Document · PDF

40.Bestemmingsplan Korte Schenkeldijk 2 (NL.IMRO.1930. BPSPtuincentrum-2001); RHO adviseurs

Gemeenteraad 28 maart 2022, gemeente NissewaardBij agendapunt: Aanvullende lijst van ingekomen stukken21.097 woorden

Open het PDF bij de gemeente ↗Naar de vergadering →

Tekst van het document

Uit het bestand gehaald, zonder opmaak, tabellen en afbeeldingen · deel 2 van 3

20201725

Bij de voorbereiding van het bestemmingsplan moet worden onderzocht of de Wet natuurbescherming de uitvoering van het plan niet in de weg staat. Dit is het geval wanneer de uitvoering tot ingrepen noodzaakt waarvan moet worden aangenomen dat daarvoor geen vergunning of ontheffing ingevolge de wet zal kunnen worden verkregen. Uitwerking Verordening uitvoering Wet natuurbescherming Zuid‐Holland In de provincie Zuid‐Holland wordt vrijstelling verleend voor het weiden van vee en voor het op of in de bodem brengen van meststoffen. In het kader van de ruimtelijke inrichting of ontwikkeling van gebieden, daaronder begrepen het daarop volgende gebruik van het ingerichte of ontwikkelde gebied, bestendig beheer of onderhoud in de landbouw of bosbouw, bestendig beheer of onderhoud aan vaarwegen, watergangen, waterkeringen, waterstaatswerken, oevers, vliegvelden, wegen, spoorwegen of bermen, of natuurbeheer, of bestendig beheer of onderhoud van de landschappelijke kwaliteiten van een bepaald gebied worden vrijstellingen verleend ten aanzien van de soorten genoemd in bijlage 6 bij de verordening. Het betreft aardmuis, bastaardkikker, bosmuis, bruine kikker, bunzing, dwergmuis, dwergspitsmuis, egel, gewone bosspitsmuis, gewone pad, haas, hermelijn, huisspitsmuis, kleine watersalamander, konijn, meerkikker, ree, rosse woelmuis, veldmuis, vos, wezel en woelrat.

4.5.2 Gebiedsbescherming Het plangebied is geen onderdeel van een natuur‐ of groengebied met een beschermde status, zoals Natura 2000. Het dichtstbijzijnde stikstofgevoelige Natura 2000‐gebied Voornes Duin ligt op circa 19 kilometer. Het plangebied maakt ook geen deel uit van het Natuurnetwerk Nederland/Natuurnetwerk Zuid‐Holland. Het dichtstbijzijnde onderdeel van het NNN bevindt zich op een afstand van circa 412 meter (figuur 4.4).

Figuur 4.4 Ligging plangebied (rood omcirkeld) t.o.v. beschermde natuurgebieden (bron: Provincie Zuid‐Holland) Vanwege de afstand zijn directe effecten zoals areaalverlies, versnippering, verandering van de waterhuishouding en verstoring op voorhand uitgesloten. Door de ruime afstand wordt ook de kans klein geacht dat het invloed heeft op Voornes Duin op het gebied van stikstof. Voor het onderzoeken van de mogelijke effecten op het nabijgelegen stikstofgevoelige Natura 2000‐gebied voor de gebruiksfase is een AERIUS‐berekening uitgevoerd (zie bijlage 7 voor de memo en bijlage 8 voor de berekening). Uit de berekening blijkt dat geen sprake is van rekenresultaten die hoger zijn dan 0,00 mol N/ha/jr voor de gebruiksfase van de ontwikkeling.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

4.5.3 Soortenbescherming In bijlage 5 is de quickscan ecologie toegevoegd. In de bebouwing en in de boomholtes in het projectgebied zijn mogelijk verblijfplaatsen van vleermuizen aanwezig. De bomenrijen en de watergangen maken mogelijk onderdeel uit van foerageergebieden en vliegroutes van vleermuizen. Onder de dakpannen van de bebouwing zijn mogelijk jaarrond beschermde nestlocaties van de gierzwaluw en de huismus aanwezig. De groenstructuren rondom de bebouwing maken mogelijk onderdeel uit van functioneel leefgebied van de huismus. Er zijn potentieel jaarrond beschermde nesten van vogels aanwezig in bomen die worden gekapt of die zich binnen de invloedssfeer van de werkzaamheden bevinden. De groenstructuren en de watergangen in het projectgebied maken onderdeel uit van geschikt broedbiotoop voor algemene soorten broedvogels. Omdat uit de quickscan blijkt dat het plangebied mogelijk beschermde soorten herbergt is een aanvullend onderzoek uitgevoerd, zie bijlage 6. Uit het aanvullend onderzoek blijkt dat er geen nesten van de gierzwaluw en de huismus zijn vastgesteld in het plangebied. Het plangebied maakt geen onderdeel uit van het essentieel leefgebied van de huismus. Er zijn twee nesten van de ekster en één van de zwarte kraai vastgesteld in het plangebied. De nestlocaties van deze vogels zijn niet jaarrond beschermd.

Er zijn geen beschermde functies van vleermuizen vastgesteld in het projectgebied. Er zijn geen beschermde functies voor de onderzochte diersoorten in het projectgebied aangetroffen. Er is dan ook geen noodzaak voor de aanvraag van een ontheffing van de Wet natuurbescherming. Conclusie Het aspect gebiedsbescherming vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling. Het aspect soortenbescherming wordt nader onderzocht.

4.6

Luchtkwaliteit

4.6.1 Beleid en normstelling In het kader van een goede ruimtelijke ordening wordt bij het opstellen van een ruimtelijk plan uit het oogpunt van de bescherming van de gezondheid van de mens rekening gehouden met de luchtkwaliteit. Het toetsingskader voor luchtkwaliteit wordt gevormd door hoofdstuk 5, titel 5.2 van de Wet milieubeheer. Dit onderdeel van de Wet milieubeheer (Wm) bevat grenswaarden voor zwaveldioxide, stikstofdioxide en stikstofoxiden, fijn stof, lood, koolmonoxide en benzeen. Hierbij zijn in de ruimtelijke ordeningspraktijk langs wegen vooral de grenswaarden voor stikstofdioxide (jaargemiddelde) en fijn stof (jaar‐ en daggemiddelde) van belang. De grenswaarden van de laatstgenoemde stoffen zijn in tabel 4.4 weergegeven. Stof stikstofdioxide (NO2) fijn stof (PM10)

Toetsing van jaargemiddelde concentratie jaargemiddelde concentratie 24‐uurgemiddelde concentratie fijn stof (PM2,5) jaargemiddelde concentratie Tabel 4.4 Grenswaarden maatgevende stoffen Wm

Grenswaarde 40 µg/m³ 40 µg/m³ max. 35 keer p.j. meer dan 50 µg/m³ 25 µg/m³

Op grond van artikel 5.16 van de Wm kunnen bestuursorganen bevoegdheden die gevolgen kunnen hebben voor de luchtkwaliteit onder andere uitoefenen indien de bevoegdheden/ontwikkelingen niet leiden tot een overschrijding van de grenswaarden of de bevoegdheden/ontwikkelingen niet in betekenende mate bijdragen aan de concentratie in de buitenlucht.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Besluit niet in betekenende mate In dit Besluit niet in betekenende mate is bepaald in welke gevallen een plan vanwege de gevolgen voor de luchtkwaliteit niet aan de grenswaarden hoeft te worden getoetst. Hierbij worden 2 situaties onderscheiden:  een plan heeft een effect van minder dan 3% van de jaargemiddelde grenswaarde NO2 en PM10 (= 1,2 µg/m³);  een plan valt in een categorie die is vrijgesteld aan toetsing aan de grenswaarden; deze categorieën betreffen onder andere woningbouw met niet meer dan 1.500 woningen bij één ontsluitingsweg en 3.000 woningen bij twee ontsluitingswegen, kantoorlocaties met een bruto vloeroppervlak van niet meer dan 100.000 m2 bij één ontsluitingsweg en 200.000 m2 bij twee ontsluitingswegen. 4.6.2 Onderzoek en conclusie De beoogde ontwikkeling heeft betrekking op de realisatie van een tuincentrum. De beoogde ontwikkeling leidt tot een toename van het verkeer van 1.282 mvt/etmaal (weekdaggemiddelde) in de omgeving. In de NIBM‐tool (versie 06‐04‐2021) is 2022 als jaar van planrealisatie aangehouden. Uit de berekening blijkt dat deze verkeerstoename zorgt voor een toename van het gehalte stikstof in de lucht van 0,90 µg/m³ en van fijnstof van 0,21 µg/m³ (figuur 4.5). Beide toenames zijn onder 1,2 µg/m³. Met de NIBM‐tool is berekend of de toename niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit, zie figuur 4.5.

Figuur 4.5 Resultaten van berekening met de NIBM‐tool Uit de NIMB‐tool blijkt dat de verkeerstoename niet in betekenende mate bijdraagt aan de luchtkwaliteit. In het kader van een goede ruimtelijke ordening is een indicatie van de luchtkwaliteit ter plaatse van het plangebied gegeven. Dit is gedaan aan de hand van de NSL‐monitoringstool 2021 (http://www.nsl‐monitoring.nl/viewer/) die bij het Nationaal Samenwerkingsprogramma Luchtkwaliteit hoort. De dichtstbijzijnde maatgevende weg betreft de Maaswijkweg. Uit de NSL‐monitoringstool blijkt dat in 2020 de jaargemiddelde concentraties stikstofdioxide en fijn stof langs deze weg ruimschoots onder de grenswaarden uit de Wet milieubeheer liggen. De concentraties luchtverontreinigende stoffen bedragen 18,9 µg/m³ voor NO2, 16,3 µg/m³ voor PM10 en 8,6 µg/m³ voor PM2,5. Het aantal overschrijdingsdagen van de 24‐uur gemiddelde concentratie PM10 bedraagt 6,0. Deze waarden liggen ruimschoots onder de grenswaarden. Hierdoor is ter plaatse van het plangebied sprake van een aanvaardbaar woon‐ en leefklimaat.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Conclusie Het aspect luchtkwaliteit vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling in het plangebied. Ter plaatse van het plangebied is er sprake van een aanvaardbaar woon‐ en leefklimaat.

