Verzoek 2025081801100-000

1 van 8

Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied De Hoge Bongerd 1 Uw verzoek Ingediend bij

Gemeente Nijmegen

Behandeld door

Gemeente Nijmegen

Soort

Aanvraag vergunning

Activiteit(en)

Afwijken van regels in het omgevingsplan - Aanvraag vergunning

Doel

Definitief

Status

Ingediend

Verzoeknummer(s)

20250818 01100 000 (ingediend op 18-08-2025)

Project Naam van dit project Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied De Hoge Bongerd Projectomschrijving Hoge Bongerd in Nijmegen is een voormalig agrarisch tuindersgebied dat nu grotendeels uit grasland bestaat. De gemeente wil het gebied transformeren tot een duurzaam woonen verblijfsgebied, zoals vastgelegd in de Omgevingsvisie 2020-2040 en het ambitiedocument Veur Lent en Hoge Bongerd (2023). Op basis van een raadsbesluit uit 2022 betreft de ontwikkeling een programma van maximaal 250 woningen, waarvan 40 sociale huur en 2.825 m² aan commerciële voorzieningen. Dit is opgenomen in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2025. Omdat het huidige omgevingsplan deze ontwikkeling niet toestaat, is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (hierna bopa) nodig. Deze wordt gefaseerd aangevraagd, te beginnen met een planologisch basisbesluit. Voor deze eerste fase is een motivering ingediend waaruit blijkt dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Voor onderhavige aanvraag is een bindend advies van de gemeenteraad nodig.

Uw verzoek

18-08-2025

2 van 8

Locatie Teken een gebied op de kaart

Algemeen U kunt een bijlage toevoegen over het contact met anderen (participatie).

Geen documenten. Voeg als bijlage toe: gegevens over de grens van de locatie.

Geen documenten. Participatie: anderen betrekken bij uw plannen Heeft u contact gehad met anderen voor wie uw plannen gevolgen hebben? Ja Hoe heeft u anderen betrokken bij uw plannen? Zie bijgevoegde participatieplan. Welke reacties heeft u gekregen? Zie bijgevoegde participatieplan. Verzoek Geef uw verzoek een naam Buitenplanse omgevingsplanactiviteit (Bopa) voor de ontwikkeling van gebied De Hoge Bongerd 1 Toelichting op uw verzoek Uw referentienummer

Hierbij verklaar ik alle vragen naar waarheid te hebben ingevuld. Ja Zijn er gegevens die u later opstuurt? Denk aan bouwtekeningen, foto's, plattegronden, etc. Geef hier aan welke gegevens dat zijn en waarom u die later opstuurt. N.v.t. Zijn er gegevens die u nu niet opstuurt? Geef aan welke gegevens dat zijn en waarom u die niet opstuurt. Bijvoorbeeld omdat u die eerder heeft opgestuurd. Uw verzoek

18-08-2025

3 van 8

N.v.t.

Uw verzoek

18-08-2025

4 van 8

Uw gegevens Gegevens van de initiatiefnemer Naam van de organisatie Gemeente Nijmegen Vooraf ingevuld antwoord. KVK-nummer 09220932 Vooraf ingevuld antwoord. Vestigingsnummer RSIN 001479179 Vooraf ingevuld antwoord. Straatnaam Korte Nieuwstraat Vooraf ingevuld antwoord. Huisnummer 6 Vooraf ingevuld antwoord. Huisletter Huisnummertoevoeging Postcode 6511PP Vooraf ingevuld antwoord. Plaatsnaam Nijmegen Vooraf ingevuld antwoord. Contactgegevens van de initiatiefnemer Naam van contactpersoon of afdeling

E-mailadres

Telefoonnummer

Uw gegevens

18-08-2025

5 van 8

Vragen en antwoorden Afwijken van regels in het omgevingsplan - Aanvraag vergunning Afwijken van regels in het omgevingsplan Omschrijf wat u wilt gaan doen. Hoge Bongerd in Nijmegen is een voormalig agrarisch tuindersgebied dat nu grotendeels uit grasland bestaat. De gemeente wil het gebied transformeren tot een duurzaam woonen verblijfsgebied, zoals vastgelegd in de Omgevingsvisie 2020-2040 en het ambitiedocument Veur Lent en Hoge Bongerd (2023). Op basis van een raadsbesluit uit 2022 betreft de ontwikkeling een programma van maximaal 250 woningen, waarvan 40 sociale huur en 2.825 m² aan commerciële voorzieningen. Dit is opgenomen in het Meerjarenperspectief Grondexploitaties 2025. Omdat het huidige omgevingsplan deze ontwikkeling niet toestaat, is een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (hierna bopa) nodig. Deze wordt gefaseerd aangevraagd, te beginnen met een planologisch basisbesluit. Voor deze eerste fase is een motivering ingediend waaruit blijkt dat sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan locaties. Voor onderhavige aanvraag is een bindend advies van de gemeenteraad nodig. Beschrijf hoe en in welke mate de voorgenomen activiteiten of het gebruik in strijd zijn met de regels uit het omgevingsplan.

