17.Afsluiten realisatieovereenkomst deelplan Schipper; 210827 REOK inclusief bijlagen

Verkennend bodemonderzoek Veerweg Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 1532501A, d.d. 1 september 2015; Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 30-32, PJ Milieu BV, kenmerk 1511701A, d.d. 30 juni 2015; Beoordeling evaluatie sanering Elementenweg 34-36 (nieuw geval), DCMR, kenmerk 21673836, 25 november 2013; Verkennend bodemonderzoek (eindsituatie na sloop) Elementenweg 16 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939802A, d.d. 12 februari 2013;

Civiel Technisch Programma van Eisen bouw- en woonrijpmaken De Haven

versie: def

36

[12]

Evaluatie sanering Elementenweg 6 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927507F, d.d. 6

[13]

april 2012; Verkennend bodemonderzoek (na sloop) Elementenweg 18a tem 18g, kenmerk 1109301A, d.d. 9 maart 2011;

[14]

Aanvullend nader bodemonderzoek Elementenweg 34-36 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk,

[15]

project 0247504A, d.d. 21 oktober2010; Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 4 te Spijkenisse, project 0927606A, d.d. 5 oktober 2010;

[16]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 6 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927505A, d.d. 24 augustus 2010;

[17]

Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 8 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927402A, d.d. 16 augustus 2010;

[18]

Verkennend bodemonderzoek (na sloop) Elementenweg 46 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939304A, d.d. 15 juli 2010;

[19]

Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 6 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927504A, d.d. 20 mei 2010;

[20]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18, kenmerk 0927702A, d.d. 16 augustus 2010;

[21]

Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 34-36 te Spijkenisse, kenmerk 0247502A, 11 mei 2010;

[22]

Verkennend bodemonderzoek (na sloop) Elementenweg 2, PJ Milieu BV te Nijkerk B.V., kenmerk 0940103A, d.d. 3 mei 2010;

[23]

Evaluatie sanering Elementenweg 4 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927605F, d.d. 15 april 2010;

[24]

Evaluatie sanering Elementenweg nabij nr. 30 (kruising Schenkelweg) te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0938902F, d.d. 15 april 2010;

[25]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 16 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939801A, d.d. 29 maart 2010;

[26]

Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 14 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939901A, d.d. 29 maart 2010;

[27]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 32 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0228404A, d.d. 1 februari 2010;

[28]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 10-12 Spijkenisse, PJ Milieu BV, kenmerk 0940001A, d.d. 11 januari 2010;

[29]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 0 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939001A, d.d. 18 december 2009;

[30]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 44 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939401A, d.d. 24 november 2009;

[31]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18d te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0940301A, d.d. 17 november 2009;

[32]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18c te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939601A, d.d. 17 november 2009;

[33]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18ab te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939701A, d.d. 17 november 2009;

[34]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18f te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939501A, d.d. 10 november 2009;

Civiel Technisch Programma van Eisen bouw- en woonrijpmaken De Haven

versie: def

37

[35]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 2 te Spijkenisse, PJ Milieu BV, kenmerk 0940101A, d.d. 10 november 2009;

[36]

Nader bodemonderzoek en beknopt plan van aanpak Elementenweg 4 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0927605F, d.d. 30 oktober 2009;

[37]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 46 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0939301A, d.d. 30 oktober 2009;

[38]

Verkennend en nader bodemonderzoek Elementenweg 38 te Spijkenisse, PJ Milieu BV, kenmerk 0931201A, d.d. 11 september 2009;

[39]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 18g te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0931301A, d.d. 19 augustus 2009;

[40] [41] [42] [43] [44] [45] [46] [47] [48]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 22 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0818703A, d.d. 19 augustus 2009; Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 40 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0818801A, d.d. 15 mei 2008; Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 22 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0818701A, d.d. 22 april 2008; Verkennend Bodemonderzoek Elementenweg 6 Spijkenisse, BK ingenieurs, projectnummer 20071413, d.d. 15 januari 2008; Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 22 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0818701A, d.d. 22 april 2008; Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 40 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0818801A, d.d. 15 mei 2008; Nulsituatie bodemonderzoek Elementenweg 24 te Spijkenisse (Stadswerf Reinis), BK Ingenieurs Velserbroek bv, projectnummer 20060185, d.d. 24 mei 2006; Indicatief milieukundig bodemonderzoek aan de Elementenweg 6 Spijkenisse, project R010704_1, d.d. 19 mei 2004; Monitoring grondwater Elementenweg 6 te Spijkenisse, SGS Ecocare BV, kenmerk 16677, d.d. 17 april 2003;

[49]

Grondonderzoek aan de Elementenweg 8 te Spijkenisse, MOS Grondmechanica, kenmerk R109302RH_1, d.d. 19 november 2002;

[50]

Evaluatie bodemsanering Elementenweg 30-32 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0228402S, d.d. 1 oktober 2002;

[51]

Grondwateronderzoek Elementenweg 8 te Spijkenisse; Mos Grondmechanica, kenmerk R086702RH_1, d.d. 27 september 2002;

[52]

Saneringsplan (tank/bodemsanering) Elementenweg 32 te Spijkenisse, PJ Milieu BV te Nijkerk, project 0224801S, d.d. 1 juni 2002;

[53]

Verkennend bodemonderzoek Elementenweg 22 te Spijkenisse, Iwaco, projectnummer 38045, d.d. 15 februari 2000;

[54]

Verkennend bodemonderzoek locatie Elementenweg 32 te Spijkenisse, Bodemonderzoek B-B, kenmerk 107/MDB/SES, d.d. 1 november 1999;

[55]

Milieutechnisch bodemonderzoek, Haven-Zuid/Hongerland te Spijkenisse, projectnummer 802154/00, d.d. september 1995;

[56]

Bodemonderzoek Elementenweg 6 te Spijkenisse, SGS Ecocare BV, kenmerk 11363, d.d. 1 mei 1994;

[57]

Milieutechnisch bodemonderzoek aan de Elementenweg 18 volgens NVN 5740 te Spijkenisse, MOS Grondmechanica, opdrachtnummer 022095, datum onbekend.