4.7

Bedrijven en milieuhinder

4.7.1 Beleid en normstelling In het kader van een goede ruimtelijke ordening is het van belang dat bij de aanwezigheid van bedrijven in de omgeving van milieugevoelige functies zoals woningen:  ter plaatse van de woningen een goed woon‐ en leefmilieu kan worden gegarandeerd;  rekening wordt gehouden met de bedrijfsvoering en milieuruimte van de betreffende bedrijven. Om in de bestemmingsregeling de belangenafweging tussen bedrijvigheid en nieuwe woningen in voldoende mate mee te nemen, wordt in dit plan gebruikgemaakt van de VNG‐publicatie Bedrijven en milieuzonering (editie 2009). In deze publicatie is een lijst opgenomen waarin de meest voorkomende bedrijven en bedrijfsactiviteiten zijn gerangschikt naar mate van milieubelasting. Voor elke bedrijfsactiviteit is de maximale richtafstand ten opzichte van milieugevoelige functies aangegeven op grond waarvan de categorie‐indeling heeft plaatsgevonden. De richtafstanden gelden ten opzichte van het omgevingstype 'rustige woonwijk'. 4.7.2 Onderzoek en conclusie In de beoogde situatie worden een tuincentrum en sportzaal gerealiseerd. Hiermee worden milieuhinderlijke functies opgericht en moet worden getoetst aan de richtafstanden zoals vermeld in de VNG‐brochure. In het gebied zijn voornamelijk woonfuncties gevestigd, waardoor de omgeving getypeerd kan worden als 'rustige woonwijk'.

Ten oosten van het plangebied is de RWZI van Spijkenisse gelegen. De richtafstand voor de rioolwaterzuivering is 200 meter (categorie 4.1) tot een rustige woonwijk in verband met het aspect geur. Het plangebied ligt op circa 260 meter afstand van de inrichting. Er wordt dus voldaan aan de richtafstand. Daarnaast liggen er reeds geurgevoelige objecten dichterbij de inrichting. De rioolwaterzuivering wordt dan ook niet in zijn bedrijfsvoering belemmerd door de beoogde ontwikkeling. Tevens is het van belang om te onderzoeken of de nieuwe situatie voldoet aan de gestelde richtafstanden uit de VNG‐brochure. Aangrenzend aan het plangebied bevinden zich woonbestemmingen. Een tuincentrum, een kinderdagverblijf en een sportschool zijn op basis van de VNG‐brochure ingedeeld in milieucategorie 2 met een richtafstand van 30 meter in een rustige woonwijk. Horeca en kantoor worden op basis van de VNG‐brochure ingedeeld in milieucategorie 1 met een richtafstand van 10 meter in een rustige woonwijk. De richtafstand van het tuincentrum, kinderdagverblijf en sportschool zijn daarom maatgevend. De afstand tot omliggende woonpercelen betreft circa 30 meter tot aan het plangebied. De afstand tot de dichtstbijzijnde woning bedraagt 40 meter. De woningen bevinden zich buiten de richtafstanden. Hiernaast vinden de activiteiten binnen plaats.

Omdat voldaan wordt aan de richtafstanden kan worden gesteld dat er sprake is van een goed woon‐ en leefklimaat. De geluiduitstraling van het laden en lossen is in praktijk groter dan de richtafstand, namelijk 50 meter. De afstand van de los‐ en laadplek tot de woningen is echter groter dan 50 meter zodat ook voor dit aspect kan worden gesteld dat er sprake is van een goed woon‐ en leefklimaat. Wel wordt geadviseerd om bij de aanvraag omgevingsvergunning, in het kader van het activiteitenbesluit, akoestisch onderzoek uit te laten voeren naar de 24‐uurs sportschool.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Conclusie Als gevolg van de beoogde ontwikkeling is er voor de woonbestemmingen sprake van een aanvaardbaar woon‐ en leefklimaat. Omliggende bedrijven worden niet belemmerd in hun bedrijfsvoering.

4.8

Externe veiligheid

4.8.1 Beleid en normstelling Bij ruimtelijke plannen dient ten aanzien van externe veiligheid naar verschillende aspecten te worden gekeken, namelijk:  bedrijven waar activiteiten plaatsvinden die gevolgen hebben voor de externe veiligheid;  vervoer van gevaarlijke stoffen over wegen, spoor, water of door buisleidingen. Voor zowel bedrijvigheid als vervoer van gevaarlijke stoffen zijn twee aspecten van belang, te weten het plaatsgebonden risico (PR) en het groepsrisico (GR). Het PR is de kans per jaar dat een persoon dodelijk wordt getroffen door een ongeval, indien hij zich onafgebroken (dat wil zeggen 24 uur per dag gedurende het hele jaar) en onbeschermd op een bepaalde plaats zou bevinden. Het PR wordt weergegeven met risicocontouren rondom een inrichting dan wel infrastructuur. Het GR drukt de kans per jaar uit dat een groep van minimaal een bepaalde omvang overlijdt als direct gevolg van een ongeval waarbij gevaarlijke stoffen betrokken zijn. De norm voor het GR is een oriëntatiewaarde. Het bevoegd gezag heeft een verantwoordingsplicht als het GR toeneemt en/of de oriëntatiewaarde overschrijdt. Risicovolle inrichtingen Het Besluit externe veiligheid inrichtingen (hierna: Bevi) geeft een wettelijke grondslag aan het externe veiligheidsbeleid rondom risicovolle inrichtingen.

Op basis van het Bevi geldt voor het PR rondom een risicovolle inrichting een grenswaarde voor kwetsbare objecten en een richtwaarde voor beperkt kwetsbare objecten. Beide liggen op een niveau van 10‐6 per jaar. Bij een ruimtelijke ontwikkeling moet aan deze normen worden voldaan. Het Bevi bevat geen grenswaarde voor het GR; wel geldt op basis van het Bevi een verantwoordingsplicht ten aanzien van het GR in het invloedsgebied rondom de inrichting. De in het externe veiligheidsbeleid gehanteerde norm voor het GR geldt daarbij als oriëntatiewaarde. Deze verantwoordingsplicht geldt zowel in bestaande als in nieuwe situaties. 4.8.2

Onderzoek

Figuur 4.6 Uitsnede professionele risicokaart met plangebied zwart omkaderd Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

De ontwikkeling voorziet in een niet kwetsbaar object zoals bedoeld in het Bevi. In de directe omgeving van het plangebied zijn twee risicovolle inrichtingen gelegen en vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats over de Oude Maas en door een leiding (risicobronnen Gemeente Spijkenisse). Het gaat hierbij allereerst om het benzineservicestation DCB Maaswijk. Deze inrichting heeft een maatgevende PR 10‐6 risicocontour van 110 m rondom het vulpunt. Het aandachtsgebied van het groepsrisico bedraagt daarnaast 150 m. Het plangebied ligt op circa 500 m afstand van de inrichting. Dit is ruim buiten de risicocontouren. Ten oosten van het plangebied ligt daarnaast de gaswinningsinstallatie Spijkenisse‐oost. De PR 10‐6 risicocontour van deze inrichting is 80 m. Het plangebied ligt op circa 250 m afstand. Dit is ruim buiten de risicocontour. Ten oosten van het plangebied vindt vervoer van gevaarlijke stoffen plaats door de aardgasleiding van de NAM (diameter 8 inch, werkdruk 115 bar). De PR 10‐6 risicocontour is niet buiten de leiding gelegen. Het aandachtsgebied van het groepsrisico van de leiding is 145 m. Het plangebied ligt op ruim 200 m afstand, buiten de risicocontouren. Ten oosten van het plangebied vindt er vervoer van gevaarlijke stoffen plaats via het water over de Oude Maas (vaarwegroute Rotterdam‐Moerdijk). Het invloedsgebied van deze vaarroute bedraagt 1.070 m.

