Voortgangsrapportage Waalfront juni 2021

Voortgangsrapportage Waalfront

Voortgangsrapportage

Nijmegen juni 2021 Ontwikkelingsbedrijf Waalfront

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

INHOUDSOPGAVE

1. Inleiding…………………………………………………... ………………………………………………………………………..................3 1.1 Kaders 1.2 Status rapportage…………………………… .. ……………………………………………………………………………………………….4 2. Voortgang lopende deelprojecten … .. ………………………………………………………………………………………………..5 2.1 Handelskade 2.2 Batavia/Koningsdaal………………………… .. ……………………………………………………………….……………………………..6 2.2.1 Batavia/Koningsdaal Zuid……………… .. ………………………………………………………………………………………………..7 2.2.2 Batavia/Koningsdaal Noord………… ...…………………………………………………………………………………………………..8 2.2.3 Park Fort Krayenhoff.............................................................................................................................. 11 2.2.4 Dijkkwartier Oost………………………………………………………………………………………………………………………………14 3. Nieuwe deelprojecten……... …………………………………………………………………………………………………………….. 16 3.1 Waalkwartier…………………… ..…………………………………………………………………………………………………………….16 3.2 Voetgangersbrug Waalhaven………..………………………………………………………………………………………….……..22 4. Honigcomplex..………….........……………………………………….…………………………………………………………………….24 5 Duurzaamheid……………………………………………………………………………………………………………………………….. . 26 6. Planning en programma……………………………………………………………………………………………………………………26 6.1 Planning 6.2 WoningProgramma ............................................................................................................................... 27 6.3. Voorzieningen 7.

Marktontwikkelingen............................................................................................................................ 28 8. Financieel

2

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

1. Inleiding Dit is voortgangsrapportage Waalfront van juni 2021 2020. Met deze rapportage wordt de gemeenteraad van Nijmegen geïnformeerd over de ontwikkelingen binnen de gebiedsontwikkeling Waalfront. Dit geldt zowel in de planvorming, de uitvoering buiten, als ten aanzien van de financiële stand van zaken. De rapportage die nu voorligt, is de 10de in rij, gedateerd juni 2021.

1.1 Kaders     

            

Go-besluit gemeenteraad Koers West d.d. 7 februari 2007; Samenwerkingsovereenkomst gemeente en BPD d.d. 27-11-2007; Bestemmingsplan Waalfront; Ontwikkelingsvisie Waalfront 1.2 (vervangt Masterplan Waalfront) GREX 2020, zoals op 28 oktober 2020 definitief door de Aandeelhoudersvergadering Ontwikkelingsbedrijf Waalfront is vastgesteld (na vooraf de mogelijkheid voor wensen en bedenkingen door de gemeenteraad); Programma: ca. 2200 nieuwbouwwoningen, waarvan 40% goedkoop met aanvullende voorzieningen; Bestemmingsplan Brugkwartier (Batavia/Koningsdaal); Beeldkwaliteitsplan Brugkwartier; Selectieadvies archeologie , zoals op 7 augustus 2018 geaccordeerd door het Bevoegd Gezag.

Cultuurhistorische visie Waterkwartier (Waalfront en Biezen), maart 2019; Inrichtingsplan Park Fort Krayenhoff, (wensen en bedenkingen van de raad op 19 december 2018); Bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 2 (Park Fort Krayenhoff); Bestemmingsplan Nijmegen Waalfront-3 (Dijkkwartier), vastgesteld op 26 juni 2019 door de raad; Beeldkwaliteitsplan Dijkkwartier Oost ,vastgesteld op 26 juni 2019 door de raad Stedenbouwkundig plan Waalkwartier, september 2019 (wensen en bedenkingen van de raad op 19 december 2018); Bestemmingsplan Ulpia & Fabrica (Waalkwartier), vastgesteld op 28 april 2021 door de raad; Beeldkwaliteitsplan Waalkwartier, vastgesteld op 28 april 2021 door de raad; Inrichtingsplan Waalkwartier, inclusief groene landtong (informatief toegezonden aan de raad op 21 april 2021);

Deze kaders geven het speelveld aan waarbinnen het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront beheer B.V. op dit moment de uitvoering van dit gebied uit mag werken. Naast deze formele kaders wil de gemeenteraad natuurlijk betrokken blijven bij de verdere uitwerking van het Waalfront. Dit wordt mede ingevuld met deze Voortgangsrapportage Waalfront.

3

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

De volgende zaken worden in een aantal paragrafen besproken: - Voortgang lopende deelprojecten Handelskade en Batavia/Koningsdaal, Park Fort Krayenhoff, Dijkkwartier Oost; - Nieuwe deelprojecten, Waalkwartier Ulpia & Fabrica (inclusief Honig)), aanleg voetgangersbrug en inrichting waalhaven; - Fasering, programma en planning totaal Waalfront; - Marktontwikkelingen; - Financiën.