Civiel Technisch Programma van Eisen bouw- en woonrijpmaken De Haven

versie: def

38

Bijlage C Protocol aanbrengen (hei)palen nabij streng- en groutankers in de deelgebieden A-B en D (separaat bijgevoegd)

Civiel Technisch Programma van Eisen bouw- en woonrijpmaken De Haven

versie: def

39

Bijlage D Profiel woningen kruipruimte tbv geuroverlast

Civiel Technisch Programma van Eisen bouw- en woonrijpmaken De Haven

versie: def

Bijlage 3

Realisatieplanning

werk:

Schipper Spijkenisse

planning:

Realisatieplanning

REALISATIEPLANNING

bladnummer: 02 datum:

14-7-2021

gewijzigd:

19-8-2021

versie:

Fase 2

Schipper Spijkenisse BND 2021 November 45 46

Oktober 38

Regel nr

Omschrijving

39

40

41

42

43 2021

Duur

September 37 38 39 -12 -10 -8 -6 -4 -2

1

Start bouw

2

REALISATIE

310d 2

3

AANLOOP

43d 3

4

Grondwerk

10d 4

5

Inrichten bouwterrein

5d

6

Uitzetten heipiketten

5d

Vooraanleg Kabels en Leidingen (fase 3/ Bark)

21d

8

HEIWERK

38d

7

9

Heiwerk prefab paal

11

Sleuf fundering voorgevel graven of uitvlakken vloer

10d

12

Koppen snellen

10d

13

3d

14

15

folie en 2e laag stampbeton aanbrengen (voorgevel)

3d

16

Bekisting plaatsen (voorgevel)

7d

17

Vlechtwerk (voorgevel)

7d

18

Fundering storten (voorgevel)

7d

19

Grondwerk

7d

20

1e laag stampbeton aanbrengen (restant)

5d

21

folie en 2e laag stampbeton aanbrengen (restant)

5d

22

Bekisting plaatsen (restant)

19d

23

Vlechtwerk (restant)

19d

24

Fundering storten (restant)

19d

25

Leidingwerk onder begane grond vloer

19d

26

Leggen en afstorten begane grond vloer

19d

27

Liftput vloer maken

4d

28

Liftput wanden

4d

29

Vorstrand maken en storten

8d

30

Drukvaste isolatie 950- aanbrengen

4d

30

31

Bekisting plaatsen

4d

31

32

Vlechtwerk

6d

33

Storten vloer 950-

2d

34

Drukvaste isolatie 690- aanbrengen

4d

34

35

Bekisting plaatsen

4d

35

36

Vlechtwerk

6d

37

Storten vloer 690-

2d

38

Aanvullen fundering

10d

BOVENBOUW

5

6

8

9

10

Januari Februari Maart April 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 45 47 49 51 53 55 57 59 61 63 65 67 69 71 73 75 77 79 81 83 85 87 89 91 93 95 97

12

13

14

Mei 17 18 19 20 21 99 101 103 105 107 109 111 113 115 117 119

15

16

17

18

19

2022

20

21

Juni Juli 22 23 24 25 26 27 28 121 123 125 127 129 131 133 135 137 139 141 143 145 147 149

22 29

23 30

31 151

32

25

26

Juli 27

28

29

30

31

32

Augustus 33

34

35

September 37 38

36

39

Oktober 41 42

40

Augustus September Oktober November December 33 34 35 36 37 38 39 40 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 153 155 157 159 161 163 165 167 169 171 173 175 177 179 181 183 185 187 189 191 193 195 197 199 201 203 205 207 209 211 213 215 217 219 221 223 225 227 229

52

43

44

45

November 46

47

48

December 50 51 2023

49

52

1

2

Januari 3

2023 4

5

Januari Februari Maart April Mei 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17 18 19 20 233 235 237 239 241 243 245 247 249 251 253 255 257 259 261 263 265 267 269 271 273 275 277 279 281 283 285 287 289 291 293 295 297 299 301

1 231

12

49d

39

4

2022

Juni 24

11

1e laag stampbeton aanbrengen (voorgevel)

ONDERBOUW

1 43

1

Mei

Voor deze balk de weken aflezen niet de dagen.

14

13

52

52

April

8

10

10

Oktober November December 41 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 5 7 9 11 13 15 17 19 21 23 25 27 29 31 33 35 37 39 41

49

Maart 11

6

7d

Heiwerk (HEK combi paal)

48

Februari 7

5

34d

9

3

47

Januari 2 3

Start bouw 4-10-2021

1

7

40 1

44

December 50 51

Ballast Nedam West Fascinatio Boulevard 582 Postbus 95 2900 AB Capelle a/d IJssel Tel. 010 - 235 00 00

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28 29

32 33

36 37 38

63d

39

63d

40

Prefab skelet (3 beuken per dag)

40

Prefab wanden en vloeren

41

Staal plaatsen voor dakconstructie

42

Steiger bouwen

20d

43

Onderstempeling

20d

44

Breedplaat en balkons leggen

10d

44 1e

45

Randkist, installaties en vlechtwerk

20d

45

46

Storten vloer

10d

47

GEVEL/DAK

115d

bg

1e

bg

2e

1e

3e

4d

1d

2e

4e

4e

41 42

bg 43

1e bg

bg 1e

2e bg

2e 1e 46 1e

1e 2e

1e 2e

3e 1e

2e

3e 1e 2e 3e

1e

2e 3e

4e

4e 2e 3e

3e

2e

4e 3e

3e 4e

2e

D 3e 4e

4e 4e D

3e

D 4e D

D 4e

D

47

Gevel

4d

48

HSB plaatsen en stellen

49

Stelwerk

50

Prefab plint plaatsen

51

Metselwerk (4000 st/d) totaal 515.250 st

52

Gevelbeplating aanbrengen

12d

53

Ispo gevel incl stucwerk

10d

54

Prefab trappen plaatsen

55

Steiger slopen

56

Monteren hekwerken

4e

48

105d

49

17d

50

105d

51 52 53

7d

54

10d

55

6d

56

Schuine kappen

57

Aanbrengen muurplaten

13d

58

Aanbrengen dakplaten

13d

59

Aanbrengen dakpannen en zonnepanelen

13d

60

Aanbrengen dakrandbetimmeringen en goten

13d

57 58 59 60

Platte daken

61

Dakranden

21d

62

Dakbedekking

21d

63

Zonnepanelen plaatsen

30d

64

Dakrand afwerken

16d

65

Liften bouwen

44d

66

Grondwerk tuinen

20d

67

Bergingsvloeren leggen

68

Bergingen plaatsen

61 62 63 64 65

66

7d

67

11d

68

185d

69

70

Trappen plaatsen

31d

70

71

Binnenwanden plaatsen

59d

72

Afwerkvloer vloeien

73

Stucwerk

59d

74

Kozijnen natte cellen monteren

59d

75

Wandtegelwerk

59d

76

Spuitwerk

59d

77

Vloertegelwerk

59d

78

Aftimmerwerk

59d

79

Installaties afmonteren

59d

80

Binnenkozijnen en deuren plaatsen

59d

81

Schilderwerk

59d

82

Oplevergereed woningen / appartementen

59d

69

AFBOUW fase 2 (tempo 1 woning per dag)

-1d

-1d

71

9d

72 73 74 75 76 77 78 79 80 81 82

Gemeente en NUTS

Voor deze balk de weken aflezen niet de dagen.