Het plangebied bevindt zich op een afstand van circa 740 m en valt hiermee in het invloedsgebied. Omdat de afstand tot het plangebied meer dan 200 m bedraagt, is een berekening van het groepsrisico niet noodzakelijk. Wel dient het groepsrisico in een beknopte verantwoording inzichtelijk te worden gemaakt. Beknopte verantwoording groepsrisico Bestrijdbaarheid en bereikbaarheid Voor zowel de bereikbaarheid en bestrijdbaarheid van 'dagelijkse incidenten', zoals brand of wateroverlast, als voor calamiteiten op het gebied van externe veiligheid, is het van belang dat de bereikbaarheid voor de hulpdiensten en bluswatervoorzieningen voldoende geborgd zijn. De bestrijdbaarheid is afhankelijk van de inzetbaarheid van hulpverleningsdiensten. De brandweer moet in staat zijn om hun taken goed uit te kunnen voeren om daarmee verdere escalatie van een incident te voorkomen. Hierbij kan gedacht worden aan het voldoende/adequaat aanwezig zijn van aanvalswegen en bluswatervoorzieningen. Het plangebied wordt ontsloten via de Gaddijk en Korte Schenkeldijk. Deze wegen sluit aan op het verdere wegennetwerk van Spijkenisse. Het wegennetwerk biedt vluchtmogelijkheden in verschillende richtingen, waardoor altijd van de bron af kan worden gevlucht. Het gedegen netwerk komt de bestrijdbaarheid ten goede.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Zelfredzaamheid In de toekomstige situatie zal een tuincentrum en sportschool gerealiseerd worden. Eventueel aanwezige kinderen en ouderen worden gezien als verminderd zelfredzame personen. Bij deze groepen wordt echter ervan uitgegaan dat in geval van nood de verzorgers/ouders de kinderen en ouderen zullen begeleiden. Als gevolg van een incident met toxische stoffen over het water geldt dat een overdrukscenario met een wolkbrand of een explosiescenario het meest aannemelijk is. Zelfredzaamheid in deze scenario's is alleen mogelijk als er tijdig alarmering plaatsvindt en gebouwen geschikt zijn om te schuilen. Denk hierbij aan het sluiten van ramen en deuren en met name het uitschakelen van (mechanische) ventilatiesystemen. Hiermee worden de aanwezigen beschermd tegen de blootstelling aan toxische gassen. Daarnaast dienen, in het kader van effectieve zelfredzaamheid, de gebruikers van de objecten door risicocommunicatie te worden geïnstrueerd over de risico's en de mogelijke maatregelen die zij kunnen nemen. De alarmering van de aanwezigen wordt momenteel nog gerealiseerd middels het waarschuwings‐ en alarmeringssysteem (WAS). Dit systeem wordt de komende jaren uitgefaseerd. Het waarschuwingssysteem wordt vervangen door een totaal pakket aan alarmeringsmiddelen, waaronder de calamiteitenzenders, de sirenes, crisis.nl, NL‐Alert en het gebruik van sociale media.

4.8.3 Conclusie Het plangebied ligt binnen het invloedsgebied van de vaarwegroute Rotterdam – Moerdijk waarover gevaarlijke stoffen worden vervoerd. Uit de beknopte verantwoording blijkt dat de zelfredzaamheid, bestrijdbaarheid en bereikbaarheid van het plangebied als voldoende worden beschouwd. Verder zijn in de directe omgeving van het plangebied geen risicovolle bronnen aanwezig. Het aspect externe veiligheid vormt dan ook geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4.9

Bodemkwaliteit

4.9.1 Toetsingskader Op grond van het Besluit ruimtelijke ordening dient in verband met de uitvoerbaarheid van een plan rekening gehouden te worden met de bodemgesteldheid in het plangebied. Bij functiewijziging dient te worden bekeken of de bodemkwaliteit voldoende is voor de beoogde functie en moet worden vastgesteld of er sprake is van een saneringsnoodzaak. In de Wet bodembescherming is bepaald dat indien de desbetreffende bodemkwaliteit niet voldoet aan de norm voor de beoogde functie, de grond zodanig dient te worden gesaneerd dat zij kan worden gebruikt door de desbetreffende functie (functiegericht saneren). Nieuwe bestemmingen dienen bij voorkeur op schone grond te worden gerealiseerd. Ten behoeve van ruimtelijke plannen dient ten minste het eerste deel van het verkennend bodemonderzoek, het historisch onderzoek, te worden verricht. Indien uit het historisch onderzoek wordt geconcludeerd dat op de betreffende locatie sprake is geweest van activiteiten met een verhoogd risico op verontreiniging dient een volledig verkennend bodemonderzoek te worden uitgevoerd. 4.9.2 Onderzoek en conclusie In 2020 is op het perceel van de boerderij en de gemeentewerf een verkennend bodemonderzoek conform NEN 5740 en een bodemonderzoek, naar asbest in bodem conform NEN 5707 uitgevoerd. Dit onderzoek is toegevoegd in bijlage 9.

Op basis van de analyseresultaten kan worden geconcludeerd dat in de bovengrond verhogingen van lood en PAK’s ten opzichte van de achtergrondwaarde worden aangetroffen. Tevens wordt in één punt een verhoging van lood ten opzichte van de tussenwaarde in de bovengrond (0‐50 cm‐mv) aangetroffen. In de ondergrond worden geen verhoogde parameters aangetroffen. Wat betreft PFAS wordt enkel in mengmonster MB2 een verhogingen ten opzichte van de normwaarde voor AW aangetroffen.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

In het grondwater worden verhogingen van barium, nikkel en zink ten opzichte van de streefwaarde aangetroffen. De hypothese ‘verdacht’ wordt middels de resultaten bevestigd. De verhoging van lood ten opzichte van de tussenwaarde ter plaatse van het bovengenoemde punt, betreft vermoedelijk een verhoging welke te relateren is aan de restverontreiniging onder het asfalt rond de boerderij. Bij eventuele ontwikkelingen op de locatie ter plaatse van B7.1 of het asfalt wordt geadviseerd een actualiserend nader onderzoek uit te voeren. Gezien de veroudering van het onderzoek uit 1998 zal de verontreinigingssituatie opnieuw in kaart gebracht moeten worden. Ter plaatse van het overige en grootse deel van de onderzoekslocatie worden maximaal verhogingen ten opzichte van de achtergrondwaarde aangetroffen. Op basis van deze resultaten is geen aanvullend onderzoek noodzakelijk. Er zijn op dit deel van de locatie geen belemmeringen met betrekking tot de geplande ontwikkelingen.

4.10

Cultuurhistorie en archeologie

4.10.1 Cultuurhistorie In het plangebied is geen cultuurhistorisch waardevolle bebouwing aanwezig. Als gevolg van de voorziene ontwikkeling worden geen cultuurhistorisch waardevolle elementen verstoord. 4.10.2 Archeologie Beleidskader De gemeente Spijkenisse heeft een archeologisch beleid en beleidsinstrumenten ontwikkeld, waaronder de Archeologische Waarden‐ en Beleidskaart Spijkenisse (AWK), waarmee een tijdige en volwaardige inbreng van archeologische belangen bij ruimtelijke ontwikkelingen is gewaarborgd. Ook worden bestemmingsplannen voorzien van een archeologieparagraaf. Meer specifiek is het doel van het voorgenomen archeologisch beleid (1) te zorgen voor het behoud van archeologische waarden ter plaatse in de bodem; (2) te zorgen voor de documentatie van archeologische waarden indien behoud ter plaatse niet mogelijk is; (3) te zorgen dat de resultaten van het archeologisch onderzoek bereikbaar en kenbaar zijn voor derden. Het bovenstaande sluit aan op en komt mede voort uit het rijksbeleid en het provinciale beleid dat naar aanleiding van het Europese Verdrag van Malta is ontwikkeld en dat aansluit bij de Wet op de archeologische monumentenzorg (Wamz 2007). Belangrijk gemeentelijk toetsinstrument is de Archeologische Waarden‐ en Beleidskaart Spijkenisse (vaststelling in procedure).

Het vaststellen, waarderen en documenteren van archeologische waarden vindt binnen de archeologische monumentenzorg gefaseerd plaats. Na een bureauonderzoek kan het nodig zijn een archeologische inventarisatie in het veld uit te voeren. De resultaten van de inventarisatie kunnen vervolgens leiden tot een aanvullend archeologisch onderzoek. De resultaten van laatstgenoemd onderzoek vormen het uitgangspunt bij de keuze om een vindplaats te behouden, op te graven, waarnemingen uit te voeren tijdens het bouwproject of geen verdere stappen te ondernemen. Onderzoek Het plangebied is gelegen in een gebied met Waarde ‐ Archeologie – 2. Voor de historische dijktracés en wegen, alsmede voor het gebied waar de sedimenten van de Afzettingen van Duinkerke III dikker zijn dan 50 cm (Waarde ‐ Archeologie ‐ 2) geldt een bouwregeling en een omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerk zijnde, voor bouw‐ en graafwerkzaamheden die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte van meer dan 100 vierkante meter beslaan.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Figuur 4.7 Uitsnede archeologische beleidskaart De ontwikkeling wordt voorgelegd aan het BOOR. Zij adviseren of archeologisch onderzoek dient te worden uitgevoerd. Op de verbeelding en in de regels zijn dubbelbestemmingen opgenomen ter bescherming van eventuele archeologie waarden ter plaatse. Conclusie Het aspect cultuurhistorie en archeologie vormt geen belemmering voor de beoogde ontwikkeling.

4.11

Kabels en leidingen

4.11.1 Toetsingskader Rond planologisch relevante leidingen dient rekening te worden gehouden met zones waarbinnen mogelijke beperkingen gelden (belemmeringenzones). 4.11.2 Onderzoek en conclusie Binnen het plangebied ligt een rioolleiding. Ter plaatse van deze rioolleiding mag geen bebouwing worden opgericht. Dit is geborgd middels de dubbelbestemming Leiding ‐ Riool. Het aspect kabels en leidingen staat de beoogde ontwikkeling niet in de weg.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Hoofdstuk 5

5.1

Juridische planbeschrijving

Algemeen

Voor de opbouw van een bestemmingsplan is door het Ministerie van I&M een standaard ontwikkeld, de Standaard Vergelijkbare Bestemmingsplannen (SVBP2012). In dit bestemmingsplan wordt van deze standaarden gebruikgemaakt. Hiermee wordt de rechtsgelijkheid en de uniformiteit binnen de gemeentelijke c.q. landelijke bestemmingsplannen gediend. Dit bestemmingsplan bestaat uit een verbeelding, planregels en een toelichting. De verbeelding en de planregels vormen samen het juridisch bindende gedeelte van het bestemmingsplan. Beide planonderdelen dienen in onderlinge samenhang te worden bezien en toegepast. Op de verbeelding zijn de bestemmingen aangewezen. Aan deze bestemmingen zijn bouwregels en regels betreffende het gebruik gekoppeld. De toelichting heeft geen rechtskracht, maar vormt niettemin een belangrijk onderdeel van het plan. De toelichting van dit bestemmingsplan geeft een weergave van de beweegredenen, de onderzoeksresultaten en de beleidsuitgangspunten die aan het bestemmingsplan ten grondslag liggen. Ook is de toelichting van wezenlijk belang voor een juiste interpretatie en toepassing van het bestemmingsplan. Tot slot maakt een eventuele bijlage onlosmakelijk onderdeel uit van het bestemmingsplan. Op de verbeelding worden de bestemmingen weergegeven met daarbij andere bepalingen als gebiedsaanduidingen, bouwaanduidingen, bouwvlakken etc.