1.2 Status rapportage De rapportage heeft een informatieve functie en wordt vanuit de directie OBW – via het college van burgemeester en wethouders- aan de gemeenteraad van Nijmegen, evenals de AvA Waalfront aangeboden ter informatie. En zal vervolgens als openbare informatie digitaal beschikbaar komen op de website van de gemeente Nijmegen.

- Waalfront met deelgebieden Handelskade, Batavia (“Koningsdaal”), en Waalkwartier en Dijkkwartier.

4

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

2. Voortgang deelprojecten/gebieden

2.1 Handelskade Alle woningen (534 woningen) zijn maart 2018 opgeleverd. De woonomgeving is ingericht en eind 2019 definitief overgedragen aan de gemeente Nijmegen.

- HandelskadeHet project Handelskade is afgerond.

5

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Batavia (projectnaam Koningsdaal) Het betreft hier globaal het gebied Weurtseweg tot aan de rivier de Waal, Winselingseweg tot aan de monumentale huurwoningen van Portaal, inclusief het voormalig fort Krayenhoff. De Laan van Oost-Indië loopt dwars door dit gebied als ontsluitingsroute van de aangrenzende woningbouwblokken die hier worden gerealiseerd. Voor het totaalgebied is het bestemmingsplan Brugkwartier door de gemeenteraad vastgesteld en onherroepelijk goedgekeurd medio 2014. De raad heeft eveneens een beeldkwaliteitsplan vastgesteld. In dit gebied worden ongeveer 470 woningen gerealiseerd, overwegend in het koopsegment. Het deelgebied Batavia (werknaam Koningsdaal) is verdeeld in een 9 tal bouw/ontwikkelvlakken. (Zie onderstaand kaart) Het gebied is bloksgewijs ontwikkeld. Het park “fort Krayenhoff” heeft zijn eigen ontwikkeltraject. Koningsdaal-Zuid betreft de blokken 5 tot en met 9. Koningsdaal-Noord betreft de blokken 1 tot en met 4 en het park “Fort Krayenhoff” De verwachting is dat hier tot en met 2022 wordt gebouwd.

Blok 1

Blok 2

Blok 4 Blok 3

Blok 5

Blok 6

6

Blok 7

Blok 8

Blok 9

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

2.2.1 Batavia (werknaam Koningsdaal-Zuid) De bouwblokken 5 t/m 7 zijn volledig opgeleverd (162 woningen) Dit geldt inmiddels ook voor de blokken 8 (deels) en 9 (totaal 31 woningen) aan de Weurtseweg. De tweede fase van blok 8 (31 woningen) zijn september 2018 in aanbouw genomen. Deze zijn inmiddels eveneens opgeleverd.

- Koningsdaal-zuid

7

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

2.2.2. Batavia (werknaam Koningsdaal-Noord) Vanaf eind 2016 is er gestart met het in ontwikkeling nemen van het gebied Koningsdaal-Noord en het uitwerken van dit gebied in concrete plannen. Dit is een uitwerking van het bestemmingsplan en het stedenbouwkundig programma van eisen Brugkwartier. Het gaat hier om het gebied ten noorden van de Laan van Oost-Indië vanaf de Winselingseweg tot en met het park Fort Krayenhoff. Het stedenbouwkundig plan Koningsdaal Noord is – na wensen en bedenkingen van de gemeenteraad- op 24 mei 2017 in de AvA Waalfront definitief vastgesteld. Hiermee is indertijd het ruimtelijke en functionele kader voor Koningsdaal Noord bepaald. - Blokken 3 en 4 De bouwblokken 3 en 4 (waarvan 55 koopwoningen) zijn in 2019 opgeleverd. Architectonisch aansluitend op de woningbouw in Koningsdaal Zuid maar wel met een eigen duidelijk karakter als overgang naar een architectuur met een meer stoer en robuust industrieel karakter langs de Waal (de blokken 1 en 2). In blok 3 zijn naast koopwoningen ook 75 goedkope huurwoningen gerealiseerd voor woningcorporatie De Gemeenschap. Deze zijn opgeleverd. Totaal gaat het in blok 3 en 4 om 130 woningen. De koopwoningen in blok 3 zijn ontwikkeld en gerealiseerd door Klokbouw. De woningen in blok 4 zijn ontwikkeld door BPD.

-Blok 3 gereed

8

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

-Blok 4 gereed

- Blokken 1 en 2 Het gaat hier in totaal om 60 woningen aan de rivier. Blok 1 betreft 19 grondgebonden stadswoningen en blok 2 betreft 2 appartementengebouwen met totaal 41 appartementen. De bouw is eind 2019 gestart en in blok 1 zijn de woningen in 2020 opgeleverd. Blok 2 is in het tweede kwartaal 2021 gereed gekomen. De woningen zijn eveneens opgeleverd. Het gebied is inmiddels ook woonrijp gemaakt.