83

Binnenterrein aanleggen

55d

84

Openbreken bouwwegen

5d

85

Aanbrengen K+L hoofdtrace

20d

86

Aanbrengen K+L huisaansluitingen

20d

87

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4D en 4B) onderzijde talud

25d

88

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4D en 4B) talud

20d

89

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4D en 4B) bovenzijde talud

20d

90

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4B, 4C en 4A) onderzijde talud

15d

91

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4B, 4C en 4A) talud

15d

92

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4B, 4C en 4A) bovenzijde talud

20d

93

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4A en 4E) onderzijde talud

15d

94

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4A en 4E) talud

15d

95

Woonrijp maken Schipperskade (blok 4A en 4E) bovenzijde talud

25d

96

Testen installaties

20d

97

Voorschouw

31d

98

Narooien

50d

99

Opleveren aan kopers/huurders

31d

100

Verwachte eindoplevering

83 Start bij geen werkzaamheden BNW binnengebied.

Start bij volledig steiger vrij fase 2.

101

Voor deze balken de weken aflezen niet de dagen.

84 85

86 87 88 89 90 91 92 93 94 95

96

97 98 99 100

297d

BOUWTIJD

101

+

+

Legenda realisatieplanning 11. Mijlpalen

1. Algemeen

5. Blok 4D

3. Blok 4B

4. Blok 4C

2. Blok 4A

6. Blok 4E

Mijlpaalweergaven Diamant

getekend door:

A. van der Klis

bestandsnaam:

C:\Users\j.manders\Ballast Nedam\Ballast Nedam West - Projecten\170301 Spijkenisse De Haven - Fase 2 Schipper\09 Realisatieplan\01 Planning\03 Uitvoeringsplanningen\170301-2 Realisatieplanning fase 2 14-07-2021 aangepast.pp

werknummer:

170301

fase: revisie commentaar:

UO

Februari 6

7

21 22 303 305 307 30

Bijlage 4

Inrichtingsplan

10-03-0028.DGN 4-7-2017 13:58:15

Bijlage 5

Matenplan

S c h ip p e r s k a d e 4.0 m2

4.0 m2

0 m2 4.

0 m2 4.

Blok 4C

10.48

19.02

6.30

6.52

29.47

2.50

1.23

2.50

4.0 m2

5.40

6.09

5.40

19.02

4.63

Blok 4B 1.98

Blok 4A

4.63

2.00

*

1.50 54

*

2.00

33

32

*

82

*

*

31

5.40

83

5.40

*

84

2.80

34

*

bnr33

59

85

8.77

10.00

*

71

bnr58

4.80

6.00

70

*

*

6.00

69

58

*

86

bnr34

*

87

10.00

bnr57

4.80

10.00

68

35 *

6.30

2.00

57

*

67

88

bnr35

6.00

bnr56

6.00

66

55

2.00

*

10.00

bnr55

65

8.72

6.00

6.00

11.37

2.00 36

30

2.00

92

*

2.00 *

94

2.78

*

*

2.80

6.31

n k

a d

4.1 5

1.81

v e

5.7 2

3.50

0.90

H a

bnr29

1.49

bnr30

10.00

93

6.00

5.7 2

77

4.50

4.80

*

*

7.50

76

*

4.80

*

6.30

*

78

*

bnr31

79

91

2.00 bnr32

62

75

29

*

10.00

*

80

4.50 2.50

0.82

1.81

74

*

*

6.00

73

*

*

81

7.50

61

3.10

*

7.50

bnr59

6.30

3.00

60

72

S c h ip p e r s k a d e

37

6.60

89

1.22

10.49

10.41

*

bnr36

*

90

7.50

7.50

64

*

10.00

bnr54

5.40

63

52

6.60

45

6.30

46

39

bnr37

42

2.00

40

38

6.00

bnr53

( bn r2 8)

41

51

2.80

5.40

43

8.77

6.00

14

44

( bn r0 7)

bnr38

( bn r2 7)

( bn r1 4)

10.00

5.40

50

2.00

10.00

49

( bn r2 6)

2.00

( bn r0 6)

Bl ok 4D

13

bnr52

5.40

48

( bn r .2 5)

( bn r0 5)

20

21 ( bn r1 3)

1.97

bnr39

6.00

12

28

19

( bn r1 2)

10.00

2.76

8.72

27

( bn r0 4)

5.40

bnr51

6.00

11

( bn r .2 4)

( bn r1 1)

( bn r0 3)

6.08

10

47

2.00

26

( bn r0 2)

6.00

( bn r1 8)

( bn r .2 3)

25

( bn r1 0)

18

7.50

04

09

( bn r .2 2)

24

( bn r0 9)

17

bnr40

( bn r1 7)

( bn r .2 1)

23

( bn r0 8)

bnr41

08 03

( bn r .2 0)

22

12.50

07

( bn r .1 9)

( bn r0 1)

3.00

06

7.50

6.00

bnr50

6.00

bnr49

( bn r1 6)

05

5.00

02

( bn r1 5)

16

2.75

10.00

4.50

0 m2 4.

2.76

8.13

15

56

4.5 4

6.00

10.00

53

3.00

bnr 42

2.00

2.00

bnr48

4.80 10.52

bnr 43

3.00

6.00

4.80

1.19

6.00

bnr 44

6.27

4.50

2.00

3.00

bnr 45

2.00

01

Bl ok 4E

S c h ip p e r s k a d e

Bnr. 01 t/m 14 bnr 46

8.13

bnr47

5.79

3.00

29.47

Bnr. 15 t/m 28

Appartementen

8.29

6.27

Appartementen

e

6 6

Concept

:

Voorlopig

:25-08-2021

Controle 1 vakgroep Controle 2

Erfdienstbaarheid

afdeling

Controle 3 projectteam Ambtelijk

Steven Gravenberch

6 8

7 0

7 2

Harry de Bruin

:25-08-2021

Klaas Boonstra

Definitief

:25-08-2021

:25-08-2021

Vervallen

:

:

Akkoord B&W

:

Team

:Geo-Informatie

Tekenaar

:Steven Gravenberch

Schaal

:1:500

Formaat

:A3

Besteknr.