Voor de analoge verbeelding is gebruik gemaakt van een digitale ondergrond (Grootschalige Basiskaart en/of kadastrale kaart). De hoofdstukindeling van de bestemmingsplanregels bestaat uit: 1. Inleidende regels; 2. Bestemmingsregels; 3. Algemene regels; 4. Overgangs‐ en slotregels.

5.2

Inleidende regels

Artikel 1 Begrippen De begrippen die in het bestemmingsplan gebruikt worden zijn in dit artikel gedefinieerd. Dit wordt gedaan om interpretatieverschillen te voorkomen. Artikel 2 Wijze van meten Dit artikel maakt duidelijk hoe de lengte, breedte, hoogte, diepte en oppervlakte en dergelijke van gronden en bouwwerken worden gemeten of berekend. Alle begrippen waarin maten en waarden voorkomen worden in dit artikel verklaard.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

5.3

Bestemmingsregels

Artikel 3 Gemengd Binnen deze bestemming is het tuincentrum en de sportschool mogelijk. In de specifieke gebruiksregels is de maximum bruto vloeroppervlakte van het tuincentrum opgenomen. Artikel 4 Verkeer ‐ Verblijfsgebied Deze gronden zijn bestemd voor verkeer en verblijfsgebied. Het gebied met deze bestemming heeft de functie voor verblijf, verplaatsing en gebruik ten dienste van de aangrenzende bestemmingen. Daarnaast zijn bij deze bestemming behorende voorzieningen zoals wegen, voet‐ en fietspaden, parkeer‐, nutsvoorzieningen, groen en water toegestaan. Artikel 5 Water Aan de oostzijde van het plangebied wordt voorzien in watercompensatie. Deze watergang is bestemd als 'Water'. Artikel 6 Leiding ‐ Riool Ter plaatse van deze dubbelbestemming geldt dat geen gebouwen of bouwwerken, geen gebouwen zijnde, mogen worden gebouwd. Artikel 7 Waarde ‐ Archeologie 2 en Artikel 8 Waarde ‐ Archeologie 3 Ter bescherming van de archeologische waarden die mogelijk in het gebied voorkomen, zijn de dubbelbestemmingen 'Waarde ‐ Archeologie 2' en 'Waarde ‐ Archeologie 3' opgenomen, afgestemd op het gemeentelijk archeologiebeleid.

5.4

Algemene regels

Artikel 9 Anti‐dubbeltelregel Om misbruik van de bouwregels te voorkomen, is in dit artikel bepaald dat gronden, die al eens als berekeningsgrondslag voor een bouwvergunning hebben gediend, niet nogmaals als zodanig kunnen dienen. Artikel 10 Algemene bouwregels Deze algemene regels zijn van belang voor een juiste interpretatie van de bestemmingsregels. Het betreft hier onder andere de overschrijding van bouwgrenzen. Ook is duidelijk vastgelegd hoe met ondergronds bouwen moet worden omgegaan. Artikel 11 Algemene gebruiksregels In dit artikel zijn algemene regels opgenomen ten aanzien van het strijdige gebruik. Artikel 12 Algemene afwijkingsregels In dit artikel is een aantal algemene afwijkingsregels opgenomen. Deze afwijkingen betreffen bijvoorbeeld het bouwen van gebouwtjes van openbaar nut, het overschrijden van bebouwingsgrenzen, beperkte verschuivingen van de bestemmingsgrenzen én het oprichten van masten en antennes tot een bepaalde bouwhoogte. Artikel 13 Overige regels In deze regels wordt bepaald dat waar naar wettelijke regelingen wordt verwezen, de regelingen bedoeld worden zoals bepaald op het moment van vaststelling van het plan. Ook is hier een parkeerregeling opgenomen.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

5.5

Overgangs‐ en slotregels

Overgangsrecht en Overgangs‐ en slotregels De overgangsbepalingen zijn conform het Besluit ruimtelijke ordening.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Hoofdstuk 6

6.1

Uitvoerbaarheid

Maatschappelijke uitvoerbaarheid

6.1.1 Overleg ex artikel 3.1.1 Bro Het voorontwerpbestemmingsplan heeft vanaf 24 juni 2021 gedurende zes weken ter inzage gelegen. Eenieder kon in deze periode een inspraakreactie op het plan geven. Tevens is het voorontwerpbestemmingsplan toegezonden aan overlegpartners in het kader van het wettelijk overleg op grond van artikel 3.1.1 Bro. Op het voorontwerpplan zijn 18 inspraakreactie en 3 vooroverlegreacties ingediend. Deze zijn samengevat en van een beantwoording voorzien in de Nota inspraak en overleg, zie bijlage 10. 6.1.2 Zienswijzen De formele bestemmingsplanprocedure start met het ter visie leggen van het ontwerpbestemmingsplan. Het ontwerpbestemmingsplan wordt gedurende zes weken ter inzage gelegd. Belanghebbenden kunnen binnen deze periode een zienswijze indienen.

6.2

Economische uitvoerbaarheid

Voor de uitvoerbaarheid van het plan is het van belang te weten of het economisch uitvoerbaar is. De economische uitvoerbaarheid wordt enerzijds bepaald door de exploitatie van het plan (financiële haalbaarheid) en anderzijds door de wijze van kostenverhaal van de gemeente (grondexploitatie). Doel van de in de Wet ruimtelijke ordening (Wro) opgenomen grondexploitatieregeling is het bieden van ruimere mogelijkheden voor het kostenverhaal en het creëren van meer sturingsmogelijkheden. Daarbij wordt onderscheid gemaakt tussen de publiekrechtelijke weg via een exploitatieplan en de privaatrechtelijke weg in de vorm van overeenkomsten. In het geval van een exploitatieplan kan de gemeente eisen en regels stellen voor de desbetreffende gronden, (woning)bouwcategorieën en fasering. Bij de privaatrechtelijke weg worden dergelijke afspraken in een (anterieure) overeenkomst vastgelegd. Het beoogde bouwplan betreft een particulier initiatief. Voor het kostenverhaal wordt een anterieure overeenkomst opgesteld tussen de gemeente en de initiatiefnemer. In deze overeenkomst wordt geregeld op welke wijze de kosten verdeeld zijn en welke ten laste van de initiatiefnemer komen. Omdat het kostenverhaal via een anterieure overeenkomst wordt geregeld is het opstellen van een exploitatieplan niet nodig.

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

BIJLAGEN BIJ DE TOELICHTING

Bijlage 1 Voorlopig ontwerp

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

laan

Korte

oute

Rivier

fietsr

SKN00C 00119G0000

Gaddijk

Korte Schenkeldijk

bestaande bebouwing (v/h boerderijfunctie)

boom 35 cm 27 boom 35 cm

Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm 61 Kwilg 35-40 cm 60 Kwilg 35-40Kwilg cm 35-40 cm 59 Kwilg 30-35 cm boom 10 cm 58 cm 30-35 cm cm 35-40Kwilg cm 35-40Kwilg cm 35-40Kwilg 57 Kwilg 30 cm Kwilg 35-40Kwilg cm 35-40 Kwilg 56 Kwilg 35-40 cm 55 68 54 52 53 51 50 28 49 Kwilg 35-40 cm 48

boom 35 cm 25

71 Kwilg 35-40 cm 72

boom 20 cm

Kwilg 35-40 cm

boom 10 cm 73 69

Kwilg 35-40 cm 74

boom 10 cm 70 Bomen wel ingemeten

opslagterrein gemeentewerf

lage bosschages

diameter niet opgenomen

o v e r z i c h t p l a n g e b i e d - h u i d i g e s it u a ti e

Kwilg 30-35 78 Kwilg 35-40 79 boom 55-60 cm Bomen niet ingemeten wel

aanwezig

asw

boom 55-60 cm

boom 55-60 cm Kwilg 35-40

ijkw

kwil 35-40 161 kwil 35-40

boom 50-60 cm

162

182

kwil 35-40

bestaand leidingtracee riolering dient vrij van bomen te blijven

163 kwil 35-40 164 boom 50-60 cm 181

Boom 35-40

2 platanen staan te dicht op het leidingtracee en moeten in huidige situatie verwijderd worden