-Impressie Blokken 1 en 2

9

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Woningblok opgeleverd mei 2021

10

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

2.2.3 Park Fort Krayenhoff - Park Fort Krayenhoff Voor het ontwerp van dit park is landschapsbureau OSLO (Martien van Osch) geselecteerd en voor de appartement gebouwen architectenbureau JS Architecten (Jeroen Schipper). Het planproces voor het park Krayenhoff is gestart op 28 november 2017 met een informatiebijeenkomst voor omwonenden en belanghebbenden ( waaronder CPRN en Ons Waterkwartier). Hier zijn de randvoorwaarden en uitgangspunten besproken en de architecten voorgesteld. Daarnaast hebben de architecten hun eerste visie gegeven op de opgave voor het park Fort Krayenhoff. Op 24 april 2018 is het eerste ontwerp gepresenteerd. Naast wat opmerkingen en suggesties op het getoonde ontwerp was het merendeel van de reacties positief. De verbinding met het cultureel erfgoed (Fort Krayenhoff) is 1 van de uitgangspunten in het ontwerp en is overwegend gewaardeerd. Het inrichtingsplan is op 19 december 2018 besproken in de gemeenteraad voor wensen en bedenkingen en inmiddels vastgesteld door de Aandeelhoudersvergadering.

Op basis van deze wensen en bedenkingen zal bij de definitieve inrichting van het park nog aandacht worden besteed aan de volgende punten: - informatiebord (betekenis park en verwijzing naar Fort) aanbrengen; - zandbak (reduite) verfraaien met tekstuele uitwerking (is al een voorbeeld van); - eventueel plaatsen maquette van Fort als onderdeel van fortennetwerk Nijmegen (uitwerking gemeente Nijmegen)

- Ontwerp Park Fort Krayenhoff januari 2019

11

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Bebouwing in het park Er komen 3 appartement gebouwen (42 appartementen) in het park. Het wijzigingsplan (bestemmingsplan) ten behoeve van deze bebouwing in het park is door het college van burgemeester en wethouders in procedure gebracht overeenkomstig artikel 5 van het vigerend bestemmingsplan Nijmegen Waalfront - 2. Het wijzigingsplan (bestemmingsplan) is maart 2019 vastgesteld. De omgevingsvergunning is afgegeven. Mei 2020 is er gestart met het in verkoop brengen van de appartementen. Begin 2021 is gestart met de bouw. Medio juli 2022 wordt de eerste oplevering van de woningen voorzien. Daarna zal ook de definitieve inrichting van het park worden uitgevoerd. Op basis van de huidige planning is het de verwachting dat de buurt Batavia half 2023 volledig woonrijp kan worden opgeleverd, inclusief de parkinrichting.

12

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

- Bebouwing in het park

Funderingswerkzaamheden Park Fort Kraijenhoff mei

13

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

2.2.4 Dijkkwartier Oost Dijkkwartier Oost Voor dit plandeel is het stedenbouwkundig plan Dijkkwartier Oost vastgesteld. Daarnaast is het bestemmingsplan Waalfront-3 (Dijkkwartier Oost, inclusief het tracé Laan van Oost-Indië) vastgesteld door de gemeenteraad en onherroepelijk. Dit geldt eveneens voor het Beeldkwaliteitsplan. In samenwerking met de woningcorporaties Talis en Portaal wordt een belangrijk aandeel van de woningen in dit project in het goedkope segment gerealiseerd. Goedkope huurwoningen (totaal 164), gedifferentieerd in omvang van de woningen van minimaal ca. 40 m2 tot ca. 65 m2. Met huurprijzen variërend tussen de 544 euro, 619 euro en 737 euro. Dit zal worden gecombineerd met een koopwoningenprogramma (voor een deel ook goedkoop tot 220.000 euro) en er worden middel dure huurwoningen (ca. 40 stuks tot maximaal 950 euro) door het Woonfonds BPD gerealiseerd. Het totale programma betreft ca. 320 woningen. Qua massa van bebouwing (met een eigen architectonisch beeld) wordt hier aangesloten op de bestaande bebouwing Kop Weurtseweg en is de aansluiting gezocht met het havengebied en de belangrijke verkeersstructuur van de Laan van Oost-Indië en de Weurtseweg. De woningen in de torens A,B en C zijn vanaf oktober 2020 in verkoop. De bouw is gestart januari 2021. Oplevering van de eerste woningen zal ergens eind 2022 kunnen plaatsvinden.

Half 2023 zal het project definitief kunnen worden opgeleverd. Vervolgens kan dan in 2023 de aansluiting van de Laan van Oost Indië op de Weurtseweg definitief worden gemaakt.