:

Projectnr.

:

Versie

:1

Tek. nr.

: 10-22-2015

Steven Gravenberch

KAARTPRODUCTIE Vrije parkeerplaatsen

Matenplan N

Gekoppelde parkeerplaatsen De Elementen De Haven Schipperskade

Encroachment zone Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

7 4

Bijlage 6

Memo 2017-1278

DE VOF DIJKZONE/MEMO/2017-1278 versie 2 Datum Van Aan Betreft Naar aanleiding van CC Bijlage (n)

: 23 december 2017 : H. Vrooman : de heer J. Van der Werf (Gemeente Nissewaard (Het Elementenhuis) ) : Haven Zuid gewijzigde afspraken inzake overwaarde berekening conform afspraak vergadering d.d. 13-12-2017 : : de heer van de Knaap, marktpartijen :

Geachte heer Van der Werf, Conform de afspraak gemaakt het bovenstaande overleg zenden wij U hierbij een tekstvoorstel van het besproken voorstel inzake de overwaarde met daarbij de gevraagde rekenvoorbeelden. Probleemstelling: In de allonge van de samenwerkingsovereenkomst is afgesproken dat voor Haven Zuid de overwaarde berekening van toepassing is. Conform het 27a document worden om te bepalen of er sprake is van overwaarde de te realiseren opbrengsten en de bijkomende kosten geïndexeerd met de CPI en de bouwkosten met de BDB index. Dit wordt per bouwplan berekend door de aantallen en woningtypes uit de 27A voor zowel kosten als opbrengsten uit te nemen uit de totaal afspraak voor Haven Zuid en deze conform bovenstaande wijze te indexeren. De uitkomst geeft dan de contractueel voor dat bouwplan te realiseren grondwaarde. Indien de werkelijke grondwaarde op bouwplan niveau hoger is dan de berekende geïndexeerde grondwaarde is er sprake van overwaarde die 50/50 wordt verdeeld tussen de Gemeente en de marktpartijen. Omdat de BDB veel harder stijgt dan de CPI, de bouwkosten stijgen veel sneller dan de inflatie, geeft dit op dit moment als resultaat dat de taakstelling wordt verlaagd en dat er hierdoor overwaarde ontstaat. De gemeente gaat in haar gemeentelijke grondexploitatie uit van de nominale grondwaarden per type die jaarlijks worden geïndexeerd met 2%.

De besproken mogelijke oplossing voor Haven Zuid: 1. De residuele grondwaarde berekening per bouwplan blijft ongewijzigd. 2. De contractuele berekeningswijze met overwaarde en indexeringen blijft ongewijzigd. 3. Als per bouwplan de nominale grondwaarde niet wordt gerealiseerd en er wel sprake is van overwaarde, dit is dus het verschil tussen de werkelijke grondwaarde en de geïndexeerde

1/8

grondwaarde, stellen de marktpartijen hun deel van de overwaarde beschikbaar tot maximaal het bereiken van de nominale waarde en zal de gemeente geen rekening houden met de indexatie van t 2% voor de betreffende fase. 4. Om de gevolgen en de berekeningswijze inzichtelijk te krijgen hebben wij een aantal berekeningen gemaakt. Uitgangpunt voor alle varianten is een fictief plan van 44 woningen waarin alle woning types in Haven Zuid aanwezig zijn. Wij hebben 4 verschillende varianten berekend waarbij de werkelijke residuele opbrengst de variabele factor is. Van het fictieve plan hebben wij een nominale variant berekend en een variant met de indexeringen conform de gemaakte afspraken. Zie ook de 2 bijgaande berekeningen.

Samenvatting van de berekening overwaarde per varianten zonder nadere afspraken

verdeling overwaarde: overwaarde gemeente overwaarde VOF totaal overwaarde

variant 1

variant 2

19.599 19.599 39.197

44.599 44.599 89.197

variant 3

variant 4

94.599 94.599 189.197

144.599 144.599 289.197

Samenvatting van de variant berekeningen met nadere afspraken 0verzicht varianten gewijzigde afspraak

variant 1

werkelijke grondwaarde

2.450.000 2.521.347 2.410.803 39.197 0 2.450.000 -71.347 39.197

residuele grondwaarde nominaal residuele grondwaarde geïndexeerd overwaarde gemeente overwaarde VOF definitieve grondwaarde gemeente verschil GW gemeente t.o.v. nominaal verschil GW gemeente t.o.v. geïndexeerd

2/8

variant 2 2.500.000

variant 3

variant 4

2.600.000

2.700.000

-2.521.347 -2.521.347 -2.521.347 -2.410.803 -2.410.803 -2.410.803 89.197 110.545 144.599 0 78.653 144.599 2.500.000 2.521.347 2.555.401 -21.347 0 34.054 89.197 110.545 144.599

berekening positie Gemeente residuele grondwaarde nominaal residuele grondwaarde geïndexeerd werkelijke grondwaarde

variant 1

variant 2

-2.521.347 -2.521.347 2.521.347 -2.410.803 -2.410.803 2.410.803 -2.450.000 -2.500.000 2.521.347

Hierbij de varianten: Werkelijke residuele grondwaarde variant 1 Totale opbrengsten excl. BTW Totale bouwkosten excl. BTW Totaal bijkomende kosten excl. BTW

2.450.000 nominaal geïndexeerd 10.246.901 -10.428.587 5.837.136 6.093.522 1.888.417 1.924.262

saldo residuele grondwaarde

-2.521.347

-2.410.803

werkelijke grondwaarde overwaarde

verdeling contractueel gemeente vof dijkzone

variant 3

2.450.000 39.197

50% 50%

19.599 19.599 39.197

grondwaarde gemeente incl. 50% overwaarde lager t.o.v. nominaal

2.430.401 -90.946

bij gewijzigde afspraak: geïndexeerde grondwaarde gemeentelijk aandeel overwaarde

2.410.803 19.599 2.430.401 19.599 2.450.000

bijdrage marktpartijen maximaal definitieve grondwaarde gemeente

3/8

variant 4 -2.521.347 -2.410.803 -2.555.401

overwaarde marktpartijen overwaarde Gemeente totaal overwaarde

0 39.197 39.197

werkelijke grondwaarde variant 2 Totale opbrengsten excl. BTW Totaal bouwkosten excl. BTW Totaal bijkomende kosten excl. BTW

