administratieve werkzaamheden; 1.29 kap: de volledige of nagenoeg volledige afdekking van een gebouw in een gebogen vorm danwel met een dakhelling van ten minste 15% en ten hoogste 75%; 1.30 maatschappelijke dienstverlening: het verlenen van diensten in de sociale, culturele, religieuze en administratieve sfeer en andere vormen van dienstverlening, die een min of meer openbaar karakter hebben, met uitzondering van een seksinrichting; 1.31 maaiveld:
de hoogte van het afgewerkte bouwterrein; 1.32 nutsvoorziening: een voorziening ten behoeve van de distributie van gas, water en elektriciteit, en de telecommunicatie alsmede soortgelijke voorzieningen van openbaar nut, waaronder in ieder geval worden begrepen transformatorhuisjes, pompstations, gemalen, telefooncellen en zendmasten; 1.33 nok: het snijpunt van twee hellende vlakken; 1.34 onderbouw: een gedeelte van een gebouw, dat wordt afgedekt door een vloer waarvan de bovenkant minder dan 1,20 meter boven peil is gelegen; 1.35 ondergeschikte functie: functie waarvoor maximaal 30% van de vloeroppervlakte als zodanig mag worden gebruikt; 1.36 openbare ruimte: Rijwegen, voet- en fietspaden, pleinen, groenvoorzieningen en water, met inbegrip van bij deze voorzieningen behorende nutsvoorzieningen, bermen, taluds, waterlopen en waterbouwkundige kunstwerken, ondergrondse afvalsystemen en ondergrondse infrastructurele voorzieningen; 1.37 peil: zie artikel Artikel 4 Meet- en rekenbepalingen 1.38 perceel: stuk grond met bebouwing dat bij het kadaster staat geregistreerd 1.39 pick-up point/afhaalpunt publiekgericht afhaalpunt van goederen, zonder showroom, die via internet en/of andere media zijn besteld 1.40 productiegebonden detailhandel: detailhandel in goederen die ter plaatse worden vervaardigd, gerepareerd en/of toegepast in het productieproces, waarbij de detailhandelsfunctie
ondergeschikt is aan het productieproces; 1.41 reclamebord een in de openbare ruimte geplaatst reclamemedium dat wordt gebruikt voor reclame-uitingen voor in beginsel alle toegestane producten en diensten 1.42 recreatieve voorzieningen: voorzieningen ten behoeve van: 1. dagrecreatie (waaronder begrepen attractieparken, speeltuinen en - terreinen, volkstuinen, kinderboerderijen); 2. verblijfsrecreatie, (waaronder begrepen kampeerterreinen en bungalowparken);
3. jacht- en passantenhavens. 1.43 seksinrichting: een inrichting waar bedrijfsmatig of daarmee vergelijkbaar seksuele handelingen worden verricht; 1.44 staat van bedrijfsactiviteiten: de van het plan onderdeel uitmakende lijst, waarin de categorie-indeling van bedrijven c.q. activiteiten is opgenomen; 1.45 verkoopvloeroppervlakte: de totale oppervlakte van de voor het publiek toegankelijke en zichtbare winkelruimte, inclusief de etalageruimte en de ruimte achter de toonbank; 1.46 vloeroppervlakte: de totale cumultatieve oppervlakte van diverse bouwlagen; 1.47 voorgevel: de gevel van het hoofdgebouw die door zijn aard, functie, constructie of uitstraling als belangrijkste gevel kan worden aangemerkt; 1.48 watergang: een werk al of niet overdekt, dienend om in het openbaar belang water te ontvangen, te bergen, af te voeren en toe te voeren, de boven water gelegen taluds, bermen en onderhoudspaden daaronder mede verstaan; 1.49 waterstaatkundige werken: werken, waaronder begrepen kunstwerken, verband houden met de waterstaat, zoals dammen, dijken, sluizen, beschoeiingen, remmingswerken, uitgezonderd steigers; 1.50 weg: een voor het openbaar rij- of ander verkeer bestemde weg of pad, daaronder begrepen de daarin gelegen bruggen en duikers, de tot de weg of pad behorende bermen en zijkanten, alsmede de aan de weg liggende en als zodanig aangeduide parkeerterreinen; 1.51 webwinkel
