Gewijzigd bestemmingsplan C. Villeriuslaan, Spijkenisse; Toelichting en regels
Tekst van het document
Artikel 7 7.1
Waarde - Archeologie 3
Bestemmingsomschrijving
De voor 'Waarde - Archeologie 3' aangewezen gronden zijn, behalve voor de daar voorkomende bestemming(en), mede bestemd voor behoud van de aan de gronden eigen zijnde archeologische waarden. 7.2
Bouwregels
7.2.1
Rapport archeologisch deskundige
In het belang van de archeologische monumentenzorg dient de aanvrager van een omgevingsvergunning voor het bouwen een rapport aan het bevoegd gezag te overleggen van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van het bevoegd gezag in voldoende mate is vastgesteld. Deze bepaling heeft uitsluitend betrekking op aanvragen om een omgevingsvergunning voor het bouwen van bouwwerken (waaronder begrepen het heien van heipalen en het slaan van damwanden) welke voldoen aan de oppervlakte- en dieptematen welke genoemd zijn in 7.3.1. 7.2.2
Mogelijke voorwaarden te verbinden aan omgevingsvergunning voor het bouwen
Het bevoegd gezag kan in het belang van de archeologische monumentenzorg aan een omgevingsvergunning voor het bouwen de volgende regels verbinden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt, te laten begeleiden door een archeologisch deskundige. 7.3 Omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden 7.3.1
Verbod
In het belang van de archeologische monumentenzorg is het verboden zonder of in afwijking van een schriftelijke omgevingsvergunning voor het uitvoeren van een werk, geen bouwwerk zijnde, of van werkzaamheden van het bevoegd gezag de hierna onder 7.3.2 genoemde werken, geen bouwwerken zijnde, of werkzaamheden uit te voeren of te doen c.q. te laten uitvoeren die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte groter dan 200 m² beslaan. 7.3.2 a. b. c. d. e. f.
Het vergunningsvereiste betreft de volgende werken c.q. werkzaamheden
grondbewerkingen (van welke aard dan ook); het aanbrengen van diepwortelende beplantingen en/of bomen; het indrijven van voorwerpen in de bodem; het wijzigen van het maaiveldniveau door ontginnen, bodemverlagen, afgraven; het ingraven van ondergrondse kabels en leidingen en daarmee verband houdende constructies e.d.; het aanleggen van waterlopen of het vergraven van bestaande waterlopen.
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
15
7.3.3
Uitgezonderde werkzaamheden
Het vergunningvereiste geldt niet voor werken (geen bouwwerken zijnde) of voor werkzaamheden gericht op het normale onderhoud en beheer van de betreffende gronden, niet voor bedoelde activiteiten welke in uitvoering waren ten tijde van inwerkingtreding van dit bestemmingsplan en evenmin voor bestaande weg- en leidingcunetten. 7.3.4
Vergunning
Een omgevingsvergunning wordt verleend nadat de aanvrager een rapport aan het bevoegd gezag heeft overlegd van een archeologisch deskundige waarin de archeologische waarde van het terrein dat blijkens de aanvraag zal worden verstoord, naar het oordeel van burgemeester en wethouders in voldoende mate is vastgesteld. 7.3.5
Mogelijke voorwaarden te verbinden aan vergunning
Aan een omgevingsvergunning kunnen de volgende regels worden verbonden: a. de verplichting tot het treffen van technische maatregelen waardoor archeologische monumenten in de bodem kunnen worden behouden; b. de verplichting tot het doen van archeologisch onderzoek; c. de verplichting de activiteit die tot bodemverstoring leidt te laten begeleiden door een archeologisch deskundige.
16
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
Hoofdstuk 3 Artikel 8
Algemene regels
Anti-dubbeltelregel
Grond die eenmaal in aanmerking is genomen bij het toestaan van een bouwplan waaraan uitvoering is of alsnog kan worden gegeven, blijft bij de beoordeling van latere bouwplannen buiten beschouwing.
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
17
Artikel 9 9.1
Algemene bouwregels
Bestaande afstanden en maten
a. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands- hoogte- inhouds- en oppervlaktematen, die meer bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten hoogste toelaatbaar worden aangehouden; b. De op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan bestaande afstands- hoogte- inhouds- en oppervlaktematen, die minder bedragen dan in het plan is voorgeschreven, mogen als ten minste toelaatbaar worden aangehouden; c. Ingeval van herbouw is het bepaalde in de vorige leden uitsluitend van toepassing, indien de herbouw op dezelfde plaats plaatsvindt. 9.2
Overschrijding bouwgrenzen en hoogtematen
a. De bouwgrenzen, niet zijnde bestemmingsgrenzen, mogen in afwijking van het aangeduide en hoofdstuk 2 uitsluitend worden overschreden door: 1. tot hoofdgebouwen behorende stoepen, stoeptreden, trappen(huizen), galerijen, hellingbanen, funderingen, balkons, entreeportalen, veranda's en afdaken, mits de overschrijding niet meer dan 2 m bedraagt; 2. tot gebouwen behorende erkers en serres, mits de overschrijding niet meer dan 1 m bedraagt; b. De bouwhoogte van gebouwen mag worden overschreden door schoorstenen, antennemasten, installaties voor de benutting van zonne-energie en andere ondergeschikte bouwdelen; 9.3
Niet naleving
Bij niet -naleving van de aan een ontheffing verbonden voorwaarden, wordt het betrokken strijdige gebruik geacht plaats te vinden zonder ontheffing.