2.500.000 nominaal geïndexeerd 10.246.901 -10.428.587 5.837.136 6.093.522 1.888.417 1.924.262

saldo residuele grondwaarde

-2.521.347

-2.410.803

werkelijke grondwaarde overwaarde

verdeling contractueel gemeente vof dijkzone

2.500.000 89.197

50% 50%

44.599 44.599 89.197

grondwaarde gemeente incl. 50% overwaarde lager t.o.v. nominaal

2.455.401 -65.946

bij gewijzigde afspraak: geïndexeerde grondwaarde gemeentelijk aandeel overwaarde

2.410.803 44.599 2.455.401 44.599 2.500.000

bijdrage marktpartijen maximaal definitieve grondwaarde gemeente

4/8

overwaarde marktpartijen overwaarde Gemeente totaal overwaarde

0 89.197 89.197

werkelijke grondwaarde variant 3 Totaal opbrengsten excl. BTW Totaal bouwkosten excl. BTW Totaal bijkomende kosten excl. BTW

2.600.000 nominaal geïndexeerd 10.246.901 -10.428.587 5.837.136 6.093.522 1.888.417 1.924.262

saldo residuele grondwaarde

-2.521.347

-2.410.803

werkelijke grondwaarde overwaarde

verdeling contractueel gemeente vof dijkzone

2.600.000 189.197

50% 50%

94.599 94.599 189.197

grondwaarde gemeente incl. 50% overwaarde lager t.o.v. nominaal

2.505.401 -15.946

bij gewijzigde afspraak: geïndexeerde grondwaarde gemeentelijk aandeel overwaarde

2.410.803 94.599 2.505.401 15.946 2.521.347

bijdrage marktpartijen maximaal definitieve grondwaarde gemeente

5/8

overwaarde marktpartijen overwaarde Gemeente totaal overwaarde

78.653 110.545 189.197

werkelijke grondwaarde variant 4 Totale opbrengsten excl. BTW Totaal bouwkosten excl. BTW Totaal bijkomende kosten excl. BTW

2.700.000 nominaal geïndexeerd 10.246.901 -10.428.587 5.837.136 6.093.522 1.888.417 1.924.262

saldo residuele grondwaarde

-2.521.347

-2.410.803

werkelijke grondwaarde overwaarde

verdeling contractueel gemeente vof dijkzone

2.700.000 289.197

50% 50%

144.599 144.599 289.197

grondwaarde gemeente incl. 50% overwaarde hoger t.o.v. nominaal

2.555.401 34.054

bij gewijzigde afspraak: geïndexeerde grondwaarde gemeentelijk aandeel overwaarde

2.410.803 144.599 2.555.401 0 2.555.401

bijdrage marktpartijen maximaal definitieve grondwaarde gemeente

6/8

overwaarde marktpartijen overwaarde Gemeente totaal overwaarde

144.599 144.599 289.197

Note HV1: Het verschil dat blijkt uit deze berekeningen van de afspraak is dat de marktpartijen pas overwaarde krijgen als het nominale bedrag van de grondwaarde wordt gehaald. Hiermee worden de gevolgen van de verschillen in de indexen grotendeels weggenomen. Note HV 2 In de uitwerking is gekozen voor aangepaste woningontwerpen, luxer en bijvoorbeeld grotere appartementen. Nominaal wordt er vergeleken met het oorspronkelijke programma. Alvorens er per bouwplan een discussie over de overwaarde plaatsvindt, zullen partijen op de bekende wijze gezamenlijk gekeken hebben naar de optimalisatie mogelijkheden van het betreffende plan om, op een commercieel verantwoorde wijze, een zo hoog mogelijke grondwaarde te verkrijgen. Graag Uw reacties. Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest.

Met vriendelijke groet, Vrooman B.V.

H. Vrooman

7/8

Bijlagen: Berekeningen 27 a nominaal en geïndexeerd in PDF Bijlage Excel berekeningen

8/8

Bijlage 7

Memo 2021-0709

DE GEMEENTE NISSEWAARD/MEMO/2021-0709-4 Datum Van Aan Betreft

: : : :

Naar aanleiding van CC Bijlage(n)

: : :

24 maart 2021 H. Vrooman Stuurgroep Vastlegging afspraken aanleg mantelbuizen t.b.v. laadpalen op binnenterreinen in Haven Zuid gemaakt in de vergadering van de Stuurgroep d.d.18-3-2021

L.S., Afspraken 1.

Alle eigenaren en. appartementseigenaren krijgen de mogelijkheid om op één parkeerplaats een aansluiting voor een laadpaal te maken. Voor een eventuele 2e parkeerplaatsen worden er geen mantelbuizen aangelegd. Bij woningen die een parkeerplaats op eigen terrein hebben worden er ook geen mantelbuizen aangebracht.

2.

De aansluiting van de laadpalen op het elektriciteitsnet van Stedin komt aan de achterzijde van de woningen en de appartement gebouwen. Aan de voorzijde ligt het distributietracé en liggen de huisaansluitingen van de woningen. NB De achter de woningen en appartementsgebouwen aan te brengen voedingen voor lichtmasten zijn niet geschikt voor laadpalen.

3.

Het tracé voor de kabels tussen de laadpalen en de aansluitpunten in de woningen en de appartementsgebouwen zal voor een belangrijk deel in openbaar gebied komen te liggen. Om dit openbare gebied goed te kunnen beheren en te onderhouden en ook uit veiligheidsoverwegingen zullen de kabels niet direct los in de grond worden gelegd. Eerst zullen de mantelbuizen met een diameter van 50 MM worden aangebracht waar doorheen dan de kabels kunnen worden getrokken. Per eigenaar c.q. appartementseigenaar zal slechts één mantelbuis worden aangelegd en wel vanaf de laadpaal op de betreffende parkeerplaats tot aan de perceelgrens van de betreffende woning. c.q. het betreffende appartementsgebouw.

4.

De bouwvennoot zal bij het uitwerken van de bouwplannen streven naar een zo kort mogelijke kabeltracés, zulks in goed overleg met de gemeente. De gemeente zal op basis van de uitkomst van dit overleg een technische tekening maken.

1/3

5.