is detailhandel zonder showroom, niet-publieksgericht en waarvan de handel voornamelijk via internet en andere media loopt. 1.52 woning: een complex van ruimten, geschikt en bestemd voor de huisvesting van niet meer dan één huishouden, waaronder begrepen eventueel gemeenschappelijk gebruik van bepaalde ruimten;
OMSCHRIJVING
VERVAARDIGING VAN VOEDINGSMIDDELEN EN DRANKEN Slachterijen en overige vleesverwerking: - slachterijen en pluimveeslachterijen - bewerkingsinrichting van darmen en vleesafval - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. > 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 1000 m² - vleeswaren- en vleesconservenfabrieken: p.o. <= 200 m² - loonslachterijen
151 152 152 152 152 152 152 152 1531 1531 1531 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1532, 1533 1541 1541 1541 1542 1542 1542 1543 1543 1543
108 102 102 102 102 102 102 102 1031 1031 1031 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 1032, 1039 104101 104101 104101 104102 104102 104102 1042 1042 1042
8 0 1 2 3 4 5 6 0 1 2 0 1 2 3 4 5 0 1 2 0 1 2 0 1 2
- vervaardiging van snacks en vervaardiging van kant-en-klaar-maaltijden met p.o. < 2.000 m² Visverwerkingsbedrijven: - drogen - conserveren - roken - verwerken anderszins: p.o.> 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 1000 m² - verwerken anderszins: p.o. <= 300 m² Aardappelprodukten fabrieken: - vervaardiging van aardappelproducten - vervaardiging van snacks met p.o. < 2.000 m² Groente- en fruitconservenfabrieken: - jam - groente algemeen - met koolsoorten - met drogerijen - met uienconservering (zoutinleggerij) Vervaardiging van ruwe plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Raffinage van plantaardige en dierlijke oliën en vetten: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j Margarinefabrieken: - p.c. < 250.000 t/j - p.c. >= 250.000 t/j
GROOTSTE AFSTAND
GEVAAR
0 1 3 4 5 6 7
GELUID
10, 11 101, 102 101, 102 101 101 101 101 101, 102
STOF
15 151 151 151 151 151 151 151
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
CATEGORIE
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
100 300 100 50 30 50
0 0 0 0 0 0
100 C 100 C 100 C 50 C 50 50
50 50 50 30 10 10
50
0
50
10
50
3.1
700 200 300 300 100 50
100 0 0 10 10 10
200 C 100 C 50 C 50 C 50 30
30 30 0 30 30 10
700 200 300 300 100 50
5.2 4.1 4.2 4.2 3.2 3.1
300 50
30 10
200 C 50
50 50
50 50 100 300 300
10 10 10 10 10
100 C 100 C 100 C 200 C 100 C
10 10 10 30 10
200 300
30 50
100 C 300 C Z
30 50
200 300
10 10
100 C 300 C Z
100 200
10 10
200 C 300 C Z
R R R
R R
100 300 100 50 50 50
D
D
3.2 4.2 3.2 3.1 3.1 3.1
300 50
4.2 3.1
100 100 100 300 300
3.2 3.2 3.2 4.2 4.2
R R
200 300
4.1 4.2
100 200
R R
200 300
4.1 4.2
30 50
R R
200 300
4.1 4.2
Bijlage 1 Richtafstandenlijsten
OMSCHRIJVING
2 - cacao- en chocoladefabrieken vervaardigen van chocoladewerken met p.o. < 2.000 m² 4 - Suikerwerkfabrieken met suiker branden
CATEGORIE
10821 10821
GROOTSTE AFSTAND
1584 1584
0 1 2
GEVAAR
0 1 2 0 1
0 1 2 0 1 2 3 4 5 6
GELUID
1052 1051 1051 1051 1051 1051 1052 1052 1061 1061 1061 1061 1062 1062 1062 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1091 1092 1071 1071 1071 1072 1081 1081 1081 10821 10821
STOF
0 1 2 3 4 5 1 2 0 1 2