18
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
Artikel 10
Algemene gebruiksregels
a. Onder met het bestemmingsplan strijdig gebruik word in ieder geval begrepen het gebruik van/of het laten gebruiken van: 1. onbebouwde gronden als staan- of ligplaats voor onderkomens; 2. onbebouwde gronden en/of bouwwerken ten behoeve van seksinrichtingen; 3. stacaravans en recreatiewoningen voor permanente bewoning; 4. onbebouwde gronden als kampeerterrein; 5. vrijstaande bijgebouwen voor bewoning; 6. onbebouwde gronden als opslagplaats voor onklare voer-, vlieg- en vaartuigen of onderdelen daarvan; 7. onbebouwde gronden als stortplaats voor puin en afvalstoffen, voor zover dit niet betreft het storten of opslaan in bij gebouwen behorende tuinen van geringe hoeveelheden afvalstoffen die afkomstig zijn van het onderhoud van die tuinen. b. Nieuwe bouwwerken worden gebruikt overeenkomstig het ter plaatse bestaande gebruik van de gronden of van bestaande gebouwen waarbij deze worden gebouwd.
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
19
Artikel 11 11.1
Algemene aanduidingsregels
Geluidzone - industrie
Binnen de als 'Geluidzone - industrie' aangegeven gronden mogen geen nieuwe woningen of andere geluidgevoelige functies worden gebouwd, tenzij een hogere waarde is vastgesteld.
20
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
Artikel 12
Algemene afwijkingsregels
Burgemeester en wethouder kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, afwijken van: a. de in de gebiedregels gegeven maten, afmetingen, percentages tot niet meer dan 10% van die maten, afmetingen en percentages: b. de gebiedsregels voor het plaatsen van bouwwerken, geen gebouwen zijde , ten behoeve van vluchten/of noodtrappen; c. de gebiedsregels ten aanzien van de hoogte van bouwwerken, geen gebouwen zijnde en toestaan dat de hoogte van de bouwwerken, geen gebouwen zijnde, wordt vergroot tot niet meer dan 10 meter; d. het bepaalde ten aanzien van de maximale bouwhoogte van gebouwen en toestaan dat de bouwhoogte van de gebouwen wordt verhoogd ten behoeve van plaatselijke verhogingen, zoals liftkokers, trappenhuizen, lichtkappen.
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
21
Artikel 13
Algemene wijzigingsregels
Burgemeester en wethouders kunnen, mits geen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan het straat- en bebouwingsbeeld, de woonsituatie, de milieusituatie, de verkeersveiligheid, de sociale veiligheid en de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden, het plan wijzigen voor het bouwen met een geringe mate van afwijking van de plaats en richting van bestemmingsgrenzen indien dit noodzakelijk is in verband met afwijkingen of onnauwkeurigheden ten opzicht van de feitelijke situatie of in die gevallen waar een rationele verkaveling van de gronden een geringe afwijking vergt.
22
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
Hoofdstuk 4 Artikel 14 14.1
Overgangs- en slotregels
Overgangsrecht
Overgangsrecht bouwwerken
a. Een bouwwerk dat op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan aanwezig of in uitvoering is, dan wel gebouwd kan worden krachtens een omgevingsvergunning voor het bouwen, en afwijkt van het plan, mag, mits deze afwijking naar aard en omvang niet wordt vergroot, 1. gedeeltelijk worden vernieuwd of veranderd; 2. na het teniet gaan ten gevolge van een calamiteit geheel worden vernieuwd of veranderd, mits de aanvraag van de omgevingsvergunning voor het bouwen wordt gedaan binnen twee jaar na de dag waarop het bouwwerk is teniet gegaan. b. Burgemeester en wethouders kunnen eenmalig in afwijking van sub a een omgevingsvergunning verlenen voor het vergroten van de inhoud van een bouwwerk als bedoeld in sub a met maximaal 10%. c. Sub a is niet van toepassing op bouwwerken die weliswaar bestaan op het tijdstip van inwerkingtreding van het plan, maar zijn gebouwd zonder vergunning en in strijd met het daarvoor geldende plan, daaronder begrepen de overgangsbepaling van dat plan. 14.2
Overgangsrecht gebruik
a. Het gebruik van grond en bouwwerken dat bestond op het tijdstip van inwerkingtreding van het bestemmingsplan en hiermee in strijd is, mag worden voortgezet. b. Het is verboden het met het bestemmingsplan strijdige gebruik, bedoeld in het bepaalde in sub a te veranderen of te laten veranderen in een ander met dat plan strijdig gebruik, tenzij door deze verandering de afwijking naar aard en omvang wordt verkleind. c. Indien het gebruik, bedoeld in sub a, na het tijdstip van inwerkingtreding van het plan voor een periode langer dan een jaar wordt onderbroken, is het verboden dit gebruik daarna te hervatten of te laten hervatten. d. Sub a is niet van toepassing op het gebruik, dat reeds in strijd was met het voorheen geldende bestemmingsplan, daaronder begrepen de overgangsbepalingen van dat plan.