Valt bij appartementsgebouwen de bouwgrens aan de voorkant samen met de perceelgrens, dan zal de bouwvennoot ervoor zorgen, dat in dat appartementengebouw, voor zover mogelijk in het gebouw zelf, een centrale aansluitkast zal worden aangebracht waarop alle betreffende mantelbuizen kunnen worden aangesloten. Deze aansluitkast moet ook de mogelijkheid bieden voor bemetering van het elektriciteitsgebruik per oplaadpunt • in de aansluitkast zelf; dan wel • op de elektriciteitsmeter van de betreffende appartementseigenaar door middel van een kabelverbinding. Een en ander dient zodanig te worden uitgevoerd, dat een appartementseigenaar niet direct hoeft te kiezen voor een oplaadpaal maar dat ook op een later moment kan doen. De gemeente zal bij elk appartementsgebouw tijdig van de bouwvennoot een revisietekening ontvangen waarop de situering van de kabeldoorvoeren duidelijk zijn aangegeven. 6. Ballast -Nedam zal bij het te realiseren appartementengebouw in deelplan “Schipper” uitzoeken hoe de aansluitingen ter zake van de laadpalen technisch het best conform de huidige wet- en regelgeving kunnen worden uitgevoerd.

7.

Voor het aanleggen, hebben, houden en in stand houden van de mantelbuizen zullen erfdienstbaarheden worden gevestigd. Bij de woningen zal voor elke mantelbuis een aparte erfdienstbaarheid worden gevestigd, zulks • ten laste van het openbare gebied waar de betreffende mantelbuis doorheen zal lopen; en • ten gunste van het perceel van de betreffende woning. Bij de appartementsgebouwen is in de regel sprake van een splitsing in appartementsrechten. Daardoor is het vinden van een goede juridisch oplossing voor het vestigen van erfdienstbaarheden hier lastiger. We stellen daarom voor bij de levering van grond voor de appartementsgebouwen met de notaris te overleggen hoe de betreffende erfdienstbaarheden het best geregeld kunnen worden.

8.

De gemeente zal de mantelbuizen met een diameter van 50 MM aanbrengen en wel tegelijk met het woonrijp maken van de binnenterreinen. Daarbij zal zij zorgen voor • een waterdichte afsluiting van de uiteinden van de mantelbuizen; een trekkoord en een aansluitputje in het parkeervak • een duidelijke markering van deze uiteinden.

9.

De gemeente factureert voor het uitvoeren van de betreffende werkzaamheden bij de bouwvennoot € 500,- per mantelbuis. Dit bedrag is inclusief de verschuldigde omzetbelasting.

10.

De aanneemprijs van de woningen en woonappartementen zal worden verhoogd met € 500,-. Dit bedrag is eveneens inclusief de verschuldigde omzetbelasting.

11.

De verhoging onder 10 zal budgettair neutraal worden opgenomen in het 27a Document (Kosten en Opbrengsten).

2/3

12.

De gemeente zal zorgen voor een revisietekening in xy-coördinaten van de aangelegde mantelbuizen. De bouwvennoot zal een kopie van deze tekening aan de kopers/opdrachtgevers van de woningen en woonappartementen verstrekken. NB Toevoeging aan de koop/aannemingsovereenkomst is niet mogelijk, omdat de mantelbuizen pas na het sluiten van die overeenkomst zullen worden aangelegd.

13.

De bouwvennoot kan aan een koper/opdrachtgever van een woning een meerwerk-optie aanbieden voor het maken van een kabelverbinding tussen de meterkast in de woning en de berging.

14.

De bouwvennoot zal ervoor zorgen, dat het nutsbedrijf aan alle eigenaren en woningen een huisaansluiting van 3x250 A. krijgen Deze aansluiting is t.b.v. het elektrisch laden (en bijvoorbeeld verlichting) en heeft een capaciteit bij een collectief systeem voor ongeveer 25 (gedeelde) laadpalen. De koper is verantwoordelijk om door een erkende installateur te laten bepalen wat mogelijk is en past in een mantelbuis van Ø 50 mm. Ballast-Nedam stelt voor om bij de twee appartementengebouwen in Schipper in ieder geval een zwaardere algemene aansluiting op te nemen. Deze komt dan voor rekening van de VvE.

De bouwvennoot zal met direct bij aanvang van een project aan Stedin doorgeven, dat er een mogelijkheid wordt aangeboden aan de kopers voor de aanleg van laadpalen. . Wij vertrouwen erop u hiermee van dienst te zijn geweest.

Met vriendelijke groet, Vrooman B.V.

H. Vrooman

3/3

Bijlage 8

Overzicht VON prijzen Grondgebonden woningen en woonappartementen

Prijslijst Schipper "Kade Woningen" Prijslijst Project : Schipper Datum : mrt-21 Eengezinswoningen Bouw Woning type nummer 29 Type 6.00 30 Type 4.80 31 Type 4.80 32 Type 6.30 33 Type 5.40 34 Type 5.40 35 Type 6,30 36 Type 6.60 37 Type 6,60 38 Type 6.30 39 Type 5.40 40 Type 5.40 41 Type 6.30 42 43 44 45 46 47 48 49 50 51 52 53 54 55 56 57 58 59

Type 6.30 Type 5.40 Type 5.40 Type 6,30 Type 6.75

EPC Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0

145 106 106 139 119 119 139 145 145 139 119 119 134

Woonopp in ca m2 179 176 176 176 193 193 176 184 184 176 193 193 176

Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0 Energieneutraal / EPC 0

121 107 107 125 130

176 199 199 176 188

Z/O Z/O Z/O Z/O Z/O

€ € € € €

446.000 486.000 486.000 439.000 456.000

133 110 110 138 138 124 124 124 138 138 110 110 202

167 176 176 167 167 199 199 199 167 167 176 176 179

N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O N/O

€ € € € € € € € € € € € €

430.000 449.500 449.500 438.500 438.500 478.000 478.000 478.000 438.000 438.000 440.000 450.000 475.000

Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 Type 4.80 Energieneutraal / EPC 0 Type 4.80 Energieneutraal / EPC 0 Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 Type 5.40 Energieneutraal / EPC 0 Type 5.40 Energieneutraal / EPC 0 Type 5.40 Energieneutraal / EPC 0 Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 Type 4.80 Energieneutraal / EPC 0 Type 4.80 Energieneutraal / EPC 0 Type 6.00 Energieneutraal / EPC 0 ¤ De kaveloppervlakten zijn exclusief deel achterpad

Kavel in ca m2

Orientatie Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W Z/W

€ € € € € € € € € € € € €

485.000 465.000 465.000 465.000 499.500 499.500 465.000 475.000 475.000 465.000 499.500 499.500 477.500

