Zienswijzennota Griftdijk Noord 20

Zienswijzennota Ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Dorp Lent – 45 (Griftdijk Noord 20)

Gemeente Nijmegen Bureau Ruimtelijke Planvorming (SR30) November 2022

Map = Brieven en huisstijldocumenten / sjab = Nota, beleids- of projectplan

1

2

Inleiding Het ontwerp bestemmingsplan Buitengebied Dorp Lent – 45 (Griftdijk Noord 20)heeft in de periode van donderdag 29 september 2022 tot en met 9 november 2022 voor een ieder ter inzage gelegen. Er is in totaal 1 zienswijze binnengekomen. De zienswijze is in deze zienswijzennota samengevat en voorzien van een beoordeling door het college van burgemeester en wethouders. Ook is aangegeven of de zienswijze al dan niet tot aanpassing van het bestemmingsplan heeft geleid. Voor zover een onderdeel van een zienswijze niet specifiek aan bod zou komen, wil dat niet zeggen dat de zienswijze niet in de beoordeling betrokken is. De reactie op het betreffende onderdeel ligt dan besloten in de weerlegging van de overige onderdelen van de zienswijze. De zienswijzen zijn dus volledig in de beoordeling betrokken. In verband met de Algemene verordening gegevensbescherming (AVG) is de naam van de reclamant weggelaten.

Map = Brieven en huisstijldocumenten / sjab = Nota, beleids- of projectplan

3

Overzicht zienswijzen 1.

Eigenaren Griftdijk Noord 22A

4

Samenvatting en beoordeling zienswijzen 1. Eigenaren Griftdijk Noord 22A Inhoud zienswijze Reclamant benoemt dat de Commissie Beeldkwaliteit het deel van de Griftdijk Noord, waar de kavel van reclamant zich bevindt, alsmede het deel waar voorliggend bestemmingsplan betrekking op heeft, als een historisch lint heeft aangemerkt. Hier zijn volgens reclamant een aantal kenmerken op van toepassing. Op een drietal punten is reclamant van mening dat voorliggend bestemmingsplan geen juiste invulling hieraan geeft. Deze worden navolgend genoemd en toegelicht: 1.

Positionering van de woningen op de kavel (niet in lijn met bestaande gevellijnen Griftdijk Noord) Bij de aanvraag van onze eigen omgevingsvergunning hebben we uitgebreid stilgestaan bij de historische lintbebebouwing en de wensen/eisen van uw commissie Beeldkwaliteit hierbij heeft. Reclamant heeft hier met de bouw van de woning aan de Griftdijk Noord 22A rekening mee moeten houden. Echter, reclamant stelt dat in voorliggend bestemmingsplan wordt afgeweken van de verplichting om hiermee rekening te houden.

2.

De hoogte van de erfafscheiding aan de voorzijde van de Griftdijk Noord Reclamant stelt dat voorgenomen bestemmingsplan ruimte biedt tot het plaatsen van erfafscheidingen van twee meter hoog, wat ervoor kan zorgen dat schuttingen geplaatst kunnen worden van deze hoogte. Reclamant geeft aan dat dit ervoor zorgt dat het historische lint (en bijpassende lintbebouwing) een ander aanzicht krijgt wat niet in lijn is met wat hierover is vastgelegd. Daarnaast stelt reclamant dat dit ook afwijkend is van hetgeen er wordt toegepast in het project Lentelijn.

3.

De toerit in de nieuwe situatie (niet benaderbaar vanaf de Griftdijk Noord) Reclamant merkt op dat de woningen aan de Griftdijk Noord nagenoeg allemaal vanaf de Griftdijk Noord benaderbaar zijn middels een toerit (dit geldt ook voor project Lentelijn). Reclamant is van mening dat de woningen niet logisch gepositioneerd zijn en waarbij geen recht wordt gedaan aan het historische lint. Reclamant meent dat het hier logisch zou zijn de bestaande inrichting van de Griftdijk Noord te respecteren en toegang tot de woning(en) te faciliteren vanaf de Griftdijk Noord.

Door reclamant worden vervolgens zorgen uitgesproken omtrent de situatie aan de Griftdijk Noord 24. Reclamant verzoekt het plan te herzien en de bestaande gevellijnen, regels met betrekking tot erfafscheiding en huidige inrichting toeritten aan de Griftdijk Noord te respecteren.

Beoordeling 1.

Uw reactie heeft betrekking op de bouw van uw woning en de reactie van de commissie Beeldkwaliteit op de omgevingsvergunning die u daarvoor heeft

Map = Brieven en huisstijldocumenten / sjab = Nota, beleids- of projectplan

5

2. 3.

aangevraagd. Uw omgevingsvergunning werd getoetst aan de voor uw perceel geldende planologisch-juridische kaders. Met het bestemmingsplan buitengebied Dorp Lent - 45 maken wij op grond van nieuwe inzichten nieuwe planologischjuridische kaders. Een onderdeel daarvan is het aanpassen van de gevellijn waarbij wij aansluiten op de situatie in het zuidelijk gelegen plan Lentelijn. Deze afstand is stedenbouwkundig aanvaardbaar. Wij snappen uw reactie en hebben de maximale bouwhoogte voor erfafscheidingen aangepast naar 1 meter. In de bestaande situatie wordt het perceel Griftdijk 20 ook al ontsloten via de Dijkstraat. De gemeente wil zo min mogelijk nieuwe ontsluitingen toestaan aan de Griftdijk. Ook is dit niet mogelijk omdat ter hoogte van het perceel Griftdijk 20 een bushalte is gesitueerd.

Conclusie Deze zienswijze heeft geleid tot aanpassing van het bestemmingsplan.

6