189

kwil 35-40 165 kwil 35-40

boom 50-60 cm

166

180

kwil 35-40 Boom 35-40

167 kwil 35-40

188 Boom 35-40

boom 60-70 cm

187

179

168 kwil 35-40 169 boom 45-50 cm kwil 35-40 158 158 170

asw

kwil 35-40 171

ijk

kwil 25-30 cm

kwil 35-40 cm kwil174 35-40 cm 173

asw

kwil 35-40 cm 175

172 boom 50-60 cm 178 kwil 35-40 cm 177

ijkw

-0.95 boom 20 boom 20cmcm 112 112

-0.89 boom 20 boom 20cmcm

-0.92 boom 20 boom 20cmcm

113 113

114 114

-0.92 boom 20 boom 20cmcm 115 -0.9 boom 20 boom 20cmcm 115 116 116

-1.24 boom 20 boom 20cmcm 117 117

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Sch

laan

Korte

oute

Rivier

fietsr

Gaddijk

Korte Schenkeldijk 2 nieuwe fruitbomen vloerpeil 0,84m+NAP vloerpeil 1,30m+NAP

zorg-kinderdagverblijf 392m2 beggr 108m2 verd totaal 500m2

ca 0,8m+NAP

nieuwe bom

boom 35 cm 27

boom 35 cm 26

buitenverkoop

ca 1,70m+NAP

420m2

ca 0,80m+NAP

boom 35 cm

winkelfunctie

Kwilg 30 cm

terras zorgkinderdagverblijf

Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm 61 Kwilg 35-40 cm 60 Kwilg 35-40 cm Kwilg 35-40 cm 59 Kwilg 30-35 cm boom 10 cm Kwilg 30-35 cm 58 Kwilg 35-40 cmKwilg 35-40 cm 57 Kwilg 35-40 cm Kwilg 35-40 cm 56 Kwilg 35-40 cm Kwilg 35-40 cm 55 68 54 52 53 51 50 49 Kwilg 35-40 cm 48 71

2 nieuwe fruitbomen

magazijn tuincentrum

toegang 0,9m - NAP

vloerpeil 0,90m - NAP

Kwilg 35-40 cm

212m2 bvo industriefunctie

boom 20 cm

630m2 bvo

804m2 bvo

852m2 bvo

winkelfunctie

ove

TUINCENTRUM

rbo

g win

Kwilg 35-40 cm

boom 10 cm

die ver

VERKOOP

WARME KAS

KOUDE KAS

Kwilg 35-40 cm 74

ieping verd wing bpou 1e verd m over te 4,5 hoog vrije

70 Bomen wel ingemeten diameter niet opgenomen

aan

SPORTSCHOOL

plat

1500m2 bvo (op beggr en 1e verdieping)

entreegebied/ bloemen

1 boom 55-60 cm

boom 55-60 cm

Bomen niet ingemeten wel

11p-pl

aan

plat

9p-pl

fietsen

boom 55-60 cm

boom 55-60 cm Kwilg 35-40

10p-pl

voorstel waterlijn verbrede sloot

waterlijn huidige sloot

6,00

ijkw

boom 55-60 cm

aanwezig

asw

78 Kwilg 35-40 79

5,00

Kwilg 30-35

(kantoor-, zorg-, kinderdagverblijf-, horecafunctie) 500m2 bvo (op beggr en 1e verdieping)

144m2 (verd 90m2) 3,40

plat

OVERIG

winkelfunctie

14p-pl

35 fietsen

(= incl. buitenverkoop) (= incl. verdieping en magazijn)

aan

de sloot wordt verbreed + natuurlijkvriendelijke oever

boom 10 cm

tuincentrum totaal ca 3153m2 bvo

23p-pl

o v e r z i c h t p l a n g e b i e d - n i e u w e s it u a ti e

kwil 35-40 161

7 leidingtracee dient vrij van bomen te blijven

onderbegroeiing 1,2m hoog

boom 50-60 cm 162 182 kwil 35-40

bestaand leidingtracee riolering dient vrij van bomen te blijven

kwil 35-40

6,00

5,00

163 kwil 35-40

5,00 1,00

164 boom 50-60 cm 181

aa plat

Boom 35-40

inrit personenauto's

28 kwil 35-40

189

165 kwil 35-40

boom 50-60 cm

180

aan

plat

166

kwil 35-40 168 Boom 35-40

boom 60-70 cm

187

179

kwil 35-40

voorstel waterlijnverbrede sloot waterlijn huidige sloot

169 boom 45-50 cm kwil 35-40

Ma asw

ijkw

158

aan

170

plat

notw

kwil 35-40

ilge

171 kwil 25-30 cm

asw

3153m2 BVO 500m2 BVO 1500m2 BVO 500m2 BVO+ 5653m2 BVO

maximaal 208 parkeerplaatsen te realiseren

167

188

nie

tuincentrum: zorg-kinderdagverblijf: sportschool overig* totaal vloeropp .

kwil 35-40

Boom 35-40

onderbegroeiing 1,2m hoog

de sloot wordt verbreed + natuurlijkvriendelijke oever

nieuwe situatie met verbrede sloot (ivm watercompensatie) = en sloot is naar rechts verlegd om voldoende talud en beplanting te kunnen maken

*overig: functies nader in te vullen: - zorg-/kinderdagverblijf en/of - kantoor en/of - horeca-cafetaria kavelgrootte: ca. 12090m2

172

aan

plat

ijk

kwil 35-40 cm kwil174 35-40 cm

kwil 35-40 cm 175

173

boom 50-60 cm 178 kwil 35-40 cm 177

aan

plat

inrit vrachtverkeer inrit personenauto's

aanpassing fietsstraa

-0.95 20 cm boom 112

-0.89 20 cm boom 113

-0.92 20 cm boom 114

-0.92 20 cm boom -0.9 20 cm boom

115

116

-1.24 20 cm boom 117

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

oute

fietsr

Gaddijk

Korte Schenkeldijk

bestaande bebouwing (v/h boerderijfunctie)

boom 35 cm 27 boom 35 cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm 61 Kwilg 35-40 cm 60 Kwilg 35-40Kwilg cm 35-40 cm 59 Kwilg 30-35 cm boom 10 cm 58 cm 30-35 cm cm 35-40Kwilg cm 35-40Kwilg Kwilg 35-40 Kwilg cm 35-40Kwilg 57 56 Kwilg 30 cmKwilg 35-40Kwilg cm 35-40 cm 55 68 54 52 53 51 50 28 49 Kwilg 35-40 cm 48

boom 35 cm 25

71 Kwilg 35-40 cm 72

boom 20 cm

Kwilg 35-40 cm

boom 10 cm 73 69

Kwilg 35-40 cm 74

boom 10 cm 70 Bomen wel ingemeten

opslagterrein gemeentewerf

lage bosschages

diameter niet opgenomen

Kwilg 30-35 78 Kwilg 35-40 79

Bomen niet ingemeten wel

asw

aanwezig

boom 55-60 cm

boom 55-60 cm Kwilg 35-40

ijkw

kwil 35-40 161 kwil 35-40

boom 50-60 cm

162

182

kwil 35-40

bestaand leidingtracee riolering dient vrij van bomen te blijven

163 kwil 35-40 164 boom 50-60 cm 181

Boom 35-40

2 platanen staan te dicht op het leidingtracee en moeten in huidige situatie verwijderd worden

189

kwil 35-40 165 kwil 35-40

boom 50-60 cm

166

180

kwil 35-40 Boom 35-40

167

188

kwil 35-40 Boom 35-40

boom 60-70 cm

187

179

168 kwil 35-40 169 boom 45-50 cm kwil 35-40 158 158 170

asw

kwil 35-40 171

ijk

kwil 25-30 cm

kwil 35-40 cm kwil174 35-40 cm 173

asw

kwil 35-40 cm 175

binnen het plangebied zijn de volgende bomen aanwezig cf inmeting Bartels plataan

12 st.

stam Ø ca 50-60cm

3 st

stam Ø ca 35-45cm

knotwilg

45 st

stam Ø ca 25-40cm

overig

4 st

stam Ø ca 20-35cm

172 boom 50-60 cm 178 kwil 35-40 cm 177

ijkw

bomenbestand cf inmeting door adviesburo Bartels

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

boom blijft gehandhaafd (plataan, es) nieuwe positie van een te verplaatsen boom (plataan, es) oude positie van te verplaatsen of te kappen boom (plataan, es) knotwilg blijft gehandhaafd

oute

fietsr

nieuw te planten boom

Gaddijk

Korte Schenkeldijk

te kappen knotwilg

huidige situatie: ca 64 bomen

2 nieuwe fruitbomen vloerpeil 0,84m+NAP

zorg-kinderdagverblijf 392m2 beggr 108m2 verd totaal 500m2

vloerpeil 1,30m+NAP

nie

boom 35 cm

uwe bomen

ca 0,8m+NAP

plataan

12 st.

stam Ø ca 50-60cm

3 st

stam Ø ca 35-45cm

knotwilg

45 st

stam Ø ca 25-40cm

overig

4 st

stam Ø ca 20-35cm

boom 35 cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm Kwilg 30-35cm 61 Kwilg 35-40 cm 60 Kwilg 35-40 cm Kwilg 35-40 cm 59 Kwilg 30-35 cm boom 10 cm Kwilg 30-35 cm 58 Kwilg 35-40 cm Kwilg 35-40 cmKwilg 35-40 cmKwilg 35-40 cm 57 Kwilg 35-40 cm 56 Kwilg 35-40 cm 55 68 54 53 52 51 50 49 Kwilg 35-40 cm 48

buitenverkoop

ca 1,70m+NAP

420m2 winkelfunctie

ca 0,80m+NAP

boom 35 cm

Kwilg 30 cm

terras zorgkinderdagverblijf

nieuwe situatie: ca 64 bomen

2 nieuwe fruitbomen

magazijn tuincentrum

toegang 0,9m - NAP

Kwilg 35-40 cm

boom 10 cm 73

WARME KAS

852m2 bvo

winkelfunctie

VERKOOP

pi rdie

630m2 bvo

804m2 bvo

winkelfunctie

TUINCENTRUM

bo ver

ing

overb

ing rdiep ing ve pouw e verd m 1 te 4,5 hoog vrije

Kwilg 35-40 cm

de sloot wordt verbreed + natuurlijkvriendelijke oever

boom 10 cm 70

tuincentrum totaal ca 3153m2 bvo

Bomen wel ingemeten diameter niet opgenomen

(= incl. buitenverkoop) (= incl. verdieping en magazijn)

1500m2 bvo (op beggr en 1e verdieping)

entreegebied/ bloemen

23p-pl

OVERIG

winkelfunctie

14p-pl

35 fietsen

SPORTSCHOOL

ta pla

stam Ø ca 50-60cm

te kappen of te verplaatsen platanen**

2 st

stam Ø ca 50-60cm

es gehandhaafd

1 st 2

stam Ø ca 35-45cm

es gekapt

1 st

stam Ø ca 35-45cm

15 st knotwilg gehandhaafd

30 st 15

stam Ø ca 25-40cm

knotwilg gekapt

30 st

stam Ø ca 25-40cm

nieuw aan te planten bomen

30 st

(ter vervanging van knotwilgen)

3 st

overige bomen te kappen

4 st 3

stam Ø ca 20-35cm

overige bomen nieuw aan te planten

4 st

stam Ø ca 20-35cm

* verplaatsen afhankelijk van uitkomst verplaatsingshaalbaarheidsonderzoek ** 2 platanen staan op het rioleringstracee. verplaatsen kan schade veroorzaken aan riolering. handhaven van beide bomen is niet wenselijk vanwege positie tegen leidingtracee.