- Dijkkwartier Oost

14

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Impressie Dijkkwartier Oost (bezien vanaf de groene landtong)

werkzaamheden bouwproject Dijkkwartier Oost mei 2021

15

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

3. Nieuwe deelprojecten 3.1 Waalkwartier/Ulpia & Fabrica (gebied Honig/slachthuis) Stedenbouwkundig plan Eind 2017 is het stedenbouwkundig bureau KCAP uit Rotterdam geselecteerd om samen met OBW en de gemeente Nijmegen het plan Waalkwartier te gaan uitwerken. Op 24 april 2018 is het eerste zgn. schetsplan/stedenbouwkundige uitwerking gepresenteerd in het Honigcomplex ter bespreking met belanghebbenden. De reacties op het ontwerpplan waren overwegend positief. Het plan gaat uit van een 6 tal bouwblokken ten behoeve van woningbouw langs de Laan van Oost-Indië en 1 bijzondere opgave, zijnde de ontwikkeling van het Honigcomplex, welke verbonden worden door een 2tal pleinen met aan de waalzijde een doorlopende (overwegend groene) verbinding van het park Fort Krayenhoff tot aan het zgn. groene eiland richting de Handelskade. Het totale woonprogramma ligt tussen de 800 en 1000 woningen voor dit deelgebied (afhankelijk van typologie en oppervlakte van de woningen). Hoogbouw zal plaatsvinden aan de randen van het plangebied richting de haven en de rivier de Waal met een 3-tal accenten richting de 70 meter. Het parkeren wordt in een parkeergarage gerealiseerd, met nog wat parkeren voor bezoekers langs de parallelweg bij de Laan van Oost Indië. Het wordt een autoluw hoog stedelijk gebied.

Met goede fietsverbindingen en fietsparkeermogelijkheden, comfortabele looproutes en een adequate aansluiting op het openbaar vervoer.

- Stedenbouwkundig plan Waalkwartier

16

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Ter hoogte van het Romeinse badhuis (opgraving jaren 70 vorige eeuw) is het zgn. “Thermenplein ” geïntroduceerd. In het inrichtingsplan voor dit gebied is dit plein verder ingevuld met een fysiek duidelijke verwijzing naar het Romeins verleden. Bij de verdere uitwerking en inpassing van het Romeins verleden in het inrichtingsplan voor het Waalkwartier is zoveel als mogelijk aangesloten bij de bouwstenen in de Cultuurhistorische visie Waterkwartier (Waalfront en Biezen). Ter plekke van het Honigcomplex blijft het zgn. kerngebied (Oscar Leeuwgebouw met silotoren en fabrieksstraatje, inclusief gebouw Brebl en Stoom) behouden als industrieel erfgoed. Dit gebied krijgt een nieuwe –definitieve- bestemming waarbij onder meer cultuur, horeca, detailhandel, bedrijvigheid en sport een plekje kunnen krijgen. Ook wonen krijgt in dit deelgebied een plek in de vorm van een woontoren. Aan de waalzijde zal de huidige waterkering worden verlaagd om de beleving met de rivier De Waal te kunnen realiseren. Dit stedenbouwkundig plan is voorgelegd aan de AvA Waalfront en het college van burgemeester en wethouders. Het college van burgemeester en wethouders heeft de gemeenteraad op 6 november 2018 verzocht om wensen en bedenkingen in te dienen. Deze wensen en bedenkingen zijn op 19 december 2018 door de Raad uitgebracht en zijn bij de verdere uitwerking van de plannen worden meegenomen.

Op 6 februari 2019 heeft de AvA Waalfront het stedenbouwkundig plan definitief vastgesteld.

Beeldkwaliteit Waalkwartier

Er is een Beeldkwaliteitsplan Waalkwartier. Dit Beeldkwaliteitsplan is op 28 april 2021 door de gemeenteraad –met bijbehorend erratumvastgesteld. Het Ruimtelijk kwaliteitsteam Waalfront heeft zich al eerder positief uitgesproken over dit plan.

17

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Bestemmingsplan Waalkwartier (Ulpia & Fabrica) Het stedenbouwkundig plan Waalkwartier –met beeldkwaliteitsplan- is de basis voor het bestemmingsplan. Het bestemmingsplan Ulpia & Fabrica is op 28 april 2021 door de raad van de gemeente Nijmegen vastgesteld. De beroepstermijn tegen dit bestemmingsplan loopt tot 17 juni 2021. Het bestemmingsplan geeft de basis om het stedenbouwkundig plan om te kunnen zetten in concrete bouwplannen, functiewijzigingen en de inrichting van de openbare ruimte. Met de daarbij behorende regels en bepalingen. Ook de Honig is onderdeel van dit bestemmingsplan. Er zijn een aantal onderwerpen welke in dit bestemmingsplan bijzondere aandacht hebben gekregen. Het gaat hierbij onder meer om het woningbouwprogramma, de waterveiligheid, mobiliteit, de gewenste voorzieningen (met name ten behoeve van de Honig) in het gebied en ook het zgn. natuur-inclusief en klimaat adaptief bouwen. Woningbouwprogramma Het bestemmingsplan maakt het mogelijk om tussen de 800 en 1000 woningen te realiseren. Hieronder is een prognose per juni 2021 voor deze woningen op kaart aangeduid.