De koopsommen zijn vrij op naam en inclusief: * Grondkosten: 14 dagen na het vervallen van de opschortende voorwaarden wordt over de grondkosten rente in rekening gebracht * Prijsvast tot augustus - 2021 * Bouwkosten, inclusief loon - materiaalkostenstijging * Kosten van architect en overige adviseurs * Aanlegkosten van nutsvoorzieningen * Notariskosten voor de aankoop van uw woning * Makelaarscourtage * Omzetbelasting (uitgaande van 21%) * Kosten Waarborgcertificaat SWK [Stichting Waarborgfonds Koopwoningen] * Inclusieif één parkeerplaats Niet in de koopsom inbegrepen is: * Kosten voor eventueel meerwerk * Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, CAI of glasvezel en nutsvoorzieningen * De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek * Rentekosten tijdens de bouw * Toezichtkosten tijdens de bouw Kosten extra parkeerplaats € 10.000,-- V.O.N. geen optie voor een laadpaal Al onze aanbiedingen zijn, tenzij anders aangegeven, geheel vrijblijvend. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend Ballast Nedam Ontwikkelmaatschappij BV behoudt zich het recht voor om wijzigingen op de inhoud van deze prijslijst aan te brengen

VON

Prijslijst Schipper "Appartementen" Prijslijst Project : Schipper Datum : mrt-21 Eengezinswoningen Bouw Woning nummer type

VERSIE D

EPC

Verdieping

Kavel in ca Woonopp in m2 ca m2

Orientatie

V.O.N.

Blok 1 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14

A B C D E F D E F D E F penthouse penthouse

EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26

beg gr beg gr beg gr 1e 1e 1e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 4e 4e

15 16 17 18 19 20 21 22 23 24 25 26 27 28

A B C D E F D E F D E F penthouse penthouse

EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26 EPC 0,26

beg gr beg gr beg gr 1e 1e 1e 2e 2e 2e 3e 3e 3e 4e 4e

NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT

112 72 47 128 115 112 128 115 112 128 115 112 128 108

Z//W N/W N/O N/W N/O N/O N/W N/O N/O N/W N/O N/O N/W N/O

€ € € € € € € € € € € € € €

399.500 305.250 199.500 447.250 429.500 425.000 455.000 432.250 429.500 448.500 437.000 456.500 499.500 471.500

NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT NVT

112 72 47 128 115 112 128 115 112 128 115 112 128 108

N/O Z/W Z/O Z/W N//W N/W Z/W N/W N/W Z/W N/W N/W Z/W N/W

€ € € € € € € € € € € € € €

399.500 299.750 211.750 447.500 439.500 435.000 455.000 437.500 432.250 457.500 442.250 439.500 499.500 469.500

Blok 2

¤ De kaveloppervlakten zijn exclusief deel achterpad De koopsommen zijn vrij op naam en inclusief: * Grondkosten: 14 dagen na het vervallen van de opschortende voorwaarden wordt over de grondkosten rente in rekening gebracht * Prijsvast tot augustus 2021 * Bouwkosten, inclusief loon - materiaalkostenstijging * Kosten van architect en overige adviseurs * Aanlegkosten van nutsvoorzieningen * Notariskosten voor de aankoop van uw woning * Makelaarscourtage * Omzetbelasting (uitgaande van 21%) * Kosten Waarborgcertificaat SWK [Stichting Waarborgfonds Koopwoningen] * Inclusief één parkeerplaats Niet in de koopsom inbegrepen is: * Kosten voor eventueel meerwerk * Abonnee- en aansluitkosten voor telefoon, CAI of glasvezel en nutsvoorzieningen * De afsluitprovisie, notaris- en kadasterkosten voor uw hypotheek * Rentekosten tijdens de bouw * Toezichtkosten tijdens de bouw Kosten extra parkeerplaats € 10.000,-- V.O.N.* geen optie voor een laadpaal Al onze aanbiedingen zijn, tenzij anders aangegeven, geheel vrijblijvend. Aan deze prijslijst kunnen geen rechten worden ontleend Ballast Nedam Ontwikkelmaatschappij BV behoudt zich het recht voor om wijzigingen op de inhoud van deze prijslijst aan te brengen

Bijlage 9

Situatietekening

91 86.9

4B ten k n me 14 Blo e art 1 t/m p Ap r . 0 Bn

021 80.

r bn

Blo

C k4

b

4 nr

42

3

b1s

p

+4090

r bn

15 (bnr 01) +3520

46

16 (bnr 02)

r4

b2

bn

r

1 r4

45

b1

bn

de ren ho e b 3 te r 0 uim mme r n nu ite bu bouw j i b

b2

bn

r bn

44

0

17 (bnr 03) e imt 7 r1 nru de me ite bu ren num ho be bouw bij

4D

r3 9

b2

20 (bnr 06)

05 (bnr. 19) 24 (bnr 10)

bn

21 (bnr 07)

06 (bnr. 20)

r3 8

25 (bnr 11) 07 (bnr. 21)

7

r3

r4

b2

bn

09 (bnr. 23)

7

41

01 (bnr 15)

27 (bnr 13) 28 (bnr 14)

39 bn

b2

38

r4

11 (bnr. 25)

6

bn

r3

44

+3520

9

43

dubbele berging

bnr1

bouwnummer

gaasraster hekwerk met stalen palen voorzien van hedera beplanting circa 1800mm hoog

31

parkeerplaatsnummer

60 *

parkeerplaats vrije verkoop

0

42

b2

tegelstrook

35

1

r3

b2

r5

bn

bn

90 * 89 *

49

63 * 50

34 88 *

33 32 31

3

85 *

r3

r5

67 *

2

30 29 b2

ie

83 *

1

4

84 *

r3

r5

68 *

bn

bn

54

bn

bn

4E

gz lin de nin nte rei ee ter gem g or Vo enin tek

b2

86 *

66 *

53

3

87 * 52

r3

2

b2

r5

51

bn

bn

64 *

65 *

k Blo

Bouwnummer bnr 29 bnr 30 bnr 31 bnr 32 bnr 33 bnr 34 bnr 35 bnr 36 bnr 37 bnr 38 bnr 39 bnr 40 bnr 41 bnr 42 bnr 43 bnr 44

4

46

+3520

buiten-unit warmtepomp

staptegels

5

36

14 (bnr 28) 48

poort

kavel

r3

r5

13 (bnr 27)

bn

bn

47

beukenhaag circa 600mm hoog

woningentree

45

91 *

69 * b2

bn

82 *

55

81 *

5

56

71 *

92 *

9

6

93 * 79 *

94 *

bn

b2

73 * 78 *

r5 7

74 * 77 *

60 *

r2

80 *

58

59

Ca. Oppervlakte 125,94 m² 130,53 m² 133,52 m² 110,88 m² 110,88 m² 138,60 m² 138,60 m² 124,74 m² 124,74 m² 124,74 m² 138,60 m² 138,60 m² 110,88 m² 110,88 m² 202,80 m²

b2

r5

72 *

Bouwnummer bnr 45 bnr 46 bnr 47 bnr 48 bnr 49 bnr 50 bnr 51 bnr 52 bnr 53 bnr 54 bnr 55 bnr 56 bnr 57 bnr 58 bnr 59