Kwilg 30-35

tie) (kantoor-, zorg-, kinderdagverblijf-, horecafunc 500m2 bvo (op beggr en 1e verdieping)

144m2 (verd 90m2)

stam Ø ca 50-60cm

8 st 6 2 st

KOUDE KAS

4 st.

verplaatste plataan op nieuwe positie*

Kwilg 35-40 cm

212m2 bvo industriefunctie

boom 20 cm vloerpeil 0,90m - NAP

plataan gehandhaafd

78 Kwilg 35-40

3,40

taa

pla

boom 55-60 cm

Bomen niet ingemeten wel

11p-pl n

9p-pl

fietsen

boom 55-60 cm Kwilg 35-40

10p-pl

voorstel waterlijn verbrede sloot

waterlijn huidige sloot 6,00

taa

79 boom 55-60 cm

5,00

aanwezig

pla

boom 55-60 cm

kwil 35-40 161

7 leidingtracee dient vrij van bomen te blijven

onderbegroeiing 1,2m hoog

kwil 35-40 162

182

kwil 35-40

bestaand leidingtracee riolering dient vrij van bomen te blijven

boom 50-60 cm

6,00

5,00

163 kwil 35-40

5,00 1,00

164 boom 50-60 cm

taa

pla

Boom 35-40

inrit personenauto's

181

kwil 35-40

189

de sloot wordt verbreed + natuurlijkvriendelijke oever

165 kwil 35-40

boom 50-60 cm

180

taa

pla

167 kwil 35-40

Boom 35-40

boom 60-70 cm

187

179

168

voorstel waterlijnverbrede sloot kwil 35-40

waterlijn huidige sloot

169 boom 45-50 cm

notw

158

kwil 35-40 170

a lata

ilge

kwil 35-40

171

kwil 25-30 cm

asw

maximaal 208 parkeerplaatsen te realiseren

kwil 35-40

188

nie

3153m2 BVO 500m2 BVO 1500m2 BVO 500m2 BVO+ 5653m2 BVO

166

Boom 35-40

onderbegroeiing 1,2m hoog

tuincentrum: zorg-kinderdagverblijf: sportschool overig* totaal vloeropp.

nieuwe situatie met verbrede sloot (ivm watercompensatie) = en sloot is naar rechts verlegd om voldoende talud en beplanting te kunnen maken

*overig: functies nader in te vullen: - zorg-/kinderdagverblijf en/of - kantoor en/of - horeca-cafetaria kavelgrootte: ca. 12090m2

172

ijk

taa

pla

kwil 35-40 cm kwil174 35-40 cm

kwil 35-40 cm 175

boom 50-60 cm 178

173

kwil 35-40 cm 177

taa

pla

ijkw

inrit vrachtverkeer inrit personenauto's

natuurvriendelijke oever

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

1e Verdieping Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

bestaande boerderij nw functie: zorg-kinderdagverblijf

buitenverkoop

n t

30 30

wbdbo 30

s 30

1200

6000

dak

9600

wbdbo 30

totale verdieping 1725m2 BVO indeling ntb 5.500+P

9600

n t

Sportschool 1500m2 bvo Overige functies 500m2 bvo (metrages zijn begane grond + verdieping tesamen)

bijeenkomstfunctie/ sportfunctie

kantoor/personeelsruimte tuincentrum

indeling brandcompartimenten NTB (totaal 1655m2 GO)

nader in te delen 90m2

3.500+P

BC 1 indeling en positie trap/lift ntb

9600

lift installaties buitenopstelling achter scherm

5.500+P

1000 1200

luifel

280

vloerpeil ca 1,31 + NAP

8000

6000

140

7600

11900

5650

1300

TUINCENTRUM

vloerpeil ca 0,84 + NAP

bestaande boerderij nw functie: zorg-kinderdagverblijf

BC 3 groen scherm

ca 0,8m+NAP

60 60

bestaande sloot

buitenverkoop 420m2

ca 0,80m+NAP

winkelfunctie

BC 3

expeditie

4000

horeca 93m2

terras zorgkinderdagverblijf

280

BC 1

magazijn tuincentrum

212m2 bvo industriefunctie

8010

6000

BC 2

vrije doorgang 2,5m

Trekker oplegger CROW 2012 (NL)

30 30

contour overbouwing

25100

schuifdeuren handmatig te openen bij stroomuitval

8150

vrije doorgang 1,5m

schuifdeuren handmatig te openen bij stroomuitval

overheaddeur 4,2*3,6m (h*b)

overdekt (kas)

toegang 0,9m - NAP

overheaddeur 3,6*3,2m (h*b)

WARME KAS 803m2 bvo

winkelfunctie

VERKOOP

winkelfunctie

BC 1

630m2 bvo

BC 1

winkelfunctie

tuincentrum totaal ca 3153m2 bvo

BC 1 = 2690m2 GO + 420m2 GO buitenverkoop

(= incl. buitenverkoop) (= incl. verdieping en magazijn)

( ≤12m2/pers )

(gelijkwaardigheid middels rapportage beheersbaarheid bij brand)

max 240P

vrije hoogte ca 4,0m

vrije hoogte ≥ 4,5m 10700

5000

9600

BC 1

vrije hoogte ca 4,5m tot ok spant

9600

852m2 bvo

contour overbouwing

9600

KOUDE KAS

Sportschool + Overige functies

entreegebied/ bloemen 9600

144m2

(kantoor- , zorg ,- kinderdagverblijf- , horeca)

275m2 bvo 265m2 gbo bijeenkomstfunctie

schuifdeuren handmatig te openen bij stroomuitval

BC 4

(151+275m2)

lift 9600

winkelfunctie

nieuwe watergang

indeling en positie trap/lift ntb

schuifdeuren handmatig te openen bij stroomuitval

contour overbouwing

280

8000

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

8000

6000

140

7600

12600

4200

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

31200

5.500+P

FITNESS/JUDO

350

ruimte voor PV-panelen dak niet toegankelijk behoudens voor onderhoud

400 ca 4000

4750

sportschool + overige functies

150

11000 4800

9800

4500

5150

6250

5000

sportschool + overige functies

13000

tuincentrum

1250

tuincentrum

4730

6250

9900

400

420

100

13000

4000

750

installaties

3100

TUINCENTRUM

5000

4500

9800

1250

9800

gevel Maaswijkweg

gevel Korte Schenkeldijk

Gevels

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

zicht vanaf achterzijde Indusstraat

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

Korte Schenkeldijk - VO Plan ARCHITECTEN

Spijkenisse-Nissewaard

i.o.v. DC Berkel - Spijkenisse 4 maart 2022

-1.33

-1.05

-0 -0.7 .84 6

-0.8 8 -1 -1.16

-0.9 -1.0 2 3

Drain 60 of 80

-1.33

-1.34

-1.33

-0.92 -0.79

-1.03

waterpeil -2.34

-0. -0.9 8 4

-0.95

-0.8

-1.14

-0.84

-0.82

-0.89

-0.97 -0.81

-1.96 -0.92

-0.97 -0.98

-0.92

-1.03 -0.97

-00.7.82 4

-0.8 2

-0.9

4 -0.6

-0.88

-0.93

-0.8

-0.92

-0.85

5 -00.6.7 -

-0.72

-0.86 -0.86 -0.77

k k

-0.81

-0.7

-1.24 -0.87

-0.75

-0.7

-0.92

-0.81

-0.77

-0.72

-0.83.73 -0 -0.8 -0.73 2

-0.85 -0.73

-0. -0.986 6

-0 -0.6.8 8

-0.95

.78 -0 0.9 -

-0.82 vb

-0.68 -0.8

-0.68 -0.79

.71

-1.08

-0.7 -0.72 9

-0.78 -0.71

-0.95

-0

-0 -0.9.89 8

-0.78

1 -0.9

-1.36

-0.7 -0.8

-0.92

-0.94

-0.81 -0.91

-0.89

-0. -0.9824

-0.97

-0.8 -0.9 4 2

-0 -0.7 .8 3

-0.97

-0 -0.6.8 8

kwe

-0.82

-0.8

swij

bovenkant beschoeing -2.10

-0.96

-0.63 -0.69

Maa

-1.02

-0.6

-0 -0.8 .87

-0.92 -0.81

-1.07

-0 -0.9.9 9

Bestaande drainputten en uitstroom verwijderen en vervangen door nieuwe verzamel streng