18

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Waterveiligheid Tussen gemeente, OBW, provincie en Waterschap is er in 2019 een samenwerkingsovereenkomst gesloten op basis waarvan de eisen in het kader van de waterveiligheid met een hoge ruimtelijke kwaliteit wordt gecombineerd. Partijen hebben hiervoor ook geld beschikbaar gesteld. In het voorlopig inrichtingsplan Waalkwartier is dit verder uitgewerkt en in het 3 de kwartaal van 2020 is het zgn. projectplan waterveiligheid in procedure gebracht om de nieuwe waterkering met een nieuwe inrichting voor dit gebied vast te kunnen stellen. De provincie heeft dit projectplan “Aanpassing waterkering Waalfront Nijmegen” goedgekeurd. De termijn voor beroep bij de Raad van State is verlopen en er is geen beroep ingesteld. De uitgangspunten (profielen, technische specificaties en de inrichting van het gebied en de MERbeoordeling) zijn de basis voor het vastgestelde bestemmingsplan Ulpia & Fabrica. Mobiliteit Zoals hieronder beschreven onder het kopje Mobiliteitsvisie Waalkwartier ligt er de ambitie om voor het Waalkwartier een aangepast mobiliteitsregime in te voeren. In de Aandeelhoudersvergadering van het Waalfront is een mobiliteitsvisie vastgesteld welke als uitgangspunt dient voor het parkeren in dit plandeel. Mobiliteitsvisie Waalkwartier Uitgangspunten hierbij zijn: 

  

Voorzien in een breed aanbod van duurzame mobiliteitsalternatieven binnen handbereik, met een goede aansluiting op het OV. Dit betekent ook het werken met deelauto’s, goede infrastructuur voor elektrisch laden, deelfietsen en collectieve voorzieningen voor thuisbezorgdiensten. Mobiliteit moet worden verduurzaamd (tegengaan 2e auto en 1e auto te ontmoedigen). Gebiedsgerichte aanpak: alle mobiliteitsoplossingen zijn openbaar, oftewel geen vaste parkeerplek onder je woonblok, maar een parkeerrecht in de totale parkeercapaciteit (parkeren auto’s gebouwd onder maaiveld). Invoering van parkeerregulering in de directe omgeving. Toegankelijkheid tot mobiliteit wordt geregeld vanuit een herkenbare en aanspreekbare entiteit (mobiliteitsmanager).

Deze mobiliteitsambitie kan worden uitgevoerd binnen de bepalingen van de door de gemeenteraad van Nijmegen vastgestelde Parkeernota (“Parkeren in Nijmegen, auto en fiets 2020-2030”). De Raad van Nijmegen heeft eind 2020 deze Parkeernota vastgesteld. Voorzieningen Voor de levendigheid, dynamiek en verzorgende functie in het gebied Waalfront zal met name in het te behouden deel van het zgn. Honigcomplex een scala aan voorzieningen terugkomen in de definitieve situatie. Dit gaat in totaal om ruim 10.000 m2 aan voorzieningen (horeca, detailhandel, cultuur, bedrijvigheid, hotel, sport, etc.)

19

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Natuur-inclusief bouwen Een thema dat voor het eerst uitwerking heeft gekregen in de plannen van het Waalfront. Is expliciet in het bestemmingsplan Ulpia & Fabrica opgenomen. Er wordt gebruik gemaakt aan een zgn. toolbox om voorzieningen in het kader van de flora en fauna in het plangebied te realiseren. Inrichtingsplan Waalkwartier, inclusief groene landtong Voor het Waalkwartier, inclusief de groene landtong is een inrichtingsplan openbare ruimte opgesteld. Dit is de basis voor de uitvoering , de vormgeving en het kwaliteitsniveau van de openbare ruimte ( straten, pleinen, openbaar groen, etc.). Een veelomvattend plan waarin belangrijke aspecten als cultuurhistorie, natuur inclusief, keuzen voor groen en de materialisering, een plekje krijgen. Dit om de woon- en leefkwaliteit in het Waalkwartier te borgen. Haven/Groene landtong Voor het gebied rond de Waalhaven heeft het OBW op 26 februari 2019 een inspiratiesessie/workshop gehouden. Met de bewoners/gebruikers van de Waalhaven, aangevuld met deskundigen en andere geïnteresseerden, is er gesproken over een aantal sferen en thema’s voor de haven. Hoe zou de haven er in de toekomst uit moeten gaan zien en wat zijn de mogelijkheden en gedachten vanuit de verschillende belangengroepen. Hierbij zijn de plannen voor het bebouwen van het Dijkkwartier en het Waalkwartier eveneens van belang.