De bouwnummers 01 t/m 14 Blok 4B en de bouwnummers 15 t/m 28 Blok 4A dit zijn de appartementen. De oppervlakten hiervan zijn te vinden op de plattegronden

bn

bn

57

Ca. Oppervlakte 145,29 m² 106,08 m² 106,08 m² 139,23 m² 119,34 m² 119,34 m² 139,23 m² 145,86 m² 145,86 m² 139,23 m² 119,34 m² 119,34 m² 134,37 m² 121,54 m² 107,95 m² 107,95 m²

0

r5

70 *

r3

bn

NOORD

b2

12 (bnr 26) 37

+4090

erfgrens

+4090

10 (bnr. 24)

04 (bnr 18)

enkele berging / enkele berging gespiegeld

b1/b1sp

40

8

02 (bnr 16)

03 (bnr 17)

situatie

bn

26 (bnr 12) 08 (bnr. 22)

NOORD

r4

b2

bn

e ar t t /m p Ap r. 15 Bn

19 (bnr 05)

23 (bnr 09)

4A ten k n me 28 Blo

k Blo

22 (bnr 08)

bn

+3500

18 (bnr 04)

B

15-06-2021

Definitief

Versie

Datum

Status

Opgesteld

Omschrijving SA

Verificatie

MB

Autorisatie

ST

75 * 76 *

p

r5

b1s

bn

61 *

8 bn

Fase

r5

+3500

TO - Verkoop

9

62 *

Ballast Nedam Building Design & Engineering

NOORD

Ringwade 71, 3439 LM Nieuwegein T +31 (0)30 285 33 33 Postbus 1339, 3430 BH Nieuwegein, Nederland E info@ballast-nedam.nl Opdrachtgever

Ballast Nedam Development Ringwade 71 3439 LM Nieuwegein

Project

Onderdeel

De Haven Spijkenisse Fase 2 Situatie Fase 2

Schaal

Projectnummer

190549

Tekeningnummer

43-02-V-1-00-01

1:200

ext. rev int. rev

Formaat

B A

A0

© Ballast Nedam BIM 360://190549 - De Haven fase 2 en 3/190549_BN_BWK_Situatie_fase_2.rvt

Bijlage 10

Tekening mantelbuizen

Uitgangspunt: Appartementen zo dicht mogelijk bij p.p. 1 laadpaal per woning Aantal laadplaatsen: 14+5+14+13+13= 59 st 31 p.p. geen laadpaal

e d a k s r e p p i h Sc

Totaal 59+31= 90 st. p.p.

14 st app.

5 st kade

14 st app.

Schipper

Blok 4A

Blok 4B

Blok 4C

Appartementen Bnr. 01 t/m 14

bnr 46

bnr 45

bnr 44

bnr 43

Appartementen Bnr. 15 t/m 28

bnr 42

bnr47 bnr48

1.00 16 5

22

6

23

7

24

8

25

1

17

18

19 26

27

11

28

44

13

43

14

42

46

45

41

40

50

39

bnr54

37

53

36

54

35

0.86

bnr36 bnr35

bnr55

52

bnr37

bnr53

38

51

Bl ok 4D

12

21

bnr38

bnr52

49

10

bnr39

48

20

13 stkade

bnr51

47

Bl ok 4E

13 stkade

9 4

bnr40

bnr50

3

skade pper Schi

2

bnr41

bnr49

skade pper Schi

Sluis

15

1.00

bnr56

55

34

33

bnr57

57

bnr34

56

32

31

59

30

bnr33

bnr58

58

bnr32

bnr59

29

bnr31 bnr30 bnr29

N

Concept Voorlopig Controle 1

p a r

vakgroep Controle 2 afdeling

: :

Controle 3 projectteam Ambtelijk Definitief

: :

:

Vervallen

:

:

Akkoord B&W

:

Team

:Projectorganisatie De Elementen

Tekenaar

:Dick Kreft

Schaal

:1:250

Formaat

:A1

Besteknr.

:

Projectnr.

:958300

Versie

:

Tek. nr.

: 10-79-2404

REAL.PLANVOORBEREIDING HAVEN ZUID

p a r p a r

Themakaarten CCT

p a r

E laadpaal Schipper en mantelbuizen p a r

Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl

erfgrens opsluitband 100x200mm

3

trottoir bss 80mm, LF, HV straatlaag 70mm ophoogzand

parkeren bss 80mm, DF, EV

trottoirband 130/150x250mm

straatlaag 70mm puinfundering 250mm 0. 60

+3.38

+3.50

+3.46

best. puinfundering OV

20 st

plantgat

0.50 bestaand zand

4.50 9.23

1.50

Bijlage 11

Tekening Verkoop Grond

S c h ip p e r s k a d e C3 3 6 9 4.0 m2

4.0 m2

4.0 m2

0 m2 4.

0 m2 4.

C 3 1 74

S c h ip p e r s k a d e

S c h ip p e r s k a d e

0 m2 4.

C

H a

3 3 96

v e

n k

a d

e

Kadastrale gemeente Nissewaard sectie nr. C 3369, C 3174, C 3396 gedeeltelijk Woningen/appartementen totaal opp +/- 5.019 m2 Parkeerplaatsen totaal opp +/- 1.122 m2 Concept Voorlopig Controle 1 vakgroep Controle 2 afdeling

Erfdienstbaarheid

Controle 3

:

projectteam Ambtelijk

Steven Gravenberch

:11-06-2021

Definitief

: :

:

Vervallen

:

:

Akkoord B&W

:

Team

:Geo-Informatie

Tekenaar

:Steven Gravenberch

Schaal

:1:500

Formaat

:A3

Besteknr.

:

Projectnr.

:

Versie

:

Tek. nr.

: 10-23-2007

KAARTPRODUCTIE Vrije parkeerplaatsen

Definitieve Gronduitgifte N

Gekoppelde parkeerplaatsen

De Elementen Schipperskade Uit te geven grond

Encroachment zone Postadres Postbus 25, 3200 AA Spijkenisse Bezoekadres Raadhuislaan 106, 3201 EL Spijkenisse Telefoon 14 0181 E-mail gemeente@nissewaard.nl www nissewaard.nl