VGP Planexploitatie Enkstraat St.Jacobslaan
Tekst van het document
Stadsontwikkeling
Rapportage grote projecten
G158 Enkstraat St.Jacobslaan
Woningbouw
Kerninformatie
Een initiatief van de grondeigenaar voor de bouw van 18 woningen aan de Enkstraat, ter hoogte van de Sint Jacobslaan 98. Daarvan zijn 10 woningen boven- en benedenwoningen die vallen in het middeldure huursegment. De overige 8 eengezinswoningen vallen in de vrije (huur) sector. Vaststelling planexploitatie: planning: december 2024, omzet: € 75.000,-; resultaat: € 0,- (neutraal). Afsluiting planexploitatie: 31 december 2025 Programma
Woningen: Parkeren Opp. plangebied Ontwikkelaar
18 woningen Op eigen terrein 2.500 m2 Intern/extern: M. School / J.B. van der Meer
Ontwikkelingen laatste jaar:
Er is ambtelijk overeenstemming tussen gemeente en initiatiefnemer. Hiervoor is een anterieure overeenkomst opgesteld. De aanvraag is voor de invoering van de Omgevingswet bij de ODRN ingediend, hierdoor is overgangsrecht van toepassing. Dit betekent dat kan worden volstaan met een projectafwijkingsbesluit om dit plan te realiseren. Vanuit de ODRN wordt de ruimtelijke onderbouwing verder gecoordineerd. De diverse vakdisciplines moeten nog definitief adviseren. Bij akkoord kan de vergunning via een uitgebreide procedure worden verleend. Naar verwachting in de eerste helft van 2025. De initiatiefnemer heeft goed contact met de buurt. De buurt is enthousiast over het plan, met name omdat direct aanwonenden van het plan hun tuin kunnen uitbreiden met verwachte grondaankoop. Financiën: Kosten Verwervingen Bouw- en woonrijpmaken Plankosten Overige Rente en kostenstijging Totaal geraamd Gerealiseerd tot datum Gerealiseerd in periode Nog te realiseren
Per 01-12-2024
0 0 75.000 0 0 75.000 33.000 33.000 42.000
Prognose eindresultaat per 01-01-2025
Opbrengsten
Per 01-12-2024
Verkopen Bijdrage ontwikkelaar
0 36.000
Subsidie Overige opbrengsten
0 39.000
Totaal geraamd Gerealiseerd tot datum Gerealiseerd in periode Nog te realiseren
75.000 0 0 75.000
€ 0,-
Budgetneutraal
Voor deze planexploitatie zijn de standaard parameters van toepassing. Toelichting verschillen Niet van toepassing. Relevante beslispunten t.b.v. het VGP Niet van toepassing. Specifieke projectrisico’s: Door de aard van dit facilitaire plan zijn de risico’s beperkt. Er zijn geen bijzondere risico’s bekend.
55
Stadsontwikkeling
Rapportage grote projecten
Thans wordt rekening gehouden met de volgende risico: 1. Bezwaar vanuit de omgeving op de planologische procedure leidt tot een langere doorlooptijd; 2. Planschade als gevolg van de intensivering; Risicobeheersing 1. In de anterieure overeenkomst met initiatiefnemer is vastgelegd dat als blijkt dat er nog (nader) onderzoek noodzakelijk is of er bijzondere procedures van toepassing zijn, de kosten hiervoor voor rekening zijn van de initiatiefnemer. 2. In de anterieure overeenkomst is vastgelegd dat kosten voor planschade of procedurekosten voor rekening zijn van initiatiefnemer. Plangebied:
56