Zuivelprodukten fabrieken: - gedroogde produkten, p.c. >= 1,5 t/u - geconcentreerde produkten, verdamp. cap. >=20 t/u - melkprodukten fabrieken v.c. < 55.000 t/j - melkprodukten fabrieken v.c. >= 55.000 t/j - overige zuivelprodukten fabrieken Consumptie-ijsfabrieken: p.o. > 200 m² - consumptie-ijsfabrieken: p.o. <= 200 m² Meelfabrieken: - p.c. >= 500 t/u - p.c. < 500 t/u Grutterswarenfabrieken Zetmeelfabrieken: - p.c. < 10 t/u - p.c. >= 10 t/u Veevoerfabrieken: - destructiebedrijven - beender-, veren-, vis-, en vleesmeelfabriek - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. < 10 t/u water - drogerijen (gras, pulp, groenvoeder, veevoeder) cap. >= 10 t/u water - mengvoeder, p.c. < 100 t/u - mengvoeder, p.c. >= 100 t/u Vervaardiging van voer voor huisdieren Broodfabrieken, brood- en banketbakkerijen: - v.c. < 7500 kg meel/week, bij gebruik van charge-ovens - v.c. >= 7500 kg meel/week Banket, biscuit- en koekfabrieken Suikerfabrieken: - v.c. < 2.500 t/j - v.c. >= 2.500 t/j Verwerking cacaobonen en vervaardiging chocolade- en suikerwerk: - Cacao- en chocoladefabrieken: p.o. > 2.000 m²
1551 1551 1551 1551 1551 1551 1552 1552 1561 1561 1561 1561 1562 1562 1562 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1571 1572 1581 1581 1581 1582 1583 1583 1583 1584 1584
AFSTANDEN IN METERS
GEUR
SBI-CODE 2008
nummer
SBI-CODE
definitief 29-12-2006
LIJST 1 - ACTIVITEITEN
200 200 50 100 50 50 10
100 30 0 0 50 0 0
500 C Z 500 C Z 100 C 300 C Z 300 C 100 C 30
50 50 50 50 50 50 0
R R R R R R
500 500 100 300 300 100 30
5.1 5.1 3.2 4.2 4.2 3.2 2
200 100 50
100 50 100
300 C Z 200 C 200 C
100 50 50
R R
300 200 200
4.2 4.1 4.1
200 300
50 100
200 C 300 C Z
30 50
R R
700 700 300 700 200 300 200
30 100 100 200 50 100 100
200 C 100 C 200 C 300 C Z 200 C 300 C Z 200 C
50 30 30 50 30 50 30
30 100 100
10 30 10
30 C 100 C 100 C
10 30 30
500 1000
100 200
300 C 700 C Z
100 200
500
50
100
100 300
30 30
50 50
R
R
D
200 300 700 700 300 700 200 300 200
4.1 4.2 D D
5.2 5.2 4.2 5.2 4.1 4.2 4.1
30 100 100
2 3.2 3.2
R R
500 1000
5.1 5.3
50
R
500
5.1
30 30
R
100 300
3.2 4.2
OMSCHRIJVING
100 50
30 30
50 10
30 10
500 100 200 200 200
30 10 30 30 50
200 C 30 50 50 50
10 10 10 30 50
100 300 200 300
10 50 50 30
50 50 50 200 C
10 50 30 30
200 300 300 300 10
30 50 30 50 0
200 C 300 C 100 C 100 C 100
30 50 50 30 50
200
30
50 C
10
50
100
10 10 50 10 100 0
10 30 0 0 30 10
100 300 50 50 200 50
30
0
50
Z
R
R
CATEGORIE
GEVAAR
5 - Suikerwerkfabrieken zonder suiker branden: p.o. > 200 m² Deegwarenfabrieken 0 Koffiebranderijen en theepakkerijen: 1 - koffiebranderijen 2 - theepakkerijen Vervaardiging van azijn, specerijen en kruiden Vervaardiging van overige voedingsmiddelen Bakkerijgrondstoffenfabrieken 0 Soep- en soeparomafabrieken: 1 - zonder poederdrogen 2 - met poederdrogen Bakmeel- en puddingpoederfabrieken Destilleerderijen en likeurstokerijen 0 Vervaardiging van ethylalcohol door gisting: 1 - p.c. < 5.000 t/j 2 - p.c. >= 5.000 t/j Bierbrouwerijen Mouterijen Mineraalwater- en frisdrankfabrieken - VERWERKING VAN TABAK Tabakverwerkende industrie - VERVAARDIGING VAN TEXTIEL Bewerken en spinnen van textielvezels 0 Weven van textiel: 1 - aantal weefgetouwen < 50 2 - aantal weefgetouwen >= 50 Textielveredelingsbedrijven Vervaardiging van textielwaren Tapijt-, kokos- en vloermattenfabrieken Vervaardiging van gebreide en gehaakte stoffen en artikelen - VERVAARDIGING VAN KLEDING; BEREIDEN EN VERVEN VAN BONT Vervaardiging kleding van leer