De visie welke hieruit is ontstaan (en is ontworpen door KCAP) is in september 2019 besproken met belanghebbenden en is inmiddels onderdeel van het integrale inrichtingsplan Waalkwartier . De reacties op deze visie hebben ertoe geleid dat er aanpassingen op het ontwerp zijn doorgevoerd. Januari 2020 is dit ontwerp besproken. Ook kort voor de zomervakantie van 2020 is er nog een aangepast ontwerp besproken met de havenbewoners e.a. De aandeelhoudersvergadering heeft het inrichtingsplan, inclusief groene landtong, op 24 februari 2021 vastgesteld en zo is het ook aangeboden aan de gemeenteraad ter informatie. Bij de verdere uitwerking en voorafgaand aan de uitvoering van het onderdeel haven/groene landtong zal er nog overleg zijn met de havenbewoners om met elkaar tot een goede afstemming, en wellicht nog wat kleine aanpassingen, te komen. Financieel Zoals hierboven al gemeld, is het inrichtingsplan op 24 februari 2021 in de aandeelhoudersvergadering van het Waalfront vastgesteld. Hierbij is uitvoeringsbudget voorlopig vastgesteld op 4,5 miljoen euro. Met dit budget zijn niet alle kosten gedekt. Bezuinigingen en/of optimalisaties lijken noodzakelijk. Alvorens het instrument bezuinigingen in te zetten heeft de directie OBW opdracht gekregen om onderzoek te doen naar aanvullende middelen om daarmee het ambitie- en kwaliteitsniveau van dit plan te behouden.

20

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

Het plan is daarnaast informatief aan de gemeenteraad aangeboden en op 18 en 25 mei in het kader van de wensen en bedenkingenprocedure rond de Grondexploitatie Waalfront 2021 besproken. Hier is ook gesproken over de mogelijke toekenning van een financiële bijdrage aan het tekort op het inrichtingsplan, meer in het bijzonder ten behoeve van het cultuurhistorisch erfgoed en de kwalitatieve impuls.

21

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

3.2 Voetgangersbrug Waalhaven

Voetgangersbrug Er komt een verbinding komen met de Handelskade door middel van een loopbrug en een wandelroute richting de Oversteek. Tijdens gesprekken met stakeholders en een vertegenwoordiging uit de omgeving is het eerste ontwerp voor deze brug op tafel gebracht. De architect zal dit eerste ontwerp uitwerken naar een voorlopig ontwerp ten behoeve van de aanbestedingsprocedure. Het gaat hier expliciet om een voetgangersbrug welke niet toegankelijk is voor minder validen. Deze keuze is gemaakt op basis van technisch en constructieve eisen welke aan een brug op deze locatie moeten worden gesteld. En natuurlijk ook de financiële haalbaarheid in relatie tot het budget wat hiervoor beschikbaar is. Naast het beperkte budget, spelen hier aspecten als minimale de hoogte van de brug in relatie tot de verschillende waterniveaus van de Waal en het op elk tijdstip bevaarbaar moeten zijn van deze havenmond door schepen van de binnenvaart, van de brandweer, de politie en Rijkswaterstaat. Maar bijvoorbeeld ook de beperkte ruimte tot aanlanding van deze brug op de twee oevers en de lengte van de aanloop naar de brug welke noodzakelijk is om een acceptabele boog te kunnen maken. Een beweegbare brug is vanuit de beroepsvaart en Rijkswaterstaat niet wenselijk omdat dit gevaar kan gaan opleveren bij technisch falen en schepen op de Waal of in de haven er niet in of uit kunnen.

Op 10 juni 2021 is er een informatiebijeenkomst geweest om de voetgangersbrug aan omwonenden en belanghebbenden te tonen als ontwerp. Daarnaast zal het proces voor de verdere realisatie worden toegelicht.

22

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

De zgn. tender/aanbesteding voor deze voetgangersbrug is inmiddels in gang gezet. Hierna zal het plan (technisch) verder moeten worden uitgewerkt, en komt realisatie dichterbij. Hopelijk lukt het om nog in het 1ste kwartaal 2022 te kunnen starten met de uitvoering van deze werkzaamheden. Het budget voor deze voetgangersbrug is totaal 2,5 miljoen euro (incl. ontwikkelingskosten, procedurekosten en plankosten). De provincie heeft een subsidie van 1 miljoen euro toegekend. De Bunkerboot van fa Neptun Heinen blijft op deze locatie gehandhaafd.

23

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

4. Honigcomplex Het tijdelijk gebruik Honigcomplex (tijdelijk anders bestemmen c.q. placemaking) zal nog tot eind 2021 op deze plek worden voortgezet. Per die datum komt er een eind aan 8 jaar tijdelijke exploitatie Honig. Een groot succes. Vanuit tijdelijk ondernemerschap in het Honigcomplex met een publiekgerichte uitstraling en levendigheid, zijn er activiteiten te ontwikkeld die hebben bijgedragen aan waardeontwikkeling van het Waalfront. Een slimme mix van functies in de leegstaande gebouwen en buitenruimte, waarmee waarde creatie is ontstaan (creatieve maakindustrie, urbane sports, horeca, pop-upstore, culturele activiteiten, educatie en events e.a.). Met de nadruk op functies die elkaar aanvullen en iets toevoegen aan de stad Nijmegen.