-0.86

-0.85

Referentie kruising Joke Smitlaan

92 9 -0.-0.7

-0.82 -0.82

-0.93

-0.78

-0.93

-0 -0 .94 .81

-1.22-1.2

-1.28

-1.02

-1.3

-0.80.87

-1.25

bovenkant beschoeing -2.14

-2.75 -3.07

-0.95

-0.92

-0.99 -0.69

-1.31

-1.25

-1.35

-0.82

-1.24

-1.17

-1.23

-1.01

-1.22

-1.18

-1.25

Toegang landbouwperceel

-0.9 2

-1.23

Drain doorspuitput

-1.28

-1.39

-1.26

-0.8 -0.8 1 8

0 20 C Drain doorspuitput V P Drain doorspuitput PVC 200 Drain doorspuitput Drain doorspuitput PVC 200 0 20 C PV 200 -1.33 PVC 200 PVC -1.35 PVC 200 -1.36

-1.27

-0.96

-1.33

0 20

Drain doorspuitput -1.38 PVC 200 0 20 C PV

-0.95

-1.39

-0.88

Drain doorspuitput Drain doorspuitput PVC 200 200 C Drain doorspuitput PVC 200 PV 0 20 C Drain doorspuitput PV PVC 200 0 Drain doorspuitput PVC 200PVC 20 20 0 20 C PV 0 PVC 200 PVC 200 -1.25 -1.25 -1.26 -1.16

-1.16

Drain doorspuitput PVC 200 PVC 200

-1.36

-0.9

-0.99

-1.28

-1.38

-1.36

-0.7 -0.77

-0.97

-1.1

-1.21

Drain 60 of 80

0 -1.11

Drain 60 of 80

Drain doorspuitput

Drain 60 of 80

-1.09

Drain 60 of 80

20 0 Drain 60 of 80

-0.99

-1.17 PV C

-0.8 -0.9

-1.29

-1.16

-1.11

-1.12

-1.34

-1.42

Drain 60 of 80

Bestaande landbouw drainage opvangen in verzamelstreng en aansluiten op de watergang

-0.96

-1.35

-1.4

-1.05

Drain 60 of 80

-1.03

-0.81

-0.93 -0.83

k k

-0.86 PVC

Nieuwe situatie aansluiting rotonde Maaswijkweg 4 -2.9 1

-1.1

-1.0

200 PVC

-0.76

200

Principe doorsnede fietstraat

Schaal 1:250 Schaal 1:100

Principe doorsnede fietstraat

Schaal 1:100

-3.0 2

-1.0

-0.9

-1

-0.85 -1.03

-0.86 -0.93

-0.85 -0.98

-0.9

-0.8

-0.9

-0.8

-0.86 -1.01

-0.85 -0.95

-0.76 -0.83

-0.75 -0.84

-0.75 -0.87

-0.8 -0.95

-0.81 -0.88

-0.88

G G

DF DF

-0.86 -0.77

-0.85 -0.77

-0.85 -0.8

.96 2 er -1.23

k Dui

-1.1

-1.17

-1.19

.95

BOB

5 -1.0 -1.04

-1.0

-0.91 -1.01

-0.88 -1.02

8 -1.0

2 -0.9 2 0 . -1

-0.9 -1.1

-0.7 -0.65

-0.77 -0.7

afgesproken profiel bestaande weg

-0.84 -0.76

-0.87 -0.8

afgesproken profiel nieuwe weg

Schaal 1:250

-1

-0.9 6 -1.0

8 -0.9

-1.1

-0

-1.21

-0.74 -0.67

Fietstraat parallelweg Maaswijkweg Ø70 -1.28

-0.79 -0.72

-1.0

-0.9 -1

-1.0

-0.88 -1.03

-0.84 -0.94

-1.1

-0.87 -1.02

Aanvullende optie 1 overrijdbare banden langs de kanten

-0.8

-0.87 -0.77

-0.9 -0.98

-0.86 -1.01

G G

-1.44 -1.5

-1.54 -1.46

eil- -1.42 p r e wat 1000 Ø 5 9 . r -2

-1.4

-1.46 -1.54

BOB

ke Dui

-3

-3.15

-1.55 -1.61

-1.6

2.32 -1.56

-1.46 -1.59 k

1 -1.4 5 . 1 -

-0.9 -0.82

-0.94 -0.79

-0.89 -0.79

-0.87 -0.8

-3.01

-3.05

-1.54

-0.89 -0.81

-1.42

3 -1.34 -1.4

-1.28

-1.21

BOB

4 -1.2 3 3 -1.

-1.31

1 -1.0 1 -1.1

-1.1 5 1 - .2

.96 2 er -1.23

0 Ø70

k Dui 6

-0.9 1 - .1

-3.02

-1.23

-1.55 -1.46 k

Fietstraat parallelweg Maaswijkweg

-1.42 -1.34 k

-1.3 -1.22

-1.0

2 -0.9 2 -1.0

-0.9 6 -1.0

-0.9 G

Aanvullende optie 3 geheel vernieuwd profiel

-1.21 -1.1

-1.03 -0.94

-0.98 -0.88

-0.88 -0.8

-0.88 -0.82

-0.87 -0.81

Schaal 1:250

Wijzigingen Datum

Get.

Akk.

1 2 3 4 5 6

Project : Nieuwbouw Spijkenisse Opdrachtgever: Prohuis Locatie : Korte Schenkeldijk

-1.17

-1.19

-1.66 -1.56

Schaal 1:250 Aanvullende optie 2 optie 1 plus afalt rijlopers

-1.2

NR.

-0.87 -0.77

-1.23 -1.11

Fietstraat parallelweg Maaswijkweg

-0.87 -0.81

-1.07

-0.88 -0.82

.95

-0.88 -0.8

-0

-0.98 -0.88

Par Datum 3-3-2022 Get. JM Par Formaat A1 akk.opn. Naam Par Schaal Diverse akk.opg. Naam Kenmr. Concept voorstel aanpassing toegangsweg Gareelweg 26 Tek. nr. 3210XXX_PRO_Spijkenisse Korte Schenkeldijk_CON_004 4727Tb Moerstraten Tel: 0165-30 42 51 www.bartelsbv.com Blad nr. 1 van 1 Fax: 0165-30 32 51 E-mail: info@bartelsbv.com

QRNKRRJWHVFKXXU1$3 FIDUFKLHIVWXNNHQ

KRRJWHYDULHHUWYDQFD1$3WRWFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

JHPLGGHOGHRRJKRRJWHYROZDVVHQHFDP

EXLWHQYHUNRRS

WXLQFHQWUXP

1$3

QRNKRRJWHJODVNDSWXLQFHQWUXP1$3

,1'86675$$7 1$3

YORHUSHLOWXLQFHQWUXP1$3

YORHUSHLOVFKXXU1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

ZDWHUSHLOFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

DDQVOXLWHQGPDDLYHOGFD1$3 JHJHYHQV$+1YLHZHU

5 ( & 2 1 67 5 8 & 7,(=,& + 7/,-1 ( 1 ,1 ' 8 6 67 5 $ $7!7 8,1 & ( 1 7 5 8 0

.RUWH6FKHQNHOGLMN $5&+,7(&7(1

6SLMNHQLVVH1LVVHZDDUG

LRY'&%HUNHO6SLMNHQLVVH VHSWHPEHU

QRNKRRJWHVFKXXU1$3 FIDUFKLHIVWXNNHQ

KRRJWHYDULHHUWYDQFD1$3WRWFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

JHPLGGHOGHRRJKRRJWHYROZDVVHQHFDP

EXLWHQYHUNRRS

WXLQFHQWUXP

1$3

QRNKRRJWHJODVNDSWXLQFHQWUXP1$3

,1'86675$$7 1$3

YORHUSHLOWXLQFHQWUXP1$3

YORHUSHLOVFKXXU1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

ZDWHUSHLOFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

DDQVOXLWHQGPDDLYHOGFD1$3 JHJHYHQV$+1YLHZHU

5 ( & 2 1 67 5 8 & 7,(=,& + 7/,-1 ( 1 ,1 ' 8 6 67 5 $ $7!7 8,1 & ( 1 7 5 8 0

.RUWH6FKHQNHOGLMN $5&+,7(&7(1

6SLMNHQLVVH1LVVHZDDUG

LRY'&%HUNHO6SLMNHQLVVH VHSWHPEHU

GDNRSERXZ1$3 GDNVSRUWJHERXZ1$3

KRRJWHYDULHHUWYDQFD1$3WRWFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

JHPLGGHOGHRRJKRRJWHYROZDVVHQHFDP

QRNKRRJWHVFKXXU1$3 FIDUFKLHIVWXNNHQ

,1'86675$$7

YORHUSHLOVSRUWJHERXZWXLQFHQWUXP1$3

YORHUSHLOVFKXXU1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

DDQVOXLWHQGPDDLYHOGFD1$3 JHJHYHQV$+1YLHZHU ZDWHUSHLOFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

5 ( & 2 1 67 5 8 & 7,(=,& + 7/,-1 ( 1 ,1 ' 8 6 67 5 $ $7!6 3 2 5 76 & + 2 2 /

.RUWH6FKHQNHOGLMN $5&+,7(&7(1

6SLMNHQLVVH1LVVHZDDUG

LRY'&%HUNHO6SLMNHQLVVH VHSWHPEHU

GDNRSERXZ1$3 GDNVSRUWJHERXZ1$3

KRRJWHYDULHHUWYDQFD1$3WRWFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

JHPLGGHOGHRRJKRRJWHYROZDVVHQHFDP

QRNKRRJWHVFKXXU1$3 FIDUFKLHIVWXNNHQ

,1'86675$$7

YORHUSHLOVSRUWJHERXZWXLQFHQWUXP1$3

YORHUSHLOVFKXXU1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

DDQVOXLWHQGPDDLYHOGFD1$3 JHJHYHQV$+1YLHZHU ZDWHUSHLOFD1$3FILQPHWLQJ%DUWHOV

5 ( & 2 1 67 5 8 & 7,(=,& + 7/,-1 ( 1 ,1 ' 8 6 67 5 $ $7!6 3 2 5 76 & + 2 2 /

.RUWH6FKHQNHOGLMN $5&+,7(&7(1

6SLMNHQLVVH1LVVHZDDUG

LRY'&%HUNHO6SLMNHQLVVH VHSWHPEHU

Bijlage 2 Aanmeldnotitie vormvrije m.e.r.‐beoordeling

Rho adviseurs voor leefruimte

20201725

BESTEMMINGSPLAN KORTE SCHENKELDIJK Vormvrije m.e.r.-beoordeling 25 januari 2022

1/13

2/13

DATUM KENMERK

25 januari 2022 4102024.20180222.004

PROJECT PROJECTLEIDER

20201725 drs. W. IJ. Groenen

OPDRACHTGEVER

Gemeente Nissewaard

INHOUD 1.