Het initiatief voldoet niet aan de regels van het (tijdelijke) omgevingsplan Buitengebied Dorp Lent-27 (Geluidscherm spoorlijn), Buitengebied Dorp Lent, Dorp Lent, Dorp Lent – 11 (Definitieve locatie Station Nijmegen Lent e.o) en Nijmegen Ruimte voor de Waal. De planologische afwijking is dat de bouw van woningen met bijbehorende voorzieningen, zoals parkeren en (fiets)infrastructuur, niet is toegestaan. Via een omgevingsvergunning voor een buitenplanse omgevingsplanactiviteit (hierna: bopa) wordt afgeweken van het omgevingsplan.

Geef aan waarom u van regels in het omgevingsplan wil afwijken. De gewenste ruimtelijke ontwikkeling is in strijd met het (tijdelijke) omgevingsplan. De ontwikkeling kan mogelijk worden gemaakt door af te wijken van het omgevingsplan. Het afwijken van de regels in het omgevingsplan kan gevolgen hebben voor de leefomgeving. Beschrijf deze gevolgen. Uit de bijgevoegde motivering buitenplanse omgevingsplanactiviteit blijkt dat er vanuit de fysieke leefomgeving geen belemmeringen zijn voor de uitvoering van dit plan en dat er sprake is van een evenwichtige toedeling van functies aan deze locatie. Wilt u tijdelijk afwijken van de regels in het omgevingsplan? Nee Milieueffectrapportage Wat geldt er voor de activiteiten van deze aanvraag? Vragen en antwoorden

18-08-2025

6 van 8

Voor 1 of meer activiteiten geldt een ‘project-mer-beoordelingsplicht’ Is er al een mer-beoordelingsbeslissing? Nee Vooroverleg Heeft u vooroverleg gehad over uw idee of plan? Nee

Vragen en antwoorden

18-08-2025

7 van 8

Bijlagen Afwijken van regels in het omgevingsplan - Aanvraag vergunning Mededeling mer-beoordelingsplichtig project Document

Vertrouwelijk

Bijlage 13. Mer beoordeling Hoge Bongerd.pdf

Nee

Project-milieueffectrapport

Geen documenten. Overige gegevens noodzakelijk voor toetsing aan het omgevingsplan Document

Vertrouwelijk

20250728 Beeldkwaliteitsplan Hoge Bongerd.pdf

Nee

20250812 Motivering bopa 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 1. Voorschriften 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 10. Quickscan soortenbescherming voor de Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 11. Stikstofonderzoek Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 12. Advies veiligheidsregio Gelderland Zuid.pdf

Nee

Bijlage 13. Mer beoordeling Hoge Bongerd (2).pdf

Nee

Bijlage 14. Verkeersonderzoek Hoge Bongerd en Veur Lent.pdf

Nee

Bijlage 15. Habitatbeoordeling Teunisbloempijlstaart De Waalsprong.pdf

Nee

Bijlage 16. Ecologisch onderzoeksrapport Grote leeuwenklauw.pdf

Nee

Bijlage 2. Ruimtegebruikskaart 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd (1).pdf

Nee

Bijlage 3. Participatieverslag Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 4. Ladderonderzoek en marktverkenning Hoge Bongerd en Veur Lent.pdf Nee Bijlage 5. Akoestisch onderzoek.pdf

Nee

Bijlage 6. Onderzoek spoortrillingen.pdf

Nee

Bijlage 7. Indicatief bodemonderzoek en asbest.pdf

Nee

Bijlage 8. Proefsleuvenonderzoek en analyse op asbest Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlage 9. Afsprakenbrief waterstaatwerk.pdf

Nee

Overzichtstekening nieuwe toestand Document

Vertrouwelijk

Bijlage 2. Ruimtegebruikskaart 95-bopa-20241028 Hoge Bongerd.pdf

Nee

Bijlagen

18-08-2025

8 van 8

Rapport archeologische waarde

Geen documenten. Situatietekening bestaande toestand Document

Vertrouwelijk

kaart HB.pdf

Nee

luchtfoto HB.pdf

Nee

Situatietekening nieuwe toestand

Geen documenten.

Bijlagen

18-08-2025