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
23
Artikel 15
Slotregel
Deze regels worden aangehaald als: Regels van het bestemmingsplan 'Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse'.
24
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
Bijlagen bij regels
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
25
Bijlage 1 Benodigde parkeerplaatsen Project Heijwegenlaan
26
Bestemmingsplan "Scholen C. Villeriuslaan te Spijkenisse" (vastgesteld)
aantal bewoner geen vaste plek 0 47 0 27 5
Parkeernorm woningen - bezoekersparkeren
0,6 0,4 0,2 1,0 0,7
0 47 0 0 21 25,9 93,9
eenheid
per woning per woning per woning per woning per woning
0 18,8 0 27 3,5 49,3
bezoeker
Koop etage duur > 100 m2 GBO Koop etage midden 60-100 m2 GBO Koop etage goedkoop < 60 m2 GBO Huur etage midden/goedkoop < 100 m2 GBO Huur etage sociaal
0 47 0 48 42
aantal woningen
137
0,3 0,3 0,3 0,3 0,0
per woning per woning per woning per woning per woning
0 14,1 0 14,4 0 28,5
Sportvoorzieningen Sporthal Den Oert
2300
2,10 100 m2 BVO
48,3
Dagonderwijs
zondagmiddag
per woning per woning per woning per woning per woning per woning
zaterdagavond
1,0 1,0 1,4 1,0 1,0 0,7
zaterdagmiddag
Koop etage duur > 100 m2 GBO Koop etage midden 60-100 m2 GBO Koop etage goedkoop < 60 m2 GBO Huur etage midden/goedkoop < 100 m2 GBO Huur etage sociaal
eenheid
koopavond
Parkeernorm woningen - niet toegewezen pp (openbaar)
0 47 0 0 21 37
bewoner vaste plek
werkdag nacht
Koop etage duur > 100 m2 GBO Koop etage midden 60-100 m2 GBO Koop etage midden 60-100 m2 GBO Koop etage goedkoop < 60 m2 GBO Huur etage midden/goedkoop < 100 m2 GBO Huur etage sociaal
aantal
werkdag avond
Parkeernorm woningen - toegewezen pp (onder gebouw)
werkdag middag
PARKEERNOTA - benodigde parkeerplaatsen
werkdag ochtend
parkeerbehoefte zonder dubbeltelling
PARKEERNOTA versie 11 mei 2022 Gebied: rest Spijkenisse
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
100%
93,9
93,9
93,9
93,9
93,9
93,9
93,9
93,9
50%
50%
90%
100%
80%
60%
80%
70%
24,7
24,7
44,4
49,3
39,4
29,6
39,4
34,5
10%
20%
80%
0%
70%
60%
100%
70%
2,9
5,7
22,8
0,0
20,0
17,1
28,5
20,0
50%
50%
100%
0%
100%
100%
100%
75%
24,2
24,2
48,3
0,0
48,3
48,3
48,3
36,2
100%
100%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
Behoefte scholen nieuwbouw PENTA en MYCollege
102,8
102,8
102,8
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
0,0
Kerk, theater, podium (De Dome)
130,0
6,5
32,5
117,0
0,0
117,0
52,0
130,0
130,0
Totale parkeerbehoefte met dubbeltelling
452,8
254,9
283,7
326,4
143,2
318,6
240,9
340,1
314,6
Maatgevend moment parkeerbehoefte:
341
Nieuw te realiseren en aanwezige parkeerplaatsen Garage woongebouw J. Witteveenlaan Parkeerterrein sporthal Den Oert Parkeerterrein kerk De Dome Openbare pp nieuwbouw scholen PENTA/MYCollege Openbare pp aan de J. Witteveenlaan bij woongebouw Totaal
94 toegewezen plekken 107 niet toegewezen plekken 130 niet toegewezen plekken 5 niet toegewezen plekken 5 niet toegewezen plekken 341
Conclusie Maatgevend moment parkeerbehoefte: Nieuw te realiseren en aanwezige pp: Parkeerbalans voldoet
341 341
aanwezigheidspercentage
aanwezigheidspercentage
aanwezigheidspercentage
BRO heeft vestigingen in Boxtel | Amsterdam | Venlo www.bro.nl