3/13

Inleiding

1.1 1.2 1.3

Aanleiding Wat houdt een m.e.r.-beoordeling in? Leeswijzer

4 4 4

Plaats en kenmerken van het project

2.1 2.2 2.3

Plaats van het project Kenmerken van het project Cumulatie met andere projecten

5 7 8

Kenmerken van de milieueffecten

3.1 3.2 3.3 3.4 3.5 3.6 3.7 3.8 3.9 3.10 3.11

9 9 9 10 10 10 11 11 12 12 12

Verkeer en parkeren Geluid Luchtkwaliteit Externe veiligheid Bodem en water Water Ecologie Cultuurhistorie en archeologie Gezondheid Sloop- en aanlegwerkzaamheden Mitigerende maatregelen

Conclusies

1. INLEIDING 1.1

Aanleiding

De initiatiefnemer heeft het voornemen om aan de Korte Schenkeldijk 2 in Spijkenisse (gemeente Nissewaard) een tuincentrum, een sportaccommodatie, een restaurantfunctie, een kantoor of een kinderdagverblijf te realiseren. Op het perceel staat momenteel een boerderij met een groot opslag-/parkeerterrein. Vanuit deze locatie wordt momenteel de buitendienst van de gemeente Nissewaard aangestuurd. Ter plaatse van het bestaande opslag-/parkeerterrein is een tuincentrum met sportschool voor judo en fitness beoogd. Daarnaast is ruimte gereserveerd voor horeca in de bestaande boerderij op de hoek van de Korte Schenkeldijk en de Gaddijk. Om de ontwikkeling mogelijk te maken wordt een nieuw bestemmingsplan opgesteld. Het planvoornemen behoort tot de activiteit ‘stedelijke ontwikkelingsproject’ zoals bedoeld in onderdeel D11.2 van het Besluit milieueffectrapportage. Voor deze activiteit geldt een m.e.r.-beoordelingsplicht in gevallen waarin de activiteit betrekking heeft op: 1. een oppervlakte van 100 hectare of meer, 2. een aaneengesloten gebied en 2.000 woningen of meer, of 3. een bedrijfsvloeroppervlak van 200.000 m2 of meer. De beoogde ontwikkeling bestaat uit de realisatie van een tuincentrum en sportschool en hiernaast ruimte voor horeca, kantoor en kinderdagverblijf. De beoogde ontwikkeling blijft daarmee ruim onder de drempelwaarde.

Dit betekent wel dat een zogenaamde 'vormvrije m.e.r.-beoordeling' noodzakelijk is. Dit document bevat die beoordeling.

1.2

Wat houdt een m.e.r.-beoordeling in?

In een m.e.r.- beoordeling wordt getoetst of een m.e.r. procedure doorlopen moet worden. De wettelijke regeling voor de m.e.r.-beoordeling gaat uit van het principe 'nee, tenzij'. Dat wil zeggen, een volwaardige m.e.r.-procedure is alleen noodzakelijk als sprake is van 'belangrijke nadelige gevolgen' die het betreffende project voor het milieu kan hebben. Daarbij moet het bevoegd gezag rekening houden met de omstandigheden zoals aangegeven in bijlage III van de EEG-richtlijn milieueffectbeoordeling, te weten: ● de plaats van het project; ● de omvang van het project; ● de kenmerken van de potentiële milieueffecten (in samenhang met de eerste twee criteria). Het bevoegd gezag dient een m.e.r-beoordelingsbeslissing te nemen, waarin wordt aangegeven of wel of geen MER nodig is, gelet op de omvang van het project, de plaats van het project en de kenmerken van de potentiële (milieu)effecten en mogelijke mitigerende maatregelen. Deze beslissing wordt als bijlage bij het bestemmingsplan opgenomen.

1.3

Leeswijzer

In hoofdstuk 2 worden de plaats en omvang van het project beschreven. In hoofdstuk 3 worden de verwachte milieueffecten voor de verschillende omgevingsaspecten beschreven. Hoofdstuk 4 bevat de conclusie van de m.e.r.-beoordeling.

4/13

2. PLAATS EN KENMERKEN VAN HET PROJECT 2.1

Plaats van het project

Het plangebied ligt aan de Korte Schenkeldijk 2 te Spijkenisse. Aan de zuidzijde grenst het plangebied aan de Maaswijkweg en aan de westzijde aan de Gaddijk. De noordzijde van het gebied wordt begrensd door de Korte Schenkeldijk. Het plangebied wordt aan de oostzijde door een watergang gescheiden van het naastgelegen agrarisch perceel. Zie figuur 2.1 voor de ligging en begrenzing van het plangebied.

Figuur 2.1: Ligging en begrenzing plangebied (bron: Arcgis luchtfoto 2020)

Ligging plangebied ten opzichte van beschermde/bijzondere gebieden Archeologie Het plangebied is gelegen in een gebied met Waarde - Archeologie – 2. Voor de historische dijktracés en wegen, alsmede voor het gebied waar de sedimenten van de Afzettingen van Duinkerke III dikker zijn dan 50 cm (Waarde - Archeologie - 2) geldt een bouwregeling en een omgevingsvergunning voor werken, geen bouwwerk zijnde, voor bouw- en graafwerkzaamheden die dieper reiken dan 50 cm beneden maaiveld en die tevens een terreinoppervlakte van meer dan 100 vierkante meter beslaan. Natuur Het plangebied is niet gelegen binnen het Natuurnetwerk Nederland of Natura 2000-gebied (figuur 2.2). Het dichtstbijzijnde Natura 2000-gebied is gelegen op circa 19 kilometer en betreft het gebied ‘Voornes Duin’. Het plangebied ligt niet in een waterwin-, grondwaterbeschermings- en/of milieubeschermingsgebieden (figuur 2.3).

5/13

Figuur 2.2: Ligging plangebied t.o.v. Natuur Netwerk Nederland

Figuur 2.3: Ligging plangebied t.o.v. waterwin- en grondwaterbeschermingsgebieden (bron: Atlas Leefomgeving)

6/13

2.2

Kenmerken van het project

De beoogde ontwikkeling bestaat uit de realisatie van een tuincentrum met aangrenzend sportvoorzieningen en een horecagelegenheid. Het tuincentrum heeft een bruto oppervlakte van 3.153 m² Het tuincentrum krijgt onder andere een warme- en koude kas. Het nieuwe gebouw biedt daarnaast ruimte aan een sportschool met een bruto oppervlakte van circa 1.500 m2. Dit bestaat voor 250 m2 uit een judoschool, dit betreft een verplaatsing van de bestaande judoschool aan de Galileilaan in het Sterrenkwartier. De overige 1.250 m2 wordt als fitness ingericht. In de bestaande boerderij zijn verschillende functies mogelijk, namelijk horeca, een (medisch) kinderdagverblijf of een kantoor. Voor deze functies is 1.000 m2 bvo aan ruimte beschikbaar. Voor de horeca is een bvo van maximaal 500 m2 toegestaan. Voor het (medisch) kinderdagverblijf en kantoor is een bvo van maximaal 1.000 m2 per functie toegestaan. Op het buitenterrein zijn 208 parkeerplaatsen voorzien. De ontsluiting zal via de parallelweg plaatsvinden. Op figuur 2.2 is de terrein indeling van het tuincentrum weergegeven.

Figuur 2.2: Impressie beoogde ontwikkeling (bron: BIAS architecten)

ONTSLUITING Het verkeer van de beoogde ontwikkeling heeft nu alleen de mogelijkheid om te ontsluiten via de parallelweg richting voorrangskruising Rivierenlaan. In de toekomstige situatie wordt vooralsnog uitgegaan van een ontsluiting richting het oosten,

7/13

naar de rotonde. Een idee is dan om de bestaande ontsluiting richting het westen te veranderen naar een fietsstraat zodat hier minder auto verkeer naar toe rijdt. Bij de oostelijke rotonde verdeelt het verkeer zich evenredig over Maaswijkweg.

← Vorig deel Volgend deel →

De tekst is automatisch uit het bestand gehaald en kan afwijken van het origineel (kolommen, tabellen en koppen lopen door elkaar). Het officiële stuk bij de gemeente is leidend. Bron: https://api.notubiz.nl/document/11346021/1