-Honigcomplex

- Parkeren en bereikbaarheid Honig Het toestaan van deze tijdelijke activiteiten geeft levendigheid, dynamiek in dit gebied en voor zijn omgeving, maar dit brengt ook een bepaalde druk met zich mee. Bijvoorbeeld het parkeren en de bereikbaarheid zijn thema’s die in een omgeving van gebiedsontwikkeling steeds zullen veranderen (andere locaties voor parkeren, andere aanrijroutes, etc.). Dit is een gegeven in een zich transformerende omgeving en daar moet het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront maar ook de ondernemers, gemeente en omwonenden rekening mee houden.

24

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

- Toekomst Honigcomplex/De nieuwe Honig De nieuwe ontwikkeling voor het Honigcomplex heeft nog wat tijd nodig ( huurcontracten lopen nog tot 1 januari 2022). In de aandeelhoudersvergadering van 31 mei 2021 is een zgn. intentieverklaring met afsprakenkader vastgesteld voor de ontwikkeling van “De nieuwe Honig”. Deze intentieverklaring is afgesloten tussen OBW en Lingotto/Bart Hoogwegt. Een 5-tal zittende ondernemers nemen actief deel in deze nieuwe ontwikkeling. Dit afsprakenkader is de basis om te komen tot een koop-realisatieovereenkomst. De volgende condities zijn hierbij van belang: - Restauratieplicht van het industrieel erfgoed (minimaal 5 miljoen euro). - Mogelijkheid voor de bouw van een woontoren met ruim 80 woningen, waarvan minimaal 40% in het midden huursegment tot 950 euro, prijspeil 1 januari 2021. - Faciliteren van een aantal zittende ondernemers in de Honig (De Meesterproef, First Things First, Stoom, Galerie Bart en de Smeltkroes). - Realiseren van12000 m2 aan voorzieningen ( horeca, hotel, kleine detailhandel, cultuur, moderne werkplekken/bedrijvigheid, leisure, dienstverlening). - Verplichting tot inrichten openbare ruimte en de aanleg van een deel van de waterkering. Op dit moment wordt de koop- realisatieovereenkomst uitgewerkt en vindt er nader onderzoek plaats op een aantal onderwerpen. Bijv. voor wat betreft sanering/bodem en asbest.

Daarnaast wordt er gewerkt aan een zgn. basisdocument met alle randvoorwaarden en uitgangspunten, waarvan het de bedoeling is dat dit document in het Ruimtelijk Kwaliteitsteam Waalfront wordt geagendeerd, en na instemming onderdeel wordt van de af te sluiten koopovereenkomst. Voor wat betreft de financiële vertaling zitten partijen vooralsnog op 1 lijn. De verwachting is nu, dat we in het 3de kwartaal van 2021 de koop-realisatieovereenkomst met partijen kunnen afsluiten. Vervolgens, zal vanaf half 2022 met de restauratie worden aangevangen van het zgn. Oscar Leeuwgebouw en kan de Nieuwe Honig in tijd verder worden doorontwikkeld. Inclusief de nieuwbouw van de woontoren zal eind 2024/begin 2025 de Nieuw Honig volledig zijn gerealiseerd.

25

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

5. Duurzaamheid De woningen in het Waalfront worden aangesloten op het stadsverwarmingsnet en krijgen daarmee warmte van de ARN. Ook koeling maakt onderdeel uit van de plannen. Verder scoren de projecten gemiddeld een 8 met de duurzaam bouwen beoordelingssystematiek GPR en voldoen daarmee ruimschoots aan de gemeentelijke ambities op dit gebied. Ten aanzien van natuur-inclusiviteit is er hard gewerkt aan het document voor inclusief bouwen en ontwerpen in het Waalfront. Bij de verdere uitwerking van de plannen voor het Waalkwartier is dit een randvoorwaarde. Is ook onderdeel van het bestemmingsplan Ulpia & Fabrica. Dit geldt eveneens voor het zgn. klimaat adaptief bouwen.

6. Planning en programma Waalfront Onderstaand een fasering van activiteiten met een planning (onder 6.1) op hoofdlijnen voor Waalfront. Waar mogelijk zijn de activiteiten die voor het gemeentebestuur van belang zijn gedetailleerd opgenomen in deze planning. Daarnaast ziet u onder 6.2. op hoofdlijnen een prognose van het te bouwen programma in Waalfront totaal over de verschillende deelgebieden.

6.1 Planning De grondexploitatie Waalfront gaat op dit moment uit van een doorlooptijd tot het jaar 2028. Dan zou Waalfront volledig zijn opgeleverd. Hieronder een aantal mijlpaalmomenten die bij de verdere uitwerking van het Waalfront essentieel zijn. 1.

Dijkkwartier Oost

2.

Park fort Krayenhoff

3. 4. 5.

Wensen en bedenkingen GREX 2021 Koop- realisatieovereenkomst Honig Inrichtingsplan Waalkwartier

6. Voetgangersbrug Waalhaven 7. Bestemmingsplan Ulpia & Fabrica 8. Bouwen Ulpia & Fabrica

9.

Wensen en bedenkingen GREX 2022

Februari 2021 gestart met de bouw. Medio 2023 oplevering woningen. Maart 2021 start bouw. Oplevering woningen augustus 2022. Juni 2021 Wensen en bedenkingen Raad. Augustus/September 2021. Half 2022 start restauratie. Mei 2021 naar Raad ter informatie en verzoek om Financiële bijdrage gemeente Nijmegen. Januari 2022 start uitvoering. 17 juni 2021 afloop beroepstermijn bij Raad van State. Maart 2022 start bouw blokken 5 en 6 ( voormalig terrein slachthuis) Oktober/november 2021 aanbieden GREX aan de Raad.

26

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

6.2 Woningprogramma (woningbouwprognose per 1 juni 2021)

Aantal

Aantal

Percentage

Woningen

Goedkoop (Koop/ Huur)

Goedkoop

534

257

48%

Incl. park

230

75

32%

Koningsdaal Zuid

224

19

8%

Dijkkwartier Oost

320

250

78%

Dijkkwartier West

140

50

35%

Waalkwartier, incl. Honig

910

290

32%

Totaal

2357

940

40%

Handelskade Koningsdaal Noord

6.3 Voorzieningen Naast diverse horeca en dienstverlenende bedrijvigheid in het deelgebied Handelskade is er ook een huisartsenpost geopend in het gebied. De Huisartsenpost is tijdelijk gevestigd op het Honigterrein en zal waarschijnlijk een definitieve plek krijgen in bouwblok 6 van Ulpia & Fabrica. Voor een levendig nieuw stadsdeel zijn in het Waalfront naast woningen ook diverse voorzieningen van belang. In een deel van het te handhaven Honigcomplex, aan het toekomstige “thermenplein” en aan de haven is clustering voorzien van horeca, sport medische, bedrijvigheid, cultuur en beperkte detailhandel.

27

Voortgangsrapportage Waalfront Juni 2021

7. Marktontwikkelingen Er is een groot tekort aan woningen op de woningmarkt. Daarnaast is de markt behoorlijk verhit geraakt. Dit betreft zowel de koopwoningen, vrije sector huur en sociale huur. In alle segmenten is er sprake van een grote vraag met nog steeds oplopende prijzen c.q. wachttijden (bij sociale huur). In alle segmenten is op dit moment ruimte voor nieuw aanbod in Nijmegen (en grote delen van de rest van Nederland). De investeerders (corporaties en pensioenfondsen) hebben de bereidheid om te investeren. De bouwkosten zijn de laatste jaren enorm toegenomen, hetgeen ook het gevolg is van een beperkte beschikbaarheid aan gekwalificeerd personeel. Hier wringt de schoen mogelijk voor de nabij toekomst. De stijging van de vrij op naam prijzen van woningen lijken het plafond stilaan te bereiken. Voor sociale huurwoningen geldt dat er sowieso geen compensatie is in de vorm van stijging van de huurwaarden, als gevolg van de toenemende aanneemsommen. Hierdoor is het voor corporaties op dit moment moeilijk om te investeren in sociale huurwoningen. Daarnaast speelt natuurlijk op dit moment de zgn. “Corona-crisis”. Wat betekent dit voor de woningmarkt? In hoeverre zijn de economische effecten hiervan voelbaar? Voor de afzet van goedkope woningbouw (zowel sociale huur als goedkope koop en middel dure huur) is er geen sprake van een negatief effect.

Voor de woningbouw in de vrije sector koop is de markt ook nog steeds goed op peil. Het duurdere segment is wat lastiger. De verkopen lopen door maar het aantal belangstellenden neemt inmiddels wel wat af, zo blijkt uit de cijfers. Het vraagt (ook voor het Waalfront) sowieso om de goede woonproducten op het juiste moment, met de juiste aantallen in de markt te zetten Resumerend, de marktsituatie is op dit moment goed voor woningbouw. Hoe het volgend jaar is, blijft moeilijk te voorspellen. Belangrijkste factor in deze lijkt de bouwkosten welke op dit moment bovengemiddeld stijgen, personeelstekort en de vertraagde levering van materialen welke op onderdelen begint te stagneren.

8. Financieel De Grex (grondexploitatie) Waalfront 2020 is op dit moment het geldend financiële kader van waaruit het Ontwikkelingsbedrijf Waalfront beheer B.V. dit stedelijk gebied verder kan ontwikkelen voor de stad Nijmegen. De verwachting is, na wensen en bedenkingen van de Raad in juni 2021, dat de Grex 2021 medio augustus/september 2021 vervolgens als nieuw financieel kader kan gaan gelden. Het de bedoeling om de Grex 2022 in het 4de kwartaal van 2022 voor wensen en bedenkingen aan te bieden aan de Raad van de gemeente Nijmegen.

28